Ռուսաստանի Դաշնությունում գյուղատնտեսական նշանակության հողերի ընդհանուր մակերեսը. Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի ներկայիս վիճակը Ռուսաստանի Դաշնությունում

Հաշվապահական հաշվառման տվյալների համաձայն՝ գյուղատնտեսական նշանակության հողերը զբաղեցնում են 406 միլիոն հեկտար տարածք, ինչը կազմում է Ռուսաստանի Դաշնության ընդհանուր հողատարածքի մոտավորապես 23,8%-ը։ Դրանցից 190,7 մլն հեկտարը կամ 47%-ը հատկացված է գյուղատնտեսական նշանակության հողերին։ Ընդ որում, գյուղատնտեսության մեջ իրականում շատ ավելի շատ հող է օգտագործվում, եթե հաշվի առնենք այլ կատեգորիաների հողերից գյուղատնտեսական նպատակներով ժամանակավոր և մշտապես տրամադրվող հողատարածքները։ Խոսքը անտառային ֆոնդի հողերի, հատուկ պահպանվող տարածքների ու օբյեկտների մասին է, որոնք տրամադրվում են արածեցման, խոտհունձի և այլն։ Ըստ մոտավոր տվյալների՝ գյուղատնտեսական նպատակներով օգտագործվող, բայց գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կատեգորիայի մեջ չներառված հողերը կարող են տատանվել 18%-ից և ավելի:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը, ինչպես նաև դրանց կազմը տարբեր տարածքների նկատմամբ, որոշվում են հողօգտագործման պլանավորման, հողերի կառավարման, գոտիավորման, ինչպես նաև հողամասերը օգտագործման տրամադրելիս: Հողամասի կազմի և օգտագործման վերաբերյալ կայացված որոշումները պարտադիր են: Հողօգտագործողների կողմից հողամասերի կազմի և օգտագործման տեսակների փոփոխությունները անթույլատրելի են և պահանջում են հատուկ որոշում:

Հողօգտագործման պլանավորումն իրականացվում է տարբեր տեսակի թիրախային ծրագրերի, Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում բնակեցման սխեմաների, բնապահպանական կառավարման սխեմաների մշակման և ընդունման կարգով: Օրինակ, նախատեսվում է, որ Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում բնակավայրերի ընդհանուր սխեմայում որոշվում են գյուղատնտեսական նշանակության հողերը (Քաղաքաշինության օրենսգրքի 31-րդ հոդված):

Գոտիավորումը հողօգտագործման կարգավորման ընդհանուր եղանակ է: Գոտիավորման շրջանակներում որոշվում են այն գոտիները, որոնք առավել բարենպաստ են տարբեր տեսակի գյուղատնտեսական գործունեություն իրականացնելու համար։ Գոտիավորումն օգտագործվում է նաև այգեգործության, բեռնատար հողագործության և տնակային տնտեսության համար նախատեսված գյուղատնտեսական հողերից հողերի հատկացման ժամանակ: Մասնավորապես, նախատեսվում է, որ այգեգործական և տնակային ոչ առևտրային միավորումների տեղաբաշխման տարածքների գոտիավորման սխեմաները պետք է պարունակեն տեղեկատվություն հողամասերի (այգեգործություն, այգեգործություն կամ տնակային տնտեսություն) գտնվելու վայրի, տարածքների և նշանակության մասին, հողերի թույլատրելի օգտագործման մասին: հատկացված գոտիներում գտնվող հողամասերը, ներառյալ՝ սահմանափակումների սահմանափակումները, ինչպես նաև տեղեկություններ այն իրավունքների մասին, որոնցով թույլատրվում է հողամասերի տրամադրումը կոնկրետ գոտում (մասնավոր և ընդհանուր սեփականության իրավունք, վարձակալության իրավունքներ):

Տարածքի գոտիավորման սխեմաները հիմք են հանդիսանում մուտքի ճանապարհների, էլեկտրամատակարարման օբյեկտների, հաղորդակցությունների շինարարության ծավալը որոշելու, ինչպես նաև զարգացման համար: հանրային տրանսպորտ, առևտուր, բժշկական և սպառողական ծառայություններ բնակչությանը։ Այգեգործական, բանջարանոցային և դաչա շահույթ չհետապնդող ասոցիացիաների տեղաբաշխման գոտիավորման սխեմաները հաստատվում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների մակարդակով:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողամասերի կազմի, կառուցվածքի և նպատակային օգտագործման վերաբերյալ տվյալները մուտքագրվում են պետական ​​հողային կադաստրում:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վիճակը բնութագրվում է դեգրադացիայի հստակ արտահայտված բացասական գործընթացներով։ Վերջին երեք տասնամյակների ընթացքում գյուղատնտեսական նշանակության հողերի մակերեսի մշտական ​​կրճատում է նկատվում՝ աճի միտումով։ Միայն 90-ականների առաջին կեսին։ Գյուղատնտեսական շրջանառությունից հանվել է 27 մլն հեկտար՝ չնայած գյուղատնտեսական շրջանառության մեջ նոր հողերի մշտական ​​ներգրավմանը։ 1999 թ. համեմատ 1998 թ. գյուղատնտեսական նշանակության հողերի մակերեսը նվազել է ևս 14,9 մլն հեկտարով։

Այս կրճատման հիմնական պատճառը գյուղատնտեսական նշանակության հողերի տեղափոխումն է այլ կատեգորիաների հողերի, ինչպես նաև դրանց շարունակական ինտենսիվ դուրսբերումը ոչ գյուղատնտեսական կարիքների համար: Միևնույն ժամանակ, դեգրադացիայի և ոչ գյուղատնտեսական կարիքների ապահովման արդյունքում գյուղատնտեսական արտադրության ոլորտից դուրս են մնում ամենաարժեքավոր հողատարածքները, իսկ գյուղատնտեսական շրջանառության մեջ տնօրինվածների փոխարեն՝ ցածր արտադրողականությամբ հողերը. ներուժը հիմնականում ներառված է.

Առկա տվյալներով՝ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վիճակը շարունակում է մնալ անբավարար։ Երկրում իրականացված հողային հարաբերությունների վերափոխումը, որն արտացոլվել է հողային ֆոնդի կառուցվածքի դինամիկայի վրա, չի հանգեցրել հողօգտագործման բարելավմանը, հողի ծածկույթի վրա անթրոպոգեն ազդեցությունների նվազմանը, ինչը առաջացրել է հողի զարգացում։ դեգրադացման գործընթացները կամ դրան նպաստող գործընթացները: Միջոցների սղության, պետական ​​մարմինների թույլ հետաքրքրության պատճառով զգալիորեն կրճատվում են հողերի պաշտպանության և ռացիոնալ օգտագործման միջոցառումները։ Գործնականում դադարեցվել է հակաէրոզիոն հիդրոտեխնիկական կառույցների շինարարությունը։ Գրեթե ամբողջ գյուղատնտեսական նշանակության հողերը մասնավոր սեփականության հանձնելով՝ հողի պատշաճ վիճակի ապահովման պարտականություններն ու ֆինանսական բեռը փոխանցվել է կոլեկտիվ և անհատ սեփականատերերին, որոնք տնտեսական ծանր վիճակի պատճառով չեն կարողանում ապահովել դրանց պատշաճ օգտագործումը։ .

Հողային վիճակի վատթարացումը, որը վերջին տարիներին արագացրել է իր տեմպերը, լուրջ վտանգ է ներկայացնում գյուղատնտեսական արտադրանքի նյութական բազայի խաթարման համար։ Վերջերս ընդունված Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրքը և «Գյուղատնտեսական հողերի շրջանառության մասին» դաշնային օրենքը ուժեղացրել են հողերի պաշտպանության միջոցառումները: Մասնավորապես, գյուղատնտեսական հողերի տեղափոխումը այլ կատեգորիայի պահանջում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների գործադիր իշխանության որոշումը: Չօգտագործված հողամասերը ենթակա են բռնագրավման.

Հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության 65 բաղկացուցիչ սուբյեկտների նորմատիվ իրավական ակտերի վերլուծությունը՝ ՌԴ գյուղատնտեսության նախարարությունը մշակել և նախարարությունների հետ համաձայնեցրել է «Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքի նախագծի հայեցակարգը։ Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շրջանառության և օգտագործման բարելավման մասով»։ Հայեցակարգը, ի թիվս այլոց, նախատեսում է հողամասերի ոչ պատշաճ օգտագործման չափանիշների օրենսդրական սահմանում: Հնարավոր է, որ եթե նման օրինագծեր ընդունվեին, բացառությունները համատարած չլինեին։ Օրենքը կկիրառվեր ամենասարսափելի դեպքերում և մարզային իշխանությունների հետ առճակատման երկար պատմություն ունեցող ամենաանփույթ, անսակարկելի սեփականատերերի նկատմամբ: Բայց, միեւնույն է, սեփականության յուրացման նման գործիքի առկայությունը արմատապես կփոխի գյուղատնտեսական հողի շուկան Ռուսաստանում։ Օրինագծերը գյուղատնտեսության նախարարությունից ուղարկվել են կառավարություն՝ քննարկման։

Ավելին, վարչությունը մշակեց «Գյուղատնտեսության ոլորտում հողային և հիփոթեքային հարաբերությունների կարգավորման բարելավման վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքի նախագիծը և մշակեց «Հողի կարգավորման կազմակերպչական, տնտեսական և իրավական աջակցության բարելավման հիմնական ուղղությունները»: Հարաբերություններ գյուղատնտեսական հողերի մի մասում», որի իրականացումը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության Գյուղատնտեսության նախարարության Գործողությունների ծրագրով, որը հաստատվել է Գյուղատնտեսության նախարարի կողմից 2008 թվականի նոյեմբերի 10-ին: Բացի վերը նշվածից, պետական ​​մոնիթորինգ իրականացնելու նպատակով նույն նախարարությունը մշակել և մի շարք գերատեսչությունների հետ համաձայնեցրել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության «Օգտագործվող հողերի պետական ​​մոնիտորինգի իրականացման կանոնակարգը հաստատելու մասին» որոշման նախագիծը։ կամ նախատեսված է գյուղատնտեսության համար»։

Միևնույն ժամանակ, կառավարությունն ստացել է նմանատիպ թեմայի վերաբերյալ մեկ այլ օրինագիծ, որը մշակվել է այլ գերատեսչությունների կողմից։ Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարությունը Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության, Ռուսաստանի Դաշնության Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության հետ համատեղ մշակել է հայեցակարգ և դաշնային օրենքի նախագիծ «Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություն կատարելու մասին». Նախատեսված նպատակներով հողամասերի օգտագործման պահանջների սահմանում»: Հարկ է ընդգծել, որ հայեցակարգը նախատեսում է նաև «հողամասը նպատակային նշանակության չօգտագործելու նշանների» օրենսդրական սահմանումը։

Այժմ Պետդումայում քննարկման տարբեր փուլերում կան 8 օրինագիծ, որոնք Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենսդիր ժողովների ստեղծագործության արգասիքն են: Ըստ էության, դրանք իրենց բնույթով հստակեցնող օրենսդրություն են և նպատակ ունեն, կառուցապատողների կարծիքով, բարելավել հողի բաժնետոմսերի սեփականատերերի իրավունքները:

Ռուսաստանում գյուղատնտեսական հողերը ներառում են տարածքներ, որոնք չեն պատկանում բնակելի ավաններին, դրանք տրամադրվում են պետության կողմից գյուղատնտեսության զարգացման համար, որը ներառում է.

Նաև առանձին գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կառուցվածքում օրենքը ներառում է նաև գիտակրթական գործունեությունը, պաշտպանիչ տնկարկների ստեղծումը, սակայն հաշվի առնելով գյուղատնտեսական արտադրությունը։ Հստակ սահմանումը, թե ինչ է նշանակում դիտարկվող հայեցակարգը, տրված է Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքում թիվ 77 հոդվածում:

Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 77-րդ հոդված. Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի հայեցակարգը և կազմը

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերն այն հողերն են, որոնք գտնվում են բնակավայրի սահմաններից դուրս և նախատեսված են գյուղատնտեսության կարիքների համար, ինչպես նաև նախատեսված են այդ նպատակների համար:

Գյուղատնտեսական հողերը ներառում են գյուղատնտեսական հողեր, հողատարածքներ, որոնք զբաղեցված են գյուղատնտեսական ճանապարհներով, հաղորդակցություններով, անտառային պլանտացիաներով, որոնք նախատեսված են հողը բացասական ազդեցություններից պաշտպանելու համար, ջրային մարմիններ (ներառյալ լճակներ, որոնք ձևավորվել են ջրահոսքերի վրա ջուր պահող կառույցներից և օգտագործվում են լճակային ակվակուլտուրայի իրականացման համար), ինչպես նաև. որպես գյուղմթերքների արտադրության, պահպանման և առաջնային վերամշակման համար օգտագործվող շենքեր, շինություններ։

Այս փաստաթուղթը կարգավորում է բոլոր հարաբերությունները, որոնք իրականացվում են նշված կատեգորիայի հողերի հետ:

Հողի որակի և լանդշաֆտային բնութագրերի առումով հողերի այս տեսակը համարվում է տարասեռ: Առանձնացնելիս կարևոր է հաշվի առնել բնական պայմանները, այդ թվում՝ կլիմայական, հեռավորություն ենթակառուցվածքային օբյեկտներից և այլն: Այս բնութագրերը հողը բաժանում են.

• գյուղատնտեսական հողատարածք;
• արտադրական օբյեկտների և գյուղատնտեսական ենթակառուցվածքների զբաղեցրած հողերը.
• ծառերով և թփերով զբաղեցրած հողերը, ջրային մարմինները։

Գյուղատնտեսական հողերն օգտագործվում են տարբեր բույսեր աճեցնելու, անասունների արածեցման համար, կերի պատրաստում։ Դրանք ներառում են վարելահողեր, այգիներ, մարգագետիններ, խոտհարքեր, արոտավայրեր: Հողամասերի առանձին կատեգորիա են կազմում հյուսիսային եղջերուների արոտավայրերը, որոնք ունեն անկախ իրավական ռեժիմ և ենթակա են հատուկ պահպանության։ Հողամասերը ներառում են նաև հողատարածքներ։

Խոսեցինք, թե ինչ է իրենից ներկայացնում գյուղատնտեսական նշանակության հողերը և ինչ թույլատրելի օգտագործման տեսակների են դրանք բաժանվում։

Այս կատեգորիայի առանձնահատկությունները

Հիմնական առանձնահատկությունն այն է, որ գյուղատնտեսական նշանակության հողերն օգտագործվում են ոչ միայն գյուղատնտեսական արտադրանքի զարգացման համար, այլեւ տարբեր այլ նպատակներով։ Օրինակ՝ պաշտպանիչ անտառային տնկարկների ստեղծման, գիտահետազոտական ​​նպատակներով, այգեգործական համագործակցությունների և այլ ընկերությունների ստեղծման համար։ Թույլատրվում է դրանք օգտագործել նաև կոմերցիոն նպատակներով և բնակարանաշինության համար։

Հողատարածքը կարող է օգտագործվել ճանապարհների, էլեկտրահաղորդման գծերի, նավթատարների կառուցման համար միայն հաստատված հողատարածքի առկայության դեպքում։ Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը վարելահողերով, խոտհարքերով, արոտավայրերով, պտղատու այգիներով և խաղողի այգիներով ունեն հատուկ կարգավիճակ, ենթակա են պահպանության և ունեն օգտագործման առաջնահերթություն։

Հողամասի նվազագույն չափը

Առանձին-առանձին կարելի է ասել նվազագույն տարածքների մասին. Յուրաքանչյուր տարածաշրջան ունի իր նվազագույնը:Բայց կան նաև միջին բաղադրիչներ։ Հացահատիկային մշակաբույսերի համար այն պետք է լինի առնվազն 300 հեկտար, այլ նպատակներով՝ մեկ հեկտարից։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շրջանառությունը սահմանափակելու մասին

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շրջանառության հետ կապված բազմաթիվ սահմանափակումներ կան։ Դրանք ստեղծվել են թիվ 101 դաշնային օրենքով, որը խստորեն վերահսկում է հողի վաճառքը: Սահմանափակումները ներառում են.

• Շրջանառությունը չի թույլատրվում, եթե ապահովված չէ նշված կատեգորիայի հողերի նպատակային և արդյունավետ օգտագործումը։
• Շրջանառությունը չի թույլատրվում մասնավոր սեփականատերերի օգտագործման համար հողերի ուժեղ մասնատման դեպքում։
• Արգելվում է օգտագործել պահպանվող տարածքներում գտնվող հողերը։
• Արգելքը վերաբերում է նաև այն հողերին, որոնք հատուկ հասարակական նշանակություն ունեն:
• Հողատարածքները չեն տրվում, եթե դրանք նախատեսված են օգտագործել գյուղատնտեսական նպատակներից բացի:

Օտարերկրյա քաղաքացիների կողմից Ռուսաստանի Դաշնությունում օգտագործման մասին

Ենթադրվում է, որ օտարերկրացիներին և քաղաքացիություն չունեցող անձանց տրված են հողի նկատմամբ հավասար իրավունքներ։ Բացառություն է կազմում հողի սեփականության իրավունքը։

Ուստի, «Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շրջանառության մասին» օրենքի համաձայն, օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են վերցնել այս կատեգորիան միայն վարձակալությամբ։

Որո՞նք են գյուղատնտեսական նշանակության հողերի խնդիրները.

Այսօր գյուղատնտեսական նշանակության հողերը հաճախ դատարկ են։Չնայած այն հանգամանքին, որ մեր երկրի որոշ շրջաններում դրանք տրվում են շատ գրավիչ պայմաններով, այլևս չկան հողագործությունը զարգացնել ցանկացողներ։ Մեկ այլ խնդիր է նման հողերի վատ պաշտպանվածությունը, այդ տարածքների լքվածությունը։

Ի՞նչ է մելիորացիան:

Գյուղատնտեսական մելիորացիան ներառում է կենսաբանորեն արդյունավետ համարվող տարածքների վերստեղծում, այսինքն՝ թույլ տալով դրանց վրա աճեցնել անհրաժեշտ մշակաբույսերը:

Մելիորացիան վերաբերում է մի շարք տարբեր աշխատանքների՝ կապված ցամաքային և ջրային մարմինների վերականգնման հետ, որոնք մարդու ազդեցությունից հետո կորցրել են իրենց նախկին արտադրողականությունը։ Վերականգնման հիմնական նպատակն է բարելավել շրջակա միջավայրը, իսկ ցամաքային և ջրային մարմինները՝ ավելի բերրի և էկոլոգիապես մաքուր:

Ինչ է գյուղատնտեսական նշանակության հողերի մելիորացիան և ինչպես պետք է նախագիծ կազմել, ավելի մանրամասն նկարագրված է:

Վերաբաշխման հիմնադրամ

Նման հողերի պետական ​​վերահսկողությունն ու հաշվառումը հնարավոր է շնորհիվ.Այն ստեղծվել է հողատարածքներն ու օժանդակ հողամասերը հաշվի առնելու, գյուղատնտեսական նպատակներով հնարավորություններն ընդլայնելու, այգեգործության, անասնաբուծության, բեռնատար հողագործության և խոտաբուծության զարգացման համար։ Հիմնադրամի շնորհիվ հնարավոր է խուսափել մեծ թվովանտեր, բայց բերրի հող. Ինչպես են հողերը փոխանցվում հիմնադրամին.

1. երբ սեփականատերը կամավոր հրաժարվում է հողից.
2. այս հողամասը ժառանգելուց հրաժարվելու կամ ժառանգների բացակայության կամ օրինական պատճառներով ժառանգության իրավունքից զրկվելու դեպքում.
3. եթե կան հողամասը զրկելու և պետությանը հանձնելու օրինական պատճառներ.

Հողի վերաբաշխման ֆոնդում հողերի առկայության մասին տեղեկությունները հասանելի են հանրությանը, դրանց մասին կարող եք տեղեկանալ հատուկ ռեսուրսների կամ քաղաքային իշխանություններից:

Կադաստրային գրանցում

Հողամասերի կադաստրային գրանցում - նախատեսում է դրանց ընդգրկումը հողերի միասնական պետական ​​ռեգիստրում, որի արդյունքում յուրաքանչյուր հողամաս ստանում է անհատական ​​բնութագրեր։ Որպեսզի գյուղացին ստանա նշված հողատարածքը, օրինակ, վարձակալությամբ, պետք է այն հատկացնի ամբողջ հողամասից և մտցնի պետական ​​կադաստրային գրանցամատյանում՝ որպես ինքնուրույն հողամաս։

Նման իրավունք կարող են գրանցել Պետական ​​գրանցման դաշնային ծառայության գրասենյակի, կադաստրի և քարտեզագրության բաժինները:

Օրենսդրական կարգավորում

Օրենքների մեջ կան բազմաթիվ ակտեր։ Նրանց մեջ:

Իրավական ռեժիմ

Բոլոր հողերի, այդ թվում՝ գյուղատնտեսական, իրավական ռեժիմը որոշվում է ըստ դրանց կատեգորիայի և թույլատրելի օգտագործման տեսակի՝ որոշվելով տարածքների գոտիավորման հիման վրա։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը տարբերվում են գյուղատնտեսական հողերից. Վերջիններս հնարավորություն ունեն պատկանել այլ կատեգորիաների, բայց միևնույն ժամանակ ներառել հողատարածքներ։ Գյուղատնտեսական նշանակության հողերն օգտագործվում են միայն մթերքների մշակման համար։

