Çfarë duhet të bëjnë zotëruesit e kapitalit kur shtëpia vihet në funksion? Si të vini në punë një shtëpi - udhëzime hap pas hapi Shtëpitë që nuk janë vënë në punë

Vënia në punë e një ndërtese ndërtimi të përbashkët, ose një ndërtese banimi me shumë apartamente, kryhet sipas një skeme standarde, e cila do të diskutohet në artikull. Procedura e vënies në punë përfshin marrjen e lejes së duhur, si dhe sigurimin që shtëpia të jetë në përputhje me planin dhe draftin e miratuar.

Para se të shkoni në organizatën e autorizuar të mbikëqyrjes së ndërtimit për të paraqitur një aplikim dhe një paketë dokumentesh, zhvilluesi duhet:

Kryerja e një game të plotë punimesh ndërtimore që plotësojnë kërkesat e projektit. Këtu bëhet fjalë për punë elementare që garantojnë sigurinë e banorëve. Për sa i përket përmirësimit të zonës së afërt (për shembull, mbjellja e kopshteve), kjo punë mund të mos përfundojë;
Merrni një certifikatë teknike për ndërtesën dhe më pas regjistrojeni shtëpinë;
Merrni një adresë (polici). Në praktikë, përpara se të marrë një adresë të tillë, ndërtesa do të ketë një “regjistrim” ndërtimi;
Merrni një dokument që konfirmon pajtueshmërinë me kushtet teknike nga furnizuesit e energjisë elektrike, gazit dhe ngrohjes;
Kryeni grupin e nevojshëm të testeve në lidhje me ventilimin natyror, imazhet termike dhe përshkueshmërinë e ajrit.

Vetëm nëse plotësohen kushtet e përmendura, mund të dorëzoni dokumente dhe të prisni të merrni një leje dhe një certifikatë vënie në punë. Përndryshe, gjasat për një rezultat pozitiv janë minimale.

Procedura e hyrjes dhe dokumentet e kërkuara

Funksionet kryesore në çështjen e vënies në punë të një ndërtese apartamentesh i janë caktuar zhvilluesit. Është ai që duhet të kontaktojë autoritetin përkatës me një aplikim dhe një paketë dokumentesh që konfirmojnë përputhjen e ndërtesës që vihet në funksion me standardet aktuale. Vetëm në këtë rast mund të hartohet një akt hyrje dhe të lëshohet leja e nevojshme.

Një pikë e rëndësishme është transferimi i një pakete dokumentesh, duke përfshirë:

Një diagram që tregon planin e vendit ku po ndërtohet një ndërtesë apartamentesh;
Dokumentet që do të konfirmonin të drejtën për të ndërtuar një ndërtesë në një ngastër të caktuar toke;
Një dokument që lejon ndërtimin e një ndërtese banimi në territorin e caktuar;
Certifikatë pranimi për një projekt ndërtimi kapital. Ju nuk mund të bëni pa një letër të tillë nëse restaurimi (rindërtimi, ndërtimi) i ndërtesës është kryer në bazë të një kontrate.

Përveç atyre të listuara më sipër, do t'ju nevojiten dokumente që do të konfirmonin përputhshmërinë e ndërtesës së banimit me normat dhe kërkesat e përcaktuara në rregulloret teknike, respektimin e kushteve teknike të përcaktuara, etj.

Për më tepër, vënia në punë është e pamundur pa paraqitur një diagram që do të pasqyronte të gjitha komunikimet inxhinierike, si dhe një përfundim nga organi mbikëqyrës i ndërtimit që konfirmon pajtueshmërinë e shtëpisë me kërkesat e pajisjeve të ndërtimit kapital.

Vlen të përmendet se lista e përmendur e dokumenteve nuk transferohet menjëherë nga zhvilluesi. Së pari, zhvilluesi dërgon një njoftim se ndërtimi i shtëpisë ka përfunduar dhe është gati për vënie në punë.

Në fazën tjetër, mblidhet një komision, i cili përfshin një grup të tërë specialistësh në fushën e zjarrit, sigurisë mjedisore dhe sanitare-epidemiologjike. Detyra e tyre është të kontrollojnë shtëpinë për pajtueshmërinë me kërkesat në fuqi në vitin 2016, pas së cilës duhet të nënshkruhet një raport inspektimi.

Më pas, punonjësit e GASN hartojnë një akt tjetër që konfirmon se shtëpia dhe apartamentet e ndërtuara, në veçanti, korrespondojnë me informacionin e specifikuar në projektin e ndërtimit. Vetëm pas kësaj, urdhri i hyrjes nënkupton fillimin e grumbullimit të paketës së letrave të përmendura më sipër.

Në praktikë, vënia në punë e një shtëpie mund të ndodhë sipas një skeme të ndryshme. Për shembull, pas përfundimit të punimeve të ndërtimit, punonjësit e shërbimit të mbikëqyrjes së ndërtimit vijnë në kantier dhe kryejnë një auditim të shtëpisë dhe çdo apartamenti për të siguruar përputhjen me dokumentacionin dhe standardet aktuale. Nëse konstatohen mangësi, ato pasqyrohen në rendin (aktin) përkatës.

Vënia në punë nuk është e mundur derisa të korrigjohen të gjitha problemet e zbuluara. Kjo është arsyeja pse procesi i vënies në punë të një shtëpie mund të zgjasë më shumë sesa planifikon zhvilluesi në fazën fillestare. Edhe kompanitë me përvojë të ndërtimit e gjejnë veten në situata kur vënia në punë duhet të vonohet me një ose dy muaj, apo edhe një çerek të tërë.

Vënia në funksion e një ndërtese dhe dorëzimi i çelësave: cili është ndryshimi?

Shumë njerëz nuk e kuptojnë se cilat janë ndryshimet kryesore midis dorëzimit të çelësave të një apartamenti te pronari dhe procesit të diskutuar në artikull (d.m.th., komisionimit). Gjithçka është e thjeshtë këtu. Periudha e parë, për vënien në punë të një objekti, përcaktohet afërsisht dhe shprehet, si rregull, në terma tremujorë. Këtu, kompania e ndërtimit mbështetet në përvojën në kryerjen e punimeve dhe në afatin e përafërt kohor kur duhet të përfundojë ndërtimi i objektit. Nëse është e nevojshme, kjo periudhë mund të rregullohet nga zhvilluesi pa pasur nevojë të njoftojë pronarët e ardhshëm të një apartamenti të caktuar. Kjo praktikë është në fuqi që nga viti 2016 dhe është përgjithësisht e pranuar. Në këtë rast, ndryshimi i periudhës mund të bëhet jo vetëm në një drejtim më të madh, por edhe në një drejtim më të vogël.

Për sa i përket afatit të dorëzimit të çelësave, ai pasqyrohet drejtpërdrejt në kontratë. Këtu kërkesat janë më të rrepta sesa në rastin e komisioneve konvencionale. Nëse në kontratë thuhet se apartamenti duhet t'i kalojë pronarit jo më vonë se data 25 tetor 2016, atëherë përdoruesi duhet të marrë apartamentin përpara kësaj date. Këtu, rregullimi i afatit nga zhvilluesi pa informuar aksionarin është i ndaluar.

Nëse zhvilluesi shkel afatin e përcaktuar në kontratë, atëherë për çdo ditë vonesë ai është i detyruar të paguajë 1/150 e përqindjes së rifinancimit. Për këtë arsye, zhvilluesi po bën gjithçka që është e mundur për të siguruar që raporti i inspektimit të jetë pozitiv dhe që vetë komisionimi të ndodhë brenda kornizës kohore të rënë dakord.

Si rregull, intervali midis dy ngjarjeve (transferimi i çelësit dhe hyrja) nuk është më shumë se gjashtë muaj. Në raste ekstreme, procedura mund të zgjasë më shumë dhe diferenca do të jetë një vit. Sigurisht, kjo nuk do të thotë se kompania e ndërtimit do të përfundojë komisionimin dhe nuk do të shpërndajë çelësat për aksionerët. Vlen të kujtojmë këtu se mbrojtja e një objekti është një kënaqësi e shtrenjtë. Nga ana tjetër ai do të ketë të gjitha të drejtat ligjore për të kryer manipulime të tilla.

Çfarë ndodh pas lëshimit të certifikatës së hyrjes?

Sapo të merret certifikata e komisionimit, zhvilluesi fillon të kryejë punë shtesë, përkatësisht:

Përfundimi i procesit të përfundimit për çdo apartament individual, si dhe kryerja e punimeve për rregullimin e zonës afër shtëpisë. Nëse konstatohen mospërputhje të vogla, ato duhet të eliminohen;
Fillimi dhe vënia në punë e pajisjeve është duke u zhvilluar. Në veçanti, fillon ose konfigurohet funksionimi i sistemit të ashensorit, lëshohet presioni i funksionimit në tuba, kontrollohet funksionaliteti i pompave, si dhe sistemet që kontrollojnë rrjedhjet, merren leximet e njehsorëve etj.
Paketa kryesore e dokumenteve është hartuar me furnizuesit e burimeve të energjisë - rrjetet e ngrohjes, shërbimet e ujit dhe të tjerët. Më pas, lidhet e gjithë paketa e marrëveshjeve që përfshijnë shërbimin;
Shërbimi i mbështetjes së klientit të kompanisë së ndërtimit është përgjegjës për pranimin e apartamenteve, pa të cilat vënia në punë është e pamundur. Pas kontrollit të cilësisë së punës së mbarimit, hartohet një raport përkatës. Nëse ka probleme, zhvilluesi është i detyruar t'i eliminojë ato brenda afatit të përcaktuar nga komisioni. Pas kësaj, shërbimi i përmendur më sipër kontrollon përsëri nëse problemet janë zgjidhur apo jo.
Tjetra, hartohet një marrëveshje me organizatën menaxhuese. Pas kësaj pune, ndërtesa pranohet për balancë. Këtu kryhet edhe pranimi dhe kalimi i sendit.
Krijohet një orar sipas të cilit kontrollohen apartamentet me qira. Në këtë rast, një mesazh për përfundimin e punimeve ndërtimore dhe gatishmërinë e objektit për transferim duhet t'i dërgohet aksionarit 30 ditë (ose më herët) përpara transferimit të çelësave të pronarit. Mesazhi i transmetohet aksionerit duke përdorur një letër rekomande. Megjithatë, i gjithë procesi mund të zgjasë deri në katër muaj.

Ndërtimi i ndërtesave të banimit, sidomos kur bëhet fjalë për ndërtesa shumëkatëshe, është një proces mjaft i përgjegjshëm, pasi shkelja e kodeve të ndërtimit mund të sjellë pasoja tragjike gjatë funksionimit të objektit. Prandaj, cilësia e punës ndërtimore kontrollohet domosdoshmërisht nga shteti.

Përpara se pronarët të fillojnë të zhvendosen në apartamente të reja, ata duhet të marrin lejen për të vënë në funksion ndërtesën e re nga agjencitë rregullatore qeveritare. Si kontrollohet cilësia e punës në faza të ndryshme të ndërtimit të një ndërtese banimi, cilat dokumente konfirmojnë cilësinë e objektit të ndërtuar, do të diskutohet në këtë artikull.

Si konfirmohet cilësia dhe siguria e një ndërtese të re?

Për qytetarët që bëhen konsumatorët përfundimtarë të produktit nga zhvilluesi - banorët e apartamenteve të reja, zbatimi i teknologjive për kontrollin e cilësisë së punimeve ndërtimore do të duket shumë i paqartë. Në një masë më të madhe, ata janë të interesuar për një çështje të një natyre paksa të ndryshme - kur do të jetë e mundur të hyni në apartament dhe të filloni të bëni riparime, me fjalë të tjera, të vendoseni në një shtëpi të re.

Teknologjia për kontrollin e cilësisë së punimeve ndërtimore nga shteti është e organizuar në atë mënyrë që derisa zhvilluesi të marrë lejen për vënien në funksion të objektit, banesat nuk mund t'u kalohen qytetarëve në shfrytëzim. Leja e marrë, nga ana tjetër, është një garanci për banorët e rinj që të gjitha punët janë kryer siç duhet dhe asgjë e keqe nuk do të ndodhë me shtëpinë në të ardhmen.

Aktet legjislative dhe procedura për marrjen e lejeve

Pra, pas përfundimit të punës ndërtimore, fillon koha që zhvilluesi të përgatisë një sërë dokumentesh. Këto dokumente synojnë të konfirmojnë cilësinë dhe sigurinë e përdorimit të objektit të ndërtuar, dhe gjithashtu shërbejnë si bazë për transferimin e apartamenteve te pronarët e tyre. Shumë prej tyre, nga zakoni i vjetër, procesin e kontrollit të cilësisë e quajnë “komision shtetëror”, megjithëse në fakt procedura e dorëzimit të një objekti ka ndryshuar shumë kohë më parë.

