Тұрғын үй-құрылыс кооперативтері басқармасының төрағасы қандай адам екенін, сондай-ақ оның не істейтінін түсіну үшін сізге теориялық нұсқаулықтар мен рәсімдерді бір жолмен реттейтін дереккөздерге жүгіну керек.
Атқаратын қызметіне байланысты тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшысы болып өз қызметін өзіне берілген басқарушылық өкілеттіктерге сәйкес жүзеге асыратын тұлға және оның лауазымы сайланбалы болып табылады. Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің төрағасы және тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басқарма төрағасы бір адам болып табылады.
Бұл ретте тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшысы жарғыда белгіленген белгілі бір мерзімге сайланады және келісімге сәйкес қызметті жүзеге асырады.
МАҢЫЗДЫ:Тұрғын үй-құрылыс кооперативтері басқарма төрағасының қызметін реттейтін және оның негізгі өкілеттіктерін белгілейтін норма бар. Егер заңнамалық көздер туралы айтатын болсақ, онда Тұрғын үй кодексінің 148-бабында тұрғын үй-құрылыс кооперативі төрағасының жарғыда көзделген міндеттері белгіленген.
Оның менеджерден қандай айырмашылығы бар?
Көбінесе тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің басшысы лауазымы осы ұйымдарда танымал және маңызды болып табылатын басқа лауазымдармен шатастырылады. Мәселен, көп пәтерлі үйдің көптеген иелері мен тұрғындары тұрғын үй кооперативінің басқарушысы мен төрағасының арасындағы түбегейлі айырмашылық неде екенін түсінбейді. Мүмкін, бұл лауазымның біреуі артық, ал иелері бұл адамдардың жалақысы үшін ақшаны босқа шығарып жатыр.
Шын мәнінде, тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшысы мен басқарушы арасында принципті маңызды айырмашылықтар бар.
Басшы – тұрғын үй кооперативі қызметкерлерінің қызметін, көппәтерлі үйлердің тұрғындарымен байланысын және байланысын бақылауға уәкілетті, сондай-ақ азаматтарды қабылдаумен байланысты қызметті жүзеге асыратын тұлға.
Ал тұрғын үй-құрылыс кооперативтері басқармасының төрағасы бақылау функцияларымен де айналысатын адам, бірақ ол ұйымдарға, сондай-ақ жұмысты жүзеге асыратын тұлғаларға тікелей бақылау жасамайды. Бақылау жалпы және көбінесе номиналды түрде, қағаз жүзінде жүзеге асырылады, соған сәйкес төраға қандай да бір жұмысты жүргізу қажет пе немесе керісінше қажет емес пе деген шешім қабылдайды.
Анықтама:Сондай-ақ тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшысы тұрғын үй кооперативінің барлық құжаттарына, мейлі ол төлем құжаттары болсын, жұмысты қабылдау актісі болсын, қол қоюға құқылы және қаржылық есептілікке қол жеткізе алады.
Менеджерге құжаттарға қол қою құқығы да берілуі мүмкін, бірақ бұл, ең алдымен, қызметкерлер жүргізетін жұмысты қабылдау жоспарына қатысты.
Демек, басқарушы тұрғын үй кооперативінің басшысын біраз уақытқа ауыстыра отырып, атқарушылық функцияны орындайды, бірақ тұтастай алғанда оның өкілеттіктері тұрғын үй кооперативі басшысының өкілеттігі сияқты кең емес және оны кеңейтпейді деген қорытынды жасауға болады. резиденттермен қарым-қатынастың қаржылық саласына.
Құқықтар мен міндеттер
Жарғыда ғана емес, тұрғын үй-құрылыс кооперативінің төрағасы туралы ереже сияқты маңызды құжатта да белгіленген басқарушының құқықтары мен міндеттеріне назар аударған жөн. Сонымен, Алдымен тұрғын үй-құрылыс кооперативі төрағасының міндеттеріне тоқталайық, өйткені олардың құқықтарынан да көп.
Көріп отырғаныңыздай, бұл адамның жауапкершілігі өте көп. Оған үлкен жауапкершілік жүктелгендіктен, тұрғын үй кооперативінің төрағасын таптырмас тұлға деуге болады.
Дегенмен, тұрғын үй кооперативі төрағасының да құқығы бар және оны тұрғындар да ескеруі керек. Оларды қарастырайық.
Құқықтар ауқымы міндеттерге қарағанда біршама тар, бірақ бұл лауазымдық нұсқаулықтарда және ұйымның жарғысында талап етіледі.
Оны қалай және кім таңдайды?
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшысын кім таңдайтынына тоқталайық, өйткені бұл жақын арада тұрғын үй кооперативіне кіруге ниеттілер үшін өте маңызды. Бұл адамды көп пәтерлі үйдегі жылжымайтын мүліктің иелері, яғни тұрғын үй кооперативінің мүшелері таңдайды.
МАҢЫЗДЫ!Әкімшілік органдардың тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшысын тағайындауы мүмкін емес, өйткені бұл тұрғындардың таңдауы. Бұл ретте, бұл адам тек басқарма мүшелерінің арасынан сайланатынын есте ұстаған жөн.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшысын сайлау тәртібі
Жоғарыда айтқанымыздай, тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшысы, төрағасы басқарма мүшелерінен сайланады, яғни көппәтерлі үйде жылжымайтын мүлкі бар кез келген тұлға болуы мүмкін. Сондықтан, үміткерлерді тексеріңіз, содан кейін ғана таңдау жасай аласыз. Мұндай процедураны жүзеге асыру үшін тұрғындардың жалпы жиналысын шақыру қажет.
Кездесуде басты бәсекелестер өз кандидаттарын таныстырып, тұрғындармен кездеседі.
Осыдан кейін жиналыс хатшысынан сол немесе басқа кандидатқа дауыс беру сұралады.
Сонымен, дауыстар тізімге енгізілген кандидаттар бойынша беріледі. Ең көп дауыс жинаған адам жеңімпаз болып табылады. Дегенмен, құқықтарыңыз бұзылды деп ойласаңыз, сіз әрқашан процедураға шағымдана аласыз. Есіңізде болсын, тұрғын үй кооперативінің басшысы 2 жылға сайланады.Бұл туралы бізге тұрғын үй кооперативтерінің жарғысында айтылған.
Тұрғын үй кооперативінің басшысын жұмысқа қабылдау тәртібін құжаттау
Алдағы уақытта әкімшілік органдарда, сондай-ақ Тұрғын үй инспекциясы мен мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органында тұрғын үй кооперативінің төрағасы қандай негізде және қандай құжаттар негізінде сайланды деген сұрақтар туындамауы үшін отырыс барысында хатшы М. болған барлық негізгі жайттар мен оқиғалар жазылатын хаттаманы жүргізеді.жиналыста болу. Дауыстарды санау барысы хаттамада көрсетілген.
НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ:Осылайша, бүкіл көшу жазылды, яғни тұрғын үй кооперативінің басшысы қандай негізде сайланғаны туралы ешкімде сұрақ болмайды. Бұл құжаттың көшірмелері болуы керек, сонымен қатар тұрғын үй кооперативінің кеңсесінде болуы керек.
Іріктеу кезінде тұрғын үй кооперативінің төрағасымен еңбек шарты жасалады. Бұл құжатта келесі тармақтар бар.
Еңбек шарты стандартты үлгі бланкінің көмегімен жасалуы мүмкін, оны сіз Интернетте таба аласыз немесе оны өзіңіз жасай аласыз.
Құжат жылжымайтын мүліктің иелері мен төраға қызметін атқаруға тиісті тұлға арасында жасалады.
Жалақы қалай белгіленеді және қалай төленеді?
Тұрғын үй-құрылыс кооперативі төрағасының жалақысы деген жоқ. Сұрақ туындайды - тұрғын үй кооперативінің төрағасына қалай төлеу керек? Бұл адамда белгіленген мөлшерлеме жоқ, себебі кейбір тұрғындар наразы болуы мүмкін, өйткені бәрі де төрағаның жұмысы қажет деп санамайды және нюанстарға үңілмейді.
Анықтама:Тұрғын үй-құрылыс кооперативі төрағасының жалақысы сыйақының пайызынан қалыптасады. Демек, төрағаның әрбір атқарған жұмысы үшін оның табысы болып табылатын белгілі бір пайыз алады.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшысы тоқсанына бір рет тұрғындарға ағымдағы айдағы табысының көлемі туралы есеп беруге міндетті.
Сондықтан тұрғындардың да тұрғын үй кооперативі басшысының кірісін бақылауға құқығы бар, әсіресе ол толығымен тұрғындардың жарналарынан құралғандықтан.
Төрағаның жауапкершілігі қандай?
Төраға – құқықтар мен міндеттерден басқа жауапкершілікті көтеретін адам.
Дәлірек айтқанда, тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшысы тек өзі ғана емес, басқа қызметкерлер де жасаған барлық әрекеттерге жауапты.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің төрағасы қандай да бір нормативтік құқықтық актілерді бұзған жағдайда әкімшілік жауапкершілікке тартылуы мүмкін.
Жауапкершілік қаржылық болуы мүмкін.тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшысы бірдеңені бүлдірген немесе басқа жолмен тұрғындардың және жалпы көп пәтерлі үйдің шығынға ұшырауына әсер еткен жағдайда.
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшысы қылмыс жасаған жағдайда қылмыстық жауапкершілікке тартылу мүмкіндігі бар. Егер сіз сот тәжірибесін ұстанатын болсаңыз, сіз көбінесе төрағаның қаражатты иемдену және алаяқтықпен айналысу фактілеріне тап болуыңыз мүмкін.
Өзгеріс қалай жүреді?
Тұрғын үй-құрылыс кооперативі басшысының ауысуы еңбек шартының мерзімі аяқталған кезде орын алады.Кейбір жағдайларда төраға немесе тұрғындар қаласа, жиналыс тұрғын үй кооперативінің төрағасын қызметінен мерзімінен бұрын босату туралы шешім қабылдайды. Еңбек шартының мерзімі біткен жағдайды қарастырайық.
Келісімшарт мерзімі аяқталғаннан кейін тұрғындардың жиналысы өткізіліп, жаңа үміткерлер қарастырылады. Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің төрағасы болып тағайындалатын адам таңдалады. Екі аптаның ішінде ескі төраға жаңасын заман талабына сай етіп, іс қағаздарын жүргізуге көмектесіп, есеп берумен таныстыруы керек.
Қорытынды
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басшысы лауазымында сайлауға кандидатураны ұсынбас бұрын танысу қажет көптеген нюанстар бар. Бұл үлкен табыс қана емес, үлкен жауапкершілік екенін ұмытпаңыз, сондықтан бұл шенеунікті байыппен қабылдаңыз.
Дегенмен, оның жалақысының қандай болуы керектігін шешу тек меншік иелерінің құзырында
Біздің пәтер иелері кооперативінің немесе тұрғын үй кооперативінің төрағасы қандай жалақы алады деп ойлайтындар аз. Пошта жәшігімізден коммуналдық төлемді алып, сандар бағанына көз жүгірткенде, біз әдетте бағаның қайтадан көтерілгенін ғана байқаймыз. Не үшін төлейтініміз туралы ойланбастан.
Бірақ Фрунзен ауданында, Пражская көшесіндегі №37 үйде тұратын «Вечерний» оқырманы Евгений Смоляновты дәл осы сандар қызықтырды. Бәрі де әдеттегідей жартылай бос залда өткен тұрғындардың жалпы жиналысында отырып, тұрғын үй-құрылыс кооперативі төрағасының жұмыс туралы есебін тыңдауынан басталды. Бірқатар дыбыстау сандарында ол біреуін есіне алды. 2013 жылы төраға мен есепшінің жалақысына 350 мың рубль жұмсалса, 2014 жылы инфляцияға байланысты қазірдің өзінде 400 мың рубль болды. Евгений қолына қарындаш алып, есепші мен төрағаның орта есеппен отыз мың сом шамасында жалақы алатынын есептеді.
Сандар аз сияқты.
«Бірақ төраға мен есепшіні айына екі-ақ рет, жеке қабылдауында көретініміз мені ашуландырды. Ал кездесудің өзі бір сағатқа ғана созылады. Мынандай ақшаға! – Евгений ашулы.
Сонымен қатар, зерделі оқырман төрағаның жалақысын ғимарат тұрғындарының жалпы жиналысында бекіту керек екенін де білді. Тұрғын үй кодексінде көрсетілгендей, төрағаның, есепшінің, сондай-ақ оның орынбасарының, тіпті тазалықшының жалақысы жиналыста анықталады, ол туралы хаттама жасалуы керек. Алайда, бұл тұрғын үй кооперативінде өткен соңғы кездесулер, азырақ айтқанда, жұртты әбігерге салған жоқ. Ғимаратта 134 пәтер бар. Ал төрағаның жалақысы талқыланған соңғы отырысқа 17 адам ғана қатысты. Дегенмен, жиналғандардың бәрі бірауыздан төрағаның жалақысын көтеруге дауыс берсе де, бұл шешім әлі де заңды болмайды. Өйткені, заң бойынша бұған тұрғын үй кооперативі мүшелерінің жартысынан көбі дауыс беруі керек.
«Міне, сурет анық, біздің тұрғын үй кооперативінің төрағасы мен есепші жалақысын өздері белгілейді», - дейді Евгений Смолянов.
Айтпақшы, ол өзінің «жаңалық ашқаны» туралы көршілеріне хабарлағанда, көпшілік жайбарақат жауап берді. Ойлап көріңізші, төраға сүйіктісіне жалақы жазып беруді шешті. Басқа коммуналдық бағалармен салыстырғанда онша көп ақша емес. Алайда Евгений Смолянов бұл ұстаныммен келіспеді. Және ол Фрунзе ауданының прокуратурасына бұл мәселені қарауды сұрап хат жазды.
Төраға қызметiне: тұрғын үй-құрылыс кооперативiнiң атқарушы органының өкiлi болып табылады:
- тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің жалпы жиналыстары мен конференциялары шешімдерінің орындалуын бақылау.
- Басқарма шешімдерінің орындалуын бақылау.
- Тұрғын үй қадағалау органдарында кооперативтің мүддесін білдіру.
АНЫҚТАМА!Төраға кооператив атынан кез келген әрекеттерді, соның ішінде келісімдер жасасуды және төлем құжаттарына қол қоюды жүзеге асыруға құқылы (РФ Тұрғын үй кодексінің 119-бабының 2-тармағы).
2-тармақ
Тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басқарма төрағасы:
- кооператив басқармасының шешімдерінің орындалуын қамтамасыз етеді;
- кооператив атынан сенімхатсыз әрекет етеді, оның ішінде оның мүддесін білдіреді және мәмілелер жасайды;
- осы Кодексте немесе кооператив жарғысында кооператив мүшелерінің жалпы жиналысының (конференциясының) немесе кооператив басқармасының құзыретіне жатқызылмаған өзге де өкілеттіктерді жүзеге асырады.
Кім қызметке сайлана алады?
Көбінесе тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің мүшелерін олардың кооперативінің басшысы кім бола алады деген сұрақ қызықтырады.Бұл тармақта біз қолданыстағы заңнаманың нормаларына сілтеме жасай отырып, қойылған сұраққа жауап беруге тырысамыз.
Сонымен, төраға жалпы жиналыспен басқару органдарына сайланған тұрғын үй кооперативінің кез келген қатысушысы бола алады. Басқарма баптың 1-тармағына сәйкес өз мүшелерінің арасынан төрағаны дербес сайлайды. 119 Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі.
119-бап. Тұрғын үй-құрылыс кооперативiнiң басқарма төрағасы
1-параграф
Тұрғын үй-құрылыс кооперативiнiң басқарма төрағасын тұрғын үй кооперативiнiң жарғысында белгiленген мерзiмге оның мүшелерi қатарынан тұрғын үй-құрылыс кооперативiнiң кеңесi сайлайды.
МАҢЫЗДЫ!Төрағаны ауыстыру туралы шешім қабылданған отырыс хаттамасының көшірмесі нотариалды куәландырылып, үш жұмыс күні ішінде салық қызметіне жіберіледі («Заңды тұлғаларды тіркеу туралы» № 129 Федералдық заңның 5-бабының 5-тармағы). ..»).
Айта кету керек, төрағаның ауысуы туралы салық қызметінде тіркелу міндетті! Сондай-ақ, басшы органдарды қайта сайлау туралы хаттаманың көшірмесі бес күн ішінде тұрғын үй қадағалау қызметіне жолдануы тиіс.
Отставкаға кеткен төраға өз міндеттерін уақытша атқарушыға береді:
- қаржылық құжаттар;
- үшінші тарап компанияларымен жасалған шарттар;
- штат кестесі;
- ұйымдардың байланыстары;
- борышкерлер туралы мәліметтер.
Төрағаларды ауыстыру және өкілеттіктерді беру үш жұмыс күні ішінде жүзеге асырылуға тиіс.
Осылайша, тұрғын үй-құрылыс кооперативінің төрағасы жалпы жиналыс пен басқарманың ұсынысы бойынша өз қызметі үшін жалақы ала отырып, үлескерлердің ортақ мүлкін басқаруды ұйымдастырады. Бұл лауазымға тәжірибелі басшыны таңдау және еңбек шартында мүмкін болатын жағдайлардың максималды санын сипаттау, сондай-ақ тексеру комиссиясының мұқият бақылауы ысырапшылдық пен үлескерлердің өміріндегі қиындықтарды болдырмауға көмектеседі.
Көптеген адамдар пәтер иелері кооперативінің немесе көпқабатты үйдің төрағасы «нанды бекер алады» деп қателеседі - жұмыс көп күш жұмсамайды, ал ақша «босқа» беріледі. Дегенмен, жағдайға басқа көзқараспен қарасаңыз, бұл ұстанымның қаншалықты негізсіз екенін көруге болады.
HOA төрағасы өз жұмысы барысында үйді жөндеу мен күтіп ұстаудың ағымдағы мәселелерін де, ұзақ мерзімді мәселелерді де шешу қажеттілігіне тап болды.
Құрметті оқырмандар! Мақалада құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай жеке. Қалай білгіңіз келсе мәселеңізді дәл шешіңіз- кеңесшіге хабарласыңыз:
Өтініштер мен қоңыраулар тәулік бойы және аптасына 7 күн қабылданады..
Бұл жылдам және ТЕГІН!
Сонымен қатар, менеджер әртүрлі органдарда тұрғындардың мүдделерін қорғауға көп уақыт жұмсайды. Мұның бәрі жұмыс үшін тиісті төлемді талап етеді.
ала аламын ба
Жалақы немесе сыйақы
Төрағаның жалақы немесе сыйақы алатынын анықтау үшін Тұрғын үй комитетіне жүгінейік.
Тұрғын үй кодексіне сәйкес, HOA төрағасы ұйымның басқарма мүшесі болып табылады. Яғни, төраға жай ғана «жалпы бұқара» емес, құзыретті басқару органы.
Ал басқарманың өзі, яғни бұл бастамашыл топ өз мүшелерінің арасынан бір адамды, ең белсенді тұрғын – төрағаны сайлайды.
3.1-бөлім. Өнер. 147 Тұрғын үй Кодексте басқарма мүшесінің серіктестік кеңесіндегі қызметін еңбек шарты бойынша бір HOA-дағы жұмыспен біріктіруге заңды мүмкіндігі жоқ екендігі айтылған.
Негізгі сөз – серіктестік мүшесі. Төраға, жоғарыда атап өткеніміздей, басқарма мүшелерінің арасынан сайланады.
Осылайша, құқықтық нормалардың қайшылығы туындайды:
- бір жағынан, Арт. 147 Төраға Төраға жұмысқа орналасу туралы келісімшарт бойынша жұмыс істеуге тыйым салады;
- екінші жағынан, МКД жалпы кеңесінің құзыреттерінің біріне серіктестік төрағасының сыйақысының мөлшерін реттеу кіретінін реттейді.
Еңбек шарты бойынша арнайы алған жалақыны төрағаға беруге болмайды екен. Тек жұмыс үшін сыйақы (мысалы, үйді жөндеу, құбырларды ауыстыру және т.б. бойынша сәтті аяқталған жұмыс үшін).
Маңызды! Қандай сыйақы, не үшін, қандай мөлшерде – бұл сұрақтардың барлығы заң жүзінде ашылмаған. Осылайша, тиісті аспектілер серіктестіктің Жарғысында реттеледі.
HOA төрағасының жалақысы қалай есептеледі?
баптың 13-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 145-і тұрғындардың жалпы жиналысы төрағаның жұмысы үшін сыйақы мөлшерін анықтауға құқылы.
Жоғарыда аталған нормаға сүйене отырып, төрағаға сыйақы тағайындау үшін жалпы жиналысты шақыру қажет.
Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес жиналысты шақыру HOA-ның барлық мүшелерін оны өткізу туралы хабардар ету арқылы жүзеге асырылады.
Осылайша, бастамашыл адам немесе бастамашыл топ үш жолдың бірімен хат жасап, оның мазмұнын тұрғындардың назарына жеткізуге міндетті:
- әрбір меншік иесінің тұрғылықты мекенжайына тапсырысты хат жіберу арқылы;
- қол қоюға қарсы жеке өзі тапсыру;
- немесе көпқабатты үйдің жанындағы хабарландыру тақтасына іліңіз.
Олардың жалпы санының иелерінің кемінде 50% дауысы хабарламада көрсетілген жерде және уақытта келуі керек.
Бастамашы тұлға күн тәртібіне төрағаға сыйақы мөлшерін анықтау мәселесін қоюға тиіс.
Сыйақы төрағаның бір жұмысты орындауға (орындалуын бақылауға) бағытталған әрекеттері үшін де, еңбек міндеттерін жалпы орындағаны үшін де тағайындалуы мүмкін.
Егер сыйақы мақұлданса, жалпы жиналыстың хаттамасында қабылданған мәселе құжатталады, сондай-ақ мұндай сыйақыны төлеу тәртібі мен шарттары көрсетіледі.
Көбейту мәселелерін кім шешеді
Өнер. 145 Тұрғын үй Ресей кодексі, HOA төрағасының сыйақы мөлшерін реттеу мәселесі серіктестіктің жалпы кеңесінің айрықша құзыретіне жатады.
Басқарма төмен тұрған алқалы орган болып табылатындықтан және жалпы жиналыстың айрықша құзыретіне жатпайтын мәселелерді шеше алатындықтан, бұл ретте басқарма мүшелерінің, басқарманың өзі және оның төрағасы өз сыйақысын белгілеуге құқығы жоқ және оның мөлшері.
Серіктестіктің негізгі құрылтай құжаты оның Жарғысы болып табылады. Дәл осы жергілікті акт HOA мүшелеріне, соның ішінде құзыретті басқару органдарына маңызды мәселелерді шешу кезінде басшылық етеді.
Жалпы жиналыс төрағаға сыйақының кез келген мөлшерін, егер мұндай мүмкіндік Жарғыда қарастырылған болса, белгілей алады.
Егер Жарғыда ең жоғары жалақыны шектесе (немесе пайыз түрінде шек белгілесе), жалпы жиналыс Жарғыға қайшы келетін шешім қабылдауға құқылы емес.
Осылайша, төрағаның жалақысын көтеру мәселелері:
- тек HOA мүшелерінің жалпы кеңесінде шешіледі және бұл отырыс құзыретті болуы керек (кворум болуы керек) және жиналысқа қатысқандардың иелерінің 50% -дан астамы сыйақыны арттыруға дауыс берді;
- еңбекақы серіктестік жарғысында белгіленген шектерде болуы керек.
HOA жалақы бермесе не істеу керек
Ұзақ уақыт бойы ХОА төрағасының жалақыға құқығы жоқ деген пікір болды. Бұл шынымен де дұрыс, өйткені біз бұл сыйақы деп аталатынын анықтадық, оның мөлшері жалпы жиналыста белгіленеді.
Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі тұрғындардан жылына кемінде бір рет жалпы жиналыс өткізуді талап етеді. Кезектен тыс отырыстарды өткізу кезеңділігіне қатысты заңнамада ешқандай міндеттер белгіленбеген.
Тұрғындар жыл сайынғы міндетті жиналыспен шектеліп, кезектен тыс жиналыстарды мүлдем өткізе алмайды екен.
Бірақ содан кейін төрағаның сыйақысын не істеу керек, өйткені ол көп пәтерлі үйдің игілігі үшін жылына бір рет емес, күнделікті іс-шараларды жүзеге асырады.
Ал, төрағаға ақша төлеу немесе оны сыйақысыз қалдыру туралы шешім қабылдау құқығы жалпы жиналыстың құзыретіне жататынына қарамастан, егер төрағаның қызмет атқарып жатқаны, нәтижесі көрініп тұрғаны анық болса, бақылаушы органдарға жүгінуге болады. , бірақ оған ешкім ақша төлегісі келмейді.
Екі шешім бар:
- тұрғын үй инспекциясына хабарласыңыз;
- немесе тікелей аудандық сотқа.
Талап арызда мыналар көрсетілуі керек:
- талапкер туралы мәліметтер;
- серіктестіктің атауы мен мекенжайы;
- сыйақы төленбеген кезең;
- жұмыстың нақты орындалғанының дәлелі.
Талап арызға барлық растайтын құжаттардың көшірмелері қоса берілуі керек - мысалы, жөндеу жұмыстары немесе абаттандыру туралы. Төрағаның «бос отырмай», тұрғындардың игілігіне жұмыс істегені соттың әділ шешім шығаруына септігін тигізеді.
Тұрғын үй
Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес меншік иелері көп пәтерлі үйлерді басқарудың үш әдісінің бірін таңдай алады:
- HOA немесе тұрғын үй кооперативі;
- басқарушы компания;
- көп пәтерлі үйдегі пәтерлер саны 30-дан аз болса, тікелей басқару.
Егер үйді пәтер иелері серіктестігі, басқарушы компания немесе басқа ұйым басқармаса, яғни тікелей басқару жүзеге асырылса және бір мезгілде үйде 4 пәтерден көп болса, үй иелері кеңесті сайлауға міндетті. көп пәтерлі үй.