Әлеуметтік ипотека (мемлекеттік). Әлеуметтік ипотека бойынша құжаттар тізімі Әлеуметтік ипотека үшін не қажет

Мазмұны

Жеке үйге ие болу - көптің арманы, бірақ оны әркім орындай алмайды. Ипотекалық несиелеу адамға қажетті соманы алмай-ақ шаршы метрді алуға мүмкіндік береді. Ресей мемлекеті әлеуметтік мұқтаждарға жеңілдіктер жасап жатқанын бәрі біле бермейді.

Әлеуметтік ипотека дегеніміз не

Халықтың осал топтарына жататын адамдардың тұрғын үй жағдайын жақсартуға мүмкіндік беретін мемлекеттік бағдарламалар кешені – бұл әлеуметтік ипотека. Ресми түрде баспанаға мұқтаж деп танылған тұлғаларға мемлекеттік ипотекалық несие берілетінін көбі біле бермейді. Бұл адамдар қол жетімді ипотекаға нақты талаптарға сай келетін жалғыз адамдар емес. Бағдарлама жас отбасыларға, жастар мен әскерилерге, әлеуметтік қызметкерлерге өз алаңдарын сатып алуға тамаша мүмкіндік береді.

Бірнеше әлеуметтік ипотекалық бағдарламалар әзірленді, олардың ішінде сіз сәйкес нұсқаны таңдай аласыз:

пайыздық мөлшерлемені субсидиялау;
мемлекеттік тұрғын үйді жеңілдікпен сатып алу;
тұрғын үйдің жалпы бағасының белгілі бір сомасын төлеу.

Пайыздық мөлшерлемені төмендету бойынша субсидия

Әлеуметтік ипотекалық несиелеу субсидиялаудың осы түрін бөлуді көздейді, бұл ретте несие бойынша пайыздық мөлшерлемені төмендетуге басты назар аударылады. Мұндай бағдарламаларды коммерциялық банктер сәтті жүзеге асырып, қамтамасыз етуде. Олар азаматтарға жеңілдетілген мөлшерлемемен несие беріп, өтеудің икемді кестесін белгілей алады. Өйткені, олар үшін пайызды кім төлейтіні – қарыз алушы ма, мемлекет па, айырмашылығы жоқ.

Мемлекеттің тұрғын үйді ішінара төлеуі

Кедейлер арасында өте танымал бағдарлама. Оның мәні қарапайым: мемлекет тұрғын үй құнының бір бөлігін сөндіреді, тек ақша шаршы метрдің болашақ иесіне емес, тікелей несие беруші қаржы институтына беріледі, ол осы соманы шегеріп, қарыз алушы үшін несие төлемдерін есептейді.

Үкіметтен үй сатып алу

Әлеуметтік несиелеудің бұл нысаны қолданыстағы тұрғын үй қорынан тұрғын үй алаңын сатып алуды көздейді. Пішін азаматтардың белгілі бір топтарына тұрғын үйді сату үшін қолданылады. Белгілі бір құрылымдардың қызметкерлеріне қолданылады:

әскери қызметкерлер;
мемлекеттік қызметшілердің жекелеген санаттары және т.б.

Ипотека бойынша жеңілдіктер

Мемлекеттік бағдарлама бойынша сіз ипотекалық жеңілдіктерді келесі нұсқалар түрінде ала аласыз:

Бағдарлама бойынша сатып алынатын тұрғын үй бағасының 70%-ын құрауы мүмкін ақшалай өтемақы. Бұл көрсеткіш әлеуметтік ипотеканы қаржыландыру үшін жергілікті бюджетке енгізілген сомаға байланысты.
Несие бойынша пайыздарды және негізгі қарызды өтеу. Әдетте, жәрдемақы алғашқы бірнеше жылда беріледі, ал келесі жыл сайын азаяды.
Бастапқы жарнаның бір бөлігін төлеуді қарастыратын жәрдемақы.
Несие беруге мүмкіндігі бар белгілі бір ұйымнан арнайы мөлшерлеме бойынша әлеуметтік ипотека беру.

Әлеуметтік ипотекаға кімнің құқығы бар

Несие алу үшін белгілі бір талаптар бар. Мемлекеттік ипотека мұқтаж адамдарға және тұруға жарамсыз деп танылған, апатты немесе бұзылуға жататын тұрғын үйлерде тұратындарға беріледі. Әлеуметтік ипотекамен қамтылған азаматтардың басқа топтарын бөлектейтін болсақ, аталғандардың қатарына ерлі-зайыптылары 35 жасқа толмаған жас отбасылар қосылады.

3 және одан да көп асырауында балалары бар көп балалы отбасылар да әлеуметтік бағдарламаның толыққанды қатысушысы болуға құқылы. Олар Ауғанстандағы, Шешенстандағы және Сириядағы ұрыс қимылдарына қатысып, ел намысын қорғағандарға, бюджеттік ұйымдардың қызметкерлеріне, жас мамандарға, мемлекеттік органдардың қызметкерлері мен қызметкерлеріне, ғалымдарға және басқа да бірқатар санаттағы қатысушыларға несие береді. тұрмыс жағдайын жақсартудың мемлекеттік бағдарламасы.

Жас отбасы үшін әлеуметтік ипотека

Жас отбасылар жеңілдетілген несиелерді пайдалану арқылы жеке баспана сатып алуға сенім артуға құқылы. Жас отбасыларға арналған ипотека жаңадан үйленгендерге мемлекеттен сыйлықақы алуды ұсынады, егер олар әлі бала ала алмаса, сатып алынған мүліктің жалпы бағасының 30% тең. Егер балалар болса, онда мемлекет соманың 35 пайызын өтейді. Әлеуметтік ипотека рәсімі өтіп, жас жұбайлар сәбилі болған кезде, бұл жағдайда да мемлекет көмектеседі. Отбасы субсидия алуға құқылы, оның мөлшері тұрғын үйдің жалпы бағасының кемінде 5% құрайды.

Жас отбасына қолма-қол ақша берілмейді - ерлі-зайыптылар несие алу кезінде қаржы институтында көрсетілетін арнайы сертификат алады, ал мемлекет ақшаны тікелей банкке аударады. Жас жұбайлар бұл жәрдемақыны қалай жұмсау ыңғайлы екенін таңдауға құқылы. Оны бастапқы жарнаның бір бөлігін төлеуге, тұрғын үй құнының бір бөлігін төлеуге немесе соңғы жарнаны төлеуге пайдалануға болады.

Кедейлерге арналған әлеуметтік ипотека

Қажетті қаражаттың ғана емес, сонымен қатар оны табу мүмкіндігінің жоқтығынан барлық адамдардың жеке баспана сатып алу мүмкіндігі бола бермейді. Аз қамтылған отбасыларға арналған ипотека – мұндай азаматтардың өз алаңдарының иесі болуға көмектесетін мүмкіндік. Несие алу үшін азаматтың немесе отбасының кедей екенін дәлелдеу керек. Қаражатты ұсыну нұсқалары тұрғын үйге мұқтаж азаматтардың барлығына бірдей.

Мемлекеттік қызметкерлер үшін әлеуметтік ипотека

Бюджеттік ұйымдар қызметкерлерінің табысы тұрақты болғанымен, жоғары деп айтуға болмайды. Барлық банктер оларға тұрғын үй сатып алуға қаражат беруге дайын емес. Олар үшін мемлекет арнайы бағдарлама әзірлеп, ол бюджет қызметкерлеріне арналған әлеуметтік ипотека деп аталады. Бюджеттік мекемелердің жас мамандары үшін жеңілдікті ипотека 25 жыл мерзімге беріледі және осы несие өніміне тән өзіндік ерекшеліктері бар.

Мемлекеттік қызметкерлерге арналған әлеуметтік ипотеканы осы саладағы қызметкерлердің барлығы бірдей пайдалана алмайды, тек құнды маман деп танылғандар ғана пайдалана алады. Олардың арасында мұғалімдер, дәрігерлер, ғалымдар бар. Сонымен қатар, олар өздерінің шаршы метрлерін алуы керек. Мемлекет қызметкерлерден ипотекалық несиелеудің барлық кезеңінде қызмет саласын өзгертпеуді талап етеді.

Әлеуметтік ипотеканы қалай алуға болады

Жеңілдетілген несие алу оңай болып көрінуі мүмкін. Біріншіден, әлеуметтік ипотеканы алу шарттары әр өңірде әр түрлі екенін білген жөн, сондықтан берілетін жеңілдіктер туралы құзырлы органдардан сұраудың жөні жоқ. Екіншіден, әлеуметтік ипотекаға өтініш білдірген адам тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін кезекте тұруы керек.

Әлеуметтік ипотеканы қайда алуға болады

Әлеуметтік ипотекалық бағдарлама жұмыс істей бастау үшін оны алуға өтініш беруші тұрғылықты жері бойынша әкімшілікке және несие беруші ретінде әрекет ететін банкке хабарласуы керек, өйткені несие алу кезінде белгілі бір нюанстар болуы мүмкін. Мәскеу облысында бағдарламаға мүше болу Мәскеудің өзіне қарағанда әлдеқайда оңай. Кейбір коммерциялық банктер болашақ қарыз алушыларға, мысалы, жұмыс тәжірибесі немесе ең төменгі табыс сияқты өз талаптарын қоюы мүмкін. Мұның бәрі өтініш берер алдында ескерілуі керек.

Ипотекалық несие алу үшін қандай құжаттар қажет

Құжаттар тізімі әртүрлі болуы мүмкін, бірақ ипотекалық несие алу үшін әр өтініш берушіден талап етілетін белгілі бір құжаттар бар:

несие алуға өтініш беру құқығын беретін құжаттар;
кірістің болуын көрсететін анықтамалар;
жеке басын куәландыратын құжаттар;
жұмыс тәжірибесін растайтын құжаттар;
неке куәлігі;
ипотекалық өтінім;
банк сұратуы мүмкін басқа да құжаттар.

Ипотекалық несиелеудің мемлекеттік бағдарламасы

Мұқтаж жандарға мемлекеттік қолдау көрсету аясында тұрғын үй сатып алу бойынша ұсынылып отырған барлық әлеуметтік бағдарламалар тек сатып алынған тұрғын үйдің құнын толық өтемей, қарызды жартылай өтеуге түрлі жолдармен көмек көрсетуді ғана көздейтінін білген жөн. Бағдарлама жеке баспанасы жоқ азаматтарға қатысты. Сондай-ақ, коммуналдық пәтерлерде, жатақханада, жалдамалы баспанада тұратын адамдар және бір адамға 14 шаршы метрден аз жері бар азаматтар көмекке сене алады.

Жыл сайын мемлекет бөлінетін ақшаның көлемін қарайды, сондықтан ол мұқтаж жандардың қанша алатынына байланысты. Бағдарламада ерлер үшін ең жоғары жас шегі 60 жас деп бекітілген. Әйелдер 55 жаста жоғарғы жолақпен көмек ала алады. Кейбір банктер, мысалы, Сбербанк, бұл параметрді 75 жылға дейін арттырды. Шарт тек қана жаңа тұрғын үй салу немесе қайталама нарықта пәтер сатып алу үшін рубльмен жасалады.

Бағдарлама аясында қарыз алушыдан сатып алынған тұрғын үйді несиенің барлық мерзіміне сақтандыруды, сондай-ақ жеке өмірін сақтандыруды жүзеге асыруды сұрайды. AHML серіктестері болып табылатын бірнеше банктер (метрополиттік және аймақтық) мемлекеттік несиелеу бағдарламасымен жұмыс істейді - ипотекалық тұрғын үйді несиелендіру агенттігі:

Мәскеу банкі;
Ресей Жинақ банкі;
Банк ашу;
ВТБ 24;
Газпромбанк;
TranscapitalBank;
ОралСиб.

Жас отбасы үшін ипотека шарттары

35 жас - бұл үміткерлерге қойылатын біліктілік, бірақ кейбір банктер бұл көрсеткішті арттырды. Жастар кәсіподақ ұйымында болуы және мұқтаж ретінде тіркелуі керек. Жас отбасыларға арналған ипотеканың шарттарына сәйкес несие 40 метрлік тұрғын үй алаңы негізінде беріледі, егер отбасы 2 адамнан тұратын болса, бірақ одан көп болса, онда есептеу 18 метрге негізделеді. бір адамға.

Дәрігерлерге әлеуметтік ипотека

Әрбір жеке аймақта дәрігерлерге арналған ипотеканың өзіндік нюанстары бар. Бір қызығы, бағдарлама тек дәрігерлерді ғана емес, медбикелерді де – жоғары немесе орта арнаулы медициналық білімі бар әрбір адамды қамтиды. Сала қызметкерлері үшін әлеуметтік ипотека бойынша тұрғын үй сатып алуды жоспарлаған аймақта кемінде 5 жыл жұмыс істеу қажеттігі алғышарт болады.

Медициналық жұмыс күшіне арналған бұл бағдарламаның белгілерінің бірі - бастапқы төлемнің төмендігі. Бүгінде ол 10% құрайды. Сонымен қатар, Сбербанк пен басқа банктердегі дәрігерлерге берілетін әлеуметтік ипотекалық несиенің мөлшерлемесі қарапайым азаматтарға қарағанда төмен. Жас шектеуі әлі 35 жас. Маман мұқтаждар үшін кезекке тұруы керек, бұл белгілі бір құжатпен расталады.

Әскери қызметшілерге тұрғын үй ипотекасы

Әскери ипотека - бұл әскерилерге берілетін әлеуметтік ипотека деп те аталады. Бұл санаттағы азаматтар үшін ең жақсы шарттар ұсынылады, бірақ әскери қызметшіге кем дегенде 3 жыл жинақтау-ипотекалық жүйенің (НИС) мүшесі болуы керек, одан әскерилер несие алады. Несие алу үшін бөлімше командиріне есеп жазу арқылы алуға болатын анықтама беру керек.

Жас мамандар үшін жеңілдікті ипотека

Жас мамандар өз мамандығы бойынша бір жыл жұмыс істеген оқу орындарының түлектері болып есептеледі. Жас мамандарға әлеуметтік ипотека олар бітірген оқу орнының профиліне байланысты (медициналық, әскери және т.б.). Жастар үшін несиенің жеңілдетілген мөлшерлемесі ғана емес, өтеудің икемді кестесі де қарастырылған. Пайыздық мөлшерлемені қайта есептеу қарыз алушының отбасын толықтыруға - баланың туылуына байланысты мүмкін. Сонымен қатар, мамандар аналық капиталды пайдалана алады.

Бейне: Тұрғын үй сатып алудың әлеуметтік бағдарламалары

Мәтіннен қате таптыңыз ба? Оны таңдап, Ctrl + Enter пернелерін басыңыз, біз оны түзетеміз!

Талқылаңыз

Әлеуметтік ипотека – кімге керек. Ипотекалық несиелеудің әлеуметтік мемлекеттік бағдарламаларының шарттары

Федералдық және муниципалды органдар жеке тұлғаларға олардың өмір сүру жағдайларын жақсарту үшін әлеуметтік бағдарламалар ұсынады. Бағдарламалардың мәні мемлекеттік қолдау арқылы жеңілдетілген ипотекалық шарттарды беру болып табылады.

Несиенің бұл түріне кім өтініш бере алады?

Несиенің жеңілдетілген шарттарына өтініш бере алатын тұлғалардың құрамы қатаң шектелген.

Құрметті оқырмандар! Мақалада құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай жеке. Қалай білгіңіз келсе мәселеңізді дәл шешіңіз- кеңесшіге хабарласыңыз:

Өтініштер мен қоңыраулар тәулік бойы және аптасына 7 күн қабылданады..

Бұл жылдам және ТЕГІН!

Жеңілдікті шарттарға өтініш бере алатын азаматтардың тізіміне отбасылар кіреді:

Әлеуметтік жағынан аз қамтылған азаматтар.
бюджет қызметкерлері.
Әскери қызметкерлер.
Құқық қорғау органдарының қызметкерлері.
35 жасқа дейінгі жас азаматтар.
Мемлекеттік қызметкерлер.

Жеке тұлғалардың жеңілдетілген несие бойынша қарызын өтеуге мүмкіндік беретін тұрақты табысы болуы керек.

Меншігінде тұрғын үйі жоқ немесе тұрғын үйі бар тұлғалар мемлекеттік бағдарламаларды пайдалана алады:

әрбір отбасы мүшесіне 18 ш.м кем.
апатты жағдайда немесе тұруға жарамсыз деп танылған (сізде тұрғын үй комиссиясының ресми қорытындысы болуы керек).

Тұрғын үй жағдайын жақсартуға мұқтаж азаматтарды есепке алу мәселесін қарау муниципалды деңгейде жүзеге асырылады.

Басқарма басшысына тіркеу туралы өтінішпен өтініш беріледі. Өтініш беруші сауалнаманы толтырады - азамат, оның отбасы және басып алынған аумақ туралы барлық негізгі ақпаратты біріктіретін өтініш.

Азаматтың өтініші мен сауалнамасына қоса берілген жеке сипаттағы құжаттары:

Өтініш берушінің және барлық отбасы мүшелерінің төлқұжатының, кәмелетке толмағандардың туу туралы куәліктерінің көшірмелері. Паспорттың барлық толтырылған парақтарын көшіру қажет. Әскери қызметке міндетті адамдар әскери билетті көрсетеді.
Зейнетақыны сақтандыру туралы куәлік - барлық сақтандырылған адамдар үшін SNILS.
Ағымдағы күнімен отбасы құрамы туралы ақпарат. Неке немесе ажырасу туралы куәлік.
Жалпыға бірдей белгіленген тәртіппен басшы куәландырған еңбек кітапшасының көшірмесі – басшының мөрі және транскрипті бар қолы.
Барлық жұмыс істейтін отбасы мүшелерінің кірістері туралы анықтамалар. Анықтаманың нысаны 2 жеке табыс салығы, ұсыну мерзімін муниципалитеттер жеке белгілейді.
Жәрдемақы, шәкіртақы, зейнетақы алатын отбасы мүшелеріне төлемдер туралы мәліметтері бар анықтамалар беріледі. Сонымен қатар, студент, зейнеткер мәртебесін растау қажет.

Кәсіпкерлер үшін кезеңге арналған декларацияны ұсыну арқылы кірісті растаудың басқа тәртібі бар, оның ұзақтығы орнында нақтылануы тиіс.

Негізгі кірістен тыс кіріс алған және осы фактіні 3-NDFL декларациясын беру арқылы растаған адамдар басқа құжаттармен бірге IFTS куәландырған нысанды ұсынады.

Меншіктегі мүлік те құжатталуы керек.

Өтініш беруші ұсынады:

Үй-жайдың қаржылық және дербес шотының түпнұсқалары және құжаттардың ағымдағы мерзімі көрсетілген үй кітапшасынан үзінді көшірме.
Меншікке қатысты заңды құжаттар.
Жылжымайтын мүліктің техникалық төлқұжаты, егер бар болса.
BTI-дан көмек.

Қажетті құжаттар тізімі муниципалитеттің шешімі бойынша басқа құжаттармен толықтырылуы мүмкін.

Арнайы комиссия әлеуметтік ипотекаға құқық беру мүмкіндігін қарастыруда.

Құжаттарды тексеру барысында деректердің құрамы мен олардың шындыққа сәйкестігіне талдау жүргізіледі.

Фактілерді сенімді деп тану, ал тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін жеңілдік шарттарын алуға құқығы бар тұлға жеке есепке алу ісінде ресімделеді.

Бірегей нөмір оны тіркеу кезінде өзін-өзі басқару басшысының бұйрығы негізінде беріледі.

Тұрғын үй жағдайын жақсартуға мұқтаж тұлғаның мәртебесін растау шарттарын орындаумен қатар, азаматтар ипотека беретін несие ұйымының талаптарын орындауға міндетті.

Құжаттар пакеті таңдалған бағдарламаға байланысты мекемеге тапсырылады.

Қандай құжаттар қажет?

Ипотеканы тіркеу әлеуметтік бағдарламаларды қолдайтын және муниципалды органдармен келісімдері бар банкте жүзеге асырылады.

Жергілікті билік органдары белгілеген шарттарға байланысты әлеуметтік бағдарламаларға өтініш беру кезінде келесі шарттарды қолдауға болады:

Субсидия беру - үй сатып алу құнын өтеуге арналған соманың бір бөлігі.
Сыйақылардың бір бөлігін өтеу түріндегі субсидияларды бөлу, ипотекалық несиелеудің стандартты мөлшерлемесіне айырмашылық.
Несиеге сатып алу үшін арзан бағамен мемлекеттік тұрғын үй беру.

Жеңілдікті шарттармен қатар, арнайы бағдарламалар бойынша ипотекалық несиелеу әдеттегі тәртіппен жүзеге асырылады.

Міндетті тізім

Қарыз алушы ипотекалық несиелендіруге өтініш береді, сауалнаманы толтырады және әлеуметтік бағдарламалардың барлық түрлеріне қажетті негізгі құжаттарды ұсынады:

Жеке басын растайтын құжат - Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты. Әлеуметтік бағдарлама бойынша ипотеканы қарау үшін жұбайының құжаттары мен неке туралы куәлік ұсынылады.
Өзіңізге және бірлескен қарыз алушыларға банк немесе 2-жеке табыс салығы түріндегі тұрақты табыс туралы анықтама.
Еңбек өтілін және тұрақты жұмыс орнының болуын растайтын еңбек кітапшасының көшірмесі. Әскери қызметшілер үшін қызмет орнынан жауынгерлік бөлімнің анықтамасы жеткілікті.
Кәмелетке толмаған асырауындағылардың санын анықтау үшін отбасы құрамы туралы анықтама.

Жеке кәсіпкерлер болып табылатын жеке тұлғаларды есепке қою үшін құжаттар тізбесі сияқты құжаттардың құрамында салық инспекциясының белгілері бар декларациялар ұсынылады.

Құжаттар топтамасы жеке кәсіпкер ретінде тіркелгені туралы куәлікпен толықтырылуы керек.

Әлеуметтік ипотека қарыз алушыны сатып алынатын мүліктің шарттарымен шектейді.

Әлеуметтік бағдарламалар арқылы тұрғын үйді бір адамға 18 шаршы метрден сатып алуға болады. 9 шаршы метрден аспайтын мөлшерде максималды мөлшерден асып кетуге рұқсат етіледі.

Тұрғын үйді тек коммуналдық тұрғын үй қорына жататын ғимараттардан алуға болады.

Үйлерде бөлмелердің стандартты схемасы бар және панельдер арқылы салынған.

Мүлік банк ұсынған компаниялардың тізімі бойынша тәуелсіз бағалаудан өтуі керек. Сараптамалық қорытындыны банк басшылары мен тұрғын үй комиссиясы қарайды, олар таңдалған нысанды бекітеді.

Қосымша құжаттар тізімі

Әлеуметтік ипотека бағдарламасына қатысуға құқығы бар әлеуетті қарыз алушы муниципалды органдардан құжат алуы керек.

Азаматты және оның отбасын тіркеу туралы шешім қабылданғаннан кейін іс-қағаздар жасалады.

Құзырлы органдар берген анықтама 2 айға жарамды.

Құжатты берудің қайталанатын рәсімін болдырмау үшін барлық тіркеу әрекеттері дереу орындалуы керек.

Сонымен қатар, банкке несие берушінің тұрғын үй сатып алу үшін мемлекеттік органдар берген әлеуметтік төлемдерді бұрын пайдаланбағаны туралы анықтама беріледі.

Құжаттарды дайындаудың нюанстары

Ипотекалық несиелеу шартын жасасуға банктің келісімін алғаннан кейін алдын ала несиелік келісім немесе мекемеден анықтама алу қажет.

Құжат муниципалды органдарға - тұрғын үй комиссиясына ұсынылады. Соңғы органмен келіскеннен кейін сіз сатып алу-сату шартын жасасуға кірісе аласыз.

Ипотекалық несиелеу шарты үш тараптың қатысуымен жасалады. Үшінші тұлға – қарыз алушының әлеуметтік бағдарламасын бекіткен әкімшілік.

Ипотека алушы үшін банкте ашылған жеке шотқа қаражатты аударуды муниципалитет келісім және таңдалған жәрдемақы схемасы шеңберінде жүзеге асырады.

Әлеуметтік бағдарламаны пайдалану кезінде тұрғын үй жылжымайтын мүлік сомалар толық төленгеннен кейін ғана ипотека берген тұлғаның меншігіне өтеді.

Ипотеканы тіркегеннен кейін мүлікті сақтандыру шарты жасалады. Шарт бойынша төлем ипотеканы алушының есебінен жүзеге асырылады.

Бүгінде мемлекет аз қамтылғандарды қолдаудың түрлі бағдарламаларын нық сеніммен атқаруда. Оның ішінде халықты қолжетімді баспанамен қамтамасыз ету де бар. Ол үшін түрлі жеңілдіктер мен бағдарламалар бар, соның бірі әлеуметтік ипотека деп аталады. Оған кім өтініш бере алады, мұндай ипотеканы алудың ерекшеліктері қандай және өтініш берушіден не талап етіледі, біз ары қарай анықтаймыз.

Әлеуметтік ипотека дегеніміз не?

Әлеуметтік ипотека – ақша сомасының бір бөлігін мемлекет төлейтін ипотекалық несиелеу нысандарының бірі. Әлеуметтік ипотеканың ерекшеліктері қандай және ол қаншалықты тиімді? Мына сұрақтарға жауап беруге тырысайық:

Әлеуметтік ипотеканың басты артықшылығы және ең тартымды факторы – тұрғын үйдің бір шаршы метрінің жеңілдетілген құны. Яғни, әлеуметтік немесе стандартты ипотекалық бағдарлама бойынша сатып алынған бір баспананың құны басқаша болады екен.
Несиені мақұлдамас бұрын банк пәтердің «тазалығын» тексереді, сонымен қатар қарыз алушы мен пәтердің өмірін сақтандыруды қамтамасыз етеді.
Егер сіз әлеуметтік ипотеканы ала алсаңыз, енді сізде тағы бір плюс бар – бұл үкімет пен банктің өзі берген кепілдіктер.
Бастапқыда белгіленген пайыздық мөлшерлеме несиенің барлық мерзіміне сақталады.
Жеңілдікті ипотека төмен пайызбен беріледі. Әртүрлі банктерде ол өзгереді және шамамен 9% -дан басталады.
Адамдар 30 жылға дейінгі несие мерзімін таңдай алады.

Бұл қолдаудың нысаны әр аймақта өзгеретінін ескеріңіз. Мысалы, бұл несиеге төмен бағамен тұрғын үй сатып алу ғана емес, сонымен қатар сатып алынған тұрғын үй үшін несиеден белгілі бір соманы өтеу немесе ипотекалық пайыздың белгілі бір бөлігін өтеу болуы мүмкін.

Әлеуметтік ипотеканы алу тәртібі және шарты

Ипотека алу тәртібі оңай процесс емес. Егер біз әлеуметтік ипотека туралы айтатын болсақ, онда жағдай одан да күрделі. Өтініш беруші өзінің шынымен де аз қамтылған азаматтар санатына жататынын және осы несие түрін алуға құқығы бар екенін дәлелдеуге мәжбүр болады. Бұл процесс қадамдық процесс және әр қадам төменде егжей-тегжейлі сипатталған:

Бірінші және ең маңызды қадам - әлеуметтік ипотекаға өтініш беру. Бұл өтініш, әдетте, қала әкімшілігіне немесе тікелей басшыларға (қай әлеуметтік топқа жататыныңызға байланысты) беріледі. Сіз қазір әлеуметтік ипотекаға кезекте тұрсыз.
Әрі қарай, сіз осы несиенің нюанстарын білуіңіз керек. Бұл осы бағдарлама бойынша мемлекеттік органдармен ынтымақтасатын банкте жүзеге асырылады. Алдымен біз сізге қай банк несие беретінін білеміз (мұны қала әкімшілігінде жасай аласыз), содан кейін банкке хабарласамыз. Бұл кезең пайыздық мөлшерлемені, төлемдердің ерекшеліктерін, максималды мерзімдерін және ең маңызды сәт - тіркеу үшін қажетті құжаттар пакетін білуге мүмкіндік береді.
Ақырында, кезек сізге келгенде, әлеуметтік ипотека шарты жасалып, сіз ипотекада қалаған пәтерге ие боласыз. Құжат үлгісі келесідей көрінеді:

Жоғарыда сипатталған ипотека процесі аймағыңызда әртүрлі болуы мүмкін екенін ескеріңіз. Ол азаматтардың жекелеген санаттары үшін де әртүрлі болуы мүмкін. Заңға сәйкес әрекет ету үшін мұны алдын ала ескеріңіз.

Әлеуметтік ипотека бойынша құжаттар

Қай әлеуметтік топқа жататыныңызға байланысты сізге арналған құжаттар пакеті әртүрлі болуы мүмкін. Дегенмен, белгілі бір құжаттық база бар, яғни сізге міндетті түрде қажет болатын құжаттар жиынтығы. Оған мыналар кіреді:

Әлеуметтік ипотекаға өтініш. Айта кету керек, бұл құжат несиеге арналған қалыпты өтінім болып табылады. Оның пішіні мүмкін.
Салық бойынша есепке қоюды растайтын құжат.
Қазіргі уақыттағы табысы мен жұмыс тәжірибесі туралы мәліметтерді қамтитын жұмыс орнынан анықтама.
Отбасы мүшелерінің әрқайсысының төлқұжаттары (әдетте 14 жасқа дейінгі балалар үшін туу туралы куәлік қажет).
Белгіленген нысандағы үй кітабынан көмек.
Пәтерге меншік құқығы туралы құжат.
Еңбек кітапшасынан көшіру.
Отбасының құрамын растайтын анықтама.
Сатып алынатын мүлікке меншік құқығын тіркеуді растайтын анықтама.
Сатып алынған тұрғын үй үшін USRR үзіндісі.
Банк шотының деректемелері.

Кейбір жағдайлар тұрғын үй ипотекамен сатып алынғанын білдіреді. Яғни, бұл жағдайда әлеуметтік бағдарлама аясында мемлекет бар қарыздың бір бөлігін төлеуге көмектеседі немесе басқа жолмен белгіленген соманы төлеуді жеңілдетуге көмектеседі. Қолдау көрсетудің қай түріне сәйкес келетінін білу үшін жергілікті билік органдарына хабарласыңыз.

Әлеуметтік ипотекаға кім өтініш бере алады?

Азаматтардың барлық санаттары әлеуметтік ипотекаға өтініш бере алмайды. Бұл маңызды аспект, өйткені алдымен сіз қазіргі заманғы заңнамаға сәйкес несиенің осы түріне құқығыңыз бар ма, жоқ па, соны анықтауыңыз керек. Бұл несие түрін алу үшін орындалуы керек бірнеше шарттарды қарастырыңыз:

Өтініш берушінің жеке меншігінде баспана жоқ. Әдетте, мұндай адамдар коммуналдық пәтерде немесе жатақханада тұрады, кейде тұрғын үйді жалға алады.
Адамдар тар жағдайда өмір сүреді, бұл әрбір отбасы мүшесіне 14 шаршы метрден аз есеппен.
Банк алға қоятын арнайы талаптар жиынтығы бар. Бұл азаматтықты, жұмыс өтілін, тіркеуді және т.б. Бұл талаптар кешенін бағдарлама аясында мемлекет ынтымақтасатын банкте тікелей анықтау қажет.

Бұл өтініш берушілерге қойылатын негізгі талаптар, бірақ қосымша талаптар да атап өтілді, олар азаматтардың әрбір әлеуметтік санаты үшін жеке ұсынылады.

Әлеуметтік ипотеканың түрлері

Жас отбасы үшін әлеуметтік ипотека

Оған қатысу үшін жас отбасы қандай шарттарды орындауы керек?

Отбасында ипотекалық несиені төлеуге немесе пәтердің мемлекет төлемеген бөлігін төлеуге жеткілікті қаражат болуы керек. Ереже бойынша, бұл кіріс ипотекалық несиенің жарнасынан кем дегенде 2 есе көп болуы керек дегенді білдіреді.
Ипотеканы тіркеу кезінде ерлі-зайыптылардың әрқайсысының жасы 30 жастан аспауы керек.
Жергілікті билік отбасының өмір сүру жағдайын жақсарту қажет екенін растауы керек. Осы растау нәтижелері бойынша арнайы сертификат берілуі керек, ол кейіннен құжаттар пакеті үшін қажет болады.

Сондай-ақ банк белгілеуі мүмкін ерекше талаптар туралы ұмытпаңыз.

Мемлекеттік қызметкерлер үшін әлеуметтік ипотека

Мемлекеттік қызметкерлер, әдетте, мемлекеттік мекемелердің қызметкерлері болып табылады. Көп жағдайда олар айтарлықтай төмен жалақы алады, сондықтан жеңілдетілген ипотекалық шарттарға өтініш беруге құқылы. Мемлекеттік қызметкерлер санатына нақты кімдер жатады?

мұғалімдер;
жас ғалымдар;
дәрігерлер;
әскери сала қызметкерлері.

Мемлекеттік қызметкерлер субсидияланған ипотека сияқты әлеуметтік қолдау түрлеріне жүгіне алады; құны бойынша тұрғын үй сатып алу; бюджет қаражаты есебінен жылжымайтын мүліктің құнын ішінара өтеу.

Дәрігерлерге арналған әлеуметтік ипотека

Дәрігерлер бюджеттік ұйымдардың қызметкерлері ретінде жеңілдетілген ипотекалық несие алуға өтініш бере алады. Дегенмен, бұл үшін олар бірқатар шарттарды орындауы керек:

Медицина саласында орта арнаулы және жоғары білімі болуы. Бірақ міндетті шарт - ол осы салада сертификатталған маман болуы керек.
Ипотекаға өтініш беруді бастау үшін маман медицина саласында кемінде 1 жыл жұмыс істеуі керек. Кейбір аймақтарда бұл жолақ төменірек: бір жерде - төрттен, ал бір жерде - жарты жыл.
Бағдарламаға қатысушылардың ең жоғары жасы 35 жастан аспауы керек (кейбір аймақтарда бұл жолақ 40 жасқа дейін жетеді).
Болашақта дәрігер осы өңірде кем дегенде 5 жыл медицина саласында жұмыс істеуге арнауы керек.

Сондай-ақ маңызды шарт - тар жағдайда немесе жалдамалы пәтерде тұру.

Мұғалімдерге арналған әлеуметтік ипотека

Мұғалімдер мемлекеттік қызметкер ретінде келесі шарттарды орындаған жағдайда ғана әлеуметтік ипотекаға өтініш бере алады:

Өтініш берушінің жасы 35 жастан аспауы керек.
Мұғалімнің меншігінде жылжымайтын мүлік болмауы керек.
Маманның Ресей азаматтығы болуы керек.
Мұғалім өзі жұмыс істейтін аймақта тұрақты тұруға, сонымен қатар 1 жыл тікелей жұмыс өтілі болуы керек.
Қарыз алушы төлем қабілетті болуы керек. Бұл шарт ай сайынғы жарна мөлшері жалақының 45 пайызынан аспауы керек дегенді білдіреді.
Жақсы «еңбек тарихы» болғаны жөн. Мұны жұмыс орнынан алынған ұсыныс хаттар, оң анықтамалар, сөгістердің болмауы және уәкілетті органдардың басқа да санкциялары растауы мүмкін.

Үміткерлерді іріктеуде бірінші кезекте қаладан ауылға немесе ауылға көшіп келген ауыл еңбеккерлері мен мұғалімдерге қолдау көрсетіледі. Сондай-ақ, артықшылық жас балалары барлар жағында.

Кезекте тұрған адамдар үшін әлеуметтік ипотека

Кезекте тұрғандар – әлеуметтік ипотекаға құжат тапсырып, өз кезегін күтіп отырғандар. Кезекке тұру үшін жоғарыда берілген бөлімдерде көрсетілген шарттарды орындау қажет. Ипотеканы алу мерзімі тек осы кезекке қаншалықты ерте тұрғаныңызға байланысты емес екенін ескеріңіз. Сондай-ақ келесі факторларға назар аударыңыз:

қазіргі өмір сүру жағдайлары;
жас балалардың болуы;
бюджеттік санатқа жататын (немесе басқа да жеңілдікті санат);
ипотеканы төлеуге жеткілікті кірісі бар.

Бейне: Әлеуметтік ипотека – қарыз алушының мүмкіндіктері

Әлеуметтік ипотека тек қарызды төлеуден түсетін міндеттемелердің ауыртпалығы ғана емес, мемлекет беретін көптеген мүмкіндіктер екенін есте ұстаған жөн. Маман олар туралы бейнеде айтып береді:

Кейбір жағдайларда ипотека бойынша бастапқы жарна талап етілетінін және көбінесе бұл лайықты сома екенін ескеріңіз. Дегенмен, жеңілдетілген ипотека 10%-дан басталатын шағын бастапқы жарнаны қамтиды.

Қош келдіңіз веб-сайт. Мақалада біз сізге әлеуметтік ипотеканы алу туралы, бұл не екенін, сондай-ақ халықтың қай топтары оған сене алатыны туралы бәрін айтып береміз. Әлеуметтік ипотека – жеңілдікті санаттарға жататын азаматтарға мемлекет тарапынан көрсетілетін көмек. Яғни, бұл азаматтарға жеке тұрғын үй алаңын сатып алуға болатын ақша бөлінген.

Аймақтық билік ипотеканың қалай алынатынын, оған қандай субсидиялар қолданылатынын дербес шешеді.

Бүгінгі күні мұндай көмектің бірнеше түрі бар:

Сатып алынған пәтер бағасының бір бөлігін өтеу.
Тұрғын үй алаңын мемлекеттен төмен пайызбен алу.
Ипотека пайызының бір бөлігін төлеу.

Халықтың осал топтары өздеріне баспана сатып ала алатын мемлекеттік бағдарламалар кешені әлеуметтік ипотека деп аталады. Ресми түрде баспанаға мұқтаж деп танылған азаматтардың бұл бағдарламаларға қатысуға құқығы бар екенін бәрі біле бермейді. Бірақ бұл азаматтар ғана қолжетімді ипотека алуға құқылы емес. Бағдарламаға сәйкес жас отбасылар, әскерилер мен бюджеттік сала қызметкерлері жаңа пәтер ала алады.

Бірнеше әлеуметтік ипотекалық бағдарламалар бар, олардың ішінде әркім өзіне сәйкес нұсқаны таңдай алады:

Пайыздық субсидия.
Жеңілдікпен пәтер сатып алу.
Пәтердің жалпы құнының белгілі бір сомасын төлеу.

Пайыздық мөлшерлемені субсидиялау – пайыздық мөлшерлемені төмендететін әлеуметтік ипотекалық бағдарлама. Бұл бағдарламалар көптеген коммерциялық банктерде жұмыс істейді. Олар азаматтардың жекелеген санаттарына төмен мөлшерлемемен ипотекалық несие береді, сондай-ақ төлемнің икемді кестесін белгілейді. Мұндай банктер үшін пайызды кім төлейтінінде ешқандай айырмашылық жоқ, оны қарыз алушының өзі немесе мемлекет төлейді.

Халықтың кедей бөлігі көбінесе тұрғын үй алаңы үшін ішінара төлемді таңдайды. Мұндай ипотеканың мәні өте қарапайым, яғни мемлекет тұрғын үй алаңы құнының бір бөлігін өтейді, бірақ ақша пәтердің болашақ иесіне емес, несие мекемесіне беріледі, ол өз кезегінде бұл соманы шегереді. жалпы қарыздан және жаңа несие төлемдерін есептейді.

Мемлекеттен тұрғын үй алу – тұрғын үй қорынан тұрғын үй алаңын алу. Бұл ипотека азаматтардың жекелеген санаттарына пәтерлерді сату үшін пайдаланылады, оларға мыналар жатады:

Әскери қызметкерлер.
мемлекеттік қызметшілер және т.б.

2020 жылы әлеуметтік ипотека туралы

2020 жылға арналған субсидия мөлшері бағаның жалпы құнының 30% мөлшерінде белгіленді, дәлірек айтсақ, ол күнделікті мәннен төмен болмауы керек. Егер пәтерді балалы отбасылар сатып алса, онда субсидия кем дегенде 35%-ға дейін өседі.

Соңғы мөлшерді облыстық билік органдары дербес белгілейді, оған аймақтағы бір шаршы метрдің құны, облыстық бюджеттің мөлшері және отбасындағы балалар саны әсер етеді.

2020 жылы әлеуметтік ипотека жылына 9,9% ең төменгі мөлшерлемемен беріледі. Банктердің көпшілігі, соның ішінде Сбербанк, ең төменгі пайыздық мөлшерлемені жылдық 11,5% және бастапқы жарнаны кемінде 20% белгілегенімен. Ал ипотекалық несие агенттігінде сол пайыздық мөлшерлемемен бастапқы жарна пәтердің жалпы құнының 10 пайызын ғана құрайды.

Жоғарыда айтылғандай, көптеген коммерциялық банктер бюджеттік сала қызметкерлеріне ипотекалық несиелеу бағдарламаларын қосымша ұсынады. Олардың пайыздық мөлшерлемесі төмен және өтеу мерзімі ұзағырақ.

Әлеуметтік ипотекаға кімнің құқығы бар

Азаматтардың келесі санаттары заңға сәйкес әлеуметтік ипотека алуға құқылы:

Мемлекеттік қызметкерлер, мемлекеттік қолдауда жүрген азаматтар.
Аз қамтылған азаматтар, лайықты өмір сүру жағдайлары жоқ санат.
Жас отбасылар, некеде тұрған және 35 жасқа толмаған азаматтар.

Бірақ олар белгілі бір шарттар орындалған жағдайда ғана жәрдемақы алуға өтініш бере алады:

Мемлекеттік қызметкерлердің жұмыс өтілі тиісті ұйымдарда, яғни мемлекеттік немесе муниципалды органдарда, медициналық немесе оқу орындарының қызметкерлерінде, полицияда, авариялық-құтқару мекемелерінде және басқа да құрылымдарда кемінде үш жыл болуы тиіс.
Егер отбасының жеке баспанасы болмаса немесе ол қажетті өмір сүру деңгейіне немесе санитарлық нормаларға сәйкес келмесе.
Ерлі-зайыптылардың жасы 35-ке толмаған.

Ипотека алу үшін сіз бірқатар маңызды талаптарды орындауыңыз керек. Ипотеканың бұл түрі заңнамалық деңгейде мұқтаж деп танылған және апатты деп танылған немесе бұзылатын тұрғын үйде тұратын азаматтарға ғана беріледі. Сондай-ақ, бұл ипотека жас отбасыларға, яғни ерлі-зайыптылар әлі 35 жасқа толмаған жағдайда қолданылады.

Үш және одан да көп баласы бар көп балалы отбасылар да әлеуметтік ипотека алуға құқылы. Несиені заң бойынша соғыс қимылдарына қатысушы болып табылатын, Шешенстанда, Ауғанстанда және Сирияда соғысып, өз елінің намысын қорғаған азаматтар, мемлекеттік салада қызмет ететін азаматтар, дәрігерлер, мұғалімдер, мемлекеттік органдардағы қызметкерлер де бере алады. органдар, ғылыми қызметкерлер және басқа санаттағы азаматтар.

Жас отбасылар жеңілдетілген ипотека арқылы тұрғын үй сатып алу құқығына ие болады. Ипотеканың бұл түрі жас жұбайларға мемлекеттен сыйлықақы төлеуді көздейді, яғни отбасы әлі балалары болмаса, сыйлық пәтердің жалпы құнының 30% құрайды.

Егер отбасында балалар болса, онда өтемақы тұрғын үй құнының 35% құрайды. Бұл отбасы ипотекаға тұрып, сәбилі болса да, мемлекет көмектесетін болады. Бұл ретте қосымша субсидия жалпы құнының 5 пайызын құрайды.

Қолма-қол ақша берілмейді, отбасы сертификат алады, ол несие берілгеннен кейін банкке беріледі, ал мемлекет төлемді тікелей несиелік мекемеге жүргізеді.

Отбасының жәрдемақыны пайдалануды таңдау құқығы бар, яғни оны бастапқы жарнаны төлеуге, тұрғын үйдің негізгі құнының бір бөлігін төлеуге немесе несиелік қарызды өтеуге пайдалануға болады.

Әрбір отбасының баспана алуға мүмкіндігі бола бермейді, өйткені не сатып алуға ақшасы жетпейді, не табатын жері жоқ. Тұрмысы төмен отбасыларға берілетін ипотека мұндай отбасыларға өз шаршы метрлерін сатып алуға мүмкіндік береді. Аз қамтылған отбасыларға мемлекеттік көмек алудың нұсқалары азаматтардың басқа санаттарымен бірдей.

Бюджеттік қызметкерлердің табысы тұрақты болғанымен, аса жоғары емес. Барлық банктер төмен жалақымен ипотекалық несие бере алмайды. Бірақ мемлекет олар үшін «бюджет қызметкерлеріне арналған ипотека» деп аталатын арнайы несие бағдарламасын жасады. Бюджеттік сала қызметкерлеріне арналған бұл ипотека 25 жыл мерзімге беріледі және осы несиелік өнімге қатысты бірқатар өзіндік ерекшеліктері бар.

Бюджеттік ұйымдардың барлық қызметкерлерінің мұндай ипотекаға құқығы жоқ, тек ерекше құнды қамтамасыз ететіндер ғана. Олардың арасында мұғалімдер, дәрігерлер және ғылыми қызметкерлер бар. Сонымен қатар, олар мүлікке мұқтаж деп танылуы керек. Мемлекеттің талабы бойынша қызметкердің ипотекалық несиені төлеудің бүкіл мерзімі ішінде қызмет саласын өзгертуге құқығы жоқ.

Дәрігерлер мен әскери қызметкерлер үшін ипотека

Әскери қызметкерлерге әлеуметтік ипотека жинақтаушы ипотекалық жүйе аясында беріледі және ол оған кемінде 3 жыл қатысуы керек. Бұл қордың қаражаты сатып алынатын баспананың бастапқы жарнасы ретінде пайдаланылады.

Әскери қызметшінің қолында оның жәрдемақы алу құқығын растайтын арнайы куәлік беріледі, ол несие мекемесіне жеткізілуі керек. Бұл куәлікті алу үшін сарбаз бөлімше командирінің атына рапорт жазуы керек.

Дәрігерлердің әлеуметтік ипотекасын алу үшін олардың жеке тұрғын үй кеңістігіне мұқтаж болуы және медициналық кәсіпорнына қажет болуы керек.

Дизайн ерекшеліктері

Жаңа заңнамаға сәйкес, әлеуметтік ипотека әлеуметтік жағынан қорғалмаған адамдар санатына жататын және жеке тұрғын үй сатып алуға мұқтаж азаматтарға беріледі. Яғни, азаматтар қажеттілік жағдайын құжаттандыруы керек. Мұндай мәртебені алу үшін халықты әлеуметтік қорғау қызметіне қажетті құжаттар пакетін тапсыру қажет, содан кейін ғана азаматтардың жеңілдікті санаттары әлеуметтік шарттармен ипотекалық несиелеуге кезекке тұруға құқылы.

Пәтер кезегі Кеңес Одағы кезінен бері көпке таныс, ол кезден бері жүйе өзгерген жоқ, бірақ қазір кезекте тұрғандар әлдеқайда аз. Мұқтаждық мәртебесін алудың шарттары өте қатаң болғандықтан, барлық азаматтар баспана сатып алудың бұл нұсқасын қарастырмайды.

Заңға сәйкес, әрбір азамат 18 шаршы метрді алуға құқылы - бұл үш және одан да көп отбасы үшін (отбасының әрбір мүшесі үшін), екі адамнан тұратын отбасы үшін, пәтер ауданы 42 шаршы метр, жалғызбасты азаматтар үшін. 33 шаршы метр пәтерге құқығы бар.

Тұрғын үйге мұқтаж деп санау ықтималдығын айтарлықтай төмендететін бірқатар шектеулер бар - олар:

Тұрғын үй үшін жеткілікті тұрғын үй алаңының ең аз көлемін жергілікті билік белгілейді.
Барлық үй-жайлар мен жылжымайтын мүлік отбасы онда тұрмаса да есепке алынады. Яғни, бес адамнан тұратын отбасы 40 шаршы метрлік пәтерде тұрса, ал анасының осы қалада үйі болса, онда отбасының ешқайсысының баспана кезегінде тұруға құқығы жоқ.
Отбасы өмір сүретін жағдайлар өмір сүру үшін қолайсыз деп танылуы керек, бірақ бұл әртүрлі емтихандар мен арнайы комиссияларды талап етеді, бұл көптеген айларға бүкіл процесті баяулатуы мүмкін.

Тағы бір жайт, қазір 1,3 миллион адам жеңілдетілген ипотека алуда. Сондықтан мұндай ипотеканы алу өте қиынға түседі, ал кейбір жағдайларда мүлде мүмкін емес.

Егер адам мұқтаж мәртебесін алған болса, келесі қадам несие алу үшін қажет құжаттар пакетін жинау болып табылады. Мұны жасамас бұрын, қазір облыста қандай бағдарламалар бар екенін нақтылау қажет, бұл туралы жергілікті билікте айтып жатыр. Бұл жерде табандылық көрсетілуі керек, өйткені заңға сәйкес олар адамды ипотекалық несиелеудің барлық бағдарламалары жеңілдетілген шарттармен берілетін арнайы заң бөліміне жіберуі керек.

Бірақ ипотекалық несиелеу бойынша жеңілдіктер болғанның өзінде оны алу қиынға соғады, өйткені банктердің шарттары мен талаптары өзгермейді. Яғни, кірісті растау, қажетті құжаттардың үлкен пакетін жинау қажет.

Ақпарат көздеріне сүйенсек, елімізде жеңілдетілген бағдарламамен жұмыс істейтін 40-қа жуық банк болса, іс жүзінде оның 7-8-і ғана. Көптеген банктер мемлекеттік бағдарламалармен жұмыс істеуге келіспейді және жай ғана ұқсас атаулары бар өздерінің бағдарламаларын ұсынады.

Қайда бару керек

Жеңілдікті ипотекалық несиелендіру бағдарламасы өз жұмысын бастау үшін адам тұрғылықты жері бойынша әкімшілікке және ипотека берілетін банкке хабарласуы қажет. Мәскеуде бағдарламаға қатысу Мәскеу облысына қарағанда әлдеқайда қиын.

Көптеген коммерциялық банктер қарыз алушыларға өз талаптарын қоюы мүмкін, яғни табыс деңгейі немесе жұмыс өтілі. Құжаттарды жинау басталғанға дейін бұл ақпарат анықталуы керек.

Ипотекаға өтініш беру үшін қажетті құжаттар

Жас отбасыға немесе азаматтардың басқа да жеңілдікті санатына әлеуметтік ипотека келесі құжаттарды ұсынған кезде беріледі:

Қабылдау туралы өтініш.
Барлық отбасы мүшелерінің төлқұжаттары.
Балалардың туу туралы куәлігі.
Үй кітабынан үзінді.
Отбасы құрамы туралы мәлімет.
Табыс және жұмыс тәжірибесі туралы анықтама.
Еңбек кітапшасының көшірмесі.
Сатып алынған пәтер үшін USRR үзіндісі.
Пәтерге меншік құқығын растайтын құжат.
Тұрғын үйге заңды құжаттар.
Банк шотының деректемелері.

Жеке пәтері жоқ және коммуналдық пәтерде, жатақханада тұратын немесе тұрғын үйді жалға алған азаматтар әлеуметтік ипотекаға құқылы. Оны басқа туыстарымен бір аумақта тұратын немесе бір адамға 15 шаршы метрден аз жерде тұратын бюджеттік қызметкерлер де ала алады.

2020 жылы Мәскеуде әлеуметтік ипотеканы алу шарттары

Мәскеуде әлеуметтік ипотека бірқатар шарттарды сақтай отырып, азаматтарға беріледі:

Жеке баспанаға мұқтаж ретінде есепте тұрған барлық азаматтар, яғни 2005 жылдың 1 наурызына дейін осы есепшотқа тіркелгендер.
2005 жылдың 1 наурызынан кейін жеке тұрғын үй сатып алу қажет деп тіркелген, бірақ 2017 жылдың басына дейін аз қамтылғандар мәртебесін алған барлық азаматтар 2017 жылдың басына дейін жеңілдетілген ипотекаға өтініш бере алды.

Мәскеуде қандай тұрғын үйді алуға болады

Адамның Мәскеу жылжымайтын мүлік департаменті ұсынған тізімнен тұрғын үйді немесе оның бір бөлігін сатып алуға құқығы бар.

Әлеуметтік ипотеканың негізгі шарттары аумақтың жалпы көлемі болып табылады, ол абаттандырудан кейін белгіленген нормадан кем болмауы керек, яғни бір отбасы мүшесіне 18 шаршы метр. Ауданның нормасы көп болуы мүмкін, бірақ ең бастысы ол белгіленген стандарттардан аспайды:

Бөлме немесе бір бөлмелі пәтер сатып алынса, бір адамға 40 шаршы метр.
44 шаршы метр, егер отбасы екі адамнан тұратын болса, яғни тек ерлі-зайыптылар.
54 шаршы метр, екі бөлмелі пәтер, егер отбасында екі адам болса, бірақ олар ерлі-зайыптылар емес.
62 шаршы метр, екі бөлмелі пәтер, егер отбасында үш адам болса, онда ерлі-зайыптылар.
74 шаршы метр, үш бөлмелі пәтер, егер отбасында үш адам болса және жұбайы жоқ болса.
Бір адамға 18 шаршы метр, егер отбасында төрт немесе бес адам болса, нәтижесінде пәтердің көлемін тағы 9 метрге арттыруға болады, бірақ одан да көп емес.
18 шаршы метр үшін, егер отбасында 6 немесе одан да көп адам болса, алынған пәтердің көлемі 9 шаршы метрге ұлғайтылуы мүмкін, бірақ көп емес.

Егер отбасында тұрғын үй кеңістігін немесе оның бір бөлігін өз бетінше пайдалануға құқығы бар адам болса, онда бұл адамға арналған мөлшер көзделген мөлшерлемеден шегерілетінін білу керек.

Ерлі-зайыптыларды қоспағанда, әртүрлі жынысты отбасы мүшелері олардың келісімімен ғана бір бөлмеге орналастырылуы мүмкін.

Әлеуметтік ипотеканы қалай алуға болатыны туралы қадамдық нұсқаулар

Әлеуметтік ипотекаға өтініш беру үшін сізге бірнеше маңызды қадамдардан өту қажет:

Бухгалтерлік файлға өзгертулер енгізу үшін толтырылған өтінішті және жиналған құжаттар пакетін тапсырыңыз. Өтінішті жазу кезінде қажетті тұрғын үй кеңістігін қамтамасыз ету әдісін таңдау қажет, бұл жағдайда бұл әлеуметтік ипотека. Барлық отбасы мүшелері мен олардың өтініш берушілері өтінішке қол қоюға міндетті.
Қажет болған жағдайда қайта тіркеу үшін құжаттарды әкелу қажет. Бұл процедура әр 5 жыл сайын, бірақ жиі емес. Сондай-ақ, бұл процедура тұрғын үй алаңын беру туралы шешім қабылданғанға дейін бір жыл бұрын, содан кейін шешім қабылданғанға дейін орындалуы керек. Бұл отбасының әлі де баспанаға мұқтаж екенін растау үшін жасалып отыр. Әдетте, мұндай рәсім кезекте тұрғандардың қатысуынсыз жүзеге асырылады. Алайда кейбір жағдайларда қосымша құжаттарды жинау қажет болуы мүмкін.
Содан кейін тұрғын аймақ таңдалады. Бухгалтерлік іс ісінде барлық өзгерістер болған соң, жылжымайтын мүлік басқармасы кезектілікке сәйкес кезекте тұрғандарға арнайы хабарлама жібереді, онда тұрғын үй берудің үш нұсқасы қарастырылады. Оларды қарап шығу керек, содан кейін шешім туралы бөлімге хабарлау керек. Егер отбасы ұсынылған тұрғын үйді ұнатпаса, келесі үш нұсқа бір жылдан кейін ғана беріледі.
Осыдан кейін отбасы банкке барады, ол ипотека береді, оны отбасы өз бетінше таңдайды. Содан кейін жеке қаражат есебінен құнның бір бөлігін төлеуді ескере отырып, таңдалған пәтерді сатып алуға қажетті сомаға несие беру туралы банктің оң шешімін күту керек. Бұл жағдайда сіз аналық капиталды пайдалана аласыз.
Қалалық мүлік басқармасымен сатып алу-сату шарты жасалған. Ол үшін келісім жасасуға өтініш жазып, көп функционалды орталыққа (МФҚ) толық құжаттар пакетін әкелу керек.
Ал соңғы кезең – сатып алынған пәтерге меншік құқығын тіркеу.

Қалалық мүлік бөліміне түскен әрбір өтініш жеке нөмір беріліп тіркеледі. Осы нөмірді пайдалана отырып, қалалық департаменттің ресми сайтында өтініштің қаралу күйін тексеруге болады.

Неліктен банктер мемлекеттік қызметкерлермен арнайы шарттармен ипотекалық келісім-шарт жасайды

Коммерциялық банктер бюджеттік сала қызметкерлеріне ипотекалық несие беріп қана қоймайды, сонымен қатар оларға ерекше жеңілдікті шарттарды ұсынады, мұның айтарлықтай түсіндірмесі бар:

Мемлекеттік қызметкерлердің тәртібі. Олар міндеттемелерге толық жауапкершілікпен қарайды және бұл қасиет банк үшін өте маңызды және олар несиенің толық қайтарылатынына сенімді.
Мемлекеттік қызметкерлерге басшылықтың көмегімен ықпал етуге болады. Бұл жұмысшылар өз жұмыстарын берік ұстанады және басшылардың ықпалына оңай түседі. Олай болмаған жағдайда, қарыз қызметкердің жалақысынан тікелей есептен шығарылады.
Мұндай жұмысшылардың табысы тұрақты. Кішкентай болғанымен, жалақылары таза, ақ-боз деген ұғым жоқ. Қоғамдық ұйымдардың қысқаруы немесе таратылуы сирек кездеседі. Ал адамның ипотекалық төлем аяқталғанға дейін жұмысын ауыстырмау ықтималдығы айтарлықтай артады.

Жоғарыда айтқанымыздай, дәрігерлер мен басқа да бюджеттік қызметкерлер үшін әлеуметтік ипотека қарастырылған, қорғаныс кешені қызметкерлері мен олардың зейнеткерлеріне де ерекше жағдай жасалған. Мұндай жәрдемақылардың нақты шарттары мен көлемін жергілікті өзін-өзі басқару органдарынан білу керек.

Өз үйіңізді сатып алу - оған мұқтаж кез келген отбасының ең асыл арманы. Өкінішке орай, тиісті кірісі немесе жинақтары бар кез келген азаматтың қолма-қол ақшаға мұны жасай алмайды. Сондықтан ипотека көмекке келеді.

Құрметті оқырмандар! Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей.

Несие берудің бұл түрін талдайтын болсақ, стандартты бағдарламалар да қалтаға зиянын тигізеді, сондықтан әлеуметтік жағынан қорғалмаған азаматтардың қолынан келмейді. Бірақ кейбір санаттағы азаматтар үшін шығудың жолы бар - әлеуметтік ипотека, және бұл туралы біз төменде талқылаймыз.

Заңнамалық база

Ипотекалық несиелеу туралы федералдық заң 1998 жылы қабылданды және дәл осы акт негізгі болып табылады. Ол мұндай несиелерді беру тәртібін реттейді, сонымен қатар тіркеуге және тұрғын үйге көшуге қатысты барлық мәселелерді реттейді. Оған тағы бірнеше ережелер қосуға болады.

Конституцияда әрбір азаматтың баспанаға құқығы бар және оны заңды негізсіз шығаруға болмайды.
Көп балалы отбасылар, әскери қызметкерлер, бюджеттік және құқық қорғау саласының қызметкерлері және оларға берілетін әлеуметтік төлемдер, соның ішінде ипотека туралы федералдық заңнама.
Осы мемлекеттік органның лауазымды тұлғаларының құқықтары мен міндеттерін реттейтін Әлеуметтік ипотекалық несиелеу агенттігі туралы ереже.

Азаматтардың жекелеген санаттарына ипотеканы ішінара өтеу үшін бюджет қаражатын бөлуге болатын өңірлік бағдарламалар да бар екенін есте ұстаған жөн.

Әлеуметтік ипотека түсінігі және ерекшеліктері

Ипотекалық несиелеу дегеніміз тұрғын үйді несиеге сатып алу мүмкіндігі. Бұл ретте арнайы шектеу қойылған сатып алынған пәтер, үй меншiгi кепiлдiк болып табылады.

Әлеуметтік ипотека дегеніміз не?

Яғни, ипотека туралы ақпарат мемлекеттік тізілімге енгізіледі, сондықтан мұндай несие бойынша сатып алынған тұрғын үйді несие мен пайыздар толығымен төленбейінше сатуға немесе басқа жолмен иеліктен шығаруға болмайды.

Әлеуметтік ипотека – мемлекет тарапынан көрсетілетін көмекті қарастыратын осындай несиелеудің бір түрі. Ол банк мекемесі бюджет қаражатынан алатын міндетті шығыстардың бір бөлігін (алғашқы төлем, пайыздық төлемдер) алады.

Яғни, шын мәнінде мұндай бағдарламаға түскен қарыз алушы мемлекеттен қаржылық қолдау алады. Әлеуметтік ипотеканың ерекшелігі – бюджеттен бөлінген қаражат қарыз алушының қолына берілмей, бірден бюджеттен банк шотына аударылады.

Сонымен қатар, жылжымайтын мүлікке қатысты түрлі алаяқтық схемалар жасау мүмкіндігі жоққа шығарылды, өйткені ипотеканы алуға арнайы мемлекеттік ипотекалық агенттіктің өкілдері қатысады.

Әлеуметтік ипотеканы беру туралы шешім тек ипотекалық несие агенттігінің лауазымды тұлғаларына тиесілі екенін және олар барлық аударымдарды банктік мекемелерге жүргізетінін білуіңіз керек.

Әлеуметтік ипотеканы алу шарттары

Біріншіден, қандай жылжымайтын мүлік әлеуметтік ипотекаға түсуі мүмкін екенін анықтау қажет.

Тұрғын үй мүліктері. Бұған азаматтардың тұруына арналған пәтерлер, сондай-ақ жеке үй шаруашылықтары кіреді және олар барлық қажетті құжаттарды рәсімдегеннен кейін бірден кіруге болады.
Ішінара салынған үй шаруашылықтары бар немесе тұрғын үй салу жоспарланатын жер учаскелері.
Үй пайдалануға берілгеннен кейін тұруға болатын аяқталмаған ғимараттардағы пәтерлер. Басты талап – тұрғын үйдің 80 пайызға дайын болуы.

Азаматтар мен отбасы категориялары

Енді әлеуметтік ипотекаға сене алатын азаматтар мен отбасылардың санаттарын қарастыруға көшейік:

әскерилер және олардың отбасы мүшелері, оған 3 жылдан астам қызмет еткен қарулы күштердің, ФСБ-ның және басқа да әскери бөлімдердің келісімшарт бойынша әскери қызметшілері кіреді;
жалпы үздіксіз қызмет өтілі 10 жылдан астам полиция қызметкерлері;
бюджеттік ұйымдардың қызметкерлері, яғни 35 жасқа толмаған, лауазымында 5 жылдан астам жұмыс істеген немесе ауылға келген мұғалімдер мен дәрігерлер;
35 жасқа дейінгі жас отбасылар;
көп балалы отбасылар, яғни үш және одан да көп баласы барлар;
6 жылдан астам еңбек өтілі бар және 35 жасқа дейінгі теміржолшылар;
оқу орнын бітіргеннен кейін бірден жұмыс тәжірибесін бастап, кез келген кәсіпорында бір жыл үздіксіз жұмыс істеген жас мамандар.

Көріп отырғаныңыздай, әлеуметтік ипотекалық несиелендіру нақты реттеледі және оған кез келген азамат сене алмайды. Сондай-ақ ол міндетті төлемдерді қарастыратынын қосу керек, сондықтан барлық құжаттарды рәсімдеп, ақшаны алғанға дейін несие мекемесі, сондай-ақ агенттік қарыз алушының жалпы қаржылық жағдайына алдын ала тексеру жүргізеді.

Әлеуметтік несиелеу бағдарламаларына барлық банктік мекемелер қатыспайтынын есте ұстаған жөн. Оларға Ресей Федерациясының Орталық банкінен арнайы рұқсат алған және ипотекалық агенттікте аккредиттелген банктер ғана рұқсат етіледі.

Сондықтан, тіркеу процесін бастамас бұрын, банк мекемесінің осы бағдарламаға қатысатынын сұрау керек.

Бағдарламаның оң және теріс жақтары

Енді несиелеудің осы түрінің оң және теріс аспектілерін қарастырыңыз. Плюстарға бенефициар төлеуге міндетті осындай несиелер бойынша сыйақы мөлшерлемесі жылдық 4-10% аралығында болады.

Әлеуметтік ипотека дегеніміз не, мына бейнеден қараңыз:

Сонымен қатар, бюджет қаражатының көмегімен ай сайынғы міндетті төлемдердің бір бөлігін (қарыз алушының таңдауы бойынша) төлеуге болады. Бюджеттік бағдарламалар есебінен тұрмыс жағдайыңызды жақсартуға болатыны да талассыз артықшылық.

Теріс аспектілерге мыналар жатады:

элиталық тұрғын үй сатып алу мүмкін емес, яғни бюджеттік ақша бір отбасы мүшесіне 18 тұрғын шаршы метрден тұрғын үй сатып алуға беріледі;
қарыз алушының материалдық жағдайы қатаң тексеріледі;
азаматтардың кейбір жеңілдікті санаттары үшін заң пәтер құнының 10% міндетті түрде төлеуді талап етеді;
мұндай бағдарламаға жарамды тұрғын үй жаңа немесе жөнделген үйде болуы керек.

Бір қызығы, мұндай бағдарламалардың кейбір кемшіліктеріне қарамастан, жоғарыда аталған жеңілдік санаттары үшін бұл көптен күткен шаршы метрлердің иелері болудың жалғыз жолы.

Әлеуметтік ипотека бойынша пәтер алу тәртібі

Осындай бағдарлама бойынша тұрғын үй алудың егжей-тегжейлі алгоритмін қарастырыңыз.

Егер отбасы осы санаттардың біріне жататын болса, олар алдымен қолайлы жылжымайтын мүлікті табуы керек.
Әрі қарай, сіз жұмыс істейтін отбасы мүшелерінің тұрақты табысының бар-жоғын растау үшін соңғы бірнеше жылдағы барлық кірістер туралы анықтамаларды жинауыңыз керек, азаматтардың бенефициар екенін растайтын құжаттарды растауыңыз керек, содан кейін мемлекеттік ипотекалық ұйымға барып, олар үшін ақша беретін-бермейтінін білуіңіз керек. ипотека. Егер мұндай келісім берілсе, келесі қадамға өтуге болады.
Барлық жинақталған құжаттармен сізге жеңілдікті ипотекалық бағдарламаның қатысушысы болып табылатын банк мекемесін тауып, өтінімді қарауға жіберу қажет. Сондай-ақ мүлікке құжаттарды, сондай-ақ тараптардың мүлікті сатып алу-сату ниетін растайтын алдын ала келісімді ұсыну ұсынылады.
Егер банк мекемесі келісімін берсе, сіз олардан бюджеттік ақшаның қайда аударылатыны туралы мәліметтерді алып, агенттіктің лауазымды тұлғаларына апаруыңыз керек.
Одан әрі бастапқы жарна төленеді немесе бюджет ақшасы есебінен (ипотекалық бағдарламаға байланысты) жасалады. Мүлік меншік иесінің атына тіркеліп, мемлекеттік тізілімге енгізіледі.

Есте сақтау керек, бастапқы жарнаны төлеу мүмкіндігін растау банктегі депозит болуы мүмкін, оның шотында қажетті сома орналасады.

Қажетті құжаттар

Мұнда жеңілдікті бағдарламаға қатысу үшін жинау қажет қажетті құжаттар тізімі берілген:

муниципалды әлеуметтік органдардың, Қорғаныс министрлігінің, Ішкі істер министрлігінің, сондай-ақ қызметкерлері әлеуметтік ипотекаға жататын басқа да бюджеттік органдардың анықтамалары;
қазіргі тұрғылықты жері бойынша отбасы құрамы, сондай-ақ тіркелгендердің саны туралы анықтама;
соңғы бірнеше жылдағы табысын растайтын құжаттар, бұған отбасының барлық мүшелерінің еңбек кітапшасынан үзінді көшірме, сондай-ақ бастапқы жарнаны төлеуге қаражаттың болуын растау кіреді;
коммуналдық төлемдерді төлеу бойынша жеңілдіктердің болуы, аналық капиталды аударуды растау (балалы отбасылар үшін).

Кейбір жағдайларда банк немесе ипотекалық ұйым азаматтың және оның отбасының төлем қабілеттілігін растайтын қосымша пакетті талап етуі мүмкін. Осы бағдарламаны жүзеге асырудан туындайтын нюанстар.

Ең алдымен, прокуратура қызметкерлеріне назар аудару керек. Олар жәрдемақы алуға құқығы жоқ, бірақ арнайы шотқа қолма-қол ақшамен төленетін коммуналдық төлемдерге айтарлықтай жеңілдіктер алуға құқылы.

Егер олар жұмсалмаса, онда бірнеше жылдан кейін бастапқы жарна ретінде қызмет ететін лайықты соманы жинауға болады. Бұл Мәскеу қаласының мемлекеттік қызметшілеріне де қатысты.

Мұндай қызметкерлердің жалақысы жоғары емес, бірақ олар үшін жергілікті бюджет есебінен ипотекалық қаражаттың бір бөлігін өтеуге мүмкіндік беретін аймақтық бағдарламалар бар.

Әлеуметтік ипотека ала алатын азаматтар.

Балалы отбасылар бірден екі ипотекалық бағдарламаны пайдалана алатынын есте ұстаған жөн. Олар 5 пайыздық ипотека беріп, оны өтеу үшін аналық капиталды тарта алады.

Шаршы метрлерді есептеу әдістемесі мен мысалдары

Әлеуметтік бағдарламаға ену үшін азаматтардың жеңілдікті санаттары қанша шаршы метрді пайдалануға мүмкіндік беретінін анықтауы керек. Кейбір банктер жеке және басқа деректерді енгізуді талап ететін онлайн калькуляторларды ұсынады.

Бірақ мұның бәрі қарапайым түрде жасалады. Жоғарыда айтылғандай, сіз әлеуметтік ипотекаға элиталық тұрғын үй сатып ала алмайсыз. Оның тұжырымдамасы бойынша үлкен квадратты тұрғын үй жылжымайтын мүлік объектілері түседі.Тұрғын үй кодексінде барлық минималды санитарлық нормаларды сақтау үшін әрбір отбасы мүшесінің тұрғын үй алаңы кемінде 18 шаршы метр болуы керек делінген.

Бұл ретте тағы бір талап бар, гетеросексуалды отбасы мүшелері (ерлі-зайыптылар емес), мысалы, ағасы мен әпкесі бөлек бөлмелерде тұруы керек. Сондықтан, пәтердің әлеуметтік ипотекаға жарамдылығын есептеу үшін отбасы мұндай деректерді ескеруі керек. Мысалы, ата-анасы, ағасы мен әпкесі бар 4 адамнан тұратын отбасы үшін әлеуметтік ипотеканы қарастырайық.

Әр адамға 18 шаршы метр қажет, яғни 18x4 \u003d 72 м 2. Аға, әпке, ата-анаға бөлек бөлме керек. Егер пәтерде 72 шаршыдан тұратын екі бөлме болса, онда мұндай тұрғын үй жұмыс істемейді. Бізге үш бөлмелі пәтер қажет, яғни біз тағы 18 шаршыны қоса аламыз, өйткені жалпы тұрғын ауданы 72 м 2 болатын үш рубльдік купюралар іс жүзінде жоқ.

Әлеуметтік ипотекаға тұрғын ауданы 90 шаршы метр болатын үш бөлмелі пәтер сатып алуға болады екен. Бұл есептеуге жалпы алаң кірмейтінін есте ұстаған жөн.

Әлеуметтік ипотеканың онлайн калькуляторы

Енді әлеуметтік ипотекалық төлемдерді есептеу үшін онлайн-калькуляторға қандай деректерді енгізу керек екенін қарастырайық.

Оған келесі деректер енгізіледі:

қарыз алушы немесе бюджет төлейтін бастапқы жарна сомасы;
несие органы үшін ай сайынғы төлем (тұрақты сома);
пәтердің жалпы құны;
пайыздық мөлшерлеме, жоғарыда айтылғандай, жеңілдік санатына байланысты;
несие алынған кезең.

Осы деректерді енгізгеннен кейін калькулятор сізге шамамен ай сайынғы төлемдерді береді. Мысалы, ол келесідей көрінеді:

Пәтердің құны 5 000 000 рубльді құрайды. Бастапқы жарна 10% яғни 500мың қалдық 4500000. Пайыздық мөлшерлемесі жылдық 5%. Несие 20 жылға алынды.

Ай сайынғы пайыздық төлемді есептейік: айына 5/12=0,4%. Біз ай сайынғы пайыздық төлемді анықтаймыз: 4 500 000x0,4% / 100% = 18 000 рубль.

Пайыздың артық төлемі мынаған тең болады: 18 000x 140 (20 жылдағы айлар) \u003d 2 520 000 рубль. Оған қоса, 4 500 000 несие органын қосыңыз, сізге 7 020 000 миллион төлеу керек болып шықты. Бұл есеп шарт бойынша несиенің барлық бөлігі ипотекалық несиенің соңғы айында өтелетін жағдайда беріледі.

Бірақ бұл шамамен алынған сома, өйткені әрбір ай сайынғы төлемде дененің балансында ақшаны пайдаланғаны үшін пайыздар есептелетінін ескере отырып, несие денесін өтеу үшін белгілі бір сома бар, содан кейін жоғарыда көрсетілген сома әлдеқайда аз болады. Бірақ есептеу алгоритмі өзгеріссіз қалады.

Онлайн калькулятор тек шамамен есептеулерді бере алатынын есте ұстаған жөн.

Жеңілдікті ипотекаға қатысатын Мәскеу банктері

Мәскеу облысында әлеуметтік ипотекалық бағдарламаларға келесі банктер қатысады:

Сбербанк;
ВТБ 24;
Байланыс банкі;
Zenith банкі;
Россельхозбанк.

Бұл бейне сізге мәскеуліктер үшін әлеуметтік ипотека туралы бәрін айтады:

Сондай-ақ, мұндай тізімнің жыл сайын өзгеруі мүмкін екенін ескерген жөн, өйткені кейбір несиелік мекемелер қажетті рұқсатты алып, әлеуметтік несиелеуге де қатыса алады.

Кез келген банкте әлеуметтік ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме 5-10% шегінен аспайтынын және таңдалған бағдарламаға және қарыз алушының қаржылық жағдайына байланысты екенін есте ұстаған жөн.

Әлеуметтік ипотекаға алынған пәтердің иесі болу үшін азаматтардың белгілі бір санатына жатқызу, сондай-ақ қажетті құжаттар тізімін ұсыну қажет. Несиені ішінара өтеуге бюджет қаражатын аударуды ипотекалық ұйым жүзеге асырады.