Бүртгэлийн мэдээллээс харахад хөдөө аж ахуйн газар нь 406 сая га талбайг эзэлдэг бөгөөд энэ нь ОХУ-ын нийт газар нутгийн 23.8 орчим хувийг эзэлдэг. Үүний 190.7 сая га буюу 47 хувь нь газар тариалангийн зориулалтаар олгогдсон байна. Үүний зэрэгцээ, бусад ангиллын газраас хөдөө аж ахуйн хэрэгцээнд түр болон байнга ашиглагдах газрыг тооцвол хөдөө аж ахуйд илүү их газар ашиглагдаж байна. Ойн сангийн газар, тусгай хамгаалалттай газар нутаг, бэлчээр, хадлан бэлтгэх гэх мэт объектуудын тухай ярьж байна. Ойролцоогоор өгөгдлийн дагуу газар тариалангийн хэрэгцээнд ашигладаг, гэхдээ хөдөө аж ахуйн газрын ангилалд ороогүй газар 18% ба түүнээс дээш байж болно.
Газар тариалангийн газар, түүнчлэн янз бүрийн нутаг дэвсгэрт хамаарах бүтэц нь газар төлөвлөлт, газар зохион байгуулалтын үйл ажиллагаа, бүсчлэл, түүнчлэн газар ашиглалтад оруулах явцад тодорхойлогддог. Газрын бүтэц, ашиглалтын талаар гаргасан шийдвэр заавал биелүүлэх үүрэгтэй. Газар ашиглагчийн тогтоосон бүтэц, ашиглалтын төрлийг өөрчлөхийг зөвшөөрөхгүй бөгөөд тусгай шийдвэр гаргах шаардлагатай.
Газар ашиглалтын төлөвлөлтийг янз бүрийн зорилтот хөтөлбөр, ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт суурьшлын схем, байгалийн менежментийн схемийг боловсруулах, батлах дарааллаар гүйцэтгэдэг. Жишээлбэл, ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт суурьшлын ерөнхий схемд хөдөө аж ахуйн газрыг тодорхойлсон байхаар төлөвлөж байна (Хот төлөвлөлтийн хуулийн 31-р зүйл).
Газар ашиглалтыг зохицуулах нийтлэг арга бол бүсчлэл юм. Бүсчлэлийн хүрээнд янз бүрийн төрлийн хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулахад хамгийн таатай бүсүүдийг тогтоодог. Газар тариалангийн газрын бүрэлдэхүүнээс цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар тариалан эрхлэх зориулалттай газрыг хуваарилахдаа бүсчлэлийг мөн ашигладаг. Тодруулбал, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус нийгэмлэгүүдийг байрлуулах бүсчлэлийн схемд газрын байршил, талбай, зориулалтын газар (цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар), газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. хуваарилагдсан бүс дотор, түүний дотор ачааллын хязгаарлалт, түүнчлэн тухайн бүсэд газар олгохыг зөвшөөрсөн эрхийн талаархи мэдээлэл (хувийн болон нийтлэг өмчийн эрх, түрээсийн эрх).
Нутаг дэвсгэрийн бүсчлэлийн схемүүд нь нэвтрэх зам, цахилгаан хангамж, харилцаа холбоо барих ажлын хэмжээг тодорхойлох, түүнчлэн хөгжлийн үндэс суурь болдог. нийтийн тээвэр, хүн амд худалдаа, эмнэлгийн болон ахуйн үйлчилгээний . Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар ашгийн бус нийгэмлэгүүдийг байрлуулах бүсчлэлийн схемийг ОХУ-ын субъектууд болон орон нутгийн засаг захиргааны түвшинд баталдаг.
Газар тариалангийн газрын бүтэц, бүтэц, ашиглалтын талаархи мэдээллийг улсын газрын кадастрт оруулдаг.
Хөдөө аж ахуйн газрын төлөв байдал нь доройтлын сөрөг үйл явцаар тодорхойлогддог. Сүүлийн гучин жилийн хугацаанд газар тариалангийн талбайн хэмжээ тогтмол буурч, хувь хэмжээ нэмэгдэх хандлагатай байна. Зөвхөн 90-ээд оны эхний хагаст. Шинэ газар тариалангийн эргэлтэд байнга оролцож байсан ч 27 сая га газар тариалангийн эргэлтээс хасагдсан. 1999 онд 1998 онтой харьцуулахад газар тариалангийн талбай дахин 14.9 сая га-аар буурчээ.
Энэ бууралтын гол шалтгаан нь газар тариалангийн газрыг бусад ангиллын газарт шилжүүлэх, мөн хөдөө аж ахуйн бус хэрэгцээнд зориулан эрчимтэй татсаар байгаа явдал юм. Үүний зэрэгцээ, газар тариалангийн бус хэрэгцээг хангах, доройтлын үр дүнд хамгийн үнэ цэнэтэй газар нутгийг хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн хүрээнээс хасч, хөдөө аж ахуйн эргэлтэд орсон газрын оронд гол төлөв бүтээмж багатай газрууд боломжуудыг багтаасан болно.
Одоо байгаа мэдээллээр газар тариалангийн талбайн төлөв байдал хангалтгүй хэвээр байна. Тус улсад хийгдсэн газрын харилцааны өөрчлөлтүүд нь газрын сангийн бүтцийн динамик байдалд нөлөөлж, газар ашиглалтыг сайжруулж, хөрсөн бүрхэвчэд үзүүлэх антропоген нөлөөллийг бууруулж, хөрсний доройтлыг бий болгов. үүнд нөлөөлж буй үйл явц эсвэл үйл явц. Төсвийн хомсдол, төрийн байгууллагуудын сонирхол сул байгаагаас болж газрыг хамгаалах, зохистой ашиглах арга хэмжээ эрс буурч байна. Элэгдлийн эсрэг гидравлик байгууламж барих ажил бараг зогссон. Бараг бүх газар тариалангийн газрыг хувийн өмчид шилжүүлснээр эдийн засгийн нөхцөл байдал хүндэрсэн учраас зүй зохистой ашиглалтыг хангаж чадахгүй байгаа хамтын болон хувь хүний өмчлөлд тухайн газрын хэвийн байдлыг хангах үүрэг хариуцлага, санхүүгийн дарамтыг шилжүүлсэн. .
Сүүлийн жилүүдэд эрчимжиж байгаа газрын нөхцөл байдал муудаж байгаа нь хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн материаллаг баазыг сүйтгэх ноцтой аюул учруулж байна. Саяхан батлагдсан ОХУ-ын Газрын тухай хууль, "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" Холбооны хууль нь газар хамгаалах арга хэмжээг бэхжүүлсэн. Ялангуяа хөдөө аж ахуйн газрыг өөр ангилалд шилжүүлэх нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн гүйцэтгэх засаглалын шийдвэрийг шаарддаг. Ашиглагдаагүй газрыг эргүүлэн татна.
ОХУ-ын 65 бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн зохицуулалтын эрх зүйн актуудын дүн шинжилгээг харгалзан ОХУ-ын Хөдөө аж ахуйн яам "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" холбооны хуулийн төслийн үзэл баримтлалыг боловсруулж, яамдуудтай тохиролцов. Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлт, ашиглалтыг сайжруулах хүрээнд". Энэхүү үзэл баримтлалд бусад зүйлсийн дотор газрыг зүй бусаар ашиглах шалгуурыг хууль тогтоомжоор тогтоохоор тусгасан. Хэрэв ийм хуулийн төслүүдийг баталчихвал хураан авах ажиллагаа олноор гарахгүй байсан болов уу. Энэ хуулийг хамгийн харгис хэргүүд болон бүс нутгийн эрх баригчидтай удаан хугацааны турш зөрчилдөж байсан хамгийн хайхрамжгүй, тохиролцох боломжгүй өмчлөгчид хэрэглэнэ. Гэсэн хэдий ч өмч хөрөнгийг хураах ийм хэрэгсэл байгаа нь Оросын хөдөө аж ахуйн газрын зах зээлийг үндсээр нь өөрчлөх болно. Уг хуулийн төслүүдийг Хөдөө аж ахуйн яамнаас Засгийн газарт хэлэлцүүлэхээр илгээсэн.
Түүнчлэн тус газар "Хөдөө аж ахуй дахь газар, ипотекийн харилцааны зохицуулалтыг боловсронгуй болгох хүрээнд ОХУ-ын хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" холбооны хуулийн төслийг боловсруулж, "Хөдөө аж ахуйн салбарын зохион байгуулалт, эдийн засаг, эрх зүйн дэмжлэгийг сайжруулах үндсэн чиглэл" -ийг боловсруулжээ. "Хөдөө аж ахуйн газрын нэг хэсэг дэх газрын харилцааны зохицуулалт" 2008 оны 11-р сарын 10-ны өдөр Хөдөө аж ахуйн сайдын тушаалаар батлагдсан ОХУ-ын Хөдөө аж ахуйн яамны үйл ажиллагааны хөтөлбөрт тусгагдсан болно. Дээр дурдсанаас гадна улсын хяналтыг хэрэгжүүлэхийн тулд тус яам ОХУ-ын Засгийн газрын "Ашигласан газарт улсын хяналт тавих журмыг батлах тухай" тогтоолын төслийг боловсруулж, хэд хэдэн хэлтэстэй тохиролцсон. эсвэл хөдөө аж ахуйд зориулагдсан."
Энэ хооронд Засгийн газарт үүнтэй төстэй сэдэвтэй өөр нэг хуулийн төсөл ирсэн боловч бусад газрууд боловсруулсан. ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам, ОХУ-ын Сангийн яам, ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамтай хамтран "ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" холбооны хуулийн төслийг боловсруулжээ. , Газрыг зориулалтын дагуу ашиглахад тавигдах шаардлагыг тодорхойлох." Энэхүү үзэл баримтлалд бусад зүйлсийн дотор "газарыг зориулалтын дагуу ашиглахгүй байх шинж тэмдэг" гэсэн хууль тогтоомжийн тодорхойлолтыг тусгасан болохыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.
Одоо Төрийн Дум нь ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоох хурлын ажлын үр дүн болох 8 хуулийн төслийг хэлэлцэх шатандаа байна. Үндсэндээ эдгээр нь хууль тогтоомжийг тодруулах шинж чанартай бөгөөд боловсруулагчдын үзэж байгаагаар газрын хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг сайжруулахад чиглэгддэг.
ОХУ-ын хөдөө аж ахуйн газар нь орон сууцны сууринд хамааралгүй нутаг дэвсгэрийг багтаасан бөгөөд эдгээрийг хөдөө аж ахуйг хөгжүүлэх зорилгоор төрөөс олгодог бөгөөд үүнд:
Түүнчлэн, хөдөө аж ахуйн ач холбогдолтой газрын бүтцэд тусад нь тус хуульд шинжлэх ухаан, боловсролын үйл ажиллагаа, хамгаалалтын тариалан байгуулах, гэхдээ хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийг харгалзан үздэг. Тухайн ойлголт нь юу гэсэн үг болохыг яг таг тодорхойлсон тодорхойлолтыг ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 77 дугаар зүйлд тусгасан болно.
ОХУ-ын LC-ийн 77 дугаар зүйл. Газар тариалангийн газрын тухай ойлголт, бүтэц
Газар тариалангийн газар нь суурин газрын хилийн гадна байрладаг, газар тариалангийн хэрэгцээнд зориулагдсан, түүнчлэн эдгээр зориулалтаар зориулагдсан газар гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг.
Хөдөө аж ахуйн газар нь хөдөө аж ахуйн газар, фермийн доторх зам, харилцаа холбоо, газрыг сөрөг нөлөөллөөс хамгаалах зориулалттай ойн мод, усан сан (усан голын эрэг дээрх ус хадгалах байгууламжаас үүссэн цөөрөм, усан сан дахь загасны аж ахуй эрхлэх зорилгоор ашигладаг) зэрэг орно. түүнчлэн хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх, хадгалах, анхан шатны боловсруулалт хийхэд ашигладаг барилга, байгууламж.
Энэхүү баримт бичиг нь заасан ангиллын газартай холбоотой бүх харилцааг зохицуулдаг.
Хөрсний чанар, ландшафтын шинж чанарын хувьд энэ төрлийн газрыг нэг төрлийн бус гэж үздэг. Салгахдаа байгалийн нөхцөл, түүний дотор цаг уурын нөхцлийг харгалзан үзэх нь чухал юм, дэд бүтцийн байгууламжаас алслагдсан байдал гэх мэт. Эдгээр шинж чанарууд нь газрыг дараахь байдлаар хуваадаг.
- газар тариалангийн талбай;
- үйлдвэрлэлийн байгууламж, хөдөө аж ахуйн дэд бүтцийн байгууламжийн эзэмшиж буй газар;
- мод, сөөг ургамлаар хучигдсан газар, битүү усан сан.
Газар тариалангийн газрыг янз бүрийн ургамал тариалах, бэлчээрт ашигладаг, тэжээлийн бэлтгэл. Үүнд тариалангийн талбай, цэцэрлэг, нуга, хадлангийн талбай, бэлчээр орно. Тусдаа ангиллын газрыг цаа бугын бэлчээр бүрдүүлдэг бөгөөд тэдгээр нь бие даасан эрх зүйн дэглэмтэй, тусгай хамгаалалтад байдаг. Газарт уринш, уринш орсон газар ч багтана.
Газар тариалангийн газар гэж юу болох, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөлд хуваагддаг талаар ярилцлаа.
