Ինչպե՞ս փոխանակել աշխատանքային սոցիալական պայմանագրով ստացված բնակարանները: Ինչպես փոխանակել բնակելի տարածքները սոցիալական վարձակալության պայմանագրով. Ոչ առևտրային վարձակալության առանձնահատկությունները:

Ռուսաստանցիների սոցիալապես անապահով խմբերն իրավունք ունեն սոցիալական բնակարաններ ստանալ երկրից, մեր հոդվածում մենք մանրամասն կնկարագրենք գործողությունների ալգորիթմը և կխոսենք փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթի մասին:

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները, ովքեր վարձակալում են բնակարաններ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, իրավունք ունեն փոխանակում կատարել ինչպես մեկ քաղաքի, այնպես էլ Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում տարբեր քաղաքներում:

Դա անելու համար գործատուն պետք է ստանա իր յուրաքանչյուր անդամի գրավոր թույլտվությունը ընտանիքներ (այդ թվում՝ ժամանակավորապես բացակայողներ), իսկ այն դեպքերում, երբ ընտանիքն ունի անգործունակ կամ մասամբ անաշխատունակ երեխաներ՝ նաև խնամակալության և խնամակալության մարմիններ։

Եթե ​​վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամների միջև համաձայնություն ձեռք չի բերվել, ապա նրանցից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի պաշտպանել իր դիրքորոշումը դատարանում և պահանջել բնակարանների հարկադիր փոխանակում դատարանների միջոցով:

Դատարանը որոշում կայացնելիս հաշվի կառնի բոլոր կողմերի շահերը.

Փոխանակման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

1. Բնակարանի փոխանակման դիմում.
2. Փաստաթղթեր, որոնց հիման վրա հնարավոր է հաստատել բնակարանի օգտագործման իրավունքը (պատվեր, գործադիր մարմնի որոշման վկայագիր, փոխանակման հրաման և այլն):
3. Փոխանակման ենթակա բնակելի տարածքում ապրող ընտանիքի կազմի մասին տեղեկություն։
4. Եթե ​​բնակարանում կան անչափահասներ՝ ժամանակավոր անգործունակ կամ անգործունակ՝ խնամակալության և խնամակալության մարմինների գրավոր համաձայնությունը:
5. Գրավոր թույլտվություն ընտանիքի այլ անդամներից:
6. Բնակարանի փոխանակման պայմանագիր՝ վարձակալի ստորագրությամբ.
7. Այլ փաստաթղթեր՝ կախված իրավիճակից:

Փաստաթղթերը կարող են ներկայացվել անձամբ կամ փոստով: Փոխանակման համաձայնություն ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի բոլոր պատճենները ներկայացվում են տանտիրոջը, որի հետ կնքվել է սոցիալական վարձակալության պայմանագիր: Փաստաթղթերի փաթեթը ստանալուց հետո տաս աշխատանքային օրվա ընթացքում տանտերը պարտավոր է կայացնել իր որոշումը և գրավոր հայտնել դրա մասին։

Տանտիրոջ դրական որոշման դեպքում նախապես կնքված աշխատանքային պայմանագրերը լուծարվում են, այնուհետև կազմվում և ստորագրվում են նորերը։

Բնակարանային փոխանակման ալգորիթմ

Ռուսաստանի Դաշնության մեկ այլ քաղաքացու հետ բնակարանների փոխանակման տարբերակների ընտրություն

Եթե ​​չունեք ձեր սեփական տարբերակները, դուք պետք է դիմեք տանտիրոջը, ում հետ նախկինում կնքել եք աշխատանքային սոցիալական պայմանագիր և հարցրեք նրան:

Ռուսաստանում տանտիրոջ անունից կարող են հանդես գալ հետևյալ մարմինները.

1. Ռուսաստանի Դաշնության և Ռուսաստանի հիմնադիր սուբյեկտների նախարարությունները (գերատեսչություններն ու ծառայությունները), որոնք իրենց տրամադրության տակ ունեն բնակելի տարածքներ, որոնք կարող են տրամադրվել քաղաքացիներին սոցիալական վարձակալության պայմանագրով:
2. Տեղական քաղաքային իշխանությունները, որոնք կառավարում են քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքները և դրանք տրամադրում քաղաքացիներին սոցիալական վարձակալության պայմանագրով:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարանի փոխանակման դիմում տանտիրոջը ներկայացնելուց հետո ակնկալեք որոշում և դրական արդյունքի դեպքում կազմեք նորը:

Տանտերն իր հերթին պարտավորվում է քննարկել դիմումները և ընտրել ճիշտ կացարան (եթե այդպիսիք կան):

Բնակարանների փոխանակման մասին պայմանագրի կնքում

Նման պայմանագրի առարկան բնակարանն է, որը քաղաքացիներին տրամադրվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, փոխանակման սուբյեկտները սոցիալական բնակարանների վարձակալներն են:

Գործող օրենսդրությունը չի նախատեսում սոցիալական օգտագործման ֆոնդին պատկանող բնակելի տարածքների փոխանակման հնարավորությունը մասնագիտացված ֆոնդից առևտրային օգտագործման համար:

Պայմանագիրը պետք է ստորագրվի կողմերի կողմից և կազմվի գրավոր: Այս դեպքում գրանցումը Rosreestr-ում պարտադիր չէ:

376

Բնակելի տարածքների փոխանակում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով

Դիզայն բնակարանային փոխանակումդա հնարավոր է բնակարանի սեփականատիրոջ և նրա հետ նույն տարածքում ապրող ընտանիքի բոլոր անդամների գրավոր թույլտվության առկայությամբ։ Այս պահը կարգավորվում է.

