Lai saprastu, kādu cilvēku šis sauc par namu kooperatīvu valdes priekšsēdētāju, kā arī ar ko viņš nodarbojas, būs jāvēršas pie teorētiskām rokasgrāmatām un avotiem, kas tā vai citādi regulē procedūru.
Saistībā ar veiktajām darbībām namu kooperatīva vadītājs ir persona, kas veic savu darbību saskaņā ar piešķirtajām vadības pilnvarām, un viņa amats ir ievēlēts. Namu kooperatīva priekšsēdētājs un namu kooperatīva valdes priekšsēdētājs ir viena persona.
Tajā pašā laikā dzīvojamo māju kooperatīva vadītājs tiek ievēlēts uz noteiktu laiku, kas noteikts statūtos, un veic darbības saskaņā ar līgumu.
SVARĪGS: Ir norma, kas regulē namu kooperatīvu valdes priekšsēdētāja darbību un nosaka viņa galvenās pilnvaras. Ja mēs runājam par likumdošanas avotiem, tad Dzīvokļu kodeksa 148. pants nosaka dzīvojamo māju kooperatīva priekšsēdētāja pienākumus, ko paredz harta.
Kādas ir atšķirības no vadītāja?
Ļoti bieži dzīvojamo māju kooperatīvu vadītāja amats tiek sajaukts ar citiem amatiem, kas šajās organizācijās ir ne mazāk populāri un nozīmīgi. Tā, piemēram, daudzi daudzdzīvokļu mājas īpašnieki un iedzīvotāji nesaprot, kāda ir principiāla atšķirība starp namu kooperatīva pārvaldnieku un priekšsēdētāju. Iespējams, ka kāds no šiem amatiem ir lieks, un īpašnieki pilnīgi veltīgi dzēš naudu šīm personām algām.
Patiesībā starp namu kooperatīva vadītāju un pārvaldnieku pastāv principiāli būtiskas atšķirības.
Pārvaldnieks ir persona, kas ir pilnvarota uzraudzīt dzīvojamo kooperatīvu darbinieku darbību, saziņu un saziņu ar daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem, kā arī veic darbības, kas saistītas ar iedzīvotāju uzņemšanu.
Un namu kooperatīvu valdes priekšsēdētājs ir cilvēks, kurš ir iesaistīts arī kontroles funkcijās, bet viņš tieši nekontrolē organizācijas, kā arī personas, kas veic darbu. Kontrole tiek veikta vispārīgi un pārsvarā nomināli, uz papīra, saskaņā ar kuru priekšsēdētājs izlemj, vai ir nepieciešams vai, gluži pretēji, nav nepieciešams veikt kādu darbu.
ATSAUCES: Tāpat namu kooperatīva vadītājam ir tiesības parakstīt visus namu kooperatīva dokumentus, vai tie būtu maksājuma papīri vai darba pieņemšanas akts, un viņam ir pieeja finanšu pārskatiem.
Arī vadītājam var tikt dotas tiesības parakstīt dokumentus, bet tas, visticamāk, ir saistīts ar darbinieku veiktā darba pieņemšanas plānu.
Līdz ar to varam secināt, ka pārvaldnieks drīzāk pilda izpildvaras funkciju, uz laiku aizvietojot namu kooperatīva vadītāju, taču kopumā viņa pilnvaras nav tik plašas kā namu kooperatīva vadītājam un nepaplašinās. finanšu sfērā attiecībās ar iedzīvotājiem.
Tiesības un pienākumi
Ir svarīgi pievērst uzmanību pārvaldnieka tiesībām un pienākumiem, ko nosaka ne tikai statūti, bet arī tik svarīgs dokuments kā nolikums par namu kooperatīva priekšsēdētāju. Tātad, Vispirms parunāsim par namu kooperatīva priekšsēdētāja pienākumiem, jo to ir vairāk nekā tiesību.
Kā redzat, šim cilvēkam ir daudz pienākumu. Tā kā viņam uzticēta liela atbildība, namu kooperatīva priekšsēdis var teikt, ka viņš ir neaizvietojams.
Taču arī namu kooperatīva priekšsēdētājam ir tiesības un ar tām arī iedzīvotājiem ir jārēķinās. Apskatīsim tos.
Tiesību loks ir nedaudz šaurāks par pienākumiem, taču to pieprasa amatu apraksti un organizācijas statūti.
Kā un kas viņu izvēlas?
