Үүнийг орон сууцны хоршоодын удирдах зөвлөлийн дарга гэж ямар хүнийг хэлдэг, юу хийдэг вэ гэдгийг ойлгохын тулд та ямар нэгэн байдлаар журмыг зохицуулдаг онолын гарын авлага, эх сурвалжид хандах хэрэгтэй.
Гүйцэтгэсэн үйл ажиллагаатай холбогдуулан орон сууцны хоршооны дарга нь удирдлагын эрх мэдлийн дагуу үйл ажиллагаагаа явуулдаг, түүний албан тушаал нь сонгомол байдаг. Орон сууцны хоршооны дарга, орон сууцны хоршооны ТУЗ-ийн дарга нэг хүн байна.
Үүний зэрэгцээ орон сууцны хоршооны даргыг дүрмээр тогтоосон тодорхой хугацаагаар сонгож, гэрээний дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг.
ЧУХАЛ:Орон сууц хоршоодын зөвлөлийн даргын үйл ажиллагааг зохицуулж, үндсэн бүрэн эрхийг нь тогтоосон заалт бий. Хэрэв бид хууль тогтоомжийн эх сурвалжийн талаар ярих юм бол Орон сууцны тухай хуулийн 148 дугаар зүйлд дүрмээр заасан орон сууцны хоршооны даргын үүргийг заасан байдаг.
Энэ нь менежерээс юугаараа ялгаатай вэ?
Орон сууцны хоршооны даргын албан тушаалыг эдгээр байгууллагуудын бусад, багагүй алдартай, чухал албан тушаалуудтай андуурч байдаг. Жишээлбэл, орон сууцны олон өмчлөгч, оршин суугчид орон сууцны хоршооны дарга, дарга хоёрын үндсэн ялгаа юу болохыг ойлгодоггүй. Магадгүй энэ албан тушаалын нэг нь илүүц байж магадгүй бөгөөд эзэд нь эдгээр хүмүүсийн цалингийн мөнгийг дэмий хоосон болгож байна.
Уг нь орон сууцны хоршооны дарга, менежер хоёрын хооронд зарчмын чухал ялгаа бий.
Менежер гэдэг нь орон сууцны хоршооны ажилчдын үйл ажиллагааны гүйцэтгэл, орон сууцны байшингийн оршин суугчидтай харилцах, харилцахад хяналт тавих, түүнчлэн иргэдийг хүлээн авахтай холбоотой үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүн юм.
Тэгээд орон сууц хоршоодын ТУЗ-ийн дарга гэдэг чинь хяналтын чиг үүрэгт давхар оролцдог хүн байдаг ч тэр байгууллага, тэрчлэн ажил эрхэлж байгаа хүмүүсийг шууд хянадаггүй. Хяналтыг ерөнхийд нь, ихэвчлэн нэрлэсэн хэлбэрээр, цаасан дээр хийдэг бөгөөд үүний дагуу дарга аливаа ажлыг хийх шаардлагатай эсвэл эсрэгээр шаардлагагүй эсэхийг шийддэг.
Лавлагаа:Мөн орон сууцны хоршооны дарга нь төлбөрийн баримт, ажил хүлээн авсан гэрчилгээ гэх мэт орон сууцны хоршооны бүх баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхтэй бөгөөд санхүүгийн тайлантай танилцах боломжтой.
Менежер нь баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхийг бас өгч болох боловч энэ нь ажилчдын гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах төлөвлөгөөтэй холбоотой байх магадлалтай.
Тиймээс менежер нь орон сууцны хоршооны даргыг хэсэг хугацаанд сольж, гүйцэтгэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг боловч ерөнхийдөө түүний бүрэн эрх нь орон сууцны хоршооны даргынхтай адил өргөн биш бөгөөд өргөждөггүй гэж бид дүгнэж болно. оршин суугчидтай харилцах санхүүгийн салбарт.
Эрх үүрэг
Зөвхөн дүрмээр бус орон сууцны хоршооны даргын тухай журам гэх мэт чухал баримт бичигт заасан менежерийн эрх, үүрэг хариуцлагыг анхаарч үзэх нь чухал юм. Тэгэхээр, Эхлээд орон сууц хоршооны даргын хариуцлагын талаар ярья, учир нь эрхээс илүү олон байдаг.
