Kā apmainīt mājokli, kas saņemts saskaņā ar sociālo darba līgumu? Kā apmainīt dzīvojamās telpas saskaņā ar sociālo īres līgumu Nekomerciālās nomas pazīmes.

Sociāli neaizsargātām krievu grupām ir tiesības saņemt sociālo mājokli no valsts, mūsu rakstā mēs detalizēti aprakstīsim darbību algoritmu un runāsim par nepieciešamo dokumentu paketi.

Krievijas Federācijas pilsoņiem, kuri īrē mājokli saskaņā ar sociālās īres līgumu, ir tiesības veikt maiņu gan vienas pilsētas robežās, gan dažādās Krievijas Federācijas pilsētās.

Lai to izdarītu, darba devējam jāsaņem katra sava biedra rakstiska atļauja ģimenes (arī īslaicīgi prombūtnē esošās), un gadījumos, kad ģimenē aug rīcībnespējīgi vai daļēji rīcībnespējīgi bērni, - arī aizbildnības un aizbildnības iestādes.

Ja vienošanās starp īrnieku un viņa ģimenes locekļiem nav panākta, tad katram no viņiem ir tiesības aizstāvēt savu nostāju tiesā un pieprasīt mājokļa piespiedu maiņu tiesas ceļā.

Tiesa, pieņemot lēmumu, ņems vērā visu pušu intereses.

Apmaiņai nepieciešamie dokumenti

1. Pieteikums mājokļa maiņai.
2. Dokumenti, uz kuru pamata iespējams apstiprināt mājokļa lietošanas tiesības (rīkojums, izpildinstitūcijas lēmuma izziņa, maiņas rīkojums u.c.).
3. Apmainās ar informāciju par ģimenes sastāvu, kura dzīvo dzīvojamās telpās.
4. Ja dzīvoklī atrodas nepilngadīgas personas, īslaicīgi rīcībnespējīgas vai rīcībnespējīgas – aizbildnības un aizbildnības iestāžu rakstiska piekrišana.
5. Rakstiska atļauja no citiem ģimenes locekļiem.
6. Vienošanās par mājokļa maiņu, ar īrnieka parakstu.
7. Citi dokumenti atkarībā no situācijas.

Dokumentus var iesniegt personīgi vai pa pastu. Visas nepieciešamo dokumentu kopijas tiek iesniegtas namīpašniekam, ar kuru tiek parakstīts sociālās īres līgums, lai saņemtu piekrišanu maiņai. Desmit darbdienu laikā pēc dokumentu paketes saņemšanas iznomātājam ir pienākums pieņemt savu lēmumu un par to ziņot rakstiski.

Pozitīva saimnieka lēmuma gadījumā tiek lauzti iepriekš noslēgtie darba līgumi, pēc tam tiek sastādīti un parakstīti jauni.

Mājokļu maiņas algoritms

Mājokļa apmaiņas iespēju izvēle ar citu Krievijas Federācijas pilsoni

Ja jums nav savas izvēles, sazinieties ar saimnieku, ar kuru iepriekš noslēdzāt sociālo darba līgumu, un pajautājiet viņam.

Iznomātāja vārdā Krievijā var rīkoties šādas struktūras:

1. Krievijas Federācijas un pašas Krievijas veidojošo vienību ministrijas (departamenti un dienesti), kuru rīcībā ir dzīvojamās telpas, kuras var nodrošināt pilsoņiem saskaņā ar sociālās īres līgumu.
2. Vietējās pašvaldības iestādes, kas pārvalda pašvaldības dzīvojamā fonda dzīvojamās telpas un nodrošina tās iedzīvotājiem saskaņā ar sociālo īres līgumu.

Iesniedzot izīrētājam iesniegumu par mājokļa maiņu saskaņā ar sociālās īres līgumu, sagaidiet lēmumu un pozitīva iznākuma gadījumā noformējiet jaunu.

Saimnieks no savas puses apņemas izskatīt pieteikumus un izvēlēties pareizo mājokli (ja tāda ir).

Līguma par mājokļa maiņu noslēgšana

Šāda līguma priekšmets ir mājoklis, kas tiek nodrošināts pilsoņiem saskaņā ar sociālo īres līgumu, apmaiņas subjekti ir sociālo mājokļu īrnieki.

