Upang maunawaan kung anong uri ng tao ang tinatawag na tagapangulo ng lupon ng mga kooperatiba sa pabahay, pati na rin kung ano ang kanyang ginagawa, kakailanganin mong bumaling sa mga manwal na teoretikal at mga mapagkukunan na sa isang paraan o iba pa ay kinokontrol ang pamamaraan.
Kaugnay ng mga aktibidad na isinagawa, ang pinuno ng kooperatiba sa pabahay ay isang tao na nagsasagawa ng kanyang mga aktibidad alinsunod sa mga nakatalagang kapangyarihan sa pamamahala, at ang kanyang posisyon ay elektibo. Ang chairman ng housing cooperative at ang chairman ng board ng housing cooperative ay isang tao.
Kasabay nito, ang pinuno ng kooperatiba sa pabahay ay inihalal para sa isang tiyak na panahon na itinatag ng charter, at nagsasagawa ng mga aktibidad alinsunod sa kasunduan.
MAHALAGA: Mayroong probisyon na kumokontrol sa mga aktibidad ng tagapangulo ng lupon ng mga kooperatiba sa pabahay at nagtatalaga ng kanyang mga pangunahing kapangyarihan. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga mapagkukunan ng pambatasan, kung gayon ang Artikulo 148 ng Kodigo sa Pabahay ay nag-uutos sa mga tungkulin ng tagapangulo ng kooperatiba ng pabahay, na ibinibigay ng charter.
Ano ang mga pagkakaiba nito sa isang manager?
Kadalasan, ang posisyon ng pinuno ng mga kooperatiba sa pabahay ay nalilito sa iba pang mga posisyon na hindi gaanong sikat at mahalaga sa mga organisasyong ito. Kaya, halimbawa, maraming mga may-ari at residente ng isang gusali ng apartment ang hindi nauunawaan kung ano ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng tagapamahala ng kooperatiba ng pabahay at ng tagapangulo. Marahil ang isa sa posisyon na ito ay kalabisan, at ang mga may-ari ay naglalabas ng pera para sa sahod para sa mga indibidwal na ito nang walang kabuluhan.
Sa katunayan, may pangunahing mahahalagang pagkakaiba sa pagitan ng pinuno ng kooperatiba sa pabahay at ng tagapamahala.
Ang isang tagapamahala ay isang taong binigyan ng kapangyarihan na subaybayan ang pagganap ng mga aktibidad ng mga empleyado ng kooperatiba sa pabahay, komunikasyon at komunikasyon sa mga residente ng mga gusali ng apartment, at nagsasagawa rin ng mga aktibidad na may kaugnayan sa pagtanggap ng mga mamamayan.
At ang tagapangulo ng lupon ng mga kooperatiba sa pabahay ay isang tao na kasangkot din sa mga function ng kontrol, ngunit hindi niya direktang kinokontrol ang mga organisasyon, pati na rin ang mga taong nagsasagawa ng gawain. Ang kontrol ay isinasagawa sa pangkalahatan at karamihan sa nominally, sa papel, alinsunod sa kung saan ang chairman ay nagpasiya kung ito ay kinakailangan o, sa kabaligtaran, hindi kinakailangan upang isagawa ang anumang gawain.
SANGGUNIAN: Gayundin, ang pinuno ng kooperatiba sa pabahay ay may karapatang lagdaan ang lahat ng mga dokumento ng kooperatiba sa pabahay, maging ito ay mga papeles sa pagbabayad o isang sertipiko ng pagtanggap sa trabaho, at may access sa mga pahayag sa pananalapi.
Ang tagapamahala ay maaari ding bigyan ng awtoridad na pumirma ng mga papeles, ngunit ito ay malamang na nauugnay sa plano para sa pagtanggap sa gawaing isinasagawa ng mga empleyado.
Samakatuwid, maaari nating tapusin na ang tagapamahala sa halip ay gumaganap ng isang ehekutibong tungkulin, na pinapalitan ang pinuno ng kooperatiba ng pabahay nang ilang sandali, ngunit, sa pangkalahatan, ang kanyang mga kapangyarihan ay hindi kasing lawak ng mga kapangyarihan ng pinuno ng kooperatiba sa pabahay, at hindi umaabot. sa larangan ng pananalapi ng mga relasyon sa mga residente.
Mga karapatan at obligasyon
Mahalagang bigyang-pansin ang mga karapatan at responsibilidad ng tagapamahala, na inireseta hindi lamang ng charter, kundi pati na rin ng isang mahalagang dokumento bilang regulasyon sa chairman ng kooperatiba sa pabahay. Kaya, Una, pag-usapan natin ang mga responsibilidad ng chairman ng kooperatiba sa pabahay, dahil mas marami ang mga ito kaysa sa mga karapatan.
Tulad ng nakikita mo, ang taong ito ay may maraming mga responsibilidad. Dahil maraming responsibilidad ang ipinagkatiwala sa kanya, masasabing hindi na mapapalitan ang chairman ng housing cooperative.
Gayunpaman, ang chairman ng housing cooperative ay mayroon ding mga karapatan at dapat ding isaalang-alang ito ng mga residente. Tingnan natin sila.
Ang hanay ng mga karapatan ay medyo mas makitid kaysa sa mga tungkulin, ngunit ito ay kinakailangan ng mga paglalarawan ng trabaho at ang charter ng organisasyon.
Paano siya pinili at kanino?
Pag-usapan natin kung sino ang pipili ng pinuno ng housing cooperative, dahil ito ay napakahalaga para sa mga nagnanais na sumali sa housing cooperative sa malapit na hinaharap. Ang taong ito ay pinili ng mga may-ari ng real estate sa isang apartment building, iyon ay, mga miyembro ng housing cooperative.
MAHALAGA! Ang pagtatalaga ng pinuno ng kooperatiba sa pabahay ng mga administratibong katawan ay imposible, dahil ito ay ganap na pinili ng mga residente. Kasabay nito, dapat mong tandaan na ang taong ito ay inihalal lamang mula sa mga miyembro ng lupon.
Ang pamamaraan para sa pagpili ng pinuno ng kooperatiba sa pabahay
Tulad ng nasabi na natin, ang pinuno ng kooperatiba sa pabahay, ang tagapangulo, ay inihalal mula sa mga miyembro ng lupon, iyon ay, maaari itong maging sinumang tao na nagmamay-ari ng real estate sa isang gusali ng apartment. Samakatuwid, tingnan ang mga kandidato at pagkatapos lamang na maaari kang pumili. Upang maisakatuparan ang naturang pamamaraan, kinakailangan na magtipon ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente.
Sa pagpupulong, ang mga pangunahing kakumpitensya ay magpapakita ng kanilang mga kandidato at makikipagkita sa mga residente.
Pagkatapos nito, hihilingin sa kalihim ng pulong na bumoto para sa isa o ibang kandidato.
Kaya, ibinibigay ang mga boto ayon sa mga nakalistang kandidato. Ang taong nakatanggap ng pinakamaraming boto ang siyang panalo. Gayunpaman, maaari mong palaging iapela ang pamamaraan kung sa tingin mo ay nilabag ang iyong mga karapatan. Tandaan na ang pinuno ng kooperatiba sa pabahay ay inihalal sa loob ng 2 taon. Sinasabi sa atin ito ng charter ng mga kooperatiba sa pabahay.
Dokumentasyon ng pamamaraan para sa pagkuha ng isang tagapamahala ng kooperatiba ng pabahay
Upang matiyak na sa hinaharap ang mga administratibong awtoridad, gayundin ang Housing Inspectorate at ang State Housing Supervision Authority, ay walang mga katanungan tungkol sa kung anong batayan at kung anong mga dokumento ang inihalal ng chairman ng kooperatiba sa pabahay, sa panahon ng pulong ang kalihim. nagpapanatili ng isang protocol kung saan ang lahat ng mga pangunahing punto at mga insidente na naganap ay naitala, nasa pulong. Nasa protocol na makikita ang progreso ng pagbibilang ng boto.
PANSIN: Kaya, ang buong hakbang ay naitala, na nangangahulugan na walang sinuman ang magkakaroon ng anumang mga katanungan tungkol sa batayan kung saan ang pinuno ng kooperatiba sa pabahay ay inihalal. Ang dokumentong ito ay dapat may mga kopya nito at makukuha rin sa tanggapan ng kooperatiba ng pabahay.
Sa pagpili, ang isang kontrata sa pagtatrabaho ay natapos kasama ang tagapangulo ng kooperatiba sa pabahay. Ang dokumentong ito ay naglalaman ng mga sumusunod na punto.
Ang isang kontrata sa pagtatrabaho ay maaaring iguhit gamit ang isang karaniwang sample form, na mahahanap mo sa Internet, o maaari mo itong iguhit sa iyong sarili.
Ang dokumento ay iginuhit sa pagitan ng mga may-ari ng ari-arian at ng taong gaganap sa posisyon ng chairman.
Paano tinutukoy ang mga suweldo at paano sila binabayaran?
Wala kasing sweldo ng chairman ng housing cooperative. Ang tanong ay arises - kung paano bayaran ang chairman ng kooperatiba ng pabahay? Ang taong ito ay walang nakapirming rate, at lahat dahil ang ilang mga residente ay maaaring nagagalit, dahil hindi lahat ay naniniwala na ang gawain ng chairman ay kinakailangan at hindi sumasali sa mga nuances.
SANGGUNIAN: Ang suweldo ng chairman ng housing cooperative ay nabuo mula sa isang porsyento ng suweldo. Nangangahulugan ito na para sa bawat gawaing isinagawa ng chairman, tumatanggap siya ng isang tiyak na porsyento, na kung saan ay ang kanyang mga kita.
Minsan sa isang quarter, ang pinuno ng kooperatiba sa pabahay ay obligadong mag-ulat sa mga residente tungkol sa halaga ng kanyang kita para sa kasalukuyang buwan.
Samakatuwid, may karapatan din ang mga residente na kontrolin ang kita ng pinuno ng kooperatiba sa pabahay, lalo na't ito ay ganap na binubuo ng mga kontribusyon ng mga residente.
Ano ang responsibilidad ng chairman?
Ang tagapangulo ay isang tao na, bilang karagdagan sa mga karapatan at tungkulin, ay may pananagutan.
Ibig sabihin, ang pinuno ng kooperatiba sa pabahay ay may pananagutan para sa lahat ng mga aksyon na isinagawa hindi lamang ng kanyang sarili, kundi pati na rin ng iba pang mga empleyado.
Ang pananagutan ng chairman ng housing cooperative ay maaaring administratibo kung siya ay lumabag sa anumang mga regulasyon.
Ang pananagutan ay maaari ding pinansyal. sa isang sitwasyon kung saan ang pinuno ng kooperatiba sa pabahay ay nasira ang isang bagay, o sa ibang paraan ay naiimpluwensyahan ang katotohanan na ang mga residente at ang gusali ng apartment sa kabuuan ay nagdurusa ng mga pagkalugi.
May posibilidad na makakuha ng criminal liability sa isang sitwasyon kung saan ang pinuno ng housing cooperative ay nakagawa ng krimen. Kung susundin mo ang hudisyal na kasanayan, kadalasan ay maaaring makatagpo ka ng katotohanan na ang chairman ay nakikibahagi sa maling paggamit ng mga pondo at pandaraya.
Paano nangyayari ang pagbabago?
Ang pagbabago sa pinuno ng kooperatiba sa pabahay ay nangyayari kapag ang kontrata sa pagtatrabaho ay nag-expire. Sa ilang sitwasyon, kapag gusto ito ng chairman o ng mga residente, ang pagpupulong ay magpapasya sa maagang pagpapaalis ng chairman ng housing cooperative sa kanyang posisyon. Tingnan natin ang isang sitwasyon kung saan nag-expire na ang kontrata sa pagtatrabaho.
Matapos ang kontrata ay mag-expire, ang isang pulong ng mga residente ay gaganapin at ang mga bagong kandidato ay isinasaalang-alang. Pinili ang isang tao na hinirang na tagapangulo ng kooperatiba sa pabahay. Sa loob ng dalawang linggo, dapat dalhin ng dating chairman ang bago, tumulong sa mga papeles, at maging pamilyar sa kanya sa pag-uulat.
Konklusyon
Ang posisyon ng pinuno ng kooperatiba sa pabahay ay talagang mayroong maraming mga nuances na kailangan mong pamilyar sa iyong sarili bago i-nominate ang iyong kandidatura para sa halalan. Tandaan na ito ay hindi lamang isang malaking kita, ngunit isa ring malaking responsibilidad, kaya seryosohin ang opisyal na ito.
Gayunpaman, ang pagpapasya kung ano ang dapat niyang suweldo ay tanging karapatan ng mga may-ari
Iilan sa atin ang nag-iisip kung anong suweldo ang natatanggap ng chairman ng ating homeowners association o housing cooperative. Kapag naglabas kami ng utility bill mula sa aming mailbox at itinuon ang aming mga mata sa hanay ng mga numero, kadalasan ay napapansin lang namin ang katotohanang tumaas muli ang mga presyo. Nang hindi iniisip kung ano talaga ang binabayaran namin.
Ngunit ang mambabasa ng "Gabi" na si Evgeny Smolyanov, na nakatira sa distrito ng Frunzensky, sa numero ng bahay 37 sa Prazhskaya Street, ay interesado lamang sa mga numerong ito. Nagsimula ang lahat sa katotohanan na, nakaupo sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente, na, gaya ng dati, ay naganap sa isang kalahating walang laman na bulwagan, nakinig siya sa ulat ng chairman ng kooperatiba sa pabahay sa trabaho. Sa sunud-sunod na tunog ng mga numero, naalala niya ang isa. Na noong 2013, 350 libong rubles ang ginugol sa suweldo ng chairman at accountant, at noong 2014, dahil sa inflation, mayroon nang 400 libong rubles. Ang pagkuha ng lapis, kinakalkula ni Evgeniy na sa pagitan nila, ang accountant at ang chairman ay nakatanggap ng isang average na suweldo na humigit-kumulang tatlumpung libong rubles.
Maliit lang daw ang mga numero.
"Ngunit nagalit ako sa katotohanan na nakikita namin ang chairman at accountant dalawang beses lamang sa isang buwan, sa kanilang personal na pagtanggap. At ang appointment mismo ay tumatagal lamang ng isang oras. Para sa ganyan at ganyang pera! - Nagagalit si Evgeniy.
Bilang karagdagan, nalaman din ng maselang mambabasa na ang suweldo ng chairman ay dapat aprubahan ng pangkalahatang pulong ng mga residente ng gusali. Tulad ng nakasaad sa Kodigo sa Pabahay, ang suweldo ng chairman, accountant, pati na rin ang kanyang representante at maging ang babaeng tagapaglinis ay tinutukoy ng pulong, kung saan ang isang protocol ay dapat na iguguhit. Gayunpaman, ang mga pinakahuling pagpupulong na naganap sa kooperatiba sa pabahay na ito, sa madaling salita, ay hindi nagdulot ng kaguluhan. Ang gusali ay may 134 na apartment. At sa huling pagpupulong, kung saan tinalakay ang suweldo ng chairman, 17 katao lamang ang naroroon. Gayunpaman, kahit na ang lahat ng naroroon ay nagkakaisang bumoto upang taasan ang suweldo ng chairman, hindi pa rin lehitimo ang desisyong ito. Dahil, ayon sa batas, higit sa kalahati ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay dapat bumoto para dito.
"Narito ang larawan ay malinaw, ang aming chairman ng kooperatiba sa pabahay at ang accountant ay nagtatakda ng kanilang sariling mga suweldo," sabi ni Evgeny Smolyanov.
Siyanga pala, nang ipaalam niya sa kanyang mga kapitbahay ang tungkol sa kanyang "pagtuklas," marami ang naging mahinahon. Tulad ng, isipin mo na lang, nagpasya ang chairman na magsulat ng suweldo para sa kanyang minamahal. Hindi gaanong pera kumpara sa ibang mga presyo ng utility. Gayunpaman, hindi sumang-ayon si Evgeny Smolyanov sa posisyon na ito. At sumulat siya ng liham sa tanggapan ng tagausig ng distrito ng Frunzensky na humihiling sa kanila na tingnan ito.
Ang chairman ay isang kinatawan ng executive branch ng housing cooperative, na ang mga aktibidad ay kinabibilangan ng:
- kontrol sa pagpapatupad ng mga desisyon ng mga pangkalahatang pagpupulong at kumperensya ng mga kooperatiba sa pabahay.
- Pagsubaybay sa pagpapatupad ng mga desisyon ng board.
- Kinakatawan ang mga interes ng kooperatiba sa mga awtoridad sa pangangasiwa ng pabahay.
SANGGUNIAN! Ang chairman ay may karapatang magsagawa ng anumang mga aksyon sa ngalan ng kooperatiba, kabilang ang pagpasok sa mga kasunduan at pagpirma ng mga dokumento sa pagbabayad (sugnay 2 ng Artikulo 119 ng RF Housing Code).
Punto 2
Tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay:
- tinitiyak ang pagpapatupad ng mga desisyon ng lupon ng kooperatiba;
- kumikilos sa ngalan ng kooperatiba nang walang kapangyarihan ng abugado, kabilang ang pagkatawan sa mga interes nito at paggawa ng mga transaksyon;
- gumagamit ng iba pang mga kapangyarihan na hindi itinalaga ng Kodigong ito o ng charter ng kooperatiba sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) o ng lupon ng kooperatiba.
Sino ang maaaring ihalal sa opisina?
Kadalasan, interesado ang mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay sa tanong kung sino ang maaaring maging pinuno ng kanilang kooperatiba. Sa talatang ito susubukan naming sagutin ang tanong na ibinibigay, na tumutukoy sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas.
Kaya, ang tagapangulo ay maaaring maging sinumang kalahok sa kooperatiba ng pabahay na inihalal ng pangkalahatang pagpupulong sa mga namamahala na katawan. Ang lupon ay malayang pumipili ng isang tagapangulo mula sa mga miyembro nito, alinsunod sa sugnay 1 ng Art. 119 Housing Code ng Russian Federation.
Artikulo 119. Tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay
Talata 1
Ang tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay ay inihalal ng lupon ng kooperatiba ng pabahay mula sa mga miyembro nito para sa isang panahon na tinutukoy ng charter ng kooperatiba ng pabahay.
MAHALAGA! Ang isang kopya ng mga minuto ng pagpupulong kung saan ginawa ang desisyon na palitan ang tagapangulo ay dapat ma-notaryo at ipadala sa serbisyo ng buwis sa loob ng tatlong araw ng trabaho (clause 5 ng Artikulo 5 ng Pederal na Batas Blg. 129 "Sa Pagpaparehistro ng Mga Legal na Entidad. ..”).
Dapat tandaan na ang pagpaparehistro sa serbisyo ng buwis tungkol sa pagbabago ng chairman ay sapilitan! Gayundin, ang isang kopya ng protocol sa muling halalan ng mga namamahala na katawan ay dapat ipadala sa serbisyo ng pangangasiwa sa pabahay sa loob ng limang araw.
Inilipat ng nagbitiw na tagapangulo ang kanyang mga tungkulin sa kumikilos:
- mga dokumento sa pananalapi;
- nagtapos ng mga kasunduan sa mga kumpanya ng third-party;
- iskedyul ng mga tauhan;
- mga contact ng mga organisasyon;
- impormasyon tungkol sa mga may utang.
Ang pagpapalit ng mga tagapangulo at paglilipat ng mga kapangyarihan ay dapat isagawa sa loob ng tatlong araw ng trabaho.
Kaya, inaayos ng chairman ng kooperatiba sa pabahay ang pamamahala ng magkasanib na pag-aari ng mga shareholder sa rekomendasyon ng pangkalahatang pagpupulong at lupon, na tumatanggap ng sahod para sa kanyang mga aktibidad. Ang pagpili ng isang nakaranasang tagapamahala para sa posisyon na ito at naglalarawan sa kasunduan sa trabaho ang pinakamataas na bilang ng mga posibleng sitwasyon, pati na rin ang maingat na kontrol ng komisyon sa pag-audit ay makakatulong upang maiwasan ang pag-aaksaya at paghihirap sa buhay ng mga shareholder.
Maraming tao ang nagkakamali na naniniwala na ang chairman ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang gusali ng apartment ay "nakakakuha ng kanyang tinapay nang walang kabuluhan" - ang trabaho ay hindi nagsasangkot ng maraming pagsisikap, at ang pera ay iginawad "para sa wala." Gayunpaman, kung titingnan mo ang sitwasyon mula sa ibang pananaw, makikita mo kung gaano hindi kapani-paniwala ang posisyong ito.
Ang chairman ng HOA, sa kurso ng kanyang trabaho, ay nahaharap sa pangangailangan upang malutas ang parehong kasalukuyang mga problema ng pag-aayos at pagpapanatili ng bahay, at mga pangmatagalang.
Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:
ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.
Ito ay mabilis at LIBRE!
Bilang karagdagan, ang tagapamahala ay gumugugol ng maraming oras na kumakatawan sa mga interes ng mga residente sa iba't ibang awtoridad. Ang lahat ng ito ay nangangailangan ng sapat na bayad para sa trabaho.
Matatanggap ko ba
Sahod o gantimpala
Upang malaman kung ang chairman ay tumatanggap ng suweldo o kabayaran, bumaling tayo sa Housing Committee.
Ayon sa Housing Code, ang chairman ng HOA ay miyembro ng board ng organisasyon. Ibig sabihin, ang tagapangulo ay hindi lamang “ang pangkalahatang masa,” kundi isang karampatang lupong tagapamahala.
At ang board mismo, iyon ay, ang inisyatiba na grupo, ay naghahalal ng isang tao mula sa mga miyembro nito, ang pinaka-aktibong residente - ang chairman.
Bahagi 3.1. Art. 147 Residential Ang Kodigo ay nagsasaad na ang isang miyembro ng lupon ay walang legal na pagkakataon na pagsamahin ang mga aktibidad sa lupon ng isang pakikipagsosyo sa trabaho sa parehong HOA sa ilalim ng isang kasunduan sa pagtatrabaho.
Ang pangunahing salita ay miyembro ng partnership. Ang chairman, gaya ng sinabi namin sa itaas, ay pinili mula sa mga miyembro ng lupon.
Kaya, lumitaw ang isang salungatan ng mga ligal na pamantayan:
- sa isang banda, Art. 147 ay nagbabawal sa tagapangulo na magtrabaho sa HOA sa ilalim ng isang kontrata sa pagtatrabaho;
- sa kabilang banda, kinokontrol nito na ang isa sa mga kakayahan ng pangkalahatang Konseho ng MKD ay kinabibilangan ng regulasyon ng halaga ng sahod ng chairman ng partnership.
Lumalabas na ang suweldong natanggap partikular sa ilalim ng kontrata ng trabaho ay hindi maaaring italaga sa chairman. Tanging kabayaran para sa trabaho (halimbawa, para sa matagumpay na nakumpletong trabaho sa pag-aayos sa bahay, pagpapalit ng mga tubo, atbp.).
Mahalaga! Anong uri ng kabayaran, para sa ano, sa anong halaga - lahat ng mga tanong na ito ay hindi isiwalat ng batas. Kaya, ang mga nauugnay na aspeto ay kinokontrol ng Mga Artikulo ng Asosasyon ng pakikipagsosyo.
Paano kinakalkula ang suweldo ng tagapangulo ng HOA?
Ayon sa talata 13 ng Art. 145 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ay may karapatang matukoy ang halaga ng suweldo ng chairman para sa kanyang trabaho.
Batay sa pamantayan sa itaas, upang maitalaga ang kabayaran sa chairman, kinakailangan na magpulong ng isang pangkalahatang pagpupulong.
Alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, ang pagpupulong ng isang pulong ay isinasagawa sa pamamagitan ng pag-abiso sa lahat ng miyembro ng HOA tungkol sa pagdaraos nito.
Kaya, ang isang taong inisyatiba o isang grupo ng inisyatiba ay obligadong gumawa ng isang liham at dalhin ang mga nilalaman nito sa atensyon ng mga residente sa isa sa tatlong paraan:
- sa pamamagitan ng pagpapadala ng rehistradong sulat sa tirahan ng bawat may-ari;
- personal na ibigay laban sa lagda;
- o i-post ito sa notice board malapit sa apartment building.
Hindi bababa sa 50% ng mga boto ng mga may-ari ng kanilang kabuuang bilang ay dapat lumitaw sa lugar at oras na tinukoy sa paunawa.
Dapat ilagay ng taong inisyatiba sa agenda ang isyu ng pagtukoy sa halaga ng kabayaran para sa chairman.
Ang kabayaran ay maaaring italaga kapwa para sa mga aksyon ng chairman na naglalayon sa pagpapatupad (kontrol ng pagpapatupad) ng isang solong trabaho, at para sa kabuuang pagganap ng mga tungkulin sa trabaho.
Kung ang kabayaran ay naaprubahan, ang mga minuto ng pangkalahatang pulong ay nagdodokumento ng pinagtibay na isyu, at ipahiwatig din ang pamamaraan at mga kondisyon para sa pagbabayad ng naturang kabayaran.
Sino ang nagpapasya sa mga isyu ng pagtaas
Art. 145 Residential Code of Russia, ang isyu ng pag-regulate ng halaga ng suweldo ng chairman ng HOA ay iniuugnay sa eksklusibong awtoridad ng pangkalahatang Konseho ng pakikipagsosyo.
Dahil ang lupon ay isang mas mababang collegial body at kayang lutasin ang mga isyu na wala sa eksklusibong kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong, sa kasong ito ang mga miyembro ng lupon, ang lupon mismo at ang tagapangulo nito ay walang karapatan na magtakda ng kanilang sariling kabayaran at ang dami nito.
Ang pangunahing bumubuo ng dokumento ng partnership ay ang Charter nito. Ang lokal na pagkilos na ito ang gumagabay sa mga miyembro ng HOA, kabilang ang mga karampatang namamahalang katawan, kapag niresolba ang pinakamahahalagang isyu.
Maaaring tukuyin ng Pangkalahatang Pagpupulong ang anumang halaga ng kabayaran para sa tagapangulo, kung ang gayong posibilidad ay itinatadhana sa Charter.
Kung nililimitahan ng Charter ang pinakamataas na suweldo (o nagtatakda ng limitasyon sa anyo ng isang porsyento), ang pangkalahatang pulong ay walang karapatan na gumawa ng desisyon na sumasalungat sa Charter.
Kaya, ang mga isyu ng pagtaas ng suweldo ng chairman:
- ay eksklusibong napagpasyahan sa pangkalahatang Konseho ng mga miyembro ng HOA, at ang pulong na ito ay dapat na may kakayahan (may korum), at higit sa 50% ng mga may-ari ng mga kalahok sa pulong ang bumoto para sa pagtaas ng sahod;
- ang suweldo ay dapat nasa loob ng mga limitasyon na itinatag ng Charter ng partnership.
Ano ang gagawin kung hindi nagbabayad ng suweldo ang HOA
Sa loob ng mahabang panahon mayroong isang opinyon na ang tagapangulo ng HOA ay walang karapatan sa suweldo. Totoo nga ito, dahil naisip namin na ito ay tinatawag na remuneration, ang halaga nito ay tinutukoy sa pangkalahatang pulong.
Ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay nag-aatas sa mga residente na magsagawa ng isang pangkalahatang pagpupulong kahit isang beses sa isang taon. Ang batas ay hindi nagtatatag ng anumang mga obligasyon tungkol sa dalas ng pagdaraos ng mga pambihirang pagpupulong.
Lumalabas na ang mga residente ay maaaring hindi magdaos ng mga pambihirang pagpupulong, na nililimitahan ang kanilang sarili sa mandatoryong taunang pagpupulong lamang.
Ngunit kung ano ang gagawin sa kabayaran para sa chairman, dahil nagsasagawa siya ng mga aktibidad araw-araw, at hindi isang beses sa isang taon, nagtatrabaho para sa kapakinabangan ng gusali ng apartment.
At kahit na ang karapatang magpasya kung magbabayad ng pera sa chairman o iwanan siya nang walang bayad ay nasa loob ng kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong, maaari ka pa ring bumaling sa mga awtoridad sa regulasyon kung malinaw na ang chairman ay nagsasagawa ng mga aktibidad, ang mga resulta ay makikita , ngunit walang gustong magbayad sa kanya ng pera.
Mayroong dalawang solusyon:
- makipag-ugnayan sa housing inspectorate;
- o direkta sa korte ng distrito.
Ang pahayag ng paghahabol ay dapat magpahiwatig ng:
- impormasyon tungkol sa nagsasakdal;
- pangalan at address ng partnership;
- ang panahon kung saan hindi binayaran ang kabayaran;
- katibayan na ang gawain ay aktwal na naisagawa.
Ang pahayag ng paghahabol ay dapat na sinamahan ng mga kopya ng lahat ng sumusuportang dokumento - halimbawa, tungkol sa pagkukumpuni o landscaping. Ang mga katotohanan na ang chairman ay "hindi umupo nang walang ginagawa", ngunit nagtrabaho para sa kapakinabangan ng mga residente, ay makakatulong sa korte na gumawa ng isang patas na desisyon.
Bahay sa apartment
Batay sa Housing Code ng Russian Federation, ang mga may-ari ay maaaring pumili ng isa sa tatlong paraan ng pamamahala ng mga gusali ng apartment:
- HOA o kooperatiba sa pabahay;
- Pamamahala ng Kumpanya;
- direktang pamamahala kung ang bilang ng mga apartment sa isang apartment building ay mas mababa sa 30.
Kung ang bahay ay hindi pinamamahalaan ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kumpanya ng pamamahala o iba pang organisasyon, iyon ay, ang direktang pamamahala ay isinasagawa, at sa parehong oras mayroong higit sa 4 na mga apartment sa bahay, ang mga may-ari ay kinakailangang pumili ng konseho ng ang gusali ng apartment.