Cum se face schimb de locuințe primite în baza unui contract social de muncă? Cum se face schimb de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială Caracteristici de închiriere necomercială.

Grupurile social vulnerabile de ruși au dreptul de a primi locuințe sociale din țară, în articolul nostru vom descrie în detaliu algoritmul acțiunilor și vom vorbi despre pachetul de documente necesar.

Cetățenii Federației Ruse care închiriază locuințe în baza unui contract de închiriere socială au dreptul de a face un schimb atât în limitele unui oraș, cât și în diferite orașe de pe teritoriul Federației Ruse.

Pentru a face acest lucru, angajatorul trebuie să obțină permisiunea scrisă a fiecărui membru al acestuia familiile (inclusiv cele temporar absente), iar în cazurile în care familia are copii incapabili sau parțial incapabili - de asemenea autoritățile de tutelă și tutelă.

Dacă nu s-a ajuns la un acord între chiriaș și membrii familiei sale, atunci fiecare dintre aceștia are dreptul de a-și apăra poziția în instanță și de a cere un schimb forțat de locuințe prin intermediul instanțelor.

Instanța va ține cont de interesele tuturor părților atunci când ia o decizie.

Documente necesare pentru schimb

Cerere de schimb de locuințe.
Documente pe baza cărora este posibil să se confirme dreptul de utilizare a locuinței (comandă, certificat de decizie al autorității executive, ordin de schimb etc.).
Informații despre componența familiei care locuiește în spațiile de locuit care urmează să fie schimbate.
Dacă în apartament sunt minori, incapacitati temporar sau incompetenți - acordul scris al autorităților tutelare și tutelare.
Permisiune scrisă de la alți membri ai familiei.
Acord privind schimbul de locuințe, cu semnătura chiriașului.
Alte documente in functie de situatie.

Documentele pot fi depuse personal sau prin poștă. Toate copiile documentelor necesare se depun proprietarului cu care este semnat contractul de închiriere socială pentru a obține acordul la schimb. În termen de zece zile lucrătoare, de la primirea pachetului de documente, proprietarul este obligat să ia decizia și să o raporteze în scris.

În cazul unei decizii pozitive a proprietarului, se reziliază contractele de muncă semnate anterior, iar apoi se întocmesc și se semnează altele noi.

Algoritm de schimb de locuințe

Selectarea opțiunilor pentru schimbul de locuințe cu un alt cetățean al Federației Ruse

Dacă nu aveți propriile opțiuni, trebuie să contactați proprietarul cu care ați încheiat anterior un contract social de muncă și să-l întrebați.

Următoarele organisme pot acționa în numele proprietarului din Rusia:

Ministerele (departamentele și serviciile) entităților constitutive ale Federației Ruse și Rusia însăși, care au la dispoziție spații de locuit care pot fi furnizate cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială.
Autoritățile municipale locale care administrează spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe municipal și le pun la dispoziție cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială.

După ce ați depus către proprietar o cerere de schimb de locuințe în baza unui contract de închiriere socială, așteptați o decizie și, în cazul unui rezultat pozitiv, elaborați una nouă.

Proprietarul, la rândul său, se obligă să ia în considerare cererile și să aleagă cazarea potrivită (dacă există).

Încheierea unui acord privind schimbul de locuințe

Subiectul unui astfel de acord este locuința, care este oferită cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială, subiecții schimbului fiind chiriașii de locuințe sociale.

Legislația actuală nu prevede posibilitatea schimbului de spații de locuit care aparțin fondului de folosință socială pentru locuințe dintr-un fond specializat în uz comercial.

Contractul trebuie semnat de părți și întocmit în scris. În acest caz, înregistrarea la Rosreestr nu este necesară.

376

Schimb de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială

Proiecta schimb de locuințe este posibil cu existența unei autorizații scrise a proprietarului locuinței și a tuturor membrilor familiei care locuiesc cu acesta pe aceeași zonă. Acest moment este reglementat.

