Սոցիալական հիփոթեք (պետական). Սոցիալական հիփոթեքի համար փաստաթղթերի ցանկ Ինչ է անհրաժեշտ սոցիալական հիփոթեքի համար

Բովանդակություն

Սեփական տուն ունենալը շատերի երազանքն է, բայց ոչ բոլորը կարող են դա իրականացնել: Հիփոթեքային վարկավորումը հնարավորություն է տալիս անձին ձեռք բերել քառակուսի մետրեր՝ չունենալով անհրաժեշտ գումար։ Ոչ բոլորն են տեղյակ, որ ռուսական պետությունը նպաստ է առաջարկում սոցիալապես անապահովներին։

Ինչ է սոցիալական հիփոթեքը

Պետական ​​ծրագրերի մի շարք, որոնց օգնությամբ հնարավոր է բարելավել բնակչության խոցելի շերտերին պատկանող անձանց բնակարանային վիճակը՝ սա սոցիալական հիփոթեք է։ Շատերը չգիտեն, որ պետական ​​հիփոթեքային վարկ է տրամադրվում այն ​​անձանց, ովքեր պաշտոնապես ճանաչված են բնակարանի կարիք ունեցող անձանց։ Այս մարդիկ միակը չեն, ովքեր կարող են իրատեսորեն որակավորվել մատչելի հիփոթեքային վարկերի համար: Ծրագիրը հիանալի հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել սեփական հրապարակներ երիտասարդ ընտանիքների, երիտասարդների և զինվորականների, սոցիալական աշխատողների համար:

Մշակվել են սոցիալական հիփոթեքային մի քանի ծրագրեր, որոնցից կարող եք ընտրել համապատասխան տարբերակը.

• տոկոսադրույքի սուբսիդավորում;
• նվազեցված սակագնով հանրային բնակարանների գնում.
• բնակարանի ընդհանուր գնի որոշակի գումարի վճարում.

Տոկոսադրույքի նվազեցման սուբսիդավորում

Սոցիալական հիփոթեքային վարկավորումը ներառում է այս տեսակի սուբսիդավորման հատկացում, որի հիմնական նպատակը վարկի տոկոսադրույքի իջեցումն է: Նման ծրագրերը հաջողությամբ իրականացվում և տրամադրվում են առևտրային բանկերի կողմից։ Նրանք կարողանում են քաղաքացիներին վարկեր տրամադրել նվազեցված տոկոսադրույքով և սահմանել մարման ճկուն ժամանակացույց։ Ի վերջո, նրանց համար տարբերություն չկա, թե ով է տոկոս վճարում` վարկառո՞ւն, թե՞ պետությունը։

Պետության կողմից բնակարանների մասնակի վճարում

Շատ սիրված ծրագիր աղքատների շրջանում։ Դրա էությունը պարզ է. պետությունը մարում է բնակարանի արժեքի մի մասը, միայն փողը տրամադրվում է ոչ թե քառակուսի մետր ապագա սեփականատիրոջը, այլ ուղղակիորեն վարկ տրամադրող ֆինանսական հաստատությանը, որը, հանած այս գումարը, հաշվարկում է վարկի վճարումները վարկառուի համար:

Կառավարությունից տուն գնելը

Սոցիալական վարկավորման այս ձևը նախատեսում է բնակելի տարածքի գնում առկա բնակարանային ֆոնդից: Ձևը օգտագործվում է քաղաքացիների որոշակի խմբերին բնակարան վաճառելու համար: Կիրառվում է որոշակի կառույցների աշխատողների համար.

• զինվորական անձնակազմ;
• քաղաքացիական ծառայողների որոշակի կատեգորիաներ և այլն:

Հիփոթեքային նպաստներ

Պետական ​​ծրագրով դուք կարող եք հիփոթեքային նպաստներ ստանալ հետևյալ տարբերակների տեսքով.

• Կանխիկ փոխհատուցում, որը կարող է կազմել ծրագրի շրջանակներում գնված բնակարանի գնի մինչև 70%-ը: Այս ցուցանիշը կախված է սոցիալական հիփոթեքի ֆինանսավորման համար տեղական բյուջեում ներառված գումարից:
• Վարկի տոկոսների և մայր գումարի փոխհատուցում. Որպես կանոն, նպաստները տրամադրվում են առաջին մի քանի տարիների համար և նվազում յուրաքանչյուր հաջորդ տարի։
• Կանխավճարի մի մասի վճարում նախատեսող արտոնություն.
• Վարկ տրամադրելու հնարավորություն ունեցող որոշակի կազմակերպությունից հատուկ դրույքով սոցիալական հիփոթեքի տրամադրում.

Ով ունի սոցիալական հիփոթեքի իրավունք

Վարկ ստանալու համար կան որոշակի պահանջներ. Պետական ​​հիփոթեքը տրամադրվում է կարիքավորներին և բնակվում են բնակության համար ոչ պիտանի, վթարային կամ քանդման ենթակա կացարաններում: Եթե ​​առանձնացնենք սոցիալական հիփոթեքով ընդգրկված քաղաքացիների այլ խմբեր, ապա նշվածներին կավելանան երիտասարդ ընտանիքները, որտեղ ամուսինների 35 տարին չի լրացել։

Սոցիալական ծրագրի լիիրավ մասնակից դառնալու իրավունք ունեն նաև 3 և ավելի խնամյալ երեխա ունեցող բազմազավակ ընտանիքները։ Նրանք վարկ կտրամադրեն նրանց, ովքեր մասնակցել են Աֆղանստանում, Չեչնիայում և Սիրիայում ռազմական գործողություններին և պաշտպանել երկրի պատիվը, բյուջետային կազմակերպությունների աշխատակիցներին, երիտասարդ մասնագետներին, պետական ​​մարմինների աշխատակիցներին և աշխատակիցներին, գիտնականներին և մի շարք այլ կատեգորիաների, ովքեր մասնակցում են այդ ծրագրին։ կենսապայմանների բարելավման պետական ​​ծրագիրը։

Սոցիալական հիփոթեք երիտասարդ ընտանիքի համար

Երիտասարդ ընտանիքներն իրավունք ունեն ապավինել սեփական բնակարանների ձեռքբերմանը արտոնյալ վարկերի միջոցով: Երիտասարդ ընտանիքների հիփոթեքը նորապսակներին առաջարկում է ստանալ պետությունից բոնուս, որը հավասար է ձեռք բերված գույքի ընդհանուր գնի 30%-ին, եթե դեռ չի հաջողվել երեխա ձեռք բերել։ Եթե ​​երեխաներ կան, ապա պետությունը փոխհատուցում է գումարի 35 տոկոսը։ Երբ արդեն կատարվել է սոցիալական հիփոթեքի գրանցումը, և նորապսակները երեխա կունենան, պետությունը կօգնի նաև այս դեպքում։ Ընտանիքն ունի սուբսիդավորման իրավունք, որի չափը հավասար է բնակարանի ընդհանուր գնի առնվազն 5%-ին։

Երիտասարդ ընտանիքին կանխիկ գումար չի տրվում. ամուսինները ստանում են հատուկ վկայական, որը վարկ ստանալու ժամանակ ներկայացվում է ֆինանսական հաստատությունում, իսկ պետությունը միջոցները փոխանցում է անմիջապես բանկ: Նորապսակներն իրավունք ունեն ընտրելու, թե ինչպես է նրանց հարմար ծախսել այդ նպաստը։ Դրանով կարելի է մարել կանխավճարի մի մասը, վճարել բնակարանի արժեքի մի մասը կամ վճարել վերջնական վճարը:

Սոցիալական հիփոթեք աղքատների համար

Ոչ բոլոր մարդիկ ունեն սեփական բնակարան գնելու հնարավորություն՝ ոչ միայն անհրաժեշտ միջոցների, այլեւ դրանք վաստակելու հնարավորության պատճառով։ Անապահով ընտանիքների համար հիփոթեքը հնարավորություն է, որն օգնում է նման քաղաքացիներին դառնալ սեփական հրապարակների սեփականատեր: Վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է ապացուցել, որ քաղաքացին կամ ընտանիքը աղքատ են։ Գումարների տրամադրման տարբերակները նույնն են, ինչ բնակարանի կարիք ունեցող մյուս բոլոր քաղաքացիների համար։

Սոցիալական հիփոթեք պետական ​​աշխատողների համար

Թեեւ բյուջետային կազմակերպությունների աշխատակիցների եկամուտները կայուն են, սակայն չի կարելի ասել, որ դրանք բարձր են։ Ոչ բոլոր բանկերն են պատրաստ նրանց վարկ տրամադրել բնակարան ձեռք բերելու համար: Նրանց համար պետությունը հատուկ ծրագիր է մշակել, որը կոչվում է սոցիալական հիփոթեք պետական ​​աշխատողների համար։ Բյուջետային հիմնարկների երիտասարդ մասնագետների համար արտոնյալ հիփոթեքային վարկերը տրամադրվում են 25 տարի ժամկետով և ունեն այս վարկային պրոդուկտին բնորոշ իրենց առանձնահատկությունները:

Պետական ​​աշխատողների սոցիալական հիփոթեքից կարող են օգտվել ոչ բոլոր աշխատակիցներն այս ոլորտում, այլ միայն նրանք, ովքեր համարվում են արժեքավոր մասնագետներ։ Դրանք ներառում են ուսուցիչներ, բժիշկներ, գիտնականներ: Բացի այդ, նրանք պետք է ձեռք բերեն իրենց քառակուսի մետրը: Պետությունը պահանջում է աշխատողներից հիփոթեքային վարկավորման ողջ ընթացքում չփոխել իրենց գործունեության ոլորտը։

Ինչպես ստանալ սոցիալական հիփոթեք

Կարող է թվալ, թե հեշտ է արտոնյալ վարկ ստանալը: Նախ, արժե իմանալ, որ սոցիալական հիփոթեք ստանալու պայմանները տարբեր են յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար, ուստի անտեղի չի լինի իրավասու մարմիններին հարցնել տրամադրվող արտոնությունների մասին: Երկրորդ՝ սոցիալական հիփոթեքի համար դիմող անձը պետք է համապատասխանի բնակարանային պայմանների բարելավմանը։

Որտեղ դիմել սոցիալական հիփոթեքի համար

Որպեսզի սոցիալական հիփոթեքային ծրագիրը սկսի գործել, այն ստանալու համար դիմորդը պետք է դիմի բնակության վայրի վարչակազմին և բանկին, որը հանդես կգա որպես վարկատու, քանի որ վարկ ստանալու ժամանակ կարող են լինել որոշակի նրբերանգներ: Ծրագրի անդամ դառնալը Մոսկվայի մարզում շատ ավելի հեշտ է, քան հենց Մոսկվայում: Որոշ առևտրային բանկեր կարող են իրենց պահանջները դնել ապագա վարկառուների համար, ինչպիսիք են, օրինակ, աշխատանքային փորձը կամ նվազագույն եկամուտը: Այս ամենը պետք է հաշվի առնել դիմելուց առաջ:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար

Փաստաթղթերի ցանկը կարող է տարբեր լինել, սակայն կան որոշակի փաստաթղթեր, որոնք պահանջվում են հիփոթեքային վարկ ստանալու համար, որոնք կպահանջվեն յուրաքանչյուր դիմորդից.

• վարկի համար դիմելու իրավունք տվող փաստաթղթեր.
• վկայագրեր, որոնք ցույց են տալիս եկամտի առկայությունը.
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են ինքնությունը.
• աշխատանքային փորձը հաստատող փաստաթղթեր;
• Ամուսնության վկայական;
• հիփոթեքային դիմում;
• այլ փաստաթղթեր, որոնք կարող են պահանջվել բանկի կողմից:

Հիփոթեքային վարկավորման պետական ​​ծրագիր

Հարկ է իմանալ, որ կարիքավորներին պետական ​​աջակցության շրջանակներում բնակարանների ձեռքբերման բոլոր առաջարկվող սոցիալական ծրագրերը ենթադրում են միայն տարբեր ձևերով պարտքի մասնակի մարման, բայց ոչ գնված բնակարանի ամբողջ արժեքի վճարում: Ծրագիրը վերաբերում է այն քաղաքացիներին, ովքեր չունեն սեփական բնակարան: Բացի այդ, կոմունալ բնակարաններում, հանրակացարաններում, վարձակալությամբ բնակվող մարդիկ և մեկ անձի համար 14 քմ-ից պակաս տարածք ունեցող քաղաքացիները կարող են հույս դնել օգնության վրա:

Ամեն տարի պետությունը վերանայում է հատկացված գումարի չափը, ուստի կախված է նրանից, թե որքան կարող է ստանալ կարիքավորը։ Ծրագիրը նախատեսում է, որ տղամարդկանց համար առավելագույն տարիքային շեմ է սահմանվել 60 տարին։ Կանայք կարող են օգնություն ստանալ վերին գծի հետ 55 տարեկանում: Որոշ բանկեր, ինչպիսիք են Սբերբանկը, այս պարամետրը բարձրացրել են մինչև 75 տարի: Պայմանագիրը կնքվում է բացառապես ռուբլով նոր բնակարանների կառուցման կամ երկրորդային շուկայում բնակարան ձեռք բերելու համար:

Ծրագրի շրջանակներում վարկառուից կպահանջվի ապահովագրել գնված բնակարանը վարկի ողջ տևողության համար, ինչպես նաև իրականացնել անձնական կյանքի ապահովագրություն: Մի քանի բանկեր (մայրաքաղաքային և տարածաշրջանային) աշխատում են պետական ​​վարկավորման ծրագրով, որոնք հանդիսանում են AHML-ի` Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալության գործընկերները.

• Մոսկվայի բանկ;
• Ռուսաստանի Սբերբանկ;
• Բանկի բացում;
• ՎՏԲ 24;
• Գազպրոմբանկ;
• TranscapitalBank;
• UralSib.

Հիփոթեքային պայմաններ երիտասարդ ընտանիքի համար

35 տարեկանը այն որակավորումն է, որը վերաբերում է դիմորդներին, սակայն որոշ բանկեր ավելացրել են այդ ցուցանիշը: Երիտասարդները պետք է լինեն գրանցված միությունում և գրանցված լինեն որպես կարիքավոր: Երիտասարդ ընտանիքների համար հիփոթեքի պայմանների համաձայն, վարկը տրվում է 40 մետր բնակարանային տարածքի հիման վրա, եթե ընտանիքը բաղկացած է 2 հոգուց, բայց եթե այն ավելի մեծ է, ապա հաշվարկը հիմնված է 18 մետրի վրա: մեկ անձի համար:

Հիփոթեք բժիշկների համար սոց

Յուրաքանչյուր առանձին տարածաշրջանում բժիշկների համար հիփոթեքային վարկերն ունեն իրենց նրբությունները: Հատկանշական է, որ ծրագիրն ընդգրկում է ոչ միայն բժիշկներին, այլ նաև բուժքույրերին՝ բոլորին, ովքեր ունեն բարձրագույն կամ միջին մասնագիտական ​​բժշկական կրթություն։ Ոլորտի աշխատողների համար նախապայման կլինի այն տարածաշրջանում աշխատելու անհրաժեշտությունը, որտեղ նրանք նախատեսում են բնակարան ձեռք բերել սոցիալական հիփոթեքով առնվազն 5 տարի:

Բժշկական աշխատուժի համար այս ծրագրի առանձնահատկություններից մեկը սկզբնական ցածր վճարն է: Այսօր այն 10 տոկոս է։ Բացի այդ, Սբերբանկի և այլ բանկերի բժիշկների սոցիալական հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքը ավելի ցածր է, քան սովորական քաղաքացիների համար: Տարիքային շեմը դեռ 35 տարեկան է։ Մասնագետը պետք է հերթ կանգնի կարիքավորների համար, ինչը հաստատվում է որոշակի փաստաթղթով։

Զինվորական անձնակազմի համար բնակարանային հիփոթեք

Զինվորական հիփոթեք - սա նաև կոչվում է սոցիալական հիփոթեք զինվորականներին: Այս կատեգորիայի քաղաքացիների համար առաջարկվում են լավագույն պայմանները, բայց միակ բանը, որ պետք է անի զինվորը, առնվազն 3 տարի խնայողական հիփոթեքային համակարգի անդամ լինելն է, որից վարկավորվում է զինվորականը։ Վարկ ստանալու համար պետք է տրամադրեք տեղեկանք, որը կարելի է ստանալ ստորաբաժանման հրամանատարին հաշվետվություն գրելով։

Արտոնյալ հիփոթեք երիտասարդ մասնագետների համար

Երիտասարդ մասնագետները համարվում են ուսումնական հաստատությունների շրջանավարտներ, ովքեր մեկ տարի աշխատել են իրենց մասնագիտությամբ։ Երիտասարդ մասնագետների սոցիալական հիփոթեքը կախված է այն ուսումնական հաստատությունից, որը նրանք ավարտել են (բժշկական, ռազմական և այլն): Երիտասարդների համար տրամադրվում է ոչ միայն վարկի արտոնյալ տոկոսադրույք, այլև մարման ճկուն ժամանակացույց։ Տոկոսադրույքի վերահաշվարկը հնարավոր է վարկառուի ընտանիքում համալրման հետ կապված՝ երեխայի ծնունդ: Բացի այդ, մասնագետները կարող են օգտագործել մայրության կապիտալը:

Տեսանյութ՝ բնակարանների գնման սոցիալական ծրագրեր

Սխա՞լ եք գտել տեքստում: Ընտրեք այն, սեղմեք Ctrl + Enter և մենք կուղղենք այն:

Քննարկել

Սոցիալական հիփոթեք - ով պետք է. Հիփոթեքային վարկավորման սոցիալական պետական ​​ծրագրերի պայմանները

Դաշնային և մունիցիպալ իշխանությունները անհատներին առաջարկում են սոցիալական ծրագրեր՝ բարելավելու իրենց կենսապայմանները: Ծրագրերի էությունը պետական ​​աջակցությամբ հիփոթեքային արտոնյալ պայմանների տրամադրումն է։

Ո՞վ կարող է դիմել այս տեսակի վարկի համար:

Այն անձանց կազմը, ովքեր կարող են դիմել վարկի արտոնյալ պայմանների համար, խիստ սահմանափակ է։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Այն քաղաքացիների ցանկը, ովքեր կարող են դիմել արտոնյալ պայմանների համար, ներառում են ընտանիքները.

• Սոցիալապես անապահով քաղաքացիներ.
• բյուջետային աշխատողներ.
• Զինվորական անձնակազմ.
• Իրավապահ պաշտոնյաները.
• 35 տարեկանից ցածր երիտասարդ քաղաքացիներ.
• Պետական ​​աշխատողներ.

Անհատները պետք է ունենան կայուն եկամուտ, որը թույլ կտա նրանց մարել իրենց պարտքը արտոնյալ վարկով:

Բնակելի անշարժ գույք չունեցող կամ բնակարան ունեցող անձինք կարող են օգտվել պետական ​​ծրագրերից.

• 18քմ-ից պակաս ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար:
• անմխիթար վիճակում կամ անբնակելի ճանաչված (դուք պետք է ունենաք բնակարանային հանձնաժողովի պաշտոնական եզրակացությունը):

Ավելի լավ բնակարանային պայմանների կարիք ունեցող քաղաքացիների հաշվառման հարցի քննարկումն իրականացվում է քաղաքապետարանի մակարդակով:

Գրանցման խնդրանքով դիմում է ներկայացվում վարչակազմի ղեկավարին: Դիմորդը լրացնում է հարցաթերթիկ՝ դիմում, որը համախմբում է քաղաքացու, նրա ընտանիքի և զբաղեցրած տարածքի մասին բոլոր հիմնական տեղեկությունները:

Քաղաքացին դիմումին և հարցաշարին կից ներկայացնում է անձնական բնույթի փաստաթղթեր.

• Դիմողի և ընտանիքի բոլոր անդամների անձնագրի պատճենները, անչափահասների ծննդյան վկայականները. Անհրաժեշտ է պատճենել անձնագրի բոլոր լրացված թերթիկները։ Զինվորական ծառայության համար պատասխանատու անձինք ներկայացնում են զինգրքույկ.
• Կենսաթոշակային ապահովագրության վկայագիր - SNILS բոլոր ապահովագրված անձանց համար:
• Ընտանիքի կազմի մասին տեղեկություններ ընթացիկ ամսաթվով. Ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայագիր.
• Աշխատանքային գրքույկի պատճենը, որը վավերացված է ղեկավարի կողմից ընդհանուր սահմանված կարգով` ղեկավարի կնիքը և ստորագրությունը մակագրությամբ:
• Բոլոր աշխատող ընտանիքի անդամների եկամուտների վկայականները. Վկայագրի ձևը 2 անձնական եկամտահարկ է, ներկայացման ժամկետը սահմանում են քաղաքապետարանները անհատապես։
• Նպաստներ, կրթաթոշակներ, կենսաթոշակներ ստացող ընտանիքի անդամներին տրվում են վճարումների վերաբերյալ տվյալներ պարունակող տեղեկանքներ։ Բացի այդ, անհրաժեշտ է հաստատել ուսանողի, թոշակառուի կարգավիճակը։

Ձեռնարկատերերի համար գործում է եկամուտների հաստատման այլ կարգ՝ ժամանակաշրջանի հայտարարագրերի ներկայացմամբ, որի տեւողությունը պետք է հստակեցվի տեղում։

Այն անձինք, ովքեր եկամուտ են ստացել հիմնական եկամուտից դուրս և հաստատել են այս փաստը՝ ներկայացնելով 3-NDFL հայտարարագիր, այլ փաստաթղթերի հետ միասին ներկայացնում են IFTS-ի կողմից հաստատված ձև:

Սեփականության մեջ գտնվող գույքը նույնպես պետք է փաստաթղթավորվի:

Դիմորդը ներկայացնում է.

• Տարածքի ֆինանսական և անձնական հաշվի բնօրինակները և տնային գրքից քաղվածք, որտեղ նշվում են փաստաթղթերի ընթացիկ ամսաթվերը:
• Գույքի համար իրավական փաստաթղթեր.
• Տեխնիկական անձնագիր անշարժ գույքի համար, եթե առկա է:
• Օգնություն BTI-ից:

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը քաղաքապետարանի հայեցողությամբ կարող է ընդլայնվել այլ փաստաթղթերով:

Հատուկ հանձնաժողովը քննարկում է սոցիալական հիփոթեքի իրավունքի տրամադրման հնարավորությունը։

Փաստաթղթերի ստուգման ընթացքում կատարվում է տվյալների կազմի և իրականությանը համապատասխանության վերլուծություն:

Փաստերի հավաստի ճանաչումը, իսկ բնակարանային պայմանների բարելավման համար արտոնյալ պայմանների իրավունք ունեցող անձը կազմվում է առանձին հաշվապահական գործում:

Ինքնակառավարման ղեկավարի հրամանի հիման վրա դրա գրանցման ժամանակ նշանակվում է եզակի համար:

Բնակարանային ավելի լավ պայմանների կարիք ունեցող անձի կարգավիճակը հաստատելու պայմանները կատարելուց բացի, քաղաքացիները պետք է կատարեն հիփոթեք տրամադրող վարկային հաստատության պահանջները:

Փաստաթղթերի փաթեթը հաստատություն է ներկայացվում՝ կախված ընտրված ծրագրից:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ:

Հիփոթեքի գրանցումն իրականացվում է բանկում, որն աջակցում է սոցիալական ծրագրերին և պայմանագրեր ունի քաղաքային իշխանությունների հետ:

Կախված տեղական իշխանությունների կողմից սահմանված պայմաններից՝ սոցիալական ծրագրերին դիմելիս կարող են աջակցվել հետևյալ պայմանները.

• Սուբսիդիա տրամադրելը` բնակարան գնելու ծախսերը մարելու գումարի մի մասը:
• Սուբսիդիաների բաշխում տոկոսների մի մասի մարման տեսքով, տարբերությունը հիփոթեքային վարկավորման ստանդարտ տոկոսադրույքին:
• Ապառիկ գնելու համար ցածր գնով հանրային բնակարանների տրամադրում:

Բացի արտոնյալ պայմաններից, հատուկ ծրագրերով հիփոթեքային վարկավորումն իրականացվում է սովորական եղանակով։

Պարտադիր ցուցակ

Վարկառուն ներկայացնում է հիփոթեքային վարկավորման հայտ, լրացնում է հարցաթերթիկ և ներկայացնում սոցիալական բոլոր տեսակի ծրագրերի համար անհրաժեշտ հիմնական փաստաթղթերը.

• Ինքնությունը հաստատող՝ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր: Սոցիալական ծրագրով հիփոթեքի քննարկման համար ներկայացվում են ամուսնու փաստաթղթեր և ամուսնության վկայական:
• Մշտական ​​եկամտի վկայագիր բանկային կամ 2-անձնական եկամտահարկի տեսքով ձեր և համավարկառուների համար։
• Աշխատանքային գրքույկի պատճենը՝ ծառայության երկարությունը և մշտական ​​աշխատանքի վայրի առկայությունը հաստատելու համար: Զինվորական անձնակազմի համար ծառայության վայրից մարտական ​​ստորաբաժանման տեղեկանքը բավարար է։
• Անչափահաս խնամակալների թիվը որոշելու համար ընտանիքի կազմի վկայագիր.

Անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող ֆիզիկական անձանց գրանցման փաստաթղթերի ցանկի հետ նույնպես փաստաթղթերի մաս են ներկայացվում հարկային տեսչության նշաններով հայտարարագրեր:

Փաստաթղթերի փաթեթը պետք է լրացվի որպես անհատ ձեռնարկատեր գրանցման վկայականով:

Սոցիալական հիփոթեքը սահմանափակում է վարկառուին ձեռք բերվող գույքի պայմաններով:

Բնակարան կարելի է գնել սոցիալական ծրագրերի միջոցով՝ մեկ անձի համար 18 քմ. Առավելագույն չափը գերազանցելը թույլատրվում է 9 քմ-ից ոչ ավելի:

Բնակելի սեփականություն կարելի է ձեռք բերել միայն այն շենքերում, որոնք պատկանում են քաղաքային բնակարանային ֆոնդին:

Տները ունեն սենյակների ստանդարտ դասավորություն և կառուցված են վահանակներով։

Գույքը պետք է անցնի անկախ գնահատում` համաձայն բանկի կողմից տրամադրվող ընկերությունների ցանկի: Փորձագիտական ​​եզրակացությունը քննարկում են բանկի ղեկավարները և բնակարանային հանձնաժողովը, որը կհաստատի ընտրված օբյեկտը:

Լրացուցիչ փաստաթղթերի ցանկ

Սոցիալական հիփոթեքային ծրագրին մասնակցելու իրավունք ունեցող պոտենցիալ վարկառուն պետք է փաստաթուղթ ստանա քաղաքային իշխանություններից:

Փաստաթղթերը կատարվում են քաղաքացու և նրա ընտանիքի գրանցման մասին որոշում կայացնելուց հետո։

Իշխանությունների կողմից տրված վկայականը վավերական է 2 ամիս։

Բոլոր գրանցման գործողությունները պետք է կատարվեն անհապաղ՝ փաստաթղթի տրամադրման կրկնվող ընթացակարգից խուսափելու համար:

Բացի այդ, բանկին տրվում է տեղեկանք այն մասին, որ վարկառուն նախկինում չի օգտվել պետական ​​մարմինների կողմից բնակարան ձեռք բերելու համար տրամադրված սոցիալական նպաստներից:

Թղթեր պատրաստելու նրբությունները

Հիփոթեքային վարկավորման պայմանագիր կնքելու վերաբերյալ բանկի համաձայնությունը ստանալուց հետո անհրաժեշտ է ստանալ նախնական վարկային պայմանագիր կամ տեղեկանք հաստատությունից:

Փաստաթուղթը ներկայացվում է քաղաքային իշխանություններին՝ բնակարանային հանձնաժողովին: Վերջնական իրավասության հետ համաձայնեցնելուց հետո կարող եք անցնել վաճառքի պայմանագրի կնքմանը:

Հիփոթեքային վարկավորման պայմանագիրը կազմվում է երեք կողմերի մասնակցությամբ. Երրորդ կողմը վարչակազմն է, որը հաստատել է վարկառուի սոցիալական ծրագիրը։

Հիփոթեք ստացողի համար բանկում բացված անձնական հաշվին դրամական միջոցների փոխանցումը կկատարվի քաղաքապետարանի կողմից պայմանագրի և ընտրված նպաստների սխեմայի շրջանակներում։

Սոցիալական ծրագրից օգտվելիս բնակելի անշարժ գույքը դառնում է հիփոթեք տված անձի սեփականությունը միայն գումարներն ամբողջությամբ վճարելուց հետո։

Հիփոթեքի գրանցումից հետո կնքվում է գույքի ապահովագրության պայմանագիր: Պայմանագրի վճարումը կատարվում է հիփոթեքը ստացողի հաշվին:

Այսօր պետությունը վստահորեն աշխատում է աղքատներին աջակցելու տարբեր ծրագրերի վրա։ Սա ներառում է մարդկանց մատչելի բնակարաններով ապահովելը: Դրա համար կան տարբեր արտոնություններ ու ծրագրեր, որոնցից մեկն էլ այսպես կոչված սոցիալական հիփոթեքն է։ Ո՞վ կարող է դիմել դրա համար, ինչպիսի՞ն է նման հիփոթեք ձեռք բերելու առանձնահատկությունները, և ի՞նչ է պահանջվում դիմորդից, կիմանանք հետագա:

Ի՞նչ է սոցիալական հիփոթեքը:

Սոցիալական հիփոթեքը հիփոթեքային վարկավորման ձևերից մեկն է, որի դեպքում գումարի մի մասը վճարում է պետությունը։ Որո՞նք են սոցիալական հիփոթեքի առանձնահատկությունները և որքանո՞վ է այն շահավետ: Փորձենք պատասխանել այս հարցերին.

• Սոցիալական հիփոթեքի հիմնական առավելությունն ու ամենագրավիչ գործոնը բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի արտոնյալ արժեքն է։ Այսինքն՝ ստացվում է, որ սոցիալական կամ ստանդարտ հիփոթեքային ծրագրով ձեռք բերված նույն բնակարանը տարբեր կարժենա։
• Մինչև վարկի հաստատումը, բանկը ստուգում է բնակարանի «մաքրությունը», ինչպես նաև տրամադրում է կյանքի ապահովագրություն վարկառուի և բնակարանի համար:
• Եթե ​​ձեզ հաջողվել է սոցիալական հիփոթեք ստանալ, ապա այժմ ձեր կողքին կա ևս մեկ պլյուս՝ դրանք կառավարության և հենց բանկի երաշխիքներն են:
• Սկզբում սահմանված տոկոսադրույքը պահպանվում է վարկի ամբողջ ժամանակահատվածի համար:
• Արտոնյալ հիփոթեքային վարկերը տրվում են ցածր տոկոսով։ Տարբեր բանկերում այն ​​տատանվում է և սկսվում է մոտ 9%-ից։
• Մարդիկ կարող են ընտրել մինչև 30 տարի վարկի ժամկետ:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ այս աջակցության ձևը տարբեր է տարածաշրջանից տարածաշրջան: Օրինակ, դա կարող է լինել ոչ միայն ապառիկով ցածր գնով բնակարան գնելը, այլև արդեն գնված բնակարանի համար վարկից որոշակի գումարի փոխհատուցում կամ հիփոթեքային տոկոսների որոշակի մասի փոխհատուցում:

Սոցիալական հիփոթեքի ձեռքբերման և պայմանագրի կարգը

Հիփոթեք ստանալու կարգը հեշտ գործընթաց չէ: Եթե ​​խոսքը սոցիալական հիփոթեքի մասին է, ապա ամեն ինչ ավելի բարդ է։ Դիմորդը պետք է ապացուցի, որ իրոք պատկանում է քաղաքացիների աղքատ կատեգորիային և իրավունք ունի ստանալու այս տեսակի վարկ։ Այս գործընթացը քայլ առ քայլ գործընթաց է, և յուրաքանչյուր քայլ մանրամասն ներկայացված է ստորև.

1. Առաջին և ամենակարևոր քայլը սոցիալական հիփոթեքի համար դիմելն է։ Այս դիմումը, որպես կանոն, ներկայացվում է քաղաքապետարանին կամ ձեր անմիջական ղեկավարներին (կախված նրանից, թե որ սոցիալական խմբին եք պատկանում): Դուք այժմ հերթագրված եք սոցիալական հիփոթեքի համար:
2. Հաջորդը, դուք պետք է պարզեք այս վարկի նրբությունները: Դա արվում է մի բանկում, որն այս ծրագրի շրջանակներում համագործակցում է պետական ​​կառույցների հետ: Սկզբից մենք պարզում ենք, թե որ բանկը ձեզ վարկ կտրամադրի (դա կարող եք անել քաղաքապետարանում), այնուհետև մենք կապվում ենք բանկի հետ: Այս փուլը թույլ կտա պարզել տոկոսադրույքը, վճարումների առանձնահատկությունները, առավելագույն ժամկետները և ամենակարևոր կետը՝ գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթը։
3. Երբ, վերջապես, հերթը հասնում է քեզ, կազմվում է սոցիալական հիփոթեքային պայմանագիր, և դու ստանում ես բաղձալի բնակարանը հիփոթեքում։ Փաստաթղթի նմուշն այսպիսի տեսք ունի.

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ վերը նկարագրված հիփոթեքային գործընթացը կարող է տարբեր լինել ձեր տարածքում: Այն կարող է տարբեր լինել նաև քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների համար: Սա նախօրոք հաշվի առեք՝ օրենքով սահմանված կարգով գործելու համար։

Փաստաթղթեր սոցիալական հիփոթեքի համար

Կախված նրանից, թե որ սոցիալական խմբին եք պատկանում, ձեզ համար փաստաթղթերի փաթեթը կարող է տարբեր լինել: Այնուամենայնիվ, կա որոշակի փաստաթղթային բազա, այսինքն՝ փաստաթղթերի մի շարք, որոնք ձեզ անպայման պետք կգան։ Այն ներառում է.

• Սոցիալական հիփոթեքի դիմում. Հարկ է նշել, որ այս փաստաթուղթը սովորական վարկի դիմում է։ Նրա ձևը հնարավոր է:
• Հարկային գրանցումը հաստատող փաստաթուղթ.
• Վկայական աշխատանքի վայրից, որը պարունակում է տվյալներ տվյալ պահին եկամտի և աշխատանքային ստաժի մասին.
• Ընտանիքի անդամներից յուրաքանչյուրի անձնագրերը (մինչև 14 տարեկան երեխաները սովորաբար պահանջում են ծննդյան վկայական):
• Օգնություն տնային գրքից՝ սահմանված ձևով:
• Բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայական.
• Պատճենել աշխատանքային գրքույկից:
• Ընտանիքի կազմը հաստատող վկայագիր.
• գնված գույքի սեփականության իրավունքի գրանցումը հաստատող վկայական.
• Քաղվածք USRR-ից ձեռք բերված բնակարանի համար:
• Բանկային հաշվի մանրամասները.

Որոշ իրավիճակներ ենթադրում են, որ բնակարանն արդեն իսկ ձեռք է բերվել հիփոթեքով: Այսինքն՝ այս դեպքում սոցիալական ծրագրի շրջանակներում պետությունը կօգնի վճարել առկա պարտքի մի մասը կամ այլ կերպ կօգնի պարզեցնել սահմանված գումարի վճարումը։ Խնդրում ենք ճշտել ձեր տեղական իշխանություններին՝ պարզելու համար, թե որ տեսակի աջակցության համար կարող եք համապատասխանել:

Ո՞վ կարող է դիմել սոցիալական հիփոթեքի համար:

Քաղաքացիների ոչ բոլոր կատեգորիաները կարող են դիմել սոցիալական հիփոթեքի համար: Սա կարևոր ասպեկտ է, քանի որ նախ պետք է պարզել՝ արդյո՞ք ժամանակակից օրենսդրությանը համապատասխան այս տեսակի վարկի իրավունք ունեք, թե՞ ոչ: Հաշվի առեք մի քանի պայմաններ, որոնք պետք է պահպանվեն այս տեսակի վարկ ստանալու համար.

• Դիմորդը սեփական տուն չունի: Նման մարդիկ, որպես կանոն, ապրում են կամ կոմունալ բնակարանում, կամ հանրակացարանում, երբեմն էլ բնակարաններ են վարձակալում։
• Մարդիկ ապրում են նեղ պայմաններում, ինչը ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար 14 քմ-ից պակաս տարածքի հաշվարկն է։
• Գոյություն ունի պահանջների հատուկ փաթեթ, որն առաջ է քաշում բանկը։ Սա կարող է հաշվի առնել քաղաքացիությունը, աշխատանքային ստաժը, գրանցումը և այլն: Պահանջների այս փաթեթը անհրաժեշտ է պարզել անմիջապես այն բանկում, որի հետ պետությունը համագործակցում է ծրագրի շրջանակներում։

Սրանք հիմնական պահանջներն են դիմորդներին, սակայն նշվում են նաև լրացուցիչներ, որոնք ներկայացված են քաղաքացիների յուրաքանչյուր սոցիալական կատեգորիայի համար առանձին։

Սոցիալական հիփոթեքային վարկերի տեսակները

Սոցիալական հիփոթեք երիտասարդ ընտանիքի համար

Ի՞նչ պայմաններ պետք է բավարարի երիտասարդ ընտանիքը, որպեսզի համապատասխանի դրան:

• Ընտանիքը պետք է բավարար գումար ունենա հիփոթեքային վարկը մարելու կամ պետության կողմից չվճարված բնակարանի մի մասի համար։ Որպես կանոն, դա նշանակում է, որ եկամուտը պետք է լինի հիփոթեքային վարկի մարման գումարի առնվազն 2 անգամ։
• Հիփոթեքի գրանցման պահին ամուսիններից յուրաքանչյուրի տարիքը չպետք է գերազանցի 30 տարին:
• Անհրաժեշտ է, որ տեղական իշխանությունները հաստատեն, որ ընտանիքն իսկապես կարիք ունի բարելավելու իրենց կենսապայմանները։ Այս հաստատման արդյունքների հիման վրա պետք է տրվի հատուկ վկայագիր, որը հետագայում կպահանջվի փաստաթղթերի փաթեթի համար:

Մի մոռացեք նաև հատուկ պահանջների մասին, որոնք կարող են դրվել բանկի կողմից:

Սոցիալական հիփոթեք պետական ​​աշխատողների համար

Պետական ​​աշխատողները, որպես կանոն, պետական ​​հիմնարկների աշխատողներ են։ Շատ դեպքերում նրանք ստանում են բավականին ցածր աշխատավարձ և, հետևաբար, իրավունք ունեն դիմել հիփոթեքային արտոնյալ պայմանների համար: Ո՞վ է կոնկրետ պատկանում պետական ​​աշխատողների կատեգորիային.

• ուսուցիչներ;
• երիտասարդ գիտնականներ;
• բժիշկները;
• ռազմական ոլորտի աշխատակիցներ.

Պետական ​​աշխատողները կարող են դիմել սոցիալական աջակցության այնպիսի ձևերի, ինչպիսիք են սուբսիդավորվող հիփոթեքը. գնով բնակարանների գնում; բյուջետային միջոցներից անշարժ գույքի գնի մասնակի փոխհատուցում.

Սոցիալական հիփոթեք բժիշկների համար

Բժիշկները, որպես բյուջետային կազմակերպությունների աշխատակիցներ, կարող են դիմել արտոնյալ հիփոթեքային վարկավորման համար։ Այնուամենայնիվ, դա անելու համար նրանք պետք է բավարարեն մի շարք պայմաններ.

• Ունենալ թե՛ միջնակարգ մասնագիտական, թե՛ բարձրագույն կրթություն բժշկության ոլորտում։ Բայց նախապայմանն այն է, որ նա պետք է լինի այս ոլորտում հավաստագրված մասնագետ։
• Հիփոթեքի համար դիմելը սկսելու համար մասնագետը պետք է բժշկության ոլորտում աշխատի առնվազն 1 տարի։ Որոշ շրջաններում այս նշաձողը ավելի ցածր է՝ ինչ-որ տեղ՝ քառորդ, իսկ ինչ-որ տեղ՝ կես տարի:
• Ծրագրի մասնակիցների առավելագույն տարիքը չի կարող գերազանցել 35 տարին (որոշ շրջաններում այս բարը հասնում է 40 տարեկանի):
• Ապագայում բժիշկը պետք է իրեն նվիրի այս տարածաշրջանում բժշկության ոլորտում առնվազն 5 տարի աշխատելուն։

Կարևոր պայման է նաև նեղ պայմաններում կամ վարձով բնակարանում ապրելը։

Սոցիալական հիփոթեք ուսուցիչների համար

Ուսուցիչները որպես պետական ​​աշխատողներ կարող են դիմել սոցիալական հիփոթեքի համար միայն հետևյալ պայմաններին համապատասխանելու դեպքում.

• Դիմորդի տարիքը չի կարող գերազանցել 35 տարին։
• Անհրաժեշտ է, որ ուսուցիչը ոչ մի անշարժ գույք չունենա։
• Մասնագետը պետք է ունենա Ռուսաստանի քաղաքացիություն։
• Ուսուցիչը պարտավոր է մշտապես բնակվել այն մարզում, որտեղ աշխատում է, ինչպես նաև ունենալ 1 տարվա անմիջական աշխատանքային ստաժ։
• Վարկառուն պետք է վճարունակ լինի. Այս պայմանը նշանակում է, որ ամսական վճարի չափը չպետք է գերազանցի աշխատավարձի 45%-ը։
• Ցանկալի է ունենալ լավ «աշխատանքային պատմություն»։ Դա կարելի է հաստատել աշխատանքի վայրից ստացված երաշխավորագրերով, դրական տեղեկանքներով, նկատողությունների բացակայությամբ և իշխանությունների կողմից սահմանված այլ պատժամիջոցներով։

Թեկնածուների ընտրության ժամանակ առաջնային աջակցություն են ստանում գյուղական աշխատողներն ու ուսուցիչները, ովքեր տեղափոխվել են քաղաքից գյուղ կամ գյուղ։ Նաև առավելությունը փոքր երեխաներ ունեցողների կողմն է։

Սոցիալական հիփոթեքը հերթացուցակում հայտնված մարդկանց համար

Հերթագրված անձինք այն անձինք են, ովքեր դիմել են սոցիալական հիփոթեքի համար և սպասում են իրենց հերթին։ Հերթին միանալու համար դուք պետք է համապատասխանեք վերը նշված բաժիններում նշված պայմաններին: Նկատի ունեցեք, որ հիփոթեք ձեռք բերելու ժամկետը կախված է ոչ միայն նրանից, թե որքան շուտ եք հայտնվել այս հերթում: Նաև ուշադրություն դարձրեք հետևյալ գործոններին.

• ներկայիս կենսապայմանները;
• փոքր երեխաների առկայությունը;
• բյուջեի կատեգորիայի (կամ այլ արտոնյալ կատեգորիայի) պատկանող.
• ունեն բավարար եկամուտ հիփոթեքը վճարելու համար.

Տեսանյութ. Սոցիալական հիփոթեք - վարկառուի հնարավորություններ

Կարևոր է հիշել, որ սոցիալական հիփոթեքը ոչ միայն պարտքի վճարման պարտավորությունների բեռ է, այլև բազմաթիվ հնարավորություններ, որոնք տալիս է պետությունը։ Դրանց մասին փորձագետը կպատմի տեսանյութում.

Նկատի ունեցեք, որ որոշ դեպքերում հիփոթեքի համար կանխավճար է պահանջվում, և հաճախ դա արժանապատիվ գումար է: Այնուամենայնիվ, արտոնյալ հիփոթեքը ներառում է փոքր կանխավճար, որը սկսվում է 10% -ից:

Բարի գալուստ կայք. Հոդվածում մենք ձեզ ամեն ինչ կպատմենք սոցիալական հիփոթեք ստանալու մասին, թե ինչ է դա, ինչպես նաև, թե բնակչության որ հատվածները կարող են հույս դնել դրա վրա: Սոցիալական հիփոթեքը պետական ​​աջակցություն է արտոնյալ կատեգորիաներին պատկանող քաղաքացիներին: Այսինքն՝ այդ քաղաքացիներին հատկացվում է գումար, որի դիմաց նրանք կարող են ձեռք բերել սեփական բնակելի տարածք։

Տարածաշրջանային իշխանությունները ինքնուրույն են որոշում, թե ինչպես է ձեռք բերվելու հիփոթեքը, ինչ սուբսիդիաներ են կիրառվելու դրա վրա։

Մինչ օրս նման օգնության մի քանի տեսակներ կան.

• Գնված բնակարանի գնի մի մասի փոխհատուցում.
• Պետությունից բնակելի տարածքի ձեռքբերում ցածր տոկոսադրույքով.
• Հիփոթեքի տոկոսների մի մասի վճարում.

Պետական ​​ծրագրերի մի շարք, որոնց միջոցով բնակչության անապահով խավերը կարող են իրենց համար բնակարան ձեռք բերել, կոչվում է սոցիալական հիփոթեք: Ոչ բոլորը գիտեն, որ քաղաքացիները, ովքեր պաշտոնապես ճանաչվել են բնակարանի կարիք ունեցող քաղաքացիներ, իրավունք ունեն մասնակցելու այդ ծրագրերին: Բայց այս քաղաքացիները միակը չեն, որ ունեն մատչելի հիփոթեքային վարկ ստանալու իրավունք։ Ծրագրին համապատասխան երիտասարդ ընտանիքները, զինվորականները և պետական ​​հատվածի աշխատակիցները կարող են նոր բնակարան ձեռք բերել։

Կան մի քանի սոցիալական հիփոթեքային ծրագրեր, որոնցից յուրաքանչյուրը կարող է ընտրել համապատասխան տարբերակը.

1. Տոկոսների սուբսիդավորում.
2. Բնակարանի գնում զեղչված գնով.
3. Բնակարանի ընդհանուր արժեքի որոշակի գումարի վճարում.

Տոկոսադրույքի սուբսիդավորումը սոցիալական հիփոթեքային ծրագիր է, որն իջեցնում է տոկոսադրույքը: Այս ծրագրերը գործում են մեծ թվով առեւտրային բանկերում։ Հիփոթեքային վարկեր են տրամադրում քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների ցածր տոկոսադրույքներով, ինչպես նաև սահմանում են վճարումների ճկուն ժամանակացույց։ Նման բանկերի համար տարբերություն չկա, թե ով է տոկոս վճարում, վարկառո՞ւն է վճարում դրա դիմաց, թե՞ պետությունը։

Բնակչության աղքատ հատվածն ամենից հաճախ ընտրում է բնակելի տարածքի մասնակի վճարում։ Նման հիփոթեքի էությունը շատ պարզ է, այսինքն՝ պետությունը հոգում է բնակելի տարածքի արժեքի մի մասը, սակայն գումարը տրվում է ոչ թե բնակարանի ապագա սեփականատիրոջը, այլ վարկային հաստատությանը, որն էլ իր հերթին հանում է այդ գումարը։ ընդհանուր պարտքից և հաշվարկում է վարկի նոր վճարումները։

Պետությունից բնակարան ձեռք բերելը բնակարանային ֆոնդից բնակելի տարածքի ձեռքբերումն է: Այս հիփոթեքը օգտագործվում է որոշ կատեգորիաների քաղաքացիների բնակարանների վաճառքի համար, դրանք ներառում են.

• Զինվորական անձնակազմ.
• քաղաքացիական ծառայողներ և այլք:

Սոցիալական հիփոթեքի մասին 2020 թ

2020 թվականի համար սուբսիդիայի չափը սահմանվել է գնի ընդհանուր արժեքի 30%-ի չափով, ավելի ճիշտ՝ այն չպետք է ցածր լինի օրական արժեքից։ Եթե ​​բնակարանը գնում են երեխաներ ունեցող ընտանիքները, ապա սուբսիդիան բարձրանում է նվազագույնը 35%-ի:

Վերջնական չափը սահմանվում է մարզային իշխանությունների կողմից ինքնուրույն, դրա վրա ազդում է տարածաշրջանում մեկ քառակուսի մետրի արժեքը, մարզային բյուջեի չափը և ընտանիքում երեխաների թիվը:

Սոցիալական հիփոթեքը 2020 թվականին տրվում է տարեկան 9.9% նվազագույն տոկոսադրույքով։ Չնայած բանկերի մեծամասնությունը, այդ թվում՝ Սբերբանկը, սահմանել է տարեկան 11,5% նվազագույն տոկոսադրույք և առնվազն 20% կանխավճար։ Իսկ հիփոթեքային վարկավորման գործակալությունում նույն տոկոսադրույքով կանխավճարը կազմում է բնակարանի ընդհանուր արժեքի ընդամենը 10%-ը։

Ինչպես նշվեց վերևում, մեծ թվով առևտրային բանկեր լրացուցիչ առաջարկում են իրենց հիփոթեքային վարկավորման ծրագրերը պետական ​​հատվածի աշխատողների համար: Նրանք ունեն ավելի ցածր տոկոսադրույքներ և ավելի երկար մարման ժամկետներ:

Ով ունի սոցիալական հիփոթեքի իրավունք

Օրենքով սահմանված կարգով սոցիալական հիփոթեքի իրավունք ունեն քաղաքացիների հետևյալ կատեգորիաները.

1. Պետական ​​աշխատողներ, պետական ​​աջակցության տակ գտնվող քաղաքացիներ.
2. Խեղճ քաղաքացիներ, կատեգորիա, որը չունի արժանապատիվ կենցաղային պայմաններ.
3. Երիտասարդ ընտանիքներ, քաղաքացիներ, ովքեր ամուսնացած են և չեն լրացել 35 տարեկանը.

Բայց նրանք կարող են դիմել նպաստների համար միայն այն դեպքում, եթե բավարարվեն որոշակի պայմաններ.

• Պետական ​​ծառայողների աշխատանքային ստաժը պետք է լինի առնվազն երեք տարի համապատասխան կազմակերպություններում, այն է՝ պետական ​​կամ քաղաքային մարմիններում, բժշկական կամ ուսումնական հաստատությունների, ոստիկանության, փրկարարական հիմնարկների և այլ կառույցների աշխատողներում:
• Եթե ​​ընտանիքը չունի սեփական բնակարան կամ այն ​​չի համապատասխանում անհրաժեշտ կենսամակարդակներին կամ սանիտարական չափանիշներին։
• Զույգը 35 տարեկանից ցածր է։

Հիփոթեք ստանալու համար դուք պետք է բավարարեք մի շարք կարևոր պահանջներ. Հիփոթեքի այս տեսակը տրամադրվում է միայն այն քաղաքացիներին, ովքեր օրենսդրական մակարդակով ճանաչված են որպես կարիքավոր և ապրում են վթարային ճանաչված կամ քանդվելու ենթակա բնակարաններում: Նաև այս հիփոթեքը վերաբերում է երիտասարդ ընտանիքներին, այսինքն, եթե ամուսինները դեռ չեն լրացել 35 տարեկանը։

Երեք և ավելի երեխա ունեցող բազմազավակ ընտանիքները նույնպես իրավունք ունեն սոցիալական հիփոթեքի համար: Վարկ կարող են տրամադրել նաև այն քաղաքացիները, ովքեր, ըստ օրենքի, ռազմական գործողությունների մասնակից են, կռվել են Չեչնիայում, Աֆղանստանում և Սիրիայում և պաշտպանել իրենց երկրի պատիվը, պետական ​​հատվածում աշխատող քաղաքացիները, բժիշկները, ուսուցիչները, կառավարության աշխատակիցները: մարմինների, հետազոտողների և այլ կատեգորիաների քաղաքացիներ:

Երիտասարդ ընտանիքները կարող են որակավորվել բնակարան ձեռք բերելու համար՝ օգտագործելով արտոնյալ հիփոթեքը: Հիփոթեքի այս տեսակը ենթադրում է պետության կողմից բոնուս նորապսակներին, այսինքն՝ բոնուսը կազմում է բնակարանի ընդհանուր արժեքի 30%-ը, եթե ընտանիքը դեռ երեխաներ չունի։

Եթե ​​ընտանիքում երեխաներ կան, ապա փոխհատուցումը կկազմի բնակարանի արժեքի 35%-ը։ Եթե ​​նույնիսկ ընտանիքն արդեն հիփոթեք է վերցրել, ու երեխա ունենան, պետությունը դեռ կօգնի։ Այս դեպքում հավելյալ սուբսիդիան կկազմի ընդհանուր արժեքի 5%-ը։

Կանխիկ գումար չի տրվում, ընտանիքը ստանում է տեղեկանք, որը վարկը տրամադրելուց հետո տրամադրվում է բանկին, իսկ պետությունը վճարումն իրականացնում է անմիջապես վարկատուին։

Ընտանիքն իրավունք ունի ընտրելու նպաստից օգտվել, ինչը նշանակում է, որ այն կարող է օգտագործվել կանխավճար վճարելու, բնակարանի հիմնական արժեքի մի մասը կամ վարկի պարտքը մարելու համար:

Ոչ բոլոր ընտանիքներն ունեն բնակարան ձեռք բերելու հնարավորություն, քանի որ կամ չունեն բավարար գումար գնելու համար, կամ չունեն այն վաստակելու տեղ: Հիփոթեքը, որը տրամադրվում է անապահով ընտանիքներին, հնարավորություն է տալիս այդպիսի ընտանիքներին ձեռք բերել սեփական քառակուսի մետրը: Անապահով ընտանիքներին պետական ​​աջակցություն ստանալու տարբերակները նույնն են, ինչ քաղաքացիների մյուս կատեգորիաների դեպքում։

Չնայած այն հանգամանքին, որ պետական ​​աշխատողների եկամուտները կայուն են, այն այնքան էլ բարձր չէ։ Ոչ բոլոր բանկերը կարող են ցածր աշխատավարձով հիփոթեքային վարկ տրամադրել։ Բայց պետությունը նրանց համար ստեղծել է հատուկ վարկային ծրագիր, որը կոչվում է «հիփոթեք բյուջետային աշխատողների համար»։ Պետական ​​հատվածի աշխատողների համար այս հիփոթեքը տրվում է 25 տարի ժամկետով և ունի իր մի շարք առանձնահատկություններ, որոնք վերաբերում են այս վարկային արտադրանքին:

Նման հիփոթեքի իրավունք ունեն ոչ բոլոր բյուջետային կազմակերպությունների աշխատակիցները, այլ միայն նրանք, ովքեր հատուկ արժեք են ապահովում: Դրանք ներառում են ուսուցիչներ, բժիշկներ և հետազոտողներ: Բացի այդ, նրանք պետք է ճանաչվեն որպես գույքի կարիք: Պետության պահանջով աշխատողն իրավունք չունի փոխել գործունեության շրջանակը հիփոթեքային վարկի վճարման ողջ ժամանակահատվածում:

Բժիշկների և զինվորականների հիփոթեքային վարկեր

Սոցիալական հիփոթեքը զինվորականներին տրվում է կուտակային հիփոթեքային համակարգի շրջանակներում, և նա պետք է մասնակցի դրան առնվազն 3 տարի։ Այս ֆոնդի միջոցներն օգտագործվում են որպես գնված բնակարանների կանխավճար:

Զինծառայողը ձեռքին ստանում է հատուկ վկայական, որը հաստատում է նպաստի իրավունքը, այն պետք է բերվի վարկային հաստատություն։ Այս վկայականը ստանալու համար զինվորը պետք է զեկուցագիր գրի` ուղղված զորամասի հրամանատարին:

Բժիշկների կողմից սոցիալական հիփոթեք ստանալու համար նրանք պետք է ունենան սեփական բնակելի տարածքի կարիք և կարիք ունենան իրենց բժշկական ձեռնարկությանը:

Դիզայնի առանձնահատկությունները

Նոր օրենսդրության համաձայն՝ սոցիալական հիփոթեքային վարկեր են տրամադրվում այն ​​քաղաքացիներին, ովքեր գտնվում են սոցիալապես անպաշտպան մարդկանց կատեգորիայի մեջ և ովքեր կարիք ունեն սեփական բնակարան ձեռք բերելու։ Այսինքն՝ քաղաքացիները պետք է փաստաթղթավորեն կարիքի կարգավիճակը։ Նման կարգավիճակ ստանալու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթ ներկայացնել սոցիալական պաշտպանության ծառայություն, և միայն դրանից հետո քաղաքացիների արտոնյալ կատեգորիաները սոցիալական պայմաններով հիփոթեքային վարկավորման համար հերթագրվելու իրավունք ունեն։

Բնակարանների հերթը շատերին ծանոթ է դեռ Խորհրդային Միության ժամանակներից, այդ ժամանակվանից համակարգը չի փոխվել, բայց հիմա հերթում շատ ավելի քիչ մարդ կա։ Քանի որ կարիքի կարգավիճակ ստանալու պայմանները շատ խիստ են, և ոչ բոլոր քաղաքացիներն են դիտարկում բնակարան գնելու այս տարբերակը:

Օրենքով սահմանված կարգով յուրաքանչյուր քաղաքացի իրավունք ունի ստանալու 18 քմ. սա երեք և ավելի հոգուց բաղկացած ընտանիքի համար է (ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար), երկու հոգանոց ընտանիքի համար բնակարանի մակերեսը կազմում է 42 քմ, իսկ միայնակ քաղաքացիների համար։ ունեն 33 քմ մակերեսով բնակարանի իրավունք։

Կան մի շարք սահմանափակումներ, որոնք զգալիորեն նվազեցնում են բնակելի տարածքի կարիք ունեցող համարվելու հավանականությունը. սրանք են.

• Բնակելի տարածքի նվազագույն չափը, որը բավարար է ապրելու համար, սահմանում են տեղական իշխանությունները:
• Ընտանիքին հասանելի բոլոր տարածքները և անշարժ գույքը հաշվի են առնվում, նույնիսկ եթե ընտանիքը չի բնակվում դրանում: Այսինքն, եթե հինգ հոգանոց ընտանիքն ապրում է 40 քմ մակերեսով բնակարանում, իսկ մայրը տուն ունի այս քաղաքում, ապա ընտանիքից ոչ ոք իրավունք չունի կանգնել բնակարանի հերթացուցակում։
• Այն պայմանները, որոնցում ապրում է ընտանիքը, պետք է անընդունելի ճանաչվեն ապրելու համար, սակայն դրա համար անհրաժեշտ են տարբեր քննություններ և հատուկ հանձնաժողովներ, որոնք կարող են երկար ամիսներ դանդաղեցնել ամբողջ գործընթացը։

Մի բան էլ կա, հիմա 1,3 միլիոն մարդ արտոնյալ հիփոթեքային վարկ է ստանում։ Այդ իսկ պատճառով նման հիփոթեք ստանալը դառնում է շատ դժվար, իսկ որոշ դեպքերում՝ ընդհանրապես անհնար։

Եթե ​​մարդը ստացել է կարիքավորի բաղձալի կարգավիճակը, ապա հաջորդ քայլը փաստաթղթերի փաթեթ հավաքելն է, որը կպահանջվի վարկ ստանալու համար: Մինչ դա անելը, պետք է ճշտել, թե ներկայումս ինչ ծրագրեր կան մարզում, այս մասին նրանց ասում են տեղական իշխանություններում։ Այստեղ հաստատակամություն պետք է դրսևորվի, քանի որ, ըստ օրենքի, նրանք պետք է անձին ուղարկեն հատուկ իրավաբանական բաժին, որտեղ հիփոթեքային վարկավորման բոլոր ծրագրերը թողարկվում են արտոնյալ պայմաններով։

Բայց նույնիսկ հիփոթեքային վարկավորման համար արտոնությունների առկայության դեպքում այն ​​ստանալը դժվար է դառնում, քանի որ բանկերի պայմաններն ու պահանջները չեն փոխվում։ Այսինքն՝ անհրաժեշտ է հաստատել եկամուտը, հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերի մեծ փաթեթ։

Տեղեկատվական աղբյուրների համաձայն՝ հանրապետությունում արտոնյալ ծրագրերով աշխատող շուրջ 40 բանկ կա, սակայն իրականում դրանք ընդամենը 7-8-ն են։ Բանկերի մեծ մասը համաձայն չէ աշխատել պետական ​​ծրագրերի հետ և առաջարկում է իրենցը, որոնք պարզապես ունեն նմանատիպ անվանումներ։

Ուր գնալ

Որպեսզի արտոնյալ հիփոթեքային վարկավորման ծրագիրը սկսի իր աշխատանքը, անձը պետք է կապ հաստատի բնակության վայրի վարչակազմի և բանկի հետ, որտեղ տրվելու է հիփոթեքը: Մոսկվայում ծրագրին մասնակցելը շատ ավելի դժվար է, քան Մոսկվայի մարզում։

Շատ առևտրային բանկեր կարող են վարկառուներին պարտադրել իրենց պահանջները, այսինքն՝ եկամտի մակարդակը կամ ծառայության երկարությունը: Այս տեղեկատվությունը պետք է հստակեցվի նախքան փաստաթղթերի հավաքագրումը սկսելը:

Հիփոթեքային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Երիտասարդ ընտանիքի կամ քաղաքացիների մեկ այլ արտոնյալ կատեգորիայի սոցիալական հիփոթեքը տրվում է հետևյալ փաստաթղթերի ներկայացմամբ.

• Դիմում ստանալու համար.
• Անձնագրեր ընտանիքի բոլոր անդամների համար.
• Երեխաների ծննդյան վկայական.
• Քաղվածք տան գրքից.
• Տեղեկություններ ընտանիքի կազմի մասին.
• Եկամուտի և աշխատանքային փորձի վկայագիր.
• Աշխատանքային գրքույկի լուսապատճեն։
• Քաղվածք USRR-ից գնված բնակարանի համար:
• Բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայական.
• Բնակարանային իրավունքի փաստաթղթեր.
• Բանկային հաշվի մանրամասները.

Սեփական բնակարան չունեցող և կոմունալ բնակարանում, հանրակացարանում կամ բնակելի տարածք վարձակալող քաղաքացիները սոցիալական հիփոթեքի իրավունք ունեն։ Այն կարող են ձեռք բերել նաև պետական ​​աշխատողները, ովքեր ապրում են նույն տարածքում այլ հարազատների հետ կամ նեղ պայմաններում՝ մեկ անձի համար 15 քմ-ից պակաս:

2020 թվականին Մոսկվայում սոցիալական հիփոթեք ստանալու պայմանները

Մոսկվայում սոցիալական հիփոթեքը տրամադրվում է քաղաքացիներին մի շարք պայմաններով.

• Բոլոր այն քաղաքացիները, ովքեր գրանցված են որպես սեփական բնակարանի կարիք, այսինքն՝ նրանք, ովքեր գրանցել են այս հաշիվը մինչև 2005 թվականի մարտի 1-ը։
• Բոլոր այն քաղաքացիները, ովքեր գրանցվել են որպես սեփական բնակարան ձեռք բերելու կարիք 2005 թվականի մարտի 1-ից հետո, սակայն մինչև 2017 թվականի սկիզբը ստացել են աղքատի կարգավիճակ, ինչպես նաև հասցրել են արտոնյալ հիփոթեքի համար դիմել մինչև 2017 թվականի սկիզբը:

Ինչպիսի բնակելի տարածք կարելի է վերցնել Մոսկվայում

Անձն իրավունք ունի գնել բնակարան կամ դրա մի մասը Մոսկվայի անշարժ գույքի վարչության կողմից առաջարկվող ցուցակից:

Սոցիալական հիփոթեքի հիմնական պայմաններն են տարածքի ընդհանուր չափը, այն բարեկարգվելուց հետո այն չպետք է պակաս լինի սահմանված նորմայից, այսինքն՝ ընտանիքի մեկ անդամի համար 18 քմ։ Տարածքի նորմը կարող է ավելի շատ լինել, բայց գլխավորն այն է, որ այն չի գերազանցում սահմանված չափանիշները.

• 40քմ մեկ անձի համար սենյակ կամ 1 սենյականոց բնակարան ձեռք բերելու դեպքում։
• 44 քմ, եթե ընտանիքը բաղկացած է երկու հոգուց, այսինքն՝ միայն ամուսիններից։
• 54քմ, երկու սենյականոց բնակարան, եթե ընտանիքում երկու հոգի են, բայց ամուսիններ չեն։
• 62քմ, երկու սենյականոց բնակարան, եթե ընտանիքում կա երեք հոգի, որում կան ամուսիններ։
• 74քմ, երեք սենյականոց բնակարան, եթե ընտանիքում կա երեք հոգի, ամուսիններ չկան։
• Մեկ անձի համար 18 քմ-ի դեպքում, եթե ընտանիքում կա չորս կամ հինգ հոգի, ստացված բնակարանի չափը կարելի է ավելացնել ևս 9 մետրով, բայց ոչ ավելին:
• 18 քմ-ի համար, եթե ընտանիքում կա 6 և ավելի հոգի, ստացված բնակարանի չափը կարելի է ավելացնել 9 քմ-ով, բայց ոչ ավելին։

Արժե իմանալ, որ եթե ընտանիքում կա մարդ, ով իրավունք ունի ինքնուրույն օգտագործել բնակելի տարածքը կամ դրա մի մասը, ապա այդ անձի չափը կհանվի տրամադրված դրույքաչափից:

Ընտանիքի տարբեր սեռի անդամները, բացառությամբ ամուսինների, կարող են տեղավորվել մեկ սենյակում միայն անմիջապես նրանց համաձայնությամբ:

Քայլ առ քայլ հրահանգներ, թե ինչպես ստանալ սոցիալական հիփոթեք

Սոցիալական հիփոթեքի համար դիմելու համար անհրաժեշտ է անցնել մի քանի կարևոր քայլ.

1. Ներկայացրեք լրացված դիմում և փաստաթղթերի հավաքագրված փաթեթ՝ հաշվապահական հաշվառման գործում փոփոխություններ կատարելու համար։ Հայտ գրելիս անհրաժեշտ է ընտրել անհրաժեշտ բնակելի տարածքի տրամադրման մեթոդ, այս դեպքում դա սոցիալական հիփոթեք է։ Ընտանիքի բոլոր անդամները և նրանց դիմողները պարտավոր են ստորագրել դիմումը:
2. Անհրաժեշտության դեպքում անհրաժեշտ կլինի փաստաթղթեր բերել վերագրանցման համար: Այս պրոցեդուրան պետք է կատարել 5 տարին մեկ, բայց ոչ պակաս հաճախ։ Նաև այս ընթացակարգը պետք է իրականացվի բնակելի տարածք տրամադրելու մասին որոշում կայացնելուց մեկ տարի առաջ, այնուհետև՝ մինչև որոշում կայացնելը: Սա արվում է հաստատելու, որ ընտանիքը դեռ կացարանի կարիք ունի: Որպես կանոն, նման ընթացակարգն իրականացվում է առանց հերթացուցակների մասնակցության։ Որոշ դեպքերում, սակայն, կարող է անհրաժեշտ լինել լրացուցիչ փաստաթղթեր հավաքել:
3. Այնուհետեւ ընտրվում է բնակելի տարածքը: Հաշվապահական հաշվառման գործում բոլոր փոփոխություններից հետո անշարժ գույքի վարչությունը, ըստ առաջնահերթության, հերթացուցակում հայտնվածներին կուղարկի հատուկ ծանուցում, որում կլինի բնակարան տրամադրելու երեք տարբերակ. Դրանք պետք է վերանայվեն, ապա որոշման մասին տեղեկացվի բաժինը: Եթե ​​ընտանիքին դուր չի եկել տրամադրված կացարանը, ապա հաջորդ երեք տարբերակները կտրամադրվեն միայն մեկ տարի անց։
4. Դրանից հետո ընտանիքը գնում է բանկ, որը հիփոթեք է տալու, այն ընտրում է ընտանիքը ինքնուրույն։ Այնուհետև պետք է սպասել բանկի դրական որոշմանը ընտրված բնակարանը ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ չափով վարկ տրամադրելու վերաբերյալ՝ հաշվի առնելով արժեքի մի մասի վճարումը անձնական միջոցների հաշվին: Այս դեպքում դուք կարող եք օգտագործել մայրության կապիտալը:
5. Կնքված է առուվաճառքի պայմանագիր Քաղաքային գույքի վարչության հետ։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է դիմում գրել համաձայնագրի կնքման համար և փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ բերել բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն (MFC):
6. Իսկ վերջին փուլը գնված բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցումն է։

Քաղաքային գույքի վարչություն յուրաքանչյուր դիմում գրանցվում է անհատական ​​համարի նշանակմամբ։ Օգտագործելով այս համարը, դուք կարող եք ստուգել դիմումի մշակման կարգավիճակը քաղաքային վարչության պաշտոնական կայքում:

Ինչու են բանկերը հիփոթեքային պայմանագիր կնքում պետական ​​աշխատողների հետ հատուկ պայմաններով

Առևտրային բանկերը ոչ միայն հիփոթեքային վարկեր են տրամադրում պետական ​​հատվածի աշխատողներին, այլև նրանց տրամադրում են հատուկ արտոնյալ պայմաններ, սա ունի էական բացատրություն.

• Պետական ​​ծառայողների կարգապահությունը. Նրանք պարտավորություններին վերաբերվում են ողջ պատասխանատվությամբ, և այդ որակը շատ կարևոր է բանկի համար և վստահ են, որ վարկն ամբողջությամբ կմարվի։
• Պետական ​​աշխատողների վրա կարող են ազդել ղեկավարության օգնությամբ։ Այս աշխատողները հավատարիմ են մնում իրենց աշխատանքին և հեշտությամբ կարող են ենթարկվել վերադասների ուժեղ ազդեցությանը: Հակառակ դեպքում պարտքը դուրս կգա անմիջապես աշխատողի աշխատավարձից։
• Նման աշխատողների եկամուտը կայուն է։ Չնայած փոքր չափերին, նրանց աշխատավարձը մաքուր է և չունի մոխրագույն և սպիտակ հասկացություն։ Հասարակական կազմակերպությունները հազվադեպ են ենթարկվում կրճատման կամ լուծարման: Իսկ հավանականությունը, որ անձը չի փոխի աշխատանքը մինչև հիփոթեքի վճարման ավարտը, մեծապես մեծանում է։

Ինչպես արդեն նշվեց, բժիշկների և պետական ​​այլ աշխատողների համար գործում է սոցիալական հիփոթեք, իսկ պաշտպանական համալիրի աշխատակիցների և նրանց թոշակառուների համար կան հատուկ պայմաններ։ Նման արտոնությունների ստույգ պայմաններն ու չափը պետք է պարզել տեղական ինքնակառավարման մարմիններից։

Սեփական տուն գնելը ցանկացած ընտանիքի ամենանվիրական երազանքն է, որն ունի դրա կարիքը: Ցավոք, ամեն քաղաքացի չէ, որ կարող է իրեն թույլ տալ դա անել կանխիկի դիմաց՝ ունենալով համապատասխան եկամուտ կամ խնայողություն։ Այսպիսով, հիփոթեքային վարկերը օգնության են հասնում:

Հարգելի ընթերցողներ. Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​վերլուծում ենք վարկավորման այս տեսակը, ապա ստանդարտ ծրագրերը նույնպես վնասում են գրպանին, հետևաբար սոցիալապես անպաշտպան քաղաքացիների ուժերից վեր են։ Բայց որոշ կատեգորիաների քաղաքացիների համար կա ելք՝ սոցիալական հիփոթեք, և դրա մասին մենք կքննարկենք ստորև:

Օրենսդրական դաշտը

Հիփոթեքային վարկավորման մասին դաշնային օրենքը ընդունվել է 1998 թվականին, և հենց այս ակտն է հիմնարար: Այն կարգավորում է նման վարկերի տրամադրման կարգը, ինչպես նաև կարգավորում է գրանցման և բնակարան տեղափոխելու հետ կապված բոլոր հարցերը։ Դուք կարող եք դրան ավելացնել ևս մի քանի կանոնակարգ:

1. Սահմանադրությունը, որն ասում է, որ յուրաքանչյուր քաղաքացի ունի բնակարանի իրավունք և չի կարող վտարվել դրանից առանց օրինական հիմքերի։
2. Դաշնային օրենսդրությունը բազմազավակ ընտանիքների, զինվորականների, բյուջետային և իրավապահ ոլորտների աշխատողների և նրանց տրամադրվող սոցիալական նպաստների, ներառյալ հիփոթեքի մասին:
3. Կանոնակարգ սոցիալական հիփոթեքային վարկավորման գործակալության մասին, որը կարգավորում է պետական ​​այս մարմնի պաշտոնատար անձանց իրավունքներն ու պարտականությունները:

Պետք է հիշել, որ կան նաև տարածաշրջանային ծրագրեր, որոնց շրջանակներում քաղաքացիների որոշակի կատեգորիայի բյուջետային միջոցները կարող են հատկացվել հիփոթեքային վարկերի մասնակի մարման համար։

Սոցիալական հիփոթեքի հայեցակարգը և առանձնահատկությունները

Հիփոթեքային վարկավորում նշանակում է բնակելի անշարժ գույք ապառիկով ձեռք բերելու հնարավորություն։ Տվյալ դեպքում որպես գրավ է գործում ձեռք բերված բնակարանը, տան սեփականությունը, որի վրա հատուկ սահմանափակում է դրված։

Ի՞նչ է սոցիալական հիփոթեքը:

Այսինքն՝ հիփոթեքի մասին տեղեկությունները մուտքագրվում են պետական ​​ռեգիստր, ուստի նման վարկով ձեռք բերված բնակարանները չեն կարող վաճառվել կամ այլ կերպ օտարվել, քանի դեռ վարկն ու տոկոսներն ամբողջությամբ չեն վճարվել:

Սոցիալական հիփոթեքը նման վարկավորման տեսակ է, որը նախատեսում է պետության աջակցությունը։ Այն իր վրա է վերցնում պարտադիր ծախսերի մի մասը (նախնական վճարում, տոկոսավճարներ), որոնք բանկային հաստատությունը ստանում է բյուջետային միջոցներից։

Այսինքն, փաստորեն, նման ծրագրով հայտնված վարկառուն պետությունից ֆինանսական աջակցություն է ստանում։ Սոցիալական հիփոթեքի առանձնահատկությունն այն է, որ բյուջեից հատկացվող միջոցները չեն տրվում վարկառուի ձեռքին, այլ անմիջապես բյուջեից փոխանցվում են բանկային հաշվին։

Բացի այդ, անշարժ գույքի հետ կապված տարբեր խարդախ սխեմաների հնարավորությունը բացառվում է, քանի որ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար ներգրավված են հատուկ պետական ​​\u200b\u200bգործակալության ներկայացուցիչները:

Դուք պետք է իմանաք, որ սոցիալական հիփոթեք տրամադրելու որոշումը պատկանում է բացառապես հիփոթեքային վարկավորման գործակալության պաշտոնյաներին, և նրանք բոլոր փոխանցումները կատարում են բանկային հաստատություններ:

Սոցիալական հիփոթեք ձեռք բերելու պայմանները

Նախ, անհրաժեշտ է որոշել, թե որ անշարժ գույքը կարող է ընկնել սոցիալական հիփոթեքի տակ:

1. Բնակելի տարածքներ. Սա ներառում է բնակարաններ, ինչպես նաև մասնավոր տնային տնտեսություններ, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների բնակության համար, և դրանք կարող են մուտք գործել անմիջապես բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը կատարելուց հետո։
2. Հողամասեր, որոնց վրա կան մասամբ կառուցված տնային տնտեսություններ, կամ նախատեսվում է կառուցել բնակելի սեփականություն։
3. Բնակարաններ անավարտ շենքերում, որոնք կարելի է զբաղեցնել տան շահագործման հանձնելուց հետո. Հիմնական պահանջը բնակելի գույքի 80%-ով պատրաստվածությունն է։

Քաղաքացիների և ընտանիքների կատեգորիաները

Այժմ եկեք անցնենք քաղաքացիների և ընտանիքների կատեգորիաների դիտարկմանը, որոնք կարող են հույս դնել սոցիալական հիփոթեքի վրա.

• զինվորականներին և նրանց ընտանիքների անդամներին, սա ներառում է զինված ուժերի, ԱԴԾ-ի և զինվորականների այլ ճյուղերի պայմանագրային զինծառայողներ, ովքեր ծառայել են ավելի քան 3 տարի.
• ոստիկաններ, որոնց ընդհանուր շարունակական ծառայությունը 10 տարուց ավելի է.
• բյուջետային կազմակերպությունների աշխատակիցները, այսինքն՝ ուսուցիչները և բժիշկները, ովքեր չեն լրացել 35 տարին, 5 տարուց ավելի աշխատել են իրենց պաշտոնում կամ ժամանել են գյուղ.
• 35 տարեկանից ցածր երիտասարդ ընտանիքներ;
• մեծ ընտանիքներ, այսինքն՝ երեք և ավելի երեխա ունեցողներ.
• 6 տարուց ավելի աշխատանքային փորձ ունեցող երկաթուղայիններ և մինչև 35 տարեկան.
• երիտասարդ մասնագետներ, ովքեր ավարտելուց անմիջապես հետո սկսել են իրենց աշխատանքային փորձը և մեկ տարի շարունակ աշխատել ցանկացած ձեռնարկությունում։

Ինչպես տեսնում եք, սոցիալական հիփոթեքային վարկավորումը հստակ կանոնակարգված է, և յուրաքանչյուր քաղաքացի չէ, որ կարող է հույս դնել դրա վրա։ Հավելենք նաև, որ այն նախատեսում է պարտադիր վճարումներ, հետևաբար, մինչև բոլոր փաստաթղթերը մշակելը և գումար ստանալը, վարկային կազմակերպությունը, ինչպես նաև գործակալությունը, նախնական ստուգում կանցկացնեն վարկառուի ընդհանուր ֆինանսական վիճակի վերաբերյալ։

Կարևոր է հիշել, որ ոչ բոլոր բանկային հաստատություններն են մասնակցում սոցիալական վարկավորման ծրագրերին: Դրանցում ընդունվում են միայն այն բանկերը, որոնք ստացել են հատուկ թույլտվություն Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկից և հավատարմագրված են հիփոթեքային գործակալության կողմից:

Հետեւաբար, նախքան գրանցման գործընթացը սկսելը, դուք պետք է հարցնեք, թե արդյոք բանկային հաստատությունը մասնակցում է այս ծրագրին:

Ծրագրի դրական և բացասական կողմերը

Այժմ հաշվի առեք այս տեսակի վարկավորման դրական և բացասական կողմերը: Պլյուսների թվում է նաև այն փաստը, որ նման վարկերի տոկոսադրույքը, որը շահառուն պարտավոր է վճարել, կլինի տարեկան 4-10%:

Ինչ է սոցիալական հիփոթեքը, տես այս տեսանյութում.

Բացի այդ, բյուջետային միջոցների օգնությամբ դուք կարող եք մարել պարտադիր ամսական վճարումների մի մասը (վարկառուի ընտրությամբ): Անառարկելի առավելություն է նաև այն, որ բյուջետային ծրագրերի հաշվին կարող եք բարելավել ձեր կենսապայմանները։

Բացասական կողմերը ներառում են հետևյալը.

• անհնար է էլիտար բնակարան գնել, այսինքն՝ բյուջետային գումար կտրամադրվի բնակարան գնելու համար՝ ընտանիքի մեկ անդամի համար 18 բնակելի քմ.
• խստորեն ստուգվում է վարկառուի նյութական վիճակը.
• քաղաքացիների որոշ արտոնյալ կատեգորիաների համար օրենքը պահանջում է բնակարանի արժեքի 10%-ի պարտադիր վճարում.
• բնակարանը, որը համապատասխանում է նման ծրագրին, պետք է լինի նոր կամ վերանորոգված տանը:

Հետաքրքիր է իմանալ, որ, չնայած նման ծրագրերի որոշ թերությունների առկայությանը, վերը նշված արտոնյալ կատեգորիաների համար, սա միակ ճանապարհն է երկար սպասված քառակուսի մետրերի սեփականատեր դառնալու համար:

Սոցիալական հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելու կարգը

Դիտարկենք նման ծրագրի շրջանակներում բնակարան ձեռք բերելու մանրամասն ալգորիթմ:

1. Եթե ​​ընտանիքը պատկանում է այս կատեգորիաներից մեկին, նրանք նախ պետք է գտնեն համապատասխան գույք:
2. Հաջորդը, դուք պետք է հավաքեք վերջին մի քանի տարիների ընթացքում եկամտի բոլոր վկայագրերը, որպեսզի հաստատեք աշխատող ընտանիքի անդամների կայուն վաստակի առկայությունը, հաստատող փաստաթղթեր, որ քաղաքացիները շահառու են, այնուհետև գնացեք պետական ​​հիփոթեքային գործակալություն՝ պարզելու, թե արդյոք նրանք գումար կտան: հիփոթեք. Եթե ​​այդպիսի համաձայնություն տրվի, կարող եք անցնել հաջորդ քայլին:
3. Հավաքած բոլոր փաստաթղթերով դուք պետք է գտնեք արտոնյալ հիփոթեքային ծրագրի անդամ բանկային հաստատություն և դրանք ներկայացնեք հայտի քննարկմանը: Առաջարկվում է նաև տրամադրել գույքի համար փաստաթղթեր, ինչպես նաև նախնական պայմանագիր, որը հաստատում է գույքը գնելու և վաճառելու կողմերի մտադրությունը:
4. Եթե ​​բանկային հաստատությունը տալիս է իր համաձայնությունը, ապա պետք է նրանցից վերցնել այն տվյալները, որտեղ փոխանցվելու են բյուջեի գումարները և դրանք հասցնել գործակալության պաշտոնյաներին։
5. Այնուհետև կանխավճարը վճարվում է կամ կատարվում է բյուջեի միջոցների հաշվին (կախված հիփոթեքային ծրագրից): Գույքը գրանցվում է սեփականատիրոջ անունով և մուտքագրվում պետական ​​ռեգիստրում։

Պետք է հիշել, որ կանխավճարը վճարելու ունակության հաստատումը կարող է լինել բանկում ավանդ, որի հաշվին կգտնվի պահանջվող գումարը:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Ահա պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը, որոնք դուք պետք է հավաքեք արտոնյալ ծրագրին մասնակցելու համար.

• վկայականներ քաղաքային սոցիալական մարմիններից, Պաշտպանության նախարարությունից, ՆԳՆ-ից, ինչպես նաև այլ բյուջետային մարմիններից, որոնց աշխատողները ենթակա են սոցիալական հիփոթեքի.
• ընտանիքի կազմի վկայագիր ներկա բնակության վայրում, ինչպես նաև գրանցվածների թիվը.
• վերջին մի քանի տարիների եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր, սա ներառում է քաղվածք ընտանիքի բոլոր անդամների աշխատանքային գրքույկից, ինչպես նաև կանխավճար կատարելու համար միջոցների առկայության հաստատում.
• կոմունալ ծառայությունների վճարման նպաստների առկայությունը, մայրության կապիտալի փոխանցման հաստատումը (երեխաներով ընտանիքների համար):

Որոշ դեպքերում բանկը կամ հիփոթեքային գործակալությունը կարող է պահանջել քաղաքացու և նրա ընտանիքի վճարունակությունը հաստատող լրացուցիչ փաթեթ: Այս ծրագրի իրականացումից բխող նրբերանգներ.

Նախեւառաջ պետք է ուշադրություն դարձնել դատախազության աշխատակիցներին։ Նրանք չեն կարող օգտվել նպաստներից, սակայն ունեն կոմունալ վճարումների զգալի զեղչերի իրավունք, որոնք կանխիկ վճարվում են հատուկ հաշվին:

Եթե ​​դրանք չծախսվեն, ապա մի քանի տարի հետո կարելի է արժանապատիվ գումար հավաքել, որը կծառայի որպես կանխավճար։ Դա վերաբերում է նաև Մոսկվա քաղաքի քաղաքացիական ծառայողներին։

Նման աշխատողների աշխատավարձերը բարձր չեն, բայց նրանց համար կան մարզային ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս տեղական բյուջեի հաշվին մարել հիփոթեքային միջոցների մի մասը։

Քաղաքացիներ, ովքեր կարող են սոցիալական հիփոթեք ստանալ.

Կարևոր է հիշել, որ երեխաներ ունեցող ընտանիքները կարող են օգտվել միանգամից երկու հիփոթեքային ծրագրերից: Նրանք կարող են 5% հիփոթեք տրամադրել և մայրական կապիտալ ներգրավել այն մարելու համար։

Քառակուսի մետրի հաշվարկման մեթոդիկա և օրինակներ

Սոցիալական ծրագրի տակ մտնելու համար քաղաքացիների արտոնյալ կատեգորիաները պետք է հասկանան, թե քանի քառակուսի մետր է այն օգտագործել։ Որոշ բանկեր առաջարկում են առցանց հաշվիչներ, որոնք պահանջում են մուտքագրել անձնական և այլ տվյալներ:

Բայց այս ամենը արվում է պարզապես. Ինչպես նշվեց վերևում, դուք չեք կարող սոցիալական հիփոթեքով էլիտար բնակարան գնել: Նրա հայեցակարգի ներքո ընկնում են մեծ քառակուսի ունեցող բնակելի անշարժ գույքի օբյեկտները։Բնակարանային օրենսգիրքը ասում է, որ նվազագույն սանիտարական բոլոր չափանիշներին համապատասխանելու համար ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ պետք է ունենա առնվազն 18 քմ բնակելի տարածք:

Միևնույն ժամանակ կա ևս մեկ պահանջ՝ հետերոսեքսուալ ընտանիքի անդամները (ոչ թե ամուսինն ու կինը), օրինակ՝ եղբայրն ու քույրը պետք է ապրեն առանձին սենյակներում։ Հետեւաբար, հաշվարկելու համար, թե արդյոք բնակարանը հարմար է սոցիալական հիփոթեքի համար, ընտանիքը պետք է հաշվի առնի նման տվյալները: Դիտարկենք, օրինակ, սոցիալական հիփոթեքը 4 հոգանոց ընտանիքի համար, որտեղ կան ծնողներ, եղբայր և քույր:

Յուրաքանչյուր անձի համար անհրաժեշտ է 18 քմ, այսինքն՝ 18x4 \u003d 72 մ 2: Եղբայրը, քույրը, ծնողներին անհրաժեշտ են առանձին սենյակներ։ Եթե ​​բնակարանն ունի 72 քառակուսի երկու սենյակ, ապա այդպիսի բնակարանը չի աշխատի։ Մեզ պետք է երեք սենյականոց բնակարան, այսինքն՝ կարող ենք ավելացնել ևս 18 քառակուսի, քանի որ 72 մ 2 ընդհանուր բնակելի մակերեսով երեք ռուբլիանոց հաշիվներ գործնականում չկան։

Պարզվում է, որ սոցիալական հիփոթեքի համար կարելի է գնել երեք սենյականոց բնակարան՝ 90 քմ բնակելի մակերեսով։ Պետք է հիշել, որ ընդհանուր տարածքը ներառված չէ այս հաշվարկում:

Առցանց սոցիալական հիփոթեքային հաշվիչ

Հիմա եկեք տեսնենք, թե ինչ տվյալներ պետք է մուտքագրեք առցանց հաշվիչ սոցիալական հիփոթեքային վճարումները հաշվարկելու համար:

Դրա մեջ մուտքագրվում են հետևյալ տվյալները.

• վարկառուի կամ բյուջեի կողմից վճարվելիք կանխավճարի չափը.
• վարկի մարմնի համար ամսական վճարում (ֆիքսված գումար);
• բնակարանի ընդհանուր արժեքը;
• տոկոսադրույքը, ինչպես նշվեց վերևում, կախված է արտոնյալ կատեգորիայից.
• ժամկետը, որի համար վարկ է վերցվել.

Այս տվյալները մուտքագրելուց հետո հաշվիչը ձեզ կտրամադրի մոտավոր ամսական վճարումներ։ Օրինակ, այն կարծես հետևյալն է.

Բնակարանի արժեքը 5 000 000 ռուբլի է։ Կանխավճարը 10%, այսինքն՝ 500 հազ., մնացորդը՝ 4.500.000 Տոկոսադրույքը՝ 5% տարեկան։ Վարկը վերցվել է 20 տարով։

Հաշվարկենք ամսական տոկոսավճարը՝ 5/12=0,4% ամսական։ Մենք որոշում ենք ամսական տոկոսավճարը՝ 4,500,000x0,4% / 100% = 18,000 ռուբլի:

Տոկոսների գերավճարը հավասար կլինի՝ 18,000x140 (ամիսները 20 տարում) \u003d 2,520,000 ռուբլի: Գումարած, ավելացրու 4.500.000 վարկային մարմինը, ստացվում է, որ պետք է վճարել 7.020.000 մլն. Այս հաշվարկը տրվում է այն դեպքում, երբ պայմանագրով վարկի ամբողջ մարմինը մարվելու է հիփոթեքային վարկի վերջին ամսում:

Բայց սա մոտավոր գումար է, քանի որ յուրաքանչյուր ամսական վճարման մեջ կա որոշակի գումար վարկի մարմինը մարելու համար, հաշվի առնելով, որ գումարի օգտագործման տոկոսները գանձվում են մարմնի մնացորդի վրա, ապա վերը նշված գումարը շատ ավելի քիչ կլինի: . Բայց հաշվարկի ալգորիթմը կմնա անփոփոխ։

Կարևոր է հիշել, որ առցանց հաշվիչը կարող է տալ միայն մոտավոր հաշվարկներ:

Մոսկվայի բանկերը, որոնք մասնակցում են արտոնյալ հիփոթեքային վարկերին

Մոսկվայի մարզում սոցիալական հիփոթեքային ծրագրերին մասնակցում են հետևյալ բանկերը.

• Սբերբանկ;
• ՎՏԲ 24;
• Կապի բանկ;
• Բանկի Զենիթ;
• Ռոսսելխոզբանկ.

Այս տեսանյութը ձեզ ամեն ինչ կպատմի մոսկվացիների համար սոցիալական հիփոթեքի մասին.

Պետք է նաև հաշվի առնել, որ նման ցանկը կարող է փոփոխվել ամեն տարի, քանի որ որոշ վարկային կազմակերպություններ կարող են ստանալ անհրաժեշտ թույլտվությունը և դառնալ նաև սոցիալական վարկավորման մասնակից։

Կարևոր է հիշել, որ ցանկացած բանկում սոցիալական հիփոթեքի տոկոսադրույքը չի գերազանցի 5-10%-ի շեմը և կախված է ընտրված ծրագրից և վարկառուի ֆինանսական վիճակից:

Սոցիալական հիփոթեքով վերցված բնակարանի սեփականատեր դառնալու համար դուք պետք է ընկնեք քաղաքացիների որոշակի կատեգորիայի տակ, ինչպես նաև տրամադրեք անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը: Վարկի մասնակի մարման համար բյուջետային միջոցների փոխանցումն իրականացվում է հիփոթեքային գործակալության կողմից: