Tekniske regnskapsdokumenter
Teknisk regnskap for fast eiendom forstås som en detaljert beskrivelse av de tekniske egenskapene til et objekt og dets individualisering. Som et resultat av et sett med regnskapstekniske tiltak, kan et objekt utvetydig skilles mellom andre lignende objekter. Prosessen med teknisk regnskap inkluderer å tildele et matrikkelnummer til et objekt.
Eiendomsregnskap utføres ved å gjennomføre en inventar, som inkluderer:
- Etablere grensene for objektet. Hver eiendom har fysiske grenser som kan reflekteres ved å overføre grenser til papir, samt juridiske grenser som gjør at den kan skilles fra tilstøtende objekter;
- Etablere plasseringen av et objekt, som inkluderer dets adresse og plasseringsplan på bakken eller som en del av et annet objekt;
- Beskrivelse av hoved- og hjelpeegenskapene til objektet. Den består i en uttømmende presentasjon av de tekniske og kvalitative egenskapene til objektet (byggemateriale, antall etasjer, etc.);
- Angivelse av objektets matrikkelverdi.
I løpet av det tekniske regnskapet utarbeider inventarorganene en personlig inventarfil for hvert regnskapsobjekt, og utarbeider også følgende dokumenter:
- Planer for inventarobjekter (for bygninger og strukturer med flere etasjer er det tenkt å lage plantegninger av objektet);
- Tekniske og matrikulære pass av objektet. Dette dokumentet er grunnlaget for registrering av et objekt på matrikkelregistrering;
- Tekniske planer for nye kapitalkonstruksjonsprosjekter, bolig- og yrkeseiendomskomplekser;
- Handlinger om inspeksjon av bygninger og strukturer (utarbeidet i tilfelle av å fastslå faktum om opphør av eiendommens eksistens).
Hvert dokument som er utarbeidet i løpet av inventaret, gjenspeiles i inventarfilen i form av en original eller en kopi. Lagring av inventarfiler utføres i arkivfondet, som er en del av den russiske føderasjonens statsarkiv.
Basert på resultatene av inventaret mottar subjektet i hendene et matrikkelpass for objektet, et teknisk pass, et utdrag fra gjenstandsregisteret, et sertifikat for de viktigste tekniske egenskapene.
Hvem er ansvarlig for teknisk regnskap?
Regnskapstekniske fag er rettighetshavere til eksisterende eller nyopprettede kapitalbyggeprosjekter. For å søke regnskapstekniske myndigheter må søker bekrefte sin fullmakt i forhold til inventarobjektet - fremlegge dokumenter som bekrefter at han har eiendomsrett til dette objektet.
Ved innledende inventar av nytt objekt, fremlegger søker prosjekterings- og tillatelsesdokumentasjon, avtalt i henhold til fastsatt prosedyre.
Organene som utfører matrikkelregistrering er Bureau of Technical Inventory, akkreditert av Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography. BTI-organer opprettes både i form av enhetlige foretak og i form av private organisasjoner (LLC).
Nettverket til Bureau of Technical Inventory er foreløpig ikke inkludert i systemet med statlige og kommunale organer, det er et uavhengig gjenstand for juridiske forhold og fungerer som en uavhengig entreprenør i markedet for teknisk inventar.
Regnskapstekniske regler
Prosedyren og reglene for teknisk regnskap bestemmes av dekretet fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 4. desember 2000 nr. 921 "Om statlig teknisk regnskap og teknisk inventar av kapitalkonstruksjonsprosjekter i den russiske føderasjonen."
Hvert Bureau of Technical Inventory har sin egen nettside, som inneholder all nødvendig regulatorisk dokumentasjon angående de pågående aktivitetene for teknisk regnskap, som indikerer de spesifikke typene og kostnadene for arbeid.
De grunnleggende kostnadene for å utføre arbeid med teknisk regnskap bestemmes av utøvende organer til de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen, men hvert Bureau of Technical Inventory kan uavhengig sette tariffer for sine tjenester. Dermed varierer kostnadene for arbeidet avhengig av regionen der eiendommen ligger, samt mengden arbeid og hvor haster implementeringen er.
Hyppighet av teknisk regnskap
Lovverket sørger for hyppigheten av inventarhandlinger - minst en gang hvert femte år. Den primære inventariseringen som utføres innebærer utstedelse av et nytt teknisk pass for anlegget, og det andre og påfølgende - å gjøre endringer i passet. Også, etter neste inventar, gjøres endringer i inventarsaken.