Pranimi i shtëpisë nga "komisioni shtetëror" në kuptimin e zakonshëm të këtij formulimi u krye deri në fund të vitit 2004, kur u miratua dhe hyri në fuqi Kodi i Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse. Komisioni përbëhej nga përfaqësues të organizatave të projektimit, të kontrollit arkitektonik dhe të ndërtimit, zjarrit, kontrollit sanitar, si dhe punonjës të specializuar të një sërë organizatash të tjera. Dhe leja duhej të merrej nga çdo organizatë, përfaqësuesi i së cilës ishte i pranishëm në komision. Pas hyrjes në fuqi të procedurës së re të pranimit filloi në mënyrë gjithëpërfshirëse përgatitja e dokumenteve të nevojshme.

Pas futjes së Kodit të Urbanistikës, procedura e pranimit u thjeshtua disi; sot, vënia në përdorim e një objekti rregullohet nga aktet e mëposhtme legjislative:

Neni 55 i Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse (Ligji Federal Nr. 190), teksti i të cilit thotë se pranimi i projekteve të ndërtimit kapital kryhet nga autoritetet lokale. Për projektet në ndërtim në Moskë, një organ i tillë është komiteti shtetëror i mbikëqyrjes së ndërtimit, dhe për ndërtesat e reja në rajonin e Moskës - autoritetet federale ose lokale të qeverisjes;
Rregulloret për zbatimin e mbikëqyrjes shtetërore të ndërtimit në Federatën Ruse (paraqitur me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse nr. 54 të 1 shkurtit 2006). Bazuar në këtë dokument, autoritetet e mbikëqyrjes së ndërtimit kontrollojnë punën në çdo fazë të ndërtimit - nga zhvilluesi që merr lejen për të kryer ndërtimin deri në fazat përfundimtare të punës.

Këto akte legjislative, në thelb, reduktojnë të gjitha masat për pranimin e një objekti në nevojën që zhvilluesi të marrë dy dokumente:

Konkluzioni i Pajtueshmërisë (AOC) “Përfundim mbi përputhshmërinë e objektit ndërtimor kapital të ndërtuar, rikonstruktuar, riparuar me kërkesat e rregulloreve teknike dhe dokumentacionit të projektimit.”

Sipas "Rregulloreve për zbatimin e mbikëqyrjes shtetërore të ndërtimit në Federatën Ruse", inspektimet kryhen gjatë gjithë periudhës së punës ndërtimore, dhe deri në kohën kur kryhet inspektimi përfundimtar, është grumbulluar një listë e tërë e raporteve të inspektimit. , të cilat përmbajnë informacion për mangësitë, kohën dhe kohën e eliminimit të tyre.

Përfundimi nxirret në bazë të inspektimit përfundimtar të objektit nga përfaqësues të Komitetit Shtetëror të Mbikëqyrjes së Ndërtimit, si dhe raporteve të inspektimeve të ndërmjetme. Komiteti përfshin specialistë të specializuar, secili prej tyre kontrollon një segment të caktuar të punës që korrespondon me specializimin e tij - këta janë elektricistë, hidraulikë, mbikëqyrje sanitare dhe epidemiologjike, inspektorë zjarri, etj.

Bazuar në AIA, si dhe në një sërë dokumentesh (që nuk lidhen me procedurën e pranimit, kjo është një certifikatë e pronësisë së tokës, etj.), Zhvilluesit i lëshohet dokumenti kryesor - Leja për vënien në punë të objektit.

Pas marrjes së lejes për vënien në punë, shtëpia konsiderohet të ketë kaluar inspektimin shtetëror, niveli i cilësisë së punës së kryer nuk ka ngritur asnjë ankesë dhe banorët mund të jenë të qetë për sigurinë e banesës së tyre. Kjo do të thotë që shtëpia mund të regjistrohet në shtet (i është caktuar një adresë postare), përveç kësaj, leja për ta vënë atë në funksion do të thotë që apartamentet mund t'u transferohen pronarëve (nënshkruhen certifikatat e transferimit dhe pranimit).

Çfarë duhet të jetë gati në momentin e inspektimit përfundimtar

Përpara se përfaqësuesit e Komitetit Shtetëror të Mbikëqyrjes së Ndërtimit të shfaqen në vend dhe të fillojnë punën e tyre, zhvilluesi (kontraktori i përgjithshëm) duhet të përfundojë punën e mëposhtme:

Punimet e ndërtimit dhe instalimit;
Puna në organizimin e komunikimeve inxhinierike;
Lidhja e kontratave për mirëmbajtjen dhe funksionimin e shërbimeve komunale (objektet e ashensorit, ujësjellës kanalizime, furnizim me gaz, ngrohje, furnizim me energji elektrike);
Përmirësimi i zonës lokale (rrugë të asfaltuara për makina, ndriçim, parkingje etj.);
Matja e objektit nga punonjësit

Me fjalë të tjera, prona duhet të jetë plotësisht e përgatitur për banim. Çdo mangësi mund të jetë pengesë për marrjen e një AIA dhe, në përputhje me rrethanat, për marrjen e lejes për vënien në funksion të objektit.

Mungesa e kësaj leje përcakton pamundësinë e kalimit të banesës tek pronarët. Kjo do të thotë, zhvilluesi nuk është në gjendje të përmbushë detyrimet e tij ndaj palëve në kohë. Dhe kjo është e mbushur me padi dhe shpenzime të mundshme për zhvilluesin.

Zhvendosje dhe rinovim

Përpara miratimit të Kodit të Urbanistikës, ishte praktikë e zakonshme t'u jepej pronarëve të apartamenteve mundësinë për të kryer rinovime përpara se shtëpia të vihej zyrtarisht në përdorim. Sot, procedura është bërë më e rreptë - banimi mund të ndodhë jo më herët se zhvilluesi të marrë lejen për të vënë në punë shtëpinë.

Pas marrjes së lejes, apartamenti transferohet sipas certifikatës së pranimit (të dhënat e matjes së BTI duhet të jenë tashmë gati). Në momentin e nënshkrimit të aktit, çelësat zakonisht dorëzohen dhe pronari mund të përdorë hapësirën e banimit sipas gjykimit të tij.

Megjithatë, pronari këshillohet të përmbahet nga kryerja e riparimeve të mëdha që përfshijnë ndryshime në konfigurimin e banesës derisa të lëshohet certifikata e pronësisë. Ky dokument konfirmon që apartamenti është i pronarit të tij, vetëm me këtë dokument mund të shitet, dhurohet ose trashëgohet apartamenti.

