Paano magpapalitan ng pabahay na natanggap sa ilalim ng isang social contract of employment? Paano makipagpalitan ng tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan Mga tampok ng hindi pangkomersyal na pag-upa.

Ang mga pangkat na mahina sa lipunan ng mga Ruso ay may karapatang makatanggap ng panlipunang pabahay mula sa bansa, sa aming artikulo ay ilalarawan namin nang detalyado ang algorithm ng mga aksyon at pag-uusapan ang kinakailangang pakete ng mga dokumento.

Ang mga mamamayan ng Russian Federation na umuupa ng pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan ay may karapatang gumawa ng isang palitan sa loob ng mga hangganan ng isang lungsod at sa iba't ibang mga lungsod sa teritoryo ng Russian Federation.

Para magawa ito, dapat kumuha ang employer ng nakasulat na pahintulot ng bawat miyembro nito mga pamilya (kabilang ang mga pansamantalang wala), at sa mga kaso kung saan ang pamilya ay may mga anak na incapacitated o bahagyang incapacitated - gayundin ang guardianship at guardianship authority.

Kung ang isang kasunduan ay hindi naabot sa pagitan ng nangungupahan at mga miyembro ng kanyang pamilya, kung gayon ang bawat isa sa kanila ay may karapatang ipagtanggol ang kanyang posisyon sa korte at humingi ng sapilitang pagpapalitan ng pabahay sa pamamagitan ng mga korte.

Isasaalang-alang ng korte ang mga interes ng lahat ng partido kapag gumagawa ng desisyon.

Mga dokumentong kailangan para sa palitan

Aplikasyon para sa palitan ng pabahay.
Mga dokumento sa batayan kung saan posible na kumpirmahin ang karapatang gumamit ng pabahay (order, sertipiko ng desisyon ng awtoridad ng ehekutibo, exchange order, atbp.).
Impormasyon tungkol sa komposisyon ng pamilya na nakatira sa tirahan na lugar na ipapalit.
Kung may mga menor de edad sa apartment, pansamantalang incapacitated o incompetent - ang nakasulat na pahintulot ng guardianship at guardianship authority.
Nakasulat na pahintulot mula sa ibang miyembro ng pamilya.
Kasunduan sa pagpapalitan ng pabahay, na may pirma ng nangungupahan.
Iba pang mga dokumento depende sa sitwasyon.

Ang mga dokumento ay maaaring isumite nang personal o sa pamamagitan ng koreo. Ang lahat ng mga kopya ng mga kinakailangang dokumento ay isinumite sa may-ari kung saan nilagdaan ang kasunduan sa pagpapaupa ng lipunan upang makakuha ng pahintulot sa palitan. Sa loob ng sampung araw ng trabaho, pagkatapos matanggap ang pakete ng mga dokumento, obligado ang landlord na gumawa ng kanyang desisyon at iulat ito nang nakasulat.

Sa kaso ng isang positibong desisyon ng may-ari, ang mga dating pinirmahang kontrata sa pagtatrabaho ay winakasan, at pagkatapos ay ang mga bago ay iguguhit at pinirmahan.

Algoritmo ng pagpapalit ng pabahay

Pagpili ng mga opsyon para sa pakikipagpalitan ng pabahay sa ibang mamamayan ng Russian Federation

Kung wala kang sariling mga opsyon, dapat kang makipag-ugnayan sa may-ari na dati mong pinasok sa isang social contract of employment at tanungin siya.

Ang mga sumusunod na katawan ay maaaring kumilos sa ngalan ng may-ari ng lupa sa Russia:

Mga Ministri (kagawaran at serbisyo) ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation at Russia mismo, na mayroong mga tirahan sa kanilang pagtatapon na maaaring ibigay sa mga mamamayan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan.
Mga lokal na awtoridad ng munisipyo na namamahala sa mga lugar ng tirahan ng stock ng munisipal na pabahay at nagbibigay ng mga ito sa mga mamamayan sa ilalim ng isang kasunduan sa social lease.

Matapos magsumite sa may-ari ng isang aplikasyon para sa pagpapalitan ng pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan, asahan ang isang desisyon at, sa kaso ng isang positibong resulta, gumawa ng bago.

Ang may-ari, sa kanyang bahagi, ay nagsasagawa na isaalang-alang ang mga aplikasyon at piliin ang tamang tirahan (kung mayroon man).

Konklusyon ng isang kasunduan sa pagpapalitan ng pabahay

Ang paksa ng naturang kasunduan ay pabahay, na ibinibigay sa mga mamamayan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, ang mga paksa ng palitan ay mga nangungupahan sa pabahay sa lipunan.

Ang kasalukuyang batas ay hindi nagbibigay ng posibilidad na makipagpalitan ng tirahan na lugar na kabilang sa pondo ng panlipunang paggamit para sa pabahay mula sa isang espesyal na pondo para sa komersyal na paggamit.

Ang kontrata ay dapat pirmahan ng mga partido at iguhit sa pamamagitan ng sulat. Sa kasong ito, hindi kinakailangan ang pagpaparehistro sa Rosreestr.

376

Pagpapalitan ng mga tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan

Disenyo pagpapalitan ng pabahay ito ay posible sa pagkakaroon ng nakasulat na pahintulot ng may-ari ng tirahan at lahat ng miyembro ng pamilya na nakatira kasama niya sa parehong lugar. Ang sandaling ito ay kinokontrol.

Maaari mong ipagpalit ang iyong tahanan sa isa pa lamang kung ito ay ibinigay para sa pansamantalang paggamit ni. Kung ang nangungupahan at mga miyembro ng kanyang pamilya ay hindi makahanap ng isang karaniwang wika tungkol sa palitan, ang bawat isa sa kanila ay maaaring mag-aplay sa korte na may kahilingan para sa sapilitang palitan. Kung ang living space ay inookupahan ng mga mamamayan na mga menor de edad, walang kakayahan o limitado sa kanilang mga aksyon, kung gayon ang palitan ay maaaring mangyari lamang sa pahintulot ng serbisyo ng pangangalaga, na dapat ibigay sa pagsulat. Ang batas ay nagtatadhana para sa long-distance exchange ng residential premises sa ilalim ng social tenancy agreement, na matatagpuan sa iba't ibang settlement at iba't ibang rehiyon ng bansa.

Mayroong ilang mga kundisyon kung saan ang palitan ay hindi posible:

Mahalagang maunawaan na inilalarawan ng artikulo ang mga pinakapangunahing sitwasyon at hindi isinasaalang-alang ang ilang mga teknikal na isyu. Upang malutas ang iyong partikular na problema, kumuha ng legal na payo sa mga isyu sa pabahay sa pamamagitan ng pagtawag sa mga hotline:

Kapag ang isyu ng pagwawakas ng batas o pag-amyenda sa nilalaman nito ay isinasaalang-alang na may paggalang sa employer.
Kapag ang karapatang magpatakbo ng pabahay ay isinasaalang-alang sa utos ng hudisyal.
Kung ang tirahan ay hindi magagamit.
Kung may desisyon sa demolisyon, malaking pagpapanumbalik o muling pagpaplano sa apartment.
Kapag ang isang mamamayan na may malalang sakit ay maaaring lumipat sa isang apartment.

Para sa legal na pagpaparehistro ng palitan, kakailanganin mong gumuhit ng isang espesyal kasunduan, kung saan ang lahat ng mga tuntunin ng transaksyon, ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, at ang mga posibleng kahihinatnan ay ilalarawan. Ang batas ay iginuhit sa pamamagitan ng pagsulat, at ang mga orihinal ay ibinibigay sa bawat isa sa mga may-ari ng mga tirahan, upang makakuha ng pahintulot para sa karagdagang pagpapalitan.

Ang pamamaraan para sa pagpapalitan ng tirahan

Palitan ng mga apartment para sa social rent ay isinasagawa alinsunod sa pamamaraang tinukoy ng batas:

Ang isang employer ay nakikipagnegosasyon sa isa pa tungkol sa palitan.
Kung ang mga tuntunin ng transaksyon ay hindi sumasalungat sa mga pamantayan ng pambatasan, kung gayon ang bawat isa sa mga nangungupahan ay nagsusumite sa may-ari ng pabahay paunang kasunduan tungkol sa palitan sa hinaharap.
Hindi lalampas sa sampung araw ng trabaho mula sa sandaling ang buong pakete ng mga papel ay isinumite, siya ay obligadong magbigay ng sagot. Ang isang positibo o negatibong desisyon ay ginagawa din sa pamamagitan ng pagsulat. Ang pagtanggi ay ibinibigay lamang sa kaso kapag ang nilalaman ng batas ay labag sa batas. Ang lahat ng iba pang mga opsyon ay hinahamon sa korte.
Sa pagsang-ayon ng mga lumang kasunduan at sa pagitan ng bagong tagapag-empleyo at ng may-ari, ang isang pagkilos ng social leasing ay natapos. Ang pamamaraang ito ay tumatagal din ng hindi hihigit sa sampung araw ng trabaho, mula sa sandaling nag-apply ang tao at ibinigay ang lahat ng mga papeles.

Upang makapagpalitan ng dalawang lugar, na inisyu bilang isang bagay sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa lipunan, kakailanganin ang mga sumusunod na dokumento:

mga personal na papeles ng employer;
order ng pabahay at kontratang panlipunan;
kunin mula sa aklat ng bahay sa bilang ng mga nangungupahan sa apartment;
impormasyon tungkol sa apartment (na nagpapahiwatig ng bilang ng mga silid);
nakasulat na pahintulot ng mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan, gayundin ng mga awtoridad sa pangangalaga (kung kinakailangan);
paunang kasunduan sa pagpapalitan;
nakasulat na pahintulot mula sa may-ari.