Энэ ангиллын онцлог
Гол онцлог нь газар тариалангийн талбайг зөвхөн хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийг хөгжүүлэхэд төдийгүй янз бүрийн зориулалтаар ашигладаг. Тухайлбал, ойн хамгаалалтын ойн мод тарих, шинжлэх ухаан, судалгааны зориулалтаар ашиглах, цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл, бусад нийгэмлэг байгуулах. Мөн тэдгээрийг арилжааны зориулалтаар ашиглах, орон сууцны барилга барихад ашиглахыг зөвшөөрдөг.
Зөвхөн ийм газар зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд тухайн газрыг зам, цахилгааны шугам, нефтийн хоолой барихад ашиглаж болно. Тариалангийн талбай, хадлангийн талбай, бэлчээр, цэцэрлэг, усан үзмийн тариалангийн талбай бүхий газар нь онцгой статустай, хамгаалалтад хамрагдаж, давуу эрх эдэлнэ.
Хамгийн бага багцын хэмжээ
Хамгийн бага талбайн талаар бид тусад нь хэлж болно. Бүс бүр өөрийн гэсэн доод талтай.Гэхдээ дундаж үзүүлэлтүүд бас бий. Үр тарианы хувьд энэ нь дор хаяж 300 га, бусад зориулалтаар нэг га талбай байх ёстой.
Газар тариалангийн газрын эргэлтийг хязгаарлах тухай
- Тухайн ангиллын газрыг зориулалтын дагуу, үр дүнтэй ашиглах нөхцөлийг хангаагүй тохиолдолд эргэлт хийхийг хориглоно.
- Хувийн өмчлөлийн зориулалтаар газрыг хүчтэй бутлах замаар эргэлт хийхийг зөвшөөрдөггүй.
- Тусгай хамгаалалттай газар нутагт байрлах газрыг ашиглахыг хориглоно.
- Энэхүү хориг нь нийтийн эзэмшлийн онцгой ач холбогдолтой газарт мөн хамаарна.
- Газар тариалангаас өөр зориулалтаар ашиглахаар бол газар олгохгүй.
ОХУ-д гадаадын иргэд ашиглах тухай
Гадаадын иргэн, харьяалалгүй хүмүүст газар эзэмших тэгш эрхтэй гэж үздэг. Үл хамаарах зүйл бол газар өмчлөх эрх юм.
Тиймээс “Тариалангийн газрын эргэлтийн тухай” хуулийн дагуу гадаадын иргэн зөвхөн энэ ангиллыг түрээслэх боломжтой.
Газар тариалангийн газрын асуудал юу байна вэ?
Өнөөдөр хөдөө аж ахуйн газар ихэвчлэн хоосон байдаг.Манай улсын зарим бүс нутагт маш сонирхолтой нөхцлөөр олгодог ч газар тариалан хөгжүүлэх хүсэлтэй хүмүүс байхгүй болсон. Өөр нэг асуудал бол ийм газруудын хамгаалалт муу, эдгээр газар нутгийг орхисон явдал юм.
Нөхөн сэргээлт гэж юу вэ?
Хөдөө аж ахуйн нөхөн сэргээлт нь биологийн бүтээмжтэй гэж тооцогддог газар нутгийг нөхөн сэргээх, өөрөөр хэлбэл тэдгээрт шаардлагатай үр тариа ургуулах боломжийг олгодог.
Нөхөн сэргээлт гэдэг нь хүний нөлөөллийн дараа хуучин бүтээмжээ алдсан газар, усны байгууламжийг нөхөн сэргээхтэй холбоотой олон төрлийн ажлыг хэлдэг. Нөхөн сэргээлтийн гол зорилго нь байгаль орчныг сайжруулах, газар, усны санг үржил шимтэй, байгаль орчинд ээлтэй болгох явдал юм.
Хөдөө аж ахуйн газрын нөхөн сэргээлт гэж юу вэ, төсөл хэрхэн яаж боловсруулах талаар илүү дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно.
дахин хуваарилах сан
Үүний ачаар ийм газрыг улсын хяналт, нягтлан бодох бүртгэл хийх боломжтой.Газар, туслах аж ахуйг харгалзах, газар тариалангийн зориулалтаар ашиглах боломжийг өргөжүүлэх, цэцэрлэгжүүлэлт, мал аж ахуй, цэцэрлэгжүүлэлт, хадлангийн аж ахуйг хөгжүүлэх зорилгоор байгуулсан. Сангийн ачаар үүнээс зайлсхийх боломжтой их тооэзэнгүй боловч үржил шимтэй газар. Газар хэрхэн санд орох вэ:
- өмчлөгч нь газраа сайн дураараа орхисон тохиолдолд;
- энэ газрыг өвлөхөөс татгалзсан, эсхүл өв залгамжлагч байхгүй, хууль ёсны шалтгаанаар өвлөх эрхээ хасуулсан;
- газрыг хурааж улсын өмчид шилжүүлэх хууль ёсны үндэслэл байвал.
Газар дахин хуваарилах санд байгаа газрын тухай мэдээлэл олон нийтэд нээлттэй байгаа тул та энэ талаар тусгай нөөц эсвэл хотын захиргаанаас олж мэдэх боломжтой.
Кадастрын бүртгэл
Газрын кадастрын бүртгэл нь газрын улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах боломжийг олгодог., үүний үр дүнд газар тус бүр бие даасан шинж чанарыг хүлээн авдаг. Тариаланч нь заасан газрыг, жишээлбэл, түрээслэхийн тулд авах боломжтой байхын тулд түүнийг бүх газрын массаас хуваарилж, бие даасан газар болгон улсын кадастрын бүртгэлд оруулах шаардлагатай.
Ийм эрхийг Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албаны хэлтэст бүртгэж болно.
Хууль тогтоомжийн зохицуулалт
Хуулиудын дунд олон акт бий. Тэдний дунд:
Хуулийн дэглэм
Бүх газар, түүний дотор газар тариалангийн талбайн эрх зүйн дэглэмийг нутаг дэвсгэрийн бүсчлэлд үндэслэн тэдгээрийн ангилал, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлөөр тодорхойлдог.
Газар тариалангийн газар тариалангийн газраас ялгаатай. Сүүлийнх нь бусад ангилалд хамаарах боломжтой, гэхдээ нэгэн зэрэг газар орно. Газар тариалангийн газар нь зөвхөн бүтээгдэхүүн тариалахад чиглэгддэг.
Өөр төрлийн өмчлөлд шилжүүлэх
Газрын ангилалыг өөр хэлбэрээр орчуулж болно.Гэхдээ бас хэд хэдэн хязгаарлалт байдаг. Газар нь эрвээхэй байсан бол өөрчлөлтийг зөвшөөрнө, түүнийг төрийн хамгаалалтад байгаа газрын ангилалд шилжүүлэх ёстой. Хэрэв суурин газрын хил хязгаар өөрчлөгдвөл, зам тавихаар төлөвлөж байгаа бол тэдгээрээс ашигт малтмал олборлох эсвэл тухайн нутаг дэвсгэрт нийгмийн байгууламж байрлуулах шаардлагатай бол эмнэлэг, асрамжийн газар гэх мэт.
