Անշարժ գույքի համալիր տեխնիկական գույքագրման ընթացակարգը. Ինչ է տեխնիկական գույքագրումը, դրա տեսակները և ընթացակարգը

Տեխնիկական հաշվապահական փաստաթղթեր

Անշարժ գույքի տեխնիկական հաշվառումը հասկացվում է որպես օբյեկտի տեխնիկական բնութագրերի մանրամասն նկարագրություն և դրա անհատականացում: Տեխնիկական հաշվառման մի շարք միջոցառումների արդյունքում օբյեկտը կարող է միանշանակորեն տարբերվել նմանատիպ այլ օբյեկտներից: Տեխնիկական հաշվառման գործընթացը ներառում է օբյեկտին կադաստրային համար հատկացնելը:

Անշարժ գույքի հաշվառումն իրականացվում է գույքագրման անցկացման միջոցով, որը ներառում է.

Օբյեկտի սահմանների սահմանում. Յուրաքանչյուր սեփականություն ունի ֆիզիկական սահմաններ, որոնք կարող են արտացոլվել թղթի վրա սահմանները փոխանցելու միջոցով, ինչպես նաև իրավական սահմաններ, որոնք թույլ են տալիս նրան առանձնացնել հարակից օբյեկտներից.
Օբյեկտի գտնվելու վայրի սահմանում, որը ներառում է դրա հասցեի և գտնվելու սխեման գետնին կամ որպես մեկ այլ օբյեկտի մաս.
Օբյեկտի հիմնական և օժանդակ բնութագրերի նկարագրությունը. Այն բաղկացած է օբյեկտի տեխնիկական և որակական բնութագրերի (շինանյութ, հարկերի քանակ և այլն) սպառիչ ներկայացմամբ.
Օբյեկտի կադաստրային արժեքի նշում.

Տեխնիկական հաշվառման ընթացքում գույքագրման մարմինները յուրաքանչյուր հաշվառման օբյեկտի համար կազմում են անհատական գույքագրման գործ, ինչպես նաև կազմում են հետևյալ փաստաթղթերը.

Գույքագրման օբյեկտների հատակագծերը (բազմահարկ շենքերի և շինությունների համար նախատեսվում է ստեղծել օբյեկտի հատակագծեր).
Օբյեկտի տեխնիկական և կադաստրային անձնագրերը. Այս փաստաթուղթը հիմք է հանդիսանում կադաստրային գրանցման օբյեկտի գրանցման համար.
Նոր կապիտալ շինարարական նախագծերի, բնակելի և ոչ բնակելի սեփականության համալիրների տեխնիկական պլաններ.
շենքերի և շինությունների զննության ակտեր (կազմվել են գույքի գոյության դադարեցման փաստը հաստատելու դեպքում).

Գույքագրման ընթացքում կազմված յուրաքանչյուր փաստաթուղթ արտացոլվում է գույքագրման գործում բնօրինակի կամ պատճենի տեսքով: Գույքագրման ֆայլերի պահպանումն իրականացվում է արխիվային ֆոնդում, որը մտնում է Ռուսաստանի Դաշնության պետական արխիվի մեջ:

Գույքագրման արդյունքների հիման վրա սուբյեկտն իր ձեռքում է ստանում օբյեկտի համար կադաստրային անձնագիր, տեխնիկական անձնագիր, քաղվածք օբյեկտների գրանցամատյանից, հիմնական տեխնիկական բնութագրերի վկայական:

Ո՞վ է պատասխանատու տեխնիկական հաշվառման համար:

Տեխնիկական հաշվառման սուբյեկտները հանդիսանում են գործող կամ նորաստեղծ կապիտալ շինարարության նախագծերի նկատմամբ իրավունքների սեփականատերեր: Տեխնիկական հաշվապահական հաշվառման մարմիններին դիմելու համար դիմորդը պետք է հաստատի իր լիազորությունները գույքագրման օբյեկտի հետ կապված. ներկայացնել փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ նա ունի սեփականության իրավունք այս օբյեկտի նկատմամբ:

Նոր օբյեկտի նախնական գույքագրման դեպքում հայտատուն ներկայացնում է նախագծային և թույլտվության փաստաթղթեր՝ համաձայնեցված սահմանված կարգով:

Կադաստրային գրանցում իրականացնող մարմիններն են Պետական գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության կողմից հավատարմագրված Տեխնիկական գույքագրման բյուրոն: BTI մարմինները ստեղծվում են ինչպես ունիտար ձեռնարկությունների, այնպես էլ մասնավոր կազմակերպությունների (ՍՊԸ) տեսքով։

Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի ցանցը ներկայումս ներառված չէ պետական և քաղաքային մարմինների համակարգում, այն իրավահարաբերությունների անկախ սուբյեկտ է և հանդես է գալիս որպես անկախ կապալառու տեխնիկական գույքագրման շուկայում:

Տեխնիկական հաշվառման կանոններ

Տեխնիկական հաշվառման կարգը և կանոնները սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2000 թվականի դեկտեմբերի 4-ի թիվ 921 «Ռուսաստանի Դաշնությունում կապիտալ շինարարական նախագծերի պետական տեխնիկական հաշվառման և տեխնիկական գույքագրման մասին» որոշմամբ:

Տեխնիկական գույքագրման յուրաքանչյուր բյուրո ունի իր սեփական կայքը, որը պարունակում է բոլոր անհրաժեշտ կարգավորող փաստաթղթերը տեխնիկական հաշվառման ընթացիկ գործունեության վերաբերյալ՝ նշելով աշխատանքի հատուկ տեսակներն ու արժեքը:

Տեխնիկական հաշվառման աշխատանքների կատարման հիմնական արժեքը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների գործադիր մարմինների կողմից, սակայն Տեխնիկական գույքագրման յուրաքանչյուր բյուրո կարող է ինքնուրույն սահմանել իր ծառայությունների սակագները: Այսպիսով, աշխատանքի արժեքը տարբերվում է կախված տարածաշրջանից, որտեղ գտնվում է գույքը, ինչպես նաև աշխատանքի ծավալից և դրանց իրականացման հրատապությունից:

Տեխնիկական հաշվառման հաճախականությունը

Օրենսդրությունը նախատեսում է գույքագրման գործողությունների հաճախականությունը՝ առնվազն հինգ տարին մեկ անգամ։ Կատարված առաջնային գույքագրումը ենթադրում է օբյեկտի համար նոր տեխնիկական անձնագրի տրամադրում, իսկ երկրորդը և հաջորդները՝ անձնագրում փոփոխություններ կատարելը։ Նաև հաջորդ գույքագրումից հետո գույքագրման գործում փոփոխություններ են կատարվում։

Գործնականում չպլանավորված գույքագրումն իրականացվում է, երբ օբյեկտի բնութագրերը փոխվում են (տարածքի փոփոխություն, վերակառուցում, վերակառուցում):

Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների իրականացման համար էական նշանակություն ունի տեխնիկական հաշվառման իրականացման փաստը։ Առանց օբյեկտ գրանցելու և կադաստրային անձնագիր տալու անհնար է անշարժ գույքի հետ կապված իրավական նշանակություն ունեցող որևէ գործողություն կատարել։

Նաև տեխնիկական հաշվառման ընթացքում հաշվարկվում է օբյեկտի գույքագրման արժեքը, ինչը կարևոր է հարկային և հաշվապահական նպատակներով։

Վերակառուցման, վերակառուցման, հիմնանորոգման ընթացքում առաջացած օբյեկտի բնութագրերի ցանկացած փոփոխության հաշվառումն իրականացվում է նաև տեխնիկական գույքագրման ընթացքում:

Տեխնիկական գույքագրումը տեխնիկական անձնագիր կազմելիս անշարժ գույքի օբյեկտների չափագրումների միասնական ընթացակարգ է: Սովորաբար չափվում և վերլուծվում են օբյեկտի հիմնական բնութագրերը՝ ընդհանուր մակերեսը, շենքի մակերեսը, շինարարության ծավալը, երկարությունը, առաջացման խորությունը։

Ո՞ր դեպքերում է այն իրականացվում

Տեխնիկական գույքագրման պատճառները կարող են լինել.

