Pentru a înțelege ce fel de persoană se numește președintele consiliului cooperativelor de locuințe, precum și ce face, va trebui să apelați la manuale teoretice și surse care reglementează într-un fel sau altul procedura.
În legătură cu activitățile desfășurate, conducătorul cooperativei locative este o persoană care își desfășoară activitățile în conformitate cu competențe manageriale învestite, iar funcția sa este electivă. Președintele cooperativei locative și președintele consiliului de administrație al cooperativei locative sunt o singură persoană.
Totodată, șeful cooperativei locative este ales pentru o anumită perioadă stabilită prin cartă și desfășoară activități în conformitate cu acordul.
IMPORTANT: Există o prevedere care reglementează activitățile președintelui consiliului de administrație al cooperativelor de locuințe și prescrie principalele sale atribuții. Dacă vorbim despre surse legislative, atunci articolul 148 din Codul locuinței prevede atribuțiile președintelui cooperativei de locuințe, care sunt prevăzute de cartă.
Care sunt diferențele sale față de un manager?
Foarte des, funcția de șef al cooperativelor locative este confundată cu alte funcții care nu sunt mai puțin populare și importante în aceste organizații. Deci, de exemplu, mulți proprietari și rezidenți ai unui bloc de apartamente nu înțeleg care este diferența fundamentală între managerul cooperativei de locuințe și președinte. Poate că una dintre aceste poziții este redundantă, iar proprietarii plătesc bani pentru salarii pentru acești indivizi complet în zadar.
De fapt, există diferențe fundamental importante între șeful cooperativei de locuințe și manager.
Un manager este o persoană care este împuternicită să monitorizeze desfășurarea activităților angajaților cooperativei de locuințe, comunicarea și comunicarea cu rezidenții blocurilor de apartamente și, de asemenea, desfășoară activități legate de primirea cetățenilor.
Iar președintele consiliului cooperativelor locative este o persoană care este implicată și în funcții de control, dar nu controlează direct organizațiile, precum și persoanele care desfășoară activitatea. Controlul se efectuează în general și mai ales nominal, pe hârtie, în conformitate cu care președintele decide dacă este necesară sau, dimpotrivă, inutilă efectuarea vreunei lucrări.
REFERINŢĂ: De asemenea, conducătorul cooperativei locative are dreptul de a semna toate documentele cooperativei locative, fie că este vorba de acte de plată sau certificat de acceptare a lucrării, și are acces la situațiile financiare.
Managerului i se poate acorda și autoritatea de a semna documente, dar aceasta se referă cel mai probabil la planul de acceptare a muncii desfășurate de angajați.
Prin urmare, putem trage concluzia că managerul îndeplinește mai degrabă o funcție executivă, înlocuind o perioadă pe conducătorul cooperativei de locuințe, dar, în general, atribuțiile acestuia nu sunt la fel de largi ca cele ale șefului cooperativei de locuințe și nu se extind. la sfera financiară a relaţiilor cu rezidenţii.
Drepturi și obligații
Este important să se acorde atenție drepturilor și responsabilităților managerului, care sunt prescrise nu numai de cartă, ci și de un document atât de important precum regulamentul privind președintele cooperativei de locuințe. Asa de, În primul rând, să vorbim despre responsabilitățile președintelui cooperativei de locuințe, pentru că sunt mai multe decât drepturi.
După cum puteți vedea, această persoană are o mulțime de responsabilități. Întrucât i se încredințează multă responsabilitate, se poate spune că președintele cooperativei de locuințe este de neînlocuit.
Cu toate acestea, președintele cooperativei de locuințe are drepturi și rezidenții trebuie să țină cont și de ele. Să ne uităm la ele.
Gama de drepturi este oarecum mai restrânsă decât îndatoririle, dar acest lucru este cerut de fișele postului și de statutul organizației.
Cum este el ales și de către cine?
Să vorbim despre cine alege șeful cooperativei de locuințe, pentru că acest lucru este foarte important pentru cei care intenționează să se alăture cooperativei de locuințe în viitorul apropiat. Această persoană este selectată de proprietarii de imobile dintr-un bloc de locuințe, adică membrii cooperativei de locuințe.
IMPORTANT! Numirea șefului cooperativei de locuințe de către organele administrative este imposibilă, deoarece aceasta este în totalitate alegerea rezidenților. În același timp, trebuie să vă amintiți că această persoană este aleasă numai dintre membrii consiliului de administrație.
Procedura de alegere a conducătorului cooperativei locative
După cum am spus deja, șeful cooperativei de locuințe, președintele, este ales dintre membrii consiliului de administrație, adică poate fi orice persoană care deține imobile într-un bloc de locuințe. Prin urmare, verificați candidații și numai după aceea puteți face o alegere. Pentru a efectua o astfel de procedură, este necesară convocarea unei adunări generale a rezidenților.
La întâlnire, principalii concurenți își vor prezenta candidații și își vor întâlni rezidenții.
După aceasta, secretarul de ședință va fi rugat să voteze pentru unul sau altul candidat.
Deci, voturile se acordă în funcție de candidații enumerați. Persoana care primește cele mai multe voturi este câștigătoare. Cu toate acestea, puteți oricând să contestați procedura dacă simțiți că ți-au fost încălcate drepturile. Amintiți-vă că șeful cooperativei locative este ales pentru 2 ani. Carta cooperativelor locative ne spune asta.
Documentarea procedurii de angajare a unui manager de cooperativă locativă
Pentru a se asigura că, pe viitor, autoritățile administrative, precum și Inspectoratul pentru Locuințe și Autoritatea de Stat de Supraveghere a Locuinței nu au întrebări cu privire la ce bază și ce acte a fost ales președintele cooperativei de locuințe, în cadrul ședinței secretarul tine un protocol in care sunt consemnate toate punctele si incidentele principale care au avut loc.fii la intalnire. În protocol se reflectă progresul numărării voturilor.
ATENŢIE: Astfel, a fost înregistrată întreaga mutare, ceea ce înseamnă că nimeni nu va avea întrebări cu privire la baza pe care a fost ales șeful cooperativei de locuințe. Acest document trebuie să aibă copiile sale și să fie disponibil și la biroul cooperativei de locuințe.
La selecție se încheie un contract de muncă cu președintele cooperativei locative. Acest document conține următoarele puncte.
Un contract de muncă poate fi întocmit folosind un formular tip model, pe care îl găsiți pe internet, sau îl puteți întocmi singur.
Actul se întocmește între proprietarii imobilului și persoana care urmează să preia funcția de președinte.
Cum sunt stabilite salariile și cum sunt plătite?
Nu există salariul președintelui cooperativei de locuințe. Apare întrebarea - cum să plătească președintele cooperativei de locuințe? Această persoană nu are o rată fixă și totul pentru că unii rezidenți pot fi indignați, pentru că nu toată lumea crede că munca președintelui este necesară și nu se adâncește în nuanțe.
REFERINŢĂ: Salariul președintelui cooperativei locative se formează dintr-un procent din remunerație. Aceasta înseamnă că pentru fiecare muncă efectuată de președinte, acesta primește un anumit procent, care este câștigul său.
O dată pe trimestru, șeful cooperativei locative este obligat să raporteze rezidenților cuantumul venitului său pentru luna în curs.
Prin urmare, rezidenții au și dreptul de a controla veniturile conducătorului cooperativei de locuințe, cu atât mai mult cu cât este alcătuit în întregime din contribuțiile rezidenților.
Care este responsabilitatea președintelui?
Președintele este o persoană care, pe lângă drepturi și îndatoriri, poartă responsabilitatea.
Și anume, șeful cooperativei de locuințe este responsabil pentru toate acțiunile care au fost efectuate nu numai de el însuși, ci și de alți angajați.
Responsabilitatea președintelui cooperativei de locuințe poate fi administrativă dacă a încălcat vreo reglementare.
Răspunderea poate fi și financiară.într-o situație în care șeful cooperativei de locuințe a stricat ceva sau a influențat într-un alt fel faptul că locuitorii și blocul în ansamblu suferă pierderi.
Exista posibilitatea obtinerii raspunderii penale in situatia in care conducatorul cooperativei locative a savarsit o infractiune. Dacă urmați practica judiciară, cel mai adesea puteți întâlni faptul că președintele este implicat în deturnare de fonduri și fraudă.
Cum se întâmplă schimbarea?
O schimbare a conducătorului cooperativei locative are loc la expirarea contractului de muncă.În unele situații, când președintele sau rezidenții o doresc, ședința decide revocarea anticipată a președintelui cooperativei locative din funcția sa. Să ne uităm la o situație în care contractul de muncă a expirat.
După expirarea contractului, are loc o întâlnire a rezidenților și sunt luați în considerare noi candidați. Este selectată o persoană care este numită președinte al cooperativei de locuințe. În termen de două săptămâni, vechiul președinte trebuie să-l actualizeze pe cel nou, să-l ajute cu documentele și să-l familiarizeze cu raportarea.