Таны харж байгаагаар энэ хүн маш их үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Түүнд асар их хариуцлага хүлээлгэж байгаа болохоор орон сууцны хоршооны даргыг нөхөж баршгүй хүн гэж хэлж болно.
Гэхдээ орон сууцны хоршооны даргад ч гэсэн эрх бий, оршин суугчид ч бас анхааралдаа авах ёстой. Тэднийг харцгаая.
Эрхийн хүрээ нь үүргээс арай нарийссан боловч үүнийг ажлын байрны тодорхойлолт, байгууллагын дүрэмд заасан байдаг.
Түүнийг хэрхэн, хэн сонгосон бэ?
Ойрын хугацаанд орон сууцны хоршоонд элсэх гэж байгаа хүмүүст энэ нь маш чухал учир орон сууцны хоршооны даргыг хэн сонгох вэ гэдгийг ярилцъя. Энэ хүнийг орон сууцны байшингийн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд, өөрөөр хэлбэл орон сууцны хоршооны гишүүд сонгодог.
ЧУХАЛ!Орон сууцны хоршооны даргыг захиргааны байгууллагаас томилох боломжгүй, учир нь энэ нь бүхэлдээ оршин суугчдын сонголт юм. Үүний зэрэгцээ энэ хүн зөвхөн Удирдах зөвлөлийн гишүүдээс сонгогддог гэдгийг санах хэрэгтэй.
Орон сууцны хоршооны даргыг сонгох журам
Өмнө дурьдсанчлан, орон сууцны хоршооны дарга, дарга нь ТУЗ-ийн гишүүдээс сонгогддог, өөрөөр хэлбэл энэ нь орон сууцны байшинд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг ямар ч хүн байж болно. Тиймээс нэр дэвшигчдийг шалгаад дараа нь сонголтоо хийх боломжтой. Ийм журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд оршин суугчдын нэгдсэн хурлыг хуралдуулах шаардлагатай.
Уулзалтаар гол өрсөлдөгчид нэр дэвшигчдээ танилцуулж, оршин суугчидтай уулзана.
Үүний дараа хурлын нарийн бичгийн даргаас нэг эсвэл өөр нэр дэвшигчийн төлөө санал өгөхийг хүсэх болно.
Ингээд нэр дэвшсэн нэр дэвшигчдийн дагуу санал хураалт явуулж байна. Хамгийн олон санал авсан хүн ялагч болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та эрхээ зөрчигдсөн гэж үзвэл энэ журмыг үргэлж давж заалдаж болно. Орон сууцны хоршооны даргыг 2 жилээр сонгодог гэдгийг санаарай.Орон сууцны хоршоодын дүрэмд энэ тухай заасан байдаг.
Орон сууцны хоршооны менежерийг ажилд авах журмын баримт бичиг
Цаашид орон сууцны хоршооны даргыг ямар үндэслэлээр, ямар баримт бичгээр сонгосон талаар захиргааны байгууллагууд, мөн Орон сууцны хяналтын газар, орон сууцны хяналтын ерөнхий газарт асуулт тавихгүй байх үүднээс хуралдааны үеэр нарийн бичгийн дарга болсон бүх гол зүйл, тохиолдлуудыг бүртгэсэн протокол хөтөлнө.хуралдаа байх. Санал тоолох явц протоколд тусгагдсан байгаа.
АНХААРУУЛГА:Ийнхүү нүүдэл бүхэлдээ бичигдсэн тул орон сууцны хоршооны даргыг ямар үндэслэлээр сонгосон бэ гэсэн асуулт хэнд ч гарахгүй гэсэн үг. Энэхүү баримт бичиг нь хуулбартай байх ёстой бөгөөд орон сууцны хоршооны албанд байх ёстой.
Сонгон шалгаруулалтад орон сууцны хоршооны даргатай хөдөлмөрийн гэрээ байгуулдаг. Энэхүү баримт бичиг нь дараахь зүйлийг агуулна.
Хөдөлмөрийн гэрээг интернетээс олж болох стандарт маягтыг ашиглан хийж болно, эсвэл өөрөө зурж болно.
Баримт бичгийг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчид болон даргын албан тушаалыг хаших хүмүүсийн хооронд боловсруулдаг.