Parunāsim par to, kurš izvēlas namu kooperatīva vadītāju, jo tas ir ļoti svarīgi tiem, kuri tuvākajā laikā plāno iestāties namu kooperatīvā. Šo personu izvēlas daudzdzīvokļu mājas nekustamā īpašuma īpašnieki, tas ir, dzīvojamo māju kooperatīva biedri.
SVARĪGS! Administratīvās iestādes nevar iecelt namu kooperatīva vadītāju, jo tā ir tikai iedzīvotāju izvēle. Tajā pašā laikā jāatceras, ka šī persona tiek ievēlēta tikai no valdes locekļu vidus.
Dzīvokļu kooperatīva vadītāja ievēlēšanas kārtība
Kā jau teicām, dzīvojamo māju kooperatīva vadītājs, priekšsēdētājs tiek ievēlēts no valdes locekļiem, tas ir, tā var būt jebkura persona, kurai daudzdzīvokļu mājā pieder nekustamais īpašums. Tāpēc iepazīstieties ar kandidātiem un tikai pēc tam varat izdarīt izvēli. Lai veiktu šādu procedūru, nepieciešams sasaukt iedzīvotāju kopsapulci.
Sanāksmē galvenie konkurenti prezentēs savus kandidātus un tiksies ar iedzīvotājiem.
Pēc tam sēdes sekretāram tiks lūgts balsot par vienu vai otru kandidātu.
Tātad balsis tiek dotas atbilstoši uzskaitītajiem kandidātiem. Uzvarētājs ir tas, kurš saņēmis visvairāk balsu. Tomēr jūs vienmēr varat pārsūdzēt procedūru, ja jūtat, ka jūsu tiesības ir pārkāptas. Atcerieties, ka dzīvojamo māju kooperatīva vadītājs tiek ievēlēts uz 2 gadiem. Mājokļu kooperatīvu harta mums to saka.
Dzīvokļu kooperatīva pārvaldnieka pieņemšanas darbā kārtības dokumentācija
Lai turpmāk pārvaldes iestādēm, kā arī Dzīvokļu inspekcijai un Valsts namu pārraudzības pārvaldei nerastos jautājumi par to, uz kāda pamata un kādiem dokumentiem ievēlēts namu kooperatīva priekšsēdētājs, sēdes laikā sekretārs glabā protokolu, kurā tiek fiksēti visi galvenie punkti un notikušie incidenti.būt sapulcē. Tieši protokolā ir atspoguļota balsu skaitīšanas gaita.
UZMANĪBU: Tādējādi tika fiksēts viss gājiens, kas nozīmē, ka nevienam neradīsies jautājumi par to, uz kā pamata ievēlēts namu kooperatīva vadītājs. Šim dokumentam ir jābūt tā kopijām, un tam jābūt pieejamam arī dzīvojamo māju kooperatīva birojā.
Pēc atlases tiek slēgts darba līgums ar namu kooperatīva priekšsēdētāju. Šajā dokumentā ir ietverti šādi punkti.
Darba līgumu var noformēt, izmantojot standarta veidlapas paraugu, kuru varat atrast internetā, vai arī varat to noformēt pats.
Dokuments tiek sastādīts starp īpašuma īpašniekiem un personu, kura ieņems priekšsēdētāja amatu.
Kā tiek noteiktas algas un kā tās tiek izmaksātas?
Nav tādas lietas kā namu kooperatīva priekšsēdētāja alga. Rodas jautājums - kā maksāt namu kooperatīva priekšsēdētājam? Šim cilvēkam nav noteiktas likmes, un tas viss tāpēc, ka daži iedzīvotāji var būt sašutuši, jo ne visi uzskata, ka priekšsēdētāja darbs ir nepieciešams, un neiedziļinās niansēs.
ATSAUCES: Namu kooperatīva priekšsēdētāja alga veidojas no procentiem no atalgojuma. Tas nozīmē, ka par katru darbu, ko veic priekšsēdētājs, viņš saņem noteiktu procentu, kas ir viņa ienākumi.
Dzīvokļu kooperatīva vadītāja pienākums ir reizi ceturksnī ziņot iedzīvotājiem par savu kārtējā mēneša ienākumu apmēru.
Līdz ar to iedzīvotājiem ir tiesības kontrolēt arī namu kooperatīva vadītāja ienākumus, jo īpaši tāpēc, ka tos pilnībā veido iedzīvotāju iemaksas.