Concluzie
Poziția de șef al cooperativei de locuințe are de fapt o mulțime de nuanțe cu care trebuie să te familiarizezi înainte de a-ți desemna candidatura la alegeri. Amintiți-vă că acesta nu este doar un venit mare, ci și o mare responsabilitate, așa că luați acest oficial în serios.
Cu toate acestea, a decide care ar trebui să fie salariul său este exclusiv apanajul proprietarilor
Puțini dintre noi se gândesc la ce salariu primește președintele asociației noastre de proprietari sau al cooperativei noastre de locuințe. Când scoatem o factură de utilități din căsuța poștală și ne uităm cu ochii peste coloana de numere, de obicei observăm doar faptul că prețurile au crescut din nou. Fără să ne gândim pentru ce plătim de fapt.
Dar cititorul „Seara” Evgeny Smolyanov, care locuiește în cartierul Frunzensky, la casa numărul 37 de pe strada Prazhskaya, a fost interesat doar de aceste numere. Totul a început cu faptul că, stând la o adunare generală a locuitorilor, care, ca întotdeauna, a avut loc într-o sală pe jumătate goală, a ascultat raportul președintelui cooperativei de locuințe cu privire la lucru. Într-o serie de numere sonore, și-a amintit unul. Că în 2013, 350 de mii de ruble au fost cheltuite pentru salariile președintelui și contabilului, iar în 2014, din cauza inflației, deja 400 de mii de ruble. Luând un creion, Evgeniy a calculat că între ei, contabilul și președintele primeau un salariu mediu de aproximativ treizeci de mii de ruble.
Se pare că cifrele sunt mici.
„Dar am fost revoltat de faptul că îi vedem pe președinte și contabil doar de două ori pe lună, în timpul recepției lor personale. Și întâlnirea în sine durează doar o oră. Pentru așa și așa bani! - Evgenii este indignat.
În plus, cititorul meticulos a mai aflat că salariul președintelui trebuie aprobat de adunarea generală a locuitorilor clădirii. După cum se precizează în Codul Locuinței, salariul președintelui, contabilului, precum și al adjunctului acestuia și chiar al doamnei de serviciu este stabilit de ședință, despre care trebuie întocmit un protocol. Cu toate acestea, ultimele întâlniri care au avut loc în această cooperativă de locuințe, ca să spunem ușor, nu au făcut furori. Imobilul are 134 de apartamente. Iar la ultima ședință, la care s-a discutat despre salariul președintelui, au fost prezenți doar 17 persoane. Cu toate acestea, chiar dacă toți cei prezenți ar vota în unanimitate pentru majorarea salariului președintelui, această decizie tot nu ar fi legitimă. Întrucât, prin lege, mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei de locuințe trebuie să voteze pentru acest lucru.
„Aici imaginea este clară, președintele cooperativei de locuințe și contabilul își stabilesc propriile salarii”, spune Evgeny Smolyanov.
Apropo, când și-a informat vecinii despre „descoperirea” sa, mulți au reacționat calm. Ca, gândiți-vă, președintele a decis să scrie un salariu pentru iubita lui. Nu atât de mulți bani în comparație cu prețurile altor utilități. Cu toate acestea, Evgeny Smolyanov nu a fost de acord cu această poziție. Și a scris o scrisoare către parchetul din districtul Frunzensky, cerându-le să se ocupe.
Președintele este un reprezentant al ramurii executive a cooperativei de locuințe, ale cărei activități includ:
- controlul asupra implementării hotărârilor adunărilor generale și conferințelor cooperativelor de locuințe.
- Monitorizarea implementarii deciziilor consiliului de administratie.
- Reprezentarea intereselor cooperativei în autoritățile de supraveghere a locuințelor.
REFERINŢĂ! Președintele are dreptul de a desfășura orice acțiuni în numele cooperativei, inclusiv încheierea de acorduri și semnarea documentelor de plată (clauza 2 a articolului 119 din Codul locuinței RF).
Punctul 2
Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe:
- asigură punerea în aplicare a deciziilor consiliului de administrație al cooperativei;
- acționează în numele cooperativei fără împuternicire, inclusiv reprezentând interesele acesteia și efectuând tranzacții;
- exercită alte atribuții care nu sunt atribuite de prezentul Cod sau de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei (conferinței) sau a consiliului de administrație al cooperativei.
Cine poate fi ales în funcție?
Adesea, membrii cooperativelor de locuințe sunt interesați de întrebarea cine poate fi liderul cooperativei lor.În acest paragraf vom încerca să răspundem la întrebarea pusă, făcând referire la normele legislației actuale.