Spēkā esošie tiesību akti neparedz iespēju apmainīt sociālās lietošanas fondam piederošās dzīvojamās telpas pret mājokli no specializēta fonda komerciālai lietošanai.

Līgums pusēm jāparaksta un jānoformē rakstveidā. Šajā gadījumā reģistrācija Rosreestr nav nepieciešama.

376

Dzīvojamo telpu maiņa saskaņā ar sociālo īres līgumu

Dizains mājokļu maiņa tas iespējams, ja ir mājokļa īpašnieka un visu ģimenes locekļu, kas dzīvo kopā ar viņu vienā platībā, rakstiska atļauja. Šis brīdis ir regulēts.

Jūs varat apmainīt savu mājokli pret citu tikai tad, ja tas ir paredzēts pagaidu lietošanai. Ja īrnieks un viņa ģimenes locekļi nevar atrast kopīgu valodu par maiņu, katrs no viņiem var vērsties tiesā ar lūgumu piespiedu maiņa. Ja dzīvojamo platību aizņem nepilngadīgi, rīcībnespējīgi vai aprobežoti pilsoņi, tad apmaiņa var notikt tikai ar aizbildnības dienesta atļauju, kas jāizsniedz rakstiski. Likums paredz sociālo īres līgumu tālsatiksmes apmaiņu ar dzīvojamām telpām, kuras atrodas dažādās apdzīvotās vietās un dažādos valsts reģionos.

Ir vairāki nosacījumi, saskaņā ar kuriem apmaiņa nav iespējama:

Ir svarīgi saprast, ka rakstā ir aprakstītas visvienkāršākās situācijas un nav ņemtas vērā vairākas tehniskas problēmas. Lai atrisinātu savu konkrēto problēmu, saņemiet juridiskas konsultācijas mājokļa jautājumos, zvanot uz uzticības tālruņiem:

• Kad tiek izskatīts jautājums par akta izbeigšanu vai tā satura grozīšanu attiecībā uz darba devēju.
• Kad tiek izskatītas tiesības ekspluatēt mājokli tiesas kārtība.
• Ja mājoklis ir neizmantojams.
• Ja ir lēmums par nojaukšanu, kapitālo restaurāciju vai pārplānošanu dzīvoklī.
• Kad pilsonis ar hronisku slimību var ievākties dzīvoklī.

Biržas juridiskai reģistrācijai jums būs jāsastāda īpašs vienošanās, kurā tiks izklāstīti visi darījuma nosacījumi, pušu tiesības un pienākumi, iespējamās sekas. Aktu sastāda rakstiski, un oriģinālus izsniedz katram no mājokļu īpašniekiem, lai saņemtu atļauju turpmākai apmaiņai.

Dzīvojamo telpu maiņas kārtība

Dzīvokļu maiņa pret sociālo īri tiek veikta likumā noteiktajā kārtībā:

1. Viens darba devējs risina sarunas ar otru par apmaiņu.
2. Ja darījuma nosacījumi nav pretrunā ar likumdošanas normām, tad katrs no īrniekiem pakļaujas mājokļa īpašniekam iepriekšēja vienošanās par turpmāko apmaiņu.
3. Ne vēlāk kā plkst desmit darba dienas no brīža, kad tiek iesniegta visa dokumentu pakete, viņam ir pienākums sniegt atbildi. Pozitīvs vai negatīvs lēmums tiek pieņemts arī rakstiski. Atteikums paredzēts tikai gadījumā, ja akta saturs ir pretrunā ar likumu. Visas pārējās iespējas tiek apstrīdētas tiesā.
4. Ar veco līgumu piekrišanu un starp jauno darba devēju un izīrētāju tiek noslēgts sociālā līzinga akts. Šī procedūra arī aizņem ne vairāk kā desmit darba dienas, no brīža, kad cilvēks pieteicās un iesniedza visus papīrus.

Lai apmainītu divas telpas, kas izsniegtas kā objekts saskaņā ar sociālo nomas līgumu, būs nepieciešami šādi dokumenti:

• darba devēja personīgie dokumenti;
• mājokļu kārtība un sociālais līgums;
• izraksts no mājas grāmatas par īrnieku skaitu dzīvoklī;
• informācija par dzīvokli (norādot istabu skaitu);
• īrnieka ģimenes locekļu, kā arī aizbildnības iestāžu (ja nepieciešams) rakstiska atļauja;
• iepriekšējs maiņas līgums;
• rakstiska atļauja no saimnieka.

