Si të shkëmbeni banesat e marra sipas një kontrate sociale punësimi? Si të shkëmbeni ambientet e banimit sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale Karakteristikat e qirasë jo-tregtare.

Grupet socialisht të cenueshme të rusëve kanë të drejtë të marrin strehim social nga vendi, në artikullin tonë do të përshkruajmë në detaje algoritmin e veprimeve dhe do të flasim për paketën e kërkuar të dokumenteve.

Qytetarët e Federatës Ruse që marrin me qira banesa sipas një marrëveshjeje qiraje sociale kanë të drejtë të bëjnë një shkëmbim si brenda kufijve të një qyteti ashtu edhe në qytete të ndryshme në territorin e Federatës Ruse.

Për ta bërë këtë, punëdhënësi duhet të marrë lejen me shkrim të secilit anëtar të tij familjet (përfshirë ato që mungojnë përkohësisht), dhe në rastet kur familja ka fëmijë të paaftë ose pjesërisht të paaftë - edhe autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë.

Nëse nuk është arritur një marrëveshje midis qiramarrësit dhe anëtarëve të familjes së tij, atëherë secili prej tyre ka të drejtë të mbrojë pozicionin e tij në gjykatë dhe të kërkojë një shkëmbim të detyruar të banesave përmes gjykatave.

Gjykata do të marrë parasysh interesat e të gjitha palëve kur merr një vendim.

Dokumentet e nevojshme për shkëmbim

Aplikim për shkëmbim banese.
Dokumentet në bazë të të cilave është e mundur të konfirmohet e drejta e përdorimit të banesave (urdhri, certifikata e vendimit të autoritetit ekzekutiv, urdhri i këmbimit, etj.).
Të këmbehen të dhënat për përbërjen e familjes që banon në ambientet e banimit.
Nëse në apartament ka të mitur, të paaftë ose të paaftë përkohësisht - pëlqimi me shkrim i autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë.
Leje me shkrim nga anëtarët e tjerë të familjes.
Marrëveshje për shkëmbimin e banesave, me nënshkrimin e qiramarrësit.
Dokumente të tjera në varësi të situatës.

Dokumentet mund të dorëzohen personalisht ose me postë. Të gjitha kopjet e dokumenteve të nevojshme i dorëzohen qiradhënësit me të cilin është nënshkruar marrëveshja e qirasë sociale për të marrë pëlqimin për shkëmbimin. Brenda dhjetë ditëve pune, pas marrjes së paketës së dokumenteve, qiradhënësi është i detyruar të marrë vendimin e tij dhe ta raportojë me shkrim.

Në rast të një vendimi pozitiv të qiradhënësit, kontratat e punës të nënshkruara më parë ndërpriten, dhe më pas hartohen dhe nënshkruhen të reja.

Algoritmi i shkëmbimit të banesave

Përzgjedhja e opsioneve për shkëmbimin e banesave me një qytetar tjetër të Federatës Ruse

Nëse nuk keni mundësitë tuaja, duhet të kontaktoni pronarin me të cilin keni lidhur më parë një kontratë sociale punësimi dhe ta pyesni atë.

Organet e mëposhtme mund të veprojnë në emër të qiradhënësit në Rusi:

Ministritë (departamentet dhe shërbimet) e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe vetë Rusisë, të cilat kanë në dispozicion ambiente banimi që mund t'u ofrohen qytetarëve sipas një marrëveshjeje qiraje sociale.
Autoritetet komunale lokale që menaxhojnë ambientet e banimit të stokut të banesave komunale dhe ua ofrojnë qytetarëve sipas një marrëveshjeje qiraje sociale.

Pasi t'i paraqisni qiradhënësit një kërkesë për shkëmbimin e banesave sipas një marrëveshjeje qiraje sociale, prisni një vendim dhe, në rast të një rezultati pozitiv, hartoni një të ri.

Pronari, nga ana e tij, merr përsipër të marrë në konsideratë aplikimet dhe të zgjedhë akomodimin e duhur (nëse ka).

Përfundimi i një marrëveshjeje për shkëmbimin e banesave

Subjekti i një marrëveshjeje të tillë është banesa, e cila u jepet qytetarëve sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale, subjektet e shkëmbimit janë qiramarrësit e banesave sociale.

Legjislacioni aktual nuk parashikon mundësinë e shkëmbimit të ambienteve të banimit që i përkasin fondit të përdorimit social për banim nga një fond i specializuar për përdorim tregtar.