Դուք կարող եք փոխել ձեր տունը մեկ ուրիշի հետ միայն այն դեպքում, եթե այն տրամադրված է ժամանակավոր օգտագործման համար: Եթե ​​վարձակալը և նրա ընտանիքի անդամները չեն կարողացել ընդհանուր լեզու գտնել փոխանակման վերաբերյալ, ապա նրանցից յուրաքանչյուրը կարող է դիմել դատարան՝ խնդրանքով. հարկադիր փոխանակում. Եթե ​​բնակելի տարածքը զբաղեցնում են անչափահաս, անգործունակ կամ իրենց գործողություններում սահմանափակված քաղաքացիները, ապա փոխանակումը կարող է տեղի ունենալ միայն խնամակալության ծառայության թույլտվությամբ, որը պետք է տրվի գրավոր: Օրենքը նախատեսում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների հեռահար փոխանակում, որոնք գտնվում են երկրի տարբեր բնակավայրերում և տարբեր մարզերում:

Կան մի շարք պայմաններ, որոնց դեպքում փոխանակումը հնարավոր չէ.

Կարևոր է հասկանալ, որ հոդվածը նկարագրում է ամենահիմնական իրավիճակները և հաշվի չի առնում մի շարք տեխնիկական խնդիրներ: Ձեր կոնկրետ խնդիրը լուծելու համար ստացեք իրավաբանական խորհրդատվություն բնակարանային խնդիրների վերաբերյալ՝ զանգահարելով թեժ գծերին.

• Երբ գործատուի նկատմամբ քննարկվում է ակտը դադարեցնելու կամ դրա բովանդակությունը փոփոխելու հարցը.
• Երբ դիտարկվում է բնակարանների շահագործման իրավունքը դատական ​​կարգը.
• Եթե ​​բնակարանն անօգտագործելի է.
• Եթե ​​կա բնակարանում քանդման, խոշոր վերականգնման կամ վերապլանավորման որոշում:
• Երբ քրոնիկ հիվանդությամբ քաղաքացին կարող է տեղափոխվել բնակարան.

Բորսայի օրինական գրանցման համար ձեզ հարկավոր է կազմել հատուկ համաձայնագիր, որտեղ կհստակեցվեն գործարքի բոլոր պայմանները, կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, հնարավոր հետևանքները։ Ակտը կազմվում է գրավոր, իսկ բնօրինակները տրամադրվում են բնակարանների սեփականատերերից յուրաքանչյուրին՝ հետագա փոխանակման թույլտվություն ստանալու համար։

Բնակելի տարածքների փոխանակման կարգը

Բնակարանների փոխանակում սոցիալական վարձովիրականացվում է օրենքով սահմանված կարգով.

1. Մի գործատուն մյուսի հետ բանակցություններ է վարում փոխանակման հետ կապված։
2. Եթե ​​գործարքի պայմանները չեն հակասում օրենսդրական նորմերին, ապա վարձակալներից յուրաքանչյուրը ներկայացնում է բնակարանի սեփականատիրոջը. նախնական պայմանավորվածությունապագա փոխանակման մասին.
3. Ոչ ուշ, քան տասը աշխատանքային օրթղթերի ամբողջ փաթեթը ներկայացնելու պահից նա պարտավոր է պատասխան տալ. Դրական կամ բացասական որոշումն ընդունվում է նաև գրավոր։ Մերժումը տրամադրվում է միայն այն դեպքում, երբ ակտի բովանդակությունը հակասում է օրենքին։ Մնացած բոլոր տարբերակները վիճարկվում են դատարանում։
4. Հին պայմանագրերի համաձայնությամբ և նոր գործատուի և տանտիրոջ միջև կնքվում է սոցիալական վարձակալության ակտ: Այս ընթացակարգը նույնպես տևում է ոչ ավելի, քան տասը աշխատանքային օր, այն պահից, երբ անձը դիմել է և տրամադրել բոլոր թղթերը։

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով որպես օբյեկտ տրված երկու տարածք փոխանակելու համար կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• գործատուի անձնական փաստաթղթեր;
• բնակարանային կարգը և սոցիալական պայմանագիր;
• քաղվածք տան գրքից բնակարանում վարձակալների թվի վերաբերյալ.
• տեղեկատվություն բնակարանի մասին (նշելով սենյակների քանակը);
• վարձակալի ընտանիքի անդամների, ինչպես նաև խնամակալության մարմինների գրավոր թույլտվությունը (անհրաժեշտության դեպքում).
• նախնական փոխանակման պայմանագիր;
• գրավոր թույլտվություն տանտիրոջից.

