Sustav upravljanja povjerenjem. Što je upravljanje povjerenjem? – Upravljanje imovinom

Pozdrav, dragi čitatelji i pretplatnici! Život je pun iznenađenja. To se događa ovako: probudite se jednog lijepog jutra i saznate da je određeni američki rođak potpisao ogromno nasljedstvo na vaše ime. Pa, radiš kao jednostavan inženjer i nikad nisi imao posla s velikim kapitalima.

U redu je! U ovom slučaju, sve je smišljeno za vas. Upravljanje povjerenjem je upravo ono što trebate ... ili ne?

Događa se da je vlasnik velikog bogatstva daleko od toga. Također se događa da pri poslovanju osoba ne želi sav kapital držati u opticaju, vodeći se načelom. Za takve je situacije osigurano individualno upravljanje imovinom.

Grubo rečeno, to je kada svoju imovinu (nekretninu, novac, vrijednosne papire) date na upravljanje drugoj, iskusnijoj osobi ili tvrtki koja zna bolje od vas kako raspolagati svim tim dobrim

I pojedinačne u smislu da o izboru upravitelja i strategiji upravljanja odlučuje sam vlasnik imovine. Upravljanje vlasničkom imovinom je djelatnost, idealno povezana s uskom specijalizacijom.

Na primjer, kada ulažete u nekretninu, morate riješiti mnogo problema: tražiti disciplinirane stanare, pratiti njihova plaćanja, naplatiti dugove ako se pojave. Sve to zahtijeva vrijeme i trud, koji će se morati potrošiti na štetu glavne djelatnosti. Takve poslove (naravno, uz naknadu) može preuzeti tvrtka čija je specijalizacija upravljanje nekretninama.

Još jedan primjer. Pretpostavimo da postoji novčani iznos koji je poželjno uložiti u profitabilnu imovinu (obveznice, vrijednosne papire, dionice investicijskih fondova) kako bi se ostvario prihod. Ovu djelatnost najbolje je povjeriti tvrtki koja ima licencu za trgovinu vrijednosnim papirima i iskustvo. Imati licencu nije prazno pitanje.

Do sada na tržištu postoje mnoge tvrtke koje iskorištavaju nedostatak pravne pismenosti klijenata. Nudeći usluge upravljanja u znatnim iznosima, posjeduju dokumente izdane u offshore tvrtkama i niti jednu rusku licencu. Vratit ćemo se na ovo.

Zakon je oštar...

Djelatnosti povjereničkog upravljanja imovinom regulirane su u Rusiji Građanskim zakonikom, posebno poglavljem 53 „Upravljanje imovinom od povjerenja“. Predmet povjereničkog upravljanja može biti: nekretnine, vrijednosni papiri i druga imovina. Ako klijent traži upravitelje nekretninama ili vrijednosnim papirima, može se prijaviti u specijaliziranu tvrtku.

Međutim, sredstva ne mogu biti predmetom povjereničkog upravljanja, uz jednu iznimku.

Ova se iznimka odnosi na kreditne institucije s licencom Središnje banke Ruske Federacije, čije su aktivnosti regulirane Zakonom o bankama i bankarskoj djelatnosti. U ovom zakonu čl. 5, kao jedna od djelatnosti kreditnih institucija spominje se povjereničko upravljanje sredstvima. Na ovaj način:

Ako određena tvrtka nudi upravljanje novcem putem Forex trgovanja ili ulaganja u vrijednosne papire, ne možete dalje čitati i nemojte kontaktirati ovu tvrtku. Pogledajmo konkretne primjere.

Vjerujte ali provjerite

Pitanje: hoće li sredstva prenesena bankama pod povjereničkim upravljanjem biti sigurna?

Na primjer, Raiffeisen banka ima posebnu podružnicu pod nazivom Raiffeisen Capital za ovu djelatnost, Alfa-Bank također ima društvo za upravljanje Alfa Capitalom i tako dalje. Istodobno, same banke, privlačeći sredstva za upravljanje, osnivači su društava za upravljanje, ali ne mogu njima upravljati. Tu je i više zanimljivih informacija preuzetih sa službene stranice Raiffeisen Capitala.

Konkretno, prema ugovorima koje je zaključila ova tvrtka, transakcije s vrijednosnim papirima u okviru upravljanja sredstvima klijenata provode se:

Dioničko društvo "Sberbank CIB"
Dioničko društvo "Gazprombank"
Dioničko društvo "Otvaranje brokera"

Ne rade to iz altruističkih pobuda, već uz naknadu iz samog kapitala kojim Raiffeisen banka navodno upravlja preko svoje podružnice Raiffeisen Capitala. Napomena: ovo nije najlukavija shema pred vama!

Manji igrači

Uzmimo za primjer nekoć popularni 3 Sigma Profit Asset Management, koji svoje aktivnosti pozicionira kao individualno upravljanje povjerenjem. Uključujući gotovinu i vrijednosne papire.

Ova tvrtka s panamskom jurisdikcijom nema bankovnu dozvolu Središnje banke Ruske Federacije, njezinu jedinu dozvolu izdaje Ministarstvo trgovine i industrije Paname. Potvrdu o akreditaciji za rad ruskog predstavništva izdala je Registracijska komora pri Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije i vrijedi do 3. ožujka 2013. godine.

Odnosno, trenutno aktivnosti ove tvrtke u Rusiji nisu legalne. Isplati li se takvim "menadžerima" povjeriti novac? Definitivno ne.

A što je s inozemstvom?

U inozemstvu, zanimljiva opcija za upravljanje povjerenjem su.

Najpoznatije od njih su cijele "obitelji" fondova između kojih se depoziti ulagača mogu slobodno kretati bez ikakvih dodatnih troškova s njihove strane. Na taj se način postiže formiranje optimalnog omjera rentabilnosti i gledišta.

Početni iznosi depozita su obično mali, od 500 do 2-3 tisuće dolara. U budućnosti se mogu nadopuniti. Uzajamni fondovi imaju ugovore s najvećim brokerima uz vrlo povoljne uvjete usluge. Ulaganjem u takva sredstva, osoba koja nema posebna znanja dobiva takve prednosti kao:

Profesionalno upravljanje depozitima
Smanjenje rizika
Uštede troškova
Zaštita interesa investitora

Upečatljiv primjer zajedničkog fonda je najveći svjetski Black Rock, čija je imovina trenutno blizu 5 bilijuna dolara, a klijenti žive u više od 100 zemalja. Naravno, Black Rock ima i .

Kao što je poznato, portfelji takvih fondova sastavljeni su u točnom preslikavanju strukture indeksa, za koje se fjučersima trguje na burzi. , koji su visoko likvidni instrumenti i kotiraju se tijekom dana. Kada su uvršteni na burzu u New Yorku, Black Rock proizvodi poznati su kao iShares. Nažalost, Black Rock još ne radi u Rusiji, ali još uvijek je moguće ulagati u njihova sredstva.

poslijeokus

Institucija upravljanja povjerenjem u modernoj Rusiji relativno je mlada i nisu sve nijanse navedene u zakonodavstvu. To vješto koriste iskusni prevaranti koji igraju i na lakovjernost i na apetite kupaca. Zato je važno vjerovati ne lijepim obećanjima, već činjenicama: strogom pridržavanju ruskih zakona i pouzdanom ugledu.