Deci, președinte poate fi orice membru al cooperativei de locuințe ales de adunarea generală în organele de conducere. Consiliul de administrație alege în mod independent un președinte dintre membrii săi, în conformitate cu clauza 1 a art. 119 Codul locuinței al Federației Ruse.
Articolul 119. Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe
Paragraful 1
Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe este ales de consiliul de administrație al cooperativei de locuințe dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe.
IMPORTANT! O copie a procesului-verbal al ședinței la care a fost luată decizia de schimbare a președintelui trebuie să fie notariată și trimisă serviciului fiscal în termen de trei zile lucrătoare (clauza 5 a articolului 5 din Legea federală nr. 129 „Cu privire la înregistrarea persoanelor juridice. ..”).
De menționat că înregistrarea la serviciul fiscal despre schimbarea președintelui este obligatorie! De asemenea, o copie a protocolului privind realegerea organelor de conducere trebuie transmisă serviciului de supraveghere locativă în termen de cinci zile.
Președintele demisionat își transferă atribuțiile la interimar:
- documente financiare;
- contracte încheiate cu companii terțe;
- programul de personal;
- contacte ale organizațiilor;
- informatii despre debitori.
Schimbarea președinților și transferul de competențe trebuie efectuate în termen de trei zile lucrătoare.
Deci, președintele cooperativei de locuințe organizează gestionarea proprietății comune a acționarilor la recomandarea adunării generale și a consiliului de administrație, primind salarii pentru activitățile sale. Selectarea unui manager cu experiență pentru această funcție și descrierea în contractul de muncă a numărului maxim de situații posibile, precum și controlul atent de către comisia de audit vor ajuta la evitarea risipei și a dificultăților în viața acționarilor.
Mulți oameni cred în mod eronat că președintele unei asociații de proprietari sau al unui bloc de apartamente „își ia pâinea în zadar” - munca nu implică prea mult efort, iar banii sunt alocați „degeaba”. Cu toate acestea, dacă priviți situația dintr-o perspectivă diferită, puteți vedea cât de insuportabilă este această poziție.
Președintele HOA, în cursul activității sale, se confruntă cu nevoia de a rezolva atât problemele actuale de reparare și întreținere a casei, cât și cele pe termen lung.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
În plus, managerul petrece mult timp reprezentând interesele rezidenților în diferite autorități. Toate acestea necesită o plată adecvată pentru muncă.
Pot primi
Salariu sau recompensă
Pentru a ne da seama dacă președintele primește un salariu sau o remunerație, să apelăm la Comitetul pentru locuințe.
Potrivit Codului Locuinței, președintele HOA este membru al consiliului de administrație al organizației. Adică, președintele nu este doar „masa generală”, ci un organism de conducere competent.
Și consiliul însuși, adică acest grup de inițiativă, alege o persoană dintre membrii săi, cel mai activ rezident - președintele.
Partea 3.1. Artă. 147 Rezidential Codul prevede că un membru al consiliului nu are posibilitatea legală de a combina activitățile din consiliul de administrație al unui parteneriat cu munca în aceeași HOA în baza unui contract de muncă.
Cuvântul cheie este membru al parteneriatului. Președintele, așa cum am indicat mai sus, este ales dintre membrii consiliului.
Astfel, apare un conflict de norme legale:
- pe de o parte, art. 147 interzice președintelui să lucreze în HOA în baza unui contract de muncă;
- pe de altă parte, reglementează că una dintre competențele Consiliului general al MKD include reglementarea cuantumului remunerației președintelui societății.
Rezultă că salariul primit anume în baza unui contract de muncă nu poate fi atribuit președintelui. Doar remunerație pentru muncă (de exemplu, pentru lucrările efectuate cu succes la reparații la domiciliu, înlocuirea țevilor etc.).
Important! Ce fel de remunerație, pentru ce, în ce sumă - toate aceste întrebări nu sunt dezvăluite prin lege. Astfel, aspectele relevante sunt reglementate de Actul Constitutiv al parteneriatului.
Cum se calculează salariul președintelui HOA?
Potrivit paragrafului 13 al art. 145 din Codul locuinței al Federației Ruse, adunarea generală a rezidenților are dreptul de a stabili cuantumul remunerației președintelui pentru munca sa.
În baza normei de mai sus, pentru atribuirea retribuției președintelui este necesară convocarea adunării generale.
În conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, convocarea unei reuniuni se realizează prin notificarea tuturor membrilor HOA cu privire la desfășurarea acesteia.
