Sosial ipoteka (dövlət). Sosial ipoteka üçün sənədlərin siyahısı Sosial ipoteka üçün sizə lazım olanlar

Məzmun

Öz evinizə sahib olmaq çoxlarının arzusudur, lakin hər kəs bunu həyata keçirə bilmir. İpoteka krediti insana lazımi məbləğə malik olmadan kvadratmetr əldə etmək şansı verir. Rusiya dövlətinin sosial ehtiyacı olanlara güzəştlər təklif etdiyindən hamı xəbərdar deyil.

Sosial ipoteka nədir

Əhalinin həssas təbəqələrinə aid olan şəxslərin mənzil vəziyyətini yaxşılaşdırmaq mümkün olan bir sıra dövlət proqramları - bu sosial ipotekadır. Çoxları bilmir ki, dövlət ipoteka krediti rəsmi olaraq mənzilə ehtiyacı olan şəxslərə verilir. Bu insanlar real olaraq sərfəli ipoteka krediti əldə edə biləcək yeganə insanlar deyil. Proqram gənc ailələr, gənclər və hərbçilər, sosial işçilər üçün öz meydançalarını almaq üçün əla imkan yaradır.

Bir neçə sosial ipoteka proqramı hazırlanmışdır, bunlar arasında uyğun variantı seçə bilərsiniz:

• faiz dərəcəsi subsidiyaları;
• güzəştli tariflə dövlət mənzillərinin alınması;
• mənzilin ümumi qiymətinin müəyyən məbləğinin ödənilməsi.

Faiz dərəcəsinin azaldılması üçün subsidiya

Sosial ipoteka kreditləşməsi bu növ subsidiyaların ayrılmasını nəzərdə tutur, burada əsas diqqət kredit üzrə faiz dərəcəsinin aşağı salınmasıdır. Bu cür proqramlar kommersiya bankları tərəfindən uğurla həyata keçirilir və təmin edilir. Onlar vətəndaşlara güzəştli faizlə kredit verə və çevik ödəmə qrafiki qura bilirlər. Axı onlar üçün faizi kimin ödəyəcəyi fərqi yoxdur - borc alan, yoxsa dövlət.

Mənzilin dövlət tərəfindən qismən ödənilməsi

Kasıblar arasında çox populyar bir proqram. Onun mahiyyəti sadədir: dövlət mənzil dəyərinin bir hissəsini söndürür, yalnız pul kvadrat metrin gələcək sahibinə deyil, birbaşa kredit verən maliyyə institutuna verilir, bu məbləği çıxmaqla, borcalan üçün kredit ödənişlərini hesablayır.

Hökumətdən ev almaq

Sosial kreditləşmənin bu forması mövcud mənzil fondundan yaşayış sahəsinin alınmasını nəzərdə tutur. Forma müəyyən vətəndaş qruplarına mənzil satmaq üçün istifadə olunur. Müəyyən strukturların işçilərinə aiddir:

• hərbi qulluqçular;
• dövlət qulluqçularının müəyyən kateqoriyaları və s.

İpoteka üstünlükləri

Dövlət proqramı çərçivəsində siz ipoteka müavinətlərini aşağıdakı variantlar şəklində əldə edə bilərsiniz:

• Proqram çərçivəsində alınan mənzilin qiymətinin 70%-i qədər ola bilən pul kompensasiyası. Bu göstərici sosial ipotekanın maliyyələşdirilməsi üçün yerli büdcəyə daxil edilən məbləğdən asılıdır.
• Kredit üzrə faizlərin və əsas borcun ödənilməsi. Bir qayda olaraq, müavinətlər ilk bir neçə il üçün verilir və hər sonrakı ildə azalır.
• İlkin ödənişin bir hissəsinin ödənilməsini təmin edən müavinət.
• Kredit vermək imkanı olan müəyyən bir təşkilatdan xüsusi faizlə sosial ipotekanın verilməsi.

Kimin sosial ipoteka hüququ var

Kredit almaq üçün müəyyən tələblər var. Dövlət ipotekası ehtiyacı olan və yaşayış üçün yararsız, qəzalı və ya sökülməli olan yaşayış evlərində yaşayanlara verilir. Sosial ipoteka ilə əhatə olunan digər vətəndaş qruplarını ayırsaq, qeyd olunanlara ər-arvadın yaşı 35-ə çatmamış gənc ailələr də əlavə olunacaq.

3 və ya daha çox himayəsində uşağı olan çoxuşaqlı ailələr də sosial proqramın tamhüquqlu iştirakçısı olmaq hüququna malikdirlər. Onlar Əfqanıstan, Çeçenistan və Suriyada hərbi əməliyyatlarda iştirak etmiş və ölkənin şərəfini qorumuş şəxslərə, büdcə təşkilatlarının əməkdaşlarına, gənc mütəxəssislərə, dövlət orqanlarının əməkdaşlarına və əməkdaşlarına, elm xadimlərinə və bir sıra digər kateqoriyalardan olanlara kredit ayıracaqlar. yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üzrə dövlət proqramı.

Gənc ailə üçün sosial ipoteka

Gənc ailələrin güzəştli kreditlərdən istifadə etməklə öz mənzillərini almaq hüququ var. Gənc ailələr üçün ipoteka yeni evlənənlərə, əgər onlar hələ uşaq əldə edə bilməyiblərsə, dövlətdən alınan əmlakın ümumi qiymətinin 30%-nə bərabər olan bonus almağı təklif edir. Əgər uşaqlar varsa, o zaman dövlət məbləğin 35%-ni kompensasiya edir. Sosial ipotekanın qeydiyyatı artıq baş verdikdə və yeni evlənənlərin körpəsi olduqda, dövlət də bu işdə kömək edəcəkdir. Ailənin məbləği mənzilin ümumi qiymətinin ən azı 5%-nə bərabər olan subsidiya hüququ var.

Gənc ailəyə nağd pul verilmir - həyat yoldaşları kredit alarkən maliyyə institutunda təqdim olunan xüsusi sertifikat alır və dövlət vəsaitləri birbaşa banka köçürür. Yeni evlənənlər bu müavinəti necə sərf etmənin onlar üçün əlverişli olduğunu seçmək hüququna malikdirlər. İlkin ödənişin bir hissəsini ödəmək, mənzil dəyərinin bir hissəsini ödəmək və ya son hissəni ödəmək üçün istifadə edilə bilər.

Kasıblar üçün sosial ipoteka

Nəinki lazımi vəsaitin, hətta onu qazanmaq imkanının olmaması səbəbindən hamının öz mənzilini almaq imkanı yoxdur. Aztəminatlı ailələr üçün ipoteka belə vətəndaşlara öz meydanlarının sahibi olmağa kömək edən bir fürsətdir. Kredit almaq üçün vətəndaşın və ya ailənin kasıb olduğunu sübut etmək lazımdır. Vəsaitlərin verilməsi variantları mənzilə ehtiyacı olan bütün digər vətəndaşlar üçün olduğu kimidir.

Dövlət işçiləri üçün sosial ipoteka

Büdcə təşkilatlarında çalışanların gəlirləri sabit olsa da, yüksək olduğunu söyləmək olmaz. Bütün banklar onlara mənzil almaq üçün kredit verməyə hazır deyil. Dövlət onlar üçün xüsusi proqram hazırlayıb ki, bu proqram dövlət işçiləri üçün sosial ipoteka adlanır. Büdcə müəssisələrinin gənc mütəxəssisləri üçün güzəştli ipoteka 25 il müddətinə verilir və bu kredit məhsuluna xas olan öz xüsusiyyətlərinə malikdir.

Dövlət işçiləri üçün sosial ipotekadan bu sahədə çalışanların hamısı deyil, yalnız dəyərli mütəxəssis sayılanlar yararlana bilər. Bunlara müəllimlər, həkimlər, alimlər daxildir. Bundan əlavə, onlar öz kvadrat metrlərini əldə etməlidirlər. Dövlət işçilərdən tələb edir ki, ipoteka kreditinin verildiyi bütün müddət ərzində fəaliyyət sahələrini dəyişməsinlər.

Sosial ipotekanı necə əldə etmək olar

Güzəştli kredit almaq asan görünə bilər. Birincisi, sosial ipotekanın alınması şərtlərinin hər bir bölgə üçün fərqli olduğunu bilməyə dəyər, buna görə də səlahiyyətli orqanlardan verilən güzəştlər barədə soruşmaq yersiz olmayacaq. İkincisi, sosial ipoteka üçün müraciət edən şəxs mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün növbədə olmalıdır.

Sosial ipoteka üçün hara müraciət etmək olar

Sosial ipoteka proqramının işə başlaması üçün onu almaq üçün müraciət edən şəxs yaşayış yerindəki administrasiya və kreditor kimi çıxış edəcək bankla əlaqə saxlamalıdır, çünki kredit alarkən müəyyən nüanslar ola bilər. Moskva vilayətində proqrama üzv olmaq Moskvanın özündən daha asandır. Bəzi kommersiya bankları gələcək borcalanlar üçün öz tələblərini qoya bilər, məsələn, iş təcrübəsi və ya minimum gəlir. Bütün bunlar müraciət etməzdən əvvəl nəzərə alınmalıdır.

İpoteka krediti almaq üçün hansı sənədlər lazımdır

Sənədlərin siyahısı fərqli ola bilər, lakin hər bir ərizəçidən tələb olunacaq ipoteka krediti almaq üçün müəyyən sənədlər tələb olunur:

• kredit üçün müraciət etmək hüququ verən sənədlər;
• gəlirin mövcudluğunu göstərən arayışlar;
• şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlər;
• iş təcrübəsini göstərən sənədlər;
• Nikah şəhadətnaməsi;
• ipoteka müraciəti;
• bankdan tələb oluna bilən digər sənədlər.