Rad sa stranim investicijskim fondovima u Rusiji danas nije tako jednostavan kao što bismo željeli, ali još uvijek postoje opcije. Ali što je s PIF-ovima? Uzajamni fondovi i investicijski fondovi donekle su slični, ali potonji, u većini aspekata, nemaju fleksibilnost prvih i pouzdanost diverzifikacije. Iako se sve mijenja, nedavno smo se čak pojavili i na burzi.

Možda je ulazak zapadnih divova na naše tržište pred vratima?

Tamna strana mjeseca

Upravo smo govorili o legitimnosti upravljanja tuđim novcem, ugledu i preporukama. Sada o onome o čemu nije uobičajeno govoriti.

Broker, banka, društvo za upravljanje, trgovci - nitko neće o tome razgovarati s vama. Problem je u tome što je svako upravljanje povjerenjem sukob interesa. Menadžer ne živi na račun vaših rezultata, već na račun provizija. Stoga mu je isplativije prodati najskuplji proizvod (u smislu provizija). Za vas je ovo, naravno, najgora opcija. Vaš gubitak = dobit posrednika.

A sudeći po bonusima koje dobivaju upravitelji fondova, oni su prilično dobri u prodaji. Imajte na umu da se bonus menadžera ne sastoji od novca koji zaradi, već od novca prikupljenog od investitora. Zanimljiva situacija...

Stoga je moje skromno mišljenje da ne postoji upravljanje povjerenjem koje bi moglo biti od koristi vama kao investitoru. Pretplatite se na ažuriranja i takve tajne još nećete znati!

Na temelju oporuke u kojoj se imenuje izvršitelj oporuke (izvršitelj);

Po drugim osnovama predviđenim zakonom.

U tim slučajevima kao osnivač povjereničkog upravljanja može djelovati druga osoba koja nije vlasnik nekretnine.

Povjerenik sukladno čl. 1015 Građanskog zakonika Ruske Federacije može biti pojedinačni poduzetnik ili trgovačka organizacija, s izuzetkom jedinstvenog poduzeća. To je zbog činjenice da je djelatnost povjereničkog upravljanja imovinom usmjerena na stjecanje dobiti ili drugih koristi od imovine. Stoga u svojstvu stečajnog upravitelja mogu djelovati osobe čija poslovna sposobnost uključuje sposobnost za obavljanje poduzetničke djelatnosti.

U slučajevima kada se povjereničko upravljanje imovinom provodi na temelju zakona (članak 1026. Građanskog zakonika Ruske Federacije), građanin koji nije poduzetnik ili neprofitna organizacija, s izuzetkom institucije , može biti povjerenik.

Pritom se izričito navodi da imovina nije predmet prijenosa na povjereničko upravljanje. Vladina agencija ili lokalne samouprave. Povjerenik ne može biti korisnik prema ugovoru o povjerenju o upravljanju imovinom - inače ugovor o povjerenju gubi svaki smisao.

Objekt upravljanja povjerenjem

Predmet povjereničkog upravljanja mogu biti poduzeća i drugi imovinski kompleksi, pojedinačni objekti u vezi s nekretninama, vrijednosni papiri, prava ovjerena knjigovodstvenim vrijednosnim papirima, isključiva prava i druga imovina. Novac ne može biti samostalan objekt povjereničkog upravljanja, osim ako je propisano zakonom (jedini takav slučaj propisan je Saveznim zakonom od 22. travnja 1996. N 39-FZ "O tržištu vrijednosnih papira": novac može biti predmet povjereničkog upravljanja za njihovo ulaganje u vrijednosne papire) .

Imovina pod gospodarskim ili operativnim upravljanjem ne može se prenijeti na povjereničko upravljanje. Prijenos na povjereničko upravljanje imovinom koja je bila u gospodarskom ili operativnom upravljanju moguć je tek nakon likvidacije pravne osobe u čijem se gospodarskom ili operativnom upravljanju ta imovina nalazila, odnosno nakon prestanka prava gospodarskog upravljanja ili operativnog upravljanja. imovine i njezin prijem u posjed vlasniku po drugim zakonom utvrđenim osnovama.

Prava i obveze stranaka

Prilikom obavljanja povjereničkog upravljanja imovinom, stečajni upravitelj ima pravo poduzeti sve pravne i stvarne radnje u vezi s tom imovinom u skladu s ugovorom o povjereničkom upravljanju u interesu korisnika. Zakon ili sporazum mogu predvidjeti ograničenja za određene radnje za povjereničko upravljanje imovinom.

Upravitelj povjerenja obavlja transakcije s imovinom koja je prenesena na povjereničko upravljanje u svoje ime, što ukazuje da djeluje kao takav upravitelj. Smatra se da je ovaj uvjet ispunjen ako, prilikom obavljanja radnji koje ne zahtijevaju pismeno izvršenje, drugu stranu obavijesti o njihovom izvršenju stečajni upravitelj u tom svojstvu, a u pisanim ispravama, iza imena ili imena stečajnog upravitelja, ispiše bilješku. "Dc" je napravljen. U nedostatku naznake o postupanju stečajnog upravitelja u ovom svojstvu, upravitelj je osobno dužan prema trećim osobama i odgovara im samo svojom imovinom.

Značajke povjereničkog upravljanja udioničkim investicijskim fondovima utvrđuju se zakonom.

Dakle, upravitelj povjerenstva ostvaruje, u granicama predviđenim zakonom i ugovorom o povjereničkom upravljanju imovinom, ovlasti vlasnika u odnosu na imovinu koja je prenesena na povjereničko upravljanje. Istovremeno, u čl. 1020 Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje da stečajni upravitelj raspolaže nekretninama u slučajevima predviđenim ugovorom o povjerenju.

Prava stečena od povjereničkog upravitelja kao rezultat radnji za povjereničko upravljanje imovinom uključena su u sastav imovine koja se prenosi na povjereničko upravljanje. Obveze koje proizlaze iz takvog postupanja stečajnog upravitelja podmiruju se na teret ove imovine.

U svrhu zaštite prava na imovini koja se drži u povjereničkom upravljanju, stečajni upravitelj ima pravo zahtijevati svako otklanjanje povrede svojih prava.

Upravitelj povjerenstva podnosi osnivaču uprave i korisniku izvješće o svom radu u roku i na način utvrđen ugovorom o povjerenju imovine.

Poverenik osobno obavlja povjereničko upravljanje imovinom, osim u slučajevima predviđenim st. 2. čl. 1021 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Na temelju ove odredbe, stečajni upravitelj može uputiti drugu osobu da u ime stečajnog upravitelja obavlja radnje potrebne za upravljanje imovinom, ako:

Ovlašten za to ugovorom o povjereničkom upravljanju imovinom;

Dobio pismenu suglasnost osnivača;

Na to je prisiljen stjecajem okolnosti radi osiguranja interesa osnivača uprave ili korisnika, a pritom nema mogućnost primiti upute od osnivača uprave u razumnom roku.

Povjerenik odgovara za radnje punomoćnika koje je izabrao kao za svoje.

Obveze po transakciji koju je stečajni upravnik izvršio iznad ovlasti koje su mu dane ili kršeći ograničenja koja su mu utvrđena, stečajni upravitelj izvršava osobno. Ako treće osobe uključene u transakciju nisu znale i nisu trebale znati za prekoračenje ovlasti ili za utvrđena ograničenja, nastale obveze podliježu izvršenju na način predviđen stavkom 3. čl. 1022 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U tom slučaju, namjetnik može zahtijevati naknadu za svoje gubitke od stečajnog upravitelja.

