Нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээгээр авсан орон сууцыг хэрхэн солих вэ? Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байрыг хэрхэн солих вэ Арилжааны бус түрээсийн онцлог.

ОХУ-ын нийгмийн эмзэг бүлгүүд тус улсаас нийгмийн орон сууц авах эрхтэй бөгөөд бидний нийтлэлд бид үйл ажиллагааны алгоритмыг нарийвчлан тайлбарлаж, шаардлагатай баримт бичгийн багцын талаар ярих болно.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц түрээсэлж байгаа ОХУ-ын иргэд нэг хотын хилийн дотор болон ОХУ-ын нутаг дэвсгэрийн өөр өөр хотуудад солилцоо хийх эрхтэй.

Үүнийг хийхийн тулд ажил олгогч нь түүний гишүүн бүрийн бичгээр зөвшөөрөл авах ёстой гэр бүл (түр хугацаагаар эзгүй байгаа хүмүүсийг оруулаад), гэр бүл нь хөдөлмөрийн чадваргүй буюу хөдөлмөрийн чадвараа бүрэн алдсан хүүхэдтэй бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллага.

Хэрэв түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хооронд тохиролцоонд хүрээгүй бол тэд тус бүр өөрийн байр сууриа шүүхээр хамгаалж, шүүхээр дамжуулан орон сууцыг албадан солихыг шаардах эрхтэй.

Шүүх шийдвэр гаргахдаа талуудын эрх ашгийг харгалзан үзнэ.

Солилцоход шаардагдах бичиг баримт

Орон сууц солилцох өргөдөл.
Орон сууц ашиглах эрхийг баталгаажуулах боломжтой баримт бичиг (захиалга, гүйцэтгэх байгууллагын шийдвэрийн гэрчилгээ, солилцооны захиалга гэх мэт).
Орон сууцны байранд амьдардаг гэр бүлийн бүрэлдэхүүний тухай мэдээлэл солилцох.
Орон сууцанд насанд хүрээгүй, түр хугацаагаар хөдөлмөрийн чадваргүй эсвэл чадваргүй хүмүүс байгаа бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл.
Гэр бүлийн бусад гишүүдээс бичгээр зөвшөөрөл авсан.
Түрээслэгчийн гарын үсэг бүхий орон сууц солилцох гэрээ.
Нөхцөл байдлаас шалтгаалан бусад баримт бичиг.

Баримт бичгийг биеэр болон шуудангаар ирүүлж болно. Шаардлагатай баримт бичгийн бүх хуулбарыг солилцооны зөвшөөрөл авахын тулд нийгмийн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсан түрээслүүлэгчид өгнө. Баримт бичгийн багцыг хүлээн авснаас хойш ажлын арав хоногийн дотор түрээслэгч нь шийдвэрээ гаргаж, бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй.

Түрээслэгчийн эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд өмнө нь байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээг цуцалж, дараа нь шинээр байгуулж, гарын үсэг зурна.

Орон сууцны солилцооны алгоритм

ОХУ-ын өөр иргэнтэй орон сууц солилцох сонголтыг сонгох

Хэрэв танд өөрийн гэсэн сонголт байхгүй бол та өмнө нь нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан түрээслэгчтэйгээ холбоо барьж, түүнээс асуугаарай.

ОХУ-д түрээслэгчийн нэрийн өмнөөс дараахь байгууллагууд ажиллаж болно.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр иргэдэд олгох боломжтой орон сууцны байртай ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын яамд (газар, үйлчилгээ) ба ОХУ-ын өөрөө.
Хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрыг удирдаж, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр иргэдэд олгодог орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц солилцох хүсэлтийг түрээслүүлэгчид гаргасны дараа шийдвэрийг хүлээж, эерэг үр дүн гарсан тохиолдолд шинээр гаргах.

Орон сууцны эзэн нь өргөдлийг авч үзэж, зөв байр (хэрэв байгаа бол) сонгох үүрэгтэй.

Орон сууц солилцох гэрээ байгуулах

Ийм гэрээний зүйл нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу иргэдэд олгосон орон сууц, биржийн субьект нь нийгмийн орон сууцны түрээслэгч юм.

Одоогийн хууль тогтоомжид нийгмийн ашиглалтын санд хамаарах орон сууцны байрыг арилжааны зориулалтаар төрөлжсөн сангаас орон сууцаар солих боломжийг тусгаагүй болно.

Гэрээнд талууд гарын үсэг зурж, бичгээр үйлдсэн байх ёстой. Энэ тохиолдолд Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагагүй.

376

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр солих

Дизайн орон сууцны солилцооЭнэ нь тухайн орон сууцны өмчлөгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн бүх гишүүдийн бичгээр зөвшөөрөл авсан тохиолдолд боломжтой. Энэ мөчийг зохицуулдаг.

Гэрээ түр хугацаагаар ашиглахаар олгосон тохиолдолд л та өөр байшингаар солих боломжтой. Хэрэв түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд солилцооны талаар нийтлэг хэл олж чадаагүй бол тэд тус бүр шүүхэд хүсэлт гаргаж болно. албадан солилцоо. Хэрэв амьдрах орон зайг насанд хүрээгүй, чадваргүй эсвэл үйл ажиллагаа нь хязгаарлагдмал иргэд эзэмшдэг бол солилцоо нь зөвхөн асран хамгаалагчийн албанаас бичгээр гаргасан зөвшөөрөлтэйгээр хийгдэж болно. Тус хуульд янз бүрийн суурин, улс орны янз бүрийн бүс нутагт байрлах нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байрыг алсын зайд солилцохыг заасан байдаг.

Солилцоо хийх боломжгүй хэд хэдэн нөхцөл байдаг:

Нийтлэл нь хамгийн энгийн нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, техникийн хэд хэдэн асуудлыг харгалздаггүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Тодорхой асуудлаа шийдэхийн тулд дараахь утсаар холбогдож орон сууцны асуудлаар хуулийн зөвлөгөө аваарай.

Ажил олгогчийн хувьд актыг цуцлах, агуулгад нь өөрчлөлт оруулах асуудлыг хэлэлцэж байгаа үед.
Орон сууцны ашиглалтын эрхийг авч үзэх үед шүүхийн журам.
Хэрэв орон сууц ашиглах боломжгүй бол.
Орон сууцыг нураах, томоохон сэргээн босгох, дахин төлөвлөлт хийх шийдвэр гарсан тохиолдолд.
Архаг өвчтэй иргэн орон сууцанд орох үед.

Биржийг хууль ёсны бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд та тусгай бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай тохиролцоо, гүйлгээний бүх нөхцөл, талуудын эрх, үүрэг, болзошгүй үр дагаврыг тодорхой тусгасан болно. Актыг бичгээр үйлдэж, цаашид солилцох зөвшөөрөл авахын тулд эх хувийг орон сууцны эзэн тус бүрд өгнө.

Орон сууцны байр солилцох журам

Нийгмийн түрээсийн байраар солинохуульд заасан журмын дагуу гүйцэтгэнэ.

Нэг ажил олгогч нөгөөтэй солилцооны талаар хэлэлцээ хийдэг.
Хэрэв хэлцлийн нөхцөл нь хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд харшлаагүй бол түрээслэгч бүр орон сууцны эзэнд мэдэгдэнэ. урьдчилсан тохиролцооирээдүйн солилцооны тухай.
Үүнээс хойш биш ажлын арван өдөрБаримт бичгийн багцыг бүхэлд нь ирүүлснээс хойш тэрээр хариу өгөх үүрэгтэй. Мөн эерэг эсвэл сөрөг шийдвэрийг бичгээр гаргадаг. Татгалзах нь тухайн үйлдлийн агуулга нь хуульд харшлах тохиолдолд л гардаг. Бусад бүх хувилбаруудыг шүүхээр хэлэлцэж байна.
Хуучин гэрээ, шинэ ажил олгогч, түрээслэгч хоёрын хооронд тохиролцсоны үндсэн дээр нийгмийн түрээсийн актыг байгуулдаг. Энэ процедур нь үүнээс илүүгүй хугацаа шаарддаг ажлын арван өдөр, тухайн хүн өргөдөл гаргаж, бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж өгсөн үеэс эхлэн.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу объект болгон олгосон хоёр байрыг солилцохын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

ажил олгогчийн хувийн баримт бичиг;
орон сууцны захиалга ба нийгмийн гэрээ;
орон сууцанд байгаа түрээслэгчдийн тооны талаархи байшингийн номноос хуулбар;
орон сууцны талаархи мэдээлэл (өрөөний тоог харуулсан);
түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд, түүнчлэн асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл (шаардлагатай бол);
солилцооны урьдчилсан гэрээ;
түрээслэгчээс бичгээр өгсөн зөвшөөрөл.

Эх бичиг баримтаас гадна цаас бүрийн хуулбар шаардлагатай болно. Жагсаалт бүрэн биш байна. Үүнд янз бүрийн баримт бичгийг нэмж оруулах боломжтой бөгөөд тэдгээрийн хэрэгцээ нь гүйлгээний бие даасан нөхцлөөс хамаарна.

Орон сууцны байр солилцохыг хүчингүйд тооцох

Гэрээг хүлээн зөвшөөрөх боломж бий хүчингүй. Ийм шийдвэр гаргах үндэслэлийг орон сууцны тухай хуульд заасан байдаг. Үүнд:

Баримт бичгийг гүйцэтгэхэд хуульд заасан шаардлагыг зөрчсөн гүйлгээг бүртгэх.
Оролцогчдын аль нэгний хууль бус үйлдэл байгаа тохиолдолд.

Хэрэв солилцооны актыг буруу гүйцэтгэсний улмаас хүчингүй болсон гэж үзвэл хэлцлийн хоёр тал гэрээний нөхцөл биелэгдэхээс өмнө эзэмшиж байсан орон сууцандаа буцаж ирнэ. Талуудын аль нэгнийх нь үйлдэл хууль бус болох тухай ярихад гэм буруутай этгээд гэрээний нөгөө талд учруулсан хохирлоо бүрэн хэмжээгээр нөхөн төлөх үүрэгтэй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр солилцох талаархи хамгийн түгээмэл асуулт, хариултууд

Асуулт: Сайн уу, намайг Антон гэдэг. Эхнэр охин бид хоёр хотын захиргааны байранд амьдардаг. Ойролцоох тосгонд надад сайн цалинтай ажил санал болгов. Тэнд байр түрээслэхгүйн тулд би өөр сонголт хайж, нийгмийн түрээсийн актаар байр эзэлдэг, манай хотод нүүх хүсэлтэй хүнийг хайж олох хэрэгтэй болсон.

Бид эмхэтгэсэн урьдчилсан тохиролцооТэгээд би захиргаатай нь холбогдсон. Долоо хоногийн дараа түүнд татгалзсан хариу өгсөн бөгөөд шалтгаан нь өөр бүс нутаг руу солилцоо хийх боломжгүй байсан тул хийж болох цорын ганц зүйл бол орон сууцнаас нүүх явдал байв.

Надад хэлээч, хотын захиргаанаас татгалзсан нь хууль ёсны бөгөөд би өөрийн үзэл бодлыг шүүхэд гаргаж болох уу?

Хариулт: Өдрийн мэнд, Антон. Таны бүх үйлдэл туйлын хууль ёсны бөгөөд та холбогдох байгууллагад хандах эрхтэй. Баримт нь энэ нь түрээслэгч нь ажил олгогчоос татгалзах эрхтэй шалтгааныг зааж өгсөн явдал юм. Таны нөхцөл байдалд ийм үндэслэл байхгүй. Түүгээр ч барахгүй одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хотын орон сууцны солилцоог тухайн бүс нутагт явуулдаг. Иймд түрээслэгчийн татгалзал нь хууль бус бөгөөд та шүүхэд хандах бүрэн үндэслэлтэй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр солилцох жишээ

Исаев нар хүүхэдтэй болсон бөгөөд түүнийг сайн сургуульд оруулахын тулд байшингийн эзэнд хандаж, хотын хөрш зэргэлдээх бичил дүүрэгт байраа сольж өгөхийг хүсчээ.

Бүх бичиг баримтыг цуглуулж, бөглөнө солилцооны урьдчилсан акт, тэд орон сууцны эзэнд бичиг баримт илгээсэн бөгөөд татгалзсан байна.

Насанд хүрээгүй хүүхэд нь мөн түрээслэгч гэж тооцогддог тул эхнэр, нөхөр нь бичгээр тохиролцсоноос гадна асран хамгаалагчийн албанаас зөвшөөрөл авах ёстой.

Хүүхдийн эцэг эх шаардлагатай бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа ажил олгогчид дахин өргөдөл гаргаж, амжилтанд хүрсэн нийгмийн орон сууц солилцох зөвшөөрөл.

Дүгнэлт

Дүгнэж хэлэхэд хэд хэдэн дүгнэлт хийж болно:

Орон сууцны биржнийгмийн түрээсийн гэрээ байгаа тохиолдолд энэ нь хуулийн дагуу хийгддэг.
Гүйлгээний зайлшгүй нөхцөл бол гүйлгээнд оролцогчид хоёр дахь байрыг өгөх ёстой. нийгмийн түрээсийн гэрээмөн энэ орон сууцны талбай нь батлагдсан стандартад нийцсэн байх ёстой.
Гэрээ байгуулахын тулд түрээслэгчийн бичгээр зөвшөөрөл, орон сууцны бүх түрээслэгчдийн зөвшөөрөл, шаардлагатай бол асран хамгаалагчийн үйлчилгээ авах шаардлагатай.
Ажил гүйлгээний баримт бичгийг бэлтгэхийн тулд ажил олгогчоос зөвшөөрөл авсан өдрөөс хойш араваас илүүгүй хоногийн хугацаа өгдөг.
Солилцоо хийх боломжгүй хэд хэдэн нөхцөл байдаг.
Хуулийн заалтыг зөрчиж гүйлгээ хийсэн, оролцогчдын аль нэг нь эрх мэдлээ хэтрүүлсэн бол бирж хүчингүй болно.
Гэр бүлийн гишүүд болон ажил олгогч өөрөө гэрээ байгуулах эрхтэй нэхэмжлэлалбадан орон сууцны солилцоонд зориулагдсан.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байр солилцохыг ямар хуулиар зохицуулдаг вэ? ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 72, 70 (1-р хэсэг), (солилцохоос татгалзах үндэслэлийг зааж өгсөн), ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 74, 75, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р хэсэг, Дээд шүүхийн тогтоолын 34-р зүйл. ОХУ-ын № 14.

Хуульчдын үзэж байгаагаар бирж гэдэг нь хотын орон сууцны байр, өөрөөр хэлбэл өмчлөгч нь төрөөс хүлээн зөвшөөрөгдсөн байртай холбоотой хэлцэл юм.

Биржтэй холбоотой бүх зүйл нийтийн орон сууц, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг зохицуулдаг. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн хооронд ийм журам гарсан бол хэлцлийг солилцоо гэж нэрлэдэг бөгөөд түүний хууль эрх зүйн үндэс нь ОХУ-ын Иргэний хууль юм.

Суурьхэлэлцээр хийх:

Бичгээр тохиролцсон.
Солилцсон орон сууцанд амьдардаг түрээслэгчдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл.

Хотын орон сууцны нөөцийн орон сууцны талбайг солилцох гэрээ.

Гүйлгээг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй

Хэзээ гүйлгээ хийхийг хориглодог вэ? Энэ:

Ажил олгогчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргахнийгмийн ажил эрхлэлтийн гэрээг цуцлах, өөрчлөх шаардлагатай байгаа тухай.
Шүүхэд маргалдсан ашиглах эрхорон сууц.
Амьдралын нөхцөл нь хол байна амьдрах боломжтой(байшинг нураах гэх мэт).
Үүнтэй холбогдуулан орон сууцны барилгад эрс өөрчлөлт хийхээр төлөвлөж байна их засвар.
Байгаа хүн нийгмийн аюултай өвчин(идэвхтэй үе шатанд байгаа сүрьеэ, сэтгэцийн эмгэг гэх мэт, Засгийн газрын 2006.06.16-ны өдрийн 378 тоот тогтоолын жагсаалтыг үзнэ үү).
Баримт бичигт байна зохиомол дүр: материаллаг ашиг хонжоо олж, талууд үл хөдлөх хөрөнгө солилцдоггүй.
Нүүдэлсний дараа амьдрах нөхцөл байдал амьдрахад тохиромжгүй, энэ нь "гэмтсэн" талдаа давуу эрх олгох дарааллаар бусад орон сууц авах эрхийг олгодог.
Доорх өмч барьцаа.
амьдрах орон зай баривчлагдсан/эрүүгийн хэрэг үүсгэсэн/.
Янз бүрийн хотуудад байрлах орон сууцтай харьцах тоо хэмжээний зөрүүтэдний дотор амьдардаг.

Гүйлгээг хэзээ авч үзэх вэ хүчингүй?

Хэрэв хэлцэл хийгдсэн боловч тодорхой орон сууц солилцохыг хуулиар хориглосон бол шүүхэд гомдол гаргана.

Гүйлгээг хууль бус гэж үзсэн шүүхийн шийдвэр гарсны дараа хоёулаа намууд буцах ёстойшилжихээс өмнө амьдарч байсан орон зайд.

Энэхүү гэрээний үндэслэл, нөхцөлийн талаар манай вэбсайтаас олж мэдээрэй.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Бид өөрсдийн сонголтыг олохыг хичээж байна: эзэн нь ажил олгогч нь танд илүү тохиромжтой орон сууц.

Хэрэв та зөв сонголтыг олж чадахгүй бол түрээслэгч (захиргаа эсвэл ОХУ-ын орон сууцны нөөцийн тодорхой хэсгийг эзэмшдэг бусад байгууллага) танд өөр сонголтыг санал болгож байна.

Бичих хэрэгтэй мэдэгдэлТанд өөр байр хэрэгтэй. Өргөдөл нь нийгмийн гэрээг дагалддаг. Байрны эзэн танд сонголтыг олох болно. Магадгүй өөр хувилбар гарч ирэх бөгөөд ийм зүйл тохиолдоход танд мэдэгдэл ирэх болно.

Гэрээ хийгдэж байнаОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 74 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу бирж дээр. Үүний субьект нь зөвхөн иргэдэд нийгмийн түрээсээр олгосон орон сууц, субьект нь нийгмийн орон сууцны түрээслэгч байж болно (үүнийг Орон сууцны тухай хуулийн 74 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан).

Ийм байрыг тусгай болон арилжааны байраар сольж болохгүй. Хэрэв хүн түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүнээр суурьшсан бол түүний хувийг өөр хүний хувиар солих боломжгүй (шалтгаан нь 7-р сарын 2-ны өдрийн ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний бүгд хурлын тогтоолын 33-р зүйл). 2009, дугаар 14).

БүртгүүлэхХолбооны бүртгэлийн албаны газарт бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагагүй.

Шаардлагатай бичиг баримт

Бэлтгэх бичиг баримтууд нэмэлт хуулбар хийхтус бүр:

Баримт бичгийг (хүлээн авсан баримтын хамт шуудангаар эсвэл биечлэн) түрээслүүлэгчид өгөхийн тулд ирүүлнэ. тэдний зөвшөөрлийг авахорон сууц солилцох.

Баримт бичгийг хүргүүлсэн тухай мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш ажлын 10 хоногийн дараа түрээслэгч нь бичгээр хариу өгөх үүрэгтэй. зөвшөөрөх эсвэл татгалзах. Өмнө нь байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээг цуцалж, шинээр байгуулж, гарын үсэг зурдаг.

Гүйлгээ хийхдээ түр эзгүй байгаа болон түрээслэгч гэх мэт бүх түрээслэгчийн зөвшөөрлийг бичгээр авах шаардлагатай.

Хэрэв гэр бүлд 18 нас хүрээгүй хүн, хөдөлмөрийн чадваргүй иргэн, эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал иргэн байгаа бөгөөд тэд ажил олгогчтой хамт амьдардаг бол та асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл(үндэслэл нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 72 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, түүнчлэн ОХУ-ын Дээд шүүхийн 14 тоот тогтоолын 34 дэх хэсэг).

Хүчтэй

Юу болов албадан солилцоонийтийн орон сууц уу? Түрээслэгчтэй хамт амьдардаг түүний гэр бүлийн гишүүд хэлцлийг зөвшөөрөхгүй - зөвхөн тэднийг албадан нүүлгэж, өөр орон сууцанд шилжүүлэх боломжтой. Шүүхийн шийдвэрээр.

Уг процедурыг зөвхөн хотын орон сууц (хувьчлагдсан орон сууц гэх мэт) хийх боломжтой бөгөөд мөнгөний зардал гарахгүй.

Та үүнийг өөрөө хийх эсвэл зуучлагчдаас тусламж хүсч болно.

Хувьчлагдсан орон сууцны эзэд ихэвчлэн сонгодог амьдрах орон зайн өөрчлөлт(худалдан авах, худалдах замаар), учир нь энэ үйлдлийг илүү хурдан хийх боломжтой.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр солилцох шаардлагыг хуулиар зөвшөөрдөг боловч хүссэн үр дүнд хүрэхийн тулд илүү их цаг хугацаа шаардагдана. Юуны өмнө та зөвшөөрөл авах шаардлагатай хотын орон сууцны хууль ёсны эзэмшигчийн талаар санах хэрэгтэй. Захиргаа, тухайлбал орон сууцны хэлтэс эсвэл хотын захиргааны хэлтэстэй үйл ажиллагаагаа зохицуулах шаардлагатай болно.

Биржийн хууль эрх зүйн үндэслэлийг холбооны түвшинд тогтоодог бөгөөд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 70-75 дугаар зүйлд солилцооны асуудалд зориулагдсан бөгөөд түүнийг шийдвэрлэх журам, журмыг тогтоодог. Үүнээс гадна, Орон сууцны тухай хууль нь үйл ажиллагааны дарааллыг зохицуулдаг бөгөөд үүнийг эхлүүлэхийн тулд бүх бүртгэлтэй түрээслэгчдийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Дараа нь хариуцлагатай түрээслэгч нь захиргаанд санаа зорилгынхоо талаар мэдээлж, хэрэв тохиролцсон бол тохиромжтой хувилбаруудыг хайж эхэлнэ.

Түрээслэгчийн зөвшөөрөл, бүх түрээслэгчдийн зөвшөөрлийн дараа тавигдах гол шаардлага бол хоёр дахь объект нь мөн хотын сан байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, хоёр орон сууцны статус ижил, өмчлөлийн хэлбэрээрээ ялгаатай байх ёстой. Хуулиар хэд хэдэн орон сууцыг талбайн хэмжээ, кадастрын үнэлгээтэй тэнцэх хэмжээгээр солилцохыг зөвшөөрдөг. Гэр бүлийн зарим гишүүд зөвшөөрлөө өгөөгүй байхад түрээслэгч нар солилцооны асуудлаар шүүхдэлцэх тохиолдол цөөнгүй гардаг.

Шүүх нь үүссэн нөхцөл байдлыг харгалзан хэд хэдэн орон сууцыг албадан нүүлгэн шилжүүлэх, нэгтгэхийг зөвшөөрч болно. Насанд хүрээгүй эсвэл хөдөлмөрийн чадваргүй түрээслэгчдийн эрх ашиг хөндөгдөж байгаа бол эхлээд асран хамгаалагчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Стандарт өргөдөл бичсэн бөгөөд 14 хоногийн дотор албан ёсны хариу өгөх ёстой. Одоогоор та асран хамгаалагчийн хэлтэст биечлэн очихгүйгээр MFC-ээр дамжуулан өргөдөл илгээж болно. Хяналтын байгууллагын хариуг мөн төвд хүлээн авах бөгөөд татгалзсан хариуг шүүхэд давж заалдаж болно.

Биржид байрлах орон сууцны тоог хуулиар хязгаарладаггүй. Та мөн өөр өөр сууринд байрлах орон сууцыг сольж болно. Оролцогч бүр хууль ёсны өмчлөгчөөсөө зөвшөөрөл авч, солилцоог үргэлжлүүлнэ.

Хэд хэдэн объектив шалтгааны улмаас гүйлгээ хийгдэхгүй байж болно. Хотын түрээсийн гэрээгээр орон сууцыг хэрхэн зөв солилцохыг ойлгохын тулд татгалзсан шалтгааныг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

ажил олгогч нь объектив шалтгаанаар нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээг сунгахаас татгалзсан;
байшин яаралтай эсвэл нураах гэж байна;
ойрын ирээдүйд төлөвлөсөн байшинд их засвар хийх;
нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбоотой түрээслэгчтэй шүүх хурал;
түрээслэгчд аюултай өвчин байгаа эсэх;
өөр өөр хотоор солихдоо оршин суугчдын тоо таарч байх ёстой;
баривчлах болон бусад дарамт байхгүй.

Зарим тохиолдолд талууд гэрээнд гарын үсэг зурж болох боловч зөрчил илэрсэн, шаардлагатай мэдээлэл дутмаг байгаа тул бүртгэлээс татгалздаг. Захиргааны гүйцэтгэх байгууллага нь гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарласны дараа бүх оролцогчид хуучин оршин сууж байсан газартаа буцаж ирдэг.

Хотын орон сууцны оршин суугчид зуучлагчдын тусламжтайгаар эсвэл захиргааны орон сууцны хэлтэстэй холбоо барьж өөрт тохирсон сонголтыг хайж байна. Хариуцлагатай түрээслэгч нь стандарт өргөдөл бичиж, бүртгүүлсэн тохиолдолд сонголт гарч ирэхэд өргөдөл гаргагчийн хаяг руу мэдэгдэл илгээнэ. Солилцооны гэрээг Урлагийн дагуу боловсруулсан болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 74-т оролцогчид хариуцлагатай түрээслэгчид, бусад бүртгэлтэй иргэдийн зөвшөөрлийг хавсаргасан байх ёстой.

Тус тусад нь бүртгүүлсэн иргэд хувиа хуваарилах, өөрчлөх эрхгүй, үүнийг дүрмээр хориглоно. Байшин дахь оффис, орон сууцаар солих боломжгүй. Ийм нөхцөлд нэг орон сууцыг хувьчлах эсвэл хоёр дахь орон сууцны хувьчлалыг цуцлах шаардлагатай бөгөөд зөвхөн дараа нь солилцоо хийх шаардлагатай. Өмчлөгч (хотын захиргаа) өөрчлөгдөөгүй бол нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц солилцох гэрээг Росреестр-д бүртгүүлээгүй болно.

Гэрээг оролцогч тус бүр болон захиргааны орон сууцны хэлтэст 3 хувь үйлдсэн болно. Гэрээний хуулбарыг орон сууцны хэлтэст гарын үсэг зурахаар илгээж, 10 хоногийн дотор авч үзнэ. Орон сууцны хэлтсийн даргын гарын үсгийг авах нь хаяг солилцох зөвшөөрөл гэсэн үг юм. Иргэдэд татгалзсан хариу өгсөн бол хууль тогтоомжийн үүднээс үндэслэлтэй байх ёстой. Шийдвэрийг сонирхсон этгээд тогтоосон журмын дагуу шүүхэд давж заалдаж болно.

Шинээр хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах нь өмнө нь байсан гэрээг автоматаар хүчингүй болгодог. Хотын захиргаанд бичиг баримтыг дахин олгох 10 хоногийн хугацаа байгаа бөгөөд үүний дараа солилцооны журам дууссан гэж үзнэ. Орон сууцыг нийгмийн түрээсээр хэрхэн зөв солих талаар та захиргааны орон сууцны хэлтэстэй зөвлөлдөж болно. Хэрэв солилцооны гэрээ, баримт бичгийн багцыг ирүүлсний дараа асуулт гарч ирвэл маргааныг шийдвэрлэх хүртэл хэлэлцэх хугацааг сунгана.

Солилцооны журмын захиргаанаас батлахад шаардлагатай бичиг баримтууд:

стандарт маягтын мэдэгдэл;
оршин суух эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
гэр бүлийн бүрэлдэхүүний талаархи мэдээлэл;
асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл (шаардлагатай бол);
биржид оролцогчдын гарын үсэг зурсан гэрээ
бүртгүүлсэн иргэдийн зөвшөөрөл;
Иргэний үнэмлэх, хуулбар.

Баримт бичгийн багцыг бүртгэлтэй шуудангаар мэдэгдэл, MFC-ээр дамжуулан эсвэл биечлэн илгээдэг. Өргөдөл гаргахад хууль ёсны эзэмшигч болон холбогдох бүх хүмүүсийн зөвшөөрөл байх ёстой. Асуудлыг 10 хоногийн дотор шийддэг. Удаан хугацаагаар эзгүй байсан ч орон сууцанд байнга оршин суух зөвшөөрөлтэй иргэдээс зөвшөөрөл авах ёстой. Өөр өөр орон нутгийн биржийн хувьд гүйлгээг батлахын тулд орон сууцны хоёр хэлтэстэй нэгэн зэрэг холбогдох шаардлагатай.

Хэлцэл хийх зөвшөөрөлгүй этгээдийг тодруулсан тохиолдолд хууль ёсны хэлцлийг зөвшөөрөхгүй байж болно. Жишээлбэл, байрны тэнцэл байхгүй, солилцооны дараа байшинг аль болох хурдан нурааж, шинэ байранд орон сууц авах боломжийг олж авах хүсэл эрмэлзэл. Ихэнхдээ ийм сонголтыг гүйлгээнд санхүүгийн ашиг сонирхол бүхий зуучлагчид санал болгодог.

Орон сууцны хэлтэс нь тусгай мэргэжилтнүүдийг байлцуулан комиссоор солих асуудлыг хэлэлцэж байна. Татгалзсан, хууль ёсны шалтгааны тайлбарыг өргөдөл гаргагчид баталгаат шуудангаар илгээнэ. Сөрөг шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болох бөгөөд үүнд 30 хоногийн хугацаа өгнө.

Хотын орон сууцыг өмчлөгчийн шийдвэрээр, өөрөөр хэлбэл суурин газрын захиргааны шийдвэрээр сольж болно. Энэ нь байшинг сэргээн босгох, хот төлөвлөлтийн ажлыг гүйцэтгэх, эсвэл нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй хүмүүст торгууль ногдуулахтай холбоотой байж болно. Оршин суугчид нүүх асуудлаар санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд шүүхийн шийдвэрээр солилцоог явуулдаг. Нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд нөхцөл байдлын товч тайлбар, өргөдөл гаргагчийн байр суурийг баримтат нотолгоо агуулсан байх ёстой. Хэрэв нэмэлт өгөгдлүүд ач холбогдолтой бол нэхэмжлэлийг хэлэлцэхийг хүлээн зөвшөөрч, эс тэгвээс татгалзах болно.

Хотын орон сууцны солилцоо нь эд хөрөнгийнхтэй адил 13 хувийн татвар төлөх шаардлагагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Аль аль объект нь улсын (захиргааны) харьяалагддаг тул нийгмийн ажил олгогчид хууль ёсны гүйлгээний төлбөрийг төлөх шаардлагагүй болно. Онцлох шалтгаантай бол талууд байгуулсан гэрээг нэг сарын дотор цуцалж, үүний дараа өмнөх гэрээг сунгаж, түрээслэгчийн бүртгэлийг хийж болно. Процедурын явцад хүүхдүүд төрсөн бол шинэ гэрээнд өөрчлөлт оруулсны дараа шинэ хаягаар бүртгүүлж болно.

Гэрээ байгуулах талууд

Хуучин гэрээг цуцлах, шинэ гэрээ байгуулахдаа баримт бичгийн чухал цэгүүдийг шалгах хэрэгтэй. Хотын орон сууц солилцох нь нээлттэй гэрээ учраас алдаатай холбоотой асуулт нэлээд хожуу гарч ирж магадгүй юм. Үнэнийг сэргээхэд улам хэцүү болж, хувьчлалыг хүсч байгаа бол удаан хугацааны туршид баримт бичгийг сэргээх шаардлагатай болно.

Хариуцсан түрээслэгч нас барсан тохиолдолд одоо байгаа гэрээг шинэчлэх шаардлагатай. Хэрэв өөр өөр гэрээгээр нэг орон сууцанд амьдардаг иргэд харилцаагаа бүртгүүлсэн бол өмнө нь байсан хоёр гэрээний оронд шинээр гэрээ байгуулдаг.

Баримт бичгийг шинэчлэх тохиолдол:

бүртгэгдсэн хүний овог нэрийг өөрчлөх;
оршин суугчдын тоо өөрчлөгдөх;
сэргээн босголтын үр дүнд амьдрах орон зайн өөрчлөлт;
орон сууцны шуудангийн хаяг болон бусад техникийн өгөгдлийг өөрчлөх.

Гэрээ (тушаал, захиргааны бусад акт) гээгдүүлэх, унших боломжгүй байх тохиолдол цөөнгүй гардаг. Хариуцсан түрээслэгч нь захиргаатай холбоо барьж, хуулбарыг авах ёстой. Гарын үсэг зурах үед баримт бичгийн хоёр дахь хувь нь хотын захиргааны архивт үлддэг тул хэсэг хугацааны дараа өргөдөл гаргагч гэрээг дахин хүлээн авах болно. Алдагдсан тайлангаас гадна шаардлагатай гэрчилгээ, гэрчилгээний багцыг хавсаргах шаардлагатай болно.

Хэрэв хариуцлага хүлээсэн түрээслэгч нас барж, гэрээ алдагдсан бол давхардсан тоо гарахгүй. Орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн аль нэгэнд баримт бичгийг дахин олгох өргөдөл бичих шаардлагатай. Энэ асуудлын шийдвэрийг захиргаа гаргадаг.

Иргэд нийгмийн гэрээг хэдийд ч цуцлах эрхтэй. Гол нөхцөл бол бүх оршин суугчдын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл юм. Түрээслэгчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй, түрээслэгчид ямар ч үед ямар ч шалтгаангүйгээр гэрээг цуцалж болно. Иргэдийг орон сууцнаас гаргаснаар гэрээ автоматаар цуцлагдана. Үүнээс гадна захиргаа дараахь шалтгаанаар нүүлгэн шилжүүлж болно.

6 сараас дээш хугацаанд нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөхгүй байх;
оршин суугчдын байранд учирсан хохирол;
хууль, дэг журмыг тогтмол зөрчих, хөршүүдээс гомдол гаргах;
эд хөрөнгийг арилжааны зорилгоор ашиглах.

Хуульд зааснаар тэтгэвэр авагчид болон хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хойшлуулах бодит шалтгаантай иргэдийг хотын орон сууцнаас гаргах боломжгүй юм. Хэрэв оршин суугчид орон сууцаа солихоор шийдсэн бол өр төлбөргүй, захиргааны зөрчилгүй тохиолдолд асуудлыг авч үзэх болно.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу эзэмшиж буй орон сууцны солилцоо нь оролцогч нас барсан эсвэл орон сууцны барилга сүйрсэн, татан буугдсаны улмаас дуусгавар болно. Шүүхийн хяналтгүйгээр захиргааны шийдвэрээр албадан нүүлгэх нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй. Шүүх нэхэмжлэгчийг зөвшөөрч, татгалзаж болохоос гадна тохилог нийтийн орон сууц руу нүүлгэн шилжүүлэх өөр хувилбарыг санал болгож болно. Сүүлчийн сонголтыг ихэвчлэн ашигладаг бөгөөд үүнд зориулж тусгай сан байдаг. Шүүхээс байнга гаргадаг бас нэг шийдвэр бол анхан шатны ялаар нэг жилийн тэнсэн харгалзах ялыг тогтоосон явдал юм.

Одоо байгаа дүрмийн дагуу мөргөлдөөнийг шүүхээс өмнөх шийдвэрлэх ажиллагаа явагддаг. Түрээслэгч нь болзошгүй хуулийн үйл ажиллагааны мэдэгдлийг хүлээн авах бөгөөд хариу өгөх 30 хоногийн хугацаатай. Үүний дараа л орон сууцны эзэн шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцаа хэрхэн солилцох талаар сурахаасаа өмнө түрээслэгчтэй маргаан үүсгэх ёсгүй. Шүүхийн болон шүүхийн өмнөх зөрчилдөөнд байгаа тул та солилцооны үйл явцыг эхлүүлэх боломжгүй.

Төрийн үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах хөтөлбөрийг сунгасан. Боломжтой байгаатай холбогдуулан хотын байгууламжийн түрээслэгчид орон сууцаа хувьчлах, дараа нь хууль ёсны гүйлгээнд оролцох нь илүү дээр юм.

Эзэмшигч болохын тулд та түрээслэгчээс зөвшөөрөл хүсэх шаардлагагүй, зөвшөөрөгдөх сонголтуудын тоо мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно. Ихэнх тохиолдолд орон сууцны өмчлөгч болох боломжгүй ховор тохиолдолд хотын сангийн солилцоо шаардлагатай байдаг.