Ортақ құрылыс ғимаратын немесе көп пәтерлі тұрғын үйді пайдалануға беру стандартты схемаға сәйкес жүзеге асырылады, ол мақалада талқыланады. Пайдалануға беру процедурасы тиісті рұқсат алуды, сондай-ақ үйдің бекітілген жоспар мен жобаға сәйкестігін қамтамасыз етуді қамтиды.
Өтініш пен құжаттар топтамасын тапсыру үшін құрылысты қадағалау жөніндегі уәкілетті ұйымға барар алдында құрылыс салушы:
- Жобаның талаптарына сәйкес келетін құрылыс жұмыстарының толық кешенін орындаңыз. Бұл жерде тұрғындардың қауіпсіздігін қамтамасыз ететін негізгі жұмыстарды айтамыз. Жақын маңдағы аумақты абаттандыруға келетін болсақ (мысалы, бау-бақша отырғызу), бұл жұмыс аяқталмауы мүмкін;
- Ғимараттың техникалық сертификатын алыңыз, содан кейін үйді тіркеңіз;
- Мекенжай (полиция) алыңыз. Іс жүзінде мұндай мекенжайды алғанға дейін ғимараттың құрылыс «тіркеу» болады;
- Электрмен, газбен және жылумен жабдықтаушылардан техникалық шарттарға сәйкестігін растайтын құжатты алу;
- Табиғи желдетуге, термобейнелеуге және ауа өткізгіштігіне байланысты қажетті сынақтар кешенін орындаңыз.
Аталған шарттар орындалған жағдайда ғана құжаттарды тапсырып, рұқсат пен пайдалануға беру актісін алуға болады. Әйтпесе, оң нәтиже ықтималдығы аз.
Кіру тәртібі және қажетті құжаттар
Көп пәтерлі үйді пайдалануға беру мәселесінде негізгі функциялар құрылыс салушыға жүктеледі. Ол пайдалануға берілетін ғимараттың қолданыстағы стандарттарға сәйкестігін растайтын өтінішпен және құжаттар пакетімен тиісті органға хабарласуы керек. Тек осы жағдайда ғана кіру актісі жасалып, қажетті рұқсат берілуі мүмкін.
Маңызды сәт - құжаттар пакетін беру, соның ішінде:
- Көп пәтерлі үй салынып жатқан учаскенің жоспарын көрсететін диаграмма;
- Белгілі бір жер учаскесінде ғимарат салу құқығын растайтын құжаттар;
- Бөлінген аумақта тұрғын үй салуға рұқсат беретін құжат;
- Күрделі құрылыс нысанын қабылдау актісі. Егер ғимаратты қалпына келтіру (қайта құру, салу) келісім-шарт негізінде жүзеге асырылса, мұндай қағазсыз жасай алмайсыз.
Жоғарыда аталғандардан басқа сізге тұрғын үй ғимаратының техникалық регламенттерде белгіленген нормалар мен талаптарға сәйкестігін, белгіленген техникалық шарттарға сәйкестігін және т.б. сәйкестігін растайтын құжаттар қажет.
Сонымен қатар, барлық инженерлік коммуникацияларды көрсететін сызбаны, сондай-ақ құрылысты қадағалау органының үйдің күрделі құрылыс жабдықтарының талаптарына сәйкестігін растайтын қорытындысынсыз пайдалануға беру мүмкін емес.
Айта кету керек, аталған құжаттар тізімін әзірлеуші бірден бермейді. Біріншіден, құрылыс салушы үйдің құрылысы аяқталғаны және пайдалануға беруге дайын екендігі туралы хабарлама береді.
Келесі кезеңде комиссия жиналады, оның құрамына өрт, экологиялық және санитарлық-эпидемиологиялық қауіпсіздік саласындағы мамандардың тұтас тобы кіреді. Олардың міндеті - үйді 2016 жылы қолданыстағы талаптарға сәйкестігін тексеру, содан кейін тексеру актісіне қол қою керек.
Келесі кезекте GASN қызметкерлері салынған үй мен пәтерлердің, атап айтқанда, құрылыс жобасында көрсетілген мәліметтерге сәйкестігін растайтын тағы бір акт жасайды. Осыдан кейін ғана кіріс тәртібі жоғарыда аталған құжаттар пакетін жинаудың басталуын білдіреді.
Іс жүзінде үйді пайдалануға беру басқа схемаға сәйкес болуы мүмкін. Мәселен, құрылыс жұмыстары аяқталғаннан кейін құрылысты қадағалау қызметінің қызметкерлері нысанға келіп, құжаттама мен қолданыстағы стандарттарға сәйкестігін тексеру үшін үй мен әр пәтерге ревизия жүргізеді. Кемшіліктер анықталған жағдайда олар тиісті бұйрықта (актіде) көрсетіледі.
Барлық анықталған ақаулар түзетілмейінше іске қосу мүмкін емес. Сондықтан үйді пайдалануға беру процесі бастапқы кезеңде әзірлеуші жоспарлағанға қарағанда ұзағырақ уақыт алуы мүмкін. Тіпті тәжірибелі құрылыс компанияларының өзі пайдалануға беруді бір-екі айға, тіпті төрттен бір жылға кешіктіруге тура келетін жағдайларға тап болады.
Ғимаратты пайдалануға беру және кілттерді тапсыру: айырмашылығы неде?
Көптеген адамдар пәтердің кілттерін иесіне тапсыру мен мақалада қарастырылған процестің (яғни, пайдалануға беру) арасындағы негізгі айырмашылықтардың неде екенін түсінбейді. Мұнда бәрі қарапайым. Объектіні пайдалануға қабылдауға қатысты бірінші кезең шамамен белгіленеді және әдетте тоқсан сайын көрсетіледі. Бұл жерде құрылыс компаниясы жұмысты орындау тәжірибесіне және нысанның құрылысы аяқталуға тиіс шамамен мерзімге сүйенеді. Қажет болған жағдайда, бұл кезеңді әзірлеуші белгілі бір пәтердің болашақ иелеріне хабарлау қажеттілігінсіз реттей алады. Бұл тәжірибе 2016 жылдан бері қолданылып келеді және жалпы қабылданған. Бұл жағдайда кезеңнің өзгеруі тек үлкенірек емес, сонымен қатар кішірек бағытта болуы мүмкін.
Кілттерді тапсыру мерзіміне келетін болсақ, ол тікелей келісімшартта көрсетілген. Бұл жерде талаптар кәдімгі іске қосуға қарағанда қатаңырақ. Егер келісім-шартта пәтер 2016 жылдың 25 қазанынан кешіктірмей меншік иесіне берілуі керек деп жазылса, онда пайдаланушы осы күнге дейін пәтерді алуы керек. Бұл жерде құрылыс салушының акционерді хабардар етпей мерзімге түзетуіне тыйым салынады.
Егер құрылыс салушы шартта көрсетілген мерзімді бұзса, онда әрбір кешіктірілген күн үшін ол қайта қаржыландыру пайызының 1/150 бөлігін төлеуге міндетті. Осы себепті әзірлеуші тексеру туралы есептің оң болуы және іске қосудың өзі келісілген мерзімде жүзеге асуы үшін қолдан келгеннің бәрін жасайды.
Әдетте, екі оқиға арасындағы интервал (кілттерді беру және енгізу) алты айдан аспайды. Төтенше жағдайларда процедура ұзағырақ болуы мүмкін, ал айырмашылық бір жыл болады. Әрине, бұл құрылыс компаниясы пайдалануға беруді аяқтайды және үлескерлерге кілттерді таратпайды деген сөз емес. Бұл жерде нысанды қорғау қымбат рахат екенін есте ұстаған жөн. Екінші жағынан, ол мұндай айла-шарғы жасау үшін барлық заңды құқықтарға ие болады.
Кіру куәлігі берілгеннен кейін не болады?
Пайдалануға беру актісін алғаннан кейін әзірлеуші қосымша жұмыстарды орындауға кіріседі, атап айтқанда:
- Әрбір жеке пәтердің әрлеу процесін аяқтау, сондай-ақ үйдің жанындағы аумақты абаттандыру бойынша жұмыстарды орындау. Кішігірім сәйкессіздіктер анықталса, оларды жою қажет;
- Жабдықтарды іске қосу және іске қосу жұмыстары жүргізілуде. Атап айтқанда, лифт жүйесінің жұмысы іске қосылады немесе конфигурацияланады, құбырларда жұмыс қысымы шығарылады, сорғылардың функционалдығы тексеріледі, сондай-ақ ағып кетуді бақылайтын жүйелер, есептегіш көрсеткіштері алынады және т.б.;
- Негізгі құжаттар пакеті энергия ресурстарын жеткізушілермен - жылу желілерімен, су құбырларымен және т.б. Одан кейін қызмет көрсетуді қамтитын келісімдердің барлық пакеті жасалады;
- Құрылыс компаниясының тұтынушыларды қолдау қызметі пәтерлерді қабылдауға жауапты, онсыз пайдалануға беру мүмкін емес. Өңдеу жұмыстарының сапасын тексергеннен кейін тиісті акт жасалады. Мәселелер туындаған жағдайда әзірлеуші комиссия белгілеген мерзімде оларды жоюға міндетті. Осыдан кейін жоғарыда аталған қызмет ақаулардың шешілген-шешілмегенін тексеру үшін қайтадан тексереді.
- Содан кейін басқарушы ұйыммен келісім жасалады. Осы жұмыстардан кейін ғимарат балансқа қабылданады. Объектіні қабылдау және беру де осында жүзеге асырылады.
- Кесте құрылады, соған сәйкес жалға берілетін пәтерлер тексеріледі. Бұл ретте құрылыс жұмыстарының аяқталуы және объектінің тапсыруға дайындығы туралы хабарлама үлескерге меншік иесінің кілттерін беруден 30 күн бұрын (немесе одан ертерек) жіберілуге тиіс. Хабарлама акционерге тапсырыс хат арқылы беріледі. Дегенмен, бүкіл процесс төрт айға дейін созылуы мүмкін.
Тұрғын үйлердің құрылысы, әсіресе көпқабатты үйлерге келетін болсақ, өте жауапты процесс, өйткені құрылыс нормаларын бұзу ғимаратты пайдалану кезінде қайғылы салдарға әкелуі мүмкін. Сондықтан құрылыс жұмыстарының сапасы міндетті түрде мемлекет тарапынан қадағаланады.
Меншік иелері жаңа пәтерлерге көшуді бастамас бұрын, олар жаңа ғимаратты пайдалануға беру үшін мемлекеттік бақылаушы органдардан рұқсат алуы керек. Тұрғын үй құрылысының әртүрлі кезеңдерінде жұмыс сапасы қалай бақыланады, қандай құжаттар салынған объектінің сапасын растайды, осы мақалада талқыланады.
Жаңа ғимараттың сапасы мен қауіпсіздігі қалай расталады?
Құрылыс салушыдан өнімнің соңғы тұтынушысы болып табылатын азаматтар – жаңа пәтерлердің тұрғындары үшін құрылыс жұмыстарының сапасын бақылау технологияларын енгізу өте бұлыңғыр болып көрінеді. Көбінесе оларды басқаша сипаттағы сұрақ қызықтырады - пәтерге қашан көшіп, жөндеу жұмыстарын бастауға болады, басқаша айтқанда, жаңа үйге қоныстануға болады.
Мемлекет тарапынан құрылыс жұмыстарының сапасын бақылау технологиясы құрылыс салушы нысанды пайдалануға беруге рұқсат алғанға дейін пәтерлерді азаматтарға пайдалануға берілмейтіндей етіп ұйымдастырылған. Алынған рұқсат, өз кезегінде, жаңадан келген тұрғындар үшін барлық жұмыстардың дұрыс орындалғанының және болашақта үйге ешқандай жамандық болмайтынының кепілі.
Заңнамалық актілер және рұқсат алу тәртібі
Сонымен, құрылыс жұмыстары аяқталғаннан кейін әзірлеушіге бірқатар құжаттарды дайындау уақыты басталады. Бұл құжаттар салынған нысанды пайдалану сапасы мен қауіпсіздігін растауға арналған, сондай-ақ пәтерлерді иелеріне беру үшін негіз болады. Көбісі ескі әдетінен сапаны бақылау процесін «мемлекеттік комиссия» деп атайды, бірақ іс жүзінде объектіні тапсыру тәртібі біршама уақыт бұрын өзгертілген.
«Мемлекеттік комиссияның» үйді осы сөздің әдеттегі мағынасында қабылдау Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексі қабылданып, күшіне енген 2004 жылдың соңына дейін жүргізілді. Комиссия құрамына жобалау ұйымдарының, сәулет-құрылыс бақылауының, өртке қарсы, санитарлық бақылаудың өкілдері, сондай-ақ басқа да бірқатар ұйымдардың мамандандырылған қызметкерлері кірді. Ал комиссияға өкілі қатысқан әрбір ұйымнан рұқсат алу керек болды. Жаңа қабылдау тәртібі күшіне енгеннен кейін қажетті құжаттарды дайындау кешенді түрде жүргізіле бастады.
Қала құрылысы кодексі енгізілгеннен кейін қабылдау рәсімі біршама жеңілдетілді, бүгінгі күні нысанды пайдалануға беру келесі заңнамалық актілермен реттеледі:
- Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексінің 55-бабы (No 190 Федералдық заң), оның мәтінінде күрделі құрылыс жобаларын қабылдауды жергілікті билік органдары жүзеге асырады деп көрсетілген. Мәскеуде салынып жатқан жобалар үшін мұндай орган мемлекеттік құрылысты қадағалау комитеті болып табылады, ал Мәскеу облысындағы жаңа ғимараттар үшін - федералды немесе жергілікті мемлекеттік органдар;
- Ресей Федерациясында мемлекеттік құрылыс қадағалауын жүзеге асыру туралы ереже (РФ Үкіметінің 2006 жылғы 1 ақпандағы № 54 қаулысымен енгізілген). Осы құжаттың негізінде құрылысты қадағалау органдары құрылыстың әр кезеңінде – құрылыс салушының құрылыс жүргізуге рұқсат алуынан бастап жұмыстың соңғы сатысына дейін жұмысты тексереді.
Бұл заңнамалық актілер, мәні бойынша, құрылыс салушының екі құжатты алу қажеттілігіне дейін объектіні қабылдау бойынша барлық шараларды азайтады:
- Сәйкестік қорытындысы (СҚҚ) «салынатын, қайта жаңартылатын, жөнделген күрделі құрылыс объектісінің техникалық регламенттер мен жобалау құжаттамасының талаптарына сәйкестігі туралы қорытынды».
«Ресей Федерациясында мемлекеттік құрылыс қадағалауын жүзеге асыру туралы ережеге» сәйкес, тексерулер құрылыс жұмыстарының бүкіл кезеңінде жүзеге асырылады және қорытынды тексеру жүргізілген кезде тексеру актілерінің толық тізімі жинақталған. , онда кемшіліктер, оларды жою уақыты мен мерзімдері туралы ақпарат бар.
Қорытынды Мемлекеттік құрылысты қадағалау комитетінің өкілдерінің нысанды қорытынды тексеруі, сондай-ақ аралық тексерулердің есептері негізінде беріледі. Комитет құрамына мамандандырылған мамандар кіреді, олардың әрқайсысы өз мамандығына сәйкес жұмыстың белгілі бір сегментін тексереді - бұл электриктер, сантехниктер, санитарлық-эпидемиологиялық қадағалау, өрт инспекторлары және т.б.
- АӘБ негізінде, сондай-ақ бірқатар құжаттар (қабылдау тәртібіне қатысы жоқ, бұл жер учаскесіне меншік құқығы туралы куәлік және т.б.) құрылыс салушыға негізгі құжат – Объектіні пайдалануға беру рұқсаты беріледі.
Пайдалануға беруге рұқсат алғаннан кейін үй мемлекеттік тексеруден өтті деп есептеліп, жүргізілген жұмыстардың сапасының деңгейі ешқандай шағым тудырмаған, ал тұрғындар тұрғылықты жерінің қауіпсіздігіне сабырлық таныта алады. Бұл үйді мемлекеттік тіркеуден өткізуге болатынын білдіреді (почталық мекен-жайы беріледі), сонымен қатар оны пайдалануға беру рұқсаты пәтерлерді меншік иелеріне беруге болатынын білдіреді (тапсыру-тапсыру актісіне қол қойылады).
Соңғы тексеру кезінде не дайын болуы керек
Мемлекеттік құрылысты қадағалау комитетінің өкілдері учаскеге келіп, жұмыстарын бастамас бұрын құрылыс салушы (бас мердігер) келесі жұмыстарды орындауы керек:
- Құрылыс-монтаждау жұмыстары;
- Инженерлік коммуникацияларды ұйымдастыру бойынша жұмыс;
- Инженерлік коммуникацияларды (лифт құрылыстары, сумен жабдықтау, кәріз, газбен жабдықтау, жылумен жабдықтау, электрмен жабдықтау) күтіп-ұстауға және пайдалануға шарттар жасасу;
- Жергілікті аумақты абаттандыру (автокөліктерге арналған асфальтталған жолдар, жарықтандыру, автотұрақтар және т.б.);
- Қызметкерлердің объектіні өлшеуі
Басқаша айтқанда, мүлік тұруға толық дайын болуы керек. Кез келген кемшіліктер АӘБ алуға және тиісінше нысанды пайдалануға беру үшін Рұқсат алуға кедергі болуы мүмкін.
Бұл рұқсаттың болмауы пәтерді иелеріне берудің мүмкін еместігін анықтайды. Яғни, құрылыс салушы контрагенттер алдындағы өз міндеттемелерін уақытында орындай алмайды. Және бұл әзірлеуші үшін сот процестері мен ықтимал шығындарға толы.
Кіру және жөндеу
Қала құрылысы кодексі қабылданғанға дейін пәтер иелеріне үй ресми пайдалануға берілгенге дейін жөндеу жұмыстарын жүргізуге мүмкіндік беру әдеттегідей болды. Бүгінгі күні процедура қатаңырақ болды - құрылыс салушы үйді пайдалануға беру рұқсатын алған кезден кейін тұру мүмкін емес.
Рұқсат алғаннан кейін пәтер қабылдау актісіне сәйкес беріледі (BTI өлшеу деректері дайын болуы керек). Актіге қол қою кезінде кілттер әдетте тапсырылады және иесі тұрғын үйді өз қалауы бойынша пайдалана алады.
Дегенмен, меншік иесіне меншік құқығы туралы куәлік берілгенге дейін пәтердің конфигурациясын өзгертуге байланысты күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуден бас тарту ұсынылады. Бұл құжат пәтердің оның иесіне тиесілі екенін растайды, тек осы құжат арқылы ғана пәтерді сатуға, сыйға тартуға немесе мұраға қалдыруға болады.
Заңда мыналар анық жазылған: пәтерді алғанға дейін оның конфигурациясына қандай да бір өзгерістер енгізуге жол берілмейді. Бұл ереже кадастрлық төлқұжат алу тәртібіне қатысты (меншік құқығы туралы куәлікті алу үшін қажет). Бұл процедура кезінде пәтердің аумақтарын қайта өлшеу қажет болуы мүмкін.
Егер әртүрлі дизайн элементтері (гипсокартон парақтарымен әрлеу, сәндік элементтерді салу - қалқалар, тауашалар және т.б.) өлшеушілерге кедергі болса, соңғысы бұл кедергілерді жоюды заңды түрде талап ете алады. Бұл талапты орындамау меншік құқығын тіркеуге кедергі болып табылады, ал іске асыру (әрлеу элементтерін бөлшектеу) қажетсіз шығындармен байланысты.
Қорытынды
Сонымен, бұл мақалада құрылыстың және онымен байланысты жұмыстардың жеткілікті сапасына, сондай-ақ жаңа ғимараттың пәтерлерінде қауіпсіз тұруға кепілдік беретін құжаттарды алу үшін қажетті барлық шаралар көрсетілген.
Заманауи рұқсат беру процедурасы әрбір кезеңде тексеруді жүзеге асыруға жауапты тағайындалған тұлға болатындай етіп жасалған. Бұл белгілі ынталандыру үшін жүргізілетін «сырттан тыс тексерулерді» жоюға мүмкіндік берді. Қорытынды тексеру кезінде аралық тексерулердің есептері қаралады - осылайша сіз «жасырын» жұмыстың сапасын, сондай-ақ әзірлеушінің жауапкершілік деңгейін және ішкі бақылауды ұйымдастыру деңгейін бақылай аласыз.
Сонымен қатар, заманауи тексеру жүйесі қажетті құжаттарды толтыру уақытын сәл қысқартуға мүмкіндік берді. Енді барлық құрылыс ережелерін мұқият орындайтын құрылыс салушыға қажетті құжаттарды толтыру, соның ішінде пәтерді иесіне беру үшін 2-3 ай қажет.
Шұңқырдың іргетасы сатысында пәтер сатып алғанда, дәлірек айтсақ, оның құрылысына ақша салғанда, құрылыс алаңы мен болашақ үйге не болатынын болжау өте қиын. Тәуекелдер орасан зор және мұны бәрі түсінеді. Сондықтан, құрылыстың соңғы кезеңдерінде орын алуы мүмкін мәселелердің бәрі тарихта қалды деп үміттеніп, бітіріп, толықтай біткен ғимараттардан баспана алу үшін еңбекпен тапқан ақшамызды артық төлеуге дайынбыз. Бірақ, өкінішке орай, бұл олай емес.
Бұл мақала анықтамалық және ақпараттық материал болып табылады; ондағы барлық ақпарат ақпараттық мақсаттарға арналған және тек ақпараттық мақсаттарға арналған.
Жаңа ғимараттарды сатып алушыларды ықтимал қателіктерден қорғау үшін «» жобаның соңында жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде қандай қиындықтар туындауы мүмкін екенін анықтауды шешті.
Салынуға жақын
Құрылыс алаңының қабырғалары биік, ал кейбір ғимараттардың тіпті шатырлары бар, құрылыс салушы мұнда әрлеу жұмыстары жүріп жатқанын және жобаның (немесе оның келесі кезеңі) бір-екі айдан кейін аяқталатынын мақтанышпен мәлімдейді. Жалпы, ол аяқталуға жақын. Бірақ дерлік - бұл әлі дайын емес, және демалуға әлі ерте: «Бастапқы тұрғын үйге тән барлық тәуекелдер нысан пайдалануға берілгенге дейін сақталады», - дейді TEKTA GROUP инвестициялық департаментінің директоры Роман Семчишин,құрылыс аяқталғаннан кейін олар азаяды. Бірақ сіз әлі де қосарланған сатылымдарды, жылжымайтын мүлік сатып алынған келісімшарт талаптарын бұзуды, макет пен кадрларды өзгертуді және құрылыс сапасының төмендігін кездестіре аласыз. «Мәселен, құрылыс кезінде геодезиялық талаптар толығымен ескерілмеген бір жоба болды. Нәтижесінде, геодезиялық компания ақыры жұмысқа кіріскен кезде (шын мәнінде бұл құрылысты бақылау емес, тексеру болды), олар лифт шахтасының көрсетілген позициядан шамамен 15 см ауытқығанын анықтады.Яғни, үй аяқталды, бірақ жалға беру мүмкін емес еді.» , - дейді Артем Горлюб, GVSU-Realty ЖАҚ бас директорының орынбасары.
Бірақ ең бастысы, соңғы кезеңде де құрылысты және аяқталмаған құрылысты кейінге қалдыру қаупі бар, тіпті «Көп пәтерлі үйлер мен басқа да жылжымайтын мүліктің үлестік құрылысына қатысу туралы ...» 214 Заңы олардан құтқармайды, өйткені. біз «» мақаласында айттық.
атап өткендей Наталья Козлова, «Главмосстрой-недвижимость» ААҚ бас директоры,заң құрылыс салушыларды нысандарды уақтылы пайдалануға беруді ғана ынталандырады. «Бірақ ол құрылыс салушының экономикаға, несиелер бойынша пайыздарды төлеуге, жобаға ауыртпалыққа (қаланың үлесі, бірлескен инвестор үлесі және т. Егер әзірлеушіде ақша таусылып немесе банкрот болса, 214-ФЗ бойынша міндеттемелер жойылмайды, бірақ оларға жауап беруге ақша болмайды », - дейді. Алексей Харитонов, YIT CityStroy компаниясының сату және маркетинг жөніндегі директоры.
Әрине, аяқталуға жақын нысандардың құрылысын тоқтату әдеттегі тәжірибе деп айтуға болмайды, өйткені «Домостроитель» компаниялар тобының басқарма мүшесі, «Домостроитель-Юго-Запад» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінің бас директоры Андрей Блажко атап өткендей. , үй іс жүзінде аяқталған кезде, ерекше қажеттілік бар Енді қаржыландыру жоқ, сондықтан жобаны аяқтауға ақша жеткіліксіз болатын жағдайлар өте аз. «Сонымен қатар, құрылыс салушыға құрылысты тоқтату тиімді емес (әсіресе ол 214-ФЗ бойынша жұмыс істегенде: бұл айыппұлдар мен айыппұлдарға толы. - Редакциядан). Егер 14-20 қабатты ғимаратта 5-6 қабат аяқталмаса, онда ұзақ мерзімді құрылыс тәуекелі шын мәнінде тек шағын компаниялар үшін қалады. Ірі құрылыс салушылар, әдетте, қайта қаржыландыру немесе басқа банктен несие алу мүмкіндігіне ие», - дейді. Родион Алексеенко, SCM Group бас директорының сату жөніндегі орынбасары.
Дегенмен, деректер бойынша заңгер Олег Сухов, аттас заң орталығының басшысы, барлық жаңа ғимараттардың шамамен 10% қаржыландыру құрылыс аяқталғанға дейін аяқталады, яғни. олар аяқталмаған және ұзақ мерзімді құрылысқа айналады, оның ішінде соңғы кезеңдерінде.
Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой» компаниясының директорлар кеңесінің төрағасы, мысал ретінде Мәскеудегі ең танымал ұзақ мерзімді құрылыс жобаларының бірі - Вертикаль тұрғын үй кешені, оның жаңа атауы Ленинскийдегі Well House: «Сайттағы әзірлеуші бірнеше рет өзгерді, жобаның өзіне өзгерістер енгізілді, оның ішінде ғимараттың қабаттарының санына қатысты. Содан кейін дағдарыс оның құрылыс қарқынына әсер етті».
Жалпы, үйдің қаншалықты тез бітетінін болжау өте қиын. «Сонымен қатар, мерзімдерді кешіктіру құрылысқа рұқсат пен жерді жалға беру шартының мерзімінің аяқталуымен қатар жүруі мүмкін екенін атап өткен жөн, бұл осы құжаттарды ұзартуды талап етеді, бұл тағы да қосымша уақыт пен құрылыс уақытының ұлғаюын білдіреді», - дейді. Артем Горлюб (GVSU-Realty ЖАҚ).
«Ал құрылыстың аяқталуына жүз пайыз сенімділік болуы мүмкін емес, өйткені құрылыс салушының ішкі істеріне бей-жай қарайтындардан басқа ешкім компанияның проблемаларын білмейді», - деп ескертеді. Сергей Жариков, С.К.Славянский компаниялар тобының бас директорының орынбасары.Сол сияқты әзірлеушінің де ниеті мен жоспары белгісіз. «Мысалы, құрылысы аяқталып жатқан мүлікті толығымен сатпай-ақ, ол осы мақсаттарға аяқталуға жақын жобадағы пәтерлерді сатудан түскен қаражатты пайдалана отырып, жаңа сайттарды сатып ала алады. Ақыр соңында әзірлеуші өз күшін асыра бағалағаны белгілі болуы мүмкін. Акционерлер арасындағы қақтығыстар да жиі кездеседі, бұл жобалардың тоқтап қалуына әкеліп соғады», - дейді Артем Горлюб («ГВСУ-Реалти» ЖАҚ). Сонымен қатар, құрылыс салушы үшін мәселе сатып алушының пәтерді сатып алғанында емес, басқа мәселе, мысалы, құрылыстың бастапқы кезеңінде, бірақ құрылыс салушы банкротқа ұшыраса, бұл аяқталған дерлік құрылыстың үлескерлерін құтқара алмайды. тұрғын үй кешені.
Үй салынды, бірақ жеткізілмеді
Аяқталмаған құрылыстың тәуекелдері мен құрылыстың кешігуі үй толығымен аяқталған кезде ғана жойылады, содан кейін құрылыс салушының сапа бойынша міндеттемелерін орындағаны белгілі болады. Дегенмен, бұл шайқастың жартысы ғана, көшу алдында оны қабылдау керек мемлекеттік құрылыс қадағалау органының техникалық регламенттер мен жобалау құжаттамасының талаптарына сәйкестігі туралы қорытындысы(AIA)
Және пайдалануға рұқсат
(RVE). Ал бұл процесс кейде жылдарға созылып, кейде қосымша уақытты, жүйке мен қаржыны талап етіп, сот процестеріне алып келеді. Сонымен қатар, заңгер Олег Сухов атап өткендей, құрылыс салушы осы кезеңде де банкроттық рәсімін бастай алады, мысалы, егер жобаны аяқтау мүмкін болмаса немесе оған немесе жергілікті билік органдарына қызық болмаса, содан кейін сатып алушылар немесе акционерлер онсыз қалу қаупі бар. баспанасыз, ақшасыз.
Көп жағдайда, ерте ме, кеш пе, аяқталған тұрғын үй кешендері әлі де пайдалануға беріледі. «Егер Мәскеу мен Мәскеу облысы туралы айтатын болсақ, қазір ешкім нысанды пайдалануға беруді алты айдан астам уақытқа кешіктіреді», - деп оптимистік түрде сендірді ол. Наталья Бланкова, Etalon-Invest маркетологы.Бұл процестің кешігуі бірнеше себептерге байланысты болады. «Мысалы, инженерлік желілерді орнату және коммуникацияларға қосылу кезінде қиындықтар туындауы мүмкін», - дейді Роман Семчишин (TEKTA GROUP). Бұл, бәлкім, заңгер Олег Суховтың айтуынша, жаңа ғимараттардың шамамен 10% -ына әсер ететін ең көп таралған мәселе.
Ол техникалық шарттарды кешіктіру немесе оларды сақтамау, құрылысқа рұқсат берудегі қателер немесе инженерлік жүйелерді жобалау және салу кезінде жіберілген қателіктер немесе аумақта қуаттың жеткіліксіздігі, кейде құрылысшыларға немқұрайлы қарау нәтижесінде туындайды. әзірлеуші. «Мысалы, әзірлеуші сыртқы желілерді салмайтын жағдайлар жиі кездеседі. Осылайша Балашихада тұтас бір ықшамаудан желіге қосылмай, бұл алаңдаушылықты қала басшылығына аударған жағдай орын алды. Мәселе алданған үлескерлердің жаппай демонстрациясынан кейін 1,5 жылдан кейін ғана шешілді», - дейді Артем Горлюб («ГВСУ-Репорт» ЖАҚ).
Сондай-ақ әзірлеуші коммуникацияларды құрастыратын, бірақ оларды қосуға рұқсат ала алмайтын жағдайлар жиі кездеседі - коммуналдық желілердің сапасыздығына немесе әкімшілік жанжалдарға байланысты. Сонымен қатар, үйді шағын компания салған кезде, әсіресе бұл оның бірінші жобасы болса, мұндай тәуекел жоғары екенін атап өткен жөн: «Әдетте, мұндай құрылыс салушылар муниципалитетпен жақсы жұмыс істемейді және жоқ. техникалық шарттар мен әкімшілік мәселелер бойынша лоббистің болуы», - деп түсіндіреді Родион Алексеенко («SCM Group»).
«Сонымен қатар, тұрғын үйді пайдалануға беруді кешіктірудің маңызды себептеріне құрылыс процесінде жобадан ауытқулар (мысалы, қабаттар санының ұлғаюы, үйдің жалпы алаңының ұлғаюы), құрылыс технологияларының бұзылуы жатады. , әкімшілік мәселелер (мысалы, инвестициялық келісімшарттың талаптарын орындамау немесе оны түзету қажеттілігі) және т.б.», - деп атап өтті Алексей Харитонов («YIT CityStroy»). Ең қайғылы жағдай, мысалы, тұрғын үй құрылысына арналмаған немесе меншік немесе жалға алу ретінде дұрыс ресімделмеген учаскеде немесе қолданыстағы құрылыс шектеулерін және қала құрылысын айналып өту арқылы заңсыз алынған инвестициялық келісімшарт бойынша үй заңсыз салынғаны анықталды. жоспарлары. Мұндай жағдайларда салынып біткен үйлер пайдалануға беруге рұқсат алудың орнына, тіпті бұзылатын болды. Бірақ, рас, мұндай әңгімелер әлі де көп емес, көбінесе нысанның сапасы туралы сұрақтар туындайды.
«Барлық жаңа ғимараттардың қасіреті құрылыс ақаулары болып табылады: сынған терезелер, жабылмайтын есіктер мен терезелер және одан да күрделі бұзушылықтар, мысалы, лифт шахтасының жоғарыда аталған ауытқуы», - дейді Артем Горлюб («ГВСУ-Репорт» ЖАҚ) . Дағдарыс пен дағдарыстан кейінгі жылдарда құрылысшылар тіпті құрылыс барысында арзанырақ және сапасыз материалдарға ауысатынына дейін жетті, ал бүгінде мұндай жобаларды іске қосу кезінде үнемі қиындықтар туындайды. «Жалпы, ғимараттың құрылыс нормалары мен қоршаған ортаны қорғау немесе өрт қауіпсіздігі талаптарына сәйкес келмеуі, лоджиялардың әйнегінің болмауы немесе рұқсат беру құжаттамасында көрсетілген коммуналдық жөндеу жұмыстарының салдарынан жаңадан салынып жатқан ғимараттардың шамамен 5% кешіктіріліп жатыр. RVE алу», - дейді заңгер Олег Сухов. Рас, мұндай жағдайларда үйді барлық ережелерді айналып өтіп, жалға беруден гөрі кешіктіру жақсы, бұл сапасыз тұрғын үйде тұруға және тіпті өмір мен денсаулыққа қауіп төндіруі мүмкін.
Инженерлік жүйелермен және тұрғын үй сапасының сәйкес келмеуімен байланысты мәселелер ең күрделі болып табылады; тіпті ең қолайлы нәтиже болған жағдайда, олар әдетте шешімдерді кем дегенде алты ай күтуге тура келеді, сондықтан пайдалануға беруді кешіктірудің себептері соншалықты маңызды болмаса, онда біз өзімізді бақытты санаймыз. «Мәселен, кешіктіру БТИ деректері мен пәтерді нөмірлеу мәселесі бойынша жобалық құжаттама арасындағы сәйкессіздікке байланысты болуы мүмкін, егер құжаттарда, мысалы, нөмірлеу оңнан солға қарай болса, бірақ БТИ-де бұл басқа. айнала. Немесе DDU-да техникалық қателер анықталды», - дейді Артем Горлюб (GVSU-Realty ЖАҚ). Сондай-ақ құрылыс салушыға кейде құжаттаманы Мемлекеттік құрылысты қадағалау органының талаптарына сәйкес келтіруге, сертификаттардың барлық түрлерін жинауға және болмашы кемшіліктерді жоюға қосымша уақыт қажет. Ал Алексей Харитонов (YIT CityStroy) сендіргендей, мұндай мәселелердің барлығы әдетте үш ай ішінде шешіледі.
Пайдалануға берілгеннен кейін
Бірақ жоба пайдалануға берілгеннен кейін де қоныстандыруға, тұруға және пәтерлерге меншік құқығын тіркеуге байланысты тәуекелдер сақталады.
Көбінесе үйді қабылдайтын мемлекеттік комиссия кейбір кемшіліктерді елемейді, ал егер құрылыс салушы «бәрін қамтыған» болса, онда мүлдем сапасыз нысан пайдалануға берілуі мүмкін. Ал мұндай жағдайларда сатып алушының өзі сапа үшін күресуі керек: пәтерді беру актісіне қол қоюдан бас тарту, құрылыс салушыға үлестік қатысу шарты негізінде ақауларды жою туралы талаптар жазу (214-ФЗ сәйкес құрылыс салушы тұрғын үйдің сапасын қамтамасыз етуге міндетті, сондай-ақ кепілдік мерзімі белгіленеді, оның ішінде ол барлық ақауларды тегін жоюға міндетті), немесе тіпті сотқа жүгінеді.
Мәселелер байланыста да туындауы мүмкін. «Мысалы, үйді сыртқы инженерлік желілерге уақытша схема бойынша қосу кезінде (электр қуатын әуе арқылы қосу және т.б.), нәтижесінде тұтынушы (әсіресе Мәскеу облысында) сусыз және жарықсыз қалу қаупі бар», дейді Татьяна Тикова, PSN Group активтерді басқару департаментінің директоры.
Атап айтқанда, бұл жоба кезең-кезеңімен іске қосылса мүмкін: «Мұндай жағдайларда бірінші кезеңдерді кейіннен жаңа қуатты инфрақұрылымға қосылуды күте отырып, уақытша схема бойынша қолданыстағы коммуникацияларға қосуға болады. Бірақ егер оның құрылысында қандай да бір себептермен проблемалар туындаса, онда алғашқы кезеңдер уақытша схема бойынша байланысты болып қалады немесе біраз уақыт байланыссыз қалады», - дейді Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»).
Үйді пайдалануға бергеннен кейін құрылыс салушы үйді тұрақты қосылу схемасына көшіруден бас тартқан оқиғалар да бар. Жалпы, егер объект уақытша схема бойынша қосылымы бар электр қуатын алса, бұл әзірлеуші бірқатар техникалық талаптарға сай келмегенін немесе тіпті тұрақты схема бойынша қосылу үшін қосылған қуат үшін төлем жасамағанын білдіруі мүмкін. Басқарушы компания (көбінесе құрылыс салушымен аффилиирленген) мұндай үйді қабылдайды, мәселені тиісті міндеттемелермен кепілдік хатпен жауып тастайды. Бірақ оларды жүзеге асыруға ешкім асығар емес, өйткені тұрақты схема бойынша қосылу қомақты шығындарды талап етеді, нәтижесінде бір-екі жылдан кейін тұрғындар, мысалы, электр қуатының үзілуінен шаршағандықтан, чипті қосу туралы ұсыныс алуы мүмкін. трансформаторлар мен коммутаторлар үшін.
Ал егер әзірлеуші шыншыл болып шықса да, қателіктерін түзетсе, кемшіліктерді жойып, жобаны тұрақты қосылу схемасына көшірсе де, уақыт қажет. «Оның барысында лифтілер біркелкі жұмыс істемейді, құбырлардан су ағады, су, жылу, электрмен жабдықтау және қоқыс шығаруда үзілістер және т.б. Және үйдің барлық инженерлік инфрақұрылымын толық пайдалану мүмкіндігі, яғни. қалыпты өмір сүру, көбінесе үй аяқталғаннан кейін 3-4 айдан кейін пайда болады», - дейді Алексей Харитонов («YIT CityStroy»). Осылайша, «Тұрғын үй капиталы» ЖАҚ бас директорының құқықтық мәселелер жөніндегі орынбасары Сергей Яковлев атап өткендей, тұрғын үйді жалға алған немесе төлеуге несие алған, оны сату арқылы өтеуді жоспарлағандар үшін қосымша қаржылық шығындар қаупі бар. олардың бар пәтері (қарыз алушы тұратын пәтер). Бірақ, алайда, бұл тәуекел үй салудағы немесе RVE алудағы кез келген кешігумен ертерек туындауы мүмкін.
Алайда, тұрғын үйді пайдалануға беруден және қабылдау актісіне қол қойғаннан кейін оны меншік ретінде ресімдеумен байланысты күрделі мәселе туындауы мүмкін. Бұл пәтерде тіркелу мүмкін болмайтынын, оны сатуға, айырбастауға немесе жалға беруге (келісімшартпен, яғни ресми түрде) мүмкін болмайтынын білдіреді.
Меншік құқығын тіркеу көбіне қағазбастылыққа байланысты кешіктіріледі: «Мысалы, егер игерілу мемлекеттік немесе муниципалдық жер учаскесінде жүргізілсе, үлескерлердің меншік құқығын тіркеу үшін құрылыс салушы мен жергілікті атқарушы органдардың актісіне қол қоюы қажет. инвестициялық жобаны іске асыру. Ол жергілікті биліктің құрылыс салушыға оның мүліктік үлесіне қатысты талаптары жоқ екенін және осы құжат болған жағдайда ғана салынған тұрғын үйге құқықтарды Росреестрде тіркеуге болатындығын растайды. Егер бұл актіге қол қойылмаса, оған қол қоюды күту немесе сот арқылы жаңа үйлердегі пәтерлерге құқықтарды мойындау ғана қалады», - деп түсіндірді. Василий Шарапов, City-XXI Century даму компаниясының заңгері.Жалғыз жақсы нәрсе, соттар көбінесе сатып алушының жағында болады, бірақ кез келген жағдайда олар уақыт пен жүйкені алады, ал егер мүлік ипотекамен сатып алынған болса, онда несие бойынша артық төлем де артады, өйткені бұрын жылжымайтын мүлікті меншік ретінде тіркеген кезде ставкалар жоғарырақ.
«Сонымен қатар, жаңа ғимараттарды сатып алушылардың 80%-ға жуығы мүліктің заңды түрде тіркелуінің кідірісі мен тәуекелімен бетпе-бет келеді», - дейді заңгер Олег Сухов. Егер жылжымайтын мүлік 214-ФЗ сәйкес DDU бойынша сатылған болса, онда сот талқылауын болдырмау ықтималдығы жоғары; бұл жағдайда меншік құқығын тіркеудің кешігуі көбінесе бірінші пәтерді тіркеу кезінде ғана орын алады, өйткені Росреестр барлық құжаттарды тексереді. , және сол ғимараттағы кейінгі мүліктер өте тез тіркеледі, дегенмен, әрине, кешіктірулер бар. «Бірақ, рас, егер құрылысқа рұқсат 2009 жылдың 1 сәуірінен кейін берілсе, заң бойынша үлестік құрылысқа қатысушы айыппұлды талап етуге құқылы», - дейді Сергей Яковлев («Тұрғын үй капиталы компаниялар тобы»). Яғни, бәрі соншалықты жаман емес. Бірақ егер тұрғын үй 214-ФЗ-ны айналып өтіп немесе оны қабылдағаннан ертерек, яғни алдын ала сатып алу-сату шарттары, вексельдер және т.б. бойынша сатып алынған болса, онда сот ісін жүргізу ықтималдығы артады. Қолайлы жағдайларда да, меншік құқығын тіркеуді күту ұзағырақ уақытты алады - Алексей Харитоновтың (YIT CityStroy) айтуынша, бір жыл немесе одан да көп - ақыр соңында, құрылыс салушы алдымен жобаны өзінің меншігі ретінде тіркеуі керек, содан кейін әрбір пәтер жеке әзірлеушіден оның жаңа иесіне ауыстырылды. Сондай-ақ, осы кезеңде де құрылыстың заңсыздығы немесе оны салу кезінде техникалық шарттарды бұзу фактілері анықталуы мүмкін екенін есте ұстаған жөн. Вадим Черданцев, «Жер. Жылжымайтын мүлік. «Клифф» заңгерлік фирмасының құрылысы»,Мұның бәрі ғимараттың рұқсат етілмеген құрылыс ретінде бұзылуымен аяқталуы мүмкін.
«Сонымен қатар, үйді пайдалануға бергеннен кейін, бірақ меншік құқығын тіркегенге дейін пәтерді сатып алғанда, мәміле бұдан былай DDU емес, алдын ала сатып алу-сату шартымен ресімделеді, оған сәйкес талап қою құқығы туындамайды», - дейді. Наталья Козлова (Главмосстрой-жылжымайтын мүлік). , және бұл мүлікті тіркеудің кешігу қаупін және қосарлы сату қаупін арттырады. Бір ғана сендіретіні, іс жүзінде мұндай жағдайлар сирек кездеседі.
Бірақ негізсіз үлкен коммуналдық төлемдер жалпы проблема болып табылады: «Басқарушы компанияларды үйге көшу сатысында құрылыс салушы анықтайтын, қызметтері үшін жоғары баға алатын жағдайлар көп, бірақ қоқыс шығарылмайды, байланыс ақаулары бар. жөнделмеген, жылыту маусымына дайындық кеш жүргізілуде және т.б.», - дейді Сергей Яковлев («Тұрғын үй капиталы» компаниялар тобы).
Әрине, өзіңізді барлық қауіптерден қорғау өте қиын, бірақ осы тақырыптың жалғасында «» оларды қалай азайтуға болатынын айтып береді, сондай-ақ проблемалар туындаған жағдайда өзін қалай ұстау керектігі туралы кеңес береді.
1. Үй пайдалануға берілген жоқ. MSW шығару үшін ақы төлеуім керек пе?
1.1. Үйде ешкім тұрмаса, төлеудің қажеті жоқ. Егер сіз шынымен сонда тұрсаңыз, онда сіз төлеуіңіз керек.
2. Үй пайдалануға берілмесе, салық төлеуім керек пе?
2.1. Ресей Федерациясының Салық кодексі 400-бап. Салық төлеушілер
Осы Кодекстiң 401-бабына сәйкес салық салу объектiсi деп танылған мүлiкке меншiк құқығы бар жеке тұлғалар салық төлеушiлер (бұдан әрi осы тарауда – салық төлеушiлер) болып табылады.
Аяқталмаған құрылыс объектілері жеке тұлғалардың мүлік салығы бойынша салық салу объектісі болып танылады (Салық кодексінің 401-бабы).
Құрылыс жұмыстары аяқталғанға дейін нысан тіркелмеген жағдайда. Бұл жағдайда жеке тұлғалар мүлік салығын төлеуге міндетті болмайды. Бар жақсылықты тілеймін.
3. Үй пайдалануға берілмесе, тараптар арасында қандай шарт түрлері жасалады?
3.1. Сәлеметсіз бе, үйді пайдалануға бергенге дейін үлестік қатысу немесе талап ету (цессия) құқығын басқаға беру туралы шарт жасалуы керек.
Сәттілік және барлық жақсылық.
3.2. Сәлеметсіз бе! Кештер дегенде кімді айтасыз? Бұл тараптардың қарым-қатынасы қандай?
Мен сізге акционер мен әзірлеуші туралы жасырын түрде сұрауды ұсынамын. Бұл ретте құрылысқа үлестік қатысу туралы шарт жасалады.
4. Пайдалануға берілмеген жаңа үйді сот орындаушылары басып ала алады ма?
4.1. Сот орындаушылары Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 446-бабында көрсетілген мүлікті қоспағанда, кез келген мүлікті, оның ішінде барлық кіріс көздерін алып қоюға құқылы.
Атқару құжаттары бойынша өндіріп алу борышкер азаматқа тиесілі мынадай мүлікке қолданыла алмайды:
тұрғын үй-жай (оның бөліктері), егер борышкер азамат пен оның меншігіндегі үй-жайда бірге тұратын отбасы мүшелері үшін, егер ол осы тармақта көрсетілген мүлікті қоспағанда, тұрақты тұруға жарамды жалғыз үй-жай болып табылса, ипотека және оған сәйкес өндіріп алу ипотека туралы заңдарға бағынуы мүмкін;
(2004 жылғы 29 желтоқсандағы N 194-ФЗ Федералдық заңының редакциясымен)
осы тармақта көрсетiлген мүлiктi қоспағанда, егер ол ипотеканың нысанасы болып табылатын және ипотека туралы заңнамаға сәйкес өндiрiп алынуы мүмкiн болса, осы бөлiктiң екiншi тармағында көрсетiлген объектiлер орналасқан жер учаскелерi;
(2004 жылғы 29 желтоқсандағы N 194-ФЗ, 2007 жылғы 2 қазандағы N 225-ФЗ Федералдық заңдарының өзгертулерімен)
зергерлік бұйымдарды және басқа да сәнді заттарды қоспағанда, қарапайым үй жиһаздары мен тұрмыстық заттар, жеке заттар (киім, аяқ киім және басқалары);
құны федералдық заңда белгіленген жүз ең төменгі жалақыдан асатын заттарды қоспағанда, борышкер азаматтың кәсіби қызметіне қажетті мүлік;
кәсiпкерлiк қызметпен байланысты емес мақсаттарға пайдаланылатын асыл тұқымды, сүттi және жұмыс iрi қара малды, бұғыларды, қояндарды, құстарды, араларды, оларды жайылымға (омартаға баруға) дейін ұстауға қажетті жемшөпті, сондай-ақ оларды ұстауға қажетті шаруашылық құрылыстары мен құрылыстарын;
келесі егіске қажетті тұқымдар;
борышкер азаматтың өзінің және оның асырауындағы адамдардың белгіленген күнкөріс деңгейінен кем емес жалпы сомаға тамақ пен ақша;
(2007 жылғы 2 қазандағы N 225-ФЗ Федералдық заңының редакциясымен)
жылыту маусымында борышкер азаматтың отбасына күнделікті тамағын дайындауға және тұрғын үй-жайларын жылытуға қажетті отын;
борышкер азаматтың мүгедектігіне байланысты оған қажетті көлік құралдары және басқа да мүлік;
борышкер азаматқа берілетін сыйлықтар, мемлекеттік наградалар, құрметті және естелік белгілер.
5. Үй пайдалануға берілмесе, оны қалай сатып алуға болады?
5.1. Күнделікті материалдар жинағы сияқты.
Егер сізге сұрақ қою қиын болса, көп желілі тегін телефонға қоңырау шалыңыз 8 800 505-91-11 , сізге заңгер көмектеседі