Konut kooperatifleri yönetim kurulu başkanı olarak adlandırılan kişinin ne tür bir kişi olduğunu ve ne yaptığını anlamak için, şu ya da bu şekilde prosedürü düzenleyen teorik kılavuzlara ve kaynaklara başvurmanız gerekecektir.
Yürütülen faaliyetlerle ilgili olarak konut kooperatifinin başkanı, kazanılmış yönetim yetkilerine uygun olarak faaliyetlerini yürüten bir kişi olup, konumu seçmeli olarak belirlenmektedir. Konut kooperatifi başkanı ve konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı bir kişidir.
Aynı zamanda konut kooperatifinin başkanı tüzükle belirlenen belirli bir süre için seçilir ve sözleşmeye uygun olarak faaliyetlerini yürütür.
ÖNEMLİ: Konut kooperatifleri yönetim kurulu başkanının faaliyetlerini düzenleyen ve ana yetkilerini belirleyen bir hüküm bulunmaktadır. Yasal kaynaklardan bahsedersek, Konut Kanunu'nun 148. Maddesi, konut kooperatifi başkanının tüzük tarafından öngörülen görevlerini belirler.
Bir yöneticiden farkı nedir?
Çoğu zaman, konut kooperatiflerinin başkanının pozisyonu, bu organizasyonlarda daha az popüler ve önemli olmayan diğer pozisyonlarla karıştırılmaktadır. Dolayısıyla, örneğin, bir apartmanın birçok sahibi ve sakini, konut kooperatifinin yöneticisi ile başkan arasındaki temel farkın ne olduğunu anlamıyor. Belki de bu pozisyonlardan biri gereksizdir ve mal sahipleri bu kişilerin maaşları için tamamen boşuna para harcıyordur.
Aslında konut kooperatifinin başkanı ile yöneticisi arasında temel olarak önemli farklılıklar vardır.
Yönetici, konut kooperatifi çalışanlarının faaliyetlerinin performansını, apartman sakinleriyle iletişim ve iletişimi izleme yetkisine sahip olan ve aynı zamanda vatandaşların kabulü ile ilgili faaliyetleri yürüten kişidir.
Konut kooperatiflerinin yönetim kurulu başkanı da kontrol fonksiyonlarında yer alan bir kişidir, ancak kuruluşları ve işi yürüten kişileri doğrudan kontrol etmemektedir. Kontrol genel olarak ve çoğunlukla nominal olarak kağıt üzerinde gerçekleştirilir ve buna göre başkanın herhangi bir işin yapılmasının gerekli olup olmadığına veya tam tersine gereksiz olup olmadığına karar verir.
REFERANS: Ayrıca konut kooperatifi başkanı, ister ödeme belgeleri ister iş kabul belgesi olsun, konut kooperatifinin tüm belgelerini imzalama hakkına sahiptir ve mali tablolara erişim hakkına sahiptir.
Yöneticiye ayrıca belgeleri imzalama yetkisi de verilebilir, ancak bu büyük olasılıkla çalışanlar tarafından yürütülen işin kabul edilmesine ilişkin planla ilgilidir.
Dolayısıyla yöneticinin bir süreliğine konut kooperatifi başkanının yerini alarak daha ziyade yürütme işlevi yerine getirdiği, ancak genel olarak yetkilerinin konut kooperatifi başkanınınki kadar geniş olmadığı ve yetkilerini genişletmediği sonucuna varabiliriz. sakinlerle ilişkilerin mali alanına.
Haklar ve yükümlülükler
Yöneticinin sadece tüzükle değil aynı zamanda konut kooperatifi başkanına ilişkin yönetmelik gibi önemli bir belgeyle de belirlenen hak ve sorumluluklarına dikkat etmek önemlidir. Bu yüzden, Öncelikle konut kooperatifi başkanının sorumluluklarından bahsedelim çünkü haklardan daha fazlası var.
Gördüğünüz gibi bu kişinin birçok sorumluluğu var. Kendisine çok fazla sorumluluk verildiği için konut kooperatifi başkanının yeri doldurulamaz denilebilir.
Ancak konut kooperatifi başkanının da hakları vardır ve konut sakinlerinin de bunları dikkate alması gerekir. Şimdi onlara bakalım.
Hakların kapsamı görevlerden biraz daha dardır ancak bu, iş tanımları ve kuruluş tüzüğü tarafından zorunludur.
Nasıl ve kim tarafından seçiliyor?
Biraz da konut kooperatifinin başkanını kimin seçtiğinden bahsedelim, çünkü yakın gelecekte konut kooperatifine katılmayı düşünenler için bu çok önemli. Bu kişi bir apartmandaki gayrimenkul sahipleri yani konut kooperatifi üyeleri tarafından seçilir.
ÖNEMLİ! Konut kooperatifi başkanının idari makamlar tarafından atanması imkansızdır çünkü bu tamamen sakinlerin tercihidir. Aynı zamanda bu kişinin sadece yönetim kurulu üyeleri arasından seçildiğini de unutmamalısınız.
Konut kooperatifinin başkanını seçme prosedürü
Daha önce de söylediğimiz gibi konut kooperatifinin başkanı, başkanı yönetim kurulu üyeleri arasından seçilmektedir, yani bir apartmanda gayrimenkul sahibi olan herhangi bir kişi olabilir. Bu nedenle adayları inceleyin ve ancak bundan sonra bir seçim yapabilirsiniz. Böyle bir prosedürün gerçekleştirilebilmesi için sakinlerin genel kurulunun toplanması gerekmektedir.
Toplantıda ana yarışmacılar adaylarını sunacak ve sakinlerle buluşacak.
Bundan sonra toplantı sekreterinden bir veya başka bir adaya oy vermesi istenecektir.
Yani oylar listelenen adaylara göre veriliyor. En çok oyu alan kişi kazanır. Ancak haklarınızın ihlal edildiğini düşünüyorsanız her zaman prosedüre itiraz edebilirsiniz. Konut kooperatifinin başkanının 2 yıllığına seçildiğini unutmayın. Konut kooperatiflerinin tüzüğü bize bunu söylüyor.
Bir konut kooperatifi yöneticisinin işe alınması prosedürünün belgelenmesi
Gelecekte idari makamların yanı sıra Konut Müfettişliği ve Devlet Konut Denetleme Kurumu'nun, konut kooperatifi başkanının hangi temelde ve hangi belgelere göre seçildiğine dair sorularının olmamasını sağlamak için toplantı sırasında sekreter meydana gelen tüm ana hususların ve olayların kaydedildiği bir protokol tutar. Oy sayımının ilerlemesi protokolde yansıtılıyor.
DİKKAT: Böylece tüm taşınma kayıt altına alındı, bu da konut kooperatifi başkanının seçilme esasına dair kimsenin soru sormayacağı anlamına geliyor. Bu belgenin kopyaları olmalı ve aynı zamanda konut kooperatifinde de bulunmalıdır.
Seçimin ardından konut kooperatifi başkanı ile bir iş sözleşmesi imzalanır. Bu belge aşağıdaki noktaları içermektedir.
İnternette bulabileceğiniz standart bir örnek form kullanılarak bir iş sözleşmesi hazırlanabilir veya kendiniz hazırlayabilirsiniz.
Belge, mülk sahipleri ile başkanlık görevini üstlenecek kişi arasında düzenlenir.
Maaşlar nasıl belirleniyor ve nasıl ödeniyor?
Konut kooperatifi başkanının maaşı diye bir şey yok. Soru ortaya çıkıyor: Konut kooperatifinin başkanına nasıl ödeme yapılır? Bu kişinin sabit bir oranı yok ve bunun nedeni bazı sakinlerin öfkeli olabilmesi, çünkü herkes başkanın çalışmasının gerekli olduğuna inanmaması ve nüansları araştırmaması.
REFERANS: Konut kooperatifi başkanının maaşı, ücretin belirli bir yüzdesinden oluşur. Bu, başkanın yaptığı her iş için belirli bir yüzde, yani kazancı alması anlamına gelir.
Konut kooperatifi başkanı, çeyrekte bir, konut sakinlerine cari aydaki gelirinin miktarını bildirmekle yükümlüdür.
Bu nedenle konut sakinleri, özellikle tamamen konut sakinlerinin katkılarından oluştuğu için, konut kooperatifi başkanının gelirini kontrol etme hakkına da sahiptir.
Başkanın sorumluluğu nedir?
Başkan, hak ve görevlerinin yanı sıra sorumluluk da taşıyan bir kişidir.
Yani konut kooperatifinin başkanı sadece kendisinin değil diğer çalışanların da yaptığı tüm işlemlerden sorumludur.
Konut kooperatifi başkanının sorumluluğu, herhangi bir düzenlemeyi ihlal etmesi durumunda idari olabilir.
Sorumluluk mali de olabilir. konut kooperatifi başkanının bir şeyi şımarttığı veya başka bir şekilde sakinlerin ve bir bütün olarak apartmanın zarara uğradığı gerçeğini etkilediği bir durumda.
Konut kooperatifi başkanının suç işlemesi durumunda cezai sorumluluk alma olasılığı vardır. Adli uygulamaları takip ederseniz, çoğu zaman başkanın fonları kötüye kullanma ve dolandırıcılık yaptığı gerçeğiyle karşılaşabilirsiniz.
Değişim nasıl oluyor?
İş sözleşmesinin süresi dolduğunda konut kooperatifinin başkanında bir değişiklik meydana gelir. Bazı durumlarda başkan veya mahalle sakinleri istediği zaman konut kooperatifi başkanının erken görevden alınmasına toplantı karar verir. İş sözleşmesinin sona erdiği bir duruma bakalım.
Sözleşmenin süresi dolduktan sonra sakinlerle bir toplantı yapılır ve yeni adaylar değerlendirilir. Konut kooperatifinin başkanlığına atanan bir kişi seçilir. İki hafta içinde, eski başkanın yeni başkanı güncel hale getirmesi, evrak işlerinde yardımcı olması ve ona raporlama konusunda bilgi vermesi gerekiyor.
Çözüm
Konut kooperatifi başkanının pozisyonu aslında seçimlere adaylığınızı belirtmeden önce aşina olmanız gereken pek çok nüansa sahiptir. Bunun sadece büyük bir gelir değil, aynı zamanda büyük bir sorumluluk olduğunu unutmayın, bu nedenle bu yetkiliyi ciddiye alın.
Ancak maaşının ne olması gerektiğine karar vermek yalnızca mülk sahiplerinin ayrıcalığıdır.
Çok azımız ev sahipleri derneğimizin veya konut kooperatifimizin başkanının ne kadar maaş aldığını düşünüyoruz. Posta kutumuzdan bir elektrik faturası çıkarıp gözlerimizi sayı sütununda gezdirdiğimizde, genellikle yalnızca fiyatların yeniden arttığı gerçeğini fark ederiz. Aslında neye para ödediğimizi düşünmeden.
Ancak Frunzensky bölgesinde Prazhskaya Caddesi'ndeki 37 numaralı evde yaşayan "Akşam" Evgeny Smolyanov okuyucusu tam da bu rakamlarla ilgilendi. Her şey, her zaman olduğu gibi yarı boş bir salonda gerçekleşen sakinlerin genel toplantısında otururken, konut kooperatifi başkanının çalışmalara ilişkin raporunu dinlemesiyle başladı. Bir dizi sesli sayıdan birini hatırladı. 2013 yılında başkan ve muhasebecinin maaşlarına 350 bin ruble, 2014'te ise enflasyon nedeniyle zaten 400 bin ruble harcandı. Evgeniy bir kalem alarak muhasebeci ve başkanın aralarında ortalama otuz bin ruble maaş aldığını hesapladı.
Sayıların az olduğu görülüyor.
“Ancak başkan ve muhasebeciyi kişisel resepsiyonları sırasında ayda yalnızca iki kez görmemiz beni öfkelendirdi. Ve randevunun kendisi yalnızca bir saat sürüyor. Şu ve bu para için! - Evgeniy öfkeli.
Ayrıca dikkatli okuyucu, başkanın maaşının bina sakinlerinin genel kurulu tarafından onaylanması gerektiğini de öğrendi. Konut Kanunu'nda belirtildiği gibi başkan, muhasebeci, vekili ve hatta temizlikçi kadının maaşı, protokol yapılması gereken toplantıyla belirleniyor. Ancak en hafif tabirle bu konut kooperatifinde yapılan son toplantılar heyecan yaratmadı. Binada 134 daire bulunuyor. Başkanın maaşının görüşüldüğü son toplantıya ise sadece 17 kişi katıldı. Ancak toplantıda hazır bulunan herkes oybirliğiyle başkanın maaşının artırılması yönünde oy kullansa bile bu karar yine de meşru olmayacaktır. Çünkü yasa gereği konut kooperatifi üyelerinin yarısından fazlasının buna oy vermesi gerekiyor.
Evgeny Smolyanov, "Burada resim açık, konut kooperatifi başkanımız ve muhasebecimiz kendi maaşlarını belirliyor" diyor.
Bu arada, komşularına "keşfi" hakkında bilgi verdiğinde pek çok kişi sakin bir şekilde tepki gösterdi. Mesela düşünün, başkan sevgilisi için maaş yazmaya karar verdi. Diğer hizmet fiyatlarıyla karşılaştırıldığında çok fazla para değil. Ancak Evgeny Smolyanov bu görüşe katılmadı. Ve Frunzensky bölgesi savcılığına, konuyu araştırmalarını isteyen bir mektup yazdı.
Başkan, faaliyetleri aşağıdakileri içeren konut kooperatifinin yürütme organının bir temsilcisidir:
- konut kooperatiflerinin genel kurul ve konferans kararlarının uygulanması üzerinde kontrol.
- Kurul kararlarının uygulanmasının izlenmesi.
- Konut denetim otoritelerinde kooperatifin çıkarlarını temsil etmek.
REFERANS! Başkan, anlaşmalar yapmak ve ödeme belgelerini imzalamak da dahil olmak üzere kooperatif adına her türlü işlemi yapma hakkına sahiptir (RF Konut Kanunu'nun 119. Maddesinin 2. fıkrası).
2. nokta
Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu başkanı:
- kooperatif yönetim kurulu kararlarının uygulanmasını sağlar;
- Menfaatlerini temsil etmek ve işlem yapmak da dahil olmak üzere, vekaletname olmaksızın kooperatif adına hareket eden;
- Bu Kanun veya kooperatif tüzüğü tarafından kooperatif üyelerinin genel kurulunun (konferans) veya kooperatif yönetim kurulunun yetkisine verilmeyen diğer yetkileri kullanır.
Kimler göreve seçilebilir?
Çoğu zaman konut kooperatifi üyeleri, kooperatiflerinin liderinin kim olabileceği sorusuyla ilgilenmektedir. Bu paragrafta mevcut mevzuatın normlarına atıfta bulunarak sorulan soruyu cevaplamaya çalışacağız.
Yani başkan, genel kurul tarafından yönetim organlarına seçilen konut kooperatifinin herhangi bir katılımcısı olabilir. Yönetim kurulu, Madde 1'e uygun olarak üyeleri arasından bağımsız olarak bir başkan seçer. Rusya Federasyonu'nun 119 Konut Kanunu.
Madde 119. Konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı
Paragraf 1
Konut kooperatifinin yönetim kurulu başkanı, konut kooperatifi yönetim kurulu tarafından, kendi üyeleri arasından, konut kooperatifi tüzüğünde belirlenen süre için seçilir.
ÖNEMLİ! Başkanı değiştirme kararının verildiği toplantı tutanaklarının bir kopyası noter tasdikli olmalı ve üç iş günü içinde vergi dairesine gönderilmelidir (129 sayılı Federal Kanunun 5'inci maddesinin 5'inci maddesi “Tüzel Kişilerin Tescili Hakkında. ..”).
Başkan değişikliği konusunda vergi dairesine kayıt yaptırmanın zorunlu olduğu unutulmamalıdır! Ayrıca yönetim organlarının yeniden seçilmesine ilişkin protokolün bir örneğinin beş gün içinde konut denetim hizmetine gönderilmesi gerekiyor.
İstifa eden başkan, görevini vekilliğe devrediyor:
- Mali belgeler;
- üçüncü taraf şirketlerle anlaşmalar imzalandı;
- personel programı;
- kuruluşların iletişim bilgileri;
- borçlular hakkında bilgi.
Başkan değişikliği ve yetki devrinin üç iş günü içinde yapılması gerekiyor.
Böylece konut kooperatifi başkanı, genel kurul ve yönetim kurulunun tavsiyesi üzerine hissedarların ortak mülkiyetinin yönetimini organize eder ve faaliyetleri için ücret alır. Bu pozisyon için deneyimli bir yöneticinin seçilmesi ve iş sözleşmesinde olası maksimum durum sayısının belirtilmesi, ayrıca denetim komisyonunun dikkatli kontrolü, hissedarların hayatındaki israfın ve zorlukların önlenmesine yardımcı olacaktır.
Pek çok kişi yanlışlıkla bir ev sahipleri derneğinin veya bir apartmanın başkanının "ekmeğini boşuna aldığına" inanıyor - iş fazla çaba gerektirmiyor ve para "boş yere" veriliyor. Ancak duruma farklı bir perspektiften bakarsanız bu pozisyonun ne kadar savunulamaz olduğunu görebilirsiniz.
HOA başkanı, çalışmaları sırasında hem evin onarımı ve bakımıyla ilgili mevcut sorunları hem de uzun vadeli sorunları çözme ihtiyacıyla karşı karşıyadır.
Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:
BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.
Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!
Buna ek olarak yönetici, çeşitli makamlarda sakinlerin çıkarlarını temsil etmek için çok zaman harcıyor. Bütün bunlar iş için yeterli ödemeyi gerektirir.
Alabilir miyim?
Maaş veya ödül
Başkanın maaş mı yoksa ücret mi aldığını anlamak için Konut Komitesine dönelim.
Konut Kanunu'na göre HOA'nın başkanı kuruluşun yönetim kurulu üyesidir. Yani başkan sadece “genel kitle” değil, yetkin bir yönetim organıdır.
Ve kurulun kendisi, yani bu inisiyatif grubu, üyeleri arasından en aktif sakin olan bir kişiyi - başkan - seçer.
Bölüm 3.1. Sanat. 147 Konut Kurallar, bir yönetim kurulu üyesinin, bir ortaklığın yönetim kurulundaki faaliyetleri bir iş sözleşmesi kapsamında aynı HOA'daki çalışmayla birleştirme konusunda yasal fırsata sahip olmadığını belirtir.
Anahtar kelime ortaklığın üyesidir. Başkan yukarıda da belirttiğimiz gibi yönetim kurulu üyeleri arasından seçilmektedir.
Böylece, yasal normlar arasında bir çatışma ortaya çıkar:
- bir yandan Sanat. 147, başkanın bir iş sözleşmesi kapsamında HOA'da çalışmasını yasaklıyor;
- diğer yandan MKD genel kurulunun yetkileri arasında ortaklık başkanının ücret miktarının düzenlenmesinin de yer aldığını düzenliyor.
Özel olarak bir iş sözleşmesi kapsamında alınan maaşın başkana devredilemeyeceği ortaya çıktı. Yalnızca iş için ücret (örneğin, ev onarımları, boruların değiştirilmesi vb. ile ilgili başarıyla tamamlanan çalışmalar için).
Önemli! Ne tür bir ücret, ne için, ne miktarda - tüm bu sorular kanunen açıklanmıyor. Dolayısıyla ilgili hususlar ortaklığın Esas Sözleşmesinde düzenlenmiştir.
HOA başkanının maaşı nasıl hesaplanır?
Sanatın 13. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 145'i, sakinlerin genel kurulu, başkanın çalışmaları için ücret miktarını belirleme hakkına sahiptir.
Yukarıdaki norma göre başkana ücret tahsisi için genel kurulun toplanması gerekmektedir.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, bir toplantının toplanması, HOA'nın tüm üyelerine toplantı hakkında bilgi verilerek gerçekleştirilir.
Bu nedenle, bir inisiyatif kişisi veya bir inisiyatif grubu, bir mektup hazırlamak ve içeriğini sakinlerin dikkatine üç yoldan biriyle sunmakla yükümlüdür:
- her malikin ikamet adresine taahhütlü bir mektup göndererek;
- imza karşılığında şahsen teslim edin;
- veya apartmanın yanındaki ilan panosuna asın.
Sahiplerin toplam oylarının en az %50'sinin ilanda belirtilen yer ve saatte görünmesi gerekir.
İnisiyatif sahibi, başkana verilecek ücret miktarının belirlenmesi konusunu gündeme getirmelidir.
Hem başkanın tek bir işin yürütülmesine (yürütülmesinin kontrolüne) yönelik eylemleri hem de iş görevlerinin toplam performansı için ücret verilebilir.
Ücretin onaylanması durumunda, genel kurul tutanakları kabul edilen konuyu belgelendirir ve ayrıca bu ücretin ödenmesine ilişkin usul ve koşulları da belirtir.
Artış sorunlarına kim karar veriyor?
Sanat. 145 Konut Rusya Kanunu'na göre, HOA başkanının maaş miktarının düzenlenmesi konusu, ortaklık genel konseyinin münhasır yetkisine atfedilmektedir.
Yönetim kurulu daha alt bir organ olduğundan ve genel kurul toplantısının münhasır yetkisi dahilinde olmayan konuları çözebildiğinden, bu durumda yönetim kurulu üyeleri, yönetim kurulu ve başkanının kendi ücretlerini belirleme hakkı yoktur. miktarı.
Ortaklığın ana kurucu belgesi Tüzüğüdür. En önemli sorunları çözerken yetkili yönetim organları da dahil olmak üzere HOA üyelerine rehberlik eden şey bu yerel yasadır.
Genel Kurul, tüzükte böyle bir imkan öngörülmüş olması halinde, başkana herhangi bir miktarda ücret tesbit edebilir.
Şartın azami maaşı sınırlandırması (veya yüzde şeklinde bir limit belirlemesi) halinde, genel kurul, Şart'a aykırı bir karar alma hakkına sahip değildir.
Böylece başkanın maaşının artırılması konuları:
- münhasıran HOA üyelerinin genel Konseyinde kararlaştırılır ve bu toplantının yetkili olması gerekir (yesayıya sahip olmalıdır) ve toplantıya katılanların sahiplerinin% 50'sinden fazlası ücret artışı yönünde oy kullandı;
- maaş ortaklık tüzüğünün belirlediği sınırlar dahilinde olmalıdır.
HOA maaş ödemezse ne yapmalı
Uzun süredir HOA başkanının maaş alma hakkına sahip olmadığı yönünde bir görüş vardı. Bu gerçekten doğru, çünkü bunun ücret olarak adlandırıldığını ve miktarı genel kurulda belirlendiğini anladık.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu, sakinlerin yılda en az bir kez genel kurul toplantısı yapmasını gerektirmektedir. Kanunda olağanüstü toplantıların yapılma sıklığına ilişkin herhangi bir zorunluluk getirilmemiştir.
Sakinlerin hiçbir şekilde olağanüstü toplantı yapamayacakları ve kendilerini yalnızca zorunlu yıllık toplantıyla sınırlayabilecekleri ortaya çıktı.
Ama o zaman başkanın maaşı ne olacak, çünkü kendisi yılda bir kez değil, her gün apartman yararına çalışarak faaliyetler yürütüyor.
Ve başkana para ödeme veya onu ücretsiz bırakma kararı verme hakkı genel kurulun yetkisine girse de, başkanın faaliyet yürüttüğü açıksa, sonuçlar görünürse yine de düzenleyici makamlara başvurabilirsiniz. ama kimse ona para ödemek istemiyor.
İki çözüm var:
- konut müfettişliğiyle iletişime geçin;
- veya doğrudan bölge mahkemesine.
Talep beyanı şunları belirtmelidir:
- davacı hakkında bilgi;
- ortaklığın adı ve adresi;
- ücretin ödenmediği süre;
- çalışmanın gerçekten yürütüldüğüne dair kanıt.
Talep beyanına, örneğin onarım çalışmaları veya çevre düzenlemesi ile ilgili tüm destekleyici belgelerin kopyaları eşlik etmelidir. Başkanın "boş durmadığı", ancak sakinlerin yararına çalıştığı gerçeği mahkemenin adil bir karar vermesine yardımcı olacaktır.
Apartman
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, mülk sahipleri apartman binalarını yönetmek için üç yöntemden birini seçebilir:
- HOA veya konut kooperatifi;
- Yönetim şirketi;
- Bir apartmandaki daire sayısı 30'dan az ise doğrudan yönetim.
Ev, bir ev sahipleri derneği, yönetim şirketi veya başka bir kuruluş tarafından yönetilmiyorsa, yani doğrudan yönetiliyorsa ve evde 4'ten fazla daire varsa, ev sahiplerinin apartman meclisini seçmesi gerekir.