Ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիր՝ նրբերանգներ. Ոչ բնակելի տարածքների համար ենթավարձակալության պայմանագրի օրինակ

Ենթավարձակալության պայմանագիրը (կամ ենթավարձակալության պայմանագիրը) պայմանագիր է, որով վարձակալը վարձով է տալիս իր վարձակալած գույքը մեկ այլ անձի:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-րդ հոդվածի համաձայն, վարձակալն իրավունք ունի ենթավարձակալության պայմանագիր կնքել միայն վարձատուի համաձայնությամբ: Եթե ​​վարձատուն նախապես չի ցանկանում, որ իր գույքը ենթակա լինի հետագա ենթավարձակալության երրորդ անձանց, ապա դա կարող է անել՝ պայմանագրում համապատասխան կետ ներառելով։

Եթե ​​վարձակալը կնքել է ենթավարձակալության պայմանագիր առանց վարձատուի համաձայնության, ապա վարձատուն իրավունք կունենա պահանջել խզել վարձակալության պայմանագիրը և փոխհատուցել վնասները, քանի որ վարձակալը գույքը չի օգտագործում սույն պայմանագրի պայմաններին համապատասխան: վարձակալության պայմանագիրը։

Գույքի ենթավարձակալության համաձայնությունը ավելի լավ է փաստաթղթավորել որպես պայմանագրի հավելված: Եթե ​​ստացվել է տանտիրոջ համաձայնությունը՝ ենթավարձակալելու իր գույքը, ապա կողմերը (վարձակալը և ենթավարձակալը) իրավունք ունեն այդ համաձայնության օրվանից կնքել տարածքի ենթավարձակալության պայմանագիր:

Մինչև այն պահը, երբ պայմանագիրը համարվում է կնքված (գործարքն ավարտված է), այն կողմերի համար որևէ իրավունք և պարտավորություն չի ստեղծում։ Հետևաբար, համաձայնագիրը չկնքված (գործարքը ձախողված) ճանաչելու ընդհանուր հետևանքն այն է, որ սովորական պայմանագրային հարաբերություններում օգտագործվող պաշտպանության մեթոդները չեն կարող կիրառվել նման համաձայնագրի նկատմամբ:

Անտառային տարածքների ենթավարձակալությունն արգելվում է. Առևտրային կազմակերպությունները չեն կարող վարձակալված գույքը անհատույց օգտագործման հանձնել այն անձին, ով հանդիսանում է այս կազմակերպության հիմնադիրը, մասնակիցը, կառավարիչը կամ դրա կառավարման և վերահսկողության մարմինների անդամը:

Վարձակալության պայմանագրերի կանոնները կիրառվում են ենթավարձակալության պայմանագրերի վրա: Վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի տվյալներ, որոնք հնարավորություն են տալիս միանշանակ հաստատել վարձակալին որպես վարձակալված օբյեկտ հանձնվող գույքը: Վարձակալության պայմանագրում այս տվյալների բացակայության դեպքում վարձակալության ենթակա օբյեկտի հետ կապված պայմանը համարվում է կողմերի կողմից չհամաձայնեցված, իսկ համապատասխան վարձակալության պայմանագիրը` կնքված:

Հետևաբար, ենթավարձակալության պայմանագրի օրինակում անհրաժեշտ է հատուկ նշել տվյալներ, որոնք հնարավորություն են տալիս միանշանակ հաստատել ենթավարձակալին հանձնվող գույքը որպես ենթավարձակալության պայմանագրի օբյեկտ: Այս դեպքում ենթավարձակալության ենթակա գույքի նկարագրությունը պետք է համապատասխանի վարձակալության պայմանագրի առարկային: Հակառակ դեպքում ենթավարձակալության պայմանագիրը կարող է համարվել անվավեր:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 2-րդ մասի համաձայն, ենթավարձակալության պայմանագիր չի կարող կնքվել վարձակալության պայմանագրի ժամկետը գերազանցող ժամկետով: Վարձատուի և վարձակալի կողմից նմանատիպ պայմաններով նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագրի կնքումը չի ենթադրում ենթավարձակալության պայմանագրի երկարաձգում: Այս դեպքում պետք է կնքվի նոր ենթավարձակալության պայմանագիր` վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետին համապատասխան ժամկետով:

Վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը ենթադրում է դրա համաձայն կնքված ենթավարձակալության պայմանագրի դադարեցում: Այս դեպքում ենթավարձակալն իրավունք ունի ենթավարձակալության պայմանագրով իր կողմից օգտագործվող գույքի վարձակալության պայմանագիր կնքել ենթավարձակալության մնացած ժամկետում` դադարեցված վարձակալության պայմանագրի պայմաններին համապատասխանող պայմաններով:

ոչ բնակելի տարածքներ գրասենյակի համարհիմքով գործող անձի մոտ, այսուհետ՝ « Ենթավարձակալ«, մի կողմից, և դրա հիման վրա գործող անձի մոտ, այսուհետ՝ « Վարձակալ«Մյուս կողմից, այսուհետ՝ «Կողմեր», կնքել են սույն պայմանագիրը, այսուհետ՝ « Համաձայնագիր», հետևյալի մասին.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Վարձակալը պարտավորվում է Ենթավարձակալին տրամադրել գրասենյակային կահավորված տարածք, որը բաղկացած է (ընդհանուր մակերեսով քմ), որը գտնվում է շենքում՝ .

1.2. Սույն պայմանագիրը կնքվում է Վարձատուի գրավոր համաձայնությամբ՝ գործելով տարածքի սեփականության իրավունքի հիման վրա:

2. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

2.1. Վարձակալը պարտավոր է:

• սույն պայմանագրով նախատեսված ժամկետում տրամադրել տարածքը ենթակայության տակ գտնվող անձին օգտագործելու համար.
• նախազգուշացնել ենթավարձակալին Վարձատուի նկատմամբ Վարձակալի բոլոր պարտավորությունների մասին, որոնք բխում են ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրից.
• նախազգուշացնել Ենթավարձակալին ենթավարձակալված գույքի նկատմամբ երրորդ անձանց բոլոր իրավունքների մասին.
• Պահանջել Վարձատուից իրականացնել հիմնանորոգում իր հաշվին.
• վերահսկել տարածքների օգտագործումը իրենց նպատակային նպատակներով.

2.2. Ենթավարձակալը պարտավոր է:

• պահպանել գույքը լավ վիճակում;
• իրականացնել ընթացիկ վերանորոգում ձեր սեփական միջոցներով.
• ժամանակին վճարել վարձավճարը սույն պայմանագրում նշված չափով և ժամկետներով:

3. ԱՐԺԵՔԸ ԵՎ ՎՃԱՐՄԱՆ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐԸ

3.1. Տրամադրված տարածքների համար Ենթավարձակալը Վարձակալին վճարում է ամսական գումար՝ մեկ քառակուսի մետրի համար ռուբլու չափով:

3.2. Այս գումարը վճարվում է ոչ ուշ, քան յուրաքանչյուր ամսվա ամսաթիվը:

3.3. Վարձակալության չափը կարող է փոխվել ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ:

4. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆԸ

4.1. Իրենց պարտավորությունները ոչ պատշաճ կատարելու համար կողմերն իրավունք ունեն պահանջել վաղաժամկետ խզել պայմանագիրը և փոխհատուցել վնասները։

4.2. Ենթավարձակալի կողմից վարձավճարի վճարման պայմանների էական խախտման դեպքում Վարձակալն իրավունք ունի նրանից պահանջել վարձավճարի վաղաժամկետ վճարում, բայց ոչ ավելի, քան երկու անգամ անընդմեջ:

5. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԺԱՄԱՆԱԿԸ ԵՎ ԴԱԴԱՐԵՑՄԱՆ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐԸ

5.1. Սույն պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում գույքը ժամանակավոր օգտագործման հանձնելու պահից և գործում է: Կողմերի համաձայնությամբ այդ ժամկետը կարող է երկարաձգվել: Գույքի փոխանցումը տեղի է ունենում պայմանագրի կնքման հաջորդ օրը։

5.2. Պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ դադարեցվել միայն այն դեպքում, եթե կողմերից մեկը չկատարի իր պարտավորությունները:

6. ԱՅԼ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

6.1. Սույն պայմանագրի գործողության ժամկետը չի կարող գերազանցել Վարձակալի և Վարձատուի միջև կնքված վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը:

6.2. Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման դեպքում Ենթավարձակալն ունի արտոնյալ իրավունք՝ մնացած ժամկետում ենթավարձակալության պայմանագրի համաձայն իր հետ օգտագործելու վարձակալության պայմանագիր կնքելու այն գույքի համար:

Ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության հայեցակարգը ներառում է բազմաթիվ նրբություններ և նրբություններ: Սա, մասնավորապես, ազդում է հարկերի վճարման վրա։ Մինչև 2012 թվականը վարձակալության և ենթավարձակալության պայմանագրեր կնքած անձանց հարկումը կատարվում էր պարզեցված սխեմայով: Ներկայումս այս հասկացությունները մտնում են ընդհանուր հարկային համակարգի ներքո:

Բացի այդ, դուք պետք է հստակ իմանաք, թե որ OKVED կոդը կիրառելի է ոչ բնակելի գույքի ենթավարձակալության համար: Այս հոդվածում մենք կփորձենք հասկանալ տարածքների ենթավարձակալության բոլոր բարդությունները:

Ի՞նչ է ենթավարձակալությունը:

Ենթավարձակալության հայեցակարգը կարելի է դասակարգել որպես գույքի վերավարձակալություն երրորդ անձին: Սա պահանջում է տարածքի սեփականատիրոջ համաձայնությունը: Ընթացակարգը տեղին է բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների համար:

Հարկ է նշել, որ կարող եք ենթավարձակալության հանձնել ամբողջ տարածքը կամ դրա մի մասը։Կարծես թե դուք ոչ բնակելի տարածքներ եք վարձակալում կազմակերպությունից կամ անհատից որոշակի գումարի դիմաց: Սրանից հետո այն կարող եք ենթավարձակալել ավելի զգալի գումարով։

Տարածքների ենթավարձակալության թույլտվությունը հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-րդ հոդվածի 2-րդ կետով: Այն նշում է, որ վարձակալը կարող է վարվել վարձակալված գույքի հետ հետևյալ կերպ.

• շենքի (կամ դրա մի մասի) ենթավարձակալություն.
• տալ այն անվճար օգտագործման համար;
• որպես վարձակալի ձեր իրավունքները փոխանցեք երրորդ կողմին:

Հարկ է նշել, որ նախնական վարձակալության պայմանագիրը չի նախատեսում վարձակալի իրավունք՝ ենթավարձակալելու առանց սեփականատիրոջ թույլտվության: Այնուամենայնիվ, կարող է ներառվել մի կետ, որը վարձակալին իրավունք է տալիս ենթավարձակալելու գույքը: Սա ապահովում է ուղղակի պայմանագիր վարձակալի և երրորդ կողմի միջև: Սեփականատիրոջ համաձայնությունն այլևս չի պահանջվում։

Այստեղից կարելի է եզրակացնել, որ ենթավարձակալության պայմանագիրը կնքվում է պայմանագրի կողմերի միջեւ։ Դրանք կարող են լինել ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձինք:

Երբեմն անշարժ գույքի գործակալությունը, որը ծառայություններ է մատուցում տարածքների վարձակալության համար, կարող է հանդես գալ որպես իրավաբանական անձ: Այս դեպքում վարձակալի համար հարկումը փոխվում է և ուժի մեջ է մտնում այլ OKVED ծածկագիր:

• Կարդացեք նաև:

Նախագծումը ներառում է ստանդարտ փաստաթուղթ գրելը: Պայմանագիրը ստորագրվում է գործարքի կողմերի կողմից: Սա ստանդարտ ընթացակարգ է, որի վրա չեն ազդում համաձայնագրի ժամկետները և դրա մասնակիցների կարգավիճակը:

Ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիրը պետք է ներառի հետևյալ կետերը.