Prema riječima financijera, ako je "pojednostavljivač" s predmetom oporezivanja "dohodak" postao stranka u ugovoru o povjereničkom upravljanju imovinom tijekom poreznog razdoblja, on je, na temelju odredbe st. 4. čl. 346.13 Poreznog zakona Ruske Federacije smatra se da je izgubio pravo na primjenu pojednostavljenog sustava oporezivanja od početka tromjesečja u kojem je došlo do nepoštivanja navedenih zahtjeva (Pismo od 11.6.2009. N 03- 11-09 / 206). Pravo na promjenu tijekom poreznog razdoblja predmeta oporezivanja "dohodak" u "prihodi minus rashodi" u vezi sa sklapanjem ugovora o povjereničkom upravljanju od strane poreznog obveznika Ch. 26.2 Poreznog zakona Ruske Federacije ne predviđa.

Porezna dodanu vrijednost. Prema stavku 2. čl. 346.11 Poreznog zakona Ruske Federacije, primjena USNO-a predviđa oslobađanje organizacija i pojedinačnih poduzetnika od plaćanja niza poreza, uključujući PDV. Ali postoje iznimke - na primjer, PDV u skladu s čl. 174.1 Poreznog zakona Ruske Federacije, "pojednostavljivači" su obvezni platiti.

Porezni zakon Ruske Federacije posvećen je specifičnostima obračuna i plaćanja PDV-a u proračun pri obavljanju poslova u skladu s jednostavnim partnerskim ugovorom (ugovorom o zajedničkim aktivnostima), ugovorom o povjereničkom upravljanju imovinom ili ugovorom o koncesiji o teritoriju Ruske Federacije. Istodobno, nema izuzetaka za sudionike koji primjenjuju pojednostavljeni sustav oporezivanja. Dakle, prilikom obavljanja poslova temeljem ugovora o imovinskom povjerenstvu, stečajnom upravitelju se naplaćuju obveze poreznog obveznika, utvrđene Ch. 21. Poreznog zakona Ruske Federacije, sa svim obvezama za obračun i plaćanje PDV-a.

Prilikom prodaje robe (radova, usluga), prijenosa prava vlasništva u skladu s ugovorom o povjereničkom upravljanju imovinom, stečajni upravitelj je dužan izdati odgovarajuće račune na način propisan Poreznim zakonom Ruske Federacije. U tom se slučaju porezni odbitak osigurava na način naveden u čl. 21 Poreznog zakona Ruske Federacije, uz prisutnost odvojenog računovodstva za operacije u skladu s ugovorom o povjereničkom upravljanju imovinom i operacijama za druge aktivnosti.

“Pojednostavljivači” trebaju obratiti posebnu pozornost na činjenicu da, prema stavku 1. Postupka za ispunjavanje porezne prijave za porez na dodanu vrijednost, odobrenog Naredbom Ministarstva financija Ruske Federacije od 7. 11. u skladu s čl. . 174.1 Poreznog zakona Ruske Federacije nameće obveze poreznog obveznika. Objašnjenja o ovim pitanjima data su u pismu Ministarstva financija Ruske Federacije od 15.06.2009. N 03-11-09 / 212.

I.V. Kostin,

stručnjak za časopis „Pojednostavljeni sustav oporezivanja:

računovodstvo i oporezivanje"

"Pojednostavljeni sustav oporezivanja: računovodstvo i oporezivanje", N 9, rujan 2009

Upravljanje povjerenjem je oznaka koju su mnogi čuli, ali ne znaju svi bit ovog skupa riječi, i uzalud, jer je ovo jedan od najučinkovitijih načina za dobivanje pasivnog prihoda. Svatko sanja o lijepom životu: sve nas privlače skupa odmarališta, a automobili, vitrine skupih butika zadivljujuće mame, ali za lijep život potrebna je ništa manje "lijepa" zarada. Stoga je vrijeme da saznamo što je upravljanje povjerenjem i kako na njemu zaraditi te kako funkcionira daljinsko upravljanje kriptovalutama?

U svakodnevnoj vrevi između kuće i posla ponekad zaboravimo živjeti, a ako uspijemo postići koliko-toliko prihvatljiv životni standard, onda je u ovim štakorskim utrkama teško naći vremena za uživanje. Pasivni prihod nudi priliku dobro zaraditi uz minimalan trud, ali ne može svatko pronaći način koji će donijeti novac bez trošenja vremena i truda.

Upravljanje povjerenjem

Upravljanje povjerenjem nudi isto investicijska aktivnost, ali uz minimalne rizike, jer takvi odnosi imaju službenu registraciju i vođeni su slovom zakona. Što je to neobičan način izvlačenja pasivne dobiti i koja je njegova posebnost - dalje u članku.

Govoreći o daljinskom upravljanju, potrebno je odmah naznačiti da se radi o prilično širokom konceptu koji može uključivati različita ulaganja u širok raspon objekata. Istodobno, u početku je upravljanje povjerenjem kao takvo postojalo samo “na zemlji”, a već s tehničkim i društvenim napretkom, poslovni odnosi ove vrste prešli su na online plan, transformirajući se u online ulaganja. Stoga sve češće slušamo o raznim instrumentima ulaganja i obraćamo pažnju na njih, ali strah od takvih neistraženih makinacija, zbog rizika od gubitka ušteđevine, uvijek upozorava na aktivno djelovanje.

Upravljanje povjerenjem je čin prijenosa osobne imovine u obliku bilo kakve materijalne vrijednosti trećim osobama u svrhu stjecanja koristi.

Jednostavnim, filistarskim jezikom, daljinsko upravljanje je prijenos vaših sredstava (nije važno je li novac, kuća ili posao) onima koji, za razliku od vas, mogu povećati taj novac, a vi ćete dobiti samo svoju korist bez biti uključeni u proces. Istodobno, vrijedi razlikovati da, kao što materijalne vrijednosti mogu biti vrlo različite, opseg njihove primjene može biti bilo što, a osoba koja djeluje kao povjerenik može biti čak i zasebna država ili vaš susjed koji je odlučio uspjeti i dodatno zaraditi. Ne morate daleko tražiti primjere. Svi znamo što je banka i da ta organizacija prima sredstva za depozite, plaćajući kamate.

Dakle, kreiranje bankovnog depozita također je prijenos sredstava upravi organizacije koja će ih staviti u opticaj, ostvariti profit i dio toga podijeliti s vama. Kao što vidite, upravljanje povjerenjem je prilično dio našeg života i, štoviše, potpuno legalan fenomen, koji je reguliran Građanskim zakonikom. Također je vrijedno napomenuti da upravljanje povjerenjem ima mnoge prednosti i pribjegava mu se iz tri glavna razloga: zbog nedostatka vremena, znanja ili nemogućnosti obavljanja bilo kakvih radnji za profit. U isto vrijeme, i pojedinci i pravne organizacije mogu povećati svoj kapital uključivanjem u upravljanje povjerenjem.

Malo ljudi zna, ali prijenos na upravljanje imovinom, kao oblik upravljanja povjerenjem, postoji legalno više od 10 godina. Za to su vrijeme u ravni takvih poslovnih odnosa uključene najrazličitije sfere ljudskog djelovanja - kako se naši ljudi oslanjaju na izume, jaki su i ponekad zarađuju na najekscentričnije načine. Ali nećemo govoriti o nekim čudnim oblicima daljinskog upravljanja - oni postoje na rubu zakona i morala, ali ćemo razvrstati tradicionalnije opcije.

Prijenos osobnih sredstava u ruke profesionalaca koji su sposobni koristiti različite alate za ulaganja i povećati kapital također je postao vrlo pristupačan u naše vrijeme, jer se danas te radnje mogu provoditi pomoću računala i internetske veze. Naravno, povećanje ponude također uzrokuje veliku potražnju, pa ne čudi da postoji cijela klasifikacija vrsta daljinskog upravljača, koju ćemo razmotriti u nastavku.

Upravljanje dionicama

Pojam imovine podrazumijeva ukupnost pokretne i nepokretne imovine, novca koji pripada određenom poduzeću. Istodobno, ne samo materijalne vrijednosti koje imaju fizičko utjelovljenje klasificiraju se kao imovina - to mogu biti prava, patenti, depoziti u bankama, ulaganja u zlato. Upravljanje imovinom od povjerenja je vrlo slično daljinskom upravljanju imovinom, ali to ipak nije ista stvar, postoji mala razlika u pravnom području. U suštini, imovina su materijalni objekti poduzeća koji moraju imati dokumente, neovisno o tome stvaraju li prihode ili ne, dok je imovina potrebna za ostvarivanje prihoda i ne mora nužno imati nikakva zakonska prava.

Upravljanje vrijednosnim papirima

Mnogi vlasnici vrijednosnih papira jednostavno ne nalaze vremena za upravljanje njima i primanje prihoda. U tom slučaju se upravljanje dionicama može prenijeti na brokera ili neku tvrtku koja će osigurati dobit iz postojeće imovine. Pritom će i sami vrijednosni papiri biti na burzi u depozitoriju, dok će upravitelji biti odgovorni za njihovo kretanje, obračune, plaćanje poreza i sl.

Morat ćete samo ostvariti dobit, koju će donijeti upravljanje investicijama, a u slobodno vrijeme baviti se osobnim poslovima. Istodobno, zakon propisuje da upravitelj vrijednosnih papira ne može jamčiti da ćete sigurno dobiti prihod i nije to uopće dužan. Bit ovog postscripta leži u činjenici da je tržište vrijednosnih papira prilično spontano okruženje i da sudionici na tržištu ne mogu predvidjeti profitabilnost imovine sa 100% jamstvom. No, vlasnik dionica može odabrati određene taktike ponašanja na tržištu, a broker je dužan pridržavati se ovih uputa. Na taj način možete osigurati određenu kontrolu nad stanjem vrijednosnih papira i njihovom relativnom sigurnošću.

Tablica vrsta vrijednosnih papira za ulaganja:

Upravljanje imovinom

Ako ste jednom investirali u nekretnine i posjedovali stan ili kuću, onda se i oni mogu prenijeti na upravljanje. Primjerice, ako nemate vremena ili mogućnosti sami iznajmiti svoju nekretninu, tada možete ostvariti prihod od stanovanja sklapanjem ugovora s tvrtkom za nekretnine.

Možete biti bilo gdje u svijetu i raditi bilo što dok će profesionalci preuzeti povjerenje nad stanom: pronaći će zakupca za vašu nekretninu, naplatit će i prebaciti na vaš račun, pa čak i obavljati razne radove čišćenja i popravka, te ako je potrebno, i plaćaj komunalne račune dok uživaš u životu. Zašto ne pasivni prihod? Zauzvrat, agent za nekretnine će uzeti određeni postotak svojih usluga, što će malo smanjiti isplativost iznajmljivanja stambenog prostora, umjesto da ste te radnje izvršili sami.

upravljanje imovinom

Glavna vrsta daljinskog upravljanja je prijenos imovine za upravljanje povjerenjem. Postoji nekoliko materijalnih dobara koja su zakonom definirana kao vlasništvo i najčešće se koriste za prijenos na upravljanje:

Zemlja;
zgrada;
roba, proizvodi;
inventar i alati;
oprema i aparati;
pravo (pojedina poduzeća u obliku žigova, proizvoda, usluga, prava tužbe).

I ovo nije potpuni popis imovine - cijeli popis je jasno zabilježen i opisan u zakonodavstvu naše zemlje. Odnosno, sve što je vlasništvo i teoretski može ostvarivati prihod tijekom svog poslovanja može se prenijeti na povjereničko upravljanje.

Najčešće se radi o novcu koji se prenosi na upravljanje drugim osobama i organizacijama, stoga se upravljanje financijskim ulaganjima izdvaja u zasebnu kategoriju. U tom slučaju menadžer čini isplativo ulaganje i dobiva određeni postotak, a vlasnik kapitala dobiva dobit. I čini se da su svi sretni i svi su u plusu, ali postoje neke nijanse ove investicije, koje ćemo razmotriti u nastavku. Prvo, na zakonodavnoj je razini utvrđeno da je minimalni iznos koji se može prenijeti na upravljanje povjerenjem 200 tisuća rubalja.

Naravno, ima malih investitora koji nemaju tako značajna sredstva, ali ipak želite zaraditi na punim obvezama. U tom slučaju sredstva se udružuju u tzv. pulove - nekoliko investitora ulaže u zajedničku blagajnu i tim iznosom već upravlja upravitelj, a dobit će se dijeliti ovisno o udjelu sudjelovanja. Upečatljiv primjer ove vrste daljinskog upravljanja su PAMM računi, u čijoj organizaciji trgovac upravlja sredstvima i obavlja financijske transakcije na Forex burzi, a dobit se raspoređuje među sudionicima proporcionalno doprinosu. Naravno, ovu vrstu DO se može smatrati u određenoj mjeri visokorizičnim, jer se ne zna hoće li menadžer moći izvući dobit. Često to ovisi o vanjskim čimbenicima, a gubitak novca vam nitko neće nadoknaditi.

Govoreći o svim gore navedenim vrstama upravljanja povjerenjem, vrijedi napomenuti da je ovo prilično siguran investicijski alat, ali je važno odabrati pravog pouzdanog menadžera koji će povećati raspoloživi kapital.

Dakle, došli ste do zaključka da ne možete sami upravljati postojećom imovinom i vrijednostima, ali nema želje za ulaganjem u sumnjive MLM projekte i uzajamne fondove - onda je vrijeme da koristite usluge povjerenika koji će biti možete povećati svoj kapital. I, čini se, lako je to preokrenuti - pronađite osobu ili tvrtku koja se bavi daljinskim upravljanjem i ostvarite zasluženu dobit. Ali nije sve tako jednostavno u našem svijetu i treba se pažljivo pripremiti i proći kroz puno papirologije kako bi se sve legaliziralo.

Kako biste ispravno prenijeli svoju imovinu na daljinsko upravljanje, morate biti dobro svjesni pravnog područja u kojem ti odnosi djeluju.

Mnogo je nijansi koje u velikoj mjeri osiguravaju uspjeh prijenosa nečega u povjerenje, pa ovom procesu morate pristupiti vrlo pažljivo. Naravno, od velike je važnosti izbor povjerenika, priprema dokumentacije i poznavanje pravila suradnje temeljene na daljinskom upravljanju. Čitajte dalje da biste saznali kako sve to shvatiti i uspješno prebaciti na daljinsko upravljanje.

Važno je odabrati pravu tvrtku kojoj povjeravate upravljanje financijskim ulaganjima ili imovinom. Važno je naglasiti da tu ulogu može ispuniti ne samo svako veliko investicijsko društvo, već i pojedinac, čak i ako ne obavlja poduzetničku djelatnost. No, nisu svi povjerenici jednako dobri i kandidate treba vrlo pažljivo analizirati, jer o njihovom iskustvu, pristupu poslovanju, osviještenosti problematike ovisi uspjeh daljnje suradnje, a posebno pasivni prihodi.

U nastavku vam nudimo pet glavnih preporuka koje će vam omogućiti da date prednost vrijednoj tvrtki koja može osigurati stabilan prihod. Istodobno, ova pravila nemojte doživljavati kao jednoumni vodič za akciju - možete razviti osobnu strategiju za odabir menadžera ili posuditi iskustvo uspješnih kolega.

Razina analitičke usluge tvrtke

Tvrtke u kojima analitički odjel loše radi i ne zna na vrijeme pratiti i zaključivati o raspoloženju tržišta jednostavno ne mogu osigurati punopravan prihod od vašeg kapitala. Štoviše, s takvim menadžerom ne samo da možete ne zaraditi, već i izgubiti ono što već imate. Stoga odaberite tvrtku za daljinsko upravljanje koja ima odjel za analitiku koji u potpunosti osigurava proces kvalitetnom i pravovremenom analizom gospodarstva, politike, poslova tvrtke i sposoban je graditi točne prognoze.

Iskustvo upravljačke tvrtke

Podrazumijeva se da će iskusna tvrtka moći adekvatnije upravljati vašim kapitalom, donositi ispravne odluke u teškim situacijama i pronaći najisplativije i najisplativije ponude. Znajući koliko dugo je menadžer u određenom segmentu tržišta, možete otprilike procijeniti koliko je ova opcija kompetentna i odgovara li vam. Osim toga, termin rada će vam također ukazivati na pouzdanost tvrtke, jer ako je menadžer radio određeni broj godina, onda je tražen, a ako su njegove usluge potrebne, sasvim je logično da najvjerojatnije zna upravljati kapitalom klijenata.

Ocjena tvrtke na tržištu usluga

U našoj zemlji djeluje Nacionalna bonitetna agencija koja prati uspješnost povjerenika i gradi ocjene najboljih među njima. Ova službena organizacija analizira rad država u različitim parametrima i tržišnim segmentima te ocjenjuje kako se nose sa svojim obvezama prema kupcima.

NRA djeluje više od 14 godina i ovaj trenutak je najmjerodavnija i najpouzdanija rejting agencija u zemlji, a rezultate njezinog praćenja prihvaćaju i društvo i državne agencije kao financijski savjet. Jednom riječju, ako ste odabrali bilo koju tvrtku, onda još jednom provjerite njezino mjesto u HRA ocjeni - organizacija daje pouzdane podatke i ako tvrtka nije na listi najboljih, onda možda ne biste trebali s njom surađivati.

Volumen imovine pod upravljanjem

O pouzdanosti i ozbiljnosti tvrtke svjedoči i novčani iznos ili količina imovine koja je delegirana na upravljanje tvrtkom. Ako menadžer daje dobru zaradu, onda će, naravno, biti tražen, a kupci će se za njega redati. U tom slučaju će se u upravljanju određene osobe ili tvrtke nalaziti značajan iznos imovine, što će vam biti indikativno pri tako važnom izboru. Isti menadžeri kojima se povjerava beznačajno upravljanje financijskom imovinom, najvjerojatnije bi mogli biti pridošlice koji će zbog nevještih postupaka jednostavno ispuhati vaša sredstva u cijev.

21svibanj

Zdravo! U ovom članku ćemo govoriti o upravljanju povjerenjem.

Danas ćete naučiti:

Što se može prenijeti na upravljanje povjerenjem;
Kako otvoriti ugovor o upravljanju povjerenjem;
Kako odabrati pravo društvo za upravljanje.

Upravljanje povjerenjem i njegove značajke

Danas postoji ogroman broj posrednika u raznim sferama života. Možete sklopiti ugovor s nekom tvrtkom koja će za vas obaviti veleprodaju ili dostaviti robu primatelju.

Ovo je uobičajena vrsta poslovanja koja uzima maha. Pogodno je ne samo za posrednike, već i za same kupce usluge: ne morate ulaziti u bit problema, možete samo platiti novac i sklopiti posao pod povoljnim uvjetima.

Posrednici mogu upravljati imovinom kako bi je sačuvali ili povećali imovinu. To se zove upravljanje povjerenjem.

Na primjer, želite, ali ne znate kako to učiniti. Kvalificirani menadžer će se nositi s ovim zadatkom. Ova je opcija prikladna i za zaposlene ljude koji nemaju vremena baviti se vlastitom imovinom: lakše ju je prenijeti trećoj strani na privremeno raspolaganje uz određena ograničenja.

Možete prenositi novac ili drugu imovinu kao fizička osoba (radeći kao samostalni poduzetnik) ili. Moraju imati dozvolu za obavljanje takvih aktivnosti, inače možete izgubiti dio svoje imovine ili čak kontaktirati prevarante.

Sudionici u upravljanju povjerenjem mogu biti pojedinci i cijele organizacije. U oba slučaja sklapa se ugovor koji navodi sve nijanse transakcije.

Za svoj rad društva za upravljanje naplaćuju određenu naknadu. Obično se izračunava kao postotak dobiti koja je ostvarena tijekom ograničenog raspolaganja imovinom. Njegova veličina ovisi o vrsti imovine koja se prenosi na upravljanje, politici samog poduzeća i primljenoj dobiti.

Ovdje je važan čimbenik da ti posrednici ne daju jamstva profitabilnosti (otuda koncept „povjerenja“). Ova važna odredba sadržana je u zakonu.

Posrednici vam mogu otkriti dobit ostvarenu za prethodno razdoblje aktivnosti u interakciji s drugim klijentima.

Obično se ugovor o povjerenju o upravljanju sklapa na razdoblje ne duže od 5 godina. Ako stranke po njegovom završetku nisu pokrenule inicijativu za raskid ugovorenih uvjeta, tada se takav sporazum produžuje zadano za novo razdoblje.

Istodobno, upravitelju nije potrebna punomoć za obavljanje bilo kakvih radnji s prenesenom imovinom. Da bi radnje bile zakonite, dovoljno je svaki dokument označiti oznakom „D. U."

Postupak interakcije između upravitelja i vlasnika bilo koje imovine reguliran je Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Nepoštivanje zakonskih propisa može rezultirati kaznama.

Klasifikacija upravljanja povjerenjem

Usluga upravljanja povjerenjem postaje sve popularnija: sve više ljudi prenosi vlastita sredstva pod povoljnim uvjetima posrednicima.

Ovisno o predmetu ugovora, postoji upravljanje povjerenjem:

unovčiti. Vlastita sredstva prenosite društvu za upravljanje koje gradi kapital u određenom vremenskom razdoblju;
Vrijednosni papiri. Ako imate paket dionica ili obveznica, upravitelj će vam pomoći da isplatite kupnju i prodaju;
nekretnina. Zgrade, građevine, zemljišne čestice ili cijeli kompleksi;
imovina. To su razni inventari, vozila i druga imovina poduzeća;
imovine. Na primjer, organizacija može prenijeti vlastitu opremu ili autorska prava na posrednika.

Svaka vrsta imovine imat će svoje društvo za upravljanje. Univerzalni posrednici koji se bave, primjerice, upravljanjem i novcem i nekretninama danas su iznimno rijetki.

Ako trebate prenijeti vrijednosne papire i opremu, morat ćete kontaktirati različite tvrtke. Ova podjela je posljedica uske specijalizacije većine tvrtki. Zapošljavaju stručnjake u jednom području, čije je znanje na visokoj razini.

Međutim, upravljanje gotovinom i vrijednosnim papirima može obavljati ista tvrtka.

Upravljanje povjerenjem po prirodi interakcije između upravitelja i klijenta može biti:

Dovršeno. U tom slučaju se sklapa ugovor kojim vlasnik u potpunosti prenosi inicijativu na posrednika. Za sve radnje s imovinom odgovoran je upravitelj. Međutim, on ne jamči dobit, a gubici nastali njegovom krivnjom ne mogu se osporiti na sudu. To je moguće samo ako dokažete namjeru njegovih radnji, što je u praksi praktički nemoguće, pogotovo ako ne poznajete osnove ove aktivnosti;
Po dogovoru. Upravitelj obavještava klijenta o povoljnim tržišnim uvjetima za obavljanje transakcija s prenesenom nekretninom. Vlasnik, prema vlastitom nahođenju, može dati pozitivan ili negativan odgovor. U ovom slučaju, odgovornost za operacije pada na ramena klijenta. Ako se transakcija pokaže neisplativom, onda posrednik neće biti kriv;
Po redu. Vlasnik imovine prenesene na povjereničko upravljanje, po vlastitom nahođenju, prenosi akcijski plan posredniku. U ovom slučaju, pravo upravljanja posrednikom je ograničeno, on ne može samostalno donositi odluke o transakcijama s predmetom upravljanja.

Puno upravljanje povjerenjem je vrlo traženo u našoj zemlji. Uglavnom, to je zbog financijske nepismenosti i nespremnosti da se udubi u složena financijska pitanja.

Pouzdajte se u upravljanje novcem

Prijenos sredstava na povjereničko upravljanje još nije jamstvo dobiti. U slučaju štetnih događaja općenito možete izgubiti uloženi novac. Obično su u ugovoru predviđena neka jamstva prihoda ili povrata sredstava.

Ugovor o upravljanju novcem može navesti da kao rezultat transakcije klijent dobiva:

Određeni zajamčeni iznos uloženih sredstava u postotku od početnog kapitala + dobit. Na primjer, u slučaju neuspješnog razvoja događaja vratit će vam se samo 70% kapitala, a u slučaju uspješne transakcije uzet ćete vlastita sredstva i zajamčeno je 13% godišnje;
Puni iznos ulaganja + kamate. To se može pripisati. Treba uzeti u obzir samo ograničenja osiguranja depozita. U jednom društvu za upravljanje (u banci) preporuča se staviti ne više od 1.400.000 rubalja;
Nepredvidiv ishod trgovine. Nema jamstava, rad posrednika može se suditi samo prema prethodnim prihodima ili gubicima. Ovo je najrizičnija vrsta upravljanja povjerenjem, koja, ako se dobije, može donijeti povrat veći od 100%.

Ciljevi upravljanja novcem od povjerenja su:

Ušteda novca od nekontrolirane potrošnje;
Očuvanje novčane imovine u vlasništvu tijekom postupka;
Porezna utaja, skrivanje identiteta vlasnika novca;
Akumulacija kapitala.

Najčešći načini upravljanja sredstvima:

U oba slučaja prenosite sredstva društvu za upravljanje koje distribuira imovinu.

Zajednički fondovi su najprofitabilnija opcija za vlasnike malih iznosa. Ako ne znate kako zaraditi na malom kapitalu, kupite nekoliko dionica koje onda možete isplativo prodati.

Investicijski fondovi omogućuju vam ulaganje u razna područja života. Vašim novcem, u kombinaciji s ostalom imovinom ulagača, otkupit će se vrijednosni papiri, izvršiti ili. Sve ovisi o smjeru društva za upravljanje (MC).

PAMM računi su uobičajeni alat za ulaganje u dionice i. Otvarate poseban račun koji se kombinira s računima drugih sudionika.

Iskusni menadžer kontrolira plasman cjelokupnog iznosa sredstava i pomno prati proces. Budući da je iznos ulaganja impresivan, onda prihod može biti primjeren.

Upravljanje imovinom od povjerenja

Upravljanje imovinom podrazumijeva rješavanje cijelog niza zadataka i ovisi o specifičnostima prenesenog objekta.

Posljednji bi mogao biti:

Nekretnina;
Ekskluzivna prava (na primjer, upravljanje udjelom u);
Vrijednosni papiri;
Pokretna imovina;
Ostalo.

Kao što vidite, raspon kontrole u ovom slučaju je vrlo širok. Posrednik može raspolagati, u okvirima predviđenim ugovorom, svom imovinom: od vrijednosnih papira do kompleksa nekretnina.

Takve vrste upravljanja prikladne su u slučajevima kada je vlasnik imovine otišao na privremeni boravak u drugu zemlju. Za vrijeme njegove odsutnosti stvari neće stajati mirno: kompetentni stručnjak (a u većini slučajeva i skupina njih) raspolagat će imovinom po vlastitom nahođenju ili će s klijentom razjasniti akcijski plan.

Prijenos imovine u povjereničko upravljanje često se provodi prilikom održavanja skrbništva ili priznanja vlasnika kao nestalog. U ovom slučaju često imovina nije u rukama nositelja prava, već u posjedu organa starateljstva.

Ovdje upravitelj neće nužno biti organizacija, češće će to biti pojedinac u ulozi skrbnika. U ovom slučaju, upravitelj se neće smatrati korisnikom prema ugovoru.

Važno je razumjeti da je raspolaganje vlasničkom imovinom privremeno. Upravitelj, prema zakonu, ne prenosi vlasništvo nad imovinom.

Upravljanje nekretninama od povjerenja

Mnogi od nas se obraćaju tvrtkama za nekretnine. Ovo je jedna od varijanti povjereničkog upravljanja nekretninama.

Takvih posrednika na tržištu je bezbroj, a postoje već duže vrijeme. Njihovo djelovanje temelji se na sklapanju ugovora s klijentom, uslijed kojeg će se izvršiti prodaja nekretnine, odnosno nadzor nad njom tijekom odsutnosti vlasnika.

Društvo za upravljanje, ovisno o predmetu ugovora, pruža nekoliko usluga:

Plaćanje komunalnih računa;
Čišćenje soba;
Pravovremeni popravak;
Kupnja potrebnog namještaja, tehnike i sl.;
Tražiti klijenta prikladnog za ulogu kupca ili zakupca;
Osiguranje;
Sigurnost od zadiranja trećih osoba;
Rješavanje konfliktnih situacija s predstavnicima zakona ili stanarima;
Zastupanje interesa vlasnika u područnoj komori;
Prijenos sredstava primljenih kao rezultat transakcije na račun vlasnika nekretnine.

Povjereničko upravljanje stanom, zgradom i drugim nekretninama evidentira se u područnoj komori na isti način kao i redovna kupoprodajna transakcija. Ugovor potpisan pod drugim uvjetima je ništavan.

Ako je ugovor sklopljen na razdoblje dulje od godinu dana, tada se svi prometi nekretninama također moraju registrirati kod državnog tijela.

Upravljanje povjerenjem vrijednosnim papirima

Ako želite, tada se inicijativa u ovom pitanju može prenijeti na brokersku tvrtku. Ona će kompetentno sastaviti investicijski portfelj, predvidjeti moguće rizike i profitabilnost.

Na primjer, možete otvoriti individualni račun, na kojem će sredstva kontrolirati posrednik.

Kao što znate, dionice su prilično rizičan instrument burze, koji vlasniku u kratkom roku može oduzeti uložena sredstva. A ako postoji visok rizik, onda profit može premašiti očekivanja. Za rad na burzi potrebno je posebno znanje i vještine trgovanja. Bez njih možete izgubiti kapital.

Društvo za upravljanje usmjereno je na primanje prihoda od njih. Istovremeno, broker često kombinira uložena sredstva klijenta s osobnim. Za vlasnika kapitala, to je povjerenje da će se svaka transakcija provesti vrlo pažljivo: uostalom, neuspjeh prijeti gubitkom sredstava za samog trgovca.

Važan koncept u upravljanju povjerenjem vrijednosnim papirima je diversifikacija. Potrebno je raspodijeliti raspoloživi kapital između nekoliko instrumenata tržišta vrijednosnih papira.

Primjer. Možete ulagati u dionice velikih tvrtki, državne obveznice i manji dio u vrijednosne papire novopridošlica na tržištu. To će pomoći povećati učinkovitost ulaganja i povećati šanse za primanje velikog prihoda.

Upravljanje povjereništvom vrijednosnim papirima obično traje 12 mjeseci. Neki klijenti povlače sredstva nakon šest mjeseci. Osnovna svrha prijenosa upravljanja burzovnim instrumentima je upravo povećanje kapitala u kratkom vremenu.

Upravljanje povjerenjem dionicama i drugim vrijednosnim papirima vrlo je popularno u našoj zemlji, budući da mali broj ljudi još uvijek razumije zamršenosti trgovanja na burzi.

Uvjeti ugovora mogu predvidjeti da će klijent promatrati radnje upravitelja u "online" načinu rada. To će vam omogućiti da prepoznate neke od nijansi tržišta i razumijete mnoge koncepte. Ubuduće će po želji klijent moći samostalno sklapati prve transakcije.

Vlasnik kupljenih vrijednosnih papira ima pravo biti zainteresiran za radnje koje obavlja stečajni upravitelj i razjasniti situaciju na tržištu. Ako vlasnik kapitala iz nekog razloga smatra potrebnim povući svoja sredstva, to mu se ne može uskratiti.

Upravljanje imovinom povjerenja

Svaka organizacija ima na raspolaganju različitu imovinu. Kako bi se njima učinkovitije upravljalo i donosila dobit u kratkom vremenu, ova je djelatnost povjerena trećoj tvrtki.

Na povjereničko upravljanje može se prenijeti sljedeća imovina pravnog lica:

Zgrada;
Razne vrste struktura;
Oprema;
vozila;
Vrijednosti robe;
Autorska prava i dostupne patentirane tehnologije;
bankovni depoziti.

Važna značajka pri prijenosu imovine poduzeća na povjereničko upravljanje je da se ona ne kombinira sa sredstvima upravitelja. Za primljenu imovinu vodi se posebno računovodstvo, o čemu se pregovara u fazi sklapanja transakcije.

Posrednik može poslovati s imovinom društva u svoje ime. Na kraju trajanja ugovora, prihod se prenosi na račun vlasnika imovine.

U tom slučaju predmet ugovora može biti otvaranje računa za:

tržište dionica;
Forex;
Kupnja metala.

Najrizičnija od ovih opcija je Forex tržište. Obavljajući transakcije na njemu, tvrtka riskira da ostane bez ičega. Ulaganja u devizno tržište pogodna su samo za tvrtke s agresivnom politikom.

Drugo područje za plasman sredstava je realni sektor gospodarstva. To je kupnja nekretnina, opreme i drugih velikih objekata. Ova aktivnost ima dug proces, koji dugo vremena povlači sredstva iz prometa organizacije, pa je stoga dostupna samo velikim poduzećima sa slobodnim kapitalom.

Najčešći način ulaganja imovine je ulaganje u instrumente burze. Štoviše, ovdje tvrtke mogu imati za cilj ostvarivanje prihoda ili stjecanje drugih tvrtki kupnjom kontrolnog udjela.

Prilikom sklapanja ugovora obvezna je izjava o ulaganju. Sadrži detaljno sva područja ulaganja.

Tijekom trajanja ugovora, vlasnik imovine ima pravo povući vlastiti novac djelomično ili u cijelosti. Međutim, sredstva primljena kao prihod možete povući samo u razdobljima određenim uvjetima društva za upravljanje.

Upravljanje imovinom poduzeća uključuje rukovanje velikim iznosima. Posrednici obično sklapaju ugovore u iznosu od 1.000.000 rubalja.

Upute za one koji žele koristiti upravljanje povjerenjem

Kako bi proces akumulacije tekao glatko i bez uključivanja vlasnika kapitala u proces, bolje je pronaći kompetentnog upravitelja. U tom slučaju se sklapa sporazum koji navodi sve nijanse posredničkih radnji i isključuje prijevarne trikove.

Za prijenos vlastite imovine, imovine, sredstava na povjereničko upravljanje, morat ćete proći kroz nekoliko koraka:

Odlučite što će se točno prenijeti na posrednika. O tome ovisi daljnja potraga za menadžerom, visina njegove naknade, rok za sklapanje ugovora i potencijalna dobit. Važno je ne prenijeti na upravljanje ona sredstva koja bi vam mogla zatrebati u bliskoj budućnosti. Posrednici ne jamče prihod, pa je stoga moguće ostati bez potrebnih sredstava;
Odabir posrednika. Važno je pronaći društvo za upravljanje čije je ime dobro poznato. Mora imati izvrsnu reputaciju, a osim toga mora imati i licencu za pružene usluge. Ne povjerujte vlastitu imovinu sumnjivim pojedincima koji sebe nazivaju predstavnicima financijskih tvrtki. Provjerite sve dokumente, i što je najvažnije - pročitajte recenzije na Internetu;
Prikupljamo potrebnu dokumentaciju. Svaka tvrtka dostavlja svoj popis. Ovisi o prirodi daljnjih radnji posrednika i stupnju sudjelovanja vlasnika kapitala u njemu;
Sklapanje sporazuma. Obavezno pitajte upravitelja ako ne razumijete bilo koji dio sporazuma. Fraze se ne smiju percipirati na dva načina, pa stoga, u slučaju bilo kakve sumnje, tražite da se redak ugovora ponovi. Ovdje obratite pozornost na rok trajanja ugovora, visinu naknade i svoja prava. Najčešće, obrazac ugovora ima jedinstveni uzorak utvrđen za sve kupce;
Plaćanje posredničkih usluga. To može biti fiksni iznos koji se plaća odmah nakon sklapanja ugovora ili postotak primljenog prihoda. Ako je moguće, odaberite drugi način plaćanja. Djeluje kao motivacija menadžeru da zaradi više novca, što znači da ćete dobiti znatan prihod;
Kontrola nad aktivnostima upravitelja. Imajte na umu da u ugovoru mora postojati klauzula koja se bavi ovim pitanjem. Na primjer, posrednik može prijaviti prihode i gubitke za određena razdoblja. To je važno jer ćete moći odrediti učinkovitost upravljanja i pravovremeno uštedjeti sredstva od mogućeg gubitka.

Kako odabrati društvo za upravljanje

Povjeravanje vlastitih sredstava nekom autsajderu, čak i ako je zaposlenik velike financijske tvrtke, nije lak zadatak. Stoga, odabir društva za upravljanje treba uzeti vrlo pažljivo. Vaš prihod i sigurnost kapitala ili druge imovine ovise o ovoj akciji.

