Әлеуметтік еңбек шарты бойынша алынған тұрғын үйді қалай айырбастауға болады? Әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үйді қалай айырбастауға болады Коммерциялық емес жалдау ерекшеліктері.

Ресейліктердің әлеуметтік осал топтары елден әлеуметтік тұрғын үй алуға құқылы, біздің мақалада біз әрекеттер алгоритмін егжей-тегжейлі сипаттаймыз және қажетті құжаттар пакеті туралы айтатын боламыз.

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үйді жалға алатын Ресей Федерациясының азаматтары бір қаланың шегінде де, Ресей Федерациясының аумағындағы әртүрлі қалаларда да айырбастауға құқылы.

Ол үшін жұмыс беруші оның әрбір мүшесінің жазбаша рұқсатын алуы керек отбасылар (оның ішінде уақытша болмағандар), ал отбасында әрекетке қабілетсіз немесе әрекетке қабілетсіз балалары болған жағдайларда – сондай-ақ қорғаншылық және қамқоршылық органдары.

Егер жалға алушы мен оның отбасы мүшелері арасында келісімге қол жеткізілмесе, онда олардың әрқайсысы сотта өз ұстанымын қорғауға және сот арқылы тұрғын үйді мәжбүрлеп айырбастауды талап етуге құқылы.

Сот шешім қабылдағанда барлық тараптардың мүдделерін ескеретін болады.

Алмасу үшін қажетті құжаттар

Тұрғын үй айырбастау туралы өтініш.
Тұрғын үйді пайдалану құқығын растауға негіз болатын құжаттар (өкім, атқарушы органның шешімінің анықтамасы, айырбастау бұйрығы және т.б.).
Алмасуға жататын тұрғын үй-жайда тұратын отбасының құрамы туралы мәліметтер.
Пәтерде кәмелетке толмағандар болса, уақытша әрекетке қабілетсіз немесе әрекетке қабілетсіз болса – қорғаншылық және қамқоршылық органдарының жазбаша келісімі.
Басқа отбасы мүшелерінің жазбаша рұқсаты.
Жалға алушының қолы қойылған тұрғын үйді айырбастау туралы келісім.
Жағдайға байланысты басқа құжаттар.

Құжаттарды жеке немесе пошта арқылы беруге болады. Қажетті құжаттардың барлық көшірмелері айырбастауға келісім алу үшін әлеуметтік жалдау шарты жасалған жалға берушіге ұсынылады. Құжаттар пакетін алғаннан кейін он жұмыс күні ішінде жалға беруші өз шешімін қабылдауға және бұл туралы жазбаша хабарлауға міндетті.

Жалға берушінің оң шешімі болған жағдайда бұрын жасалған еңбек шарттары бұзылады, содан кейін жаңалары жасалып, қол қойылады.

Тұрғын үй айырбастау алгоритмі

Ресей Федерациясының басқа азаматымен тұрғын үй айырбастау нұсқаларын таңдау

Егер сіздің жеке нұсқаларыңыз болмаса, сіз бұрын әлеуметтік еңбек шартын жасасқан жалға берушіге хабарласып, оны сұраңыз.

Ресейде жалға берушінің атынан келесі органдар әрекет ете алады:

Ресей Федерациясының және Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің министрліктері (ведомстволары мен қызметтері), олардың қарамағында азаматтарға әлеуметтік жалдау шарты бойынша берілуі мүмкін тұрғын үй-жайлары бар.
Коммуналдық тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайларын басқаратын және оларды әлеуметтік жалдау шарты бойынша азаматтарға беретін жергілікті муниципалды органдар.

Жалға берушіге әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үйді айырбастау туралы өтініш бергеннен кейін шешімді күтіңіз және оң нәтиже болған жағдайда жаңасын жасаңыз.

Жалға беруші өз тарапынан өтініштерді қарауға және дұрыс тұрғын үйді таңдауға міндеттенеді (бар болса).

Тұрғын үйді айырбастау туралы шарт жасасу

Мұндай шарттың мәні азаматтарға әлеуметтік жалдау шарты бойынша берілетін тұрғын үй, биржа субъектілері әлеуметтік тұрғын үйді жалға алушылар болып табылады.

Қолданыстағы заңнамада әлеуметтік пайдалану қорына жататын тұрғын үй-жайларды коммерциялық мақсаттағы мамандандырылған қордан тұрғын үйге айырбастау мүмкіндігі қарастырылмаған.

Шартқа тараптар қол қоюы және жазбаша түрде ресімделуі керек. Бұл жағдайда Rosreestr-де тіркелу қажет емес.

376

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үй-жайларды айырбастау

Дизайн тұрғын үй алмасутұрғын үй иесінің және онымен бір аумақта тұратын барлық отбасы мүшелерінің жазбаша рұқсаты болған жағдайда мүмкін болады. Бұл сәт реттеледі.

Үйді уақытша пайдалануға берген жағдайда ғана басқа үйге айырбастауға болады. Егер жалға алушы мен оның отбасы мүшелері айырбастау туралы ортақ тіл таба алмаса, олардың әрқайсысы сотқа өтінішпен жүгіне алады. мәжбүрлі алмасу. Егер тұрғын үй-жайды кәмелетке толмаған, әрекетке қабілетсіз немесе әрекетінде шектелген азаматтар алып жатса, онда айырбастау тек жазбаша түрде ресімделетін қорғаншылық қызметтің рұқсатымен ғана жүзеге асады. Заңда еліміздің әртүрлі елді мекендерінде және әртүрлі аймақтарында орналасқан тұрғын үй-жайларды әлеуметтік жалға алу шарты бойынша қалааралық айырбастау қарастырылған.

Айырбастау мүмкін болмайтын бірқатар шарттар бар:

Мақалада ең қарапайым жағдайлар сипатталғанын және бірқатар техникалық мәселелерді ескермейтінін түсіну маңызды. Нақты мәселеңізді шешу үшін сенім телефондарына қоңырау шалу арқылы тұрғын үй мәселелері бойынша заңгерлік кеңес алыңыз:

Жұмыс берушіге қатысты актіні тоқтату немесе оның мазмұнын өзгерту туралы мәселе қаралған кезде.
Тұрғын үйді пайдалану құқығы қарастырылған кезде сот тәртібі.
Егер тұрғын үй пайдалануға жарамсыз болса.
Пәтерде бұзу, күрделі қалпына келтіру немесе қайта жоспарлау туралы шешім болған жағдайда.
Созылмалы дертке шалдыққан азамат пәтерге көшетін кезде.

Биржаны заңды тіркеу үшін сізге арнайы құжат жасау қажет келісім, мұнда мәміленің барлық шарттары, тараптардың құқықтары мен міндеттері және ықтимал салдарлары жазылады. Акт жазбаша түрде ресімделеді, ал түпнұсқалары тұрғын үй иелерінің әрқайсысына әрі қарай айырбастауға рұқсат алу үшін беріледі.

Тұрғын үй-жайларды ауыстыру тәртібі

Пәтерлерді әлеуметтік жалға алуға айырбастаузаңнамада белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады:

Бір жұмыс беруші екіншісімен айырбасқа қатысты келіссөздер жүргізеді.
Егер мәміле талаптары заңнамалық нормаларға қайшы келмесе, онда жалға алушылардың әрқайсысы тұрғын үй иесіне алдын ала келісімболашақ алмасу туралы.
-дан кешіктірмей он жұмыс күніқұжаттар пакеті түгел тапсырылған сәттен бастап ол жауап беруге міндетті. Оң немесе теріс шешім жазбаша түрде де қабылданады. Бас тарту актінің мазмұны заңға қайшы келген жағдайда ғана беріледі. Барлық басқа нұсқалар сотта дауланады.
Ескі келісімдердің келісімімен және жаңа жұмыс беруші мен жалға берушінің арасында әлеуметтік лизинг актісі жасалады. Бұл процедура да артық емес уақытты алады он жұмыс күні, адам өтініш берген және барлық құжаттарды ұсынған сәттен бастап.

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша нысан ретінде берілген екі үй-жайды айырбастау үшін келесі құжаттар қажет:

жұмыс берушінің жеке құжаттары;
тұрғын үй тәртібі және әлеуметтік келісімшарт;
пәтердегі жалға алушылардың саны туралы үй кітапшасынан үзінді көшірме;
пәтер туралы мәліметтер (бөлмелердің санын көрсете отырып);
жалға алушының отбасы мүшелерінің, сондай-ақ қорғаншылық органдарының жазбаша рұқсаты (қажет болған жағдайда);
алдын ала айырбастау келісімі;
жалға берушінің жазбаша рұқсаты.

Түпнұсқа құжаттардан басқа әрбір қағаздың көшірмелері қажет болады. Тізім толық емес. Оған әртүрлі құжаттарды қосуға болады, олардың қажеттілігі мәміленің жеке шарттарына байланысты болады.

Тұрғын үй-жайларды айырбастауды жарамсыз деп тану

Келісімді тану мүмкіндігі бар жарамсыз. Мұндай шешімнің негіздері тұрғын үй кодексінде көрсетілген. Оларға мыналар жатады:

Құжаттаманы ресімдеу үшін заңнамада көзделген талаптарды бұза отырып мәмілені тіркеу.
Қатысушылардың бірінің заңсыз әрекеттері болған жағдайда.

Егер айырбастау актісі дұрыс ресімделмегендіктен жарамсыз деп танылса, онда мәміленің екі тарапы да келісім шарттары орындалғанға дейін иеленген тұрғын үйлеріне қайтарады. Тараптардың бiрiнiң әрекетiнiң заңсыздығы туралы сөз болғанда, кiнәлi келiсiм бойынша екiншi тарапқа келтiрiлген зиянды толық өтеуге мiндеттi.

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үй-жайларды айырбастау бойынша ең танымал сұрақтар мен оларға жауаптар

Сұрақ: Сәлем, менің атым Антон. Әйелім мен қызым екеуміз муниципалды тұрғын үйде тұрамыз. Маған жақын маңдағы ауылда жақсы жалақы алатын жұмыс ұсынылды. Ол жақта баспананы жалға бермеу үшін маған әлеуметтік жалдау актісі негізінде тұрғын үй алып жатқан және біздің қалаға көшкісі келетін адамды іздеуге тура келді.

Біз құрастырдық алдын ала келісімжәне мен әкімшілікке хабарластым. Бір аптадан кейін оған бас тартылды, себебі басқа аймаққа айырбастау мүмкін емес, тек пәтерден көшіп кету ғана мүмкін болды.

Айтыңызшы, муниципалитеттің бас тартуы заңды ма және мен өз көзқарасымды сотта даулай аламын ба?

Жауап: Қайырлы күн, Антон. Сіздің барлық әрекеттеріңіз толығымен заңды және сіз тиісті органдарға хабарласуға құқылысыз. Өйткені, бұл жалға берушінің айырбас ретінде жұмыс берушіден бас тартуға құқығы бар себептерін көрсетеді. Сіздің жағдайыңызда ондай негіз жоқ. Оның үстіне, қолданыстағы заңнамаға сәйкес, муниципалдық пәтерлерді айырбастау облыс ішінде жүзеге асырылады. Сондықтан үй иесінің бас тартуы заңсыз болып табылады және сізде сотқа жүгінуге толық негіз бар.

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үй-жайларды айырбастау мысалы

Исаевтар отбасында бала бар және оны жақсы мектепке беру үшін олар қаланың көрші шағын ауданындағы пәтерлерін осыған ұқсас пәтерге айырбастау туралы үй иесіне жүгінген.

Барлық құжаттарды жинап, толтыру алдын ала айырбас актісі, олар бас тартылған пәтер иесіне құжаттарды жіберген.

Олардың кәмелетке толмаған баласы да жалға алушы болып есептелетіндіктен, жұбайының жазбаша келісімінен басқа, қорғаншылық қызметінің рұқсаты болуы керек.

Баланың ата-анасы қажетті құжаттарды алғаннан кейін жұмыс берушіге қайта жүгініп, қол жеткізді әлеуметтік тұрғын үйді айырбастауға рұқсаттар.

Қорытынды

Қорытындылай келе, бірқатар қорытындылар жасауға болады:

Тұрғын үй биржасыәлеуметтік жалдау шарты болған жағдайда ол заңға сәйкес жүзеге асырылады.
Мәміленің міндетті шарттары мәмілеге қатысушыға екінші үй-жай да берілуі тиіс. әлеуметтік жалдау шартыжәне бұл пәтердің ауданы бекітілген стандарттарға сәйкес болуы керек.
Келісім-шарт жасау үшін сізге жалға берушінің жазбаша рұқсаты, қажет болған жағдайда пәтердің барлық жалға алушылардың және қорғаншылық қызметінің рұқсаты қажет.
Мәміле құжаттамасын дайындауға жұмыс берушіден келісім алынған күннен бастап он күннен аспайтын мерзім беріледі.
Айырбастау мүмкін болмайтын бірқатар шарттар бар.
Егер мәміле заң ережелерін бұза отырып жасалса немесе қатысушылардың бірі өкілеттік шегінен асып кетсе, айырбас жарамсыз деп танылады.
Отбасы мүшелері мен жұмыс берушінің өзі ресімдеуге құқылы сот ісітұрғын үйді міндетті айырбастау үшін.

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үй-жайларды айырбастау қандай заңдармен реттеледі? Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 72, 70 (1-бөлігі), (айырбастаудан бас тарту негіздері көрсетілген), 74, 75-баптары, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1-бөлігі, Жоғарғы Сот қаулысының 34-тармағы Ресей Федерациясының № 14.

Айырбастау, адвокаттардың көзқарасы бойынша, муниципалды тұрғын үй-жайларға, яғни иесі мемлекет таныған үй-жайларға қатысты мәміле.

Айырбастауға байланысты барлығы мемлекеттік тұрғын үй, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексін реттейді. Егер мұндай рәсім жылжымайтын мүліктің иелері арасында орын алса, мәміле айырбас деп аталады, оның құқықтық негізі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі болып табылады.

Негіздермәміле жасау үшін:

Жазбаша келісім.
Ауыстырылған пәтерлерде тұратын жалға алушылардың жазбаша келісімі.

Коммуналдық тұрғын үй қорының тұрғын алаңын айырбастау туралы келісімдер.

Мәмілеге жол бермеу

Транзакцияға қашан рұқсат етілмейді? Бұл:

Жұмыс берушіге талап қоюәлеуметтік жұмысқа орналастыру шартын бұзу немесе өзгерту қажеттілігі туралы.
Сотта дауланды пайдалану құқығытұрғын үй.
Өмір сүру жағдайлары алыс тұруға жарамды(үйді бұзу керек және т.б.).
Осыған байланысты көп пәтерлі үйде түбегейлі өзгерістер жоспарланған күрделі жөндеу.
Бар адам әлеуметтік қауіпті ауру(белсенді сатыдағы туберкулез, психикалық бұзылулар және т.б. тізімді ҚР Үкіметінің 2006.06.16. N 378 қаулысымен қараңыз).
Құжатта бар ойдан шығарылған кейіпкер: материалдық пайда үшін жасалған, ал тараптар іс жүзінде жылжымайтын мүлікті айырбастамайды.
Көшіп келгеннен кейінгі өмір сүру жағдайлары өмірге жарамсыз, бұл «зардап шеккен» тарапқа кезектілік тәртібімен басқа тұрғын үй алуға құқық береді.
Меншік астындағы кепіл.
өмір сүру кеңістігі қамауға алынды(қылмыстық іс қозғалды).
Әр түрлі қалаларда орналасқан пәтерлермен айналысыңыз сандық сәйкессіздіколарда өмір сүреді.

Мәміле қашан қарастырылады жарамсыз?

Егер мәміле жасалса, бірақ белгілі бір тұрғын үй алаңын айырбастауға заңмен тыйым салынса, онда ол сот тәртібімен дауланады.

Мәміленің заңсыздығы туралы сот шешімі шыққаннан кейін екеуі де тараптар қайтарылуы кереккөшу алдында тұрған тұрғын үй кеңістігінде.

Біздің веб-сайттан осы келісімнің негіздері, сондай-ақ шарттары туралы біліңіз.

Қадамдық нұсқаулық

Біз өз нұсқамызды табуға тырысамыз: иесі де жұмыс беруші болып табылатын сізге қолайлы тұрғын үй.

Егер сіз дұрыс нұсқаны таба алмасаңыз, жалға беруші (әкімшілік немесе Ресей Федерациясының тұрғын үй қорының бір бөлігін иемденетін басқа ұйым) сізге басқа нұсқаны ұсынады.

Жазу керек мәлімдемесізге басқа баспана қажет. Өтінішке әлеуметтік келісімшарт қоса беріледі. Үй иесі сізге бір нұсқаны табады. Уақыт өте келе балама пайда болуы мүмкін, бұл орын алған кезде сіз хабарлама аласыз.

Келісім жасалып жатырРесей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 74-бабының 2-бөлігіне сәйкес биржа бойынша. Оның нысанасы тек азаматтарға әлеуметтік жалға берілетін тұрғын үй, ал субъектілері әлеуметтік тұрғын үйді жалға алушылар бола алады (бұл Тұрғын үй кодексінің 74-бабының 1-бөлігінде көрсетілген).

Мұндай үй-жайларды мамандандырылған немесе коммерциялық үй-жайларға айырбастауға болмайды. Егер адам жалға алушының отбасы мүшесі ретінде қоныстанса, оның үлесін басқа адамның үлесіне айырбастау мүмкін емес (себеп Ресей Федерациясы Қарулы Күштері Пленумының 2 шілдедегі Жарлығының 33-тармағы, 2009, № 14).

ТіркелуФедералды тіркеу қызметінің кеңсесінде құжат қажет емес.

Қажетті құжаттар

Дайындалатын құжаттар қосымша көшірме жасауәрқайсысы:

Құжаттар (алғанын растаумен пошта арқылы немесе қолма-қол) жалға берушілерге беріледі. олардың келісімін алубаспанамен айырбастау.

Құжаттарды тапсыру туралы хабарламаны алғаннан кейін 10 жұмыс күні жалға беруші жазбаша жауап беруге міндетті келісім немесе бас тарту. Бұрын жасалған еңбек шарттары бұзылып, жаңалары жасалып, қол қойылады.

Мәміле жасау кезінде жазбаша түрде барлық жалға алушылардың, оның ішінде уақытша болмағандар мен жалға берушінің келісімін алу міндетті.

Егер отбасында 18 жасқа толмаған адамдар, әрекетке қабілетсіз адамдар немесе әрекет қабілеттілігі шектеулі азаматтар болса және олар жұмыс берушімен бірге тұрса, сіз қорғаншылық және қамқоршылық органдарының келісімі(негізі Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 72-бабының 1-бөлігі, сондай-ақ Ресей Федерациясы Жоғарғы Сотының No14 Жарлығының 34-тармағы).

Мәжбүрлі

Не болды мәжбүрлі алмасумемлекеттік тұрғын үй? Жалға алушымен бірге тұратын оның отбасы мүшелері мәмілеге келіспейді - тек оларды күштеп шығарып, басқа тұрғын үйге көшіруге болады. Трибуналдың шешімімен.

Процедура тек муниципалды пәтерлермен (соның ішінде жекешелендірілген) жүзеге асырылуы мүмкін және ақшалай шығындарды талап етпейді.

Сіз мұны өзіңіз жасай аласыз немесе делдалдардан көмек сұрай аласыз.

Жекешелендірілген пәтерлердің иелері жиі таңдайды өмір сүру кеңістігін өзгерту(сатып алу және сату арқылы), себебі бұл операцияны тезірек орындауға болады.

Қатені тапсаңыз, мәтін бөлігін бөлектеп, басыңыз Ctrl+Enter.

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үй-жайларды айырбастау талабы заңмен рұқсат етілген, бірақ қалаған нәтижеге жету үшін әлдеқайда көп уақыт қажет. Ең алдымен, рұқсат қажет муниципалды пәтердің заңды иесі туралы есте сақтау керек. Әкімшілікпен, атап айтқанда тұрғын үй бөлімімен немесе муниципалитеттің бөлімімен әрекеттерді үйлестіру қажет.

Айырбастаудың құқықтық негіздері федералды деңгейде белгіленеді, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 70-75-баптары биржалық мәселелерге арналған, өңдеу ережелері мен тәртібін белгілейді. Сонымен қатар, Тұрғын үй кодексі операцияның реттілігін реттейді, оның басталуы үшін барлық тіркелген жалға алушылардың келісімін алу қажет. Содан кейін жауапты жалға алушы әкімшілікке өзінің ниеті туралы хабарлайды және келісілген жағдайда қолайлы нұсқаларды іздеуді бастайды.

Жалға берушінің рұқсаты мен барлық жалға алушылардың келісімін алғаннан кейінгі негізгі талап – екінші нысан да муниципалды қор болуы керек. Басқаша айтқанда, екі пәтердің де мәртебесі бірдей болуы және меншік нысаны бойынша айырмашылығы болмауы керек. Заң ауданы мен кадастрлық құны бойынша баламалы мөлшерде бірнеше пәтерге айырбастауға рұқсат береді. Кейбір отбасы мүшелері операцияға келісімін бермеген кезде, жалға алушылардың айырбасқа қатысты сотқа түсуі сирек емес.

Сот ұсынылған мән-жайларды ескере отырып, бірнеше пәтерді мәжбүрлеп қоныстандыруға немесе біріктіруге рұқсат бере алады. Егер кәмелетке толмағандардың немесе әрекетке қабілетсіз жалға алушылардың мүдделері қозғалса, онда алдымен қорғаншылық және қамқоршылық органдарының келісімін алу керек. Стандартты өтініш жазылады, оған ресми жауап 14 күн ішінде алынуы керек. Қазіргі уақытта сіз қамқоршылық бөліміне жеке бармай-ақ MFC арқылы өтініш жібере аласыз. Қадағалау органының жауабы да орталықта алынады, бас тартуға сотқа шағымдануға болады.

Биржада орналасқан пәтерлердің саны заңмен шектелмейді. Сондай-ақ әртүрлі елді мекендерде орналасқан пәтерлерді айырбастауға болады. Әрбір қатысушы өзінің заңды иесінен рұқсат алуы керек, содан кейін алмасуды жалғастырады.

Мәміле бірнеше объективті себептер бойынша орындалмауы мүмкін. Тұрғын үйді муниципалды жалдау шартымен қалай сауатты айырбастауға болатындығын түсіну үшін бас тартудың себептерін ескеру қажет:

объективті себептер бойынша жұмыс берушінің әлеуметтік жұмыс шартын қайта жасасудан бас тартуы;
үй апатты немесе бұзылуға жатады;
жақын арада жоспарланған үйді күрделі жөндеу;
үйден шығару туралы жалға алушымен сот ісін жүргізу;
жалға алушыда қауіпті аурудың болуы;
әртүрлі қалаларға айырбастау кезінде тұрғындардың саны сәйкес келуі керек;
қамауға алу немесе басқа да ауыртпалықтар жоқ.

Кейбір жағдайларда шартқа тараптар қол қоюы мүмкін, бірақ анықталған сәйкессіздіктерге және қажетті ақпараттың болмауына байланысты тіркеуден бас тартылады. Әкімшіліктің атқарушы органы сотқа талап арызбен жүгінеді, мәміле жарамсыз деп танылғаннан кейін барлық қатысушылар бұрынғы тұрғылықты жерлеріне оралады.

Муниципалды пәтердің тұрғындары делдалдардың көмегімен немесе әкімшіліктің тұрғын үй бөліміне хабарласу арқылы қолайлы нұсқаны іздейді. Жауапты жалға алушы стандартты өтініш жазады және оны тіркейді, опция пайда болған кезде өтініш берушінің мекенжайына хабарлама жіберіледі. Айырбастау шарты бап бойынша жасалады. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 74-бабына сәйкес қатысушылар жауапты жалдаушылар болып табылады, басқа тіркелген азаматтардың келісімі қоса берілуі керек.

Бөлек тіркелген азаматтардың өз үлесін бөлуге және оны өзгертуге құқығы жоқ, бұған ережемен тыйым салынған. Меншіктегі кеңсе немесе пәтерге айырбастау мүмкін емес. Бұл жағдайда бір пәтерді жекешелендіру немесе екінші тұрғын үй алаңын жекешелендіруді тоқтату, содан кейін ғана айырбастау талап етіледі. Егер меншік иесі (муниципалитет) өзгермеген болса, әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрып жатқан тұрғын үйді айырбастау шарты Росреестрде тіркелмейді.

Шарт әрбір қатысушыға және әкімшіліктің тұрғын үй бөліміне үш данада жасалады. Шарттың көшірмелері тұрғын үй бөліміне қол қоюға жіберіледі, онда олар 10 күн ішінде қаралады. Тұрғын үй бөлімі басшысының қолын алу мекенжай алмасуға рұқсат беруді білдіреді. Егер азаматтарға бас тарту берілсе, онда ол заңнамалық тұрғыдан негізделуі керек. Мүдделі тұлғалар шешімге белгіленген тәртіппен сотқа шағым жасай алады.

Жаңа еңбек шарттарын жасасу бұрын жасалған шарттарды автоматты түрде бұзады. Муниципалитет құжаттарды қайта ресімдеу үшін 10 күн бар, содан кейін айырбастау рәсімі аяқталды деп есептеледі. Тұрғын үйді әлеуметтік жалдауға қалай дұрыс айырбастауға болады, сіз әкімшіліктің тұрғын үй бөлімінен кеңес ала аласыз. Айырбастау шарты мен құжаттар топтамасын тапсырғаннан кейін сұрақтар туындаса, қарау мерзімі дау шешілгенге дейін ұзартылады.

Айырбастау процедурасының әкімшілігінің бекітуі үшін қажетті құжаттар:

стандартты нысанды мәлімдеме;
тұру құқығын белгілейтін құжат;
отбасының құрамы туралы мәліметтер;
қорғаншылыққа рұқсат (қажет болған жағдайда);
биржаға қатысушылар қол қойған шарт
тіркелген азаматтардың келісімі;
Жеке куәліктер мен көшірмелер.

Құжаттар пакеті хабарламасы бар тапсырыс хатпен, MFC арқылы немесе қолма-қол жіберіледі. Өтінімге заңды иесінің және оған қатысы бар барлық тұлғалардың келісімі болуы керек. Мәселе 10 күн ішінде шешіледі. Келісім ұзақ уақыт бойы болмаған, бірақ пәтерде тұрақты тұруға рұқсаты бар азаматтардан алынуы керек. Әртүрлі елді мекендердегі биржа мәмілені бекіту үшін бір уақытта екі тұрғын үй бөліміне хабарласуды талап етеді.

Мәміленің рұқсат етілмеген тараптары нақтыланған жағдайда заңды мәміле бекітілмеуі мүмкін. Мысалы, үй-жайдың баламалылығының жоқтығы, айырбастаудан кейін үйді тезірек бұзып, жаңа ғимараттан пәтер алу мүмкіндігін алуға ұмтылу. Әдетте мұндай опцияларды мәмілеге қаржылық мүддесі бар делдалдар ұсынады.

Тұрғын үй бөлімінде арнайы мамандардың қатысуымен комиссияға айырбастау мәселесі қарастырылуда. Бас тарту және заңды себептерін түсіндіру өтініш берушіге тапсырыс хатпен жіберіледі. Теріс шешімге сотқа шағымдануға болады, оған 30 күн беріледі.

Муниципалдық тұрғын үй меншік иесінің, яғни елді мекен әкімшілігінің шешімімен айырбасталуы мүмкін. Бұл үйді қайта құрумен, қала құрылысы тапсырмаларын орындаумен немесе коммуналдық төлемдерді төлемейтіндерге айыппұл ретінде байланысты болуы мүмкін. Айырбастау тұрғындардың көшу мәселесі бойынша келіспеушілік жағдайында да сот шешімімен жүзеге асырылады. Талап арызда жағдайдың қысқаша сипаттамасы және өтініш берушінің ұстанымының құжаттық негіздемесі болуы тиіс. Егер дәлелдер маңызды болса, онда талап арыз қарауға қабылданады, әйтпесе ол қабылданбайды.

Айта кету керек, муниципалды тұрғын үйлерді айырбастау үшін мүлік сияқты 13% салық төлеу қажет емес. Екі нысан да мемлекетке (басқармаға) тиесілі болғандықтан, әлеуметтік жұмыс берушілер заңды мәміле үшін ақы төлеуге міндетті емес. Маңызды себептер болған жағдайда тараптар жасалған шартты бір ай ішінде бұзуы мүмкін, содан кейін бұрынғы шарттар жаңартылып, жалға алушыларды тіркеу жүргізіледі. Процедура кезінде балалар туылған жағдайда, олар жаңа келісім-шартқа түзетулер енгізгеннен кейін жаңа мекенжай бойынша тіркелуі мүмкін.

Шарт жасасу аспектілері

Ескі шарттарды тоқтату және жаңа шарттарды жасау кезінде құжаттардың маңызды тұстарын тексеру керек. Муниципалды пәтерлерді айырбастау мерзімі ашық келісім болғандықтан, дәлсіздіктер туралы сұрақтар кейінірек пайда болуы мүмкін. Шындықты қалпына келтіру қиындай түседі, ал егер жекешелендіру қажет болса, құжаттарды ұзақ уақытқа қалпына келтіру қажет болуы мүмкін.

Жауапты жалға алушы қайтыс болған жағдайда қолданыстағы келісімшартты жаңарту қажет. Егер бір пәтерде әртүрлі келісімдер бойынша тұратын азаматтар өздерінің қарым-қатынастарын тіркейтін болса, онда бұрын болған екі келісімнің орнына жаңа шарт жасалады.

Құжаттарды қайта ресімдеу жағдайлары:

тіркелген тұлғаның тегін өзгерту;
тұрғындар санының өзгеруі;
қайта құру нәтижесінде өмір сүру кеңістігінің өзгеруі;
пәтердің пошталық мекенжайын және басқа да техникалық деректерін өзгерту.

Шарттың (бұйрықтың немесе басқа да әкімшілік актінің) жоғалуы немесе оқылмай қалуы жиі кездеседі. Жауапты жалға алушы әкімшілікке хабарласып, телнұсқасын алуы керек. Қол қою кезінде құжаттың екінші данасы муниципалитеттің мұрағатында қалатындықтан, біраз уақыттан кейін өтініш беруші келісімшартты қайтадан алады. Жоғалғаны туралы анықтамадан басқа, қажетті анықтамалар мен анықтамалар пакетін тіркеу қажет болады.

Жауапты жалға алушы қайтыс болып, келісім-шарт жоғалса, оның телнұсқасы берілмейді. Пәтерде тіркелген адамдардың біріне құжатты қайта ресімдеу туралы өтініш жазу керек. Бұл мәселе бойынша шешімді әкімшілік қабылдайды.

Азаматтар әлеуметтік келісімді кез келген уақытта бұзуға құқылы. Негізгі шарт – барлық тұрғындардың жазбаша келісімі. Жалға берушінің келісімі талап етілмейді, жалға алушылар кез келген уақытта себепсіз шартты бұза алады. Азаматтар пәтерден шыққан кезде келісім автоматты түрде бұзылады. Сонымен қатар, әкімшілік келесі себептер бойынша көшіруді жүзеге асыра алады:

6 айдан астам коммуналдық төлемдердің болмауы;
тұрғындардың үй-жайға келтірген зияны;
заңдылық пен тәртіпті үнемі бұзу, көршілердің шағымдары;
мүлікті коммерциялық мақсатта пайдалану.

Заңға сәйкес зейнеткерлер мен мүгедектерді, сондай-ақ коммуналдық төлемдерді кешіктіруге объективті себептері бар азаматтарды муниципалды пәтерден шығаруға болмайды. Тұрғындар пәтерді ауыстыру туралы шешім қабылдаса, онда қарызы және әкімшілік құқық бұзушылықтары болмаған жағдайда мәселе қаралады.

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша алынған тұрғын үй алаңын айырбастау қатысушының қайтыс болуына немесе тұрғын үй ғимаратының жойылуына, жойылуына байланысты тоқтатылады. Әкiмшiлiктiң шешiмi бойынша көшiруге соттың қарауынсыз жол беруге болмайды. Сот талапкерді мақұлдауы немесе бас тартуы, сондай-ақ жайлылығы төмен мемлекеттік тұрғын үйге көшудің балама нұсқасын ұсынуы мүмкін. Соңғы нұсқа жиі пайдаланылады, ол үшін арнайы қор бар. Соттың тағы бір жиі шығарған шешімі – бастапқы жаза ретінде бір жыл сынақ мерзімін белгілеу.

Қолданыстағы ережелерге сәйкес жанжалды сотқа дейін реттеу жүзеге асырылады. Жалға алушы ықтимал заңды әрекет туралы хабарлама алады және оған жауап беру үшін 30 күн бар. Осыдан кейін ғана үй иесі өз талабымен сотқа жүгіне алады. Әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрып жатқан тұрғын үйді айырбастауды білмес бұрын, сізде жалға берушімен дау болмауы керек. Сот немесе сотқа дейінгі жанжалда бола отырып, сіз айырбастау процесін бастай алмайсыз.

Жылжымайтын мүлікті жекешелендірудің мемлекеттік бағдарламасы ұзартылды. Пайда болған мүмкіндікке байланысты, муниципалдық нысандарды жалға алушылардың өз пәтерін жекешелендіріп, одан кейін заңды мәмілелерге қатысқаны әлдеқайда жақсырақ.

Меншік иесі бола отырып, жалға берушіден рұқсат сұраудың қажеті жоқ, қолайлы нұсқалардың саны айтарлықтай кеңейеді. Көбінесе коммуналдық қорды айырбастау пәтердің иесі болу мүмкін болмаған сирек жағдайларда қажет.