Conform datelor contabile, terenul agricol ocupă o suprafață de 406 milioane de hectare, ceea ce reprezintă aproximativ 23,8% din suprafața totală a Federației Ruse. Dintre acestea, 190,7 milioane de hectare, sau 47%, sunt alocate terenurilor agricole. În același timp, în agricultură se folosește efectiv mult mai mult teren, dacă luăm în considerare terenurile puse la dispoziție temporar și definitiv în scop agricol de pe alte categorii de teren. Vorbim despre terenurile fondului forestier, terenurile din arii special protejate și obiectele care sunt prevăzute pentru pășunat, fânat etc. Potrivit datelor aproximative, terenurile utilizate în scopuri agricole, dar neincluse în categoria terenurilor agricole, pot varia de la 18% și mai mult.
Terenurile agricole, precum și compoziția lor în raport cu diverse teritorii, sunt determinate în procesul de planificare a utilizării terenurilor, gestionarea terenurilor, zonarea, precum și la furnizarea de terenuri pentru utilizare. Deciziile luate cu privire la compoziția terenului și la folosirea acestora sunt obligatorii. Modificările în compoziția stabilită a terenurilor și tipurile de utilizare de către utilizatorii terenului nu sunt permise și necesită o decizie specială.
Planificarea utilizării terenurilor se realizează în ordinea dezvoltării și adoptării diferitelor tipuri de programe țintă, scheme de reglementare pe teritoriul Federației Ruse, scheme de management de mediu. De exemplu, se are în vedere ca în Schema generală de așezare pe teritoriul Federației Ruse să fie determinate terenuri agricole (Art. 31 din Codul de urbanism).
Zonarea este o modalitate comună de reglementare a utilizării terenurilor. În cadrul zonării se determină zonele cele mai favorabile pentru desfășurarea diferitelor tipuri de activități agricole. Zonarea este utilizată și în alocarea terenurilor din terenuri agricole destinate grădinăritului, agriculturii cu camioane și agriculturii dacha. În special, se are în vedere ca schemele de zonare ale teritoriilor pentru amplasarea asociațiilor non-profit horticole și dacha ar trebui să conțină informații despre locațiile, suprafețele și scopul terenurilor (grădinărit, horticultură sau agricultura dacha), utilizarea permisă a terenurilor. parcele din zonele alocate, inclusiv restricții asupra sarcinilor, precum și informații cu privire la drepturile asupra cărora este permisă furnizarea de terenuri într-o anumită zonă (drept de proprietate privată și comună, drepturi de închiriere).
Schemele de zonare a teritoriului servesc ca bază pentru determinarea volumului de construcție a drumurilor de acces, a instalațiilor de alimentare cu energie, comunicații, precum și pentru dezvoltarea transport public, comerț, servicii medicale și de consum pentru populație. Schemele de zonare pentru amplasarea asociațiilor non-profit horticole, de grădinărit de legume și dacha sunt aprobate la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse și al organismelor locale de autoguvernare.
Datele privind compoziția, structura și destinația de utilizare a terenurilor agricole sunt înscrise în cadastrul funciar de stat.
Starea terenurilor agricole se caracterizează prin procese negative de degradare evident manifestate. În ultimele trei decenii, s-a înregistrat o reducere constantă a suprafeței terenurilor agricole cu o tendință ascendentă. Abia în prima jumătate a anilor '90. Din cifra de afaceri agricolă au fost scoase 27 de milioane de hectare, în ciuda implicării constante a terenurilor noi în cifra de afaceri agricolă. În 1999. comparativ cu 1998. suprafața terenului agricol a scăzut cu încă 14,9 milioane de hectare.
Motivul principal al acestei reduceri este transferul terenurilor agricole către alte categorii de terenuri, precum și retragerea intensivă continuă a acestora pentru nevoi neagricole. Totodata, ca urmare a degradarii si asigurarii nevoilor neagricole, suprafetele celor mai valoroase terenuri sunt excluse din sfera productiei agricole, iar in locul celor care au fost dispuse in circulatie agricola, terenuri cu productivitate redusa. potențialele sunt incluse în principal.
Conform datelor disponibile, starea terenurilor agricole rămâne nesatisfăcătoare. Transformarea relațiilor funciare desfășurată în țară, reflectând asupra dinamicii structurii fondului funciar, nu a condus la o îmbunătățire a utilizării terenurilor, o scădere a impacturilor antropice negative asupra acoperirii solului, determinând dezvoltarea solului. procese de degradare sau procese care contribuie la aceasta. Din cauza lipsei de fonduri, a interesului slab al organelor de stat, măsurile de protecție și utilizare rațională a terenurilor sunt reduse semnificativ. Construcția structurilor hidraulice antieroziune a fost practic oprită. Odată cu trecerea aproape a întregului teren agricol în proprietate privată, responsabilitățile și povara financiară de asigurare a stării corespunzătoare a terenului au fost transferate proprietarilor colectivi și individuali, care, din cauza situației economice dificile, nu sunt în măsură să asigure utilizarea corespunzătoare a acestora. .