Ligji thotë fare qartë si vijon: të bësh çdo ndryshim në konfigurimin e banesës përpara marrjes së tij është e papranueshme. Kjo dispozitë lidhet me procedurën për marrjen e pasaportës kadastrale (e nevojshme për marrjen e certifikatës së pronësisë). Gjatë kësaj procedure, mund të jetë e nevojshme të rimatni sipërfaqet e banesës.

Nëse elementë të ndryshëm të projektimit (përfundimi me fletë gipsi, ndërtimi i elementeve dekorative - ndarje, kamare, etj.) bëhen pengesë për matësit, këta të fundit mund të kërkojnë ligjërisht eliminimin e këtyre pengesave. Mosrespektimi i kësaj kërkese është një pengesë për regjistrimin e të drejtave të pronësisë dhe zbatimi (çmontimi i elementeve të përfundimit) shoqërohet me kosto të panevojshme.

konkluzioni

Pra, ky artikull rendit të gjitha masat e nevojshme për marrjen e dokumenteve që garantojnë cilësi të mjaftueshme të ndërtimit dhe punëve të lidhura me to, si dhe jetesë të sigurt në apartamentet e një ndërtese të re.

Procedura moderne e dhënies së lejeve është projektuar në atë mënyrë që të ketë një person të caktuar përgjegjës për kryerjen e inspektimit në çdo fazë. Kjo bëri të mundur eliminimin e “kontrollit në mungesë” të kryer për një nxitje të njohur. Gjatë inspektimit përfundimtar, shqyrtohen raportet e inspektimeve të ndërmjetme - në këtë mënyrë ju mund të gjurmoni cilësinë e punës "të fshehur", si dhe nivelin e përgjegjësisë së zhvilluesit dhe nivelin e organizimit të kontrollit të brendshëm.

Përveç kësaj, sistemi modern i inspektimit ka bërë të mundur uljen e lehtë të kohës së nevojshme për plotësimin e dokumenteve të nevojshme. Tani, një zhvilluesi që respekton me zell të gjitha rregulloret e ndërtimit i duhen 2-3 muaj për të plotësuar dokumentet e nevojshme, përfshirë transferimin e banesës te pronari.

Kur blini një apartament në fazën e gropës së themelimit, ose më saktë, duke investuar para në ndërtimin e tij, është shumë e vështirë të parashikohet se çfarë do të ndodhë në të vërtetë me kantierin e ndërtimit dhe shtëpinë e ardhshme. Rreziqet janë kolosale dhe këtë e kuptojnë të gjithë. Prandaj, ne jemi gati të paguajmë paratë tona të fituara me vështirësi për strehim në ndërtesa pothuajse të përfunduara dhe plotësisht të përfunduara, duke shpresuar që në fazat e fundit të ndërtimit të gjitha problemet e mundshme t'i përkasin së shkuarës. Por, mjerisht, kjo nuk është kështu.

Ky artikull është një material referimi dhe informacioni; të gjitha informacionet në të janë paraqitur për qëllime informative dhe janë vetëm për qëllime informative.

Dhe për të mbrojtur blerësit e ndërtesave të reja nga gabimet e mundshme, "" vendosi të zbulojë se çfarë telashe mund të hasë kur blejnë pasuri të paluajtshme në fund të projektit.

Pothuajse e ndërtuar
Vendi i ndërtimit ka mure të larta, madje disa ndërtesa kanë edhe çati, dhe zhvilluesi deklaron me krenari se punimet e mbarimit janë duke u zhvilluar atje dhe se në vetëm dy muaj projekti (ose faza e tij e ardhshme) do të përfundojë. Në përgjithësi, ajo është pothuajse e përfunduar. Por pothuajse - ende nuk është gati, dhe është shumë herët për t'u çlodhur: "Të gjitha rreziqet karakteristike të strehimit parësor mbeten derisa objekti të vihet në funksion," - thotë Roman Semchishin, drejtor i departamentit të investimeve të TEKTA GROUP, edhe pse ato zvogëlohen me përfundimin e ndërtimit. Por sërish mund të hasni në shitje të dyfishta, shkelje të kushteve të kontratës sipas së cilës është blerë prona, ndryshime në planimetri dhe pamje, dhe ndërtim me cilësi të ulët. “Për shembull, ka pasur një projekt ku kërkesat e gjeodezisë janë injoruar plotësisht gjatë ndërtimit. Si rezultat, kur kompania gjeodezike filloi punën më në fund (në fakt ishte një inspektim, jo kontroll ndërtimi), ata zbuluan se boshti i ashensorit ka devijuar nga pozicioni i specifikuar me gati 15 cm. Dmth shtëpia ishte e përfunduar, por ishte e pamundur ta jepja me qira.” , - thotë Artem Gorlyub, Zëvendës Drejtor i Përgjithshëm i CJSC GVSU-Realty.

Por më e rëndësishmja është se edhe në fazat përfundimtare ka rreziqe të vonesës së ndërtimit dhe ndërtimeve të papërfunduara, dhe as ligji 214 “Për pjesëmarrjen në ndërtimin me kapital të përbashkët të ndërtesave të banimit dhe pasurive të tjera të paluajtshme…” nuk shpëton prej tyre. kemi folur në artikullin "".

Siç u vu re Natalya Kozlova, Drejtore e Përgjithshme e OJSC Glavmosstroy-nedvizhimost, ligji vetëm inkurajon zhvilluesit që të vënë objektet në funksion në kohën e duhur. “Por nuk rregullon në asnjë mënyrë gabimet dhe llogaritjet e gabuara të zhvilluesit në lidhje me ekonominë, pagesën e interesit të kredisë, barrën mbi projektin (pjesa e qytetit, pjesa e bashkëinvestitorit, etj.). Nëse zhvilluesi i mbetet pa para ose falimenton, detyrimet sipas 214-FZ nuk do të zhduken, por nuk do të ketë para për t'iu përgjigjur atyre, "thotë Alexey Kharitonov, drejtor i shitjeve dhe marketingut në YIT CityStroy.

Natyrisht, nuk mund të thuhet se pezullimi i ndërtimit të projekteve pothuajse të përfunduara është një praktikë e zakonshme, sepse, siç vëren Andrey Blazhko, anëtar i bordit të grupit të kompanive Domostroitel, Drejtori i Përgjithshëm i Domostroitel-Yugo-Zapad LLC. , kur një shtëpi është praktikisht e përfunduar, ka një nevojë të veçantë për Nuk ka më asnjë financim, dhe për këtë arsye ka shumë pak situata në të cilat nuk ka para të mjaftueshme për të përfunduar projektin. "Për më tepër, nuk është fitimprurëse për zhvilluesi të ndalojë ndërtimin (sidomos kur ai punon nën 214-FZ: kjo është e mbushur me gjoba dhe gjoba. - Nga redaktori). Nëse 5-6 kate nuk përfundohen në një ndërtesë 14-20-katëshe, atëherë rreziku i ndërtimit afatgjatë në fakt mbetet vetëm për kompanitë e vogla. Zhvilluesit e mëdhenj, si rregull, kanë mundësinë të rifinancojnë ose të marrin një kredi nga një bankë tjetër, "thotë Rodion Alekseenko, Zëvendës Drejtor i Përgjithshëm për Shitjet, SCM Group.

Megjithatë, sipas të dhënave avokat Oleg Sukhov, drejtues i qendrës ligjore me të njëjtin emër, financimi për rreth 10% të të gjitha ndërtesave të reja përfundon para përfundimit të ndërtimit, d.m.th. ato kthehen në ndërtim të papërfunduar dhe afatgjatë, përfshirë në fazat përfundimtare.

Irina Dobrokhotova, Kryetare e Bordit të Drejtorëve të kompanisë BEST-Novostroy, jep si shembull një nga projektet më të famshme të ndërtimit afatgjatë në Moskë - kompleksin rezidencial Vertical, emri i tij i ri është Well House on Leninsky: "Zhvilluesi në sit ndryshoi disa herë, u bënë ndryshime në vetë projektin, duke përfshirë në lidhje me numrin e kateve të ndërtesës. Dhe më pas kriza ndikoi në ritmin e ndërtimit të saj.”

Në përgjithësi, është mjaft e vështirë të parashikohet se sa shpejt do të përfundojë një shtëpi. “Për më tepër, duhet theksuar se vonesa e afateve mund të shoqërohet me skadimin e lejes së ndërtimit dhe marrëveshjes së qirasë së tokës, e cila kërkon zgjatjen e këtyre dokumenteve dhe kjo nënkupton sërish kohë shtesë dhe rritje të kohës së ndërtimit”, thotë. Artem Gorlyub (GVSU-Realty CJSC).

"Dhe nuk mund të ketë besim njëqind për qind në përfundimin e ndërtimit, sepse askush, përveç atyre që janë të vetëdijshëm për punët e brendshme të zhvilluesit, nuk i di problemet e kompanisë," paralajmëron Sergej Zharikov, Zëvendës Drejtor i Përgjithshëm i grupit të kompanive SK Slavyansky. Po kështu, synimet dhe planet e zhvilluesit nuk dihen. “Për shembull, pa e shitur plotësisht një pronë që po përfundon, ai mund të fillojë të blejë kantiere të reja, duke përdorur të ardhurat nga shitja e apartamenteve në një projekt pothuajse të përfunduar për këto qëllime. Dhe në fund mund të rezultojë se zhvilluesi e mbivlerësoi forcën e tij. Konfliktet midis aksionerëve janë gjithashtu të zakonshme, duke çuar në ngrirjen e projekteve,” thotë Artem Gorlyub (GVSU-Realty CJSC). Për më tepër, problemi për zhvilluesin nuk është ai në të cilin blerësi bleu një apartament, por një tjetër, për shembull, në fazën fillestare të ndërtimit, por nëse zhvilluesi falimenton, kjo nuk do t'i shpëtojë aksionarët e pothuajse të përfunduar. kompleks banimi.

Shtëpia është ndërtuar por nuk është dorëzuar
Rreziqet e ndërtimit të papërfunduar dhe vonesat në ndërtim zhduken vetëm kur shtëpia është përfunduar plotësisht, dhe më pas bëhet e qartë nëse zhvilluesi i ka përmbushur detyrimet e tij cilësore. Sidoqoftë, kjo është vetëm gjysma e betejës; para se të hyjë brenda, është e nevojshme që ai të marrë konkluzioni i organit shtetëror të mbikëqyrjes së ndërtimit për respektimin e kërkesave të rregulloreve teknike dhe dokumentacionit të projektimit(AIA) Dhe leje për komision (RVE). Dhe ky proces ndonjëherë zvarritet me vite dhe herë kërkon kohë shtesë, nerva dhe para dhe çon në procese gjyqësore. Për më tepër, siç vëren avokati Oleg Sukhov, edhe në këtë fazë zhvilluesi mund të fillojë procedurat e falimentimit, për shembull, nëse përfundimi i projektit është i pamundur ose nuk është interesant për të ose për autoritetet lokale, dhe më pas blerësit ose aksionarët rrezikojnë të mbeten pa strehim, dhe pa para.

Edhe pse në shumicën e rasteve, herët a vonë, komplekset rezidenciale të përfunduara janë ende në funksion. "Dhe nëse flasim për Moskën dhe rajonin e Moskës, tani rrallë dikush vonon vënien në punë të një objekti për më shumë se gjashtë muaj," siguron ai me optimizëm. Natalya Blankova, marketere në Etalon-Invest. Vonesat në këtë proces ndodhin për një sërë arsyesh. “Për shembull, mund të lindin vështirësi me instalimin e rrjeteve të shërbimeve dhe lidhjen me komunikimet,” thotë Roman Semchishin (TEKTA GROUP). Ky është ndoshta problemi më i zakonshëm, i cili, sipas avokatit Oleg Sukhov, prek rreth 10% të ndërtesave të reja.

Ai lind si rezultat i vonesave në kushtet teknike ose mosrespektimit të tyre, gabimeve në lejet e ndërtimit ose gabimeve të bëra gjatë projektimit dhe ndërtimit të sistemeve inxhinierike, ose mungesës së kapaciteteve në zonë, dhe ndonjëherë për shkak të neglizhencës së zhvilluesi. "Për shembull, ka situata shumë të shpeshta kur zhvilluesi nuk vendos rrjete të jashtme. Kështu, në Balashikha pati një rast kur një mikrodistrikt i tërë nuk ishte i lidhur me rrjetet, duke e zhvendosur këtë shqetësim tek autoritetet e qytetit. Problemi u zgjidh vetëm 1.5 vjet pas demonstratave masive të aksionarëve të mashtruar, "thotë Artem Gorlyub (GVSU-Realty CJSC).

Ka gjithashtu raste të shpeshta kur një zhvillues ndërton komunikime, por nuk mund të marrë leje për t'i lidhur ato - për shkak të cilësisë së dobët të rrjeteve të shërbimeve ose grindjeve administrative. Për më tepër, duhet theksuar se një rrezik i tillë është më i lartë kur një shtëpi ndërtohet nga një kompani e vogël, veçanërisht nëse ky është projekti i saj i parë: “Si rregull, zhvillues të tillë nuk kanë punë të mirëfilltë me bashkinë dhe nuk kanë keni një lobist për kushtet teknike dhe çështjet administrative, "shpjegon Rodion Alekseenko ("SCM Group").

"Gjithashtu, arsye të rëndësishme për vonesat në vënien në punë të banesave përfshijnë devijime nga projekti gjatë procesit të ndërtimit (për shembull, një rritje në numrin e kateve, një rritje në sipërfaqen totale të shtëpisë), shkelje të teknologjive të ndërtimit , probleme administrative (për shembull, mospërmbushja e kushteve të një kontrate investimi ose nevoja për ta rregulluar atë), etj etj.,” liston Alexey Kharitonov (“YIT CityStroy”). Rasti më i trishtuar është kur rezulton se një shtëpi është ndërtuar në mënyrë të paligjshme, për shembull, në një kantier jo të destinuar për ndërtim banesash ose të regjistruar gabimisht si pronësi ose qira, ose në bazë të një kontrate investimi të marrë në mënyrë të paligjshme në anashkalimin e kufizimeve ekzistuese të ndërtimit dhe planifikimit urban. planet. Në situata të tilla, shtëpitë tashmë të përfunduara, në vend që të merrnin leje për t'i vënë në funksionim, madje i nënshtroheshin prishjes. Por, është e vërtetë, nuk ka ende shumë histori të tilla; shumë më shpesh lindin pyetje për cilësinë e objektit.

"Pulja e të gjitha ndërtesave të reja janë defektet e ndërtimit: dritaret e thyera, dyert dhe dritaret që nuk mbyllen, dhe shkeljet më serioze, për shembull, devijimi i lartpërmendur i boshtit të ashensorit," thotë Artem Gorlyub (GVSU-Realty CJSC). . Në vitet e krizës dhe pas krizës, arriti deri në atë pikë sa zhvilluesit kaluan edhe në materiale më të lira dhe më cilësore gjatë procesit të ndërtimit dhe sot projekte të tilla kanë rregullisht probleme gjatë vënies në punë. “Në përgjithësi, për shkak të mospërputhjes së ndërtesës me kodet e ndërtimit dhe kërkesat për mbrojtjen e mjedisit apo sigurinë nga zjarri, mungesën e xhamave në lozhë, apo riparimet komunale të deklaruara në dokumentacionin e lejes, rreth 5% e ndërtesave të reja vuajnë nga një vonesë në duke marrë RVE”, thotë avokati Oleg Sukhov. Vërtetë, në raste të tilla, është më mirë të vononi sesa të jepni me qira shtëpinë duke anashkaluar të gjitha rregullat, gjë që mund të çojë në të jetuarit në banesa me cilësi të ulët dhe madje një kërcënim për jetën dhe shëndetin.

Problemet me sistemet inxhinierike dhe cilësinë joadekuate të banesave janë më seriozet; edhe me rezultatin më të favorshëm, ato zakonisht duhet të presin të paktën gjashtë muaj për zgjidhje, kështu që nëse arsyet e vonesës në vënien në punë nuk janë aq serioze, atëherë mund të e konsiderojmë veten me fat. “Për shembull, vonesa mund të jetë për shkak të një mospërputhjeje midis të dhënave të BTI dhe dokumentacionit të projektit për çështjen e numërimit të apartamenteve, nëse në dokumente, për shembull, numërimi është nga e djathta në të majtë, por në BTI është tjetra. rrugëdalje. Ose zbulohen gabime teknike në DDU, "thotë Artem Gorlyub (GVSU-Realty CJSC). Gjithashtu, zhvilluesit ndonjëherë i duhet kohë shtesë për të sjellë dokumentacionin në përputhje me kërkesat e Autoritetit Shtetëror të Mbikëqyrjes së Ndërtimit, për të mbledhur të gjitha llojet e certifikatave dhe për të eliminuar mangësitë e vogla. Dhe siç siguron Alexey Kharitonov (YIT CityStroy), të gjitha çështjet e tilla zakonisht zgjidhen brenda tre muajve.

Pas vënies në punë
Por edhe pas vënies në punë të projektit, mbeten rreziqe që lidhen me vendbanimin, rregullimin e banimit dhe regjistrimin e pronësisë së apartamenteve.

Shumë shpesh, komisioni shtetëror që pranon shtëpinë shpërfill disa mangësi, dhe nëse zhvilluesi "ka gjithçka të mbuluar", atëherë mund të vihet në punë një objekt krejtësisht me cilësi të ulët. Dhe në raste të tilla, vetë blerësi duhet të luftojë për cilësinë: të refuzojë të nënshkruajë aktin e transferimit të banesës, t'i shkruaj pretendimet zhvilluesit për eliminimin e mangësive në bazë të një marrëveshjeje të pjesëmarrjes në kapital (sipas 214-FZ, zhvilluesi është i detyruar të sigurojë cilësinë e banesave, dhe gjithashtu vendoset një periudhë garancie gjatë së cilës ai duhet të eliminojë të gjitha defektet pa pagesë), apo edhe të shkojë në gjykatë.

Probleme mund të lindin edhe me komunikimin. "Për shembull, kur lidhni një shtëpi me rrjetet e jashtme të shërbimeve sipas një skeme të përkohshme (lidhja e energjisë elektrike përmes sipërme, etj.), Si rezultat i së cilës konsumatori (veçanërisht në rajonin e Moskës) rrezikon të mbetet pa ujë dhe energji elektrike," thotë Tatyana Tikova, Drejtore e Departamentit të Menaxhimit të Aseteve të PSN Group.

Në veçanti, kjo është e mundur nëse projekti vihet në funksion në faza: “Në raste të tilla, fazat e para mund të lidhen sipas një skeme të përkohshme me komunikimet ekzistuese me shpresën për t'u lidhur më pas me një infrastrukturë të re të fuqishme. Por nëse lindin probleme me ndërtimin e tij për një arsye ose një tjetër, atëherë fazat e para mbeten të lidhura sipas një skeme të përkohshme ose mbeten pa komunikime për ca kohë, "thotë Natalya Blankova ("Etalon-Invest").

Ka edhe histori kur, pasi vuri në punë një shtëpi, zhvilluesi thjesht refuzoi ta transferonte shtëpinë në një skemë lidhjeje të përhershme. Në përgjithësi, nëse një objekt merr një furnizim me energji elektrike, duke pasur një lidhje sipas një skeme të përkohshme, kjo mund të nënkuptojë që zhvilluesi nuk ka përmbushur një sërë kërkesash teknike ose nuk ka paguar as për kapacitetin e lidhur për lidhje sipas një skeme të përhershme. Kompania administruese (shpesh e lidhur me zhvilluesin) megjithatë pranon një shtëpi të tillë, duke e mbyllur çështjen me një letër garancie me detyrimet përkatëse. Por askush nuk po nxiton t'i zbatojë ato, sepse lidhja sipas një skeme të përhershme kërkon kosto të konsiderueshme, dhe si rezultat, pas nja dy vitesh, banorët, për shembull, të lodhur nga ndërprerjet e energjisë, mund të marrin një ofertë për të futur. për transformatorë dhe centrale.

Dhe edhe nëse zhvilluesi rezulton i sinqertë, korrigjon gabimet e tij, eliminon defektet dhe e transferon projektin në një skemë lidhjeje të përhershme, kërkon kohë. “Gjatë të cilave ashensorët funksionojnë në mënyrë jokonsistente, ndodhin rrjedhje në tubacione, ka ndërprerje të ujit, ngrohjes, furnizimit me energji elektrike dhe largimit të plehrave etj. Dhe mundësia për të përdorur plotësisht të gjithë infrastrukturën inxhinierike të shtëpisë, d.m.th. për të jetuar normalisht, shpesh shfaqet vetëm 3-4 muaj pas përfundimit të shtëpisë, "thotë Alexey Kharitonov ("YIT CityStroy"). Kështu, siç theksohet nga Sergei Yakovlev, Zëvendës Drejtor i Përgjithshëm për Çështjet Ligjore të Zhilishchny Capital Group of Companys CJSC, ekziston rreziku i kostove financiare shtesë për ata që marrin me qira banesa ose kanë marrë një kredi për të paguar, duke planifikuar ta shlyejnë atë duke shitur apartamentin e tyre ekzistues (ajo, në të cilën jeton huamarrësi). Por, megjithatë, ky rrezik mund të lindë më herët, me ndonjë vonesë në ndërtimin e një shtëpie ose në marrjen e RVE.

Megjithatë, një problem më serioz pas vënies në punë dhe nënshkrimit të certifikatës së pranimit të banesës mund të lindë me regjistrimin e tij si pronë. Kjo do të thotë se nuk do të jetë e mundur regjistrimi në apartament, nuk do të jetë i mundur shitja, shkëmbimi ose dhënia me qira (me kontratë, d.m.th. zyrtarisht).

Regjistrimi i pronësisë më së shpeshti vonohet për shkak të dokumenteve: “Për shembull, nëse zhvillimi kryhet në tokë shtetërore ose komunale, për të regjistruar të drejtat e pronësisë së investitorëve të kapitalit, është e nevojshme që zhvilluesi dhe autoritetet lokale të nënshkruajnë një akt. të zbatimit të projektit investues. Ai konfirmon se autoritetet lokale nuk kanë pretendime kundër zhvilluesit në lidhje me pjesën e tij të pronës, dhe vetëm nëse ky dokument është i disponueshëm, të drejtat për banesat e ndërtuara mund të regjistrohen në Rosreestr. Nëse ky akt nuk firmoset, mbetet vetëm të presim nënshkrimin ose njohjen e të drejtave të apartamenteve në pallatet e reja në gjykatë”, sqaron. Vasily Sharapov, avokat në kompaninë e zhvillimit City-XXI Century. E vetmja e mire eshte se gjykatat perfundojne me shpesh ne anen e bleresit, por gjithsesi marrin kohe dhe nerva dhe nese prona eshte blere me hipoteke, atehere rritet edhe mbipagesa e kredise, sepse me pare duke regjistruar pronën si pronë, normat janë më të larta.

"Në të njëjtën kohë, rreth 80% e blerësve të ndërtesave të reja përballen me vonesa dhe rrezikun e regjistrimit ligjor të pronës," thotë avokati Oleg Sukhov. Nëse prona është shitur nën DDU në përputhje me 214-FZ, atëherë gjasat për të shmangur një provë është më e lartë; në këtë rast, vonesa në regjistrimin e pronësisë ndodh më shpesh vetëm kur regjistrohet apartamenti i parë, sepse Rosreestr kontrollon të gjithë dokumentacionin , dhe pronat e mëvonshme në të njëjtën ndërtesë regjistrohen mjaft shpejt, edhe pse, natyrisht, ka vonesa. "Por, është e vërtetë, nëse leja e ndërtimit është lëshuar pas 1 prillit 2009, atëherë me ligj pjesëmarrësi në ndërtimin e përbashkët ka të drejtë të kërkojë një gjobë," thotë Sergei Yakovlev ("Grupi i Kompanive Kapitale Strehimi"). Kjo do të thotë, jo gjithçka është aq e keqe. Por nëse banesat janë blerë në anashkalimin e 214-FZ ose më herët se sa ishte miratuar, domethënë në bazë të marrëveshjeve paraprake të shitjeve dhe blerjeve, faturave, etj., Atëherë gjasat për një padi rriten. Dhe edhe në rrethana të favorshme, pritja për regjistrimin e pronësisë zgjat më shumë - sipas Alexey Kharitonov (YIT CityStroy), një vit ose edhe më shumë - në fund të fundit, zhvilluesi duhet së pari të regjistrojë projektin si pronë e tij, dhe më pas çdo apartament është individualisht transferuar nga zhvilluesi te pronari i saj i ri. Dhe duhet pasur parasysh se edhe në këtë fazë mund të zbulohet paligjshmëria e ndërtimit ose shkelja e kushteve teknike gjatë ndërtimit të tij, dhe, siç theksohet Vadim Cherdantsev, avokat i vjetër i praktikës "Toka. Pasuri të paluajtshme. Ndërtimi" i studios ligjore "Cliff", e gjitha mund të përfundojë me prishjen e objektit si ndërtim pa leje.

“Përveç kësaj, kur blini një apartament pas vënies në punë të shtëpisë, por përpara se të regjistroni të drejtat e pronësisë, transaksioni nuk zyrtarizohet më nga DDU, por nga një marrëveshje paraprake e blerjes dhe shitjes, sipas së cilës nuk lind e drejta e pretendimit,” thotë. Natalya Kozlova (Glavmosstroy-pasuri të patundshme). , dhe kjo rrit rrezikun e vonesave në regjistrimin e pronës dhe rrezikun e shitjeve të dyfishta. E vetmja gjë qetësuese është se në praktikë raste të tilla janë të rralla.

Por faturat e mëdha të paarsyeshme të shërbimeve janë një problem i zakonshëm: "Ka shumë raste kur kompanitë e menaxhimit në fazën e zhvendosjes në një shtëpi përcaktohen nga zhvilluesi, ata ngarkojnë çmime të larta për shërbimet e tyre, por mbeturinat nuk hiqen, komunikimet e gabuara janë nuk riparohet, përgatitjet për sezonin e ngrohjes kryhen me vonesë, etj., "thotë Sergei Yakovlev ("Grupi i Kompanive të Kapitalit të Strehimit").

Sigurisht, është shumë e vështirë të mbroheni nga të gjitha rreziqet, por në vazhdim të kësaj teme, "" do t'ju tregojë se si mund të zvogëlohen ato dhe gjithashtu do të japë këshilla se si të silleni nëse shfaqen probleme.

1. Shtëpia nuk është vënë në punë. A duhet të paguaj për heqjen e MSW?

1.1. Nëse askush nuk jeton në shtëpi, atëherë nuk duhet të paguani. Nëse vërtet jetoni atje, atëherë duhet të paguani.

2. A duhet të paguaj taksë nëse shtëpia nuk është vënë ende në punë?

2.1. Kodi Tatimor i Federatës Ruse Neni 400. Tatimpaguesit
Tatimpaguesit (në tekstin e mëtejmë në këtë kre - tatimpaguesit) janë individët që kanë të drejtën e pronësisë mbi pasurinë e njohur si objekt tatimi në përputhje me nenin 401 të këtij Kodi.
Objektet e ndërtimit të papërfunduara njihen si objekt taksimi për tatimin mbi pronën e individëve (neni 401 i Kodit Tatimor).
Nëse objekti nuk është i regjistruar deri në përfundimin e punimeve të ndërtimit. Në këtë rast, individët nuk do të duhet të paguajnë tatimin në pronë. Urimet më të mira.

3. Çfarë lloje kontratash lidhen ndërmjet palëve nëse shtëpia nuk vihet në punë?

3.1. Përshëndetje, para se të vihet shtëpia në funksion, duhet të lidhet një marrëveshje për pjesëmarrjen në kapital ose kalimin e së drejtës së kërkesës (cesionit).
Suksese dhe gjithe te mirat.

3.2. Përshëndetje! Kë kuptoni me parti? Cila është marrëdhënia mes këtyre palëve?
Unë do të guxoja të sugjeroja që po pyesni në mënyrë të fshehtë për aksionerin dhe zhvilluesin. Në këtë rast, është lidhur një marrëveshje për pjesëmarrjen e përbashkët në ndërtim.

4. A mund të sekuestrojnë përmbaruesit një shtëpi të re që nuk është vënë në funksion?

4.1. Përmbaruesit kanë të drejtë të konfiskojnë çdo pasuri, përfshirë të gjitha burimet e të ardhurave, me përjashtim të pasurisë së specifikuar në nenin 446 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse.

Mbledhja sipas dokumenteve ekzekutive nuk mund të zbatohet për pasurinë e mëposhtme në pronësi të qytetarit debitor:
lokalet e banimit (pjesë të tyre), nëse për shtetasin debitor dhe anëtarët e familjes së tij që jetojnë së bashku në ambientet në pronësi, është i vetmi lokal i përshtatshëm për banim të përhershëm, me përjashtim të pasurisë së përcaktuar në këtë paragraf, nëse është objekt. të një hipotekë dhe mbi të, në përputhje me detyrimin, sekuestrimi mund t'i nënshtrohet ligjeve të hipotekës;
(ndryshuar nga Ligji Federal i datës 29 dhjetor 2004 N 194-FZ)
parcelat e tokës në të cilat ndodhen objektet e përcaktuara në paragrafin 2 të kësaj pjese, me përjashtim të pasurisë së përcaktuar në këtë paragraf, nëse është objekt hipotekë dhe mund të ndalohet në përputhje me legjislacionin për hipotekat;
(ndryshuar nga ligjet federale të datës 29 dhjetor 2004 N 194-FZ, datë 2 tetor 2007 N 225-FZ)
artikujt e orendive të zakonshme të shtëpisë dhe sendeve shtëpiake, sendet personale (veshje, këpucë dhe të tjera), me përjashtim të bizhuterive dhe sendeve të tjera luksoze;
prona e nevojshme për veprimtaritë profesionale të një qytetari debitor, me përjashtim të artikujve, kostoja e të cilave tejkalon njëqind pagat minimale të përcaktuara me ligj federal;
përdoret për qëllime që nuk lidhen me aktivitetet e biznesit, blegtorinë, blegtorinë, qumështoren dhe punën, drerët, lepujt, shpendët, bletët, ushqimin e nevojshëm për mirëmbajtjen e tyre përpara kullotave (duke shkuar në bletore), si dhe ndërtesat dhe strukturat e nevojshme për mirëmbajtjen e tyre;

farat e nevojshme për mbjelljen e ardhshme;
ushqime dhe para për një shumë totale jo më pak se niveli i caktuar jetik i vetë qytetarit debitor dhe personave në ngarkim të tij;
(ndryshuar nga Ligji Federal i datës 2 tetor 2007 N 225-FZ)
karburantet e nevojshme për familjen e një qytetari debitor për të përgatitur ushqimin e përditshëm dhe për të ngrohur ambientet e banimit gjatë sezonit të ngrohjes;
mjetet e transportit dhe pasuritë e tjera të nevojshme për qytetarin debitor në lidhje me paaftësinë e tij;
çmime, çmime shtetërore, shenja nderi dhe të paharrueshme që i jepen një qytetari debitor.

5. Si të blini një shtëpi nëse nuk vihet në funksion?

5.1. Si një koleksion materialesh të përditshme.

Nëse e keni të vështirë të formuloni një pyetje, telefononi telefonin me shumë linja pa pagesë 8 800 505-91-11 , një avokat do t'ju ndihmojë