Bilang karagdagan sa mga orihinal na dokumento, kakailanganin ang mga kopya ng bawat papel. Hindi kumpleto ang listahan. Ang iba't ibang mga dokumento ay maaaring idagdag dito, ang pangangailangan para sa kung saan ay depende sa mga indibidwal na termino ng transaksyon.

Pagkilala sa kawalan ng bisa ng pagpapalitan ng mga tirahan

May posibilidad ng pagkilala sa kasunduan hindi wasto. Ang mga batayan para sa naturang desisyon ay nabaybay sa housing code. Kabilang dito ang:

Pagpaparehistro ng isang transaksyon na lumalabag sa mga kinakailangan na itinakda ng batas para sa pagpapatupad ng dokumentasyon.
Sa pagkakaroon ng mga ilegal na aksyon ng isa sa mga kalahok.

Kung ang pagkilos ng palitan ay itinuturing na walang bisa dahil sa maling pagpapatupad, ang parehong partido sa transaksyon ay bumalik sa mga tirahan na kanilang inookupahan bago matupad ang mga tuntunin ng kasunduan. Pagdating sa pagiging iligal ng mga aksyon ng isa sa mga partido, ang may kasalanan ay obligadong bayaran ang pinsalang dulot ng kabilang partido sa kasunduan nang buo.

Ang pinakasikat na mga tanong at sagot sa kanila sa pagpapalitan ng mga tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan

Tanong: Hello, ang pangalan ko ay Anton. Ang aking asawa at anak na babae at ako ay sumasakop sa munisipal na pabahay. Sa kalapit na nayon, inalok ako ng trabaho na may magandang suweldo. Upang hindi magrenta ng pabahay doon, kinailangan kong maghanap ng mga pagpipilian at maghanap ng isang tao na sumasakop din sa pabahay batay sa isang batas sa pag-upa sa lipunan at gustong lumipat sa aming lungsod.

Kami ay nag-compile paunang kasunduan at nakipag-ugnayan ako sa administrasyon. Makalipas ang isang linggo, siya ay tinanggihan, kung saan ang dahilan ay ang pagpapalit sa ibang rehiyon, at ang tanging bagay na maaaring gawin ay ang paglipat lamang ng apartment.

Sabihin mo sa akin, legal ba ang pagtanggi ng munisipyo at maaari ko bang hamunin ang aking pananaw sa korte?

Sagot: Magandang hapon, Anton. Ang lahat ng iyong mga aksyon ay ganap na legal at may karapatan kang makipag-ugnayan sa naaangkop na mga awtoridad. Ang katotohanan ay ipinapahiwatig nito ang mga dahilan kung saan ang may-ari ng lupa ay may karapatan na tanggihan ang employer bilang kapalit. Ang iyong sitwasyon ay walang ganoong batayan. Bukod dito, ayon sa kasalukuyang batas, ang pagpapalitan ng mga munisipal na apartment ay isinasagawa sa loob ng rehiyon. Samakatuwid, ang pagtanggi ng may-ari ay labag sa batas at mayroon kang lahat ng dahilan upang mag-aplay sa mga korte.

Isang halimbawa ng pagpapalitan ng mga tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan

Ang mga Isaev ay may isang anak at, upang maipadala siya sa isang magandang paaralan, bumaling sila sa may-ari ng tirahan tungkol sa pagpapalit ng kanilang apartment para sa isang katulad na apartment sa isang kalapit na microdistrict ng lungsod.

Inipon ang lahat ng papeles at pagkumpleto paunang pagkilos ng pagpapalitan, nagpadala sila ng mga dokumento sa may-ari ng apartment, na tinanggihan.

Dahil ang kanilang menor de edad na anak ay itinuturing ding nangungupahan, bilang karagdagan sa nakasulat na kasunduan ng asawa, dapat mayroong pahintulot mula sa serbisyo ng pangangalaga.

Matapos matanggap ng mga magulang ng bata ang kinakailangang papeles, muli silang nag-apply sa employer at nakamit permit para sa pagpapalitan ng panlipunang pabahay.

Konklusyon

Sa konklusyon, maraming mga konklusyon ang maaaring makuha:

Palitan ng Pabahay sa pagkakaroon ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan, ito ay isinasagawa alinsunod sa batas.
Ang obligadong kondisyon ng transaksyon ay ang pangalawang lugar ay dapat ding ibigay sa kalahok sa transaksyon kasunduan sa social tenancy at ang lugar ng apartment na ito ay dapat sumunod sa mga naaprubahang pamantayan.
Upang tapusin ang isang kasunduan, kakailanganin mo ang nakasulat na pahintulot ng may-ari, ang pahintulot ng lahat ng mga nangungupahan ng apartment at ang serbisyo ng pangangalaga, kung kinakailangan.
Hindi hihigit sa sampung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng pahintulot mula sa employer ay ibinigay para sa paghahanda ng dokumentasyon ng transaksyon.
Mayroong ilang mga kondisyon kung saan ang isang palitan ay hindi maaaring gawin.
Ang palitan ay hindi wasto kung ang transaksyon ay naisakatuparan sa paglabag sa mga legal na probisyon, o kung ang isa sa mga kalahok ay lumampas sa awtoridad.
Ang mga miyembro ng pamilya at ang employer mismo ay may karapatang gumuhit kaso para sa compulsory housing exchange.

Anong mga batas ang kumokontrol sa pagpapalitan ng mga tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan? Artikulo 72, 70 (bahagi 1), (ipinahiwatig ang mga batayan para sa pagtanggi sa pagpapalitan), 74, 75 ng Housing Code ng Russian Federation, bahagi 1 ng Civil Code ng Russian Federation, sugnay 34 ng Resolusyon ng Korte Suprema ng Russian Federation No. 14.

Ang isang palitan, mula sa punto ng view ng mga abogado, ay isang transaksyon hinggil sa municipal residential premises, iyon ay, ang mga lugar na ang may-ari ay kinikilala ng estado.

Lahat ng may kinalaman sa palitan pampublikong pabahay, kinokontrol ang Housing Code ng Russian Federation. Kung ang naturang pamamaraan ay nangyari sa pagitan ng mga may-ari ng real estate, ang transaksyon ay tinatawag na isang palitan, ang legal na batayan para dito ay ang Civil Code ng Russian Federation.

Mga pundasyon para gumawa ng deal:

Kasunduan sa pagsulat.
Nakasulat na pahintulot ng mga nangungupahan na nakatira sa mga pinagpalit na apartment.

Mga kasunduan para sa pagpapalitan ng living space ng munisipal na pabahay stock.

Hindi matanggap ang transaksyon

Kailan bawal ang isang transaksyon? ito:

Paggawa ng paghahabol laban sa isang employer tungkol sa pangangailangang wakasan o baguhin ang kasunduan sa panlipunang pagtatrabaho.
Nakipagtalo sa korte karapatang gamitin pabahay.
Ang mga kondisyon ng pamumuhay ay malayo sa matitirahan(ang bahay ay gibain, atbp.).
Sa isang gusali ng apartment, ang mga pagbabago sa kardinal ay binalak na may kaugnayan sa overhaul.
Isang taong mayroon mapanganib na sakit sa lipunan(tuberculosis sa aktibong yugto, mental disorder, atbp., tingnan ang listahan sa utos ng gobyerno ng 16.06.2006, No. 378).
Ang dokumento ay may kathang-isip na karakter: ay natapos para sa materyal na pakinabang, at ang mga partido ay hindi aktwal na nagpapalitan ng real estate.
Ang mga kondisyon ng pamumuhay pagkatapos ng paglipat ay naging hindi karapat-dapat sa buhay, na nagbibigay ng karapatan sa "nasugatan" na partido na tumanggap ng iba pang pabahay sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad.
Ari-arian sa ilalim pangako.
buhay na espasyo naaresto(isang kasong kriminal ang sinimulan).
Makipag-ugnayan sa mga apartment na matatagpuan sa iba't ibang lungsod sa pagkakaiba sa dami naninirahan sa kanila.

Kailan isinasaalang-alang ang isang transaksyon hindi wasto?

Kung ang transaksyon ay natapos, ngunit ipinagbabawal ng batas na makipagpalitan ng isang tiyak na lugar ng tirahan, pagkatapos ito ay hinamon sa korte.

Matapos ang desisyon ng korte sa pagiging iligal ng transaksyon, pareho dapat bumalik ang mga partido sa living space na inookupahan bago lumipat.

Alamin sa aming website ang tungkol sa mga batayan para sa, pati na rin ang mga kondisyon sa ilalim ng kasunduang ito.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Sinusubukan naming maghanap ng sarili naming opsyon: isang mas angkop na pabahay para sa iyo, kung saan ang may-ari ay isa ring employer.

Kung hindi mo mahanap ang tamang opsyon, ang may-ari ng lupa (administrasyon, o iba pang organisasyon na mayroong bahagi ng stock ng pabahay ng Russian Federation) sa pagtatapon nito. nag-aalok sa iyo ng isa pang pagpipilian.

Kailangang magsulat pahayag na kailangan mo ng iba pang tirahan. Ang aplikasyon ay sinamahan ng isang kontratang panlipunan. Hahanapan ka ng landlord ng opsyon. Marahil ay lilitaw ang isang alternatibo sa oras, kapag nangyari ito, makakatanggap ka ng isang abiso.

Isang kasunduan ang ginagawa sa palitan alinsunod sa bahagi 2 ng ika-74 na artikulo ng Housing Code ng Russian Federation. Ang paksa nito ay maaari lamang na pabahay na ibinibigay sa mga mamamayan para sa panlipunang upa, at ang mga paksa ay maaaring mga nangungupahan ng panlipunang pabahay (ito ay ipinahiwatig sa Artikulo 74 ng Kodigo sa Pabahay, bahagi 1).

Ang nasabing mga lugar ay hindi maaaring ipagpalit para sa mga espesyalidad o komersyal na lugar. Kung ang isang tao ay nanirahan bilang isang miyembro ng pamilya ng nangungupahan, imposibleng ipagpalit ang kanyang bahagi para sa bahagi ng ibang tao (ang dahilan ay talata 33 ng Decree of the Plenum of the Armed Forces of the Russian Federation ng Hulyo 2, 2009, numero 14).

Magrehistro dokumento sa Opisina ng Federal Registration Service ay hindi kinakailangan.

Mga kinakailangang dokumento

Mga dokumentong ihahanda bukod pa sa paggawa ng kopya bawat isa:

Ang mga dokumento (sa pamamagitan ng koreo na may pagkilala sa resibo o nang personal) ay isinumite sa mga panginoong maylupa upang makuha ang kanilang pahintulot palitan ng pabahay.

10 araw ng trabaho pagkatapos matanggap ang paunawa ng paghahatid ng mga dokumento, obligado ang may-ari na tumugon nang nakasulat pagsang-ayon o pagtanggi. Ang mga dating natapos na kontrata sa pagtatrabaho ay tinapos, ang mga bago ay iginuhit at pinirmahan.

Kapag gumagawa ng isang transaksyon, ipinag-uutos na makuha ang pahintulot ng lahat ng mga nangungupahan sa pamamagitan ng sulat, kabilang ang mga pansamantalang wala at ang may-ari.

Kung may mga taong wala pang 18 taong gulang sa pamilya, mga taong walang kakayahan o mamamayan na may limitadong legal na kapasidad at nakatira sila sa employer, dapat kang pahintulot ng guardianship at guardianship authority(ang batayan ay ang 1st bahagi ng Artikulo 72 ng Housing Code ng Russian Federation, pati na rin ang talata 34 ng Decree ng Korte Suprema ng Russian Federation No. 14).

Pilit

Anong nangyari sapilitang palitan pampublikong pabahay? Ang mga miyembro ng kanyang pamilya na nakatira sa nangungupahan ay hindi sumasang-ayon sa transaksyon - posible lamang na sapilitang paalisin sila at ilipat sila sa ibang pabahay Sa desisyon ng tribunal.

Ang pamamaraan ay maaaring isagawa lamang sa mga munisipal na apartment (kabilang ang mga privatized) at hindi nagsasangkot ng mga gastos sa pananalapi.

Magagawa mo ito nang mag-isa o humingi ng tulong sa mga tagapamagitan.

Kadalasang pinipili ng mga may-ari ng mga privatized na apartment pagbabago ng lugar ng pamumuhay(sa pamamagitan ng pagbili at pagbebenta), dahil ang operasyong ito ay maaaring isagawa nang mas mabilis.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Ang pangangailangan na makipagpalitan ng tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay pinahihintulutan ng batas, ngunit kakailanganin ng mas maraming oras upang makamit ang nais na resulta. Una sa lahat, dapat mong tandaan ang tungkol sa legal na may-ari ng munisipal na apartment, na ang pahintulot ay kinakailangan. Kakailanganin na makipag-ugnayan sa mga aksyon sa administrasyon, lalo na ang departamento ng pabahay o ang departamento ng munisipalidad.

Ang mga ligal na batayan para sa palitan ay itinatag sa antas ng pederal, ang mga Artikulo 70-75 ng Civil Code ng Russian Federation ay nakatuon sa mga isyu sa pagpapalitan, nagtatatag ng mga patakaran at pamamaraan para sa paghawak. Bilang karagdagan, kinokontrol ng Housing Code ang pagkakasunud-sunod ng operasyon, para sa simula kung saan kinakailangan upang makuha ang pag-apruba ng lahat ng mga rehistradong nangungupahan. Pagkatapos ay ipaalam ng responsableng nangungupahan sa pangangasiwa ng kanyang mga intensyon at, kung sumang-ayon, magsisimula sa paghahanap para sa mga angkop na opsyon.

Ang pangunahing kinakailangan pagkatapos makuha ang pahintulot ng may-ari at ang pahintulot ng lahat ng nangungupahan ay ang pangalawang bagay ay dapat ding pondo ng munisipyo. Sa madaling salita, ang katayuan ng parehong mga apartment ay dapat na pareho at hindi naiiba sa anyo ng pagmamay-ari. Ang batas ay nagpapahintulot sa palitan para sa ilang mga apartment, sa halaga ng katumbas sa lugar at kadastral na halaga. Karaniwan para sa mga nangungupahan na magkaroon ng paglilitis sa palitan, kapag ang ilang miyembro ng pamilya ay hindi nagbigay ng kanilang pahintulot sa operasyon.

Maaaring pahintulutan ng korte ang sapilitang resettlement o pagsasama-sama ng ilang apartment, na isinasaalang-alang ang mga pangyayaring ipinakita. Kung ang mga interes ng mga menor de edad o walang kakayahan na mga nangungupahan ay apektado, kung gayon ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga ay dapat munang makuha. Ang isang karaniwang aplikasyon ay nakasulat, kung saan ang isang opisyal na tugon ay dapat matanggap sa loob ng 14 na araw. Sa kasalukuyan, maaari kang magpadala ng aplikasyon sa pamamagitan ng MFC nang hindi bumibisita nang personal sa departamento ng pangangalaga. Ang tugon ng awtoridad sa pangangasiwa ay matatanggap din sa sentro, ang pagtanggi ay maaaring iapela sa korte.

Ang bilang ng mga apartment na inookupahan sa exchange ay hindi limitado ng batas. Maaari ka ring makipagpalitan ng mga apartment na matatagpuan sa iba't ibang mga pamayanan. Ang bawat kalahok ay kailangang kumuha ng pahintulot mula sa kanilang legal na may-ari, at pagkatapos ay magpatuloy sa pagpapalitan.

Maaaring hindi maganap ang transaksyon para sa ilang layunin. Upang maunawaan kung paano mahusay na makipagpalitan ng tirahan sa ilalim ng isang municipal lease, kailangan mong isaalang-alang ang mga dahilan para sa pagtanggi:

pagtanggi sa employer na i-renew ang kontrata ng social employment para sa mga layuning dahilan;
ang bahay ay emergency o pupunta para sa demolisyon;
isang malaking pag-aayos ng bahay na binalak para sa malapit na hinaharap;
paglilitis sa nangungupahan tungkol sa pagpapaalis;
ang pagkakaroon ng isang mapanganib na sakit sa nangungupahan;
kapag nakikipagpalitan sa iba't ibang lungsod, dapat tumugma ang bilang ng mga residente;
walang pag-aresto o iba pang mga encumbrances.

Sa ilang mga sitwasyon, ang kontrata ay maaaring lagdaan ng mga partido, ngunit ang pagpaparehistro ay tinanggihan dahil sa mga pagkakaiba na natagpuan at ang kakulangan ng kinakailangang impormasyon. Ang ehekutibong katawan ng administrasyon ay nalalapat sa korte na may isang pahayag ng paghahabol, pagkatapos na ang transaksyon ay ideklarang hindi wasto, ang lahat ng mga kalahok ay bumalik sa kanilang dating mga lugar ng paninirahan.

Ang mga residente ng isang munisipal na apartment ay naghahanap ng isang angkop na opsyon sa kanilang sarili, sa tulong ng mga tagapamagitan o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa departamento ng pabahay ng administrasyon. Ang responsableng nangungupahan ay nagsusulat ng isang karaniwang aplikasyon at nirerehistro ito, kapag lumitaw ang isang opsyon, isang abiso ang ipapadala sa address ng aplikante. Ang kasunduan sa palitan ay iginuhit sa ilalim ng Art. 74 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga kalahok ay responsableng mga nangungupahan, ang pahintulot ng iba pang mga rehistradong mamamayan ay dapat na nakalakip.

Ang mga hiwalay na rehistradong mamamayan ay walang karapatang maglaan ng kanilang bahagi at baguhin ito, ito ay ipinagbabawal ng mga patakaran. Ang isang palitan para sa espasyo ng opisina o isang apartment sa property ay hindi maaaring isagawa. Sa sitwasyong ito, kinakailangan na i-privatize ang isang apartment o kanselahin ang privatization ng pangalawang living space, pagkatapos ay gumawa ng isang palitan. Ang isang kasunduan para sa pagpapalitan ng pabahay na inookupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan ng lipunan ay hindi nakarehistro sa Rosreestr kung ang may-ari (munisipyo) ay hindi nagbago.

Ang kontrata ay iginuhit sa triplicate, para sa bawat kalahok at sa departamento ng pabahay ng administrasyon. Ang mga kopya ng kasunduan ay ipinapadala para sa lagda sa departamento ng pabahay, kung saan sila ay isinasaalang-alang sa loob ng 10 araw. Ang pagkuha ng pirma ng pinuno ng departamento ng pabahay ay nangangahulugan ng pahintulot na makipagpalitan ng mga address. Kung ang isang pagtanggi ay ibinibigay sa mga mamamayan, dapat itong bigyang-katwiran mula sa punto ng view ng batas. Ang mga taong interesado ay maaaring mag-apela laban sa desisyon alinsunod sa itinatag na pamamaraan sa korte.

Awtomatikong kinakansela ng pagtatapos ng mga bagong kontrata sa pagtatrabaho ang mga dating umiiral na kontrata. Ang munisipalidad ay may 10 araw upang muling mag-isyu ng mga dokumento, pagkatapos ay ang pamamaraan ng pagpapalitan ay itinuturing na nakumpleto. Kung paano maayos na palitan ang pabahay para sa social rent, maaari kang sumangguni sa departamento ng pabahay ng administrasyon. Kung pagkatapos ng pagsusumite ng kasunduan sa palitan at ang pakete ng mga dokumento ay may mga katanungan, ang panahon ng pagsasaalang-alang ay pinalawig hanggang sa malutas ang hindi pagkakaunawaan.

Mga kinakailangang dokumento para sa pag-apruba ng pangangasiwa ng pamamaraan ng palitan:

karaniwang pahayag ng anyo;
dokumento na nagtatatag ng karapatan ng paninirahan;
impormasyon tungkol sa komposisyon ng pamilya;
pahintulot ng pangangalaga (kung kinakailangan);
isang kasunduan na nilagdaan ng mga kalahok sa palitan
pahintulot ng mga rehistradong mamamayan;
Mga ID card at mga kopya.

Ang isang pakete ng mga dokumento ay ipinapadala sa pamamagitan ng rehistradong mail na may abiso, sa pamamagitan ng MFC o nang personal. Ang pahintulot ng legal na may-ari at lahat ng taong kasangkot ay dapat na naroroon sa aplikasyon. Naresolba ang isyu sa loob ng 10 araw. Ang pahintulot ay dapat makuha mula sa mga pangmatagalang absent citizen, ngunit may permanenteng permit sa paninirahan sa apartment. Ang isang palitan sa iba't ibang lokalidad ay nangangailangan ng pakikipag-ugnayan sa dalawang departamento ng pabahay sa parehong oras para sa pag-apruba ng transaksyon.

Ang isang legal na transaksyon ay maaaring hindi maaprubahan kung ang mga hindi awtorisadong partido sa transaksyon ay nilinaw. Halimbawa, ang kakulangan ng pagkakapareho ng mga lugar, ang pagnanais pagkatapos ng palitan upang makakuha ng pagkakataon na gibain ang bahay sa lalong madaling panahon at makakuha ng isang apartment sa isang bagong gusali. Karaniwan ang mga ganitong opsyon ay inaalok ng mga tagapamagitan na may pinansiyal na interes sa transaksyon.

Isinasaalang-alang ng departamento ng pabahay ang isyu ng palitan para sa mga komisyon sa pagkakaroon ng mga dalubhasang espesyalista. Ang pagtanggi at pagpapaliwanag ng mga legal na dahilan ay ipinadala sa aplikante sa pamamagitan ng rehistradong koreo. Ang isang negatibong desisyon ay maaaring iapela sa korte, kung saan 30 araw ay ibinigay.

Ang pabahay ng munisipyo ay maaaring palitan sa desisyon ng may-ari, iyon ay, ang pangangasiwa ng pag-areglo. Ito ay maaaring iugnay sa muling pagtatayo ng isang bahay, ang pagpapatupad ng mga gawain sa pagpaplano ng lunsod, o bilang isang parusa para sa mga hindi nagbabayad ng mga utility bill. Ang palitan ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng korte din sa mga kaso kung saan ang mga residente ay hindi sumasang-ayon sa isyu ng paglipat. Ang pahayag ng paghahabol ay dapat maglaman ng maikling paglalarawan ng sitwasyon at dokumentaryong pagpapatunay ng posisyon ng aplikante. Kung makabuluhan ang mga argumento, tatanggapin ang claim para sa pagsasaalang-alang, kung hindi, tatanggihan ito.

Dapat tandaan na ang palitan ng munisipal na pabahay ay hindi nangangailangan ng pagbabayad ng 13% na buwis, tulad ng sa kaso ng ari-arian. Dahil ang parehong mga bagay ay nabibilang sa estado (administrasyon), ang mga social employer ay hindi kailangang magbayad para sa legal na transaksyon. Ang mga partido ay maaaring wakasan ang natapos na kasunduan sa loob ng isang buwan kung may mga makabuluhang dahilan, pagkatapos nito ang mga nakaraang kasunduan ay na-renew at ang pagpaparehistro ng mga nangungupahan ay isinasagawa. Kung ang mga bata ay ipinanganak sa panahon ng pamamaraan, maaari silang mairehistro sa isang bagong address, pagkatapos gumawa ng mga pagsasaayos sa bagong kontrata.

Mga aspeto ng pagtatapos ng isang kontrata

Sa panahon ng pagwawakas ng luma at pagtatapos ng mga bagong kontrata, dapat mong suriin ang mahahalagang punto ng mga dokumento. Dahil ang pagpapalitan ng mga munisipal na apartment ay isang bukas na kasunduan, ang mga tanong tungkol sa mga kamalian ay maaaring lumitaw sa ibang pagkakataon. Magiging mas mahirap na ibalik ang katotohanan, at kung nais ang pribatisasyon, maaaring kailanganin na ibalik ang mga dokumento sa mahabang panahon.

Ang pag-renew ng kasalukuyang kontrata ay kinakailangan kung sakaling mamatay ang responsableng nangungupahan. Kung ang mga mamamayan na naninirahan sa parehong apartment sa ilalim ng magkakaibang mga kasunduan ay nagrerehistro ng kanilang relasyon, pagkatapos ay isang bagong kasunduan ang iguguhit sa halip na ang dalawang dati nang umiiral.

Mga kaso ng pag-renew ng dokumento:

pagbabago ng apelyido ng isang rehistradong tao;
pagbabago sa bilang ng mga residente;
pagbabago sa living space bilang resulta ng muling pagtatayo;
pagbabago ng postal address at iba pang teknikal na data ng apartment.

Karaniwan para sa isang kontrata (kautusan o iba pang gawaing pang-administratibo) na mawala o hindi nababasa. Ang responsableng nangungupahan ay dapat makipag-ugnayan sa administrasyon at kumuha ng duplicate. Dahil, kapag pumirma, ang pangalawang kopya ng dokumento ay nananatili sa mga archive ng munisipyo, pagkaraan ng ilang oras ang aplikante ay tatanggap muli ng kontrata. Bilang karagdagan sa pahayag ng pagkawala, kakailanganing maglakip ng isang pakete ng mga kinakailangang sertipiko at sertipiko.

Kung ang responsableng nangungupahan ay namatay at ang kontrata ay nawala, kung gayon ang isang duplicate ay hindi ibibigay. Kakailanganin mong magsulat ng isang aplikasyon para sa muling pag-isyu ng isang dokumento para sa isa sa mga taong nakarehistro sa apartment. Ang desisyon sa isyung ito ay kinukuha ng administrasyon.

Ang mga mamamayan ay may karapatan na wakasan ang kasunduang panlipunan anumang oras. Ang pangunahing kondisyon ay ang nakasulat na pahintulot ng lahat ng residente. Ang pahintulot ng may-ari ay hindi kinakailangan; ang mga nangungupahan ay maaaring wakasan ang kontrata nang hindi nagbibigay ng mga dahilan sa anumang oras. Ang kasunduan ay awtomatikong tinapos sa paglabas mula sa apartment ng mga mamamayan. Bilang karagdagan, ang administrasyon ay maaaring magsagawa ng pagpapaalis para sa mga sumusunod na kadahilanan:

walang mga singil sa utility para sa higit sa 6 na buwan;
pinsalang dulot ng mga residente sa lugar;
regular na paglabag sa batas at kaayusan, mga reklamo mula sa mga kapitbahay;
paggamit ng ari-arian para sa komersyal na layunin.

Ayon sa batas, ang mga pensiyonado at may kapansanan, gayundin ang mga mamamayan na may layunin na mga dahilan para sa pagkaantala sa mga pagbabayad ng utility, ay hindi maaaring paalisin sa isang munisipal na apartment. Kung magpasya ang mga residente na baguhin ang apartment, pagkatapos ay isasaalang-alang ang isyu sa kawalan ng mga utang at mga paglabag sa administratibo.

Ang palitan ng living space na inookupahan sa ilalim ng isang social tenancy agreement ay winakasan dahil sa pagkamatay ng kalahok o sa pagkasira, pagpuksa ng residential building. Ang pagpapalayas sa pamamagitan ng desisyon ng administrasyon ay hindi katanggap-tanggap nang walang judicial review. Maaaring aprubahan o tanggihan ng korte ang nagsasakdal, at mag-alok din ng alternatibong opsyon para sa paglipat sa hindi gaanong komportableng pampublikong pabahay. Ang huling opsyon ay kadalasang ginagamit, kung saan mayroong isang espesyal na pondo. Ang isa pang madalas na desisyon ng korte ay ang pagtatalaga ng isang taon na probasyon bilang paunang parusa.

Ayon sa umiiral na mga patakaran, ang pre-trial na settlement ng conflict ay isinasagawa. Ang nangungupahan ay makakatanggap ng paunawa ng potensyal na legal na aksyon at may 30 araw upang tumugon. Pagkatapos lamang nito ay maaaring mag-aplay ang may-ari sa korte kasama ang kanyang paghahabol. Bago mo matutunan kung paano makipagpalitan ng tirahan na inookupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, hindi ka dapat magkaroon ng mga hindi pagkakaunawaan sa may-ari. Ang pagiging nasa isang hudisyal o pre-trial conflict, hindi mo maaaring simulan ang proseso ng palitan.

Ang programa ng pagsasapribado ng real estate ng estado ay pinalawig. Kaugnay ng pagkakataon na lumitaw, mas mainam para sa mga nangungupahan ng mga pasilidad ng munisipyo na isapribado ang kanilang apartment, pagkatapos ay lumahok sa mga legal na transaksyon.

Ang pagiging may-ari, hindi mo kailangang humingi ng pahintulot sa may-ari, ang bilang ng mga katanggap-tanggap na opsyon ay lalawak nang malaki. Kadalasan, ang palitan ng pondo ng munisipyo ay kinakailangan sa mga bihirang kaso kung saan imposibleng maging may-ari ng apartment.