Ո՞վ է սահմանում բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի աշխատավարձը. «Բնակարանային կոոպերատիվի մեր նախագահն ինքն է սահմանում իր աշխատավարձը։ Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը աշխատավարձ է ստանում.

Որպեսզի հասկանաք, թե ինչպիսի մարդ է սա կոչվում բնակարանային կոոպերատիվների խորհրդի նախագահ, ինչպես նաև, թե ինչ է նա անում, դուք պետք է դիմեք տեսական ձեռնարկներին և աղբյուրներին, որոնք այսպես թե այնպես կարգավորում են ընթացակարգը:

Կատարված գործունեության հետ կապված՝ բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարն այն անձն է, ով իր գործունեությունն իրականացնում է վերապահված կառավարման լիազորություններին համապատասխան, և նրա պաշտոնն ընտրովի է: Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը և բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահը մեկ անձ են:

Միևնույն ժամանակ բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարն ընտրվում է կանոնադրությամբ սահմանված որոշակի ժամկետով և իրականացնում է գործունեություն՝ համաձայն պայմանագրի:

ԿԱՐԵՎՈՐ.Կա դրույթ, որը կարգավորում է բնակարանային կոոպերատիվների խորհրդի նախագահի գործունեությունը և սահմանում նրա հիմնական լիազորությունները։ Եթե ​​խոսենք օրենսդրական աղբյուրների մասին, ապա Բնակարանային օրենսգրքի 148-րդ հոդվածը սահմանում է բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի պարտականությունները, որոնք նախատեսված են կանոնադրությամբ։

Որո՞նք են դրա տարբերությունները մենեջերից:

Շատ հաճախ բնակարանային կոոպերատիվների ղեկավարի պաշտոնը շփոթում են այլ պաշտոնների հետ, որոնք ոչ պակաս հայտնի և կարևոր են այդ կազմակերպություններում։ Այսպիսով, օրինակ, բազմաբնակարան շենքի շատ սեփականատերեր և բնակիչներ չեն հասկանում, թե որն է հիմնարար տարբերությունը բնակարանային կոոպերատիվի կառավարչի և նախագահի միջև: Թերևս այս պաշտոններից մեկն ավելորդ է, և սեփականատերերը բոլորովին ապարդյուն գումար են ծախսում այդ անձանց աշխատավարձի համար:

Փաստորեն, սկզբունքորեն կարևոր տարբերություններ կան բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարի և կառավարչի միջև:

Կառավարիչն այն անձն է, ով իրավասու է վերահսկելու բնակարանային կոոպերատիվի աշխատակիցների գործունեության կատարումը, հաղորդակցությունը և հաղորդակցությունը բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների հետ, ինչպես նաև իրականացնում է քաղաքացիների ընդունելության հետ կապված գործողություններ:

Իսկ Բնակարանային կոոպերատիվների խորհրդի նախագահը անձ է, ով նույնպես ներգրավված է վերահսկողական գործառույթներով, բայց ուղղակիորեն չի վերահսկում կազմակերպություններին, ինչպես նաև աշխատանքն իրականացնող անձանց։ Վերահսկողությունն իրականացվում է ընդհանուր առմամբ և մեծ մասամբ անվանական՝ թղթի վրա, ըստ որի՝ նախագահողը որոշում է՝ անհրաժեշտ է, թե հակառակը՝ անհարկի որևէ աշխատանք կատարելը։

Հղում:Նաև բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարն իրավունք ունի ստորագրել բնակարանային կոոպերատիվի բոլոր փաստաթղթերը՝ լինեն դա վճարման փաստաթղթեր, թե աշխատանքի ընդունման վկայագիր, և հասանելի է ֆինանսական հաշվետվություններին:

Ղեկավարին կարող է տրվել նաև փաստաթղթեր ստորագրելու լիազորություն, բայց դա, ամենայն հավանականությամբ, կապված է աշխատողների կողմից իրականացվող աշխատանքի ընդունման պլանի հետ:

Հետևաբար, կարող ենք եզրակացնել, որ կառավարիչը ավելի շուտ կատարում է գործադիր գործառույթ՝ որոշ ժամանակով փոխարինելով բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարին, բայց, ընդհանուր առմամբ, նրա լիազորությունները այնքան լայն չեն, որքան բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարինը և չեն տարածվում։ ռեզիդենտների հետ հարաբերությունների ֆինանսական ոլորտին։

Իրավունքներ և պարտականություններ

Կարևոր է ուշադրություն դարձնել կառավարչի իրավունքներին և պարտականություններին, որոնք նախատեսված են ոչ միայն կանոնադրությամբ, այլև այնպիսի կարևոր փաստաթղթով, ինչպիսին է բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի կանոնակարգը: Այսպիսով, Նախ, անդրադառնանք բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի պարտականություններին, քանի որ դրանք ավելի շատ են, քան իրավունքները:

Ինչպես տեսնում եք, այս մարդն ունի բազմաթիվ պարտականություններ: Քանի որ նրան մեծ պատասխանատվություն է վստահված, բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը, կարելի է ասել, անփոխարինելի է։

Սակայն բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը նույնպես իրավունքներ ունի, և բնակիչները նույնպես պետք է հաշվի առնեն դրանք։ Եկեք նայենք նրանց:

Իրավունքների շրջանակը որոշակիորեն ավելի նեղ է, քան պարտականությունները, բայց դա պահանջում են աշխատանքի նկարագրությունները և կազմակերպության կանոնադրությունը:

Ինչպե՞ս է նա ընտրվում և ո՞ւմ կողմից։

Եկեք խոսենք այն մասին, թե ով է ընտրում բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարին, քանի որ սա շատ կարևոր է նրանց համար, ովքեր մտադիր են մոտ ապագայում անդամակցել բնակարանային կոոպերատիվին։ Այս անձին ընտրում են բազմաբնակարան շենքի անշարժ գույքի սեփականատերերը, այսինքն՝ բնակարանային կոոպերատիվի անդամները:

ԿԱՐԵՎՈՐ!Բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարի նշանակումը վարչական մարմինների կողմից անհնար է, քանի որ դա բացառապես բնակիչների ընտրությունն է։ Միևնույն ժամանակ պետք է հիշել, որ այդ անձը ընտրվում է միայն խորհրդի անդամներից։

Բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարի ընտրության կարգը

Ինչպես արդեն ասացինք, բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարը՝ նախագահը, ընտրվում է խորհրդի անդամներից, այսինքն՝ դա կարող է լինել ցանկացած անձ, ով ունի անշարժ գույք բազմաբնակարան շենքում։ Հետևաբար, ստուգեք թեկնածուներին և միայն դրանից հետո կարող եք ընտրություն կատարել: Նման ընթացակարգ իրականացնելու համար անհրաժեշտ է հրավիրել բնակիչների ընդհանուր ժողով։

Հանդիպմանը հիմնական մրցակիցները կներկայացնեն իրենց թեկնածուներին և կհանդիպեն բնակիչներին։

Սրանից հետո ժողովի քարտուղարին կառաջարկվի քվեարկել այս կամ այն ​​թեկնածուի օգտին։

Այսպիսով, ձայները տրվում են ըստ ցուցակված թեկնածուների։ Ամենաշատ ձայներ ստացած անձը հաղթող է։ Այնուամենայնիվ, դուք միշտ կարող եք բողոքարկել ընթացակարգը, եթե կարծում եք, որ ձեր իրավունքները խախտվել են: Հիշեք, որ բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարն ընտրվում է 2 տարով։Այս մասին մեզ ասում է բնակարանային կոոպերատիվների կանոնադրությունը։

Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարչի աշխատանքի ընդունման կարգի փաստաթղթեր