Kontrata duhet të nënshkruhet nga palët dhe të hartohet me shkrim. Në këtë rast, regjistrimi me Rosreestr nuk kërkohet.

376

Këmbimi i ambienteve të banimit sipas një marrëveshje qiraje sociale

Dizajn shkëmbim banesashështë e mundur me ekzistimin e një leje me shkrim të pronarit të banesës dhe të gjithë anëtarëve të familjes që jetojnë me të në të njëjtën zonë. Ky moment është i rregulluar.

Ju mund ta ndërroni shtëpinë tuaj me një tjetër vetëm nëse është dhënë për përdorim të përkohshëm nga. Nëse qiramarrësi dhe anëtarët e familjes së tij nuk mund të gjenin një gjuhë të përbashkët për shkëmbimin, secili prej tyre mund të aplikojë në gjykatë me një kërkesë për shkëmbim i detyruar. Nëse hapësira e banimit është e zënë nga shtetas të mitur, të paaftë ose të kufizuar në veprimet e tyre, atëherë shkëmbimi mund të bëhet vetëm me lejen e shërbimit të kujdestarisë, e cila duhet të lëshohet me shkrim. Ligji parashikon shkëmbimin në distanca të gjata të ambienteve të banimit sipas një marrëveshjeje qiraje sociale, të cilat ndodhen në vendbanime të ndryshme dhe rajone të ndryshme të vendit.

Ekzistojnë një numër kushtesh në të cilat shkëmbimi nuk është i mundur:

Është e rëndësishme të kuptohet se artikulli përshkruan situatat më themelore dhe nuk merr parasysh një sërë çështjesh teknike. Për të zgjidhur problemin tuaj të veçantë, merrni këshilla ligjore për çështjet e strehimit duke telefonuar linjat telefonike:

Kur në lidhje me punëdhënësin shqyrtohet çështja e përfundimit të aktit ose ndryshimit të përmbajtjes së tij.
Kur konsiderohet e drejta për të operuar banesa në urdhër gjyqësor.
Nëse banesa është e papërdorshme.
Nëse ka një vendim për prishje, restaurim të madh ose riplanifikim në apartament.
Kur një qytetar me sëmundje kronike mund të vendoset në banesë.

Për regjistrimin ligjor të bursës, do t'ju duhet të hartoni një speciale marrëveshje, ku do të përshkruhen të gjitha kushtet e transaksionit, të drejtat dhe detyrimet e palëve dhe pasojat e mundshme. Akti hartohet me shkrim dhe origjinalet i jepen secilit prej pronarëve të banesave, për të marrë leje për shkëmbim të mëtejshëm.

Procedura për shkëmbimin e banesave

Shkëmbim apartamentesh me qira sociale kryhet sipas procedurës së përcaktuar me ligj:

Një punëdhënës negocion me një tjetër për shkëmbimin.
Nëse kushtet e transaksionit nuk bien ndesh me normat legjislative, atëherë secili nga qiramarrësit i dorëzon pronarit të banesës marrëveshje paraprake në lidhje me shkëmbimin e ardhshëm.
Jo me vone se dhjetë ditë pune që nga momenti i dorëzimit të gjithë paketës së shkresave është i detyruar të japë përgjigje. Vendimi pozitiv ose negativ merret edhe me shkrim. Refuzimi parashikohet vetëm në rastin kur përmbajtja e aktit është në kundërshtim me ligjin. Të gjitha opsionet e tjera po kundërshtohen në gjykatë.
Me pëlqimin e marrëveshjeve të vjetra dhe ndërmjet punëdhënësit të ri dhe qiradhënësit, lidhet një akt i qirasë sociale. Kjo procedurë gjithashtu zgjat jo më shumë se dhjetë ditë pune, që nga momenti kur personi ka aplikuar dhe ka siguruar të gjitha letrat.

Për të shkëmbyer dy ambiente, të lëshuara si objekt sipas një marrëveshjeje qiraje sociale, do të kërkohen dokumentet e mëposhtme:

letrat personale të punëdhënësit;
urdhër strehimi dhe kontratë sociale;
ekstrakt nga libri i shtëpisë për numrin e qiramarrësve në apartament;
informacion në lidhje me apartamentin (duke treguar numrin e dhomave);
lejen me shkrim të anëtarëve të familjes së qiramarrësit, si dhe autoriteteve të kujdestarisë (nëse është e nevojshme);
marrëveshje paraprake shkëmbimi;
leje me shkrim nga pronari.