Astfel, o persoană de inițiativă sau un grup de inițiativă este obligat să întocmească o scrisoare și să aducă conținutul acesteia în atenția rezidenților într-unul din trei moduri:
- prin trimiterea unei scrisori recomandate la adresa de domiciliu a fiecarui proprietar;
- preda personal contra semnături;
- sau postați-o pe avizierul de lângă bloc.
Cel puțin 50% din voturile proprietarilor din numărul total al acestora trebuie să apară la locul și ora specificate în anunț.
Persoana de inițiativă trebuie să pună pe ordinea de zi problema stabilirii cuantumului remunerației președintelui.
Remunerația poate fi atribuită atât pentru acțiunile președintelui care vizează executarea (controlul executării) unui singur loc de muncă, cât și pentru îndeplinirea totală a atribuțiilor de serviciu.
Dacă remunerația a fost aprobată, procesul-verbal al adunării generale documentează problema adoptată și indică, de asemenea, procedura și condițiile de plată a unei astfel de remunerații.
Cine decide chestiunile de majorare
Artă. 145 Rezidential Codul Rusiei, problema reglementării cuantumului remunerației președintelui HOA este atribuită autorității exclusive a Consiliului general al parteneriatului.
Întrucât consiliul de administrație este un organ colegial inferior și poate rezolva probleme care nu sunt de competența exclusivă a adunării generale, în acest caz membrii consiliului, consiliul însuși și președintele acestuia nu au dreptul să-și stabilească propriile remunerații și suma acestuia.
Principalul document constitutiv al parteneriatului este Carta acestuia. Acest act local este cel care ghidează membrii HOA, inclusiv organele de conducere competente, atunci când rezolvă cele mai importante probleme.
Adunarea Generală poate stabili orice cuantum de remunerare a președintelui, dacă o astfel de posibilitate este prevăzută în Cartă.
Dacă Carta limitează salariul maxim (sau stabilește o limită sub formă de procent), adunarea generală nu are dreptul să ia o decizie care contravine Cartei.
Astfel, problemele majorării salariului președintelui:
- se hotărăsc exclusiv la Consiliul general al membrilor HOA, iar această adunare trebuie să fie competentă (să aibă cvorum), iar mai mult de 50% dintre proprietarii celor participanți la ședință au votat pentru o creștere a remunerației;
- salariul trebuie să se încadreze în limitele stabilite de Carta parteneriatului.
Ce să faci dacă HOA nu plătește salariile
Multă vreme a existat opinia că președintele HOA nu are dreptul la un salariu. Acest lucru este într-adevăr adevărat, pentru că ne-am dat seama că aceasta se numește remunerație, a cărei valoare este stabilită în adunarea generală.
Codul locuinței al Federației Ruse impune rezidenților să țină o adunare generală cel puțin o dată pe an. Legea nu stabilește nicio obligație cu privire la frecvența desfășurării ședințelor extraordinare.
Rezultă că rezidenții pot să nu țină deloc ședințe extraordinare, limitându-se doar la cea anuală obligatorie.
Dar atunci ce să faci cu remunerația președintelui, pentru că acesta desfășoară activități în fiecare zi, și nu o dată pe an, lucrând în beneficiul blocului.
Și deși dreptul de a decide dacă să plătească bani președintelui sau să-l lase fără remunerație ține de competența adunării generale, poți totuși să apelezi la autoritățile de reglementare dacă este evident că președintele desfășoară activități, rezultatele sunt vizibile. , dar nimeni nu vrea să-i plătească bani.
Există două soluții:
- contactați inspectoratul pentru locuințe;
- sau direct la tribunalul districtual.
Declarația de cerere trebuie să indice:
- informatii despre reclamant;
- numele și adresa parteneriatului;
- perioada pentru care nu a fost plătită remunerația;
- dovezi că lucrarea a fost efectiv realizată.
Declarația de revendicare ar trebui să fie însoțită de copii ale tuturor documentelor justificative - de exemplu, despre lucrări de reparații sau amenajarea teritoriului. Faptele că președintele „nu a stat degeaba”, ci a lucrat în beneficiul locuitorilor, vor ajuta instanța să ia o decizie corectă.
Apartament
Pe baza Codului Locuinței al Federației Ruse, proprietarii pot alege una dintre cele trei metode de gestionare a blocurilor de apartamente:
- HOA sau cooperativă de locuințe;
- Companie de management;
- management direct dacă numărul de apartamente dintr-un bloc este mai mic de 30.
În cazul în care casa nu este administrată de o asociație de proprietari, societate de administrare sau altă organizație, adică se efectuează gestiunea directă și, în același timp, există mai mult de 4 apartamente în casă, proprietarii sunt obligați să aleagă consiliul de blocul de apartamente.