Газар тариалангийн онцгой үнэ цэнэтэй газрыг өөр ангилалд шилжүүлэхийг хориглоно. Ангилалыг өөрчлөхийн тулд эзэмшигч нь орон нутгийн засаг захиргаанд өргөдөл гаргаж, улсын байгаль орчны хяналт шалгалтыг явуулах ёстой.
Хөдөө аж ахуйн газрыг өөр ангилалд шилжүүлэх онцлог шинж чанарууд, үүнийг хэрхэн яаж явуулдаг талаар уншиж болно.
Буруу ашиглах
Буруу хэрэглээ нь янз бүрийн төрлийн зөрчлийг агуулдаг.Тухайлбал, газар тариалангийн талбайг хувийн барилга барих, эсвэл тусгай хамгаалалттай газарт зам тавьж, ферм байгуулж байна. Ихэнхдээ ийм төрлийн зөрчил байдаг: газрыг судалгааны зорилгоор түрээслүүлдэг бөгөөд үнэндээ хувийн ашиг хонжоо олох зорилгоор барилга байгууламж барьсан байдаг.
Янз бүрийн төрлийн шийтгэлтэй холбоотой байж болно. Тэдний хүнд байдлаас хамааран хариуцлага үүсч болно:
- иргэний хууль;
- сахилгын;
- захиргааны;
- гэмт хэрэгтэн.
Дашрамд дурдахад, газар эвдэрсэн тохиолдолд л эрүүгийн гэмт хэрэг гардаг бөгөөд энэ нь байгаль орчныг сүйтгэж, хүмүүсийн эрүүл мэндэд хохирол учруулсан.
Ийм сайтыг ашиглах дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд ямар хариуцлага хүлээлгэх тухай мэдээлэл, торгууль төлөхөөс зайлсхийх зөвлөмжийг авах болно.
Хөдөө аж ахуйн газар ашиглах
Хэд хэдэн ангилал байдаг:
- Малын хувьд.
- Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн зориулалттай.
Зуслангийн байшин барих, газар тариалан эрхлэхэд зориулсан хөдөө аж ахуйн газрыг тариаланчид, цэцэрлэгчид ашигладаг. Тэдгээрийн дээр хөдөө орон сууц, төрөл бүрийн ургац тариалах барилга байгууламж, хүлэмж, саравч гэх мэтийг барьж байгуулахыг зөвшөөрнө.
Цэцэрлэгжүүлэлтийн зориулалттай газар тариалангийн газар. Ийм газар дээр нэмэлт барилга байгууламж барихыг зөвшөөрнө: гараж, хүлэмж, цэцэрлэгийн байшин, саравч. Гэсэн хэдий ч энэ ангиллын газар нь байнгын оршин суух зориулалттай байшин барихад тохиромжгүй байдаг.
Харагдах байдлыг өөрчлөх
Нийтдээ газар шилжүүлэх хоёр арга байдаг.
- одоогийн ангиллын өөрчлөлт;
- төрөл зүйлийг өөрчлөх журам (одоогийн ангилалаас хасахгүйгээр).
Тусгай хамгаалалттай газар нутаг дэвсгэрт өөрчлөлт орохгүй.
Өөрчлөхийн тулд та тусгай өргөдөл гаргах ёстой бөгөөд үүнийг хотын захиргааны байгууллагууд авч үзэх болно. Шаардлагатай баримт бичгийн багцыг ирүүлсний дараа шийдвэр гаргана.
Та мөн зөвшөөрөгдсөн хэрэглээг шинэчлэхтэй холбоотой сонсголд оролцож болно. Тэд сайтын ойролцоо амьдардаг эсвэл өмч хөрөнгөтэй хүмүүсийг урьж байна. Сонсголын дараа комисс протокол гаргаж, санал дүгнэлтээ гаргадаг. Протоколыг шийдвэр гаргадаг захиргаанд илгээдэг.
Та хөдөө аж ахуйн газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг өөрчлөх алхам алхмаар журмыг олох болно.
Энд юу барьж болох вэ?
Зөвшөөрөгдсөн барилгуудын дунд хөдөө аж ахуйг хөгжүүлэхэд ашигладаг бүх барилгууд байдаг.Эдгээр нь үхрийн хашаа, гахайн ферм, модны үйлдвэр, хөрөө тээрэм байж болно. Саравч, аж ахуйн өрөө, зам барихыг зөвшөөрнө.
Ийм зориулалт бүхий газарт барилга байгууламж барихаас өмнө тухайн газрыг өмч болгон бүртгүүлэх шаардлагатай. Дараа нь тэнд хувийн барилга, зуслангийн байшин, хувийн хэрэгцээнд зориулж байшин барьж болно, гэхдээ байнгын оршин суух зориулалттай байшингийн тухай огт яриагүй байна.
Газар тариалангийн талбайд байшин барих боломжтой эсэх, ямар барилга байгууламж барихыг зөвшөөрч, аль нь хориглох талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах боломжтой.
Түрээслэх боломжийн талаар
Уг газрыг хотын захиргаанаас сонгон шалгаруулалтгүйгээр түрээслэх боломжтойхэрэв фермээс нэхэмжилсэн бол. Үүнийг хийхийн тулд та орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барьж, түрээсийн газрыг шилжүүлэх хүсэлт гаргах ёстой. Үүний зэрэгцээ түрээсийн төлбөр нь тухайн талбайд тогтоосон кадастрын үнийн дүнгийн 0.3 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.
Газар тариалангийн газрыг хувь хүнээс эсвэл төрөөс хэрхэн түрээслэх талаар бичсэн байгаа.
Түрээсийн гэрээний онцлог
Хэд хэдэн нюансууд байдаг:
- газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг өөрчлөх боломжгүй.
- Кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх, бичиг баримт бүрдүүлэх үүрэг нь өргөдөл гаргагчид хамаарна.
- Гэрээ байгуулахын тулд та хотын захиргааны төлөөлөгчдөөс тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
- Заавал нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй.
- Гэрээнд түрээсийн талбайн техникийн өгөгдөл, түүний байршил, бусад шинж чанарыг зааж өгөх шаардлагатай.
- Түрээслүүлэгчээр хувь хүн, албан байгууллага, төр ажиллаж болно.
Дашрамд дурдахад, хөдөө аж ахуйн бүх газрыг өмчлүүлэх боломжгүй. Энэ хориг нь цаа бугын бэлчээртэй бол аль хэдийн төрийн болон эрх баригчдын эзэмшилд байгаа газруудад, хэрэв Алс хойд хэсэгт байрладаг бол хамаарна.
