Sosial əmək müqaviləsi əsasında alınan mənzili necə dəyişdirmək olar? Sosial kirayə müqaviləsi əsasında yaşayış binalarını necə dəyişdirmək olar Qeyri-kommersiya icarəsinin xüsusiyyətləri.

Rusların sosial cəhətdən həssas qrupları ölkədən sosial mənzil almaq hüququna malikdirlər, məqaləmizdə hərəkətlərin alqoritmini ətraflı təsvir edəcəyik və tələb olunan sənədlər paketi haqqında danışacağıq.

Sosial kirayə müqaviləsi ilə mənzil kirayə verən Rusiya Federasiyasının vətəndaşları həm bir şəhərin hüdudlarında, həm də Rusiya Federasiyasının müxtəlif şəhərlərində mübadilə etmək hüququna malikdirlər.

Bunun üçün işəgötürən onun hər bir üzvünün yazılı icazəsini almalıdır ailələr (müvəqqəti olmayanlar da daxil olmaqla), ailənin fəaliyyət qabiliyyəti olmayan və ya qismən fəaliyyət qabiliyyəti olmayan uşaqları olduqda - həmçinin qəyyumluq və qəyyumluq orqanları.

Əgər kirayəçi ilə onun ailə üzvləri arasında razılıq əldə olunmayıbsa, onların hər biri məhkəmədə öz mövqeyini müdafiə etmək və məhkəmə yolu ilə mənzilin məcburi dəyişdirilməsini tələb etmək hüququna malikdir.

Məhkəmə qərar qəbul edərkən bütün tərəflərin maraqlarını nəzərə alacaq.

Mübadilə üçün tələb olunan sənədlər

Mənzil mübadiləsi üçün ərizə.
Mənzildən istifadə hüququnu təsdiq etmək mümkün olan sənədlər (sərəncam, icra hakimiyyətinin qərarının arayışı, mübadilə orderi və s.).
Mübadilə ediləcək yaşayış binasında yaşayan ailənin tərkibi haqqında məlumat.
Mənzildə yetkinlik yaşına çatmayanlar, müvəqqəti fəaliyyət qabiliyyəti olmayan və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxslər olduqda - qəyyumluq və himayəçilik orqanlarının yazılı razılığı.
Digər ailə üzvlərindən yazılı icazə.
Kirayəçinin imzası ilə mənzil mübadiləsi haqqında müqavilə.
Vəziyyətdən asılı olaraq digər sənədlər.

Sənədlər şəxsən və ya poçtla təqdim edilə bilər. Mübadilə üçün razılıq almaq üçün zəruri sənədlərin bütün nüsxələri sosial icarə müqaviləsi bağlanan ev sahibinə təqdim olunur. Ev sahibi sənədlər paketini aldıqdan sonra on iş günü ərzində öz qərarını verməyə və bu barədə yazılı məlumat verməyə borcludur.

Ev sahibinin müsbət qərarı olduqda əvvəllər bağlanmış əmək müqavilələrinə xitam verilir, sonra isə yeniləri tərtib edilərək imzalanır.

Mənzil mübadiləsi alqoritmi

Rusiya Federasiyasının başqa bir vətəndaşı ilə mənzil mübadiləsi variantlarının seçilməsi

Öz seçimləriniz yoxdursa, əvvəllər sosial əmək müqaviləsi bağladığınız ev sahibi ilə əlaqə saxlamalı və ondan soruşmalısınız.

Rusiyada ev sahibinin adından aşağıdakı orqanlar çıxış edə bilər:

Sosial kirayə müqaviləsi əsasında vətəndaşlara verilə bilən yaşayış sahələri olan Rusiya Federasiyasının və Rusiyanın özünün təsis qurumlarının nazirlikləri (idarələri və xidmətləri).
Bələdiyyə mənzil fondunun yaşayış sahələrini idarə edən və onları sosial kirayə müqaviləsi əsasında vətəndaşlara verən yerli bələdiyyə orqanları.

Ev sahibinə sosial kirayə müqaviləsi əsasında mənzil mübadiləsi üçün ərizə təqdim etdikdən sonra bir qərar gözləyin və müsbət nəticə olduqda yenisini tərtib edin.

Ev sahibi, öz növbəsində, ərizələri nəzərdən keçirməyi və düzgün yaşayış yeri (əgər varsa) seçməyi öhdəsinə götürür.

Mənzil mübadiləsi haqqında müqavilənin bağlanması

Belə müqavilənin predmeti sosial kirayə müqaviləsi əsasında vətəndaşlara verilən mənzildir, mübadilə subyektləri sosial mənzil kirayəçiləridir.

Mövcud qanunvericilik sosial istifadə fonduna aid olan yaşayış sahələrinin kommersiya məqsədləri üçün ixtisaslaşdırılmış fonddan mənzillə dəyişdirilməsi imkanını nəzərdə tutmur.

Müqavilə tərəflər tərəfindən imzalanmalı və yazılı şəkildə tərtib edilməlidir. Bu halda, Rosreestr-də qeydiyyat tələb olunmur.

376

Sosial kirayə müqaviləsi əsasında yaşayış binalarının dəyişdirilməsi

Dizayn mənzil mübadiləsi yaşayış sahəsinin sahibinin və onunla eyni ərazidə yaşayan bütün ailə üzvlərinin yazılı icazəsi olduqda mümkündür. Bu an tənzimlənir.

Evinizi yalnız müvəqqəti istifadəyə verdiyi halda başqası ilə dəyişə bilərsiniz. İcarəyə götürən və onun ailə üzvləri mübadilə haqqında ümumi dil tapa bilmədikdə, onların hər biri məhkəməyə müraciət edə bilər. məcburi mübadilə. Yaşayış sahəsi yetkinlik yaşına çatmayan, fəaliyyət qabiliyyəti olmayan və ya hərəkətləri məhdud olan vətəndaşlar tərəfindən tutulursa, mübadilə yalnız qəyyumluq xidmətinin yazılı şəkildə verilməli olan icazəsi ilə baş verə bilər. Qanun sosial kirayə müqaviləsi əsasında ölkənin müxtəlif qəsəbələrində və müxtəlif regionlarında yerləşən yaşayış sahələrinin şəhərlərarası mübadiləsini nəzərdə tutur.

Mübadilə mümkün olmayan bir sıra şərtlər var:

Məqalənin ən əsas vəziyyətləri təsvir etdiyini və bir sıra texniki məsələləri nəzərə almadığını başa düşmək vacibdir. Xüsusi probleminizi həll etmək üçün qaynar xəttlərə zəng edərək mənzil problemləri ilə bağlı hüquqi məsləhət alın:

İşəgötürənə münasibətdə akta xitam verilməsi və ya onun məzmununun dəyişdirilməsi məsələsinə baxıldıqda.
Mənzilin istismar hüququ nəzərə alındıqda məhkəmə qaydası.
Yaşayış binası istifadəyə yararsızdırsa.
Mənzildə sökülmə, əsaslı bərpa və ya yenidən planlaşdırma haqqında qərar varsa.
Xroniki xəstəliyi olan vətəndaş mənzilə köçə bildikdə.

Birjanın hüquqi qeydiyyatı üçün xüsusi bir sənəd tərtib etməlisiniz razılaşma, burada əməliyyatın bütün şərtləri, tərəflərin hüquq və öhdəlikləri və mümkün nəticələri açıqlanacaqdır. Akt yazılı formada tərtib edilir və sonrakı mübadilə üçün icazə almaq üçün onların əsli yaşayış evlərinin sahiblərinin hər birinə verilir.

Yaşayış sahələrinin dəyişdirilməsi qaydası

Sosial kirayə mənzillərin dəyişdirilməsi qanunla müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir:

Bir işəgötürən digəri ilə mübadilə ilə bağlı danışıqlar aparır.
Əgər əməliyyatın şərtləri qanunvericilik normalarına zidd deyilsə, kirayəçilərin hər biri mənzil sahibinə təqdim edir. ilkin razılaşma gələcək mübadilə haqqında.
-dən gec olmayaraq on iş günü bütün sənədlər paketi təqdim edildiyi andan o, cavab verməyə borcludur. Müsbət və ya mənfi qərar da yazılı şəkildə verilir. İmtina yalnız aktın məzmunu qanuna zidd olduqda verilir. Bütün digər variantlar məhkəmədə etiraz edilir.
Köhnə müqavilələrin razılığı ilə və yeni işəgötürənlə ev sahibi arasında sosial lizinq aktı bağlanır. Bu prosedur da daha çox tələb etmir on iş günü, şəxs müraciət etdiyi və bütün sənədləri təqdim etdiyi andan etibarən.

Sosial icarə müqaviləsi əsasında obyekt kimi verilmiş iki binanın dəyişdirilməsi üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

işəgötürənin şəxsi sənədləri;
mənzil sifarişi və sosial müqavilə;
mənzildə kirayəçilərin sayı haqqında ev kitabçasından çıxarış;
mənzil haqqında məlumat (otaqların sayı göstərilməklə);
kirayəçinin ailə üzvlərinin, habelə qəyyumluq orqanlarının yazılı icazəsi (zəruri hallarda);
ilkin mübadilə müqaviləsi;
ev sahibinin yazılı icazəsi.

Orijinal sənədlərə əlavə olaraq, hər bir kağızın surətləri tələb olunacaq. Siyahı tam deyil. Ona müxtəlif sənədlər əlavə edilə bilər, ehtiyac əməliyyatın fərdi şərtlərindən asılı olacaq.

Yaşayış binalarının dəyişdirilməsinin etibarsızlığının tanınması

Müqavilənin tanınması ehtimalı var etibarsızdır. Belə bir qərarın əsasları mənzil məcəlləsində göstərilmişdir. Bunlara daxildir:

Sənədləşmənin icrası üçün qanunla nəzərdə tutulmuş tələblərin pozulması ilə əməliyyatın rəsmiləşdirilməsi.
İştirakçılardan birinin qanunsuz hərəkətləri olduqda.

Mübadilə aktı düzgün yerinə yetirilmədiyinə görə etibarsız hesab edilərsə, əqdin hər iki tərəfi müqavilənin şərtləri yerinə yetirilməmişdən əvvəl zəbt etdikləri yaşayış yerlərinə qayıdırlar. Tərəflərdən birinin hərəkətinin qanunsuzluğundan söhbət getdikdə, təqsirkar müqavilə üzrə digər tərəfə dəymiş zərəri tam şəkildə ödəməyə borcludur.

Sosial kirayə müqaviləsi əsasında yaşayış binalarının mübadiləsi ilə bağlı ən populyar suallar və onlara cavablar

Sual: Salam, mənim adım Antondur. Həyat yoldaşım və qızımla bələdiyyə mənzilində yaşayırıq. Yaxınlıqdakı kənddə mənə yaxşı maaşla iş təklif etdilər. Orada mənzil kirayə verməmək üçün mən seçimlər axtarmalı və sosial icarə aktı əsasında da mənzil tutan və şəhərimizə köçmək istəyən adam tapmalı oldum.

Biz tərtib etdik ilkin razılaşma və rəhbərliklə əlaqə saxladım. Bir həftə sonra ona rədd cavabı verildi, burada səbəb başqa bölgəyə mübadilə etmək mümkün olmadığı və edilə bilən yeganə şey mənzildən köçmək idi.

Mənə deyin, bələdiyyənin imtinası qanunidirmi və mən öz fikrimi məhkəmədə mübahisələndirə bilərəmmi?

Cavab verin: Axşamınız xeyir, Anton. Bütün hərəkətləriniz tamamilə qanunidir və müvafiq orqanlara müraciət etmək hüququnuz var. Fakt budur ki, ev sahibinin müqabilində işəgötürəndən imtina etmək hüququna malik olan səbəbləri göstərir. Sizin vəziyyətinizin belə bir əsası yoxdur. Üstəlik, mövcud qanunvericiliyə əsasən, bələdiyyə mənzillərinin dəyişdirilməsi rayon daxilində həyata keçirilir. Buna görə də, ev sahibinin imtinası qanunsuzdur və məhkəmələrə müraciət etmək üçün hər cür əsasınız var.

Sosial kirayə müqaviləsi əsasında yaşayış binalarının mübadiləsinə nümunə

İsayevlərin bir övladı var və onu yaxşı məktəbə göndərmək üçün şəhərin qonşu mikrorayonunda yaşadıqları mənzilin oxşarı ilə dəyişmək barədə ev sahibinə müraciət ediblər.

Bütün sənədləri toplamaq və tamamlamaq ilkin mübadilə aktı, sənədləri mənzil sahibinə göndəriblər, ondan imtina edilib.

Onların yetkinlik yaşına çatmayan uşağı da kirayəçi hesab edildiyi üçün həyat yoldaşının yazılı razılığından əlavə, qəyyumluq xidmətinin icazəsi olmalıdır.

Uşağın valideynləri lazımi sənədləri aldıqdan sonra yenidən işəgötürənə müraciət etdilər və nail oldular sosial mənzillərin mübadiləsi üçün icazələr.

Nəticə

Nəticə olaraq bir sıra nəticələr çıxarmaq olar:

Mənzil Mübadiləsi sosial icarə müqaviləsi olduqda qanunvericiliyə uyğun olaraq həyata keçirilir.
Əməliyyatın məcburi şərtləri ondan ibarətdir ki, ikinci bina da əməliyyatın iştirakçısına verilməlidir. sosial kirayə müqaviləsi və bu mənzilin sahəsi təsdiq edilmiş standartlara uyğun olmalıdır.
Müqavilə bağlamaq üçün ev sahibinin yazılı icazəsi, mənzilin bütün kirayəçilərinin icazəsi və zəruri hallarda qəyyumluq xidmətinə ehtiyacınız olacaq.
Əməliyyat sənədlərinin hazırlanması üçün işəgötürəndən razılıq alındığı tarixdən on gündən çox olmayan müddət verilir.
Mübadilə edilə bilməyən bir sıra şərtlər var.
Mübadilə qanuni müddəaları pozmaqla həyata keçirildikdə və ya iştirakçılardan biri səlahiyyət həddini aşdıqda, mübadilə etibarsız sayılır.
Ailə üzvləri və işəgötürənin özü tərtib etmək hüququna malikdir iddia məcburi mənzil mübadiləsi üçün.