Vă puteți schimba locuința cu alta numai dacă este furnizată pentru utilizare temporară de către. În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale nu au putut găsi un limbaj comun despre schimb, fiecare dintre ei se poate adresa instanței cu o cerere de schimb forțat. În cazul în care spațiul de locuit este ocupat de cetățeni minori, incompetenți sau limitați în acțiunile lor, atunci schimbul poate avea loc numai cu permisiunea serviciului de tutelă, care trebuie eliberată în scris. Legea prevede schimbul la distanță lungă de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială, care sunt situate în diferite localități și diferite regiuni ale țării.

Există o serie de condiții în care schimbul nu este posibil:

Este important să înțelegeți că articolul descrie cele mai de bază situații și nu ia în considerare o serie de probleme tehnice. Pentru a vă rezolva problema particulară, obțineți consiliere juridică privind problemele legate de locuințe, apelând liniile de asistență telefonică:

Atunci când problema încetării actului sau modificării conținutului acestuia este luată în considerare cu privire la angajator.
Când dreptul de a exploata locuința este luat în considerare în ordin judiciar.
Dacă locuința este inutilizabilă.
Dacă există o decizie privind demolarea, restaurarea majoră sau replanificarea în apartament.
Când un cetățean cu o boală cronică se poate muta într-un apartament.

Pentru înregistrarea legală a schimbului, va trebui să întocmiți o specială acord, unde vor fi precizați toți termenii tranzacției, drepturile și obligațiile părților, precum și posibilele consecințe. Actul se întocmește în scris, iar originalele sunt puse la dispoziție fiecăruia dintre proprietarii locuințelor, în vederea obținerii permisiunii de schimb ulterioar.

Procedura de schimb de locuințe

Schimb de apartamente cu chirie socială se efectuează în conformitate cu procedura prevăzută de lege:

Un angajator negociază cu altul în privința schimbului.
Dacă termenii tranzacției nu contravin normelor legislative, atunci fiecare dintre chiriași se depune proprietarului locuinței acord preliminar despre viitorul schimb.
Nu mai tarziu de zece zile lucrătoare din momentul depunerii întregului pachet de lucrări, acesta este obligat să dea un răspuns. O decizie pozitivă sau negativă se ia și în scris. Refuzul este prevăzut numai în cazul în care conținutul actului este contrar legii. Toate celelalte opțiuni sunt contestate în instanță.
Cu acordul vechilor acorduri si intre noul angajator si proprietar se incheie un act de leasing social. De asemenea, această procedură nu durează mai mult de zece zile lucrătoare, din momentul în care persoana a aplicat și a furnizat toate actele.

Pentru schimbul a două spații, emise ca obiect în baza unui contract de închiriere socială, vor fi necesare următoarele documente:

actele personale ale angajatorului;
comandă de locuințe și contract social;
extras din cartea casei privind numărul de chiriași din apartament;
informatii despre apartament (indicand numarul de camere);
permisiunea scrisă a membrilor familiei chiriașului, precum și a autorităților de tutelă (dacă este necesar);
acord preliminar de schimb;
permisiunea scrisă a proprietarului.

Pe lângă documentele originale, vor fi necesare copii ale fiecărei lucrări. Lista nu este completă. Pot fi adăugate diverse documente, a căror necesitate va depinde de termenii individuali ai tranzacției.

Recunoașterea nulității schimbului de spații de locuit

Există posibilitatea recunoașterii acordului invalid. Motivele unei astfel de decizii sunt precizate în codul locuinței. Acestea includ:

Înregistrarea unei tranzacții cu încălcarea cerințelor prevăzute de lege pentru executarea documentației.
În prezența acțiunilor ilegale ale unuia dintre participanți.

Dacă actul de schimb este considerat nul din cauza executării incorecte, atunci ambele părți ale tranzacției se întorc în acele locuințe pe care le-au ocupat înainte de îndeplinirea termenilor contractului. Când este vorba de nelegalitatea acțiunilor uneia dintre părți, făptuitorul este obligat să despăgubească integral prejudiciul cauzat celeilalte părți la contract.

Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea privind schimbul de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială

Întrebare: Bună ziua, mă numesc Anton. Eu și soția și fiica mea ocupăm locuințe municipale. Într-un sat din apropiere, mi s-a oferit un loc de muncă cu un salariu bun. Ca să nu închiriez locuințe acolo, a trebuit să caut variante și să găsesc o persoană care să ocupe și o locuință în baza unui act de închiriere socială și să dorească să se mute în orașul nostru.

Noi am compilat acord preliminar si am luat legatura cu administratia. O săptămână mai târziu, a fost refuzat, motiv pentru care schimbul în altă regiune era imposibil, iar singurul lucru care se putea face era să se mute pur și simplu din apartament.

Spune-mi, este legal refuzul primăriei și pot contesta punctul meu de vedere în instanță?

Răspuns: Bună ziua, Anton. Toate acțiunile dumneavoastră sunt absolut legale și aveți dreptul să contactați autoritățile competente. Cert este că acesta indică motivele pentru care proprietarul are dreptul de a refuza angajatorul în schimb. Situația dumneavoastră nu are astfel de motive. Mai mult decât atât, conform legislației în vigoare, schimbul de apartamente municipale se realizează pe raza regiunii. Prin urmare, refuzul proprietarului este ilegal și aveți toate motivele să vă adresați instanțelor.

Un exemplu de schimb de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială

Isaevii au un copil și, pentru a-l trimite la o școală bună, au apelat la proprietarul locuinței pentru a-și schimba apartamentul cu unul similar, într-un microcartier vecin al orașului.

Strângerea tuturor documentelor și completarea act preliminar de schimb, au trimis documente proprietarului apartamentului, care a fost refuzat.

Deoarece copilul lor minor este considerat chiriaș, pe lângă acordul scris al soțului/soției, trebuie să existe permisiunea serviciului de tutelă.

După ce părinții copilului au primit actele necesare, aceștia au aplicat din nou la angajator și au reușit autorizații pentru schimbul de locuințe sociale.

Concluzie

În concluzie, se pot trage o serie de concluzii:

Bursa de locuinteîn prezența unui contract de închiriere socială, acesta se derulează în condițiile legii.
Condițiile obligatorii ale tranzacției sunt ca a doua premisă să fie oferită și participantului la tranzacție contract de închiriere socială iar zona acestui apartament trebuie să respecte standardele aprobate.
Pentru a încheia un acord, veți avea nevoie de permisiunea scrisă a proprietarului, permisiunea tuturor chiriașilor apartamentului și serviciul de tutelă, dacă este necesar.
Nu se acordă mai mult de zece zile de la data primirii consimțământului din partea angajatorului pentru întocmirea documentației tranzacției.
Există o serie de condiții în care nu se poate face un schimb.
Schimbul este invalidat dacă tranzacția a fost efectuată cu încălcarea prevederilor legale sau dacă unul dintre participanți a depășit autorizația.
Membrii familiei și angajatorul însuși au dreptul să întocmească proces pentru schimbul obligatoriu de locuințe.

Ce legi reglementează schimbul de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială? Articolele 72, 70 (partea 1), (se indică motivele pentru refuzul schimbului), 74, 75 din Codul locuinței al Federației Ruse, partea 1 a Codului civil al Federației Ruse, clauza 34 din Rezoluția Curții Supreme al Federației Ruse nr. 14.

Un schimb, din punctul de vedere al avocaților, este o tranzacție privind spațiile de locuit municipale, adică acele spații al căror proprietar este recunoscut de stat.

Tot ce tine de schimb locuințe publice, reglementează Codul Locuinței al Federației Ruse. Dacă o astfel de procedură are loc între proprietarii de bunuri imobiliare, tranzacția se numește schimb, baza legală pentru aceasta este Codul civil al Federației Ruse.

Fundații A avea o intelegere:

Acord în scris.
Consimțământul scris al chiriașilor care locuiesc în apartamentele schimbate.

Acorduri pentru schimbul de spațiu de locuit al fondului locativ municipal.