татвар
Газар өмчлөгч, газар ашиглагчдын эдийн засгийн үйл ажиллагааны үр дүнгээс хамаарахгүй. Газрын татварыг тодорхойлох татварын суурь нь тухайн газрын талбай юм. Ийм газрын татварын хэмжээ 0.3 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.
Өмчлөгч нь ийм газар эзэмшиж, түрээслүүлсэн бол газрын албан татварыг татварын хөнгөлөлттэй хэмжээгээр тооцож болно. Бусад тохиолдолд газар өмчлөгчөөс 1.5 хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр татвар ногдуулдаг.
Газар тариалангийн газрыг хөдөө аж ахуйг хөгжүүлэхтэй холбоотой янз бүрийн зориулалтаар ашиглаж болно. Энэ ангилал нь түрээс, татварын хувь хэмжээ, зэрэгтэй холбоотой хэд хэдэн шинж чанарыг агуулсан хууль эрх зүйн тусгай хэлбэртэй байдаг эрх зүйн байдалгазар.
Газар тариалангийн бүсүүд нь хөдөө аж ахуйн салбарын нэг хэсэг бөгөөд Оросын эдийн засагт онцгой ач холбогдолтой юм. Үйлдвэрлэсэн хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний тоо хэмжээ нь хөрсний чанар, нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн зэргээс хамаарна. Газар тариалангийн талбай гэж юу болох, газартай харилцах харилцаанд ямар эрх зүйн шинж чанарууд байдгийг олж мэдье.
Газар тариалангийн газрын бүтэц
Газар тариалангийн газар нь хөдөө аж ахуйн салбарт ашиглах зориулалттай бөгөөд зориулалтын бус бүтэцтэй бүтээн байгуулалтад хамаарахгүй. Өөрөөр хэлбэл, хувьцааг зөвхөн тариа тарих, бордох, цуглуулах, боловсруулах, хадгалах зориулалтаар ашигладаг.
Газар тариалангийн газрын талбай нь бие даасан газар өмчлөлийн нэгжүүдийг агуулдаг.
- Тариалангийн газар. Жилийн тариалалт, хөрсний бордоонд ашигладаг.
- Хадлангийн талбай. Ургац хураах үед өвс тайрах зориулалттай газар тариалангийн талбай.
- бэлчээр. БНУ-ын тэжээлийн бааз болгон ашигладаг газар тариалангийн талбайн ургамлын талбай.
- Хадгаламж. Тариагүй, бордоогүй, ашиглагдаагүй хоосон тариалангийн хувьцаа.
- тариалалт. Энэ нутаг дэвсгэр нь хүнсний ногоо, модны төрөл зүйл тариалах, цаашдын ургац хураалтад зориулагдсан.
Газар тариалангийн талбай нь дээрх газруудын нэгдэл юм. Тариалсан талбайн нийт хэмжээг найрлагад орсон талбай бүрийг хэмжих замаар тодорхойлно. Талбайг тооцоолохдоо зөвхөн тариалангийн талбай, бэлчээр төдийгүй олон наст ургамал тариалсан талбайг харгалзан үздэг.
Газар тариалангийн газрын онцлог
Газар тариалангийн газар нь Оросын хөдөө аж ахуйн цогцолборын нэг хэсэг бөгөөд үржил шимтэй газар тариалан эрхлэх зориулалттай газар нутаг юм. Тариалсан талбайн хэмжээ, газар тариалангийн талбайн бүтээмж нь бизнесийг амжилттай явуулах хамгийн чухал хүчин зүйл юм.
Газар тариалангийн газар нь эрдэс бордооны өндөр агууламжтай байдаг. Найрлагад орсон химийн хольцын улмаас хөрс нь жилд хэд хэдэн үржил шимтэй ургацыг нэг дор тэсвэрлэх чадвартай.
Газар тариалангийн талбайн бүтцийг тариалангийн талбай, хадлангийн талбай, бэлчээр, уринш, ногоон байгууламжаар төлөөлдөг. Объектууд төрийн хамгаалалтад байдаг. Хөрсний шинж чанар, ашигласан талбайн нийт үнэ цэнийг тодорхойлдог газар тариалангийн газрын кадастрын үнэлгээ нь онцгой ач холбогдолтой юм.
Хөдөө аж ахуйн салбарын эрх зүйн харилцааг ОХУ-ын Газрын тухай хуульд тусгасан болно. Тиймээс, Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. 77-д газар тариалангийн газрыг суурин газрын гадна байрлах газар гэж хүлээн зөвшөөрч, тариалангийн талбай болгон ашигладаг. Хөдөө аж ахуйн хувьцааны өөр нэг онцлог нь тэдний зорилго юм.
ОХУ-ын Газрын тухай хуульд заасны дагуу хөдөө аж ахуйн газар нутаг нь хоёр төрөлтэй.
- Гол газар нутгийг үр тариа тариалахад зориулалтын дагуу хатуу ашигладаг.
- Туслах газар - хөдөө аж ахуйн объект байрладаг нутаг дэвсгэр. Ангилал нь намаг, ой мод, мод, бут сөөг, хурдны зам, барилга байгууламжийн талбай гэх мэт газруудаар ялгагдана.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 78-д туслах хувьцааг зориулалтын дагуу ашиглах ёстой бөгөөд хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн мөчлөгөөс гадуурх объектыг агуулаагүй байх ёстой.
Ялангуяа үнэ цэнэтэй үржил шимтэй газар тариалангийн газар
Үржил шимт хөрс нь хөдөө аж ахуйн үнэ цэнэтэй газар гэж тооцогддог. Дүрэм журмын дагуу хийгддэг хөдөө аж ахуйн газрын улсын кадастрын үнэлгээ нь газрын бүтээмжийн түвшинг тодорхойлоход тусалдаг.
Хөрсний үнэлгээ гэдэг нь байгалийн хүчин зүйл, газрын хөгжлийн түвшинг харгалзан илэрхийлсэн тариалсан талбайн чанарыг тодорхойлох журам юм.
Ангилал нь нэг хөрс нөгөөгөөсөө хэрхэн ялгаатай болохыг тодорхойлох боломжийг олгодог. Процедурын чухал шинж чанар нь газрын chernozem найрлагад найдах явдал юм. Тооцооллыг зөвхөн хөдөө аж ахуйн ололт амжилт, тэр дундаа техникийн тоног төхөөрөмж хамгийн өндөр түвшинд хүрсэн бүс нутагт л хийдэг.
Хөрсний агротехникийн үнэлгээ нь үр тариа тарих хамгийн тохиромжтой талбайг тодорхойлох чухал үндэс суурь болдог. Хар хөрсний түвшинг тогтоосны дараа мэргэжилтнүүд газар тариалангийн үнэ цэнэтэй газрын суурийг бүрдүүлдэг.