Sosial kirayə müqaviləsi əsasında yaşayış binalarının mübadiləsi hansı qanunlarla tənzimlənir? Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 72, 70 (1-ci hissə), (mübadilədən imtina üçün əsaslar göstərilir), 74, 75-ci maddələr, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci hissəsi, Ali Məhkəmənin Qərarının 34-cü bəndi. Rusiya Federasiyasının 14 nömrəli.

Mübadilə, vəkillərin nöqteyi-nəzərindən bələdiyyə yaşayış binaları, yəni sahibi dövlət tərəfindən tanınan binalarla bağlı əməliyyatdır.

Mübadilə ilə əlaqəli hər şey ictimai mənzil, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsini tənzimləyir. Daşınmaz əmlakın sahibləri arasında belə bir prosedur baş verərsə, əməliyyat mübadilə adlanır, bunun üçün hüquqi əsas Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsidir.

Vəqflər sövdələşmə etmək:

Yazılı razılaşma.
Dəyişdirilən mənzillərdə yaşayan kirayəçilərin yazılı razılığı.

Bələdiyyə mənzil fondunun yaşayış sahəsinin dəyişdirilməsinə dair müqavilələr.

Əməliyyatın yolverilməzliyi

Əməliyyata nə vaxt icazə verilmir? Bu:

İşəgötürənə qarşı iddia qaldırmaq sosial məşğulluq müqaviləsinə xitam verilməsi və ya dəyişdirilməsi zərurəti barədə.
Məhkəmədə mübahisə etdi istifadə hüququ mənzil.
Yaşayış şəraiti çox uzaqdır yaşayış üçün yararlıdır(ev sökülməlidir və s.).
Bir yaşayış binasında kardinal dəyişikliklərlə əlaqədar olaraq planlaşdırılır əsaslı təmir.
Olan adam sosial təhlükəli xəstəlik(hökumətin 16.06.2006-cı il tarixli, 378 nömrəli qərarında verilmiş vərəmin aktiv mərhələsində, psixi pozğunluq və s. siyahıya baxın).
Sənədi var uydurma xarakter: maddi mənfəət üçün bağlanır və tərəflər faktiki olaraq daşınmaz əmlak mübadiləsi aparmırlar.
Hərəkət sonrası yaşayış şəraiti olur həyat üçün yararsız, bu, "zərərçəkmiş" tərəfə prioritet qaydada digər mənzil almaq hüququ verir.
altında əmlak girov.
yaşayış sahəsi həbs olundu(cinayət işi başlanıb).
Müxtəlif şəhərlərdə yerləşən mənzillərlə məşğul olun kəmiyyət uyğunsuzluğu onlarda yaşayır.

Əməliyyat nə vaxt nəzərə alınır etibarsızdır?

Əgər əqd bağlanıbsa, lakin konkret yaşayış sahəsinin dəyişdirilməsi qanunla qadağan edilibsə, o zaman məhkəməyə şikayət verilir.

Alış-verişin qeyri-qanuni olması ilə bağlı məhkəmə qərarından sonra həm tərəflər qayıtmalıdırlar hərəkətdən əvvəl işğal edilmiş yaşayış yerində.

Bu müqavilənin əsasları, eləcə də şərtləri haqqında veb saytımızda öyrənin.

Addım-addım təlimat

Biz öz variantımızı tapmağa çalışırıq: sahibinin də işəgötürən olduğu sizin üçün daha uyğun mənzil.

Düzgün seçim tapa bilmirsinizsə, ev sahibi (müdiriyyət və ya Rusiya Federasiyasının mənzil fondunun bir hissəsini sərəncamında olan digər təşkilat) sizə başqa variant təklif edin.

Yazmaq lazımdır bəyanat başqa yaşayış yerinizə ehtiyacınız olduğunu. Ərizə sosial müqavilə ilə müşayiət olunur. Ev sahibi sizə bir seçim tapacaq. Ola bilsin ki, vaxtında alternativ görünəcək, bu baş verəndə sizə bildiriş gələcək.

Razılaşma aparılır Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 74-cü maddəsinin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq birjada. Onun subyekti yalnız sosial kirayə üçün vətəndaşlara verilən mənzil, subyektləri isə sosial mənzillərin kirayəçiləri ola bilər (bu, Mənzil Məcəlləsinin 74-cü maddəsinin 1-ci hissəsində göstərilir).

Belə binalar ixtisaslaşdırılmış və ya ticarət obyektləri ilə dəyişdirilə bilməz. Bir şəxs kirayəçinin ailəsinin üzvü kimi məskunlaşdıqda, onun payını başqa bir şəxsin payına dəyişdirmək mümkün deyil (səbəb Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələri Plenumunun 2 iyul tarixli Fərmanının 33-cü bəndi, 2009, № 14).

Qeydiyyatdan keçin Federal Qeydiyyat Xidmətinin İdarəsində sənəd tələb olunmur.

Tələb olunan sənədlər

Hazırlanacaq sənədlər əlavə surət çıxarmaq hər biri:

Sənədlər (qəbz ilə poçtla və ya şəxsən) ev sahiblərinə təqdim olunur. razılığını alsınlar mənzil mübadiləsi.

Sənədlərin çatdırılması bildirişini aldıqdan 10 iş günü sonra ev sahibi yazılı cavab verməyə borcludur. razılıq və ya imtina. Əvvəllər bağlanmış əmək müqavilələrinə xitam verilir, yeniləri tərtib edilir və imzalanır.

Əməliyyat zamanı bütün kirayəçilərin, o cümlədən müvəqqəti olmayanların və ev sahibinin yazılı razılığını almaq məcburidir.

Ailədə 18 yaşına çatmamış şəxslər, fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxslər və ya məhdud fəaliyyət qabiliyyəti olan vətəndaşlar varsa və onlar işəgötürənlə birlikdə yaşayırlarsa, qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının razılığı(əsas Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 72-ci maddəsinin 1-ci hissəsi, habelə Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 14 saylı Fərmanının 34-cü bəndidir).

Məcburi

Nə baş verdi məcburi mübadilə ictimai mənzil? Kirayəçi ilə yaşayan ailə üzvləri əməliyyata razılıq vermirlər - yalnız onları zorla çıxarıb başqa mənzilə köçürmək mümkündür. Məhkəmənin qərarı ilə.

Prosedura yalnız bələdiyyə mənzilləri (özəlləşdirilənlər də daxil olmaqla) ilə həyata keçirilə bilər və pul xərcləri tələb etmir.

Bunu özünüz edə bilərsiniz və ya vasitəçilərdən kömək istəyə bilərsiniz.

Özəlləşdirilmiş mənzillərin sahibləri çox vaxt seçirlər yaşayış sahəsinin dəyişdirilməsi(alqı-satqı yolu ilə), çünki bu əməliyyat daha tez həyata keçirilə bilər.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

Sosial kirayə müqaviləsi əsasında yaşayış binalarının dəyişdirilməsi tələbinə qanunla icazə verilir, lakin istənilən nəticəni əldə etmək üçün daha çox vaxt lazımdır. İlk növbədə, icazəsi tələb olunan bələdiyyə mənzilinin qanuni sahibini xatırlamalısınız. Müdiriyyətlə, yəni mənzil idarəsi və ya bələdiyyənin şöbəsi ilə hərəkətləri əlaqələndirmək lazımdır.

Mübadilə üçün hüquqi əsaslar federal səviyyədə müəyyən edilir, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 70-75-ci maddələri mübadilə məsələlərinə həsr olunur, işin qaydalarını və qaydalarını müəyyən edir. Bundan əlavə, Mənzil Məcəlləsi əməliyyatın ardıcıllığını tənzimləyir, bunun başlanğıcı üçün bütün qeydiyyatdan keçmiş kirayəçilərin razılığını almaq lazımdır. Sonra məsul kirayəçi öz niyyətləri barədə administrasiyaya məlumat verir və razılaşdırıldığı təqdirdə uyğun variantların axtarışına başlayır.

Ev sahibinin icazəsi və bütün kirayəçilərin razılığı alındıqdan sonra əsas tələb odur ki, ikinci obyekt də bələdiyyə fondu olmalıdır. Yəni hər iki mənzilin statusu eyni olmalı, mülkiyyət formasına görə fərqlənməməlidir. Qanun bir neçə mənzilin sahəsinə və kadastr dəyərinə bərabər məbləğdə dəyişdirilməsinə icazə verir. Bəzi ailə üzvləri əməliyyata razılıq vermədikdə, kirayəçilərin mübadilə ilə bağlı məhkəmə çəkişmələri olması qeyri-adi deyil.

Məhkəmə təqdim edilmiş halları nəzərə alaraq bir neçə mənzilin məcburi köçürülməsinə və ya birləşdirilməsinə icazə verə bilər. Yetkinlik yaşına çatmayanların və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan kirayəçilərin mənafeyinə toxunarsa, ilk növbədə qəyyumluq orqanlarının razılığı alınmalıdır. Standart ərizə yazılır, ona 14 gün ərzində rəsmi cavab verilməlidir. Hal-hazırda, qəyyumluq şöbəsinə şəxsən gəlmədən MFC vasitəsilə ərizə göndərə bilərsiniz. Nəzarət orqanının cavabı da mərkəzdə alınacaq, imtinadan məhkəməyə şikayət verilə bilər.

Birjada yerləşən mənzillərin sayı qanunla məhdudlaşdırılmır. Müxtəlif qəsəbələrdə yerləşən mənzilləri də dəyişmək olar. Hər bir iştirakçı qanuni sahibindən icazə almalı və sonra mübadilə ilə davam etməlidir.

Əməliyyat bir neçə obyektiv səbəbə görə baş tutmaya bilər. Bir bələdiyyə icarəsi altında bir mənzili necə bacarıqla dəyişdirəcəyinizi başa düşmək üçün imtinanın səbəblərini nəzərə almalısınız:

obyektiv səbəblərə görə işəgötürənin sosial əmək müqaviləsini yeniləməkdən imtina etməsi;
ev qəzalıdır və ya sökülməyə hazırlaşır;
yaxın gələcəkdə planlaşdırılan evin əsaslı təmiri;
evdən çıxarılma ilə bağlı kirayəçi ilə məhkəmə çəkişməsi;
kirayəçidə təhlükəli xəstəliyin olması;
müxtəlif şəhərlərə dəyişdirilərkən sakinlərin sayı uyğun olmalıdır;
həbs və ya digər yüklənmələr.

Bəzi hallarda müqavilə tərəflər tərəfindən imzalana bilər, lakin aşkar edilmiş uyğunsuzluqlar və lazımi məlumatların olmaması səbəbindən qeydiyyatdan imtina edilir. Administrasiyanın icra orqanı məhkəməyə iddia ərizəsi ilə müraciət edir, əqd etibarsız hesab edildikdən sonra bütün iştirakçılar əvvəlki yaşayış yerlərinə qayıdırlar.

Bələdiyyə mənzilinin sakinləri vasitəçilərin köməyi ilə və ya administrasiyanın mənzil-tikinti şöbəsinə müraciət edərək özləri üçün uyğun variant axtarırlar. Məsul kirayəçi standart ərizə yazır və onu qeydiyyata alır, seçim görünəndə ərizəçinin ünvanına bildiriş göndəriləcək. Mübadilə müqaviləsi Arta uyğun olaraq tərtib edilir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 74-cü maddəsinə əsasən, iştirakçılar məsul kirayəçilərdir, digər qeydiyyatdan keçmiş vətəndaşların razılığı əlavə edilməlidir.

Ayrı-ayrılıqda qeydiyyatdan keçmiş vətəndaşların öz payını ayırmaq və onu dəyişdirmək hüququ yoxdur, bu, qaydalarla qadağandır. Mülkdə ofis sahəsi və ya mənzil dəyişdirilə bilməz. Bu vəziyyətdə, bir mənzili özəlləşdirmək və ya ikinci yaşayış sahəsinin özəlləşdirilməsini ləğv etmək, yalnız bundan sonra mübadilə etmək tələb olunur. Mülkiyyətçi (bələdiyyə) dəyişməyibsə, sosial kirayə müqaviləsi əsasında tutulan mənzilin mübadiləsi üçün müqavilə Rosreestr-də qeydiyyata alınmır.

Müqavilə hər bir iştirakçı və administrasiyanın mənzil şöbəsi üçün üç nüsxədə tərtib edilir. Müqavilənin surətləri imzalanmaq üçün mənzil idarəsinə göndərilir və orada 10 gün ərzində baxılır. Mənzil departamentinin rəhbərinin imzasının alınması ünvan mübadiləsinə icazə verilməsi deməkdir. Əgər vətəndaşlara imtina verilirsə, bu, qanunvericilik baxımından əsaslandırılmalıdır. Maraqlanan şəxslər qərardan müəyyən edilmiş qaydada məhkəməyə şikayət verə bilərlər.

Yeni əmək müqavilələrinin bağlanması əvvəllər mövcud olan müqavilələri avtomatik olaraq ləğv edir. Bələdiyyənin sənədləri yenidən rəsmiləşdirmək üçün 10 gün vaxtı var, bundan sonra mübadilə proseduru başa çatmış sayılır. Sosial kirayə üçün mənzili necə düzgün dəyişdirmək olar, administrasiyanın mənzil şöbəsinə müraciət edə bilərsiniz. Mübadilə müqaviləsi və sənədlər paketi təqdim edildikdən sonra suallar yaranarsa, baxılma müddəti mübahisə həll olunana qədər uzadılır.

Mübadilə prosedurunun administrasiyası tərəfindən təsdiqlənməsi üçün tələb olunan sənədlər:

standart forma bəyanatı;
yaşayış hüququnu təsdiq edən sənəd;
ailənin tərkibi haqqında məlumat;
qəyyumluq icazəsi (lazım olduqda);
mübadilə iştirakçıları tərəfindən imzalanmış müqavilə
qeydiyyatda olan vətəndaşların razılığı;
şəxsiyyət vəsiqələri və surətləri.

Sənədlər paketi MFC vasitəsilə və ya şəxsən bildirişlə sifarişli poçtla göndərilir. Müraciətdə qanuni sahibin və iştirak edən bütün şəxslərin razılığı olmalıdır. Problem 10 gün ərzində həll olunur. Uzun müddət evdə olmayan, lakin mənzildə daimi yaşamaq icazəsi olan vətəndaşlardan razılıq alınmalıdır. Fərqli yerlərdə bir mübadilə əməliyyatın təsdiqlənməsi üçün eyni vaxtda iki mənzil şöbəsi ilə əlaqə saxlamağı tələb edir.

Əgər əməliyyatın icazəsiz tərəfləri aydınlaşdırılarsa, hüquqi əməliyyat təsdiq edilə bilməz. Məsələn, binaların ekvivalentliyinin olmaması, mübadilədən sonra evi mümkün qədər tez sökmək və yeni binada mənzil almaq imkanı əldə etmək istəyi. Adətən belə variantları əməliyyatda maliyyə marağı olan vasitəçilər təklif edirlər.

Mənzil idarəsi ixtisaslaşdırılmış mütəxəssislərin iştirakı ilə komissiya ilə mübadilə məsələsinə baxır. İmtina və hüquqi səbəblərin izahı ərizəçiyə sifarişli poçtla göndərilir. Mənfi qərardan məhkəməyə şikayət verilə bilər, bunun üçün 30 gün verilir.

Bələdiyyə mənzili mülkiyyətçinin, yəni qəsəbə müdiriyyətinin qərarı ilə dəyişdirilə bilər. Bu, bir evin yenidən qurulması, şəhərsalma tapşırıqlarının icrası və ya kommunal ödənişləri ödəməyənlər üçün cəza kimi ola bilər. Mübadilə həm də sakinlərin köçmək məsələsində razılığa gəlmədiyi hallarda məhkəmənin qərarı ilə həyata keçirilir. İddia ərizəsində vəziyyətin qısa təsviri və ərizəçinin mövqeyinin sənədli əsaslandırılması olmalıdır. Əgər arqumentlər əhəmiyyətlidirsə, o zaman iddia baxılmaq üçün qəbul ediləcək, əks halda isə rədd ediləcək.

Qeyd edək ki, bələdiyyə mənzillərinin dəyişdirilməsi zamanı əmlakda olduğu kimi 13% verginin ödənilməsi tələb olunmur. Hər iki obyekt dövlətə (idarəyə) aid olduğundan, sosial işəgötürənlər qanuni əməliyyat üçün pul ödəməli deyillər. Əhəmiyyətli səbəblər olduqda tərəflər bağlanmış müqaviləyə bir ay müddətində xitam verə bilər, bundan sonra əvvəlki müqavilələr təzələnir və kirayəçilərin qeydiyyatı aparılır. Prosedur zamanı uşaqlar doğularsa, yeni müqaviləyə düzəlişlər edildikdən sonra yeni ünvanda qeydiyyata alına bilərlər.

Müqavilənin bağlanmasının aspektləri

Köhnə müqavilələrin ləğvi və yeni müqavilələrin bağlanması zamanı sənədlərin vacib məqamlarını yoxlamaq lazımdır. Bələdiyyə mənzillərinin dəyişdirilməsi müddətli müqavilə olduğundan, qeyri-dəqiqliklərlə bağlı suallar çox sonra yarana bilər. Həqiqəti bərpa etmək çətinləşəcək və özəlləşdirmə istənərsə, uzun müddətə sənədləri bərpa etmək lazım gələ bilər.

Məsul kirayəçinin ölümü halında mövcud müqavilənin yenilənməsi tələb olunur. Eyni mənzildə müxtəlif müqavilələr əsasında yaşayan vətəndaşlar münasibətlərini qeydə alırlarsa, o zaman əvvəllər mövcud olan iki müqavilənin əvəzinə yeni müqavilə tərtib edilir.

Sənədin yenilənməsi halları:

qeydiyyata alınmış şəxsin soyadının dəyişdirilməsi;
sakinlərin sayında dəyişiklik;
yenidənqurma nəticəsində yaşayış sahəsinin dəyişməsi;
mənzilin poçt ünvanının və digər texniki məlumatların dəyişdirilməsi.

Müqavilənin (sərəncamın və ya digər inzibati aktın) itirilməsi və ya oxunmaması nadir hal deyil. Məsul kirayəçi administrasiya ilə əlaqə saxlamalı və dublikat almalıdır. İmzalanan zaman sənədin ikinci nüsxəsi bələdiyyənin arxivində qaldığından bir müddət sonra ərizəçi yenidən müqaviləni alacaq. Zərər hesabatına əlavə olaraq, lazımi sertifikatlar və sertifikatlar paketini əlavə etmək lazımdır.

Məsul kirayəçi ölürsə və müqavilə itirilirsə, dublikat verilməyəcək. Mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərdən biri üçün sənədin yenidən rəsmiləşdirilməsi üçün ərizə yazmalısınız. Bu məsələ ilə bağlı qərarı administrasiya qəbul edir.

Vətəndaşların istənilən vaxt sosial müqaviləni ləğv etmək hüququ var. Əsas şərt bütün sakinlərin yazılı razılığıdır. Ev sahibinin razılığı tələb olunmur, kirayəçilər istənilən vaxt səbəb göstərmədən müqaviləni ləğv edə bilərlər. Vətəndaşların mənzildən çıxması ilə müqavilə avtomatik olaraq ləğv edilir. Bundan əlavə, administrasiya aşağıdakı səbəblərə görə evdən çıxarıla bilər:

6 aydan çox kommunal ödənişlərin olmaması;
sakinlər tərəfindən binalara dəymiş ziyan;
asayişin müntəzəm pozulması, qonşuların şikayətləri;
əmlakın kommersiya məqsədləri üçün istifadəsi.

Qanuna görə, pensiyaçılar və əlillər, habelə kommunal ödənişlərin gecikdirilməsi üçün obyektiv səbəbləri olan vətəndaşlar bələdiyyə mənzilindən çıxarıla bilməzlər. Əgər sakinlər mənzili dəyişmək qərarına gəlsələr, o zaman borcların və inzibati xətaların olmadığı halda məsələyə baxılacaq.

Sosial kirayə müqaviləsi üzrə tutulmuş yaşayış sahəsinin dəyişdirilməsinə iştirakçının ölümü və ya yaşayış binasının dağıdılması, ləğv edilməsi ilə əlaqədar xitam verilir. Müdiriyyətin qərarı ilə evdən çıxarılma məhkəmə nəzarəti olmadan qəbuledilməzdir. Məhkəmə iddiaçıya razılıq verə və ya rədd edə bilər, habelə daha az rahat ictimai mənzilə köçmək üçün alternativ variant təklif edə bilər. Sonuncu seçim ən çox istifadə olunur, bunun üçün xüsusi bir fond var. Məhkəmənin digər tez-tez verdiyi qərar ilkin cəza olaraq bir il sınaq müddətinin təyin edilməsidir.

Mövcud qaydalara görə, münaqişənin məhkəməyə qədər həlli həyata keçirilir. İcarəyə götürən potensial hüquqi fəaliyyət barədə bildiriş alır və ona cavab vermək üçün 30 gün vaxtı var. Yalnız bundan sonra ev sahibi öz iddiası ilə məhkəməyə müraciət edə bilər. Sosial kirayə müqaviləsi əsasında zəbt olunmuş mənzili necə dəyişdirəcəyinizi öyrənməzdən əvvəl ev sahibi ilə mübahisə etməməlisiniz. Məhkəmə və ya məhkəmə öncəsi münaqişədə olduğunuz üçün mübadilə prosesinə başlaya bilməzsiniz.

Daşınmaz əmlakın özəlləşdirilməsi üzrə dövlət proqramının müddəti uzadılıb. Yaranmış fürsətlə əlaqədar olaraq, bələdiyyə obyektlərinin kirayəçiləri üçün mənzillərini özəlləşdirməyə, daha sonra qanuni əməliyyatlarda iştirak etmələrinə daha çox üstünlük verilir.

Sahibi olmaq üçün ev sahibindən icazə istəməyinizə ehtiyac yoxdur, məqbul variantların sayı əhəmiyyətli dərəcədə genişlənəcəkdir. Çox vaxt bələdiyyə fondunun dəyişdirilməsi mənzilin sahibi olmaq mümkün olmayan nadir hallarda tələb olunur.