Kāda ir priekšsēdētāja atbildība?
Priekšsēdētājs ir persona, kas papildus tiesībām un pienākumiem nes atbildību.
Proti, namu kooperatīva vadītājs ir atbildīgs par visām darbībām, kuras veica ne tikai viņš pats, bet arī citi darbinieki.
Dzīvokļu kooperatīva priekšsēdētāja atbildība var būt administratīva, ja viņš pārkāpis kādus noteikumus.
Atbildība var būt arī finansiāla. situācijā, kad namu kooperatīva vadītājs kaut ko sabojājis, vai kā citādi ietekmējis to, ka iedzīvotāji un daudzdzīvokļu māja kopumā cieš zaudējumus.
Iespēja saukt pie kriminālatbildības situācijā, kad namu kooperatīva vadītājs izdarījis noziegumu. Ja sekojat tiesu praksei, visbiežāk var saskarties ar faktu, ka priekšsēdētājs nodarbojas ar naudas līdzekļu piesavināšanos un krāpšanu.
Kā notiek pārmaiņas?
Mājokļu kooperatīva vadītāja maiņa notiek, kad beidzas darba līgums. Dažās situācijās, kad to vēlas priekšsēdētājs vai iedzīvotāji, sapulce lemj par namu kooperatīva priekšsēdētāja pirmstermiņa atbrīvošanu no amata. Apskatīsim situāciju, kurā ir beidzies darba līgums.
Pēc līguma termiņa beigām notiek iedzīvotāju sapulce un tiek izskatīti jauni kandidāti. Tiek izvēlēta persona, kuru ieceļ par namu kooperatīva priekšsēdētāju. Divu nedēļu laikā vecajam priekšsēdētājam ir jāatjaunina jaunais, jāpalīdz nokārtot dokumentus un jāiepazīstina ar atskaitēm.
Secinājums
Namu kooperatīva vadītāja amatā patiesībā ir diezgan daudz nianšu, ar kurām jāiepazīstas, pirms izvirzīt savu kandidatūru vēlēšanām. Atcerieties, ka tie ir ne tikai lieli ienākumi, bet arī liela atbildība, tāpēc uztveriet šo ierēdni nopietni.
Tomēr izlemt, kādai jābūt viņa algai, ir tikai īpašnieku prerogatīva
Reti kurš no mums aizdomājas par to, kādu algu saņem mūsu māju īpašnieku biedrības vai namu kooperatīva priekšsēdētājs. Kad izņemam no pastkastītes komunālo pakalpojumu rēķinu un pārlaižam aci pāri skaitļu kolonnai, parasti tikai atzīmējam faktu, ka cenas atkal ir cēlušās. Nedomājot par to, par ko mēs patiesībā maksājam.
Bet “Vakara” lasītāju Jevgeņiju Smoļanovu, kurš dzīvo Frunzenskas rajonā, Pražskas ielas 37. mājā, interesēja tieši šie skaitļi. Viss sākās ar to, ka, sēžot iedzīvotāju kopsapulcē, kas, kā vienmēr, notika pustukšā zālē, viņš noklausījās namu kooperatīva priekšsēdētāja atskaiti par paveikto. Skanīgu skaitļu sērijā viņš atcerējās vienu. Ka 2013.gadā priekšsēdētāja un grāmatveža algām iztērēti 350 tūkstoši rubļu, bet 2014.gadā inflācijas dēļ jau 400 tūkstoši rubļu. Paņēmis zīmuli, Jevgeņijs aprēķināja, ka starp viņiem grāmatvedis un priekšsēdētājs saņēma vidējo algu aptuveni trīsdesmit tūkstošu rubļu apmērā.
Šķiet, ka skaitļi ir mazi.
“Bet mani sašutināja fakts, ka mēs ar priekšsēdētāju un grāmatvedi tiekamies tikai divas reizes mēnesī, viņu personīgās pieņemšanas laikā. Un pati tikšanās ilgst tikai stundu. Par tādu un tādu naudu! – Jevgeņijs ir sašutis.
Turklāt skrupulozais lasītājs arī noskaidroja, ka priekšsēdētāja alga jāapstiprina ēkas iedzīvotāju kopsapulcē. Kā teikts Dzīvokļu kodeksā, priekšsēdētāja, grāmatveža, kā arī viņa vietnieces un pat apkopējas algu nosaka sapulce, par ko jāsastāda protokols. Taču pēdējās tikšanās, kas notika šajā namu kooperatīvā, maigi izsakoties, ažiotāžu neizraisīja. Ēkā ir 134 dzīvokļi. Un pēdējā sanāksmē, kurā tika apspriesta priekšsēdētāja alga, piedalījās tikai 17 cilvēki. Taču, pat ja visi klātesošie vienbalsīgi nobalsotu par priekšsēdētāja algas palielināšanu, šis lēmums tik un tā nebūtu likumīgs. Tā kā saskaņā ar likumu par to jābalso vairāk nekā pusei namu kooperatīva biedru.
“Šeit aina ir skaidra, mūsu māju kooperatīva priekšsēdētājs un grāmatvede paši nosaka algas,” saka Jevgeņijs Smoļanovs.
Starp citu, kad viņš informēja kaimiņus par savu “atklājumu”, daudzi uz to reaģēja mierīgi. Padomājiet tikai, ka priekšsēdētājs nolēma izrakstīt savai mīļotajai algu. Nav tik daudz naudas, salīdzinot ar citām komunālo pakalpojumu cenām. Tomēr Jevgeņijs Smoļanovs nepiekrita šai nostājai. Un viņš uzrakstīja vēstuli Frunzenskas apgabala prokuratūrai, lūdzot to izskatīt.
Priekšsēdētājs ir dzīvojamo māju kooperatīva izpildvaras pārstāvis, kura darbība ietver:
- namu kooperatīvu kopsapulču un konferenču lēmumu izpildes kontrole.
- Valdes lēmumu izpildes uzraudzība.
- Kooperatīva interešu pārstāvēšana namu uzraudzības iestādēs.
ATSAUCES! Priekšsēdētājam ir tiesības kooperatīva vārdā veikt jebkādas darbības, tostarp slēgt līgumus un parakstīt maksājumu dokumentus (RF Mājokļu kodeksa 119. panta 2. punkts).
2. punkts
Dzīvokļu kooperatīva valdes priekšsēdētājs:
- nodrošina kooperatīva valdes lēmumu izpildi;
- darbojas kooperatīva vārdā bez pilnvaras, tai skaitā pārstāv tā intereses un veic darījumus;
- īsteno citas pilnvaras, kas šajā kodeksā vai kooperatīva statūtos nav noteiktas kooperatīva biedru kopsapulces (konferences) vai kooperatīva valdes kompetencē.
Kuru var ievēlēt amatā?
Bieži vien dzīvokļu kooperatīvu biedrus interesē jautājums, kurš var būt viņu kooperatīva vadītājs.Šajā punktā mēģināsim atbildēt uz uzdoto jautājumu, atsaucoties uz spēkā esošās likumdošanas normām.
Tātad par priekšsēdētāju var būt jebkurš namu kooperatīva biedrs, ko kopsapulce ievēlējusi pārvaldes institūcijās. Valde patstāvīgi izraugās priekšsēdētāju no savu locekļu vidus saskaņā ar Nolikuma 1.punktu. 119 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.
119. pants. Dzīvokļu kooperatīva valdes priekšsēdētājs
1. punkts
Dzīvojamo māju kooperatīva valdes priekšsēdētāju ievēl namu kooperatīva valde no savu biedru vidus uz laiku, kas noteikts kooperatīva statūtos.
SVARĪGS! Sanāksmes, kurā tika pieņemts lēmums par priekšsēdētāja maiņu, protokola kopija ir jāapliecina notariāli un triju darbdienu laikā jānosūta nodokļu dienestam (Federālā likuma Nr. 129 “Par juridisko personu reģistrāciju” 5. panta 5. punkts. ..”).
Jāpiebilst, ka reģistrācija nodokļu dienestā par priekšsēdētāja maiņu ir obligāta! Tāpat piecu dienu laikā namu uzraudzības dienestam jānosūta protokola par pārvaldes institūciju pārvēlēšanu kopija.
Demisionējušais priekšsēdētājs nodod savus pienākumus v.i.:
- finanšu dokumenti;
- noslēgti līgumi ar trešo pušu uzņēmumiem;
- personāla grafiks;
- organizāciju kontakti;
- informācija par parādniekiem.
Priekšsēdētāju maiņa un pilnvaru nodošana jāveic trīs darbdienu laikā.
Tātad namu kooperatīva priekšsēdētājs pēc kopsapulces un valdes ieteikuma organizē akcionāru kopīpašuma pārvaldīšanu, par savu darbību saņemot darba samaksu. Izvēloties šim amatam pieredzējušu vadītāju un darba līgumā aprakstot maksimālo iespējamo situāciju skaitu, kā arī rūpīga revīzijas komisijas kontrole palīdzēs izvairīties no izšķērdības un grūtībām akcionāru dzīvē.
Daudzi maldīgi uzskata, ka namu īpašnieku biedrības vai daudzdzīvokļu mājas priekšsēdētājs “maizi dabū velti” - darbs nav saistīts ar lielu piepūli, un nauda tiek piešķirta “par neko”. Tomēr, ja paskatās uz situāciju no citas perspektīvas, var redzēt, cik šī nostāja ir neizturama.
HOA priekšsēdētājs, veicot savu darbu, saskaras ar nepieciešamību risināt gan aktuālas mājas remonta un uzturēšanas problēmas, gan arī ilgstošas.
Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:
PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.
Tas ir ātri un PAR BRĪVU!
Turklāt pārvaldnieks daudz laika pavada, pārstāvot iedzīvotāju intereses dažādās iestādēs. Tas viss prasa atbilstošu samaksu par darbu.
Vai es varu saņemt
Alga vai atlīdzība
Lai noskaidrotu, vai priekšsēdētājs saņem algu vai atlīdzību, vērsīsimies Dzīvokļu komitejā.
Saskaņā ar Mājokļu kodeksu HOA priekšsēdētājs ir organizācijas valdes loceklis. Tas nozīmē, ka priekšsēdētājs nav tikai “vispārējā masa”, bet gan kompetenta pārvaldes institūcija.
Un pati valde, tas ir, šī iniciatīvas grupa, no sava vidus ievēl vienu cilvēku, aktīvāko iedzīvotāju - priekšsēdētāju.
3.1.daļa. Art. 147 Dzīvojamā Kodekss nosaka, ka valdes loceklim nav juridiskas iespējas apvienot darbību personālsabiedrības valdē ar darbu tajā pašā HOA saskaņā ar darba līgumu.
Atslēgas vārds ir partnerības dalībnieks. Priekšsēdētājs, kā norādījām iepriekš, tiek izvēlēts no valdes locekļu vidus.
Tādējādi rodas tiesību normu kolīzija:
- no vienas puses, Art. 147 aizliedz priekšsēdētājam strādāt HOA saskaņā ar darba līgumu;
- no otras puses, tas regulē, ka viena no MKD padomes kompetencēm ietver personālsabiedrības priekšsēdētāja atlīdzības apmēra regulēšanu.
Izrādās, ka algu, kas saņemta speciāli pēc darba līguma, nevar piešķirt priekšsēdētājam. Tikai atalgojums par darbu (piemēram, par veiksmīgi veiktiem darbiem mājas remontā, cauruļu nomaiņā u.c.).
Svarīgs! Kāds atalgojums, par ko, kādā apmērā - visus šos jautājumus likums neatklāj. Tādējādi attiecīgos aspektus regulē personālsabiedrības statūti.
Kā tiek aprēķināta HOA priekšsēdētāja alga?
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 145. pantu iedzīvotāju kopsapulcei ir tiesības noteikt priekšsēdētāja atlīdzības apmēru par viņa darbu.
Pamatojoties uz minēto normu, lai priekšsēdētājam piešķirtu atlīdzību, nepieciešams sasaukt kopsapulci.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu sanāksmes sasaukšana tiek veikta, paziņojot par tās rīkošanu visiem HOA locekļiem.
Tādējādi iniciatīvas personai vai iniciatīvas grupai ir pienākums sastādīt vēstuli un informēt tās saturu vienā no trim veidiem:
- nosūtot ierakstītu vēstuli uz katra īpašnieka dzīvesvietas adresi;
- nodot personīgi pret parakstu;
- vai izlikt uz ziņojumu dēļa pie daudzdzīvokļu mājas.
Paziņojumā norādītajā vietā un laikā jāparādās vismaz 50% no to kopskaita īpašnieku balsīm.
Iniciatīvai personai darba kārtībā jāiekļauj jautājums par priekšsēdētāja atlīdzības apmēra noteikšanu.
Atalgojumu var piešķirt gan par priekšsēdētāja rīcību, kas vērsta uz viena darba izpildi (izpildes kontroli), gan par kopējo darba pienākumu izpildi.
Ja atlīdzība tika apstiprināta, kopsapulces protokolā tiek dokumentēts pieņemtais jautājums, kā arī norādīta šīs atlīdzības izmaksas kārtība un nosacījumi.
Kas izlemj palielināšanas jautājumus
Art. 145 Dzīvojamā Krievijas kodekss, jautājums par HOA priekšsēdētāja atalgojuma apmēra regulēšanu ir attiecināts uz partnerības vispārējās padomes ekskluzīvām pilnvarām.
Tā kā valde ir zemāka koleģiāla institūcija un var risināt jautājumus, kas nav kopsapulces ekskluzīvā kompetencē, tad šajā gadījumā valdes locekļiem, pašai valdei un tās priekšsēdētājam nav tiesību pašiem noteikt savu atlīdzību un tā summa.
Partnerības galvenais dibināšanas dokuments ir tās harta. Tieši šis vietējais akts vada HOA locekļus, tostarp kompetentās pārvaldes institūcijas, risinot vissvarīgākos jautājumus.
Kopsapulce var noteikt priekšsēdētājam jebkādu atlīdzības apmēru, ja tāda iespēja ir paredzēta Statūtos.
Ja harta ierobežo maksimālo algu (vai nosaka ierobežojumu procentu veidā), kopsapulcei nav tiesību pieņemt lēmumu, kas ir pretrunā ar Hartu.
Tātad jautājumi par priekšsēdētāja atalgojuma palielināšanu:
- lemj tikai HOA biedru vispārējā padome, un šai sapulcei jābūt kompetentai (tai jābūt kvorumam), un par atalgojuma palielināšanu nobalsoja vairāk nekā 50% no sapulces dalībnieku īpašniekiem;
- algai jābūt partnerības statūtos noteiktajās robežās.
Ko darīt, ja HOA nemaksā algas
Ilgu laiku pastāvēja uzskats, ka HOA priekšsēdētājam alga nepienākas. Tā patiešām ir taisnība, jo mēs izdomājām, ka to sauc par atlīdzību, kuras apmēru nosaka kopsapulcē.
Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss nosaka, ka iedzīvotājiem ir jārīko kopsapulce vismaz reizi gadā. Likumā nav noteikti pienākumi attiecībā uz ārkārtas sapulču rīkošanas biežumu.
Izrādās, iedzīvotāji ārkārtas sapulces nedrīkst rīkot vispār, aprobežojoties tikai ar obligāto ikgadējo.
Bet ko tad darīt ar atalgojumu priekšsēdētājam, jo viņš aktivitātes veic katru dienu, nevis reizi gadā, strādājot daudzdzīvokļu nama labā.
Un, lai gan tiesības izlemt, vai priekšsēdētājam izmaksāt naudu vai atstāt bez atlīdzības, ir kopsapulces kompetencē, tomēr var vērsties regulatīvajās iestādēs, ja ir acīmredzams, ka priekšsēdētājs veic darbības, ir redzami rezultāti , bet neviens viņam negrib maksāt naudu.
Ir divi risinājumi:
- sazināties ar mājokļu inspekciju;
- vai tieši rajona tiesā.
Prasības paziņojumā jānorāda:
- informācija par prasītāju;
- personālsabiedrības nosaukums un adrese;
- periods, par kuru nav izmaksāta atlīdzība;
- pierādījumi, ka darbi patiešām tika veikti.
Prasības pieteikumam jāpievieno visu apliecinošo dokumentu kopijas – piemēram, par remontdarbiem vai ainavas labiekārtošanu. Fakti, ka priekšsēdētājs “nesēdēja dīkā”, bet strādāja iedzīvotāju labā, tiesai palīdzēs pieņemt taisnīgu lēmumu.
Daudzdzīvokļu māja
Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, īpašnieki var izvēlēties vienu no trim daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas metodēm:
- HOA vai mājokļu kooperatīvs;
- Pārvaldes sabiedrība;
- tiešā apsaimniekošana, ja dzīvokļu skaits daudzdzīvokļu mājā ir mazāks par 30.
Ja māju nepārvalda namīpašnieku biedrība, apsaimniekošanas sabiedrība vai cita organizācija, tas ir, tiek veikta tiešā pārvaldīšana, un tajā pašā laikā mājā ir vairāk nekā 4 dzīvokļi, īpašniekiem ir jāievēl mājas padome. daudzdzīvokļu ēka.