Цалин хөлсийг яаж тогтоож, яаж олгох вэ?
Орон сууцны хоршооны даргын цалин гэж байхгүй. Асуулт гарч ирдэг - орон сууцны хоршооны даргад яаж төлөх вэ? Энэ хүнд тогтсон хувь хэмжээ байдаггүй бөгөөд бүгд даргын ажил зайлшгүй шаардлагатай гэдэгт хүн бүр итгэдэггүй, нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үздэггүй тул зарим оршин суугчид уурлаж магадгүй юм.
Лавлагаа:Орон сууцны хоршооны даргын цалин хөлсний хувиар бүрддэг. Энэ нь даргын хийсэн ажил болгондоо тодорхой хувийг нь авдаг гэсэн үг.
Орон сууцны хоршооны дарга улиралд нэг удаа тухайн сард олсон орлогынхоо талаар оршин суугчдад тайлагнах үүрэгтэй.
Тиймээс оршин суугчид орон сууцны хоршооны даргын орлогыг хянах эрхтэй, ялангуяа энэ нь бүхэлдээ оршин суугчдын шимтгэлээс бүрддэг.
Дарга ямар хариуцлага хүлээх вэ?
Дарга бол эрх, үүргээсээ гадна хариуцлага хүлээдэг хүн.
Тухайлбал, орон сууцны хоршооны дарга нь зөвхөн өөрөө төдийгүй бусад ажилчдын хийсэн бүх үйлдлийг хариуцдаг.
Орон сууцны хоршооны дарга аливаа дүрэм журмыг зөрчсөн тохиолдолд захиргааны хариуцлага хүлээлгэж болно.
Хариуцлага нь санхүүгийн байж болно.орон сууцны хоршооны дарга ямар нэгэн зүйл сүйтгэсэн, эсвэл өөр байдлаар оршин суугчид болон орон сууцны барилга бүхэлдээ хохирол амсахад нөлөөлсөн нөхцөлд.
Орон сууцны хоршооны дарга гэмт хэрэг үйлдсэн тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүлээх боломж бий. Хэрэв та шүүхийн практикийг дагаж мөрдвөл дарга нь мөнгө завших, залилан мэхлэх зэрэгтэй байнга тулгардаг.
Өөрчлөлт хэрхэн явагддаг вэ?
Орон сууцны хоршооны даргад өөрчлөлт орох нь хөдөлмөрийн гэрээний хугацаа дуусахад тохиолддог.Зарим тохиолдолд дарга эсвэл оршин суугчид хүссэн тохиолдолд орон сууцны хоршооны даргыг албан тушаалаас нь хугацаанаас нь өмнө чөлөөлөх асуудлыг хурлаар шийдвэрлэдэг. Хөдөлмөрийн гэрээний хугацаа дууссан нөхцөл байдлыг авч үзье.
Гэрээний хугацаа дууссаны дараа оршин суугчдын хурал болж, шинээр нэр дэвшигчдийг авч үздэг. Орон сууцны хоршооны даргаар томилогдсон хүнийг сонгодог. Хоёр долоо хоногийн дотор хуучин дарга шинийг шинэчилж, бичиг цаасны ажилд тусалж, тайлан гаргахтай нь танилцах ёстой.
Дүгнэлт
Орон сууцны хоршооны даргын албан тушаал нь сонгуульд нэр дэвшихээсээ өмнө танилцах шаардлагатай маш олон нюанстай байдаг. Энэ бол том орлого төдийгүй маш том хариуцлага гэдгийг санаарай, энэ албан тушаалтанд нухацтай хандаарай.
Гэсэн хэдий ч түүний цалин ямар байхыг шийдэх нь зөвхөн эзэмшигчдийн бүрэн эрх юм
Манай Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршооны дарга ямар цалин авдаг вэ гэж боддог хүн цөөхөн. Бид шуудангийн хайрцгаасаа хэрэглээний төлбөрөө аваад тооны багана руу нүдээ гүйлгэн харахад үнэ дахин өссөнийг л анзаардаг. Бид яг юуны төлөө төлж байгаагаа бодохгүйгээр.