Բացի բնօրինակ փաստաթղթերից, կպահանջվեն յուրաքանչյուր թերթի պատճենները: Ցուցակը ամբողջական չէ։ Դրան կարող են ավելացվել տարբեր փաստաթղթեր, որոնց անհրաժեշտությունը կախված կլինի գործարքի անհատական ​​պայմաններից։

Բնակելի տարածքների փոխանակման անվավերության ճանաչում

Համաձայնագրի ճանաչման հնարավորություն կա անվավեր. Նման որոշման հիմքերը նշված են բնակարանային օրենսգրքում: Դրանք ներառում են.

• Փաստաթղթերի կատարման համար օրենքով սահմանված պահանջների խախտմամբ գործարքի գրանցում.
• Մասնակիցներից մեկի անօրինական գործողությունների առկայության դեպքում.

Եթե ​​փոխանակման ակտը համարվում է անվավեր՝ սխալ կատարման պատճառով, ապա գործարքի երկու կողմերն էլ վերադառնում են այն բնակարանները, որոնք զբաղեցրել են մինչև պայմանագրի պայմանների կատարումը։ Երբ խոսքը կողմերից մեկի գործողությունների անօրինականության մասին է, մեղավորը պարտավոր է ամբողջությամբ հատուցել պայմանագրի մյուս կողմին պատճառված վնասը։

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների փոխանակման վերաբերյալ ամենատարածված հարցերն ու պատասխանները

ՀարցՈղջույն, ես Անտոն եմ: Ես ու կինս, դուստրս զբաղեցնում ենք քաղաքային բնակարանները: Մոտակա գյուղում ինձ լավ աշխատավարձով աշխատանք առաջարկեցին։ Այնտեղ բնակարաններ վարձակալելու համար ստիպված էի տարբերակներ փնտրել և գտնել մի մարդու, ով նույնպես բնակարան է զբաղեցնում սոցիալական վարձակալության ակտի հիման վրա և ցանկանում է տեղափոխվել մեր քաղաք։

Մենք կազմել ենք նախնական պայմանավորվածությունև ես կապ հաստատեցի վարչակազմի հետ: Մեկ շաբաթ անց նրան մերժել են, որտեղ պատճառն այն էր, որ փոխանակումը այլ տարածաշրջան անհնար էր, և միակ բանը, որ կարելի էր անել, պարզապես բնակարանից դուրս գալն էր։

Ասեք՝ քաղաքապետարանի մերժումն օրինական է, և կարո՞ղ եմ իմ տեսակետը վիճարկել դատարանում։

ՊատասխանելԲարի օր, Անտոն: Ձեր բոլոր գործողությունները բացարձակապես օրինական են, և դուք իրավունք ունեք կապվել համապատասխան մարմինների հետ: Փաստն այն է, որ այն ցույց է տալիս այն պատճառները, որոնց դիմաց տանտերն իրավունք ունի հրաժարվել գործատուից։ Ձեր վիճակը նման հիմքեր չունի։ Ընդ որում, գործող օրենսդրության համաձայն, համայնքային բնակարանների փոխանակումն իրականացվում է մարզի ներսում։ Հետևաբար, տանտիրոջ մերժումն անօրինական է, և դուք բոլոր հիմքերն ունեք դատարան դիմելու համար:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների փոխանակման օրինակ

Իսաևները երեխա ունեն, և նրան լավ դպրոց ուղարկելու համար նրանք դիմել են կացարանի տիրոջը՝ քաղաքի հարևան միկրոշրջանում գտնվող իրենց բնակարանը նման բնակարանի հետ փոխանակելու համար։

Հավաքել բոլոր փաստաթղթերը և լրացնել փոխանակման նախնական ակտ, փաստաթղթեր են ուղարկել բնակարանի սեփականատիրոջը, ինչը մերժվել է։

Քանի որ նրանց անչափահաս երեխան նույնպես համարվում է վարձակալ, բացի ամուսնու գրավոր համաձայնությունից, պետք է լինի խնամակալության ծառայության թույլտվությունը։

Երեխայի ծնողները անհրաժեշտ փաստաթղթերը ստանալուց հետո կրկին դիմել են գործատուին և հասել սոցիալական բնակարանների փոխանակման թույլտվություններ.

Եզրակացություն

Եզրափակելով, կարելի է մի շարք եզրակացություններ անել.

1. Բնակարանային փոխանակումսոցիալական վարձակալության պայմանագրի առկայության դեպքում այն ​​իրականացվում է օրենքով սահմանված կարգով.
2. Գործարքի պարտադիր պայմաններն են, որ գործարքի մասնակցին պետք է տրամադրվի նաև երկրորդ տարածքը սոցիալական վարձակալության պայմանագիրև այս բնակարանի տարածքը պետք է համապատասխանի հաստատված ստանդարտներին։
3. Պայմանագիր կնքելու համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի տանտիրոջ գրավոր թույլտվությունը, բնակարանի բոլոր վարձակալների թույլտվությունը և անհրաժեշտության դեպքում խնամակալության ծառայությունը:
4. Գործարքի փաստաթղթերը կազմելու համար տրվում է գործատուի համաձայնությունը ստանալու օրվանից ոչ ավելի, քան տասն օր:
5. Կան մի շարք պայմաններ, որոնց դեպքում հնարավոր չէ փոխանակում կատարել:
6. Փոխանակումն անվավեր է ճանաչվում, եթե գործարքը կատարվել է օրենսդրական դրույթների խախտմամբ, կամ եթե մասնակիցներից մեկը գերազանցել է լիազորությունները:
7. Կազմելու իրավունք ունեն ընտանիքի անդամները և ինքը՝ գործատուն դատական ​​հայցբնակարանների պարտադիր փոխանակման համար.

Ո՞ր օրենքներն են կարգավորում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների փոխանակումը: 72, 70 հոդվածներ (մաս 1), (նշված են փոխանակումից հրաժարվելու հիմքերը), Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 74, 75, ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին մաս, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի թիվ 14 որոշման 34-րդ կետ:

Փոխանակումը, իրավաբանների տեսանկյունից, գործարք է քաղաքային բնակելի տարածքների հետ կապված, այսինքն՝ այն տարածքների, որոնց սեփականատերը ճանաչված է պետության կողմից:

Փոխանակման հետ կապված ամեն ինչ հանրային բնակարաններ, կարգավորում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը: Եթե ​​նման ընթացակարգ է տեղի ունենում անշարժ գույքի սեփականատերերի միջև, գործարքը կոչվում է փոխանակում, դրա իրավական հիմքը Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքն է:

Հիմնադրամներգործարք կնքել.

1. Գրավոր համաձայնագիր:
2. Փոխանակված բնակարաններում բնակվող վարձակալների գրավոր համաձայնությունը.

Քաղաքային բնակելի ֆոնդի բնակելի տարածքի փոխանակման պայմանագրեր.

Գործարքի անթույլատրելիությունը

Ե՞րբ չի թույլատրվում գործարքը: Սա.

1. Գործատուի դեմ հայց ներկայացնելըսոցիալական զբաղվածության պայմանագիրը լուծելու կամ փոփոխելու անհրաժեշտության մասին.
2. Վիճարկվել է դատարանում օգտագործման իրավունքբնակարանային.
3. Կենցաղային պայմանները հեռու են բնակելի(տունը պետք է քանդվի և այլն):
4. Բազմաբնակարան շենքում կարդինալ փոփոխություններ են նախատեսվում՝ կապված կապիտալ վերանորոգում.
5. Մարդ, ով ունի սոցիալապես վտանգավոր հիվանդություն(տուբերկուլյոզը ակտիվ փուլում, հոգեկան խանգարումը և այլն, ցանկը տե՛ս կառավարության 16.06.2006թ. թիվ 378 որոշման մեջ):
6. Փաստաթուղթն ունի ֆիկտիվ կերպարկնքված է նյութական շահի համար, և կողմերը փաստացի չեն փոխանակում անշարժ գույքը:
7. Տեղափոխվելուց հետո ապրելու պայմանները դառնում են կյանքի համար ոչ պիտանի, որը «տուժողին» իրավունք է տալիս առաջնահերթության կարգով այլ բնակարան ստանալ։
8. տակ գտնվող գույք գրավ.
9. կենսատարածք ձերբակալվել է(հարուցվել է քրեական գործ)։
10. Զբաղվում են տարբեր քաղաքներում գտնվող բնակարաններով ժամը քանակական անհամապատասխանություննրանց մեջ ապրելը:

Ե՞րբ է քննարկվում գործարքը անվավեր?

Եթե ​​գործարքը կնքված է, սակայն օրենքով արգելվում է փոխանակել կոնկրետ բնակելի տարածք, ապա այն վիճարկվում է դատարանում։

Գործարքի անօրինականության վերաբերյալ դատարանի որոշումից հետո երկուսն էլ կողմերը պետք է վերադառնանտեղափոխությունից առաջ զբաղեցրած բնակելի տարածքում։

Մեր կայքում տեղեկացեք սույն պայմանագրի հիմքերի, ինչպես նաև պայմանների մասին:

Քայլ առ քայլ հրահանգ

Մենք փորձում ենք գտնել մեր տարբերակը՝ ձեզ համար ավելի հարմար բնակարան, որտեղ սեփականատերը նաև գործատու է:

Եթե ​​դուք չեք կարողանում գտնել ճիշտ տարբերակը, ապա տանտերը (վարչակազմը կամ այլ կազմակերպություն, որն իր տրամադրության տակ ունի Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ֆոնդի մի մասը) կարող է. առաջարկում է ձեզ մեկ այլ տարբերակ.