Inadmisibilitatea tranzacției

Când nu este permisă o tranzacție? Acest:

Depunerea unei reclamații împotriva unui angajator despre necesitatea rezilierii sau a modificării acordului privind angajarea socială.
Contestată în instanță dreptul de utilizare locuințe.
Condițiile de viață sunt departe de locuibil(casa urmează a fi demolată etc.).
Într-un bloc de apartamente, sunt planificate schimbări cardinale în legătură cu revizuire.
O persoană care are boală periculoasă din punct de vedere social(tuberculoză în stadiu activ, tulburare psihică etc., vezi lista din decretul guvernamental din 16.06.2006, nr. 378).
Documentul are personaj fictiv: se încheie pentru câștig material, iar părțile nu fac schimb efectiv de imobile.
Condițiile de viață după mutare devin inapt pentru viață, care dă dreptul celui „vătămat” să primească alte locuințe în ordinea de prioritate.
Proprietate sub angajament.
spațiu de locuit arestat(a fost deschis un dosar penal).
Ocupați-vă de apartamente situate în diferite orașe la discrepanță cantitativă trăind în ele.

Când este luată în considerare o tranzacție invalid?

Dacă tranzacția este încheiată, dar este interzis prin lege schimbul unui anumit spațiu de locuit, atunci aceasta este contestată în instanță.

După hotărârea judecătorească privind nelegalitatea tranzacției, ambele părțile trebuie să se întoarcăîn spațiul de locuit ocupat înainte de mutare.

Aflați pe site-ul nostru despre motivele și condițiile din acest acord.

Instrucțiuni pas cu pas

Încercăm să găsim propria noastră opțiune: o locuință mai potrivită pentru tine, unde proprietarul este și angajator.

Dacă nu găsiți opțiunea potrivită, proprietarul (administrația sau altă organizație care are la dispoziție o parte din fondul de locuințe al Federației Ruse) poate iti ofera o alta varianta.

Trebuie să scriu afirmație că ai nevoie de altă cazare. Cererea este însoțită de un contract social. Proprietarul vă va găsi o opțiune. Poate că o alternativă va apărea în timp, când se întâmplă acest lucru, veți primi o notificare.

Se face un acord privind schimbul în conformitate cu partea 2 a articolului 74 din Codul locuinței al Federației Ruse. Subiectul acesteia poate fi doar locuința oferită cetățenilor pentru închiriere socială, iar subiecții pot fi chiriașii locuințelor sociale (acest lucru este indicat la articolul 74 din Codul Locuinței, partea 1).

Asemenea spații nu pot fi schimbate cu spații specializate sau comerciale. Dacă o persoană este stabilită ca membru al familiei chiriașului, este imposibil să-și schimbe partea sa cu cota unei alte persoane (motivul este paragraful 33 din Decretul Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse din 2 iulie, 2009, numărul 14).

Inregistreaza-te documentul în Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare nu este necesar.

Documente necesare

Documente de pregătit în plus, făcând o copie fiecare:

Documentele (prin poștă cu confirmare de primire sau personal) sunt depuse proprietarilor pentru a obține consimțământul lor schimb de locuințe.

La 10 zile lucrătoare de la primirea notificării de predare a documentelor, proprietarul este obligat să răspundă în scris consimțământ sau refuz. Contractele de muncă încheiate anterior se reziliază, se întocmesc și se semnează altele noi.

La efectuarea unei tranzacții este obligatoriu să obțineți în scris acordul tuturor chiriașilor, inclusiv al celor temporar absenți și al proprietarului.

Dacă în familie există persoane sub 18 ani, persoane incapabile sau cetățeni cu capacitate juridică limitată și locuiesc la angajator, trebuie să consimțământul autorităților tutelare și al autorităților tutelare(teza este prima parte a articolului 72 din Codul locuinței al Federației Ruse, precum și paragraful 34 din Decretul nr. 14 al Curții Supreme a Federației Ruse).

Forţat

Ce s-a întâmplat schimb forțat locuințe publice? Membrii familiei sale care locuiesc cu chiriașul nu sunt de acord cu tranzacția - este posibil doar să îi evacuați forțat și să îi mutați într-o altă locuință Prin decizia tribunalului.

Procedura se poate efectua doar cu apartamentele municipale (inclusiv cele privatizate) si nu implica costuri banesti.

Puteți să o faceți pe cont propriu sau să cereți ajutor de la intermediari.