Përveç dokumenteve origjinale, do të kërkohen kopje të çdo letre. Lista nuk është e plotë. Mund t'i shtohen dokumente të ndryshme, nevoja për të cilat do të varet nga kushtet individuale të transaksionit.

Njohja e pavlefshmërisë së shkëmbimit të ambienteve të banimit

Ekziston mundësia e njohjes së marrëveshjes e pavlefshme. Arsyet për një vendim të tillë janë të përcaktuara në kodin e strehimit. Kjo perfshin:

Regjistrimi i një transaksioni në kundërshtim me kërkesat e përcaktuara me ligj për ekzekutimin e dokumentacionit.
Në prani të veprimeve të paligjshme të njërit prej pjesëmarrësve.

Nëse akti i shkëmbimit konsiderohet i pavlefshëm për shkak të ekzekutimit të gabuar, atëherë të dyja palët në transaksion kthehen në ato banesa që kanë zënë përpara se të përmbusheshin kushtet e marrëveshjes. Kur bëhet fjalë për paligjshmërinë e veprimeve të njërës palë, kryesi është i detyruar të shpërblejë plotësisht dëmin e shkaktuar palës tjetër të marrëveshjes.

Pyetjet dhe përgjigjet më të njohura për ta për shkëmbimin e ambienteve të banimit sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale

Pyetje: Përshëndetje, emri im është Anton. Unë dhe gruaja ime dhe vajza ime kemi banesa komunale. Në një fshat aty pranë, më ofruan një punë me një rrogë të mirë. Për të mos marrë me qira banesa atje, më duhej të kërkoja opsione dhe të gjeja një person i cili gjithashtu zë banesa në bazë të një akti të qirasë sociale dhe dëshiron të transferohet në qytetin tonë.

Ne kemi përpiluar marrëveshje paraprake dhe kontaktova me administratën. Një javë më vonë, ai u refuzua, ku arsyeja ishte se shkëmbimi në një rajon tjetër ishte i pamundur dhe e vetmja gjë që mund të bëhej ishte thjesht shpërngulja nga banesa.

Më thoni, a është i ligjshëm refuzimi i bashkisë dhe a mund ta kundërshtoj këndvështrimin tim në gjykatë?

Përgjigju: Mirëdita, Anton. Të gjitha veprimet tuaja janë absolutisht të ligjshme dhe ju keni të drejtë të kontaktoni autoritetet përkatëse. Fakti është se ai tregon arsyet për të cilat qiradhënësi ka të drejtë të refuzojë qiramarrësin në këmbim. Situata juaj nuk ka arsye të tilla. Për më tepër, sipas legjislacionit aktual, shkëmbimi i apartamenteve komunale kryhet brenda qarkut. Prandaj, refuzimi i qiradhënësit është i paligjshëm dhe ju keni çdo arsye për të aplikuar në gjykata.

Një shembull i shkëmbimit të ambienteve të banimit sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale

Isaevët kanë një fëmijë dhe, për ta dërguar në një shkollë të mirë, ata iu drejtuan pronarit të banesës për të shkëmbyer banesën e tyre me një të ngjashme në një mikrodistrikt fqinj të qytetit.

Mbledhja e të gjitha dokumenteve dhe plotësimi akti paraprak i këmbimit, i kanë dërguar dokumente pronarit të banesës, gjë e cila është refuzuar.

Duke qenë se edhe fëmija i tyre i mitur konsiderohet qiramarrës, përveç marrëveshjes me shkrim të bashkëshortit, duhet të ketë edhe leje nga shërbimi i kujdestarisë.

Pasi prindërit e fëmijës morën dokumentet e nevojshme, ata ri-aplikuan tek punëdhënësi dhe ia dolën lejet për shkëmbimin e banesave sociale.

konkluzioni

Si përfundim, mund të nxirren një sërë përfundimesh:

Shkëmbim banesash në prani të një marrëveshjeje qiraje sociale, ajo kryhet në përputhje me ligjin.
Kushtet e detyrueshme të transaksionit janë që edhe ambienti i dytë duhet t'i sigurohet pjesëmarrësit në transaksion kontrata e qirasë sociale dhe sipërfaqja e këtij apartamenti duhet të jetë në përputhje me standardet e miratuara.
Për të lidhur një marrëveshje, do t'ju duhet leja me shkrim e qiradhënësit, leja e të gjithë qiramarrësve të banesës dhe shërbimi i kujdestarisë, nëse është e nevojshme.
Për përgatitjen e dokumentacionit të transaksionit jepet jo më shumë se dhjetë ditë nga data e marrjes së pëlqimit nga punëdhënësi.
Ekzistojnë një sërë kushtesh në të cilat nuk mund të bëhet një shkëmbim.
Shkëmbimi është i pavlefshëm nëse transaksioni është kryer në kundërshtim me dispozitat ligjore, ose nëse njëri prej pjesëmarrësve ka tejkaluar autoritetin.
Anëtarët e familjes dhe vetë punëdhënësi kanë të drejtë të hartojnë padi për shkëmbimin e detyrueshëm të banesave.

Cilat ligje rregullojnë shkëmbimin e objekteve të banimit sipas një marrëveshjeje qiraje sociale? Nenet 72, 70 (pjesa 1), (tregohen arsyet për refuzimin e shkëmbimit), 74, 75 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pjesa 1 e Kodit Civil të Federatës Ruse, pika 34 e Rezolutës së Gjykatës Supreme i Federatës Ruse nr. 14.

Një shkëmbim, nga këndvështrimi i avokatëve, është një transaksion në lidhje me objektet e banimit komunal, domethënë ato lokale, pronari i të cilave njihet nga shteti.

Gjithçka që lidhet me shkëmbimin banesat publike, rregullon Kodin e Strehimit të Federatës Ruse. Nëse një procedurë e tillë ndodh midis pronarëve të pasurive të paluajtshme, transaksioni quhet shkëmbim, baza ligjore për të është Kodi Civil i Federatës Ruse.

themelet për të bërë një marrëveshje:

Marrëveshja me shkrim.
Pëlqimi me shkrim i qiramarrësve që jetojnë në apartamentet e shkëmbyera.

Marrëveshjet për këmbimin e hapësirës së banimit të banesave komunale.

Papranueshmëria e transaksionit

Kur nuk lejohet një transaksion? Kjo:

Bërja e një padie kundër një punëdhënësi për nevojën e zgjidhjes ose ndryshimit të marrëveshjes për punësimin social.
Kontestuar në gjykatë të drejtën e përdorimit strehimit.
Kushtet e jetesës janë shumë larg të banueshme(shtëpia është për t'u prishur, etj.).
Në një ndërtesë apartamentesh, janë planifikuar ndryshime thelbësore në lidhje me remont.
Një person që ka sëmundje e rrezikshme shoqërore(tuberkulozi në fazën aktive, çrregullimi mendor etj., shih listën në dekretin e qeverisë 16.06.2006, nr. 378).
Dokumenti ka personazh fiktiv: është lidhur për përfitime materiale, dhe palët realisht nuk e këmbejnë pasurinë e paluajtshme.
Kushtet e jetesës pas lëvizjes bëhen i papërshtatshëm për jetën, e cila i jep të drejtën të “dëmtuarit” të marrë banesa të tjera sipas rendit të përparësisë.
Pronë nën peng.
hapësirë banimi arrestuar(është ngritur një çështje penale).
Merreni me apartamente të vendosura në qytete të ndryshme në mospërputhje sasiore duke jetuar në to.

Kur merret parasysh një transaksion e pavlefshme?

Nëse transaksioni është lidhur, por është e ndaluar me ligj shkëmbimi i një hapësire të caktuar banimi, atëherë ai kundërshtohet në gjykatë.

Pas vendimit të gjykatës për paligjshmërinë e transaksionit, të dyja palët duhet të kthehen në hapësirën e banimit të zënë para lëvizjes.

Mësoni në faqen tonë të internetit për arsyet, si dhe kushtet sipas kësaj marrëveshjeje.

Udhëzim hap pas hapi

Ne po përpiqemi të gjejmë opsionin tonë: një banesë më të përshtatshme për ju, ku pronari është gjithashtu një punëdhënës.

Nëse nuk mund të gjeni opsionin e duhur, pronari (administrata ose një organizatë tjetër që ka në dispozicion një pjesë të stokut të banesave të Federatës Ruse) mund të ju ofrojnë një mundësi tjetër.

Nevoja për të shkruar deklaratë se keni nevojë për strehim tjetër. Aplikimi shoqërohet me një kontratë sociale. Pronari do t'ju gjejë një mundësi. Ndoshta një alternativë do të shfaqet me kohë, kur kjo të ndodhë, do të merrni një njoftim.