Սեփականատիրոջ ցանկությունը` ստանալ գույքի վերաբերյալ արդի տեխնիկական տեղեկատվություն կամ ստուգել այն առկա փաստաթղթերին համապատասխանության համար:
Օբյեկտների գազաֆիկացում.
Պետական մարմինների կողմից գործունեության որոշակի տեսակների իրականացման լիցենզիա տրամադրելու պահանջը.
Անշարժ գույքի օբյեկտի վերակառուցման հաստատման համար փաստաթղթերի փաթեթի պատրաստումը պահանջում է նաև տեխնիկական գույքագրում:
Վերահսկիչ կառույցների ստուգում.
Վերանորոգումից, վերակառուցումից կամ շինարարությունից հետո գույքը շահագործման հանձնելու համար փաստացի տեխնիկական պարամետրերի (մակերես, ծավալ, երկարություն և այլն) որոշում.

Այս դեպքերը հիմք են հանդիսանում գույքագրման մասնագետներ ներգրավելու համար։

Տեխնիկական գույքագրման առարկա կարող է լինել.

կառույցներ;
հաղորդակցություններ;
հարթակներ;
շինություն;
տարածքը;
շենքեր;
անշարժ գույքի անավարտ օբյեկտներ և այլն:

Չափումների արդյունքների վրա հիմնված փաստաթղթերի ցանկը կախված է օբյեկտի տեսակից: Այն կարող է ներառել.

ա) տեխնիկական անձնագիր.
բ) տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշներով տեղեկանք.
գ) հատակագիծ, բացատրություն և այլն:

Հարկ է նշել, որ տեխնիկական գույքագրում կարող են իրականացվել այս ոլորտում չափումներ կատարելու համապատասխան որակավորում և փորձ ունեցող ինժեներների կողմից, քանի որ նման աշխատանքը ներառում է հատուկ բարձր ճշգրտության գործիքների օգտագործումը (ընդհանուր կայաններ և լազերային հեռաչափեր):

Մոսկվայում անշարժ գույքի տեխնիկական գույքագրման գները.

Անշարժ գույքի օբյեկտի տեսակը	Ծառայության անվանումը	Մակերես, քմ. երկարությունը, մ	Արժեքը, շփում:	Վերջնաժամկետ
Շենք, շինություն, տարածք, շինարարության օբյեկտ	Չափման աշխատանքներշենքերի, շինությունների, ինտերիերի և շենքերի կառուցվածքների իրական չափերը որոշելու համար տեխնիկական հաշվետվության, տեխնիկական նկարագրության (հատակագծերի պատրաստում, բացատրություններ) հետագա ձևավորմամբ.	Մինչև 2000 թ	15 000	7 օր
		2000 թվականից	10 ռուբ / մ 2-ից	Կախված օբյեկտի բարդության կատեգորիայից և եզակի բնութագրերից
	հատակագծերի և բացատրությունների պատրաստումառանց չափագրման աշխատանքների (ըստ հաճախորդի նյութերի)	Մինչև 200	8 000	2 օրից
		200-ից 1000	10 000
		1000-ից 2000 թ	15 000
		2000-ից 3000	20 000
		3000-ից 4000	30 000
		4000-ից 5000	40 000
		Ավելի քան 5000	գնահատված

* Արժեքը նշված է Մոսկվայում գտնվող օբյեկտների համար։ Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից ավելի քան 50 կմ հեռավորության վրա գտնվող օբյեկտների արժեքը լրացուցիչ ավելացվում է 5000 ռուբլի: յուրաքանչյուր 50 կմ-ի համար: Աշխատանքի վերջնական արժեքը հաշվարկվում է ներկայացված փաստաթղթերն ուսումնասիրելուց և նախահաշիվ կազմելուց հետո:

** Վերջնական ժամկետը հաշվարկվում է կախված անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայությունից և աշխատանքի արտադրության պայմաններից:

Ինչպես ենք մենք աշխատում.