Պետք է գրել հայտարարությունոր ձեզ հարկավոր է այլ կացարան։ Դիմումին կցվում է սոցիալական պայմանագիր: Տանտերը ձեզ տարբերակ կգտնի: Միգուցե ժամանակին այլընտրանք հայտնվի, երբ դա տեղի ունենա, դուք ծանուցում կստանաք:

Պայմանավորվածություն է ձեռք բերվումփոխանակման վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 74-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն: Դրա առարկա կարող է լինել միայն քաղաքացիներին սոցիալական վարձով տրամադրվող բնակարանը, իսկ սուբյեկտները կարող են լինել սոցիալական բնակարանների վարձակալները (սա նշված է Բնակարանային օրենսգրքի 74-րդ հոդվածի 1-ին մասում):

Նման տարածքները չեն կարող փոխանակվել մասնագիտացված կամ կոմերցիոն տարածքների հետ։ Եթե ​​անձը հաստատված է որպես վարձակալի ընտանիքի անդամ, անհնար է նրա բաժնեմասը փոխանակել այլ անձի բաժնեմասի հետ (պատճառը Ռուսաստանի Դաշնության Զինված ուժերի պլենումի 2009 թվականի հուլիսի 2-ի թիվ 14 հրամանագրի 33-րդ կետն է):

ԳրանցվելԴաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակում փաստաթուղթը անհրաժեշտ չէ:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Փաստաթղթեր, որոնք պետք է պատրաստվեն լրացուցիչ պատճենահանումյուրաքանչյուրը:

Փաստաթղթերը (փոստով` ստացման տեղեկանքով կամ անձամբ) ներկայացվում են տանտերերին` ստանալ նրանց համաձայնությունըբնակարանների փոխանակում.

Փաստաթղթերի հանձնման մասին ծանուցումը ստանալուց 10 աշխատանքային օր հետո տանտերը պարտավոր է գրավոր պատասխանել. համաձայնություն կամ մերժում. Խզվում են նախկինում կնքված աշխատանքային պայմանագրերը, կազմվում և ստորագրվում են նորերը։

Գործարք կատարելիս պարտադիր է գրավոր ստանալ բոլոր վարձակալների, այդ թվում՝ ժամանակավոր բացակայողների և տանտիրոջ համաձայնությունը:

Եթե ​​ընտանիքում կան մինչև 18 տարեկան անձինք, անգործունակ կամ սահմանափակ գործունակ քաղաքացիներ և նրանք ապրում են գործատուի մոտ, դուք պետք է. խնամակալության և խնամակալության մարմինների համաձայնությունը(հիմքը Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 72-րդ հոդվածի 1-ին մասն է, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի թիվ 14 որոշման 34-րդ կետը):

Ստիպված

Ինչ է պատահել հարկադիր փոխանակումհանրային բնակարան. Վարձակալի հետ ապրող նրա ընտանիքի անդամները համաձայն չեն գործարքին. հնարավոր է միայն բռնի կերպով վտարել նրանց և տեղափոխել այլ բնակարան: Տրիբունալի որոշմամբ.

Ընթացակարգը կարող է իրականացվել միայն մունիցիպալ բնակարաններով (ներառյալ սեփականաշնորհվածները) և չի ներառում դրամական ծախսեր:

Դուք կարող եք դա անել ինքնուրույն կամ օգնություն խնդրել միջնորդներից:

Սեփականաշնորհված բնակարանների սեփականատերերը հաճախ ընտրում են բնակելի տարածքի փոփոխություն(առքի և վաճառքի միջոցով), քանի որ այս գործողությունը կարող է իրականացվել ավելի արագ:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների փոխանակման պահանջը թույլատրված է օրենքով, սակայն ցանկալի արդյունքի հասնելու համար շատ ավելի շատ ժամանակ կպահանջվի: Նախևառաջ պետք է հիշել քաղաքային բնակարանի օրինական սեփականատիրոջ մասին, որի թույլտվությունն անհրաժեշտ է: Անհրաժեշտ կլինի գործողությունները համակարգել վարչակազմի հետ, մասնավորապես՝ բնակարանային բաժնի կամ քաղաքապետարանի վարչության հետ։

Փոխանակման իրավական հիմքերը սահմանվում են դաշնային մակարդակով, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 70-75-րդ հոդվածները նվիրված են փոխանակման հարցերին, սահմանում են կարգավորելու կանոններն ու կարգը: Բացի այդ, Բնակարանային օրենսգիրքը կարգավորում է գործողության հաջորդականությունը, որի սկզբի համար անհրաժեշտ է ստանալ բոլոր գրանցված վարձակալների հավանությունը: Այնուհետև պատասխանատու վարձակալը տեղեկացնում է վարչակազմին իր մտադրությունների մասին և համաձայնության դեպքում սկսում է համապատասխան տարբերակների որոնումը:

Տանտիրոջ թույլտվությունը և բոլոր վարձակալների համաձայնությունը ստանալուց հետո հիմնական պահանջն այն է, որ երկրորդ օբյեկտը նույնպես պետք է լինի քաղաքային ֆոնդ: Այսինքն՝ երկու բնակարանների կարգավիճակը պետք է լինի նույնը և չտարբերվի սեփականության ձևով։ Օրենքը թույլ է տալիս փոխանակել մի քանի բնակարաններով՝ տարածքով և կադաստրային արժեքով համարժեք չափով։ Հազվադեպ չէ, երբ վարձակալները փոխանակման հետ կապված դատավարություններ են ունենում, երբ ընտանիքի որոշ անդամներ չեն տալիս իրենց համաձայնությունը վիրահատությանը:

Դատարանը կարող է թույլատրել մի քանի բնակարանների հարկադիր վերաբնակեցումը կամ համախմբումը` հաշվի առնելով ներկայացված հանգամանքները: Եթե ​​անչափահասների կամ անգործունակ վարձակալների շահերը շոշափվում են, ապա նախ պետք է ձեռք բերել խնամակալության մարմինների համաձայնությունը: Գրվում է ստանդարտ դիմում, որին պետք է պաշտոնական պատասխան ստանալ 14 օրվա ընթացքում։ Ներկայումս դուք կարող եք դիմում ուղարկել MFC-ի միջոցով՝ առանց անձամբ այցելելու խնամակալության բաժին: Կենտրոնում կստացվի նաև վերահսկող մարմնի պատասխանը, մերժումը կարող է բողոքարկվել դատական ​​կարգով։

Բորսայում զբաղեցրած բնակարանների թիվը օրենքով սահմանափակված չէ։ Կարող եք փոխանակել նաև տարբեր բնակավայրերում գտնվող բնակարաններ։ Յուրաքանչյուր մասնակից պետք է թույլտվություն ստանա իր օրինական սեփականատիրոջից, այնուհետև շարունակի փոխանակումը:

Գործարքը կարող է չկայանալ մի քանի օբյեկտիվ պատճառներով. Հասկանալու համար, թե ինչպես իրավասու կերպով փոխանակել բնակարանը քաղաքային վարձակալության ներքո, դուք պետք է հաշվի առնեք մերժման պատճառները.

• օբյեկտիվ պատճառներով գործատուին սոցիալական աշխատանքի պայմանագիրը երկարաձգելուց հրաժարվելը.
• տունը վթարային է կամ պատրաստվում է քանդել;
• մոտ ապագայում նախատեսված տան կապիտալ վերանորոգում;
• դատավարություն վարձակալի հետ վտարման վերաբերյալ.
• Վարձակալի մոտ վտանգավոր հիվանդության առկայությունը.
• տարբեր քաղաքների հետ փոխանակելիս բնակիչների թիվը պետք է համապատասխանի.
• կալանք կամ այլ ծանրաբեռնվածություն չկա:

Որոշ իրավիճակներում պայմանագիրը կարող է ստորագրվել կողմերի կողմից, սակայն գրանցումը մերժվում է հայտնաբերված անհամապատասխանությունների և անհրաժեշտ տեղեկատվության բացակայության պատճառով: Վարչակազմի գործադիր մարմինը հայցադիմումով դիմում է դատարան, գործարքն անվավեր ճանաչվելուց հետո բոլոր մասնակիցները վերադառնում են իրենց նախկին բնակության վայրեր։

Քաղաքային բնակարանի բնակիչները հարմար տարբերակ են փնտրում ինքնուրույն՝ միջնորդների օգնությամբ կամ կապվելով վարչակազմի բնակարանային բաժնի հետ: Պատասխանատու վարձակալը գրում է ստանդարտ դիմում և գրանցում այն, երբ տարբերակ հայտնվի, դիմումատուի հասցեին ծանուցում կուղարկվի։ Փոխանակման պայմանագիրը կազմված է Արվեստի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 74-ը, մասնակիցները պատասխանատու վարձակալներ են, պետք է կցվի գրանցված այլ քաղաքացիների համաձայնությունը:

Առանձին գրանցված քաղաքացիները իրավունք չունեն հատկացնել իրենց բաժինը և փոխել այն, դա արգելված է կանոններով։ Գույքի գրասենյակային տարածքի կամ բնակարանի փոխանակում չի կարող իրականացվել։ Այս իրավիճակում պահանջվում է սեփականաշնորհել մեկ բնակարան կամ չեղարկել երկրորդ բնակելի տարածքի սեփականաշնորհումը, միայն դրանից հետո կատարել փոխանակում։ Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով զբաղեցրած բնակարանների փոխանակման պայմանագիրը գրանցված չէ Rosreestr-ում, եթե սեփականատերը (քաղաքապետարանը) չի փոխվել:

Պայմանագիրը կազմվում է եռապատիկ՝ յուրաքանչյուր մասնակցի և վարչակազմի բնակարանային բաժնի համար։ Պայմանագրի պատճեններն ուղարկվում են ստորագրության բնակարանային բաժին, որտեղ դրանք քննարկվում են 10 օրվա ընթացքում: Բնակարանային բաժնի պետի ստորագրությունը ձեռք բերելը նշանակում է հասցեների փոխանակման թույլտվություն։ Եթե ​​մերժում է տրվում քաղաքացիներին, ապա դա պետք է հիմնավորված լինի օրենսդրության տեսանկյունից։ Շահագրգիռ անձինք որոշումը կարող են սահմանված կարգով բողոքարկել դատարանում։

Նոր աշխատանքային պայմանագրերի կնքումը ավտոմատ կերպով չեղյալ է համարում նախկինում գործող պայմանագրերը։ Քաղաքապետարանը փաստաթղթերը վերահրապարակելու համար ունի 10 օր, որից հետո փոխանակման ընթացակարգը համարվում է ավարտված։ Ինչպես ճիշտ փոխանակել բնակարանը սոցիալական վարձով, կարող եք խորհրդակցել վարչակազմի բնակարանային բաժնի հետ: Եթե ​​փոխանակման պայմանագիրը և փաստաթղթերի փաթեթը ներկայացնելուց հետո հարցեր են ծագում, քննարկման ժամկետը երկարաձգվում է մինչև վեճի լուծումը:

Փոխանակման ընթացակարգի վարչակազմի կողմից հաստատման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր.