Deteriorarea stării terenurilor, care și-a accelerat ritmul în ultimii ani, reprezintă o amenințare serioasă de subminare a bazei materiale a producției agricole. Codul funciar al Federației Ruse recent adoptat și Legea federală „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” au consolidat măsurile de protecție a terenurilor. În special, transferul terenurilor agricole într-o altă categorie necesită o decizie a autorității executive a entităților constitutive ale Federației Ruse. Terenurile nefolosite sunt supuse sechestrului.
Ținând cont de analiza actelor juridice normative ale a 65 de entități constitutive ale Federației Ruse, Ministerul Agriculturii al Federației Ruse a elaborat și a convenit cu ministerele conceptul proiectului de lege federală „Cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federației Ruse. Referitor la Îmbunătățirea cifrei de afaceri și a utilizării terenurilor agricole”. Conceptul, printre altele, prevede stabilirea legislativă a criteriilor pentru utilizarea necorespunzătoare a terenurilor. Este posibil ca dacă astfel de proiecte de lege ar fi adoptate, scutirile să nu fie larg răspândite. Legea s-ar aplica în cazurile cele mai flagrante și celor mai neglijenți, nenegociabili proprietari cu o lungă istorie de confruntare cu autoritățile regionale. Dar, totuși, prezența unui astfel de instrument de deposedare de proprietăți ar schimba radical piața terenurilor agricole din Rusia. Facturile au fost trimise de Ministerul Agriculturii către Guvern pentru examinare.
Mai mult, departamentul a elaborat un proiect de lege federală „Cu privire la amendamentele actelor legislative ale Federației Ruse privind îmbunătățirea reglementării relațiilor funciare și ipotecare în agricultură” și a dezvoltat „Principalele direcții pentru îmbunătățirea sprijinului organizațional, economic și juridic al reglementării terenurilor”. Relații în parte din terenul agricol”, a cărui punere în aplicare este prevăzută de Planul de acțiune al Ministerului Agriculturii al Federației Ruse, aprobat de ministrul Agriculturii la 10 noiembrie 2008. În plus față de cele de mai sus, pentru a efectua monitorizarea de stat, același minister a elaborat și convenit cu o serie de departamente un proiect de decret al Guvernului Federației Ruse „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind implementarea monitorizării de stat a terenurilor. utilizate sau destinate agriculturii.”
Între timp, Guvernul a primit un alt proiect de lege pe o temă similară, dar elaborat de alte departamente. Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse, împreună cu Ministerul Finanțelor al Federației Ruse, Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, a elaborat un concept și un proiect de lege federală „Cu privire la modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse Precizarea cerințelor de utilizare a terenurilor în scopuri desemnate”. Trebuie subliniat faptul că conceptul prevede și definiția legislativă a „semnelor de neutilizare a unui teren în scopul propus”.
Acum, în Duma de Stat, în diferite etape de examinare, există 8 proiecte de lege, care sunt rodul creativității adunărilor legislative ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Practic, sunt de natură a clarifica legislația și vizează, în opinia dezvoltatorilor, îmbunătățirea drepturilor proprietarilor de cote de teren.
Terenurile agricole din Rusia includ teritorii care nu aparțin așezărilor rezidențiale, acestea fiind furnizate de stat pentru dezvoltarea agriculturii, care include:
De asemenea, separat în structura terenurilor de importanță agricolă, legea cuprinde și activități științifice, educative, realizarea de plantații de protecție, dar ținând cont de producția agricolă. Definiția exactă a ceea ce înseamnă conceptul luat în considerare este dată în Codul funciar al Federației Ruse în articolul nr. 77.
Articolul 77 din Codul Muncii al Federației Ruse. Conceptul și compoziția terenului agricol
Terenul agricol este terenul care se află în afara granițelor așezării și este prevăzut pentru nevoile agriculturii, precum și destinat acestor scopuri.
Terenurile agricole includ terenurile agricole, terenurile ocupate de drumuri agricole, comunicații, plantațiile forestiere destinate să protejeze terenurile de impacturi negative, corpurile de apă (inclusiv iazurile formate din structuri de reținere a apei de pe cursurile de apă și utilizate pentru implementarea acvaculturii la iaz), precum și ca clădiri, structuri utilizate pentru producerea, depozitarea și prelucrarea primară a produselor agricole.
Acest document reglementează toate relațiile care se desfășoară cu categoria de teren specificată.
În ceea ce privește calitatea solului și caracteristicile peisajului, acest tip de teren este considerat eterogen. La separare, este important să se țină cont de condițiile naturale, inclusiv climatice, îndepărtarea de infrastructură etc. Aceste caracteristici împart terenul în:
- teren agricol;
- teren ocupat de instalații de producție și infrastructură agricolă;
- terenuri ocupate de arbori și arbuști, corpuri de apă închise.
Terenul agricol este folosit pentru cultivarea diverselor plante, pășunatul animalelor, prepararea furajelor. Acestea includ teren arabil, grădini, pajiști, fânețe, pășuni. O categorie distinctă de teren este formată din pășuni pentru reni, care au un regim juridic independent și sunt supuse unei protecții speciale. Terenurile includ, de asemenea, terenuri de pânză.
Am vorbit despre ce este terenul agricol și în ce tipuri de utilizare permisă sunt împărțite.
Caracteristicile acestei categorii
Caracteristica principală este că terenul agricol este folosit nu numai pentru dezvoltarea producției agricole, ci și în diverse alte scopuri. De exemplu, pentru crearea de plantații forestiere de protecție, în scopuri științifice și de cercetare, pentru crearea de parteneriate de grădinărit și alte societăți. De asemenea, este permisă utilizarea lor în scopuri comerciale și pentru construcția de locuințe.
Terenul poate fi folosit pentru constructia de drumuri, linii electrice, conducte petroliere numai daca exista un teren agreat. Terenurile agricole cu teren arabil, fânețe, pășuni, livezi și vii au un statut special, sunt supuse protecției și au prioritate în folosință.
Dimensiunea minimă a parcelei
Separat, putem spune despre suprafețele minime. Fiecare regiune are propriul său minim. Dar există și componente medii. Pentru culturile de cereale, ar trebui să fie de cel puțin 300 de hectare, pentru alte scopuri - de la un hectar.
Cu privire la limitarea cifrei de afaceri a terenurilor agricole
- Cifra de afaceri nu este permisă dacă nu este asigurată utilizarea țintită și efectivă a categoriei specificate de teren.
- Cifra de afaceri nu este permisă în cazul fragmentării puternice a terenului pentru folosirea proprietarilor privați.
- Este interzisă folosirea terenurilor situate în arii protejate.
- Interdicția se aplică și terenurilor care au o importanță publică deosebită.
- Terenurile nu sunt eliberate dacă se presupune că acestea sunt utilizate în alte scopuri decât cele agricole.
Cu privire la utilizarea de către cetățenii străini în Federația Rusă
Se crede că străinilor și apatrizilor li se acordă drepturi egale la pământ. Excepție este dreptul de proprietate asupra terenului.
Așadar, conform legii „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, cetățenii străini pot lua această categorie doar pentru chirie.
Care sunt problemele terenurilor agricole?
Astăzi terenurile agricole sunt adesea goale.În ciuda faptului că în unele regiuni ale țării noastre sunt date în condiții foarte atractive, nu mai există oameni care doresc să dezvolte agricultura. O altă problemă este protecția slabă a unor astfel de terenuri, abandonarea acestor teritorii.
Ce este reclamarea?
Recuperarea agricolă presupune recrearea unor zone considerate biologic productive, adică să se permită cultivarea culturilor necesare pe acestea.
Recuperarea se referă la o serie de lucrări diferite legate de refacerea terenurilor și a corpurilor de apă, care, după expunerea umană, și-au pierdut productivitatea anterioară. Scopul principal al reabilitării este de a îmbunătăți mediul, iar terenurile și corpurile de apă mai fertile și mai ecologice.
Ce este recuperarea terenurilor agricole și cum se elaborează un proiect este descris mai detaliat.
Fond de redistribuire
Controlul de stat și contabilizarea acestor terenuri este posibil datorită. A fost creat pentru a lua în considerare terenurile și parcelele subsidiare, pentru a extinde oportunitățile în scopuri agricole, dezvoltarea horticulturii, creșterea animalelor, creșterea camioanelor și fânetul. Datorită Fundației, se poate evita un numar mare pământ fără stăpân dar fertil. Cum sunt transferate terenurile către Fond:
- când proprietarul renunță de bună voie la teren;
- la refuzul de a moșteni acest teren, sau în absența moștenitorilor sau privarea de drept de moștenire din motive legale;
- dacă există motive întemeiate pentru privarea terenului şi transferarea acestuia către stat.
Informațiile despre disponibilitatea terenurilor în fondul de redistribuire a terenurilor sunt disponibile publicului, puteți afla despre ele pe resurse speciale sau în autoritățile municipale.
Înregistrarea cadastrală
Înregistrarea cadastrală a terenurilor – prevede includerea acestora în Registrul unificat de stat al terenurilor, în urma căruia fiecare teren primește caracteristici individuale. Pentru ca un fermier să primească terenul specificat, de exemplu, spre închiriere, trebuie să îl aloce din întreaga masă de teren și să îl înscrie în registrul cadastral de stat ca teren independent.
Un astfel de drept poate fi înregistrat de departamentele Oficiului Serviciului Federal de Înregistrări de Stat, Cadastru și Cartografie.
Reglementare legislativă
Printre legi sunt multe acte. Printre ei:
Regimul juridic
Regimul juridic al tuturor terenurilor, inclusiv al celor agricole, este determinat de categoria acestora și de tipul de utilizare permisă, determinate pe baza zonării teritoriilor.
Terenul agricol este diferit de terenul agricol. Acestea din urmă au posibilitatea de a aparține altor categorii, dar în același timp includ și proprietăți de teren. Terenurile agricole sunt folosite numai pentru cultivarea produselor.
Transfer pe alt tip de proprietate
Categoriile de terenuri pot fi convertite într-o formă diferită. Dar există și o serie de limitări. O modificare este permisă dacă terenul este pus sub control, acesta trebuie transferat în categoria de teren protejat de stat. Dacă limitele așezării se modifică, dacă se preconizează construirea unui drum, dacă este necesară extragerea mineralelor pe ele sau amplasarea pe teritoriu a obiectelor sociale - spitale, orfelinate etc.
Este interzis transferul într-o altă categorie pentru terenurile agricole productive deosebit de valoroase. Pentru a schimba categoria, proprietarul trebuie să depună o petiție la administrația locală și să efectueze o evaluare de stat a impactului asupra mediului.
Puteți citi despre caracteristicile transferului de terenuri agricole într-o altă categorie și despre modul în care se realizează.
Utilizare necorespunzătoare
Utilizările inadecvate includ diferite tipuri de încălcări. De exemplu, terenul agricol este folosit pentru clădiri personale, sau drumurile și o fermă sunt construite pe un sit protejat. Acest tip de încălcare este adesea întâlnit: terenul este închiriat în scopuri de cercetare și, de fapt, structurile sunt construite pe el pentru câștig personal.
Poate fi asociat cu diferite tipuri de pedepse. În funcție de gravitatea acestora, răspunderea poate apărea:
- drept civil;
- disciplinar;
- administrativ;
- penal.
Apropo, infractorul procedează numai dacă terenul a fost deteriorat, iar acest lucru a dus la deteriorarea mediului și a afectat sănătatea umană.
Veți găsi informații despre răspunderea pentru încălcarea regulilor de utilizare a unor astfel de site-uri și sfaturi despre cum să evitați amenzile.
Utilizarea terenurilor agricole
Există mai multe categorii:
- Pentru creșterea vitelor.
- Pentru producția agricolă.
Terenul agricol pentru construcția și economia dacha este folosit de fermieri și grădinari. Este permis pentru ei să construiască o casă de țară, clădiri pentru cultivarea diferitelor culturi, sere, șoproane etc.
Teren agricol pentru grădinărit. Pe astfel de terenuri este permisă ridicarea de anexe: garaje, sere, case de grădină, șoprone. Cu toate acestea, pentru construirea unei case cu reședință permanentă, această categorie de teren nu este potrivită.
Schimbarea vederii
În total, există două metode de transfer al terenurilor:
- schimbarea categoriei curente;
- procedura de schimbare a vederii (fara a se retrage din categoria curenta).
Terenurile care sunt considerate zone special protejate nu sunt supuse modificării.
Pentru a schimba, trebuie să depuneți o cerere specială, care va fi luată în considerare de autoritățile municipale. După depunerea pachetului de documente solicitat, se va lua o decizie.
De asemenea, puteți participa la audieri privind revizuirea utilizărilor permise. Ei invită persoane care locuiesc sau dețin proprietăți în imediata apropiere a șantierului. După audiere, comisia întocmește un protocol și își dă recomandările. Protocolul se transmite la administrație, unde se ia o decizie.
Veți găsi o procedură pas cu pas pentru schimbarea tipului de utilizare permisă a terenului agricol.
Ce poți construi aici?
Printre clădirile permise se numără toate cele care sunt folosite pentru dezvoltarea agriculturii. Poate fi stale de vaci, ferme de porci, industria lemnului, fabrici de cherestea. Se admite constructia de magazii, spatii utilitare, constructii drumuri.
Înainte de a începe construcția pe teren cu un astfel de scop, este necesară înregistrarea terenului în proprietate. Atunci este posibil să se construiască acolo clădiri private, cabane și case pentru uz personal, dar nu se vorbește despre case cu reședință permanentă ca atare.
Puteți afla mai multe despre dacă este posibil să construiți o casă pe un teren agricol și despre ce structuri sunt permise și care sunt interzise, este descris în.
Despre posibilitatea de inchiriere
Terenul poate fi închiriat de la primărie fără licitație dacă o fermă îl revendică. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați autoritatea locală și să solicitați transferul de teren pentru închiriere. Totodată, chiria nu poate depăși 0,3 la sută din valoarea cadastrală stabilită pentru un teren.
Cum este posibil să închirieze teren agricol de la o persoană privată sau de la stat este scris.
Caracteristicile contractului de închiriere
Există mai multe nuanțe:
- nu poate modifica tipul de utilizare permisă a terenului.
- Obligația de a înscrie terenul în registrul cadastral și de a întocmi documente revine solicitantului.
- Pentru a întocmi un contract, trebuie să obțineți permisiunea specială de la reprezentanții autorităților municipale.
- Nu este necesară legalizarea notarială.
- Contractul impune precizarea datelor tehnice ale amplasamentului închiriat, amplasamentul acestuia și alte caracteristici.
- Indivizii, organizațiile și statul pot acționa ca locator.
Apropo, nu toate terenurile agricole sunt disponibile pentru privatizare. Interdicția se află pe terenurile care sunt deja deținute de stat sau autorități, dacă sunt ocupate de pășuni de reni, dacă sunt în nordul îndepărtat.
