Sosyal bir iş sözleşmesi kapsamında alınan konut nasıl değiştirilir? Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut binaları nasıl değiştirilir Ticari olmayan kiralamanın özellikleri.

Sosyal açıdan savunmasız Rus grupları ülkeden sosyal konut alma hakkına sahiptir, makalemizde eylemlerin algoritmasını ayrıntılı olarak anlatacağız ve gerekli belge paketi hakkında konuşacağız.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kiralayan Rusya Federasyonu vatandaşları, hem bir şehrin sınırları içinde hem de Rusya Federasyonu topraklarındaki farklı şehirlerde takas yapma hakkına sahiptir.

Bunun için işveren, her bir üyesinin yazılı iznini almalıdır. aileler (geçici olarak orada olmayanlar dahil) ve ailenin ehliyetsiz veya kısmen ehliyetsiz çocukları olduğu durumlarda - ayrıca vesayet ve vesayet makamları.

Kiracı ve aile üyeleri arasında bir anlaşmaya varılmadıysa, her birinin mahkemede konumunu savunma ve mahkemeler aracılığıyla zorla konut değişimini talep etme hakkı vardır.

Mahkeme karar verirken tüm tarafların çıkarlarını dikkate alacaktır..

Değişim için gerekli belgeler

Konut değişimi için başvuru.
Konut kullanma hakkını teyit etmenin mümkün olduğu belgeler (sipariş, yürütme makamı karar belgesi, takas emri vb.).
Konutta yaşayan ailenin yapısı hakkında bilgi alışverişinde bulunulacaktır.
Dairede geçici olarak ehliyetsiz veya ehliyetsiz küçükler varsa - vesayet ve vesayet makamlarının yazılı onayı.
Diğer aile üyelerinden yazılı izin.
Kiracının imzası ile konut değişimine ilişkin anlaşma.
Duruma göre diğer belgeler.

Belgeler şahsen veya posta yoluyla sunulabilir. Gerekli belgelerin tüm kopyaları, takas için onay almak üzere sosyal kira sözleşmesi imzalanan ev sahibine sunulur. Ev sahibi, belge paketini aldıktan sonra on iş günü içinde kararını vermek ve bunu yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.

Ev sahibinin olumlu karar vermesi durumunda daha önce imzalanmış olan iş sözleşmeleri feshedilir ve ardından yenileri düzenlenerek imzalanır.

Konut takas algoritması

Rusya Federasyonu'nun başka bir vatandaşı ile konut alışverişi için seçeneklerin seçimi

Kendi seçenekleriniz yoksa, daha önce bir sosyal iş sözleşmesi akdettiğiniz ev sahibiyle iletişime geçmeli ve ona sormalısınız.

Rusya'da ev sahibi adına aşağıdaki organlar hareket edebilir:

Rusya Federasyonu ve Rusya'nın kurucu kuruluşlarının bakanlıkları (departmanlar ve hizmetler), sosyal kiralama sözleşmesi kapsamında vatandaşlara sağlanabilecek yaşam alanlarına sahiptir.
Belediye konut stokunun konut binalarını yöneten ve bunları vatandaşlara bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlayan yerel belediye yetkilileri.

Ev sahibine bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut değişimi için başvuruda bulunduktan sonra, bir karar bekleyin ve olumlu bir sonuç olması durumunda yeni bir tane hazırlayın.

Ev sahibi, başvuruları değerlendirmeyi ve (varsa) doğru konaklama yerini seçmeyi taahhüt eder.

Konut değişimine ilişkin bir anlaşmanın sonuçlandırılması

Böyle bir sözleşmenin konusu, sosyal kira sözleşmesi kapsamında vatandaşlara sağlanan konut, takasın konusu ise sosyal konut kiracılarıdır.

Mevcut mevzuat, sosyal kullanım fonuna ait konut binalarının ticari kullanım için özel bir fondan konut ile değiştirilmesi olasılığını sağlamamaktadır.

Sözleşme taraflarca imzalanmalı ve yazılı olarak düzenlenmelidir. Bu durumda Rosreestr'e kayıt gerekli değildir.

376

Bir sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamında konutların değişimi

Tasarım konut değişimi konut malikinin ve onunla aynı alanda yaşayan tüm aile bireylerinin yazılı izninin varlığı ile mümkündür. Bu an düzenlenmiştir.

Evinizi ancak tarafından geçici kullanım için sağlanmışsa başka bir evle değiştirebilirsiniz. Kiracı ve aile fertleri takas konusunda ortak bir dil bulamazsa her biri mahkemeye başvurarak takas talebinde bulunabilir. zorla değiş tokuş. Yaşam alanı reşit olmayan, yetersiz veya eylemlerinde sınırlı vatandaşlar tarafından işgal edilmişse, değişim ancak vesayet hizmetinin yazılı olarak verilmesi gereken izni ile gerçekleşebilir. Kanun, ülkenin çeşitli yerleşim yerlerinde ve farklı bölgelerinde bulunan sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamındaki konutların uzun mesafeli değişimini sağlamaktadır.

Değişimin mümkün olmadığı birkaç koşul vardır:

Makalenin en temel durumları açıkladığını ve bir dizi teknik konuyu dikkate almadığını anlamak önemlidir. Özel sorununuzu çözmek için, yardım hatlarını arayarak barınma sorunları hakkında yasal tavsiye alın:

Kanunun feshedilmesi veya içeriğinin değiştirilmesi konusu işveren açısından ele alındığında.
Konut işletme hakkı ele alındığında yargı emri.
Konut kullanılamaz durumdaysa.
Dairede yıkım, büyük çaplı restorasyon veya yeniden planlama kararı varsa.
Kronik hastalığı olan bir vatandaş ne zaman bir apartman dairesine taşınabilir.

Borsanın yasal kaydı için özel bir düzenleme yapmanız gerekecektir. anlaşma işlemin tüm şartlarının, tarafların hak ve yükümlülüklerinin ve olası sonuçlarının açıklanacağı yer. Kanun yazılı olarak düzenlenir ve asılları, daha fazla takas için izin almak üzere konut sahiplerinin her birine verilir.

Yaşam alanlarının değiş tokuş prosedürü

Sosyal kiralık daire değişimi kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak gerçekleştirilir:

Bir işveren diğeriyle takas konusunda pazarlık yapar.
İşlemin şartları yasal normlara aykırı değilse, kiracılardan her biri konut sahibine sunar. ön anlaşma gelecekteki değişim hakkında.
Den daha geç değil on iş günü evrak paketinin tamamı teslim edildiği andan itibaren bir cevap vermekle yükümlüdür. Olumlu veya olumsuz bir karar da yazılı olarak verilir. Ret, ancak fiilin içeriğinin hukuka aykırı olması halinde sağlanır. Diğer tüm seçenekler mahkemede tartışılıyor.
Eski sözleşmelerin rızası ile yeni işveren ile ev sahibi arasında sosyal kiralama akdi akdedilir. Bu prosedür aynı zamanda fazla sürmez on iş günü, kişinin başvurduğu ve tüm evrakları sağladığı andan itibaren.

Sosyal kiralama sözleşmesi kapsamında nesne olarak verilen iki mülkü değiştirmek için aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:

işverenin kişisel belgeleri;
konut düzeni ve sosyal sözleşme;
dairedeki kiracı sayısına ilişkin ev defterinden alıntı;
daire hakkında bilgi (oda sayısını gösterir);
kiracının aile üyelerinin ve vesayet makamlarının (gerekirse) yazılı izni;
ön değişim anlaşması;
ev sahibinden yazılı izin.

Orijinal belgelere ek olarak, her belgenin kopyaları istenecektir. Liste tamamlanmadı. Buna, işlemin bireysel şartlarına bağlı olarak ihtiyaç duyulacak çeşitli belgeler eklenebilir.

Konut değişiminin geçersizliğinin tanınması

Anlaşmanın tanınma olasılığı vardır. geçersiz. Böyle bir kararın gerekçeleri konut kanununda belirtilmiştir. Bunlar şunları içerir:

Belgelerin yürütülmesi için kanunla öngörülen gereklilikleri ihlal eden bir işlemin kaydedilmesi.
Katılımcılardan birinin yasa dışı eylemlerinin varlığında.

Yanlış uygulama nedeniyle takas işlemi geçersiz sayılırsa, işlemin her iki tarafı da sözleşmenin şartları yerine getirilmeden önce işgal ettikleri konutlara geri döner. Taraflardan birinin fiilinin hukuka aykırılığı söz konusu olduğunda fail, sözleşmenin diğer tarafına verdiği zararı tam olarak tazmin etmekle yükümlüdür.

Bir sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamında konut değişimi ile ilgili en popüler sorular ve bunlara cevaplar

Soru: Merhaba, benim adım Anton. Eşim, kızım ve ben belediye konutunda oturuyoruz. Yakındaki bir köyde bana iyi maaşlı bir iş teklif edildi. Orada konut kiralamamak için seçenekleri aramalı ve sosyal kiralama yasasına göre konut işgal eden ve şehrimize taşınmak isteyen bir kişi bulmalıydım.

derledik ön anlaşma ve yönetimle iletişime geçtim. Bir hafta sonra, başka bir bölgeye geçişin imkansız olması ve yapılabilecek tek şeyin daireden çıkmak olması nedeniyle reddedildi.

Söyle bana, belediyenin reddi yasal mı ve mahkemede bakış açıma itiraz edebilir miyim?

Cevap: İyi günler Anton. Tüm eylemleriniz kesinlikle yasaldır ve ilgili makamlarla iletişime geçme hakkınız vardır. Gerçek şu ki, ev sahibinin karşılığında işvereni reddetme hakkına sahip olduğu nedenleri göstermesidir. Durumunuzun böyle bir gerekçesi yok. Ayrıca mevcut mevzuata göre belediye dairelerinin takası bölge içinde yapılmaktadır. Bu nedenle, ev sahibinin reddi hukuka aykırıdır ve mahkemelere başvurmak için her türlü sebebiniz vardır.

Bir sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamında mesken binalarının takasına bir örnek

Isaev'lerin bir çocuğu var ve onu iyi bir okula göndermek için, apartmanlarını şehrin komşu bir mikro bölgesinde benzer bir apartman dairesiyle değiştirmek için evin sahibine başvurdular.

Tüm evrakların toplanması ve tamamlanması ön takas işlemi, reddedilen dairenin sahibine belgeler gönderdiler.

Reşit olmayan çocuğu da kiracı sayılacağından, eşin yazılı muvafakatine ek olarak vesayet dairesinden izin alınması gerekir.

Çocuğun anne ve babası gerekli evrakları teslim aldıktan sonra işverene tekrar başvurdu ve başarılı oldu. sosyal konut değişimi için izinler.

Çözüm

Sonuç olarak, bir dizi sonuç çıkarılabilir:

Konut Borsası sosyal kira sözleşmesinin varlığında, hukuka uygun olarak yürütülür.
İşlemin zorunlu şartları, işlemde katılımcıya ikinci tesisin de sağlanmasıdır. sosyal kira sözleşmesi ve bu dairenin alanı onaylanmış standartlara uygun olmalıdır.
Bir sözleşme yapmak için ev sahibinin yazılı iznine, dairenin tüm kiracılarının iznine ve gerekirse vesayet hizmetine ihtiyacınız olacak.
İşlem belgelerinin hazırlanması için işverenden muvafakat alındığı tarihten itibaren en fazla on gün süre verilir.
Değişimin yapılamayacağı bir dizi koşul vardır.
İşlemin yasal hükümlere aykırı olarak gerçekleştirilmesi veya katılımcılardan birinin yetkiyi aşması halinde borsa geçersiz hale gelir.
Aile üyeleri ve işverenin kendisi düzenleme hakkına sahiptir. dava zorunlu konut değişimi için.

Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konutların değişimini hangi yasalar düzenler? Madde 72, 70 (bölüm 1), (değişimi reddetme gerekçeleri belirtilmiştir), Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 74, 75'i, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. kısmı, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin 14 No'lu Kararının 34. maddesi.

Avukatlar açısından bir takas, belediye konut binaları, yani sahibi devlet tarafından tanınan binalar ile ilgili bir işlemdir.

takas ile ilgili herşey toplu Konut, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nu düzenler. Gayrimenkul sahipleri arasında böyle bir prosedür meydana gelirse, işleme takas denir, bunun yasal dayanağı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'dur.

vakıflar anlaşma yapmak:

Yazılı anlaşma.
Değiştirilen dairelerde oturan kiracıların yazılı muvafakatnamesi.

Belediye konut stokunun yaşam alanı değişimi için anlaşmalar.

İşlemin kabul edilemezliği

Bir işleme ne zaman izin verilmez? Bu:

İşverene karşı dava açmak sosyal istihdam sözleşmesini feshetme veya değiştirme ihtiyacı hakkında.
Mahkemede itiraz edildi kullanım hakkı Konut.
Yaşam koşulları çok uzak yaşanabilir(ev yıkılacak vs.).
Bir apartmanda, bağlantılı olarak kardinal değişiklikler planlanmaktadır. revizyon.
olan bir kişi sosyal olarak tehlikeli hastalık(aktif evredeki tüberküloz, ruhsal bozukluk vb., 16.06.2006 tarih ve 378 sayılı KHK'deki listeye bakınız).
belge var hayali karakter: maddi kazanç için akdedilir ve taraflar fiilen gayrimenkul takası yapmazlar.
Taşınma sonrası yaşam koşulları yaşam için uygun değil, "yaralı" tarafa öncelik sırasına göre başka konut alma hakkı verir.
altındaki mülk rehin.
yaşam alanı tutuklanmış(bir ceza davası başlatıldı).
Farklı şehirlerde bulunan daireler ile anlaşma miktar tutarsızlığı onların içinde yaşamak

Bir işlem ne zaman dikkate alınır? geçersiz?

İşlem sonuçlandırılır, ancak belirli bir yaşam alanının değiştirilmesi kanunen yasaklanmışsa, buna mahkemede itiraz edilir.

İşlemin hukuka aykırılığına ilişkin mahkeme kararının ardından her iki taraflar geri dönmeli taşınmadan önce işgal edilen yaşam alanında.

Web sitemizde, bu sözleşme kapsamındaki koşulların yanı sıra gerekçeler hakkında bilgi edinin.

adım adım talimat

Kendi seçeneğimizi bulmaya çalışıyoruz: sahibinin aynı zamanda bir işveren olduğu, sizin için daha uygun bir konut.

Doğru seçeneği bulamazsanız, ev sahibi (yönetim veya Rusya Federasyonu konut stokunun bir kısmına sahip olan başka bir kuruluş) şunları yapabilir: sana başka bir seçenek sunmak.

yazmam gerek ifade başka konaklamaya ihtiyacınız olduğunu. Uygulamaya bir sosyal sözleşme eşlik eder. Ev sahibi size bir seçenek bulacaktır. Belki zamanla bir alternatif ortaya çıkar, bu olduğunda bir bildirim alırsınız.

Bir anlaşma yapılıyor Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 74. maddesinin 2. bölümü uyarınca borsada. Konusu sadece vatandaşlara sosyal kira karşılığında sağlanan konut olabilir ve konusu sosyal konut kiracıları olabilir (bu, Konut Kanunu'nun 74. maddesi, bölüm 1'de belirtilmiştir).

Bu tür binalar özel veya ticari binalarla değiştirilemez. Bir kişi kiracının ailesinin bir üyesi olarak yerleşmişse, payını başka bir kişinin payı ile değiştirmek imkansızdır (nedeni, 2 Temmuz 2009 tarih ve 14 sayılı Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri Genel Kurulu Kararı'nın 33. paragrafıdır).

Kayıt olmak Federal Kayıt Servisi Ofisinde belge gerekli değildir.

Gerekli belgeler

Hazırlanacak belgeler ek olarak bir kopya oluşturma her biri:

Belgeler (makbuz karşılığı posta yoluyla veya şahsen) ev sahiplerine teslim edilir. onların rızasını almak konut takası.

Ev sahibi, belgelerin teslim bildirimini aldıktan sonra 10 iş günü içinde yazılı olarak yanıt vermekle yükümlüdür. rıza veya ret. Daha önce yapılan iş sözleşmeleri feshedilir, yenileri düzenlenir ve imzalanır.

İşlem yapılırken geçici olarak bulunmayanlar ve ev sahibi de dahil olmak üzere tüm kiracıların yazılı muvafakatinin alınması zorunludur.

Ailede 18 yaşından küçük kişiler, ehliyetsiz kişiler veya sınırlı hukuki ehliyete sahip vatandaşlar varsa ve bunlar işverenle birlikte yaşıyorsa, vesayet ve vesayet makamlarının onayı(temel, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 72. Maddesinin 1. kısmı ve Rusya Federasyonu 14 No'lu Yüksek Mahkeme Kararı'nın 34. paragrafıdır).

Zoraki

Ne oldu zorla değiş tokuş toplu Konut? Kiracıyla birlikte yaşayan aile üyeleri işlemi kabul etmiyor - ancak onları zorla tahliye etmek ve başka bir konuta taşımak mümkün. Mahkeme kararı ile.

Prosedür yalnızca belediye dairelerinde (özelleştirilmiş olanlar dahil) gerçekleştirilebilir ve parasal maliyetleri içermez.

Kendi başınıza yapabilir veya aracılardan yardım isteyebilirsiniz.

Özelleştirilmiş daire sahipleri genellikle tercih ediyor yaşam alanı değişikliği(alış ve satış yoluyla), çünkü bu işlem daha hızlı yapılabilir.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konutların değiştirilmesi gerekliliğine kanunen izin verilmektedir, ancak istenen sonuca ulaşmak çok daha fazla zaman alacaktır. Her şeyden önce, izni gereken belediye dairesinin yasal sahibini hatırlamalısınız. Eylemlerin idareyle, yani iskan dairesiyle veya belediye dairesiyle koordine edilmesi gerekecektir.

Değişimin yasal dayanakları federal düzeyde belirlenir, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 70-75. Maddeleri değişim konularına ayrılmıştır, işlem kurallarını ve prosedürünü belirler. Ek olarak, Konut Kanunu, tüm kayıtlı kiracıların onayını almak için gerekli olan işlemin sırasını düzenler. Daha sonra sorumlu kiracı niyetini idareye bildirir ve kabul edilirse uygun seçenekleri araştırmaya başlar.

Ev sahibinin izni ve tüm kiracıların rızası alındıktan sonra temel şart, ikinci nesnenin de belediye fonu olması gerektiğidir. Yani her iki dairenin durumu aynı olmalı ve mülkiyet şekli farklı olmamalıdır. Yasa, alan ve kadastro değerinde eşdeğer miktarda birkaç dairenin değiş tokuşuna izin veriyor. Bazı aile üyelerinin işlem için onay vermemesi durumunda, kiracıların takas konusunda dava açması alışılmadık bir durum değildir.

Mahkeme, sunulan koşulları dikkate alarak zorla yeniden yerleşime veya birkaç dairenin birleştirilmesine izin verebilir. Reşit olmayan veya ehliyetsiz kiracıların çıkarları etkilenirse, önce vesayet makamlarının onayı alınmalıdır. 14 gün içinde resmi bir yanıt alınması gereken standart bir başvuru yazılır. Şu anda, vesayet departmanını şahsen ziyaret etmeden MFC aracılığıyla bir başvuru gönderebilirsiniz. Denetim makamının cevabı da merkezde alınacaktır, ret mahkemede temyiz edilebilir.

Borsada işgal edilen dairelerin sayısı kanunla sınırlandırılmamıştır. Farklı yerleşim yerlerinde bulunan daireleri de değiştirebilirsiniz. Her katılımcının yasal sahiplerinden izin alması ve ardından değiş tokuşa devam etmesi gerekecektir.

İşlem birkaç nesnel nedenden dolayı gerçekleşmeyebilir. Belediye kira sözleşmesi kapsamında bir konutu yetkin bir şekilde nasıl değiştireceğinizi anlamak için, reddetme nedenlerini dikkate almanız gerekir:

nesnel nedenlerle işverenin sosyal hizmet sözleşmesini yenilemeyi reddetmesi;
ev acil durumda veya yıkıma gidiyor;
yakın gelecek için planlanan evin büyük bir revizyonu;
tahliye ile ilgili kiracı ile dava;
kiracıda tehlikeli bir hastalığın varlığı;
farklı şehirler için değiş tokuş yaparken, ikamet edenlerin sayısı eşleşmelidir;
tutuklama veya başka yükümlülükler yok.

Bazı durumlarda, sözleşme taraflarca imzalanabilir, ancak bulunan tutarsızlıklar ve gerekli bilgilerin eksikliği nedeniyle kayıt reddedilir. İdarenin yürütme organı mahkemeye dava dilekçesi ile başvurur, işlemin geçersiz sayılmasının ardından tüm katılımcılar eski ikamet yerlerine döner.

Bir belediye dairesinin sakinleri, aracıların yardımıyla veya idarenin konut departmanına başvurarak kendileri için uygun bir seçenek arıyorlar. Sorumlu kiracı standart bir başvuru yazar ve kaydeder, bir seçenek göründüğünde başvuru sahibinin adresine bir bildirim gönderilir. Değişim sözleşmesi Sanat uyarınca düzenlenir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 74'ü, katılımcılar sorumlu kiracılardır, diğer kayıtlı vatandaşların rızası eklenmelidir.

Ayrı kayıtlı vatandaşların paylarını tahsis etme ve değiştirme hakkı yoktur, bu kurallar tarafından yasaklanmıştır. Mülkte ofis alanı veya daire takası yapılamaz. Bu durumda bir dairenin özelleştirilmesi veya ikinci yaşam alanının özelleştirmesinin iptal edilmesi ve ancak o zaman takas yapılması gerekmektedir. Sahibi (belediye) değişmediyse, bir sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamında işgal edilen konut değişimine ilişkin bir sözleşme Rosreestr'e kaydedilmez.

Sözleşme, her katılımcı ve idarenin konut departmanı için üç nüsha olarak düzenlenir. Sözleşmenin kopyaları, 10 gün içinde değerlendirilecekleri konut departmanına imza için gönderilir. Konut dairesi başkanının imzasını almak, adres alışverişinde bulunma izni anlamına gelir. Vatandaşlara bir ret verilirse, mevzuat açısından gerekçelendirilmelidir. İlgili kişiler, mahkemede belirlenen prosedüre uygun olarak karara itiraz edebilir.

Yeni iş sözleşmelerinin imzalanması, daha önce mevcut olan sözleşmeleri otomatik olarak iptal eder. Belediyenin belgeleri yeniden düzenlemesi için 10 günü vardır ve bundan sonra değişim prosedürü tamamlanmış sayılır. Konutun sosyal kira için uygun şekilde nasıl değiştirileceği, idarenin konut departmanına danışabilirsiniz. Değişim anlaşmasının ve belge paketinin sunulmasından sonra sorular ortaya çıkarsa, değerlendirme süresi anlaşmazlık çözülene kadar uzatılır.

Değişim prosedürünün idaresi tarafından onaylanması için gerekli belgeler:

standart form bildirimi;
ikamet hakkını tesis eden belge;
ailenin bileşimi hakkında bilgi;
vesayet izni (gerekirse);
borsadaki katılımcılar tarafından imzalanan bir anlaşma
kayıtlı vatandaşların rızası;
Kimlik kartları ve kopyaları.

Bir belge paketi, MFC aracılığıyla veya şahsen bildirimle birlikte taahhütlü posta ile gönderilir. Yasal sahibin ve ilgili tüm kişilerin rızası başvuruda bulunmalıdır. Sorun 10 gün içinde çözülür. Uzun süreli devamsızlık yapan ancak dairede daimi oturma izni olan vatandaşlardan onay alınmalıdır. Farklı bölgelerdeki bir borsa, işlemin onaylanması için aynı anda iki konut departmanıyla iletişime geçilmesini gerektirir.

İşlemin yetkisiz tarafları netleştirilirse yasal işlem onaylanmayabilir. Örneğin, mülklerin denkliğinin olmaması, takastan sonra evi bir an önce yıkma ve yeni bir binada bir daire alma fırsatı elde etme arzusu. Genellikle bu tür seçenekler, işlemde finansal çıkarı olan aracılar tarafından sunulur.

Konut departmanı, uzman uzmanların huzurunda komisyon takası konusunu düşünüyor. Ret ve hukuki sebeplerinin açıklanması başvuru sahibine iadeli taahhütlü posta ile gönderilir. Olumsuz bir karar, 30 gün verilen mahkemede temyiz edilebilir.

Belediye konutu, mal sahibinin, yani yerleşim yerinin idaresinin kararı ile değiştirilebilir. Bu, bir evin yeniden inşası, şehir planlama görevlerinin yerine getirilmesi veya elektrik faturalarını ödemeyenler için bir ceza olarak ilişkilendirilebilir. Taşınma konusunda konut sakinlerinin anlaşamadığı durumlarda da mahkeme kararıyla takas gerçekleştirilir. İddia beyanı, durumun kısa bir tanımını ve başvuranın pozisyonunun belgesel kanıtını içermelidir. Argümanlar önemliyse, iddia değerlendirilmek üzere kabul edilecek, aksi takdirde reddedilecektir.

Belediye konutunun değişiminin, mülk durumunda olduğu gibi %13 vergi ödenmesini gerektirmediğine dikkat edilmelidir. Her iki nesne de devlete (idareye) ait olduğundan, sosyal işverenler yasal işlem için ödeme yapmak zorunda değildir. Taraflar, akdedilen sözleşmeyi önemli sebeplerin varlığı halinde bir ay içinde feshedebilir, bundan sonra önceki sözleşmeler yenilenir ve kiracı kaydı yapılır. Çocuklar işlem sırasında doğarsa, yeni sözleşmede düzeltmeler yapıldıktan sonra yeni bir adrese kaydedilebilirler.

Bir sözleşme imzalamanın yönleri

Eski sözleşmelerin feshi ve yeni sözleşmelerin imzalanması sırasında belgelerin önemli noktalarını kontrol etmelisiniz. Belediye dairelerinin takası ucu açık bir anlaşma olduğu için yanlışlıklarla ilgili sorular çok daha sonra ortaya çıkabilir. Gerçeği geri getirmek daha da zorlaşacak ve eğer özelleştirme isteniyorsa uzun süre belgelerin eski haline getirilmesi gerekebilir.

Sorumlu kiracının ölümü halinde mevcut bir sözleşmenin yenilenmesi gerekir. Aynı apartmanda farklı sözleşmelerle oturan vatandaşlar ilişkilerini kaydettirirlerse, daha önce var olan iki sözleşme yerine yeni bir sözleşme düzenlenir.

Belge yenileme durumları:

kayıtlı bir kişinin soyadının değiştirilmesi;
sakin sayısındaki değişiklik;
yeniden yapılanma sonucunda yaşam alanındaki değişiklik;
posta adresi değişikliği ve dairenin diğer teknik verileri.

Bir sözleşmenin (emir veya diğer idari işlem) kaybolması veya okunamaz hale gelmesi alışılmadık bir durum değildir. Sorumlu kiracı idare ile iletişime geçerek bir suret almalıdır. Belgenin ikinci nüshası imzalanırken belediye arşivlerinde kaldığından, bir süre sonra başvuru sahibi sözleşmeyi tekrar alacaktır. Kayıp beyanına ek olarak, gerekli sertifika ve sertifikalardan oluşan bir paketin eklenmesi gerekecektir.

Sorumlu kiracı ölürse ve sözleşme kaybedilirse, bir nüsha düzenlenmeyecektir. Dairede kayıtlı kişilerden biri için belgenin yeniden düzenlenmesi için bir başvuru yazmanız gerekecektir. Bu konudaki kararı yönetim verir.

Vatandaşların istedikleri zaman sosyal sözleşmeyi feshetme hakları vardır. Ana koşul, tüm sakinlerin yazılı onayıdır. Ev sahibinin muvafakati aranmaz, kiracı dilediği zaman sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir. Sözleşme, vatandaşın dairesinden taburcu edildiğinde otomatik olarak feshedilir. Ayrıca idare aşağıdaki nedenlerle tahliye kararı verebilir:

6 aydan fazla elektrik faturası yok;
konut sakinleri tarafından binaya verilen hasar;
düzenli yasa ve düzen ihlalleri, komşulardan gelen şikayetler;
mülkün ticari amaçlarla kullanılması.

Yasaya göre emekliler ve engelliler ile kamu hizmeti ödemelerini geciktirmek için nesnel nedenleri olan vatandaşlar belediye dairesinden tahliye edilemez. Sakinler daireyi değiştirmeye karar verirse, sorun borçların ve idari ihlallerin yokluğunda değerlendirilecektir.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullanılan yaşam alanının değişimi, katılımcının ölümü veya konut binasının yıkılması, tasfiyesi nedeniyle sona erer. İdare kararıyla tahliye, yargı denetimi olmaksızın kabul edilemez. Mahkeme, davacıyı onaylayabilir veya reddedebilir ve ayrıca daha az konforlu toplu konutlara taşınmak için alternatif bir seçenek sunabilir. İkinci seçenek, çoğunlukla özel bir fonun olduğu kullanılır. Mahkemenin sıklıkla verdiği bir başka karar da, ilk ceza olarak bir yıllık denetimli serbestliğin belirlenmesidir.

Mevcut kurallara göre, ihtilafın mahkeme öncesi çözümü gerçekleştirilir. Kiracı olası bir yasal işlem bildirimi alır ve yanıt vermesi için 30 günü vardır. Ancak bundan sonra ev sahibi iddiasıyla mahkemeye başvurabilir. Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında oturulan bir konutu nasıl değiştireceğinizi öğrenmeden önce, ev sahibiyle anlaşmazlık yaşamamalısınız. Adli veya mahkeme öncesi bir çatışma içinde olmak, değişim sürecini başlatamazsınız.

Devlet gayrimenkul özelleştirme programı uzatıldı. Ortaya çıkan fırsatla bağlantılı olarak, belediye tesisleri kiracılarının dairelerini özelleştirmeleri ve daha sonra yasal işlemlere katılmaları çok daha fazla tercih edilmektedir.

Mal sahibi olmak, ev sahibinden izin istemenize gerek yoktur, kabul edilebilir seçeneklerin sayısı önemli ölçüde artacaktır. Çoğu zaman, belediye fonunun değişimi, dairenin sahibi olmanın imkansız olduğu nadir durumlarda gereklidir.