Хөдөө аж ахуйн газрын улсын кадастрын үнэлгээнд хөрсний үржил шимийг бонитетийн онооны хэмжүүрээр тооцдог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Чухал хүчин зүйл бол эдийн засгийн үржил шим юм.
Үнэлгээг хөдөө аж ахуйн болон туслах газрын аль алинд нь хийдэг. Дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ.
- газрын байршил;
- бүс нутгийн хөгжлийн түвшин;
- байгалийн болон цаг уурын нөхцөл;
- газрын жилийн эдийн засгийн орлого;
- орлогын өсөлтийн хэтийн төлөв;
- техникийн тоног төхөөрөмж гэх мэт.
Газар тариалангийн онцгой үнэ цэнэтэй газрын жагсаалтыг газрын кадастрт оруулсан бөгөөд энэ нь эдийн засгийн хамгийн чухал үзүүлэлтүүдийн нэг юм.
Газар тариалангийн талбайн хувиргалт
Газар тариалангийн газар гэдэг нь хөрс боловсруулах, үр өгөөжтэй үр тариа тариалах замаар орлого олдог газар юм. Гэхдээ газар тариалангийн талбайг тогтмол арчилж байж л газрын үржил шимт хүрч чадна. Газар тариалангийн үйлдвэрлэлийг бордох, тогтмол тариалах, услах, арчлах арга хэмжээ авахгүй байгаа нь хөрсийг элэгдэлд оруулж, газар тариалангийн хэрэгцээнд тохиромжгүй болгож байна.
Газар тариалангийн газрын улсын кадастрын үнэлгээ нь газар тариалангийн газраас бусад ангилалд шилжүүлэх асуудлыг зохицуулдаг. Гэсэн хэдий ч хөдөө аж ахуйн газрын санд шилжүүлэх боломжтой цөөн тооны тохиолдлыг мэддэг.
- хөрсийг хөдөө аж ахуйн зориулалтаар ашиглахгүй байх;
- газрыг тусгай хамгаалалттай бүсэд шилжүүлэх;
- суурин газрыг өргөжүүлэх;
- газар тариалангийн тариалалтад тохиромжгүй газар барих;
- тохиромжгүй газрыг ой, усны санд шилжүүлэх;
- газрыг нөөцөд шилжүүлэх;
- холбооны зангилаа тавих;
- тухайн нутаг дэвсгэрийг түүх, соёлын өв гэж хүлээн зөвшөөрөх;
- ашигт малтмалын ордын хайгуулын .
Холбооны № 172-ФЗ хуулийн 7 дугаар зүйлд заасны дагуу хөдөө аж ахуйн газрыг өөр ангилалд шилжүүлэхгүй.
- газар шилжүүлэх хязгаарлалттай;
- хөрсний үнэлгээний мэргэжилтний сөрөг дүгнэлттэй;
- хувьцааг зүй бусаар хуваарилсан тохиолдолд.
- хуульд заасан бусад шалтгаанаар.
Холбооны хууль нь газрыг бусад ангилалд шилжүүлэх боломжийн бүрэн жагсаалтыг өгдөг. Шилжүүлгийг баталгаажуулахын тулд нэг газрын бүлгээс нөгөөд шилжүүлсэн хөдөө аж ахуйн газрын нийт талбайн дээд хэмжээг багтаасан баримт бичгийн жагсаалтыг бэлтгэх шаардлагатай. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн хууль тогтоомжид онцгой үнэ цэнэтэй газар тариалангийн газрыг шилжүүлэхийг хориглодог гэдгийг санах нь чухал юм.
Манай улсыг бүрдүүлдэг газар нутаг бүхэлдээ хуваагдсан. Ийм хуваагдал нь хууль тогтоомжийн түвшинд батлагдсан бөгөөд ОХУ-ын Газрын тухай хуулиар зохицуулагддаг.
Энэ нь газрын зорилтот ашиглалтад хяналт тогтоох зорилгоор хийгддэг. хуваарилах. Газрын хамгийн түгээмэл ангилал- Газар тариалангийн газар.
Газар тариалангийн газар нутаг дэвсгэрийн хэмжээгээр бүх ангиллын хоёрдугаарт, ойн сангийн дараа хоёрдугаарт ордог.
ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр тэд ойролцоогоор 386 сая га талбайг эзэлдэг. Харьцуулбал 20 сая га талбайтай.
Газар тариалангийн талбай төрийн тусгай хяналтад байдаг.
Тэд байна үнэ цэнэтэй нөөц, хүнсний эх үүсвэр.
Иймд газрыг зориулалтын дагуу ашиглах, хог хаягдал, бохирдол, хөрсний төлөв байдал муудах, сөрөг хүчин зүйлийн нөлөөллөөс урьдчилан сэргийлэх нь чухал юм.
Газар тариалангийн газрын бүтэц
тариалангийн талбай
Эдгээрт зориулсан бүсүүд орно тарих, ургуулахтөрөл бүрийн хөдөө аж ахуйн үр тариа, түүнчлэн бэлчээрийн мал.
тариалангийн талбай- эдгээр нь улс орныг үр тариагаар хангадаг хамгийн үржил шимтэй газар нутаг тул тэргүүлэх статустай бөгөөд төрийн хамгаалалтад байдаг. Газар тариалангийн газар онцгой хяналтанд байна:
- хиймэл усалгаатай
- ямар ч түвшний судалгааны хүрээлэнгүүдэд ашиглах,
- кадастрын өндөр үнэ цэнэтэй (дунджаас 10% илүү).
Гүйцэтгэсэн функцээс хамаарна газар хуваагдана:
- тариалангийн газар,
- хадлан бэлтгэх,
- бэлчээр гэх мэт.
Тариалангийн газар бол ашигт малтмалын нөөцөөр хангагдсан хамгийн үржил шимтэй газар нутаг юм.
тариалангийн газар- Энэ бол жил бүр боловсруулан түүн дээрээ төрөл бүрийн үр тариа тариалдаг нэг төрлийн газар юм.
хадлангийн талбайзөвхөн өвлийн өвс бэлтгэхэд ашигладаг. Ийм газруудад тариалалт, ургац хураалт хийдэггүй. Хэдийгээр хиймэл хадлангийн талбай байдаг.
бэлчээрмөн ихэвчлэн тарьдаггүй, боловсруулдаггүй. Зөвхөн мал бэлчээх зориулалтаар ашигладаг.
Та сонгож болно янз бүрийн төрөлтариалангийн талбай:
- Чанар муутай,
- дундаж чанар,
- Өндөр чанар.
Газар тариалангийн талбайд зөвхөн хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай барилга байгууламж барихыг зөвшөөрнө. Ийм газарт орон сууц, үйлдвэрлэлийн байгууламж барихыг хориглоно.