Papildus oriģinālajiem dokumentiem būs nepieciešamas katra papīra kopijas. Saraksts nav pilnīgs. Tam var pievienot dažādus dokumentus, kuru nepieciešamība būs atkarīga no individuālajiem darījuma nosacījumiem.

Dzīvojamo telpu maiņas atzīšana par spēkā neesošu

Pastāv līguma atzīšanas iespēja nederīgs. Šāda lēmuma pamatojums ir noteikts mājokļa kodeksā. Tie ietver:

• Darījuma reģistrācija, pārkāpjot likumā noteiktās prasības dokumentācijas noformēšanai.
• Kāda dalībnieka prettiesisku darbību klātbūtnē.

Ja maiņas akts tiek uzskatīts par spēkā neesošu nepareizas izpildes dēļ, tad abas darījuma puses atgriežas tajos mājokļos, kurus tās ieņēma pirms līguma nosacījumu izpildes. Ja runa ir par vienas puses rīcības prettiesiskumu, vainīgajam ir pienākums pilnībā atlīdzināt otrai līguma pusei nodarītos zaudējumus.

Populārākie jautājumi un atbildes uz tiem par dzīvojamo telpu maiņu saskaņā ar sociālo īres līgumu

Jautājums: Sveiki, mani sauc Antons. Mēs ar sievu un meitu dzīvojam pašvaldības mājokļos. Netālu ciematā man piedāvāja darbu ar labu atalgojumu. Lai tur neīrētu mājokli, bija jāmeklē iespējas un jāatrod cilvēks, kurš arī uz sociālās īres akta ieņem mājokli un vēlas pārcelties uz mūsu pilsētu.

Mēs esam apkopojuši iepriekšēja vienošanās un es sazinājos ar administrāciju. Pēc nedēļas viņam tika atteikts, jo iemesls bija tas, ka maiņa uz citu reģionu nebija iespējama, un vienīgais, ko varēja darīt, bija vienkārši izvākties no dzīvokļa.

Sakiet, vai pašvaldības atteikums ir likumīgs un vai varu apstrīdēt savu viedokli tiesā?

Atbilde: Labdien, Anton. Visas jūsu darbības ir absolūti likumīgas, un jums ir tiesības sazināties ar attiecīgajām iestādēm. Fakts ir tāds, ka tas norāda iemeslus, kuru dēļ saimniekam ir tiesības atteikt darba devējam apmaiņā. Jūsu situācijai nav šāda pamata. Turklāt saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu pašvaldības dzīvokļu apmaiņa tiek veikta reģiona ietvaros. Līdz ar to saimnieka atteikums ir prettiesisks un Jums ir pilnīgs pamats vērsties tiesā.

Piemērs dzīvojamo telpu maiņai saskaņā ar sociālo īres līgumu

Isajeviem ir bērns, un, lai viņu sūtītu labā skolā, viņi vērsās pie mājokļa īpašnieka par dzīvokļa apmaiņu pret līdzīgu kaimiņu mikrorajonā.

Visu dokumentu vākšana un aizpildīšana iepriekšējs apmaiņas akts, viņi nosūtīja dokumentus dzīvokļa īpašniekam, kas tika atteikts.

Tā kā arī viņu nepilngadīgais bērns tiek uzskatīts par īrnieku, papildus laulātā rakstiskai vienošanās ir jābūt aizbildnības dienesta atļaujai.

Pēc tam, kad bērna vecāki bija saņēmuši nepieciešamos dokumentus, viņi atkārtoti vērsās pie darba devēja un panāca atļaujas sociālo mājokļu maiņai.