Փոխանցում այլ տեսակի գույքի

Հողերի կատեգորիաները կարող են փոխակերպվել այլ ձևի:Բայց կան նաև մի շարք սահմանափակումներ. Փոփոխությունը թույլատրելի է, եթե հողը ցեց է, այն պետք է տեղափոխվի պետության կողմից պահպանվող հողերի կատեգորիա։ Եթե ​​բնակավայրի սահմանները փոխվեն, եթե նախատեսվում է ճանապարհ կառուցել, եթե անհրաժեշտ է դրանց վրա օգտակար հանածոներ հանել կամ տարածքում տեղադրել սոցիալական օբյեկտներ՝ հիվանդանոցներ, մանկատներ և այլն։

Հատկապես արժեքավոր գյուղատնտեսական նշանակության հողերի տեղափոխումը այլ կատեգորիայի արգելվում է։ Կատեգորիան փոխելու համար սեփականատերը պետք է միջնորդություն ներկայացնի տեղական ինքնակառավարման մարմին և անցկացնի շրջակա միջավայրի վրա ազդեցության պետական ​​գնահատում:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի մեկ այլ կատեգորիայի փոխանցման առանձնահատկությունների և դրա իրականացման մասին կարող եք կարդալ:

Անպատշաճ օգտագործում

Անպատշաճ օգտագործումը ներառում է տարբեր տեսակի խախտումներ:Օրինակ՝ գյուղատնտեսական նշանակության հողերն օգտագործվում են անձնական շինությունների համար, կամ պահպանվող տարածքում կառուցվում են ճանապարհներ և ֆերմա։ Այս տեսակի խախտումները հաճախ են հանդիպում. հողերը վարձակալվում են հետազոտական ​​նպատակներով, և իրականում դրա վրա շինություններ են կառուցվում անձնական շահի համար։

Կարող է կապված լինել տարբեր տեսակի պատիժների հետ: Կախված դրանց ծանրությունից՝ պատասխանատվությունը կարող է առաջանալ.

1. քաղաքացիական օրենք;
2. կարգապահական;
3. վարչական;
4. հանցագործ.

Ի դեպ, հանցագործը գործ է վարում միայն այն դեպքում, եթե հողը վնասվել է, ինչը հանգեցրել է շրջակա միջավայրի վնասի և վնասելու մարդու առողջությանը։

Դուք կգտնեք տեղեկատվություն նման կայքերից օգտվելու կանոնների խախտման համար պատասխանատվության մասին և խորհուրդներ, թե ինչպես խուսափել տուգանքներից:

Գյուղատնտեսական հողատարածքների օգտագործում

Կան մի քանի կատեգորիաներ.

• Անասնապահության համար.
• Գյուղատնտեսական արտադրության համար.

Գյուղատնտեսական հողատարածքները տնակների կառուցման և տնտեսության համար օգտագործվում են ֆերմերների և այգեգործների կողմից: Նրանց վրա թույլատրվում է կառուցել ամառանոց, տարբեր մշակաբույսեր աճեցնելու համար շենքեր, ջերմոցներ, տնակներ և այլն։

Գյուղատնտեսական նշանակության հող այգեգործության համար. Նման հողատարածքների վրա թույլատրվում է կառուցել կենցաղային շինություններ՝ ավտոտնակներ, ջերմոցներ, այգեգործական տներ, տնակներ։ Այնուամենայնիվ, մշտական ​​բնակության համար տան կառուցման համար այս կատեգորիայի հողերը հարմար չեն:

Փոխելով տեսարանը

Ընդհանուր առմամբ, հողատարածքների փոխանցման երկու եղանակ կա.

• ընթացիկ կատեգորիայի փոփոխություն;
• տեսքը փոխելու կարգը (առանց ընթացիկ կատեգորիայից դուրս գալու):

Հատուկ պահպանվող տարածքներ համարվող հողերը փոփոխության ենթակա չեն:

Փոխելու համար դուք պետք է ներկայացնեք հատուկ դիմում, որը կքննարկվի քաղաքային իշխանությունների կողմից: Փաստաթղթերի պահանջվող փաթեթը ներկայացնելուց հետո որոշում կկայացվի։

Դուք կարող եք նաև մասնակցել թույլատրելի օգտագործման վերանայման վերաբերյալ լսումներին: Նրանք հրավիրում են մարդկանց, ովքեր ապրում կամ սեփականություն ունեն կայքի անմիջական հարևանությամբ: Լսումից հետո հանձնաժողովը կազմում է արձանագրություն և տալիս իր առաջարկությունները։ Արձանագրությունն ուղարկվում է վարչակազմ, որտեղ որոշում է կայացվում։

Դուք կգտնեք գյուղատնտեսական նշանակության հողերի թույլատրելի օգտագործման տեսակը փոխելու քայլ առ քայլ ընթացակարգ:

Ի՞նչ կարող ես այստեղ կառուցել:

Թույլատրված շենքերի թվում են այն բոլորը, որոնք օգտագործվում են գյուղատնտեսության զարգացման համար։Դա կարող է լինել կովերի տնակները, խոզաբուծական տնտեսությունները, փայտամշակման արդյունաբերությունը, սղոցարանները։ Թույլատրվում է տնակների, կոմունալ սենյակների կառուցումը, ճանապարհաշինությունը։

Նման նպատակով հողամասում շինարարություն սկսելուց առաջ անհրաժեշտ է սեփականության իրավունքով գրանցել հողամասը։ Հետո այնտեղ կարելի է կառուցել մասնավոր շինություններ, քոթեջներ, անձնական օգտագործման տներ, բայց մշտական ​​բնակության տների մասին, որպես այդպիսին, խոսք չկա։

Դուք կարող եք ավելին իմանալ այն մասին, թե արդյոք հնարավոր է տուն կառուցել գյուղատնտեսական վայրում, և այն մասին, թե որ կառույցներն են թույլատրված և որոնք արգելված, նկարագրված է:

Վարձակալության հնարավորության մասին

Հողամասը քաղաքապետարանից կարող է հանձնվել վարձակալության՝ առանց սակարկություններիեթե ֆերմա պահանջում է դա: Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք տեղական իշխանությանը և դիմեք վարձակալության համար հողատարածք փոխանցելու համար: Միաժամանակ վարձավճարը չի կարող գերազանցել հողամասի համար սահմանված կադաստրային արժեքի 0,3 տոկոսը։

Ինչպես է հնարավոր գյուղատնտեսական հողերը վարձակալել մասնավոր անձից կամ պետությունից, գրված է.

Վարձակալության պայմանագրի առանձնահատկությունները

Կան մի քանի նրբերանգներ.

1. չի կարող փոխել հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակը.
2. Հողամասը կադաստրային գրանցամատյանում գրանցելու և փաստաթղթեր կազմելու պարտականությունը կրում է հայտատուն:
3. Պայմանագիր կազմելու համար անհրաժեշտ է հատուկ թույլտվություն ստանալ քաղաքային իշխանությունների ներկայացուցիչներից:
4. Պարտադիր նոտարական վավերացում չի պահանջվում։
5. Պայմանագիրը պահանջում է նշել վարձակալված տարածքի տեխնիկական տվյալները, գտնվելու վայրը և այլ բնութագրերը:
6. Վարձատու կարող են հանդես գալ անհատները, կազմակերպությունները, պետությունը։

Ի դեպ, ոչ բոլոր գյուղատնտեսական նշանակության հողերն են հասանելի սեփականաշնորհման։ Արգելքը վերաբերում է հողակտորներին, որոնք արդեն պատկանում են պետությանը կամ իշխանություններին, եթե դրանք զբաղեցված են հյուսիսային եղջերուների արոտավայրերով, եթե դրանք գտնվում են Հեռավոր հյուսիսում:

Հարկային

Կախված չէ հողատերերի և հողօգտագործողների տնտեսական գործունեության արդյունքներից: Հողի հարկի որոշման հարկային բազան նշված հողամասի տարածքն է: Նման հողի հարկի դրույքաչափը չպետք է գերազանցի 0,3 տոկոսը։

Եթե ​​սեփականատերը նման հողատարածք ունի և վարձակալության է տալիս, ապա նա կարող է հաշվարկել հողի հարկը նվազեցված հարկային դրույքաչափերով։ Մնացած դեպքերում հողամասերը հարկվում են սեփականատիրոջ կողմից 1,5%-ից ոչ ավելի դրույքաչափով:

Գյուղատնտեսական հողերը կարող են օգտագործվել գյուղատնտեսության զարգացման հետ կապված տարբեր նպատակներով։ Այս կատեգորիան ունի հատուկ իրավական ձևեր, որոնք կրում են մի շարք առանձնահատկություններ՝ կապված վարձակալության, հարկի դրույքաչափի և իրավական կարգավիճակըհողատարածքներ։

Գյուղատնտեսական տարածքները ներառված են գյուղատնտեսության ոլորտում և առանձնահատուկ նշանակություն ունեն Ռուսաստանի տնտեսության համար։ Արտադրված գյուղատնտեսական ապրանքների քանակը կախված է հողի որակից և տարածքների զարգացման աստիճանից։ Եկեք պարզենք, թե որն է գյուղատնտեսական հողի տարածքը և ինչ իրավական հատկանիշներ են բնորոշ հողի հետ հարաբերություններին:

Գյուղատնտեսական հողի կառուցվածքը

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը նախատեսված են գյուղատնտեսության ոլորտում և չեն կարող կառուցվել ոչ նպատակային կառույցներով: Այսինքն՝ բաժնետոմսերն օգտագործվում են միայն բերքը ցանելու, պարարտացնելու, հավաքելու, վերամշակելու, պահելու համար։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի տարածքը ներառում է հողհատկացումների անկախ միավորներ.

• Վարելահողեր. Օգտագործվում է տարեկան ցանքի և հողի պարարտացման համար։
• Հայֆիլդս. Գյուղատնտեսական հողատարածքներ, որոնք նախատեսված են բերքահավաքի ժամանակ խոտ կտրելու համար.
• արոտավայրեր. Գյուղատնտեսական տարածքի բանջարեղենային հողամաս, որն օգտագործվում է որպես կերային հիմք KRG-ի համար:
• Ավանդներ. Չօգտագործված թափուր գյուղատնտեսական բաժնետոմսեր, որոնք չեն ցանվել և պարարտացվել.
• Տնկումներ. Տարածքը մշակվել է բույսերի և ծառատեսակների տնկման և հետագա բերքահավաքի համար։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի մակերեսը վերը նշված հողերի հավաքածուն է։ Ընդհանուր մշակվող տարածքը որոշվում է բաղադրության մեջ ներառված յուրաքանչյուր տեղաբաշխման չափման միջոցով։ Տարածքը հաշվարկելիս հաշվի են առնվում ոչ միայն վարելահողերն ու արոտավայրերը, այլեւ բազմամյա բույսերով ցանքատարածությունները։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի բնութագրերը

Գյուղատնտեսական հողերը Ռուսաստանի ագրարային համալիրի մաս են կազմում և ներկայացնում են պտղաբեր կուլտուրաների մշակման համար նախատեսված տարածքներ։ Մշակովի տարածքը և գյուղատնտեսության արտադրողականությունը հաջող բիզնեսի ամենակարևոր գործոններն են:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերն առանձնանում են հանքային պարարտանյութերի բարձր մակարդակով։ Կազմում ներառված քիմիական կեղտերի շնորհիվ հողը կարողանում է դիմակայել տարեկան միանգամից մի քանի բերքատու մշակաբույսերի։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի տարածքի կառուցվածքը ներկայացված է վարելահողերով, խոտհարքերով, արոտավայրերով, հողատարածքներով և կանաչ տարածքներով։ Օբյեկտները ենթակա են պետական ​​պահպանության։ Առանձնահատուկ նշանակություն ունի գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կադաստրային գնահատումը, որը որոշում է հողի բնութագրերը և օգտագործվող հողամասերի ընդհանուր արժեքը:

Գյուղատնտեսության ոլորտում իրավահարաբերությունները ամրագրված են Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքում: Այսպիսով, Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. 77, գյուղատնտեսական նշանակության հողերը ճանաչվում են բնակավայրերից դուրս գտնվող և որպես գյուղատնտեսական ցանքատարածք օգտագործվող հողեր: Գյուղատնտեսական բաժնետոմսերի մեկ այլ առանձնահատկությունը դրանց նպատակային նշանակությունն է:

Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի համաձայն, գյուղատնտեսական նշանակության հողերը երկու տեսակի են.

• Հիմնական հողատարածքները խստորեն օգտագործվում են իրենց նպատակային նպատակներով՝ մշակաբույսերի աճեցման համար։
• Օժանդակ հողերը տարածքներ են, որտեղ գտնվում են գյուղատնտեսական օբյեկտները։ Կատեգորիան առանձնանում է այնպիսի տարածքներով, ինչպիսիք են ճահիճները, անտառները, ծառերն ու թփերը, մայրուղիները, կառույցների տարածքները և այլն:

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 78-րդ հոդվածի համաձայն, օժանդակ բաժնետոմսերը պետք է օգտագործվեն իրենց նպատակային նպատակներին համապատասխան և չպարունակեն առարկաներ, որոնք դուրս են գալիս գյուղատնտեսական արտադրության ցիկլից:

Հատկապես արժեքավոր արդյունավետ գյուղատնտեսական նշանակության հողեր

Պարարտ հողերը համարվում են արժեքավոր գյուղատնտեսական հողեր: Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի պետական ​​կադաստրային գնահատումը, որն իրականացվում է կանոնակարգի համաձայն, օգնում է որոշել հողի արտադրողականության աստիճանը։

Հողերի դասակարգումը ցանքատարածությունների որակի որոշման ընթացակարգ է, որն արտահայտվում է բնական գործոնների և հողերի զարգացման աստիճանի հաշվին։

Վավերացումը թույլ է տալիս որոշել, թե որքանով է մի հողը տարբերվում մյուսից: Ընթացակարգի կարևոր առանձնահատկությունն այն է, որ կախվածությունը հողի chernozem կազմի վրա: Հաշվարկն իրականացվում է միայն այն մարզերում, որտեղ նշված է գյուղատնտեսական ձեռքբերումների ամենաբարձր մակարդակը, այդ թվում՝ տեխնիկական հագեցվածությունը։

Հողերի ագրոնոմիական գնահատումը կարևոր հիմք է ցանքի համար առավել հարմար տարածքները որոշելու համար։ Սևահողի մակարդակը պարզելուց հետո մասնագետները գյուղատնտեսական արժեքավոր հողերի բազա են կազմում։

Նշենք, որ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի պետական ​​կադաստրային գնահատումը հաշվի է առնում հողի բերրիությունը բոնիտետի միավորի սանդղակով: Տնտեսական պտղաբերությունը կարևոր գործոն է։

Բոնիտացումն իրականացվում է ինչպես գյուղատնտեսական, այնպես էլ օժանդակ հողերի համար։ Հաշվի են առնվում հետևյալները.

• հողի գտնվելու վայրը;
• տարածաշրջանի զարգացման աստիճանը;
• բնական և կլիմայական պայմաններ;
• տարեկան տնտեսական եկամուտ հողից;
• եկամուտների աճի հեռանկարներ;
• տեխնիկական սարքավորումներ և այլն:

Հատկապես արժեքավոր գյուղատնտեսական նշանակության հողերի ցանկը գրանցված է հողային ռեգիստրում և հանդիսանում է տնտեսական կարևորագույն ցուցանիշներից մեկը։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի թարգմանություն

Գյուղատնտեսական հողը հող է, որը եկամուտ է ստեղծում հողի մշակումից և բերքատու կուլտուրաների մշակումից: Բայց հողի բերրիությանը կարելի է հասնել միայն հողամասերի կանոնավոր խնամքով։ Գյուղատնտեսական արտադրանքի պարարտացման, կանոնավոր ցանքի, ոռոգման և պահպանման միջոցառումների բացակայությունը մաշում է հողը՝ այն դարձնելով գյուղատնտեսական կարիքների համար ոչ պիտանի։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի պետական ​​կադաստրային գնահատումը կարգավորում է հողերի տեղափոխումը գյուղատնտեսականից այլ կատեգորիաներ: Այնուամենայնիվ, գյուղատնտեսական հողերի ֆոնդը գիտի անցման հնարավորության խիստ սահմանափակ թվով դեպքեր.

• հողը գյուղատնտեսական նպատակներով չօգտագործելը.
• հողի տեղափոխում հատուկ պահպանվող տարածք.
• բնակեցված գոտու ընդլայնում;
• գյուղատնտեսական ցանքի համար ոչ պիտանի տարածքներում շինարարություն.
• անօգտագործելի հողամասերի տեղափոխում անտառային կամ ջրային ռեսուրսներին.
• հողի փոխանցում ֆոնդային հողերին.
• կապի հանգույցների տեղադրում;
• տարածքի ճանաչումը որպես պատմամշակութային ժառանգություն.
• օգտակար հանածոների տեղանքների որոնում.

Թիվ 172-FZ դաշնային օրենքի 7-րդ հոդվածի համաձայն գյուղատնտեսական հողերը չեն փոխանցվում այլ կատեգորիայի.

• հողի փոխանցման սահմանափակումներով.
• հողի գնահատողի բացասական կարծիքով.
• բաժնետոմսերի ոչ պատշաճ տեղաբաշխման դեպքում.
• օրենքով նախատեսված այլ պատճառներով:

Դաշնային օրենքը նախատեսում է հողատարածք այլ կատեգորիաներ փոխանցելու հնարավորությունների սպառիչ ցուցակ: Թարգմանությունն ապահովելու համար պետք է կազմվի փաստաթղթերի ցանկ՝ ներառելով մի խումբ հողատարածքից մյուսը անցնող գյուղատնտեսական նշանակության հողերի ընդհանուր մակերեսի առավելագույն չափը: Բայց միևնույն ժամանակ, հարկ է հիշել, որ օրենսդրությունը արգելում է հատկապես արժեքավոր արտադրողական գյուղատնտեսական հողերի անցումը` պայմանավորված դրանց կարևոր թիրախային դերով:

Ամբողջ տարածքը, որից կազմված է մեր երկիրը, բաժանված է. Այս բաժանումը ամրագրված է օրենսդրական մակարդակով և կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքով:

Դա արվում է հողի նպատակային օգտագործման նկատմամբ վերահսկողություն սահմանելու համար: Ընդհանուր հատկացնել. Հողատարածքի ամենատարածված կատեգորիան- գյուղատնտեսական նշանակության հողեր.

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը մակերեսով երկրորդ տեղում են բոլոր կատեգորիաների մեջ՝ զիջելով միայն անտառային ֆոնդի հողերին։

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում նրանք զբաղեցնում են մոտ 386 մլն հեկտար։ Համեմատության համար նշենք, որ տարածքը մոտավորապես 20 մլն հա է։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը գտնվում են պետության հատուկ վերահսկողության ներքո։

Նրանք են արժեքավոր ռեսուրս և սննդի աղբյուր.

Ուստի կարևոր է հողն օգտագործել իր նպատակային նպատակներով՝ կանխելու աղբը և աղտոտումը, հողի վիճակի վատթարացումը, վնասակար գործոնների ազդեցությունը:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կազմը

Գյուղատնտեսական հողատարածք

Դրանք ներառում են տարածքներ ցանել և աճեցնելտարբեր գյուղատնտեսական մշակաբույսեր, ինչպես նաև արածեցնող անասունների համար։

Գյուղատնտեսական հողատարածք- Սրանք երկրին բերք ապահովող ամենաբերրի տարածքներն են, հետևաբար ունեն գերակա կարգավիճակ և գտնվում են պետության պաշտպանության ներքո։ Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը գտնվում են հատուկ հսկողության տակ.

• արհեստական ​​ոռոգմամբ,
• օգտագործվում է ցանկացած մակարդակի գիտահետազոտական ​​ինստիտուտների կողմից,
• բարձր կադաստրային արժեքով (միջինից 10%-ով բարձր)։

Կախված կատարվող գործառույթներից հողը բաժանված է:

• վարելահողեր,
• խոտի արտադրություն,
• արոտավայրեր և այլն։

Հանքային պաշարներով օժտված առավել բերրի հողերը ներառում են վարելահողերը։

Վարելահողերհողի տեսակ է, որը մշակվում է, և դրա վրա ամեն տարի աճեցնում են զանազան կուլտուրաներ։

Հայֆիլդսօգտագործվում է միայն ձմռան համար խոտ պատրաստելու համար։ Նման հողատարածքների վրա ցանք ու բերքահավաք չի իրականացվում։ Թեեւ կան նաեւ արհեստական ​​խոտհարքեր։

արոտավայրնաև սովորաբար չեն սերմացվում կամ մշակվում: Օգտագործվում է միայն արածեցման համար։

կարելի է տարբերել եւ տարբեր տեսակներգյուղատնտեսական հողատարածք:

• Ցածր որակ,
• միջին որակ,
• Բարձրորակ.

Գյուղատնտեսական հողերի վրա թույլատրվում է կառուցել միայն այն շենքերն ու շինությունները, որոնք անհրաժեշտ են գյուղատնտեսական գործունեության իրականացման համար: Նման տարածքներում արգելվում է կառուցել բնակելի կամ արտադրական օբյեկտներ։

Գյուղատնտեսական ճանապարհների և հաղորդակցությունների համար

Դրանք ներառում են անհրաժեշտ ճանապարհները մուտքի և սպասարկման համարգյուղատնտեսական նշանակության հողատարածք. Նրանք պետք է համապատասխանեն SNiP 2.05.11-83-ում նշված որոշակի ստանդարտներին:

Գյուղատնտեսական ճանապարհները, կախված իրենց նպատակից, կարող են լինել հետեւյալ տեսակները:

• գյուղատնտեսական օբյեկտները միմյանց հետ կապող (ճանապարհների I կատեգորիա),
• գյուղատնտեսական օբյեկտների կապը հիմնական ճանապարհների հետ (ճանապարհների II կարգ),
• առանձին հողերի և դրանց մասերի սպասարկման դաշտային օժանդակ ճանապարհներ (ճանապարհների III կատեգորիա):

Գյուղատնտեսական ճանապարհները պետք է զբաղեցնեն հնարավորինս փոքր տարածք:

Դրանք ներառում են.

• ուղիղ ճանապարհի տեղադրման գոտի,
• ջրահեռացման փոսեր,
• անվտանգության գոտի 1 մետր ճանապարհի յուրաքանչյուր կողմում:

Տնկել են ծառերով և թփերով

Դրանք ծառերով ու թփերով տնկված հողեր են՝ շրջակա միջավայրը բացասական գործոնների ազդեցությունից պաշտպանելու նպատակով։

Ստեղծվում են պաշտպանիչ անտառային գոտիներ.

• այգեգործական և ամառանոցների վրա,
• դաշտերի շուրջը,
• ճանապարհների և երկաթգծերի երկայնքով:

Բույսերի հատումն ու թարմացումը տեղի է ունենում միայն տեղական իշխանությունների հետ համաձայնությամբ:

Ջրային մարմիններով

Փակ ջրային մարմիններ ունեցող տարածքները գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կատեգորիայի մեջ են մտնում միայն այն դեպքում, եթե եթե դրանք գտնվում են այս հողերի սահմաններում... Միաժամանակ լճերը կամ լճակները կարող են օգտագործվել ինչպես ձկնաբուծության, այնպես էլ հարակից տարածքների ոռոգման համար։ Նման օբյեկտները բաժանվում են երկու տեսակի.

• արհեստական ​​ծագման ջրամբարներ,
• բնական ծագման ջրամբարներ.

Աշխատում է գյուղատնտեսական շինություններում

Գյուղատնտեսական աշխատանքների արդյունավետ իրականացման համար անհրաժեշտ են օժանդակ շինություններ։

Դրանք բնակելի չեն և նախատեսված են պահեստավորման և առաջնային մշակման համարաճեցված ապրանքներ. Այդ նպատակների համար հատկացվում են ամենաքիչ բերրի տարածքները։

Բացի այս չափանիշից, կա երկրորդ, շատ կարևորը՝ լոգիստիկ։ Շենքերի գտնվելու վայրը պետք է հասանելի լինի շրջակա մշակվող հողատարածքների որոշակի ավազանին:

Գյուղատնտեսական հողօգտագործում

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության, գյուղատնտեսական նշանակության հողերը կարող են օգտագործվել հետևյալ նպատակներով.

1. ձեռնարկությունների կողմից գյուղատնտեսական գործունեության իրականացումը,
2. անձնական կամ մասնավոր տնտեսությունների ստեղծում,
3. բանջարեղենի, պտղատու մշակաբույսերի աճեցում,
4. ստեղծումը,
5. կենդանիների և ձկների աճեցում և բուծում,
6. հետազոտական ​​գործունեություն։

Կարևոր! 2015 թվականից մեր երկրում կիրառվում է թույլատրելի հողօգտագործման տեսակների դասակարգիչ (VRI): Փաստաթղթում հստակ և մանրամասն նշվում են յուրաքանչյուր կատեգորիայի թույլատրելի նպատակային օգտագործման տեսակները, ներառյալ գյուղատնտեսական նշանակության հողերը:

Մինչ օրինական ուժի մեջ մտնելը այս հարցերով զբաղվում էին յուրաքանչյուր առանձին սուբյեկտի տեղական ինքնակառավարման մարմինները։ Դուք կարող եք ավելին իմանալ VRI դասակարգչի մասին:

Գյուղատնտեսական հողերի առանձնահատկությունները

Գյուղատնտեսական հողն ունի մի շարք առանձնահատկություններ, գյուղատնտեսական այլ տեսակների համեմատությամբ։ Դրանք ամրագրված են օրենքով (ՌԴ աշխատանքային օրենսգրքի 79-րդ հոդված):

1. Առավել բերրի հողերը գտնվում են պետության պաշտպանության ներքո, քանի որ դրանք նրա ազգային հարստությունն են և ամենակարևոր ռեսուրսը։
2. Նման հողատարածքները կարող են օգտագործվել միայն իրենց նպատակային նպատակներով, այսինքն՝ գյուղատնտեսական գործունեության իրականացման համար։ Չարաշահումը պատժվում է օրենքով.
3. Բարձր հողատարածքները ենթակա չեն փոխանցման այլ կատեգորիաների հողերի
4. Պետության կողմից պահպանվող տարածքներում արգելվում է ցանկացած տեսակի շինությունների կառուցումը։

Բացառիկ դեպքերում, մարզային իշխանությունների հետ համաձայնությամբ, ավելի վատ որակի հողով և ցածր կադաստրային արժեքով գյուղատնտեսական հողերը կարող են լինել այլ կատեգորիայի հողեր:

Ի թիվս այլ բաների, այն օրինականորեն հաստատված է պահանջներըգյուղատնտեսական հողերից օգտվող անձանց համար.

• հողամասերը պետք է մշակվեն 2 տարվա ընթացքում,
• իր գործունեության ընթացքում պահպանել հողի բերրիությունը,
• անհրաժեշտության դեպքում իշխանություններին տրամադրել տեղեկատվություն օգտագործվող քիմիական նյութերի մասին:

Վերաբաշխման հիմնադրամ

Հողերի վերաբաշխման հիմնադրամը միասնական տվյալների բազա է գյուղատնտեսական նշանակության հողամասերի վերաբերյալ, որոնք ժամանակավորապես շրջանառությունից դուրս են, այսինքն՝ չեն օգտագործվում իրենց նպատակային նպատակներով:

Նրա հիմնական գործառույթն է հողային ֆոնդի ձևավորումև դրանց հետագա օգտագործման համար որոշակի պայմաններով ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձանց փոխանցելը:

Դա արվում է, որպեսզի ռազմավարական նշանակություն ունեցող գյուղատնտեսական հողերը պարապ չմնան, քանի որ դրանք տնտեսապես անշահավետ են։

Գյուղատնտեսական հողամասն ընկնում է բաշխիչ ֆոնդին, երբ հետևյալ պայմանները:

• սեփականատիրոջ՝ կայքից կամավոր հրաժարվելու դեպքում,
• սեփականատիրոջ մահից հետո ժառանգների բացակայության դեպքում,
• պետության կողմից հողերի հարկադիր զավթմամբ։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի սեփականություն

Ստացեք սեփականությունԳյուղատնտեսական նշանակության կատեգորիա ունեցող հողերը կարող են լինել հետևյալ սուբյեկտները.

• անհատներ (դուստր ֆերմա վարելու համար),
• իրավաբանական անձինք (ֆերմերային տնտեսություններ, գյուղատնտեսական ձեռնարկություններ, տնակային միավորումներ և այլն):

Գնման պահինգյուղատնտեսական հողի սեփականատերը իրավունք է ստանում.

• հողամասը փոխանցել ժառանգությամբ,
• վարձով տալ,
• վաճառել,
• ներկա,
• գրավ.

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության. գյուղատնտեսական նշանակության հողերի սեփականատերերը չեն կարող լինել օտարերկրյա քաղաքացիներ և ընկերություններինչպես նաև քաղաքացիություն չունեցող անձինք։ Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի սեփականության իրավունքի փոխանցման իրավական հիմքը ամրագրված է «Գյուղատնտեսական հողերի շրջանառության մասին» թիվ 101 դաշնային օրենքով:

Եթե ​​սեփականատերը վաճառում է իրեն պատկանող գյուղատնտեսական նշանակության հողերը, ապա սուբյեկտի քաղաքապետարանի ներկայացուցիչները նման հողամասեր ձեռք բերելու առաջնահերթ իրավունքներ ունեն։

Տրամադրում

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի տրամադրումը օգտագործման համար, ըստ էության, նշանակում է վարձակալությամբ այդ հողատարածքի հանձնումը նախատեսված օգտագործման համար: Միաժամանակ, հատկացումները մնում են պետության սեփականությունը։

Հողամաս ստանալու համար անհրաժեշտ:

1. Դիմում ներկայացնել համապատասխան մարմնին:
2. Հավաքեք փաստաթղթերի փաթեթ:
3. Սպասեք որոշմանը։
4. կնքել վարձակալության պայմանագիր.

Օրենքը նախատեսում է մի շարք օգուտներ և առավելություններգյուղատնտեսական հողատարածքները որոշակի կատեգորիայի անձանց փոխանցելիս (օրինակ՝ փոքր ժողովուրդներ՝ իրենց ապրելակերպը պահպանելու և պահպանելու համար):

դուրսբերում

Օրենսդրությունը սահմանում է, որ պետությունը որոշ դեպքերում իրավունք ունի բռնի կերպով հետ քաշվելգյուղատնտեսական նշանակության հողը սեփականատիրոջից.

Սույն որոշումը կայացվում է դատական ​​կարգով և կարող է վիճարկվել համապատասխան ժամկետներում։ Հիմնական պատճառներըգյուղատնտեսական հողերի դուրսբերման համար.

• գյուղատնտեսական հողամասը երեք և ավելի տարի չի օգտագործվել իր նպատակային նպատակներով,
• տեղանքը օգտագործվում է ոչ ռացիոնալ կերպով, ինչը հանգեցնում է հողի բերրիության նվազմանը և գյուղատնտեսական նշանակության հողերի որակի վատթարացմանը:

Օգտակար տեսանյութ

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի օգտագործման վերաբերյալ մանրամասն տեղեկություններ կարելի է գտնել այս տեսանյութում.

Եզրակացություն

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը ռազմավարական նշանակության և պետության կողմից պահպանվող հողերի կատեգորիաներից են: Նրանք ստիպված են օգտագործվում է բացառապես իր նպատակային նպատակների համար... Պետությունն իրավունք ունի դրանք բաշխել օգտատերերի միջև՝ բարելավելու դրանց ռացիոնալ օգտագործումը:

Գյուղատնտեսական հողերը կարող են փոխանցվել ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց սեփականության իրավունքով: Այնուամենայնիվ, տեղանքների ոչ համարժեք խնամքի դեպքում պետությունն իրավունք ունի դրանք առգրավել դատարանում.

հետ շփման մեջ

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի (LC RF) «Հողամասի կազմը Ռուսաստանի Դաշնությունում» 7-րդ հոդվածի համաձայն, հողերը բաժանվում են կատեգորիաների իրենց նպատակային նշանակության համար: Դրանցից առաջինը գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կատեգորիան է։

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի հայեցակարգը ձևակերպված է ՌԴ ԼԿ-ի «Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի հայեցակարգը և կազմը» 77-րդ հոդվածում: Այդպիսին են ճանաչվում այն ​​հողերը, որոնք գտնվում են բնակավայրերի սահմաններից դուրս և նախատեսված են գյուղատնտեսության կարիքների համար, ինչպես նաև նախատեսված են այդ նպատակների համար: Նույն հոդվածը սահմանում է գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կազմը՝ գյուղատնտեսական հողեր, հողատարածքներ, որոնք զբաղեցված են գյուղատնտեսական ճանապարհներով, հաղորդակցություններով, անտառային տնկարկներով, որոնք նախատեսված են հողի պաշտպանությունը բացասական ազդեցություններից, ջրային մարմիններից, ինչպես նաև արտադրության համար օգտագործվող շենքերից, շինություններից, շինություններից։ , գյուղատնտեսական մթերքների պահեստավորում և առաջնային վերամշակում։

Ռուսաստանի Դաշնության գյուղատնտեսական հողեր

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերը, որոնք կազմում են Ռուսաստանի Դաշնության ամբողջ տարածքի մոտ մեկ քառորդը, հողային ռեսուրսների ընդհանուր ծավալում իր մասնաբաժնի չափով զիջում են միայն անտառային ֆոնդի հողերին, որոնք զբաղեցնում են երկրի տարածքի կեսից ավելին:

Գյուղատնտեսական հողօգտագործման տեսակները՝ վարելահողեր (այն կազմում է գյուղատնտեսական նշանակության հողերի հիմնական մասը), արոտավայրեր, խոտհարքեր, պտղատու այգիներ, խաղողի այգիներ, ձկնաբուծարաններ և այլն։

Չնայած այն հանգամանքին, որ Ռուսաստանը վարելահողերի գծով համաշխարհային առաջատարներից է, նրա տարածքի միայն մոտ 8%-ն է հերկված։ Սա մոտավորապես երեք անգամ ավելի քիչ է, քան ԱՄՆ-ում և վեց անգամ ավելի քիչ, քան Հնդկաստանում: Թեև կան ֆեդերացիայի սուբյեկտներ, որտեղ հերկված է ամբողջ տարածքի կեսից ավելին, ─ Բելգորոդի, Վորոնեժի, Կուրսկի, Լիպեցկի, Օրյոլի, Ռոստովի, Սարատովի, Տամբովի շրջանները. Կրասնոդարի և Ստավրոպոլի երկրամասեր.

Պետք է ասել, որ գյուղատնտեսական նշանակության հողերը միայն գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կատեգորիայի մեջ չեն։ Բնակավայրերի հողերում զգալի մասն են կազմում։ Գյուղատնտեսական նշանակության հողեր կան այնպիսի կատեգորիաներում, ինչպիսիք են արդյունաբերական, էներգետիկան, տրանսպորտը, կապի և այլ հատուկ նշանակության հողերը, անտառային հողերը, հատուկ պահպանվող տարածքների և օբյեկտների հողերը:

Տարբեր տեսակի գյուղատնտեսական հողերի ամենամեծ բաժինը գտնվում է երկրի հարավում - Հյուսիսային Կովկասի և Հարավային դաշնային շրջաններում: Ամենափոքրը ─ կոշտ Սիբիրում և թերզարգացած Հեռավոր Արևելքում: Վարելահողերի առատությամբ հիմնական գյուղատնտեսական շրջանները կենտրոնացած են հիմնականում Կենտրոնում և Եվրոպական մասի հարավում, Միջին և Ստորին Վոլգայի շրջաններում, իսկ ավելի քիչ՝ Ուրալի հարավում, Սիբիրում և Հեռավոր Արևելքում։ .