Газар доорх зам, харилцаа холбооны
Үүнд замууд орно хандах, засвар үйлчилгээ хийх зориулалттайхөдөө аж ахуйн газар. Тэд SNiP 2.05.11-83-д заасан тодорхой стандартыг дагаж мөрдөх ёстой.
Тариалангийн замууд нь зорилгоосоо хамааран байж болно дараах төрлүүд:
- хөдөө аж ахуйн байгууламжуудыг хооронд нь холбох (I ангиллын зам),
- хөдөө аж ахуйн байгууламжийг гол замтай холбох (II ангиллын зам),
- бие даасан газар, тэдгээрийн хэсгүүдэд үйлчлэх хээрийн туслах зам (III ангиллын зам).
Газар тариалангийн зам нь хамгийн бага талбайг эзлэх ёстой.
Үүнд:
- замын зорчих хэсгийг шууд байрлуулах эгнээ,
- ус зайлуулах суваг,
- замын тал бүр дээр 1 метрийн хамгаалалтын зурвас.
Мод, бут сөөгийг тарьсан
Эдгээр нь байгаль орчныг сөрөг хүчин зүйлийн нөлөөллөөс хамгаалах зорилгоор мод, бут сөөг тарьсан газар юм.
Хамгаалалтын ойн бүсийг бий болгосон:
- цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн байшинд,
- талбайн эргэн тойронд
- авто зам, төмөр зам дагуу.
Ургамлыг огтлох, шинэчлэх ажлыг зөвхөн орон нутгийн удирдлагуудтай тохиролцсоны дагуу хийдэг.
Усны объектуудтай
Битүү усан сан бүхий нутаг дэвсгэрийг зөвхөн газар тариалангийн газрын ангилалд хамруулна хэрэв тэдгээр нь эдгээр газрын хилийн дотор байгаа бол. Үүний зэрэгцээ нуур эсвэл цөөрмийг загас үржүүлэх, ойролцоох газрыг услахад ашиглаж болно. Ийм объектыг хоёр төрөлд хуваадаг.
- хиймэл гарал үүслийн усан сан,
- байгалийн гаралтай усан сангууд.
Хөдөө аж ахуйн барилга байгууламж эзэлдэг
Хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагааг үр дүнтэй хэрэгжүүлэхэд туслах барилга байгууламж зайлшгүй шаардлагатай.
Эдгээр нь орон сууц биш бөгөөд зориулалтынх юм хадгалах, анхан шатны боловсруулалт хийх зориулалттайургуулсан бүтээгдэхүүн. Эдгээр зорилгын үүднээс үржил шим багатай газруудыг хуваарилдаг.
Энэ шалгуураас гадна хоёр дахь, маш чухал зүйл бол логистик юм. Барилга байгууламжийн байршил нь эргэн тойрон дахь тариалангийн талбайн тодорхой усан санд хүрэх боломжтой байх ёстой.
Хөдөө аж ахуйн газар ашиглах
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хөдөө аж ахуйн газрыг дараахь зорилгоор ашиглаж болно.
- аж ахуйн нэгжүүдийн хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх,
- хувийн болон фермерийн аж ахуйн нэгж байгуулах,
- хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ тариалах,
- бүтээл,
- амьтан, загасыг өсгөж үржүүлэх,
- судалгааны үйл ажиллагаа.
Чухал!Манай улсад 2015 оноос хойш зөвшөөрөгдсөн газар ашиглалтын төрлүүдийн ангилал (VRI) хэрэглэгдэж байна. Баримт бичиг нь ангилал тус бүрийн, түүний дотор хөдөө аж ахуйн газар зэрэг зөвшөөрөгдсөн зорилтот ашиглалтын төрлийг тодорхой бөгөөд нарийвчлан зааж өгсөн болно.
Хүчин төгөлдөр болохоос өмнө эдгээр асуудлыг тухайн субьект бүрийн орон нутгийн засаг захиргаа шийдвэрлэдэг байсан. Та VRI ангилагчийн талаар илүү ихийг олж мэдэх боломжтой.
Газар тариалангийн талбайн онцлог
Тариалангийн газар байна хэд хэдэн онцлогбусад төрлийн хөдөө аж ахуйн газартай харьцуулахад. Эдгээрийг хуулиар баталгаажуулсан (ОХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 79-р зүйл). 
- Хамгийн үржил шимтэй газар нутаг нь үндэсний баялаг, хамгийн чухал баялаг учраас төрийн хамгаалалтад байдаг.
- Ийм газрыг зөвхөн зориулалтын дагуу, өөрөөр хэлбэл хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхэд ашиглаж болно. Буруу ашигласан тохиолдолд хуулиар шийтгэгддэг.
- Өндөр түвшний газар тариалангийн газрыг бусад ангиллын газарт шилжүүлэхгүй
- Төрийн хамгаалалтад байгаа нутаг дэвсгэрт аливаа төрлийн барилга байгууламж барихыг хориглоно.
Онцгой тохиолдолд, бүс нутгийн эрх баригчидтай тохиролцсоны дагуу хөрсний чанар муу, кадастрын үнэ цэнэ багатай газар тариалангийн газрыг өөр ангилалд шилжүүлж болно.
Бусад зүйлсийн дотор хууль шаардлагагазар тариалангийн газар ашиглаж буй хүмүүст:
- сайтуудыг 2 жилийн дотор хөгжүүлэх ёстой,
- хөрсний үржил шимийг хадгалах үйл ажиллагаагаа явуулахдаа,
- шаардлагатай бол ашигласан химийн бодисын талаарх мэдээллийг эрх бүхий байгууллагад өгнө.
дахин хуваарилах сан
Газар дахин хуваарилах сан нь эргэлтээс түр хугацаагаар унасан, өөрөөр хэлбэл зориулалтын дагуу ашиглаагүй газар тариалангийн талбайн мэдээллийн нэгдсэн сан юм.
Үүний гол үүрэг нь газрын сан бүрдүүлэхмөн тодорхой нөхцөлөөр хувь хүн, хуулийн этгээдийн ашиглалтад шилжүүлэх.
Стратегийн ач холбогдол бүхий тариалангийн талбай нь эдийн засгийн хувьд ашиггүй тул сул зогсохгүйн тулд үүнийг хийдэг.
Газар тариалангийн талбай хэзээ хуваарилалтын санд ордог дараах нөхцөлүүд:
- эзэмшигч нь сайтаас сайн дураараа татгалзсан тохиолдолд;
- өмчлөгч нас барсны дараа өв залгамжлагчид байхгүй бол;
- төр албадан газар чөлөөлөх.
Газар тариалангийн газар өмчлөх
Өмчлөлд орноХөдөө аж ахуйн зориулалттай газар нь дараахь аж ахуйн нэгж байж болно.
- хувь хүмүүс (фермерийн хувьд),
- хуулийн этгээд (фермерүүд, хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгж, улс орны холбоо гэх мэт).