Secinājums

Noslēgumā var izdarīt vairākus secinājumus:

1. Mājokļu maiņa sociālās īres līguma klātbūtnē tas tiek veikts likumā noteiktajā kārtībā.
2. Darījuma obligātie nosacījumi ir, ka darījuma dalībniekam jānodrošina arī otrās telpas sociālās īres līgums un šī dzīvokļa platībai jāatbilst apstiprinātajiem standartiem.
3. Līguma noslēgšanai būs nepieciešama izīrētāja rakstiska atļauja, visu dzīvokļa īrnieku un nepieciešamības gadījumā aizbildnības dienesta atļauja.
4. Darījuma dokumentācijas sagatavošanai tiek dotas ne vairāk kā desmit dienas no darba devēja piekrišanas saņemšanas dienas.
5. Ir vairāki nosacījumi, saskaņā ar kuriem apmaiņu nevar veikt.
6. Maiņa tiek atzīta par spēkā neesošu, ja darījums veikts, pārkāpjot tiesību normas, vai ja kāds no dalībniekiem pārsniedzis pilnvaras.
7. Tiesības sastādīt ir ģimenes locekļiem un pašam darba devējam tiesas prāva par obligātu mājokļa maiņu.

Kādi likumi regulē dzīvojamo telpu maiņu sociālās īres līguma ietvaros? Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 72., 70. pants (1. daļa), (tiek norādīts apmaiņas atteikuma pamatojums), 74., 75. pants, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1. daļa, Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 14. rezolūcijas 34. punkts.

Apmaiņa, no juristu viedokļa, ir darījums par pašvaldības dzīvojamām telpām, tas ir, tām telpām, kuru īpašnieku ir valsts atzinusi.

Viss, kas saistīts ar apmaiņu valsts mājokļi, regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu. Ja šāda procedūra notiek starp nekustamā īpašuma īpašniekiem, darījumu sauc par apmaiņu, juridiskais pamats tam ir Krievijas Federācijas Civilkodekss.

Pamati lai noslēgtu darījumu:

1. Vienošanās rakstiski.
2. Mainītajos dzīvokļos dzīvojošo īrnieku rakstiska piekrišana.

Līgumi par pašvaldības dzīvojamā fonda dzīvojamās platības maiņu.

Darījuma nepieņemamība

Kad darījums nav atļauts? Šis:

1. Prasības iesniegšana pret darba devēju par nepieciešamību lauzt vai mainīt līgumu par sociālo nodarbinātību.
2. Apstrīdēts tiesā lietošanas tiesības mājoklis.
3. Dzīves apstākļi ir tālu no apdzīvojams(māju paredzēts nojaukt utt.).
4. Daudzdzīvokļu mājā tiek plānotas kardinālas izmaiņas saistībā ar kapitālais remonts.
5. Cilvēks, kuram ir sociāli bīstama slimība(tuberkuloze aktīvā stadijā, garīgi traucējumi u.c., sarakstu sk. valdības 16.06.2006. dekrētā Nr.378).
6. Dokumentā ir fiktīvs raksturs: tiek noslēgts materiāla labuma gūšanai, un puses faktiski nekustamo īpašumu apmaiņu neveic.
7. Dzīves apstākļi pēc pārcelšanās kļūst mūžam nederīgs, kas dod tiesības "cietušajai" saņemt citu mājokli prioritārā secībā.
8. Īpašums zem ķīla.
9. dzīves telpa arestēts(iesākta krimināllieta).
10. Dariet darījumus ar dzīvokļiem, kas atrodas dažādās pilsētās plkst daudzuma neatbilstība dzīvo tajos.

Kad tiek izskatīts darījums nederīgs?

Ja darījums ir noslēgts, bet ar likumu ir aizliegts apmainīt konkrētu dzīvojamo platību, tad tas tiek apstrīdēts tiesā.

Pēc tiesas lēmuma par darījuma nelikumību gan pusēm ir jāatgriežas pirms pārcelšanās aizņemtajā dzīvojamā telpā.

Uzziniet mūsu tīmekļa vietnē par šī līguma pamatojumu, kā arī nosacījumiem.

Soli pa solim instrukcija

Cenšamies atrast savu variantu: Jums piemērotāku mājokli, kur īpašnieks ir arī darba devējs.

Ja nevarat atrast pareizo variantu, saimnieks (administrācija vai cita organizācija, kuras rīcībā ir daļa no Krievijas Federācijas dzīvojamā fonda) var piedāvāt citu iespēju.

Vajag rakstīt paziņojums, apgalvojums ka jums ir nepieciešama cita naktsmītne. Pieteikumam ir pievienots sociālais līgums. Saimnieks atradīs jums iespēju. Iespējams, ar laiku parādīsies alternatīva, kad tas notiks, jūs saņemsit paziņojumu.