Харин Фрунзенскийн дүүрэгт, Пражская гудамжны 37-р байшинд амьдардаг "Үдшийн" сэтгүүлийн уншигч Евгений Смолянов яг энэ тоог сонирхож байв. Ердийнх шигээ хагас хоосон танхимд хуралдсан иргэдийн нэгдсэн хуралдаанд тэрээр орон сууц хоршооны даргын ажлын тайланг сонссоноос бүх зүйл эхэлсэн. Цуврал дуугарсан тоонд тэр нэгийг санав. 2013 онд дарга, нягтлан бодогчийн цалинд 350 мянган рубль зарцуулсан бол 2014 онд инфляцийн улмаас 400 мянган рубль болжээ. Харандаа аваад Евгений тооцоолсноор нягтлан бодогч, дарга нар дунджаар гучин мянган рублийн цалин авдаг байв.
Тоо нь бага юм шиг байгаа юм.
“Гэхдээ бид дарга, нягтлан бодогч хоёрыг биечлэн хүлээн авах үеэрээ сард хоёрхон удаа уулздаг нь миний уурыг хүргэсэн. Тэгээд уулзалт нь өөрөө нэг цаг л үргэлжилнэ. Ийм ийм мөнгөний төлөө! - Евгений уурлаж байна.
Түүнчлэн даргын цалинг тухайн байрны оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар батлах ёстойг нягт нямбай уншигч олж мэдэв. Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу дарга, нягтлан бодогч, түүний орлогч, тэр байтугай цэвэрлэгч эмэгтэйн цалинг хурлаар тогтоодог бөгөөд энэ талаар протокол гаргах ёстой. Гэтэл энэ орон сууцны нэгдэлд сүүлийн үед болсон хурал, яривал шуугиан тарьсангүй. Тус барилга нь 134 айлын орон сууцтай. Мөн даргын цалингийн асуудлыг хэлэлцсэн сүүлийн хуралдаанд ердөө 17 хүн оролцсон. Гэсэн хэдий ч хуралдаанд оролцсон бүх гишүүд даргын цалинг нэмэгдүүлэхээр санал нэгтэй байсан ч энэ шийдвэр хууль ёсны биш байх болно. Хуулийн дагуу орон сууцны хоршооны гишүүдийн талаас илүү хувь нь үүнд санал өгөх ёстой.
"Энд зураг тодорхой байна, манай орон сууцны хоршооны дарга, нягтлан бодогч нар өөрсдөө цалингаа тогтоодог" гэж Евгений Смолянов хэлэв.
Дашрамд дурдахад, түүнийг хөршүүддээ "нээлтийнхээ" талаар мэдэгдэхэд олон хүн тайван хүлээж авсан. Бодоод үз дээ, дарга хайртдаа цалин бичихээр шийджээ. Бусад үйлчилгээний үнээр харьцуулахад тийм ч их мөнгө биш. Гэсэн хэдий ч Евгений Смолянов энэ байр суурьтай санал нийлэхгүй байна. Тэгээд тэр Фрунзенскийн дүүргийн прокурорын газарт үүнийг шалгахыг хүссэн захидал бичжээ.
Дарга нь орон сууцны хоршооны гүйцэтгэх засаглалын төлөөлөгч бөгөөд түүний үйл ажиллагаанд дараахь зүйлс орно.
- орон сууцны хоршоодын нэгдсэн хурал, бага хурлын шийдвэрийн хэрэгжилтэд хяналт тавих.
- Удирдах зөвлөлийн шийдвэрийн хэрэгжилтэд хяналт тавих.
- Орон сууцны хяналтын байгууллагад хоршооны эрх ашгийг төлөөлөх.
ЛАВЛАГАА!Дарга нь хоршооны нэрийн өмнөөс аливаа үйлдэл хийх, тухайлбал гэрээ байгуулах, төлбөрийн баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхтэй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 119-р зүйлийн 2 дахь хэсэг).
2-р цэг
Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга:
- хоршооны удирдах зөвлөлийн шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангана;
- хоршооны нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр үйл ажиллагаа явуулах, түүний дотор түүний ашиг сонирхлыг төлөөлөх, хэлцэл хийх;
- хоршооны гишүүдийн /бага хурал/, хоршооны удирдах зөвлөлийн бүрэн эрхэд энэ хууль, хоршооны дүрэмд заагаагүй бусад бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх.
Хэн албан тушаалд сонгогдох боломжтой вэ?
Орон сууцны хоршооны гишүүд ихэвчлэн хоршооныхоо тэргүүнээр хэн байх вэ гэсэн асуултыг сонирхож байна.Энэ догол мөрөнд бид одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг харгалзан тавьсан асуултанд хариулахыг хичээх болно.
Тэгэхээр дарга нь бүх нийтийн хурлаас удирдах байгууллагад сонгогдсон орон сууцны хоршооны аль ч оролцогч байж болно. Удирдах зөвлөл нь Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу даргыг гишүүдийнхээ дундаас бие даан сонгодог. 119 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
119 дүгээр зүйл.Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга
Догол 1
Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн даргыг орон сууцны хоршооны дүрмээр тогтоосон хугацаагаар орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл гишүүдийнхээ дундаас сонгоно.
ЧУХАЛ!Даргыг өөрчлөх шийдвэр гаргасан хурлын протоколын хуулбарыг ажлын гурван өдрийн дотор нотариатаар гэрчлүүлж, татварын албанд илгээнэ (Холбооны хуулийн 129-р "Хуулийн этгээдийн бүртгэлийн тухай" хуулийн 5 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг. ..").
Даргыг солих тухай татварын албанд бүртгүүлэх шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй! Мөн удирдах байгууллагыг дахин сонгох тухай протоколын хувийг тав хоногийн дотор орон сууцны хяналтын албанд хүргүүлэх ёстой.
Огцорсон дарга дараахь үүргийг түр орлон гүйцэтгэгчид шилжүүлнэ.
- санхүүгийн баримт бичиг;
- гуравдагч этгээдийн компаниудтай гэрээ байгуулсан;
- боловсон хүчний хуваарь;
- байгууллагуудын харилцаа холбоо;
- зээлдэгчийн талаархи мэдээлэл.
Дарга солих, бүрэн эрхийг шилжүүлэх ажлыг ажлын гурван өдрийн дотор хийх ёстой.
Тиймээс орон сууцны хоршооны дарга нь нийт хурал, ТУЗ-ийн санал болгосноор хувьцаа эзэмшигчдийн дундын өмчийн менежментийг зохион байгуулж, үйл ажиллагааныхаа хөлсийг авдаг. Энэ албан тушаалд туршлагатай менежерийг сонгож, хөдөлмөрийн гэрээнд хамгийн их тохиолдож болох нөхцөл байдлыг тайлбарлах, аудитын комиссын нарийн хяналт нь хувьцаа эзэмшигчдийн амьдралд үр ашиггүй, хүндрэл учруулахаас зайлсхийхэд тусална.
Сууц өмчлөгчдийн холбоо эсвэл орон сууцны байшингийн дарга "талхаа дэмий хоосон авдаг" гэж олон хүн андуурдаг - ажил нь их хүчин чармайлт шаарддаггүй бөгөөд мөнгийг "үнэгүй" өгдөг. Гэсэн хэдий ч та нөхцөл байдлыг өөр өнцгөөс харвал энэ байр суурь ямар үндэслэлгүй болохыг харж болно.
HOA-ийн дарга ажлынхаа явцад байшинг засах, засвар үйлчилгээ хийх өнөөгийн болон урт хугацааны асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай тулгардаг.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..
Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!
Үүнээс гадна, менежер янз бүрийн эрх бүхий байгууллагад оршин суугчдын эрх ашгийг төлөөлөхөд маш их цаг зарцуулдаг. Энэ бүхэн нь ажлын зохих төлбөрийг шаарддаг.
Би хүлээж авч болох уу
Цалин эсвэл шагнал
Дарга цалин, урамшуулал авч байгаа эсэхийг тодруулахын тулд Орон сууцны хороонд хандъя.
Орон сууцны тухай хуулийн дагуу HOA-ийн дарга нь байгууллагын удирдах зөвлөлийн гишүүн юм. Өөрөөр хэлбэл, дарга бол зөвхөн “нийт масс” биш, харин эрх бүхий удирдах байгууллага юм.
Удирдах зөвлөл нь өөрөө, өөрөөр хэлбэл энэ санаачлагын бүлэг нь гишүүдээсээ нэг хүнийг, хамгийн идэвхтэй оршин суугч болох даргыг сонгодог.
3.1-р хэсэг. Урлаг. 147 Орон сууц Дүрэмд ТУЗ-ийн гишүүн нь хөдөлмөрийн гэрээгээр нөхөрлөлийн ТУЗ-ийн үйл ажиллагааг нэг HOA-д ажилтай хослуулах эрх зүйн боломж байхгүй гэж заасан байдаг.
Түлхүүр үг бол нөхөрлөлийн гишүүн. Дарга нь дээр дурдсанчлан Удирдах зөвлөлийн гишүүдээс сонгогддог.
Тиймээс эрх зүйн хэм хэмжээний зөрчилдөөн үүсдэг.
- нэг талаас, Урлаг. 147-д даргыг хөдөлмөрийн гэрээгээр HOA-д ажиллахыг хориглоно;
- нөгөө талаас МКД-ын ерөнхий зөвлөлийн нэг эрх мэдэлд нөхөрлөлийн даргын цалин хөлсний хэмжээг зохицуулах асуудал багтдаг болохыг зохицуулсан.
Хөдөлмөрийн гэрээгээр тусгайлан авсан цалинг даргад хуваарилах боломжгүй болж байна. Зөвхөн ажлын хөлс (жишээлбэл, гэрийн засвар, хоолойг солих гэх мэт амжилттай гүйцэтгэсэн ажил гэх мэт).
Чухал! Ямар төрлийн цалин, юуны төлөө, ямар хэмжээгээр - энэ бүх асуултыг хуульд заагаагүй болно. Тиймээс холбогдох талуудыг нөхөрлөлийн дүрмээр зохицуулдаг.
HOA даргын цалинг хэрхэн тооцдог вэ?
Урлагийн 13-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 145-д оршин суугчдын нэгдсэн хурал нь даргын ажлын хөлсний хэмжээг тодорхойлох эрхтэй.
Дээрх хэм хэмжээг үндэслэн даргад урамшуулал олгохын тулд нэгдсэн хуралдааныг зарлан хуралдуулах шаардлагатай байна.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу хурлыг зохион байгуулах тухай HOA-ийн бүх гишүүдэд мэдэгдэх замаар хурал зарладаг.
Тиймээс санаачилгатай хүн эсвэл санаачилгатай бүлэг нь дараах гурван аргын аль нэгээр захидал бичиж, түүний агуулгыг оршин суугчдын анхааралд хүргэх үүрэгтэй.
- өмчлөгч бүрийн оршин суугаа хаяг руу бүртгүүлсэн захидал илгээх замаар;
- гарын үсгийн эсрэг биечлэн хүлээлгэн өгөх;
- эсвэл орон сууцны ойролцоох зарын самбар дээр байрлуулах.
Нийт санал эзэмшигчдийн 50-иас доошгүй хувийн санал нь мэдэгдэлд заасан газар, цагт ирэх ёстой.
Санаачлагч нь даргын цалингийн хэмжээг тогтоох асуудлыг хэлэлцэх ёстой.
Цалин хөлсийг нэг ажлыг гүйцэтгэх (гүйцэтгэлд хяналт тавих) чиглэсэн даргын үйл ажиллагаа болон ажлын нийт үүргээ гүйцэтгэсний төлөө хоёуланг нь олгож болно.
Хэрэв цалин хөлсийг баталсан бол нэгдсэн хурлын тэмдэглэл нь батлагдсан асуудлыг баримтжуулж, мөн ийм урамшууллыг төлөх журам, нөхцөлийг тусгасан болно.
Нэмүүлэх асуудлыг хэн шийддэг юм
Урлаг. 145 Орон сууц ОХУ-ын хуульд HOA-ийн даргын цалин хөлсний хэмжээг зохицуулах асуудлыг нөхөрлөлийн ерөнхий зөвлөлийн онцгой эрх мэдэлд хамруулдаг.
Удирдах зөвлөл нь доод танхимын байгууллага бөгөөд нэгдсэн хуралдааны онцгой бүрэн эрхэд хамаарахгүй асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой тул энэ тохиолдолд Удирдах зөвлөлийн гишүүд, ТУЗ өөрөө болон түүний дарга нар өөрсдийн цалин хөлсийг тогтоох эрхгүй. түүний хэмжээ.
Нөхөрлөлийн үндсэн баримт бичиг нь түүний дүрэм юм. Чухамхүү энэ орон нутгийн акт нь хамгийн чухал асуудлыг шийдвэрлэхэд HOA-ийн гишүүд, тэр дундаа эрх бүхий удирдах байгууллагуудыг чиглүүлдэг.
Дүрэмд ийм боломжийг заасан бол Ерөнхий хурал даргад олгох цалин хөлсний хэмжээг тогтоож болно.
Дүрэмд цалингийн дээд хэмжээг хязгаарласан (эсвэл хувь хэмжээгээр хязгаар тогтоосон) бол ерөнхий хурал дүрэмд харшлах шийдвэр гаргах эрхгүй.
Ингээд даргын цалинг нэмэгдүүлэх асуудал:
- зөвхөн HOA-ийн гишүүдийн ерөнхий зөвлөлөөр шийдэгддэг бөгөөд энэ хурал нь эрх мэдэлтэй байх ёстой (хуралтай) бөгөөд хуралд оролцсон эздийн 50-иас дээш хувь нь цалин хөлсийг нэмэгдүүлэхийн төлөө санал өгсөн;
- цалин нь нөхөрлөлийн дүрмээр тогтоосон хэмжээнд байх ёстой.
HOA цалин өгөхгүй бол яах вэ
Удаан хугацааны турш HOA-ийн дарга цалин авах эрхгүй гэсэн үзэл бодолтой байсан. Энэ нь үнэхээр үнэн, учир нь бид үүнийг цалин хөлс гэж нэрлэдэг бөгөөд түүний хэмжээг ерөнхий хурал дээр тогтоодог болохыг олж мэдсэн.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд оршин суугчид жилд нэгээс доошгүй удаа ерөнхий хурал хийхийг шаарддаг. Ээлжит бус хуралдаан хийх давтамжтай холбоотой ямар нэг үүрэг хуульд тусгаагүй.
Оршин суугчид ээлжит бус хурлыг огт хийхгүй байж магадгүй бөгөөд зөвхөн жил бүр заавал хийх ёстой хурлаар өөрсдийгөө хязгаарлаж магадгүй юм.
Харин дараа нь даргын цалинг яах вэ, тэр жилдээ нэг удаа биш өдөр бүр үйл ажиллагаа явуулдаг учраас орон сууцны ашиг тусын төлөө ажилладаг.
Даргад мөнгө төлөх, цалингүй үлдээх эсэх нь нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарах хэдий ч дарга үйл ажиллагаа явуулж байгаа нь тодорхой бол үр дүн нь харагдаж байвал зохицуулах байгууллагад хандаж болно. , гэхдээ хэн ч түүнд мөнгө төлөхийг хүсэхгүй байна.
Хоёр шийдэл байна:
- орон сууцны хяналтын газартай холбоо барина уу;
- эсвэл дүүргийн шүүхэд шууд хандана.
Нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.
- нэхэмжлэгчийн талаархи мэдээлэл;
- нөхөрлөлийн нэр, хаяг;
- цалин хөлсийг төлөөгүй хугацаа;
- ажил бодитоор хийгдсэнийг нотлох баримт.
Нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд бүх дагалдах баримт бичгийн хуулбарыг хавсаргана - жишээлбэл, засварын ажил эсвэл тохижилтын тухай. Дарга “зүгээр суусангүй” оршин суугчдын эрх ашгийн төлөө ажилласан гэх баримтууд шүүхийн шударга шийдвэр гаргахад тустай.
Орон сууцны байшин
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд үндэслэн өмчлөгчид орон сууцны барилгыг удирдах гурван аргын аль нэгийг сонгож болно.
- HOA эсвэл орон сууцны хоршоо;
- Менежментийн компани;
- орон сууцны орон сууцны тоо 30-аас бага бол шууд удирдлага.
Хэрэв байшинг орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, менежментийн компани эсвэл бусад байгууллага удирддаггүй, өөрөөр хэлбэл шууд удирдлагыг явуулдаг бөгөөд үүнтэй зэрэгцэн 4-өөс дээш орон сууц байгаа бол өмчлөгчид нь орон сууцны зөвлөлийг сонгох шаардлагатай. орон сууцны барилга.