Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичиг
Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн хүрээнд тухайн объектын техникийн шинж чанар, түүнийг хувь хүн болгох талаар нарийвчилсан тайлбарыг ойлгодог. Нягтлан бодох бүртгэлийн техникийн цогц арга хэмжээний үр дүнд объектыг бусад ижил төстэй объектуудаас хоёрдмол утгагүй ялгаж чаддаг. Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн үйл явц нь объектод кадастрын дугаар олгох явдал юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийг тооллого хийх замаар явуулдаг бөгөөд үүнд:
- Объектуудын хил хязгаарыг тогтоох. Үл хөдлөх хөрөнгө бүр нь биет хил хязгаартай бөгөөд үүнийг хил хязгаарыг цаасан дээр шилжүүлэх замаар тусгах боломжтой, түүнчлэн түүнийг зэргэлдээх өмчөөс тусгаарлах боломжийг олгодог хууль эрх зүйн хил хязгаартай байдаг;
- Газар дээрх эсвэл өөр объектын нэг хэсэг болох хаяг, байршлыг агуулсан объектын байршлыг тогтоох;
- Объектийн үндсэн ба туслах шинж чанаруудын тодорхойлолт. Энэ нь объектын техникийн болон чанарын шинж чанаруудыг (барилгын материал, давхрын тоо гэх мэт) бүрэн танилцуулахаас бүрдэнэ.
- Объектийн кадастрын үнэ цэнийн заалт.
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн явцад бараа материалын эрх бүхий байгууллагууд нягтлан бодох бүртгэлийн объект тус бүрийн хувийн бараа материалын файлыг бүрдүүлж, дараахь баримт бичгийг бүрдүүлдэг.
- Бараа материалын төлөвлөгөө (олон давхар барилга, байгууламжийн хувьд тухайн объектын давхрын төлөвлөгөөг гаргах боломжтой);
- Тухайн объектын техникийн болон кадастрын паспорт. Энэхүү баримт бичиг нь объектыг кадастрын бүртгэлд оруулах үндэслэл болно;
- Шинэ капиталын барилга байгууламж, орон сууцны болон орон сууцны бус өмчийн цогцолборуудын техникийн төлөвлөгөө;
- Барилга байгууламжийг шалгах акт (эд хөрөнгийн оршин тогтнохыг дуусгавар болгосон баримтыг тогтоосон тохиолдолд боловсруулсан).
Бараа материалын явцад бүрдүүлсэн баримт бичиг бүрийг эх хувь эсвэл хуулбар хэлбэрээр бараа материалын файлд тусгасан болно. Бараа материалын хэргийг хадгалах нь ОХУ-ын төрийн архивын нэг хэсэг болох архивын санд хийгддэг.
Бараа материалын үр дүнд үндэслэн субъект нь тухайн объектын кадастрын паспорт, техникийн паспорт, объектын бүртгэлээс авсан хуулбар, үндсэн техникийн шинж чанарын гэрчилгээг авдаг.
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийг хэн хийдэг вэ?
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн субъектууд нь одоо байгаа эсвэл шинээр бий болсон капиталын барилгын төслийн эрхийг эзэмшигчид юм. Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргахын тулд өргөдөл гаргагч нь тооллого хийсэн объекттой холбоотой эрх мэдлээ баталгаажуулах ёстой - энэ объектод өмчлөх эрхтэй болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг ирүүлэх.
Шинэ объектын анхны тооллого хийх тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь тогтоосон журмаар тохиролцсон зураг төсөл, зөвшөөрлийн баримт бичгийг гаргаж өгдөг.
Кадастрын бүртгэлийг явуулдаг байгууллагууд нь Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албанаас итгэмжлэгдсэн Техникийн бараа материалын товчоо юм. BTI байгууллагуудыг нэгдмэл аж ахуйн нэгж, хувийн байгууллага (ХХК) хэлбэрээр хоёуланг нь байгуулдаг.
Техникийн бараа материалын товчооны сүлжээ нь одоогоор төрийн болон хотын захиргааны байгууллагуудын тогтолцоонд ороогүй бөгөөд энэ нь эрх зүйн харилцааны бие даасан субъект бөгөөд техникийн бараа материалын зах зээлд бие даасан ажил эрхэлдэг.
Техникийн нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх дүрэм
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн журам, дүрмийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2000 оны 12-р сарын 04-ний өдрийн 921 тоот "ОХУ-ын капиталын барилгын объектын улсын техникийн нягтлан бодох бүртгэл, техникийн тооллого хийх тухай" тогтоолоор тодорхойлно.
Техникийн бараа материалын товчоо бүр өөрийн гэсэн вэбсайттай бөгөөд энэ нь техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн үйл ажиллагаатай холбоотой шаардлагатай зохицуулалтын баримт бичгийг агуулсан бөгөөд ажлын тодорхой төрөл, зардлыг тусгасан болно.
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн ажил гүйцэтгэх үндсэн зардлыг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн гүйцэтгэх байгууллагууд тодорхойлдог боловч Техникийн бараа материалын товчоо бүр өөрийн үйлчилгээний тарифыг бие даан тогтоож болно. Тиймээс ажлын өртөг нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө байрладаг бүс нутаг, түүнчлэн ажлын цар хүрээ, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх яаралтай байдлаас хамаарч өөр өөр байдаг.
Техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн давтамж
Хууль тогтоомжид бараа материалын үйл ажиллагааны давтамжийг таван жилд нэгээс доошгүй удаа хийдэг. Гүйцэтгэсэн анхан шатны тооллого нь тухайн объектод техникийн шинэ паспорт олгох, хоёр дахь болон дараагийнх нь паспортод өөрчлөлт оруулах явдал юм. Мөн дараагийн бараа материалын дараа бараа материалын файлд өөрчлөлт оруулдаг.
Практикт объектын шинж чанар өөрчлөгдөхөд (талбайн өөрчлөлт, дахин төлөвлөлт, сэргээн босголт) төлөвлөгөөт бус бараа материалын бүртгэлийг хийдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн баримт чухал байдаг. Объектыг бүртгэж, кадастрын паспорт олгохгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хууль ёсны ач холбогдолтой аливаа үйлдлийг хийх боломжгүй юм.
Мөн техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн явцад тухайн объектын бараа материалын үнэ цэнийг тооцдог бөгөөд энэ нь татвар, нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор чухал ач холбогдолтой юм.
Дахин төлөвлөлт, сэргээн босголт, их засварын явцад гарсан объектын шинж чанарт гарсан аливаа өөрчлөлтийн бүртгэлийг техникийн тооллогын явцад хийдэг.
Техникийн тооллого нь техникийн паспорт боловсруулахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хэмжих нэгдсэн журам юм. Ихэвчлэн объектын үндсэн шинж чанарыг хэмжиж, дүн шинжилгээ хийдэг. нийт талбай, барилга байгууламжийн талбай, барилгын хэмжээ, урт, үүсэх гүн.
Ямар тохиолдолд
Техникийн тооллого хийх шалтгаан нь дараахь байж болно.
- Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи хамгийн сүүлийн үеийн техникийн мэдээллийг авах эсвэл одоо байгаа баримт бичигт нийцэж байгаа эсэхийг шалгах хүсэл.
- Объектуудыг хийжүүлэх.
- Төрийн байгууллагуудаас тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл олгохыг шаардах.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн дахин төлөвлөлтийг батлах баримт бичгийн багцыг бэлтгэхийн тулд техникийн тооллого хийх шаардлагатай.
- Хяналтын бүтцийг шалгаж байна.
- Засвар, сэргээн босголт, барилгын ажил дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгийг цаашид ашиглалтад оруулах техникийн бодит үзүүлэлтүүдийг (талбай, эзэлхүүн, урт гэх мэт) тодорхойлох.
Эдгээр тохиолдлууд нь бараа материалын мэргэжилтнүүдийг татан оролцуулах үндэс суурь болдог.
Техникийн бараа материалын объект нь дараахь байж болно.
- бүтэц;
- харилцаа холбоо;
- сайтууд;
- барилга;
- байр;
- барилга байгууламж;
- дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт.
Хэмжилтийн үр дүнд үндэслэн баримт бичгийн жагсаалт нь объектын төрлөөс хамаарна. Үүнд:
а) техникийн паспорт;
б) техник, эдийн засгийн үзүүлэлт бүхий гэрчилгээ;
в) шалны төлөвлөгөө, тайлбар гэх мэт.
Техникийн тооллогыг энэ чиглэлээр хэмжилт хийх зохих ур чадвар, туршлагатай инженерүүд хийж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, учир нь ийм ажилд тусгай өндөр нарийвчлалтай багаж (нийт станц ба лазерын зай хэмжигч) ашиглах шаардлагатай байдаг.
Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого хийх үнэ:
| Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын төрөл | Үйлчилгээний нэр | Талбай, м.кв; урт, м. | Зардал, урэх. | Эцсийн хугацаа |
|---|---|---|---|---|
| Барилга, бүтэц, байр, баригдаж буй объект | Хэмжилтийн ажил гүйцэтгэхБарилга, байгууламж, дотоод засал, барилгын бүтцийн бодит хэмжээсийг тодорхойлохын тулд дараа нь техникийн тайлан, техникийн тодорхойлолт (давхарын төлөвлөгөө бэлтгэх, тайлбар хийх) | 2000 оноос өмнө | 15 000 | 7 өдөр |
| 2000 оноос хойш | 10 р/м2-аас | Нарийн төвөгтэй байдлын ангилал, объектын өвөрмөц шинж чанараас хамаарна | ||
| Шалны төлөвлөгөө, тайлбарыг үйлдвэрлэхажил хэмжихгүйгээр (захиалагчийн материалын дагуу) | 200 хүртэл | 8 000 | 2 хоногоос | |
| 200-аас 1000 хүртэл | 10 000 | |||
| 1000-аас 2000 хүртэл | 15 000 | |||
| 2000-аас 3000 хүртэл | 20 000 | |||
| 3000-аас 4000 хүртэл | 30 000 | |||
| 4000-аас 5000 хүртэл | 40 000 | |||
| 5000 гаруй | Тооцоолсон |
* Зардлыг Москвад байрлах объектуудад заасан болно. Москвагийн тойргийн замаас 50 км-ээс хол зайд байрлах объектын өртөгт нэмэлт 5000 рубль нэмж өгдөг. 50 км тутамд. Ажлын эцсийн өртөгийг өгөгдсөн баримт бичгийг судалж, тооцоо хийсний дараа тооцоолно.
** Эцсийн хугацааг шаардлагатай бичиг баримтын бэлэн байдал, ажил үйлдвэрлэх нөхцөл байдлаас хамааран тооцно.
Бид хэрхэн ажиллаж байна:
Асуулт: Техникийн бараа материал гэж юу вэ?
Хариулт: Эдгээр ажил нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ, техникийн шинж чанар, тухайлбал нийт талбай, барилгын талбай, барилгын хэмжээ зэргийг тодорхойлох, мөн техникийн тооллого, үнэлгээ хийх явцад судалгаа, бүрэн хэмжээний хэмжилт хийх ажил юм. барилга байгууламж, байр, байгууламж, дуусаагүй барилгын объектын бүтцийн элементүүдийн техникийн нөхцөлөөр хийгдсэн.
Асуулт: Техникийн тооллогын үр дүнд бид юу авах вэ?
Хариулт: Техникийн тооллогын үр дүнд бид үл хөдлөх хөрөнгийн объектын техникийн паспорт, техникийн тайлан эсвэл техникийн тодорхойлолтыг хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь тухайн объектын үндсэн мэдээлэл, техникийн шинж чанаруудыг агуулсан: ашиглалтад орсон жил, талбай, эзэлхүүн гэх мэт.
Асуулт: Техникийн тооллогыг хэр олон удаа хийх ёстой вэ?
Хариулт: Одоогийн байдлаар 5 жилд нэгээс доошгүй удаа техникийн тооллого хийх нь зүйтэй.
Асуулт: Хэмжилтийн ажил (техникийн тооллого) хийх эрхтэй хэн бэ?
Хариулт: Мэргэшсэн кадастрын инженер одоогоор баримт бичгийг олж авахын тулд хэмжилтийн ажил эсвэл техникийн тооллого хийх эрхтэй: техникийн паспорт эсвэл техникийн тодорхойлолт банк, хийн үйлчилгээ, захиргаа, архины зах зээлийн лицензийн үйлчилгээ гэх мэт.
Асуулт: Техникийн тооллого хийхэд юу шаардлагатай вэ?
Хариулт: Техникийн тооллого явуулахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй: анхны техникийн болон эрхийн бичиг баримт, түүнчлэн байгууламжид нэвтрэх.
Процедур
Техникийн тооллого хэд хэдэн үе шаттайгаар явагдана.
- Эх баримт бичгийн цуглуулга. Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт нь техникийн бараа материалын төрлөөс хамаарна. Эхний тооллого хийх явцад төслийн баримт бичиг, кадастрын паспорт шаардлагатай.
- Бараа материалын инженерээр объектын хэмжилт. Гүйцэтгэх зураг (хэрэв байгаа бол) ашиглах, алдаа, алдааг арилгахын тулд бие даан бэлтгэсэн схемийн төлөвлөгөө - тойм, инженер нь техникийн тооллогын дүрмийн дагуу объектыг хэмждэг.
- Баримт бичгийн үйлдвэрлэл. Объектийн техникийн паспорт, түүнчлэн холбогдох бусад баримт бичгүүдийг боловсруулдаг. Баримт бичгийн багцын тодорхой найрлага нь эд хөрөнгийн төрлөөс хамаарна.
Техникийн бараа материалын төрөл
Техникийн бараа материал нь дараахь төрлүүд байж болно.
- Үндсэн. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн сэргээн босголт, барилгын ажлын явцад хийгддэг. Тухайн объектын шинж чанарыг техникийн паспорт дээр оруулсан бөгөөд энэ нь гүйцэтгэсэн ажлын үр дүн юм. Техникийн анхан шатны тооллогын явцад TEP гэрчилгээг нэмж бэлтгэдэг бөгөөд энэ нь байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахад шаардлагатай байдаг.
- Төлөвлөсөн. Ийм ажлыг тодорхой давтамжтайгаар гүйцэтгэдэг. Ихэвчлэн хуваарийн дагуу техникийн тооллогыг 5 жилд нэг удаа хийдэг. Энэ хугацаанаас хэтрээгүй тохиолдолд тусгай зөвшөөрөл олгох, сунгах үүрэгтэй зохицуулах байгууллагууд тухайн байгууламжийн техникийн паспорт олгох хүсэлтийг илгээдэг.
- Төлөвлөөгүй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөд өөрчлөлт орсон үед үргэлж хийгддэг бөгөөд ихэнхдээ энэ нь тухайн объектын дахин төлөвлөлт юм.
Хэн гүйцэтгэдэг
Өмнө нь энэ төрөлажил нь магадлан итгэмжлэлд хамрагдсан бөгөөд одоогоор хүчингүй болсон.
Техникийн тооллого явуулах эрх бүхий байгууллагын нэр:
- Техникийн бараа материалын товчоо (BTI). 2013 он хүртэл бараа материалын ажилд монополь эрх мэдэлтэй байсан. Энэ товчооны ялгаа нь үйлчлүүлэгчдэд төвлөрөл бага, ажлын урт хугацаа, чанар муутай байдаг.
- 2013 оноос хойш нэр хүндээ үнэлдэг, үйлчлүүлэгчдээ үнэлдэг компаниудтай холбоо тогтоох хувилбар гарч ирэв. Ийм байгууллагуудын үйл ажиллагааны зарчим нь BTI-тэй төстэй боловч үйлчлүүлэгчдэд хамгийн тохь тухтай нөхцлийг бүрдүүлдэг.
Тиймээс манай инженерүүд техникийн тооллого хийх зарчмуудыг нарийвчлан тайлбарлаж, гэрээний нөхцлийг ярилцаж, тодорхой хэрэглэгчийн хүсэлд нийцүүлэн тохируулахад бэлэн байна. Нэмж дурдахад бид BTI / JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI-д баримт бичгийг хүлээн авахад дэмжлэг үзүүлэх үйлчилгээ үзүүлдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого гэдэг нь тухайн байгууламжид хийгдэж буй байрыг хэмжих, барилгын гаднах хэлбэрийг тодорхойлох, барилгын ажилд ашигласан материалын жагсаалтыг тодорхойлох, барилгын бүтцийг (даацын ба даацын бус) үнэлэх зэрэг ажлын цогц юм. хана) гэх мэт.
Техникийн бараа материал нь хоёр төрөлтэй.
Үндсэн.
Дараах тохиолдолд гүйцэтгэнэ.
- Байгууламжийг ашиглалтад оруулах үед
- Объектыг техникийн болон кадастрын бүртгэлд оруулах
- Харилцааны хувьд
Хоёрдогч. ОХУ-ын хууль тогтоомжоор үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн тооллого хийх хугацаа 5 жил байна.
Хийсэн:
- Дахин төлөвлөлтийг төлөвлөх эсвэл аль хэдийн хийсэн үед
- Ипотекийн гүйлгээний хувьд банкны хүсэлтээр
- Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах
- Өгөгдлийн нийцтэй байдлыг шалгахын тулд
Техникийн тооллогын үр дүнд үндэслэн дараахь төрлийн баримт бичгийг гаргана.
- Техникийн гэрчилгээ
- Техникийн тодорхойлолт
- Шалны төлөвлөгөө ба тайлбар
Үйлчилгээний зардал
| Техникийн бараа материал | |||
| Баримт бичгүүд | Нөхцөл / Зардал (руб) | ||
| 1 х. өдөр | 3 х. өдрүүд | 5 х. өдрүүд | |
| Орон сууц / гараж / машины зай | |||
| Техникийн паспорт Москва / Москва муж | 10000 | 7000 | 5000 |
| Шалны төлөвлөгөө ба тайлбар Москва | 8000 | 5000 | |
| Архивын мэдээлэл байхгүй тохиолдолд объект руу явах | 2000 | ||
| арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө | |||
| 1 өдөр | 5 ажил өдрүүд | 10 хоног | |
| 25000-аас | 17000-аас | 12000-аас | |
| Барилга/Барилга/Байшин | |||
| Техникийн паспорт / Шалны төлөвлөгөөний тайлбар(үнэ нь талбайгаас хамаарна, заасан үнэ нь 100 мкв хүртэлх объектод хамаарна) | 25000-аас | 18000-аас | 14000-аас |
| Техникийн гэрчилгээ(600 м.кв-аас дээш талбайтай объект) | тохиролцох боломжтой | ||
* Талбайг 100 метр хүртэл дугуйрсан
*заасан хэмжээнээс дээш талбайтай объектуудыг тус тусад нь тооцдог.
Ажлын өртгийн тооцоог ирүүлсэн баримт бичгийг судалсны дараа дангаар нь хийдэг.
Тухайн объектын техникийн паспорт (тайлбар).
Техникийн тооллого хийх ажлын явцад тухайн объектын бие даасан параметрүүдийг тодорхойлох боломжтой бөгөөд үүний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспорт (тайлбар) бүрдүүлнэ. Энэхүү баримт бичиг нь график, техникийн хэсгээс бүрдэх бөгөөд объектын талаарх дараах мэдээллийг агуулна.
- Объектын талбай
- Зорилго
- давхрын тоо
- Кадастрын дугаар
- Хана таазны бүтэц, материалын тодорхойлолт
- Шалны төлөвлөгөө
- Тайлбар
- Харилцаа холбооны хүртээмж
Техникийн паспорт (тайлбар) шаардлагатай:
- Түрээсийн гэрээг бэлтгэх;
- Зах зээлийн үнийн тодруулга;
- Зээл авах;
- Даатгалын зохицуулалт;
- Өв залгамжлал;
- Шинжээчдийн дүгнэлтийг бэлтгэх;
- Дахин төлөвлөлтийн зохицуулалт;
- Хууль бус барилгыг хууль ёсны болгох;
- Шүүхийн маргааныг шийдвэрлэх;
- Үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлэг.
Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө бий болсон баримт, одоо байгаа стандартад нийцэж байгааг бүрэн нотолсон баримт бичиг юм.
Шалны төлөвлөгөө ба объектын тайлбар
Эдгээр нь техникийн паспортын бүрэлдэхүүн хэсэг (тайлбар) боловч тусдаа хүчинтэй баримт бичиг болгон танилцуулж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх, эргүүлэн авах, худалдах, хандивлах зэрэгт тайлбар, шалны төлөвлөгөө нь зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд энэ нь гүйлгээний үйл явцыг хөнгөвчлөхөөс гадна тэдгээрийн хамгийн сайн үнэлгээг тодорхойлох боломжийг олгодог. Сайн гүйцэтгэсэн баримт бичиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээнд гарч болзошгүй бүх эрсдлийг арилгадаг.
BTI компани нь аливаа нарийн төвөгтэй үл хөдлөх хөрөнгийн объектын техникийн тооллого хийх үйлчилгээ үзүүлдэг.
Бид үр дүн, чанарын төлөө ажилладаг бөгөөд боломжийн үнэ нь бидний бие даах чадвар, кадастрын аливаа үйлчилгээг хийхэд бэлэн гэдгээ дахин нотолж байна.