Një marrëveshje është duke u bërë për shkëmbimin në përputhje me pjesën 2 të nenit 74 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Subjekti i tij mund të jetë vetëm banesa që u jepet qytetarëve me qira sociale, dhe subjektet mund të jenë qiramarrës të banesave sociale (kjo tregohet në nenin 74 të Kodit të Strehimit, pjesa 1).

Ambjente të tilla nuk mund të ndërrohen me ambiente të specializuara apo tregtare. Nëse një person vendoset si anëtar i familjes së qiramarrësit, është e pamundur të këmbehet pjesa e tij për pjesën e një personi tjetër (arsyeja është paragrafi 33 i Dekretit të Plenumit të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse të 2 korrikut, 2009, numër 14).

Regjistrohu dokumenti në Zyrën e Shërbimit Federal të Regjistrimit nuk është i nevojshëm.

Dokumentet e nevojshme

Dokumentet që duhen përgatitur duke bërë gjithashtu një kopje secili:

Dokumentet (me postë me vërtetim pranimi ose personalisht) u dorëzohen pronarëve në mënyrë që të merrni pëlqimin e tyre shkëmbejnë banesa.

10 ditë pune pas marrjes së njoftimit për dorëzimin e dokumenteve, qiradhënësi është i detyruar të përgjigjet me shkrim. pëlqimin ose refuzimin. Kontratat e punës të lidhura më parë ndërpriten, hartohen dhe nënshkruhen të reja.

Gjatë kryerjes së një transaksioni, është e detyrueshme të merret me shkrim pëlqimi i të gjithë qiramarrësve, përfshirë ata që mungojnë përkohësisht dhe qiradhënësin.

Nëse në familje ka persona nën moshën 18 vjeç, persona të paaftë ose qytetarë me aftësi të kufizuar juridike dhe që jetojnë me punëdhënësin, ju duhet pëlqimin e autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë(baza është pjesa e parë e nenit 72 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, si dhe paragrafi 34 i Dekretit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse nr. 14).

I detyruar

Cfare ndodhi shkëmbim i detyruar banesa publike? Anëtarët e familjes së tij që jetojnë me qiramarrësin nuk japin pëlqimin për transaksionin - është e mundur vetëm t'i dëbosh me forcë dhe t'i zhvendosësh në një banesë tjetër Me vendim të gjykatës.

Procedura mund të kryhet vetëm me apartamente komunale (përfshirë ato të privatizuara) dhe nuk përfshin kosto monetare.

Mund ta bëni vetë ose të kërkoni ndihmë nga ndërmjetësit.

Pronarët e apartamenteve të privatizuara shpesh zgjedhin ndryshimi i hapësirës së jetesës(nëpërmjet blerjes dhe shitjes), sepse ky operacion mund të kryhet më shpejt.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.

Kërkesa për shkëmbimin e ambienteve të banimit sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale lejohet me ligj, por do të duhet shumë më tepër kohë për të arritur rezultatin e dëshiruar. Para së gjithash, duhet të mbani mend për pronarin ligjor të banesës komunale, leja e të cilit nevojitet. Do të jetë e nevojshme të koordinohen veprimet me administratën, përkatësisht departamentin e strehimit ose departamentin e komunës.

Bazat ligjore për shkëmbimin përcaktohen në nivel federal, nenet 70-75 të Kodit Civil të Federatës Ruse i kushtohen çështjeve të shkëmbimit, përcakton rregullat dhe procedurën e trajtimit. Për më tepër, Kodi i Strehimit rregullon sekuencën e operacionit, për fillimin e të cilit është e nevojshme të merret miratimi i të gjithë qiramarrësve të regjistruar. Më pas qiramarrësi përgjegjës informon administratën për qëllimet e tij dhe, nëse bie dakord, fillon kërkimin për opsionet e përshtatshme.

Kërkesa kryesore pas marrjes së lejes së qiradhënësit dhe pëlqimit të të gjithë qiramarrësve është që objekti i dytë të jetë edhe një fond bashkie. Me fjalë të tjera, statusi i të dy apartamenteve duhet të jetë i njëjtë dhe të mos ndryshojë në formën e pronësisë. Ligji lejon shkëmbimin për disa apartamente, në masën ekuivalente në sipërfaqe dhe vlerë kadastrale. Nuk është e pazakontë që qiramarrësit të kenë çështje gjyqësore për shkëmbimin, kur disa anëtarë të familjes nuk japin pëlqimin e tyre për operacionin.

Gjykata mund të autorizojë zhvendosjen ose konsolidimin e detyruar të disa apartamenteve, duke marrë parasysh rrethanat e paraqitura. Nëse preken interesat e të miturve ose të qiramarrësve të paaftë, atëherë duhet së pari të merret pëlqimi i autoriteteve të kujdestarisë. Shkruhet një aplikim standard, për të cilin duhet të merret një përgjigje zyrtare brenda 14 ditëve. Aktualisht, ju mund të dërgoni një aplikim përmes MFC pa vizituar personalisht departamentin e kujdestarisë. Përgjigja e autoritetit mbikëqyrës do të merret gjithashtu në qendër, refuzimi mund të apelohet në gjykatë.

Numri i apartamenteve të zëna në bursë nuk është i kufizuar me ligj. Ju gjithashtu mund të shkëmbeni apartamente të vendosura në vendbanime të ndryshme. Çdo pjesëmarrës do të duhet të marrë leje nga pronari i tyre ligjor dhe më pas të vazhdojë me shkëmbimin.

Transaksioni mund të mos ndodhë për disa arsye objektive. Për të kuptuar se si të shkëmbeni me kompetencë një banesë nën një qira komunale, duhet të merrni parasysh arsyet e refuzimit:

refuzimi i punëdhënësit për të rinovuar kontratën e punës sociale për arsye objektive;
shtëpia është emergjente ose shkon për prishje;
një riparim i madh i shtëpisë i planifikuar për të ardhmen e afërt;
procesi gjyqësor me qiramarrësin në lidhje me dëbimin;
prania e një sëmundjeje të rrezikshme tek qiramarrësi;
kur shkëmbeni për qytete të ndryshme, numri i banorëve duhet të përputhet;
asnjë arrestim apo barrë të tjera.

Në disa situata, kontrata mund të nënshkruhet nga palët, por regjistrimi refuzohet për shkak të mospërputhjeve të konstatuara dhe mungesës së informacionit të nevojshëm. Organi ekzekutiv i administratës i drejtohet gjykatës me një deklaratë padie, pasi transaksioni shpallet i pavlefshëm, të gjithë pjesëmarrësit kthehen në vendbanimet e tyre të mëparshme.

Banorët e një apartamenti komunal po kërkojnë vetë një opsion të përshtatshëm, me ndihmën e ndërmjetësve ose duke kontaktuar departamentin e strehimit të administratës. Qiramarrësi përgjegjës shkruan një aplikim standard dhe e regjistron atë, kur të shfaqet një opsion, një njoftim do të dërgohet në adresën e aplikantit. Marrëveshja e këmbimit është hartuar sipas Art. 74 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pjesëmarrësit janë qiramarrës përgjegjës, duhet t'i bashkëngjitet pëlqimi i qytetarëve të tjerë të regjistruar.

Qytetarët e regjistruar veçmas nuk kanë të drejtë të ndajnë pjesën e tyre dhe ta ndryshojnë atë, kjo është e ndaluar nga rregullat. Nuk mund te behet nderrimi me ambjent zyre ose apartament ne prone. Në këtë situatë, kërkohet privatizimi i një apartamenti ose anulimi i privatizimit të hapësirës së dytë të banimit, vetëm atëherë bëhet një shkëmbim. Një marrëveshje për shkëmbimin e banesave të zëna sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale nuk regjistrohet në Rosreestr nëse pronari (komuna) nuk ka ndryshuar.

Kontrata hartohet në tre kopje, për çdo pjesëmarrës dhe departamentin e strehimit të administratës. Kopjet e marrëveshjes dërgohen për nënshkrim në departamentin e strehimit, ku shqyrtohen brenda 10 ditëve. Marrja e nënshkrimit të shefit të departamentit të strehimit do të thotë leje për të shkëmbyer adresa. Nëse një refuzim u lëshohet qytetarëve, atëherë ai duhet të justifikohet nga pikëpamja e legjislacionit. Personat e interesuar mund të ankohen kundër vendimit sipas procedurës së përcaktuar në gjykatë.