Ապահովելու համար, որ հետագայում վարչական մարմինները, ինչպես նաև Բնակարանային տեսչությունը և Բնակարանային վերահսկողության պետական ​​մարմինը հարցեր չունենան, թե ինչ հիմքով և ինչ փաստաթղթերով է ընտրվել բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը, խորհրդակցության ժամանակ քարտուղարը. վարում է արձանագրություն, որում արձանագրված են տեղի ունեցած բոլոր հիմնական կետերն ու միջադեպերը։ Հենց արձանագրության մեջ է արտացոլված ձայների հաշվարկի ընթացքը։

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ.Այսպիսով, ամբողջ քայլն արձանագրվեց, ինչը նշանակում է, որ ոչ մեկի մոտ հարց չի առաջանա, թե ինչ հիմքով է ընտրվել բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարը։ Այս փաստաթուղթը պետք է ունենա իր պատճենները և հասանելի լինի նաև բնակարանային կոոպերատիվի գրասենյակում:

Ընտրվելուց հետո բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի հետ կնքվում է աշխատանքային պայմանագիր։ Այս փաստաթուղթը պարունակում է հետևյալ կետերը.

Աշխատանքային պայմանագիրը կարող է կազմվել ստանդարտ օրինակելի ձևի միջոցով, որը կարող եք գտնել ինտերնետում, կամ կարող եք ինքներդ կազմել:

Փաստաթուղթը կազմվում է գույքի սեփականատերերի և նախագահի պաշտոնը ստանձնող անձի միջև:

Ինչպե՞ս են որոշվում աշխատավարձերը և ինչպես են դրանք վճարվում:

Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի աշխատավարձի մասին խոսք չկա. Հարց է առաջանում՝ ինչպե՞ս վճարել բնակարանային կոոպերատիվի նախագահին։ Այս անձը չունի ֆիքսված դրույքաչափ, և ամեն ինչ այն պատճառով, որ որոշ բնակիչներ կարող են վրդովված լինել, քանի որ ոչ բոլորն են հավատում, որ նախագահի աշխատանքը անհրաժեշտ է և չի խորանում նրբությունների մեջ:

Հղում:Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի աշխատավարձը ձևավորվում է վարձատրության տոկոսից: Սա նշանակում է, որ նախագահողի կատարած յուրաքանչյուր աշխատանքի դիմաց նա ստանում է որոշակի տոկոս, որն իր վաստակն է։

Եռամսյակը մեկ անգամ բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարը պարտավոր է բնակիչներին զեկուցել ընթացիկ ամսվա իր եկամտի չափի մասին:

Հետևաբար, բնակիչները նաև իրավունք ունեն վերահսկելու բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարի եկամուտները, հատկապես, որ այն ամբողջությամբ կազմված է բնակիչների ներդրումներից։

Ո՞րն է նախագահի պատասխանատվությունը:

Նախագահողն այն անձն է, ով, բացի իրավունքներից և պարտականություններից, կրում է նաև պատասխանատվություն։

Մասնավորապես, բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարը պատասխանատու է բոլոր այն գործողությունների համար, որոնք իրականացվել են ոչ միայն իր, այլև մյուս աշխատակիցների կողմից։

Բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի պատասխանատվությունը կարող է լինել վարչական, եթե նա խախտել է որևէ կանոնակարգ:

Պարտավորությունը կարող է լինել նաև ֆինանսական։մի իրավիճակում, երբ բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարը ինչ-որ բան փչացրել է, կամ այլ կերպ ազդել է, որ բնակիչները և ընդհանուր առմամբ բազմաբնակարան շենքը վնասներ կրեն։

Քրեական պատասխանատվություն ստանալու հնարավորություն կա այն իրավիճակում, երբ բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարը հանցագործություն է կատարել։ Եթե ​​հետևում եք դատական ​​պրակտիկային, ապա ամենից հաճախ կարող եք հանդիպել այն փաստի հետ, որ նախագահը զբաղվում է միջոցների յուրացումով և խարդախությամբ։

Ինչպե՞ս է տեղի ունենում փոփոխությունը:

Բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարի փոփոխությունը տեղի է ունենում աշխատանքային պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո:Որոշ իրավիճակներում, երբ նախագահը կամ բնակիչները դա են ցանկանում, ժողովը որոշում է բնակարանային կոոպերատիվի նախագահին իր պաշտոնից վաղաժամկետ ազատելու մասին։ Դիտարկենք մի իրավիճակ, երբ աշխատանքային պայմանագրի ժամկետը լրացել է։

Պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո տեղի է ունենում բնակիչների ժողով և քննարկվում են նոր թեկնածուներ: Ընտրվում է անձ, ով նշանակվում է բնակարանային կոոպերատիվի նախագահ։ Երկու շաբաթվա ընթացքում հին նախագահը պետք է թարմացնի նորը, օգնի թղթաբանությանը և ծանոթացնի հաշվետվությունների հետ:

Եզրակացություն

Բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավարի պաշտոնն իրականում ունի բավականին շատ նրբերանգներ, որոնց պետք է ծանոթանաք նախքան ձեր թեկնածությունն առաջադրելը։ Հիշեք, որ սա ոչ միայն մեծ եկամուտ է, այլ նաև մեծ պատասխանատվություն, ուստի այս պաշտոնյային լուրջ վերաբերվեք։

Այնուամենայնիվ, որոշել, թե որքան պետք է լինի նրա աշխատավարձը, բացառապես սեփականատերերի իրավասությունն է

Մեզանից քչերն են մտածում, թե ինչ աշխատավարձ է ստանում մեր բնակարանատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը։ Երբ մենք մեր փոստարկղից հանում ենք կոմունալ վճարումները և մեր հայացքն ուղղում թվերի սյունակի վրայով, մենք սովորաբար նշում ենք միայն այն փաստը, որ գները կրկին բարձրացել են: Առանց մտածելու, թե իրականում ինչի համար ենք վճարում։

Բայց «Երեկոյի» ընթերցող Եվգենի Սմոլյանովին, ով ապրում է Ֆրունզենսկի թաղամասում, Պրաժսկայա փողոցի 37 տանը, հետաքրքրվել են հենց այս թվերով։ Ամեն ինչ սկսվեց նրանից, որ նստելով բնակիչների ընդհանուր ժողովին, որը, ինչպես միշտ, տեղի ունեցավ կիսադատարկ դահլիճում, նա լսեց բնակարանային կոոպերատիվի նախագահի հաշվետվությունը աշխատանքի վերաբերյալ։ Հնչող թվերի շարքում նա հիշեց մեկը. Որ 2013-ին նախագահի ու հաշվապահի աշխատավարձերի վրա ծախսվել է 350 հազար ռուբլի, իսկ 2014-ին գնաճի պատճառով արդեն 400 հազար ռուբլի։ Մատիտ վերցնելով՝ Եվգենին հաշվարկեց, որ նրանց միջև հաշվապահն ու նախագահը ստանում են միջինը մոտ երեսուն հազար ռուբլի աշխատավարձ։

Թվում է, թե թվերը քիչ են։

«Բայց ինձ վրդովեցրեց այն, որ նախագահին ու հաշվապահին տեսնում ենք ամիսը միայն երկու անգամ՝ նրանց անձնական ընդունելության ժամանակ։ Իսկ ինքնին նշանակումը տևում է ընդամենը մեկ ժամ։ Այսինչ փողի համար! - Եվգենին վրդովված է.

