사회적 모기지(주). 사회 모기지 문서 목록 사회 모기지에 필요한 것

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자신의 집을 소유하는 것은 많은 사람들의 꿈이지만 모든 사람이 그것을 실현할 수 있는 것은 아닙니다. 모기지 대출은 사람에게 필요한 금액 없이 평방 미터를 얻을 수 있는 기회를 제공합니다. 러시아 국가가 사회적으로 궁핍한 사람들에게 혜택을 제공한다는 사실을 모두가 알고 있는 것은 아닙니다.

사회적 모기지란 무엇인가

인구의 취약 계층에 속한 사람들의 주택 상황을 개선할 수 있는 일련의 주 프로그램 - 이것은 사회적 모기지입니다. 많은 사람들은 주택이 필요하다고 공식적으로 인정된 사람들에게 주 모기지론이 제공된다는 사실을 모릅니다. 이 사람들만이 현실적으로 저렴한 모기지를 받을 수 있는 자격이 있는 것은 아닙니다. 이 프로그램은 젊은 가족, 청소년 및 군인, 사회 복지사를 위해 자신의 광장을 구입할 수 있는 절호의 기회를 제공합니다.

여러 사회 모기지 프로그램이 개발되었으며 그 중에서 적절한 옵션을 선택할 수 있습니다.

이자보조금;
할인된 가격으로 공공 주택 구입;
주택 총 가격의 일정 금액 지불.

금리인하 보조금

사회적 모기지 대출은 이러한 유형의 보조금 할당을 포함하며 주요 초점은 대출에 대한 이자율을 낮추는 것입니다. 이러한 프로그램은 상업 은행에서 성공적으로 구현되고 제공됩니다. 그들은 시민들에게 낮은 이율로 대출을 제공하고 유연한 상환 일정을 설정할 수 있습니다. 결국, 그들에게는 차용인이나 국가 중 누가이자를 지불하는지에 차이가 없습니다.

국가에 의한 주택의 부분 지불

가난한 사람들 사이에서 매우 인기있는 프로그램입니다. 그 본질은 간단합니다. 주정부는 주택 비용의 일부를 소멸시키고 미래의 평방 미터 소유자에게 돈만 발행되지 않고 대출 금융 기관에 직접 발행되며이 금액을 빼고 차용인에 대한 대출 지불을 계산합니다.

정부로부터 주택 구입

이러한 형태의 사회적 대출은 기존 주택 재고에서 생활 공간을 구매하도록 제공합니다. 이 양식은 특정 시민 집단에게 주택을 판매하는 데 사용됩니다. 특정 구조의 직원에게 적용됩니다.

병원;
특정 범주의 공무원 등

모기지 혜택

주 프로그램에 따라 다음 옵션의 형태로 모기지 혜택을 받을 수 있습니다.

프로그램에 따라 구입한 주택 가격의 최대 70%까지 현금 보상이 가능합니다. 이 지표는 사회적 모기지 자금 조달을 위해 지역 예산에 포함된 금액에 따라 달라집니다.
대출의이자 및 원금 보상. 원칙적으로 급여는 처음 몇 년 동안 제공되고 다음 해마다 감소합니다.
계약금의 일부를 지급하는 혜택.
대출 능력이 있는 특정 기관에서 특별 이율로 사회적 저당을 제공하는 것.

사회적 모기지 자격이 있는 사람

대출을 받기 위한 특정 요구 사항이 있습니다. 주 모기지는 생활에 부적합하거나 긴급하거나 철거될 수 있는 것으로 인식되는 주택에 거주하는 궁핍한 사람들에게 제공됩니다. 사회적 모기지가 적용되는 다른 시민 그룹을 선별하면 배우자가 35세에 도달하지 않은 젊은 가족이 언급된 그룹에 추가됩니다.

부양 자녀가 3 명 이상인 대가족도 사회 프로그램에 본격적으로 참여할 권리가 있습니다. 그들은 아프가니스탄, 체첸, 시리아의 적대 행위에 가담하고 국가의 명예를 옹호한 사람들, 예산 조직의 직원, 젊은 전문가, 국가 당국의 직원 및 직원, 과학자 및 생활 조건을 개선하기 위한 주정부 프로그램.

젊은 가족을 위한 사회적 모기지

젊은 가족은 우대 대출을 통해 자신의 주택 구입에 의존할 권리가 있습니다. 젊은 가족을위한 모기지는 신혼 부부가 아직 자녀를 얻지 못한 경우 취득한 재산 총액의 30 %에 해당하는 주로부터 보너스를받을 수 있도록 제공합니다. 자녀가 있는 경우 국가에서 금액의 35%를 보상합니다. 사회 모기지 등록이 이미 이루어지고 신혼 부부에게 아기가 있으면이 경우에도 국가에서 도움을 줄 것입니다. 가족은 총 주택 가격의 최소 5%에 해당하는 보조금을 받을 자격이 있습니다.

젊은 가족에게는 현금이 발행되지 않습니다. 배우자는 대출을받을 때 금융 기관에 제시되는 특별 증명서를 받고 주정부는 자금을 은행으로 직접 이체합니다. 신혼 부부는이 혜택을 사용하는 것이 편리한 방법을 선택할 권리가 있습니다. 계약금의 일부를 지불하거나 주택 비용의 일부를 지불하거나 최종 할부금을 지불하는 데 사용할 수 있습니다.

가난한 사람들을 위한 사회적 모기지

필요한 자금뿐만 아니라 돈을 벌 기회도 없기 때문에 모든 사람이 자신의 주택을 살 기회가 있는 것은 아닙니다. 저소득 가정을 위한 모기지는 그런 시민들이 자신의 광장을 소유할 수 있도록 돕는 기회입니다. 대출을 받으려면 시민이나 가족이 가난하다는 것을 증명해야 합니다. 자금 제공 옵션은 주택이 필요한 다른 모든 시민들과 동일합니다.

공무원을 위한 사회적 모기지

예산 조직 직원의 수입은 안정적이지만 높다고 말할 수는 없습니다. 모든 은행이 주택 구입을 위해 자금을 빌려줄 준비가 되어 있는 것은 아닙니다. 주정부는 주정부 직원을위한 사회적 모기지라고하는 특별 프로그램을 개발했습니다. 예산 기관의 젊은 전문가를 위한 우대 모기지는 25년 동안 할당되며 이 대출 상품에 고유한 특성이 있습니다.

이 분야의 모든 직원이 국가 직원에 대한 사회적 모기지를 이용할 수 있는 것은 아니지만 귀중한 전문가로 간주되는 사람만 이용할 수 있습니다. 여기에는 교사, 의사, 과학자가 포함됩니다. 또한 자체 평방 미터를 확보해야 합니다. 주에서는 직원이 모기지 대출 기간 전체에 걸쳐 활동 분야를 변경하지 않도록 요구합니다.

사회적 모기지를 얻는 방법

연약한 대출을 받는 것이 쉬워 보일 수 있습니다. 첫째, 사회적 모기지 취득 조건이 지역마다 다르기 때문에 제공되는 혜택에 대해 관할 당국에 문의하는 것이 적절할 것입니다. 둘째, 사회적 모기지를 신청하는 사람은 주거 조건 개선을 위해 줄을 서야 합니다.

사회적 모기지를 신청하는 곳

사회 모기지 프로그램이 작동하려면 대출을받을 때 특정 뉘앙스가있을 수 있으므로 수령 신청자는 거주지의 행정부와 대출 기관 역할을 할 은행에 연락해야합니다. 모스크바 자체보다 모스크바 지역에서 프로그램의 회원이 되는 것이 훨씬 쉽습니다. 일부 상업 은행은 예를 들어 업무 경험 또는 최소 소득과 같은 미래 차용자에 대한 자체 요구 사항을 부과할 수 있습니다. 신청하기 전에 이 모든 것을 고려해야 합니다.

담보 대출을 받으려면 어떤 서류가 필요합니까?

서류 목록은 다를 수 있지만 담보 대출을 받는 데 필요한 특정 서류가 있으며 각 신청자에게 필요합니다.

대출 신청 권리를 부여하는 서류;
소득의 가용성을 보여주는 증명서;
신원을 확인하는 문서;
업무 경험을 보여주는 문서;
결혼 증명서;
모기지 신청;
은행에서 요청할 수 있는 기타 문서.

모기지 대출의 주 프로그램

도움이 필요한 사람들을위한 정부 지원의 틀 내에서 주택 구매를 위해 제안 된 모든 사회 프로그램은 다양한 방법으로 부채를 부분적으로 상환하는 데 도움이 될 뿐 구매 주택의 전체 비용을 지불하지 않는다는 것을 의미합니다. 이 프로그램은 개인 주택을 소유하지 않은 시민에게 적용됩니다. 또한 공동 아파트, 기숙사, 임대 주택에 거주하는 사람들과 1인당 14제곱미터 미만을 소유한 시민은 도움을 받을 수 있습니다.

매년 주정부는 할당된 금액을 검토하므로 궁핍한 사람들이 얼마나 받을 수 있는지에 따라 달라집니다. 이 프로그램은 남성의 최대 연령 제한을 60세로 고정하도록 규정하고 있습니다. 여성은 55세가 되면 위쪽 막대에 도움을 받을 수 있습니다. Sberbank와 같은 일부 은행은 이 매개변수를 75년으로 늘렸습니다. 계약은 새 주택 건설 또는 2 차 시장에서 아파트 구매를 위해 루블로만 체결됩니다.

프로그램의 일환으로 차용인은 전체 대출 기간 동안 구입한 주택에 대한 보험에 가입하고 개인 생명 보험에 가입해야 합니다. 여러 은행(대도시 및 지역)이 주택 모기지 대출 기관인 AHML의 파트너인 주 대출 프로그램과 협력하고 있습니다.

모스크바 은행;
러시아의 Sberbank;
은행 개설;
VTB 24;
가즈프롬방크;
트랜스캐피털뱅크;
UralSib.

젊은 가족을 위한 모기지 조건

만 35세가 지원자에게 적용되는 자격인데, 일부 은행에서는 이 수치를 높였습니다. 청소년은 등록된 노조에 가입되어 있어야 하며 궁핍한 사람으로 등록되어야 합니다. 젊은 가족을위한 모기지 조건에 따르면 40m의 주택 면적을 기준으로 대출이 이루어지며 가족이 2 명으로 구성되어 있으면 18m를 기준으로 계산됩니다. 사람마다.

사회 의사를 위한 모기지

각 개별 지역에서 의사에 대한 모기지는 고유한 뉘앙스가 있습니다. 이 프로그램이 의사뿐만 아니라 간호사(고등 또는 중등 전문 의학 교육을 받은 모든 사람)를 대상으로 한다는 점은 주목할 만합니다. 이 부문 근로자의 전제 조건은 사회 모기지로 주택을 구입할 계획인 지역에서 최소 5년 동안 일해야 한다는 것입니다.

의료 인력을 위한 이 프로그램의 특징 중 하나는 낮은 초기 비용입니다. 오늘은 10%입니다. 또한 Sberbank 및 기타 은행의 의사에 대한 사회 모기지 대출 금리는 일반 시민보다 낮습니다. 연령 제한은 여전히 35세입니다. 전문가는 특정 문서로 확인되는 도움이 필요한 사람들을 위해 줄을 서야 합니다.

군인을위한 주택 모기지

군사 모기지 - 이것은 군대에 대한 사회적 모기지라고도합니다. 이 범주의 시민에게는 최상의 조건이 제공되지만 군인이해야 할 유일한 일은 저축 및 모기지 시스템 (NIS)에 최소 3 년 동안 군인이 적립됩니다. 대출을 받으려면 증명서를 제출해야 하며 부대장에게 보고서를 작성하면 받을 수 있습니다.

젊은 전문가를 위한 우대 모기지

젊은 전문가는 해당 전문 분야에서 1년 동안 일한 교육 기관 졸업생으로 간주됩니다. 젊은 전문가를 위한 사회적 모기지는 그들이 졸업한 교육 기관(의료, 군대 등)의 프로필에 따라 다릅니다. 청년층에게는 우대금리를 제공할 뿐만 아니라 융통성 있는 상환 일정도 제공한다. 차용인 가족의 보충, 즉 자녀의 탄생과 관련하여 이자율 재 계산이 가능합니다. 또한 전문가는 모성 자본을 사용할 수 있습니다.

비디오: 주택 구입을 위한 사회 프로그램

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논의하다

사회적 모기지 - 누가 해야 하는가. 모기지 대출의 사회 국가 프로그램 조건

연방 및 지방 자치 단체는 생활 조건을 개선하기 위해 개인에게 사회 프로그램을 제공합니다. 프로그램의 본질은 국가 지원과 함께 우대 모기지 조건을 제공하는 것입니다.

누가 이러한 유형의 대출을 신청할 수 있습니까?

우대 신용 조건을 신청할 수 있는 사람의 구성은 엄격히 제한됩니다.

독자 여러분! 이 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 당신의 문제를 정확하게 해결- 컨설턴트에게 문의:

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특혜 조건을 신청할 수 있는 시민 목록에는 가족이 포함됩니다.

사회적 약자 시민.
예산 노동자.
병원.
법 집행 공무원.
35세 미만의 청년입니다.
공무원.

개인은 연약한 대출로 빚을 갚을 수 있는 꾸준한 수입이 있어야 합니다.

주거용 부동산이 없거나 주택이 없는 사람은 다음 주 프로그램을 이용할 수 있습니다.

가족 구성원당 18평방미터 미만.
파손되거나 거주할 수 없는 것으로 인식됩니다(주택 위원회의 공식적인 결론이 있어야 합니다).

더 나은 주거 조건이 필요한 시민 등록 문제에 대한 고려는 시 차원에서 수행됩니다.

신청서는 등록 요청과 함께 행정 책임자에게 제출됩니다. 신청자는 시민, 그의 가족 및 점유 지역에 대한 모든 기본 정보를 통합하는 신청서인 설문지를 작성합니다.

개인 성격의 신청서 및 설문지 첨부 문서에 대한 시민 :

지원자와 모든 가족의 여권 사본, 미성년자의 출생 증명서. 완성된 여권을 모두 복사해야 합니다. 병역 의무가 있는 사람은 군인 신분증을 제시해야 합니다.
연금 보험 증명서 - 모든 피보험자를 위한 SNILS.
현재 날짜의 가족 구성에 대한 정보. 결혼 또는 이혼 증명서.
일반적으로 확립 된 방식으로 머리가 인증 한 통합 문서 사본-성적 증명서와 함께 머리의 인감 및 서명.
근로 가족 구성원 전원의 소득 증명서. 증명서 양식은 2 개인 소득세이며 제출 기간은 지자체에서 개별적으로 정합니다.
수당, 장학금, 연금을 받는 가족에게는 납부내역이 기재된 증명서를 지급합니다. 또한 연금 수급자 인 학생의 신분을 확인해야합니다.

기업가의 경우 기간에 대한 선언을 제시하여 소득을 확인하는 다른 절차가 있으며 그 기간은 그 자리에서 명확히 해야 합니다.

주요 소득 이외의 소득을 받고 3-NDFL 선언을 제출하여 이 사실을 확인한 사람은 다른 문서와 함께 IFTS에서 인증한 양식을 제출합니다.

소유 재산도 문서화해야 합니다.

신청자는 다음을 제출합니다.

건물의 재무 및 개인 계정 원본과 문서의 현재 날짜를 나타내는 집 장부에서 발췌.
재산에 대한 법률 문서.
가능한 경우 부동산 기술 여권.
BTI의 도움.

필요한 서류 목록은 지자체의 재량에 따라 다른 서류와 함께 확장될 수 있습니다.

특별위원회는 사회적 모기지에 대한 권리를 부여할 가능성을 고려하고 있습니다.

문서를 확인하는 동안 데이터 구성 및 현실 준수 분석이 수행됩니다.

사실을 신뢰할 수 있는 것으로 인정하고 주택 개선을 위한 우대 조건을 받을 자격이 있는 사람은 별도의 회계 파일에 작성됩니다.

등록 시 자치단체장의 명령에 따라 고유번호가 부여된다.

더 나은 주거 조건이 필요한 사람의 상태를 확인하기 위한 조건을 충족하는 것 외에도 시민은 모기지를 제공하는 신용 기관의 요구 사항을 충족해야 합니다.

선택한 프로그램에 따라 문서 패키지가 기관에 제출됩니다.

어떤 문서가 필요합니까?

모기지 등록은 사회 프로그램을 지원하고 지방 자치 단체와 계약을 맺은 은행에서 수행됩니다.

지역 당국이 정한 조건에 따라 사회 프로그램 신청 시 다음 조건이 지원될 수 있습니다.

보조금 제공 - 주택 구매 비용을 지불하기 위한 금액의 일부.
이자의 일부를 상환하는 형태의 보조금 할당, 표준 모기지 대출 금리와의 차이.
신용으로 구매할 수 있는 저렴한 비용으로 공공 주택을 제공합니다.

특혜 조건 외에도 특별 프로그램에 따른 모기지 대출은 일반적인 방식으로 수행됩니다.

필수 목록

차용인은 모기지 대출 신청서를 제출하고 설문지를 작성하고 모든 유형의 사회 프로그램에 필요한 주요 문서를 제출합니다.

신원 확인 - 러시아 시민의 여권. 사회 프로그램에 따른 모기지를 고려하기 위해 배우자 문서와 결혼 증명서가 제출됩니다.
자신과 공동 차용인을위한 은행 또는 2 개인 소득세 형태의 영구 소득 증명서.
서비스 기간 및 영구 작업장의 존재를 확인하는 통합 문서 사본. 군인의 경우 복무 장소의 전투 부대 증명서로 충분합니다.
미성년 부양 가족의 수를 결정하기 위한 가족 구성 증명서.

개인 사업자인 개인이 등록할 문서 목록과 유사하게 세무 조사관의 표시가 있는 신고가 문서의 일부로 제출됩니다.

문서 패키지에는 개별 기업가 등록 증명서가 추가되어야 합니다.

사회적 모기지는 차용인을 취득하는 재산의 조건으로 제한합니다.

1 인당 18 평방 미터의 비율로 엄격하게 사회 프로그램을 사용하여 주택을 구입할 수 있습니다. 최대 크기를 초과하는 것은 9 평방 미터를 초과하지 않는 금액으로 허용됩니다.

주거용 부동산은 시립 주택 재고에 속하는 건물에서만 취득할 수 있습니다.

집은 방의 표준 레이아웃을 가지고 있으며 패널을 사용하여 지어졌습니다.

부동산은 은행에서 제공한 회사 목록에 따라 독립적인 평가를 받아야 합니다. 전문가의 의견은 은행 관리자와 주택위원회에서 고려하여 선택한 대상을 승인합니다.

추가 서류 목록

사회 모기지 프로그램에 참여할 자격이 있는 잠재적 대출자는 시 당국에서 문서를 받아야 합니다.

서류 작업은 시민과 그의 가족을 등록하기로 결정한 후에 이루어집니다.

당국에서 발급한 인증서는 2개월 동안 유효합니다.

문서 발급 절차가 반복되는 것을 피하기 위해 모든 등록 조치는 신속하게 수행되어야 합니다.

또한 대출 신청자가 이전에 주택 구매를 위해 주 당국에서 제공한 사회적 혜택을 사용한 적이 없다는 증명서가 은행에 제공됩니다.

논문 준비의 뉘앙스

담보대출계약 체결을 위해 은행의 동의를 얻은 후 해당 기관으로부터 예비대출계약서 또는 증명서를 받아야 합니다.

이 문서는 시 당국인 주택 위원회에 제출됩니다. 최종 권한 동의 후 매매계약 체결을 진행할 수 있습니다.

모기지 대출 계약은 세 당사자의 참여로 작성됩니다. 제3자는 차용인을 위한 사회 프로그램을 승인한 행정부입니다.

모기지 수취인을 위해 은행에 개설된 개인 계좌로 자금을 이체하는 것은 계약 및 선택한 혜택 체계의 틀 내에서 지방 자치 단체에서 이루어집니다.

소셜 프로그램을 사용할 때 주거용 부동산은 금액을 전액 지불한 후에야 모기지를 발행한 사람의 재산이 됩니다.

모기지 등록 후 재산 보험 계약이 체결됩니다. 계약에 대한 지불은 모기지 수령인의 비용으로 이루어집니다.

오늘날 주정부는 빈곤층을 지원하기 위한 다양한 프로그램을 자신 있게 추진하고 있습니다. 여기에는 사람들에게 저렴한 주택을 제공하는 것이 포함됩니다. 이를 위해 다양한 혜택과 프로그램이 있으며 그 중 하나가 소위 사회 모기지입니다. 신청할 수있는 사람, 그러한 모기지를 얻는 기능은 무엇이며 신청자에게 필요한 것은 더 자세히 알아 보겠습니다.

사회적 모기지란 무엇입니까?

사회적 모기지는 모기지 대출의 한 형태로, 금액의 일부를 국가가 지불합니다. 사회적 모기지의 특징은 무엇이며 얼마나 수익성이 있습니까? 다음 질문에 답해 봅시다.

사회적 모기지의 주요 이점이자 가장 매력적인 요소는 주택 평방 미터당 우대 비용입니다. 즉, 사회 또는 표준 모기지 프로그램에 따라 구입한 동일한 주택은 비용이 다르게 들게 됩니다.
대출을 승인하기 전에 은행은 아파트의 "청결"을 확인하고 대출자와 아파트에 대한 생명 보험도 제공합니다.
사회적 모기지를 얻을 수 있었다면 이제 또 다른 장점이 있습니다. 이것은 정부와 은행 자체의 보증입니다.
처음에 설정한 금리가 전체 대출 기간 동안 유지됩니다.
우대 모기지는 낮은 비율로 발행됩니다. 은행마다 다르며 약 9%에서 시작합니다.
사람들은 최대 30년까지 대출 기간을 선택할 수 있습니다.

이 지원의 형태는 지역마다 다릅니다. 예를 들어 신용으로 저렴한 비용으로 주택을 구입하는 것뿐만 아니라 이미 구입 한 주택에 대한 대출에서 일정 금액을 보상하거나 모기지이자의 일정 부분을 상환하는 것일 수도 있습니다.

사회적 모기지 취득 및 계약 절차

모기지를 얻는 절차는 쉬운 과정이 아닙니다. 사회적 모기지에 대해 이야기하고 있다면 상황은 훨씬 더 복잡합니다. 신청자는 자신이 실제로 가난한 시민 범주에 속하며 이러한 유형의 대출을 받을 권리가 있음을 증명해야 합니다. 이 프로세스는 단계별 프로세스이며 각 단계는 아래에 자세히 설명되어 있습니다.

첫 번째이자 가장 중요한 단계는 사회 모기지를 신청하는 것입니다. 이 신청서는 원칙적으로 시청 또는 직속 상사에게 제출됩니다(귀하가 속한 사회 집단에 따라 다름). 당신은 이제 사회적 모기지를 위한 줄에 서 있습니다.
다음으로 이 대출의 뉘앙스를 알아내야 합니다. 이것은 이 프로그램에 따라 정부 기관과 협력하는 은행에서 이루어집니다. 먼저 어떤 은행이 대출을 제공할지 확인한 다음 (시 행정부에서 할 수 있음) 은행에 연락합니다. 이 단계에서는 이자율, 지불 기능, 최대 조건 및 가장 중요한 사항인 등록에 필요한 문서 패키지를 확인할 수 있습니다.
마지막으로 차례가 오면 사회 모기지 계약이 작성되고 원하는 아파트를 모기지로 얻습니다. 샘플 문서는 다음과 같습니다.

위에서 설명한 모기지 절차는 귀하의 지역에 따라 다를 수 있습니다. 특정 범주의 시민에 따라 다를 수도 있습니다. 법에 따라 행동하기 위해 사전에 이것을 고려하십시오.

사회 모기지 관련 서류

귀하가 속한 사회 그룹에 따라 문서 패키지가 다를 수 있습니다. 그러나 특정 문서 기반, 즉 반드시 필요한 문서 세트가 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

사회적 모기지 신청. 이 문서는 일반적인 대출 신청서입니다. 그의 형태는 가능합니다.
세금 등록을 확인하는 문서.
현재 소득 및 업무 경험에 대한 정보가 포함된 근무지의 증명서.
각 가족 구성원의 여권(14세 미만의 어린이는 일반적으로 출생 증명서가 필요함).
규정된 양식의 하우스 북에서 도움을 받습니다.
아파트 소유권 증서.
통합 문서에서 복사합니다.
가족 구성을 확인하는 증명서.
구입한 부동산의 소유권 등록을 확인하는 증명서.
취득한 주택에 대한 USRR에서 추출합니다.
은행 계좌 정보.

일부 상황은 이미 모기지로 주택을 구입했음을 암시합니다. 즉,이 경우 사회 프로그램의 틀 내에서 국가는 기존 부채의 일부를 지불하거나 다른 방식으로 정해진 금액의 지불을 단순화하는 데 도움을 줄 것입니다. 어떤 유형의 지원을 받을 수 있는지 지역 당국에 문의하십시오.

누가 사회 모기지를 신청할 수 있습니까?

모든 범주의 시민이 사회 모기지를 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 현대 법률에 따라 이러한 유형의 대출을 받을 자격이 있는지 여부를 먼저 확인해야 하기 때문에 이것은 중요한 측면입니다. 이러한 유형의 대출을 받기 위해 충족해야 하는 몇 가지 조건을 고려하십시오.

신청자는 주택을 소유하고 있지 않습니다. 일반적으로 그러한 사람들은 공동 아파트 또는 호스텔에 거주하며 때로는 주택을 임대합니다.
사람들은 비좁은 환경에서 살고 있는데, 이는 가족 구성원당 14제곱미터 미만으로 계산됩니다.
은행이 제시하는 특별한 요구 사항이 있습니다. 이것은 시민권, 서비스 기간, 등록 등을 고려할 수 있습니다. 프로그램의 틀 내에서 국가가 협력하는 은행에서 직접 이러한 요구 사항을 찾아야 합니다.

이들은 지원자의 주요 요구 사항이지만 시민의 각 사회적 범주에 대해 별도로 제시되는 추가 요구 사항도 언급됩니다.

사회적 모기지의 종류

젊은 가족을 위한 사회적 모기지

젊은 가족이 자격을 갖추려면 어떤 조건을 충족해야 합니까?

가족은 모기지론을 갚거나 주에서 지불하지 않는 아파트의 일부를 지불할 수 있는 충분한 돈이 있어야 합니다. 원칙적으로 이는 소득이 주택 담보 대출 할부 금액의 2 배 이상이어야 함을 의미합니다.
모기지 등록시 각 배우자의 나이는 30 세를 초과해서는 안됩니다.
지방 당국은 가족이 생활 조건을 개선할 필요가 있음을 확인해야 합니다. 이 확인 결과에 따라 특수 인증서가 발급되어야 하며 이후에 문서 패키지에 필요합니다.

은행에서 부과할 수 있는 특별 요구 사항도 잊지 마십시오.

공무원을 위한 사회적 모기지

주 직원은 원칙적으로 주 기관의 직원입니다. 대부분의 경우 그들은 상당히 낮은 급여를 받기 때문에 우대 모기지 조건을 신청할 권리가 있습니다. 공무원 범주에 정확히 속하는 사람은 누구입니까?

교사;
젊은 과학자;
의사들;
군사 분야의 직원.

공무원은 모기지 보조금과 같은 형태의 사회적 지원을 신청할 수 있습니다. 비용으로 주택 구입; 예산 기금에서 부동산 가격의 부분 상환.

의사를 위한 사회적 모기지

예산 기관의 직원 인 의사는 우대 모기지 대출을 신청할 수 있습니다. 그러나 이렇게 하려면 다음과 같은 여러 조건을 충족해야 합니다.

의학 분야에서 중등 전문 교육 및 고등 교육을 모두 받으십시오. 그러나 전제 조건은 그가 이 분야에서 공인된 전문가여야 한다는 것입니다.
모기지 신청을 시작하려면 전문가가 최소 1년 동안 의학 분야에서 일해야 합니다. 일부 지역에서는이 막대가 더 낮습니다. 어딘가-1/4, 어딘가-반년.
프로그램 참가자의 최대 연령은 35세를 초과할 수 없습니다(일부 지역에서는 이 기준이 40세에 이릅니다).
앞으로 의사는 적어도 5년 동안 이 지역에서 의료 활동에 전념해야 합니다.

또한 중요한 조건은 비좁은 환경이나 임대 아파트에 사는 것입니다.

교사를 위한 사회적 모기지

공무원인 교사는 다음 조건을 충족하는 경우에만 사회 모기지를 신청할 수 있습니다.

지원자의 나이는 35세를 초과할 수 없습니다.
교사는 부동산을 소유하지 않아야 합니다.
전문가는 러시아 시민권이 있어야 합니다.
교사는 자신이 일하는 지역에 영구적으로 거주해야 하며 1년의 직접적인 업무 경험이 있어야 합니다.
차용인은 지급 능력이 있어야 합니다. 이 조건은 월 기여액이 급여의 45%를 초과하지 않아야 함을 의미합니다.
좋은 "작업 이력"을 갖는 것이 바람직합니다. 이것은 직장의 추천서, 긍정적 인 언급, 견책의 부재 및 당국이 부과 한 기타 제재로 확인할 수 있습니다.

후보자 선정에 있어 도시에서 마을로 이사한 농촌 노동자와 교사들이 일차적으로 지원을 받는다. 또한, 장점은 어린 자녀를 둔 분들의 편입니다.

대기자 명단에 있는 사람들을 위한 사회적 모기지

대기자 명단에 오른 사람들은 사회자금대출을 신청하고 차례를 기다리는 사람들이다. 대기열에 참여하려면 위에 제공된 섹션에 표시된 조건을 충족해야 합니다. 모기지를 얻는 시기는 이 대기열에 얼마나 빨리 들어왔는지에 달려 있다는 점에 유의하십시오. 또한 다음 요소에 주의하십시오.

현재 생활 조건;
어린 아이들의 존재;
예산 범주(또는 기타 우대 범주)에 속합니다.
모기지를 갚을 수 있는 충분한 소득이 있어야 합니다.

동영상: 사회적 모기지 - 대출자 기회

사회적 모기지는 빚을 갚아야 하는 의무의 부담일 뿐만 아니라 국가가 제공하는 많은 기회이기도 함을 기억하는 것이 중요합니다. 전문가는 비디오에서 그들에 대해 말할 것입니다.

경우에 따라 모기지에 대한 계약금이 필요하며 종종 적절한 금액입니다. 그러나 우대 모기지에는 10%에서 시작하는 소액의 계약금이 포함됩니다.

에 오신 것을 환영합니다 웹사이트. 이 기사에서 우리는 사회적 모기지, 그것이 무엇인지, 인구의 어느 부분이 그것에 의지할 수 있는지에 대한 모든 것을 알려줄 것입니다. 사회 모기지는 우대 범주에 속하는 시민에 대한 국가 지원입니다. 즉, 이 시민들에게는 자신의 생활 공간을 구입할 수 있는 돈이 할당됩니다.

지역 당국은 모기지를 얻는 방법과 이에 적용할 보조금을 독립적으로 결정합니다.

현재까지 이러한 지원에는 여러 가지 유형이 있습니다.

구입 한 아파트 가격의 일부 보상.
낮은 이자율로 국가로부터 생활 공간을 획득합니다.
모기지 이자의 일부를 지불합니다.

인구의 취약 계층이 스스로 주택을 구매할 수 있도록 하는 일련의 정부 프로그램을 사회적 모기지라고 합니다. 주택이 필요하다고 공식적으로 인정받은 시민이 이러한 프로그램에 참여할 권리가 있다는 사실을 모든 사람이 아는 것은 아닙니다. 그러나이 시민들 만이 저렴한 모기지를받을 권리가있는 것은 아닙니다. 프로그램에 따라 젊은 가족, 군인 및 공공 부문 직원은 새 아파트를 구입할 수 있습니다.

모든 사람이 적절한 옵션을 선택할 수 있는 몇 가지 사회 모기지 프로그램이 있습니다.

이자 보조금.
할인된 가격으로 아파트를 구입합니다.
아파트 총 비용의 일정 금액 지불.

금리 보조금은 금리를 낮추는 사회적 모기지 프로그램입니다. 이러한 프로그램은 많은 상업 은행에서 운영됩니다. 그들은 특정 범주의 시민에게 저금리로 모기지 론을 발행하고 유연한 지불 일정을 설정합니다. 그러한 은행의 경우이자를 지불하는 사람, 차용인 자신 또는 국가가 지불하는 차이가 없습니다.

인구의 가난한 부분은 대부분 생활 공간에 대한 부분 지불을 선택합니다. 그러한 모기지의 본질은 매우 간단합니다. 즉, 국가는 생활 공간 비용의 일부를 충당하지만 돈은 아파트의 미래 소유자가 아니라 신용 기관에 발행되어이 금액을 뺍니다. 총 부채에서 새로운 대출 지불을 계산합니다.

국가로부터 주택을 취득하는 것은 주택 재고에서 생활 공간을 취득하는 것입니다. 이 모기지는 특정 범주의 시민에게 아파트를 판매하는 데 사용되며 여기에는 다음이 포함됩니다.

병원.
공무원 등.

2020년 사회적 모기지에 대해

2020년 보조금 금액은 총 가격의 30%로 설정되며, 보다 정확하게는 일일 가치보다 낮지 않아야 합니다. 자녀가 있는 가족이 아파트를 구입하면 보조금이 최소 35%까지 증가합니다.

최종 크기는 지역 당국이 독립적으로 설정하며 지역의 평방 미터당 비용, 지역 예산 규모 및 가족 자녀 수의 영향을 받습니다.

2020년 사회적 모기지는 연 9.9%의 최소 금리로 발행됩니다. Sberbank를 포함한 대부분의 은행은 최소 연 11.5%의 이자율과 최소 20%의 계약금을 설정했습니다. 그리고 동일한 이자율의 모기지 대출 기관에서 계약금은 아파트 총 비용의 10%에 불과합니다.

위에서 언급한 바와 같이 많은 상업 은행은 공공 부문 직원을 위한 모기지 대출 프로그램을 추가로 제공합니다. 그들은 더 낮은 이자율과 더 긴 상환 기간을 가지고 있습니다.

사회적 모기지 자격이 있는 사람

다음 범주의 시민은 법에 따라 사회적 모기지를 받을 자격이 있습니다.

주 직원, 국가 지원을 받는 시민.
가난한 시민, 품위 있는 생활 조건을 갖추지 못한 범주.
젊은 가족, 결혼한 시민, 35세 미만.

그러나 특정 조건이 충족되는 경우에만 혜택을 신청할 수 있습니다.

주 직원의 업무 경험은 관련 조직, 즉 주 또는 시 당국, 의료 또는 교육 기관 직원, 경찰, 구조 기관 및 기타 구조에서 최소 3년 이상이어야 합니다.
가족이 자체 주택이 없거나 필요한 생활 수준 또는 위생 기준을 충족하지 못하는 경우.
부부의 나이는 35세 미만입니다.

모기지를 받으려면 여러 가지 중요한 요구 사항을 충족해야 합니다. 이러한 유형의 모기지는 입법 수준에서 궁핍하다고 인정되고 긴급하다고 인정되거나 철거될 주택에 거주하는 시민에게만 제공됩니다. 또한 이 모기지는 젊은 가족, 즉 배우자가 아직 35세에 도달하지 않은 경우에 적용됩니다.

3명 이상의 자녀를 둔 대가족도 사회적 모기지를 받을 수 있습니다. 법에 따라 적대 행위에 참여하고 체첸, 아프가니스탄 및 시리아에서 싸웠고 국가의 명예를 옹호하는 시민, 공공 부문에서 일하는 시민, 의사, 교사, 정부 직원이 대출을 할 수도 있습니다. 기관, 연구원 및 기타 범주 시민.

젊은 가족은 우대 모기지를 사용하여 주택 구입 자격을 얻을 수 있습니다. 이 유형의 모기지에는 신혼 부부에 대한 주정부의 보너스가 포함됩니다. 즉, 가족에게 아직 자녀가 없는 경우 보너스는 아파트 총 비용의 30%입니다.

가족 중에 자녀가 있는 경우 주택 비용의 35%가 보상됩니다. 가족이 이미 모기지를 받고 아기가 있더라도 국가는 여전히 도움을 줄 것입니다. 이 경우 추가 보조금은 총 비용의 5%입니다.

현금은 발행되지 않고 가족은 증명서를 받아 대출이 발행된 후 은행에 제공되며 국가는 대출 기관에 직접 지불합니다.

가족은 혜택을 사용할 권리가 있습니다. 즉, 계약금을 지불하거나 주요 주택 비용의 일부를 지불하거나 대출 부채를 상환하는 데 사용할 수 있습니다.

모든 가족이 집을 살 기회가 있는 것은 아닙니다. 살 돈이 없거나 살 곳이 없기 때문입니다. 저소득 가정에 제공되는 모기지는 이러한 가정이 자신의 평방미터를 구입할 수 있도록 합니다. 저소득 가정에 대한 국가 지원을 받는 옵션은 다른 범주의 시민과 동일합니다.

공무원의 소득은 안정적이지만 그다지 높지 않습니다. 모든 은행이 낮은 급여로 모기지 론을 발행할 수 있는 것은 아닙니다. 그러나 주정부는 "예산 근로자를위한 모기지"라고하는 특별 대출 프로그램을 만들었습니다. 공공 부문 직원을 위한 이 모기지는 25년 동안 발행되며 이 대출 상품과 관련된 여러 자체 기능이 있습니다.

예산 조직의 모든 직원이 그러한 모기지에 대한 권리가 있는 것은 아니지만 특별한 가치를 제공하는 직원만 있습니다. 여기에는 교사, 의사 및 연구원이 포함됩니다. 또한 필요한 재산으로 인식되어야 합니다. 국가의 요청에 따라 직원은 모기지 론 지불 전체 기간 동안 활동 범위를 변경할 권리가 없습니다.

의사 및 군인을 위한 모기지

누적 모기지 제도의 틀 내에서 군인에게 사회적 모기지가 제공되며 최소 3 년 동안 참여해야합니다. 이 기금의 자금은 구입한 주택에 대한 계약금으로 사용됩니다.

군인은 혜택에 대한 권리를 확인하는 특별 증명서를 손에 받고 신용 기관에 가져와야합니다. 이 증명서를 받으려면 병사는 부대장에게 보내는 보고서를 작성해야 합니다.

의사로부터 사회적 저당을 받으려면 자신의 생활 공간이 필요하고 의료 기업이 필요합니다.

디자인 특징

새 법안에 따라 사회적 저당권은 사회적으로 보호받지 못하는 사람들의 범주에 속하고 자신의 주택을 구입해야 하는 시민들에게 발행됩니다. 즉, 시민들은 필요 상태를 문서화해야 합니다. 이러한 지위를 얻으려면 필요한 문서 패키지를 사회 보호 서비스에 제출해야하며 그 후에야 특권 범주의 시민이 사회적 조건에 따라 모기지 대출을 위해 대기할 권리가 있습니다.

아파트 대기열은 소련 시대부터 많은 사람들에게 친숙했으며 그 이후로 시스템은 변경되지 않았지만 지금은 대기열에있는 사람이 훨씬 적습니다. 필요 상태를 얻는 조건이 매우 엄격하기 때문에 모든 시민이 주택 구매 옵션을 고려하는 것은 아닙니다.

법에 따라 각 시민은 18제곱미터를 받을 권리가 있습니다. 이것은 3인 이상 가족(각 가족 구성원), 2인 가족, 아파트 면적은 42제곱미터, 독신 시민을 위한 것입니다. 33 평방 미터의 아파트 면적에 대한 권리가 있습니다.

생활 공간이 필요한 것으로 간주될 가능성을 크게 줄이는 여러 가지 제한 사항이 있습니다. 다음과 같습니다.

생활에 필요한 최소한의 생활공간은 지방자치단체가 정한다.
가족이 거주하지 않더라도 가족이 사용할 수 있는 모든 건물과 부동산이 고려됩니다. 즉, 40 평방 미터의 아파트에 5 인 가족이 살고 있고 어머니가이 도시에 집이 있다면 가족 중 누구도 주택 대기자 명단에 올 권리가 없습니다.
가족이 생활하는 조건은 생활에 용납할 수 없는 것으로 인식되어야 하지만 이를 위해서는 다양한 검사와 특별 커미션이 필요하므로 전체 프로세스가 몇 달 동안 느려질 수 있습니다.

한 가지 더, 현재 130만 명의 사람들이 우대 주택담보대출을 받고 있습니다. 그렇기 때문에 그러한 모기지를 얻는 것이 매우 어려워지고 어떤 경우에는 전혀 불가능합니다.

사람이 궁핍 한 탐욕스러운 상태를 받았다면 다음 단계는 대출을받는 데 필요한 서류 패키지를 수집하는 것입니다. 이를 수행하기 전에 해당 지역에서 현재 사용 가능한 프로그램이 무엇인지 명확히 할 필요가 있으며 이에 대해 지방 당국에 알려줍니다. 법에 따라 모든 모기지 대출 프로그램이 우대 조건으로 발행되는 특별 법률 부서에 사람을 보내야하기 때문에 여기에 인내를 보여야합니다.

그러나 모기지 대출에 대한 혜택이 있더라도 은행의 조건과 요구 사항이 변경되지 않기 때문에 받기가 어려워집니다. 즉, 소득을 확인하고 필요한 서류를 많이 모아야합니다.

정보원에 따르면 국내에서 우대 프로그램을 운영하는 은행은 약 40개지만 실제로는 7~8개에 불과하다. 대부분의 은행은 정부 프로그램과 협력하는 데 동의하지 않고 단순히 이름이 비슷한 자체 프로그램을 제공합니다.

어디로 가야

우대 모기지 대출 프로그램이 작업을 시작하려면 거주지의 행정부와 모기지가 발행되는 은행에 연락해야합니다. 모스크바에서는 모스크바 지역보다 프로그램에 참여하는 것이 훨씬 더 어렵습니다.

많은 상업 은행은 대출자에게 소득 수준 또는 서비스 기간과 같은 자체 요구 사항을 부과할 수 있습니다. 이 정보는 문서 수집을 시작하기 전에 명확히 해야 합니다.

모기지 신청에 필요한 서류

젊은 가족 또는 다른 우대 시민 범주에 대한 사회 모기지는 다음 문서를 제출하면 발급됩니다.

접수신청.
모든 가족 구성원의 여권.
자녀의 출생 증명서.
집 책에서 추출하십시오.
가족 구성에 대한 정보.
소득 및 경력 증명서.
워크북 사본입니다.
구입한 아파트의 USRR에서 추출합니다.
아파트 소유권 증명서.
주택에 대한 법률 문서.
은행 계좌 정보.

자신의 아파트가없고 공동 아파트, 호스텔에 거주하거나 생활 공간을 임대하는 시민은 사회 모기지를받을 권리가 있습니다. 다른 친척과 같은 지역에 거주하거나 비좁은 환경에서 1인당 15제곱미터 미만으로 거주하는 공무원도 얻을 수 있습니다.

2020년 모스크바에서 사회 모기지 취득 조건

모스크바의 사회 모기지는 다음과 같은 여러 조건에 따라 시민에게 제공됩니다.

주택이 필요하다고 등록된 모든 시민, 즉 2005년 3월 1일 이전에 이 계정에 등록한 모든 시민.
2005년 3월 1일 이후, 그러나 2017년 초 이전에 자신의 주택 구입이 필요하다고 등록한 모든 시민은 빈곤층 지위를 받았고, 2017년 초 이전에 우대 모기지를 신청할 수 있었습니다.

모스크바에서 어떤 종류의 생활 공간을 사용할 수 있습니까?

사람은 모스크바 부동산 부서에서 제공하는 목록에서 주택 또는 그 일부를 구입할 권리가 있습니다.

사회 모기지의 주요 조건은 면적의 총 크기이며 개선 후 기존 표준, 즉 가족 당 18 평방 미터 이상이어야합니다. 해당 지역의 표준은 더 많을 수 있지만 가장 중요한 것은 확립된 표준을 초과하지 않는다는 것입니다.

방이나 원룸 아파트를 구매한 경우 1인당 40제곱미터.
44 평방 미터, 가족이 두 사람, 즉 배우자로만 구성된 경우.
54 평방 미터, 투룸 아파트, 가족 중 두 사람이 있지만 배우자가 아닌 경우.
62 평방 미터, 투룸 아파트, 배우자가있는 가족 중 세 사람이있는 경우.
74제곱미터, 방 3개 아파트, 가족 중 3명이 있고 배우자가 없는 경우.
1인당 18제곱미터에서 가족 구성원이 4~5명인 경우 결과 아파트 크기를 9미터 더 늘릴 수 있지만 더 이상은 늘릴 수 없습니다.
18제곱미터의 경우 가족 구성원이 6명 이상인 경우 아파트 크기를 9제곱미터까지 늘릴 수 있지만 더 이상은 늘릴 수 없습니다.

가족 중에 생활 공간이나 그 일부를 독립적으로 사용할 권리가 있는 사람이 있는 경우 이 사람의 크기가 제공된 요금에서 공제된다는 점을 알아야 합니다.

배우자를 제외한 이성가족은 본인의 동의가 있는 경우에만 한 방에 직접 입주할 수 있습니다.

사회적 모기지를 얻는 방법에 대한 단계별 지침

사회 모기지를 신청하려면 몇 가지 중요한 단계를 거쳐야 합니다.

회계 파일을 변경하기 위해 작성된 신청서와 수집된 문서 패키지를 제출하십시오. 신청서를 작성할 때 필요한 생활 공간을 제공하는 방법을 선택해야 하며, 이 경우 사회적 모기지입니다. 모든 가족 구성원과 지원자는 신청서에 서명해야 합니다.
필요한 경우 재등록을 위해 서류를 지참해야 합니다. 이 절차는 5년마다 수행해야 하지만 그보다 덜 자주 수행해서는 안 됩니다. 또한 이 절차는 생활공간 제공 결정이 나기 1년 전, 그 이후에는 결정이 나기 1년 전에 해야 한다. 이것은 가족이 여전히 편의 시설이 필요한지 확인하기 위해 수행됩니다. 원칙적으로 이러한 절차는 대기자 명단 자체의 참여 없이 수행됩니다. 그러나 경우에 따라 추가 문서를 수집해야 할 수도 있습니다.
그런 다음 거실이 선택됩니다. 회계 파일에 모든 변경 사항이 있는 후 부동산 부서는 우선 순위에 따라 대기자 명단에 있는 사람들에게 특별 통지를 보낼 것이며 여기에는 세 가지 주택 제공 옵션이 있습니다. 그들은 검토되어야 하며 그런 다음 부서에 결정을 통보해야 합니다. 가족이 제공된 숙소가 마음에 들지 않으면 1년 후에야 다음 세 가지 옵션이 제공됩니다.
그 후 가족은 모기지를 발행 할 은행에 가서 가족이 스스로 선택합니다. 그런 다음 개인 자금을 희생하여 비용의 일부를 지불하는 것을 고려하여 선택한 아파트를 구입하는 데 필요한 금액의 대출을 발행하는 은행의 긍정적 인 결정을 기다려야합니다. 이 경우 모성 자본을 사용할 수 있습니다.
판매 계약은 시 재산부와 체결됩니다. 이렇게하려면 계약 체결 신청서를 작성하고 전체 문서 패키지를 다기능 센터 (MFC)로 가져와야합니다.
그리고 마지막 단계는 구입한 아파트의 소유권 등록입니다.

시 재산부에 대한 각 항소는 개별 번호 할당으로 등록됩니다. 이 번호를 사용하면 시청 공식 웹 사이트에서 신청 처리 상태를 확인할 수 있습니다.

은행이 특별한 조건으로 공무원과 모기지 계약을 체결하는 이유

상업 은행은 공공 부문 직원에게 모기지론을 발행할 뿐만 아니라 특별한 우대 조건을 제공합니다. 이는 중요한 설명이 있습니다.

공무원의 징계. 그들은 의무를 전적으로 책임지고 처리하며 이러한 품질은 은행에 매우 중요하며 대출금이 전액 상환될 것이라고 확신합니다.
공무원은 경영진의 도움을 받아 영향을 받을 수 있습니다. 이 근로자들은 자신의 직업을 고수하고 상사로부터 쉽게 강한 영향을 받을 수 있습니다. 그렇지 않으면 부채는 직원의 급여에서 직접 상각됩니다.
그러한 근로자의 수입은 안정적입니다. 작은 체격에도 불구하고 월급은 깨끗하고 회색과 흰색의 개념이 없습니다. 공공기관은 축소나 청산을 거의 거치지 않는다. 그리고 모기지 지불이 끝나기 전에 사람이 직업을 바꾸지 않을 가능성이 크게 높아집니다.

이미 언급했듯이 의사 및 기타 공무원을위한 사회적 모기지가 있으며 국방 단지 직원 및 연금 수급자에게는 특별한 조건이 있습니다. 이러한 혜택의 정확한 조건과 금액은 지자체에서 확인해야 합니다.

자신의 집을 사는 것은 그것을 필요로 하는 모든 가족의 가장 소중한 꿈입니다. 불행히도 모든 시민이 적절한 수입이나 저축을 가지고 현금으로 이것을 할 수 있는 것은 아닙니다. 따라서 모기지가 구출됩니다.

독자 여러분! 우리의 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 고유합니다.

이러한 유형의 대출을 분석하면 표준 프로그램도 주머니에 피해를 주므로 사회적으로 보호받지 못하는 시민의 힘을 넘어선 것입니다. 그러나 시민의 일부 범주에는 사회적 모기지라는 탈출구가 있으며 아래에서 논의 할 내용에 관한 것입니다.

입법적 틀

모기지 대출에 관한 연방법은 1998년에 채택되었으며 이 법이 근본적인 것입니다. 그것은 그러한 대출을 발행하는 절차를 규제하고 또한 등록 및 주택 입주에 관한 모든 문제를 규제합니다. 여기에 몇 가지 규정을 더 추가할 수 있습니다.

헌법에 따르면 모든 시민은 주택에 대한 권리가 있으며 법적 근거 없이는 주택에서 쫓겨날 수 없습니다.
대가족, 군인, 예산 및 법 집행 부문 직원, 모기지를 포함하여 그들에게 제공되는 사회적 혜택에 대한 연방법.
이 국가 기관 공무원의 권리와 의무를 규제하는 사회 모기지 대출 기관에 대한 규정.

모기지의 부분 상환을 위해 특정 범주의 시민에게 예산 자금을 할당할 수 있는 지역 프로그램도 있다는 점을 기억해야 합니다.

사회적 모기지의 개념과 특징

모기지 대출이란 신용으로 주거용 부동산을 취득할 수 있는 가능성을 의미합니다. 이 경우 특별한 제한이 부과되는 취득한 아파트, 주택 소유권이 담보가 됩니다.

사회적 모기지란 무엇입니까?

즉, 모기지 정보가 주 등록부에 입력되므로 이러한 대출로 구입한 주택은 대출 및 이자가 완전히 지불될 때까지 판매하거나 다른 방식으로 양도할 수 없습니다.

사회적 모기지는 그러한 대출의 일종으로 국가의 지원을 제공합니다. 은행 기관이 예산 자금에서받는 필수 비용 (초기 지불,이자 지불)의 일부를 가정합니다.

즉, 실제로 그러한 프로그램에 해당하는 차용인은 국가로부터 재정 지원을 받습니다. 사회적 모기지의 특징은 예산에서 할당된 자금이 차용인의 손에 넘어가지 않고 예산에서 은행계좌로 즉시 이체된다는 점이다.

또한 모기지 대출을위한 특별 국가 기관의 대표가 모기지를 얻는 데 관여하기 때문에 부동산에 대한 다양한 사기 계획의 가능성이 배제됩니다.

사회적 모기지 발행 결정은 모기지 대출 기관의 공무원에게만 속하며 모든 송금은 은행 기관으로 이루어집니다.

사회적 모기지 취득 조건

첫째, 어떤 부동산이 사회적 모기지의 대상이 될 수 있는지를 판단할 필요가 있다.

주거용 부동산. 여기에는 시민 거주를 목적으로 하는 아파트 및 개인 가구가 포함되며 필요한 모든 서류 작업이 완료되면 즉시 들어갈 수 있습니다.
부분적으로 세워진 세대가 있거나 주거용 부동산을 지을 계획인 토지 플롯.
주택이 가동된 후 입주할 수 있는 미완성 건물의 아파트. 주요 요구 사항은 주거용 부동산의 준비 상태가 80 %입니다.

시민과 가족의 범주

이제 사회적 모기지에 의지할 수 있는 시민과 가족의 범주를 고려하는 것으로 넘어갑시다.

군인 및 그 가족, 여기에는 3년 이상 복무한 군대, FSB 및 기타 군대의 계약 군인이 포함됩니다.
총 근속기간이 10년 이상인 경찰관
예산 조직의 직원, 즉 35 세에 도달하지 않았거나 5 년 이상 근무했거나 시골에 도착한 교사 및 의사;
35세 미만의 젊은 가족;
대가족, 즉 세 명 이상의 자녀가 있는 가족;
경력 6년 이상 35세 미만의 철도 종사자
졸업 직후 업무 경험을 시작하고 모든 기업에서 1 년 동안 지속적으로 근무한 젊은 전문가.

보시다시피 사회 모기지 대출은 명확하게 규제되며 모든 시민이 신뢰할 수 있는 것은 아닙니다. 또한 의무 지불을 제공하므로 모든 문서를 처리하고 돈을 받기 전에 신용 기관과 대행사는 차용인의 일반적인 재정 상태에 대한 예비 점검을 수행합니다.

모든 은행 기관이 사회적 대출 프로그램에 참여하는 것은 아니라는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 러시아 중앙 은행으로부터 특별 허가를 받고 모기지 기관의 인증을 받은 은행만 허용됩니다.

따라서 등록 절차를 시작하기 전에 은행 기관이 이 프로그램에 참여하고 있는지 확인해야 합니다.

프로그램의 장단점

이제 이러한 유형의 대출의 긍정적인 측면과 부정적인 측면을 고려하십시오. 플러스는 수혜자가 지불해야하는 대출에 대한 이자율이 연간 4-10 %라는 사실을 포함합니다.

사회적 모기지 란 무엇입니까? 이 비디오를 참조하십시오.

또한 예산 자금의 도움으로 (차용인의 선택에 따라) 필수 월별 지불액의 일부를 갚을 수 있습니다. 또한 예산 프로그램을 희생시키면서 생활 조건을 개선할 수 있다는 것은 명백한 이점입니다.

부정적인 측면은 다음과 같습니다.

엘리트 주택 구매는 불가능합니다. 즉, 가족 구성원 당 18 평방 미터의 비율로 주택 구매를 위해 예산이 제공됩니다.
차용인의 물질적 상태를 엄격히 확인합니다.
시민의 일부 특권 범주의 경우 법에 따라 아파트 비용의 10%를 의무적으로 지불해야 합니다.
그러한 프로그램에 적격인 주택은 새 집이나 개조된 집에 있어야 합니다.

그러한 프로그램의 몇 가지 단점이 있음에도 불구하고 위의 우대 범주에 대해 이것이 오랫동안 기다려온 평방 미터의 소유자가 될 수있는 유일한 방법이라는 것을 아는 것은 흥미 롭습니다.

사회 모기지로 아파트를 구입하는 절차

그러한 프로그램에 따라 주택을 취득하기 위한 상세한 알고리즘을 고려하십시오.

가족이 이러한 범주 중 하나에 속하면 먼저 적합한 부동산을 찾아야 합니다.
다음으로 지난 몇 년 동안 모든 소득 증명서를 수집하여 근로 가족 구성원의 안정적인 수입이 있는지 확인하고 시민이 수혜자임을 확인한 다음 주 모기지 기관에 가서 돈을 줄 것인지 확인해야합니다. 모기지. 이러한 동의가 제공되면 다음 단계로 진행할 수 있습니다.
모든 서류가 수집되면 우대 모기지 프로그램의 회원인 은행 기관을 찾아 신청을 검토하기 위해 제출해야 합니다. 또한 부동산에 대한 문서와 당사자의 부동산 구매 및 판매 의사를 확인하는 예비 합의서를 제공하는 것이 좋습니다.
금융기관이 동의하면 예산이 어디로 이체될 것인지 세부사항을 은행기관에서 빼내어 기관 관계자에게 가져가야 한다.
또한 계약금은 지불되거나 예산 비용으로 이루어집니다 (모기지 프로그램에 따라 다름). 재산은 소유자의 이름으로 등록되고 주 등록부에 입력됩니다.

계약금 지불 능력에 대한 확인은 필요한 금액이있는 은행에 입금 될 수 있음을 기억해야합니다.

필요 서류

우대 프로그램에 참여하기 위해 수집해야 하는 필수 문서 목록은 다음과 같습니다.

시 사회 당국, 국방부, 내무부 및 직원이 사회적 모기지 대상인 기타 예산 기관의 인증서;
현재 거주지의 가족 구성 증명서 및 등록된 사람의 수;
지난 몇 년간의 소득을 확인하는 문서, 여기에는 모든 가족 구성원의 작업장에서 발췌한 내용과 계약금을 위한 자금 가용성 확인이 포함됩니다.
공과금 지불에 대한 혜택의 가용성, 모성 자본 이전 확인 (자녀가있는 가족의 경우).

경우에 따라 은행이나 모기지 기관은 시민과 그의 가족의 지급 능력을 확인하는 추가 패키지를 요구할 수 있습니다. 이 프로그램의 구현에서 발생하는 뉘앙스.

우선 검찰청 직원들에게주의를 기울여야합니다. 그들은 혜택을 받을 자격이 없지만 특별 계정에 현금으로 지불되는 공과금에 대해 상당한 할인을 받을 자격이 있습니다.

사용하지 않으면 몇 년 안에 적절한 금액을 징수하여 계약금으로 사용할 수 있습니다. 이것은 모스크바시의 공무원에게도 적용됩니다.

그러한 직원의 급여는 높지 않지만 지역 예산을 희생하여 모기지 자금의 일부를 상환 할 수있는 지역 프로그램이 있습니다.

사회적 모기지를 받을 수 있는 시민.

자녀가 있는 가족은 한 번에 두 가지 모기지 프로그램을 이용할 수 있다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 그들은 5% 모기지를 발행하고 그것을 상환하기 위해 모성 자본을 유치할 수 있습니다.

평방 미터 계산 방법론 및 예

사회 프로그램에 속하기 위해서는 특권 계층의 시민들이 그것을 사용할 수 있는 평방미터를 알아내야 합니다. 일부 은행에서는 개인 및 기타 데이터를 입력해야 하는 온라인 계산기를 제공합니다.

그러나 이것은 모두 간단하게 수행됩니다. 위에서 언급했듯이 사회 모기지로 엘리트 주택을 살 수 없습니다. 그의 개념 하에 큰 구적법을 가진 주거용 부동산의 물체가 떨어집니다.주택법에 따르면 모든 최소 위생 기준을 준수하려면 각 가족 구성원은 최소 18제곱미터의 생활 공간을 가져야 합니다.

동시에 한 가지 요구 사항이 더 있습니다. 이성애 가족 구성원(남편과 아내가 아님), 예를 들어 형제 자매는 별도의 방에서 살아야 합니다. 따라서 아파트가 사회적 모기지에 적합한지 여부를 계산하려면 가족이 이러한 데이터를 고려해야 합니다. 예를 들어, 부모, 형제, 자매가 있는 4인 가족을 위한 사회적 모기지를 고려하십시오.

1 인당 18 평방 미터, 즉 18x4 \u003d 72m 2가 필요합니다. 형제, 자매, 부모는 별도의 방이 필요합니다. 아파트에 72 평방 미터의 방이 2 개인 경우 그러한 주택은 작동하지 않습니다. 즉, 총 거실 면적이 72m 2 인 3 루블 지폐가 거의 없기 때문에 18 개의 정사각형을 더 추가 할 수 있습니다.

사회 모기지의 경우 90제곱미터의 거실이 있는 방 3개짜리 아파트를 구입할 수 있습니다. 이 계산에는 전체 면적이 포함되지 않는다는 점을 기억해야 합니다.

온라인 사회 모기지 계산기

이제 사회 모기지 지불을 계산하기 위해 온라인 계산기에 입력해야 하는 데이터를 살펴보겠습니다.

다음 데이터가 입력됩니다.

차용인이 지불해야 하는 계약금 금액 또는 예산;
대출 본문에 대한 월별 지불 (고정 금액)
아파트 총 비용;
위에서 언급한 바와 같이 이자율은 우대 카테고리에 따라 다릅니다.
대출을 받은 기간.

이 데이터를 입력하면 계산기가 대략적인 월별 지불액을 알려줍니다. 예를 들어 다음과 같습니다.

아파트 비용은 5,000,000 루블입니다. 계약금은 10% 즉 50만, 잔금은 450만, 이자는 연 5%다. 대출은 20년 동안 받았다.

월 이자 지급액을 계산해 봅시다: 5/12=월 0.4%. 우리는 월별이자 지불을 결정합니다 : 4,500,000x0.4% / 100% = 18,000 루블.

초과이자 지불액은 18,000x140(20년의 달) \u003d 2,520,000 루블입니다. 게다가 4,500,000의 대출 기관을 더하면 7,020,000 백만을 지불해야 합니다. 이 계산은 계약에 따라 대출금 전체가 모기지 대출의 마지막 달에 상환되는 경우에 제공됩니다.

그러나 이것은 대략적인 금액입니다. 매월 지불 할 때 대출 본문을 상환 할 일정 금액이 있기 때문에 돈 사용에 대한이자가 신체 잔액에 부과된다는 점을 감안할 때 위 금액은 훨씬 적습니다. . 그러나 계산 알고리즘은 변경되지 않습니다.

온라인 계산기는 대략적인 계산만 제공할 수 있다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.

우대 모기지에 참여하는 모스크바 은행

모스크바 지역에서는 다음 은행이 사회 모기지 프로그램에 참여합니다.

스베르방크;
VTB 24;
통신은행
은행 제니스;
Rosselkhozbank.

이 비디오는 Muscovites를 위한 사회적 모기지에 대한 모든 것을 알려줍니다.

또한 일부 신용 기관이 필요한 허가를 얻고 사회적 대출에 참여할 수도 있기 때문에 이러한 목록이 매년 변경될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

사회적 모기지에 대한 모든 은행의 이자율은 5-10%의 임계값을 초과하지 않으며 선택한 프로그램과 차용인의 재정 상태에 따라 다르다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.

사회 모기지에서 가져온 아파트의 소유자가 되려면 특정 범주의 시민에 속하고 필요한 문서 목록을 제공해야합니다. 대출금의 부분 상환을 위한 예산 자금의 이체는 모기지 기관에서 수행합니다.