I praksis gjennomføres en ikke-planlagt inventar når egenskapene til et objekt endres (arealendring, ombygging, gjenoppbygging).
Faktumet med implementeringen av teknisk regnskap er avgjørende for gjennomføringen av eiendomstransaksjoner. Uten å registrere en gjenstand og utstede et matrikkelpass, er det umulig å utføre noen juridisk vesentlig handling med fast eiendom.
I løpet av teknisk regnskap beregnes også varelagerverdien til objektet, noe som er viktig for skatte- og regnskapsformål.
Regnskap for eventuelle endringer i egenskapene til objektet som oppstår i løpet av ombygging, gjenoppbygging, overhaling utføres også i løpet av en teknisk inventar.
Teknisk inventar er en enhetlig prosedyre for å ta mål av eiendomsobjekter ved utforming av et teknisk pass. Vanligvis måles og analyseres hovedkarakteristikkene til objektet: totalt areal, bygningsareal, byggevolum, lengde, forekomstdybde.
I hvilke tilfeller gjennomføres det
Årsakene til den tekniske beholdningen kan være:
- Eierens ønske om å motta oppdatert teknisk informasjon om eiendommen eller kontrollere den for samsvar med eksisterende dokumenter.
- Gassifisering av anlegg.
- Kravet til offentlige etater om å utstede konsesjon for å utføre visse typer aktiviteter.
- Utarbeidelse av en pakke med dokumenter for godkjenning av ombygging av et eiendomsobjekt krever også en teknisk inventar.
- Verifikasjon av kontrollerende strukturer.
- Fastsettelse av de faktiske tekniske parametere (areal, volum, lengde, etc.) for videre innføring av eiendommen i drift etter reparasjon, ombygging eller bygging.
Disse sakene er grunnlaget for å tiltrekke lagerspesialister.
Emnet for teknisk inventar kan være:
- strukturer;
- kommunikasjon;
- plattformer;
- bygning;
- lokaler;
- bygninger;
- uferdige eiendomsobjekter mv.
Listen over dokumenter basert på måleresultatene avhenger av typen objekt. Det kan inkludere:
a) teknisk pass;
b) sertifikat med tekniske og økonomiske indikatorer;
c) plantegning, forklaring mv.
Det er verdt å merke seg at den tekniske inventaret kan utføres av ingeniører med riktige kvalifikasjoner og erfaring med å utføre målinger på dette området, siden slikt arbeid innebærer bruk av spesielle høypresisjonsinstrumenter (totalstasjoner og laseravstandsmålere).
Priser for teknisk inventar av eiendom i Moskva:
| Type eiendomsobjekt | Navn på tjeneste | Areal, kvm; lengde, m | Koste, gni. | Utførelsesperiode |
|---|---|---|---|---|
| Bygning, struktur, lokaler, byggeobjekt pågår | Målearbeid for å bestemme de faktiske dimensjonene til bygninger, konstruksjoner, interiører og bygningskonstruksjoner med påfølgende utforming av en teknisk rapport, teknisk beskrivelse (utarbeidelse av plantegninger, forklaringer) | Før 2000 | 15 000 | 7 dager |
| Fra 2000 | Fra 10 gni / m2 | Avhengig av kategorien av kompleksitet og unike egenskaper til objektet | ||
| Produksjon av plantegninger og forklaringer uten målearbeid (i henhold til kundens materialer) | Opp til 200 | 8 000 | Fra 2 dager | |
| 200 til 1000 | 10 000 | |||
| 1000 til 2000 | 15 000 | |||
| 2000 til 3000 | 20 000 | |||
| 3000 til 4000 | 30 000 | |||
| 4000 til 5000 | 40 000 | |||
| Mer enn 5000 | Antatt |
* Kostnaden er angitt for objekter som ligger i Moskva. Kostnaden for gjenstander som ligger mer enn 50 km fra Moskva ringvei er i tillegg lagt til 5000 rubler. for hver 50 km. Den endelige kostnaden for arbeidet beregnes etter å ha studert den medfølgende dokumentasjonen og utarbeidet et estimat.
** Siste frist beregnes avhengig av tilgjengeligheten av nødvendig dokumentasjon og betingelsene for produksjon av arbeid.
