Për të kuptuar se çfarë lloj personi quhet ky kryetar i bordit të kooperativave të strehimit, si dhe çfarë bën ai, do t'ju duhet t'i drejtoheni manualeve dhe burimeve teorike që në një mënyrë ose në një tjetër rregullojnë procedurën.
Në lidhje me veprimtaritë e kryera, drejtuesi i kooperativës së strehimit është një person që ushtron veprimtarinë e tij në përputhje me kompetencat e dhëna menaxheriale dhe pozicioni i tij është i zgjedhur. Kryetari i kooperativës së banesave dhe kryetari i bordit të kooperativës së banesave janë një person.
Në të njëjtën kohë, kreu i kooperativës së strehimit zgjidhet për një periudhë të caktuar të përcaktuar me statut dhe kryen veprimtari në përputhje me marrëveshjen.
E RËNDËSISHME: Ekziston një dispozitë që rregullon aktivitetet e kryetarit të bordit të kooperativave të strehimit dhe përcakton kompetencat e tij kryesore. Nëse flasim për burime legjislative, atëherë neni 148 i Kodit të Strehimit përcakton detyrat e kryetarit të kooperativës së strehimit, të cilat parashikohen nga statuti.
Cilat janë ndryshimet e tij nga një menaxher?
Shumë shpesh, pozicioni i drejtuesit të kooperativave të strehimit ngatërrohet me pozicione të tjera jo më pak të njohura dhe të rëndësishme në këto organizata. Kështu, për shembull, shumë pronarë dhe banorë të një ndërtese apartamentesh nuk e kuptojnë se cili është ndryshimi thelbësor midis menaxherit të kooperativës së strehimit dhe kryetarit. Ndoshta një nga këto pozicione është i tepërt dhe pronarët po derdhin para për pagat për këta individë krejtësisht kot.
Në fakt, ka dallime thelbësore të rëndësishme midis drejtuesit të kooperativës së strehimit dhe menaxherit.
Drejtues është një person i cili është i autorizuar të monitorojë ecurinë e veprimtarive të punonjësve të kooperativës së strehimit, komunikimin dhe komunikimin me banorët e ndërtesave të banimit, si dhe kryen veprimtari që lidhen me pritjen e qytetarëve.
Dhe kryetari i bordit të kooperativave të banesave është një person që është i përfshirë edhe në funksione kontrolli, por nuk kontrollon drejtpërdrejt organizatat, si dhe personat që kryejnë punën. Kontrolli kryhet në përgjithësi dhe kryesisht në mënyrë nominale, në letër, në përputhje me të cilën kryetari vendos nëse është e nevojshme ose, anasjelltas, e panevojshme të kryhet ndonjë punë.
REFERENCA: Gjithashtu, drejtuesi i kooperativës së strehimit ka të drejtë të nënshkruajë të gjitha dokumentet e kooperativës së strehimit, qofshin ato letra pagese ose certifikatë pranimi pune, dhe ka akses në pasqyrat financiare.
Menaxherit mund t'i jepet gjithashtu autoriteti për të nënshkruar letrat, por kjo ka shumë të ngjarë të lidhet me planin për pranimin e punës së kryer nga punonjësit.
Prandaj, mund të konkludojmë se menaxheri më tepër kryen një funksion ekzekutiv, duke zëvendësuar për një kohë drejtuesin e kooperativës së strehimit, por, në përgjithësi, kompetencat e tij nuk janë aq të gjera sa ato të drejtuesit të kooperativës së strehimit dhe nuk shtrihen. në sferën financiare të marrëdhënieve me banorët.
Të drejtat dhe detyrimet
Është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje të drejtave dhe përgjegjësive të menaxherit, të cilat përshkruhen jo vetëm nga statuti, por edhe nga një dokument kaq i rëndësishëm si rregullorja për kryetarin e kooperativës së strehimit. Kështu që, Fillimisht le të flasim për përgjegjësitë e kryetarit të kooperativës së banesave, sepse ka më shumë se të drejta.
Siç mund ta shihni, ky person ka shumë përgjegjësi. Duke qenë se i është besuar shumë përgjegjësi, kryetari i kooperativës së banesave mund të thuhet se është i pazëvendësueshëm.
Por, të drejta ka edhe kryetari i kooperativës së banesave dhe banorët duhet t'i kenë parasysh edhe ato. Le t'i shikojmë ato.
Gama e të drejtave është disi më e ngushtë se detyrat, por kjo kërkohet nga përshkrimet e punës dhe statuti i organizatës.
Si zgjidhet dhe nga kush?
Le të flasim se kush e zgjedh kreun e kooperativës së strehimit, sepse kjo është shumë e rëndësishme për ata që synojnë t'i bashkohen kooperativës së strehimit në një të ardhme të afërt. Ky person zgjidhet nga pronarët e pasurive të paluajtshme në një ndërtesë apartamentesh, domethënë anëtarë të kooperativës së strehimit.
E RËNDËSISHME! Emërimi i kreut të kooperativës së banesave nga organet administrative është i pamundur, pasi kjo është tërësisht zgjedhje e banorëve. Në të njëjtën kohë, duhet të mbani mend se ky person zgjidhet vetëm nga radhët e anëtarëve të bordit.
Procedura për zgjedhjen e kreut të kooperativës së banesave
Siç kemi thënë tashmë, kreu i kooperativës së banesave, kryetari, zgjidhet nga anëtarët e bordit, domethënë mund të jetë çdo person që zotëron pasuri të paluajtshme në një pallat. Prandaj, shikoni kandidatët dhe vetëm pas kësaj mund të bëni një zgjedhje. Për të kryer një procedurë të tillë, është e nevojshme të thirret një mbledhje e përgjithshme e banorëve.
Në takim konkurrentët kryesorë do të prezantojnë kandidatët e tyre dhe do të takojnë banorët.
Pas kësaj, sekretarit të mbledhjes do t'i kërkohet të votojë për një ose një kandidat tjetër.
Pra, votat jepen sipas kandidatëve të listuar. Fituesi është personi që merr më shumë vota. Megjithatë, ju gjithmonë mund ta apeloni procedurën nëse mendoni se të drejtat tuaja janë shkelur. Mos harroni se kreu i kooperativës së banesave zgjidhet për 2 vjet. Këtë na e thotë statuti i kooperativave të banimit.
Dokumentacioni i procedurës për punësimin e një drejtuesi të kooperativës së strehimit
Për të siguruar që në të ardhmen autoritetet administrative, si dhe Inspektorati i Banesave dhe Enti Shtetëror i Mbikëqyrjes së Banesave, të mos kenë pyetje se mbi çfarë baze dhe çfarë dokumentesh është zgjedhur kryetari i kooperativës së banesave, gjatë mbledhjes sekretari. mban një protokoll në të cilin regjistrohen të gjitha pikat kryesore dhe incidentet që kanë ndodhur.të jetë në mbledhje. Është në protokoll që pasqyrohet ecuria e numërimit të votave.
KUJDES: Kështu u regjistrua e gjithë lëvizja, që do të thotë se askush nuk do të ketë pyetje mbi bazën e zgjedhjes së kreut të kooperativës së banesave. Ky dokument duhet të ketë kopjet e tij dhe gjithashtu të jetë i disponueshëm në zyrën e kooperativës së banesave.
Me përzgjedhjen lidhet një kontratë pune me kryetarin e kooperativës së strehimit. Ky dokument përmban pikat e mëposhtme.
Një kontratë pune mund të hartohet duke përdorur një formular model standard, të cilin mund ta gjeni në internet, ose mund ta hartoni vetë.
Dokumenti përpilohet ndërmjet pronarëve të pronës dhe personit që do të marrë postin e kryetarit.
Si përcaktohen dhe si paguhen pagat?
Nuk ka gjë të tillë si paga e kryetarit të kooperativës së banesave. Shtrohet pyetja - si duhet paguar kryetari i kooperativës së strehimit? Ky person nuk ka një normë fikse, dhe gjithçka sepse disa banorë mund të jenë të indinjuar, sepse jo të gjithë besojnë se puna e kryetarit është e nevojshme dhe nuk thellohet në nuancat.
REFERENCA: Paga e kryetarit të kooperativës së banesave formohet nga një përqindje e shpërblimit. Kjo do të thotë se për çdo punë të kryer nga kryetari, ai merr një përqindje të caktuar, që është fitimi i tij.
Një herë në tremujor, drejtuesi i kooperativës së banesave është i detyruar të raportojë para banorëve për shumën e të ardhurave të tij për muajin aktual.
Prandaj, edhe banorët kanë të drejtë të kontrollojnë të ardhurat e drejtuesit të kooperativës së banesave, aq më tepër që ato përbëhen tërësisht nga kontributet e banorëve.
Cila është përgjegjësia e kryetarit?
Kryetari është një person i cili përveç të drejtave dhe detyrave mban edhe përgjegjësi.
Përkatësisht, kreu i kooperativës së banesave është përgjegjës për të gjitha veprimet që janë kryer jo vetëm nga ai, por edhe nga punonjës të tjerë.
Përgjegjësia e kryetarit të kooperativës së strehimit mund të jetë administrative nëse ai ka shkelur ndonjë rregullore.
Përgjegjësia mund të jetë edhe financiare. në një situatë kur kreu i kooperativës së banesave prishi diçka, ose në një mënyrë tjetër ndikoi që banorët dhe pallati në tërësi të pësojnë humbje.
Ekziston mundësia e marrjes së përgjegjësisë penale në një situatë kur kreu i kooperativës së strehimit ka kryer një krim. Nëse ndiqni praktikën gjyqësore, më së shpeshti mund të hasni në faktin se kryetari është i përfshirë në shpërdorim fondesh dhe mashtrim.
Si ndodh ndryshimi?
Ndryshimi i kreut të kooperativës së strehimit ndodh kur skadon kontrata e punës. Në disa situata, kur kryetari ose banorët e dëshirojnë, mbledhja vendos për shkarkimin e parakohshëm të kryetarit të kooperativës së banesave nga detyra. Le të shohim një situatë në të cilën kontrata e punës ka skaduar.
Pas përfundimit të kontratës, bëhet një mbledhje e banorëve dhe shqyrtohen kandidatët e rinj. Përzgjidhet një person që emërohet kryetar i kooperativës së strehimit. Brenda dy javësh, kryetari i vjetër duhet të përditësojë të riun, të ndihmojë me dokumentet dhe ta njohë me raportimin.
konkluzioni
Pozicioni i drejtuesit të kooperativës së strehimit në fakt ka mjaft nuanca me të cilat duhet të njiheni përpara se të propozoni kandidaturën tuaj për zgjedhje. Mos harroni se kjo nuk është vetëm një e ardhur e madhe, por edhe një përgjegjësi e madhe, ndaj merrni seriozisht këtë zyrtar.
Megjithatë, vendosja se cila duhet të jetë paga e tij është ekskluzivisht prerogativë e pronarëve
Pak prej nesh mendojnë se çfarë rroge merr kryetari i shoqatës së pronarëve të shtëpive ose kooperativës sonë të strehimit. Kur nxjerrim një faturë të shërbimeve nga kutia jonë postare dhe i drejtojmë sytë mbi kolonën e numrave, zakonisht vërejmë vetëm faktin që çmimet janë rritur përsëri. Pa menduar se për çfarë po paguajmë në të vërtetë.
Por lexuesi i "Mbrëmjes" Evgeny Smolyanov, i cili jeton në rrethin Frunzensky, në shtëpinë numër 37 në rrugën Prazhskaya, ishte i interesuar vetëm për këta numra. Gjithçka nisi me faktin se, i ulur në një mbledhje të përgjithshme të banorëve, që si gjithmonë u zhvillua në një sallë gjysmë bosh, ai dëgjoi raportin e kryetarit të kooperativës së banesave për punën. Në një seri numrash që tingëllojnë, ai kujtoi një. Se në vitin 2013, 350 mijë rubla u shpenzuan për pagat e kryetarit dhe llogaritarit, dhe në vitin 2014, për shkak të inflacionit, tashmë 400 mijë rubla. Duke marrë një laps, Evgeniy llogariti se mes tyre, llogaritari dhe kryetari morën një pagë mesatare prej rreth tridhjetë mijë rubla.
Duket se shifrat janë të vogla.
“Por më indinjoi fakti që kryetarin dhe llogaritarin e shohim vetëm dy herë në muaj, gjatë pritjes së tyre personale. Dhe vetë takimi zgjat vetëm një orë. Për aq para! - Evgeniy është indinjuar.
Përveç kësaj, lexuesi i përpiktë zbuloi gjithashtu se paga e kryetarit duhet të miratohet nga mbledhja e përgjithshme e banorëve të ndërtesës. Siç thuhet në Kodin e Strehimit, paga e kryetarit, llogaritarit, si dhe zëvendësit të tij, madje edhe pastrueses përcaktohet nga mbledhja, për të cilën duhet të hartohet një protokoll. Mirëpo, takimet e fundit që u zhvilluan në këtë kooperativë banesash, për ta thënë më butë, nuk bënë bujë. Pallati ka 134 apartamente. Dhe në mbledhjen e fundit, në të cilën u diskutua për pagën e kryetarit, ishin të pranishëm vetëm 17 persona. Megjithatë, edhe nëse të gjithë të pranishmit votonin njëzëri për rritjen e pagës së kryetarit, ky vendim nuk do të ishte përsëri legjitim. Meqenëse, me ligj, më shumë se gjysma e anëtarëve të kooperativës së banesave duhet të votojnë për këtë.
"Këtu fotografia është e qartë, kryetari ynë i kooperativës së strehimit dhe llogaritari vendosin pagat e tyre," thotë Evgeny Smolyanov.
Nga rruga, kur ai informoi fqinjët e tij për "zbulimin" e tij, shumë reaguan me qetësi. Si, vetëm mendoni, kryetari vendosi të shkruante një rrogë për të dashurin e tij. Jo shumë para në krahasim me çmimet e tjera të shërbimeve. Sidoqoftë, Evgeny Smolyanov nuk u pajtua me këtë pozicion. Dhe ai i shkroi një letër zyrës së prokurorit të rrethit Frunzensky duke i kërkuar që ta shqyrtonin.
Kryetari është një përfaqësues i degës ekzekutive të kooperativës së strehimit, aktivitetet e së cilës përfshijnë:
- kontrollin e zbatimit të vendimeve të mbledhjeve të përgjithshme dhe konferencave të kooperativave të banesave.
- Monitorimi i zbatimit të vendimeve të bordit.
- Përfaqësimi i interesave të kooperativës në autoritetet e mbikëqyrjes së banesave.
REFERENCA! Kryetari ka të drejtë të kryejë çdo veprim në emër të kooperativës, duke përfshirë lidhjen e marrëveshjeve dhe nënshkrimin e dokumenteve të pagesës (klauzola 2 e nenit 119 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).
Pika 2
Kryetari i bordit të një kooperativë strehimi:
- siguron zbatimin e vendimeve të bordit të kooperativës;
- vepron në emër të kooperativës pa autorizim, duke përfshirë përfaqësimin e interesave të saj dhe kryerjen e transaksioneve;
- ushtron kompetenca të tjera që nuk i janë caktuar nga ky Kod ose statuti i kooperativës në kompetencë të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës (konferencës) ose bordit të kooperativës.
Kush mund të zgjidhet në detyrë?
Shpesh, anëtarët e kooperativave të strehimit janë të interesuar në pyetjen se kush mund të jetë drejtuesi i kooperativës së tyre. Në këtë paragraf do të përpiqemi t'i përgjigjemi pyetjes së parashtruar, duke iu referuar normave të legjislacionit aktual.
Pra, kryetar mund të jetë çdo anëtar i kooperativës së strehimit i zgjedhur nga asambleja e përgjithshme në organet drejtuese. Bordi zgjedh në mënyrë të pavarur një kryetar nga radhët e anëtarëve të tij, në përputhje me pikën 1 të Artit. 119 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.
Neni 119. Kryetari i bordit të kooperativës së banesave
Paragrafi 1
Kryetari i bordit të kooperativës së strehimit zgjidhet nga bordi i kooperativës së strehimit nga radhët e anëtarëve të saj për një periudhë të përcaktuar nga statuti i kooperativës së strehimit.
E RËNDËSISHME! Një kopje e procesverbalit të mbledhjes në të cilën u mor vendimi për ndryshimin e kryetarit duhet të noterizohet dhe t'i dërgohet shërbimit tatimor brenda tre ditëve të punës (klauzola 5 e nenit 5 të Ligjit Federal Nr. 129 "Për Regjistrimin e Personave Juridik". ..”).
Duhet theksuar se regjistrimi në shërbimin tatimor për ndryshimin e kryetarit është i detyrueshëm! Gjithashtu, një kopje e protokollit për rizgjedhjen e organeve drejtuese duhet t'i dërgohet shërbimit të mbikëqyrjes së banesave brenda pesë ditëve.
Kryetari i dorëhequr ia kalon detyrat ushtruesit të detyrës:
- dokumente financiare;
- marrëveshjet e lidhura me kompani të palëve të treta;
- orari i personelit;
- kontaktet e organizatave;
- informacione për debitorët.
Ndryshimi i kryesuesve dhe kalimi i kompetencave duhet të bëhet brenda tre ditëve të punës.
Pra, kryetari i kooperativës së strehimit organizon administrimin e pasurisë së përbashkët të aksionarëve me rekomandimin e mbledhjes së përgjithshme dhe bordit, duke marrë paga për aktivitetet e tij. Zgjedhja e një menaxheri me përvojë për këtë pozicion dhe përshkrimi në marrëveshjen e punës së numrit maksimal të situatave të mundshme, si dhe kontrolli i kujdesshëm nga komisioni i auditimit do të ndihmojë në shmangien e humbjeve dhe vështirësive në jetën e aksionerëve.
Shumë njerëz gabimisht besojnë se kryetari i një shoqate të pronarëve të shtëpive ose një ndërtese apartamentesh "e merr bukën kot" - puna nuk kërkon shumë përpjekje, dhe paratë jepen "për asgjë". Megjithatë, nëse e shikoni situatën nga një këndvështrim tjetër, mund të shihni se sa i paqëndrueshëm është ky pozicion.
Kryetari i HOA, gjatë punës së tij, përballet me nevojën për të zgjidhur si problemet aktuale të riparimit dhe mirëmbajtjes së shtëpisë, ashtu edhe ato afatgjata.
Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:
APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.
Është i shpejtë dhe FALAS!
Për më tepër, menaxheri shpenzon shumë kohë duke përfaqësuar interesat e banorëve në autoritete të ndryshme. E gjithë kjo kërkon pagesë adekuate për punën.
A mund të marr
Paga ose shpërblim
Për të kuptuar nëse kryetari merr rrogë apo shpërblim, le t'i drejtohemi Komitetit të Strehimit.
Sipas Kodit të Strehimit, kryetari i HOA është anëtar i bordit të organizatës. Domethënë, kryetari nuk është vetëm "masa e përgjithshme", por një organ kompetent qeverisës.
Dhe vetë bordi, pra ky grup nismëtar, zgjedh një person nga radhët e tij, banorin më aktiv - kryetarin.
Pjesa 3.1. Art. 147 Banimi Kodi thotë se një anëtar i bordit nuk ka mundësinë ligjore për të kombinuar aktivitetet në bordin e një partneriteti me punën në të njëjtën HOA sipas një marrëveshje pune.
Fjala kyçe është anëtar i partneritetit. Kryetari, siç e theksuam më lart, zgjidhet nga radhët e anëtarëve të bordit.
Kështu, lind një konflikt i normave juridike:
- nga njëra anë, Art. 147 e ndalon kryetarin të punojë në HOA me kontratë pune;
- nga ana tjetër, rregullon se një nga kompetencat e Këshillit të përgjithshëm të MKD-së përfshin rregullimin e lartësisë së shpërblimit të kryetarit të shoqërisë.
Rezulton se paga e marrë posaçërisht sipas një kontrate pune nuk mund t'i caktohet kryetarit. Vetëm shpërblim për punën (për shembull, për punë të përfunduara me sukses në riparimet e shtëpisë, zëvendësimin e tubave, etj.).
E rëndësishme! Çfarë lloj shpërblimi, për çfarë, në çfarë sasie - të gjitha këto pyetje nuk zbulohen me ligj. Kështu, aspektet përkatëse rregullohen me statutin e shoqërisë.
Si llogaritet paga e kryetarit të HOA?
Sipas paragrafit 13 të Artit. 145 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, mbledhja e përgjithshme e banorëve ka të drejtë të përcaktojë shumën e shpërblimit të kryetarit për punën e tij.
Në bazë të normës së mësipërme, për caktimin e shpërblimit të kryetarit, është e nevojshme thirrja e mbledhjes së përgjithshme.
Në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, thirrja e një takimi kryhet duke njoftuar të gjithë anëtarët e HOA për mbajtjen e tij.
Kështu, një person iniciativë ose një grup nismëtar është i detyruar të hartojë një letër dhe të sjellë përmbajtjen e saj në vëmendjen e banorëve në një nga tre mënyrat:
- duke dërguar një letër rekomande në adresën e banimit të secilit pronar;
- dorëzojë personalisht kundër nënshkrimit;
- ose ta afishojë në tabelën e njoftimeve pranë pallatit.
Të paktën 50% e votave të pronarëve të numrit të tyre total duhet të paraqiten në vendin dhe orën e përcaktuar në njoftim.
Iniciativa duhet të vendosë në rend dite çështjen e përcaktimit të masës së shpërblimit të kryetarit.
Shpërblimi mund të caktohet si për veprimet e kryetarit që synojnë ekzekutimin (kontrollin e ekzekutimit) të një pune të vetme, ashtu edhe për kryerjen totale të detyrave të punës.
Nëse shpërblimi është miratuar, procesverbali i mbledhjes së përgjithshme dokumenton çështjen e miratuar, si dhe tregon procedurën dhe kushtet për pagimin e një shpërblimi të tillë.
Kush vendos për çështjet e rritjes
Art. 145 Banimi Kodi i Rusisë, çështja e rregullimit të masës së shpërblimit të kryetarit të HOA i atribuohet autoritetit ekskluziv të Këshillit të Përgjithshëm të partneritetit.
Meqenëse bordi është një organ kolegjial më i ulët dhe mund të zgjidhë çështje që nuk janë në kompetencën ekskluzive të mbledhjes së përgjithshme, në këtë rast anëtarët e bordit, vetë bordi dhe kryetari i tij nuk kanë të drejtë të caktojnë shpërblimin e tyre dhe sasinë e saj.
Dokumenti kryesor përbërës i partneritetit është Karta e saj. Është ky akt vendor që udhëzon anëtarët e HOA, përfshirë organet kompetente drejtuese, në zgjidhjen e çështjeve më të rëndësishme.
Asambleja e Përgjithshme mund të përcaktojë çdo masë shpërblimi për kryetarin, nëse një mundësi e tillë parashikohet në statut.
Nëse Karta kufizon pagën maksimale (ose vendos një kufi në formën e një përqindjeje), asambleja e përgjithshme nuk ka të drejtë të marrë një vendim që bie ndesh me Kartën.
Kështu, çështjet e rritjes së pagës së kryetarit:
- vendosen ekskluzivisht në Këshillin e Përgjithshëm të anëtarëve të HOA-së dhe kjo mbledhje duhet të jetë kompetente (të ketë kuorum), dhe më shumë se 50% e pronarëve të pjesëmarrësve në mbledhje votuan për rritjen e shpërblimit;
- paga duhet të jetë brenda kufijve të përcaktuar me statutin e ortakërisë.
Çfarë duhet të bëni nëse HOA nuk paguan pagat
Për një kohë të gjatë ekzistonte një mendim se kryetari i HOA nuk ka të drejtë për pagë. Kjo është me të vërtetë e vërtetë, sepse ne kuptuam se ky quhet shpërblim, shuma e të cilit përcaktohet në mbledhjen e përgjithshme.
Kodi i Strehimit i Federatës Ruse kërkon që banorët të mbajnë një mbledhje të përgjithshme të paktën një herë në vit. Ligji nuk parashikon asnjë detyrim lidhur me shpeshtësinë e mbajtjes së mbledhjeve të jashtëzakonshme.
Rezulton se banorët mund të mos zhvillojnë fare mbledhje të jashtëzakonshme, duke u kufizuar vetëm në atë të detyrueshme vjetore.
Po pastaj çfarë të bëhet me shpërblimin e kryetarit, sepse ai kryen aktivitete çdo ditë dhe jo një herë në vit, duke punuar për të mirën e pallatit.
Dhe megjithëse e drejta për të vendosur nëse do t'i paguani para kryetarit ose do ta lini atë pa shpërblim bie në kompetencën e mbledhjes së përgjithshme, ju prapë mund t'i drejtoheni autoriteteve rregullatore nëse është e qartë se kryetari po kryen aktivitete, rezultatet janë të dukshme , por askush nuk dëshiron t'i paguajë para.
Ka dy zgjidhje:
- kontaktoni inspektoratin e strehimit;
- ose drejtpërdrejt në gjykatën e rrethit.
Deklarata e kërkesës duhet të tregojë:
- informacione për paditësin;
- emrin dhe adresën e partneritetit;
- periudha për të cilën nuk është paguar shpërblimi;
- dëshmi se puna është kryer në të vërtetë.
Deklarata e kërkesës duhet të shoqërohet me kopje të të gjitha dokumenteve mbështetëse - për shembull, në lidhje me punën e riparimit ose peizazhit. Faktet se kryetari “nuk ka qëndruar duarkryq”, por ka punuar për të mirën e banorëve, do ta ndihmojnë gjykatën të marrë një vendim të drejtë.
Shtëpi apartamentesh
Bazuar në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, pronarët mund të zgjedhin një nga tre metodat e menaxhimit të ndërtesave të apartamenteve:
- HOA ose kooperativë strehimi;
- Kompania e Menaxhimit;
- menaxhimi i drejtpërdrejtë nëse numri i apartamenteve në një ndërtesë apartamentesh është më pak se 30.
Nëse shtëpia nuk menaxhohet nga një shoqatë e pronarëve të shtëpive, kompani administruese ose organizatë tjetër, domethënë menaxhohet drejtpërdrejt dhe ka më shumë se 4 apartamente në shtëpi, pronarëve u kërkohet të zgjedhin një këshill të pallatit.