İpoteka kreditləşməsinin dövlət proqramı

Bilmək yerinə düşər ki, ehtiyacı olanlara dövlət dəstəyi çərçivəsində mənzil alınması üçün təklif olunan bütün sosial proqramlar yalnız borcun müxtəlif üsullarla qismən ödənilməsinə yardımı nəzərdə tutur, lakin alınan mənzilin dəyərinin tam ödənilməməsini nəzərdə tutur. Proqram şəxsi mənzili olmayan vətəndaşlara şamil edilir. Bundan əlavə, kommunal mənzillərdə, yataqxanalarda, kirayə evlərdə yaşayanlar və adambaşına 14 kvadratmetrdən az ərazisi olan vətəndaşlar köməklik edə bilərlər.

Hər il dövlət ayrılan pulun miqdarını nəzərdən keçirir, ona görə də ehtiyacı olanların nə qədər ala biləcəyindən asılıdır. Proqramda kişilər üçün maksimum yaş həddinin 60 yaş müəyyən edilməsi nəzərdə tutulur. Qadınlar 55 yaşında yuxarı barda kömək ala bilərlər. Bəzi banklar, məsələn, Sberbank, bu parametri 75 ilə qədər artırdı. Müqavilə yalnız yeni mənzil tikintisi və ya təkrar bazarda mənzil alınması üçün rublla bağlanır.

Proqram çərçivəsində borcalandan aldığı mənzili kreditin bütün müddəti ərzində sığortalamaq, həmçinin şəxsi həyatının sığortasını həyata keçirmək tələb olunacaq. Bir neçə bank (metropoliten və regional) AHML-nin tərəfdaşları olan dövlət kredit proqramı ilə işləyir - Mənzil İpoteka Kreditləri Agentliyi:

• Moskva Bankı;
• Rusiya Sberbankı;
• Bankın açılması;
• VTB 24;
• Qazprombank;
• TranscapitalBank;
• UralSib.

Gənc ailə üçün ipoteka şərtləri

35 yaş abituriyentlərə şamil edilən ixtisasdır, lakin bəzi banklar bu rəqəmi artırıb. Gənclər qeydiyyatdan keçmiş birlikdə olmalı və ehtiyacı olan şəxslər kimi qeydiyyatdan keçməlidirlər. Gənc ailələr üçün ipotekanın şərtlərinə görə, kredit 40 metrlik yaşayış sahəsi əsasında verilir, əgər ailə 2 nəfərdən ibarətdirsə, lakin daha böyükdürsə, hesablama 18 metrdir. adam başına.

Həkimlər üçün sosial ipoteka

Hər bir fərdi bölgədə həkimlər üçün ipotekanın öz nüansları var. Maraqlıdır ki, proqram təkcə həkimləri deyil, həm də tibb bacılarını - ali və ya orta ixtisas tibb təhsili olan hər kəsi əhatə edir. Sektor işçiləri üçün ilkin şərt sosial ipoteka ilə mənzil almağı planlaşdırdıqları bölgədə ən azı 5 il işləmək ehtiyacı olacaqdır.

Tibb işçiləri üçün bu proqramın fərqləndirici xüsusiyyətlərindən biri ilkin ödənişin aşağı olmasıdır. Bu gün 10% təşkil edir. Bundan əlavə, Sberbank və digər banklarda həkimlər üçün sosial ipoteka kreditləri üzrə faiz dərəcəsi adi vətəndaşlardan daha aşağıdır. Yaş həddi hələ də 35 yaşdır. Mütəxəssis ehtiyacı olanlar üçün növbədə dayanmalıdır ki, bu da müəyyən bir sənədlə təsdiqlənir.

Hərbi qulluqçular üçün mənzil ipotekası

Hərbi ipoteka - buna hərbçilərə sosial ipoteka da deyilir. Bu kateqoriyadan olan vətəndaşlar üçün ən yaxşı şərtlər təklif olunur, lakin əsgərin etməli olduğu yeganə şey ən azı 3 il əmanət və ipoteka sisteminin (NİS) üzvü olmaqdır ki, ondan da hərbçilərə kredit verilir. Kredit almaq üçün bölmə komandirinə hesabat yazmaqla əldə edilə bilən sertifikat təqdim etməlisiniz.

Gənc mütəxəssislər üçün güzəştli ipoteka

Gənc mütəxəssislər ixtisası üzrə bir il işləmiş təhsil müəssisələrinin məzunları hesab olunurlar. Gənc mütəxəssislər üçün sosial ipoteka onların bitirdikləri təhsil müəssisəsinin profilindən (tibb, hərbi və s.) asılıdır. Gənclər üçün təkcə güzəştli kredit dərəcəsi deyil, həm də çevik ödəmə qrafiki nəzərdə tutulub. Faiz dərəcəsinin yenidən hesablanması borcalanın ailəsində doldurulma - uşağın doğulması ilə əlaqədar mümkündür. Bundan əlavə, mütəxəssislər analıq kapitalından istifadə edə bilərlər.

Video: Mənzil almaq üçün sosial proqramlar

Mətndə səhv tapdınız? Onu seçin, Ctrl + Enter düyməsini basın və biz onu düzəldəcəyik!

Müzakirə edin

Sosial ipoteka - kimə lazımdır. İpoteka kreditləşməsinin sosial dövlət proqramlarının şərtləri

Federal və bələdiyyə orqanları fərdlərə yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün sosial proqramlar təklif edir. Proqramların mahiyyəti dövlət dəstəyi ilə güzəştli ipoteka şərtlərinin verilməsindən ibarətdir.

Bu növ kredit üçün kim müraciət edə bilər?

Güzəştli kredit şərtləri üçün müraciət edə biləcək şəxslərin tərkibi ciddi şəkildə məhdudlaşdırılır.

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Güzəştli şərtlərlə müraciət edə biləcək vətəndaşların siyahısına ailələr daxildir:

• Sosial cəhətdən imkansız vətəndaşlar.
• büdcə işçiləri.
• Hərbi personal.
• Hüquq-mühafizə orqanlarının əməkdaşları.
• 35 yaşdan kiçik gənc vətəndaşlar.
• Dövlət işçiləri.

Fiziki şəxslərin güzəştli kreditlə borclarını ödəməyə imkan verən sabit gəliri olmalıdır.

Daşınmaz əmlakı olmayan və ya mənzili olan şəxslər dövlət proqramlarından yararlana bilərlər:

• hər bir ailə üzvü üçün 18 kv.m-dən az.
• yararsız vəziyyətdə və ya yaşayış üçün yararsız hesab edilmişdir (mənzil komissiyasının rəsmi rəyi olmalıdır).

Daha yaxşı mənzil şəraitinə ehtiyacı olan vətəndaşların qeydiyyatı məsələsinə baxılması bələdiyyə səviyyəsində həyata keçirilir.

Administrasiya rəhbərinə qeydiyyat tələbi ilə ərizə verilir. Ərizəçi anketi doldurur - vətəndaş, onun ailəsi və işğal olunmuş ərazi haqqında bütün əsas məlumatları özündə cəmləşdirən ərizə.

Vətəndaş ərizə və sorğuya əlavə edilmiş şəxsi xarakterli sənədlər:

• Ərizəçinin və bütün ailə üzvlərinin pasportunun surətləri, yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün doğum haqqında şəhadətnamələr. Pasportun bütün doldurulmuş vərəqlərinin surətini çıxarmaq lazımdır. Hərbi xidmət keçməli olan şəxslər hərbi bilet təqdim edirlər.
• Pensiya sığortası şəhadətnaməsi - bütün sığorta olunanlar üçün SNILS.
• Cari tarixlə ailənin tərkibi haqqında məlumat. Nikah və ya boşanma haqqında şəhadətnamə.
• Ümumi müəyyən edilmiş qaydada rəhbər tərəfindən təsdiq edilmiş əmək kitabçasının surəti - rəhbərin möhürü və stenoqramı ilə imzası.
• Bütün işləyən ailə üzvlərinin gəlir sertifikatları. Arayış forması 2 fərdi gəlir vergisidir, təqdimetmə müddəti bələdiyyələr tərəfindən fərdi qaydada müəyyən edilir.
• Müavinət, təqaüd, təqaüd alan ailə üzvlərinə ödənişlər haqqında məlumatlar olan arayışlar verilir. Bundan əlavə, tələbə, pensiyaçı statusunu təsdiqləmək lazımdır.

Sahibkarlar üçün, müddəti yerində dəqiqləşdirilməli olan dövr üçün bəyannamələrin təqdim edilməsi ilə gəlirin təsdiqlənməsi üçün fərqli bir prosedur var.

Əsas gəlirdən kənar gəlir əldə edən və 3-NDFL bəyannaməsi təqdim etməklə bu faktı təsdiqləyən şəxslər digər sənədlərlə birlikdə IFTS tərəfindən təsdiq edilmiş forma təqdim edirlər.

Sahib olunan əmlak da sənədləşdirilməlidir.

Ərizəçi təqdim edir:

• Binaların maliyyə və şəxsi hesabının əsli və sənədlərin cari tarixlərini göstərən ev kitabçasından çıxarış.
• Mülkiyyət üçün hüquqi sənədlər.
• Daşınmaz əmlak üçün texniki pasport, əgər varsa.
• BTI-dən kömək.

Tələb olunan sənədlərin siyahısı bələdiyyənin qərarı ilə digər sənədlərlə də genişləndirilə bilər.

Xüsusi komissiya sosial ipoteka hüququnun verilməsi imkanlarını nəzərdən keçirir.

Sənədlərin yoxlanılması zamanı məlumatların tərkibinin və onların reallığa uyğunluğunun təhlili aparılır.

Faktların etibarlı kimi tanınması və mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün güzəştli şərtlər almaq hüququ olan şəxs ayrıca mühasibat işində tərtib edilir.

Onun qeydiyyatı zamanı özünüidarə başçısının sərəncamı əsasında unikal nömrə verilir.

Vətəndaşlar daha yaxşı mənzil şəraitinə ehtiyacı olan şəxsin statusunu təsdiqləmək üçün şərtləri yerinə yetirməklə yanaşı, ipoteka verən kredit təşkilatının tələblərini yerinə yetirməlidirlər.

Seçilmiş proqramdan asılı olaraq sənədlər paketi quruma təqdim olunur.

Hansı sənədlər lazımdır?

İpoteka qeydiyyatı sosial proqramları dəstəkləyən və bələdiyyə orqanları ilə müqavilələri olan bir bankda aparılır.

Yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilmiş şərtlərdən asılı olaraq, sosial proqramlara müraciət edərkən aşağıdakı şərtlər dəstəklənə bilər:

• Subsidiya verilməsi - ev almaq xərclərini ödəmək üçün məbləğin bir hissəsi.
• Faizlərin bir hissəsinin qaytarılması şəklində subsidiyaların ayrılması, standart ipoteka krediti dərəcəsinə fərq.
• Kreditlə almaq üçün aşağı qiymətə ictimai mənzillərin verilməsi.

Güzəştli şərtlərlə yanaşı, xüsusi proqramlar üzrə ipoteka kreditləşməsi adi qaydada həyata keçirilir.

Məcburi siyahı

Borcalan ipoteka krediti üçün ərizə təqdim edir, anket doldurur və bütün növ sosial proqramlar üçün tələb olunan əsas sənədləri təqdim edir:

• Şəxsiyyəti təsdiq edən - Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu. Sosial proqram üzrə ipotekaya baxmaq üçün həyat yoldaşının sənədləri və nikah şəhadətnaməsi təqdim olunur.
• Özünüz və birgə borcalanlar üçün bank və ya 2 nəfərlik gəlir vergisi şəklində daimi gəlir haqqında arayış.
• İş stajını və daimi iş yerinin olmasını təsdiqləyən əmək kitabçasının surəti. Hərbi qulluqçular üçün xidmət yerindən döyüş bölməsindən arayış kifayətdir.
• Yetkinlik yaşına çatmayanların sayını müəyyən etmək üçün ailə tərkibi haqqında arayış.

Eynilə, fərdi sahibkarlar tərəfindən qeydiyyata alınmaq üçün sənədlərin siyahısı kimi, sənədlərin bir hissəsi olaraq vergi müfəttişliyinin qeydləri ilə bəyannamələr təqdim olunur.

Sənədlər paketinə fərdi sahibkar kimi qeydiyyat şəhadətnaməsi əlavə edilməlidir.

Sosial ipoteka borcalanı alınan əmlakın şərtləri ilə məhdudlaşdırır.

Sosial proqramlardan istifadə edərək ciddi şəkildə adambaşına 18 kv.m mənzil ala bilərsiniz. Maksimum ölçüdən artıq 9 kv.m-dən çox olmayan məbləğə icazə verilir.

Yaşayış əmlakı yalnız bələdiyyənin mənzil fonduna aid olan binalarda əldə edilə bilər.

Evlər standart otaq planına malikdir və panellərdən istifadə etməklə tikilir.

Əmlak bankın təqdim etdiyi şirkətlərin siyahısına uyğun olaraq müstəqil qiymətləndirmədən keçməlidir. Ekspert rəyinə bank rəhbərləri və seçilmiş obyekti təsdiq edən mənzil komissiyası baxır.

Əlavə sənədlərin siyahısı

Sosial ipoteka proqramında iştirak etmək hüququ olan potensial borcalan bələdiyyə orqanlarından sənəd almalıdır.

Vətəndaşın və onun ailəsinin qeydiyyata alınması barədə qərar qəbul edildikdən sonra sənədləşmə işləri aparılır.

Səlahiyyətli orqanlar tərəfindən verilən sertifikat 2 ay müddətində etibarlıdır.

Sənədin təkrar verilməsi prosedurunun qarşısını almaq üçün bütün qeydiyyat hərəkətləri dərhal yerinə yetirilməlidir.

Bundan əlavə, banka kredit iddiaçısının əvvəllər dövlət orqanları tərəfindən mənzil alınması üçün nəzərdə tutulmuş sosial müavinətlərdən istifadə etməməsi barədə arayış təqdim olunur.

Sənədlərin hazırlanmasının nüansları

İpoteka krediti müqaviləsi bağlamaq üçün bankın razılığını aldıqdan sonra ilkin kredit müqaviləsi və ya qurumdan arayış almaq lazımdır.

Sənəd bələdiyyə orqanlarına - mənzil komissiyasına təqdim olunur. Yekun orqanla razılaşdıqdan sonra alqı-satqı müqaviləsi bağlamağa davam edə bilərsiniz.

İpoteka krediti müqaviləsi üç tərəfin iştirakı ilə tərtib edilir. Üçüncü tərəf borcalan üçün sosial proqramı təsdiq edən administrasiyadır.

İpoteka alan şəxs üçün bankda açılmış şəxsi hesaba vəsaitin köçürülməsi müqavilə və seçilmiş müavinət sxemi çərçivəsində bələdiyyə tərəfindən həyata keçiriləcək.

Sosial proqramdan istifadə zamanı yaşayış əmlakı yalnız məbləğlər tam ödənildikdən sonra ipotekanı vermiş şəxsin mülkiyyətinə keçir.

İpoteka qeydiyyata alındıqdan sonra əmlak sığortası müqaviləsi bağlanır. Müqavilə üzrə ödəniş ipoteka alanın hesabına həyata keçirilir.

Bu gün dövlət aztəminatlı təbəqəni dəstəkləmək üçün müxtəlif proqramlar üzərində inamla işləyir. Bura insanların sərfəli mənzillə təmin edilməsi daxildir. Bunun üçün müxtəlif güzəştlər və proqramlar mövcuddur ki, onlardan biri də sosial ipoteka adlanan kreditdir. Bunun üçün kim müraciət edə bilər, belə bir ipotekanın alınmasının xüsusiyyətləri nələrdir və ərizəçidən nə tələb olunur, daha ətraflı öyrənəcəyik.

Sosial ipoteka nədir?

Sosial ipoteka pul məbləğinin bir hissəsinin dövlət tərəfindən ödənildiyi ipoteka kreditləşməsi formalarından biridir. Sosial ipotekanın xüsusiyyətləri hansılardır və nə dərəcədə sərfəlidir? Bu suallara cavab verməyə çalışaq:

• Sosial ipotekanın əsas üstünlüyü və ən cəlbedici amili mənzilin hər kvadratmetrinin güzəştli qiymətidir. Yəni belə çıxır ki, sosial və ya standart ipoteka proqramı ilə alınan eyni mənzilin qiyməti fərqli olacaq.
• Krediti təsdiqləməzdən əvvəl bank mənzili "təmizliyə" yoxlayır, həmçinin borcalan və mənzilin həyat sığortasını təmin edir.
• Əgər siz sosial ipoteka ala bilmisinizsə, indi sizin tərəfinizdə başqa bir lütf var - bunlar hökumətin və bankın özündən zəmanətlərdir.
• Başlanğıcda müəyyən edilmiş faiz dərəcəsi bütün kredit müddəti üçün saxlanılır.
• Güzəştli ipoteka aşağı faizlə verilir. Fərqli banklarda bu dəyişir və təxminən 9% -dən başlayır.
• İnsanlar 30 ilə qədər kredit müddəti seçə bilərlər.

Nəzərə alın ki, bu dəstəyin forması regiondan bölgəyə dəyişir. Məsələn, bu, yalnız kreditlə aşağı qiymətə mənzil alınması deyil, həm də artıq alınmış mənzil üçün kreditdən müəyyən məbləğin kompensasiyası və ya ipoteka faizinin müəyyən hissəsinin ödənilməsi ola bilər.

Sosial ipotekanın alınması qaydası və müqaviləsi

İpoteka almaq proseduru asan proses deyil. Əgər söhbət sosial ipotekadan gedirsə, o zaman hər şey daha mürəkkəbdir. Müraciət edən şəxs həqiqətən də yoxsul vətəndaşlar kateqoriyasına aid olduğunu və bu növ kredit almaq hüququna malik olduğunu sübut etməli olacaq. Bu proses addım-addımdır və hər bir addım aşağıda ətraflı təsvir edilmişdir:

1. İlk və ən vacib addım sosial ipoteka üçün müraciət etməkdir. Bu ərizə, bir qayda olaraq, şəhər rəhbərliyinə və ya birbaşa rəhbərlərinizə (hansı sosial qrupa aid olduğunuzdan asılı olaraq) verilir. İndi sosial ipoteka üçün növbədəsiniz.
2. Sonra, bu kreditin nüanslarını öyrənməlisiniz. Bu, dövlət qurumları ilə bu proqram çərçivəsində əməkdaşlıq edən bankda həyata keçirilir. Başlamaq üçün hansı bankın sizə kredit verəcəyini öyrənirik (bunu şəhər administrasiyasında edə bilərsiniz) və sonra bankla əlaqə saxlayırıq. Bu mərhələ faiz dərəcəsini, ödənişlərin xüsusiyyətlərini, maksimum şərtləri və ən vacib məqamı - qeydiyyat üçün tələb olunan sənədlər paketini öyrənməyə imkan verəcəkdir.
3. Nəhayət növbə sizə çatanda sosial ipoteka müqaviləsi tərtib edilir və siz ipotekada arzuladığınız mənzili əldə edirsiniz. Sənəd nümunəsi belə görünür:

Nəzərə alın ki, yuxarıda təsvir edilən ipoteka prosesi ərazinizdə fərqli ola bilər. Müəyyən kateqoriya vətəndaşlar üçün də fərqli ola bilər. Qanuna uyğun hərəkət etmək üçün bunu əvvəlcədən nəzərə alın.

Sosial ipoteka üçün sənədlər

Hansı sosial qrupa aid olduğunuzdan asılı olaraq sizin üçün sənədlər paketi dəyişə bilər. Bununla belə, müəyyən bir sənəd bazası, yəni mütləq sizə lazım olacaq sənədlər toplusu var. Buraya daxildir:

• Sosial ipoteka üçün ərizə. Qeyd edək ki, bu sənəd kredit üçün normal müraciətdir. Onun forması mümkündür.
• Vergi qeydiyyatını təsdiq edən sənəd.
• Cari andakı gəlir və iş təcrübəsi haqqında məlumatları özündə əks etdirən iş yerindən arayış.
• Ailə üzvlərinin hər birinin pasportu (14 yaşdan kiçik uşaqlar üçün adətən doğum haqqında şəhadətnamə tələb olunur).
• Müəyyən edilmiş formada ev kitabından kömək.
• Mənzilin sənədi.
• İş kitabından surəti.
• Ailənin tərkibini təsdiq edən arayış.
• alınmış əmlakın mülkiyyət hüququnun qeydiyyatını təsdiq edən şəhadətnamə.
• Alınan mənzil üçün USRR-dən çıxarış.
• Bank hesabı təfərrüatları.

Bəzi vəziyyətlər mənzilin artıq ipoteka ilə alındığını göstərir. Yəni, bu halda sosial proqram çərçivəsində dövlət mövcud borcun bir hissəsinin ödənilməsinə kömək edəcək və ya müəyyən edilmiş məbləğin ödənilməsinin sadələşdirilməsinə başqa yolla köməklik edəcək. Lütfən, hansı dəstək növünə uyğun ola biləcəyinizi öyrənmək üçün yerli hakimiyyət orqanlarınızla əlaqə saxlayın.

Sosial ipoteka üçün kimlər müraciət edə bilər?

Sosial ipoteka üçün bütün kateqoriyalı vətəndaşlar müraciət edə bilməz. Bu mühüm cəhətdir, çünki əvvəlcə müasir qanunvericiliyə uyğun olaraq bu növ kredit almaq hüququna malik olub-olmadığını öyrənməlisiniz. Bu növ krediti əldə etmək üçün yerinə yetirilməli olan bir neçə şərti nəzərdən keçirin:

• Ərizəçinin evi yoxdur. Bir qayda olaraq, belə insanlar ya kommunal mənzildə, ya da yataqxanada yaşayır, bəzən kirayə mənzil alırlar.
• İnsanlar dar şəraitdə yaşayırlar ki, bu da hər ailə üzvü üçün 14 kvadratmetrdən az hesablanır.
• Bankın irəli sürdüyü xüsusi tələblər dəsti var. Burada vətəndaşlıq, iş stajı, qeydiyyat və s. nəzərə alına bilər. Bu tələblər toplusunu birbaşa proqram çərçivəsində dövlətin əməkdaşlıq etdiyi bankda öyrənmək lazımdır.

Bunlar müraciət edənlər üçün əsas tələblərdir, lakin vətəndaşların hər bir sosial kateqoriyası üçün ayrıca təqdim olunan əlavələr də qeyd olunur.

Sosial ipotekanın növləri

Gənc ailə üçün sosial ipoteka

Gənc ailə buna uyğun olmaq üçün hansı şərtlərə cavab verməlidir?

• Ailənin ipoteka kreditini ödəmək və ya mənzilin dövlət tərəfindən ödənilməyən hissəsini ödəmək üçün kifayət qədər pulu olmalıdır. Bir qayda olaraq, bu o deməkdir ki, gəlir ipoteka kreditinin taksit məbləğinin ən azı 2 misli olmalıdır.
• İpoteka qeydiyyatı zamanı ər-arvadın hər birinin yaşı 30 ildən çox olmamalıdır.
• Yerli hakimiyyət orqanları ailənin həqiqətən də yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmağa ehtiyacı olduğunu təsdiqləməlidir. Bu təsdiqin nəticələrinə əsasən, sonradan sənədlər paketi üçün tələb olunacaq xüsusi sertifikat verilməlidir.

Bankın tətbiq edə biləcəyi xüsusi tələbləri də unutma.

Dövlət işçiləri üçün sosial ipoteka

Dövlət qulluqçuları, bir qayda olaraq, dövlət qurumlarının işçiləridir. Əksər hallarda onlar kifayət qədər aşağı əmək haqqı alır və buna görə də güzəştli ipoteka şərtləri üçün müraciət etmək hüququna malikdirlər. Dövlət qulluqçuları kateqoriyasına kimlər aiddir?

• müəllimlər;
• gənc alimlər;
• həkimlər;
• hərbi sahənin işçiləri.

Dövlət qulluqçuları subsidiyalaşdırılmış ipoteka kimi sosial dəstək formalarına müraciət edə bilərlər; qiymətinə mənzil alınması; daşınmaz əmlakın qiymətinin büdcə vəsaiti hesabına qismən ödənilməsi.

Həkimlər üçün sosial ipoteka

Həkimlər büdcə təşkilatlarının işçiləri kimi güzəştli ipoteka kreditləşməsi üçün müraciət edə bilərlər. Ancaq bunun üçün onlar bir sıra şərtlərə cavab verməlidirlər:

• Tibb sahəsində həm orta ixtisas, həm də ali təhsili olmalıdır. Amma ilkin şərt odur ki, o, bu sahədə sertifikatlı mütəxəssis olmalıdır.
• İpoteka üçün müraciət etməyə başlamaq üçün mütəxəssis ən azı 1 il tibb sahəsində çalışmalıdır. Bəzi bölgələrdə bu bar daha aşağıdır: haradasa - dörddə, bir yerdə - yarım il.
• Proqram iştirakçılarının maksimum yaşı 35-dən çox ola bilməz (bəzi bölgələrdə bu bar 40 yaşa çatır).
• Gələcəkdə həkim özünü bu bölgədə ən azı 5 il tibb sahəsində işləməyə həsr etməlidir.

Həm də vacib şərt dar şəraitdə və ya kirayə mənzildə yaşamaqdır.

Müəllimlər üçün sosial ipoteka

Dövlət işçisi kimi müəllimlər yalnız aşağıdakı şərtlərə cavab verdikdə sosial ipotekaya müraciət edə bilərlər:

• Ərizəçinin yaşı 35-dən çox ola bilməz.
• Müəllimin heç bir daşınmaz əmlakının olmaması lazımdır.
• Mütəxəssis Rusiya vətəndaşlığına malik olmalıdır.
• Müəllim işlədiyi rayonda daimi yaşamalı, həmçinin 1 il birbaşa iş stajına malik olmalıdır.
• Borcalan ödəmə qabiliyyətinə malik olmalıdır. Bu şərt o deməkdir ki, aylıq töhfənin məbləği əmək haqqının 45%-dən çox olmamalıdır.
• Yaxşı “iş tarixçəsi”nin olması arzuolunandır. Bunu iş yerindən tövsiyə məktubları, müsbət arayışlar, töhmətlərin olmaması və səlahiyyətli orqanlar tərəfindən tətbiq edilən digər sanksiyalarla təsdiqləmək olar.

Namizədlərin seçilməsində kənd işçiləri və şəhərdən kəndə və ya kəndə köçmüş müəllimlər ilkin dəstək alırlar. Həm də üstünlük azyaşlı uşaqları olanların tərəfindədir.

Gözləmə siyahısında olan insanlar üçün sosial ipoteka

Gözləmə siyahısında olan şəxslər sosial ipoteka üçün müraciət etmiş və öz növbəsini gözləyənlərdir. Növbəyə qoşulmaq üçün yuxarıda göstərilən bölmələrdə göstərilən şərtlərə əməl etməlisiniz. Nəzərə alın ki, ipoteka almaq vaxtı təkcə bu növbəyə nə qədər tez girdiyinizdən asılı deyil. Aşağıdakı amillərə də diqqət yetirin:

• mövcud yaşayış şəraiti;
• gənc uşaqların olması;
• büdcə kateqoriyasına (və ya digər güzəştli kateqoriyaya) aid olan;
• ipotekanı ödəmək üçün kifayət qədər gəliri var.

Video: Sosial ipoteka - borcalan imkanları

Yadda saxlamaq lazımdır ki, sosial ipoteka təkcə borcun ödənilməsi ilə bağlı öhdəliklərin yükü deyil, həm də dövlətin təmin etdiyi bir çox imkanlardır. Ekspert videoda onlar haqqında məlumat verəcək:

Qeyd edək ki, bəzi hallarda ipoteka üzrə ilkin ödəniş tələb olunur və çox vaxt bu, layiqli məbləğdir. Bununla belə, güzəştli ipoteka 10%-dən başlayan kiçik bir ilkin ödənişi nəzərdə tutur.

xoş gəlmisiniz vebsayt. Məqalədə biz sizə sosial ipoteka almaq, onun nə olduğu, eləcə də əhalinin hansı təbəqələrinin ona arxalana biləcəyi barədə hər şeyi danışacağıq. Sosial ipoteka güzəştli kateqoriyalara aid olan vətəndaşlara dövlət yardımıdır. Yəni, bu vətəndaşlara öz yaşayış sahəsini ala biləcəkləri pul ayrılır.

Regional hakimiyyət orqanları ipotekanın necə alınacağına, ona hansı subsidiyaların tətbiq ediləcəyinə müstəqil qərar verir.

Bu günə qədər bu cür yardımın bir neçə növü var:

• Alınan mənzilin qiymətinin bir hissəsinin kompensasiyası.
• Yaşayış sahəsinin dövlətdən aşağı faizlə alınması.
• İpoteka faizinin bir hissəsinin ödənilməsi.

Əhalinin həssas təbəqələrinin özləri üçün mənzil ala biləcəyi dövlət proqramları toplusu sosial ipoteka adlanır. Hər kəs bilmir ki, rəsmi olaraq mənzilə ehtiyacı olan vətəndaşlar bu proqramlarda iştirak etmək hüququna malikdirlər. Amma bu vətəndaşlar təkcə münasib qiymətə ipoteka almaq hüququna malik deyillər. Proqrama uyğun olaraq gənc ailələr, hərbi qulluqçular və dövlət sektorunun əməkdaşları yeni mənzil ala bilərlər.

Bir neçə sosial ipoteka proqramı var, onların arasında hər kəs uyğun variantı seçə bilər:

1. Faiz subsidiyaları.
2. Endirimli qiymətə mənzil almaq.
3. Mənzilin ümumi dəyərinin müəyyən məbləğinin ödənilməsi.

Faiz dərəcəsi subsidiyası faiz dərəcəsini aşağı salan sosial ipoteka proqramıdır. Bu proqramlar çoxlu sayda kommersiya banklarında fəaliyyət göstərir. Onlar vətəndaşların müəyyən kateqoriyasına aşağı faizlə ipoteka krediti verir, həmçinin çevik ödəniş qrafiki müəyyən edirlər. Belə banklar üçün heç bir fərq yoxdur ki, faizləri kimin ödəyir, borc alanın özü və ya dövlət ödəyir.

Əhalinin yoxsul hissəsi ən çox yaşayış sahəsi üçün qismən ödəniş seçir. Belə bir ipotekanın mahiyyəti çox sadədir, yəni dövlət yaşayış sahəsinin dəyərinin bir hissəsini ödəyir, lakin pul mənzilin gələcək sahibinə deyil, kredit təşkilatına verilir, bu da öz növbəsində bu məbləği çıxarır. ümumi borcdan hesablayır və yeni kredit ödənişlərini hesablayır.

Dövlətdən mənzil alınması mənzil fondundan yaşayış sahəsinin alınmasıdır. Bu ipoteka müəyyən kateqoriyalı vətəndaşlara mənzillərin satışı üçün istifadə olunur, bunlara aşağıdakılar daxildir:

• Hərbi personal.
• dövlət qulluqçuları və başqaları.

2020-ci ildə sosial ipoteka haqqında

2020-ci il üçün subsidiyanın məbləği qiymətin ümumi dəyərinin 30%-i həcmində müəyyən edilib, daha dəqiq desək, gündəlik dəyərdən aşağı olmamalıdır. Əgər mənzil uşaqlı ailələr tərəfindən alınırsa, o zaman subsidiya minimum 35%-ə qədər artır.

Yekun ölçü regional hakimiyyət orqanları tərəfindən müstəqil olaraq müəyyən edilir, buna bölgədəki kvadrat metrə görə qiymət, regional büdcənin ölçüsü və ailədəki uşaqların sayı təsir göstərir.

2020-ci ildə sosial ipoteka illik minimum 9,9% faiz dərəcəsi ilə verilir. Baxmayaraq ki, bankların əksəriyyəti, o cümlədən Sberbank minimum faiz dərəcəsini illik 11,5%, ilkin ödəniş isə ən azı 20% təşkil edir. Eyni faizlə ipoteka krediti verən təşkilatda isə ilkin ödəniş mənzilin ümumi dəyərinin cəmi 10%-ni təşkil edir.

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, çoxlu sayda kommersiya bankı dövlət sektorunda çalışanlar üçün əlavə olaraq öz ipoteka krediti proqramlarını təklif edir. Onların daha aşağı faiz dərəcələri və daha uzun ödəmə müddətləri var.

Kimin sosial ipoteka hüququ var

Qanuna uyğun olaraq aşağıdakı kateqoriyalı vətəndaşlar sosial ipoteka hüququna malikdirlər:

1. Dövlət qulluqçuları, dövlət dəstəyində olan vətəndaşlar.
2. Kasıb vətəndaşlar, layiqli həyat şəraiti olmayan bir kateqoriya.
3. Gənc ailələr, evli və 35 yaşına çatmamış vətəndaşlar.

Lakin onlar yalnız müəyyən şərtlər yerinə yetirildikdə müavinət üçün müraciət edə bilərlər:

• Dövlət qulluqçularının iş stajı müvafiq təşkilatlarda, yəni dövlət və ya bələdiyyə orqanlarında, tibb və ya təhsil müəssisələrində, polisdə, xilasetmə müəssisələrində və digər strukturlarda ən azı üç il olmalıdır.
• Ailənin şəxsi mənzili olmadıqda və ya lazımi yaşayış standartlarına və ya sanitariya normalarına cavab vermədikdə.
• Cütlüyün yaşı 35-dən aşağıdır.

İpoteka almaq üçün bir sıra vacib tələblərə cavab verməlisiniz. Bu növ ipoteka yalnız qanunvericilik səviyyəsində ehtiyacı olan kimi tanınan və qəzalı kimi tanınan və ya söküləcək mənzildə yaşayan vətəndaşlara verilir. Həmçinin, bu ipoteka gənc ailələrə, yəni ər-arvadın hələ 35 yaşına çatmadığı təqdirdə tətbiq edilir.

Üç və ya daha çox uşağı olan çoxuşaqlı ailələr də sosial ipoteka almaq hüququna malikdirlər. Kredit həmçinin qanunla döyüş əməliyyatlarının iştirakçısı olan, Çeçenistan, Əfqanıstan və Suriyada döyüşmüş, öz ölkəsinin şərəfini qorumuş vətəndaşlar, dövlət sektorunda çalışan vətəndaşlar, həkimlər, müəllimlər, dövlət orqanlarında çalışanlar tərəfindən verilə bilər. agentliklər, tədqiqatçılar və digər kateqoriyadan olan vətəndaşlar.

Gənc ailələr güzəştli ipoteka kreditlərindən istifadə etməklə mənzil almaq hüququ qazana bilərlər. Bu ipoteka növü yeni evlənənlərə dövlət tərəfindən bonus nəzərdə tutulur, yəni ailənin hələ uşaqları yoxdursa, bonus mənzilin ümumi dəyərinin 30% -ni təşkil edir.

Ailədə uşaqlar varsa, kompensasiya mənzil dəyərinin 35% -ni təşkil edəcəkdir. Ailə artıq ipoteka götürüb, körpəsi olsa belə, dövlət kömək edəcək. Bu halda əlavə subsidiya ümumi dəyərin 5%-ni təşkil edəcək.

Nağd pul verilmir, ailə arayış alır, kredit verildikdən sonra banka verilir və dövlət ödənişi birbaşa kredit təşkilatına edir.

Ailənin müavinətdən istifadə etmək hüququ var, yəni ondan ilkin ödəniş, mənzilin əsas dəyərinin bir hissəsinin ödənilməsi və ya kredit borcunun ödənilməsi üçün istifadə oluna bilər.

Hər ailənin mənzil almaq imkanı yoxdur, çünki ya almaq üçün kifayət qədər pulu yoxdur, ya da onu qazanmağa yeri yoxdur. Aztəminatlı ailələrə verilən ipoteka belə ailələrə öz kvadratmetrlərini almaq imkanı verir. Aztəminatlı ailələrə dövlət yardımı almaq imkanları digər vətəndaş kateqoriyaları ilə eynidir.

Dövlət işçilərinin gəlirləri sabit olsa da, o qədər də yüksək deyil. Heç də bütün banklar aşağı maaşla ipoteka krediti verə bilmir. Amma dövlət onlar üçün “büdcə işçiləri üçün ipoteka” adlanan xüsusi kredit proqramı yaradıb. Dövlət sektorunda çalışanlar üçün bu ipoteka 25 il müddətinə verilir və bu kredit məhsuluna aid olan bir sıra özünəməxsus xüsusiyyətlərə malikdir.

Büdcə təşkilatlarının bütün işçiləri belə bir ipoteka hüququna malik deyil, yalnız xüsusi dəyər verənlərdir. Bunlara müəllimlər, həkimlər və tədqiqatçılar daxildir. Bundan əlavə, onlar əmlaka ehtiyacı olan kimi tanınmalıdırlar. Dövlətin tələbi ilə işçinin ipoteka kreditinin ödənildiyi bütün müddət ərzində fəaliyyət dairəsini dəyişdirmək hüququ yoxdur.

Həkimlər və hərbi qulluqçular üçün ipoteka

Hərbi qulluqçulara sosial ipoteka yığılan ipoteka sistemi çərçivəsində verilir və o, ən azı 3 il ərzində burada iştirak etməlidir. Bu fondun vəsaiti alınan mənzil üçün ilkin ödəniş kimi istifadə olunur.

Hərbi qulluqçu əlində onun müavinət almaq hüququnu təsdiq edən xüsusi sertifikat alır, o, kredit təşkilatına gətirilməlidir. Bu sertifikatı əldə etmək üçün əsgər bölmə komandirinin adına raport yazmalıdır.

Həkimlər tərəfindən sosial ipoteka almaq üçün onların öz yaşayış sahəsinə ehtiyacı olması və tibb müəssisəsinin ehtiyacı olması lazımdır.

Dizayn xüsusiyyətləri

Yeni qanunvericiliyə əsasən, sosial ipoteka sosial müdafiəsiz şəxslər kateqoriyasına aid olan və öz mənzilini almağa ehtiyacı olan vətəndaşlara verilir. Yəni vətəndaşlar ehtiyac vəziyyətini sənədləşdirməlidirlər. Belə bir statusu əldə etmək üçün zəruri sənədlər paketini sosial müdafiə xidmətinə təqdim etmək lazımdır və yalnız bundan sonra imtiyazlı kateqoriyalı vətəndaşlar sosial şərtlərlə ipoteka krediti almaq üçün növbə tutmaq hüququna malikdirlər.

Mənzil növbəsi çoxlarına sovet dövründən tanışdır, o vaxtdan sistem dəyişməyib, amma indi növbədə olanlar xeyli azdır. Ehtiyac statusu almaq üçün şərtlər çox sərt olduğundan və bütün vətəndaşlar ev almaq üçün bu variantı nəzərdən keçirmirlər.

Qanuna uyğun olaraq, hər bir vətəndaşın 18 kvadratmetr almaq hüququ var - bu, üç və daha çox ailə üçün (hər ailə üzvü üçün), iki nəfərlik ailə üçün, mənzil sahəsi 42 kvadratmetr, tək vətəndaşlar üçün. 33 kvadratmetrlik mənzil sahəsinə sahib olmaq hüququ var.

Yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan hesab edilmə ehtimalını əhəmiyyətli dərəcədə azaldan bir sıra məhdudiyyətlər var - bunlar:

• Yaşayış üçün kifayət qədər minimum yaşayış sahəsi yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilir.
• Ailə orada yaşamasa belə, ailənin ixtiyarında olan bütün binalar və daşınmaz əmlak nəzərə alınır. Yəni, 5 nəfərdən ibarət ailə 40 kvadratmetrlik mənzildə yaşayırsa və ananın bu şəhərdə evi varsa, o zaman ailədən heç birinin mənzil növbəsinə düşmək hüququ yoxdur.
• Ailənin yaşadığı şərait yaşamaq üçün qəbuledilməz kimi tanınmalıdır, lakin bunun üçün müxtəlif müayinələr və xüsusi komissiyalar tələb olunur ki, bu da bütün prosesi aylarla ləngidə bilər.

Bir məsələ də var ki, hazırda 1,3 milyon insan güzəştli ipoteka alır. Ona görə də belə bir ipoteka almaq çox çətin olur, bəzi hallarda isə ümumiyyətlə mümkünsüz olur.

Bir şəxs ehtiyacı olan şəxs statusunu alıbsa, növbəti addım kredit almaq üçün tələb olunacaq sənədlər paketini toplamaqdır. Bunu etməzdən əvvəl dəqiqləşdirmək lazımdır ki, hazırda rayonda hansı proqramlar mövcuddur, onlara yerli hakimiyyət orqanlarında bu barədə deyilir. Burada əzmkarlıq göstərilməlidir, çünki qanuna uyğun olaraq, onlar bir şəxsi bütün ipoteka krediti proqramlarının güzəştli şərtlərlə verildiyi xüsusi hüquq şöbəsinə göndərməlidirlər.

Ancaq ipoteka krediti üçün güzəştlər olsa da, bankların şərtləri və tələbləri dəyişmədiyi üçün onu əldə etmək çətinləşir. Yəni, gəliri təsdiqləmək, lazımi sənədlərin böyük bir paketini toplamaq lazımdır.

Məlumat mənbələrinə görə, ölkədə güzəştli proqramlarla işləyən 40-a yaxın bank olsa da, faktiki olaraq onlardan cəmi 7-8-i var. Əksər banklar dövlət proqramları ilə işləməyə razı deyillər və sadəcə oxşar adları olan öz proqramlarını təklif edirlər.

Hara getmək

Güzəştli ipoteka kreditləşməsi proqramının işə başlaması üçün şəxs yaşayış yerinin müdiriyyəti və ipotekanın veriləcəyi bankla əlaqə saxlamalıdır. Moskvada proqramda iştirak etmək Moskva vilayətinə nisbətən qat-qat çətindir.

Bir çox kommersiya bankları borcalanlara öz tələblərini, yəni gəlir səviyyəsini və ya iş stajını qoya bilər. Sənədlərin toplanmasına başlamazdan əvvəl bu məlumatlar dəqiqləşdirilməlidir.

İpoteka üçün müraciət etmək üçün tələb olunan sənədlər

Gənc ailəyə və ya digər güzəştli kateqoriyalı vətəndaşlara sosial ipoteka aşağıdakı sənədlər təqdim edildikdə verilir:

• Qəbul üçün ərizə.
• Bütün ailə üzvləri üçün pasportlar.
• Uşaqlar üçün doğum haqqında şəhadətnamə.
• Ev kitabından çıxarış.
• Ailənin tərkibi haqqında məlumat.
• Gəlir və iş təcrübəsi haqqında arayış.
• Əmək kitabçasının surəti.
• Alınan mənzil üçün USRR-dən çıxarış.
• Mənzilin mülkiyyət sənədi.
• Mənzil üçün hüquqi sənədlər.
• Bank hesabı təfərrüatları.

Şəxsi mənzili olmayan və kommunal mənzildə, yataqxanada yaşayan və ya kirayədə yaşayan vətəndaşlar sosial ipoteka hüququna malikdirlər. Onu başqa qohumları ilə eyni ərazidə və ya dar şəraitdə yaşayan, adambaşına 15 kvadratmetrdən az olan dövlət qulluqçuları da ala bilər.

2020-ci ildə Moskvada sosial ipoteka almaq üçün şərtlər

Moskvada sosial ipoteka bir sıra şərtlərə uyğun olaraq vətəndaşlara verilir:

• Öz mənzilinə ehtiyacı olan kimi qeydiyyatda olan bütün vətəndaşlar, yəni 2005-ci il martın 1-dək bu hesabı qeydiyyatdan keçirənlər.
• 2005-ci il martın 1-dən sonra, lakin 2017-ci ilin əvvəlinə qədər öz mənzilini almaq ehtiyacı olan kimi qeydiyyatdan keçmiş bütün vətəndaşlar yoxsullar statusu almış, həmçinin 2017-ci ilin əvvəlinə qədər güzəştli ipoteka üçün müraciət edə bilmişlər.

Moskvada hansı yaşayış sahəsi götürülə bilər

Bir şəxs Moskva Əmlak Departamentinin təklif etdiyi siyahıdan mənzil və ya onun bir hissəsini almaq hüququna malikdir.

Sosial ipotekanın əsas şərtləri ərazinin ümumi ölçüsüdür, abadlaşdırıldıqdan sonra müəyyən edilmiş normadan, yəni bir ailə üzvünə 18 kvadratmetrdən az olmamalıdır. Ərazinin norması daha çox ola bilər, amma əsas odur ki, müəyyən edilmiş normaları aşmasın:

• Otaqlı və ya bir otaqlı mənzil alındıqda adambaşına 40 kv.
• 44 kvadratmetr, əgər ailə iki nəfərdən ibarətdirsə, yəni yalnız həyat yoldaşları.
• 54 kvadrat metr, iki otaqlı mənzil, ailədə iki nəfər olsa da, həyat yoldaşı deyilsə.
• 62 kvadratmetr, iki otaqlı mənzil, ailədə üç nəfər varsa, ər-arvadın olduğu.
• 74 kvadrat metr, üç otaqlı mənzil, ailədə üç nəfər varsa və həyat yoldaşı yoxdursa.
• Adambaşına 18 kvadratmetr, ailədə dörd və ya beş nəfər varsa, nəticədə mənzilin ölçüsü daha 9 metr artırıla bilər, lakin daha çox deyil.
• 18 kvadratmetr üçün, ailədə 6 və ya daha çox adam varsa, nəticədə mənzilin ölçüsü 9 kvadratmetr artırıla bilər, lakin daha çox deyil.

Bilməyə dəyər ki, ailədə yaşayış sahəsindən və ya onun bir hissəsindən müstəqil istifadə etmək hüququ olan bir şəxs varsa, bu şəxs üçün ölçü nəzərdə tutulmuş tarifdən çıxılacaqdır.

Həyat yoldaşları istisna olmaqla, müxtəlif cinsdən olan ailə üzvləri yalnız onların razılığı ilə bir otaqda yerləşdirilə bilər.

Sosial ipotekanı necə əldə etmək barədə addım-addım təlimat

Sosial ipotekaya müraciət etmək üçün bir neçə vacib addımdan keçməlisiniz:

1. Mühasibat faylında dəyişiklik etmək üçün doldurulmuş ərizə və toplanmış sənədlər paketini təqdim edin. Ərizə yazarkən, zəruri yaşayış sahəsinin təmin edilməsi üsulunu seçmək lazımdır, bu halda sosial ipotekadır. Bütün ailə üzvləri və onların ərizəçiləri ərizəni imzalamalıdırlar.
2. Lazım gələrsə, yenidən qeydiyyat üçün sənədlər gətirməlisiniz. Bu prosedur hər 5 ildən bir aparılmalıdır, lakin daha az deyil. Həmçinin, bu prosedur yaşayış sahəsinin verilməsi barədə qərar qəbul edilməzdən bir il əvvəl və sonra qərarın özü qəbul edilməzdən əvvəl həyata keçirilməlidir. Bu, ailənin hələ də yaşamağa ehtiyacı olduğunu təsdiqləmək üçün edilir. Bir qayda olaraq, belə bir prosedur gözləmə siyahılarının özlərinin iştirakı olmadan həyata keçirilir. Bəzi hallarda isə əlavə sənədlərin toplanması tələb oluna bilər.
3. Sonra yaşayış sahəsi seçilir. Mühasibat faylında bütün dəyişikliklər edildikdən sonra, Daşınmaz Əmlak Departamenti, prioritetə ​​uyğun olaraq, növbədə olanlara xüsusi bildiriş göndərəcək, orada mənzillə təmin etmək üçün üç variant olacaq. Onlara baxılmalı və sonra qərar barədə şöbəyə məlumat verilməlidir. Əgər ailə təqdim olunan yaşayış yerini bəyənməsə, növbəti üç seçim yalnız bir ildən sonra təqdim olunacaq.
4. Bundan sonra ailə ipoteka verəcək banka gedir, onu ailə özü seçir. Sonra şəxsi vəsaitlər hesabına dəyərin bir hissəsinin ödənilməsi nəzərə alınmaqla, seçilmiş mənzili almaq üçün zəruri olan məbləğdə kreditin verilməsi ilə bağlı bankın müsbət qərarını gözləmək lazımdır. Bu vəziyyətdə, analıq kapitalından istifadə edə bilərsiniz.
5. Şəhər Əmlak Departamenti ilə alqı-satqı müqaviləsi bağlanır. Bunu etmək üçün, müqavilənin bağlanması üçün ərizə yazmaq və çoxfunksiyalı mərkəzə (MFC) tam sənədlər paketini gətirmək lazımdır.
6. Və son mərhələ alınan mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatıdır.

Şəhər Əmlakı Departamentinə edilən hər bir müraciət fərdi nömrə verilməklə qeydiyyata alınır. Bu nömrədən istifadə edərək, şəhər departamentinin rəsmi saytında ərizəyə baxılma vəziyyətini yoxlaya bilərsiniz.

Niyə banklar dövlət işçiləri ilə xüsusi şərtlərlə ipoteka müqaviləsi bağlayırlar

Kommersiya bankları təkcə dövlət sektorunda çalışanlara ipoteka krediti vermir, həm də onlara xüsusi güzəştli şərtlər təqdim edir, bunun əhəmiyyətli izahı var:

• Dövlət qulluqçularının nizam-intizamı. Onlar öhdəliklərə tam məsuliyyətlə yanaşırlar və bu keyfiyyət bank üçün çox vacibdir və kreditin tam ödəniləcəyinə əmindirlər.
• Rəhbərliyin köməyi ilə dövlət işçilərinə təsir etmək olar. Bu işçilər öz işlərinə sadiq qalırlar və asanlıqla rəhbərlərdən güclü şəkildə təsirlənirlər. Əks halda borc birbaşa işçinin maaşından silinəcək.
• Belə işçilərin gəlirləri sabitdir. Kiçik ölçülərinə baxmayaraq, maaşları təmizdir və ağ-boz anlayışı yoxdur. İctimai təşkilatlar nadir hallarda ixtisar və ya ləğvetmədən keçir. Və bir insanın ipoteka ödənişi bitənə qədər işini dəyişdirməməsi ehtimalı çox artır.

Artıq qeyd edildiyi kimi, həkimlər və digər dövlət qulluqçuları üçün sosial ipoteka, müdafiə kompleksinin işçiləri və onların pensiyaçıları üçün xüsusi şərtlər var. Belə müavinətlərin dəqiq şərtləri və məbləği yerli özünüidarə orqanlarından öyrənilməlidir.

Öz evinizi almaq ona ehtiyacı olan hər bir ailənin ən əziz arzusudur. Təəssüf ki, hər bir vətəndaşın müvafiq gəliri və ya əmanəti olan nağd pulla bunu etmək imkanı yoxdur. Beləliklə, ipotekalar köməyə gəlir.

Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır.

Bu cür kreditləşməni təhlil etsək, standart proqramlar da cibinə ziyan vurur və ona görə də sosial müdafiəsiz vətəndaşların gücü xaricindədir. Ancaq bəzi kateqoriyalı vətəndaşlar üçün bir çıxış yolu var - sosial ipoteka və bu barədə aşağıda müzakirə edəcəyik.

Qanunvericilik bazası

İpoteka krediti haqqında Federal Qanun 1998-ci ildə qəbul edilmişdir və əsas olan bu aktdır. O, belə kreditlərin verilməsi qaydasını tənzimləyir, həmçinin qeydiyyat və mənzilə köçmə ilə bağlı bütün məsələləri tənzimləyir. Ona daha bir neçə qayda əlavə edə bilərsiniz.

1. Hər bir vətəndaşın mənzil hüququ olduğunu və qanuni əsaslar olmadan mənzildən çıxarıla bilməyəcəyini söyləyən konstitusiya.
2. Böyük ailələr, hərbi qulluqçular, büdcə və hüquq-mühafizə orqanlarının işçiləri və onlara verilən sosial müavinətlər, o cümlədən ipoteka haqqında federal qanunvericilik.
3. Bu dövlət orqanının vəzifəli şəxslərinin hüquq və vəzifələrini tənzimləyən Sosial İpoteka Kreditləri Agentliyi haqqında Əsasnamə.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, vətəndaşların müəyyən kateqoriyalarına ipoteka kreditlərinin qismən ödənilməsi üçün büdcə pulları ayrıla bilən regional proqramlar da mövcuddur.

Sosial ipotekanın anlayışı və xüsusiyyətləri

İpoteka krediti yaşayış sahəsini kreditlə əldə etmək imkanı deməkdir. Bu zaman xüsusi məhdudiyyət qoyulan alınmış mənzil, ev mülkiyyəti girov kimi çıxış edir.

Sosial ipoteka nədir?

Yəni ipoteka məlumatları dövlət reyestrinə daxil edilir, ona görə də belə kreditlə alınmış mənzil kredit və faizlər tam ödənilənə qədər satıla və ya başqa yolla özgəninkiləşdirilə bilməz.

Sosial ipoteka dövlət tərəfindən yardım nəzərdə tutan belə bir kredit növüdür. O, bank təşkilatının büdcə vəsaitlərindən aldığı məcburi xərclərin (ilkin ödəniş, faiz ödənişləri) bir hissəsini öz üzərinə götürür.

Yəni əslində belə bir proqrama düşən borcalan dövlətdən maliyyə dəstəyi alır. Sosial ipotekanın özəlliyi ondan ibarətdir ki, büdcədən ayrılan vəsait borcalanın əlinə verilmir, dərhal büdcədən bank hesabına köçürülür.

Bundan əlavə, daşınmaz əmlakla bağlı müxtəlif saxtakarlıq sxemlərinin mümkünlüyü istisna edilir, çünki ipoteka krediti üzrə xüsusi dövlət agentliyinin nümayəndələri ipoteka almaqda iştirak edirlər.

Bilməlisiniz ki, sosial ipotekanın verilməsi barədə qərar yalnız ipoteka krediti agentliyinin vəzifəli şəxslərinə məxsusdur və onlar bütün köçürmələri bank qurumlarına həyata keçirirlər.

Sosial ipotekanın alınması şərtləri

Birincisi, müəyyən etmək lazımdır ki, hansı daşınmaz əmlak sosial ipotekaya düşə bilər.

1. Yaşayış obyektləri. Bura vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmuş mənzillər, eləcə də fərdi ev təsərrüfatları daxildir və bütün lazımi sənədləşmə işləri aparıldıqdan sonra dərhal daxil olmaq olar.
2. Təsərrüfatların qismən tikildiyi və ya yaşayış binasının tikintisi nəzərdə tutulan torpaq sahələri.
3. Ev istifadəyə verildikdən sonra tikilə bilən yarımçıq tikililərdə mənzillər. Əsas tələb yaşayış obyektinin 80% hazır olmasıdır.

Vətəndaşların və ailələrin kateqoriyaları

İndi keçək sosial ipotekaya arxalana biləcək vətəndaşların və ailələrin kateqoriyalarını nəzərdən keçirməyə:

• hərbçilər və onların ailə üzvləri, bura silahlı qüvvələrin, FSB-nin və 3 ildən çox xidmət etmiş hərbi hissənin digər qollarının müqaviləli hərbi qulluqçuları daxildir;
• ümumi fasiləsiz xidmət stajı 10 ildən artıq olan polis əməkdaşları;
• büdcə təşkilatlarının işçilərinə, yəni yaşı 35-ə çatmamış, tutduğu vəzifədə 5 ildən artıq işləmiş və ya kəndə gəlmiş müəllim və həkimlər;
• 35 yaşınadək gənc ailələr;
• böyük ailələr, yəni üç və ya daha çox uşağı olanlar;
• 6 ildən çox iş stajı olan və yaşı 35-dən aşağı olan dəmiryolçular;
• məzun olduqdan dərhal sonra iş təcrübəsinə başlayan və istənilən müəssisədə bir il fasiləsiz işləyən gənc mütəxəssislər.

Göründüyü kimi, sosial ipoteka kreditləşməsi aydın şəkildə tənzimlənir və hər bir vətəndaş buna arxalana bilməz. Onu da əlavə etmək lazımdır ki, o, məcburi ödənişləri nəzərdə tutur, buna görə də bütün sənədləri işləyib pulu almazdan əvvəl kredit təşkilatı, eləcə də agentlik borcalanın ümumi maliyyə vəziyyətinin ilkin yoxlanışını aparacaq.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, bütün bank qurumları sosial kredit proqramlarında iştirak etmir. Onlara yalnız Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankından xüsusi icazə almış və ipoteka agentliyi tərəfindən akkreditə olunmuş banklar buraxılır.

Buna görə də, qeydiyyat prosesinə başlamazdan əvvəl bir bank qurumunun bu proqramda iştirak edib-etmədiyini soruşmaq lazımdır.

Proqramın müsbət və mənfi cəhətləri

İndi bu növ kreditləşmənin müsbət və mənfi tərəflərini nəzərdən keçirin. Benefisiarın ödəməli olduğu bu cür kreditlər üzrə faiz dərəcəsinin illik 4-10% arasında olması üstünlüklərə daxildir.

Sosial ipoteka nədir, bu videoya baxın:

Üstəlik, büdcə vəsaitlərinin köməyi ilə siz məcburi aylıq ödənişlərin bir hissəsini (borcalanın seçimi ilə) ödəyə bilərsiniz. Bu da danılmaz üstünlükdür ki, büdcə proqramları hesabına yaşayış şəraitinizi yaxşılaşdıra bilərsiniz.

Mənfi cəhətlərə aşağıdakılar daxildir:

• elit mənzil almaq qeyri-mümkündür, yəni hər ailə üzvünə 18 yaşayış kvadratmetri hesabına mənzil alınması üçün büdcə pulu veriləcək;
• borcalanın maddi vəziyyəti ciddi şəkildə yoxlanılır;
• vətəndaşların bəzi imtiyazlı kateqoriyaları üçün qanun mənzilin dəyərinin 10% -nin məcburi ödənilməsini tələb edir;
• belə bir proqram üçün uyğun olan mənzil yeni və ya təmir edilmiş evdə olmalıdır.

Maraqlıdır ki, bu cür proqramların bəzi mənfi cəhətlərinin olmasına baxmayaraq, yuxarıda göstərilən güzəştli kateqoriyalar üçün bu, çoxdan gözlənilən kvadrat metrlərin sahibi olmağın yeganə yoludur.

Sosial ipoteka ilə mənzil əldə etmək qaydası

Belə bir proqram çərçivəsində mənzil əldə etmək üçün ətraflı alqoritmi nəzərdən keçirin.

1. Əgər ailə bu kateqoriyalardan birinə aiddirsə, ilk növbədə onlara uyğun əmlak tapmalıdır.
2. Bundan sonra, işləyən ailə üzvlərinin sabit qazanclarının mövcudluğunu təsdiqləmək, vətəndaşların benefisiar olduğunu təsdiqləyən sənədləri təsdiqləmək üçün son bir neçə il ərzində bütün gəlir sertifikatlarını toplamalı və sonra dövlət ipoteka agentliyinə pul verib-verməyəcəyini öyrənmək üçün getməlisiniz. ipoteka. Əgər belə bir razılıq verilirsə, növbəti mərhələyə keçə bilərsiniz.
3. Bütün toplanmış sənədlərlə siz güzəştli ipoteka proqramının üzvü olan bank təşkilatını tapıb ərizəyə baxılmaq üçün təqdim etməlisiniz. Həmçinin əmlaka dair sənədlərin, habelə tərəflərin əmlakı alqı-satqı niyyətini təsdiq edən ilkin razılaşmanın təqdim edilməsi tövsiyə olunur.
4. Əgər bank qurumu razılıq verirsə, siz onlardan büdcə pullarının hara köçürüləcəyi təfərrüatlarını götürüb agentliyin məsul şəxslərinə aparmalısınız.
5. Bundan əlavə, ilkin ödəniş ödənilir və ya büdcə pulu hesabına həyata keçirilir (ipoteka proqramından asılı olaraq). Əmlak mülkiyyətçinin adına rəsmiləşdirilir və dövlət reyestrinə daxil edilir.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, ilkin ödənişi ödəmə qabiliyyətinin təsdiqi tələb olunan məbləğin yerləşəcəyi hesabda bankda depozit ola bilər.

Tələb olunan sənədlər

Güzəştli proqramda iştirak etmək üçün toplamalı olduğunuz tələb olunan sənədlərin siyahısı:

• bələdiyyə sosial orqanlarından, Müdafiə Nazirliyindən, Daxili İşlər Nazirliyindən, habelə işçiləri sosial ipotekaya məruz qalan digər büdcə orqanlarından arayışlar;
• hazırkı yaşayış yeri üzrə ailə tərkibi, habelə qeydiyyatda olanların sayı haqqında arayış;
• son bir neçə il ərzində gəliri təsdiq edən sənədlər, bura bütün ailə üzvlərinin əmək kitabçasından çıxarış, habelə ilkin ödəniş etmək üçün vəsaitin mövcudluğunun təsdiqi daxildir;
• kommunal ödənişlərin ödənilməsi üçün müavinətlərin mövcudluğu, analıq kapitalının köçürülməsinin təsdiqi (uşaqlı ailələr üçün).

Bəzi hallarda bank və ya ipoteka agentliyi vətəndaşın və onun ailəsinin ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən əlavə paket tələb edə bilər. Bu proqramın həyata keçirilməsindən irəli gələn nüanslar.

İlk növbədə, prokurorluq işçilərinə diqqət yetirmək lazımdır. Onlar müavinət almaq hüququna malik deyillər, lakin nağd şəkildə xüsusi hesaba ödənilən kommunal xidmətlərə görə əhəmiyyətli endirimlər etmək hüququna malikdirlər.

Əgər onlar xərclənməsə, bir neçə ildən sonra ilkin ödəniş kimi xidmət edəcək layiqli bir məbləğ toplana bilər. Bu, Moskva şəhərinin dövlət qulluqçularına da aiddir.

Belə işçilərin maaşları yüksək deyil, lakin onlar üçün ipoteka vəsaitlərinin bir hissəsini yerli büdcə hesabına ödəməyə imkan verən regional proqramlar var.

Sosial ipoteka ala biləcək vətəndaşlar.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, uşaqlı ailələr eyni anda iki ipoteka proqramından yararlana bilərlər. Onlar 5% ipoteka verə və onu ödəmək üçün analıq kapitalını cəlb edə bilərlər.

Metodologiya və kvadrat metrlərin hesablanması nümunələri

Sosial proqrama düşmək üçün vətəndaşların imtiyazlı kateqoriyaları hesablamalıdırlar ki, neçə kvadratmetr ondan istifadəyə icazə verir. Bəzi banklar şəxsi və digər məlumatları daxil etməyi tələb edən onlayn kalkulyatorlar təklif edir.

Ancaq bütün bunlar sadəcə olaraq edilir. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, sosial ipotekada elit mənzil ala bilməzsiniz. Onun konsepsiyası altında böyük kvadratı olan yaşayış obyektləri düşür. Mənzil Məcəlləsində deyilir ki, bütün minimum sanitar normalara riayət etmək üçün hər bir ailə üzvünün ən azı 18 kvadratmetr yaşayış sahəsi olmalıdır.

Eyni zamanda, daha bir tələb var, heteroseksual ailə üzvləri (ər və arvad deyil), məsələn, qardaş və bacı ayrı otaqlarda yaşamalıdır. Buna görə də, bir mənzilin sosial ipoteka üçün uyğun olub olmadığını hesablamaq üçün ailə bu cür məlumatları nəzərə almalıdır. Məsələn, valideynlərin, qardaşın və bacının olduğu 4 nəfərlik ailə üçün sosial ipotekanı nəzərdən keçirək.

Hər bir şəxs üçün 18 kvadrat metr, yəni 18x4 \u003d 72 m 2 lazımdır. Qardaş, bacı, valideynlər ayrı otaqlara ehtiyac duyurlar. Mənzildə 72 kvadratdan ibarət iki otaq varsa, o zaman belə mənzil işləməyəcək. Üç otaqlı mənzilə ehtiyacımız var, yəni daha 18 kvadrat əlavə edə bilərik, çünki ümumi yaşayış sahəsi 72 m 2 olan üç rublluq əskinaslar praktiki olaraq yoxdur.

Belə çıxır ki, sosial ipoteka üçün 90 kvadratmetr yaşayış sahəsi olan üç otaqlı mənzil ala bilərsiniz. Yadda saxlamaq lazımdır ki, ümumi sahə bu hesablamaya daxil deyil.

Onlayn sosial ipoteka kalkulyatoru

İndi sosial ipoteka ödənişlərini hesablamaq üçün onlayn kalkulyatora hansı məlumatları daxil etməli olduğunuza baxaq.

Ona aşağıdakı məlumatlar daxil edilir:

• borcalan və ya büdcə tərəfindən ödəniləcək ilkin ödənişin məbləği;
• kreditin bədəni üçün aylıq ödəniş (sabit məbləğ);
• mənzilin ümumi dəyəri;
• faiz dərəcəsi, yuxarıda qeyd edildiyi kimi, güzəştli kateqoriyadan asılıdır;
• kreditin götürüldüyü müddət.

Bu məlumatları daxil etdikdən sonra kalkulyator sizə təxmini aylıq ödənişlər verəcəkdir. Məsələn, belə görünür:

Mənzilin qiyməti 5.000.000 rubl təşkil edir. İlkin ödəniş 10% yəni 500 min qalıq 4500000.Faiz 5% illik. Kredit 20 il müddətinə götürülüb.

Aylıq faiz ödənişini hesablayaq: ayda 5/12=0,4%. Aylıq faiz ödənişini müəyyənləşdiririk: 4.500.000x0.4% / 100% = 18.000 rubl.

Faiz artıq ödənişi bərabər olacaq: 18.000x 140 (20 ildə aylar) \u003d 2.520.000 rubl. Üstəlik, 4.500.000 kredit orqanını əlavə edin, 7.020.000 milyon ödəməli olduğunuz ortaya çıxır. Bu hesablama müqaviləyə əsasən kreditin bütün hissəsinin ipoteka kreditinin son ayında ödəniləcəyi halda verilir.

Ancaq bu təxmini bir məbləğdir, çünki hər aylıq ödənişdə pulun istifadəsi üçün faizlərin bədənin balansında tutulduğunu nəzərə alaraq kreditin orqanını ödəmək üçün müəyyən bir məbləğ var, sonra yuxarıda göstərilən məbləğ xeyli az olacaq. Lakin hesablama alqoritmi dəyişməz qalacaq.

Onlayn kalkulyatorun yalnız təxmini hesablamalar verə biləcəyini xatırlamaq vacibdir.

Moskva bankları güzəştli ipoteka kreditlərində iştirak edir

Moskva vilayətində aşağıdakı banklar sosial ipoteka proqramlarında iştirak edirlər:

• Sberbank;
• VTB 24;
• Rabitə bankı;
• Bank Zenith;
• Rosselxozbank.

Bu video sizə moskvalılar üçün sosial ipoteka haqqında hər şeyi izah edəcək:

Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, belə bir siyahı hər il dəyişə bilər, çünki bəzi kredit təşkilatları lazımi icazəni ala və həm də sosial kreditləşmənin iştirakçısına çevrilə bilər.

Hər hansı bir bankda sosial ipoteka üzrə faiz dərəcəsinin 5-10% həddi keçməyəcəyini və seçilmiş proqramdan və borcalanın maliyyə vəziyyətindən asılı olduğunu xatırlamaq vacibdir.

Sosial ipoteka ilə götürülmüş mənzilin sahibi olmaq üçün vətəndaşların müəyyən kateqoriyasına aid olmaq, həmçinin zəruri sənədlərin siyahısını təqdim etmək lazımdır. Kreditin qismən ödənilməsi üçün büdcə vəsaitinin köçürülməsi ipoteka agentliyi tərəfindən həyata keçirilir.