Impozit
Nu depinde de rezultatele activităților economice ale proprietarilor de terenuri și ale utilizatorilor terenurilor. Baza de impozitare pentru determinarea impozitului pe teren este suprafața parcelei specificate. Cota de impozitare pentru astfel de terenuri nu trebuie să depășească 0,3 la sută.
Dacă proprietarul deține un astfel de teren și îl are în arendă, el poate calcula impozitul pe teren la cote de impozitare reduse. În alte cazuri, terenurile sunt impozitate de către proprietar cu o cotă care nu depășește 1,5%.
Terenul agricol poate fi folosit în diverse scopuri legate de dezvoltarea agriculturii. Această categorie are forme juridice speciale, care prezintă o serie de caracteristici legate de chirie, cota de impozitare și statut juridic terenuri.
Zonele agricole sunt incluse în sectorul agricol și au o valoare deosebită pentru economia rusă. Cantitatea de bunuri agricole produse depinde de calitatea solului si de gradul de dezvoltare a teritoriilor. Să ne dăm seama care este suprafața terenului agricol și ce caracteristici juridice sunt inerente relațiilor cu terenul.
Structura terenului agricol
Terenul agricol este destinat utilizării în sectorul agricol și nu poate fi construit cu structuri fără scop. Cu alte cuvinte, acțiunile sunt folosite doar pentru însămânțare, fertilizare, colectare, prelucrare și depozitare a culturilor.
Suprafața terenului agricol include unități independente de terenuri:
- Teren arabil. Folosit pentru semănat anual și fertilizarea solului.
- Hayfields. Loturi agricole destinate tăierii ierbii în perioada de recoltare.
- Pășunile. Parcela de legume din suprafața agricolă folosită ca bază de furaje pentru KRG.
- Depozite. Acțiuni agricole vacante neutilizate care nu au fost însămânțate și fertilizate.
- Plantații. Teritoriul dezvoltat pentru plantarea speciilor de plante și arbori și recoltarea ulterioară.
Suprafața de teren agricol este o colecție a terenurilor de mai sus. Suprafața totală cultivată se determină prin măsurarea fiecăreia dintre loturile incluse în compoziție. La calculul suprafeței se iau în considerare nu numai terenurile arabile și pășunile, ci și suprafețele însămânțate cu plante perene.
Caracteristicile terenurilor agricole
Terenurile agricole fac parte din complexul agrar al Rusiei și reprezintă zone destinate cultivării culturilor roditoare. Suprafața cultivată și productivitatea agricolă sunt cei mai importanți factori ai unei afaceri de succes.
Terenurile agricole se disting printr-un nivel ridicat de îngrășăminte minerale. Datorită impurităților chimice incluse în compoziție, solul este capabil să reziste mai multor culturi productive o dată pe an.
Structura suprafeței de teren agricol este reprezentată de teren arabil, fânețe, pășuni, terenuri nedestinate și spații verzi. Obiectele sunt supuse protecției statului. O importanță deosebită este evaluarea cadastrală a terenurilor agricole, care determină caracteristicile solului și valoarea totală a parcelelor utilizate.
Relațiile juridice în domeniul agriculturii sunt consacrate în Codul funciar al Federației Ruse. Astfel, potrivit paragrafului 1 al art. 77, terenul agricol este recunoscut ca teren situat în afara așezărilor și utilizat ca suprafață de semănat agricol. O altă caracteristică a acțiunilor agricole este scopul lor vizat.
În conformitate cu Codul Muncii al Federației Ruse, suprafețele de terenuri agricole sunt de două tipuri:
- Terenurile principale sunt folosite strict în scopul lor destinat cultivării culturilor.
- Terenurile auxiliare sunt teritorii în care sunt amplasate obiecte agricole. Categoria se distinge prin zone precum mlaștini, păduri, copaci și arbuști, autostrăzi, zone pentru structuri etc.
Potrivit art. 78 din Codul Muncii al Federației Ruse, acțiunile auxiliare trebuie să fie utilizate în conformitate cu scopul lor și să nu conțină obiecte care ies din ciclul de producție agricolă.
Teren agricol productiv deosebit de valoros
Solurile fertile sunt considerate terenuri agricole valoroase. Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor agricole, care se efectuează în conformitate cu reglementările, ajută la determinarea gradului de productivitate a terenului.
Clasificarea solului este o procedură de determinare a calității suprafețelor însămânțate, care se exprimă prin luarea în considerare a factorilor naturali și a gradului de dezvoltare a terenului.
Validarea vă permite să determinați cât de mult diferă un sol de altul. O caracteristică importantă a procedurii este dependența de compoziția cernoziomului a terenului. Calculul se efectuează numai în acele regiuni în care se notează cel mai înalt nivel de realizări agricole, inclusiv echipamente tehnice.
Evaluarea agronomica a solurilor este o baza importanta pentru determinarea suprafetelor cele mai potrivite pentru semanat. După identificarea nivelului de sol negru, specialiștii formează o bază de teren agricol valoros.
De menționat că evaluarea cadastrală de stat a terenurilor agricole ia în considerare fertilitatea solului pe scara scorului bonitet. Fertilitatea economică este un factor important.
Bonitizarea se realizează atât pentru terenuri agricole, cât și pentru teren auxiliar. Sunt luate în considerare următoarele:
- amplasarea terenului;
- gradul de dezvoltare al regiunii;
- condiții naturale și climatice;
- venit economic anual din terenuri;
- perspective de creștere a veniturilor;
- echipamente tehnice etc.
Lista terenurilor agricole productive deosebit de valoroase este înscrisă în cartea funciară și este unul dintre cei mai importanți indicatori economici.
Traducere teren agricol
Terenul agricol este terenul care generează venituri din cultivarea solului și cultivarea culturilor roditoare. Dar fertilitatea pământului poate fi atinsă numai cu îngrijirea regulată a loturilor. Lipsa măsurilor de fertilizare, însămânțare regulată, irigare și întreținere a producției agricole uzează solul, făcându-l impropriu nevoilor agricole.
Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor agricole reglementează trecerea terenurilor din agricultură în alte categorii. Cu toate acestea, fondul de terenuri agricole cunoaște un număr strict limitat de cazuri de posibilitate de tranziție:
- neutilizarea solului în scopuri agricole;
- transfer de teren într-o zonă special protejată;
- extinderea zonei decontate;
- construcție în zone necorespunzătoare pentru semănat agricol;
- transferul terenurilor neutilizabile către resurse forestiere sau de apă;
- transfer de teren pe terenuri de stoc;
- așezarea nodurilor de comunicație;
- recunoașterea teritoriului ca moștenire istorică și culturală;
- prospectarea locaţiilor de minerale.
În conformitate cu articolul 7 din Legea federală nr. 172-FZ, terenurile agricole nu sunt transferate în altă categorie:
- cu restricții privind transferul de teren;
- cu opinia negativă a unui evaluator de sol;
- în caz de cesiune necorespunzătoare a acţiunilor.
- pentru alte motive prevăzute de lege.
Legea federală oferă o listă exhaustivă a posibilităților de transfer al terenurilor către alte categorii. Pentru a asigura traducerea, trebuie pregătită o listă de documente, inclusiv dimensiunea maximă a suprafeței totale de teren agricol care trece de la un grup de teren la altul. Dar, în același timp, este important de reținut că legislația impune interzicerea tranziției terenurilor agricole productive deosebit de valoroase datorită rolului lor țintă important.
Întregul teritoriu din care este compusă țara noastră este împărțit în. Această diviziune este consacrată la nivel legislativ și este reglementată de Codul funciar al Federației Ruse.
Acest lucru se face pentru a stabili controlul asupra utilizării prevăzute a terenului. Alocați în total. Cea mai comună categorie de teren- pamant agricol.
Terenurile agricole sunt pe locul doi ca suprafață între toate categoriile, pe locul doi după terenurile fondului forestier.
Pe teritoriul Federației Ruse ocupă aproximativ 386 de milioane de hectare. Spre comparație, suprafața este de aproximativ 20 de milioane de hectare.
Terenul agricol este sub controlul special al statului.
Sunt o resursă valoroasă și o sursă de hrană.
Prin urmare, este important să folosiți terenul în scopul propus, pentru a preveni aruncarea gunoiului și poluarea, deteriorarea stării solului, expunerea la factori nocivi.
Compoziția terenului agricol
Teren agricole
Acestea includ zone pentru semănat și creștere diverse culturi agricole, precum și pentru animalele de pășunat.
Teren agricole- acestea sunt cele mai fertile teritorii care asigura tara cu culturi, prin urmare au statut prioritar si se afla sub protectia statului. Terenurile agricole sunt sub control special:
- cu irigare artificiala,
- utilizat de institutele de cercetare de orice nivel,
- cu o valoare cadastrală mare (cu 10% mai mare decât media).
În funcţie de funcţiile îndeplinite terenul este împărțit în:
- teren arabil,
- fân,
- pășuni etc.
Cele mai fertile terenuri dotate cu resurse minerale includ terenurile arabile.
Teren arabil este un tip de teren care se cultivă și pe el se cultivă în fiecare an diverse culturi.
Hayfields folosit doar pentru a face fân pentru iarnă. Semănatul și recoltarea pe astfel de terenuri nu se efectuează. Deși există și fânețe artificiale.
Păşune de asemenea, de obicei, nu sunt însămânțate sau prelucrate. Folosit numai pentru pășunat.
Este posibil să se distingă și tipuri diferite teren agricol:
- De calitate inferioară,
- calitate medie,
- Calitate superioară.
Pe terenurile agricole, este permisă construirea numai a acelor clădiri și structuri care sunt necesare pentru implementarea activităților agricole. Este interzisă construirea de unități rezidențiale sau industriale în astfel de zone.
Pentru drumuri și comunicații în fermă
Acestea includ drumurile necesare pentru acces si service pamant agricol. Acestea trebuie să respecte anumite standarde specificate în SNiP 2.05.11-83.
