Нийгмийн моргейж (улсын). Нийгмийн ипотекийн зээлийн баримт бичгийн жагсаалт Нийгмийн ипотекийн зээлд юу хэрэгтэй вэ

Агуулга

Хувийн байшинтай болох нь олон хүний мөрөөдөл боловч хүн бүр үүнийг хэрэгжүүлж чадахгүй. Ипотекийн зээл нь тухайн хүнд шаардлагатай хэмжээний мөнгөгүйгээр квадрат метр талбайтай болох боломжийг олгодог. Оросын төр нийгмийн хэрэгцээтэй хүмүүст тэтгэмж олгодог гэдгийг хүн бүр мэддэггүй.

Нийгмийн моргейж гэж юу вэ

Хүн амын эмзэг давхаргад хамаарах хүмүүсийн орон сууцны нөхцөл байдлыг сайжруулах боломжтой төрийн хөтөлбөрүүдийн багц - энэ бол нийгмийн ипотекийн зээл юм. Орон сууц шаардлагатай гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүст улсын ипотекийн зээл олгодог гэдгийг олон хүн мэддэггүй. Эдгээр хүмүүс боломжийн үнээр ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой цорын ганц хүмүүс биш юм. Энэхүү хөтөлбөр нь залуу гэр бүл, залуучууд, цэргийнхэн, нийгмийн ажилтнуудад зориулж талбай худалдаж авах сайхан боломжийг олгодог.

Нийгмийн моргейжийн хэд хэдэн хөтөлбөрийг боловсруулсан бөгөөд эдгээрээс та тохирох сонголтыг сонгож болно.

хүүгийн татаас;
нийтийн орон сууцыг хөнгөлөлттэй үнээр худалдаж авах;
орон сууцны нийт үнийн тодорхой хэмжээний төлбөр.

Зээлийн хүүг бууруулах татаас

Нийгмийн ипотекийн зээл нь энэ төрлийн татаасыг хуваарилах явдал бөгөөд зээлийн хүүг бууруулахад гол анхаарлаа хандуулдаг. Ийм хөтөлбөрүүдийг арилжааны банкууд амжилттай хэрэгжүүлж, олгож байна. Тэд иргэдэд хөнгөлөлттэй зээл олгож, эргэн төлөлтийн уян хатан хуваарь гаргах боломжтой. Эцсийн эцэст, тэдний хувьд хүүг хэн төлөх нь ямар ч ялгаагүй - зээлдэгч эсвэл төр.

Орон сууцны төлбөрийг улсаас хэсэгчлэн төлөх

Ядуу хүмүүсийн дунд маш их алдартай хөтөлбөр. Үүний мөн чанар нь энгийн зүйл юм: төр нь орон сууцны зардлын нэг хэсгийг унтрааж, зөвхөн мөнгө нь квадрат метр талбайн ирээдүйн эзэнд олгогддоггүй, харин энэ дүнг хасч, зээлдэгчийн зээлийн төлбөрийг тооцдог зээлийн санхүүгийн байгууллагад шууд өгдөг.

Засгийн газраас орон сууц худалдаж авах

Нийгмийн зээлийн энэ хэлбэр нь одоо байгаа орон сууцны нөөцөөс орон сууц худалдан авах боломжийг олгодог. Энэ маягтыг тодорхой бүлгийн иргэдэд орон сууц худалдахад ашигладаг. Тодорхой бүтцийн ажилтнуудад хамаарна:

цэргийн албан хаагчид;
төрийн албан хаагчдын тодорхой ангилал гэх мэт.

Ипотекийн хөнгөлөлт

Төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлийн тэтгэмжийг дараахь хэлбэрээр авах боломжтой.

Хөтөлбөрийн хүрээнд худалдаж авсан орон сууцны үнийн 70 хүртэлх хувийг мөнгөн нөхөн олговор олгоно. Энэ үзүүлэлт нь нийгмийн ипотекийн зээлийг санхүүжүүлэхэд орон нутгийн төсөвт тусгагдсан дүнгээс хамаарна.
Зээлийн хүү болон үндсэн зээлийн нөхөн төлбөр. Дүрмээр бол эхний хэдэн жил тэтгэмж олгодог бөгөөд дараагийн жил бүр буурдаг.
Урьдчилгаа төлбөрийн тодорхой хэсгийг төлөх тэтгэмж.
Зээл олгох чадвартай тодорхой байгууллагаас нийгмийн ипотекийн зээлийг тусгай хүүтэйгээр олгох.

Нийгмийн ипотекийн зээлд хэн хамрагдах вэ

Зээл авахад тодорхой шаардлага тавигддаг. Төрийн ипотекийн зээлийг амьдрахад тохиромжгүй, яаралтай эсвэл нураах шаардлагатай гэж үзсэн орон сууцанд амьдардаг, хэрэгцээтэй хүмүүст олгодог. Нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдсан иргэдийн бусад бүлгийг онцолж үзвэл эхнэр, нөхөр нь 35 нас хүрээгүй залуу гэр бүлүүд дээр дурьдагдсан хүмүүс нэмэгдэнэ.

3 ба түүнээс дээш асрамжийн хүүхэдтэй том гэр бүл нийгмийн хөтөлбөрийн бүрэн эрхт оролцогч болох эрхтэй. Тэд Афганистан, Чечень, Сирид болсон байлдааны ажиллагаанд оролцож, эх орныхоо нэр төрийг хамгаалж явсан хүмүүс, төсөвт байгууллагын ажилтнууд, залуу мэргэжилтнүүд, төрийн байгууллагын ажилтан, албан хаагчид, эрдэмтэн судлаачид болон бусад хэд хэдэн ангилалд хамрагдсан хүмүүст зээл олгоно. амьдрах орчныг сайжруулах төрийн хөтөлбөр.

Залуу гэр бүлд зориулсан нийгмийн моргейж

Залуу гэр бүлүүд хөнгөлөлттэй зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа найдах эрхтэй. Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл нь шинээр гэрлэсэн хүмүүст хүүхэдтэй болж амжаагүй бол олж авсан хөрөнгийн нийт үнийн 30% -тай тэнцэх хэмжээний урамшуулал авахыг санал болгож байна. Хэрэв хүүхэд байгаа бол төрөөс 35 хувийг нөхөн төлдөг. Нийгмийн моргейжийн бүртгэл аль хэдийн хийгдэж, шинээр гэрлэсэн хүмүүс хүүхэдтэй болсон тохиолдолд энэ тохиолдолд төрөөс туслах болно. Гэр бүл нь орон сууцны нийт үнийн 5-аас доошгүй хувьтай тэнцэх хэмжээний татаас авах эрхтэй.

Залуу гэр бүлд бэлэн мөнгө олгодоггүй - эхнэр, нөхөр нь зээл авахдаа санхүүгийн байгууллагад танилцуулдаг тусгай гэрчилгээ авдаг бөгөөд төрөөс мөнгөө шууд банкинд шилжүүлдэг. Шинээр гэрлэсэн хүмүүс энэ тэтгэмжийг хэрхэн зарцуулахаа сонгох эрхтэй. Энэ нь урьдчилгаа төлбөрийн тодорхой хэсгийг төлөх, орон сууцны зардлын зарим хэсгийг төлөх эсвэл эцсийн төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болно.

Ядуу иргэдэд зориулсан нийгмийн ипотек

Шаардлагатай хөрөнгө мөнгө төдийгүй түүнийгээ олох боломж хомс байдгаас бүх хүмүүс орон сууцаа худалдаж авах боломж байдаггүй. Амьжиргааны түвшин доогуур өрхүүдэд зориулсан ипотекийн зээл нь ийм иргэдийг өөрсдийн талбайн эзэн болоход нь туслах боломж юм. Зээл авахын тулд тухайн иргэн, гэр бүл ядуу гэдгийг нотлох шаардлагатай. Санхүүжилт олгох сонголтууд нь орон сууц шаардлагатай бусад бүх иргэдийнхтэй адил байна.

Төрийн албан хаагчдад зориулсан нийгмийн ипотек

Төсөвт байгууллагын ажилчдын орлого тогтвортой байгаа ч өндөр гэж хэлж болохгүй. Бүх банкууд орон сууц худалдаж авахын тулд тэдэнд зээл олгоход бэлэн байдаггүй. Тэдэнд зориулж улсаас тусгай хөтөлбөр боловсруулсан бөгөөд үүнийг төрийн албан хаагчдын нийгмийн ипотек гэж нэрлэдэг. Төсвийн байгууллагуудын залуу мэргэжилтнүүдэд зориулсан хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийг 25 жилийн хугацаатай олгодог бөгөөд энэ зээлийн бүтээгдэхүүнд хамаарах өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг.

Энэ салбарын бүх ажилчид төрийн албан хаагчдад зориулсан нийгмийн ипотекийн давуу талыг ашиглах боломжгүй, зөвхөн үнэ цэнэтэй мэргэжилтэн гэж тооцогддог хүмүүс л ашиглаж болно. Эдгээрт багш, эмч, эрдэмтэд орно. Үүнээс гадна тэд өөрсдийн эзэмшлийн квадрат метрийг олж авах шаардлагатай. Төрөөс орон сууцны зээлийн бүх хугацаанд ажилчдаа үйл ажиллагааны чиглэлээ өөрчлөхгүй байхыг шаарддаг.

Нийгмийн ипотекийн зээлийг яаж авах вэ

Хөнгөлөлттэй зээл авахад амар юм шиг санагдаж магадгүй. Нэгдүгээрт, нийгмийн ипотекийн зээл авах нөхцөл нь бүс бүрт өөр өөр байдаг тул олгосон тэтгэмжийн талаар эрх бүхий байгууллагаас асуух нь зохисгүй байх болно. Хоёрдугаарт, нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах хүн орон сууцны нөхцөлийг сайжруулахад бэлэн байх ёстой.

Нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах өргөдөл хаана байна

Нийгмийн ипотекийн хөтөлбөр ажиллаж эхлэхийн тулд түүнийг хүлээн авах өргөдөл гаргагч нь оршин суугаа газрынхаа захиргаа, зээлдүүлэгчийн үүрэг гүйцэтгэх банктай холбоо барих шаардлагатай, учир нь зээл авахад тодорхой нюансууд байж болно. Москва мужид хөтөлбөрт хамрагдах нь Москвагаас хамаагүй хялбар юм. Зарим арилжааны банкууд ирээдүйн зээлдэгчдийнхээ хувьд ажлын туршлага, орлогын доод хэмжээ гэх мэт шаардлага тавьж болно. Өргөдөл гаргахаасаа өмнө энэ бүгдийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Ипотекийн зээл авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ

Баримт бичгийн жагсаалт өөр байж болох ч ипотекийн зээл авахын тулд өргөдөл гаргагч бүрээс шаардагдах тодорхой баримт бичиг байдаг.

зээл авах хүсэлт гаргах эрх олгосон баримт бичиг;
орлого байгаа эсэхийг харуулсан гэрчилгээ;
иргэний үнэмлэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
ажлын туршлагыг харуулсан баримт бичиг;
Гэрлэлтийн баталгаа;
моргейжийн өргөдөл;
банкнаас шаардаж болох бусад баримт бичиг.

Ипотекийн зээлийн улсын хөтөлбөр

Шаардлагатай хүмүүст төрөөс үзүүлэх дэмжлэгийн хүрээнд орон сууц худалдан авахад чиглэсэн бүх нийгмийн хөтөлбөрүүд нь зөвхөн өр төлбөрийг янз бүрийн аргаар хэсэгчлэн төлөхөд туслах зорилготой боловч худалдаж авсан орон сууцныхаа зардлыг бүрэн төлөхгүй гэдгийг мэдэх нь зүйтэй. Хөтөлбөр нь хувийн орон сууцгүй иргэдэд хамаарна. Түүнчлэн нийтийн зориулалттай орон сууц, дотуур байр, түрээсийн орон сууцанд амьдардаг иргэд, нэг хүнд 14 ам метрээс доош талбайтай иргэд тусламжид найдаж болно.

Жил бүр улсаас төсөвлөсөн мөнгийг хянадаг тул гачигдалтай хүмүүс хэр их мөнгө авахаас хамаарна. Уг хөтөлбөрт эрэгтэйчүүдийн насны дээд хязгаарыг 60 насаар тогтооно гэж заасан. Эмэгтэйчүүд 55 настайдаа дээд баарны тусламж авах боломжтой. Сбербанк зэрэг зарим банкууд энэ параметрийг 75 жил хүртэл нэмэгдүүлсэн. Гэрээг зөвхөн шинэ орон сууц барих, эсвэл хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахад зориулж рублиэр байгуулдаг.

Хөтөлбөрийн хүрээнд зээлдэгчээс худалдаж авсан орон сууцаа зээлийн бүх хугацаанд даатгуулахаас гадна хувийн амь насны даатгалд даатгуулах юм байна. Орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлаг болох AHML-ийн түншүүд болох хэд хэдэн банкууд (нийслэлийн болон бүс нутгийн) төрийн зээлийн хөтөлбөртэй хамтран ажилладаг.

Москвагийн банк;
Оросын Сбербанк;
Банк нээх;
ВТБ 24;
Газпромбанк;
TranscapitalBank;
УралСиб.

Залуу гэр бүлд зориулсан моргейжийн нөхцөл

35 нас бол өргөдөл гаргагчдад хамаарах шалгуур боловч зарим банкууд энэ тоог нэмэгдүүлсэн байна. Залуучууд холбоонд бүртгэлтэй байж, хэрэгцээтэй гэж бүртгүүлсэн байх ёстой. Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээлийн нөхцлийн дагуу гэр бүл нь 2 хүнтэй бол 40 метр талбайтай орон сууцны талбайг үндэслэн зээл олгоно, гэхдээ түүнээс дээш бол 18 метрийн зайд тооцно. Нэг хүнд ногдох.

Эмч нарт зориулсан моргейжийн нийгмийн

Бүс бүрт эмч нарт зориулсан ипотекийн зээл нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг. Хөтөлбөрт зөвхөн эмч нар төдийгүй сувилагч нар - анагаахын дээд болон дунд мэргэжлийн боловсрол эзэмшсэн хүн бүр хамрагдаж байгаа нь анхаарал татаж байна. Салбарын ажилчдын урьдчилсан нөхцөл нь нийгмийн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй бүс нутагт 5-аас доошгүй жил ажиллах шаардлагатай болно.

Эмнэлгийн ажилтнуудад зориулсан энэхүү хөтөлбөрийн нэг онцлог нь анхны төлбөр багатай байдаг. Өнөөдөр 10% байна. Нэмж дурдахад Сбербанк болон бусад банкуудын эмч нарт зориулсан нийгмийн ипотекийн зээлийн хүү энгийн иргэдийнхээс доогуур байна. Насны хязгаар нь 35 нас хэвээр байна. Мэргэжилтэн нь тодорхой баримт бичгээр баталгаажсан хэрэгцээтэй хүмүүст зориулж дараалалд зогсох ёстой.

Цэргийн албан хаагчдад зориулсан орон сууцны ипотекийн зээл

Цэргийн моргейж - үүнийг цэргийн нийгмийн моргейж гэж бас нэрлэдэг. Энэ ангиллын иргэдийн хувьд хамгийн сайн нөхцлүүдийг санал болгодог ч цэрэг хүний хийх ёстой цорын ганц зүйл бол 3-аас доошгүй жил хадгаламж, моргейжийн системд (NIS) гишүүнээр элсэх, үүнээс цэргийн дансанд орох явдал юм. Зээл авахын тулд та ангийн захирагч руу тайлан бичиж авах боломжтой гэрчилгээ өгөх ёстой.

Залуу мэргэжилтнүүдэд зориулсан хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл

Залуу мэргэжилтнүүдийг мэргэжлээрээ нэг жил ажилласан боловсролын байгууллагын төгсөгчид гэж үздэг. Залуу мэргэжилтнүүдэд зориулсан нийгмийн моргежийн зээл нь тэдний төгссөн боловсролын байгууллагын (эмнэлгийн, цэргийн гэх мэт) профайлаас хамаарна. Залуучуудын хувьд хөнгөлөлттэй зээлийн хүү олгохоос гадна эргэн төлөлтийн уян хатан хуваарьтай. Зээлдэгчийн гэр бүл дэх нөхөн төлбөр болох хүүхэд төрөхтэй холбогдуулан зээлийн хүүг дахин тооцоолох боломжтой. Үүнээс гадна мэргэжилтнүүд жирэмсний капиталыг ашиглаж болно.

Видео: Орон сууц худалдан авах нийгмийн хөтөлбөрүүд

Та текстээс алдаа олсон уу? Үүнийг сонгоод Ctrl + Enter дар, бид үүнийг засах болно!

Хэлэлцэх

Нийгмийн моргейж - хэнд өгөх ёстой вэ. Ипотекийн зээлийн нийгмийн төрийн хөтөлбөрүүдийн нөхцөл

Холбооны болон хотын эрх баригчид хувь хүмүүст амьдрах нөхцлийг сайжруулах нийгмийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. Хөтөлбөрүүдийн мөн чанар нь төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр хангах явдал юм.

Энэ төрлийн зээлд хэн хамрагдах вэ?

Зээлийн хөнгөлөлттэй нөхцөл авах хүсэлт гаргах хүмүүсийн бүрэлдэхүүнийг хатуу хязгаарладаг.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр өргөдөл гаргах иргэдийн жагсаалтад гэр бүлүүд орно.

Нийгмийн эмзэг бүлгийн иргэд.
төсвийн ажилтнууд.
Цэргийн албан хаагчид.
Хууль сахиулах байгууллагын ажилтнууд.
35 хүртэлх насны залуу иргэд.
Төрийн албан хаагчид.

Иргэд хөнгөлөлттэй зээлээр өрөө төлж чадах тогтвортой орлоготой байх ёстой.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөгүй эсвэл орон сууцгүй хүмүүс төрийн хөтөлбөрийн давуу талыг ашиглах боломжтой.

гэр бүлийн гишүүн бүрт 18 м.кв-аас бага.
эвдэрсэн эсвэл амьдрах боломжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн (та орон сууцны комиссын албан ёсны дүгнэлттэй байх ёстой).

Орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай иргэдийг бүртгэх асуудлыг хотын захиргааны түвшинд авч үздэг.

Бүртгүүлэх хүсэлтийн хамт захиргааны даргад өргөдөл гаргадаг. Өргөдөл гаргагч нь тухайн иргэн, түүний гэр бүл, эзэмшиж буй газрын талаархи бүх үндсэн мэдээллийг нэгтгэсэн анкет бөглөнө.

Иргэн өргөдөл, асуулгад хувийн шинж чанартай баримт бичгийг хавсаргасан:

Өргөдөл гаргагчийн болон гэр бүлийн бүх гишүүдийн паспортын хуулбар, насанд хүрээгүй хүмүүсийн төрсний гэрчилгээ. Паспортын бүх бөглөсөн хуудсыг хуулбарлах шаардлагатай. Цэргийн алба хаах хүмүүс цэргийн үнэмлэхээ үзүүлнэ.
Тэтгэврийн даатгалын гэрчилгээ - бүх даатгуулагчдад зориулсан SNILS.
Одоогийн огноо бүхий гэр бүлийн бүрэлдэхүүний тухай мэдээлэл. Гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ.
Ерөнхий тогтоосон журмаар даргаар баталгаажуулсан ажлын дэвтрийн хуулбар - даргын тамга, хуулбарын хамт гарын үсэг.
Ажиллаж байгаа гэр бүлийн бүх гишүүдийн орлогын гэрчилгээ. Гэрчилгээний маягт нь 2 хувь хүний орлогын албан татвар бөгөөд ирүүлэх хугацааг хотын захиргаа дангаар нь тогтоодог.
Тэтгэмж, тэтгэлэг, тэтгэвэр авдаг гэр бүлийн гишүүдэд төлбөрийн талаархи мэдээллийг агуулсан гэрчилгээ олгоно. Нэмж дурдахад оюутан, тэтгэвэр авагчийн статусыг баталгаажуулах шаардлагатай.

Бизнес эрхлэгчдийн хувьд тухайн хугацааны мэдүүлэг өгөх замаар орлогыг баталгаажуулах өөр журам байдаг бөгөөд үргэлжлэх хугацааг газар дээр нь тодруулах ёстой.

Үндсэн орлогоос гадуур орлого олж, 3-NDFL мэдүүлэг гаргаснаар энэ баримтыг баталгаажуулсан хүмүүс IFTS-ээр баталгаажуулсан маягтыг бусад баримт бичгийн хамт ирүүлнэ.

Мөн өмчлөлийн эд хөрөнгийг баримтжуулсан байх ёстой.

Өргөдөл гаргагч нь:

Байшингийн санхүүгийн болон хувийн дансны эх хувь, баримт бичгийн одоогийн огноог харуулсан байшингийн дэвтрийн хуулбар.
Эд хөрөнгийн эрх зүйн баримт бичиг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспорт, хэрэв байгаа бол.
BTI-ийн тусламж.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг хотын захиргаанаас хамааран бусад баримт бичгүүдээр өргөжүүлж болно.

Нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах эрх олгох асуудлыг тусгай комисс хэлэлцэж байна.

Баримт бичгийг шалгах явцад өгөгдлийн бүтэц, бодит байдалтай нийцэж байгаа эсэхэд дүн шинжилгээ хийдэг.

Баримтыг найдвартай гэж хүлээн зөвшөөрч, орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр хангагдсан этгээдийг нягтлан бодох бүртгэлийн тусдаа файлд бүрдүүлдэг.

Бүртгүүлэх явцад өөрөө удирдах байгууллагын даргын тушаалын үндсэн дээр өвөрмөц дугаар олгодог.

Иргэд орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай байгаа хүний статусыг баталгаажуулах нөхцөлийг биелүүлэхийн зэрэгцээ ипотекийн зээл олгодог зээлийн байгууллагын шаардлагыг биелүүлэх ёстой.

Сонгосон хөтөлбөрөөс хамааран баримт бичгийн багцыг тухайн байгууллагад ирүүлнэ.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Ипотекийн зээлийн бүртгэлийг нийгмийн хөтөлбөрийг дэмждэг, хотын захиргаатай гэрээ байгуулдаг банкинд явуулдаг.

Орон нутгийн эрх баригчдын тогтоосон нөхцлөөс хамааран нийгмийн хөтөлбөрт хамрагдах өргөдөл гаргахдаа дараахь нөхцлийг дэмжиж болно.

Татаас олгох - орон сууц худалдан авах зардлыг төлөх дүнгийн нэг хэсэг.
Хүүгийн нэг хэсгийг эргүүлэн төлөх хэлбэрээр татаас олгох, ипотекийн зээлийн стандарт хүүгийн зөрүү.
Зээлээр худалдан авах нийтийн орон сууцыг хямд үнээр олгох.

Хөнгөлөлттэй нөхцлөөс гадна тусгай хөтөлбөрийн дагуу ипотекийн зээлийг ердийн журмаар явуулдаг.

Заавал биелүүлэх жагсаалт

Зээлдэгч нь ипотекийн зээл олгох өргөдөл гаргаж, асуулга бөглөж, бүх төрлийн нийгмийн хөтөлбөрт шаардагдах үндсэн баримт бичгийг бүрдүүлнэ.

Иргэний үнэмлэхийг баталгаажуулах - ОХУ-ын иргэний паспорт. Нийгмийн хөтөлбөрийн дагуу ипотекийн зээлийг авч үзэхийн тулд эхнэр, нөхөр, гэрлэлтийн гэрчилгээг ирүүлнэ.
Өөртөө болон хамтран зээлдэгчдэд зориулсан банк эсвэл 2 хүний орлогын албан татвар хэлбэрээр байнгын орлогын гэрчилгээ.
Үйлчилгээний хугацаа, байнгын ажлын байр байгаа эсэхийг баталгаажуулах ажлын дэвтрийн хуулбар. Цэргийн албан хаагчдын хувьд алба хааж байгаа газраас байлдааны ангиас авсан гэрчилгээ хангалттай.
Насанд хүрээгүй хүмүүсийн асрамжийн газрын тоог тогтоох гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ.

Хувиараа бизнес эрхлэгчид бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалтын нэгэн адил баримт бичгийн нэг хэсэг болгон татварын байцаагчийн тэмдэг бүхий мэдүүлгийг гаргаж өгдөг.

Баримт бичгийн багцыг хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлсэн гэрчилгээгээр хавсаргах ёстой.

Нийгмийн моргейж нь зээлдэгчийг олж авсан эд хөрөнгийн нөхцөлөөр хязгаарладаг.

Та нийгмийн хөтөлбөрүүдийг ашиглан нэг хүнд ногдох 18 м.кв-ийн үнээр орон сууц худалдаж авах боломжтой. Хамгийн дээд хэмжээнээс хэтрэхийг 9 м.кв-аас ихгүй хэмжээгээр зөвшөөрнө.

Орон сууцны өмчийг зөвхөн хотын орон сууцны санд хамаарах барилгад л авах боломжтой.

Байшингууд нь өрөөний стандарт зохион байгуулалттай бөгөөд хавтанг ашиглан барьсан.

Эд хөрөнгө нь банкнаас өгсөн компаниудын жагсаалтын дагуу бие даасан үнэлгээнд хамрагдах ёстой. Шинжээчдийн дүгнэлтийг банкны менежерүүд болон орон сууцны комисс авч үзэж, сонгосон объектыг батлах болно.

Нэмэлт баримт бичгийн жагсаалт

Нийгмийн ипотекийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой зээлдэгч нь хотын захиргааны байгууллагаас баримт бичиг авах ёстой.

Иргэн, гэр бүлийг нь бүртгэх шийдвэр гарсны дараа бичиг баримт бүрдүүлдэг.

Эрх бүхий байгууллагаас олгосон гэрчилгээ нь 2 сарын хугацаанд хүчинтэй.

Баримт бичгийг дахин давтан гаргахаас зайлсхийхийн тулд бүртгэлийн бүх үйлдлийг нэн даруй хийх ёстой.

Нэмж дурдахад, зээл хүсэгч нь орон сууц худалдан авахад төрийн байгууллагаас олгосон нийгмийн тэтгэмжийг урьд өмнө ашиглаагүй гэсэн гэрчилгээг банкинд өгдөг.

Баримт бичиг бэлтгэх нюансууд

Ипотекийн зээлийн гэрээ байгуулахын тулд банкнаас зөвшөөрөл авсны дараа зээлийн урьдчилсан гэрээ эсвэл байгууллагаас гэрчилгээ авах шаардлагатай.

Баримт бичгийг хотын захиргааны байгууллагууд - орон сууцны комисст хүргүүлнэ. Эцсийн эрх мэдэлтэй тохиролцсоны дараа та худалдах гэрээг үргэлжлүүлж болно.

Ипотекийн зээлийн гэрээг гурван талын оролцоотойгоор байгуулдаг. Гуравдагч этгээд нь зээлдэгчийн нийгмийн хөтөлбөрийг баталсан захиргаа юм.

Ипотекийн зээлийг хүлээн авагчийн банкинд нээсэн хувийн дансанд мөнгө шилжүүлэх ажлыг гэрээ болон сонгосон тэтгэмжийн схемийн хүрээнд хотын захиргаа хийнэ.

Нийгмийн хөтөлбөрийг ашиглахдаа орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө мөнгийг бүрэн төлсний дараа л ипотекийн зээл олгосон этгээдийн өмч болно.

Ипотекийн зээлийг бүртгэсний дараа эд хөрөнгийн даатгалын гэрээ байгуулна. Гэрээний төлбөрийг ипотекийн зээлийг хүлээн авагчийн зардлаар хийдэг.

Өнөөдөр төрөөс ядуусыг дэмжих янз бүрийн хөтөлбөрүүд дээр итгэлтэйгээр ажиллаж байна. Үүнд иргэдийг хямд үнэтэй орон сууцаар хангах асуудал багтсан. Үүний тулд янз бүрийн хөнгөлөлт, хөтөлбөрүүд байдгийн нэг нь нийгмийн ипотекийн зээл юм. Хэн үүнд хамрагдах боломжтой, ийм моргейжийн зээл авах онцлог шинж чанарууд юу вэ, өргөдөл гаргагчаас юу шаардагдахыг бид цааш нь олж мэдэх болно.

Нийгмийн моргейж гэж юу вэ?

Нийгмийн моргейж нь ипотекийн зээлийн нэг хэлбэр бөгөөд мөнгөний тодорхой хэсгийг төрөөс төлдөг. Нийгмийн ипотекийн зээлийн онцлог юу вэ, хэр ашигтай вэ? Эдгээр асуултад хариулахыг хичээцгээе:

Нийгмийн моргейжийн гол давуу тал, хамгийн сонирхолтой хүчин зүйл бол орон сууцны нэг метр квадратын хөнгөлөлттэй үнэ юм. Өөрөөр хэлбэл, нийгмийн эсвэл стандарт ипотекийн хөтөлбөрийн дагуу худалдаж авсан ижил орон сууцны үнэ өөр байх болно.
Зээл олгохоос өмнө банк нь орон сууцыг "цэвэр" эсэхийг шалгаж, зээлдэгч болон орон сууцны амь насны даатгалд хамруулдаг.
Хэрэв та нийгмийн ипотекийн зээл авч чадсан бол одоо танд өөр нэг нэмэлт зүйл байна - эдгээр нь засгийн газар болон банкны баталгаа юм.
Эхэндээ тогтоосон хүү нь зээлийн бүх хугацаанд хадгалагдана.
Хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлийг бага хувиар олгодог. Өөр өөр банкуудад энэ нь өөр өөр байдаг бөгөөд ойролцоогоор 9% -иас эхэлдэг.
Иргэд 30 хүртэлх жилийн зээлийн хугацааг сонгох боломжтой.

Энэхүү дэмжлэгийн хэлбэр нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг гэдгийг анхаарна уу. Жишээлбэл, энэ нь зөвхөн зээлээр бага зардлаар орон сууц худалдаж авахаас гадна аль хэдийн худалдаж авсан орон сууцны зээлээс тодорхой хэмжээний нөхөн олговор олгох эсвэл ипотекийн зээлийн хүүгийн тодорхой хэсгийг нөхөн төлөх байж болно.

Нийгмийн ипотекийн зээл авах, гэрээ байгуулах журам

Ипотекийн зээл авах журам нь амаргүй үйл явц юм. Хэрэв бид нийгмийн ипотекийн зээлийн талаар ярьж байгаа бол бүх зүйл илүү төвөгтэй болно. Өргөдөл гаргагч нь үнэхээр ядуу ангилалд багтдаг бөгөөд энэ төрлийн зээл авах эрхтэй гэдгээ батлах ёстой. Энэ үйл явц нь алхам алхмаар үйл явц бөгөөд алхам бүрийг доор дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно.

Эхний бөгөөд хамгийн чухал алхам бол нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах явдал юм. Дүрмээр бол энэ өргөдлийг хотын захиргаанд эсвэл таны шууд удирдлагуудад (таны аль нийгмийн бүлэгт хамаарахаас хамаарч) өгдөг. Та одоо нийгмийн ипотекийн зээлийн дараалалд байна.
Дараа нь та энэ зээлийн нарийн ширийн зүйлийг олж мэдэх хэрэгтэй. Энэ хөтөлбөрийн хүрээнд төрийн байгууллагуудтай хамтран ажилладаг банкинд үүнийг хийдэг. Эхлээд бид аль банкнаас зээл олгохыг олж мэдье (та үүнийг хотын захиргаанд хийж болно), дараа нь бид банктай холбоо барина. Энэ үе шат нь танд зээлийн хүү, төлбөрийн онцлог, хамгийн дээд хугацаа, хамгийн чухал зүйл болох бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн багцыг олж мэдэх боломжийг олгоно.
Эцэст нь ээлж танд ирэхэд нийгмийн ипотекийн гэрээ байгуулагдаж, та хүссэн орон сууцаа ипотекийн зээлд авах болно. Баримт бичгийн жишээ дараах байдлаар харагдаж байна.

Дээр дурдсан моргейжийн үйл явц танай бүс нутагт өөр байж болохыг анхаарна уу. Энэ нь тодорхой ангиллын иргэдийн хувьд өөр байж болно. Хуулийн дагуу ажиллахын тулд үүнийг урьдчилан анхаарч үзээрэй.

Нийгмийн моргейжийн бичиг баримт

Та аль нийгмийн бүлэгт хамаарахаас хамааран танд зориулсан баримт бичгийн багц өөр өөр байж болно. Гэсэн хэдий ч тодорхой баримт бичгийн суурь, өөрөөр хэлбэл танд зайлшгүй шаардлагатай баримт бичгийн багц байдаг. Үүнд:

Нийгмийн моргейжийн өргөдөл. Энэ баримт бичиг нь зээл авах ердийн өргөдөл гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Түүний хэлбэр боломжтой.
Татварын бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Тухайн үеийн орлого, ажлын туршлагын талаарх мэдээллийг агуулсан ажлын байрны гэрчилгээ.
Гэр бүлийн гишүүн бүрийн паспорт (14-өөс доош насны хүүхдүүд ихэвчлэн төрсний гэрчилгээ шаарддаг).
Гэрийн номноос тогтоосон хэлбэрээр тусламж.
Орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ.
Ажлын номноос хуулбар.
Гэр бүлийн бүрэлдэхүүнийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
Худалдан авсан эд хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
Худалдан авсан орон сууцныхаа USRR-аас гаргаж авах.
Банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Зарим нөхцөл байдал нь орон сууцыг ипотекийн зээлээр аль хэдийн худалдаж авсан гэсэн үг юм. Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд нийгмийн хөтөлбөрийн хүрээнд төр нь одоо байгаа өрийн тодорхой хэсгийг төлөх эсвэл тогтоосон дүнгийн төлбөрийг хялбарчлахад туслах болно. Та ямар төрлийн дэмжлэг авах боломжтойг олж мэдэхийн тулд орон нутгийн эрх баригчдаас асууна уу.

Нийгмийн ипотекийн зээлд хэн хамрагдах боломжтой вэ?

Бүх ангиллын иргэд нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжгүй. Энэ нь чухал тал юм, учир нь та эхлээд орчин үеийн хууль тогтоомжийн дагуу энэ төрлийн зээл авах боломжтой эсэхээ олж мэдэх хэрэгтэй. Энэ төрлийн зээл авахын тулд хэд хэдэн нөхцөлийг анхаарч үзээрэй.

Өргөдөл гаргагч нь орон сууц эзэмшдэггүй. Дүрмээр бол ийм хүмүүс нийтийн орон сууц эсвэл дотуур байранд амьдардаг бөгөөд заримдаа байр түрээслэдэг.
Хүмүүс давчуу нөхцөлд амьдардаг бөгөөд энэ нь гэр бүлийн гишүүн бүрт 14 метр квадратаас бага талбайг тооцдог.
Банкнаас тавьсан тусгай шаардлагууд байдаг. Энэ нь иргэншил, ажилласан хугацаа, бүртгэл гэх мэтийг харгалзан үзэж болно. Хөтөлбөрийн хүрээнд төрөөс хамтран ажилладаг банкнаас энэ багц шаардлагыг шууд олж мэдэх шаардлагатай.

Эдгээр нь өргөдөл гаргагчдад тавигдах үндсэн шаардлага боловч иргэдийн нийгмийн ангилал тус бүрээр тус тусад нь танилцуулсан нэмэлт шаардлагыг мөн тэмдэглэсэн болно.

Нийгмийн моргейжийн төрлүүд

Залуу гэр бүлд зориулсан нийгмийн моргейж

Залуу гэр бүл үүнд тэнцэхийн тулд ямар нөхцөлийг хангасан байх ёстой вэ?

Тухайн гэр бүл ипотекийн зээлээ төлөх, эсвэл улсаас төлөөгүй орон сууцныхаа хэсгийг төлөх хэмжээний мөнгөтэй байх ёстой. Дүрмээр бол орлого нь ипотекийн зээлийн төлбөрийн хэмжээнээс 2 дахин их байх ёстой гэсэн үг юм.
Ипотекийн зээлийг бүртгэх үед эхнэр, нөхөр тус бүрийн нас 30-аас хэтрэхгүй байх ёстой.
Тухайн гэр бүл үнэхээр амьдрах нөхцөлөө сайжруулах шаардлагатай байгааг орон нутгийн удирдлагууд батлах шаардлагатай байна. Энэхүү баталгаажуулалтын үр дүнд үндэслэн тусгай гэрчилгээ олгох шаардлагатай бөгөөд дараа нь баримт бичгийн багцад шаардлагатай болно.

Банкнаас тавьж болох тусгай шаардлагын талаар бүү мартаарай.

Төрийн албан хаагчдад зориулсан нийгмийн ипотек

Төрийн албан хаагчид нь дүрмээр бол төрийн байгууллагын ажилтнууд юм. Ихэнх тохиолдолд тэд нэлээд бага цалин авдаг тул ипотекийн хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр өргөдөл гаргах эрхтэй. Төрийн албан хаагчдын ангилалд яг хэн хамаарах вэ?

багш нар;
залуу эрдэмтэд;
эмч нар;
цэргийн салбарын ажилтнууд.

Төрийн албан хаагчид орон сууцны хөнгөлөлттэй зээл гэх мэт нийгмийн дэмжлэг авах өргөдөл гаргаж болно; үнээр орон сууц худалдаж авах; үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг төсвийн хөрөнгөөс хэсэгчлэн нөхөх.

Эмч нарт зориулсан нийгмийн ипотекийн зээл

Эмч нар төсвийн байгууллагын ажилтны хувьд ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлд хамрагдах боломжтой. Гэсэн хэдий ч үүнийг хийхийн тулд тэд хэд хэдэн нөхцлийг хангасан байх ёстой:

Анагаах ухааны чиглэлээр дунд, дээд боловсролтой байх. Гэхдээ урьдчилсан нөхцөл бол тэр энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн байх ёстой.
Ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд мэргэжилтэн 1-ээс доошгүй жил анагаах ухааны чиглэлээр ажилласан байх ёстой. Зарим бүс нутагт энэ бар бага байна: хаа нэгтээ - дөрөвний нэг, хаа нэгтээ - хагас жил.
Хөтөлбөрт оролцогчдын дээд нас 35-аас хэтрэхгүй (зарим бүс нутагт энэ бар 40 жил хүрдэг).
Ирээдүйд эмч хүн 5-аас доошгүй жил энэ бүс нутагт анагаах ухаанд өөрийгөө зориулах ёстой.

Мөн чухал нөхцөл бол давчуу нөхцөлд эсвэл түрээсийн байранд амьдрах явдал юм.

Багш нарт зориулсан нийгмийн ипотекийн зээл

Төрийн албан хаагчийн хувьд багш нар дараахь нөхцлийг хангасан тохиолдолд л нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой.

Өргөдөл гаргагчийн нас 35-аас дээш байж болохгүй.
Багш нь үл хөдлөх хөрөнгөгүй байх шаардлагатай.
Мэргэжилтэн нь Оросын иргэншилтэй байх ёстой.
Багш нь өөрийн ажиллаж буй бүс нутагт байнга оршин суух, мөн 1 жилийн шууд ажлын туршлагатай байх үүрэгтэй.
Зээлдэгч нь төлбөрийн чадвартай байх ёстой. Энэ нөхцөл нь сарын шимтгэлийн хэмжээ нь цалингийн 45 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой гэсэн үг юм.
Сайн “ажлын түүхтэй” байх нь зүйтэй. Үүнийг ажлын байрнаас гаргасан зөвлөмжийн захидал, эерэг лавлагаа, зэмлэл байхгүй, эрх бүхий байгууллагаас ногдуулсан бусад шийтгэл зэргээр баталгаажуулж болно.

Нэр дэвшигчдийг сонгохдоо хотоос тосгон, тосгон руу нүүж ирсэн хөдөөгийн ажилчид, багш нар анхан шатны дэмжлэг авдаг. Мөн давуу тал нь бага насны хүүхэдтэй хүмүүсийн талд байдаг.

Хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүмүүст зориулсан нийгмийн ипотекийн зээл

Хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүмүүс бол нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдаж, ээлжээ хүлээж байгаа хүмүүс юм. Дараалалд орохын тулд та дээр дурдсан хэсгүүдэд заасан нөхцлийг хангасан байх ёстой. Ипотекийн зээл авах хугацаа нь зөвхөн энэ дараалалд хэр эрт орсоноос хамаарахгүй гэдгийг анхаарна уу. Мөн дараах хүчин зүйлсийг анхаарч үзээрэй.

одоогийн амьдралын нөхцөл;
бага насны хүүхдүүд байгаа эсэх;
төсвийн ангилалд хамаарах (эсвэл бусад хөнгөлөлттэй ангилал);
ипотекийн зээлийг төлөх хангалттай орлоготой.

Видео: Нийгмийн моргейж - зээлдэгчийн боломжууд

Нийгмийн ипотекийн зээл нь зөвхөн өр төлөх үүргийн дарамт төдийгүй төрөөс олгодог маш олон боломж гэдгийг санах нь зүйтэй. Мэргэжилтэн видеон дээр тэдний талаар ярих болно.

Зарим тохиолдолд ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай байдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн хангалттай мөнгө байдаг гэдгийг анхаарна уу. Гэсэн хэдий ч хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл нь 10% -иас эхэлдэг бага хэмжээний урьдчилгаа төлбөрийг агуулдаг.

Тавтай морил вэб сайт. Нийтлэлд бид нийгмийн ипотекийн зээл авах, энэ нь юу болох, хүн амын аль хэсэг нь үүнд найдаж болох талаар бүгдийг хэлэх болно. Нийгмийн моргейж нь хөнгөлөлттэй ангилалд хамаарах иргэдэд төрөөс үзүүлэх тусламж юм. Өөрөөр хэлбэл, эдгээр иргэдэд өөрсдийн амьдрах орон зайг худалдаж авах мөнгө хуваарилагдсан.

Бүс нутгийн эрх баригчид ипотекийн зээлийг хэрхэн авах, түүнд ямар татаас олгохыг бие даан шийддэг.

Өнөөдрийг хүртэл ийм тусламжийн хэд хэдэн төрөл байдаг:

Худалдан авсан орон сууцны үнийн зарим хэсгийг нөхөн олговор.
Орон сууцны талбайг төрөөс бага хүүтэй авах.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн тодорхой хэсгийг төлж байна.

Хүн амын эмзэг бүлгийнхэн өөрсдөө орон сууц худалдаж авах боломжтой төрийн хөтөлбөрүүдийг нийгмийн ипотек гэж нэрлэдэг. Орон сууц шаардлагатай гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн иргэд эдгээр хөтөлбөрт хамрагдах эрхтэй гэдгийг тэр бүр мэддэггүй. Гэхдээ эдгээр иргэд л боломжийн ипотекийн зээл авах эрхтэй биш. Хөтөлбөрийн дагуу залуу гэр бүл, цэргийн албан хаагчид, төрийн албан хаагчид шинэ орон сууц худалдан авах боломжтой.

Нийгмийн моргейжийн хэд хэдэн хөтөлбөрүүд байдаг бөгөөд тэдгээрийн дотроос хүн бүр тохирох сонголтыг сонгох боломжтой.

Хүүгийн татаас.
Хямдралтай үнээр орон сууц худалдаж авна.
Орон сууцны нийт зардлын тодорхой хэмжээний төлбөр.

Хүүгийн татаас нь зээлийн хүүг бууруулах нийгмийн ипотекийн хөтөлбөр юм. Эдгээр хөтөлбөрүүд нь олон тооны арилжааны банкуудад үйл ажиллагаа явуулдаг. Тэд тодорхой ангиллын иргэдэд бага хүүтэй ипотекийн зээл олгохоос гадна төлбөрийн уян хатан хуваарь гаргадаг. Ийм банкуудын хувьд хэн хүү төлж байгаа нь ялгаагүй, зээлдэгч өөрөө юм уу төр төлдөг.

Хүн амын ядуу хэсэг нь ихэвчлэн орон сууцны төлбөрийг хэсэгчлэн сонгодог. Ийм моргейжийн мөн чанар нь маш энгийн, өөрөөр хэлбэл, орон сууцны зардлын тодорхой хэсгийг төр хариуцдаг боловч мөнгийг ирээдүйн орон сууцны эзэнд бус харин зээлийн байгууллагад олгодог бөгөөд энэ нь эргээд энэ дүнг хасдаг. нийт өрнөөс гаргаж, шинээр зээлийн төлбөр тооцоог хийнэ.

Төрөөс орон сууц авах нь орон сууцны нөөцөөс орон сууц авах явдал юм. Энэхүү ипотекийн зээлийг тодорхой ангиллын иргэдэд орон сууц худалдахад ашигладаг бөгөөд үүнд:

Цэргийн албан хаагчид.
төрийн албан хаагчид болон бусад.

2020 онд нийгмийн ипотекийн зээлийн талаар

2020 оны татаасын хэмжээг үнийн нийт зардлын 30% -иар тогтоосон, бүр тодруулбал өдрийн үнийн дүнгээс багагүй байх ёстой. Хэрэв хүүхэдтэй гэр бүл орон сууц худалдаж авбал татаас хамгийн багадаа 35% хүртэл нэмэгддэг.

Эцсийн хэмжээг бүс нутгийн эрх баригчид бие даан тогтоодог бөгөөд энэ нь тухайн бүс нутгийн нэг метр квадратын өртөг, бүс нутгийн төсвийн хэмжээ, гэр бүлийн хүүхдийн тоо зэргээс хамаарна.

2020 онд нийгмийн ипотекийн зээлийг жилийн доод тал нь 9.9 хувийн хүүтэй олгоно. Хэдийгээр Сбербанк зэрэг ихэнх банкууд зээлийн хүүгийн доод хэмжээг жилийн 11.5%, урьдчилгаа төлбөрийг 20% -иас доошгүй хэмжээгээр тогтоосон байдаг. Мөн ижил хүүтэй ипотекийн зээлийн байгууллагад урьдчилгаа төлбөр нь орон сууцны нийт үнийн дөнгөж 10% л байдаг.

Дээр дурдсанчлан олон тооны арилжааны банкууд төсвийн байгууллагын ажилтнуудад зориулж ипотекийн зээлийн хөтөлбөрөө нэмж санал болгодог. Тэд зээлийн хүү бага, эргэн төлөгдөх хугацаа нь урт байдаг.

Нийгмийн ипотекийн зээлд хэн хамрагдах вэ

Хуулийн дагуу дараахь ангиллын иргэд нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах эрхтэй.

Төрийн албан хаагчид, төрийн дэмжлэгт хамрагдаж буй иргэд.
Ядуу иргэд, амьдрах таатай нөхцөлгүй ангилал.
Залуу гэр бүл, гэр бүл болсон, 35 нас хүрээгүй иргэд.

Гэхдээ тэд тодорхой нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л тэтгэмж авах хүсэлт гаргаж болно.

Төрийн албан хаагчдын ажлын туршлага нь холбогдох байгууллагад, өөрөөр хэлбэл төрийн болон хотын захиргааны байгууллага, эмнэлгийн болон боловсролын байгууллага, цагдаа, аврах байгууллага болон бусад байгууллагад дор хаяж гурван жил ажилласан байх ёстой.
Хэрэв гэр бүл өөрийн гэсэн орон сууцгүй эсвэл шаардлагатай амьжиргааны түвшин, ариун цэврийн шаардлага хангаагүй бол.
Хосууд 35 нас хүрээгүй.

Ипотекийн зээл авахын тулд та хэд хэдэн чухал шаардлагыг хангасан байх ёстой. Энэ төрлийн ипотекийн зээлийг зөвхөн хууль тогтоомжийн түвшинд хэрэгцээтэй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн эсвэл нураах орон сууцанд амьдардаг иргэдэд олгодог. Түүнчлэн, энэ моргейж нь залуу гэр бүлд, өөрөөр хэлбэл эхнэр, нөхөр 35 нас хүрээгүй бол хамаарна.

Гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй өнөр өтгөн гэр бүлүүд мөн нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Мөн Чечень, Афганистан, Сири улсад байлдааны ажиллагаанд оролцож, эх орныхоо нэр төрийг хамгаалж явсан иргэд, төрийн албанд ажиллаж буй иргэд, эмч, багш, төрийн албан хаагчид зээл олгох боломжтой. агентлагууд, судлаачид болон бусад ангиллын иргэд.

Залуу гэр бүлүүд ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлээр орон сууц худалдан авах боломжтой. Энэ төрлийн ипотекийн зээл нь шинээр гэрлэсэн хүмүүст төрөөс олгох урамшуулал, өөрөөр хэлбэл, хэрэв гэр бүл нь хүүхэдтэй болоогүй бол орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 30% -ийг урамшуулна.

Хэрэв гэр бүлд хүүхэд байгаа бол нөхөн олговор нь орон сууцны зардлын 35% байх болно. Гэр бүл нь орон сууцны зээлд хамрагдаж, хүүхэдтэй болсон ч улсаас тусламж үзүүлнэ. Энэ тохиолдолд нэмэлт татаас нь нийт зардлын 5% байх болно.

Бэлэн мөнгө олгохгүй, гэр бүл нь гэрчилгээг хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь зээл олгосны дараа банкинд өгдөг бөгөөд төрөөс төлбөрийг зээлийн байгууллагад шууд хийдэг.

Гэр бүл нь уг тэтгэмжийг сонгох эрхтэй бөгөөд энэ нь урьдчилгаа төлбөр, орон сууцны үндсэн зардлын тодорхой хэсгийг төлөх эсвэл зээлийн өрийг төлөх боломжтой гэсэн үг юм.

Гэр бүл бүр орон сууц худалдаж авах боломж байдаггүй, учир нь тэд худалдаж авах хангалттай мөнгөгүй, эсвэл олох газаргүй байдаг. Амьжиргааны түвшин доогуур өрхүүдэд олгодог ипотекийн зээл нь ийм өрхүүдэд ам.метр талбайгаа өөрөө худалдаж авах боломжийг олгодог. Бага орлоготой гэр бүлд төрөөс тусламж авах сонголтууд нь бусад ангиллын иргэдийнхтэй адил байна.

Хэдийгээр төрийн албан хаагчдын орлого тогтвортой байгаа ч тийм ч өндөр биш байна. Бүх банк бага цалинтай ипотекийн зээл олгох боломжгүй. Харин улсаас тэдэнд зориулж тусгай зээлийн хөтөлбөр бий болгосон бөгөөд үүнийг "Төсвийн ажилтнуудад зориулсан ипотек" гэж нэрлэдэг. Төсвийн албан хаагчдад зориулсан энэхүү ипотекийн зээлийг 25 жилийн хугацаатай олгож байгаа бөгөөд энэ зээлийн бүтээгдэхүүнтэй холбоотой өөрийн гэсэн хэд хэдэн онцлогтой.

Төсвийн байгууллагын бүх ажилчид ийм моргейжийн зээл авах эрхтэй байдаггүй, гэхдээ зөвхөн онцгой үнэ цэнийг өгдөг хүмүүс байдаг. Үүнд багш, эмч, судлаачид багтдаг. Нэмж дурдахад тэд эд хөрөнгө хэрэгтэй гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Төрийн хүсэлтээр ажилтан ипотекийн зээлийг төлөх бүх хугацаанд үйл ажиллагааны цар хүрээгээ өөрчлөх эрхгүй.

Эмч, цэргийн албан хаагчдад зориулсан ипотекийн зээл

Нийгмийн моргейжийг цэргийн албан хаагчдад хуримтлуулсан ипотекийн тогтолцооны хүрээнд олгодог бөгөөд тэрээр 3-аас доошгүй жил хамрагдах ёстой. Энэ сангийн хөрөнгийг худалдаж авсан орон сууцны урьдчилгаа төлбөрт ашигладаг.

Цэргийн албан хаагч гартаа тэтгэмж авах эрхийг баталгаажуулсан тусгай гэрчилгээ авдаг бөгөөд үүнийг зээлийн байгууллагад авчрах ёстой. Энэхүү гэрчилгээг авахын тулд цэрэг ангийн даргад хаягласан тайлан бичих ёстой.

Эмч нар нийгмийн ипотекийн зээл авахын тулд өөрийн гэсэн амьдрах орон зай, эмнэлгийн байгууллагад хэрэгтэй байх ёстой.

Загварын онцлог

Шинэ хууль тогтоомжоор нийгмийн хамгаалалгүй иргэдийн ангилалд багтсан, өөрөө орон сууц худалдан авах шаардлагатай иргэдэд нийгмийн ипотекийн зээл олгохоор болсон. Өөрөөр хэлбэл, иргэд хэрэгцээний статусаа баримтжуулах ёстой. Ийм статустай болохын тулд нийгмийн хамгааллын албанд шаардлагатай баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай бөгөөд үүний дараа л давуу эрхтэй ангиллын иргэд нийгмийн нөхцлөөр ипотекийн зээл авахын тулд дараалалд орох эрхтэй.

Орон сууцны дараалал нь ЗХУ-ын үеэс олон хүнд танил байсан, тэр үеэс хойш систем өөрчлөгдөөгүй, харин одоо дараалалд орсон хүмүүс хамаагүй цөөрчээ. Шаардлагатай статусыг олж авах нөхцөл нь маш хатуу тул бүх иргэд орон сууц худалдаж авах энэ сонголтыг авч үздэггүй.

Хуулийн дагуу иргэн бүр 18 хавтгай дөрвөлжин метр талбай авах эрхтэй - энэ нь гурав ба түүнээс дээш хүнтэй гэр бүлд (гэр бүлийн гишүүн тус бүрт), хоёр хүнтэй гэр бүлд, орон сууцны талбай нь 42 метр квадрат, өрх толгойлсон иргэнд хамаарна. 33 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууц авах эрхтэй.

Амьдрах орон зай шаардлагатай гэж үзэх магадлалыг эрс бууруулдаг хэд хэдэн хязгаарлалтууд байдаг - эдгээр нь:

Амьдрахад хангалттай орон сууцны хамгийн бага хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог.
Гэр бүл нь амьдардаггүй байсан ч гэр бүлд байгаа бүх байр, үл хөдлөх хөрөнгийг харгалзан үздэг. Өөрөөр хэлбэл, таван ам бүлтэй гэр бүл 40 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууцанд амьдардаг бол ээж нь энэ хотод байшинтай бол гэр бүлийн хэн нь ч орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад орох эрхгүй болно.
Гэр бүлийн амьдарч буй нөхцөл нь амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой боловч энэ нь янз бүрийн шалгалт, тусгай комисс шаарддаг бөгөөд энэ нь бүх үйл явцыг олон сарын турш удаашруулж болзошгүй юм.

Бас нэг зүйл байна, одоо 1.3 сая хүн хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлд хамрагдаж байна. Ийм учраас ийм ипотекийн зээл авах нь маш хэцүү, зарим тохиолдолд огт боломжгүй болдог.

Хэрэв хүн хэрэгцээтэй гэсэн статусыг хүлээн авсан бол дараагийн алхам бол зээл авахад шаардагдах баримт бичгийн багцыг цуглуулах явдал юм. Үүнийг хийхийн өмнө тухайн бүс нутагт одоогоор ямар хөтөлбөр хэрэгжиж байгааг тодруулах шаардлагатай бөгөөд энэ талаар орон нутгийн удирдлагуудад хэлсэн. Хуулийн дагуу тэд ипотекийн зээлийн бүх хөтөлбөрийг хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр олгодог хуулийн тусгай хэлтэст хүнийг илгээх ёстой тул тэвчээрийг энд харуулах ёстой.

Гэхдээ ипотекийн зээлийн хөнгөлөлттэй байсан ч банкуудын нөхцөл, шаардлага өөрчлөгдөхгүй тул үүнийг авахад хэцүү болно. Өөрөөр хэлбэл, орлогыг баталгаажуулах, шаардлагатай бичиг баримтын томоохон багц цуглуулах шаардлагатай.

Мэдээллийн эх сурвалжийн мэдээлснээр манай улсад хөнгөлөлттэй хөтөлбөрөөр ажилладаг 40 орчим банк байдаг ч үнэндээ 7-8 нь л байдаг аж. Ихэнх банкууд засгийн газрын хөтөлбөрүүдтэй хамтран ажиллахыг зөвшөөрдөггүй бөгөөд ижил төстэй нэртэй өөрсдийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог.

Хаашаа явах

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөр хэрэгжиж эхлэхийн тулд тухайн хүн оршин суугаа газрынхаа захиргаа, ипотекийн зээл олгох банктай холбоо барих шаардлагатай. Москвад хөтөлбөрт оролцох нь Москва мужтай харьцуулахад хамаагүй хэцүү байдаг.

Олон арилжааны банкууд зээлдэгчид өөрсдийн шаардлага, өөрөөр хэлбэл орлогын түвшин, үйлчилгээний хугацаа зэргийг тавьж болно. Баримт бичгийг цуглуулах ажил эхлэхээс өмнө энэ мэдээллийг тодруулах шаардлагатай.

Ипотекийн зээлд хамрагдахад шаардлагатай бичиг баримтууд

Залуу гэр бүл эсвэл бусад хөнгөлөлттэй ангиллын иргэдэд зориулсан нийгмийн ипотекийг дараахь баримт бичгийг бүрдүүлсэн тохиолдолд олгоно.

Хүлээн авах өргөдөл.
Гэр бүлийн бүх гишүүдийн паспорт.
Хүүхдэд зориулсан төрсний гэрчилгээ.
Гэрийн номноос ишлэл.
Гэр бүлийн бүрэлдэхүүний талаархи мэдээлэл.
Орлогын болон ажлын туршлагын гэрчилгээ.
Ажлын дэвтрийн хуулбар.
Худалдан авсан орон сууцныхаа USRR-аас гаргаж авсан.
Орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ.
Орон сууцны хууль эрх зүйн баримт бичиг.
Банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Өөрийн гэсэн орон сууцгүй, нийтийн зориулалттай орон сууц, дотуур байр, түрээсийн байранд амьдардаг иргэд нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах эрхтэй. Мөн бусад хамаатан садантайгаа нэг газар эсвэл давчуу нөхцөлд, нэг хүнд 15 метр квадратаас бага газар амьдардаг төрийн албан хаагчид авч болно.

2020 онд Москвад нийгмийн моргежийн зээл авах нөхцөл

Москва дахь нийгмийн моргежийн зээлийг иргэдэд хэд хэдэн нөхцлөөр олгодог.

Хувийн орон сууц хэрэгтэй гэж бүртгүүлсэн бүх иргэд, өөрөөр хэлбэл 2005 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө энэ дансанд бүртгүүлсэн иргэд.
2005 оны 3-р сарын 1-ээс хойш хувийн орон сууц худалдаж авах шаардлагатай гэж бүртгүүлсэн, гэхдээ 2017 оны эхнээс өмнө ядуугийн статусыг авсан бүх иргэд 2017 оны эхнээс өмнө хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлд хамрагдаж чадсан.

Москвад ямар төрлийн амьдрах орон зай авч болох вэ

Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгийн газраас санал болгож буй жагсаалтаас хүн орон сууц эсвэл түүний хэсгийг худалдаж авах эрхтэй.

Нийгмийн моргейжийн үндсэн нөхцөл нь талбайн нийт хэмжээ, сайжруулсны дараа тогтоосон нормоос багагүй байх, өөрөөр хэлбэл нэг гэр бүлийн гишүүнд 18 ам.метр байх ёстой. Талбайн норм нь илүү их байж болох ч гол зүйл нь тогтоосон стандартаас хэтрэхгүй байх явдал юм.

Өрөө болон нэг өрөө байр авсан бол нэг хүнд 40 м.кв.
44 хавтгай дөрвөлжин метр, хэрэв гэр бүл нь хоёр хүн, өөрөөр хэлбэл зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёроос бүрддэг.
54 метр квадрат, хоёр өрөө байр, хэрэв гэр бүлийн хоёр хүн байгаа бол эхнэр, нөхөр биш.
62 метр квадрат, хоёр өрөө байр, хэрэв гэр бүлийн гурван хүн байгаа бол эхнэр, нөхөр.
74 м.кв, гурван өрөө байр, гэр бүлийн гурван хүнтэй, эхнэр, нөхөргүй бол.
Нэг хүнд ногдох 18 метр квадрат талбайтай бол гэр бүлд дөрөв, таван хүн байвал орон сууцны хэмжээг дахин 9 метрээр нэмэгдүүлэх боломжтой, гэхдээ үүнээс илүүгүй.
18 хавтгай дөрвөлжин метр талбайн хувьд, хэрэв гэр бүлд 6 ба түүнээс дээш хүн байвал орон сууцны хэмжээг 9 квадрат метрээр нэмэгдүүлэх боломжтой, гэхдээ үүнээс илүүгүй.

Хэрэв гэр бүлд амьдрах орон зай эсвэл түүний хэсгийг бие даан ашиглах эрхтэй хүн байгаа бол тухайн хүний хэмжээг заасан хэмжээнээс хасах болно гэдгийг мэдэх нь зүйтэй.

Эхнэр, нөхрөөс бусад өөр хүйсийн гэр бүлийн гишүүдийг зөвхөн тэдний зөвшөөрлөөр шууд нэг өрөөнд суулгаж болно.

Нийгмийн ипотекийн зээлийг хэрхэн яаж авах талаар алхам алхмаар зааварчилгаа

Нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд та хэд хэдэн чухал алхмуудыг хийх хэрэгтэй.

Нягтлан бодох бүртгэлийн файлд өөрчлөлт оруулахын тулд бөглөсөн өргөдөл, цуглуулсан баримт бичгийн багцыг ирүүлнэ үү. Өргөдөл бичихдээ шаардлагатай амьдрах орон зайг хангах аргыг сонгох шаардлагатай бөгөөд энэ тохиолдолд энэ нь нийгмийн моргейжийн зээл юм. Гэр бүлийн бүх гишүүд болон тэдний өргөдөл гаргагчид өргөдөлд гарын үсэг зурах шаардлагатай.
Шаардлагатай бол дахин бүртгүүлэхийн тулд баримт бичгийг авчрах шаардлагатай. Энэ процедурыг 5 жил тутамд хийх ёстой, гэхдээ багагүй. Түүнчлэн, энэ журмыг орон сууцаар хангах шийдвэр гаргахаас нэг жилийн өмнө, дараа нь өөрөө шийдвэр гаргахаас өмнө хийх ёстой. Энэ нь гэр бүлд орон байр шаардлагатай хэвээр байгааг батлахын тулд хийгддэг. Дүрмээр бол ийм журам нь хүлээлгийн жагсаалтын оролцоогүйгээр явагддаг. Гэхдээ зарим тохиолдолд нэмэлт бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай болдог.
Дараа нь амьдрах талбайг сонгоно. Нягтлан бодох бүртгэлийн файлд бүх өөрчлөлт орсны дараа Үл хөдлөх хөрөнгийн газар нь тэргүүлэх чиглэлийн дагуу хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүмүүст тусгай мэдэгдэл илгээх бөгөөд үүнд орон сууц олгох гурван сонголт байна. Тэдгээрийг хянаж үзээд шийдвэрийн талаар хэлтэст мэдэгдэх ёстой. Хэрэв гэр бүлийнхэн нь орон сууцанд дургүй байсан бол дараагийн гурван сонголтыг жилийн дараа л олгоно.
Үүний дараа гэр бүл нь орон сууцны зээл олгох банкинд очдог бөгөөд үүнийг гэр бүл өөрсдөө сонгодог. Дараа нь та өөрийн хөрөнгийн зардлаар зардлын тодорхой хэсгийг төлөхийг харгалзан сонгосон орон сууцыг худалдан авахад шаардлагатай хэмжээгээр зээл олгох талаар банкны эерэг шийдвэрийг хүлээх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд та жирэмсний капиталыг ашиглаж болно.
Нийслэлийн өмчийн газартай худалдах гэрээ байгуулсан. Үүнийг хийхийн тулд та гэрээ байгуулах өргөдөл бичиж, олон үйлдэлт төвд (MFC) иж бүрэн баримт бичгийг авчрах хэрэгтэй.
Эцсийн шат бол худалдаж авсан орон сууцны өмчлөлийн бүртгэл юм.

Нийслэлийн өмчийн газарт хандсан өргөдөл бүрийг хувийн дугаараар бүртгэдэг. Энэ дугаарыг ашиглан та хотын хэлтсийн албан ёсны вэбсайтаас өргөдлийг боловсруулж буй байдлыг шалгах боломжтой.

Яагаад банкууд төрийн албан хаагчидтай тусгай нөхцлөөр моргейжийн гэрээ байгуулдаг вэ

Арилжааны банкууд төрийн албан хаагчдад ипотекийн зээл олгохоос гадна тусгай хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр хангадаг нь дараахь томоохон тайлбартай.

Төрийн албан хаагчдын сахилга бат. Тэд үүрэг хариуцлагаа бүрэн дүүрэн хариуцдаг бөгөөд энэ чанар нь банкны хувьд маш чухал бөгөөд зээлээ бүрэн төлнө гэдэгт итгэлтэй байна.
Төрийн албан хаагчдад удирдлагын тусламжтайгаар нөлөөлж болно. Эдгээр ажилчид ажлаасаа тууштай байдаг бөгөөд дарга нарын нөлөөнд амархан автдаг. Үгүй бол өрийг ажилтны цалингаас шууд дарна.
Ийм ажилчдын орлого тогтвортой байна. Жижиг хэмжээтэй ч цалин нь цэвэрхэн, саарал цагаан гэсэн ойлголт байхгүй. Төрийн байгууллагууд цомхотгол, татан буугдах тохиолдол ховор байдаг. Мөн ипотекийн зээлийн төлбөр дуусахаас өмнө хүн ажлаа солихгүй байх магадлал эрс нэмэгддэг.

Өмнө дурьдсанчлан, эмч нар болон бусад төрийн албан хаагчдад зориулсан нийгмийн ипотекийн зээл байдаг бөгөөд батлан хамгаалах цогцолборын ажилтнууд, тэдний тэтгэвэр авагчдад зориулсан тусгай нөхцөл байдаг. Ийм тэтгэмжийн яг нөхцөл, хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаанаас олж мэдэх ёстой.

Орон сууц худалдаж авах нь ямар ч хэрэгцээтэй гэр бүлийн хамгийн эрхэм мөрөөдөл юм. Харамсалтай нь, зохих орлоготой, хуримтлалтай, бэлэн мөнгөөр үүнийг хийх боломжгүй. Тиймээс ипотекийн зээл аврах ажилд ирдэг.

Эрхэм уншигчид! Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Хэрэв бид энэ төрлийн зээлд дүн шинжилгээ хийх юм бол стандарт хөтөлбөрүүд нь халаасыг гэмтээдэг тул нийгмийн хамгаалалтгүй иргэдийн хүч чадлаас хэтэрдэг. Гэхдээ зарим ангиллын иргэдийн хувьд гарах арга зам байдаг - нийгмийн моргейжийн зээл бөгөөд энэ талаар бид доор хэлэлцэх болно.

Хууль эрх зүйн орчин

Ипотекийн зээлийн тухай Холбооны хууль 1998 онд батлагдсан бөгөөд энэ нь үндсэн хууль юм. Энэ нь ийм зээл олгох журмыг зохицуулж, бүртгүүлэх, орон сууцанд орохтой холбоотой бүх асуудлыг зохицуулдаг. Та үүн дээр хэд хэдэн зохицуулалт нэмж болно.

Иргэн бүр орон сууцтай байх эрхтэй, хууль зүйн үндэслэлгүйгээр байрнаас нь хөөж болохгүй гэж Үндсэн хуульд заасан.
Том гэр бүл, цэргийн албан хаагчид, төсвийн болон хууль сахиулах салбарын ажилтнуудын тухай холбооны хууль тогтоомж, тэдэнд олгосон нийгмийн тэтгэмж, түүний дотор моргейжийн зээл.
Энэхүү төрийн байгууллагын албан тушаалтны эрх, үүргийг зохицуулах Нийгмийн ипотекийн зээлийн газрын тухай журам.

Зарим ангиллын иргэдэд ипотекийн зээлийг хэсэгчлэн төлөхөд зориулж төсвийн мөнгийг хуваарилах боломжтой бүс нутгийн хөтөлбөрүүд байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Нийгмийн моргейжийн тухай ойлголт, онцлог

Ипотекийн зээл гэдэг нь орон сууцыг зээлээр авах боломжийг хэлнэ. Энэ тохиолдолд тусгай хязгаарлалт тогтоосон орон сууц, байшингийн өмчлөл нь барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэг.

Нийгмийн моргейж гэж юу вэ?

Өөрөөр хэлбэл, ипотекийн мэдээллийг улсын бүртгэлд оруулсан тул зээл, хүүг бүрэн төлж дуустал ийм зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг худалдах, өөр хэлбэрээр өмчлөх боломжгүй юм.

Нийгмийн моргейж бол төрөөс тусламж үзүүлэх нэг төрлийн зээл юм. Энэ нь банкны байгууллагаас төсвийн хөрөнгөөс хүлээн авсан зайлшгүй зардлын нэг хэсгийг (анхны төлбөр, хүүгийн төлбөр) авдаг.

Энэ нь үнэндээ ийм хөтөлбөрт хамрагдсан зээлдэгч төрөөс санхүүгийн дэмжлэг авдаг гэсэн үг юм. Нийгмийн ипотекийн нэг онцлог нь төсвөөс олгосон хөрөнгийг зээлдэгчийн гарт өгөхгүй, төсвөөс шууд банкны данс руу шилжүүлдэг.

Нэмж дурдахад үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой янз бүрийн залилан мэхлэх боломжийг үгүйсгэдэг, учир нь ипотекийн зээл олгох төрийн тусгай агентлагийн төлөөлөгчид ипотекийн зээл авахад оролцдог.

Нийгмийн ипотекийн зээл олгох шийдвэр нь зөвхөн ипотекийн зээлийн агентлагийн албан тушаалтнуудад хамаарах бөгөөд тэд бүх шилжүүлгийг банкны байгууллагуудад хийдэг гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй.

Нийгмийн ипотекийн зээл авах нөхцөл

Нэгдүгээрт, ямар үл хөдлөх хөрөнгө нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдаж болохыг тодорхойлох шаардлагатай.

Орон сууцны өмч. Үүнд иргэдийн оршин суух зориулалттай орон сууц, хувийн айл өрхүүд багтдаг бөгөөд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж дууссаны дараа шууд орох боломжтой.
Хагас баригдсан айл өрх, эсвэл орон сууцны барилга барихаар төлөвлөж буй газар.
Байшин ашиглалтад орсны дараа баригдаж болох дуусаагүй барилгын орон сууц. Гол шаардлага нь орон сууцны барилгын бэлэн байдал 80% байна.

Иргэд, гэр бүлийн ангилал

Одоо нийгмийн ипотекийн зээлд найдаж болох иргэд, гэр бүлийн ангиллыг авч үзье.

Зэвсэгт хүчин, тэдний гэр бүлийн гишүүд, үүнд 3-аас дээш жил алба хаасан зэвсэгт хүчин, ФСБ болон цэргийн бусад салбарын гэрээт алба хаагчид орно;
нийт тасралтгүй ажилласан хугацаа 10-аас дээш жил ажилласан цагдаагийн алба хаагч;
төсвийн байгууллагын ажилтан, өөрөөр хэлбэл 35 нас хүрээгүй, албан тушаалдаа 5-аас дээш жил ажилласан, орон нутагт ирсэн багш, эмч;
35-аас доош насны залуу гэр бүл;
том гэр бүл, өөрөөр хэлбэл гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүл;
6-аас дээш жил ажилласан туршлагатай, 35 хүртэлх насны төмөр замчин;
төгсөөд шууд ажлын туршлагаа эхлүүлж, аль ч аж ахуйн нэгжид нэг жил тасралтгүй ажилласан залуу мэргэжилтнүүд.

Таны харж байгаагаар нийгмийн ипотекийн зээл нь тодорхой зохицуулалттай бөгөөд иргэн бүр үүнд найдаж болохгүй. Энэ нь заавал төлөх төлбөрийг тусгасан тул бүх бичиг баримтыг боловсруулж, мөнгө хүлээн авахын өмнө зээлийн байгууллага, түүнчлэн агентлаг зээлдэгчийн санхүүгийн ерөнхий байдлыг урьдчилан шалгах болно.

Бүх банкны байгууллагууд нийгмийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагддаггүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Зөвхөн ОХУ-ын Төв банкнаас тусгай зөвшөөрөл авсан, моргейжийн агентлагаар магадлан итгэмжлэгдсэн банкууд л тэдгээрт хамрагдах боломжтой.

Тиймээс бүртгэлийн үйл явцыг эхлүүлэхийн өмнө банкны байгууллага энэ хөтөлбөрт хамрагдаж байгаа эсэхийг асуух хэрэгтэй.

Хөтөлбөрийн давуу болон сул талууд

Энэ төрлийн зээлийн эерэг ба сөрөг талуудыг одоо авч үзье. Давуу талууд нь ашиг хүртэгчийн төлөх ёстой ийм зээлийн хүү жилийн 4-10% байх болно.

Нийгмийн моргейж гэж юу вэ, энэ видеоноос үзнэ үү:

Нэмж дурдахад төсвийн хөрөнгийн тусламжтайгаар та сарын заавал төлөх төлбөрийн зарим хэсгийг (зээлдэгчийн сонголтоор) төлж болно. Төсвийн хөтөлбөрийн зардлаар амьдрах нөхцөлөө сайжруулах боломжтой нь маргаангүй давуу тал юм.

Сөрөг талуудад дараахь зүйлс орно.

элит орон сууц худалдаж авах боломжгүй, өөрөөр хэлбэл төсвийн мөнгийг гэр бүлийн нэг гишүүнд 18 орон сууцны квадрат метрээр тооцож орон сууц худалдан авахад олгоно;
зээлдэгчийн материаллаг байдлыг хатуу шалгаж байна;
зарим давуу эрх бүхий ангиллын иргэдийн хувьд орон сууцны үнийн дүнгийн 10 хувийг заавал төлөхийг хуулиар тогтоосон;
Ийм хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой орон сууц нь шинэ эсвэл засварласан байшинд байх ёстой.

Дээрх хөнгөлөлттэй ангиллын хувьд ийм хөтөлбөрүүдийн зарим сул талууд байгаа хэдий ч энэ нь удаан хүлээсэн квадрат метр талбайн эзэн болох цорын ганц арга зам гэдгийг мэдэх нь сонирхолтой юм.

Нийгмийн ипотекийн зээлээр орон сууц авах журам

Ийм хөтөлбөрийн дагуу орон сууц авах нарийвчилсан алгоритмыг авч үзье.

Хэрэв гэр бүл эдгээр ангиллын аль нэгэнд багтах юм бол эхлээд тохирох үл хөдлөх хөрөнгө олох хэрэгтэй.
Дараа нь та сүүлийн хэдэн жилийн орлогын бүх гэрчилгээг цуглуулж, ажиллаж байгаа гэр бүлийн гишүүдийн тогтвортой орлоготой эсэх, иргэд тэтгэмж авагч болохыг нотлох баримт бичгийг баталгаажуулж, дараа нь улсын ипотекийн агентлагт очиж мөнгө өгөх эсэхийг мэдэх хэрэгтэй. моргейжийн зээл. Хэрэв ийм зөвшөөрөл өгсөн бол та дараагийн алхам руу шилжиж болно.
Цуглуулсан бүх бичиг баримтын хамт та хөнгөлөлттэй ипотекийн хөтөлбөрийн гишүүн банкны байгууллагыг олж, өргөдлийг авч үзэх шаардлагатай. Түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг, түүнчлэн талууд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах хүсэлтэй байгааг баталгаажуулсан урьдчилсан тохиролцоог бүрдүүлэхийг зөвлөж байна.
Банкны байгууллага зөвшөөрөл өгсөн бол төсвийн мөнгийг хаана шилжүүлэх тухай мэдээллийг нь аваад тус газрын албан тушаалтнуудад өгөх хэрэгтэй.
Цаашилбал, урьдчилгаа төлбөрийг төлдөг эсвэл төсвийн мөнгөний зардлаар хийдэг (ипотекийн хөтөлбөрөөс хамаарч). Эд хөрөнгийг өмчлөгчийн нэр дээр бүртгүүлж, улсын бүртгэлд оруулсан.

Урьдчилгаа төлбөрөө төлөх чадварыг баталгаажуулах нь шаардлагатай дүнгийн дансанд байршуулах банкинд хадгаламж байж болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

Шаардлагатай бичиг баримт

Хөнгөлөлттэй хөтөлбөрт хамрагдахын тулд цуглуулах шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг энд оруулав.

хотын нийгмийн эрх баригчид, Батлан хамгаалах яам, Дотоод хэргийн яам, түүнчлэн ажилчид нь нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах бусад төсвийн байгууллагуудын гэрчилгээ;
одоогийн оршин суугаа газрын гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ, түүнчлэн бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоо;
сүүлийн хэдэн жилийн орлогыг баталгаажуулсан баримт бичиг, үүнд гэр бүлийн бүх гишүүдийн хөдөлмөрийн дэвтрийн хуулбар, урьдчилгаа төлбөр хийх мөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт орно;
нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх тэтгэмжийн бэлэн байдал, жирэмсний капиталын шилжүүлгийг баталгаажуулах (хүүхэдтэй гэр бүлд).

Зарим тохиолдолд банк эсвэл моргейжийн агентлаг иргэн болон түүний гэр бүлийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан нэмэлт багцыг шаардаж болно. Энэхүү хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх явцад гарч буй нюансууд.

Юуны өмнө прокурорын байгууллагын ажилтнуудад анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Тэд тэтгэмж авах эрхгүй, харин нийтийн үйлчилгээний төлбөрт ихээхэн хөнгөлөлт үзүүлэх эрхтэй бөгөөд тусгай дансанд бэлнээр төлдөг.

Хэрэв тэдгээрийг зарцуулаагүй бол хэдэн жилийн дараа зохих хэмжээний мөнгө цуглуулж болох бөгөөд энэ нь урьдчилгаа төлбөр болно. Энэ нь Москва хотын төрийн албан хаагчдад мөн хамаарна.

Ийм ажилчдын цалин тийм ч өндөр биш боловч орон нутгийн төсвийн зардлаар ипотекийн зээлийн зарим хэсгийг эргүүлэн төлөх боломжийг олгодог бүс нутгийн хөтөлбөрүүд байдаг.

Нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой иргэд.

Хүүхэдтэй гэр бүл хоёр моргейжийн хөтөлбөрийг нэг дор авах боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. Тэд 5% ипотекийн зээл олгож, түүнийгээ төлөхийн тулд жирэмсний капиталыг татах боломжтой.

Квадрат метрийг тооцоолох арга зүй, жишээ

Нийгмийн хөтөлбөрт хамрагдахын тулд давуу эрхтэй ангиллын иргэд хэдэн квадрат метр талбайг ашиглахыг зөвшөөрөх ёстой. Зарим банкууд хувийн болон бусад мэдээллийг оруулах шаардлагатай онлайн тооны машинуудыг санал болгодог.

Гэхдээ энэ бүгдийг энгийнээр хийдэг. Дээр дурдсанчлан, та нийгмийн ипотекийн зээлээр элит орон сууц худалдаж авах боломжгүй. Түүний үзэл баримтлалын дагуу том квадрат бүхий орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд унадаг.Орон сууцны тухай хуульд ариун цэврийн бүх наад захын стандартыг дагаж мөрдөхийн тулд гэр бүлийн гишүүн бүр дор хаяж 18 квадрат метр талбайтай байх ёстой гэж заасан.

Үүний зэрэгцээ өөр нэг шаардлага бий, гетеросексуал гэр бүлийн гишүүд (эхнэр нөхөр биш), жишээлбэл, ах, эгч хоёр тусдаа өрөөнд амьдрах ёстой. Тиймээс орон сууц нь нийгмийн ипотекийн зээлд тохирох эсэхийг тооцоолохын тулд гэр бүл ийм өгөгдлийг харгалзан үзэх ёстой. Жишээлбэл, эцэг эх, ах, эгч нартай 4 хүнтэй гэр бүлд зориулсан нийгмийн ипотекийн зээлийг авч үзье.

Хүн бүрт 18 хавтгай дөрвөлжин метр, өөрөөр хэлбэл 18х4 \u003d 72 м 2 хэрэгтэй. Ах, эгч, аав ээж хоёр тусдаа өрөө хэрэгтэй. Хэрэв орон сууц нь 72 квадратын хоёр өрөөтэй бол ийм орон сууц ажиллахгүй болно. Нийт 72 м 2 талбай бүхий гурван рублийн дэвсгэрт бараг байдаггүй тул бидэнд гурван өрөө байр хэрэгтэй, өөрөөр хэлбэл 18 квадрат нэмж болно.

Нийгмийн ипотекийн зээлээр та 90 метр квадрат талбай бүхий гурван өрөө байр худалдаж авах боломжтой болж байна. Нийт талбайг энэ тооцоонд оруулаагүй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Нийгмийн моргейжийн онлайн тооцоолуур

Одоо нийгмийн моргейжийн төлбөрийг тооцоолохын тулд онлайн тооцоолуур руу ямар өгөгдөл оруулах шаардлагатайг харцгаая.

Үүнд дараах өгөгдлийг оруулсан болно.

зээлдэгч буюу төсвөөс төлөх урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ;
зээлийн биетийн сарын төлбөр (тогтмол хэмжээ);
орон сууцны нийт өртөг;
дээр дурьдсанчлан хүүгийн хэмжээ нь хөнгөлөлттэй ангилалаас хамаарна;
зээл авсан хугацаа.

Эдгээр өгөгдлийг оруулсны дараа тооцоолуур танд ойролцоогоор сарын төлбөрийг өгөх болно. Жишээлбэл, энэ нь иймэрхүү харагдаж байна:

Орон сууцны өртөг нь 5,000,000 рубль юм. Урьдчилгаа 10% өөрөөр хэлбэл 500 мянга, үлдэгдэл 4.500.000. Зээлийн хүү жилийн 5%. Зээлийг 20 жилийн хугацаатай авсан.

Сарын хүүгийн төлбөрийг тооцож үзье: сард 5/12=0,4%. Бид сарын хүүгийн төлбөрийг тодорхойлдог: 4,500,000x0.4% / 100% = 18,000 рубль.

Хүүгийн илүү төлөлт нь: 18,000x 140 (20 жилийн хугацаанд) \u003d 2,520,000 рубльтэй тэнцэнэ. Дээрээс нь 4,500,000-ын зээлийг нэмбэл 7,020,000 саяыг төлөх шаардлагатай болж байна. Энэхүү тооцоог гэрээний дагуу бүхэл бүтэн ипотекийн зээлийн сүүлийн сард төлж барагдуулах тохиолдолд өгсөн болно.

Гэхдээ энэ нь ойролцоогоор дүн юм, учир нь сар бүрийн төлбөрт зээлийн биетийг төлөх тодорхой хэмжээний төлбөр байдаг тул мөнгө ашигласны хүү нь биеийн үлдэгдэлд ногддог тул дээрх дүн нь хамаагүй бага байх болно. . Гэхдээ тооцооллын алгоритм өөрчлөгдөхгүй хэвээр байх болно.

Онлайн тооцоолуур нь зөвхөн ойролцоогоор тооцооллыг өгөх боломжтой гэдгийг санах нь чухал юм.

Москвагийн банкууд хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлд оролцдог

Москва мужид дараахь банкууд нийгмийн моргейжийн хөтөлбөрт хамрагддаг.

Сбербанк;
ВТБ 24;
Харилцаа холбооны банк;
Зенит банк;
Россельхозбанк.

Энэ видео нь москвичуудад зориулсан нийгмийн моргейжийн талаар танд хэлэх болно.

Зарим зээлийн байгууллагууд шаардлагатай зөвшөөрлийг авч, нийгмийн зээлийн оролцогч болж болзошгүй тул ийм жагсаалт жил бүр өөрчлөгдөж болохыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Нийгмийн ипотекийн аль ч банкинд зээлийн хүү 5-10% -иас хэтрэхгүй бөгөөд сонгосон хөтөлбөр, зээлдэгчийн санхүүгийн байдлаас хамаарна гэдгийг санах нь зүйтэй.

Нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдсан орон сууцны өмчлөгч болохын тулд та иргэдийн тодорхой ангилалд хамаарахаас гадна шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг гаргаж өгөх хэрэгтэй. Зээлийг хэсэгчлэн төлөхөд зориулж төсвийн хөрөнгийг шилжүүлэх ажлыг моргейжийн агентлаг гүйцэтгэдэг.