• ստանդարտ ձևի հայտարարություն;
• բնակության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ.
• տեղեկություններ ընտանիքի կազմի մասին;
• խնամակալության թույլտվություն (անհրաժեշտության դեպքում);
• փոխանակման մասնակիցների կողմից ստորագրված պայմանագիր
• գրանցված քաղաքացիների համաձայնությունը.
• ID քարտեր և պատճեններ.

Փաստաթղթերի փաթեթը ուղարկվում է գրանցված փոստով ծանուցմամբ, MFC-ի միջոցով կամ անձամբ: Դիմումին պետք է ներկա լինեն օրինական սեփականատիրոջ և ներգրավված բոլոր անձանց համաձայնությունը: Հարցը լուծվում է 10 օրվա ընթացքում։ Համաձայնությունը պետք է ստանալ երկարաժամկետ բացակայող քաղաքացիներից, բայց ովքեր ունեն բնակարանում մշտական ​​բնակության թույլտվություն: Տարբեր վայրերում փոխանակումը պահանջում է միաժամանակ երկու բնակարանային բաժանմունք կապ հաստատել գործարքի հաստատման համար:

Իրավաբանական գործարքը կարող է չհաստատվել, եթե պարզաբանվեն գործարքի չլիազորված կողմերը: Օրինակ՝ տարածքների համարժեքության բացակայությունը, փոխանակումից հետո տունը հնարավորինս շուտ քանդելու և նոր շենքում բնակարան ստանալու հնարավորություն ստանալու ցանկություն։ Սովորաբար նման տարբերակներ առաջարկում են միջնորդները, ովքեր ֆինանսական շահ ունեն գործարքում:

Բնակարանային վարչությունը քննարկում է մասնագիտացված մասնագետների ներկայությամբ հանձնաժողովների փոխանակման հարցը։ Մերժումը և իրավական պատճառների բացատրությունը դիմողին ուղարկվում են պատվիրված փոստով: Բացասական որոշումը կարող է բողոքարկվել դատարան, որի համար նախատեսված է 30 օր։

Քաղաքային բնակարանները կարող են փոխանակվել սեփականատիրոջ, այսինքն՝ բնակավայրի վարչակազմի որոշմամբ։ Սա կարող է կապված լինել տան վերակառուցման, քաղաքաշինական առաջադրանքների կատարման հետ կամ որպես տույժ կոմունալ վճարումներ չվճարողների համար: Փոխանակումն իրականացվում է դատարանի որոշմամբ նաև այն դեպքերում, երբ բնակիչները համաձայնության չեն գալիս տեղափոխվելու հարցում։ Հայցադիմումը պետք է պարունակի իրավիճակի համառոտ նկարագրություն և դիմողի դիրքորոշման փաստաթղթային հիմնավորում: Եթե ​​փաստարկները նշանակալի են, ապա հայցը կընդունվի քննարկման, հակառակ դեպքում՝ կմերժվի։

Նշենք, որ մունիցիպալ բնակարանների փոխանակումը չի պահանջում 13% հարկի վճարում, ինչպես գույքի դեպքում։ Քանի որ երկու օբյեկտներն էլ պատկանում են պետությանը (վարչակազմին), սոցիալական գործատուները պարտավոր չեն վճարել օրինական գործարքի համար: Կողմերը կարող են էական պատճառների առկայության դեպքում մեկամսյա ժամկետում լուծել կնքված պայմանագիրը, որից հետո վերսկսվում են նախկին պայմանագրերը և կատարվում վարձակալների գրանցումը։ Եթե ​​պրոցեդուրաների ընթացքում երեխաներ են ծնվել, նրանք կարող են գրանցվել նոր հասցեում՝ նոր պայմանագրում ճշգրտումներ կատարելուց հետո։

Պայմանագրի կնքման ասպեկտները

Հին պայմանագրի դադարեցման և նոր պայմանագրերի կնքման ժամանակ դուք պետք է ստուգեք փաստաթղթերի կարևոր կետերը։ Քանի որ մունիցիպալ բնակարանների փոխանակումը անժամկետ պայմանագիր է, անճշտությունների մասին հարցերը կարող են շատ ավելի ուշ հայտնվել: Ճշմարտությունը վերականգնելն ավելի դժվար է դառնալու, և եթե սեփականաշնորհումը ցանկանա, հնարավոր է, որ փաստաթղթերը երկար ժամանակով վերականգնվեն։

Պահանջվում է գործող պայմանագրի երկարաձգում պատասխանատու վարձակալի մահվան դեպքում: Եթե ​​տարբեր պայմանագրերով նույն բնակարանում ապրող քաղաքացիները գրանցում են իրենց հարաբերությունները, ապա նախկինում գործող երկու պայմանագրի փոխարեն կազմվում է նոր պայմանագիր։

Փաստաթղթերի նորացման դեպքեր.

• գրանցված անձի ազգանվան փոփոխություն.
• բնակիչների թվի փոփոխություն;
• վերակառուցման արդյունքում բնակելի տարածքի փոփոխություն.
• բնակարանի փոստային հասցեի և այլ տեխնիկական տվյալների փոփոխություն.

Հազվադեպ չէ, որ պայմանագիրը (հրաման կամ վարչական այլ ակտ) կորչում է կամ անընթեռնելի: Պատասխանատու վարձակալը պետք է կապ հաստատի վարչակազմի հետ և ստանա կրկնօրինակ: Քանի որ ստորագրելիս փաստաթղթի երկրորդ օրինակը մնում է քաղաքապետարանի արխիվում, որոշ ժամանակ անց հայտատուն նորից կստանա պայմանագիրը։ Բացի կորստի հայտարարագրից, անհրաժեշտ կլինի կցել անհրաժեշտ վկայականների և վկայագրերի փաթեթ:

Եթե ​​պատասխանատու վարձակալը մահանում է, և պայմանագիրը կորչում է, ապա կրկնօրինակ չի տրվի: Դուք պետք է դիմում գրեք բնակարանում գրանցված անձանցից մեկի համար փաստաթուղթ վերաթողարկելու համար: Այս հարցի վերաբերյալ որոշումն ընդունում է վարչակազմը։

Քաղաքացիներն իրավունք ունեն ցանկացած պահի լուծել սոցիալական պայմանագիրը։ Հիմնական պայմանը բոլոր բնակիչների գրավոր համաձայնությունն է։ Տանտիրոջ համաձայնությունը պարտադիր չէ, վարձակալները ցանկացած պահի կարող են խզել պայմանագիրը առանց պատճառաբանելու: Պայմանագիրը ինքնաբերաբար դադարում է քաղաքացիների բնակարանից դուրս գրվելուց հետո: Բացի այդ, վարչակազմը կարող է վտարում իրականացնել հետևյալ պատճառներով.

• 6 ամսից ավելի կոմունալ վճարումների բացակայություն;
• բնակիչների կողմից տարածքին հասցված վնաս.
• Օրենքի և կարգի կանոնավոր խախտումներ, հարևանների բողոքներ.
• գույքի օգտագործումը կոմերցիոն նպատակներով.

Օրենքի համաձայն՝ թոշակառուներին և հաշմանդամներին, ինչպես նաև կոմունալ վճարումները ուշացնելու օբյեկտիվ պատճառներ ունեցող քաղաքացիները չեն կարող վտարվել քաղաքապետարանի բնակարանից։ Եթե ​​բնակիչները որոշեն փոխել բնակարանը, ապա հարցը կդիտարկվի պարտքերի և վարչական իրավախախտումների բացակայության դեպքում։

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով զբաղեցրած բնակելի տարածքի փոխանակումը դադարեցվում է մասնակցի մահվան կամ բնակելի շենքի ոչնչացման, լուծարման պատճառով: Վարչակազմի որոշմամբ վտարումն անընդունելի է առանց դատական ​​վերանայման։ Դատարանը կարող է հաստատել կամ մերժել հայցվորին, ինչպես նաև առաջարկել այլընտրանքային տարբերակ՝ ավելի քիչ հարմարավետ հանրային բնակարան տեղափոխելու համար: Ամենից հաճախ օգտագործվում է վերջին տարբերակը, որի համար կա հատուկ հիմնադրամ։ Դատարանի մեկ այլ հաճախակի որոշում է որպես նախնական պատիժ նշանակել մեկ տարի պայմանական ազատազրկում:

Գործող կանոնների համաձայն՝ իրականացվում է հակամարտության նախադատական ​​կարգավորում։ Վարձակալը ծանուցում է ստանում հնարավոր իրավական գործողությունների մասին և ունի 30 օր պատասխանելու համար: Դրանից հետո միայն տանտերը կարող է իր հայցով դիմել դատարան։ Նախքան սովորեք, թե ինչպես փոխանակել սոցիալական վարձակալության պայմանագրով զբաղեցրած բնակարանը, դուք չպետք է վեճեր ունենաք տանտիրոջ հետ: Դատական ​​կամ մինչդատական ​​կոնֆլիկտի մեջ լինելով՝ չես կարող սկսել փոխանակման գործընթացը։

Անշարժ գույքի պետական ​​մասնավորեցման ծրագիրը երկարաձգվել է. Ստեղծված հնարավորության հետ կապված՝ շատ ավելի նախընտրելի է, որ քաղաքային օբյեկտների վարձակալները սեփականաշնորհեն իրենց բնակարանը, ապա մասնակցեն իրավական գործարքներին։

Դառնալով սեփականատեր՝ պետք չէ տանտիրոջից թույլտվություն խնդրել, ընդունելի տարբերակների թիվը զգալիորեն կընդլայնվի։ Ամենից հաճախ քաղաքապետարանի ֆոնդի փոխանակումը պահանջվում է այն հազվադեպ դեպքերում, երբ անհնար է դառնալ բնակարանի սեփականատեր:

Նախագծի մասին Սոցիալական բնակարան