이것이 주택 협동 조합 이사회 의장이라고 불리는 사람과 그가하는 일을 이해하려면 어떤 식 으로든 절차를 규제하는 이론적 매뉴얼과 출처를 참조해야합니다.
수행하는 활동과 관련하여 주택협동조합의 장은 기득권을 가지고 그 활동을 수행하는 자로 그 직위는 선택이다. 주택협동조합의 회장과 주택협동조합의 이사회 의장은 1인이다.
동시에 주택협동조합의 장은 헌장에서 정한 일정 기간 동안 선출되며, 합의에 따라 활동을 수행한다.
중요한:주택협동조합 이사회 의장의 활동을 규제하고 그의 주요 권한을 규정하는 조항이 있습니다. 입법 출처에 대해 이야기하면 주택법 제 148 조는 헌장에서 제공하는 주택 협동 조합 회장의 의무를 규정합니다.
관리자와의 차이점은 무엇입니까?
주택협동조합 대표의 직위는 이러한 조직에서 그다지 인기가 없고 중요한 다른 직위와 혼동되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 아파트 건물의 많은 소유자와 거주자는 주택 협동 조합 관리자와 회장의 근본적인 차이점이 무엇인지 이해하지 못합니다. 아마도 이 직위 중 하나가 중복되고 소유자는 이러한 개인의 임금을 위해 돈을 완전히 헛되이 사용하고 있습니다.
실제로 주택협동조합 대표와 관리자 사이에는 근본적으로 중요한 차이가 있습니다.
관리자는 주택협동조합 직원의 활동실적을 감시하고, 아파트 입주자들과의 의사소통 및 의사소통을 감독하고, 시민접대와 관련된 활동을 수행하는 권한을 가진 사람이다.
그리고 주택협동조합 이사회 의장은 통제 기능에도 관여하는 사람이지만 조직이나 업무를 수행하는 사람을 직접 통제하지는 않습니다. 통제는 일반적으로 그리고 대부분 명목상으로 서류상으로 수행되며, 이에 따라 의장은 작업 수행이 필요한지 또는 반대로 불필요한지를 결정합니다.
참조:또한 주택협동조합의 장은 지불서류나 취업허가서 등 주택협동조합의 모든 서류에 서명할 권리가 있고 재무제표에 접근할 수 있습니다.
관리자는 문서에 서명할 권한도 부여받을 수 있지만 이는 직원이 수행하는 작업을 수락하기 위한 계획과 관련이 있을 가능성이 높습니다.
따라서 관리자는 잠시 동안 주택협동조합의 장을 대신하여 집행기능을 수행하지만, 일반적으로 그의 권한은 주택협동조합장만큼 넓지 않고, 더 이상 연장되지 않는다는 결론을 내릴 수 있다. 주민들과의 관계의 금융 영역에.
권리와 의무
헌장뿐만 아니라 주택협동조합 회장에 관한 규정과 같은 중요한 문서에도 규정되어 있는 관리자의 권리와 책임에 주의를 기울이는 것이 중요합니다. 그래서, 먼저 주택협동조합 회장의 책임에 대해 이야기해보자. 권리보다 더 많은 것이 있습니다.
보시다시피 이 사람에게는 많은 책임이 있습니다. 막중한 책임을 맡게 된 만큼 주택협동조합 회장은 대체불가라고 할 수 있다.
그러나 주택협동조합의 회장에게도 권리가 있으므로 주민들도 이를 고려해야 한다. 그들을 살펴보자.
권리의 범위는 의무에 비해 다소 좁지만 이는 직무 설명 및 조직 헌장에서 요구하는 사항입니다.
그는 어떻게, 누구에 의해 선택됩니까?
주택협동조합의 대표를 누가 선택하는지 이야기해 봅시다. 이는 가까운 시일 내에 주택협동조합에 가입하려는 사람들에게 매우 중요하기 때문입니다. 이 사람은 아파트의 부동산 소유자, 즉 주택협동조합 회원이 선정합니다.
중요한!행정기관이 주택협동조합장을 임명하는 것은 전적으로 주민의 선택이므로 불가능하다. 동시에 이 사람은 이사회 구성원 중에서만 선출된다는 점을 기억해야 합니다.
주택협동조합장 선출 절차
우리가 이미 말했듯이 주택 협동 조합의 회장은 이사회 구성원 중에서 선출됩니다. 즉, 아파트 건물에 부동산을 소유 한 사람이면 누구나 될 수 있습니다. 따라서 후보자를 확인한 후에야 선택할 수 있습니다. 이 같은 절차를 진행하려면 주민총회를 소집해야 한다.
간담회에서는 주요 경쟁자들이 후보자를 발표하고 주민들과 만날 예정이다.
그 후, 회의 사무총장은 한 명 또는 다른 후보자에게 투표하도록 요청받을 것입니다.
따라서 나열된 후보자에 따라 투표가 이루어집니다. 가장 많은 표를 얻은 사람이 승자가 됩니다. 그러나 귀하의 권리가 침해되었다고 생각되면 언제든지 해당 절차에 대해 항소할 수 있습니다. 주택협동조합의 대표는 2년 임기로 선출된다는 점을 기억하세요.주택협동조합 헌장이 이를 말해준다.
주택협동조합 관리자 채용 절차 문서화
앞으로 행정 당국, 주택 조사관 및 주 주택 감독 당국이 회의 중에 주택 협동 조합 회장이 어떤 기준으로 어떤 문서로 선출되었는지에 대해 질문하지 않도록 비서 발생한 모든 주요 사항과 사건을 기록하는 프로토콜을 유지합니다. 회의에 참석하십시오. 투표 집계 진행 상황이 프로토콜에 반영됩니다.
주목:따라서 전체 이동이 기록되었으므로 주택 협동 조합장이 선출 된 근거에 대해 누구도 질문하지 않을 것입니다. 이 문서는 사본이 있어야 하며 주택협동조합 사무실에서도 볼 수 있어야 합니다.
선정되면 주택협동조합 이사장과 고용계약을 체결한다. 이 문서에는 다음 사항이 포함되어 있습니다.
고용 계약은 인터넷에서 찾을 수 있는 표준 샘플 양식을 사용하여 작성하거나 직접 작성할 수 있습니다.
이 문서는 부동산 소유자와 의장직을 맡을 사람 사이에서 작성됩니다.
급여는 어떻게 결정되고 지급되나요?
주택협동조합 회장 연봉은 따로 없습니다. 문제가 발생합니다-주택 협동 조합 회장에게 지불하는 방법은 무엇입니까? 이 사람은 고정 된 요율이 없으며 일부 주민들이 분개 할 수 있기 때문에 모든 사람이 회장의 작업이 필요하다고 믿지 않고 뉘앙스를 탐구하지 않기 때문입니다.
참조:주택협동조합 회장의 급여는 보수의 일정 비율로 구성됩니다. 이는 회장이 수행하는 각 업무에 대해 일정 비율, 즉 수입을 받는다는 것을 의미합니다.
분기에 한 번, 주택협동조합 장은 이번 달 소득 금액을 주민들에게 보고할 의무가 있습니다.
따라서 주택협동조합장의 수입은 전적으로 주민들의 기여금으로 이루어지기 때문에 주민들은 주택협동조합장의 수입을 통제할 권리도 갖는다.
회장의 책임은 무엇인가?
회장은 권리와 의무 외에 책임도 지는 사람이다.
즉, 주택협동조합의 장은 자신뿐만 아니라 다른 직원이 수행한 모든 행위에 대한 책임이 있습니다.
규정을 위반한 경우 주택협동조합 회장의 책임은 행정적 책임일 수 있습니다.
책임은 재정적일 수도 있습니다.주택 협동 조합 장이 무언가를 망치거나 다른 방식으로 거주자와 아파트 건물 전체가 손실을 입는 사실에 영향을 미치는 상황에서.
주택협동조합의 장이 범죄를 저지른 상황에서는 형사책임을 물을 가능성이 있습니다. 사법 관행을 따르면 회장이 자금 남용 및 사기에 연루되어 있다는 사실을 가장 자주 접할 수 있습니다.
변화는 어떻게 일어나는가?
고용계약이 만료되면 주택협동조합 대표가 변경됩니다.경우에 따라 회장이나 주민들이 원할 경우 주택협동조합 회장을 조기 해임하기로 회의에서 결정하기도 한다. 고용계약이 만료된 상황을 살펴보자.
계약이 만료되면 주민총회를 열어 새 후보를 검토한다. 주택협동조합의 회장으로 선임될 사람을 선정합니다. 2주 이내에 이전 회장은 새 회장에게 최신 정보를 제공하고 서류 작업을 돕고 보고 방법을 익혀야 합니다.
결론
주택협동조합 대표의 직위에는 실제로 선거 후보를 지명하기 전에 숙지해야 할 뉘앙스가 상당히 많습니다. 이것은 큰 수입일 뿐만 아니라 큰 책임이라는 것을 기억하고 이 공무원을 진지하게 받아들이십시오.
그러나 그의 급여가 얼마인지 결정하는 것은 전적으로 소유자의 특권입니다.
주택 소유자 협회나 주택 협동조합의 회장이 받는 급여에 대해 생각하는 사람은 거의 없습니다. 우리가 우편함에서 공과금 청구서를 꺼내어 숫자 열을 훑어볼 때, 우리는 보통 가격이 다시 올랐다는 사실만 알아차립니다. 우리가 실제로 지불하는 비용에 대해 생각하지 않고.
그러나 Prazhskaya Street의 집 번호 37에있는 Frunzensky 지역에 살고있는 "Evening"Evgeny Smolyanov의 독자는 바로이 숫자에 관심이있었습니다. 늘 그렇듯이 반쯤 비어있는 홀에서 열린 주민 총회에 앉아 주택 협동 조합 회장의 업무보고를 들었다는 사실에서 모든 것이 시작됐다. 일련의 소리나는 숫자에서 그는 하나를 기억했습니다. 2013년에는 회장과 회계사의 급여로 35만 루블이 지출되었고, 2014년에는 인플레이션으로 인해 이미 40만 루블이 지출되었습니다. Evgeniy는 연필을 들고 회계사와 회장이 평균 약 3만 루블의 급여를 받았다고 계산했습니다.
숫자가 적은 것 같습니다.
“그런데 회장과 회계사를 개인 접대 때 한 달에 두 번만 만난다는 사실에 분노했습니다. 그리고 약속 자체는 한 시간만 지속됩니다. 그런 돈을 위해! - Evgeny는 분개합니다.
게다가 꼼꼼한 독자는 이사장 연봉이 해당 건물 주민총회의 승인을 받아야 한다는 사실도 알아냈다. 주택법에 명시된 바와 같이 회장, 회계사, 대리인, 청소부 아줌마의 급여는 회의에서 결정되며 이에 대한 프로토콜을 작성해야합니다. 그러나 최근 이 주택협동조합에서 열린 회의는 가볍게 말하면 소란을 일으키지 않았습니다. 해당 건물에는 134개의 아파트가 있습니다. 그리고 회장 연봉을 논의한 지난 회의에는 17명만이 참석했다. 그러나 참석한 전원이 만장일치로 이사장 연봉 인상에 찬성한다 해도 이 결정은 정당하지 않다. 법에 따라 주택협동조합 회원의 절반 이상이 이에 투표해야 하기 때문입니다.
Evgeny Smolyanov는 "여기서 그림은 분명합니다. 주택 협동 조합 회장과 회계사가 자체 급여를 설정했습니다. "라고 말합니다.
그런데 그가 자신의 '발견'을 이웃들에게 알렸을 때 많은 사람들이 침착하게 반응했습니다. 생각해 보면 회장은 사랑하는 사람의 급여를 쓰기로 결정했습니다. 다른 유틸리티 가격에 비해 그렇게 많은 돈은 아닙니다. 그러나 Evgeny Smolyanov는 이러한 입장에 동의하지 않았습니다. 그리고 그는 Frunzensky 지역 검찰청에 조사를 요청하는 편지를 썼습니다.
의장은 주택협동조합 행정부의 대표이며 그 활동은 다음과 같습니다:
- 주택협동조합 총회 및 회의의 결정 이행을 통제합니다.
- 이사회 결정 이행을 모니터링합니다.
- 주택 감독 당국에서 협동조합의 이익을 대표합니다.
참조!의장은 계약 체결 및 지불 문서 서명을 포함하여 협동조합을 대신하여 모든 조치를 수행할 권리가 있습니다(RF 주택법 제 119조 2항).
포인트 2
주택협동조합 이사회 의장:
- 협동조합 이사회의 결정 이행을 보장합니다.
- 이익 대표 및 거래 수행을 포함하여 위임장 없이 협동조합을 대신하여 행동합니다.
- 본 강령이나 협동조합 헌장에서 부여하지 않은 기타 권한을 협동조합 회원 총회(회의) 또는 협동조합 이사회의 권한으로 행사합니다.
누가 공직에 선출될 수 있나요?
종종 주택협동조합의 구성원은 누가 협동조합의 리더가 될 수 있는지에 대한 질문에 관심을 갖습니다.이 단락에서 우리는 현행법의 규범을 참조하여 제기된 질문에 답하려고 노력할 것입니다.
따라서 의장은 총회에서 치리회에 의해 선출된 주택협동조합의 모든 참가자가 될 수 있습니다. 이사회는 제1항에 따라 회원 중에서 독립적으로 의장을 선출합니다. 119 러시아 연방 주택법.
제119조. 주택협동조합 이사회 의장
제1항
주택협동조합 이사회 의장은 주택협동조합 정관에서 정하는 기간 동안 조합원 중에서 주택협동조합 이사회가 선출합니다.
중요한!의장 변경 결정이 내려진 회의록 사본은 공증을 거쳐 영업일 기준 3일 이내에 세무서에 보내야 합니다(연방법 제129호 "법인 등록에 관한 규정" 제5조 5항). ..”).
회장 변경에 대한 세무 서비스 등록은 필수입니다! 또한 치리회 재선에 관한 의정서 사본을 5일 이내에 주택 감독 서비스에 보내야 합니다.
사임한 회장은 자신의 임무를 대행자에게 이양합니다.
- 재무 서류;
- 제3자 회사와 계약을 체결했습니다.
- 인력 배치 일정;
- 조직의 연락처;
- 채무자에 관한 정보.
의장 변경과 권한 이양은 근무일 기준 3일 이내에 이루어져야 합니다.
따라서 주택협동조합의 회장은 총회와 이사회의 추천에 따라 주주들의 공동재산 관리를 조직하고 그 활동에 대한 대가를 지급받는다. 이 직책에 대해 경험이 풍부한 관리자를 선택하고 고용 계약에 가능한 최대 수의 상황을 설명하는 것뿐만 아니라 감사위원회의 세심한 통제는 주주의 삶에 낭비와 어려움을 피하는 데 도움이 될 것입니다.
많은 사람들은 주택 소유자 협회 회장이나 아파트 건물이 "빵을 헛되이 얻는다"고 잘못 믿고 있습니다. 이 작업에는 많은 노력이 필요하지 않으며 돈은 "아무것도"수여되지 않습니다. 그러나 상황을 다른 각도에서 보면 이 입장이 얼마나 지지하기 어려운지 알 수 있다.
HOA 회장은 업무 과정에서 집 수리 및 유지 관리와 관련된 현재 문제와 장기적인 문제를 모두 해결해야 할 필요성에 직면했습니다.
친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:
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또한 관리자는 다양한 기관에서 주민들의 이익을 대변하는 데 많은 시간을 보냅니다. 이 모든 작업에는 적절한 급여가 필요합니다.
받을 수 있나요?
급여 또는 보상
회장이 급여를 받는지, 보수를 받는지 알아보려면 주택위원회를 살펴보자.
주택법에 따르면 HOA 회장은 조직 이사회의 구성원입니다. 즉, 의장은 단순한 '일반 대중'이 아니라 유능한 통치 기관입니다.
그리고 이사회 자체, 즉 이 이니셔티브 그룹은 회원 중에서 가장 활동적인 주민인 회장 한 명을 선출합니다.
3.1부. 미술. 147 주거 규정에 따르면 이사회 구성원은 고용 계약에 따라 파트너십 이사회에서의 활동과 동일한 HOA에서의 업무를 결합할 법적 기회가 없습니다.
핵심 단어는 파트너십의 구성원입니다. 위에서 언급했듯이 의장은 이사회 구성원 중에서 선출됩니다.
따라서 법적 규범의 충돌이 발생합니다.
- 한편으로는 예술. 147은 회장이 고용 계약에 따라 HOA에서 일하는 것을 금지합니다.
- 반면에 MKD 총회 권한 중 하나에는 파트너십 회장의 보수 금액에 대한 규정이 포함되어 있음을 규정합니다.
고용 계약에 따라 특별히받은 급여는 회장에게 할당 할 수없는 것으로 나타났습니다. 작업에 대한 보수만(예: 주택 수리, 파이프 교체 등의 작업을 성공적으로 완료한 경우)
중요한! 어떤 종류의 보수, 무엇에 대한 금액, 이 모든 질문은 법으로 공개되지 않습니다. 따라서 관련 측면은 파트너십 정관에 의해 규제됩니다.
HOA 회장의 급여는 어떻게 계산됩니까?
Art의 단락 13에 따르면. 러시아 연방 주택법 145에 따라 주민 총회는 의장의 업무에 대한 보수 금액을 결정할 권리가 있습니다.
위의 기준에 의거하여 회장에게 보수를 지급하기 위해서는 총회를 소집할 필요가 있다.
러시아 연방 주택법에 따라 회의 소집은 HOA의 모든 회원에게 개최 사실을 알리는 방식으로 수행됩니다.
따라서 이니셔티브 담당자 또는 이니셔티브 그룹은 다음 세 가지 방법 중 하나로 서한을 작성하고 그 내용을 주민들의 관심에 알려야 할 의무가 있습니다.
- 각 소유자의 거주지 주소로 등기 우편을 보냅니다.
- 서명을 받아 직접 양도해야 합니다.
- 또는 아파트 건물 근처 게시판에 게시하십시오.
총 소유자 투표의 최소 50%가 통지에 지정된 장소와 시간에 나타나야 합니다.
발의자는 의장의 보수 금액을 결정하는 문제를 의제에 올려야합니다.
단일 직무의 실행(집행 통제)을 목표로 하는 의장의 행동과 직무의 전체 수행에 대해 보수가 할당될 수 있습니다.
보수가 승인된 경우, 총회 의사록에는 채택된 안건이 기록되며, 보수 지급 절차 및 조건도 명시됩니다.
증가 문제는 누가 결정합니까?
미술. 145 주거 러시아 규정에 따라 HOA 회장의 보수 금액을 규제하는 문제는 파트너십 일반 협의회의 독점적 권한에 귀속됩니다.
이사회는 하급 단체이고 총회의 전적인 권한 범위에 속하지 않는 문제를 해결할 수 있으므로, 이 경우 이사회 구성원, 이사회 자체 및 의장은 자신의 보수를 정할 권리가 없으며 그 금액.
파트너십의 주요 구성 문서는 헌장입니다. 가장 중요한 문제를 해결할 때 관할 치리회를 포함하여 HOA 회원을 안내하는 것이 바로 이 지역 법입니다.
총회는 헌장에 그러한 가능성이 규정되어 있는 경우 의장에 대한 보수 금액을 결정할 수 있습니다.
헌장이 최대 급여를 제한하는 경우(또는 백분율 형식으로 제한을 설정하는 경우) 총회는 헌장에 위배되는 결정을 내릴 권리가 없습니다.
따라서 회장의 급여 인상 문제는 다음과 같습니다.
- HOA 회원 일반 협의회에서 독점적으로 결정되며, 이 회의는 유능해야 하며(정족수가 있어야 함) 회의에 참여한 소유자의 50% 이상이 보수 인상에 투표했습니다.
- 급여는 파트너십 헌장에 명시된 한도 내에서 이루어져야 합니다.
HOA가 급여를 지불하지 않으면 어떻게 해야 할까요?
오랫동안 HOA 회장은 급여를받을 자격이 없다는 의견이있었습니다. 이것은 실제로 사실입니다. 왜냐하면 우리는 이것을 보수라고 부르며 그 금액은 총회에서 결정된다는 것을 알았기 때문입니다.
러시아 연방 주택법에 따르면 주민들은 적어도 1년에 한 번 총회를 개최해야 합니다. 법률은 임시 회의 개최 빈도에 관한 어떠한 의무도 규정하지 않습니다.
주민들은 임시 회의를 전혀 개최하지 않고 의무적인 연례 회의로만 제한할 수 있는 것으로 나타났습니다.
그런데 회장의 보수는 어떻게해야합니까? 그는 아파트 건물의 이익을 위해 일하면서 일년에 한 번이 아닌 매일 활동을 수행하기 때문입니다.
그리고 회장에게 돈을 지불할지 아니면 보수 없이 떠날지 결정할 권리는 총회 권한에 속하지만 회장이 활동을 수행하고 있다는 것이 분명하고 결과가 눈에 보이는 경우 규제 당국에 문의할 수 있습니다. , 하지만 아무도 그에게 돈을 지불하고 싶어하지 않습니다.
두 가지 솔루션이 있습니다.
- 주택 조사관에게 연락하십시오.
- 아니면 지방법원에 직접 연락하세요.
청구서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.
- 원고에 관한 정보;
- 파트너십의 이름과 주소;
- 보수가 지급되지 아니한 기간
- 해당 작업이 실제로 수행되었다는 증거.
청구서에는 수리 작업이나 조경과 같은 모든 증빙 서류의 사본이 첨부되어야 합니다. 이 의장이 “가만히 있지 않고” 주민의 이익을 위해 일했다는 점은 법원이 공정한 판결을 내리는 데 도움이 될 것이다.
아파트
러시아 연방 주택법에 따라 소유자는 아파트 건물을 관리하는 세 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.
- HOA 또는 주택협동조합;
- 관리 회사;
- 아파트 건물의 아파트 수가 30개 미만인 경우 직접 관리합니다.
주택이 주택 소유자 협회, 관리 회사 또는 기타 조직에 의해 관리되지 않는 경우, 즉 직접 관리가 수행되고 동시에 주택에 4개 이상의 아파트가 있는 경우 소유자는 협의회를 선출해야 합니다. 아파트 건물.