Social mortgage (estado). Listahan ng mga dokumento para sa isang social mortgage Ano ang kailangan mo para sa isang social mortgage

Nilalaman

Ang pagmamay-ari ng iyong sariling bahay ay pangarap ng marami, ngunit hindi lahat ay maaaring mapagtanto ito. Ang pagpapahiram ng mortgage ay nagbibigay ng pagkakataon sa isang tao na makakuha ng square meters nang walang kinakailangang halaga. Hindi alam ng lahat na ang estado ng Russia ay nag-aalok ng mga benepisyo sa mga nangangailangan sa lipunan.

Ano ang isang social mortgage

Isang hanay ng mga programa ng estado, sa tulong kung saan posible na mapabuti ang sitwasyon ng pabahay para sa mga taong kabilang sa mga mahihinang bahagi ng populasyon - ito ay isang social mortgage. Marami ang hindi nakakaalam na ang isang state mortgage loan ay ibinibigay sa mga taong opisyal na kinikilala bilang nangangailangan ng pabahay. Ang mga taong ito ay hindi lamang ang mga tunay na maaaring maging kwalipikado para sa abot-kayang mga sangla. Ang programa ay nagbibigay ng isang mahusay na pagkakataon upang bumili ng kanilang sariling mga parisukat para sa mga batang pamilya, kabataan at militar, mga social worker.

Maraming mga social mortgage program ang binuo, kung saan maaari mong piliin ang naaangkop na opsyon:

• subsidy sa rate ng interes;
• pagbili ng pampublikong pabahay sa isang pinababang rate;
• pagbabayad ng isang tiyak na halaga ng kabuuang presyo ng pabahay.

Subsidy sa Pagbawas ng Rate ng Interes

Ang social mortgage lending ay nagsasangkot ng paglalaan ng ganitong uri ng subsidy, kung saan ang pangunahing pokus ay ang pagbaba ng interes sa utang. Ang mga naturang programa ay matagumpay na ipinatupad at ibinigay ng mga komersyal na bangko. Nagagawa nilang mag-isyu ng mga pautang sa mga mamamayan sa isang pinababang rate at magtakda ng isang flexible na iskedyul ng pagbabayad. Pagkatapos ng lahat, para sa kanila ay walang pagkakaiba kung sino ang nagbabayad ng interes - ang nanghihiram o ang estado.

Bahagyang pagbabayad ng pabahay ng estado

Isang napakatanyag na programa sa mga mahihirap. Ang kakanyahan nito ay simple: pinapatay ng estado ang bahagi ng halaga ng pabahay, ang pera lamang ay hindi ibinibigay sa hinaharap na may-ari ng square meters, ngunit direkta sa nagpapahiram na institusyong pinansyal, na, minus ang halagang ito, kinakalkula ang mga pagbabayad ng pautang para sa nanghihiram.

Pagbili ng bahay mula sa gobyerno

Ang form na ito ng social lending ay nagbibigay para sa pagbili ng living space mula sa kasalukuyang stock ng pabahay. Ang form ay ginagamit upang magbenta ng pabahay sa ilang grupo ng mga mamamayan. Nalalapat sa mga empleyado ng ilang partikular na istruktura:

• mga tauhan ng militar;
• ilang mga kategorya ng mga tagapaglingkod sibil, atbp.

Mga benepisyo sa mortgage

Sa ilalim ng programa ng estado, maaari kang makakuha ng mga benepisyo sa mortgage sa anyo ng mga sumusunod na opsyon:

• Cash compensation, na maaaring hanggang 70% ng presyo ng pabahay na binili sa ilalim ng programa. Ang tagapagpahiwatig na ito ay nakasalalay sa halagang kasama sa lokal na badyet upang tustusan ang mga social mortgage.
• Kabayaran ng interes at prinsipal ng isang pautang. Bilang isang tuntunin, ang mga benepisyo ay ibinibigay para sa unang ilang taon at bumababa sa bawat susunod na taon.
• Nagbibigay ng benepisyo para sa pagbabayad ng isang bahagi ng paunang bayad.
• Ang pagbibigay ng isang social mortgage sa isang espesyal na rate mula sa isang partikular na organisasyon na may kakayahang mag-isyu ng isang pautang.

Sino ang may karapatan sa isang social mortgage

Mayroong ilang mga kinakailangan para sa pagkuha ng pautang. Ang mga mortgage ng estado ay ibinibigay sa mga nangangailangan at naninirahan sa mga tirahan na kinikilalang hindi angkop para sa paninirahan, emergency o napapailalim sa demolisyon. Kung iisa-isahin natin ang iba pang grupo ng mga mamamayan na sakop ng social mortgage, ang mga batang pamilya kung saan ang mga asawa ay hindi pa umabot sa edad na 35 ay idaragdag sa mga nabanggit.

Ang malalaking pamilya na may 3 o higit pang mga anak na umaasa ay may karapatan din na maging ganap na kalahok sa programang panlipunan. Magbibigay sila ng pautang sa mga lumahok sa labanan sa Afghanistan, Chechnya at Syria at ipinagtanggol ang karangalan ng bansa, mga empleyado ng mga organisasyong pangbadyet, mga batang propesyonal, mga empleyado at empleyado ng mga awtoridad ng estado, mga siyentipiko at ilang iba pang mga kategorya na lumalahok sa ang programa ng estado upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay.

Social mortgage para sa isang batang pamilya

Ang mga batang pamilya ay may karapatan na umasa sa pagbili ng kanilang sariling pabahay sa pamamagitan ng paggamit ng mga kagustuhang pautang. Ang mortgage para sa mga batang pamilya ay nag-aalok ng mga bagong kasal upang makatanggap ng isang bonus mula sa estado, na katumbas ng 30% ng kabuuang presyo ng nakuhang ari-arian, kung hindi pa sila nakakakuha ng isang bata. Kung may mga bata, binabayaran ng estado ang 35% ng halaga. Kapag ang pagpaparehistro ng isang social mortgage ay naganap na, at ang mga bagong kasal ay may isang sanggol, ang estado ay tutulong din sa kasong ito. Ang pamilya ay may karapatan sa isang subsidy, ang halaga nito ay katumbas ng hindi bababa sa 5% ng kabuuang presyo ng pabahay.

Ang pera ay hindi ibinibigay sa isang batang pamilya - ang mga mag-asawa ay tumatanggap ng isang espesyal na sertipiko, na ipinakita sa isang institusyong pinansyal kapag tumatanggap ng pautang, at ang estado ay naglilipat ng mga pondo nang direkta sa bangko. Ang mga bagong kasal ay may karapatan na pumili kung paano ito maginhawa para sa kanila na gugulin ang benepisyong ito. Maaari itong gamitin upang bayaran ang bahagi ng paunang bayad, bayaran ang bahagi ng halaga ng pabahay o upang bayaran ang huling yugto.

Social mortgage para sa mahihirap

Hindi lahat ng tao ay nagkakaroon ng pagkakataong bumili ng sarili nilang pabahay dahil sa kakulangan ng hindi lamang kinakailangang pondo, kundi pati na rin ang pagkakataong kumita sila. Ang isang mortgage para sa mga pamilyang mababa ang kita ay isang pagkakataon na tumutulong sa mga naturang mamamayan na maging may-ari ng kanilang sariling mga parisukat. Upang makakuha ng pautang, kailangan mong patunayan na ang mamamayan o pamilya ay mahirap. Ang mga opsyon para sa pagbibigay ng mga pondo ay kapareho ng para sa lahat ng ibang mamamayan na nangangailangan ng pabahay.

Social mortgage para sa mga empleyado ng estado

Bagama't stable ang kita ng mga empleyado ng mga budgetary organization, hindi masasabing mataas ito. Hindi lahat ng bangko ay handang magpahiram sa kanila ng pondo para makabili ng pabahay. Ang estado ay bumuo ng isang espesyal na programa para sa kanila, na tinatawag na isang social mortgage para sa mga empleyado ng estado. Ang mga preferential mortgage para sa mga batang espesyalista ng mga institusyong pangbadyet ay inilalaan para sa isang panahon ng 25 taon at may sariling mga katangian na likas sa produktong ito ng pautang.

Hindi lahat ng empleyado sa larangang ito ay maaaring samantalahin ang social mortgage para sa mga empleyado ng estado, ngunit ang mga itinuturing lamang na mahahalagang espesyalista. Kabilang dito ang mga guro, doktor, siyentipiko. Bilang karagdagan, kailangan nilang kumuha ng sarili nilang square meters. Inaatasan ng estado ang mga empleyado na huwag baguhin ang kanilang larangan ng aktibidad sa buong panahon ng pagpapautang sa mortgage.

Paano makakuha ng isang social mortgage

Maaaring mukhang madaling makakuha ng isang malambot na pautang. Una, ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na ang mga kondisyon para sa pagkuha ng isang social mortgage ay iba-iba para sa bawat rehiyon, kaya hindi ito mawawala sa lugar upang tanungin ang mga karampatang awtoridad tungkol sa mga benepisyong ibinigay. Pangalawa, ang isang taong nag-aaplay para sa isang social mortgage ay dapat na nasa linya para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay.

Kung saan mag-aplay para sa isang social mortgage

Upang magsimulang magtrabaho ang programa ng social mortgage, ang isang aplikante para sa pagtanggap nito ay kailangang makipag-ugnayan sa administrasyon sa lugar ng tirahan at sa bangko na gaganap bilang isang nagpapahiram, dahil maaaring may ilang mga nuances kapag nakakuha ng pautang. Mas madaling maging miyembro ng programa sa rehiyon ng Moscow kaysa sa Moscow mismo. Ang ilang mga komersyal na bangko ay maaaring magpataw ng kanilang sariling mga kinakailangan para sa mga manghihiram sa hinaharap, tulad ng, halimbawa, karanasan sa trabaho o pinakamababang kita. Ang lahat ng ito ay dapat isaalang-alang bago mag-apply.

Anong mga dokumento ang kailangan para makakuha ng mortgage loan

Maaaring magkaiba ang listahan ng mga dokumento, ngunit may ilang partikular na dokumento na kinakailangan para makakuha ng mortgage loan, na kakailanganin mula sa bawat aplikante:

• mga dokumento na nagbibigay ng karapatang mag-aplay para sa isang pautang;
• mga sertipiko na nagpapakita ng pagkakaroon ng kita;
• mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan;
• mga dokumento na nagpapakita ng karanasan sa trabaho;
• Sertipiko ng kasal;
• aplikasyon ng mortgage;
• iba pang mga dokumento na maaaring hilingin sa bangko.

Programa ng estado ng pagpapahiram ng mortgage

Mahalagang malaman na ang lahat ng iminungkahing programang panlipunan para sa pagbili ng pabahay sa loob ng balangkas ng suporta ng gobyerno para sa mga nangangailangan ay nagpapahiwatig lamang ng tulong sa bahagyang pagbabayad ng utang sa iba't ibang paraan, ngunit hindi pagbabayad ng buong halaga ng binili na pabahay. Nalalapat ang programa sa mga mamamayan na walang sariling pabahay. Bilang karagdagan, ang mga taong nakatira sa mga communal apartment, dormitoryo, paupahang pabahay at mga mamamayan na nagmamay-ari ng mas mababa sa 14 metro kuwadrado bawat tao ay maaaring umasa sa tulong.

Taun-taon ay sinusuri ng estado ang halaga ng perang inilalaan, kaya depende ito sa kung magkano ang matatanggap ng nangangailangan. Itinakda ng programa na ang maximum na limitasyon sa edad para sa mga lalaki ay nakatakda sa 60 taon. Makakakuha ng tulong ang mga babae sa upper bar sa 55 taong gulang. Ang ilang mga bangko, tulad ng Sberbank, ay nadagdagan ang parameter na ito sa 75 taon. Ang kontrata ay natapos ng eksklusibo sa rubles para sa pagtatayo ng bagong pabahay o pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado.

Bilang bahagi ng programa, hihilingin sa nanghihiram na i-insure ang biniling pabahay para sa buong tagal ng utang, gayundin ang magsagawa ng personal na seguro sa buhay. Ang ilang mga bangko (metropolitan at rehiyonal) ay nagtatrabaho sa programa ng pagpapautang ng estado, na mga kasosyo ng AHML - ang Agency for Housing Mortgage Lending:

• Bangko ng Moscow;
• Sberbank ng Russia;
• pagbubukas ng bangko;
• VTB 24;
• Gazprombank;
• TranscapitalBank;
• UralSib.

Mga kondisyon ng mortgage para sa isang batang pamilya

Ang edad na 35 taon ay ang kwalipikasyon na naaangkop sa mga aplikante, ngunit ang ilang mga bangko ay tumaas ang bilang na ito. Ang mga kabataan ay dapat nasa rehistradong unyon at nakarehistro bilang nangangailangan. Ayon sa mga tuntunin ng mortgage para sa mga batang pamilya, ang isang pautang ay ibinibigay batay sa isang lugar ng pabahay na 40 metro, kung ang pamilya ay binubuo ng 2 tao, ngunit kung ito ay mas malaki, kung gayon ang pagkalkula ay batay sa 18 metro bawat tao.

Mortgage para sa mga doktor panlipunan

Sa bawat indibidwal na rehiyon, ang mga mortgage para sa mga doktor ay may sariling mga nuances. Kapansin-pansin na ang programa ay sumasaklaw hindi lamang sa mga doktor, kundi pati na rin sa mga nars - lahat ng may mas mataas o pangalawang espesyal na medikal na edukasyon. Ang isang paunang kinakailangan para sa mga manggagawa sa sektor ay ang pangangailangang magtrabaho sa rehiyon kung saan plano nilang bumili ng pabahay sa ilalim ng social mortgage nang hindi bababa sa 5 taon.

Isa sa mga tanda ng programang ito para sa mga manggagawang medikal ay ang mababang paunang bayad. Ngayon ay 10%. Bilang karagdagan, ang rate sa mga social mortgage loan para sa mga doktor sa Sberbank at iba pang mga bangko ay mas mababa kaysa sa mga ordinaryong mamamayan. Ang limitasyon sa edad ay 35 taon pa rin. Ang espesyalista ay dapat tumayo sa linya para sa mga nangangailangan, na kinumpirma ng isang tiyak na dokumento.

Pagsangla sa pabahay para sa mga tauhan ng militar

Military mortgage - ito ay tinatawag ding social mortgage sa militar. Para sa kategoryang ito ng mga mamamayan, ang pinakamahusay na mga kondisyon ay inaalok, ngunit ang tanging bagay na kailangang gawin ng isang sundalo ay maging miyembro ng savings and mortgage system (NIS) nang hindi bababa sa 3 taon, kung saan ang militar ay kredito. Upang makakuha ng pautang, kailangan mong magbigay ng isang sertipiko, na maaaring makuha sa pamamagitan ng pagsulat ng isang ulat sa komandante ng yunit.

Preferential mortgage para sa mga batang propesyonal

Ang mga batang espesyalista ay itinuturing na mga nagtapos ng mga institusyong pang-edukasyon na nagtrabaho sa kanilang espesyalidad sa loob ng isang taon. Ang social mortgage para sa mga batang propesyonal ay nakasalalay sa profile ng institusyong pang-edukasyon kung saan sila nagtapos (medikal, militar, atbp.). Para sa mga kabataan, hindi lamang isang preferential loan rate ang ibinibigay, kundi pati na rin ang isang flexible na iskedyul ng pagbabayad. Ang muling pagkalkula ng rate ng interes ay posible na may kaugnayan sa muling pagdadagdag sa pamilya ng nanghihiram - ang kapanganakan ng isang bata. Bilang karagdagan, ang mga espesyalista ay maaaring gumamit ng maternity capital.

Video: Mga programang panlipunan para sa pagbili ng pabahay

May nakita ka bang error sa text? Piliin ito, pindutin ang Ctrl + Enter at aayusin namin ito!

Pag-usapan

Social mortgage - kung sino ang dapat. Mga kondisyon ng mga programa ng estadong panlipunan ng pagpapautang sa mortgage

Ang mga awtoridad ng pederal at munisipyo ay nag-aalok ng mga programang panlipunan sa mga indibidwal upang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Ang kakanyahan ng mga programa ay ang magbigay ng kagustuhang mga tuntunin sa mortgage na may suporta ng estado.

Sino ang maaaring mag-aplay para sa ganitong uri ng pautang?

Ang komposisyon ng mga taong maaaring mag-aplay para sa mga kagustuhang tuntunin ng kredito ay mahigpit na limitado.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Ang listahan ng mga mamamayan na maaaring mag-aplay para sa mga kagustuhang termino ay kinabibilangan ng mga pamilya:

• Mga mamamayang may kapansanan sa lipunan.
• mga manggagawa sa badyet.
• Mga tauhan ng militar.
• Mga opisyal ng pagpapatupad ng batas.
• Mga batang mamamayan na wala pang 35 taong gulang.
• Mga empleyado ng gobyerno.

Ang mga indibidwal ay dapat magkaroon ng matatag na kita na nagpapahintulot sa kanila na bayaran ang kanilang utang sa isang malambot na pautang.

Ang mga taong hindi nagmamay-ari ng residential real estate o may pabahay ay maaaring samantalahin ang mga programa ng estado:

• mas mababa sa 18 sq.m para sa bawat miyembro ng pamilya.
• hindi maayos o kinikilala bilang hindi matitirahan (dapat kang magkaroon ng opisyal na konklusyon ng komisyon sa pabahay).

Ang pagsasaalang-alang sa isyu ng pagpaparehistro ng mga mamamayan na nangangailangan ng mas mahusay na mga kondisyon ng pabahay ay isinasagawa sa antas ng munisipyo.

Ang isang aplikasyon ay isinumite sa pinuno ng administrasyon na may kahilingan para sa pagpaparehistro. Pinunan ng aplikante ang isang palatanungan - isang aplikasyon na pinagsasama-sama ang lahat ng mga pangunahing impormasyon tungkol sa mamamayan, kanyang pamilya at ang inookupahang lugar.

Mamamayan sa application at questionnaire na nakalakip na mga dokumento ng isang personal na kalikasan:

• Mga kopya ng pasaporte ng aplikante at lahat ng miyembro ng pamilya, mga sertipiko ng kapanganakan para sa mga menor de edad. Kinakailangang kopyahin ang lahat ng nakumpletong sheet ng pasaporte. Ang mga taong mananagot para sa serbisyong militar ay nagpapakita ng ID ng militar.
• Sertipiko ng seguro sa pensiyon - SNILS para sa lahat ng taong nakaseguro.
• Impormasyon tungkol sa komposisyon ng pamilya na may kasalukuyang petsa. Sertipiko ng kasal o diborsyo.
• Isang kopya ng work book, na pinatunayan ng pinuno sa karaniwang itinatag na paraan - ang selyo at pirma ng ulo na may isang transcript.
• Mga sertipiko ng kita ng lahat ng miyembro ng pamilyang nagtatrabaho. Ang form ng sertipiko ay 2 personal na buwis sa kita, ang panahon ng pagsusumite ay itinakda ng mga munisipalidad nang paisa-isa.
• Ang mga miyembro ng pamilya na tumatanggap ng mga allowance, scholarship, pension ay binibigyan ng mga sertipiko na naglalaman ng data sa mga pagbabayad. Bukod pa rito, kinakailangan upang kumpirmahin ang katayuan ng isang mag-aaral, isang pensiyonado.

Para sa mga negosyante, mayroong ibang pamamaraan para sa pagkumpirma ng kita sa pagtatanghal ng mga deklarasyon para sa panahon, ang tagal nito ay dapat na linawin sa lugar.

Ang mga taong nakatanggap ng kita sa labas ng pangunahing kita at nakumpirma ang katotohanang ito sa pamamagitan ng paghahain ng 3-NDFL na deklarasyon ay nagsumite ng isang form na pinatunayan ng IFTS, kasama ng iba pang mga dokumento.

Dapat ding dokumentado ang pagmamay-ari ng ari-arian.

Ang aplikante ay nagsumite:

• Mga orihinal ng pinansiyal at personal na account ng lugar at isang katas mula sa house book na nagsasaad ng mga kasalukuyang petsa ng mga dokumento.
• Mga legal na dokumento para sa ari-arian.
• Teknikal na pasaporte para sa real estate, kung magagamit.
• Tulong mula sa BTI.

Ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay maaaring palawakin sa iba pang mga papel sa pagpapasya ng munisipyo.

Ang isang espesyal na komisyon ay isinasaalang-alang ang posibilidad ng pagbibigay ng karapatan sa isang social mortgage.

Sa panahon ng pag-verify ng mga dokumento, ang pagsusuri ng komposisyon ng data at ang kanilang pagsunod sa katotohanan ay isinasagawa.

Ang pagkilala sa mga katotohanan bilang maaasahan, at ang tao - na may karapatan sa mga kundisyon ng kagustuhan para sa pagpapabuti ng pabahay - ay iginuhit sa isang hiwalay na accounting file.

Ang isang natatanging numero ay itinalaga sa panahon ng pagpaparehistro nito batay sa pagkakasunud-sunod ng pinuno ng self-government.

Bilang karagdagan sa pagtupad sa mga kondisyon para sa pagkumpirma ng katayuan ng isang taong nangangailangan ng mas mahusay na mga kondisyon sa pabahay, ang mga mamamayan ay dapat matupad ang mga kinakailangan ng isang institusyon ng kredito na nagbibigay ng isang mortgage.

Ang isang pakete ng mga dokumento ay isinumite sa institusyon depende sa napiling programa.

Anong mga dokumento ang kailangan?

Ang pagpaparehistro ng mortgage ay isinasagawa sa isang bangko na sumusuporta sa mga programang panlipunan at may mga kasunduan sa mga munisipal na awtoridad.

Depende sa mga kondisyong itinatag ng mga lokal na awtoridad, ang mga sumusunod na kondisyon ay maaaring suportahan kapag nag-aaplay para sa mga programang panlipunan:

• Pagbibigay ng subsidy - bahagi ng halagang pambayad sa halaga ng pagbili ng bahay.
• Ang paglalaan ng mga subsidyo sa anyo ng pagbabayad ng bahagi ng interes, ang pagkakaiba sa karaniwang rate ng pagpapahiram ng mortgage.
• Pagbibigay ng pampublikong pabahay sa murang halaga para makabili nang pautang.

Bilang karagdagan sa mga kagustuhang kondisyon, ang pagpapahiram sa mortgage sa ilalim ng mga espesyal na programa ay isinasagawa sa karaniwang paraan.

Mandatoryong listahan

Ang nanghihiram ay nagsumite ng isang aplikasyon para sa pagpapahiram ng mortgage, sagutan ang isang palatanungan at nagsumite ng mga pangunahing dokumento na kinakailangan para sa lahat ng uri ng mga programang panlipunan:

• Pagkumpirma ng pagkakakilanlan - isang pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation. Para sa pagsasaalang-alang ng isang mortgage sa ilalim ng isang programang panlipunan, ang mga dokumento ng isang asawa at isang sertipiko ng kasal ay isinumite.
• Sertipiko ng permanenteng kita sa anyo ng isang bangko o 2-personal na buwis sa kita para sa iyong sarili at mga co-borrower.
• Isang kopya ng work book para kumpirmahin ang haba ng serbisyo at ang pagkakaroon ng permanenteng lugar ng trabaho. Para sa mga tauhan ng militar, sapat na ang isang sertipiko mula sa yunit ng labanan mula sa lugar ng serbisyo.
• Sertipiko ng komposisyon ng pamilya upang matukoy ang bilang ng mga menor de edad na umaasa.

Katulad din sa listahan ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga indibidwal na indibidwal na negosyante, ang mga deklarasyon na may mga marka mula sa inspektor ng buwis ay isinumite bilang bahagi ng mga dokumento.

Ang pakete ng mga dokumento ay dapat na pupunan ng isang sertipiko ng pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante.

Nililimitahan ng social mortgage ang nanghihiram sa mga tuntunin ng pag-aari na nakuha.

Maaari kang bumili ng pabahay gamit ang mga programang panlipunan nang mahigpit sa rate na 18 sq.m bawat tao. Ang paglampas sa maximum na laki ay pinapayagan ng halagang hindi hihigit sa 9 sq.m.

Makukuha lamang ang residential property sa mga gusaling kabilang sa municipal housing stock.

Ang mga bahay ay may karaniwang layout ng mga silid at itinayo gamit ang mga panel.

Ang ari-arian ay dapat sumailalim sa isang independiyenteng pagtatasa ayon sa listahan ng mga kumpanyang ibinigay ng bangko. Ang opinyon ng eksperto ay isinasaalang-alang ng mga tagapamahala ng bangko at ang komisyon sa pabahay, na mag-aaprubahan sa napiling bagay.

Listahan ng mga karagdagang dokumento

Ang isang potensyal na borrower na karapat-dapat na lumahok sa programa ng social mortgage ay dapat kumuha ng dokumento mula sa mga munisipal na awtoridad.

Ginagawa ang mga papeles pagkatapos ng desisyon na iparehistro ang isang mamamayan at ang kanyang pamilya.

Ang sertipiko na ibinigay ng mga awtoridad ay may bisa sa loob ng 2 buwan.

Ang lahat ng mga aksyon sa pagpaparehistro ay dapat na maisagawa kaagad upang maiwasan ang paulit-ulit na pamamaraan para sa pag-isyu ng isang dokumento.

Dagdag pa rito, ang isang sertipiko ay ibinibigay sa bangko na nagsasaad na ang aplikante ng pautang ay hindi pa gumamit ng mga benepisyong panlipunan na ibinigay ng mga awtoridad ng estado para sa pagbili ng pabahay.

Ang mga nuances ng paghahanda ng mga papel

Matapos makuha ang pahintulot ng bangko upang tapusin ang isang kasunduan sa pagpapautang sa mortgage, kinakailangan upang makakuha ng isang paunang kasunduan sa pautang o isang sertipiko mula sa institusyon.

Ang dokumento ay isinumite sa mga munisipal na awtoridad - ang komisyon sa pabahay. Pagkatapos sumang-ayon sa panghuling awtoridad, maaari kang magpatuloy upang tapusin ang isang kontrata ng pagbebenta.

Ang kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage ay iginuhit sa paglahok ng tatlong partido. Ang ikatlong partido ay ang administrasyon na nag-apruba sa programang panlipunan para sa nanghihiram.

Ang paglipat ng mga pondo sa isang personal na account na binuksan sa isang bangko para sa tatanggap ng mortgage ay gagawin ng munisipyo sa loob ng balangkas ng kasunduan at ang napiling scheme ng benepisyo.

Kapag ginagamit ang programang panlipunan, ang residential real estate ay magiging pag-aari ng taong nagbigay ng mortgage pagkatapos lamang ng buong pagbabayad ng mga halaga.

Pagkatapos ng pagpaparehistro ng isang mortgage, ang isang kontrata ng seguro sa ari-arian ay natapos. Ang pagbabayad para sa kontrata ay ginawa sa gastos ng tatanggap ng mortgage.

Ngayon, ang estado ay may kumpiyansa na gumagawa ng iba't ibang mga programa upang suportahan ang mahihirap. Kabilang dito ang pagbibigay sa mga tao ng abot-kayang pabahay. Upang magawa ito, mayroong iba't ibang benepisyo at programa, isa na rito ang tinatawag na social mortgage. Sino ang maaaring mag-aplay para dito, ano ang mga tampok ng pagkuha ng naturang mortgage, at kung ano ang kinakailangan mula sa aplikante, malalaman pa natin.

Ano ang isang social mortgage?

Ang social mortgage ay isa sa mga anyo ng mortgage lending, kung saan bahagi ng halaga ng pera ang binabayaran ng estado. Ano ang mga tampok ng social mortgage at gaano ito kumikita? Subukan nating sagutin ang mga tanong na ito:

• Ang pangunahing bentahe at ang pinaka-kaakit-akit na kadahilanan ng social mortgage ay ang kagustuhan na gastos sa bawat metro kuwadrado ng pabahay. Iyon ay, lumalabas na ang parehong pabahay, na binili sa ilalim ng programang panlipunan o karaniwang mortgage, ay magkakaibang halaga.
• Bago aprubahan ang isang pautang, sinusuri ng bangko ang apartment para sa "kalinisan", at nagbibigay din ng seguro sa buhay para sa nanghihiram at sa apartment.
• Kung nagawa mong makakuha ng isang social mortgage, ngayon ay mayroon kang isa pang plus sa iyong panig - ito ay mga garantiya mula sa gobyerno at sa bangko mismo.
• Ang rate ng interes na itinakda sa simula ay pinananatili para sa buong panahon ng pautang.
• Ang mga preferential mortgage ay ibinibigay sa mababang porsyento. Sa iba't ibang mga bangko, ito ay nag-iiba at nagsisimula mula sa halos 9%.
• Maaaring pumili ang mga tao ng panahon ng pautang na hanggang 30 taon.

Pakitandaan na ang anyo ng suportang ito ay nag-iiba-iba sa bawat rehiyon. Halimbawa, maaaring hindi lamang ang pagbili ng pabahay sa mababang halaga sa kredito, kundi pati na rin ang kabayaran ng isang tiyak na halaga mula sa isang pautang para sa nabili na ng pabahay o ang pagbabayad ng isang tiyak na bahagi ng interes sa mortgage.

Ang pamamaraan para sa pagkuha at kontrata ng social mortgage

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage ay hindi isang madaling proseso. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga social mortgage, kung gayon ang mga bagay ay mas kumplikado. Kailangang patunayan ng aplikante na siya ay talagang kabilang sa mahihirap na kategorya ng mga mamamayan at may karapatang tumanggap ng ganitong uri ng pautang. Ang prosesong ito ay isang hakbang-hakbang na proseso, at ang bawat hakbang ay nakadetalye sa ibaba:

1. Ang una at pinakamahalagang hakbang ay ang mag-aplay para sa isang social mortgage. Ang application na ito, bilang panuntunan, ay isinumite sa administrasyon ng lungsod o sa iyong mga agarang superyor (depende sa kung aling social group ka kabilang). Nakapila ka na ngayon para sa isang social mortgage.
2. Susunod, kailangan mong malaman ang mga nuances ng pautang na ito. Ginagawa ito sa isang bangko na nakikipagtulungan sa ilalim ng programang ito sa mga ahensya ng gobyerno. Upang magsimula, nalaman namin kung aling bangko ang magbibigay sa iyo ng pautang (magagawa mo ito sa administrasyon ng lungsod), at pagkatapos ay makipag-ugnayan kami sa bangko. Ang yugtong ito ay magbibigay-daan sa iyo upang malaman ang rate ng interes, ang mga tampok ng mga pagbabayad, ang maximum na mga tuntunin at ang pinakamahalagang punto - ang pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro.
3. Kapag, sa wakas, ang pagkakataon ay dumating sa iyo, isang social mortgage kasunduan ay iginuhit up, at makuha mo ang coveted apartment sa mortgage. Ang sample na dokumento ay ganito ang hitsura:

Pakitandaan na ang proseso ng mortgage na inilarawan sa itaas ay maaaring mag-iba sa iyong lugar. Maaaring iba rin ito para sa ilang kategorya ng mga mamamayan. Isaalang-alang ito nang maaga upang kumilos alinsunod sa batas.

Mga dokumento para sa social mortgage

Depende sa kung aling social group ka kabilang, ang pakete ng mga dokumento para sa iyo ay maaaring mag-iba. Gayunpaman, mayroong isang tiyak na base ng dokumentaryo, iyon ay, isang hanay ng mga dokumento na tiyak na kakailanganin mo. Kabilang dito ang:

• Aplikasyon para sa isang social mortgage. Dapat tandaan na ang dokumentong ito ay isang normal na aplikasyon para sa isang pautang. Posible ang kanyang anyo.
• Isang dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng buwis.
• Sertipiko mula sa lugar ng trabaho, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa kita at karanasan sa trabaho sa kasalukuyang sandali.
• Mga pasaporte ng bawat miyembro ng pamilya (karaniwang nangangailangan ng birth certificate ang mga batang wala pang 14 taong gulang).
• Tulong mula sa house book sa iniresetang form.
• Title deed para sa apartment.
• Kopyahin mula sa work book.
• Sertipiko na nagpapatunay sa komposisyon ng pamilya.
• Sertipiko na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng biniling ari-arian.
• Extract mula sa USRR para sa nakuhang pabahay.
• Mga detalye ng bank account.

Ang ilang mga sitwasyon ay nagpapahiwatig na ang pabahay ay nabili na gamit ang isang mortgage. Iyon ay, sa kasong ito, sa loob ng balangkas ng programang panlipunan, ang estado ay tutulong sa pagbabayad ng bahagi ng umiiral na utang o sa ibang paraan ay tumulong upang pasimplehin ang pagbabayad ng itinatag na halaga. Mangyaring suriin sa iyong lokal na awtoridad upang malaman kung aling uri ng suporta ang maaari kang maging kwalipikado.

Sino ang maaaring mag-aplay para sa isang social mortgage?

Hindi lahat ng kategorya ng mga mamamayan ay maaaring mag-aplay para sa isang social mortgage. Ito ay isang mahalagang aspeto, dahil kailangan mo munang malaman kung ikaw ay karapat-dapat para sa ganitong uri ng pautang alinsunod sa modernong batas o hindi. Isaalang-alang ang ilang mga kundisyon na dapat matugunan upang makakuha ng ganitong uri ng pautang:

• Walang sariling bahay ang aplikante. Bilang isang patakaran, ang mga naturang tao ay nakatira alinman sa isang komunal na apartment o sa isang hostel, at kung minsan ay umuupa sila ng pabahay.
• Ang mga tao ay nakatira sa masikip na mga kondisyon, na kung saan ay ang pagkalkula ng mas mababa sa 14 metro kuwadrado para sa bawat miyembro ng pamilya.
• Mayroong isang espesyal na hanay ng mga kinakailangan na inilalagay ng bangko. Maaaring isaalang-alang nito ang pagkamamamayan, haba ng serbisyo, pagpaparehistro, atbp. Kinakailangang alamin ang hanay ng mga kinakailangan na ito nang direkta sa bangko kung saan nakikipagtulungan ang estado sa loob ng balangkas ng programa.

Ito ang mga pangunahing kinakailangan para sa mga aplikante, ngunit ang mga karagdagang ay nabanggit din, na ipinakita nang hiwalay para sa bawat panlipunang kategorya ng mga mamamayan.

Mga uri ng mga social mortgage

Social mortgage para sa isang batang pamilya

Anong mga kondisyon ang dapat matugunan ng isang batang pamilya upang maging kwalipikado para dito?

• Ang pamilya ay dapat magkaroon ng sapat na pera upang bayaran ang mortgage loan o bayaran ang bahagi ng apartment na hindi binayaran ng estado. Bilang isang patakaran, nangangahulugan ito na ang kita ay dapat na hindi bababa sa 2 beses ang halaga ng installment ng mortgage loan.
• Sa oras ng pagpaparehistro ng mortgage, ang edad ng bawat isa sa mga asawa ay hindi dapat lumampas sa 30 taon.
• Kinakailangan na kumpirmahin ng mga lokal na awtoridad na talagang kailangan ng pamilya na mapabuti ang kanilang kalagayan sa pamumuhay. Batay sa mga resulta ng kumpirmasyon na ito, ang isang espesyal na sertipiko ay dapat na maibigay, na pagkatapos ay kakailanganin para sa isang pakete ng mga dokumento.

Huwag kalimutan din ang tungkol sa mga espesyal na pangangailangan na maaaring ipataw ng bangko.

Social mortgage para sa mga empleyado ng estado

Ang mga empleyado ng estado, bilang panuntunan, ay mga empleyado ng mga institusyon ng estado. Sa karamihan ng mga kaso, nakakatanggap sila ng medyo mababang suweldo at samakatuwid ay may karapatang mag-aplay para sa mga tuntunin ng preperensiyang mortgage. Sino ang eksaktong nabibilang sa kategorya ng mga empleyado ng estado?

• mga guro;
• mga batang siyentipiko;
• ang mga doktor;
• mga empleyado ng larangan ng militar.

Ang mga empleyado ng estado ay maaaring mag-aplay para sa mga uri ng panlipunang suporta bilang mga subsidized mortgage; pagbili ng pabahay sa halaga; bahagyang pagbabayad ng presyo ng real estate mula sa mga pondo sa badyet.

Social mortgage para sa mga doktor

Ang mga doktor, bilang mga empleyado ng mga organisasyong pambadyet, ay maaaring mag-aplay para sa pagpapahiram ng preperensyal na mortgage. Gayunpaman, upang gawin ito, dapat nilang matugunan ang ilang mga kundisyon:

• Magkaroon ng parehong pangalawang dalubhasa at mas mataas na edukasyon sa larangan ng medisina. Ngunit ang isang kinakailangan ay dapat na siya ay isang sertipikadong espesyalista sa larangang ito.
• Upang magsimulang mag-apply para sa isang mortgage, ang isang espesyalista ay dapat magtrabaho sa larangan ng medisina nang hindi bababa sa 1 taon. Sa ilang mga rehiyon, ang bar na ito ay mas mababa: sa isang lugar - isang quarter, at sa isang lugar - kalahating taon.
• Ang maximum na edad ng mga kalahok sa programa ay hindi maaaring lumampas sa 35 taon (sa ilang mga rehiyon ang bar na ito ay umabot sa 40 taon).
• Sa hinaharap, ang isang manggagamot ay dapat italaga ang kanyang sarili sa trabaho sa medisina sa rehiyong ito nang hindi bababa sa 5 taon.

Gayundin ang isang mahalagang kondisyon ay ang pamumuhay sa masikip na mga kondisyon o sa isang inuupahang apartment.

Social mortgage para sa mga guro

Ang mga guro bilang empleyado ng estado ay maaari lamang mag-aplay para sa isang social mortgage kung natutugunan nila ang mga sumusunod na kondisyon:

• Ang edad ng aplikante ay hindi maaaring lumampas sa 35 taon.
• Kinakailangan na ang guro ay walang pagmamay-ari ng anumang real estate.
• Ang espesyalista ay dapat magkaroon ng pagkamamamayan ng Russia.
• Obligado ang guro na permanenteng manirahan sa rehiyon kung saan siya nagtatrabaho, at magkaroon din ng direktang karanasan sa trabaho ng 1 taon.
• Dapat solvent ang nanghihiram. Ang kondisyong ito ay nangangahulugan na ang halaga ng buwanang kontribusyon ay hindi dapat lumampas sa 45% ng suweldo.
• Ito ay kanais-nais na magkaroon ng isang mahusay na "kasaysayan ng trabaho". Ito ay maaaring kumpirmahin sa pamamagitan ng mga sulat ng rekomendasyon mula sa lugar ng trabaho, mga positibong sanggunian, ang kawalan ng mga pagsaway at iba pang mga parusa na ipinataw ng mga awtoridad.

Sa pagpili ng mga kandidato, ang mga manggagawa sa kanayunan at mga guro na lumipat mula sa lungsod patungo sa nayon o nayon ay tumatanggap ng pangunahing suporta. Gayundin, ang kalamangan ay nasa panig ng mga may maliliit na anak.

Social mortgage para sa mga taong nasa waiting list

Ang mga taong nasa waiting list ay ang mga nag-apply para sa isang social mortgage at naghihintay ng kanilang sariling turn. Upang makasali sa pila, dapat mong matugunan ang mga kundisyon na nakasaad sa mga seksyong ibinigay sa itaas. Tandaan na ang oras ng pagkuha ng mortgage ay nakadepende hindi lamang sa kung gaano ka kaaga sa pila na ito. Bigyang-pansin din ang mga sumusunod na kadahilanan:

• kasalukuyang kondisyon ng pamumuhay;
• ang pagkakaroon ng maliliit na bata;
• kabilang sa kategorya ng badyet (o iba pang kategorya ng kagustuhan);
• may sapat na kita para bayaran ang sangla.

Video: Social mortgage - mga pagkakataon sa borrower

Mahalagang tandaan na ang isang social mortgage ay hindi lamang isang pasanin ng mga obligasyon mula sa pagbabayad ng utang, kundi pati na rin ng maraming pagkakataon na ibinibigay ng estado. Sasabihin ng eksperto ang tungkol sa kanila sa video:

Tandaan na sa ilang mga kaso, ang isang paunang bayad sa isang mortgage ay kinakailangan, at kadalasan ito ay isang disenteng halaga. Gayunpaman, ang isang preferential mortgage ay nagsasangkot ng isang maliit na paunang bayad, na nagsisimula sa 10%.

Maligayang pagdating sa website. Sa artikulong sasabihin namin sa iyo ang lahat tungkol sa pagkuha ng isang social mortgage, kung ano ito, pati na rin kung aling mga segment ng populasyon ang maaaring umasa dito. Ang social mortgage ay isang tulong ng estado sa mga mamamayan na kabilang sa mga kategoryang kagustuhan. Ibig sabihin, ang mga mamamayang ito ay inilalaan ng pera kung saan maaari silang bumili ng kanilang sariling tirahan.

Ang mga awtoridad sa rehiyon ay nakapag-iisa na nagpapasya kung paano makukuha ang mortgage, kung anong mga subsidyo ang ilalapat dito.

Sa ngayon, may ilang uri ng naturang tulong:

• Kompensasyon ng bahagi ng presyo ng biniling apartment.
• Pagkuha ng living space mula sa estado sa mababang rate ng interes.
• Pagbabayad ng bahagi ng interes sa mortgage.

Isang hanay ng mga programa ng pamahalaan kung saan ang mga mahihinang bahagi ng populasyon ay makakabili ng pabahay para sa kanilang sarili ay tinatawag na social mortgage. Hindi alam ng lahat na ang mga mamamayan na opisyal na kinikilala bilang nangangailangan ng pabahay ay may karapatang lumahok sa mga programang ito. Ngunit ang mga mamamayang ito ay hindi lamang ang may karapatang tumanggap ng abot-kayang sangla. Alinsunod sa programa, ang mga batang pamilya, tauhan ng militar at empleyado ng pampublikong sektor ay maaaring bumili ng bagong apartment.

Mayroong ilang mga social mortgage program, kung saan ang lahat ay maaaring pumili ng naaangkop na opsyon:

1. Subsidy sa interes.
2. Pagbili ng apartment sa pinababang halaga.
3. Pagbabayad ng isang tiyak na halaga ng kabuuang halaga ng apartment.

Ang subsidy sa rate ng interes ay isang programa sa pagsasangla ng lipunan na nagpapababa ng rate ng interes. Ang mga programang ito ay nagpapatakbo sa isang malaking bilang ng mga komersyal na bangko. Nag-isyu sila ng mga mortgage loan sa ilang kategorya ng mga mamamayan sa mababang halaga, at nagtatakda din ng flexible na iskedyul ng pagbabayad. Para sa mga naturang bangko, walang pagkakaiba kung sino ang nagbabayad ng interes, ang nanghihiram mismo o ang estado ang nagbabayad para dito.

Ang mahirap na bahagi ng populasyon ay kadalasang pumipili ng bahagyang pagbabayad para sa lugar ng tirahan. Ang kakanyahan ng naturang mortgage ay napaka-simple, iyon ay, ang estado ay sumasaklaw sa bahagi ng halaga ng living space, ngunit ang pera ay ibinibigay hindi sa hinaharap na may-ari ng apartment, ngunit sa isang institusyon ng kredito, na kung saan ay ibawas ang halagang ito. mula sa kabuuang utang at kinakalkula ang mga bagong pagbabayad sa utang.

Ang pagkuha ng pabahay mula sa estado ay ang pagkuha ng living space mula sa stock ng pabahay. Ang mortgage na ito ay ginagamit para sa pagbebenta ng mga apartment sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan, kabilang dito ang:

• Mga tauhan ng militar.
• mga lingkod-bayan at iba pa.

Tungkol sa social mortgage sa 2020

Ang halaga ng subsidy para sa 2020 ay nakatakda sa 30% ng kabuuang halaga ng presyo, mas tiyak, hindi ito dapat mas mababa kaysa sa pang-araw-araw na halaga. Kung ang isang apartment ay binili ng mga pamilyang may mga anak, ang subsidy ay tataas sa minimum na 35%.

Ang panghuling sukat ay itinakda ng mga awtoridad sa rehiyon nang nakapag-iisa, ito ay naiimpluwensyahan ng gastos sa bawat metro kuwadrado sa rehiyon, ang laki ng badyet ng rehiyon at ang bilang ng mga bata sa pamilya.

Ang social mortgage sa 2020 ay ibinibigay sa pinakamababang rate ng interes na 9.9% bawat taon. Bagaman ang karamihan sa mga bangko, kabilang ang Sberbank, ay nagtakda ng pinakamababang rate ng interes na 11.5% bawat taon at hindi bababa sa 20% na paunang bayad. At sa isang mortgage lending agency sa parehong interest rate, ang down payment ay 10% lamang ng kabuuang halaga ng apartment.

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang isang malaking bilang ng mga komersyal na bangko ay nag-aalok din ng kanilang mga programa sa pagpapahiram ng mortgage para sa mga empleyado ng pampublikong sektor. Mayroon silang mas mababang mga rate ng interes at mas mahabang panahon ng pagbabayad.

Sino ang may karapatan sa isang social mortgage

Ang mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan ay may karapatan sa isang social mortgage alinsunod sa batas:

1. Mga empleyado ng estado, mga mamamayan na nasa suporta ng estado.
2. Mga mahihirap na mamamayan, isang kategorya na walang disenteng kondisyon ng pamumuhay.
3. Mga batang pamilya, mga mamamayang may asawa, at hindi pa umabot sa edad na 35 taon.

Ngunit maaari lang silang mag-aplay para sa mga benepisyo kung natutugunan ang ilang partikular na kundisyon:

• Ang karanasan sa trabaho ng mga empleyado ng estado ay dapat na hindi bababa sa tatlong taon sa mga nauugnay na organisasyon, iyon ay, sa mga awtoridad ng estado o munisipyo, mga empleyado ng mga institusyong medikal o pang-edukasyon, pulisya, mga institusyong pang-rescue at iba pang mga istruktura.
• Kung ang pamilya ay walang sariling tirahan o hindi ito nakakatugon sa mga kinakailangang pamantayan sa pamumuhay o sanitary standards.
• Ang mag-asawa ay wala pang 35 taong gulang.

Upang makakuha ng mortgage, dapat mong matugunan ang ilang mahahalagang kinakailangan. Ang ganitong uri ng mortgage ay ibinibigay lamang sa mga mamamayan na kinikilalang nangangailangan sa antas ng lehislatibo at nakatira sa mga pabahay na kinikilala bilang emergency o guguho. Gayundin, ang mortgage na ito ay nalalapat sa mga batang pamilya, iyon ay, kung ang mga asawa ay hindi pa umabot sa edad na 35 taon.

Ang malalaking pamilya na may tatlo o higit pang mga anak ay karapat-dapat din para sa mga social mortgage. Ang isang pautang ay maaari ding ibigay ng mga mamamayan na, ayon sa batas, ay kalahok sa labanan, at nakipaglaban sa Chechnya, Afghanistan at Syria, at ipinagtanggol ang karangalan ng kanilang bansa, mga mamamayan na nagtatrabaho sa pampublikong sektor, mga doktor, guro, empleyado sa gobyerno ahensya, mananaliksik at iba pang kategoryang mamamayan.

Ang mga batang pamilya ay maaaring maging kuwalipikado para sa pagbili ng pabahay gamit ang mga preferential mortgage. Ang ganitong uri ng mortgage ay nagsasangkot ng isang bonus mula sa estado hanggang sa mga bagong kasal, iyon ay, ang bonus ay 30% ng kabuuang halaga ng apartment kung ang pamilya ay wala pang mga anak.

Kung may mga anak sa pamilya, ang kabayaran ay magiging 35% ng halaga ng pabahay. Kahit na nakapagsangla na ang pamilya at may anak na sila, tutulong pa rin ang estado. Sa kasong ito, ang karagdagang subsidy ay magiging 5% ng kabuuang halaga.

Ang pera ay hindi ibinibigay, ang pamilya ay tumatanggap ng isang sertipiko, na ibinibigay sa bangko pagkatapos maibigay ang utang, at ang estado ay direktang gumagawa ng pagbabayad sa institusyon ng pagpapautang.

Ang pamilya ay may karapatang pumili na gamitin ang benepisyo, na nangangahulugan na maaari itong magamit upang magbayad ng paunang bayad, upang bayaran ang bahagi ng pangunahing halaga ng pabahay, o upang bayaran ang utang sa utang.

Hindi lahat ng pamilya ay may pagkakataong makabili ng pabahay, dahil wala silang sapat na pera para bilhin o wala silang mapagkakakitaan. Ang mga mortgage, na ibinibigay sa mga pamilyang mababa ang kita, ay nagbibigay-daan sa mga naturang pamilya na makabili ng kanilang sariling square meters. Ang mga opsyon para sa pagtanggap ng tulong ng estado sa mga pamilyang mababa ang kita ay kapareho ng para sa ibang mga kategorya ng mga mamamayan.

Sa kabila ng katotohanan na ang kita ng mga empleyado ng estado ay matatag, ito ay hindi masyadong mataas. Hindi lahat ng mga bangko ay maaaring mag-isyu ng isang mortgage loan na may mababang suweldo. Ngunit ang estado ay lumikha ng isang espesyal na programa sa pautang para sa kanila, na tinatawag na "mortgage para sa mga manggagawa sa badyet." Ang mortgage na ito para sa mga empleyado ng pampublikong sektor ay inisyu sa loob ng 25 taon at may ilang sariling katangian na nauugnay sa produktong ito ng pautang.

Hindi lahat ng empleyado ng mga organisasyong pambadyet ay may karapatan sa naturang sangla, ngunit ang mga nagbibigay lamang ng espesyal na halaga. Kabilang dito ang mga guro, doktor at mananaliksik. Bilang karagdagan, dapat silang kilalanin bilang nangangailangan ng ari-arian. Sa kahilingan ng estado, ang empleyado ay walang karapatan na baguhin ang saklaw ng aktibidad sa buong panahon ng pagbabayad ng mortgage loan.

Mga sangla para sa mga doktor at tauhan ng militar

Ang social mortgage ay ibinibigay sa mga tauhan ng militar sa loob ng balangkas ng accumulative mortgage system, at dapat siyang lumahok dito nang hindi bababa sa 3 taon. Ang mga pondo mula sa pondong ito ay ginagamit bilang paunang bayad para sa biniling pabahay.

Ang isang serviceman ay tumatanggap ng isang espesyal na sertipiko sa kanyang mga kamay, na nagpapatunay sa kanyang karapatan sa isang benepisyo, dapat itong dalhin sa isang institusyon ng kredito. Upang makuha ang sertipiko na ito, ang isang sundalo ay dapat magsulat ng isang ulat na naka-address sa komandante ng yunit.

Upang makatanggap ng isang social mortgage ng mga doktor, kailangan nila na nangangailangan ng kanilang sariling tirahan at kailanganin ng kanilang medikal na negosyo.

Mga tampok ng disenyo

Sa ilalim ng bagong batas, ang mga social mortgage ay ibinibigay sa mga mamamayan na nasa kategorya ng mga taong hindi protektado ng lipunan at kailangang bumili ng kanilang sariling pabahay. Ibig sabihin, dapat idokumento ng mga mamamayan ang katayuan ng pangangailangan. Upang makakuha ng ganoong katayuan, kinakailangang isumite ang kinakailangang pakete ng mga dokumento sa serbisyo ng proteksyong panlipunan, at pagkatapos lamang nito, ang mga may pribilehiyong kategorya ng mga mamamayan ay may karapatang pumila para sa pagpapautang sa mortgage sa mga kondisyong panlipunan.

Ang pila para sa mga apartment ay pamilyar sa marami mula noong mga araw ng Unyong Sobyet, ang sistema ay hindi nagbago mula noong panahong iyon, ngunit ngayon ay mas kaunti ang mga tao sa pila. Dahil ang mga kondisyon para sa pagkuha ng katayuan ng pangangailangan ay napakahigpit, at hindi lahat ng mamamayan ay isinasaalang-alang ang pagpipiliang ito ng pagbili ng bahay.

Alinsunod sa batas, ang bawat mamamayan ay may karapatang tumanggap ng 18 metro kuwadrado - ito ay para sa isang pamilya ng tatlo o higit pa (para sa bawat miyembro ng pamilya), para sa isang pamilya na may dalawa, ang lugar ng apartment ay 42 metro kuwadrado, at mga solong mamamayan. may karapatan sa isang apartment area na 33 square meters.

Mayroong isang bilang ng mga paghihigpit na makabuluhang binabawasan ang posibilidad na maisaalang-alang na nangangailangan ng tirahan - ito ay:

• Ang pinakamababang halaga ng living space na sapat para sa pamumuhay ay itinakda ng mga lokal na awtoridad.
• Ang lahat ng mga lugar at real estate na magagamit ng pamilya ay isinasaalang-alang, kahit na ang pamilya ay hindi nakatira dito. Iyon ay, kung ang isang pamilya ng limang nakatira sa isang apartment na 40 metro kuwadrado, at ang ina ay may bahay sa lungsod na ito, kung gayon walang sinuman sa pamilya ang may karapatang tumayo sa listahan ng naghihintay para sa pabahay.
• Ang mga kondisyon kung saan nakatira ang pamilya ay dapat kilalanin bilang hindi katanggap-tanggap para sa pamumuhay, ngunit nangangailangan ito ng iba't ibang mga pagsusuri at mga espesyal na komisyon, na maaaring makapagpabagal sa buong proseso sa loob ng maraming buwan.

Mayroon ding isa pang bagay, ngayon ay 1.3 milyong tao ang tumatanggap ng mga kagustuhang mortgage. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagkuha ng tulad ng isang mortgage ay nagiging napakahirap, at sa ilang mga kaso imposible sa lahat.

Kung ang isang tao ay nakatanggap ng hinahangad na katayuan ng nangangailangan, ang susunod na hakbang ay upang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento na kakailanganin upang makakuha ng pautang. Bago gawin ito, kinakailangang linawin kung anong mga programa ang kasalukuyang magagamit sa rehiyon, sinabihan sila tungkol dito sa mga lokal na awtoridad. Ang pagtitiyaga ay dapat ipakita dito, dahil, alinsunod sa batas, dapat silang magpadala ng isang tao sa isang espesyal na legal na departamento, kung saan ang lahat ng mga programa sa pagpapahiram ng mortgage ay inisyu sa mga kagustuhang termino.

Ngunit kahit na sa pagkakaroon ng mga benepisyo para sa pagpapahiram ng mortgage, nagiging mahirap na makuha ito, dahil ang mga kondisyon at mga kinakailangan ng mga bangko ay hindi nagbabago. Iyon ay, kinakailangan upang kumpirmahin ang kita, mangolekta ng isang malaking pakete ng mga kinakailangang dokumento.

Ayon sa mga mapagkukunan ng impormasyon, mayroong humigit-kumulang 40 mga bangko na nagtatrabaho sa mga kagustuhang programa sa bansa, ngunit sa katunayan mayroon lamang 7-8 sa kanila. Karamihan sa mga bangko ay hindi sumasang-ayon na makipagtulungan sa mga programa ng gobyerno at nag-aalok ng kanilang sarili, na may mga katulad na pangalan.

Kung saan pupunta

Upang ang programa ng kagustuhan sa pagpapahiram ng mortgage upang simulan ang trabaho nito, ang isang tao ay kailangang makipag-ugnayan sa administrasyon sa lugar ng paninirahan at sa bangko kung saan ibibigay ang mortgage. Sa Moscow, mas mahirap makibahagi sa programa kaysa sa rehiyon ng Moscow.

Maraming mga komersyal na bangko ang maaaring magpataw ng kanilang sariling mga kinakailangan sa mga nanghihiram, iyon ay, ang antas ng kita o haba ng serbisyo. Dapat linawin ang impormasyong ito bago magsimula ang pangongolekta ng mga dokumento.

Mga dokumentong kinakailangan upang mag-aplay para sa isang mortgage

Ang isang social mortgage para sa isang batang pamilya o isa pang katangi-tanging kategorya ng mga mamamayan ay ibinibigay sa pagsusumite ng mga sumusunod na dokumento:

• Aplikasyon para sa resibo.
• Mga pasaporte para sa lahat ng miyembro ng pamilya.
• Sertipiko ng kapanganakan para sa mga bata.
• Extract mula sa house book.
• Impormasyon tungkol sa komposisyon ng pamilya.
• Sertipiko ng kita at karanasan sa trabaho.
• Isang photocopy ng work book.
• Extract mula sa USRR para sa biniling apartment.
• Sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment.
• Mga legal na dokumento para sa pabahay.
• Mga detalye ng bank account.

Ang mga mamamayan na walang sariling apartment at nakatira sa isang komunal na apartment, hostel o umuupa ng tirahan ay may karapatan sa isang social mortgage. Maaari rin itong makuha ng mga empleyado ng estado na nakatira sa parehong lugar kasama ng iba pang mga kamag-anak o sa masikip na kondisyon, mas mababa sa 15 metro kuwadrado bawat tao.

Mga kondisyon para sa pagkuha ng isang social mortgage sa Moscow sa 2020

Ang social mortgage sa Moscow ay ibinibigay sa mga mamamayan na napapailalim sa ilang mga kundisyon:

• Lahat ng mga mamamayan na nakarehistro bilang nangangailangan ng kanilang sariling pabahay, iyon ay, ang mga nakarehistro sa account na ito bago ang Marso 1, 2005.
• Ang lahat ng mga mamamayan na nagparehistro bilang nangangailangan na bumili ng kanilang sariling pabahay pagkatapos ng Marso 1, 2005, ngunit bago ang simula ng 2017 ay nakatanggap ng katayuan ng mga mahihirap, at pinamamahalaang din na mag-aplay para sa isang preperential mortgage bago ang simula ng 2017.

Anong uri ng living space ang maaaring kunin sa Moscow

Ang isang tao ay may karapatang bumili ng pabahay o bahagi nito mula sa listahan na inaalok ng Moscow Real Estate Department.

Ang mga pangunahing kondisyon ng social mortgage ay ang kabuuang sukat ng lugar, pagkatapos itong mapabuti, hindi ito dapat mas mababa sa itinatag na pamantayan, iyon ay, 18 square meters bawat miyembro ng pamilya. Ang pamantayan ng lugar ay maaaring higit pa, ngunit ang pangunahing bagay ay hindi ito lalampas sa itinatag na mga pamantayan:

• 40 metro kuwadrado bawat tao kung bibilhin ang isang silid o isang silid na apartment.
• 44 square meters, kung ang pamilya ay binubuo ng dalawang tao, iyon ay, mga asawa lamang.
• 54 square meters, dalawang silid na apartment, kung mayroong dalawang tao sa pamilya, ngunit hindi sila mag-asawa.
• 62 square meters, dalawang silid na apartment, kung mayroong tatlong tao sa pamilya, kung saan mayroong mga asawa.
• 74 square meters, tatlong silid na apartment, kung mayroong tatlong tao sa pamilya at walang asawa.
• Sa 18 metro kuwadrado bawat tao, kung mayroong apat o limang tao sa pamilya, ang resultang laki ng apartment ay maaaring tumaas ng isa pang 9 na metro, ngunit hindi na.
• Para sa 18 square meters, kung mayroong 6 o higit pang mga tao sa pamilya, ang resultang laki ng apartment ay maaaring tumaas ng 9 square meters, ngunit hindi na.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na kung mayroong isang tao sa pamilya na may karapatang independiyenteng gamitin ang living space o bahagi nito, kung gayon ang laki para sa taong ito ay ibabawas mula sa ibinigay na rate.

Ang mga miyembro ng pamilya na may iba't ibang kasarian, maliban sa mga mag-asawa, ay maaaring tumira sa isang silid lamang nang direkta sa kanilang pahintulot.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin sa kung paano makakuha ng isang social mortgage

Upang mag-apply para sa isang social mortgage, kailangan mong dumaan sa ilang mahahalagang hakbang:

1. Magsumite ng nakumpletong aplikasyon at ang nakolektang pakete ng mga dokumento para sa paggawa ng mga pagbabago sa accounting file. Kapag nagsusulat ng isang aplikasyon, kinakailangan na pumili ng isang paraan ng pagbibigay ng kinakailangang espasyo sa pamumuhay, sa kasong ito ito ay isang social mortgage. Ang lahat ng miyembro ng pamilya at ang kanilang mga aplikante ay kinakailangang lagdaan ang aplikasyon.
2. Kung kinakailangan, kakailanganin mong magdala ng mga dokumento para sa muling pagpaparehistro. Ang pamamaraang ito ay dapat isagawa tuwing 5 taon, ngunit hindi mas madalas. Gayundin, ang pamamaraang ito ay dapat na isagawa sa isang taon bago ang isang desisyon ay ginawa upang magbigay ng living space at pagkatapos ay bago ang desisyon mismo ay ginawa. Ginagawa ito upang kumpirmahin na ang pamilya ay nangangailangan pa ng matutuluyan. Bilang isang patakaran, ang gayong pamamaraan ay isinasagawa nang walang paglahok ng mga listahan ng naghihintay mismo. Sa ilang mga kaso, gayunpaman, ang mga karagdagang dokumento ay maaaring kailanganing kolektahin.
3. Pagkatapos ay pinili ang living area. Matapos magkaroon ng lahat ng pagbabago sa accounting file, ang Kagawaran ng Real Estate, alinsunod sa priyoridad, ay magpapadala ng isang espesyal na paunawa sa mga nasa listahan ng naghihintay, kung saan magkakaroon ng tatlong opsyon para sa pagbibigay ng pabahay. Dapat silang suriin at pagkatapos ay ipaalam sa departamento ang desisyon. Kung hindi nagustuhan ng pamilya ang ibinigay na tirahan, ang susunod na tatlong opsyon ay ibibigay lamang pagkatapos ng isang taon.
4. Pagkatapos nito, ang pamilya ay pupunta sa bangko, na maglalabas ng isang mortgage, ito ay pinili ng pamilya sa kanilang sarili. Pagkatapos ay kailangan mong maghintay para sa isang positibong desisyon ng bangko sa pag-isyu ng isang pautang sa halagang kinakailangan upang bilhin ang napiling apartment, na isinasaalang-alang ang pagbabayad ng bahagi ng gastos sa gastos ng mga personal na pondo. Sa kasong ito, maaari mong gamitin ang maternity capital.
5. Ang isang kontrata ng pagbebenta ay tinapos sa Departamento ng City Property. Upang gawin ito, kailangan mong magsulat ng isang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang kasunduan at magdala ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento sa multifunctional center (MFC).
6. At ang huling yugto ay ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng biniling apartment.

Ang bawat apela sa Department of City Property ay nakarehistro na may pagtatalaga ng isang indibidwal na numero. Gamit ang numerong ito, maaari mong suriin ang katayuan ng pagproseso ng aplikasyon sa opisyal na website ng departamento ng lungsod.

Bakit nagtatapos ang mga bangko ng isang kasunduan sa mortgage sa mga empleyado ng estado sa mga espesyal na kundisyon

Ang mga komersyal na bangko ay hindi lamang naglalabas ng mga pautang sa mortgage sa mga empleyado ng pampublikong sektor, ngunit nagbibigay din sa kanila ng mga espesyal na kundisyon na kagustuhan, ito ay may makabuluhang paliwanag:

• Disiplina ng mga pampublikong tagapaglingkod. Tinatrato nila ang mga obligasyon nang may buong responsibilidad, at ang kalidad na ito ay napakahalaga para sa bangko at sigurado sila na ang utang ay babayaran nang buo.
• Ang mga empleyado ng estado ay maaaring maimpluwensyahan sa tulong ng pamamahala. Ang mga manggagawang ito ay nanghahawakan sa kanilang mga trabaho at madaling maimpluwensyahan ng mga nakatataas. Kung hindi, ang utang ay mapapawi nang direkta mula sa suweldo ng empleyado.
• Stable ang kita ng naturang mga manggagawa. Sa kabila ng kanilang maliit na sukat, malinis ang kanilang suweldo at walang konsepto ng kulay abo at puti. Ang mga pampublikong organisasyon ay bihirang dumaan sa pagbabawas o pagpuksa. At ang posibilidad na ang isang tao ay hindi magbabago ng trabaho bago matapos ang pagbabayad ng mortgage ay lubhang nadagdagan.

Tulad ng nabanggit na, mayroong isang social mortgage para sa mga doktor at iba pang empleyado ng estado, at may mga espesyal na kondisyon para sa mga empleyado ng defense complex at kanilang mga pensiyonado. Ang eksaktong mga kondisyon at halaga ng mga naturang benepisyo ay dapat malaman mula sa mga lokal na pamahalaan.

Ang pagbili ng iyong sariling tahanan ay ang pinakamahalagang pangarap ng sinumang pamilya na nangangailangan nito. Sa kasamaang palad, hindi lahat ng mamamayan ay kayang gawin ito para sa cash, pagkakaroon ng naaangkop na kita o ipon. Kaya ang mga mortgage ay dumating upang iligtas.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung susuriin natin ang ganitong uri ng pagpapahiram, kung gayon ang mga karaniwang programa ay nakakasakit din sa bulsa, at samakatuwid ay lampas sa kapangyarihan ng mga mamamayang hindi protektado sa lipunan. Ngunit para sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan mayroong isang paraan out - isang social mortgage, at ito ay tungkol dito na tatalakayin natin sa ibaba.

Ang legislative framework

Ang Pederal na Batas sa Mortgage Lending ay pinagtibay noong 1998, at ang gawaing ito ang pangunahing. Kinokontrol nito ang pamamaraan para sa pag-isyu ng mga naturang pautang, at kinokontrol din ang lahat ng mga isyu tungkol sa pagpaparehistro at paglipat sa pabahay. Maaari kang magdagdag ng ilang higit pang mga regulasyon dito.

1. Ang konstitusyon, na nagsasabing ang bawat mamamayan ay may karapatan sa pabahay at hindi maaaring paalisin dito nang walang legal na batayan.
2. Pederal na batas sa malalaking pamilya, tauhan ng militar, empleyado ng mga sektor ng badyet at pagpapatupad ng batas, at mga benepisyong panlipunan na ibinibigay sa kanila, kabilang ang mga sangla.
3. Regulasyon sa Ahensya para sa Social Mortgage Lending, na kumokontrol sa mga karapatan at obligasyon ng mga opisyal ng katawan ng estado na ito.

Dapat alalahanin na mayroon ding mga programa sa rehiyon kung saan ang ilang kategorya ng mga mamamayan ay maaaring paglaanan ng pera sa badyet para sa bahagyang pagbabayad ng mga mortgage.

Ang konsepto at tampok ng social mortgage

Ang pagpapahiram sa mortgage ay nangangahulugan ng posibilidad na makakuha ng residential property sa utang. Sa kasong ito, ang nakuhang apartment, pagmamay-ari ng bahay, kung saan ipinataw ang isang espesyal na paghihigpit, ay nagsisilbing collateral.

Ano ang isang social mortgage?

Iyon ay, ang impormasyon sa mortgage ay ipinasok sa rehistro ng estado, kaya ang pabahay na binili sa ilalim ng naturang pautang ay hindi maaaring ibenta o kung hindi man ay ihiwalay hanggang ang utang at interes ay ganap na mabayaran.

Ang social mortgage ay isang uri ng naturang pagpapautang, na nagbibigay ng tulong mula sa estado. Ipinapalagay nito ang bahagi ng mga ipinag-uutos na gastos (paunang pagbabayad, pagbabayad ng interes), na natanggap ng institusyong pagbabangko mula sa mga pondo sa badyet.

Iyon ay, sa katunayan, ang nanghihiram na nasa ilalim ng naturang programa ay tumatanggap ng suportang pinansyal mula sa estado. Ang isang tampok ng social mortgage ay ang mga pondong inilalaan mula sa badyet ay hindi ibinibigay sa mga kamay ng nanghihiram, ngunit agad na inilipat mula sa badyet patungo sa bank account.

Bilang karagdagan, ang posibilidad ng iba't ibang mga mapanlinlang na pamamaraan na may real estate ay hindi kasama, dahil ang mga kinatawan ng isang espesyal na ahensya ng estado para sa pagpapahiram ng mortgage ay kasangkot sa pagkuha ng isang mortgage.

Kailangan mong malaman na ang desisyon na mag-isyu ng isang social mortgage ay eksklusibo sa mga opisyal ng mortgage lending agency, at ginagawa nila ang lahat ng paglilipat sa mga institusyong pagbabangko.

Mga kondisyon para sa pagkuha ng isang social mortgage

Una, kinakailangan upang matukoy kung aling real estate ang maaaring mahulog sa ilalim ng social mortgage.

1. Mga ari-arian ng tirahan. Kabilang dito ang mga apartment, pati na rin ang mga pribadong sambahayan, na inilaan para sa paninirahan ng mga mamamayan, at maaari silang maipasok kaagad pagkatapos makumpleto ang lahat ng kinakailangang papeles.
2. Mga plot ng lupa kung saan mayroong bahagyang itinayo na mga kabahayan, o ito ay binalak na magtayo ng isang residential property.
3. Mga apartment sa hindi natapos na mga gusali na maaaring okupahan pagkatapos maisagawa ang bahay. Ang pangunahing kinakailangan ay ang kahandaan ng residential property ng 80%.

Mga kategorya ng mga mamamayan at pamilya

Ngayon ay magpatuloy tayo sa pagsasaalang-alang sa mga kategorya ng mga mamamayan at pamilya na maaaring umasa sa isang social mortgage:

• ang militar at mga miyembro ng kanilang pamilya, kabilang dito ang mga contract servicemen ng sandatahang lakas, ang FSB, at iba pang sangay ng militar na nagsilbi nang higit sa 3 taon;
• mga pulis na ang kabuuang patuloy na serbisyo ay higit sa 10 taon;
• mga empleyado ng mga organisasyong pangbadyet, iyon ay, mga guro at doktor na hindi pa umabot sa edad na 35, nagtrabaho nang higit sa 5 taon sa kanilang posisyon, o nakarating sa kanayunan;
• mga batang pamilya na wala pang 35 taong gulang;
• malalaking pamilya, iyon ay, yaong may tatlo o higit pang mga anak;
• mga manggagawa sa tren na may higit sa 6 na taong karanasan sa trabaho at wala pang 35 taong gulang;
• mga batang espesyalista na, kaagad pagkatapos ng graduation, nagsimula ng kanilang karanasan sa trabaho at patuloy na nagtrabaho sa loob ng isang taon sa anumang negosyo.

Tulad ng makikita mo, ang pagpapahiram ng social mortgage ay malinaw na kinokontrol at hindi lahat ng mamamayan ay maaaring umasa dito. Dapat din itong idagdag na nagbibigay ito ng mga ipinag-uutos na pagbabayad, samakatuwid, bago iproseso ang lahat ng mga dokumento at makatanggap ng pera, ang institusyon ng kredito, pati na rin ang ahensya, ay magsasagawa ng isang paunang pagsusuri ng pangkalahatang kondisyon sa pananalapi ng nanghihiram.

Mahalagang tandaan na hindi lahat ng institusyon ng pagbabangko ay nakikilahok sa mga programa sa pagpapahiram sa lipunan. Tanging ang mga bangko na nakatanggap ng espesyal na pahintulot mula sa Central Bank ng Russian Federation at kinikilala ng isang mortgage agency ang pinapapasok sa kanila.

Samakatuwid, bago simulan ang proseso ng pagpaparehistro, kailangan mong tanungin kung ang isang institusyong pagbabangko ay nakikilahok sa programang ito.

Mga kalamangan at kahinaan ng programa

Isaalang-alang ngayon ang mga positibo at negatibong aspeto ng ganitong uri ng pagpapautang. Kasama sa mga plus ang katotohanan na ang rate ng interes sa naturang mga pautang, na obligadong bayaran ng benepisyaryo, ay mula 4-10% bawat taon.

Ano ang isang social mortgage, tingnan sa video na ito:

Dagdag pa, sa tulong ng mga pondo sa badyet, maaari mong bayaran ang bahagi ng mga mandatoryong buwanang pagbabayad (sa pagpili ng nanghihiram). Ito rin ay isang hindi mapag-aalinlanganang kalamangan na sa kapinsalaan ng mga programa sa badyet maaari mong mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay.

Kabilang sa mga negatibong aspeto ang mga sumusunod:

• imposibleng bumili ng elite na pabahay, iyon ay, ang pera sa badyet ay ibibigay para sa pagbili ng pabahay sa rate na 18 residential square meters bawat miyembro ng pamilya;
• ang materyal na kondisyon ng nanghihiram ay mahigpit na sinuri;
• para sa ilang mga privileged na kategorya ng mga mamamayan, ang batas ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagbabayad ng 10% ng halaga ng apartment;
• ang pabahay na karapat-dapat para sa naturang programa ay dapat nasa bago o inayos na tahanan.

Ito ay kagiliw-giliw na malaman na, sa kabila ng pagkakaroon ng ilang mga disadvantages ng naturang mga programa, para sa mga nasa itaas na kagustuhan na mga kategorya, ito ang tanging paraan upang maging mga may-ari ng pinakahihintay na square meters.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang apartment sa isang social mortgage

Isaalang-alang ang isang detalyadong algorithm para sa pagkuha ng pabahay sa ilalim ng naturang programa.

1. Kung ang isang pamilya ay nabibilang sa isa sa mga kategoryang ito, kailangan muna nilang maghanap ng angkop na ari-arian.
2. Susunod, kailangan mong kolektahin ang lahat ng mga sertipiko ng kita sa nakalipas na ilang taon upang kumpirmahin ang pagkakaroon ng matatag na kita ng mga nagtatrabahong miyembro ng pamilya, pagkumpirma ng mga dokumento na ang mga mamamayan ay mga benepisyaryo, at pagkatapos ay pumunta sa ahensya ng mortgage ng estado upang malaman kung magbibigay sila ng pera para sa isang mortgage. Kung ibinigay ang naturang pahintulot, maaari kang magpatuloy sa susunod na hakbang.
3. Sa lahat ng mga dokumentong nakolekta, kailangan mong maghanap ng isang institusyong pagbabangko na miyembro ng preferential mortgage program, at isumite ang mga ito para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon. Inirerekomenda din na magbigay ng mga dokumento para sa ari-arian, pati na rin ang isang paunang kasunduan na nagpapatunay sa intensyon ng mga partido na bilhin at ibenta ang ari-arian.
4. Kung ang isang institusyon sa pagbabangko ay magbibigay ng pahintulot nito, kailangan mong kunin sa kanila ang mga detalye kung saan ililipat ang pera ng badyet at dalhin ang mga ito sa mga opisyal ng ahensya.
5. Dagdag pa, ang paunang bayad ay binabayaran o ginagawa ito sa gastos ng pera sa badyet (depende sa programa ng mortgage). Ang ari-arian ay nakarehistro sa pangalan ng may-ari at ipinasok sa rehistro ng estado.

Dapat alalahanin na ang kumpirmasyon ng kakayahang magbayad ng paunang bayad ay maaaring isang deposito sa bangko, sa account kung saan matatagpuan ang kinakailangang halaga.

Mga kinakailangang dokumento

Narito ang isang listahan ng mga kinakailangang dokumento na kailangan mong kolektahin upang makilahok sa kagustuhang programa:

• mga sertipiko mula sa mga munisipal na awtoridad sa lipunan, ang Ministry of Defense, ang Ministry of Internal Affairs, pati na rin ang iba pang budgetary body na ang mga empleyado ay napapailalim sa social mortgage;
• isang sertipiko ng komposisyon ng pamilya sa kasalukuyang lugar ng paninirahan, pati na rin ang bilang ng mga nakarehistro;
• mga dokumento na nagpapatunay ng kita para sa huling ilang taon, kabilang dito ang isang katas mula sa work book ng lahat ng miyembro ng pamilya, pati na rin ang kumpirmasyon ng pagkakaroon ng mga pondo para sa paunang pagbabayad;
• ang pagkakaroon ng mga benepisyo para sa pagbabayad ng mga utility bill, kumpirmasyon ng paglipat ng maternity capital (para sa mga pamilyang may mga anak).

Sa ilang mga kaso, ang isang bangko o ahensya ng mortgage ay maaaring mangailangan ng karagdagang pakete na nagpapatunay sa solvency ng isang mamamayan at ng kanyang pamilya. Mga nuances na nagmumula sa pagpapatupad ng programang ito.

Una sa lahat, kailangan mong bigyang pansin ang mga empleyado ng opisina ng tagausig. Hindi sila karapat-dapat para sa mga benepisyo, ngunit may karapatan sa makabuluhang diskwento sa mga utility bill, na binabayaran sa isang espesyal na account sa cash.

Kung hindi sila ginugol, pagkatapos ay sa ilang taon ang isang disenteng halaga ay maaaring makolekta, na magsisilbing isang paunang bayad. Nalalapat din ito sa mga tagapaglingkod sibil ng lungsod ng Moscow.

Hindi mataas ang suweldo ng naturang mga empleyado, ngunit may mga programa sa rehiyon para sa kanila na nagpapahintulot sa kanila na bayaran ang bahagi ng mga pondo ng mortgage sa gastos ng lokal na badyet.

Mga mamamayan na maaaring makakuha ng isang social mortgage.

Mahalagang tandaan na ang mga pamilyang may mga anak ay maaaring samantalahin ang dalawang programa ng mortgage nang sabay-sabay. Maaari silang mag-isyu ng 5% na mortgage at makaakit ng maternity capital upang bayaran ito.

Pamamaraan at mga halimbawa ng pagkalkula ng square meters

Upang mapailalim sa programang panlipunan, dapat malaman ng mga may pribilehiyong kategorya ng mga mamamayan kung gaano karaming metro kuwadrado ang pinapayagang gamitin ito. Ang ilang mga bangko ay nag-aalok ng mga online na calculator na nangangailangan sa iyong magpasok ng personal at iba pang data.

Ngunit ito ay ginagawa nang simple. Tulad ng nabanggit sa itaas, hindi ka makakabili ng elite na pabahay sa isang social mortgage. Sa ilalim ng kanyang konsepto mahulog bagay ng residential real estate na may isang malaking kuwadrante. Sinasabi ng Kodigo sa Pabahay na upang makasunod sa lahat ng pinakamababang pamantayan sa sanitary, ang bawat miyembro ng pamilya ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 18 metro kuwadrado ng lugar na tirahan.

Kasabay nito, may isa pang kinakailangan, ang mga heterosexual na miyembro ng pamilya (hindi mag-asawa), halimbawa, ang kapatid na lalaki at babae ay dapat tumira sa magkahiwalay na silid. Samakatuwid, upang makalkula kung ang isang apartment ay angkop para sa isang social mortgage, dapat isaalang-alang ng pamilya ang naturang data. Isaalang-alang, halimbawa, ang isang social mortgage para sa isang pamilya ng 4, kung saan may mga magulang, isang kapatid na lalaki at isang kapatid na babae.

Para sa bawat tao kailangan mo ng 18 square meters, iyon ay, 18x4 \u003d 72 m 2. Kapatid, kapatid, kailangan ng mga magulang ng magkakahiwalay na silid. Kung ang apartment ay may dalawang silid na 72 mga parisukat, kung gayon ang naturang pabahay ay hindi gagana. Kailangan namin ng isang tatlong silid na apartment, iyon ay, maaari kaming magdagdag ng 18 higit pang mga parisukat, dahil halos walang tatlong-ruble bill na may kabuuang living area na 72 m 2.

Lumalabas na para sa isang social mortgage, maaari kang bumili ng isang tatlong silid na apartment na may living area na 90 square meters. Dapat tandaan na ang kabuuang lugar ay hindi kasama sa pagkalkula na ito.

Online na social mortgage calculator

Ngayon tingnan natin kung anong data ang kailangan mong ipasok sa online na calculator para sa pagkalkula ng mga pagbabayad sa social mortgage.

Ang sumusunod na data ay ipinasok dito:

• ang halaga ng paunang bayad na babayaran ng nanghihiram o ng badyet;
• buwanang pagbabayad para sa katawan ng utang (nakapirming halaga);
• ang kabuuang halaga ng apartment;
• ang rate ng interes, tulad ng nabanggit sa itaas, ay nakasalalay sa kategorya ng kagustuhan;
• ang panahon kung saan kinuha ang utang.

Pagkatapos ipasok ang data na ito, bibigyan ka ng calculator ng tinatayang buwanang pagbabayad. Halimbawa, ganito ang hitsura:

Ang halaga ng apartment ay 5,000,000 rubles. Ang down payment ay 10%, ibig sabihin, 500 thousand, ang balanse ay 4,500,000. Ang interest rate ay 5% per annum. Ang utang ay kinuha sa loob ng 20 taon.

Kalkulahin natin ang buwanang pagbabayad ng interes: 5/12=0.4% bawat buwan. Tinutukoy namin ang buwanang pagbabayad ng interes: 4,500,000x0.4% / 100% = 18,000 rubles.

Ang labis na pagbabayad ng interes ay magiging katumbas ng: 18,000x 140 (buwan sa 20 taon) \u003d 2,520,000 rubles. Plus, idagdag mo ang loan body na 4,500,000, 7,020,000 million na pala ang kailangan mong bayaran. Ang pagkalkula na ito ay ibinibigay kung sakaling sa ilalim ng kasunduan ang buong katawan ng utang ay babayaran sa huling buwan ng mortgage loan.

Ngunit ito ay isang tinatayang halaga, dahil sa bawat buwanang pagbabayad mayroong isang tiyak na halaga upang mabayaran ang katawan ng utang, na isinasaalang-alang ang katotohanan na ang interes para sa paggamit ng pera ay sisingilin sa balanse ng katawan, kung gayon ang halaga sa itaas ay magiging mas mababa. Ngunit ang algorithm ng pagkalkula ay mananatiling hindi nagbabago.

Mahalagang tandaan na ang online calculator ay maaari lamang magbigay ng tinatayang mga kalkulasyon.

Mga bangko sa Moscow na nakikilahok sa mga kagustuhang mortgage

Sa rehiyon ng Moscow, ang mga sumusunod na bangko ay nakikilahok sa mga programa ng social mortgage:

• Sberbank;
• VTB 24;
• bangko ng komunikasyon;
• Bangko Zenith;
• Rosselkhozbank.

Sasabihin sa iyo ng video na ito ang lahat tungkol sa social mortgage para sa mga Muscovites:

Dapat ding isaalang-alang na ang naturang listahan ay maaaring magbago bawat taon, dahil ang ilang mga institusyon ng kredito ay maaaring makakuha ng kinakailangang pahintulot at maging isang kalahok din sa pagpapautang sa lipunan.

Mahalagang tandaan na ang rate ng interes sa anumang bangko sa isang social mortgage ay hindi lalampas sa threshold na 5-10%, at depende sa napiling programa at sa pinansiyal na kalagayan ng nanghihiram.

Upang maging may-ari ng isang apartment na kinuha sa isang social mortgage, kailangan mong mahulog sa ilalim ng isang tiyak na kategorya ng mga mamamayan, pati na rin magbigay ng isang listahan ng mga kinakailangang dokumento. Ang paglipat ng mga pondo sa badyet para sa bahagyang pagbabayad ng utang ay isinasagawa ng ahensya ng mortgage.