Enligt redovisningsuppgifterna upptar jordbruksmark en yta på 406 miljoner hektar, vilket är cirka 23,8% av den totala markytan i Ryska federationen. Av dessa är 190,7 miljoner hektar, eller 47 %, avsatta för jordbruksmark. Samtidigt används faktiskt mycket mer mark inom jordbruket, om vi tar hänsyn till de markområden som tillfälligt och permanent tillhandahålls för jordbruksändamål från andra kategorier av mark. Vi talar om skogsfondens marker, marker av särskilt skyddade områden och föremål som tillhandahålls för bete, slåtter m.m. Enligt ungefärliga uppgifter kan mark som används för jordbruksändamål, men som inte ingår i kategorin jordbruksmark, variera från 18 % och mer.
Jordbruksmarker, såväl som deras sammansättning i förhållande till olika territorier, bestäms i processen för markanvändningsplanering, markförvaltning, zonindelning, såväl som vid tillhandahållande av markområden för användning. Beslut om markens sammansättning och dess användning är bindande. Ändringar i den fastställda sammansättningen av tomtmark och användningsformer av markanvändare är inte tillåtna och kräver särskilt beslut.
Planering av markanvändning utförs i ordningen för utveckling och antagande av olika typer av målprogram, bosättningssystem på Ryska federationens territorium, miljöledningssystem. Till exempel är det tänkt att i det allmänna systemet för bosättning på Ryska federationens territorium bestäms jordbruksmark (art. 31 i stadsplaneringskoden).
Zonindelning är ett vanligt sätt att reglera markanvändningen. Inom ramen för områdesindelningen fastställs zoner som är mest gynnsamma för att bedriva olika typer av jordbruksverksamhet. Zonindelning används också vid tilldelning av mark från jordbruksmark avsedd för trädgårdsskötsel, lastbilsodling och dachaodling. I synnerhet är det tänkt att zonindelningssystemen för territorier för placering av trädgårds- och dacha ideella föreningar bör innehålla information om platserna, områdena och syftet med tomter (trädgårdsskötsel, trädgårdsodling eller dachaodling), den tillåtna användningen av mark tomter inom de tilldelade zonerna, inklusive begränsningar av belastningar, samt information om vilka rättigheter som upplåtelse av tomtmark är tillåtet inom en viss zon (rätt till privat och gemensam egendom, arrenderätt).
Territorizoneringssystem tjänar som grund för att bestämma volymen av byggandet av tillfartsvägar, kraftförsörjningsanläggningar, kommunikationer samt för utvecklingen kollektivtrafik, handel, sjukvård och konsumenttjänster för befolkningen. Zonindelningssystem för placering av ideella föreningar för trädgårdsodling, trädgårdsodling och förorter godkänns på nivån för de ingående enheterna i Ryska federationen och lokala självstyrande organ.
Uppgifter om sammansättning, struktur och avsedd användning av jordbruksmarkslotter förs in i statens jordmatrikel.
Tillståndet för jordbruksmark kännetecknas av tydligt manifesterade negativa processer av nedbrytning. Under de senaste tre decennierna har det skett en konstant minskning av arealen jordbruksmark med en uppåtgående trend. Först under första hälften av 90-talet. 27 miljoner hektar togs bort från jordbruksomsättningen, trots att nya marker ständigt involverades i jordbruksomsättningen. År 1999. jämfört med 1998. arealen jordbruksmark minskade med ytterligare 14,9 miljoner hektar.
Det främsta skälet till denna minskning är överföringen av jordbruksmark till andra kategorier av mark, samt deras pågående intensiva indragning för icke-jordbruksbehov. Samtidigt, som ett resultat av försämring och tillhandahållande av icke-jordbruksbehov, är områden med de mest värdefulla markerna uteslutna från jordbruksproduktionens sfär, och i stället för de som har avyttrats i jordbrukscirkulation, marker med lågproduktiv potential ingår främst.
Enligt tillgängliga uppgifter är tillståndet för jordbruksmark fortfarande otillfredsställande. Omvandlingen av landrelationer som genomfördes i landet, efter att ha reflekterat över dynamiken i markfondens struktur, ledde inte till en förbättring av markanvändningen, en minskning av negativa antropogena effekter på jordtäcket, vilket orsakade utvecklingen av marken. nedbrytningsprocesser eller processer som bidrar till detta. På grund av bristen på medel minskar statliga organs svaga intressen, åtgärder för skydd och rationell användning av mark avsevärt. Konstruktionen av anti-erosion hydrauliska strukturer har praktiskt taget stoppats. Med överföringen av nästan all jordbruksmark till privat ägande överfördes ansvaret och den ekonomiska bördan för att säkerställa markens korrekta skick till kollektiva och individuella ägare, som på grund av den svåra ekonomiska situationen inte kan säkerställa att de används på rätt sätt. .
Försämringen av marktillståndet, som har ökat i takt de senaste åren, utgör ett allvarligt hot mot att undergräva den materiella basen för jordbruksproduktionen. Ryska federationens nyligen antagna landkod och den federala lagen "Om omsättningen av jordbruksmark" har stärkt åtgärderna för markskydd. I synnerhet kräver överföringen av jordbruksmark till en annan kategori ett beslut av den verkställande myndigheten för de konstituerande enheterna i Ryska federationen. Outnyttjade marktomter är föremål för beslag.
Med hänsyn till analysen av normativa rättsakter från 65 ingående enheter i Ryska federationen, utvecklade och enades Ryska federationens jordbruksministerium om konceptet med utkastet till federal lag "Om ändringar av vissa lagar i Ryska federationen" Angående förbättring av omsättningen och användningen av jordbruksmark". Konceptet ger bland annat lagstiftande fastställande av kriterier för olämplig användning av tomter. Det är möjligt att om sådana lagförslag antogs skulle undantagen inte vara utbredda. Lagen skulle tillämpas i de mest allvarliga fallen och på de mest vårdslösa, icke-förhandlingsbara ägarna med en lång historia av konfrontation med de regionala myndigheterna. Men ändå, närvaron av ett sådant instrument för egendomsinnehav skulle radikalt förändra marknaden för jordbruksmark i Ryssland. Propositionerna skickades från jordbruksministeriet till regeringen för behandling.
Dessutom utvecklade avdelningen ett utkast till federal lag "Om ändringar av Ryska federationens lagar om förbättring av regleringen av mark- och hypoteksförbindelser inom jordbruket" och utvecklade "Huvudriktlinjerna för att förbättra det organisatoriska, ekonomiska och juridiska stödet för reglering av mark". Relationer i en del av jordbruksmark" , vars genomförande föreskrivs i handlingsplanen från Ryska federationens jordbruksministerium, godkänd av jordbruksministern den 10 november 2008. Utöver ovanstående, för att utföra statlig övervakning, har samma ministerium utvecklat och kommit överens med ett antal avdelningar om ett utkast till dekret från Ryska federationens regering "Om godkännande av förordningen om genomförande av statlig övervakning av landområden används eller är avsedda för jordbruk."
Under tiden fick regeringen ytterligare ett lagförslag om ett liknande ämne, men framtaget av andra departement. Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling, tillsammans med Ryska federationens finansministerium, Ryska federationens ministerium för regional utveckling, har utvecklat ett koncept och ett utkast till federal lag "Om ändring av vissa lagstiftningsakter i Ryska federationen Ange krav för användning av tomter för anvisade ändamål". Det bör understrykas att begreppet även ger den lagstiftande definitionen av "tecken på att en tomtmark inte används för dess avsedda ändamål".
Nu i statsduman i olika stadier av övervägande finns det 8 lagförslag, som är frukten av kreativiteten hos de lagstiftande församlingarna i Ryska federationens konstituerande enheter. I grund och botten är de förtydligande av lagstiftningen och syftar, enligt byggherrarnas uppfattning, till att förbättra rättigheterna för ägare av markandelar.
Jordbruksmarker i Ryssland inkluderar territorier som inte tillhör bosättningar, de tillhandahålls av staten för utveckling av jordbruk, vilket inkluderar:
Också separat i strukturen av jordbruksmarker inkluderar lagen också vetenskaplig, pedagogisk verksamhet, skapandet av skyddande planteringar, men med hänsyn till jordbruksproduktion. Den exakta definitionen av vad begreppet under övervägande betyder ges i Ryska federationens landkod i artikel nr 77.
Artikel 77 i Ryska federationens arbetslagstiftning. Konceptet och sammansättningen av jordbruksmark
Jordbruksmark är mark som ligger utanför bebyggelsens gränser och tillgodoses jordbrukets behov samt är avsedd för dessa ändamål.
Jordbruksmark inkluderar jordbruksmark, mark som upptas av gårdsvägar, kommunikationer, skogsplantager utformade för att skydda mark från negativ påverkan, vattenförekomster (inklusive dammar som bildas av vattenkvarhållande strukturer på vattendrag och som används för genomförandet av dammvattenbruk) samt som byggnader, strukturer som används för produktion, lagring och primär bearbetning av jordbruksprodukter.
Detta dokument reglerar alla relationer som utförs med den angivna kategorin mark.
När det gäller markkvalitet och landskapsegenskaper anses denna typ av mark vara heterogen. Vid separering är det viktigt att ta hänsyn till naturliga förhållanden, inklusive klimat, avstånd från infrastrukturanläggningar etc. Dessa egenskaper delar upp marken i:
- jordbruksmark;
- mark som upptas av produktionsanläggningar och jordbruksinfrastruktur;
- marker upptagna av träd och buskar, inneslutna vattenmassor.
Jordbruksmark används för att odla olika växter, bete boskap, beredning av foder. Dessa inkluderar åkermark, trädgårdar, ängar, slåtterfält, betesmarker. En separat markkategori utgörs av renbetesmarker, som har en självständig rättsordning och är föremål för särskilt skydd. Till marken hör även träda.
Vi pratade om vad jordbruksmark är och vilka typer av tillåten användning de är indelade i.
Funktioner i denna kategori
Huvuddraget är att jordbruksmark används inte bara för utveckling av jordbruksproduktion, utan också för olika andra ändamål. Till exempel för skapandet av skyddande skogsplantager, för vetenskapliga och forskningsändamål, för skapandet av trädgårdspartnerskap och andra sällskap. Det är också tillåtet att använda dem för kommersiella ändamål och för bostadsbyggande.
Marken får användas för byggande av vägar, kraftledningar, oljeledningar endast om det finns en godkänd mark. Jordbruksmarker med åkermark, slåttermarker, betesmarker, fruktträdgårdar och vingårdar har en särställning, är skyddspliktiga och har företräde i bruk.
Minsta tomtstorlek
Separat kan vi säga om minimiområdena. Varje region har sitt eget minimum. Men det finns också genomsnittliga komponenter. För spannmålsgrödor bör det vara minst 300 hektar, för andra ändamål - från en hektar.
Om att begränsa omsättningen av jordbruksmark
- Omsättning är inte tillåten om en målinriktad och effektiv användning av den angivna kategorin mark inte säkerställs.
- Omsättning är inte tillåten vid stark fragmentering av mark för användning av privata ägare.
- Det är förbjudet att använda mark som ligger i skyddade områden.
- Förbudet gäller även mark som är av särskild allmän betydelse.
- Marker ges inte ut om de är tänkta att användas för annat än jordbruksändamål.
Om användningen av utländska medborgare i Ryska federationen
Man tror att utlänningar och statslösa ges lika rätt till mark. Undantaget är rätten till markägande.
Därför, enligt lagen "Om omsättningen av jordbruksmark", kan utländska medborgare ta denna kategori endast för uthyrning.
Vilka är problemen med jordbruksmark?
Idag är jordbruksmark ofta tom. Trots att de i vissa regioner i vårt land ges på mycket attraktiva villkor, finns det inga fler människor som vill utveckla jordbruket. Ett annat problem är det dåliga skyddet av sådana landområden, övergivandet av dessa territorier.
Vad är återvinning?
Jordbruksåtervinning innebär att man återskapar områden som anses vara biologiskt produktiva, det vill säga tillåta nödvändiga grödor att odlas på dem.
Återvinning avser ett antal olika arbeten relaterade till restaurering av land- och vattenförekomster, som efter mänsklig exponering har förlorat sin tidigare produktivitet. Huvudmålet med återvinning är att göra miljön bättre, och mark och vattendrag mer bördiga och miljövänliga.
Vad är återvinning av jordbruksmark och hur man utformar ett projekt beskrivs mer i detalj.
Omfördelningsfond
Statlig kontroll och redovisning av sådana marker är möjlig tack vare. Det skapades för att ta hänsyn till mark och bitomter, för att utöka möjligheter för jordbruksändamål, utveckling av trädgårdsodling, djurhållning, lastbilsodling och slåtter. Tack vare Stiftelsen är det möjligt att undvika ett stort antalägarlös men bördig mark. Så här överförs mark till fonden:
- när ägaren frivilligt avstår från marken;
- vid vägran att ärva denna mark, eller i frånvaro av arvingar eller fråntagande av rätten att ärva av juridiska skäl;
- om det finns berättigade skäl för att beröva marken och överlåta den till staten.
Information om tillgången på mark i markfördelningsfonden är allmänt tillgänglig, du kan ta reda på dem på särskilda resurser eller i kommunala myndigheter.
Matrikelregistrering
Matrikelregistrering av tomter - föreskriver att de tas med i Unified State Register of Lands, som ett resultat av vilket varje tomt får individuella egenskaper. För att en bonde ska kunna ta emot den angivna marken, till exempel för arrende, måste han tilldela den från hela landmassan och sätta den på det statliga matrikelregistret som en oberoende tomt.
En sådan rättighet kan registreras av avdelningar vid kontoret för Federal State Registration Service, Cadastre och Kartografi.
Lagstiftningsreglering
Det finns många handlingar bland lagarna. Bland dem:
Rättsordning
Den rättsliga ordningen för alla marker, inklusive jordbruksområden, bestäms av deras kategori och typen av tillåten användning, bestäms på grundval av zonindelningen av territorier.
Jordbruksmark skiljer sig från jordbruksmark. De senare har möjlighet att tillhöra andra kategorier, men samtidigt inkludera markinnehav. Jordbruksmarker används endast för odling av produkter.
Överlåtelse till annan typ av fastighet
Markkategorier kan konverteras till en annan form. Men det finns också ett antal begränsningar. En ändring är tillåten om marken är malpåse, den måste överföras till den kategori av mark som skyddas av staten. Om gränserna för bosättningen ändras, om det är planerat att bygga en väg, om det är nödvändigt att utvinna mineraler på dem eller placera sociala föremål på territoriet - sjukhus, barnhem etc.
Överföring till annan kategori för särskilt värdefull produktiv jordbruksmark är förbjuden. För att byta kategori måste ägaren lämna in en framställning till den lokala förvaltningen och göra en statlig miljökonsekvensbeskrivning.
Du kan läsa om funktionerna i överföringen av jordbruksmark till en annan kategori och hur det går till.
Olämplig användning
Olämplig användning inkluderar olika typer av kränkningar. Till exempel används jordbruksmark för personliga byggnader, eller vägar och en gård byggs på en skyddad plats. Denna typ av kränkning uppstår ofta: mark hyrs ut för forskningsändamål, och i själva verket byggs strukturer på den för personlig vinning.
Kan förknippas med olika typer av straff. Beroende på deras svårighetsgrad kan ansvar uppstå:
- civilrätt;
- disciplinär;
- administrativ;
- kriminell.
Förresten, det brottsliga intäkterna bara om marken skadades, och detta ledde till skador på miljön och skadade människors hälsa.
Du hittar information om ansvaret för brott mot reglerna för användning av sådana sajter och råd om hur du undviker böter.
Användning av jordbruksmark
Det finns flera kategorier:
- För boskapsuppfödning.
- För jordbruksproduktion.
Jordbruksmark för dachakonstruktion och ekonomi används av bönder och trädgårdsmästare. Det är tillåtet för dem att bygga ett hus på landet, byggnader för att odla olika grödor, växthus, skjul etc.
Jordbruksmark för trädgårdsskötsel. På sådana marker är det tillåtet att uppföra uthus: garage, växthus, trädgårdshus, skjul. Men för att bygga ett hus för permanent bostad är denna kategori av mark inte lämplig.
Ändra vy
Totalt finns det två metoder för att överföra tomter:
- byte av den nuvarande kategorin;
- förfarande för att ändra vyn (utan att dra sig ur den aktuella kategorin).
Marker som anses vara särskilt skyddade områden kan inte ändras.
För att byta måste du lämna in en särskild ansökan som kommer att prövas av de kommunala myndigheterna. Efter att ha lämnat in det nödvändiga dokumentpaketet kommer ett beslut att fattas.
Du kan också delta i utfrågningar angående granskning av tillåtna användningar. De bjuder in personer som bor eller äger fastigheter i omedelbar närhet av platsen. Efter utfrågningen upprättar kommissionen ett protokoll och ger sina rekommendationer. Protokollet skickas till förvaltningen där beslut fattas.
Du hittar ett steg-för-steg-förfarande för att ändra typen av tillåten användning av jordbruksmark.
Vad kan du bygga här?
Bland de tillåtna byggnaderna finns alla som används för utveckling av jordbruket. Det kan vara ladugårdar, grisfarmer, timmerindustri, sågverk. Byggande av bodar, grovkök, vägbyggen är tillåtet.
Innan man börjar bygga på mark med ett sådant syfte är det nödvändigt att registrera tomten i ägo. Sedan går det att bygga privata byggnader, stugor och hus för eget bruk där, men det är inte tal om hus för permanent boende som sådana.
Du kan ta reda på mer om huruvida det är möjligt att bygga ett hus på en jordbrukstomt, och om vilka strukturer som är tillåtna och vilka som är förbjudna, beskrivs i.
Om möjligheten att hyra
Tomten kan upplåtas av kommunen utan budgivning om en gård gör anspråk på det. För att göra detta måste du kontakta den lokala myndigheten och ansöka om överlåtelse av mark för uthyrning. Hyran får samtidigt inte överstiga 0,3 procent av fastställt matrikelvärde för en tomt.
Hur det är möjligt att hyra jordbruksmark av en privatperson eller av staten står inskrivet.
Funktioner i hyresavtalet
Det finns flera nyanser:
- kan inte ändra typen av tillåten användning av tomten.
- Skyldigheten att registrera tomtmarken i matrikelregistret och att upprätta handlingar åligger sökanden.
- För att upprätta ett kontrakt måste du få ett särskilt tillstånd från företrädare för de kommunala myndigheterna.
- Ingen obligatorisk attestering krävs.
- Kontraktet kräver specificering av tekniska data för den hyrda tomten, dess läge och andra egenskaper.
- Individer, organisationer och staten kan agera som uthyrare.
Förresten, inte all jordbruksmark är tillgänglig för privatisering. Förbudet gäller tomter som redan ägs av stat eller myndigheter, om de är upptagna av renbetesmarker, om de ligger längst i norr.
Beskatta
Beror inte på resultaten av ekonomiska aktiviteter för markägare och markanvändare. Skatteunderlaget för att fastställa markskatten är området för den angivna tomten. Skattesatsen för sådan mark bör inte överstiga 0,3 procent.
Om ägaren äger en sådan tomt och upplåter den kan han beräkna markskatten till reducerade skattesatser. I övriga fall beskattas tomtmark av ägaren med en taxa som inte överstiger 1,5 %.
Jordbruksmark kan användas för olika ändamål relaterade till utvecklingen av jordbruket. Denna kategori har särskilda juridiska former, som har ett antal funktioner relaterade till hyra, skattesats och rättslig status landar.
Jordbruksområden ingår i jordbrukssektorn och är av särskilt värde för den ryska ekonomin. Mängden jordbruksvaror som produceras beror på kvaliteten på marken och graden av utveckling av territorierna. Låt oss ta reda på vad jordbruksmarkens område är och vilka juridiska egenskaper som är inneboende i förhållande till mark.
Jordbruksmarkens struktur
Jordbruksmark är avsedd att användas inom jordbrukssektorn och kan inte bebyggas med icke ändamålsenliga strukturer. Med andra ord används aktierna endast för sådd, gödsling, insamling, bearbetning och lagring av grödor.
Området för jordbruksmark inkluderar oberoende enheter av marktilldelningar:
- Åkermark. Används för årlig sådd och gödsling av jorden.
- Höfält. Jordbrukstomter avsedda för gräsklippning under skördeperioden.
- Betesmarker. Grönsaksmark av jordbruksareal som används som foderbas för KRG.
- Insättningar. Outnyttjade vakanta jordbruksandelar som inte är sådda och gödslade.
- Planteringar. Territoriet utvecklades för plantering av växt- och trädarter och ytterligare skörd.
Området med jordbruksmark är en samling av ovanstående marker. Den totala odlade arealen bestäms genom att mäta var och en av de kolonilotter som ingår i sammansättningen. Vid beräkning av arealen beaktas inte bara åkermark och betesmarker utan även arealer som besåtts med fleråriga växter.
Egenskaper för jordbruksmark
Jordbruksmark är en del av Rysslands jordbrukskomplex och representerar områden avsedda för odling av fruktbara grödor. Odlad areal och jordbrukets produktivitet är de viktigaste faktorerna för en framgångsrik verksamhet.
Jordbruksmarker kännetecknas av en hög nivå av mineralgödselmedel. På grund av de kemiska föroreningarna som ingår i kompositionen kan jorden motstå flera produktiva grödor på en gång per år.
Strukturen för jordbruksmarkområdet representeras av åkermark, slåtterfält, betesmarker, träda och grönområden. Föremål är föremål för statligt skydd. Av särskild vikt är matrikelvärderingen av jordbruksmark, som bestämmer markens egenskaper och det totala värdet av de använda tomterna.
Rättsliga förbindelser inom jordbruksområdet är inskrivna i Ryska federationens landkod. Så enligt punkt 1 i art. 77, är jordbruksmark erkänd som mark belägen utanför bosättningar och används som jordbruksareal. En annan egenskap hos jordbruksaktier är deras avsedda syfte.
I enlighet med Ryska federationens arbetskod är jordbruksmarkområden av två typer:
- Huvudmarkerna används strikt för sitt avsedda syfte för odling av grödor.
- Biland är territorier där jordbruksobjekt finns. Kategorin kännetecknas av områden som träsk, skogar, träd och buskar, motorvägar, områden för strukturer, etc.
Enligt art. 78 i Ryska federationens arbetslag, måste hjälpaktier användas i enlighet med deras avsedda syfte och inte innehålla föremål som faller utanför jordbrukets produktionscykel.
Särskilt värdefull produktiv jordbruksmark
Fertila jordar anses vara värdefull jordbruksmark. Den statliga matrikelbedömningen av jordbruksmark, som utförs i enlighet med bestämmelserna, hjälper till att bestämma graden av markproduktivitet.
Jordgradering är ett förfarande för att bestämma kvaliteten på sådda områden, vilket uttrycks i att ta hänsyn till naturliga faktorer och graden av markutveckling.
Validering låter dig bestämma hur mycket en jord skiljer sig från en annan. Ett viktigt inslag i förfarandet är beroendet av markens chernozemsammansättning. Beräkningen utförs endast i de regioner där den högsta nivån av jordbruksprestationer, inklusive teknisk utrustning, noteras.
Den agronomiska bedömningen av jordar är en viktig grund för att bestämma de mest lämpade områdena för sådd. Efter att ha identifierat nivån på svart jord bildar specialister en bas av värdefull jordbruksmark.
Det bör noteras att den statliga matrikelbedömningen av jordbruksmark tar hänsyn till markens bördighet på skalan av bonitetspoängen. Ekonomisk fertilitet är en viktig faktor.
Bonitisering utförs både för jordbruksmark och för hjälpjord. Följande beaktas:
- markens läge;
- graden av utveckling i regionen;
- naturliga och klimatiska förhållanden;
- årlig ekonomisk inkomst från mark;
- inkomsttillväxtutsikter;
- teknisk utrustning m.m.
Listan över särskilt värdefull produktiv jordbruksmark förs in i fastighetsregistret och är en av de viktigaste ekonomiska indikatorerna.
Översättning av jordbruksmark
Jordbruksmark är mark som genererar inkomster från odling av jord och odling av fruktbara grödor. Men jordens fertilitet kan endast uppnås med regelbunden vård av kolonilotterna. Bristen på åtgärder för gödsling, regelbunden sådd, bevattning och underhåll av jordbruksproduktion sliter på jorden, vilket gör den olämplig för jordbrukets behov.
Den statliga matrikelvärderingen av jordbruksmark reglerar överföringen av mark från jordbruk till andra kategorier. Jordbruksmarksfonden känner dock till ett strikt begränsat antal fall av möjlighet till övergång:
- att inte använda jorden för jordbruksändamål;
- överföring av mark till ett särskilt skyddat område;
- expansion av den bosatta zonen;
- konstruktion i områden som är olämpliga för jordbrukssådd;
- överföring av oanvändbara tomter till skog eller vattenresurser;
- överföring av mark till stockmarker;
- läggning av kommunikationsnoder;
- erkännande av territoriet som ett historiskt och kulturellt arv;
- prospektering efter lokalisering av mineraler.
I enlighet med artikel 7 i den federala lagen nr 172-FZ överförs inte jordbruksmark till en annan kategori:
- med restriktioner för överlåtelse av mark;
- med en negativ åsikt från en jordutvärderare;
- vid olämplig överlåtelse av aktier.
- av andra skäl som anges i lag.
Federal lag ger en uttömmande lista över möjligheterna att överföra mark till andra kategorier. För att säkerställa översättning bör en lista över dokument utarbetas, inklusive den maximala storleken på den totala areal av jordbruksmark som går från en grupp mark till en annan. Men samtidigt är det viktigt att komma ihåg att lagstiftningen innebär ett förbud mot övergång av särskilt värdefull produktiv jordbruksmark på grund av deras viktiga målroll.
Hela territoriet som vårt land består av är uppdelat i. Denna uppdelning är inskriven på lagstiftningsnivå och regleras av Ryska federationens landkod.
Detta görs för att etablera kontroll över avsedd användning av mark. Tilldela totalt. Den vanligaste kategorin mark- jordbruksområde.
Jordbruksmarker ligger på andra plats i fråga om areal bland alla kategorier, näst efter skogsfondens marker.
På Ryska federationens territorium ockuperar de cirka 386 miljoner hektar. Som jämförelse är området cirka 20 miljoner hektar.
Jordbruksmark är under särskild kontroll av staten.
Dom är en värdefull resurs och matkälla.
Därför är det viktigt att använda marken för dess avsedda syfte, för att förhindra nedskräpning och förorening, försämring av markens tillstånd, exponering för skadliga faktorer.
Sammansättning av jordbruksmark
Jordbruksmark
Dessa inkluderar områden för sådd och odling olika jordbruksgrödor, samt för betande djur.
Jordbruksmark- Det här är de mest bördiga territorierna som förser landet med grödor, därför har de en prioriterad status och är under statens skydd. Jordbruksmark är under särskild kontroll:
- med konstgjord bevattning,
- används av forskningsinstitut på alla nivåer,
- med ett högt fastighetsvärde (10 % högre än genomsnittet).
Beroende på vilka funktioner som utförs marken är uppdelad i:
- åkermark,
- slåtter,
- betesmarker osv.
De mest bördiga marker som är utrustade med mineraltillgångar inkluderar åkermark.
Åkermarkär en typ av mark som odlas och olika grödor odlas på den varje år.
Höfält används endast för att göra hö för vintern. Sådd och skörd på sådana marker utförs inte. Även om det också finns konstgjorda slåtterfält.
Bete vanligtvis inte sådd eller bearbetad. Används endast för bete.
Det går att skilja och olika typer jordbruksmark:
- Låg kvalitet,
- genomsnittlig kvalitet,
- Hög kvalitet.
På jordbruksmark är det tillåtet att bygga endast de byggnader och strukturer som är nödvändiga för genomförandet av jordbruksverksamhet. Det är förbjudet att bygga bostäder eller industrianläggningar i sådana områden.
För vägar och kommunikationer på gården
Dessa inkluderar de vägar som krävs för åtkomst och service jordbruksområde. De måste följa vissa standarder som specificeras i SNiP 2.05.11-83.
På gården vägar, beroende på deras syfte, kan vara följande typer:
- förbinda jordbruksobjekt med varandra (I kategori av vägar),
- förbinda jordbruksanläggningar med huvudvägar (kategori II av vägar),
- fälthjälpvägar för service av enskilda marker och deras delar (kategori III vägar).
Gårdens vägar bör uppta minsta möjliga yta.
De inkluderar:
- direkt körfältet för att placera vägbanan,
- dräneringsdiken,
- säkerhetslist 1 meter på var sida om vägen.
Planterad med träd och buskar
Dessa är marker planterade med träd och buskar för att skydda miljön från påverkan av negativa faktorer.
Skyddande skogsbälten skapas:
- på trädgårds- och sommarstugor,
- runt åkrarna,
- längs vägar och järnvägar.
Styckning och förnyelse av växter sker endast efter överenskommelse med lokala myndigheter.
Med vattensamlingar
Områden med slutna vattenförekomster ingår i kategorin jordbruksmark endast om om de ligger inom dessa länders gränser... Samtidigt kan sjöar eller dammar användas både för fiskodling och för bevattning av närliggande territorier. Sådana föremål är indelade i två typer:
- reservoarer av artificiellt ursprung,
- reservoarer av naturligt ursprung.
Anställs av jordbruksbyggnader
För ett effektivt genomförande av jordbruksaktiviteter behövs hjälpbyggnader.
De är inte bostäder och är avsedda för lagring och primär bearbetning odlade produkter. För dessa ändamål tilldelas de minst bördiga områdena.
Utöver detta kriterium finns det ett andra, mycket viktigt - logistik. Placeringen av byggnaderna ska vara tillgänglig för en viss pool av omgivande odlad mark.
Jordbruksmarkanvändning
Enligt Ryska federationens lagstiftning kan jordbruksmark användas för följande ändamål:
- genomförandet av jordbruksverksamhet av företag,
- skapande av personliga eller privata gårdar,
- odla grönsaker, fruktgrödor,
- skapande ,
- föda upp och föda upp djur och fiskar,
- forskningsverksamhet.
Viktig! Sedan 2015 tillämpas i vårt land en klassificering av typer av tillåten markanvändning (VRI). Dokumentet anger tydligt och detaljerat vilka typer av tillåten avsedd användning av varje kategori, inklusive jordbruksmark.
Innan den trädde i kraft behandlades dessa frågor av de lokala myndigheterna i varje enskild enhet. Du kan lära dig mer om VRI-klassificeraren.
Funktioner av jordbruksmark
Jordbruksmark har ett antal funktioner, i jämförelse med andra typer av jordbruksmark. De är lagfästa (artikel 79 i RF Labour Code). 
- De mest bördiga markerna står under statens skydd, eftersom de är dess nationella skatt och den viktigaste resursen.
- Sådana marker kan endast användas för det avsedda ändamålet, det vill säga för genomförandet av jordbruksverksamhet. Missbruk är straffbart enligt lag.
- Jordbruksmark med hög är inte föremål för överlåtelse till andra kategorier av mark
- Det är förbjudet att bygga alla typer av byggnader i de territorier som skyddas av staten.
I undantagsfall kan, i samförstånd med de regionala myndigheterna, åkermark med sämre jordkvalitet och lågt matrikelvärde tillhöra en annan markkategori.
Det är bland annat lagstadgat krav för personer som använder jordbruksmark:
- tomter måste byggas ut inom 2 år,
- att upprätthålla markens bördighet under sin verksamhet,
- ge myndigheterna information om vilka kemikalier som används vid behov.
Omfördelningsfond
Jordfördelningsfonden är en enhetlig databas över jordbrukstomter som tillfälligt är ur bruk, det vill säga inte används för sitt avsedda syfte.
Dess huvudsakliga funktion är bildande av en markfond och deras vidare överföring för användning till enskilda eller juridiska personer på vissa villkor.
Detta görs för att strategiskt viktig jordbruksmark inte ska stå stilla, eftersom den är ekonomiskt olönsam.
Jordbrukstomten faller in i fördelningsfonden när följande villkor:
- i händelse av frivillig vägran av ägaren från platsen,
- i frånvaro av arvingar efter ägarens död,
- med statens tvångsbeslag av mark.
Ägande av jordbruksmark
Få ägande mark med en kategori av jordbruksändamål kan vara följande ämnen:
- individer (för att driva ett dotterbolag),
- juridiska personer (gårdar, jordbruksföretag, dachaföreningar, etc.).
Vid köptillfälletägaren till jordbruksmarken får rätt:
- överlåta tomten genom arv,
- hyra ut,
- sälja,
- närvarande,
- lova.
Enligt Ryska federationens lagstiftning, ägarna av jordbruksmark kan inte vara utländska medborgare och företag såväl som statslösa personer. Den rättsliga grunden för överföring av äganderätten till jordbruksmark är inskriven i den federala lagen "Om omsättningen av jordbruksmark" nr 101.
Om ägaren säljer den jordbruksmark som tillhör honom, har företrädarna för ämnets kommunala myndigheter företrädesrätt att köpa sådana tomter.
Tillhandahåller
Tillhandahållande av jordbruksmark för användning innebär i själva verket överföring av sådan mark på arrende, för dess avsedda användning. Samtidigt förblir kolonilotterna statens egendom.
För att få en tomt nödvändig:
- Skicka in en ansökan till lämplig myndighet.
- Samla ett paket med dokument.
- Vänta på beslutet.
- Ingå ett hyresavtal.
Lagen föreskriver ett antal förmåner och förmåner när man överför jordbruksmark till vissa kategorier av personer (till exempel små folk för att upprätthålla och bevara sitt sätt att leva).
Uttag
Lagstiftningen föreskriver att staten har rätt i vissa fall med tvång dra sig tillbaka jordbruksmark från ägaren.
Detta beslut fattas i domstol och kan överklagas inom lämplig tidsram. Huvudskäl för indragning av jordbruksmark:
- jordbrukstomten inte har använts för sitt avsedda ändamål på tre eller fler år,
- platsen används irrationellt, vilket leder till en minskning av markens bördighet och en försämring av kvaliteten på jordbruksmark.
Användbar video
Detaljerad information om användningen av jordbruksmark finns i den här videon:
Slutsats
Jordbruksmark är en av de strategiskt viktiga och statligt skyddade markkategorierna. De måste används uteslutande för det avsedda ändamålet... Staten har rätt att fördela dem bland användarna för att förbättra deras rationella användning.
Jordbruksmark kan överlåtas till enskilda och juridiska personer i ägo. Men med otillräcklig skötsel av platserna har staten rätt ta dem i rätten.
I kontakt med
I enlighet med artikel 7 "Sammansättning av mark i Ryska federationen" i Ryska federationens landkod (LC RF), är mark uppdelad i kategorier för deras avsedda ändamål. Den första bland dem är kategorin jordbruksmark.
Begreppet jordbruksmark är formulerat i artikel 77 "Begreppet och sammansättningen av jordbruksmark" i RF LC. Mark som ligger utanför bebyggelsens gränser och tillhandahålls för jordbrukets behov, samt avsedd för dessa ändamål, erkänns som sådana. Samma artikel fastställer sammansättningen av jordbruksmark - jordbruksmark, mark som upptas av gårdsvägar, kommunikationer, skogsplantager avsedda att säkerställa skyddet av mark från negativ påverkan, vattenförekomster, såväl som byggnader, strukturer, strukturer som används för produktion , lagring och primär bearbetning av jordbruksprodukter.
Ryska federationens jordbruksmark
Omfattar ungefär en fjärdedel av hela Ryska federationens territorium, jordbruksmark när det gäller dess andel av den totala volymen av markresurser är näst efter skogsfondens land, som upptar mer än hälften av landets yta.
Typer av jordbruksmarkanvändning - åkermark (den står för huvuddelen av jordbruksmarken), betesmarker, slåtterfält, fruktträdgårdar, vingårdar, fiskdammar, etc.
Trots det faktum att Ryssland är en av världens ledande inom åkermark är endast cirka 8 % av dess territorium uppplogat. Detta är ungefär tre gånger mindre än i USA och sex gånger mindre än i Indien. Även om det finns ämnen i federationen där mer än hälften av hela territoriet är plöjt upp, ─ regionerna Belgorod, Voronezh, Kursk, Lipetsk, Oryol, Rostov, Saratov, Tambov; Krasnodar och Stavropol-territorierna.
Det ska sägas att jordbruksmark inte bara är inom kategorin jordbruksmark. De utgör en betydande andel i bosättningsmarkerna. Det finns jordbruksmarker i kategorier som industri-, energi-, transport-, kommunikations- och andra specialmarker, skogsmarker, mark med särskilt skyddade områden och objekt.
Den största andelen av olika typer av jordbruksmark finns i södra delen av landet ─ i de norra kaukasiska och södra federala distrikten. Den minsta ─ i det hårda Sibirien och det underutvecklade Fjärran Östern. De viktigaste jordbruksregionerna med ett överflöd av åkermark är huvudsakligen koncentrerade till centrum och södra delen av den europeiska delen, i mellersta och nedre Volga-regionerna och i mindre utsträckning i södra Ural, Sibirien och Fjärran Östern .