Tiek slēgta vienošanās par apmaiņu saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 74. panta 2. daļu. Tās priekšmets var būt tikai pilsoņiem piešķirtais mājoklis sociālajai īrei, un subjekti var būt sociālo mājokļu īrnieki (tas norādīts Dzīvokļu kodeksa 74. panta 1. daļā).

Šādas telpas nevar apmainīt pret specializētām vai komerctelpām. Ja persona ir izmitināta kā īrnieka ģimenes loceklis, viņa daļu nav iespējams apmainīt pret citas personas daļu (iemesls ir Krievijas Federācijas Bruņoto spēku plēnuma 2009. gada 2. jūlija dekrēta 33. punkts, 14. numurs).

Reģistrēties dokuments Federālā reģistrācijas dienesta birojā nav nepieciešams.

Pieprasītie dokumenti

Sagatavojamie dokumenti papildus izveidojot kopiju katrs:

Dokumenti (pa pastu ar saņemšanas apstiprinājumu vai personīgi) tiek iesniegti saimniekiem, lai saņemt viņu piekrišanu maiņas mājoklis.

10 darba dienu laikā pēc paziņojuma par dokumentu nodošanu saņemšanas izīrētājam ir pienākums rakstiski atbildēt piekrišana vai atteikums. Iepriekš noslēgtie darba līgumi tiek lauzti, noformēti un parakstīti jauni.

Veicot darījumu, obligāti jāsaņem visu īrnieku rakstiska piekrišana, tajā skaitā īslaicīgi prombūtnē esošie un namīpašnieka piekrišana.

Ja ģimenē ir personas, kas jaunākas par 18 gadiem, rīcībnespējīgas personas vai pilsoņi ar ierobežotu rīcībspēju un viņi dzīvo pie darba devēja, jums ir aizbildnības un aizbildnības iestāžu piekrišana(pamats ir Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 72. panta 1. daļa, kā arī Krievijas Federācijas Augstākās tiesas dekrēta Nr. 14 34. punkts).

Piespiedu kārtā

Kas notika piespiedu apmaiņa valsts mājokļi? Viņa ģimenes locekļi, kas dzīvo kopā ar īrnieku, darījumam nepiekrīt - viņus ir iespējams tikai piespiedu kārtā izlikt un pārcelt uz citu mājokli Ar tribunāla lēmumu.

Procedūru var veikt tikai ar pašvaldības dzīvokļiem (arī privatizētajiem) un ar to nav saistītas naudas izmaksas.

To var izdarīt pats vai lūgt palīdzību starpniekiem.

Privatizēto dzīvokļu īpašnieki bieži izvēlas dzīves telpas maiņa(pērkot un pārdodot), jo šo darbību var veikt ātrāk.

Ja atrodat kļūdu, lūdzu, iezīmējiet teksta daļu un noklikšķiniet Ctrl+Enter.

Prasību apmainīt dzīvojamās telpas saskaņā ar sociālo īres līgumu pieļauj likums, taču vēlamā rezultāta sasniegšana prasīs daudz vairāk laika. Vispirms jāatceras par pašvaldības dzīvokļa juridisko īpašnieku, kura atļauja ir nepieciešama. Darbības būs jāsaskaņo ar administrāciju, proti, ar namu departamentu vai pašvaldības departamentu.

Apmaiņas juridiskie pamati ir noteikti federālā līmenī, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 70.-75. pants ir veltīts apmaiņas jautājumiem, nosaka apstrādes noteikumus un procedūru. Turklāt Mājokļu kodekss regulē darbības secību, kuras uzsākšanai ir jāsaņem visu reģistrēto īrnieku saskaņojums. Tad atbildīgais īrnieks informē administrāciju par saviem nodomiem un, ja vienojas, sāk piemērotu variantu meklēšanu.

Galvenā prasība pēc namīpašnieka atļaujas un visu īrnieku piekrišanas saņemšanas ir, ka arī otrajam objektam jābūt pašvaldības fondam. Proti, abu dzīvokļu statusam ir jābūt vienādam un nedrīkst atšķirties pēc īpašuma formas. Likums pieļauj apmaiņu pret vairākiem dzīvokļiem, platības un kadastrālās vērtības ekvivalenta apmērā. Nereti īrniekiem notiek tiesvedība par maiņu, kad daži ģimenes locekļi nedod savu piekrišanu darbībai.