Slik jobber vi:
Spørsmål: Hva er en teknisk inventar?
Svar: Disse arbeidene er en undersøkelse og fullskala måling av eiendomsobjekter for å bestemme deres dimensjoner og tekniske egenskaper, som totalt areal, byggeareal, byggevolum, samt i ferd med å gjennomføre en teknisk inventar, en vurdering av den tekniske tilstanden til strukturelle elementer av bygninger, lokaler er utført, strukturer, gjenstander av uferdig konstruksjon.
Spørsmål: Hva får vi som resultat av den tekniske beholdningen?
Svar: Som følge av den tekniske beholdningen mottar vi teknisk pass, teknisk rapport eller teknisk beskrivelse for eiendomsobjektet, som inneholder grunnleggende informasjon og tekniske egenskaper ved objektet: idriftsettelsesår, areal, volum mv.
Spørsmål: Hvor ofte kreves en teknisk inventar?
Svar: For tiden er det tilrådelig å gjennomføre en teknisk inventar minst en gang hvert 5. år.
Spørsmål: Hvem har fullmakt til å utføre målearbeid (teknisk inventar)?
Svar: For å utføre målearbeid eller teknisk inventar med det formål å innhente dokumenter: et teknisk pass eller en teknisk beskrivelse gitt til banken, gasstjenesten, administrasjonen, alkoholmarkedet lisensieringstjeneste, etc., for tiden er en kvalifisert matrikkelingeniør autorisert .
Spørsmål: Hva kreves for å gjennomføre en teknisk inventar?
Svar: For å gjennomføre en teknisk inventar trenger du: innledende tekniske dokumenter og titteldokumenter, samt tilgang til anlegget.
Prosedyre for
Teknisk inventar utføres i flere stadier:
- Innsamling av kildedokumentasjon. Listen over nødvendige dokumenter avhenger av typen teknisk inventar. Under innledende inventar kreves prosjektdokumentasjon, matrikkelpass.
- Måling av objektet av en lageringeniør. Ved å bruke (hvis noen) utøvende tegninger, og for å eliminere feil og unøyaktigheter uavhengig utarbeidede skjematiske planer - skisserer, måler ingeniøren objektet i henhold til reglene for teknisk inventar.
- Produksjon av dokumenter. Det utarbeides et teknisk pass for objektet, samt andre relaterte dokumenter. Den spesifikke sammensetningen av dokumentpakken avhenger av typen eiendom.
Typer teknisk inventar
Teknisk inventar kan være av følgende typer:
- Hoved. Det utføres under rekonstruksjon eller bygging av et eiendomsobjekt. Egenskapene til objektet er lagt inn i det tekniske passet, som er resultatet av utført arbeid. I løpet av den innledende tekniske beholdningen utarbeides det i tillegg et TEP-sertifikat, som er nødvendig for å få tillatelse til å sette anlegget i drift.
- Planlagt. Slikt arbeid utføres med jevne mellomrom. Vanligvis utføres en planlagt teknisk inventar en gang hvert 5. år. Senest i denne perioden skal reguleringsmyndighetene som er ansvarlige for utstedelse og fornyelse av lisenser sende en forespørsel om å fremlegge et teknisk pass for anlegget.
- Uplanlagt. Det gjennomføres alltid når det gjøres endringer på eiendommen, oftest er det ombygging av eiendommen.
Hvem opptrer
Tidligere gitt syn arbeidet var gjenstand for akkreditering, som for øyeblikket er kansellert.
Navn på organisasjoner som har rett til å gjennomføre en teknisk inventar:
- Bureau of Technical Inventory (BTI). Frem til 2013 hadde den monopol på inventararbeid. Forskjellen mellom dette byrået er dens lave kundeorientering, langvarige arbeidsutførelse og deres lave kvalitet.
- Siden 2013 har det dukket opp et alternativ i form av en mulighet til å kontakte selskaper som verdsetter deres omdømme og verdsetter kundene. Prinsippet for drift av slike organisasjoner ligner BTI, men de mest komfortable forholdene skapes for klienter.
Så våre ingeniører er klare til å forklare i detalj prinsippene for å gjennomføre en teknisk inventar, diskutere vilkårene i kontrakten og justere dem i henhold til ønskene til en bestemt kunde. I tillegg tilbyr vi støttetjenester for innhenting av dokumenter i BTI / JSC "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI".