Բացի այդ, բծախնդիր ընթերցողը պարզել է նաև, որ նախագահի աշխատավարձը պետք է հաստատի շենքի բնակիչների ընդհանուր ժողովը։ Ինչպես նշված է Բնակարանային օրենսգրքում, նախագահի, հաշվապահի, ինչպես նաև նրա տեղակալի և նույնիսկ հավաքարարի աշխատավարձը որոշվում է ժողովով, որի մասին պետք է արձանագրություն կազմվի։ Սակայն բնակարանային այս կոոպերատիվում տեղի ունեցած վերջին հանդիպումները, մեղմ ասած, իրարանցում չառաջացրին։ Շենքն ունի 134 բնակարան։ Իսկ վերջին նիստին, որին քննարկվել է նախագահի աշխատավարձի հարցը, ներկա է եղել ընդամենը 17 հոգի։ Այնուամենայնիվ, եթե նույնիսկ բոլոր ներկաները միաձայն կողմ քվեարկեին նախագահի աշխատավարձի բարձրացմանը, այս որոշումը, այնուամենայնիվ, իրավաչափ չէր լինի։ Քանի որ, ըստ օրենքի, դրա օգտին պետք է քվեարկեն բնակարանային կոոպերատիվի անդամների կեսից ավելին։

«Այստեղ պատկերը պարզ է, մեր բնակարանային կոոպերատիվի նախագահն ու հաշվապահն իրենց աշխատավարձերն են սահմանել»,- ասում է Եվգենի Սմոլյանովը։

Ի դեպ, երբ նա հարեւաններին հայտնել է իր «հայտնագործության» մասին, շատերը հանգիստ արձագանքել են։ Կարծես թե, նախագահողը որոշել է իր սիրելիի համար աշխատավարձ գրել։ Ոչ այնքան գումար՝ համեմատած կոմունալ այլ գների հետ։ Եվգենի Սմոլյանովը, սակայն, համաձայն չէր այս դիրքորոշման հետ։ Եվ նա նամակ գրեց Ֆրունզենսկի շրջանի դատախազություն՝ խնդրելով ուսումնասիրել այն:

Նախագահը բնակարանային կոոպերատիվի գործադիր մարմնի ներկայացուցիչն է, որի գործունեությունը ներառում է.

• վերահսկողություն բնակարանային կոոպերատիվների ընդհանուր ժողովների և համաժողովների որոշումների կատարման նկատմամբ:
• Խորհրդի որոշումների կատարման մոնիտորինգ.
• Բնակարանային հսկողության մարմիններում կոոպերատիվի շահերի ներկայացում:

Հղում!Նախագահն իրավունք ունի կոոպերատիվի անունից իրականացնել ցանկացած գործողություն, ներառյալ պայմանագրերի կնքումը և վճարման փաստաթղթերի ստորագրումը (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 119-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

2-րդ կետ

Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահ.

1. ապահովում է կոոպերատիվի խորհրդի որոշումների կատարումը.
2. գործում է կոոպերատիվի անունից առանց լիազորագրի, ներառյալ նրա շահերը ներկայացնելը և գործարքներ կատարելը.
3. իրականացնում է կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կամ կոոպերատիվի խորհրդի իրավասությանը սույն օրենսգրքով կամ կոոպերատիվի կանոնադրությամբ չվերապահված այլ լիազորություններ:

Ո՞վ կարող է ընտրվել պաշտոնում:

Հաճախ բնակարանային կոոպերատիվների անդամներին հետաքրքրում է այն հարցը, թե ով կարող է լինել իրենց կոոպերատիվի ղեկավարը:Այս պարբերությունում կփորձենք պատասխանել առաջադրված հարցին՝ հղում կատարելով գործող օրենսդրության նորմերին։

Այսպիսով, նախագահ կարող է լինել կառավարման մարմիններում ընդհանուր ժողովի կողմից ընտրված բնակարանային կոոպերատիվի ցանկացած մասնակից։ Խորհուրդն իր անդամներից ինքնուրույն է ընտրում նախագահ՝ համաձայն Արվեստի 1-ին կետի: 119 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.

Հոդված 119. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահ
1-ին պարբերություն

Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահն ընտրվում է Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի կողմից՝ իր կազմից՝ բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով:

ԿԱՐԵՎՈՐ!Նիստի արձանագրության պատճենը, որում որոշում է կայացվել փոխել նախագահին, պետք է նոտարական կարգով վավերացվի և երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում ուղարկվի հարկային ծառայություն («Իրավաբանական անձանց գրանցման մասին» թիվ 129 դաշնային օրենքի 5-րդ հոդվածի 5-րդ կետ. ..»):

Նշենք, որ նախագահի փոփոխության մասին հարկային ծառայությունում գրանցումը պարտադիր է։ Նաև կառավարման մարմինների վերընտրության մասին արձանագրության պատճենը պետք է հնգօրյա ժամկետում ուղարկվի բնակարանային վերահսկողության ծառայություն։

Հրաժարական տված նախագահն իր պարտականությունները կատարում է ժամանակավոր պաշտոնակատարի վրա.

• ֆինանսական փաստաթղթեր;
• կնքված պայմանագրեր երրորդ կողմի ընկերությունների հետ.
• անձնակազմի ժամանակացույց;
• կազմակերպությունների կոնտակտներ;
• տեղեկատվություն պարտապանների մասին.

Նախագահների փոփոխությունը և լիազորությունների փոխանցումը պետք է կատարվեն երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում։

Այսպիսով, բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը ընդհանուր ժողովի և խորհրդի առաջարկությամբ կազմակերպում է բաժնետերերի համատեղ գույքի կառավարումը՝ ստանալով աշխատավարձ իր գործունեության համար: Այս պաշտոնի համար փորձառու մենեջերի ընտրությունը և աշխատանքային պայմանագրում հնարավոր իրավիճակների առավելագույն քանակի նկարագրությունը, ինչպես նաև աուդիտորական հանձնաժողովի մանրակրկիտ վերահսկումը կօգնի խուսափել բաժնետերերի կյանքում վատնումներից և դժվարություններից:

Շատերը սխալմամբ կարծում են, որ բնակարանատերերի ասոցիացիայի կամ բազմաբնակարան շենքի նախագահը «իզուր հաց է ստանում»՝ աշխատանքը մեծ ջանք չի պահանջում, և գումարը շնորհվում է «զուր»: Այնուամենայնիվ, եթե նայեք իրավիճակին այլ տեսանկյունից, կարող եք տեսնել, թե որքան անհիմն է այս դիրքորոշումը:

ՀՕԱ-ի նախագահն իր աշխատանքի ընթացքում կանգնած է ինչպես տան վերանորոգման և պահպանման ընթացիկ, այնպես էլ երկարաժամկետ խնդիրների լուծման անհրաժեշտության առաջ։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Բացի այդ, մենեջերը շատ ժամանակ է հատկացնում՝ ներկայացնելով բնակիչների շահերը տարբեր իշխանություններում։ Այս ամենը աշխատանքի դիմաց համարժեք վճար է պահանջում։

Կարող եմ ստանալ

Աշխատավարձ կամ պարգև

Որպեսզի պարզենք՝ նախագահը աշխատավարձ է ստանում, թե վարձատրություն, դիմենք Բնակարանային կոմիտե։

Համաձայն Բնակարանային օրենսգրքի՝ ՀՕԱ-ի նախագահը կազմակերպության խորհրդի անդամ է։ Այսինքն՝ նախագահը պարզապես «ընդհանուր զանգվածը» չէ, այլ իրավասու ղեկավար մարմին։

Իսկ ինքը՝ վարչությունը, այսինքն՝ այս նախաձեռնող խումբը, իր կազմից ընտրում է մեկ անձի՝ ամենաակտիվ բնակիչին՝ նախագահին։

Մաս 3.1. Արվեստ. 147 Բնակելի Օրենսգիրքը նշում է, որ խորհրդի անդամը չունի օրինական հնարավորություն՝ աշխատանքային պայմանագրով համատեղելու գործընկերության խորհրդի գործունեությունը նույն ՀՕԱ-ում աշխատանքի հետ:

Հիմնական բառը գործընկերության անդամ է: Նախագահը, ինչպես վերը նշեցինք, ընտրվում է խորհրդի անդամներից։

Այսպիսով, իրավական նորմերի հակասություն է առաջանում.

• մի կողմից՝ Արվեստ. 147-ն արգելում է նախագահին աշխատանքային պայմանագրով աշխատել ՀՕԱ-ում.
• մյուս կողմից, այն կարգավորում է, որ ՄԿԴ ընդհանուր խորհրդի իրավասություններից մեկը ներառում է ընկերակցության նախագահի վարձատրության չափի կարգավորումը։

Ստացվում է, որ կոնկրետ աշխատանքային պայմանագրով ստացված աշխատավարձը նախագահին չի կարող նշանակվել։ Միայն աշխատանքի վարձատրություն (օրինակ՝ տան վերանորոգման, խողովակների փոխարինման և այլնի բարեհաջող ավարտված աշխատանքի համար):

Կարևոր. Ինչ վարձատրություն, ինչի դիմաց, ինչ չափով՝ այս բոլոր հարցերն օրենքով չեն բացահայտվում։ Այսպիսով, համապատասխան ասպեկտները կարգավորվում են գործընկերության կանոնադրությամբ:

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում ՀՕԱ-ի նախագահի աշխատավարձը.

Արվեստի 13-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 145-ը, բնակիչների ընդհանուր ժողովն իրավունք ունի որոշել նախագահի աշխատանքի վարձատրության չափը:

Ելնելով վերը նշված նորմայից՝ նախագահին վարձատրություն նշանակելու համար անհրաժեշտ է գումարել ընդհանուր ժողով։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքին համապատասխան, ժողովի գումարումն իրականացվում է HOA-ի բոլոր անդամներին դրա անցկացման մասին ծանուցելով:

Այսպիսով, նախաձեռնող անձը կամ նախաձեռնող խումբը պարտավոր է նամակ կազմել և դրա բովանդակությունը հասցնել բնակիչների ուշադրությանը երեք եղանակներից մեկով.

• պատվիրված նամակ ուղարկելով յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բնակության հասցեին.
• անձամբ հանձնել ստորագրության դիմաց.
• կամ փակցրեք այն բազմաբնակարան շենքի մոտ գտնվող ցուցատախտակին:

Նրանց ընդհանուր թվի սեփականատերերի ձայների առնվազն 50%-ը պետք է հայտնվի ծանուցման մեջ նշված վայրում և ժամին:

Նախաձեռնող անձը պետք է օրակարգ մտնի նախագահողի վարձատրության չափի որոշման հարցը։

Վարձատրությունը կարող է նշանակվել ինչպես նախագահի գործողությունների համար, որոնք ուղղված են մեկ աշխատանքի կատարմանը (կատարման վերահսկմանը), այնպես էլ աշխատանքային պարտականությունների ամբողջական կատարմանը:

Եթե ​​վարձատրությունը հաստատվել է, ապա ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը փաստաթղթավորում է ընդունված հարցը, ինչպես նաև նշվում է այդպիսի վարձատրության վճարման կարգն ու պայմանները:

Ով է որոշում բարձրացման հարցերը

Արվեստ. 145 Բնակելի Ռուսաստանի օրենսգիրքը, ՀՕԱ-ի նախագահի վարձատրության չափը կարգավորելու հարցը վերագրվում է գործընկերության գլխավոր խորհրդի բացառիկ իրավասությանը:

Քանի որ խորհուրդը կոլեգիալ ստորադաս մարմին է և կարող է լուծել ընդհանուր ժողովի բացառիկ իրավասությանը չհամապատասխանող հարցեր, այս դեպքում խորհրդի անդամները, ինքը խորհուրդը և նրա նախագահը իրավունք չունեն սահմանել իրենց վարձատրությունը և դրա գումարը։

Գործընկերության հիմնական բաղկացուցիչ փաստաթուղթը նրա կանոնադրությունն է: Հենց այս լոկալ ակտն է առաջնորդում ՀՕԱ-ի անդամներին, այդ թվում՝ իրավասու ղեկավար մարմիններին, կարևորագույն խնդիրները լուծելիս։

Ընդհանուր ժողովը կարող է նախագահի համար սահմանել վարձատրության ցանկացած չափ, եթե այդպիսի հնարավորություն նախատեսված է կանոնադրությամբ:

Եթե ​​Կանոնադրությունը սահմանափակում է առավելագույն աշխատավարձը (կամ սահմանում է սահման՝ տոկոսի տեսքով), ապա ընդհանուր ժողովն իրավունք չունի կայացնելու կանոնադրությանը հակասող որոշում։

Այսպիսով, նախագահի աշխատավարձի բարձրացման հարցերը.

• որոշվում են բացառապես ՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր խորհրդում, և այս ժողովը պետք է լինի իրավասու (քվորում ունենա), և ժողովին մասնակցողների սեփականատերերի ավելի քան 50%-ը կողմ է քվեարկել վարձատրության բարձրացմանը.
• աշխատավարձը պետք է լինի գործընկերության կանոնադրությամբ սահմանված սահմաններում։

Ինչ անել, եթե HOA-ն աշխատավարձ չի վճարում

Երկար ժամանակ կարծիք կար, որ ՀՕԱ-ի նախագահը աշխատավարձի իրավունք չունի։ Սա իսկապես ճիշտ է, քանի որ մենք հասկացանք, որ դա կոչվում է վարձատրություն, որի չափը որոշվում է ընդհանուր ժողովում:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը բնակիչներից պահանջում է առնվազն տարին մեկ անգամ անցկացնել ընդհանուր ժողով: Օրենքը որևէ պարտավորություն չի սահմանում արտահերթ ժողովների անցկացման հաճախականության հետ կապված։

Ստացվում է, որ բնակիչները կարող են ընդհանրապես չանցկացնել արտահերթ ժողովներ՝ սահմանափակվելով միայն պարտադիր տարեկանով։

Բայց հետո ի՞նչ անել նախագահողի վարձատրության հետ, քանի որ նա ամեն օր գործունեություն է ծավալում, ոչ թե տարին մեկ անգամ՝ աշխատելով ի շահ բազմաբնակարան շենքի։

Եվ չնայած նախագահին գումար վճարելու կամ նրան առանց վարձատրության թողնելու իրավունքը պատկանում է ընդհանուր ժողովի իրավասությանը, այնուամենայնիվ կարող եք դիմել կարգավորող մարմիններին, եթե ակնհայտ է, որ նախագահը գործունեություն է ծավալում, արդյունքները տեսանելի են: , բայց ոչ ոք չի ցանկանում նրան գումար վճարել։

Երկու լուծում կա.

• դիմեք բնակարանային տեսչությանը;
• կամ ուղղակիորեն շրջանային դատարան:

Հայցադիմումում պետք է նշվի.

• տեղեկատվություն հայցվորի մասին;
• գործընկերության անվանումը և հասցեն.
• այն ժամանակահատվածը, որի համար վարձատրությունը չի վճարվել.
• ապացույց, որ աշխատանքն իրականում իրականացվել է։

Հայցադիմումին պետք է կցվեն բոլոր օժանդակ փաստաթղթերի պատճենները, օրինակ՝ վերանորոգման աշխատանքների կամ կանաչապատման մասին: Այն փաստը, որ նախագահը «պարապ չի նստել», այլ աշխատել է ի շահ բնակիչների, կօգնի դատարանին արդար որոշում կայացնել։

Բնակելի տուն

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի հիման վրա սեփականատերերը կարող են ընտրել բազմաբնակարան շենքերի կառավարման երեք մեթոդներից մեկը.

• HOA կամ բնակարանային կոոպերատիվ;
• Կառավարման ընկերություն;
• ուղղակի կառավարում, եթե բազմաբնակարան շենքում բնակարանների թիվը 30-ից պակաս է:

Եթե ​​տունը չի կառավարվում տան սեփականատերերի ասոցիացիայի, կառավարման ընկերության կամ այլ կազմակերպության կողմից, այսինքն՝ այն ուղղակիորեն կառավարվում է, և տանը կա 4-ից ավելի բնակարան, սեփականատերերը պարտավոր են ընտրել բազմաբնակարան շենքի խորհուրդ: