Prema registracijskim podacima, poljoprivredno zemljište zauzima površinu od 406 milijuna hektara, što je približno 23,8% ukupne površine Ruske Federacije. Od toga je 190,7 milijuna hektara ili 47% namijenjeno poljoprivrednom zemljištu. Pritom se, naime, znatno više zemljišta koristi u poljoprivredi, ako se uzmu u obzir zemljišne čestice koje su privremeno i trajno dane na korištenje za poljoprivredne potrebe iz drugih kategorija zemljišta. Riječ je o zemljištima šumskog fonda, zemljištima posebno zaštićenih područja i objektima koji su predviđeni za ispašu, košenje sijena i sl. Prema približnim podacima, zemljište koje se koristi za poljoprivredne potrebe, a nije uvršteno u kategoriju poljoprivrednog zemljišta, može iznositi 18% i više.
Poljoprivredno zemljište, kao i njihov sastav u odnosu na različita područja, utvrđuje se u postupku planiranja korištenja zemljišta, djelatnosti upravljanja zemljištem, zoniranja, kao i davanja zemljišta na korištenje. Odluke koje se donose o sastavu zemljišta i njihovoj namjeni su obvezujuće. Promjena utvrđenog sastava zemljišnih čestica i načina korištenja od strane korisnika zemljišta nije dopuštena i zahtijeva posebnu odluku.
Planiranje korištenja zemljišta provodi se redoslijedom razvoja i usvajanja različitih vrsta ciljanih programa, planova preseljenja na teritoriju Ruske Federacije, shema upravljanja prirodom. Na primjer, predviđeno je da Opća shema naseljavanja na teritoriju Ruske Federacije definira poljoprivredno zemljište (članak 31. Zakona o uređenju grada).
Uobičajeni način reguliranja korištenja zemljišta je zoniranje. U okviru zoniranja određuju se zone koje su najpovoljnije za obavljanje različitih vrsta poljoprivrednih djelatnosti. Zoniranje se također koristi prilikom dodjele zemljišta namijenjenih za hortikulturu, hortikulturu i uzgoj dacha iz sastava poljoprivrednog zemljišta. Konkretno, predviđeno je da sheme zoniranja za postavljanje hortikulturnih i neprofitnih udruga za dacha trebaju sadržavati podatke o mjestu, području i namjeni zemljišnih čestica (hortikultura, hortikultura ili ljetne kućice), dopuštenoj uporabi zemljišnih čestica unutar dodijeljenih zona, uključujući ograničenja tereta, kao i podatke o pravima na kojima je dopušteno davanje zemljišnih čestica unutar određene zone (pravo privatnog i zajedničkog vlasništva, pravo zakupa).
Šeme zoniranja teritorija služe kao osnova za određivanje obujma izgradnje pristupnih cesta, objekata za opskrbu električnom energijom, komunikacija, kao i za razvoj javni prijevoz, trgovinu, medicinske i potrošačke usluge stanovništvu. Sheme zoniranja za smještaj hortikulturnih, hortikulturnih i dacha neprofitnih udruga odobrene su na razini subjekata Ruske Federacije i lokalnih samouprava.
Podaci o sastavu, strukturi i namjeni čestica poljoprivrednog zemljišta upisuju se u državni katastar zemljišta.
Stanje poljoprivrednog zemljišta karakteriziraju jasno izraženi negativni degradacijski procesi. Tijekom protekla tri desetljeća bilježi se konstantno smanjenje površina poljoprivrednog zemljišta s tendencijom povećanja stopa. Tek u prvoj polovici 90-ih. Iz poljoprivrednog prometa ispalo je 27 milijuna hektara, unatoč stalnom uključivanju novih zemljišta u poljoprivredni promet. Godine 1999 u odnosu na 1998 površina poljoprivrednog zemljišta smanjena je za još 14,9 milijuna hektara.
Glavni razlog ovog smanjenja je prijenos poljoprivrednog zemljišta u druge kategorije zemljišta, kao i njihovo kontinuirano intenzivno povlačenje za nepoljoprivredne potrebe. Istodobno, kao rezultat degradacije i opskrbe nepoljoprivrednim potrebama, iz sfere poljoprivredne proizvodnje se isključuju površine najvrednijeg zemljišta, a umjesto onih koje su otišle u poljoprivredni promet uglavnom su slabo produktivna zemljišta. potencijal su uključeni.
Prema dostupnim podacima, stanje poljoprivrednog zemljišta i dalje je nezadovoljavajuće. Transformacije zemljišnih odnosa provedene u zemlji, utjecavši na dinamiku strukture zemljišnog fonda, nisu dovele do poboljšanja korištenja zemljišta, smanjenja štetnih antropogenih utjecaja na pokrivač tla, uzrokujući razvoj degradacije tla. procesi ili procesi koji tome pridonose. Zbog nedostatka sredstava, slabog interesa državnih tijela, znatno su smanjene mjere zaštite i racionalnog korištenja zemljišta. Izgradnja protuerozijskih hidrauličnih konstrukcija je praktički zaustavljena. Prijelazom gotovo cjelokupnog poljoprivrednog zemljišta u privatno vlasništvo, odgovornost i financijski teret osiguranja ispravnog stanja zemljišta prebačen je na kolektivne i pojedinačne vlasnike, koji zbog teške gospodarske situacije nisu u mogućnosti osigurati njihovo pravilno korištenje. .
