Бухгалтерлік есеп деректері бойынша ауыл шаруашылығы жерлері 406 миллион гектар аумақты алып жатыр, бұл Ресей Федерациясының жалпы жер көлемінің шамамен 23,8% құрайды. Оның 190,7 миллион гектары немесе 47 пайызы ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге бөлінген. Сонымен қатар, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жердің басқа санаттарынан уақытша және тұрақты берілген жер телімдерін есепке алатын болсақ, ауыл шаруашылығында іс жүзінде әлдеқайда көп жер пайдаланылады. Әңгіме орман қорының жерлері, ерекше қорғалатын аумақтардың жерлері және мал жаюға, шөп шабуға және т.б. Шамамен берілген мәліметтер бойынша ауыл шаруашылығы мақсатында пайдаланылатын, бірақ ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер санатына кірмейтін жерлер 18% және одан да көп болуы мүмкін.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер, сондай-ақ олардың әртүрлі аумақтарға қатысты құрамы жерге орналастыру, жерге орналастыру, аймақтарға бөлу процесінде, сондай-ақ жер учаскелерін пайдалануға беру кезінде анықталады. Жердің құрамы мен оларды пайдалану туралы қабылданған шешімдер міндетті болып табылады. Жер пайдаланушылардың жер учаскелерінің белгіленген құрамын және пайдалану түрлерін өзгертуге жол берілмейді және арнайы шешім қабылдауды талап етеді.
Жерді пайдалануды жоспарлау әр түрлі мақсатты бағдарламаларды, Ресей Федерациясының аумағында қоныстандыру схемаларын, қоршаған ортаны қорғау схемаларын әзірлеу және қабылдау тәртібімен жүзеге асырылады. Мысалы, Ресей Федерациясының аумағында елді мекеннің Бас схемасында ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер айқындалады (Қала құрылысы кодексінің 31-бабы).
Аймақтарды бөлу - жер пайдалануды реттеудің кең таралған тәсілі. Аудандастыру шеңберінде ауылшаруашылық іс-шараларының әртүрлі түрлерін жүргізуге ең қолайлы аймақтар белгіленеді. Аудандастыру бау-бақша, жүк көлігі және саяжай шаруашылығына арналған ауыл шаруашылығы алқаптарынан жер учаскелерін бөлу кезінде де қолданылады. Атап айтқанда, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктерді орналастыру үшін аумақтарды аймақтарға бөлу схемаларында жер учаскелерінің (бағбандық, бау-бақша немесе саяжай шаруашылығы) орналасқан жері, аумақтары мен мақсаты, жерді рұқсат етілген пайдалану туралы мәліметтер қамтылуы тиіс. ауыртпалықтарды шектеуді қоса алғанда, бөлінген аймақтар шегіндегі учаскелер, сондай-ақ белгілі бір аймақ шегінде жер учаскелерін беруге рұқсат етілген құқықтар туралы мәліметтер (жеке және ортақ меншік құқығы, жалдау құқығы).
Аумақтарды аймақтарға бөлу схемалары кірме жолдар, электрмен жабдықтау, байланыс объектілері құрылысының көлемін анықтау үшін, сондай-ақ қоғамдық көлікті, сауданы, медициналық және халыққа тұрмыстық қызмет көрсетуді дамыту үшін негіз болады. Бау-бақша, көкөніс өсіру және саяжай коммерциялық емес бірлестіктерді орналастырудың аймақтарға бөлу схемалары Ресей Федерациясының құрылтай субъектілері мен жергілікті өзін-өзі басқару органдары деңгейінде бекітіледі.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерінің құрамы, құрылымы және нысаналы мақсаты туралы мәліметтер мемлекеттік жер кадастрына енгізіледі.
Ауыл шаруашылығы жерлерінің жай-күйі деградацияның айқын көрінетін теріс процестерімен сипатталады. Соңғы үш онжылдықта ауыл шаруашылығы жерлерінің өсу тенденциясымен тұрақты қысқаруы байқалды. Тек 90-жылдардың бірінші жартысында. Жаңа жерлерді ауыл шаруашылығы айналымына ұдайы тартуға қарамастан, 27 млн га ауыл шаруашылығы айналымынан шығарылды. 1999 жылы. 1998 жылмен салыстырғанда. ауыл шаруашылығы жерлерінің ауданы тағы 14,9 миллион гектарға қысқарды.
Бұл қысқартудың негізгі себебі ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді басқа санаттағы жерлерге ауыстыру, сондай-ақ олардың ауыл шаруашылығына жатпайтын қажеттіліктер үшін үздіксіз қарқынды алып қою болып табылады. Сонымен қатар, тозуы және ауыл шаруашылығына жатпайтын мұқтаждықтарды қамтамасыз ету нәтижесінде аса құнды жерлер ауыл шаруашылығы өндірісі сферасынан шығарылады, ал ауыл шаруашылығы айналымына шығарылғандардың орнына өнімділігі төмен жерлер потенциалы негізінен қамтылған.
Қолда бар мәліметтерге сәйкес, ауыл шаруашылығы жерлерінің жағдайы көңіл көншітпейді. Елімізде жүргізілген жер қатынастарын өзгерту жер қорының құрылымының динамикасын көрсете отырып, жерді пайдаланудың жақсаруына, топырақ жамылғысына жағымсыз антропогендік әсерлердің төмендеуіне әкеліп соқтырған жоқ. деградация процестері немесе осыған ықпал ететін процестер. Қаражаттың жетіспеушілігінен, мемлекеттік органдардың әлсіреуінен жерді қорғау және ұтымды пайдалану шаралары айтарлықтай қысқарады. Эрозияға қарсы гидротехникалық құрылыстарды салу іс жүзінде тоқтатылды. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің барлығы дерлік жеке меншікке өтуімен жердің тиісті жағдайын қамтамасыз ету жөніндегі міндеттер мен қаржылық ауыртпалық экономикалық жағдайдың қиындығына байланысты олардың мақсатты пайдаланылуын қамтамасыз ете алмайтын ұжымдық және жеке меншік иелеріне берілді. .
Соңғы жылдары қарқынын үдеткен жер жағдайының нашарлауы ауыл шаруашылығы өндірісінің материалдық базасының бұзылуына үлкен қауіп төндіреді. Жақында қабылданған Ресей Федерациясының Жер кодексі мен «Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы туралы» Федералдық заң жерді қорғау шараларын күшейтті. Атап айтқанда, ауыл шаруашылығы жерлерін басқа санатқа ауыстыру Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің атқарушы органының шешімін талап етеді. Пайдаланылмайтын жер учаскелері алып қоюға жатады.
Ресей Федерациясының 65 құрылтай субъектілерінің нормативтік құқықтық актілерін талдауды ескере отырып, Ресей Федерациясының Ауыл шаруашылығы министрлігі «Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» федералдық заң жобасының тұжырымдамасын әзірледі және министрліктермен келісілді. Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы мен пайдалануын жақсарту туралы». Тұжырымдамада, атап айтқанда, жер учаскелерін мақсатқа сай пайдаланбау критерийлерін заңнамалық тұрғыдан белгілеу көзделген. Мұндай заң жобалары қабылданса, жеңілдіктер кең тарамас еді. Заң ең ауыр жағдайларда және аймақтық билікпен ұзақ тарихы бар, ең немқұрайлы, келіссөзсіз меншік иелеріне қолданылады. Бірақ бәрібір, мұндай мүлікті иеліктен шығару құралының болуы Ресейдегі ауылшаруашылық жерлер нарығын түбегейлі өзгертеді. Заң жобалары Ауыл шаруашылығы министрлігінен Үкіметтің қарауына жіберілді.
Сонымен қатар, департамент «Ауыл шаруашылығындағы жер және ипотекалық қатынастарды реттеуді жетілдіру мәселелері бойынша Ресей Федерациясының заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу туралы» федералдық заң жобасын әзірледі және «Жерді реттеуді ұйымдастыру-экономикалық және құқықтық қамтамасыз етуді жетілдірудің негізгі бағыттарын» әзірледі. Ауыл шаруашылығы жерлерінің бір бөлігіндегі қатынастар» , оны іске асыру Ауыл шаруашылығы министрінің 2008 жылғы 10 қарашадағы бұйрығымен бекітілген Ресей Федерациясы Ауыл шаруашылығы министрлігінің Іс-шаралар жоспарында көзделген. Жоғарыда айтылғандардан басқа, мемлекеттік мониторингті жүзеге асыру мақсатында сол министрлік Ресей Федерациясы Үкіметінің «Жерлердің мемлекеттік мониторингін жүзеге асыру туралы ережені бекіту туралы» қаулысының жобасын әзірлеп, бірқатар ведомстволармен келісілді. пайдаланылады немесе ауыл шаруашылығына арналған».
Осы арада Үкіметке осыған ұқсас тақырыптағы, бірақ басқа ведомстволар әзірлеген тағы бір заң жобасы келіп түсті. Ресей Федерациясының Экономикалық даму министрлігі Ресей Федерациясының Қаржы министрлігімен, Ресей Федерациясының Өңірлік даму министрлігімен бірлесіп «Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» федералдық заңның тұжырымдамасы мен жобасын әзірледі. Жер учаскелерін нысаналы мақсатта пайдалануға қойылатын талаптарды көрсету». Тұжырымдамада «жер учаскесін нысаналы мақсаты бойынша пайдаланбау белгілерінің» заңнамалық анықтамасы да қарастырылғанын ерекше атап өткен жөн.
Қазір Мемлекеттік Думада қараудың әртүрлі кезеңдерінде Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің заң шығарушы жиналыстарының шығармашылығының жемісі болып табылатын 8 заң жобасы бар. Негізінен олар заңнаманы нақтылау сипатында және құрылыс салушылардың пікірінше, жер үлестері иелерінің құқықтарын жақсартуға бағытталған.
Ресейдегі ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге елді мекендерге жатпайтын аумақтар жатады, оларды мемлекет ауыл шаруашылығын дамытуға береді, оған мыналар кіреді:
Сондай-ақ ауылшаруашылық маңызы бар жерлердің құрылымында жеке-жеке заңда ғылыми, оқу-ағарту жұмыстары, қорғаныш екпелерін жасау, бірақ ауыл шаруашылығы өндірісін есепке алу да енгізілген. Қарастырылып отырған тұжырымдаманың нені білдіретінінің нақты анықтамасы Ресей Федерациясының Жер кодексінде No 77 бапта берілген.
Ресей Федерациясының Еңбек кодексінің 77-бабы. Ауыл шаруашылығы жерлерінің түсінігі және құрамы
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер – елді мекеннің шегінен тыс жерде орналасқан және ауыл шаруашылығының қажеттіліктері үшін берілген, сондай-ақ осы мақсаттарға арналған жер.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер, шаруашылық iшiндегi жолдар, коммуникациялар алып жатқан жерлер, жердi жағымсыз әсерлерден қорғауға арналған орман екпелерi, су объектiлерi (оның iшiнде су ағындары бойындағы су ұстайтын құрылыстар құрған және тоған акваөсiруiн жүргiзу үшiн пайдаланылатын тоғандар) жатады. ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіру, сақтау және бастапқы өңдеу үшін пайдаланылатын ғимараттар, құрылыстар ретінде.
Бұл құжат көрсетілген санаттағы жермен жүзеге асырылатын барлық қатынастарды реттейді.
Топырақ сапасы мен ландшафттық сипаттамалары бойынша жердің бұл түрі гетерогенді болып саналады. Бөлу кезінде табиғи жағдайларды, соның ішінде климатты ескеру маңызды, инфрақұрылым объектілерінен қашықтығы және т.б. Бұл белгілер жерді келесіге бөледі:
- ауыл шаруашылығы жерлері;
- өндірістік объектілер мен ауыл шаруашылығы инфрақұрылымы алып жатқан жерлер;
- ағаштар мен бұталар алып жатқан жерлер, тұйық су айдындары.
Ауыл шаруашылығы жерлері әртүрлі өсімдіктерді өсіруге, мал жаюға пайдаланылады, жем дайындау. Оларға егістік, бау-бақша, шабындық, шабындық, жайылымдық жерлер жатады. Жердің жеке категориясын дербес құқықтық режимі бар және ерекше қорғауға жататын бұғы жайылымдары құрайды. Жерге тыңайған жерлер де жатады.
Біз ауылшаруашылық жерлері дегеніміз не және олар рұқсат етілген пайдаланудың қандай түрлеріне бөлінетіні туралы айттық.
Осы категорияның ерекшеліктері
Басты ерекшелігі – ауыл шаруашылығы жерлері тек ауыл шаруашылығы өндірісін дамыту үшін ғана емес, басқа да түрлі мақсатта пайдаланылады. Мысалы, қорғаныш орман екпелерін құру үшін, ғылыми-зерттеу мақсатында, бау-бақша серіктестіктерін және басқа да қоғамдарды құру үшін. Сондай-ақ оларды коммерциялық мақсатта және тұрғын үй құрылысына пайдалануға рұқсат етіледі.
Жерді жол, электр желілерін, мұнай құбырларын салуға рұқсат етілген жер болған жағдайда ғана пайдалануға болады. Егістік, шабындық, жайылым, бау-бақша және жүзімдіктері бар ауыл шаруашылығы алқаптары ерекше мәртебеге ие, қорғауға жатады және пайдалануда басымдыққа ие.
Сюжеттің минималды өлшемі
Минималды аумақтар туралы бөлек айта аламыз. Әр аймақтың өз минимумы бар.Бірақ орташа құрамдас бөліктер де бар. Дәнді дақылдар үшін ол кемінде 300 гектар, басқа мақсаттар үшін бір гектардан кем болмауы керек.
Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымын шектеу туралы
- Көрсетілген санаттағы жер учаскелерін мақсатты және тиімді пайдалану қамтамасыз етілмесе, айналымға жол берілмейді.
- Жеке меншікке пайдалану үшін жер учаскелері қатты бөлшектенген жағдайда айналымға жол берілмейді.
- Ерекше қорғалатын аумақтарда орналасқан жерлерді пайдалануға тыйым салынады.
- Тыйым ерекше қоғамдық маңызы бар жерлерге де қатысты.
- Ауыл шаруашылығы мақсатындағы мақсаттардан басқа жерлерге пайдалану болжанса, жер берілмейді.
Ресей Федерациясында шетел азаматтарының пайдалануы туралы
Шетелдіктер мен азаматтығы жоқ адамдарға жерге тең құқықтар беріледі деп есептеледі. Ерекшелік - жер учаскесіне меншік құқығы.
Сондықтан «Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер айналымы туралы» заңға сәйкес, шетелдік азаматтар бұл санатты тек жалға алу үшін ғана ала алады.
Ауыл шаруашылығы жерлерінің қандай проблемалары бар?
Бүгінде ауылшаруашылық жерлері жиі бос қалады.Еліміздің кейбір өңірлерінде олар өте тартымды шарттармен берілгенімен, егін шаруашылығын дамытқысы келетіндер жоқ. Тағы бір мәселе - мұндай жерлерді нашар қорғау, бұл аумақтарды қараусыз қалдыру.
Рекультивация дегеніміз не?
Ауылшаруашылық мелиорациясы биологиялық өнімді болып саналатын аумақтарды қайта құруды, яғни оларда қажетті дақылдарды өсіруге мүмкіндік беруді қамтиды.
Мелиорация деп адамның әсерінен бұрынғы өнімділігін жоғалтқан жер мен су объектілерін қалпына келтіруге байланысты бірқатар әртүрлі жұмыстар жатады. Мелиорацияның басты мақсаты – қоршаған ортаны жақсарту, жер мен су объектілерін құнарлы және экологиялық таза ету.
Ауыл шаруашылығы жерлерін мелиорациялау дегеніміз не және жобаны қалай жасау керектігі толығырақ сипатталған.
Қайта бөлу қоры
Осындай жерлерді мемлекеттік бақылау және есепке алу арқасында мүмкін болады.Ол жер мен қосалқы шаруашылықтарды есепке алу, ауыл шаруашылығы мақсатындағы мүмкіндіктерді кеңейту, бау-бақша, мал шаруашылығын, жүк көлігі және шөп шабуын дамыту мақсатында құрылған. Қордың арқасында көптеген қараусыз қалған, бірақ құнарлы жерлерге жол берілмеді. Жерлер қорға қалай беріледі:
- меншік иесі жер учаскесінен өз еркімен бас тартқанда;
- осы жер учаскесін мұрагерлікке алудан бас тартқанда, не мұрагерлер болмағанда немесе заңды себептер бойынша мұрагерлiк құқығынан айырған кезде;
- жерді айыруға және мемлекет меншігіне өткізуге заңды себептер болған жағдайда.
Жерді қайта бөлу қорындағы жерлердің болуы туралы ақпарат жалпыға қолжетімді, олар туралы арнайы ресурстардан немесе муниципалды органдардан білуге болады.
Кадастрлық тіркеу
Жер учаскелерін кадастрлық есепке алу - оларды жерлердің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізуді қамтамасыз етеді., нәтижесінде әрбір жер учаскесі жеке сипаттама алады. Шаруа көрсетілген жерді, мысалы, жалға алу үшін оны бүкіл жер массасынан бөліп, дербес жер телімі ретінде мемлекеттік кадастрлық тіркеуге қою керек.
Мұндай құқықты Федералдық мемлекеттік тіркеу қызметі, кадастр және картография басқармасының бөлімдері тіркей алады.
Заңнамалық реттеу
Заңдардың ішінде көптеген актілер бар. Олардың ішінде:
Құқықтық режим
Барлық жерлердің, оның ішінде ауылшаруашылық жерлерінің құқықтық режимі аумақтарды аймақтарға бөлу негізінде айқындалатын олардың санаттары мен рұқсат етілген пайдалану түрі бойынша айқындалады.
Ауыл шаруашылығы жерлерінің ауылшаруашылық жерлерінен айырмашылығы бар. Соңғыларының басқа санаттарға жататын мүмкіндігі бар, бірақ сонымен бірге жер телімдерін қамтиды. Ауыл шаруашылығы алқаптары тек өнім өсіру үшін пайдаланылады.
Меншіктің басқа түріне ауыстыру
Жер категориялары басқа нысанға ауыстырылуы мүмкін.Бірақ бірқатар шектеулер де бар. Жер телімі болған жағдайда өзгертуге рұқсат етіледі, ол мемлекет қорғайтын жер санатына ауыстырылуы керек. Елді мекеннің шекарасы өзгерсе, жол салу жоспарланса, оларға пайдалы қазбаларды өндіру немесе аумақта әлеуметтік нысандарды орналастыру қажет болса – ауруханалар, балалар үйлері және т.б.
Ерекше бағалы өнімді ауыл шаруашылығы жерлерін басқа санатқа ауыстыруға тыйым салынады. Санатты өзгерту үшін меншік иесі жергілікті әкімшілікке өтініш беріп, мемлекеттік экологиялық сараптама жүргізуі керек.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді басқа санатқа ауыстырудың ерекшеліктері және оның қалай жүзеге асырылатыны туралы оқуға болады.
Орынсыз пайдалану
Орынсыз пайдалану әртүрлі бұзушылықтарды қамтиды.Мысалы, ауыл шаруашылығы жерлері жеке құрылыстар үшін пайдаланылады немесе жолдар мен фермалар қорғалатын жерде салынған. Бұзушылықтың бұл түрі жиі кездеседі: жер ғылыми-зерттеу мақсатында жалға беріледі, ал шын мәнінде оған жеке пайда үшін құрылыстар салынады.
Түрлі жаза түрлерімен байланысты болуы мүмкін. Олардың ауырлығына байланысты жауапкершілік туындауы мүмкін:
- азаматтық құқық;
- тәртіптік;
- әкімшілік;
- қылмыстық.
Айтпақшы, қылмыскер жер бүлінген жағдайда ғана жүреді, бұл қоршаған ортаға зиян келтіріп, адам денсаулығына зиян келтірді.
Сіз осындай сайттарды пайдалану ережелерін бұзғаны үшін жауапкершілік туралы ақпаратты және айыппұлдарды болдырмау туралы кеңестерді таба аласыз.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін пайдалану
Бірнеше санаттар бар:
- Мал шаруашылығына арналған.
- Ауыл шаруашылығы өндірісі үшін.
Саяжай құрылысы мен шаруашылығына арналған ауыл шаруашылығы жерлерін фермерлер мен бағбандар пайдаланады. Оларға саяжай, түрлі егін өсіруге арналған ғимараттар, жылыжайлар, сарайлар және т.б. салуға рұқсат етілген.
Бау-бақша өсіруге арналған ауыл шаруашылығы жерлері. Мұндай жерлерде қосалқы құрылыстарды салуға рұқсат етіледі: гараждар, жылыжайлар, бақша үйлері, сарайлар. Дегенмен, тұрақты тұруға арналған үй салу үшін бұл санаттағы жер қолайлы емес.
Көріністі өзгерту
Жалпы алғанда, жер учаскелерін берудің екі әдісі бар:
- ағымдағы санатты өзгерту;
- көріністі өзгерту процедурасы (ағымдағы санаттан шықпай).
Ерекше қорғалатын аумақтар болып табылатын жерлер өзгертуге жатпайды.
Өзгерту үшін сіз муниципалды органдарда қарастырылатын арнайы өтініш беруіңіз керек. Қажетті құжаттар пакетін тапсырғаннан кейін шешім қабылданады.
Сіз сондай-ақ рұқсат етілген пайдалануларды қарауға қатысты тыңдауларға қатыса аласыз. Олар сайтқа тікелей жақын жерде тұратын немесе меншігіндегі адамдарды шақырады. Тыңдаудан кейін комиссия хаттама жасап, өз ұсыныстарын береді. Хаттама әкімшілікке жіберіледі, онда шешім қабылданады.
Сіз ауыл шаруашылығы жерлерін рұқсат етілген пайдалану түрін өзгертудің қадамдық тәртібін табасыз.
Мұнда не салуға болады?
Рұқсат етілген ғимараттардың ішінде ауыл шаруашылығын дамытуға пайдаланылатындардың барлығы бар.Бұл сиыр қоралары, шошқа фермалары, ағаш өңдеу өнеркәсібі, ағаш кесетін зауыттар болуы мүмкін. Сарайлар, қосалқы бөлмелер, жол салуға рұқсат етіледі.
Мұндай мақсаттағы жерге құрылысты бастамас бұрын жер телімін меншікке тіркеу қажет. Содан кейін ол жерде жеке ғимараттар, коттедждер мен жеке пайдалануға арналған үйлер салуға болады, бірақ тұрақты тұруға арналған үйлер туралы әңгіме жоқ.
Сіз ауылшаруашылық алаңында үй салуға болатын-болмайтындығы туралы және қандай құрылымдарға рұқсат етілген және қандай тыйым салынғандығы туралы көбірек біле аласыз.
Жалға алу мүмкіндігі туралы
Жер учаскесін муниципалитеттен сауда-саттықсыз жалға алуға боладыегер шаруашылық талап етсе. Ол үшін жергілікті органға хабарласып, жерді жалға беру туралы өтініш жазу керек. Бұл ретте жалдау ақысы учаскенің белгіленген кадастрлық құнының 0,3 пайызынан аспауы керек.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерді жеке тұлғадан немесе мемлекеттен қалай жалға алуға болатыны жазылған.
Жалдау шартының ерекшеліктері
Бірнеше нюанстар бар:
- жер учаскесін рұқсат етілген пайдалану түрін өзгерте алмайды.
- Жер учаскесін кадастрлық тіркеуге тіркеу және құжаттарды ресімдеу міндеті өтініш берушіге жүктеледі.
- Шарт жасау үшін муниципалды органдардың өкілдерінен арнайы рұқсат алу қажет.
- Міндетті нотариалды куәландыру қажет емес.
- Келісімшарт жалға алынған учаскенің техникалық деректерін, оның орналасқан жерін және басқа сипаттамаларын көрсетуді талап етеді.
- Жалға беруші ретінде жеке тұлғалар, ұйымдар, мемлекет бола алады.
Айтпақшы, ауыл шаруашылығы жерлерінің барлығы жекешелендіруге берілмейді. Тыйым мемлекетке немесе билікке тиесілі учаскелерге, егер олар солтүстік бұғы жайылымдарында болса, егер олар Қиыр Солтүстікте болса.
Салық
Жер иелері мен жер пайдаланушылардың шаруашылық қызметінің нәтижелеріне байланысты емес. Көрсетілген учаскенің ауданы жер салығын анықтау үшін салық базасы болып табылады. Мұндай жерге салық ставкасы 0,3 пайыздан аспауы керек.
Меншік иесі осындай жер телімін иеленсе және оны жалға берсе, ол жер салығын төмендетілген салық ставкалары бойынша есептей алады. Басқа жағдайларда жер учаскелеріне меншік иесі 1,5%-дан аспайтын мөлшерлеме бойынша салық салады.
Ауыл шаруашылығы жерлерін ауыл шаруашылығын дамытуға байланысты әртүрлі мақсаттарға пайдалануға болады. Бұл категорияның арнайы құқықтық нысандары бар, олар жалға алу, салық мөлшерлемесі және жердің құқықтық жағдайына байланысты бірқатар белгілерді қамтиды.
Ауыл шаруашылығы аудандары аграрлық секторға кіреді және Ресей экономикасы үшін ерекше құнды болып табылады. Өндірілген ауылшаруашылық өнімдерінің мөлшері топырақтың сапасына және аумақтардың даму дәрежесіне байланысты. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жердің ауданы дегеніміз не және жер қатынастарына қандай құқықтық белгілер тән екенін анықтайық.
Ауыл шаруашылығы жерлерінің құрылымы
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер ауыл шаруашылығы саласында пайдалануға арналған және мақсатты емес құрылыстармен салуға болмайды. Басқаша айтқанда, үлестер тек егін егу, тыңайтқыштар беру, жинау, өңдеу және сақтау үшін пайдаланылады.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің ауданына жер телімдерінің дербес бірліктері кіреді:
- Егістік жер. Жыл сайынғы себу және топырақты тыңайту үшін қолданылады.
- Шабындықтар. Егін жинау кезеңінде шөп шабуға арналған ауылшаруашылық учаскелері.
- Жайылымдар. Ауылшаруашылық алқабының көкөніс телімі ҚҚР жем-шөп базасы ретінде пайдаланылады.
- Депозиттер. Егілмеген және тыңайтқышсыз пайдаланылмаған бос ауыл шаруашылығы үлестері.
- Көгалдандыру. Аумағы өсімдіктер мен ағаш түрлерін отырғызу және одан әрі жинау үшін әзірленген.
Ауыл шаруашылығы жерлерінің ауданы жоғарыда аталған жерлердің жиынтығы болып табылады. Жалпы егістік алқабы құрамға кіретін үлестірмелердің әрқайсысын өлшеу арқылы анықталады. Ауданды есептегенде тек егістік жер мен жайылым ғана емес, көпжылдық өсімдіктер егілген алқаптар да есепке алынады.
Ауыл шаруашылығы жерлерінің сипаттамасы
Ауыл шаруашылығы жерлері Ресейдің аграрлық кешенінің бөлігі болып табылады және жемісті дақылдарды өсіруге арналған аумақтарды білдіреді. Егістік алаңы мен ауылшаруашылық өнімділігі табысты бизнестің ең маңызды факторлары болып табылады.
Ауыл шаруашылығы жерлері минералды тыңайтқыштардың жоғары деңгейімен ерекшеленеді. Құрамына кіретін химиялық қоспалардың арқасында топырақ жылына бірден бірнеше өнімді дақылдарға төтеп бере алады.
Ауыл шаруашылығы алқаптарының құрылымын егістік, шабындық, жайылым, тыңайған және жасыл алқаптар құрайды. Объектілер мемлекеттік қорғауға жатады. Топырақтың сипаттамаларын және пайдаланылатын учаскелердің жалпы құнын анықтайтын ауыл шаруашылығы жерлерін кадастрлық бағалаудың ерекше маңызы бар.
Ауыл шаруашылығы саласындағы құқықтық қатынастар Ресей Федерациясының Жер кодексінде бекітілген. Сонымен, баптың 1-тармағына сәйкес. 77-бапқа сәйкес ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер елді мекендерден тыс жерде орналасқан және ауыл шаруашылығы егіс алқабы ретінде пайдаланылатын жер болып танылады. Ауылшаруашылық үлестерінің тағы бір ерекшелігі олардың мақсатты мақсаты болып табылады.
Ресей Федерациясының Еңбек кодексіне сәйкес ауыл шаруашылығы алқаптары екі түрге бөлінеді:
- Негізгі жерлер ауыл шаруашылығы дақылдарын өсіру үшін қатаң түрде мақсатына сай пайдаланылады.
- Көмекші жерлер – ауыл шаруашылығы объектілері орналасқан аумақтар. Санат батпақтар, ормандар, ағаштар мен бұталар, тас жолдар, құрылыс алаңдары және т.б. сияқты аумақтармен ерекшеленеді.
Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Еңбек кодексінің 78-бабына сәйкес көмекші акциялар олардың мақсатына сәйкес пайдаланылуы және ауыл шаруашылығы өндірісінің циклінен шығатын объектілерді қамтымауы керек.
Әсіресе бағалы өнімді ауыл шаруашылығы жерлері
Құнарлы топырақтар бағалы ауыл шаруашылығы жерлері болып саналады. Нормативтік актілерге сәйкес жүргізілетін ауыл шаруашылығы жерлерінің мемлекеттік кадастрлық бағалауы жердің өнімділік дәрежесін анықтауға көмектеседі.
Топырақты бонитировкалау – табиғи факторлар мен жердің игерілу дәрежесін есепке алу арқылы көрінетін егіс алқаптарының сапасын анықтау тәртібі.
Валидация бір топырақтың екіншісінен қаншалықты ерекшеленетінін анықтауға мүмкіндік береді. Процедураның маңызды ерекшелігі - жердің қара топырақ құрамына сүйену. Есептеу ауыл шаруашылығы жетістіктерінің, оның ішінде техникалық жарақтандырудың ең жоғары деңгейі белгіленген аймақтарда ғана жүргізіледі.
Топырақтарды агротехникалық бағалау егіс үшін қолайлы аумақтарды анықтаудың маңызды негізі болып табылады. Мамандар қара топырақтың деңгейін анықтаған соң, бағалы ауыл шаруашылығы алқаптарының негізін құрайды.
Айта кету керек, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді мемлекеттік кадастрлық бағалау кезінде топырақ құнарлығы бонитет баллының шкаласы бойынша есепке алынады. Экономикалық құнарлылық маңызды фактор болып табылады.
Бонитизация ауыл шаруашылығы жерлеріне де, қосалқы жерлерге де жүргізіледі. Мыналар ескеріледі:
- жер учаскесінің орналасқан жері;
- аймақтың даму дәрежесі;
- табиғи-климаттық жағдайлар;
- жерден алынатын жылдық экономикалық табыс;
- табыстың өсу перспективалары;
- техникалық жабдықтар және т.б.
Ерекше бағалы өнімді ауыл шаруашылығы жерлерінің тізімі жер кадастрына енгізіледі және маңызды экономикалық көрсеткіштердің бірі болып табылады.
Ауыл шаруашылығы жерлерін аудару
Ауыл шаруашылығы жерлері – топырақ өңдеуден және жемісті дақылдарды өсіруден табыс әкелетін жер. Бірақ жердің құнарлылығына тек телімдерге үнемі күтім жасау арқылы қол жеткізуге болады. Ауыл шаруашылығы өнімдерін тыңайту, жүйелі егіс, суару және күтіп-баптау шараларының болмауы топырақты тоздырады, оны ауыл шаруашылығы қажеттіліктеріне жарамсыз етеді.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді мемлекеттік кадастрлық бағалау жерді ауыл шаруашылығы жерлерінен басқа санаттарға ауыстыруды реттейді. Дегенмен, ауыл шаруашылығы жерлерінің қоры көшу мүмкіндігінің қатаң шектеулі санын біледі:
- топырақты ауыл шаруашылығы мақсатында пайдаланбау;
- жерді ерекше қорғалатын аумаққа ауыстыру;
- қоныстану аймағын кеңейту;
- ауыл шаруашылығы егістерін жүргізуге жарамсыз аумақтарда құрылыс салу;
- жарамсыз учаскелерді орман немесе су ресурстарына ауыстыру;
- жерді қордағы жерлерге ауыстыру;
- байланыс түйіндерін төсеу;
- аумақты тарихи-мәдени мұра ретінде тану;
- пайдалы қазбалардың орындарын іздеу.
№ 172-ФЗ Федералдық заңының 7-бабына сәйкес ауыл шаруашылығы жерлері басқа санатқа ауыстырылмайды:
- жер учаскелерін беру бойынша шектеулермен;
- топырақ бағалаушының теріс пікірімен;
- акцияларды орынсыз тағайындау жағдайында.
- заңда көзделген өзге де себептер бойынша.
Федералдық заң жерді басқа санаттарға ауыстыру мүмкіндіктерінің толық тізімін береді. Аударуды қамтамасыз ету үшін жерлердің бір тобынан екіншісіне өтетін ауыл шаруашылығы жерлерінің жалпы алаңының максималды мөлшерін қамтитын құжаттар тізбесі дайындалуы керек. Бірақ сонымен бірге, маңызды мақсатты рөліне байланысты ерекше құнды ауыл шаруашылығы жерлерін ауыстыруға заңнамада тыйым салынғанын есте ұстаған жөн.
Біздің еліміз құрайтын бүкіл аумақ екіге бөлінеді. Бұл бөлу заңнамалық деңгейде бекітілген және Ресей Федерациясының Жер кодексімен реттеледі.
Бұл жердің мақсатты пайдаланылуына бақылау орнату үшін жасалады. Барлығын бөліңіз. Жердің ең көп таралған категориясы- ауыл шаруашылығы жерлері.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер барлық санаттар арасында ауданы бойынша екінші орында, орман қоры жерлерінен кейін екінші орында.
Ресей Федерациясының аумағында олар шамамен 386 миллион гектар жерді алып жатыр. Салыстыру үшін, аудан шамамен 20 миллион гектарды құрайды.
Ауыл шаруашылығы жерлері мемлекеттің ерекше бақылауында.
Олар құнды ресурс және азық-түлік көзі.
Сондықтан жерді өз мақсатына сай пайдалану, қоқыс пен ластануды, топырақ жағдайының нашарлауын, зиянды факторлардың әсерін болдырмау маңызды.
Ауыл шаруашылығы жерлерінің құрамы
Ауыл шаруашылығы алқаптары
Оларға арналған аймақтар кіреді себу және өсірутүрлі ауыл шаруашылығы дақылдары, сондай-ақ мал жаюға арналған.
Ауыл шаруашылығы алқаптары- бұл елді егінмен қамтамасыз ететін ең құнарлы аумақтар, сондықтан олар басым мәртебеге ие және мемлекет қорғауында. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер ерекше бақылауға алынған:
- жасанды суару арқылы,
- кез келген деңгейдегі ғылыми-зерттеу институттары пайдаланады,
- кадастрлық құны жоғары (орташа деңгейден 10% жоғары).
Орындалатын функцияларға байланысты жер бөлінеді:
- егістік жер,
- шөп шабу,
- жайылымдар және т.б.
Пайдалы қазбалармен қамтамасыз етілген ең құнарлы жерлерге егістік жерлер жатады.
Егістік жерөңделетін және оған жыл сайын түрлі дақылдар өсірілетін жер түрі.
Шабындықтарқысқы шөп дайындау үшін ғана пайдаланылады. Мұндай жерлерде егін егу, жинау жұмыстары жүргізілмейді. Жасанды шабындықтар да бар болса да.
Жайылымсонымен қатар әдетте себілмейді немесе өңделмейді. Тек жайылымға пайдаланылады.
Сондай-ақ ауыл шаруашылығы алқаптарының әртүрлі түрлерін ажыратуға болады:
- Сапасы төмен,
- орташа сапа,
- Жоғары сапа.
Ауыл шаруашылығы алқаптарында ауылшаруашылық қызметін жүзеге асыру үшін қажетті ғимараттар мен құрылыстарды ғана салуға рұқсат етіледі. Мұндай аумақтарда тұрғын үй немесе өндірістік нысандар салуға тыйым салынады.
Шаруашылық ішіндегі жолдар мен коммуникацияларға арналған
Оларға қажетті жолдар кіреді қол жеткізу және қызмет көрсету үшінауыл шаруашылығы жерлері. Олар SNiP 2.05.11-83 көрсетілген белгілі бір стандарттарға сәйкес келуі керек.
Шаруашылық ішіндегі жолдар олардың мақсатына байланысты болуы мүмкін келесі түрлер:
- ауыл шаруашылығы объектілерін бір-бірімен байланыстыру (I категориялы жолдар),
- ауыл шаруашылығы объектілерін магистральдық жолдармен байланыстыру (II категориялы жолдар),
- жеке жерлерге және олардың бөліктеріне қызмет көрсетуге арналған далалық қосалқы жолдар (III категориялы жолдар).
Шаруашылықтағы жолдар ең аз аумақты алуы керек.
Оларға мыналар жатады:
- тікелей жолды орналастыруға арналған жолақ,
- дренаждық арықтар,
- жолдың әр жағында 1 метр қауіпсіздік жолағы.
Ағаштар мен бұталар отырғызылған
Бұл қоршаған ортаны жағымсыз факторлардың әсерінен қорғау үшін ағаштар мен бұталар отырғызылған жерлер.
Қорғаушы орман белдеулері құрылады:
- бау-бақша және саяжайларда,
- өрістердің айналасында,
- автомобильдер мен темір жолдар бойында.
Өсімдіктерді кесу және жаңарту тек жергілікті атқарушы органдармен келісім бойынша жүзеге асырылады.
Су объектілерімен
Жабық су объектілері бар учаскелер ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер санатына тек егер егер олар осы жерлердің шекарасында болса... Бұл ретте көлдер немесе тоғандар балық өсіру үшін де, жақын маңдағы аумақтарды суару үшін де пайдаланылуы мүмкін. Мұндай объектілер екі түрге бөлінеді:
- жасанды су қоймалары,
- табиғи шыққан су қоймалары.
Ауыл шаруашылығы ғимараттарында жұмыс істейді
Ауыл шаруашылығы жұмыстарын тиімді жүзеге асыру үшін қосалқы ғимараттар қажет.
Олар тұрғын үй емес және арналған сақтауға және бастапқы өңдеуге арналғанөсірілген өнімдер. Осы мақсаттар үшін ең аз құнарлы аймақтар бөлінген.
Бұл критерийден басқа, екінші, өте маңыздысы бар - логистика. Ғимараттардың орналасқан жері айналадағы өңделетін жерлердің белгілі бір бассейніне қол жетімді болуы керек.
Ауыл шаруашылығы жерлерін пайдалану
Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес ауыл шаруашылығы жерлері келесі мақсаттарда пайдаланылуы мүмкін:
- кәсіпорындардың ауыл шаруашылығы қызметін жүзеге асыруы,
- жеке немесе жеке шаруашылықтар құру,
- көкөніс, жеміс дақылдарын өсіру,
- құру,
- жануарлар мен балық өсіру және өсіру,
- ғылыми-зерттеу қызметі.
Маңызды! 2015 жылдан бастап біздің елімізде рұқсат етілген жер пайдалану түрлерінің жіктеуіші (VRI) қолданыла бастады. Құжатта әр санаттың, оның ішінде ауыл шаруашылығы жерлерінің рұқсат етілген мақсатты пайдалану түрлері нақты және егжей-тегжейлі көрсетілген.
Заңды күшіне енгенге дейін бұл мәселелермен әрбір жеке субъектінің жергілікті мемлекеттік органдары айналысты. VRI классификаторы туралы көбірек біле аласыз.
Ауыл шаруашылығы жерлерінің ерекшеліктері
Егіншілік жері бар бірқатар ерекшеліктері, ауыл шаруашылығы жерлерінің басқа түрлерімен салыстырғанда. Олар заңмен бекітілген (РФ Еңбек кодексінің 79-бабы). 
- Ең құнарлы жерлер оның ұлттық байлығы және ең басты байлығы болғандықтан мемлекет қорғауында.
- Мұндай жерлерді тек мақсаты бойынша, яғни ауыл шаруашылығы қызметін жүзеге асыру үшін пайдалануға болады. Теріс пайдалану заң бойынша жазаланады.
- Жоғары ауыл шаруашылығы алқаптары жердің басқа санаттарына ауыстырылуға жатпайды
- Мемлекет қорғайтын аумақтарда ғимараттың кез келген түрін салуға тыйым салынады.
Айрықша жағдайларда, облыстық билік органдарымен келісе отырып, сапасы нашар, кадастрлық құны төмен ауыл шаруашылығы жерлері жердің басқа санатында болуы мүмкін.
Басқа нәрселермен қатар, ол заңды түрде бекітілген талаптарауыл шаруашылығы жерлерін пайдаланатын тұлғалар үшін:
- учаскелер 2 жыл ішінде әзірленуі керек,
- өз қызметі барысында топырақ құнарлылығын сақтауға,
- қажет болған жағдайда уәкілетті органдарға қолданылатын химиялық заттар туралы ақпарат беру.
Қайта бөлу қоры
Жерді қайта бөлу қоры – уақытша айналымнан шыққан, яғни мақсаты бойынша пайдаланылмайтын ауыл шаруашылығы учаскелері туралы бірыңғай деректер базасы.
Оның негізгі қызметі жер қорын қалыптастыружәне оларды белгілі бір шарттармен жеке немесе заңды тұлғаларға пайдалану үшін одан әрі беру.
Бұл стратегиялық маңызы бар ауылшаруашылық алқаптары бос тұрып қалмауы үшін жасалады, себебі ол экономикалық тұрғыдан тиімсіз.
Ауыл шаруашылығы учаскесі қашан бөлу қорына түседі келесі шарттар:
- меншік иесі сайттан өз еркімен бас тартқан жағдайда,
- меншік иесі қайтыс болғаннан кейін мұрагерлері болмаған жағдайда,
- жерді мемлекет мәжбүрлеп алып қоюмен.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге меншік құқығы
Меншік құқығын алыңызауыл шаруашылығы мақсатындағы санаттағы жерлер мынадай субъектілер болуы мүмкін:
- жеке тұлғалар (қосалқы шаруашылықты жүргізу үшін),
- заңды тұлғалар (шаруа қожалықтары, ауыл шаруашылығы кәсіпорындары, саяжай бірлестіктері және т.б.).
Сатып алу кезіндеауыл шаруашылығы жерінің меншік иесі мыналарды алады:
- учаскені мұраға қалдыру,
- жалға беру,
- сату,
- қазіргі,
- кепіл.
Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес, ауыл шаруашылығы жерлерінің меншік иелері шетелдік азаматтар мен компаниялар бола алмайдысондай-ақ азаматтығы жоқ адамдар. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге меншік құқығын берудің құқықтық негізі «Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы туралы» No 101 Федералдық заңында бекітілген.
Меншік иесі өзіне тиесілі ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерді сатқан жағдайда, мұндай учаскелерді сатып алуға субъектінің коммуналдық органдарының өкілдерінің басым құқығы болады.
қамтамасыз ету
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді пайдалануға беру, шын мәнінде, мұндай жерді жалға, мақсаты бойынша пайдалануға беруді білдіреді. Бұл ретте жер телімдері мемлекет меншігінде қалады.
Сюжетті алу үшін қажетті:
- Тиісті органға өтініш беріңіз.
- Құжаттар пакетін жинаңыз.
- Шешімді күтіңіз.
- Жалдау шартын жасасу.
Заң санды қарастырады артықшылықтар мен артықшылықтарауыл шаруашылығы жерлерін жекелеген санаттағы тұлғаларға беру кезінде (мысалы, шағын халықтар өздерінің өмір салтын сақтау және сақтау үшін).
Шығу
Заңнамада мемлекеттің кейбір жағдайларда құқығы бар екендігі көрсетілген мәжбүрлеп алып тастауменшік иесінен ауыл шаруашылығы жерлері.
Бұл шешім сотта қабылданады және тиісті мерзімде шағымдануы мүмкін. Негізгі себептерауыл шаруашылығы жерлерін алып қою үшін:
- ауыл шаруашылығы учаскесі үш және одан да көп жыл мақсаты бойынша пайдаланылмаса;
- учаске ұтымсыз пайдаланылады, бұл топырақ құнарлылығының төмендеуіне және ауыл шаруашылығы жерлерінің сапасының нашарлауына әкеледі.
Пайдалы видео
Ауыл шаруашылығы жерлерін пайдалану туралы толық ақпаратты мына бейнеде көруге болады:
Қорытынды
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер стратегиялық маңызды және мемлекет қорғауындағы жер санаттарының бірі болып табылады. Олар керек тек мақсатына сай пайдаланылады... Мемлекет оларды ұтымды пайдалануды жақсарту үшін пайдаланушылар арасында таратуға құқылы.
Ауыл шаруашылығы жерлері жеке және заңды тұлғалардың меншігіне берілуі мүмкін. Алайда, сайттарға тиісті қамқорлық жасалмаса, мемлекет құқығы бар оларды сотта тұтқындаңыз.
Байланыста
Ресей Федерациясының Жер кодексінің (РФ LC) «Ресей Федерациясындағы жердің құрамы» 7-бабына сәйкес, жер нысаналы мақсаты бойынша санаттарға бөлінеді. Олардың ішінде біріншісі – ауыл шаруашылығы жерлерінің санаты.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жердің түсінігі РФ ЛК «Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің түсінігі мен құрамы» 77-бабында тұжырымдалған. Елді мекендердің шегінен тыс жерлердегі және ауыл шаруашылығының мұқтаждары үшін берілген, сондай-ақ осы мақсаттарға арналған жерлер деп танылады. Осы бапта ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердiң құрамы белгiленедi - ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер, шаруашылық iшiндегi жолдар, коммуникациялар алып жатқан жерлер, жердi жағымсыз әсерлерден қорғауды қамтамасыз етуге арналған орман екпелерi, су объектiлерi, сондай-ақ өндiрiс жүргiзу үшiн пайдаланылатын ғимараттар, құрылыстар, құрылыстар. , ауыл шаруашылығы өнімдерін сақтау және бастапқы өңдеу.
Ресей Федерациясының ауыл шаруашылығы жерлері
Ресей Федерациясының бүкіл аумағының төрттен бір бөлігін құрайтын ауыл шаруашылығы жерлері жер ресурстарының жалпы көлеміндегі үлесі бойынша ел аумағының жартысынан көбін алып жатқан орман қоры жерлерінен кейін екінші орында.
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді пайдалану түрлері – егістік жерлер (ол ауыл шаруашылығы жерлерінің негізгі бөлігін құрайды), жайылымдар, шабындықтар, бақшалар, жүзімдіктер, балық тоғандары және т.б.
Ресей егістік алқаптары бойынша әлемде көшбасшылардың бірі болғанымен, оның аумағының тек 8%-ға жуығы жыртылған. Бұл АҚШ-тағыдан шамамен үш есе, Үндістанмен салыстырғанда алты есе аз. Бүкіл аумақтың жартысынан астамы жыртылған Федерация субъектілері болғанымен, ─ Белгород, Воронеж, Курск, Липецк, Орел, Ростов, Саратов, Тамбов облыстары; Краснодар және Ставрополь өлкелері.
Айта кету керек, ауыл шаруашылығы жерлері тек ауыл шаруашылығы жерлерінің санатына жатпайды. Олар елді мекендердің жерлерінде айтарлықтай үлесті құрайды. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер өнеркәсіптік, энергетикалық, көліктік, коммуникациялық және басқа да арнайы мақсаттағы жерлер, орман қоры жерлері, ерекше қорғалатын аумақтар мен объектілердің жерлері сияқты санаттарға жатады.
Ауыл шаруашылығы жерлерінің әртүрлі түрлерінің ең үлкен үлесі елдің оңтүстігінде ─ Солтүстік Кавказ және Оңтүстік федералды округтерінде. Ең кішкентай ─ қатал Сібір мен дамымаған Қиыр Шығыста. Егістік жерлері мол негізгі ауылшаруашылық аудандары негізінен Орталықта және Еуропалық бөліктің оңтүстігінде, Орта және Төменгі Еділ бойына, аз дәрежеде Оралдың оңтүстігінде, Сібір мен Қиыр Шығыста шоғырланған. .