• տարածքային գտնվելու վայրը՝ նշելով ճշգրիտ հասցեն.
• շենքի ընդհանուր մակերեսը;
• նախատեսված նպատակը;
• ենթավարձակալության պայմանագրի ժամկետը.
• վճարման ձևը և պայմանները.

Որոշ դեպքերում հիմնական համաձայնագիրը կարող է հաստատվել հետևյալ փաստաթղթերով.

• կադաստրային անձնագիր և օբյեկտի պետական ​​գրանցման վկայական.
• ոչ բնակելի տարածքների ընդունման/հանձնման ակտ.
• անհամաձայնությունների արձանագրություններ և անհամաձայնությունների համաձայնություն։

Կարևոր. Չնայած ենթավարձակալության պայմանագրի ստանդարտ ձևի առկայությանը, այն թույլատրվում է կազմել անվճար: Այս դեպքում նախապայման է բոլոր հիմնական կետերի ընդգրկումը։

Դուք պետք է իմանաք, որ եթե պայմանագիրը կնքվում է 12 ամսից ավելի ժամկետով, ապա դրա պետական ​​գրանցումը պարտադիր է։ Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում միայն գրանցման պահից։ Հակառակ դեպքում երրորդ անձի կողմից տարածքը վարձակալելու թույլտվությունը իրավական ուժ չի ունենա:

Բացի այդ, վերավարձակալության պայմանագիրը չպետք է գերազանցի սկզբնական վարձակալության ժամկետը: Այնուամենայնիվ, ժամկետը լրանալուց հետո փաստաթուղթը ավտոմատ կերպով չի երկարաձգվում: Ամեն անգամ, երբ պահանջվում է նոր պայմանագիր:

Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները

Հատուկ ուշադրության են արժանի համաձայնագրի կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները։ Սա չի վերաբերում տարածքի սեփականատիրոջը, այլ միայն վարձակալին և ենթավարձակալին: Դիտարկենք համաձայնագրի կողմերից յուրաքանչյուրի իրավունքներն ու պարտականությունները։

Վարձակալ

Այս կողմը պարտավոր է՝ տրամադրել ոչ բնակելի տարածքներ օգտագործման համար հարմար վիճակում, ապահովել ջրի, էլեկտրաէներգիայի և ջեռուցման մատակարարումը։

Հարկ է նշել, որ կոմունալ ծառայությունների անգործությունը չի ենթադրում վարձակալի պատասխանատվությունը: Բացի այդ, վարձակալը պարտավոր է ենթավարձակալին ծանոթացնել ներքին կանոնակարգին և արտակարգ իրավիճակների դեպքում տարհանման ծրագրին:

Վարձակալն իրավունք ունի ստուգելու ենթավարձակալության պայմանագրի պայմաններին համապատասխանությունը: Դա արվում է աշխատանքային ժամերին և ենթավարձակալի ներկայությամբ: Վերջինս պարտավոր է տրամադրել բոլոր փաստաթղթերը, այդ թվում՝ գործունեության որոշակի տեսակի թույլտվությունը։

Վարձակալն իրավունք ունի ենթավարձակալության տրված ոչ բնակելի տարածքներում հիմնական կամ ընթացիկ վերանորոգում իրականացնել: Այս դեպքում ենթավարձակալը գրավոր ծանուցվում է աշխատանքն իրականացնելուց 30 օր առաջ: Հարկ է նշել, որ վերանորոգման ժամանակ ենթավարձակալից վարձավճար չի գանձվում։

Վարձակալն իրավունք ունի սահմանել տարածքի շահագործման ընթացակարգերը հանգստյան օրերին և տոն օրերին: Սա չի ազդում վճարման կարգի և չափի վրա:

Ենթավարձակալ

Այս Պայմանավորվող կողմը պարտավոր է տարածքն օգտագործել միայն պայմանագրում նշված նպատակների համար: Վերահսկել ոչ բնակելի տարածքների տեխնիկական և հրդեհային պայմանները` սահմանված չափանիշներին համապատասխան:

Անկախորեն լիարժեք պատասխանատվություն կրել այն իշխանությունների նկատմամբ, որոնք թույլ են տալիս և վերահսկում ձեռնարկատիրական գործունեությունը: Վերացնել դժբախտ պատահարների և տարածքներին սեփական մեղքով պատճառված այլ վնասների հետևանքները:

Մի կատարեք կամ եթե վարձակալից գրավոր թույլտվություն չկա: Ժամանակին վճարեք պայմանագրում նշված վարձավճարը.

Եթե ​​տարածքի վարձակալության պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծվում է, ապա վարձակալին պետք է տեղեկացվի այդ մասին ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ:

Ենթավարձակալը պայմանագիրը կնքելիս պարտավոր է վարձակալին տրամադրել հետևյալ փաստաթղթերը.

• բանկային տվյալների քաղվածք՝ ընկերության կնիքով և հաշվապահի ստորագրությամբ.
• քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից, որը վերցվել է պայմանագիրը կնքելուց ոչ ուշ, քան 30 օր առաջ.
• փաստաթուղթ, որը թույլ է տալիս կնքել ենթավարձակալության պայմանագիր.

Հարկ է նշել, որ կողմերի պարտավորությունների վերը նշված ցանկը հեռու է ամբողջական լինելուց, սակայն այստեղ նշված են նրանց հիմնական իրավունքներն ու պարտականությունները:

Հարկավորման առանձնահատկությունները

Ենթավարձակալությունը շատ հաճախ շփոթում են տարածքների վարձակալության միջնորդական ծառայությունների հետ: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի համաձայն, դրանք տարբեր հասկացություններ են, և, համապատասխանաբար, տարբերվում է նաև հարկման կարգը:

Միջնորդական ծառայությունները հաճախ մատուցվում են անշարժ գույքի գործակալությունների կողմից, որոնք վարձակալության պայմանագրեր են կնքում սեփականատիրոջ հետ և նրա համաձայնությամբ տարածքները վարձակալում են երրորդ անձանց: Այդ նպատակով օգտագործվում են OKVED ծածկագիրը 70.31 «Անշարժ գույքի գործակալությունների գործունեություն» և OKVED ծածկագիրը 68.31 «Անշարժ գույքի գործակալություններ»:

Անշարժ գույքի ենթավարձակալության հետ կապված գործողությունների համար կարող եք օգտագործել OKVED ծածկագիրը 70.20 «Ձեր սեփական բնակելի և ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալում» և OKVED ծածկագիրը 68.20 «Սեփական կամ վարձակալված անշարժ գույքի վարձակալում և շահագործում»:

Անշարժ գույքի ենթավարձակալությունից ֆիզիկական անձանց եկամուտը հարկվում է անձնական եկամտահարկի 13 տոկոս դրույքաչափով: 3-NDFL ձևով փաստաթուղթը ներկայացվում է ամեն տարի՝ մինչև ապրիլի 30-ը։ Պահանջվող գումարը պետք է վճարվի ոչ ուշ, քան ընթացիկ տարվա հուլիսի 15-ը։

Իրավաբանական անձանց համար պարզեցված հարկային համակարգով հարկի դրույքաչափը կազմում է 6%: Բայց հաշվի առնելով ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակը, կարող են նշանակվել լրացուցիչ ապահովագրավճարներ:

Հիշեք, որ հարկերից խուսափելը ենթակա է վարչական և քրեական պատասխանատվության:

Ոչ բնակելի տարածքներ ենթավարձակալելու դեպքում հարկերից խուսափելու համար առավելագույն տուգանքը կարող է լինել 500,000 ռուբլի կամ ազատազրկում մինչև 3 տարի ժամկետով:

Դեռ ունե՞ք հարցեր: Գրեք ձեր հարցը ստորև բերված ձևով և ստացեք մանրամասն իրավաբանական խորհրդատվություն.

Ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալությունը վարձակալի իրավունքն է՝ գույքը ժամանակավորապես երրորդ անձին վարձակալելու: Պայմանագրի նմուշը կարելի է ներբեռնել անվճար:

Երկրի օրենսդրությունը նախատեսում է ոչ բնակելի տարածքների վարձակալի՝ վարձատուի իրավունքներ ունենալու և գույքը ենթավարձակալելու իրավունք։ Ենթավարձակալությունն ունի վարձակալական հարաբերությունների նույնական պարամետրեր: Տարբերությունը միայն գործարքի առարկայի և հիմնական վարձատուի նկատմամբ որոշակի իրավունքների ու պարտականությունների մեջ է: Ոչ բնակելի տարածքների համար ենթավարձակալության պայմանագրի օրինակհասանելի է անվճար ռեսուրսի այս էջում, և այն կարելի է ներբեռնել ուղիղ հղման միջոցով՝ առանց որևէ սահմանափակումների:

Փաստաթղթի կառուցվածքը, տերմինաբանությունը, լիազորությունները, պարտականությունները, գրանցման պայմանները, պայմանները և այլ հանգամանքներ կարող են լիովին համապատասխանել հիմնական պայմանագրին և կրկնօրինակել այն: Ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության օբյեկտ կարող են լինել՝ խանութները, գրասենյակները, պահեստները, արտադրական շենքերն ու շինությունները և այլն։ Ենթավարձակալության ամենակարևոր հանգամանքը սեփականատիրոջ տեղեկացվածությունն է իր գույքի ենթավարձակալության մասին։ Այս գործարքն ունի կատարման անվճար ձև: Կարևոր չափանիշ է համարվում պայմանագրի պարտադիր պետական ​​գրանցման պայմանը, եթե իրավահարաբերությունները տեւում են մեկ տարուց ավելի։

Ոչ բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագրի պարտադիր կետերը

:

• Կազմման անվանումը, ամսաթիվը և վայրը.
• Այնուհետև մուտքագրվում են մասնակիցների տվյալները և ներկայացուցիչների լիազորությունները.
• Առարկա, տեխնիկական պարամետրեր և անհատական ​​բնութագրեր;
• Արժեքը, ժամկետները, լիազորությունները, պարտականությունները, պարտականությունները;
• Լրացուցիչ պայմաններ և վերջնական դրույթներ;
• Վեճերի լուծում, կողմերի ստորագրություններ և արձանագրություններ:

Ինչպես մյուս պայմանագրերը, այնպես էլ ոչ բնակելի շենքի ենթավարձակալության պայմանագիրը կազմվում է երկու կամ ավելի օրինակից: Պայմանագրի անբաժանելի մասն է լինելու ոչ բնակելի տարածքների փոխանցման և ընդունման վկայականը և հարակից այլ փաստաթղթերը: Էական կետը հիմնական պայմանագրին պարտադիր հղումն է։ Երկու պայմանագրերի միջև պարտադիր հարաբերությունը ենթադրում է ենթավարձակալի և սեփականատիրոջ իրազեկում առարկայի վերաբերյալ առկա հարաբերությունների մասին։

Ըստ էության, նման պայմանագիրը կարող է դիտվել որպես կոնկրետ գույքի կամ դրա մի մասի տրամադրում այն ​​վարձակալողներին, մեկ այլ անձի (ենթավարձակալի) ցանկացած վճարման և ցանկացած ժամկետի օգտագործման համար:

Այս նախագծում հիմնական վարձակալն արդյունավետորեն դառնում է նշված այլ անձի վարձատուն: Որպես կանոն, ենթավարձակալության հնարավորությունը նախատեսված է ամենավաղ վարձակալության պայմանագրով:

Քննարկվող հաստատությունը գործնականում ամենատարածված և լայնորեն կիրառելի հաստատություններից մեկն է՝ համապատասխան իրավահարաբերությունները կարգավորելու համար իր շարժունակության դյուրինության պատճառով:

Դիտարկենք այս համաձայնագրի մի քանի կարևոր ասպեկտներ:

Բոլոր տեսակի խնդիրներից ու ռիսկերից խուսափելու համար անհրաժեշտ է թվում հիշեցնել, որ դուք իրավունք ունեք ենթավարձակալության առարկա հանձնել միայն վարձատուի գրավոր համաձայնությամբ:

Ինչպես նշվեց վերևում, այն կարող է պարունակվել ինչպես նախնական, այնպես էլ առանձին համաձայնագրում: Այս պայմանը ծառայում է սեփականատիրոջ շահերի և իրավունքների ապահովմանը։

Խնդրում ենք նաև նկատի ունենալ, որ առաջնային պայմանագրում պարունակվող պոտենցիալ ենթավարձակալության արգելքը իրավաբանորեն անվավեր է:

Ձեզ հետաքրքրող պայմանագրի ժամկետը չպետք է գերազանցի վարձակալությունը սահմանող առաջնային պայմանագրի ժամկետը: Եթե ​​այս պայմանագրերից վերջինը երկարացնեք անորոշ ժամկետով, կարող եք նույնը անել առաջինի հետ:

Տարբեր պոտենցիալ ֆորսմաժորային իրադարձություններ կանխելու համար խնդրո առարկա փաստաթուղթը կնքեք բացառապես գրավոր։ Միևնույն ժամանակ, դուք կարող եք նաև օգտվել դրա նոտարական վավերացումից, որն, իհարկե, անհրաժեշտ չէ, բայց կարող է հետագայում պաշտպանել ձեր իրավունքները և շահերը տհաճ վիճելի իրավիճակների դեպքում:

Խնդրում ենք նաև նշել, որ Ձեզ հետաքրքրող պայմանագիրը, եթե դրա տևողությունը մեկ տարուց ավելի է, ենթադրում է պարտադիր պետական ​​գրանցում։ Իհարկե, դուք կարող եք շրջանցել այս կանոնը՝ նշելով, օրինակ, 11 ամիս ժամկետ:

Տեղեկություններ, որոնք պետք է արտացոլվեն տվյալ պայմանագրում

1. գործարքի վայրի և ամսաթվի նշանակում.
2. կողմերի, ինչպես նաև ներկայացուցիչների (առկայության դեպքում) մանրամասները.
3. նման համաձայնագրի առարկայի նշում.
4. կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
5. վճարման չափը և կարգը.
6. վավերականություն;
7. ամրագրված են լրացուցիչ պայմաններ, օրինակ՝ նման համաձայնագրի փոփոխության հնարավորությունը, հնարավոր վեճերի լուծման եղանակը և այլն։
8. կողմերի ստորագրությունները։

Եկեք ձեր ուշադրությունը հրավիրենք մի քանի ավելի կարևոր ասպեկտների վրա, որոնք դուք պետք է ի նկատի ունենաք խնդրո առարկա պայմանագրով կարգավորվող իրավահարաբերությունների մեջ մտնելիս:

Այն իրավիճակներում, երբ առաջնային վարձակալության պայմանագիրը դադարում է, ենթավարձակալությունն անմիջապես դադարում է:

Եթե ​​մյուս կողմի հետ պայմանագրով նախատեսում եք վարձակալության պայմանագրի ավտոմատ երկարաձգում, ապա այս հանգամանքը ենթակայության հետ կապված նույն գործընթացը չի ենթադրում:

Երբ դուք ցանկանում եք սահմանել անորոշ բնույթ նշված երկու տեսակի իրավահարաբերությունների համար, ապա ցանկանում եք դադարեցնել դրանք, հիշեք, որ դուք պարտավոր եք դա անել այս հոդվածում քննարկված երկու պայմանագրերից որևէ մեկի առաջարկվող դադարեցումից առնվազն երեք ամիս առաջ։ .

Ստորև ներկայացնում ենք ստանդարտ ձևը և ենթավարձակալության պայմանագրի օրինակը, որի տարբերակը կարելի է ներբեռնել անվճար: