Tekniska redovisningshandlingar
Teknisk redovisning av fastigheter förstås som en detaljerad beskrivning av de tekniska egenskaperna hos ett objekt och dess individualisering. Som ett resultat av en uppsättning redovisningstekniska åtgärder kan ett objekt otvetydigt särskiljas från andra liknande objekt. Processen för teknisk redovisning inkluderar att tilldela ett fastighetsnummer till ett objekt.
Fastighetsredovisning utförs genom att göra en inventering, som inkluderar:
- Fastställande av objektets gränser. Varje fastighet har fysiska gränser som kan återspeglas genom att överföra gränser till papper, samt juridiska gränser som gör att den kan separeras från intilliggande objekt;
- fastställa platsen för ett objekt, vilket inkluderar dess adress och platsschema på marken eller som en del av ett annat objekt;
- Beskrivning av objektets huvud- och hjälpegenskaper. Den består av en uttömmande presentation av objektets tekniska och kvalitativa egenskaper (byggnadsmaterial, antal våningar etc.);
- Uppgift om objektets fastighetsvärde.
Inom ramen för den tekniska redovisningen upprättar inventeringsorganen en personlig inventeringsfil för varje redovisningsobjekt och förbereder även följande dokument:
- Planer för inventeringsobjekt (för flervåningsbyggnader och strukturer är det tänkt att skapa planritningar för objektet);
- Objektets tekniska och matrikelpass. Detta dokument ligger till grund för registrering av ett objekt på fastighetsregistrering;
- Tekniska planer för nya kapitalbyggnadsprojekt, bostads- och icke-bostadsfastighetskomplex;
- Inspektionshandlingar av byggnader och strukturer (utarbetade i händelse av att det konstateras att fastighetens existens har upphört).
Varje dokument som upprättas under inventeringen återspeglas i inventeringsfilen i form av ett original eller en kopia. Lagring av inventeringsfiler utförs i arkivfonden, som är en del av Ryska federationens statliga arkiv.
Baserat på resultaten av inventeringen får försökspersonen i sina händer ett fastighetspass för objektet, ett tekniskt pass, ett utdrag ur objektregistret, ett intyg om de viktigaste tekniska egenskaperna.
Vem ansvarar för teknisk redovisning?
Ämnen för teknisk redovisning är innehavare av rättigheter till befintliga eller nyskapade kapitalbyggnadsprojekt. För att kontakta de redovisningstekniska myndigheterna måste den sökande bekräfta sin behörighet i förhållande till inventeringsobjektet - lämna in handlingar som bekräftar att han har äganderätt till detta objekt.
Vid en första inventering av ett nytt objekt tillhandahåller den sökande konstruktions- och tillståndsdokumentation, överenskommen i enlighet med fastställd procedur.
De organ som utför matrikelregistrering är Bureau of Technical Inventory, ackrediterad av Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography. BKB-organ skapas både i form av enhetliga företag och i form av privata organisationer (LLC).
Nätverket för Bureau of Technical Inventory ingår för närvarande inte i systemet med statliga och kommunala organ, det är ett oberoende föremål för rättsliga relationer och fungerar som en oberoende entreprenör på marknaden för teknisk inventering.
Tekniska redovisningsregler
Förfarandet och reglerna för teknisk redovisning bestäms av dekretet från Ryska federationens regering av den 4 december 2000 nr 921 "Om statlig teknisk redovisning och teknisk inventering av kapitalbyggnadsprojekt i Ryska federationen."
Varje Bureau of Technical Inventory har sin egen webbplats, som innehåller all nödvändig regulatorisk dokumentation angående de pågående aktiviteterna för teknisk redovisning, som anger de specifika typerna och kostnaderna för arbete.
Grundkostnaden för att utföra arbeten med teknisk redovisning bestäms av de verkställande organen för de ingående enheterna i Ryska federationen, men varje byrå för teknisk inventering kan självständigt fastställa tariffer för sina tjänster. Således skiljer sig kostnaden för arbetet beroende på den region där fastigheten är belägen, såväl som på mängden arbete och hur brådskande det är att genomföra dem.