Pogoršanje stanja zemljišta, koje je ubrzano posljednjih godina, predstavlja ozbiljnu prijetnju potkopavanju materijalne baze poljoprivredne proizvodnje. Nedavno usvojeni Zemljišni zakonik Ruske Federacije i Federalni zakon „O prometu poljoprivrednog zemljišta” pojačali su mjere zaštite zemljišta. Konkretno, za prijenos poljoprivrednog zemljišta u drugu kategoriju potrebna je odluka izvršne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Neiskorištene zemljišne čestice podliježu povlačenju.
Uzimajući u obzir analizu regulatornih pravnih akata 65 konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, Ministarstvo poljoprivrede Ruske Federacije razvilo je i usuglasilo s ministarstvima koncept nacrta federalnog zakona "O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije". u dijelu poboljšanja prometa i korištenja poljoprivrednog zemljišta“. Koncept, između ostalog, predviđa zakonsko utvrđivanje kriterija za nenamjensko korištenje zemljišta. Moguće je da zapljene ne bi bile masovne kada bi se usvojili takvi nacrti zakona. Zakon bi se primjenjivao u najtežim slučajevima i na najnemarnije vlasnike o kojima se ne može pregovarati s dugom poviješću sukoba s regionalnim vlastima. Ali ipak, prisutnost takvog instrumenta zapljene imovine iz temelja bi promijenila tržište poljoprivrednog zemljišta u Rusiji. Prijedloge zakona uputilo je Ministarstvo poljoprivrede na razmatranje Vladi.
Štoviše, odjel je izradio nacrt saveznog zakona „O izmjenama i dopunama zakonodavnih akata Ruske Federacije u dijelu poboljšanja regulacije zemljišnih i hipotekarnih odnosa u poljoprivredi” i razvio „Glavne smjernice za poboljšanje organizacijske, ekonomske i pravne podrške za Regulacija zemljišnih odnosa u dijelu poljoprivrednog zemljišta" , čija je provedba predviđena Akcijskim planom Ministarstva poljoprivrede Ruske Federacije, koji je odobrio ministar poljoprivrede 10. studenog 2008. Osim navedenog, u svrhu provođenja državnog nadzora, isto ministarstvo je izradilo i usuglasilo s nizom odjela nacrt uredbe Vlade Ruske Federacije „O odobravanju Pravilnika o provedbi državnog praćenja zemljišta koje se koristi ili namijenjen za poljoprivredu."
U međuvremenu je u Vladi stigao još jedan prijedlog zakona na sličnu temu, ali su ga izradili drugi resori. Ministarstvo gospodarskog razvoja Ruske Federacije, zajedno s Ministarstvom financija Ruske Federacije, Ministarstvom regionalnog razvoja Ruske Federacije, razvilo je koncept i nacrt saveznog zakona „O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije , Određivanje uvjeta za namjensko korištenje zemljišnih čestica“. Treba naglasiti da koncept, između ostalog, predviđa i zakonsku definiciju "znakova nekorištenja zemljišne čestice za namjeravanu namjenu".
Sada je Državna duma u različitim fazama razmatranja 8 nacrta zakona, koji su plod rada zakonodavnih skupština konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. U osnovi, oni su pojašnjavajuće prirode zakonodavstva i usmjereni su, prema programerima, na poboljšanje prava vlasnika zemljišnih udjela.
Poljoprivredno zemljište u Rusiji uključuje područja koja ne pripadaju stambenim naseljima, a osigurava ih država za razvoj poljoprivrede, što uključuje:
Također, posebno u strukturi zemljišta od poljoprivrednog značaja, zakon uključuje znanstvenu, obrazovnu djelatnost, stvaranje zaštitnih nasada, ali uzimajući u obzir poljoprivrednu proizvodnju. Točna definicija pojma o kojem je riječ data je u Zemljišnom zakoniku Ruske Federacije u članku br. 77.
Članak 77 RF LC. Pojam i sastav poljoprivrednog zemljišta
Poljoprivrednim zemljištem priznaju se zemljišta koja se nalaze izvan granica naselja i namijenjena za potrebe poljoprivrede, kao i namijenjena za te namjene.
Poljoprivredno zemljište uključuje poljoprivredno zemljište, zemljište na kojem se nalaze putevi na gospodarstvu, komunikacije, šumski nasadi namijenjeni zaštiti zemljišta od negativnih utjecaja, vodna tijela (uključujući ribnjake formirane od vodozadržnih struktura na vodotocima i koje se koriste u svrhu ribnjačke akvakulture), kao kao i zgrade, građevine koje se koriste za proizvodnju, skladištenje i primarnu preradu poljoprivrednih proizvoda.
Ovaj dokument regulira sve odnose koji se provode s navedenom kategorijom zemljišta.
Što se tiče kvalitete tla i krajobraznih karakteristika, ova vrsta zemljišta se smatra heterogenom. Prilikom odvajanja važno je uzeti u obzir prirodne uvjete, uključujući klimatske, udaljenost od infrastrukturnih objekata i sl. Ove karakteristike dijele zemljište na:
- poljoprivredno zemljište;
- zemljište koje zauzimaju proizvodni objekti i objekti poljoprivredne infrastrukture;
- zemljišta okupirana drvećem i grmljem, zatvoreni rezervoari.