Tiesa var atļaut vairāku dzīvokļu piespiedu pārvietošanu vai apvienošanu, ņemot vērā uzrādītos apstākļus. Ja tiek skartas nepilngadīgo vai rīcībnespējīgo īrnieku intereses, tad vispirms jāsaņem aizbildnības iestāžu piekrišana. Tiek uzrakstīts standarta iesniegums, uz kuru 14 dienu laikā jāsaņem oficiāla atbilde. Pašlaik pieteikumu var nosūtīt caur MFC, personīgi neapmeklējot aizbildnības nodaļu. Centrā tiks saņemta arī uzraudzības iestādes atbilde, atteikumu varēs pārsūdzēt tiesā.

Biržā aizņemto dzīvokļu skaits nav ierobežots ar likumu. Varat arī apmainīties ar dzīvokļiem, kas atrodas dažādās apdzīvotās vietās. Katram dalībniekam būs jāsaņem sava juridiskā īpašnieka atļauja un pēc tam jāturpina apmaiņa.

Darījums var nenotikt vairāku objektīvu iemeslu dēļ. Lai saprastu, kā kompetenti apmainīt mājokli saskaņā ar pašvaldības īres līgumu, jums jāņem vērā atteikuma iemesli:

• atteikums darba devējam objektīvu iemeslu dēļ atjaunot sociālā darba līgumu;
• māja ir avārijas stāvoklī vai tiek nojaukta;
• tuvākajā laikā plānots mājas kapitālais remonts;
• tiesvedība ar īrnieku par izlikšanu;
• bīstamas slimības klātbūtne īrniekā;
• mainot pret dažādām pilsētām, jāsakrīt iedzīvotāju skaitam;
• nekādu arestu vai citu apgrūtinājumu.

Dažās situācijās līgumu var parakstīt puses, taču reģistrācija tiek liegta konstatēto neatbilstību un nepieciešamās informācijas trūkuma dēļ. Administrācijas izpildinstitūcija vēršas tiesā ar prasības pieteikumu, pēc darījuma atzīšanas par spēkā neesošu visi dalībnieki atgriežas savās iepriekšējās dzīvesvietās.

Pašvaldības dzīvokļa iemītnieki sev piemērotu variantu meklē paši, ar starpnieku palīdzību vai vēršoties pārvaldes dzīvokļu nodaļā. Atbildīgais īrnieks uzraksta standarta iesniegumu un reģistrē to, parādoties opcijai, uz pieteicēja adresi tiks nosūtīts paziņojums. Maiņas līgums ir sastādīts saskaņā ar Art. 74 Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa dalībnieki ir atbildīgi īrnieki, jāpievieno citu reģistrēto pilsoņu piekrišana.

Atsevišķi reģistrētiem pilsoņiem nav tiesību piešķirt savu daļu un mainīt to, to aizliedz noteikumi. Maiņu pret biroja telpu vai dzīvokli īpašumā nevar veikt. Šajā situācijā tiek prasīts privatizēt vienu dzīvokli vai atcelt otras dzīvojamās telpas privatizāciju, tikai tad veikt maiņu. Līgums par mājokļa maiņu, kas aizņemts saskaņā ar sociālo īres līgumu, netiek reģistrēts Rosreestr, ja īpašnieks (pašvaldība) nav mainījies.

Līgums tiek sastādīts trīs eksemplāros katram dalībniekam un administrācijas mājokļu nodaļai. Līguma kopijas tiek nosūtītas parakstīšanai uz dzīvokļu departamentu, kur tās tiek izskatītas 10 dienu laikā. Dzīvokļu nodaļas vadītāja paraksta iegūšana nozīmē atļauju apmainīties ar adresēm. Ja pilsoņiem tiek izsniegts atteikums, tad tas ir jāpamato no likumdošanas viedokļa. Ieinteresētās personas lēmumu var pārsūdzēt noteiktā kārtībā tiesā.

Jaunu darba līgumu slēgšana automātiski anulē iepriekš noslēgtos līgumus. Dokumentu atkārtotai izsniegšanai pašvaldībai ir 10 dienas, pēc kurām apmaiņas procedūra tiek uzskatīta par pabeigtu. Kā pareizi apmainīt mājokli pret sociālo īri, varat konsultēties administrācijas mājokļu nodaļā. Ja pēc maiņas līguma un dokumentu paketes iesniegšanas rodas jautājumi, izskatīšanas termiņš tiek pagarināts līdz strīda izšķiršanai.

Nepieciešamie dokumenti apstiprināšanai maiņas procedūras administrācijā:

• standarta formas paziņojums;
• dokuments, kas apliecina uzturēšanās tiesības;
• informācija par ģimenes sastāvu;
• aizbildnības atļauja (ja nepieciešams);
• apmaiņas dalībnieku parakstīts līgums
• reģistrēto pilsoņu piekrišana;
• ID kartes un kopijas.

Dokumentu pakete tiek nosūtīta ierakstītā vēstulē ar paziņojumu, izmantojot MFC vai personīgi. Pieteikumā ir jābūt likumīgā īpašnieka un visu iesaistīto personu piekrišanai. Problēma tiek atrisināta 10 dienu laikā. Piekrišana jāsaņem no ilgstoši prombūtnē esošajiem pilsoņiem, kuriem dzīvoklī ir pastāvīgās uzturēšanās atļauja. Lai veiktu apmaiņu dažādās vietās, ir jāsazinās ar diviem mājokļu departamentiem vienlaikus, lai apstiprinātu darījumu.

Tiesisku darījumu var neapstiprināt, ja tiek noskaidrotas darījuma nepiederošās puses. Piemēram, telpu līdzvērtības trūkums, vēlme pēc maiņas iegūt iespēju pēc iespējas ātrāk nojaukt māju un iegūt dzīvokli jaunbūvē. Parasti šādas iespējas piedāvā starpnieki, kuriem ir finansiāla interese par darījumu.

Mājokļu departaments izskata jautājumu par apmaiņu pret komisijām specializētu speciālistu klātbūtnē. Atteikumu un juridisko iemeslu skaidrojumu iesniedzējam nosūta ierakstītā vēstulē. Negatīvu lēmumu var pārsūdzēt tiesā, kam paredzētas 30 dienas.

Pašvaldības mājokļus var apmainīt ar īpašnieka, tas ir, norēķinu administrācijas, lēmumu. To var saistīt gan ar mājas rekonstrukciju, gan pilsētplānošanas uzdevumu izpildi, gan kā sodu komunālo maksājumu nemaksātājiem. Maiņa tiek veikta ar tiesas lēmumu arī gadījumos, ja iedzīvotāji nevienojas par pārvākšanos jautājumu. Prasības pieteikumā jābūt īsam situācijas aprakstam un pieteikuma iesniedzēja nostājas dokumentāram pamatojumam. Ja argumenti ir būtiski, tad prasība tiks pieņemta izskatīšanai, pretējā gadījumā tā tiks noraidīta.

Jāpiebilst, ka pašvaldības mājokļu maiņai nav jāmaksā 13% nodoklis, kā tas ir īpašuma gadījumā. Tā kā abi objekti pieder valstij (pārvaldei), sociālajiem darba devējiem par tiesisko darījumu nav jāmaksā. Puses var lauzt noslēgto līgumu mēneša laikā, ja tam ir būtiski iemesli, pēc kā tiek atjaunoti iepriekšējie līgumi un veikta īrnieku reģistrācija. Ja procedūras laikā piedzimst bērni, pēc korekciju veikšanas jaunajā līgumā tos var reģistrēt uz jaunu adresi.

Līguma slēgšanas aspekti

Pārtraucot vecos līgumus un slēdzot jaunus līgumus, jums jāpārbauda svarīgākie dokumentu punkti. Tā kā pašvaldības dzīvokļu maiņa ir beztermiņa līgums, jautājumi par neprecizitātēm var parādīties krietni vēlāk. Patiesību atjaunot kļūs grūtāk, un, ja vēlēsies privatizāciju, var nākties atjaunot dokumentus uz ilgu laiku.

Atbildīgā īrnieka nāves gadījumā ir nepieciešams atjaunot esošo līgumu. Ja pilsoņi, kas dzīvo vienā dzīvoklī saskaņā ar dažādiem līgumiem, reģistrē savas attiecības, tad abu iepriekš esošo līgumu vietā tiek sastādīts jauns.