Frekvens för teknisk redovisning
Lagstiftningen föreskriver frekvensen av inventeringsåtgärder - minst en gång vart femte år. Den primära inventeringen som genomförs innebär utfärdande av ett nytt tekniskt pass för anläggningen, och det andra och efterföljande - att göra ändringar i passet. Även efter nästa inventering görs ändringar i inventeringsfallet.
I praktiken genomförs en oplanerad inventering när egenskaperna hos ett objekt förändras (områdesförändring, ombyggnad, ombyggnad).
Faktumet att implementera teknisk redovisning är avgörande för genomförandet av fastighetstransaktioner. Utan att registrera ett föremål och utfärda ett matrikelpass är det omöjligt att utföra någon juridiskt betydande åtgärd med fastigheter.
Vid teknisk redovisning beräknas även objektets lagervärde, vilket är viktigt för skatte- och redovisningsändamål.
Redovisning av eventuella förändringar i objektets egenskaper som uppstår under ombyggnad, ombyggnad, översyn utförs också under en teknisk inventering.
Teknisk inventering är en enhetlig procedur för att ta mått på fastighetsobjekt vid upprättande av ett tekniskt pass. Vanligtvis mäts och analyseras objektets huvudegenskaper: total yta, byggnadsarea, byggvolym, längd, förekomstdjup.
I vilka fall genomförs det
Skälen till den tekniska inventeringen kan vara:
- Ägarens önskan att få aktuell teknisk information om fastigheten eller kontrollera att den överensstämmer med befintliga handlingar.
- Förgasning av anläggningar.
- Kravet på statliga myndigheter att utfärda tillstånd för att bedriva vissa typer av verksamhet.
- Utarbetandet av ett dokumentpaket för godkännande av ombyggnad av ett fastighetsobjekt kräver också en teknisk inventering.
- Verifiering av styrande strukturer.
- Fastställande av de faktiska tekniska parametrarna (area, volym, längd etc.) för vidare införande av fastigheten i drift efter reparation, ombyggnad eller konstruktion.
Dessa fall är grunden för att attrahera lagerspecialister.
Ämnet för teknisk inventering kan vara:
- strukturer;
- kommunikation;
- plattformar;
- byggnad;
- lokal;
- byggnader;
- ofärdiga fastighetsobjekt m.m.
Listan över dokument baserad på mätresultaten beror på typen av objekt. Det kan inkludera:
a) tekniskt pass.
b) Certifikat med tekniska och ekonomiska indikatorer.
c) planlösning, förklaring m.m.
Det är värt att notera att den tekniska inventeringen kan utföras av ingenjörer med lämpliga kvalifikationer och erfarenhet av att utföra mätningar inom detta område, eftersom sådant arbete involverar användning av speciella högprecisionsinstrument (totalstationer och laseravståndsmätare).
Priser för teknisk inventering av fastigheter i Moskva:
| Typ av fastighetsobjekt | Tjänstens namn | Yta, kvm; längd, m | Kostnad, gnugga. | Deadline |
|---|---|---|---|---|
| Byggnad, struktur, lokaler, pågående byggobjekt | Mätarbete för att bestämma de faktiska dimensionerna av byggnader, strukturer, interiörer och byggnadskonstruktioner med efterföljande bildande av en teknisk rapport, teknisk beskrivning (utarbetande av planritningar, förklaringar) | Före 2000 | 15 000 | 7 dagar |
| Från 2000 | Från 10 rub / m2 | Beroende på kategorin av komplexitet och unika egenskaper hos objektet | ||
| Framställning av planritningar och förklaringar utan mätarbete (enligt kundens material) | Upp till 200 | 8 000 | Från 2 dagar | |
| 200 till 1000 | 10 000 | |||
| 1000 till 2000 | 15 000 | |||
| 2000 till 3000 | 20 000 | |||
| 3000 till 4000 | 30 000 | |||
| 4000 till 5000 | 40 000 | |||
| Mer än 5000 | Beräknad |
* Kostnaden anges för objekt som ligger i Moskva. Kostnaden för föremål som ligger mer än 50 km från Moskvas ringväg läggs dessutom till 5 000 rubel. för varje 50 km. Den slutliga kostnaden för arbetet beräknas efter att ha studerat den tillhandahållna dokumentationen och gjort en uppskattning.
** Sista tidsfristen beräknas beroende på tillgången på nödvändig dokumentation och förutsättningarna för framställning av arbete.
Hur vi arbetar:
Fråga: Vad är en teknisk inventering?
Svar: Dessa arbeten är en undersökning och fullskalig mätning av fastighetsobjekt för att fastställa deras dimensioner och tekniska egenskaper, såsom total yta, byggnadsarea, byggvolym, samt i färd med att genomföra en teknisk inventering, en bedömning av det tekniska tillståndet för strukturella delar av byggnader, lokaler utförs, strukturer, föremål av oavslutad konstruktion.
Fråga: Vad får vi som resultat av den tekniska inventeringen?
Svar: Som ett resultat av den tekniska inventeringen får vi ett tekniskt pass, teknisk rapport eller teknisk beskrivning för fastighetsobjektet som innehåller grundläggande information och tekniska egenskaper för objektet: driftsättningsår, yta, volym m.m.
F: Hur ofta krävs en teknisk inventering?
Svar: För närvarande är det lämpligt att göra en teknisk inventering minst en gång vart 5:e år.
Fråga: Vem har behörighet att utföra mätarbeten (teknisk inventering)?
Svar: För att utföra mätarbeten eller teknisk inventering i syfte att erhålla dokument: ett tekniskt pass eller teknisk beskrivning som lämnas till banken, gastjänst, administration, alkoholmarknadslicenstjänst etc., för närvarande är en kvalificerad fastighetsingenjör auktoriserad .
Fråga: Vad krävs för att göra en teknisk inventering?
Svar: För att genomföra en teknisk inventering behöver du: inledande tekniska dokument och titeldokument, samt tillgång till anläggningen.
Förfarande för
Teknisk inventering utförs i flera steg:
- Samling av källdokumentation. Listan över nödvändiga dokument beror på typen av teknisk inventering. Under den första inventeringen krävs projektdokumentation, fastighetspass.
- Mätning av objektet av en inventeringsingenjör. Genom att använda (om några) byggda ritningar, och för att eliminera fel och felaktigheter oberoende förberedda schematiska planer - konturer, mäter ingenjören objektet enligt reglerna för teknisk inventering.
- Framställning av dokument. Ett tekniskt pass för objektet upprättas, liksom andra relaterade dokument. Den specifika sammansättningen av dokumentpaketet beror på typen av egendom.
Typer av teknisk inventering
Teknisk inventering kan vara av följande typer:
- Primär. Det utförs under rekonstruktion eller uppförande av ett fastighetsobjekt. Objektets egenskaper anges i det tekniska passet, som är resultatet av det utförda arbetet. Under den inledande tekniska inventeringen utarbetas dessutom ett TEP-certifikat, vilket är nödvändigt för att få tillstånd att ta anläggningen i drift.
- Planerad. Sådant arbete utförs med jämna mellanrum. Vanligtvis görs en planerad teknisk inventering en gång vart femte år. Senast denna period ska de tillsynsmyndigheter som ansvarar för utfärdande och förnyelse av licenser skicka en begäran om att tillhandahålla ett tekniskt pass för anläggningen.
- Oschemalagt. Det genomförs alltid när förändringar görs i fastigheten, oftast är det ombyggnad av fastigheten.
Vem uppträder
Tidigare har den här typen av arbeten varit föremål för ackreditering, som nu är inställd.
Namn på organisationer som har rätt att genomföra en teknisk inventering:
- Bureau of Technical Inventory (BTI). Fram till 2013 hade man monopol på inventeringsarbetet. Skillnaden mellan denna byrå är dess låga kundorientering, långa arbetsutförande och deras låga kvalitet.
- Sedan 2013 har ett alternativ dykt upp i form av en möjlighet att kontakta företag som värdesätter sitt rykte och värdesätter sina kunder. Principen för driften av sådana organisationer liknar BTI, men de mest bekväma förhållandena skapas för kunder.
Så våra ingenjörer är redo att i detalj förklara principerna för att genomföra en teknisk inventering, diskutera villkoren i kontraktet och anpassa dem enligt önskemål från en viss kund. Dessutom tillhandahåller vi supporttjänster för att erhålla dokument i BTI / JSC "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI".
Teknisk inventering av fastighetsobjekt är ett komplex av arbeten som utförs på anläggningen, som att ta mätningar av lokalerna, bestämma byggnadens yttre konturer, bestämma listan över material som används för konstruktion, bedöma byggnadens struktur (belastning -lager och gardinväggar), etc.
Det finns två typer av teknisk inventering:
Primär.
Utförs i följande fall:
- När föremålet tas i drift
- Att registrera ett objekt för teknisk och fastighetsregistrering
- För kommunikation
Sekundär. Termen som bestäms av Ryska federationens lagstiftning för att utföra en teknisk inventering av fastighetsobjekt är 5 år.
Som skall genomföras:
- Vid planering eller redan faktiskt genomförd ombyggnad
- För bolånetransaktioner, på begäran av banken
- Att sluta ett hyresavtal
- För att kontrollera datakonsistens
Baserat på resultaten av den tekniska inventeringen utfärdas följande typer av dokument:
- Tekniskt certifikat
- Teknisk beskrivning
- Planritning och förklaring
Servicekostnad
| Teknisk inventering | |||
| Dokumenten | Villkor/kostnad (gnugga) | ||
| 1 sid. dag | 3 sid. av dagen | 5 sid. dagar | |
| Lägenheter / garageboxar / parkeringsplatser | |||
| Tekniskt pass Moskva / Moskva-regionen | 10000 | 7000 | 5000 |
| Planritning och förklaring Moskva | 8000 | 5000 | |
| Avresa till anläggningen i avsaknad av arkiverade data | 2000 | ||
| Kommersiella fastigheter | |||
| 1 arbetsdag | 5 arbete. dagar | 10 arbetsdagar | |
| från 25 000 | från 17000 | från 12000 | |
| Byggnader / Strukturer / Hus | |||
| Datablad / Planritningsförklaring(priset beror på området, den angivna kostnaden gäller objekt upp till 100 kvm) | från 25 000 | från 18000 | från 14000 |
| Tekniskt certifikat(föremål över 600 kvm) | Förhandlingsbar | ||
* Rutorna är avrundade upp till 100 meter uppåt
* objekt med en yta som överstiger den angivna beräknas individuellt.
Beräkningen av kostnaden för arbetet görs individuellt efter att ha studerat de tillhandahållna dokumenten.
Tekniskt pass (beskrivning) av objektet
Under arbetet med den tekniska inventeringen är det möjligt att bestämma de individuella parametrarna för objektet, på grundval av vilka det tekniska passet (beskrivningen) av fastighetsobjektet därefter upprättas. Detta dokument består av en grafisk och teknisk del och innehåller följande information om objektet:
- Objektområde
- Utnämning
- Antal våningar
- Matrikelnummer
- Beskrivning av väggars och golvs sammansättning och material
- Planlösning
- Explikation
- Tillgänglighet för kommunikation
Ett tekniskt pass (beskrivning) krävs för:
- Utarbetande av ett hyresavtal;
- Förtydligande av marknadsvärdet;
- Ta emot lån;
- Försäkringsregistrering;
- Arv;
- Utarbetande av expertutlåtanden;
- Ombyggnadsregistrering;
- Legalisering av illegala byggnader;
- Upplösning av tvister;
- Fastighetsöverlåtelse.
Det är detta dokument som till fullo bekräftar faktumet av skapandet av fastigheter och dess överensstämmelse med befintliga standarder.
Planritning och objektförklaring
De är integrerade delar av det tekniska passet (beskrivning), men kan också presenteras som separat giltiga dokument.
En förklaring och en planlösning är helt enkelt nödvändiga för överföring av ägande, inlösen, försäljning, donation av fastigheter, vilket inte bara förenklar transaktionsprocessen, utan också låter dig bestämma deras bästa uppskattning. Ett väl utfört dokument utesluter alla möjliga risker vid genomförande av transaktioner med fastigheter.
BTI Company tillhandahåller tjänster för teknisk inventering av fastighetsobjekt av vilken komplexitet som helst.
Vi arbetar för resultat och kvalitet, och en överkomlig prispolicy bevisar återigen vår självförsörjning och beredskap att utföra alla fastighetstjänster.