Bunun hansı şəxsin mənzil-tikinti kooperativlərinin idarə heyətinin sədri adlandırıldığını və nə etdiyini başa düşmək üçün nəzəri dərsliklərə və bu və ya digər şəkildə proseduru tənzimləyən mənbələrə müraciət etməlisiniz.
Görülən fəaliyyətlə əlaqədar olaraq mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri öz fəaliyyətini ona verilmiş idarəetmə səlahiyyətlərinə uyğun həyata keçirən şəxsdir və onun vəzifəsi seçilir. Mənzil-tikinti kooperativinin sədri və mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri bir nəfərdir.
Eyni zamanda, mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri nizamnamə ilə müəyyən edilmiş müəyyən müddətə seçilir və müqaviləyə uyğun olaraq fəaliyyət göstərir.
ƏHƏMİYYƏTLİ: Mənzil-tikinti kooperativlərinin idarə heyətinin sədrinin fəaliyyətini tənzimləyən və onun əsas səlahiyyətlərini müəyyən edən müddəa var. Əgər qanunvericilik mənbələrindən danışırıqsa, onda Mənzil Məcəlləsinin 148-ci maddəsində mənzil-tikinti kooperativi sədrinin nizamnamədə nəzərdə tutulmuş vəzifələri müəyyən edilir.
Onun menecerdən fərqi nədir?
Çox vaxt mənzil-tikinti kooperativlərinin rəhbəri vəzifəsi bu təşkilatlarda heç də az populyar və vacib olmayan digər vəzifələrlə qarışdırılır. Beləliklə, məsələn, bir çox yaşayış binasının sahibləri və sakinləri mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri ilə sədr arasında əsas fərqin nə olduğunu başa düşmürlər. Ola bilsin ki, bu vəzifələrdən biri lazımsızdır və sahiblər tamamilə boş yerə bu şəxslər üçün əmək haqqı üçün pul toplayırlar.
Əslində, mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri ilə idarəçi arasında prinsipial əhəmiyyətli fərqlər var.
Menecer mənzil-tikinti kooperativi işçilərinin fəaliyyətinə, çoxmənzilli binaların sakinləri ilə ünsiyyətə və ünsiyyətə nəzarət etmək səlahiyyətinə malik olan, habelə vətəndaşların qəbulu ilə bağlı fəaliyyəti həyata keçirən şəxsdir.
Mənzil-tikinti kooperativlərinin idarə heyətinin sədri isə nəzarət funksiyaları ilə də məşğul olan şəxsdir, lakin o, təşkilatlara, eləcə də işi həyata keçirən şəxslərə birbaşa nəzarət etmir. Nəzarət ümumi və daha çox nominal olaraq, kağız üzərində həyata keçirilir, ona uyğun olaraq sədr hər hansı işin aparılmasının zəruri və ya əksinə, lazımsız olub-olmaması barədə qərar qəbul edir.
ARAYIŞ: Həmçinin, mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri mənzil-tikinti kooperativinin bütün sənədlərini, istər ödəniş sənədləri, istərsə də işin qəbulu aktını imzalamaq hüququna malikdir və maliyyə hesabatları ilə tanış ola bilər.
Menecerə sənədləri imzalamaq səlahiyyəti də verilə bilər, lakin bu, çox güman ki, işçilər tərəfindən görülən işlərin qəbulu planına aiddir.
Beləliklə, belə bir nəticəyə gələ bilərik ki, menecer daha çox icra funksiyasını yerinə yetirir, bir müddət mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərini əvəz edir, lakin ümumiyyətlə, onun səlahiyyətləri mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin səlahiyyətləri qədər geniş deyil və onu əhatə etmir. rezidentlərlə əlaqələrin maliyyə sahəsinə.
Hüquq və öhdəliklər
Müdirin təkcə nizamnamədə deyil, həm də mənzil-tikinti kooperativinin sədri haqqında əsasnamə kimi mühüm sənəddə nəzərdə tutulan hüquq və vəzifələrinə diqqət yetirmək vacibdir. Belə ki, Əvvəlcə mənzil-tikinti kooperativi sədrinin vəzifələrindən danışaq, çünki bunlardan daha çox hüquq var.
Gördüyünüz kimi, bu adamın üzərinə çoxlu vəzifələr düşür. Ona böyük məsuliyyət həvalə olunduğu üçün mənzil-tikinti kooperativinin sədrini əvəzsiz demək olar.
Ancaq mənzil-tikinti kooperativinin sədrinin də hüquqları var və sakinlər də bunları nəzərə almalıdırlar. Gəlin onlara baxaq.
Hüquqların dairəsi vəzifələrdən bir qədər dardır, lakin bu, vəzifə təlimatları və təşkilatın nizamnaməsi ilə tələb olunur.
O, necə və kim tərəfindən seçilir?
Gəlin mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərini kimin seçməsindən danışaq, çünki bu, yaxın gələcəkdə mənzil-tikinti kooperativinə daxil olmaq niyyətində olanlar üçün çox vacibdir. Bu şəxs yaşayış binasında daşınmaz əmlakın sahibləri, yəni mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri tərəfindən seçilir.
ƏHƏMİYYƏTLİ! Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin inzibati orqanlar tərəfindən təyin edilməsi qeyri-mümkündür, çünki bu, tamamilə sakinlərin seçimidir. Eyni zamanda, yadda saxlamaq lazımdır ki, bu şəxs yalnız idarə heyətinin üzvləri arasından seçilir.
Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin seçilməsi qaydası
Artıq dediyimiz kimi, mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri, sədri idarə heyətinin üzvləri arasından seçilir, yəni çoxmənzilli binada daşınmaz əmlaka sahib olan istənilən şəxs ola bilər. Buna görə də, namizədləri yoxlayın və yalnız bundan sonra seçim edə bilərsiniz. Belə bir proseduru həyata keçirmək üçün sakinlərin ümumi yığıncağını çağırmaq lazımdır.
Görüşdə əsas rəqiblər öz namizədlərini təqdim edəcək və sakinlərlə görüşəcəklər.
Bundan sonra iclasın katibindən bu və ya digər namizədə səs verməsi xahiş olunacaq.
Belə ki, səslər sadalanan namizədlərə uyğun verilir. Ən çox səs toplayan şəxs qalibdir. Bununla belə, hüquqlarınızın pozulduğunu hiss edirsinizsə, həmişə prosedura müraciət edə bilərsiniz. Yadda saxlayın ki, mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri 2 il müddətinə seçilir. Mənzil-tikinti kooperativlərinin nizamnaməsində bizə belə deyilir.
Mənzil-tikinti kooperativi müdirinin işə götürülməsi prosedurunun sənədləşdirilməsi
Gələcəkdə mənzil-tikinti kooperativinin sədrinin hansı əsaslarla və hansı sənədlər əsasında seçildiyi barədə inzibati orqanlarda, eləcə də Mənzil Müfəttişliyində və Dövlət Mənzil Nəzarəti orqanında sualların olmaması üçün iclas zamanı katib baş vermiş bütün əsas məqamların və hadisələrin qeydə alındığı protokolu aparır.iclasda olmaq. Məhz protokolda səslərin hesablanmasının gedişi öz əksini tapıb.
DİQQƏT: Beləliklə, bütün gediş qeydə alınıb, yəni mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin hansı əsasla seçildiyi ilə bağlı heç kimin sualı olmayacaq. Bu sənədin surətləri olmalıdır və həmçinin mənzil-tikinti kooperativinin ofisində mövcud olmalıdır.
Seçim edildikdən sonra mənzil-tikinti kooperativinin sədri ilə əmək müqaviləsi bağlanır. Bu sənəddə aşağıdakı məqamlar var.
Əmək müqaviləsi İnternetdə tapa biləcəyiniz standart bir nümunə formasından istifadə edərək tərtib edilə bilər və ya özünüz tərtib edə bilərsiniz.
Sənəd əmlakın sahibləri ilə sədr vəzifəsini icra edəcək şəxs arasında tərtib edilir.
Maaşlar necə müəyyən edilir və necə ödənilir?
Mənzil-tikinti kooperativinin sədrinin maaşı deyə bir şey yoxdur. Sual yaranır - mənzil-tikinti kooperativinin sədrini necə ödəmək olar? Bu adamın sabit bir dərəcəsi yoxdur və hamısı ona görə ki, bəzi sakinlər qəzəbli ola bilər, çünki hamı sədrin işinin zəruri olduğuna inanmır və nüansları araşdırmır.
ARAYIŞ: Mənzil-tikinti kooperativinin sədrinin əmək haqqı əmək haqqının faizindən formalaşır. Bu o deməkdir ki, sədrin gördüyü hər işə görə müəyyən faiz alır ki, bu da onun qazancıdır.
Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri rübdə bir dəfə sakinlərə cari ay üçün gəlirinin məbləği barədə məlumat verməyə borcludur.
Beləliklə, sakinlərin də mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin gəlirlərinə nəzarət etmək hüququ var, xüsusən də bu, tamamilə sakinlərin töhfələrindən ibarət olduğu üçün.
Sədrin məsuliyyəti nədir?
Sədr hüquq və vəzifələrlə yanaşı, məsuliyyət daşıyan şəxsdir.
Məhz, mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri təkcə özü tərəfindən deyil, digər işçilər tərəfindən də həyata keçirilən bütün hərəkətlərə görə məsuliyyət daşıyır.
Mənzil-tikinti kooperativinin sədri hər hansı nizamnaməni pozduqda inzibati məsuliyyət daşıya bilər.
Məsuliyyət həm də maliyyə ola bilər. mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin nəyisə korladığı və ya başqa yolla sakinlərin və bütövlükdə yaşayış binasının zərər çəkməsinə təsir göstərdiyi bir vəziyyətdə.
Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin cinayət törətdiyi bir vəziyyətdə cinayət məsuliyyəti əldə etmək imkanı var. Əgər məhkəmə təcrübəsinə əməl etsəniz, çox vaxt sədrin vəsaitlərin mənimsənilməsi və saxtakarlıqla məşğul olması faktı ilə rastlaşa bilərsiniz.
Dəyişiklik necə baş verir?
Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbərinin dəyişməsi əmək müqaviləsinin müddəti başa çatdıqda baş verir. Bəzi hallarda sədr və ya sakinlər bunu istədikdə yığıncaqda mənzil-tikinti kooperativinin sədrinin vaxtından əvvəl tutduğu vəzifədən azad edilməsi barədə qərar qəbul edilir. Əmək müqaviləsinin başa çatdığı bir vəziyyətə baxaq.
Müqavilənin müddəti bitdikdən sonra sakinlərin görüşü keçirilir və yeni namizədlərə baxılır. Mənzil-tikinti kooperativinin sədri təyin olunan şəxs seçilir. İki həftə ərzində köhnə sədr yenisini gündəmə gətirməli, sənədləşmə işlərinə kömək etməli, hesabatla tanış olmalıdır.
Nəticə
Mənzil-tikinti kooperativinin rəhbəri vəzifəsi əslində seçkilərə namizədliyinizi irəli sürməzdən əvvəl tanış olmağınız lazım olan bir çox nüanslara malikdir. Unutmayın ki, bu, təkcə böyük gəlir deyil, həm də böyük məsuliyyətdir, ona görə də bu məmuru ciddi qəbul edin.
Bununla belə, onun maaşının nə olacağına qərar vermək yalnız sahiblərin səlahiyyətindədir
Bizim mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin və ya mənzil-tikinti kooperativinin sədrinin nə maaş alması haqda düşünənlər azdır. Poçt qutumuzdan kommunal ödənişi çıxarıb gözümüzü rəqəmlər sütununda gəzdirəndə adətən yalnız qiymətlərin yenidən artdığını qeyd edirik. Əslində nə üçün ödədiyimizi düşünmədən.
Lakin “Axşam”ın Frunzenski rayonunda, Prajskaya küçəsindəki 37 nömrəli evdə yaşayan oxucusu Yevgeni Smolyanov məhz bu rəqəmlərlə maraqlanıb. Hər şey ondan başladı ki, o, həmişə olduğu kimi, yarıboş zalda keçirilən sakinlərin ümumi yığıncağında oturaraq, mənzil-tikinti kooperativi sədrinin görülən işlərlə bağlı hesabatını dinlədi. Bir sıra səslənən nömrələrdə birini xatırladı. 2013-cü ildə sədrin və mühasibin maaşlarına 350 min rubl, 2014-cü ildə isə inflyasiya səbəbindən artıq 400 min rubl xərclənib. Qələm götürən Evgeni hesabladı ki, onların arasında mühasib və sədr orta hesabla otuz min rubla yaxın maaş alırlar.
Deyəsən, rəqəmlər azdır.
“Amma sədr və mühasibi ayda iki dəfə, onların şəxsi qəbulu zamanı görməyimiz məni qəzəbləndirdi. Görüşün özü isə cəmi bir saat davam edir. Filan pul üçün! - Evgeni qəzəblənir.
Bundan əlavə, diqqətli oxucu onu da bildi ki, sədrin maaşı bina sakinlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiqlənməlidir. Mənzil Məcəlləsində göstərildiyi kimi, sədrin, mühasibin, eləcə də onun müavininin, hətta təmizlikçi xanımın əmək haqqı iclas tərəfindən müəyyən edilir, bu barədə protokol tərtib edilməlidir. Lakin bu mənzil-tikinti kooperativində baş verən son görüşlər, yumşaq desək, ajiotaj yaratmadı. Bina 134 mənzildən ibarətdir. Və sədrin maaşının müzakirə olunduğu son iclasda isə cəmi 17 nəfər iştirak edib. Bununla belə, iclasda iştirak edənlərin hamısı yekdilliklə sədrin maaşının artırılmasına səs versələr belə, bu qərar hələ də legitim olmayacaq. Çünki qanunla buna mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinin yarıdan çoxu səs verməlidir.
Evgeni Smolyanov deyir: "Budur, mənzərə aydındır, bizim mənzil-tikinti kooperativinin sədri və mühasib öz maaşlarını təyin edirlər".
Yeri gəlmişkən, o, qonşularına “kəşfi” barədə məlumat verəndə çoxları sakit reaksiya verdi. Necə ki, düşünün, sədr sevgilisi üçün maaş yazmaq qərarına gəldi. Digər kommunal qiymətlərlə müqayisədə o qədər də pul deyil. Lakin Yevgeni Smolyanov bu mövqe ilə razılaşmadı. Və o, Frunzenski rayon prokurorluğuna məktub yazaraq ona baxmağı xahiş etdi.
Sədr mənzil-tikinti kooperativinin icra hakimiyyətinin nümayəndəsidir, onun fəaliyyətinə aşağıdakılar daxildir:
- mənzil-tikinti kooperativlərinin ümumi yığıncaq və konfranslarının qərarlarının icrasına nəzarət.
- Şuranın qərarlarının icrasına nəzarət.
- Mənzil nəzarəti orqanlarında kooperativin maraqlarını təmsil etmək.
ARAYIŞ! Sədr kooperativ adından istənilən hərəkətləri, o cümlədən müqavilələr bağlamaq və ödəniş sənədlərini imzalamaq hüququna malikdir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 119-cu maddəsinin 2-ci bəndi).
Nöqtə 2
Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri:
- kooperativin idarə heyətinin qərarlarının icrasını təmin edir;
- kooperativ adından etibarnaməsiz fəaliyyət göstərir, o cümlədən onun maraqlarını təmsil edir və əqdlər aparır;
- bu Məcəllə və ya kooperativin nizamnaməsi ilə kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) və ya kooperativin idarə heyətinin səlahiyyətlərinə aid edilməyən digər səlahiyyətləri həyata keçirir.
Kimlər vəzifəyə seçilə bilər?
Çox vaxt mənzil-tikinti kooperativlərinin üzvlərini onların kooperativinə kimin rəhbəri ola biləcəyi sualı maraqlandırır. Bu paraqrafda mövcud qanunvericiliyin normalarına istinad edərək, verilən suala cavab verməyə çalışacağıq.
Belə ki, sədr ümumi yığıncaq tərəfindən idarəetmə orqanlarına seçilmiş mənzil-tikinti kooperativinin istənilən üzvü ola bilər. Şura, Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, öz üzvləri arasından müstəqil olaraq sədri seçir. 119 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.
Maddə 119. Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri
1-ci bənd
Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədri mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyəti tərəfindən onun üzvləri arasından mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş müddətə seçilir.
ƏHƏMİYYƏTLİ! Sədrin dəyişdirilməsi barədə qərarın qəbul edildiyi iclas protokolunun surəti notariat qaydasında təsdiq edilməli və üç iş günü ərzində vergi xidmətinə göndərilməlidir ("Hüquqi şəxslərin qeydiyyatı haqqında" 129 nömrəli Federal Qanunun 5-ci maddəsinin 5-ci bəndi. ..”).
Qeyd edək ki, sədrin dəyişməsi ilə bağlı vergi xidmətində qeydiyyatdan keçmək məcburidir! Həmçinin, idarəetmə orqanlarının yenidən seçilməsi haqqında protokolun surəti beş gün müddətində mənzil nəzarəti xidmətinə göndərilməlidir.
İstefaya göndərilən sədr öz vəzifələrini müvəqqəti icra edənə keçir:
- maliyyə sənədləri;
- üçüncü tərəf şirkətləri ilə bağlanmış müqavilələr;
- ştat cədvəli;
- təşkilatların əlaqələri;
- borclular haqqında məlumat.
Sədrlərin dəyişdirilməsi və səlahiyyətlərin ötürülməsi üç iş günü müddətində həyata keçirilməlidir.
Belə ki, mənzil-tikinti kooperativinin sədri ümumi yığıncağın və idarə heyətinin təqdimatı ilə öz fəaliyyətinə görə əmək haqqı alaraq səhmdarların birgə əmlakının idarə edilməsini təşkil edir. Bu vəzifəyə təcrübəli menecerin seçilməsi və əmək müqaviləsində mümkün vəziyyətlərin maksimum sayının təsvir edilməsi, habelə təftiş komissiyası tərəfindən ciddi nəzarətin həyata keçirilməsi səhmdarların həyatında israfçılıq və çətinliklərin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.
Bir çox insanlar səhvən ev sahibləri cəmiyyətinin və ya bir yaşayış binasının sədrinin "çörəyini boş yerə aldığına" inanırlar - iş çox səy tələb etmir və pul "boş yerə" verilir. Lakin vəziyyətə başqa prizmadan baxsanız, bu mövqenin nə qədər dayanıqsız olduğunu görə bilərsiniz.
HOA sədri öz işi zamanı həm evin cari təmiri və saxlanması problemlərini, həm də uzunmüddətli problemləri həll etmək zərurəti ilə üzləşir.
Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:
MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.
Bu sürətli və PULSUZ!
Bundan əlavə, menecer müxtəlif hakimiyyət orqanlarında sakinlərin maraqlarını təmsil etmək üçün çox vaxt sərf edir. Bütün bunlar iş üçün adekvat ödəniş tələb edir.
ala bilərəm
Əmək haqqı və ya mükafat
Sədrin maaş və ya mükafat aldığını anlamaq üçün Mənzil Komitəsinə müraciət edək.
Mənzil Məcəlləsinə görə, HOA-nın sədri qurumun idarə heyətinin üzvüdür. Yəni, sədr sadəcə “ümumi kütlə” deyil, səlahiyyətli idarəetmə orqanıdır.
İdarə Heyətinin özü isə, yəni bu təşəbbüs qrupu öz üzvlərindən bir nəfəri, ən fəal rezidenti – sədr seçir.
Hissə 3.1. İncəsənət. 147 yaşayış Məcəllədə qeyd olunur ki, idarə heyətinin üzvünün əmək müqaviləsi əsasında ortaqlığın idarə heyətində fəaliyyətini eyni HOA-da işləməsi ilə birləşdirmək üçün hüquqi imkan yoxdur.
Açar söz tərəfdaşlığın üzvüdür. Sədr, yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi, idarə heyətinin üzvləri arasından seçilir.
Beləliklə, hüquqi normaların ziddiyyəti yaranır:
- bir tərəfdən Art. 147-ci maddə, sədrə əmək müqaviləsi ilə HOA-da işləməyi qadağan edir;
- digər tərəfdən, MKD-nin ümumi şurasının səlahiyyətlərindən birinə ortaqlıq sədrinin əmək haqqının məbləğinin tənzimlənməsinin daxil olmasını tənzimləyir.
Belə çıxır ki, konkret olaraq əmək müqaviləsi ilə alınan maaşı sədrə təyin etmək olmaz. Yalnız işə görə mükafat (məsələn, ev təmiri, boruların dəyişdirilməsi və s. üzrə uğurla başa çatdırılmış iş üçün).
Vacibdir! Hansı mükafat, nəyə görə, hansı məbləğdə - bütün bu suallar qanunla açıqlanmır. Beləliklə, müvafiq aspektlər ortaqlığın nizamnaməsi ilə tənzimlənir.
HOA sədrinin maaşı necə hesablanır?
Sənətin 13-cü bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 145-ci maddəsinə əsasən, sakinlərin ümumi yığıncağı sədrin işinə görə mükafat məbləğini müəyyən etmək hüququna malikdir.
Yuxarıda göstərilən normaya əsasən, sədrə mükafat təyin etmək üçün ümumi yığıncağı çağırmaq lazımdır.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq, iclasın çağırılması HOA-nın bütün üzvlərinə onun keçirilməsi barədə məlumat verməklə həyata keçirilir.
Beləliklə, təşəbbüskar şəxs və ya təşəbbüs qrupu üç yoldan biri ilə məktub tərtib etməyə və onun məzmununu sakinlərin diqqətinə çatdırmağa borcludur:
- hər bir mülkiyyətçinin yaşayış ünvanına sifarişli məktub göndərməklə;
- imza qarşılığında şəxsən təhvil vermək;
- və ya yaşayış binasının yaxınlığındakı elan lövhəsinə asın.
Səs sahiblərinin ümumi sayının ən azı 50%-i bildirişdə göstərilən yerdə və vaxtda iştirak etməlidir.
Təşəbbüskar şəxs sədrə verilən mükafatın məbləğinin müəyyən edilməsi məsələsini gündəliyə çıxarmalıdır.
Mükafat həm sədrin bir işin icrasına (icrasına nəzarətə) yönəlmiş hərəkətlərinə görə, həm də əmək vəzifələrinin ümumi yerinə yetirilməsinə görə təyin edilə bilər.
Mükafat təsdiq edilərsə, ümumi yığıncağın protokolu qəbul edilmiş məsələni sənədləşdirir, həmçinin belə mükafatın ödənilməsi qaydasını və şərtlərini göstərir.
Artım məsələlərini kim həll edir
İncəsənət. 145 yaşayış Rusiya Federasiyasının Məcəlləsinə görə, HOA sədrinin əmək haqqının miqdarının tənzimlənməsi məsələsi ortaqlığın ümumi şurasının müstəsna səlahiyyətinə aiddir.
Şura aşağı kollegial orqan olduğundan və ümumi yığıncağın müstəsna səlahiyyətlərinə aid olmayan məsələləri həll edə bildiyindən, bu halda kollegiya üzvlərinin, şuranın özünün və onun sədrinin öz əmək haqqını təyin etmək hüququ və hüququ yoxdur. onun məbləği.
Ortaqlığın əsas təsis sənədi onun Nizamnaməsidir. Məhz bu yerli akt ən vacib məsələlərin həlli zamanı HOA üzvlərinə, o cümlədən səlahiyyətli idarəetmə orqanlarına rəhbərlik edir.
Ümumi Yığıncaq, nizamnamədə belə bir imkan nəzərdə tutulduğu halda, sədr üçün istənilən məbləğdə mükafat müəyyən edə bilər.
Əgər Nizamnamədə əmək haqqının maksimum həddi müəyyən edilibsə (və ya faizlə həddi müəyyən edilibsə), ümumi yığıncağın Nizamnaməyə zidd qərar qəbul etmək hüququ yoxdur.
Belə ki, sədrin maaşının artırılması məsələləri:
- yalnız HOA üzvlərinin ümumi Şurasında qərar verilir və bu iclas səlahiyyətli olmalıdır (kvorum olmalıdır) və yığıncaqda iştirak edənlərin sahiblərinin 50% -dən çoxu mükafatın artırılmasına səs verdi;
- əmək haqqı ortaqlığın Nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş hədlər daxilində olmalıdır.
HOA maaş vermirsə nə etməli
Uzun müddətdir ki, HOA sədrinin maaş almaq hüququ olmadığı barədə fikir var idi. Bu, həqiqətən də doğrudur, çünki biz başa düşdük ki, bu, ümumi yığıncaqda müəyyən edilən mükafat adlanır.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi sakinlərdən ildə ən azı bir dəfə ümumi yığıncaq keçirməyi tələb edir. Qanun növbədənkənar iclasların keçirilməsinin tezliyi ilə bağlı heç bir öhdəlik müəyyən etmir.
Belə çıxır ki, sakinlər heç də növbədənkənar iclaslar keçirməyə bilər, özlərini yalnız məcburi illik toplantı ilə məhdudlaşdırırlar.
Bəs onda sədrə verilən maaşla nə etmək lazımdır, çünki o, ildə bir dəfə deyil, hər gün fəaliyyət göstərir, yaşayış binasının xeyrinə işləyir.
Rəhbərə pul ödəmək və ya onu mükafatsız qoymaqla bağlı qərar vermək hüququ ümumi yığıncağın səlahiyyətlərinə aid olsa da, sədrin fəaliyyət göstərdiyi, nəticələrin göründüyü aydın olarsa, yenə də tənzimləyici orqanlara müraciət edə bilərsiniz. , lakin heç kim ona pul ödəmək istəmir.
İki həll yolu var:
- mənzil müfəttişliyi ilə əlaqə saxlayın;
- və ya birbaşa rayon məhkəməsinə.
İddia ərizəsində göstərilməlidir:
- iddiaçı haqqında məlumat;
- ortaqlığın adı və ünvanı;
- mükafatın ödənilmədiyi dövr;
- işin həqiqətən həyata keçirildiyini sübut edir.
İddia ərizəsinə bütün təsdiqedici sənədlərin surətləri əlavə edilməlidir - məsələn, təmir işləri və ya abadlıq işləri haqqında. Sədrin “boş oturması”, sakinlərin xeyrinə işləməsi faktları məhkəmənin ədalətli qərar çıxarmasına kömək edəcək.
Yaşayış evi
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə əsasən, sahiblər çoxmənzilli binaların idarə edilməsinin üç üsulundan birini seçə bilərlər:
- HOA və ya mənzil kooperativi;
- İdarəetmə şirkəti;
- çoxmənzilli binada mənzillərin sayı 30-dan az olduqda birbaşa idarəetmə.
Əgər ev mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası, idarəetmə şirkəti və ya digər təşkilat tərəfindən idarə olunmursa, yəni birbaşa idarə olunursa və evdə 4-dən çox mənzil varsa, mülkiyyətçilərdən çoxmənzilli binanın şurasını seçmək tələb olunur.