Poljoprivredno zemljište se koristi za uzgoj raznih biljaka, ispašu, krmni pripravci. Tu spadaju oranice, vrtovi, livade, sjenokoše, pašnjaci. Posebnu kategoriju zemljišta čine pašnjaci sobova, koji imaju samostalan pravni režim i podliježu posebnoj zaštiti. Zemljišta uključuju i ugare.
Razgovarali smo o tome što je poljoprivredno zemljište i na koje se vrste dopuštene namjene dijele.
Značajke ove kategorije
Glavna značajka je da se poljoprivredno zemljište koristi ne samo za razvoj poljoprivredne proizvodnje, već i za razne druge namjene. Na primjer, za stvaranje zaštitnih šumskih nasada, u znanstvene i istraživačke svrhe, za stvaranje hortikulturnih partnerstava i drugih društava. Također ih je prihvatljivo koristiti u komercijalne svrhe i za stambenu izgradnju.
Zemljište se može koristiti i za izgradnju cesta, dalekovoda, naftovoda samo ako je takvo zemljište odobreno. Poljoprivredna zemljišta na kojima se nalaze oranice, sjenokoše, pašnjaci, voćnjaci i vinogradi imaju poseban status, podliježu zaštiti i imaju prednost u korištenju.
Minimalna veličina serije
Zasebno, možemo reći o minimalnim površinama. Svaka regija ima svoj minimum. Ali ima i prosjeka. Za žitarice to bi trebalo biti najmanje 300 hektara, za ostale namjene - od jednog hektara.
O ograničavanju prometa poljoprivrednog zemljišta
- Promet nije dopušten ako nije osigurano namjensko i učinkovito korištenje navedene kategorije zemljišta.
- Promet nije dopušten uz jako drobljenje zemljišta na korištenje privatnim vlasnicima.
- Zabranjeno je korištenje zemljišta koje se nalazi u zaštićenim područjima.
- Zabrana se odnosi i na zemljišta koja imaju poseban javni značaj.
- Zemljište se ne izdaje ako je namijenjeno za korištenje u druge svrhe osim za poljoprivredu.
O korištenju stranih državljana u Ruskoj Federaciji
Smatra se da stranci i osobe bez državljanstva imaju jednaka prava na zemljište. Iznimka je pravo vlasništva na zemljištu.
Dakle, prema Zakonu o prometu poljoprivrednog zemljišta strani državljani mogu iznajmljivati samo ovu kategoriju.
Koji su problemi poljoprivrednog zemljišta?
Danas je poljoprivredno zemljište često prazno. Unatoč tome što se u nekim krajevima naše zemlje daju po vrlo atraktivnim uvjetima, više nema onih koji žele razvijati poljoprivredu. Drugi problem je loša zaštita takvih zemljišta, napuštanje ovih teritorija.
Što je reklamacija?
Poljoprivredna melioracija podrazumijeva obnovu površina koje se smatraju biološki produktivnim, odnosno omogućuju uzgoj potrebnih usjeva na njima.
Rekultivacija se odnosi na niz različitih radova koji se odnose na obnovu zemljišta i vodnih tijela, koji su nakon ljudskog utjecaja izgubili prijašnju produktivnost. Glavni cilj rekultivacije je učiniti okoliš boljim, a zemljište i vodna tijela plodnijim i ekološki prihvatljivijim.
Što je rekultivacija poljoprivrednog zemljišta i kako izraditi projekt detaljnije je opisano.
fond za preraspodjelu
Državna kontrola i računovodstvo takvih zemljišta moguće je zahvaljujući. Nastao je kako bi se uzela u obzir zemljište i pomoćna gospodarstva, proširile mogućnosti za poljoprivredne svrhe, razvoj hortikulture, stočarstva, vrtlarstva i košenja sijena. Zahvaljujući Zakladi moguće je izbjeći veliki broj bez posjednika, ali plodna zemlja. Kako zemljište ulazi u Fond:
- u slučaju dobrovoljnog napuštanja zemljišta od strane vlasnika;
- u slučaju odbijanja nasljeđivanja ovog zemljišta, ili u odsutnosti nasljednika ili lišenja prava na nasljeđivanje iz zakonskih razloga;
- ako postoje opravdani razlozi da se zemljište oduzme i prepusti državi.
Informacije o dostupnosti zemljišta u fondu za preraspodjelu zemljišta su javno dostupne, možete ih saznati na posebnim izvorima ili u općinskim vlastima.
Katastarski upis
Katastarski upis zemljišnih čestica - predviđa njihovo uključivanje u Jedinstveni državni registar zemljišta, zbog čega svaka zemljišna parcela dobiva individualne karakteristike. Da bi poljoprivrednik mogao dobiti navedeno zemljište, na primjer, u najam, potrebno ga je izdvojiti iz cjelokupne zemljišne mase i upisati u državni katastar kao samostalnu zemljišnu česticu.
Takvo pravo mogu registrirati odjeli Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju.
Zakonska regulativa
Među zakonima su mnogi akti. Među njima:
Pravni režim
Pravni režim svih zemljišta, pa tako i poljoprivrednih, određen je njihovom kategorijom i vrstom dopuštene uporabe koja se utvrđuje na temelju zoniranja teritorija.
Poljoprivredno zemljište se razlikuje od poljoprivrednog zemljišta. Potonji imaju priliku upućivati se na druge kategorije, ali istodobno uključuju zemljište. Poljoprivredno zemljište je usmjereno samo na uzgoj proizvoda.
Prijenos na drugu vrstu vlasništva
Kategorije zemljišta mogu se prevesti u drugi oblik. Ali postoji i niz ograničenja. Promjena je dopuštena ako je zemljište zatvoreno, mora se prebaciti u kategoriju zemljišta pod zaštitom države. Ako se promijene granice naselja, ako se planira gradnja ceste, ako je potrebno iz njih vaditi minerale ili na teritoriju postaviti društvene objekte - bolnice, sirotišta itd.
Zabranjeno je prelazak u drugu kategoriju za posebno vrijedno produktivno poljoprivredno zemljište. Za promjenu kategorije vlasnik mora poslati peticiju lokalnoj upravi i provesti državnu provjeru zaštite okoliša.
Možete pročitati o značajkama prijenosa poljoprivrednog zemljišta u drugu kategoriju i kako se on provodi.
Zloupotreba
Zlouporaba uključuje razne vrste kršenja. Primjerice, poljoprivredno zemljište se koristi za osobne zgrade, ili se na zaštićenom prostoru grade ceste i gradi farma. Često postoji ova vrsta prekršaja: zemljište se daje u zakup u svrhu istraživanja, a zapravo se na njemu grade objekti u svrhu stjecanja osobne koristi.
Može biti povezano s raznim vrstama kazni. Ovisno o njihovoj težini, odgovornost može nastati:
- građansko pravo;
- disciplinski;
- upravni;
- zločinački.
Inače, kazneno djelo nastupa samo ako je oštećeno zemljište, a to je dovelo do oštećenja okoliša i zdravlja ljudi.
Pronaći ćete informacije o tome kakva odgovornost prijeti za kršenje pravila korištenja takvih stranica i savjete kako izbjeći kazne.
Korištenje poljoprivrednog zemljišta
Postoji nekoliko kategorija:
- Za stoku.
- Za poljoprivrednu proizvodnju.
Poljoprivredno zemljište za gradnju vikendica i poljoprivredu koriste poljoprivrednici i vrtlari. Na njima je dopušteno podići seosku kuću, zgrade za uzgoj raznih usjeva, staklenike, šupe itd.
Poljoprivredno zemljište za vrtlarstvo. Na takvim je zemljištima dopušteno graditi gospodarske zgrade: garaže, staklenici, vrtne kućice, šupe. Međutim, ova kategorija zemljišta nije prikladna za izgradnju kuće za stalni boravak.
Promjena pogleda
Ukupno postoje dvije metode prijenosa zemljišnih parcela:
- promjena trenutne kategorije;
- postupak promjene vrste (bez povlačenja iz trenutne kategorije).
Zemljišta koja se smatraju posebno zaštićenim područjima nisu podložna promjenama.
Za promjenu morate podnijeti posebnu prijavu, koju će razmotriti općinske vlasti. Nakon podnošenja potrebnog paketa dokumenata, bit će donesena odluka.
Također možete sudjelovati u raspravama o reviziji dopuštene uporabe. Pozivaju ljude koji žive ili posjeduju imovinu u neposrednoj blizini mjesta. Nakon saslušanja, povjerenstvo sastavlja protokol i daje svoje preporuke. Protokol se šalje upravi, gdje se donosi odluka.
Naći ćete korak po korak postupak promjene vrste dopuštene uporabe poljoprivrednog zemljišta.
Što se ovdje može izgraditi?
Među dopuštenim građevinama su sve one koje se koriste za razvoj poljoprivrede. To mogu biti krave, farme svinja, drvna industrija, pilane. Dozvoljena je izgradnja šupa, pomoćnih prostorija, izgradnja cesta.
Prije početka gradnje na zemljištima takve namjene potrebno je zemljište uknjižiti kao vlasništvo. Tada je tu moguće podizati privatne zgrade, vikendice i kuće za osobnu upotrebu, ali o kućama kao takvima za stalno stanovanje nema govora.
Više o tome je li moguće graditi kuću na poljoprivrednom zemljištu, te koja je gradnja dopuštena, a koja zabranjena, možete saznati u.
O mogućnosti najma
Zemljište se može dati u zakup od općine bez nadmetanja ako to potražuje farma. Da biste to učinili, morate kontaktirati lokalne vlasti i podnijeti zahtjev za prijenos zemljišta u najam. Pritom, zakupnina ne može biti veća od 0,3 posto utvrđene katastarske vrijednosti parcele.
O tome kako možete iznajmiti poljoprivredno zemljište od privatne osobe ili od države, piše u.
Značajke ugovora o najmu
Postoji nekoliko nijansi:
- ne može promijeniti vrstu dopuštene uporabe zemljišne čestice.
- Obveza upisa zemljišne čestice za katastarski upis i izrade isprava je na podnositelju zahtjeva.
- Da biste sastavili ugovor, morate dobiti posebnu dozvolu od predstavnika općinske uprave.
- Nije potrebna obavezna ovjera kod javnog bilježnika.
- Ugovor je dužan propisati tehničke podatke zakupljenog prostora, njegovu lokaciju i druge karakteristike.
- Pojedinci, organizacije i država mogu djelovati kao najmodavac.
Inače, nije svo poljoprivredno zemljište dostupno za privatizaciju. Zabrana se odnosi na područja koja su već u vlasništvu države ili vlasti, ako su na njima pašnjaci sobova, ako se nalaze na krajnjem sjeveru.
porezi
Ne ovisi o rezultatima gospodarskih aktivnosti vlasnika zemljišta i korisnika zemljišta. Porezna osnovica za utvrđivanje poreza na zemljište je površina navedene parcele. Porezna stopa na takvo zemljište ne smije biti veća od 0,3 posto.
Ako vlasnik posjeduje takvo zemljište i daje ga u zakup, može obračunati porez na zemljište po smanjenim poreznim stopama. U ostalim slučajevima, zemljišne čestice oporezuje vlasnik po stopi koja ne prelazi 1,5%.
Poljoprivredno zemljište može se koristiti u različite svrhe vezane uz razvoj poljoprivrede. Ova kategorija ima posebne pravne oblike, koja nosi niz značajki vezanih uz najam, poreznu stopu i pravni status zemlje.
Poljoprivredna područja dio su poljoprivrednog sektora i od posebne su vrijednosti za rusko gospodarstvo. Količina proizvedenih poljoprivrednih dobara ovisi o kvaliteti tla i stupnju razvijenosti teritorija. Hajde da shvatimo koja je površina poljoprivrednog zemljišta i koje su pravne značajke svojstvene odnosima sa zemljištem.
Struktura poljoprivrednog zemljišta
Poljoprivredna zemljišta namijenjena su za korištenje u poljoprivrednom sektoru i ne podliježu uređenju nenamjenskim objektima. Drugim riječima, dionice se koriste samo za sjetvu, gnojidbu, sakupljanje, preradu i skladištenje usjeva.
Područje poljoprivrednog zemljišta uključuje samostalne jedinice zemljišne parcele:
- Obradivo tlo. Koristi se za godišnju sjetvu i gnojidbu tla.
- Sjenokoše. Poljoprivredne parcele namijenjene za košnju trave u razdoblju žetve.
- pašnjaci. Vegetacijska parcela poljoprivrednog područja koja se koristi kao krmna baza za KRG.
- Depoziti. Neiskorišteni prazni poljoprivredni udjeli koji nisu posijani i pognojeni.
- zasadi. Teritorija je razvijena za sadnju vrsta povrća i drveća i daljnju berbu.
Površina poljoprivrednog zemljišta je kombinacija navedenih zemljišta. Ukupna veličina zasijanih površina utvrđuje se mjerenjem svake od parcela uključenih u sastav. Pri izračunu površine ne uzimaju se u obzir samo oranice i pašnjaci, već i površine zasijane višegodišnjim biljem.
Karakteristike poljoprivrednog zemljišta
Poljoprivredna zemljišta dio su agrarnog kompleksa Rusije i područja su namijenjena uzgoju plodnih usjeva. Obim sjetvenih površina i produktivnost poljoprivrednog zemljišta najvažniji su čimbenici uspješnog poslovanja.
Poljoprivredna zemljišta karakterizira visoka razina mineralnih gnojiva. Zbog kemijskih nečistoća uključenih u sastav, tlo može izdržati nekoliko produktivnih usjeva godišnje odjednom.
Strukturu površine poljoprivrednog zemljišta predstavljaju oranice, sjenokoše, pašnjaci, ugari i zelene površine. Objekti podliježu zaštiti države. Od posebnog značaja je katastarska procjena poljoprivrednog zemljišta kojom se utvrđuju karakteristike tla i ukupna vrijednost korištenih čestica.
Pravni odnosi u oblasti poljoprivrede sadržani su u Zemljišnom zakoniku Ruske Federacije. Dakle, prema stavku 1. čl. 77. poljoprivredna zemljišta priznaju se kao zemljišta koja se nalaze izvan naselja i koriste se kao poljoprivredne zasijane površine. Druga značajka poljoprivrednih dionica je njihova namjena.
U skladu sa Zakonom o zemljištu Ruske Federacije, površine poljoprivrednog zemljišta su dvije vrste:
- Glavna zemljišta se koriste isključivo prema namjeni za uzgoj usjeva.
- Pomoćna zemljišta - područja na kojima se nalaze poljoprivredni objekti. Kategorija se razlikuje po područjima kao što su močvare, šume, drveće i grmlje, autoceste, površine za zgrade itd.
Prema čl. 78. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, pomoćni udjeli moraju se koristiti u skladu s njihovom namjenom i ne sadržavati predmete koji ispadaju iz ciklusa poljoprivredne proizvodnje.
Posebno vrijedno produktivno poljoprivredno zemljište
Plodna tla smatraju se vrijednim poljoprivrednim zemljištem. Državna katastarska procjena poljoprivrednog zemljišta, koja se provodi u skladu s propisima, pomaže u određivanju stupnja produktivnosti zemljišta.
Procjena tla je postupak utvrđivanja kakvoće zasijanih površina, koji se izražava u uvažavanju prirodnih čimbenika i stupnja uređenosti zemljišta.
Ocjenjivanje vam omogućuje da odredite kako se jedno tlo razlikuje od drugog. Važna značajka postupka je oslanjanje na sastav černozema zemljišta. Izračun se provodi samo u onim regijama gdje je zabilježena najviša razina poljoprivrednih postignuća, uključujući tehničku opremljenost.
Agronomska procjena tla važan je temelj za određivanje najprikladnijih površina za usjeve. Nakon utvrđivanja razine crnice, stručnjaci formiraju bazu vrijednog poljoprivrednog zemljišta.
Treba napomenuti da državna katastarska procjena poljoprivrednog zemljišta uzima u obzir plodnost tla prema bonitetnoj ljestvici. Važan čimbenik je gospodarska plodnost.
Vrednovanje se vrši i za poljoprivredno i za pomoćno zemljište. U obzir se uzima sljedeće:
- položaj zemljišta;
- stupanj razvijenosti regije;
- prirodni i klimatski uvjeti;
- godišnji ekonomski prihod od zemlje;
- izgledi za rast prihoda;
- tehnička oprema itd.
Popis posebno vrijednih proizvodnih poljoprivrednih zemljišta upisuje se u katastar zemljišta i jedan je od najvažnijih ekonomskih pokazatelja.
Pretvorba poljoprivrednog zemljišta
Poljoprivredno zemljište je zemljište koje ostvaruje prihod od obrade tla i uzgoja plodnih usjeva. No, plodnost zemlje može se postići samo redovitom brigom o parcelama. Nedostatak mjera za gnojidbu, redovitu sjetvu, navodnjavanje i održavanje poljoprivredne proizvodnje troše tlo, čineći ga nepogodnim za poljoprivredne potrebe.
Državnom katastarskom vrednovanjem poljoprivrednog zemljišta uređuje se prijenos zemljišta iz poljoprivrednog u druge kategorije. Međutim, fond poljoprivrednog zemljišta poznaje strogo ograničen broj slučajeva prenosivosti:
- nekorištenje tla u poljoprivredne svrhe;
- prijenos zemljišta u posebno zaštićenu zonu;
- proširenje naseljenog područja;
- gradnja u neprikladnim za poljoprivrednu sjetvenu površinu;
- prijenos neprikladnih površina u šumski ili vodni fond;
- premještanje zemljišta u rezervno zemljište;
- polaganje komunikacijskih čvorova;
- priznavanje teritorija kao povijesne i kulturne baštine;
- istraživanje mineralnih nalazišta.
U skladu s člankom 7. Federalnog zakona br. 172-FZ, poljoprivredno zemljište se ne prenosi u drugu kategoriju:
- s ograničenjima prijenosa zemljišta;
- s negativnim mišljenjem stručnjaka za procjenu tla;
- u slučaju nepropisnog ustupanja dionica.
- iz drugih razloga predviđenih zakonom.
Savezni zakon daje iscrpan popis mogućnosti prijenosa zemljišta u druge kategorije. Kako bi se osigurao prijenos, potrebno je pripremiti popis dokumenata, uključujući maksimalnu veličinu ukupne površine poljoprivrednog zemljišta prenesenog iz jedne grupe zemljišta u drugu. No, u isto vrijeme, važno je zapamtiti da zakonodavstvo nameće zabranu prijenosa posebno vrijednih produktivnih poljoprivrednih zemljišta zbog njihove važne ciljne uloge.
Cijeli teritorij koji čini našu državu podijeljen je na. Takva je podjela utvrđena na zakonodavnoj razini i regulirana je Zemljišnim zakonikom Ruske Federacije.
To se radi kako bi se uspostavila kontrola nad ciljanim korištenjem zemljišta. Dodijeliti . Najčešća kategorija zemljišta- Poljoprivredno zemljište.
Poljoprivredna zemljišta su na drugom mjestu po površini među svim kategorijama, odmah iza zemljišta šumskog fonda.
Na području Ruske Federacije zauzimaju oko 386 milijuna hektara. Za usporedbu, površina je oko 20 milijuna hektara.
Poljoprivredna zemljišta su pod posebnom kontrolom države.
Oni su vrijedan resurs i izvor hrane.
Stoga je važno zemljište koristiti za namjenu, spriječiti njegovo zasipanje i onečišćenje, pogoršanje stanja tla, te utjecaj štetnih čimbenika na njega.
Sastav poljoprivrednog zemljišta
poljoprivredno zemljište
To uključuje područja za sjetvu i uzgoj razne agroindustrijske kulture, kao i za ispašu životinja.
poljoprivredno zemljište- ovo su najplodnija područja koja zemlji daju usjeve, stoga imaju status prioriteta i pod zaštitom su države. Pod posebnom kontrolom su poljoprivredna zemljišta:
- uz umjetno navodnjavanje
- koriste istraživački instituti bilo koje razine,
- s visokom katastarskom vrijednošću (10% iznad prosjeka).
Ovisno o izvršenim funkcijama zemljište je podijeljeno na:
- Obradivo tlo,
- kosidba,
- pašnjaci itd.
Oranice su među najplodnijim zemljištima obdarenim mineralnim resursima.
Obradivo tlo– Riječ je o tipu zemljišta koje se godišnje obrađuje i na njemu uzgaja raznim kulturama.
sjenokoše koristi se samo za pravljenje sijena za zimu. Sjetva i žetva na takvim zemljištima se ne provode. Iako ima umjetnih sjenokoša.
pašnjaci također se obično ne sije niti prerađuje. Koristi se samo za ispašu stoke.
Možete odabrati i Različite vrste poljoprivredno zemljište:
- Niska kvaliteta,
- prosječna kvaliteta,
- Visoka kvaliteta.
Na poljoprivrednom zemljištu dopuštena je gradnja samo onih zgrada i građevina koje su potrebne za obavljanje poljoprivredne djelatnosti. Izgradnja stambenih ili industrijskih objekata u takvim područjima je zabranjena.
Ispod poljoprivrednih cesta i komunikacija
To uključuje ceste za pristup i održavanje poljoprivredno zemljište. Moraju biti u skladu s određenim standardima navedenim u SNiP 2.05.11-83.
Putevi na gospodarstvu, ovisno o njihovoj namjeni, mogu biti sljedeće vrste:
- međusobno povezivanje poljoprivrednih objekata (I kategorije cesta),
- povezivanje poljoprivrednih objekata s magistralnim cestama (II kategorije cesta),
- poljske pomoćne ceste za opsluživanje pojedinih zemljišta i njihovih dijelova (III kategorija cesta).
Ceste na farmi trebale bi zauzimati najmanju moguću površinu.
Oni uključuju:
- neposredno traka za postavljanje kolnika,
- odvodni jarci,
- sigurnosna traka od 1 metar sa svake strane ceste.
Zasađeno drvećem i grmljem
To su zemljišta zasađena drvećem i grmljem za zaštitu okoliša od utjecaja negativnih čimbenika.
Zaštitni šumski pojasevi se stvaraju:
- u hortikulturnim i ljetnim vikendicama,
- oko polja
- uz ceste i željeznice.
Rezanje i obnova biljaka odvija se samo u dogovoru s lokalnim vlastima.
S vodenim objektima
Teritorija sa zatvorenim vodnim tijelima uključuje se u kategoriju poljoprivrednog zemljišta samo ako ako su unutar granica ovih zemalja. Istodobno, jezera ili ribnjaci mogu se koristiti i za uzgoj ribe i za zalijevanje obližnjih područja. Takvi su objekti podijeljeni u dvije vrste:
- rezervoari umjetnog porijekla,
- rezervoari prirodnog porijekla.
Zauzeto poljoprivrednim zgradama
Pomoćni objekti nužni su za učinkovitu provedbu poljoprivrednih djelatnosti.
Nisu stambeni i namijenjeni su za skladištenje i primarnu preradu uzgojenih proizvoda. Za ove namjene dodjeljuju se najmanje plodna područja.
Uz ovaj kriterij, postoji i drugi, vrlo važan – logistika. Lokacija objekata mora biti pristupačna određenom bazenu okolnog obrađenog zemljišta.
Korištenje poljoprivrednog zemljišta
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, poljoprivredno zemljište može se koristiti u sljedeće svrhe:
- obavljanje poljoprivrednih djelatnosti od strane poduzeća,
- stvaranje privatnih ili poljoprivrednih poduzeća,
- uzgoj povrća, voća,
- stvaranje ,
- uzgoj i uzgoj životinja i riba,
- istraživačka djelatnost.
Važno! Od 2015. godine kod nas se koristi klasifikator vrsta dopuštene uporabe zemljišta (VRI). Dokument jasno i detaljno navodi vrste dopuštene ciljane uporabe svake kategorije, uključujući poljoprivredno zemljište.
Prije njegovog stupanja na snagu, ovim su se pitanjima bavile lokalne samouprave svakog pojedinog subjekta. Možete saznati više o VRI klasifikatoru.
Značajke poljoprivrednog zemljišta
Poljoprivredno zemljište ima niz značajki u odnosu na druge vrste poljoprivrednog zemljišta. Oni su utvrđeni zakonom (članak 79. Zakona o radu Ruske Federacije). 
- Najplodnije zemlje su pod zaštitom države, jer su njeno nacionalno blago i najvažniji resurs.
- Takva zemljišta mogu se koristiti samo za svoju namjenu, odnosno za obavljanje poljoprivrednih djelatnosti. Zlouporaba je kažnjiva po zakonu.
- Poljoprivredno zemljište visoke razine ne podliježe prijenosu u druge kategorije zemljišta
- Zabranjena je gradnja bilo kakvih objekata na područjima koja su zaštićena od strane države.
U iznimnim slučajevima, u dogovoru s područnim tijelima, poljoprivredno zemljište lošije kvalitete tla i niske katastarske vrijednosti može se pripisati drugoj kategoriji zemljišta.
Između ostalog i zakon zahtjevima za osobe koje koriste poljoprivredno zemljište:
- stranice moraju biti razvijene u roku od 2 godine,
- u obavljanju djelatnosti održavanja plodnosti tla,
- ako je potrebno, dostaviti nadležnim tijelima podatke o korištenim kemikalijama.
fond za preraspodjelu
Fond za preraspodjelu zemljišta jedinstvena je baza podataka o poljoprivrednim parcelama koje su privremeno ispale iz prometa, odnosno ne koriste se za svoju namjenu.
Njegova glavna funkcija je formiranje zemljišnog fonda te njihov daljnji prijenos na korištenje fizičkim ili pravnim osobama pod određenim uvjetima.
To se radi kako strateški važna poljoprivredna zemljišta ne bi mirovala, jer je to ekonomski neisplativo.
Poljoprivredna parcela spada u razdjelni fond kada slijedećim uvjetima:
- u slučaju dobrovoljnog odbijanja vlasnika od stranice,
- u odsutnosti nasljednika nakon smrti vlasnika,
- prisilno stjecanje zemlje od strane države.
Vlasništvo nad poljoprivrednim zemljištem
Uđite u vlasništvo zemljište kategorije poljoprivredne namjene mogu biti sljedeći predmeti:
- pojedinci (za poljoprivredu),
- pravne osobe (poljoprivrednici, poljoprivredna poduzeća, seoske udruge itd.).
U trenutku kupnje vlasnik poljoprivrednog zemljišta stječe pravo:
- prenijeti zemljište nasljedstvom
- najam,
- prodavati,
- predstaviti,
- zalog.
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, strani državljani i tvrtke ne mogu biti vlasnici poljoprivrednog zemljišta kao i osobe bez državljanstva. Pravna osnova za prijenos vlasništva nad poljoprivrednim zemljištem sadržana je u Saveznom zakonu "O prometu poljoprivrednog zemljišta" broj 101.
Ako vlasnik proda poljoprivredno zemljište koje mu pripada, prednost pri kupnji takvih parcela imaju predstavnici općinskih vlasti subjekta.
Pružanje
Davanje poljoprivrednog zemljišta na korištenje, zapravo, znači davanje takvog zemljišta u zakup, u namjensko korištenje. Ujedno, parcele ostaju u vlasništvu države.
Da dobijem parcelu potrebno:
- Podnesite zahtjev nadležnom tijelu.
- Prikupite paket dokumenata.
- Pričekajte odluku.
- Potpišite ugovor o zakupu.
Zakon predviđa niz pogodnosti i pogodnosti prilikom prijenosa poljoprivrednog zemljišta određenim kategorijama osoba (npr. malim narodima radi održavanja i očuvanja njihovog načina života).
Povlačenje
Zakonom je propisano da država u određenim slučajevima ima pravo nasilno povući poljoprivrednog zemljišta od strane vlasnika.
Ova odluka se donosi na sudu i može se pobijati u odgovarajućem roku. Glavni razlozi za oduzimanje poljoprivrednog zemljišta:
- se poljoprivredna parcela ne koristi za svoju namjenu tri ili više godina,
- zemljište se koristi neracionalno, što dovodi do smanjenja plodnosti tla i pogoršanja kvalitete poljoprivredne parcele.
Koristan video
Detaljne informacije o korištenju poljoprivrednog zemljišta možete dobiti u ovom videu:
Zaključak
Poljoprivredno zemljište jedna je od strateški važnih kategorija zemljišta zaštićenih od strane države. Moraju koristiti isključivo za namjeravanu svrhu. Država ih ima pravo distribuirati među korisnicima kako bi se povećala njihova racionalna uporaba.
Poljoprivredno zemljište može se prenijeti u vlasništvo fizičkim i pravnim osobama. Međutim, u slučaju nepravilne brige o mjestima, država ima pravo legalno ih zaplijeniti.
U kontaktu s
U skladu s člankom 7. "Sastav zemljišta u Ruskoj Federaciji" Zemljišnog zakonika Ruske Federacije (LK RF), zemljišta su podijeljena u kategorije prema namjeni. Među njima je prva kategorija poljoprivrednog zemljišta.
Koncept poljoprivrednog zemljišta formuliran je u članku 77. "Pojam i sastav poljoprivrednog zemljišta" Zakona o radu Ruske Federacije. Zemljišta koja se nalaze izvan granica naselja i namijenjena za potrebe poljoprivrede, kao i namijenjena za te namjene, priznaju se kao takva. Isti članak utvrđuje sastav poljoprivrednog zemljišta ─ poljoprivredno zemljište, zemljište na kojem se nalaze putevi na gospodarstvu, komunikacije, šumski nasadi namijenjeni zaštiti zemljišta od negativnih utjecaja, vodna tijela, kao i zgrade, građevine, građevine koje se koriste za proizvodnju , skladištenje i primarna prerada poljoprivrednih proizvoda.
Poljoprivredno zemljište Ruske Federacije
Poljoprivredno zemljište, koje čini otprilike četvrtinu cjelokupnog teritorija Ruske Federacije, po svom udjelu u ukupnom volumenu zemljišnih resursa drugo je nakon zemljišta šumskog fonda, koje zauzima više od polovice površine zemlje.
Vrste korištenja poljoprivrednog zemljišta ─ oranice (zahvataju najveći dio poljoprivrednog zemljišta), pašnjaci, sjenokoše, voćnjaci, vinogradi, ribnjaci itd.
Unatoč činjenici da je Rusija jedan od svjetskih lidera po obradivim površinama, samo oko 8% njezina teritorija je preorano. To je otprilike tri puta manje nego u SAD-u i šest puta manje nego u Indiji. Iako postoje subjekti Federacije gdje je više od polovice cjelokupnog teritorija preorano, ─ Belgorodska, Voronješka, Kurska, Lipecka, Orelska, Rostovska, Saratovska, Tambovska regija; Krasnodarsko i Stavropoljsko područje.
Mora se reći da poljoprivredno zemljište nije samo u kategoriji poljoprivrednog zemljišta. Oni čine značajan udio u zemljištima naselja. Poljoprivredna su zemljišta u kategorijama kao što su zemljišta industrije, energetike, prometa, komunikacija i druge posebne namjene, zemljišta šumskog fonda, zemljišta posebno zaštićenih područja i objekata.
Najveći udio različitih vrsta poljoprivrednog zemljišta zauzima jug zemlje ─ u sjevernokavkaskom i južnom federalnom okrugu. Najmanji je u oštrom Sibiru i na malo razvijenom Dalekom istoku. Glavne poljoprivredne regije s obiljem obradivog zemljišta koncentrirane su uglavnom u središtu i na jugu europskog dijela, u regijama Srednje i Donje Volge, te u manjoj mjeri na jugu Urala, Sibiru i Dalekom istoku. .