Proprietarii de apartamente privatizate aleg adesea schimbarea spațiului de locuit(prin cumpărare și vânzare), deoarece această operațiune poate fi efectuată mai rapid.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Cerința de a schimba spațiile de locuit în baza unui contract de închiriere socială este permisă de lege, dar va dura mult mai mult timp pentru a obține rezultatul dorit. În primul rând, ar trebui să vă amintiți despre proprietarul legal al apartamentului municipal, a cărui permisiune este necesară. Va fi necesară coordonarea acțiunilor cu administrația, respectiv direcția locuințe sau direcția municipiului.

Temeiurile legale pentru schimb sunt stabilite la nivel federal, articolele 70-75 din Codul civil al Federației Ruse sunt dedicate problemelor de schimb, stabilesc regulile și procedura de gestionare. În plus, Codul Locuinței reglementează succesiunea operațiunii, pentru începutul căreia este necesară obținerea avizului tuturor chiriașilor înscriși. Atunci chiriașul responsabil informează administrația despre intențiile sale și, dacă este de acord, începe căutarea opțiunilor potrivite.

Principala cerință după obținerea permisului proprietarului și a acordului tuturor chiriașilor este ca al doilea obiect să fie și un fond municipal. Cu alte cuvinte, statutul ambelor apartamente trebuie să fie același și să nu difere în forma de proprietate. Legea permite schimbul pentru mai multe apartamente, in cuantum de echivalent in suprafata si valoare cadastrala. Nu este neobișnuit ca chiriașii să aibă litigii pe marginea schimbului, atunci când unii membri ai familiei nu își dau acordul pentru operațiune.

Instanța poate autoriza strămutarea silită sau consolidarea mai multor apartamente, ținând seama de împrejurările prezentate. Dacă sunt afectate interesele minorilor sau ale chiriașilor incapabili, atunci trebuie obținut mai întâi acordul autorităților tutelare. Este scrisă o cerere standard, la care trebuie primit un răspuns oficial în termen de 14 zile. În prezent, puteți trimite o cerere prin MFC fără a vizita personal departamentul de tutelă. Răspunsul autorității de supraveghere va fi primit și la centru, refuzul putând fi atacat în instanță.

Numărul de apartamente ocupate în schimb nu este limitat prin lege. De asemenea, puteți face schimb de apartamente situate în diferite localități. Fiecare participant va trebui să obțină permisiunea proprietarului său legal și apoi să continue schimbul.

Tranzacția poate să nu aibă loc din mai multe motive obiective. Pentru a înțelege cum să schimbați în mod competent o locuință în baza unui contract de închiriere municipal, trebuie să țineți cont de motivele refuzului:

refuzul angajatorului de a reînnoi contractul de muncă socială din motive obiective;
casa este de urgență sau urmează să fie demolată;
o revizie majoră a casei planificată pentru viitorul apropiat;
litigiu cu chiriașul privind evacuarea;
prezența unei boli periculoase la chiriaș;
la schimbul pentru diferite orașe, numărul de rezidenți trebuie să se potrivească;
fără arest sau alte sarcini.

În unele situații, contractul poate fi semnat de părți, dar înregistrarea este refuzată din cauza discrepanțelor constatate și a lipsei informațiilor necesare. Organul executiv al administrației se adresează instanței de judecată cu o declarație de revendicare, după ce tranzacția este declarată invalidă, toți participanții se întorc la fostele locuri de reședință.

Locuitorii unui apartament municipal caută singuri o variantă potrivită, cu ajutorul intermediarilor sau contactând departamentul de locuințe al administrației. Chiriașul responsabil scrie o cerere standard și o înregistrează, când apare o opțiune se va trimite o notificare la adresa solicitantului. Contractul de schimb este întocmit în temeiul art. 74 din Codul Locuinței al Federației Ruse, participanții sunt chiriași responsabili, trebuie atașat consimțământul altor cetățeni înregistrați.