Հարց. Ի՞նչ է տեխնիկական գույքագրումը:

Պատասխան. Այս աշխատանքները անշարժ գույքի օբյեկտների ուսումնասիրություն և լայնածավալ չափագրում՝ դրանց չափերն ու տեխնիկական բնութագրերը՝ ընդհանուր մակերեսը, շինության մակերեսը, շինարարության ծավալը, ինչպես նաև տեխնիկական գույքագրման գործընթացում որոշելու համար, Կատարվում է շենքերի, տարածքների, շինությունների, անավարտ շինարարության օբյեկտների կառուցվածքային տարրերի տեխնիկական վիճակի գնահատում:

Հարց. Ի՞նչ ենք մենք ստանում տեխնիկական գույքագրման արդյունքում:

Պատասխան. Տեխնիկական գույքագրման արդյունքում ստանում ենք անշարժ գույքի օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր, տեխնիկական հաշվետվություն կամ տեխնիկական բնութագիր, որը պարունակում է օբյեկտի հիմնական տեղեկատվություն և տեխնիկական բնութագրեր՝ շահագործման տարեթիվ, տարածք, ծավալ և այլն։

Հարց: Որքա՞ն հաճախ է պահանջվում տեխնիկական գույքագրում:

Պատասխան. Ներկայումս նպատակահարմար է առնվազն 5 տարին մեկ անգամ իրականացնել տեխնիկական գույքագրում։

Հարց. Ո՞վ է իրավասու կատարել չափագրման աշխատանքներ (տեխնիկական գույքագրում):

Պատասխան. Փաստաթղթեր ձեռք բերելու նպատակով չափագրման կամ տեխնիկական գույքագրման համար՝ բանկին տրամադրված տեխնիկական անձնագիր կամ տեխնիկական բնութագիր, գազի սպասարկման, ադմինիստրացիայի, ալկոհոլի շուկայի լիցենզավորման ծառայություն և այլն, ներկայումս լիազորված է որակավորված կադաստրային ինժեներ։ .

Հարց. Ի՞նչ է պահանջվում տեխնիկական գույքագրման համար:

Պատասխան. Տեխնիկական գույքագրում իրականացնելու համար անհրաժեշտ է նախնական տեխնիկական և վերնագրային փաստաթղթեր, ինչպես նաև մուտք դեպի օբյեկտ:

Ընթացակարգը

Տեխնիկական գույքագրումն իրականացվում է մի քանի փուլով.

Աղբյուրի փաստաթղթերի հավաքածու: Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը կախված է տեխնիկական գույքագրման տեսակից: Նախնական գույքագրման ժամանակ պահանջվում են նախագծային փաստաթղթեր, կադաստրային անձնագրեր։
Օբյեկտի չափումը գույքագրման ինժեների կողմից: Օգտագործելով (եթե այդպիսիք կան) կառուցված գծագրերը և ինքնուրույն պատրաստված սխեմատիկ պլաններ - ուրվագծեր վերացնելու սխալներն ու անճշտությունները, ինժեները չափում է օբյեկտը տեխնիկական գույքագրման կանոնների համաձայն:
Փաստաթղթերի պատրաստում: Կազմվում է օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր, ինչպես նաև հարակից այլ փաստաթղթեր: Փաստաթղթերի փաթեթի կոնկրետ կազմը կախված է գույքի տեսակից:

Տեխնիկական գույքագրման տեսակները

Տեխնիկական գույքագրումը կարող է լինել հետևյալ տեսակների.

Առաջնային. Այն իրականացվում է անշարժ գույքի օբյեկտի վերակառուցման կամ կառուցման ժամանակ։ Օբյեկտի բնութագրերը մուտքագրվում են տեխնիկական անձնագրում, որը կատարված աշխատանքի արդյունք է։ Նախնական տեխնիկական գույքագրման ընթացքում լրացուցիչ պատրաստվում է TEP վկայական, որն անհրաժեշտ է օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու ժամանակ։
Պլանավորված. Նման աշխատանքն իրականացվում է կանոնավոր պարբերականությամբ: Որպես կանոն, պլանավորված տեխնիկական գույքագրումն իրականացվում է 5 տարին մեկ անգամ: Այս ժամկետից ոչ ուշ լիցենզիաների տրամադրման և երկարաձգման համար պատասխանատու կարգավորող մարմինները հարցում են ուղարկում օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր տրամադրելու վերաբերյալ:
Չպլանավորված. Այն միշտ իրականացվում է, երբ գույքում փոփոխություններ են կատարվում, ամենից հաճախ դա գույքի վերակառուցումն է։

Ով է կատարում

Նախկինում այս տեսակի աշխատանքները ենթակա էին հավատարմագրման, որն այժմ չեղյալ է հայտարարվել։

Տեխնիկական գույքագրում իրականացնելու իրավունք ունեցող կազմակերպությունների անվանումը.

Տեխնիկական գույքագրման բյուրո (BTI): Մինչև 2013 թվականը այն ուներ գույքագրման աշխատանքների մենաշնորհ։ Այս բյուրոյի տարբերությունը հաճախորդների ցածր կողմնորոշվածությունն է, աշխատանքի երկարաժամկետ կատարումը և դրանց ցածր որակը:
2013 թվականից ի վեր այլընտրանք է հայտնվել՝ հնարավորության տեսքով կապվելու ընկերությունների հետ, որոնք գնահատում են իրենց հեղինակությունը և գնահատում իրենց հաճախորդներին։ Նման կազմակերպությունների գործունեության սկզբունքը նման է BTI-ին, այնուամենայնիվ, հաճախորդների համար ստեղծված են առավել հարմարավետ պայմաններ:

Այսպիսով, մեր ինժեներները պատրաստ են մանրամասն բացատրել տեխնիկական գույքագրման սկզբունքները, քննարկել պայմանագրի պայմանները և հարմարեցնել դրանք կոնկրետ հաճախորդի ցանկություններին համապատասխան: Բացի այդ, մենք տրամադրում ենք աջակցության ծառայություններ BTI / JSC «Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI»-ում փաստաթղթեր ստանալու համար:

Անշարժ գույքի օբյեկտների տեխնիկական գույքագրումը հաստատությունում իրականացվող աշխատանքների մի շարք է, ինչպիսիք են տարածքի չափումները, շենքի արտաքին եզրագծերի որոշումը, շինարարության համար օգտագործվող նյութերի ցանկի որոշումը, շենքի կառուցվածքի գնահատումը (բեռը): - կրող և վարագույր պատեր) և այլն:

Տեխնիկական գույքագրման երկու տեսակ կա.

Առաջնային.

Իրականացվում է հետևյալ դեպքերում.

Երբ օբյեկտը շահագործման է հանձնվում
Տեխնիկական և կադաստրային գրանցման օբյեկտ գրանցելու համար
Հաղորդակցության համար

Երկրորդական. Անշարժ գույքի օբյեկտների տեխնիկական գույքագրման համար Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված ժամկետը 5 տարի է:

Իրականացվելիք.

Վերակառուցում պլանավորելիս կամ արդեն իրականում իրականացրած
Հիփոթեքային գործարքների համար՝ բանկի պահանջով
Վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար
Տվյալների համապատասխանությունը ստուգելու համար

Տեխնիկական գույքագրման արդյունքների հիման վրա տրվում են փաստաթղթերի հետևյալ տեսակները.