Lidhja e kontratave të reja të punës anulon automatikisht kontratat ekzistuese të mëparshme. Bashkia ka 10 ditë kohë për të rilëshuar dokumentet, pas së cilës procedura e shkëmbimit konsiderohet e përfunduar. Si të shkëmbeni siç duhet banesat me qira sociale, mund të konsultoheni me departamentin e strehimit të administratës. Nëse pas paraqitjes së marrëveshjes së shkëmbimit dhe paketës së dokumenteve lindin pyetje, periudha e shqyrtimit zgjatet deri në zgjidhjen e mosmarrëveshjes.

Dokumentet e nevojshme për miratim nga administrata e procedurës së shkëmbimit:

deklaratë e formularit standard;
dokument që vërteton të drejtën e qëndrimit;
informacion për përbërjen e familjes;
leja e kujdestarisë (nëse është e nevojshme);
një marrëveshje e nënshkruar nga pjesëmarrësit në shkëmbim
pëlqimi i qytetarëve të regjistruar;
Kartat e identitetit dhe kopjet.

Një paketë dokumentesh dërgohet me postë të regjistruar me njoftim, përmes MFC ose personalisht. Pëlqimi i pronarit ligjor dhe të gjithë personave të përfshirë duhet të jenë të pranishëm në aplikim. Çështja zgjidhet brenda 10 ditëve. Pëlqimi duhet të merret nga qytetarët që mungojnë për një kohë të gjatë, por që kanë një leje qëndrimi të përhershme në apartament. Një shkëmbim në lokalitete të ndryshme kërkon kontaktimin e dy departamenteve të strehimit në të njëjtën kohë për miratimin e transaksionit.

Një transaksion juridik nuk mund të miratohet nëse palët e paautorizuara në transaksion sqarohen. Për shembull, mungesa e ekuivalencës së lokaleve, dëshira pas shkëmbimit për të marrë mundësinë për të prishur shtëpinë sa më shpejt të jetë e mundur dhe për të marrë një apartament në një pallat të ri. Zakonisht opsione të tilla ofrohen nga ndërmjetës që kanë një interes financiar në transaksion.

Departamenti i strehimit po shqyrton çështjen e shkëmbimit me komisione në prani të specialistëve të specializuar. Refuzimi dhe shpjegimi i arsyeve ligjore i dërgohen aplikantit me postë rekomande. Vendimi negativ mund të ankimohet në gjykatë, për të cilin parashikohen 30 ditë.

Banesat komunale mund të shkëmbehen me vendim të pronarit, pra administratës së vendbanimit. Kjo mund të shoqërohet me rindërtimin e një shtëpie, kryerjen e detyrave të urbanistikës, ose si ndëshkim për mospaguesit e faturave të shërbimeve. Shkëmbimi kryhet me vendim gjykate edhe në rastet kur banorët nuk bien dakord për çështjen e lëvizjes. Deklarata e pretendimit duhet të përmbajë një përshkrim të shkurtër të situatës dhe një vërtetim dokumentar të pozicionit të aplikantit. Nëse argumentet janë të rëndësishme, atëherë kërkesa do të pranohet për shqyrtim, përndryshe ajo do të refuzohet.

Duhet theksuar se shkëmbimi i banesave komunale nuk kërkon pagesën e taksës 13%, si në rastin e pronës. Duke qenë se të dy objektet i përkasin shtetit (administratës), punëdhënësit socialë nuk duhet të paguajnë për transaksionin ligjor. Palët mund ta ndërpresin marrëveshjen e lidhur brenda një muaji nëse ka arsye të rëndësishme, pas së cilës marrëveshjet e mëparshme rinovohen dhe bëhet regjistrimi i qiramarrësve. Nëse fëmijët lindin gjatë procedurës, ata mund të regjistrohen në një adresë të re, pasi të bëhen rregullime në kontratën e re.

Aspektet e lidhjes së një kontrate

Gjatë përfundimit të kontratave të vjetra dhe lidhjes së kontratave të reja, duhet të kontrolloni pikat e rëndësishme të dokumenteve. Meqenëse shkëmbimi i apartamenteve komunale është një marrëveshje pa afat, pyetjet për pasaktësitë mund të shfaqen shumë më vonë. Do të bëhet më e vështirë për të rivendosur të vërtetën dhe nëse dëshirohet privatizimi, mund të jetë e nevojshme të rivendosen dokumentet për një periudhë të gjatë.

Një rinovim i një kontrate ekzistuese kërkohet në rast të vdekjes së qiramarrësit përgjegjës. Nëse qytetarët që jetojnë në të njëjtin apartament me marrëveshje të ndryshme regjistrojnë marrëdhënien e tyre, atëherë në vend të dy atyre ekzistuese më parë hartohet një marrëveshje e re.

Rastet e rinovimit të dokumentit:

ndryshimi i mbiemrit të një personi të regjistruar;
ndryshimi i numrit të banorëve;
ndryshimi i hapësirës së jetesës si rezultat i rindërtimit;
ndryshimi i adreses postare dhe te dhenave te tjera teknike te baneses.

Nuk është e pazakontë që një kontratë (urdhër ose akt tjetër administrativ) të humbasë ose të palexohet. Qiramarrësi përgjegjës duhet të kontaktojë administratën dhe të marrë një kopje. Duke qenë se në momentin e nënshkrimit, kopja e dytë e dokumentit mbetet në arkivin e bashkisë, pas një kohe aplikanti do ta marrë sërish kontratën. Përveç deklaratës së humbjes, do të jetë e nevojshme të bashkëngjitni një paketë certifikatash dhe certifikatash të nevojshme.

Nëse qiramarrësi përgjegjës vdes dhe kontrata humbet, atëherë një dublikatë nuk do të lëshohet. Ju do të duhet të shkruani një kërkesë për rilëshimin e një dokumenti për një nga personat e regjistruar në apartament. Vendimi për këtë çështje merret nga administrata.

Qytetarët kanë të drejtë të ndërpresin marrëveshjen sociale në çdo kohë. Kushti kryesor është pëlqimi me shkrim i të gjithë banorëve. Pëlqimi i qiradhënësit nuk kërkohet; qiramarrësit mund ta zgjidhin kontratën pa dhënë arsye në çdo kohë. Marrëveshja zgjidhet automatikisht me daljen nga banesa e qytetarëve. Përveç kësaj, administrata mund të kryejë një dëbim për arsyet e mëposhtme:

pa fatura komunale për më shumë se 6 muaj;
dëmtimet e shkaktuara në ambiente nga banorët;
shkelje të rregullta të rendit dhe ligjit, ankesa nga fqinjët;
përdorimi i pronës për qëllime komerciale.

Sipas ligjit, pensionistët dhe invalidët, si dhe qytetarët që kanë arsye objektive për vonimin e pagesave të shërbimeve, nuk mund të dëbohen nga banesa e komunës. Nëse banorët vendosin të ndryshojnë banesën, atëherë çështja do të shqyrtohet në mungesë të borxheve dhe shkeljeve administrative.

Ndërprehet shkëmbimi i hapësirës së banimit të zënë në bazë të marrëveshjes së qirasë sociale për shkak të vdekjes së pjesëmarrësit ose shkatërrimit, likuidimit të ndërtesës së banimit. Dëbimi me vendim të administratës është i papranueshëm pa shqyrtim gjyqësor. Gjykata mund të miratojë ose refuzojë paditësin, si dhe të ofrojë një mundësi alternative për zhvendosjen në banesa publike më pak komode. Opsioni i fundit përdoret më shpesh, për të cilin ekziston një fond i veçantë. Një vendim tjetër i shpeshtë i gjykatës është caktimi i një viti me kusht si dënim fillestar.

Sipas rregullave ekzistuese, zgjidhja paraprake e konfliktit kryhet. Qiramarrësi merr një njoftim për veprime të mundshme ligjore dhe ka 30 ditë për t'u përgjigjur. Vetëm pas kësaj qiradhënësi mund të aplikojë në gjykatë me kërkesën e tij. Para se të mësoni se si të shkëmbeni një banesë të zënë sipas një marrëveshjeje qiraje sociale, nuk duhet të keni mosmarrëveshje me qiradhënësin. Duke qenë në një konflikt gjyqësor ose paragjyqësor, nuk mund të filloni procesin e shkëmbimit.

Është zgjatur programi shtetëror i privatizimit të pasurive të paluajtshme. Në lidhje me mundësinë që është krijuar, është shumë më e preferueshme që qiramarrësit e objekteve të bashkisë të privatizojnë banesën e tyre, më pas të marrin pjesë në veprime juridike.

Duke u bërë pronar, nuk keni nevojë të kërkoni leje nga qiradhënësi, numri i opsioneve të pranueshme do të zgjerohet ndjeshëm. Më shpesh, shkëmbimi i fondit komunal kërkohet në ato raste të rralla kur është e pamundur të bëheni pronarë të banesës.