Dokumentu atjaunošanas gadījumi:

• reģistrētas personas uzvārda maiņa;
• iedzīvotāju skaita izmaiņas;
• dzīvojamās platības maiņa rekonstrukcijas rezultātā;
• pasta adreses un citu dzīvokļa tehnisko datu maiņa.

Nereti ir gadījumi, kad līgums (rīkojums vai cits administratīvais akts) pazūd vai nav lasāms. Atbildīgajam īrniekam jāsazinās ar administrāciju un jāsaņem dublikāts. Tā kā, parakstot, otrais dokumenta eksemplārs paliek pašvaldības arhīvā, pēc kāda laika pretendents atkal saņems līgumu. Papildus paziņojumam par zaudējumiem būs jāpievieno nepieciešamo sertifikātu un sertifikātu pakete.

Ja atbildīgais īrnieks nomirst un līgums tiek zaudēts, tad dublikāts netiks izsniegts. Jums būs jāraksta iesniegums par dokumenta atkārtotu izsniegšanu kādai no dzīvoklī reģistrētajām personām. Lēmumu par šo jautājumu pieņem administrācija.

Pilsoņiem ir tiesības jebkurā laikā lauzt sociālo līgumu. Galvenais nosacījums ir visu iedzīvotāju rakstiska piekrišana. Iznomātāja piekrišana nav nepieciešama, īrnieki var jebkurā laikā lauzt līgumu bez pamatojuma. Līgums tiek automātiski izbeigts pēc izrakstīšanās no pilsoņu dzīvokļa. Turklāt administrācija var veikt izlikšanu šādu iemeslu dēļ:

• bez komunālajiem maksājumiem ilgāk par 6 mēnešiem;
• iedzīvotāju nodarīti bojājumi telpām;
• regulāri likuma un kārtības pārkāpumi, kaimiņu sūdzības;
• īpašuma izmantošana komerciāliem mērķiem.

Saskaņā ar likumu no pašvaldības dzīvokļa nevar izlikt pensionārus un invalīdus, kā arī pilsoņus, kuriem ir objektīvi iemesli komunālo maksājumu kavēšanai. Ja iedzīvotāji nolems mainīt dzīvokli, tad jautājums tiks skatīts parādu un administratīvo pārkāpumu neesamības gadījumā.

Sociālās īres līguma ietvaros aizņemtās dzīvojamās telpas maiņa tiek izbeigta sakarā ar dalībnieka nāvi vai dzīvojamās ēkas iznīcināšanu, likvidāciju. Izlikšana ar administrācijas lēmumu nav pieņemama bez tiesas pārbaudes. Tiesa var apstiprināt vai noraidīt prasītāju, kā arī piedāvāt alternatīvu iespēju pārcelties uz mazāk ērtām valsts mājām. Visbiežāk tiek izmantota pēdējā iespēja, kurai ir īpašs fonds. Vēl viens biežs tiesas spriedums ir viena gada pārbaudes laiks kā sākotnējais sods.

Saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem konflikta pirmstiesas izšķiršana tiek veikta. Īrnieks saņem paziņojumu par iespējamu tiesvedību, un viņam ir 30 dienas, lai atbildētu. Tikai pēc tam saimnieks var vērsties tiesā ar savu prasību. Pirms iemācāties apmainīt mājokli, kas aizņemts saskaņā ar sociālās īres līgumu, jums nevajadzētu strīdēties ar saimnieku. Atrodoties tiesas vai pirmstiesas konfliktā, jūs nevarat sākt apmaiņas procesu.

Pagarināta valsts nekustamā īpašuma privatizācijas programma. Saistībā ar radušos iespēju pašvaldības objektu īrniekiem daudz labāk ir privatizēt savu dzīvokli, pēc tam piedalīties tiesiskos darījumos.

Kļūstot par īpašnieku, jums nav jāprasa īpašnieka atļauja, ievērojami paplašināsies pieņemamo iespēju skaits. Visbiežāk pašvaldības fondu apmaiņa ir nepieciešama tajos retajos gadījumos, kad nav iespējams kļūt par dzīvokļa īpašniekiem.

Par projektu Sociālais dzīvoklis