Drumurile din fermă, în funcție de scopul lor, pot fi următoarele tipuri:
- conectarea obiectelor agricole între ele (categoria I de drumuri),
- conectarea instalațiilor agricole cu drumurile principale (drumuri categoria a II-a),
- drumuri auxiliare de teren pentru deservirea terenurilor individuale și a părților acestora (categoria III de drumuri).
Drumurile din fermă ar trebui să ocupe cea mai mică suprafață posibilă.
Ei includ:
- direct banda pentru amplasarea carosabilului,
- șanțuri de drenaj,
- banda de siguranta de 1 metru pe fiecare parte a drumului.
Plantat cu copaci și arbuști
Acestea sunt terenuri plantate cu arbori și arbuști pentru a proteja mediul înconjurător de influența factorilor negativi.
Se creează centuri forestiere de protecție:
- pe cabane horticole și de vară,
- în jurul câmpurilor,
- de-a lungul drumurilor și căilor ferate.
Tăierea și reînnoirea plantelor se efectuează numai cu acordul autorităților locale.
Cu corpuri de apă
Suprafeţele cu corpuri de apă închise sunt incluse în categoria terenurilor agricole numai dacă dacă se află în limitele acestor terenuri... În același timp, lacurile sau iazurile pot fi folosite atât pentru piscicultură, cât și pentru irigarea teritoriilor din apropiere. Astfel de obiecte sunt împărțite în două tipuri:
- rezervoare de origine artificială,
- rezervoare de origine naturală.
Angajat de clădiri agricole
Pentru implementarea eficientă a activităților agricole sunt necesare clădiri auxiliare.
Nu sunt rezidențiale și sunt destinate pentru depozitare și prelucrare primară produse cultivate. În aceste scopuri sunt alocate suprafețele cele mai puțin fertile.
Pe lângă acest criteriu, mai există un al doilea, foarte important - logistica. Amplasarea clădirilor trebuie să fie accesibilă unui anumit bazin de teren cultivat din jur.
Utilizarea terenului agricol
Conform legislației Federației Ruse, terenurile agricole pot fi utilizate în următoarele scopuri:
- implementarea activităților agricole de către întreprinderi,
- crearea de ferme personale sau private,
- cultivarea legumelor, culturilor de fructe,
- creație,
- creșterea și creșterea animalelor și peștilor,
- activitati de cercetare.
Important! Din 2015, în țara noastră se aplică un clasificator al tipurilor de utilizare permisă a terenurilor (VRI). Documentul indică în mod clar și detaliat tipurile de utilizare prevăzută permisă pentru fiecare categorie, inclusiv terenurile agricole.
Înainte de intrarea sa în vigoare, aceste probleme au fost tratate de organele administrației publice locale ale fiecărei entități individuale. Puteți afla mai multe despre clasificatorul VRI.
Caracteristicile terenurilor agricole
Terenul agricol are o serie de caracteristici, în comparație cu alte tipuri de teren agricol. Sunt consacrate prin lege (articolul 79 din Codul Muncii RF). 
- Cele mai fertile pământuri se află sub protecția statului, ele fiind tezaurul său național și cea mai importantă resursă.
- Astfel de terenuri pot fi utilizate numai în scopul propus, adică pentru realizarea activităților agricole. Abuzul este pedepsit prin lege.
- Terenurile agricole cu înaltă nu sunt supuse transferului către alte categorii de terenuri
- Construirea de orice fel de clădiri în teritoriile protejate de stat este interzisă.
În cazuri excepționale, de comun acord cu autoritățile regionale, terenurile agricole cu sol de calitate mai slabă și valoare cadastrală scăzută pot fi în altă categorie de teren.
Printre altele, este legal stabilit cerințe pentru persoanele care folosesc terenuri agricole:
- parcelele trebuie dezvoltate în termen de 2 ani,
- pentru a menține fertilitatea solului în cursul activităților sale,
- furnizează autorităților informații despre substanțele chimice utilizate, dacă este necesar.
Fond de redistribuire
Fondul de redistribuire a terenurilor este o bază de date unificată privind parcelele agricole temporar scoase din circulație, adică neutilizate în scopul propus.
Funcția sa principală este formarea unui fond de pământși transferul lor în continuare pentru utilizare către persoane fizice sau juridice, în anumite condiții.
Acest lucru se face astfel încât terenurile agricole importante din punct de vedere strategic să nu rămână inactiv, deoarece sunt neprofitabile din punct de vedere economic.
Parcela agricolă intră în fondul de distribuţie când urmatoarele conditii:
- în cazul refuzului voluntar al proprietarului de pe site,
- în lipsa moștenitorilor după decesul proprietarului,
- cu sechestrarea obligatorie a terenurilor de către stat.
Proprietatea asupra terenurilor agricole
Obțineți dreptul de proprietate terenurile cu destinație agricolă pot fi următoarele subiecte:
- persoane fizice (pentru conducerea unei ferme subsidiare),
- persoane juridice (ferme, întreprinderi agricole, asociații dacha etc.).