Teknisk inventar av eiendomsobjekter er et kompleks av arbeider utført på anlegget, for eksempel å ta målinger av lokalene, bestemme de ytre konturene av bygningen, bestemme listen over materialer som brukes til konstruksjon, vurdere strukturen til bygningen (belastning -bærende og gardinvegger), etc.
Det er to typer teknisk inventar:
Hoved.
Utført i følgende tilfeller:
- Når objektet settes i drift
- Å registrere et objekt for teknisk og matrikkelregistrering
- For kommunikasjon
Sekundær. Termen bestemt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen for å utføre en teknisk inventar av eiendomsobjekter er 5 år.
Skal utføres:
- Ved planlegging eller allerede faktisk utført ombygging
- For boliglånstransaksjoner, på forespørsel fra banken
- Å inngå en leieavtale
- For å sjekke datakonsistens
Basert på resultatene av den tekniske inventaret utstedes følgende typer dokumenter:
- Teknisk sertifikat
- Teknisk beskrivelse
- Planløsning og forklaring
Kostnader for tjenester
| Teknisk inventar | |||
| Dokumentasjon | Vilkår / kostnad (rub) | ||
| 1 s. dag | 3 s. dagens | 5 s. dager | |
| Leiligheter / garasjebokser / parkeringsplasser | |||
| Teknisk pass Moskva / Moskva-regionen | 10000 | 7000 | 5000 |
| Planløsning og forklaring Moskva | 8000 | 5000 | |
| Avreise til anlegget i mangel av arkiverte data | 2000 | ||
| Kommersiell eiendom | |||
| 1 virkedag | 5 arbeid. dager | 10 virkedager | |
| fra 25000 | fra 17000 | fra 12000 | |
| Bygninger / Strukturer / Hus | |||
| Datablad / Plantegningsforklaring(prisen avhenger av området, den angitte kostnaden gjelder for objekter opp til 100 kvm.) | fra 25000 | fra 18000 | fra 14000 |
| Teknisk sertifikat(gjenstander over 600 kvm) | Omsettelig | ||
* Firkanter rundes opp til 100 meter oppover
* objekter med et areal som overstiger det spesifiserte, beregnes individuelt.
Beregningen av kostnadene for arbeidet gjøres individuelt etter å ha studert dokumentene som er gitt.
Teknisk pass (beskrivelse) av objektet
I løpet av arbeidet med teknisk inventar er det mulig å bestemme de individuelle parametrene til objektet, på grunnlag av hvilke det tekniske passet (beskrivelsen) av eiendomsobjektet senere blir utarbeidet. Dette dokumentet består av en grafisk og teknisk del og inneholder følgende informasjon om objektet:
- Objektområde
- Avtale
- Antall etasjer
- Matrikkelnummer
- Beskrivelse av sammensetningen og materialet til vegger og gulv
- Planløsning
- Forklaring
- Tilgjengelighet av kommunikasjon
Et teknisk pass (beskrivelse) kreves for:
- Utarbeidelse av en leieavtale;
- Avklaring av markedsverdi;
- motta lån;
- Forsikring registrering;
- Arv;
- Utarbeidelse av ekspertuttalelser;
- Ombyggingsregistrering;
- Legalisering av ulovlige bygninger;
- Rettslig løsning;
- Overdragelse av eiendom.
Det er dette dokumentet som fullt ut bekrefter faktumet om opprettelsen av eiendom og dens samsvar med eksisterende standarder.
Plantegning og objektforklaring
De er integrerte deler av det tekniske passet (beskrivelse), men kan også presenteres som særskilt gyldige dokumenter.
En forklaring og en plantegning er ganske enkelt nødvendig for overføring av eierskap, innløsning, salg, donasjon av eiendom, som ikke bare forenkler transaksjonsprosessen, men også lar deg bestemme deres beste estimat. Et godt utført dokument utelukker alle mulige risikoer når du utfører enhver transaksjon med eiendom.
BTI Company tilbyr tjenester for teknisk inventar av eiendomsobjekter av enhver kompleksitet.
Vi jobber for resultat og kvalitet, og en rimelig prispolitikk beviser nok en gang vår selvforsyning og beredskap til å utføre eventuelle matrikkeltjenester.