Տեխնիկական վկայական
Տեխնիկական նկարագրություն
Հատակի հատակագիծ և բացատրություն

Ծառայության արժեքը

Տեխնիկական գույքագրում
Փաստաթղթերը	Պայմաններ / արժեքը (ռուբլի)
	1 p. օր	3 էջ Օրվա	5 էջ օրեր
Բնակարաններ / ավտոտնակ / ավտոկայանատեղիներ
Տեխնիկական անձնագիր Մոսկվա / Մոսկվայի մարզ	10000	7000	5000
Հատակագիծ և բացատրություն Մոսկվա	8000	5000
Մեկնում հաստատություն արխիվացված տվյալների բացակայության դեպքում	2000
Առևտրային անշարժ գույք
	1 աշխատանքային օր	5 աշխատանք. օրեր	10 աշխատանքային օր
	25000-ից	17000-ից	12000-ից
Շենքեր / Շինություններ / Տներ
Տվյալների թերթիկ / հատակագծի բացատրություն(գինը կախված է տարածքից, նշված արժեքը վերաբերում է մինչև 100քմ օբյեկտներին)	25000-ից	18000 թվականից	14000-ից
Տեխնիկական վկայական(600 քմ-ից ավելի օբյեկտներ)	Սակարկելի

* Քառակուսիները կլորացված են մինչև 100 մետր դեպի վեր

* նշված տարածքը գերազանցող օբյեկտները հաշվարկվում են անհատապես:

Աշխատանքի արժեքի հաշվարկը կատարվում է անհատապես՝ տրամադրված փաստաթղթերն ուսումնասիրելուց հետո։

Օբյեկտի տեխնիկական անձնագիր (նկարագրություն).

Տեխնիկական գույքագրման աշխատանքների կատարման ընթացքում հնարավոր է որոշել օբյեկտի անհատական պարամետրերը, որոնց հիման վրա հետագայում կազմվում է անշարժ գույքի օբյեկտի տեխնիկական անձնագիրը (նկարագրությունը): Այս փաստաթուղթը բաղկացած է գրաֆիկական և տեխնիկական մասից և պարունակում է հետևյալ տեղեկությունները օբյեկտի մասին.

Օբյեկտի տարածքը
Նշանակում
Հարկերի քանակը
Կադաստրային համարը
Պատերի և հատակների կազմի և նյութի նկարագրությունը
Հատակագիծ
Բացատրություն
Կապի առկայություն

Տեխնիկական անձնագիր (նկարագրություն) պահանջվում է.

Վարձակալության պայմանագրի պատրաստում;
Շուկայական արժեքի պարզաբանում;
Վարկերի ստացում;
Ապահովագրության գրանցում;
Ժառանգություն;
Փորձագիտական եզրակացությունների պատրաստում;
Վերակառուցման գրանցում;
Ապօրինի շինությունների օրինականացում;
Դատավարության լուծում;
Անշարժ գույքի փոխանցում.

Հենց այս փաստաթուղթը լիովին հաստատում է անշարժ գույքի ստեղծման փաստը և դրա համապատասխանությունը գործող չափանիշներին։

Հատակի հատակագիծ և օբյեկտի բացատրություն

Դրանք տեխնիկական անձնագրի (նկարագրության) անբաժանելի մասն են, բայց կարող են ներկայացվել նաև որպես առանձին վավեր փաստաթղթեր:

Բացատրությունը և հատակագիծը պարզապես անհրաժեշտ են անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման, մարման, վաճառքի, նվիրատվության համար, ինչը ոչ միայն հեշտացնում է գործարքի գործընթացը, այլև թույլ է տալիս որոշել դրանց լավագույն գնահատականը: Լավ կազմված փաստաթուղթը բացառում է բոլոր հնարավոր ռիսկերը անշարժ գույքի հետ ցանկացած գործարք իրականացնելիս:

BTI ընկերությունը ծառայություններ է մատուցում ցանկացած բարդության անշարժ գույքի օբյեկտների տեխնիկական գույքագրման համար:

Մենք աշխատում ենք արդյունքի և որակի համար, իսկ մատչելի գնային քաղաքականությունը ևս մեկ անգամ ապացուցում է մեր ինքնաբավությունն ու ցանկացած կադաստրային ծառայություններ իրականացնելու պատրաստակամությունը։