Obratite pozornost na analitičku bazu podataka tvrtke. Analiza tržišta iznimno je važan pokazatelj pomoću kojeg možete predvidjeti transakcije kupnje i prodaje imovine. Ako društvo za upravljanje ne održava analitičke blokove i blokove vijesti na svojoj web stranici, to je razlog za oprez. Svaka velika tvrtka koja poštuje sebe troši mnogo novca na to, što si mali posrednik bez iskustva ne može priuštiti;
Odredite razinu pouzdanosti posrednika. Obratite se raznim rejting agencijama. Njihove se recenzije lako mogu pronaći na internetu. Tvrtka za upravljanje trebala bi zauzeti gornje linije rejtinga - to će govoriti o njegovoj visokoj pouzdanosti i velikom iskustvu;
Pronađite recenzije tvrtki. Nemojte zanemariti povratne informacije kupaca. Imaju puno toga za reći. Iz njihovih se riječi može zaključiti o daljnjoj suradnji;
Saznajte koliko strategija ulaganja nudi društvo za upravljanje. Ako ih ima tri ili više, onda se ova tvrtka može uzeti u obzir za prijenos vlastitih sredstava. Ako postoje samo dvije strategije ili uopće jedna, onda ne biste trebali kontaktirati takvog posrednika;
Analizirajte investicijski portfelj koji nudi društvo za upravljanje. Smatra se da u praksi udio imovine jedne vrste u diversifikaciji ulaganja ne bi trebao biti veći od 15%. Ako je ova brojka mnogo veća, a osim toga, odgovara rizičnoj imovini, tada možete izgubiti svoj kapital;
Saznajte pruža li posrednik uslugu osobnog menadžera. U tom slučaju imat ćete osobnog financijskog posrednika s kojim se možete dogovoriti o raznim nijansama i konzultirati se o bilo kojem pitanju;
Navedite hoćete li imati pravo ograničiti radnje upravitelja. Na primjer, važno je postaviti postotak imovine u diverzificiranom portfelju. Tako se možete zaštititi od neprikladnih postupaka posrednika i uštedjeti uloženi novac;
Saznajte na temelju čega možete zatražiti izvješće o postupanju upravitelja (plaćeno ili besplatno) . U pouzdanim tvrtkama, na vaš zahtjev, informacije se pružaju besplatno i za bilo koji period.

Slijedeći naše preporuke, moći ćete pronaći kvalitetnog menadžera koji će ne samo uštedjeti vaš kapital, već i donijeti visoke povrate. Glavno je prije sklapanja ugovora postaviti sva pitanja koja vas zanimaju, kako bi vam u početnim fazama bila jasna priroda djelatnosti tvrtke.

Svaka osoba koja ima određena slobodna sredstva želi ih isplativo plasirati. Skrivanje ispod jastuka nije opcija, jer novac bi trebao raditi. Bankovni depozit nije relevantan, jer niske godišnje kamate u većini slučajeva ne pokrivaju ni inflaciju. I neće se svatko sam odlučiti za ulaganje, jer za to su potrebna određena znanja i vještine - bez njih je rizik od gubitka svega previsok. Ovdje u pomoć dolazi upravljanje povjerenjem, koje vam omogućuje da zaradite čak i na malim iznosima.

Što je upravljanje povjerenjem?

Upravljanje povjerenjem- radi se o privremenom posjedu imovine pojedinca ili pravne osobe na temelju sporazuma radi ostvarivanja prihoda u interesu te osobe. U tom slučaju, osoba koja je prenijela svoju imovinu na povjereničko upravljanje ostaje njezin vlasnik tijekom cijelog trajanja ugovora o povjereničkom upravljanju. Povjerenik pomaže pravilnom ulaganju imovine. On upravlja sredstvima klijenta radi ostvarivanja prihoda, koji su također vlasništvo naručitelja.

Najpoznatije je upravljanje povjerenjem, ali je uobičajeno i u drugim područjima ulaganja - nekretnine, vrijednosni papiri, ulaganja u startupe itd. Svojim poslovanjem možete upravljati i na ovaj način - prenijeti funkcije menadžera na drugu osobu i primati samo prihod.

Odnosi između strana u transakciji - upravitelja i investitora - izgrađuju se na temelju ugovora o upravljanju povjerenjem, koji specificira sve uvjete transakcije: zadaće svake od strana, funkcije, iznose provizije, uvjete, informacije o imovini, mogućnostima rješavanja sporova itd.

Ovaj način ulaganja prikladan je za one koji ne žele ili nemaju priliku razumjeti zamršenost pojedinog tržišta. Tako, na primjer, za uspješno trgovanje na burzi morate posvetiti puno vremena obuci, inače možete jednostavno "izgubiti" sav novac. Međutim, još uvijek nema jamstva da ćete moći trgovati. A u slučaju upravljanja povjerenjem, primitak dobiti možete povjeriti iskusnom stručnjaku.

Ulaganja u zlato, umjetnost, nekretnine također zahtijevaju određena znanja. Kako ne biste izgubili svoju ušteđevinu i ne gubili vrijeme na proučavanje situacije na tržištu, ponovno se koriste usluge profesionalaca.

Kako se koriste povjerenički fondovi?

Upravljanje povjerenjem na tržištu kapitala koristi se za privremeni prijenos sredstava na potpuno ili djelomično raspolaganje upravitelju (na primjer, upravljačkoj financijskoj i kreditnoj organizaciji ili povjereniku) kako bi se izvršile maksimalno isplative transakcije u interesu ulagača (deponenta). ).

Povjerenik, u pravilu, prima novčanu korist u obliku postotka od ostvarenog prihoda, što ga motivira na odgovorno ispunjavanje obveza.

Na tržištu je moguće ulagati putem investicijskih fondova, preko brokerskih kuća na temelju ugovora o povjerenju u vrijednosne papire iu valuti na temelju kojih se s tehničkog gledišta pojednostavljuje prijenos sredstava na trgovačkim računima na upravljanje povjerenjem.

Prednosti upravljanja povjerenjem

slobodno vrijeme koje nije potrebno trošiti na proučavanje mogućnosti i zamršenosti ulaganja;
prilično visok povrat ulaganja (20% -40% godišnje);
niska razina rizika;
mogućnost brzog polaganja i podizanja novca;
pri prijenosu imovine na povjereničko upravljanje pravo vlasništva ne prelazi na upravitelja.

Nedostaci i rizici upravljanja povjerenjem

nepošteni upravitelj. Prevaranti su na oprezu i uvijek postoji šansa da će menadžer jednostavno uzeti novac i nestati. Stoga, pri odabiru, morate provjeriti povijest, ugled, biti pažljiv na recenzije;
mogući gubitak ulaganja. Još ova vrsta ulaganja su rizik i morate biti spremni na činjenicu da nije uvijek moguće zaraditi novac, pogotovo ako koristite upravljanje povjerenjem na burzi valuta ili vrijednosnih papira. Kako bi se rizici sveli na najmanju moguću mjeru, ugovor s upraviteljem treba odrediti strategiju, taktiku ulaganja i radnje u slučaju gubitaka;
ljudski faktor. Svi smo mi ljudi – i menadžer. Može se beznačajno razboljeti, završiti u bolnici, riješiti hitne obiteljske stvari itd. A transakcija koja nije dovršena na vrijeme ponekad je prilično skupa.

Kako iskoristiti mogućnosti upravljanja povjerenjem i hoćete li ga uopće koristiti, na vama je. Zapamtite da možete i zaraditi i izgubiti. Shvatite sve ozbiljno i birajte mudro.