Documente tehnice contabile
În contabilitatea tehnică a imobilului se înțelege o descriere detaliată a caracteristicilor tehnice ale obiectului și individualizarea acestuia. Ca rezultat al unui set de măsuri tehnice contabile, un obiect poate fi distins fără ambiguitate de alte obiecte similare. Procesul de contabilitate tehnică include atribuirea unui număr cadastral unui obiect.
Contabilitatea imobiliară se realizează prin efectuarea unui inventar, care include:
- Stabilirea limitelor obiectului. Fiecare proprietate are limite fizice, care pot fi reflectate prin transferarea limitelor pe hârtie, precum și limite legale care permit separarea acesteia de proprietățile adiacente;
- Stabilirea locației obiectului, care include adresa și dispunerea acestuia pe sol sau ca parte a unui alt obiect;
- Descrierea caracteristicilor principale și auxiliare ale obiectului. Constă într-o prezentare exhaustivă a caracteristicilor tehnice și calitative ale obiectului (material de construcție, număr de etaje etc.);
- Indicarea valorii cadastrale a obiectului.
În cadrul contabilității tehnice, autoritățile de inventariere întocmesc un dosar personal de inventar pentru fiecare obiect contabil și, de asemenea, întocmesc următoarele documente:
- Planuri ale obiectelor inventariate (pentru clădiri și structuri cu mai multe etaje, este prevăzută crearea planurilor de etaj ale obiectului);
- Paşapoarte tehnice şi cadastrale ale obiectului. Acest document stă la baza punerii obiectului la înregistrarea cadastrală;
- Planuri tehnice pentru noi proiecte de construcții capitale, ansambluri imobiliare rezidențiale și nerezidențiale;
- Acte de inspecție a clădirilor și structurilor (întocmite în cazul constatării faptului încetării existenței proprietății).
Fiecare document întocmit în timpul inventarierii este reflectat în dosarul de inventar sub formă de original sau copie. Depozitarea cazurilor de inventar se realizează în fondul de arhivă, care face parte din arhiva de stat a Federației Ruse.
Pe baza rezultatelor inventarierii, subiectul primește un pașaport cadastral pentru obiect, un pașaport tehnic, un extras din registrul obiectelor, un certificat cu principalele caracteristici tehnice.
Cine efectuează contabilitate tehnică?
Subiectii contabilitatii tehnice sunt titularii de drepturi asupra proiectelor de constructii de capital existente sau nou create. Pentru a se adresa autorităților tehnice contabile, solicitantul trebuie să-și confirme autoritatea în legătură cu obiectul inventariat - să depună documente care să confirme că are drept de proprietate asupra acestui obiect.
În cazul inventarierii inițiale a unui obiect nou, solicitantul furnizează documentația de proiectare și autorizație, convenită în modul prescris.
Organismele care efectuează înregistrarea cadastrală sunt Biroul de Inventar Tehnic, acreditat de Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Organismele ITO sunt create atât sub formă de întreprinderi unitare, cât și sub formă de organizații private (LLC).
Rețeaua Biroului de inventariere tehnică nu este în prezent inclusă în sistemul organelor de stat și municipale, este un subiect independent de raporturi juridice și acționează ca executant independent de muncă pe piața inventarului tehnic.
Reguli pentru efectuarea contabilității tehnice
Procedura și regulile de contabilitate tehnică sunt stabilite prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 04 decembrie 2000 nr. 921 „Cu privire la contabilitatea tehnică de stat și inventarul tehnic în Federația Rusă a obiectelor de construcție de capital”.
Fiecare Birou de Inventariere Tehnica are propriul site web, care contine toata documentatia de reglementare necesara privind activitatile de contabilitate tehnica in desfasurare, indicand tipurile specifice si costurile de munca.
Costul de bază al efectuării lucrărilor de contabilitate tehnică este determinat de organele executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse, cu toate acestea, fiecare Birou de inventariere tehnică poate stabili în mod independent tarife pentru serviciile sale. Astfel, costul lucrării variază în funcție de regiunea în care se află proprietatea, precum și de amploarea lucrărilor și de urgența implementării acestora.
Frecvența contabilității tehnice
Legislația prevede frecvența acțiunilor de inventariere – cel puțin o dată la cinci ani. Inventarul primar efectuat presupune eliberarea unui nou pașaport tehnic pentru obiect, iar al doilea și ulterioare - efectuarea de modificări la pașaport. De asemenea, după următorul inventar, se fac modificări la dosarul de inventar.
În practică, un inventar neprogramat se efectuează atunci când se modifică caracteristicile obiectului (schimbarea suprafeței, reamenajarea, reconstrucția).
Faptul de contabilitate tehnică este important pentru tranzacțiile imobiliare. Fără înregistrarea obiectului și eliberarea unui pașaport cadastral, este imposibil să se efectueze vreo acțiune semnificativă din punct de vedere juridic cu imobile.
De asemenea, în cursul contabilității tehnice se calculează valoarea de inventar a obiectului, ceea ce este important din punct de vedere fiscal și contabil.
Contabilitatea oricăror modificări ale caracteristicilor obiectului care apar în timpul reamenajării, reconstrucției, reviziei se efectuează și în timpul inventarului tehnic.
Inventarul tehnic este o procedură unificată de măsurare a obiectelor imobiliare la întocmirea unui pașaport tehnic. De obicei, principalele caracteristici ale obiectului sunt măsurate și analizate: suprafata totala, suprafata construita, volumul constructiei, lungimea, adancimea aparitiei.
În ce cazuri este
Motivele pentru efectuarea unui inventar tehnic pot fi:
- Dorința proprietarului de a obține informații tehnice actualizate despre proprietate sau de a verifica conformitatea acesteia cu documentele existente.
- Gazeificarea obiectelor.
- Cerința agențiilor guvernamentale de a elibera o licență pentru a desfășura anumite tipuri de activități.
- Întocmirea unui pachet de documente pentru aprobarea reamenajării imobilului necesită și un inventar tehnic.
- Verificarea structurilor de control.
- Determinarea parametrilor tehnici efectivi (suprafață, volum, lungime etc.) pentru punerea în funcțiune ulterioară a proprietății după reparație, reconstrucție sau construcție.
Aceste cazuri stau la baza implicarii specialistilor in inventariere.
Subiectul inventarului tehnic poate fi:
- structuri;
- comunicatii;
- site-uri;
- clădire;
- sediul;
- clădiri;
- proprietăți neterminate etc.
Lista documentelor bazată pe rezultatele măsurătorilor depinde de tipul de obiect. Poate include:
a) pașaport tehnic;
b) certificat cu indicatori tehnico-economici;
c) plan etaj, explicație etc.
Este de remarcat faptul că inventarul tehnic poate fi efectuat de ingineri cu calificările și experiența corespunzătoare în efectuarea măsurătorilor în acest domeniu, deoarece astfel de lucrări implică utilizarea unor instrumente speciale de înaltă precizie (stații totale și telemetrie laser).
Prețuri pentru inventarul tehnic al bunurilor imobiliare din Moscova:
| Tipul obiectului imobiliar | Numele serviciului | Suprafata, mp; lungime, m. | Cost, freacă. | Termen limita |
|---|---|---|---|---|
| Cladire, structura, sediu, obiect de constructie in curs | Efectuarea lucrărilor de măsurare in vederea determinarii dimensiunilor reale ale cladirilor, structurilor, interioarelor si structurilor cladirii cu intocmirea ulterioara a unui raport tehnic, descriere tehnica (intocmirea planurilor de etaj, explicatii) | Înainte de 2000 | 15 000 | 7 zile |
| Din 2000 | De la 10 r/m2 | În funcție de categoria de complexitate și de caracteristicile unice ale obiectului | ||
| Realizare planuri si explicatii fără lucru de măsurat (conform materialelor clientului) | până la 200 | 8 000 | De la 2 zile | |
| 200 până la 1000 | 10 000 | |||
| 1000 până la 2000 | 15 000 | |||
| 2000 până la 3000 | 20 000 | |||
| 3000 până la 4000 | 30 000 | |||
| 4000 până la 5000 | 40 000 | |||
| Peste 5000 | Estimată |
*Costul este indicat pentru obiectele situate in Moscova. La costul obiectelor situate la mai mult de 50 km de șoseaua de centură a Moscovei se adaugă încă 5.000 de ruble. pentru fiecare 50 km. Costul final al lucrării se calculează după studierea documentației furnizate și întocmirea unui deviz.
**Termenul final se calculează în funcție de disponibilitatea documentației necesare și de condițiile de producere a lucrării.
Cum lucrăm:
Întrebare: Ce este un inventar tehnic?
Răspuns: Aceste lucrări sunt o anchetă și o măsurare la scară completă a imobilelor pentru a determina dimensiunile și caracteristicile tehnice ale acestora, cum ar fi suprafața totală, suprafața clădirii, volumul construcției și, de asemenea, în procesul de realizare a unui inventar tehnic, o evaluare se realizează din starea tehnică a elementelor structurale ale clădirilor, spațiilor, structurilor, obiectelor de construcție neterminată.
Întrebare: Ce obținem ca rezultat al inventarului tehnic?
Răspuns: În urma inventarierii tehnice, primim un pașaport tehnic, raport tehnic sau descriere tehnică pentru un obiect imobiliar, care conține informațiile de bază și caracteristicile tehnice ale obiectului: anul punerii în funcțiune, suprafață, volum etc.
Întrebare: Cât de des trebuie efectuat un inventar tehnic?
Răspuns: În prezent, este recomandabil să se efectueze un inventar tehnic cel puțin o dată la 5 ani.
Întrebare: Cine este autorizat să efectueze lucrări de măsurare (inventar tehnic)?
Răspuns: În prezent, un inginer cadastral calificat este autorizat să efectueze lucrări de măsurare sau inventariere tehnică în vederea obținerii de documente: pașaport tehnic sau descriere tehnică furnizată unei bănci, serviciu de gaze, administrație, serviciu de licențiere a pieței alcoolului etc.
Întrebare: Ce este necesar pentru a efectua un inventar tehnic?
Răspuns: Pentru a efectua un inventar tehnic, aveți nevoie de: documente tehnice inițiale și de titlu, precum și acces la instalație.
Procedură
Inventarul tehnic se realizează în mai multe etape:
- Colectarea documentației originale. Lista documentelor solicitate depinde de tipul inventarului tehnic. În timpul inventarierii inițiale sunt necesare documentația de proiect, pașapoartele cadastrale.
- Măsurarea unui obiect de către un inginer de inventariere. Folosind (dacă sunt disponibile) desene executive și pentru a elimina erorile și inexactitățile, planuri schematice pregătite independent - contururi, inginerul măsoară obiectul conform regulilor inventarului tehnic.
- Producerea documentelor. Se întocmește un pașaport tehnic al obiectului, precum și alte documente aferente. Compoziția specifică a pachetului de documente depinde de tipul proprietății.
Tipuri de inventar tehnic
Inventarul tehnic poate fi de următoarele tipuri:
- Primar. Se realizează în timpul reconstrucției sau construcției unei proprietăți. Caracteristicile obiectului sunt introduse în pașaportul tehnic, care este rezultatul muncii efectuate. În cursul inventarului tehnic primar, este pregătit suplimentar un certificat TEP, care este necesar la obținerea permisiunii de punere în funcțiune a instalației.
- Planificat. O astfel de muncă este efectuată cu o anumită frecvență. De obicei, un inventar tehnic programat este efectuat o dată la 5 ani. Nu mai târziu de această perioadă, autoritățile de reglementare responsabile cu eliberarea și reînnoirea licențelor trimit o cerere de furnizare a unui pașaport tehnic pentru instalație.
- Neprogramat. Se realizează întotdeauna atunci când s-au făcut modificări asupra proprietății, cel mai adesea este o reamenajare a obiectului.
Cine execută
Anterior această specie munca a fost supusă acreditării, care este în prezent anulată.
Numele organizațiilor abilitate să efectueze un inventar tehnic:
- Biroul de inventar tehnic (BTI). Până în 2013, a avut monopol asupra lucrărilor de inventariere. Diferența acestui birou este concentrarea scăzută asupra clienților, munca pe termen lung și calitatea lor scăzută.
- Din 2013 a apărut o alternativă sub forma posibilității de a contacta companii care își pun preț pe reputația și prețuiesc clienții. Principiul de funcționare a unor astfel de organizații este similar cu BTI, cu toate acestea, cele mai confortabile condiții sunt create pentru clienți.
Deci, inginerii noștri sunt gata să explice în detaliu principiile efectuării unui inventar tehnic, să discute termenii contractului și să le ajusteze în funcție de dorințele unui anumit client. În plus, oferim servicii pentru a sprijini primirea documentelor la BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI.
Inventarul tehnic al obiectelor imobiliare este un ansamblu de lucrări efectuate la instalație, cum ar fi măsurarea spațiilor, determinarea contururilor exterioare ale clădirii, determinarea listei materialelor utilizate pentru construcție, evaluarea structurii clădirii (portante și neportante). pereți), etc.
Inventarul tehnic este de două tipuri:
Primar.
Se efectuează în următoarele cazuri:
- La punerea în funcțiune a instalației
- A pune un obiect pe înregistrare tehnică și cadastrală
- Pentru comunicare
Secundar. Perioada stabilită de legislația Federației Ruse pentru efectuarea unui inventar tehnic al obiectelor imobiliare este de 5 ani.
Realizat:
- Când planificați sau deja efectuate reamenajarea
- Pentru tranzactii cu ipoteca, la cererea bancii
- Pentru a semna un contract de închiriere
- Pentru a verifica consistența datelor
Pe baza rezultatelor inventarierii tehnice se eliberează următoarele tipuri de documente:
- Certificat tehnic
- Descriere tehnica
- Plan de etaj și explicație
Costul serviciului
| Inventar tehnic | |||
| Documentele | Termeni / Cost (frecare) | ||
| 1 p. zi | 3 p. zile | 5 p. zile | |
| Apartamente / garaje / locuri auto | |||
| Pașaport tehnic Moscova/regiunea Moscova | 10000 | 7000 | 5000 |
| Plan de etaj și explicație Moscova | 8000 | 5000 | |
| Plecare la obiect în lipsa datelor de arhivă | 2000 | ||
| proprietate comerciala | |||
| 1 zi | 5 lucru zile | 10 zile r | |
| de la 25000 | din 17000 | de la 12000 | |
| Clădiri/Clădiri/Case | |||
| Pașaport tehnic / Explicație plan de etaj(pretul depinde de suprafata, pretul indicat se aplica la obiecte de pana la 100 mp) | de la 25000 | din 18000 | de la 14000 |
| Certificat tehnic(obiecte peste 600 mp) | negociabil | ||
* Zonele sunt rotunjite până la 100 de metri în sus
*obiectele cu o suprafață peste cea specificată sunt calculate individual.
Calculul costului lucrării se efectuează individual după studierea documentelor depuse.
Pașaportul tehnic (descrierea) obiectului
În timpul efectuării lucrărilor la inventarul tehnic, este posibil să se determine parametrii individuali ai obiectului, pe baza cărora se întocmește ulterior un pașaport tehnic (descrierea) proprietății. Acest document constă dintr-o parte grafică și tehnică și conține următoarele date despre obiect:
- Zona obiectului
- Scop
- numărul de etaje
- Număr cadastral
- Descrierea compoziției și materialului pereților și tavanelor
- Planul etajului
- Explicație
- Disponibilitatea comunicațiilor
Pașaportul tehnic (descrierea) este necesar pentru:
- Intocmirea unui contract de inchiriere;
- Clarificări privind valoarea de piață;
- Obținerea de împrumuturi;
- Aranjamente de asigurare;
- Moştenire;
- Pregătirea opiniilor experților;
- Aranjamente de replanificare;
- Legalizarea clădirilor ilegale;
- Rezolvarea litigiilor;
- Transfer imobiliar.
Acest document confirmă pe deplin faptul creării imobiliare și conformitatea acesteia cu standardele existente.
Planul de etaj și explicația obiectului
Sunt componente ale pașaportului tehnic (descriere), dar pot fi prezentate și ca documente valabile separate.
O explicație și un plan de etaj sunt pur și simplu necesare pentru transferul dreptului de proprietate, răscumpărarea, vânzarea, donarea de bunuri imobiliare, ceea ce nu numai că simplifică procesul de tranzacție, dar vă permite și să determinați cea mai bună evaluare a acestora. Un document bine executat elimina toate riscurile posibile in orice tranzactie imobiliara.
Compania BTI oferă servicii de inventariere tehnică a obiectelor imobiliare de orice complexitate.
Lucrăm pentru rezultate și calitate, iar prețurile accesibile demonstrează încă o dată autosuficiența și disponibilitatea noastră de a efectua orice servicii cadastrale.