Hvordan bytte bolig mottatt under en sosial arbeidskontrakt? Hvordan bytte bolig i henhold til en sosial leieavtale Funksjoner ved ikke-kommersiell leieavtale.

Sosialt sårbare grupper av russere har rett til å motta sosial bolig fra landet, i vår artikkel vil vi beskrive i detalj handlingsalgoritmen og snakke om den nødvendige pakken med dokumenter.

Innbyggere i den russiske føderasjonen som leier bolig under en sosial leieavtale har rett til å foreta en utveksling både innenfor grensene til en by og i forskjellige byer på territoriet til den russiske føderasjonen.

For å gjøre dette, må arbeidsgiver innhente skriftlig tillatelse fra hvert medlem av sin familier (også de som er midlertidig fraværende), og i tilfeller der familien har barn som er uføre eller delvis uføre - også verge- og vergemålsmyndigheter.

Hvis en avtale ikke er oppnådd mellom leietaker og familiemedlemmer, har hver av dem rett til å forsvare sin stilling i retten og kreve tvangsbytte av bolig gjennom domstolene.

Retten vil ta hensyn til alle parters interesser ved avgjørelsen.

Dokumenter som kreves for utveksling

Søknad om bytte av bolig.
Dokumenter på grunnlag av hvilke det er mulig å bekrefte retten til å bruke bolig (ordre, sertifikat for vedtak fra den utøvende myndigheten, bytteordre, etc.).
Informasjon om sammensetningen av familien som bor i boligen skal byttes.
Hvis det er mindreårige i leiligheten, midlertidig ufør eller inhabil - skriftlig samtykke fra vergemåls- og vergemålsmyndighetene.
Skriftlig tillatelse fra andre familiemedlemmer.
Avtale om bytte av bolig, med underskrift av leietaker.
Andre dokumenter avhengig av situasjonen.

Dokumenter kan sendes personlig eller per post. Alle kopier av nødvendige dokumenter sendes til utleier som den sosiale leieavtalen er signert med for å få samtykke til bytte. Innen ti virkedager, etter å ha mottatt pakken med dokumenter, plikter utleier å ta sin avgjørelse og rapportere den skriftlig.

Ved en positiv avgjørelse fra utleier sies tidligere inngåtte arbeidskontrakter opp, og deretter utarbeides og undertegnes nye.

Boligbyttealgoritme

Utvalg av alternativer for å bytte bolig med en annen statsborger i den russiske føderasjonen

Hvis du ikke har egne alternativer, bør du kontakte utleieren som du tidligere inngikk en sosial arbeidsavtale med og spørre ham.

Følgende organer kan handle på vegne av utleier i Russland:

Departementer (avdelinger og tjenester) til de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen og Russland selv, som har til disposisjon boligkvarter som kan gis til borgere i henhold til en sosial leieavtale.
Lokale kommunale myndigheter som forvalter boliglokalene til den kommunale boligmassen og gir dem til innbyggerne under en sosial leieavtale.

Etter å ha sendt til utleier en søknad om bytte av bolig under en sosial leieavtale, forvent en avgjørelse og, i tilfelle positivt utfall, utarbeide en ny.

Utleier på sin side forplikter seg til å vurdere søknadene og velge riktig bolig (hvis noen).

Inngåelse av avtale om bytte av bolig

Emnet for en slik avtale er bolig, som gis til borgere under en sosial leieavtale, emnene for utvekslingen er sosiale boligleietakere.

Gjeldende lov gir ikke mulighet for å bytte boliglokaler som tilhører sosialfondet mot bolig fra et spesialisert fond til næringsbruk.

Kontrakten skal undertegnes av partene og utformes skriftlig. I dette tilfellet er registrering hos Rosreestr ikke nødvendig.

376

Bytte av boliger etter sosial husleieavtale

Design boligbytte det er mulig med eksistensen av en skriftlig tillatelse fra eieren av boligen og alle familiemedlemmer som bor med ham på samme område. Dette øyeblikket er regulert.

Du kan bytte boligen din mot en annen bare hvis den er gitt til midlertidig bruk av. Hvis leietaker og medlemmer av hans familie ikke kunne finne et felles språk om utvekslingen, kan hver av dem søke retten med en forespørsel om tvungen utveksling. Hvis boarealet er okkupert av borgere som er mindreårige, inkompetente eller begrensede i sine handlinger, kan utvekslingen bare skje med tillatelse fra vergetjenesten, som må utstedes skriftlig. Loven sørger for langdistansebytte av boliglokaler under en sosial leieavtale, som er lokalisert i forskjellige bygder og forskjellige regioner i landet.

Det er en rekke forhold der utveksling ikke er mulig:

Det er viktig å forstå at artikkelen beskriver de mest grunnleggende situasjonene og ikke tar hensyn til en rekke tekniske problemer. For å løse ditt spesielle problem, få juridisk rådgivning om boligspørsmål ved å ringe hotlinene:

Når spørsmålet om å avslutte loven eller å endre innholdet vurderes overfor arbeidsgiver.
Når rett til å drive bolig vurderes i rettsorden.
Dersom boligen er ubrukelig.
Dersom det foreligger vedtak om riving, større restaurering eller omplanlegging i leiligheten.
Når en borger med en kronisk sykdom kan flytte inn i en leilighet.

For den juridiske registreringen av utvekslingen, må du utarbeide en spesiell avtale, der alle vilkårene for transaksjonen, rettighetene og forpliktelsene til partene og de mulige konsekvensene vil bli presisert. Loven er avfattet skriftlig, og originalene utleveres til hver av eierne av boligene, for å få tillatelse til videre bytte.

Prosedyren for bytte av boligkvarter

Bytte av leiligheter til sosial leie utføres i samsvar med prosedyren spesifisert ved lov:

En arbeidsgiver forhandler med en annen om byttet.
Hvis vilkårene for transaksjonen ikke er i strid med lovbestemte normer, underkaster hver av leietakerne seg til eieren av boligen foreløpig avtale om den fremtidige utvekslingen.
Ikke senere enn ti virkedager fra det øyeblikket hele papirpakken er levert, er han forpliktet til å svare. En positiv eller negativ avgjørelse tas også skriftlig. Avslag gis bare i tilfelle handlingens innhold er i strid med loven. Alle andre alternativer blir utfordret i retten.
Med samtykke fra de gamle avtalene og mellom ny arbeidsgiver og utleier, inngås en sosial leasingakt. Denne prosedyren tar heller ikke mer enn ti virkedager, fra det øyeblikket personen søkte og leverte alle papirene.

For å bytte to lokaler, utstedt som et objekt under en sosial leieavtale, vil følgende dokumenter kreves:

personlige papirer fra arbeidsgiveren;
boligbestilling og sosial kontrakt;
utdrag fra husboken om antall leietakere i leiligheten;
informasjon om leiligheten (angir antall rom);
skriftlig tillatelse fra leietakers familiemedlemmer, samt vergemyndigheter (om nødvendig);
foreløpig bytteavtale;
skriftlig tillatelse fra utleier.

I tillegg til originaldokumentene vil det kreves kopier av hvert papir. Listen er ikke komplett. Ulike dokumenter kan legges til det, behovet for det vil avhenge av de individuelle vilkårene for transaksjonen.

Anerkjennelse av ugyldigheten av bytte av boliglokaler

Det er mulighet for godkjenning av avtalen ugyldig. Begrunnelsen for et slikt vedtak er spesifisert i boligloven. Disse inkluderer:

Registrering av en transaksjon i strid med lovens krav for gjennomføring av dokumentasjon.
I nærvær av ulovlige handlinger fra en av deltakerne.

Hvis byttehandlingen anses som ugyldig på grunn av feil utførelse, returnerer begge parter i transaksjonen til de boligene de okkuperte før avtalevilkårene ble oppfylt. Når det gjelder ulovligheten av handlingene til en av partene, plikter gjerningspersonen å erstatte skaden påført den andre avtaleparten i sin helhet.

De mest populære spørsmålene og svarene på dem om bytte av boliger under en sosial leieavtale

Spørsmål: Hei, jeg heter Anton. Min kone og datter og jeg bor i kommunale boliger. I en landsby i nærheten ble jeg tilbudt en jobb med god lønn. For ikke å leie bolig der, måtte jeg se etter alternativer og finne en person som også okkuperer bolig på grunnlag av en sosial leielov og ønsker å flytte til byen vår.

Vi har samlet foreløpig avtale og jeg tok kontakt med administrasjonen. En uke senere fikk han avslag, der årsaken var at bytte til en annen region var umulig, og det eneste man kunne gjøre var å rett og slett flytte ut av leiligheten.

Si meg, er avslaget fra kommunen lovlig og kan jeg utfordre mitt synspunkt i retten?

Svar: God ettermiddag, Anton. Alle handlingene dine er absolutt lovlige, og du har rett til å kontakte de aktuelle myndighetene. Faktum er at det angir årsakene til at utleier har rett til å nekte arbeidsgiveren i bytte. Din situasjon har ingen slik grunn. Videre, i henhold til gjeldende lovgivning, utføres bytte av kommunale leiligheter innenfor regionen. Derfor er avslaget fra utleier ulovlig og du har all grunn til å henvende deg til domstolene.

Et eksempel på bytte av boliger etter sosial leieavtale

Isaevs har et barn, og for å sende ham til en god skole, henvendte de seg til eieren av boligen for å bytte leiligheten sin mot en lignende i et nærliggende mikrodistrikt i byen.

Samle alle papirene og fullføre foreløpig byttehandling, sendte de dokumenter til eieren av leiligheten, som ble nektet.

Siden deres mindreårige barn også regnes som leietaker, må det i tillegg til den skriftlige avtalen fra ektefellen foreligge tillatelse fra vergemålet.

Etter at foreldrene til barnet mottok de nødvendige papirene, søkte de på nytt til arbeidsgiveren og oppnådde tillatelse til bytte av sosial bolig.

Konklusjon

Avslutningsvis kan det trekkes en rekke konklusjoner:

Boligbytte i nærvær av en sosial leieavtale, utføres den i samsvar med loven.
De obligatoriske betingelsene for transaksjonen er at det andre lokalet også skal stilles til rådighet for deltakeren i transaksjonen sosial husleieavtale og området til denne leiligheten må overholde de godkjente standardene.
For å inngå en avtale trenger du skriftlig tillatelse fra utleier, tillatelse fra alle leietakere av leiligheten og vergetjenesten, om nødvendig.
Ikke mer enn ti dager fra datoen for mottak av samtykke fra arbeidsgiver er gitt for utarbeidelse av transaksjonsdokumentasjon.
Det er en rekke forhold som gjør en utveksling ikke mulig.
Utvekslingen er ugyldig hvis transaksjonen ble utført i strid med lovbestemmelsene, eller hvis en av deltakerne overskred autoriteten.
Familiemedlemmer og arbeidsgiver selv har rett til å tegne rettssak for obligatorisk boligbytte.

Hvilke lover regulerer bytte av boliger etter en sosial leieavtale? Artikkel 72, 70 (del 1), (grunner for å nekte å bytte er angitt), 74, 75 i den russiske føderasjonens boligkode, del 1 av den russiske føderasjonens sivile lov, klausul 34 i Høyesteretts resolusjon av den russiske føderasjonen nr. 14.

En utveksling, fra advokaters synspunkt, er en transaksjon angående kommunale boliglokaler, det vil si de lokalene hvis eier er anerkjent av staten.

Alt relatert til utvekslingen offentlige boliger, regulerer den russiske føderasjonens boligkode. Hvis en slik prosedyre oppstår mellom eierne av fast eiendom, kalles transaksjonen en utveksling, det juridiske grunnlaget for det er den russiske føderasjonens sivilkode.

Fundamenterå gjøre en avtale:

Skriftlig avtale.
Skriftlig samtykke fra leietakerne som bor i de byttede leilighetene.

Avtaler om bytte av boligareal av den kommunale boligmassen.

Avvisning av transaksjonen

Når er en transaksjon ikke tillatt? Dette:

Fremsette krav mot en arbeidsgiver om behovet for å si opp eller endre avtalen om sosial ansettelse.
Bestridt i retten rett til bruk bolig.
Levekårene er langt fra beboelig(huset skal rives osv.).
I en bygård planlegges det kardinalendringer ifm overhaling.
En person som har sosialt farlig sykdom(tuberkulose i det aktive stadiet, psykisk lidelse mv., se liste i statsvedtekt av 16.06.2006, nr. 378).
Dokumentet har fiktiv karakter: er konkludert for vesentlig gevinst, og partene bytter faktisk ikke fast eiendom.
Levekår etter flyttingen blir uegnet for livet, som gir «skadelidte» rett til å motta annen bolig i prioritert rekkefølge.
Eiendom under løfte.
stue arrestert(det er opprettet straffesak).
Handle med leiligheter som ligger i forskjellige byer på mengdeavvik bor i dem.

Når vurderes en transaksjon ugyldig?

Hvis transaksjonen er avsluttet, men det er forbudt ved lov å bytte et spesifikt boareal, blir det utfordret i retten.

Etter rettsavgjørelsen om ulovligheten av transaksjonen, begge partene må komme tilbake i boareal okkupert før flyttingen.

Finn ut på vår nettside om begrunnelsen for, samt betingelsene i denne avtalen.

Trinn-for-steg instruksjon

Vi prøver å finne vårt eget alternativ: en mer passende bolig for deg, hvor eieren også er arbeidsgiver.

Hvis du ikke finner det riktige alternativet, kan utleier (administrasjon eller annen organisasjon som disponerer en del av den russiske føderasjonens boligmasse) tilby deg et annet alternativ.

Trenger å skrive uttalelse at du trenger annen overnatting. Med søknaden følger en sosial kontrakt. Utleier vil finne et alternativ for deg. Kanskje dukker det opp et alternativ med tiden, når dette skjer vil du motta et varsel.

Det lages en avtale på utveksling i samsvar med del 2 av den 74. artikkelen i den russiske føderasjonens boligkode. Emnet for det kan bare være boliger gitt til borgere for sosial leie, og subjektene kan være leietakere av sosial bolig (dette er angitt i artikkel 74 i boligkoden, del 1).

Slike lokaler kan ikke byttes til spesialiserte eller kommersielle lokaler. Hvis en person blir bosatt som medlem av leietakerens familie, er det umulig å bytte ut hans andel for en annen persons andel (grunnen er paragraf 33 i dekretet fra Plenum for de væpnede styrker i Den russiske føderasjonen av 2. juli, 2009, nummer 14).

Registrere dokument på kontoret til Federal Registration Service er ikke nødvendig.

Påkrevde dokumenter

Dokumenter som skal utarbeides i tillegg lage en kopi Hver:

Dokumenter (pr. post med mottaksbekreftelse eller ved personlig oppmøte) sendes til utleierne mhp. få deres samtykke bytte bolig.

10 virkedager etter mottak av varsel om levering av dokumenter, plikter utleier å svare skriftlig samtykke eller avslag. Tidligere inngåtte arbeidskontrakter sies opp, nye utarbeides og undertegnes.

Når du foretar en transaksjon, er det obligatorisk å innhente skriftlig samtykke fra alle leietakere, inkludert midlertidig fraværende og utleier.

Dersom det er personer under 18 år i familien, uføre personer eller borgere med begrenset rettslig handleevne og de bor hos arbeidsgiver, må du samtykke fra vergemåls- og vergemålsmyndighetene(grunnlaget er den første delen av artikkel 72 i den russiske føderasjonens boligkode, samt paragraf 34 i dekretet fra Den russiske føderasjonens høyesterett nr. 14).

Tvunget

Hva har skjedd tvungen utveksling offentlige boliger? Familiemedlemmene hans som bor hos leietakeren gir ikke samtykke til transaksjonen - det er bare mulig å tvangskaste dem og flytte dem til en annen bolig Etter nemndas avgjørelse.

Prosedyren kan kun utføres med kommunale leiligheter (inkludert privatiserte) og innebærer ikke økonomiske kostnader.

Du kan gjøre det på egen hånd eller be om hjelp fra mellommenn.

Eiere av privatiserte leiligheter velger ofte endring av boareal(gjennom kjøp og salg), fordi denne operasjonen kan utføres raskere.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.

Kravet om å bytte bolig under en sosial husleieavtale er tillatt ved lov, men det vil ta mye lengre tid å oppnå ønsket resultat. Først av alt bør du huske på den juridiske eieren av den kommunale leiligheten, hvis tillatelse er nødvendig. Det vil være nødvendig å koordinere handlinger med administrasjonen, nemlig boligavdelingen eller avdelingen i kommunen.

De juridiske grunnlagene for utvekslingen er etablert på føderalt nivå, artiklene 70-75 i den russiske føderasjonens sivilkode er viet til utvekslingsspørsmål, fastsetter reglene og prosedyren for håndtering. I tillegg regulerer boligkoden sekvensen av operasjonen, for begynnelsen av hvilken det er nødvendig å få godkjenning fra alle registrerte leietakere. Deretter informerer den ansvarlige leietaker administrasjonen om sine intensjoner og, hvis avtalt, starter letingen etter passende alternativer.

Hovedkravet etter innhenting av tillatelse fra utleier og samtykke fra alle leietakere er at det andre objektet også skal være et kommunalt fond. Med andre ord skal statusen til begge leilighetene være lik og ikke være forskjellig i eierform. Loven tillater bytte av flere leiligheter, tilsvarende i areal og matrikkelverdi. Det er ikke uvanlig at leietakere har rettssaker om bytte, når noen familiemedlemmer ikke gir sitt samtykke til driften.

Retten kan tillate tvangsbosetting eller konsolidering av flere leiligheter, under hensyntagen til de fremlagte omstendighetene. Dersom hensynet til mindreårige eller uføre leietakere blir berørt, må samtykke fra vergemålsmyndighetene først innhentes. Det skrives en standardsøknad som offisielt svar skal være mottatt innen 14 dager. For øyeblikket kan du sende en søknad gjennom MFC uten å besøke vergemålsavdelingen personlig. Svaret fra tilsynsmyndigheten vil også bli mottatt på senteret, avslaget kan ankes til retten.

Antall leiligheter okkupert i sentralen er ikke begrenset ved lov. Du kan også bytte leiligheter som ligger i ulike bygder. Hver deltaker må innhente tillatelse fra sin juridiske eier, og deretter fortsette med utvekslingen.

Transaksjonen kan ikke finne sted av flere objektive grunner. For å forstå hvordan du kompetent bytter en bolig under en kommunal leiekontrakt, må du ta hensyn til årsakene til avslaget:

avslag til arbeidsgiver om å fornye kontrakten om sosial ansettelse av objektive grunner;
huset er nødstilfelle eller skal rives;
en større overhaling av huset planlagt i nær fremtid;
rettstvist med leietaker angående utkastelse;
tilstedeværelsen av en farlig sykdom hos leietakeren;
ved utveksling til forskjellige byer må antall innbyggere samsvare;
ingen arrestasjoner eller andre heftelser.

I noen situasjoner kan kontrakten signeres av partene, men registrering nektes på grunn av funnet avvik og mangel på nødvendig informasjon. Administrasjonens utøvende organ henvender seg til retten med en påstandserklæring, etter at transaksjonen er erklært ugyldig, vender alle deltakere tilbake til sine tidligere bosted.

Beboere i en kommunal leilighet ser etter et passende alternativ på egenhånd, ved hjelp av mellommenn eller ved å kontakte boligavdelingen i administrasjonen. Ansvarlig leietaker skriver en standard søknad og registrerer den, når en mulighet dukker opp vil det bli sendt melding til søkerens adresse. Bytteavtalen er utarbeidet under art. 74 i den russiske føderasjonens boligkode, deltakerne er ansvarlige leietakere, samtykke fra andre registrerte borgere må vedlegges.

Separat registrerte borgere har ikke rett til å tildele sin andel og endre den, dette er forbudt i reglene. Bytte mot kontorplass eller leilighet i eiendommen kan ikke gjennomføres. I denne situasjonen er det nødvendig å privatisere en leilighet eller avbryte privatiseringen av det andre boarealet, først da foreta en utveksling. Avtale om bytte av bebodd bolig etter sosial husleieavtale registreres ikke hos Rosreestr dersom eier (kommunen) ikke har endret seg.

Kontrakten er utarbeidet i tre eksemplarer, for hver deltaker og boligavdelingen i administrasjonen. Kopi av avtalen sendes til underskrift til boligavdelingen, hvor de vurderes innen 10 dager. Innhenting av underskrift fra leder for boligavdelingen betyr tillatelse til å utveksle adresser. Hvis et avslag gis til borgere, må det begrunnes ut fra et lovsynspunkt. Interesserte kan klage på avgjørelsen i henhold til fastsatt prosedyre for retten.

Inngåelse av nye arbeidsavtaler kansellerer automatisk de tidligere eksisterende kontraktene. Kommunen har 10 dager på seg til å utstede dokumenter på nytt, deretter anses bytteprosedyren som avsluttet. Hvordan bytte bolig til sosial leie på riktig måte, kan du konsultere boligavdelingen til administrasjonen. Dersom det oppstår spørsmål etter innlevering av bytteavtalen og dokumentpakken, forlenges behandlingstiden inntil tvisten er løst.

Nødvendige dokumenter for godkjenning av administrasjonen av utvekslingsprosedyren:

standard skjemaerklæring;
dokument som fastslår retten til opphold;
informasjon om sammensetningen av familien;
tillatelse til vergemål (om nødvendig);
en avtale signert av deltakerne i utvekslingen
samtykke fra registrerte borgere;
ID-kort og kopier.

En pakke med dokumenter sendes med rekommandert post med varsel, gjennom MFC eller personlig. Samtykket fra den juridiske eieren og alle involverte personer må være til stede på søknaden. Problemet er løst innen 10 dager. Samtykke må innhentes fra langtidsfraværende borgere, men som har permanent oppholdstillatelse i leiligheten. En utveksling på ulike lokaliteter krever at man tar kontakt med to boligavdelinger samtidig for godkjenning av transaksjonen.

En rettslig transaksjon kan ikke godkjennes dersom de uvedkommende i transaksjonen er avklart. For eksempel mangel på ekvivalens av lokaler, ønsket om etter byttet å få muligheten til å rive huset så snart som mulig og få en leilighet i et nytt bygg. Vanligvis tilbys slike alternativer av mellommenn som har en økonomisk interesse i transaksjonen.

Boligavdelingen vurderer spørsmålet om utveksling av provisjoner i nærvær av spesialiserte spesialister. Avslaget og begrunnelse av juridiske årsaker sendes søkeren i rekommandert brev. En negativ avgjørelse kan påklages til retten, som det gis 30 dager til.

Kommunal bolig kan byttes etter vedtak fra eier, det vil si administrasjonen av oppgjøret. Dette kan være forbundet med gjenoppbygging av et hus, utførelse av byplanleggingsoppgaver, eller som en straff for ikke-betalere av regninger. Byttet gjennomføres ved rettsavgjørelse også i saker der beboerne ikke er enige i spørsmålet om flytting. Kravmeldingen skal inneholde en kort beskrivelse av situasjonen og dokumentasjon på søkerens standpunkt. Hvis argumentene er vesentlige, vil kravet tas til behandling, ellers vil det bli avvist.

Det skal bemerkes at bytte av kommunale boliger ikke krever betaling av 13 % skatt, slik som ved eiendom. Siden begge objektene tilhører staten (administrasjonen), slipper sosiale arbeidsgivere å betale for den juridiske transaksjonen. Partene kan si opp den inngåtte avtalen innen en måned dersom det foreligger vesentlige grunner, hvoretter tidligere avtaler fornyes og registrering av leietakere foretas. Hvis barn blir født under prosedyren, kan de registreres på ny adresse, etter at det er gjort justeringer i den nye kontrakten.

Aspekter ved å inngå en kontrakt

Under oppsigelsen av den gamle og inngåelsen av nye kontrakter, bør du sjekke de viktige punktene i dokumentene. Siden bytte av kommunale leiligheter er en åpen avtale, kan spørsmål om unøyaktigheter dukke opp mye senere. Det vil bli vanskeligere å gjenopprette sannheten, og dersom privatisering ønskes kan det bli nødvendig å gjenopprette dokumenter over en lengre periode.

En fornyelse av en eksisterende kontrakt kreves ved den ansvarlige leietakers død. Hvis innbyggere som bor i samme leilighet under ulike avtaler registrerer forholdet, blir det utarbeidet en ny avtale i stedet for de to tidligere eksisterende.

Tilfeller av dokumentfornyelse:

endring av etternavn til en registrert person;
endring i antall innbyggere;
endring i boareal som et resultat av gjenoppbygging;
endring av postadresse og andre tekniske data på leiligheten.

Det er ikke uvanlig at en kontrakt (pålegg eller annen administrativ handling) går tapt eller uleselig. Ansvarlig leietaker må kontakte administrasjonen og innhente duplikat. Siden ved signering forblir den andre kopien av dokumentet i kommunens arkiver, etter en tid vil søkeren motta kontrakten igjen. I tillegg til tapsoppgaven vil det være nødvendig å legge ved en pakke med nødvendige attester og attester.

Hvis ansvarlig leietaker dør og kontrakten går tapt, vil det ikke bli utstedt duplikat. Du må skrive en søknad om ny utstedelse av et dokument for en av personene som er registrert i leiligheten. Avgjørelsen i dette spørsmålet tas av administrasjonen.

Innbyggerne har rett til å si opp sosialavtalen når som helst. Hovedbetingelsen er skriftlig samtykke fra alle beboere. Det kreves ikke samtykke fra utleier, leietakere kan si opp kontrakten uten å oppgi grunn til enhver tid. Avtalen avsluttes automatisk ved utskrivning fra innbyggernes leilighet. I tillegg kan administrasjonen gjennomføre en utkastelse av følgende grunner:

ingen strømregninger i mer enn 6 måneder;
skade forårsaket av lokalene av beboere;
regelmessige brudd på lov og orden, klager fra naboer;
bruk av eiendommen til kommersielle formål.

I følge loven kan pensjonister og funksjonshemmede, samt borgere som har objektive grunner til å utsette bruksutbetalinger, ikke kastes ut av en kommunal leilighet. Hvis beboerne bestemmer seg for å endre leiligheten, vil spørsmålet bli vurdert i fravær av gjeld og administrative brudd.

Bytte av boligareal okkupert under en sosial leieavtale avsluttes på grunn av deltakerens død eller ødeleggelse, avvikling av boligbygget. Utkastelse etter vedtak fra administrasjonen er uakseptabelt uten rettslig prøving. Retten kan godkjenne eller nekte saksøker, samt tilby en alternativ mulighet for flytting til mindre komfortable offentlige boliger. Det siste alternativet brukes oftest, som det er et spesielt fond for. En annen hyppig avgjørelse fra retten er utpekingen av ett års prøvetid som den første straffen.

I henhold til gjeldende regler gjennomføres førrettslig løsning av konflikten. Leietaker mottar et varsel om potensielle rettslige skritt og har 30 dager på seg til å svare. Først etter det kan utleier søke retten med kravet sitt. Før du lærer hvordan du bytter en bolig okkupert under en sosial leieavtale, bør du ikke ha tvister med utleier. Å være i en rettslig konflikt eller konflikt før rettssaken, kan du ikke starte utvekslingsprosessen.

Det statlige privatiseringsprogrammet for eiendom er utvidet. I forbindelse med muligheten som har oppstått er det mye mer å foretrekke at leietakere av kommunale anlegg privatiserer leiligheten sin, for deretter å delta i rettslige transaksjoner.

Når du blir eier, trenger du ikke spørre utleier om tillatelse, antallet akseptable alternativer vil utvide seg betydelig. Oftest er utveksling av kommunefondet nødvendig i de sjeldne tilfellene når det er umulig å bli eiere av leiligheten.