Cetățenii înregistrați separat nu au dreptul să-și aloce cota și să o schimbe, acest lucru este interzis de reguli. Nu se poate face schimb de spatiu de birou sau de apartament in proprietate. În această situație, este necesară privatizarea unui apartament sau anularea privatizării celui de-al doilea spațiu de locuit, abia apoi efectuarea unui schimb. Un acord de schimb de locuințe ocupate în baza unui contract de închiriere socială nu este înregistrat la Rosreestr dacă proprietarul (municipiul) nu s-a schimbat.

Contractul se întocmește în trei exemplare, pentru fiecare participant și departamentul de locuințe al administrației. Copii ale acordului sunt trimise spre semnare la departamentul de locuințe, unde sunt luate în considerare în termen de 10 zile. Obținerea semnăturii șefului direcției locuințe înseamnă permisiunea de a schimba adrese. Dacă un refuz este emis cetățenilor, atunci acesta trebuie justificat din punct de vedere al legislației. Persoanele interesate pot face contestație împotriva deciziei în conformitate cu procedura stabilită în instanță.

Încheierea de noi contracte de muncă anulează automat contractele existente anterior. Municipalitatea are la dispoziție 10 zile pentru a reemite documente, după care procedura de schimb se consideră finalizată. Cum să schimbați corect locuința cu chiria socială, puteți consulta departamentul de locuințe al administrației. Dacă după depunerea acordului de schimb și a pachetului de documente apar întrebări, perioada de examinare se prelungește până la soluționarea litigiului.

Documente necesare pentru aprobarea de către administrația procedurii de schimb:

declarație de formular standard;
document de constatare a dreptului de sedere;
informații despre componența familiei;
permisiunea de tutelă (dacă este necesar);
un acord semnat de participanții la schimb
consimțământul cetățenilor înregistrați;
Cărți de identitate și copii.

Un pachet de documente este trimis prin scrisoare recomandată cu notificare, prin MFC sau personal. Pe cerere trebuie să fie prezent consimțământul proprietarului legal și al tuturor persoanelor implicate. Problema este rezolvată în 10 zile. Consimțământul trebuie obținut de la cetățenii absenți pe termen lung, dar care au permis de ședere permanent în apartament. Un schimb în localități diferite necesită contactarea a două departamente de locuințe în același timp pentru aprobarea tranzacției.

O tranzacție juridică poate să nu fie aprobată dacă părțile neautorizate la tranzacție sunt clarificate. De exemplu, lipsa echivalenței spațiilor, dorința după schimb de a avea posibilitatea de a demola casa cât mai curând posibil și de a obține un apartament într-o clădire nouă. De obicei, astfel de opțiuni sunt oferite de intermediari care au un interes financiar în tranzacție.

Direcția locuințe are în vedere problema schimbului de comisioane în prezența specialiștilor de specialitate. Refuzul și explicarea motivelor legale se transmit solicitantului prin scrisoare recomandată. O decizie negativă poate fi atacată în instanță, pentru care sunt prevăzute 30 de zile.

Locuințele municipale pot fi schimbate prin decizie a proprietarului, adică administrarea localității. Aceasta poate fi asociată cu reconstrucția unei case, executarea sarcinilor de urbanism sau ca penalizare pentru neplătitorii facturilor de utilități. Schimbul se efectuează prin hotărâre judecătorească și în cazurile în care rezidenții nu sunt de acord cu privire la problema mutării. Declarația de cerere trebuie să conțină o scurtă descriere a situației și justificarea documentară a poziției solicitantului. Dacă argumentele sunt semnificative, atunci cererea va fi acceptată spre examinare, în caz contrar va fi respinsă.

De menționat că schimbul de locuințe municipale nu necesită plata unui impozit de 13%, ca în cazul proprietății. Întrucât ambele obiecte aparțin statului (administrației), angajatorii sociali nu trebuie să plătească pentru tranzacția juridică. Părțile pot rezilia contractul încheiat în termen de o lună dacă există motive întemeiate, după care se reînnoiesc acordurile anterioare și se efectuează înregistrarea chiriașilor. În cazul în care copiii se nasc în timpul procedurii, aceștia pot fi înregistrați la o nouă adresă, după efectuarea ajustărilor la noul contract.

Aspecte ale încheierii unui contract

În timpul rezilierii vechilor contracte și încheierii de noi contracte, ar trebui să verificați punctele importante ale documentelor. Întrucât schimbul de apartamente municipale este un acord pe durată nedeterminată, întrebările despre inexactități pot apărea mult mai târziu. Va deveni mai dificil să restabiliți adevărul și, dacă se dorește privatizarea, poate fi necesară restaurarea documentelor pentru o perioadă lungă de timp.

O reînnoire a unui contract existent este necesară în cazul decesului chiriașului responsabil. Dacă cetățenii care locuiesc în același apartament în baza unor acorduri diferite își înregistrează relația, atunci se întocmește un nou acord în locul celor două existente anterior.

Cazuri de reînnoire a documentelor:

schimbarea prenumelui unei persoane înregistrate;
modificarea numărului de rezidenți;
schimbarea spațiului de locuit ca urmare a reconstrucției;
schimbarea adresei postale si a altor date tehnice ale apartamentului.

Nu este neobișnuit ca un contract (comandă sau alt act administrativ) să se piardă sau să fie imposibil de citit. Chiriașul responsabil trebuie să contacteze administrația și să obțină un duplicat. Întrucât, la semnare, al doilea exemplar al documentului rămâne în arhivele municipiului, după un timp solicitantul va primi din nou contractul. Pe lângă declarația de pierdere, va fi necesar să atașați un pachet de certificate și certificate necesare.

Dacă chiriașul responsabil decedează și contractul este pierdut, atunci nu se va emite un duplicat. Va trebui să redactați o cerere de reemitere a unui document pentru una dintre persoanele înregistrate în apartament. Decizia în această problemă este luată de administrație.

Cetăţenii au dreptul de a rezilia contractul social în orice moment. Condiția principală este consimțământul scris al tuturor rezidenților. Consimțământul proprietarului nu este necesar; chiriașii pot rezilia contractul fără a prezenta motive în orice moment. Contractul se reziliază automat la eliberarea din apartamentul cetățenilor. În plus, administrația poate efectua o evacuare din următoarele motive:

fără facturi de utilități mai mult de 6 luni;
daune cauzate spațiilor de către rezidenți;
încălcări regulate ale legii și ordinii, plângeri de la vecini;
folosirea proprietatii in scop comercial.

Potrivit legii, pensionarii și persoanele cu handicap, precum și cetățenii care au motive obiective pentru amânarea plăților utilităților, nu pot fi evacuați dintr-un apartament municipal. Dacă rezidenții decid să schimbe apartamentul, atunci problema va fi luată în considerare în absența datoriilor și a încălcărilor administrative.

Schimbul de spațiu de locuit ocupat în temeiul unui contract de închiriere socială încetează din cauza decesului participantului sau a distrugerii, lichidării imobilului de locuit. Evacuarea prin decizie a administrației este inacceptabilă fără control judiciar. Instanța poate să aprobe sau să respingă reclamantul, precum și să ofere o opțiune alternativă de relocare în locuințe publice mai puțin confortabile. Cel mai des este cea din urmă opțiune utilizată, pentru care există un fond special. O altă hotărâre frecventă a instanței este desemnarea unei perioade de încercare de un an ca pedeapsă inițială.

Conform regulilor existente, soluționarea preliminară a conflictului se realizează. Chiriașul primește o notificare cu privire la potențiale acțiuni în justiție și are 30 de zile pentru a răspunde. Abia după aceea proprietarul se poate adresa instanței cu cererea sa. Înainte de a învăța cum să schimbați o locuință ocupată în baza unui contract de închiriere socială, nu ar trebui să aveți dispute cu proprietarul. Fiind într-un conflict judiciar sau prejudiciar, nu poți începe procesul de schimb.

Programul de privatizare imobiliară de stat a fost extins. În legătură cu oportunitatea care a apărut, este mult mai preferabil ca chiriașii facilităților municipale să-și privatizeze apartamentul, apoi să participe la tranzacții juridice.

Devenind proprietar, nu trebuie să cereți permisiunea proprietarului, numărul de opțiuni acceptabile se va extinde semnificativ. Cel mai adesea, schimbul fondului municipal este necesar în acele cazuri rare când este imposibil să deveniți proprietarii apartamentului.