Худалдан авах үедтариалангийн талбай эзэмшигч дараахь эрхийг авна.
- газрыг өвлөн шилжүүлэх
- түрээс,
- зарах,
- одоо,
- барьцаа.
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу. гадаадын иргэн, аж ахуйн нэгж нь газар тариалангийн газар өмчлөгч байж болохгүйтүүнчлэн харьяалалгүй хүмүүс. Хөдөө аж ахуйн газрын өмчлөлийг шилжүүлэх эрх зүйн үндэслэлийг "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" 101 тоот Холбооны хуульд тусгасан болно.
Өмчлөгч нь түүнд хамаарах хөдөө аж ахуйн газрыг худалдсан бол тухайн газрын хотын захиргааны төлөөлөгчид ийм газрыг худалдан авах давуу эрхтэй.
хангах
Хөдөө аж ахуйн газрыг ашиглуулах гэдэг нь үнэн хэрэгтээ ийм газрыг зориулалтын дагуу ашиглуулах зорилгоор түрээслүүлнэ гэсэн үг юм. Үүний зэрэгцээ хуваарилалт нь төрийн өмч хэвээр байна.
Талбай авахын тулд шаардлагатай:
- Холбогдох байгууллагад өргөдөл гаргана.
- Баримт бичгийн багц цуглуул.
- Шийдвэр гартал хүлээ.
- Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах.
Хуульд хэд хэдэн заалт бий хөнгөлөлт ба ашиг тусгазар тариалангийн газрыг тодорхой ангиллын хүмүүст шилжүүлэх үед (жишээлбэл, амьдралын хэв маягаа хадгалах, хадгалахын тулд жижиг ард түмэнд).
Татгалзах
Хууль тогтоомжид тодорхой тохиолдолд төр эрх эдэлнэ гэж заасан байдаг хүчээр татахгазар тариалангийн газрыг өмчлөгч.
Энэ шийдвэрийг шүүхээр шийдвэрлэсэн бөгөөд зохих хугацаанд эсэргүүцэж болно. Гол шалтгаануудгазар тариалангийн газрыг эргүүлэн татахад:
- газар тариалангийн талбайг гурав ба түүнээс дээш жил зориулалтын дагуу ашиглаагүй;
- талбайг зүй бусаар ашиглаж байгаа нь хөрсний үржил шим буурч, газар тариалангийн талбайн чанар муудахад хүргэдэг.
Хэрэгтэй видео
Газар тариалангийн газрын ашиглалтын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэ видеоноос авах боломжтой.
Дүгнэлт
Хөдөө аж ахуйн газар нь төрийн хамгаалалтад байдаг стратегийн ач холбогдолтой газрын нэг юм. Тэд тэгэх ёстой зөвхөн зориулалтын дагуу ашиглах. Төр тэдний зохистой хэрэглээг нэмэгдүүлэхийн тулд хэрэглэгчдийн дунд тараах эрхтэй.
Тариалангийн газрыг иргэн, хуулийн этгээдэд өмчлүүлж болно. Гэсэн хэдий ч, сайтуудыг зохисгүй арчлах тохиолдолд төр эрхтэй тэднийг хуулийн дагуу хураана.
-тай холбоотой
ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 7-р зүйлд заасны дагуу "ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт газрын бүтэц" (RF LK) газрыг зориулалтын дагуу ангилдаг. Тэдний дунд хөдөө аж ахуйн газрын ангилал хамгийн түрүүнд дурдагддаг.
Хөдөө аж ахуйн газрын тухай ойлголтыг ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хуулийн 77-р зүйлд "Хөдөө аж ахуйн газрын тухай ойлголт, найрлага"-д тусгасан болно. Суурин газрын хилийн гадна байрладаг, хөдөө аж ахуйн хэрэгцээнд зориулагдсан, түүнчлэн эдгээр зориулалтаар зориулагдсан газрыг ийм газар гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Энэ зүйлд газар тариалангийн газрын бүрэлдэхүүнийг - хөдөө аж ахуйн газар, фермийн зам, харилцаа холбоо, ойн тариалангийн талбайг сөрөг нөлөөллөөс хамгаалах зориулалттай газар, усны байгууламж, түүнчлэн үйлдвэрлэлд ашиглаж буй барилга, байгууламж, байгууламжийг тогтооно. , хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний хадгалалт, анхан шатны боловсруулалт.
ОХУ-ын хөдөө аж ахуйн газар
ОХУ-ын нийт нутаг дэвсгэрийн дөрөвний нэг орчим хувийг эзэлдэг газар тариалангийн газар нь газрын нөөцийн нийт эзлэхүүний хувьд тус улсын нутаг дэвсгэрийн талаас илүү хувийг эзэлдэг ойн сангийн газрын дараа хоёрдугаарт ордог.
Хөдөө аж ахуйн газрын ашиглалтын төрлүүд - тариалангийн талбай (хөдөө аж ахуйн газрын дийлэнх хувийг эзэлдэг), бэлчээр, хадлангийн талбай, цэцэрлэг, усан үзмийн талбай, загасны цөөрөм гэх мэт.
Орос улс тариалангийн талбайн хэмжээгээрээ дэлхийд тэргүүлдэг хэдий ч газар нутгийнх нь ердөө 8 орчим хувийг хагалсан байна. Энэ нь АНУ-аас гурав дахин, Энэтхэгээс зургаа дахин бага байна. Хэдийгээр нийт нутаг дэвсгэрийн талаас илүү хувийг хагалсан Холбооны субъектууд байдаг ч ─ Белгород, Воронеж, Курск, Липецк, Орел, Ростов, Саратов, Тамбов мужууд; Краснодар, Ставрополь мужууд.
Газар тариалангийн газар нь зөвхөн газар тариалангийн газрын ангилалд хамаарахгүй гэдгийг хэлэх ёстой. Тэд суурин газрын томоохон хувийг эзэлдэг. Аж үйлдвэр, эрчим хүч, тээвэр, харилцаа холбооны болон бусад тусгай зориулалтын газар, ойн сангийн газар, тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын газар гэх мэт ангилалд хөдөө аж ахуйн зориулалттай газар байдаг.
Төрөл бүрийн хөдөө аж ахуйн газрын хамгийн том хувийг тус улсын өмнөд хэсэгт - Хойд Кавказ ба Өмнөд холбооны дүүргүүдэд эзэлдэг. Хамгийн жижиг нь хатуу ширүүн Сибирь, бага хөгжсөн Алс Дорнодод байдаг. Тариалангийн талбайн элбэг дэлбэг газар тариалангийн гол бүсүүд нь гол төлөв Европын төв болон өмнөд хэсэгт, Дундад ба Доод Волга мужид, бага хэмжээгээр Урал, Сибирь, Алс Дорнодын өмнөд хэсэгт төвлөрдөг. .