În momentul cumpărării proprietarul terenului agricol primește dreptul:
- transfera parcela prin mostenire,
- chirie,
- vinde,
- prezent,
- angajament.
Conform legislației Federației Ruse, proprietarii de terenuri agricole nu pot fi cetăţeni şi companii străine precum şi apatrizii. Temeiul juridic pentru transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole este consacrat în Legea federală „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” nr. 101.
În cazul în care proprietarul vinde terenul agricol care îi aparține, reprezentanții autorităților municipale ale subiectului au drepturi prioritare pentru achiziționarea unor astfel de terenuri.
Furnizarea
Furnizarea de teren agricol în folosință înseamnă, de fapt, transferul în arendă a unui astfel de teren, în scopul destinației sale. Totodată, alocațiile rămân în proprietatea statului.
Pentru a obține un complot necesar:
- Trimiteți o cerere la autoritatea competentă.
- Colectați un pachet de documente.
- Așteptați decizia.
- Încheiați un contract de închiriere.
Legea prevede un număr beneficii si beneficii la transferul terenurilor agricole către anumite categorii de persoane (de exemplu, popoare mici pentru a-și menține și păstra modul de viață).
Retragere
Legislația prevede că statul are dreptul în unele cazuri se retrage cu forța teren agricol de la proprietar.
Această decizie se ia în instanță și poate fi contestată în termenul corespunzător. Principalele motive pentru retragerea terenurilor agricole:
- parcela agricolă nu a fost utilizată în scopul propus timp de trei sau mai mulți ani;
- amplasamentul este utilizat irațional, ceea ce duce la scăderea fertilității solului și la o deteriorare a calității terenurilor agricole.
Video util
Informații detaliate despre utilizarea terenurilor agricole pot fi găsite în acest videoclip:
Concluzie
Terenul agricol este una dintre categoriile de teren cu importanță strategică și protejate de stat. Ei trebuie sa folosit exclusiv în scopul propus... Statul are dreptul de a le distribui între utilizatori pentru a le îmbunătăți utilizarea rațională.
Terenurile agricole pot fi transferate persoanelor fizice și juridice aflate în proprietate. Cu toate acestea, cu îngrijirea necorespunzătoare a site-urilor, statul are dreptul sechestrați-i în instanță.
In contact cu
În conformitate cu articolul 7 „Compoziția terenului în Federația Rusă” din Codul funciar al Federației Ruse (LC RF), terenurile sunt împărțite în categorii pentru scopul propus. Prima dintre ele este categoria terenurilor agricole.
Conceptul de teren agricol este formulat la articolul 77 „Concepția și componența terenului agricol” din RF LC. Terenurile aflate în afara granițelor așezărilor și prevăzute pentru nevoile agriculturii, precum și destinate acestor scopuri, sunt recunoscute ca atare. Același articol stabilește componența terenului agricol ─ teren agricol, teren ocupat de drumuri agricole, comunicații, plantații forestiere destinate să asigure protecția terenurilor de impacturi negative, corpurilor de apă, precum și clădirilor, structurilor, structurilor utilizate pentru producție. , depozitarea si prelucrarea primara a produselor agricole.
Terenurile agricole ale Federației Ruse
Cuprinzând aproximativ un sfert din întregul teritoriu al Federației Ruse, terenul agricol în ceea ce privește ponderea sa în volumul total al resurselor funciare este al doilea după terenurile fondului forestier, care ocupă mai mult de jumătate din suprafața țării.
Tipuri de utilizare a terenurilor agricole - teren arabil (reprezintă cea mai mare parte a terenurilor agricole), pășuni, fânețe, livezi, vii, iazuri cu pești etc.
În ciuda faptului că Rusia este unul dintre liderii mondiali în teren arabil, doar aproximativ 8% din teritoriul său este arat. Este de aproximativ trei ori mai puțin decât în Statele Unite și de șase ori mai puțin decât în India. Deși există subiecți ai Federației, unde mai mult de jumătate din întregul teritoriu este arat, ─ regiunile Belgorod, Voronezh, Kursk, Lipetsk, Oryol, Rostov, Saratov, Tambov; Teritoriile Krasnodar și Stavropol.
Trebuie spus că terenul agricol nu se încadrează numai în categoria terenurilor agricole. Ele constituie o pondere semnificativă în terenurile așezărilor. Există terenuri agricole din categorii precum terenuri industriale, energetice, de transport, comunicații și alte destinații speciale, terenuri forestiere, terenuri din arii și obiecte special protejate.
Cea mai mare pondere a diferitelor tipuri de terenuri agricole se află în sudul țării ─ în Districtele Federale Caucaziane de Nord și de Sud. Cel mai mic ─ din aspra Siberia și Orientul Îndepărtat subdezvoltat. Principalele regiuni agricole cu abundență de teren arabil sunt concentrate în principal în centrul și în sudul părții europene, în regiunile Volga Mijlociu și Inferioară și, într-o măsură mai mică, în sudul Uralilor, Siberia și Orientul Îndepărtat. .