Lauksaimniecības zemes kadastrālais novērtējums Dagestānas Republikas Kizlyar reģionā. Lauksaimniecības zemes platība Lauksaimniecības zemes platība


Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa (LC RF) 7. pantu "Zemes sastāvs Krievijas Federācijā" zemes tiek iedalītas kategorijās atbilstoši paredzētajam mērķim. Pirmā no tām ir lauksaimniecības zemes kategorija.

Lauksaimniecībā izmantojamās zemes jēdziens ir formulēts RF LC 77. pantā "Lauksaimniecības zemes jēdziens un sastāvs". Par tādām atzīstamas zemes, kas atrodas ārpus apdzīvoto vietu robežām un paredzētas lauksaimniecības vajadzībām, kā arī paredzētas šiem mērķiem. Tajā pašā pantā noteikts lauksaimniecībā izmantojamās zemes sastāvs - lauksaimniecībā izmantojamā zeme, zeme, ko aizņem saimniecības ceļi, komunikācijas, meža stādījumi, kas paredzēti, lai nodrošinātu zemes aizsardzību no negatīvās ietekmes, ūdenstilpes, kā arī ēkas, būves, ražošanā izmantojamās būves. , lauksaimniecības produktu uzglabāšana un pirmapstrāde.

Krievijas Federācijas lauksaimniecības zemes

Lauksaimniecības zeme, kas aizņem apmēram ceturto daļu no visas Krievijas Federācijas teritorijas, pēc tās īpatsvara kopējā zemes resursu apjomā ir otrajā vietā aiz meža fonda zemēm, kas aizņem vairāk nekā pusi no valsts platības.

Lauksaimniecībā izmantojamās zemes lietošanas veidi - aramzeme (tā veido lielāko daļu lauksaimniecībā izmantojamās zemes), ganības, siena lauki, augļu dārzi, vīna dārzi, zivju dīķi u.c.

Neskatoties uz to, ka Krievija ir viena no pasaules līderēm aramzemes jomā, tikai aptuveni 8% tās teritorijas ir uzarti. Tas ir aptuveni trīs reizes mazāk nekā ASV un sešas reizes mazāk nekā Indijā. Lai gan ir federācijas subjekti, kur uzarta vairāk nekā puse no visas teritorijas, ─ Belgorodas, Voroņežas, Kurskas, Ļipeckas, Orjolas, Rostovas, Saratovas, Tambovas apgabali; Krasnodaras un Stavropoles teritorijas.

Jāteic, ka lauksaimniecības zeme nav tikai lauksaimniecībā izmantojamās zemes kategorijā. Tie veido ievērojamu daļu apmetņu zemēs. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes ir tādās kategorijās kā rūpniecības, enerģētikas, transporta, komunikāciju un cita speciālā mērķa zemes, meža zemes, īpaši aizsargājamo teritoriju un objektu zemes.

Lielākais dažāda veida lauksaimniecības zemes īpatsvars ir valsts dienvidos ─ Ziemeļkaukāzā un dienvidos federālie apgabali... Mazākais ─ skarbajā Sibīrijā un mazattīstītajos Tālajos Austrumos. Galvenie lauksaimniecības reģioni ar aramzemes pārpilnību ir koncentrēti galvenokārt centrā un Eiropas daļas dienvidos, Vidējās un Lejas Volgas reģionos un mazākā mērā Urālu dienvidos, Sibīrijā un Tālajos Austrumos. .

Lauksaimniecības apgabali ir iekļauti lauksaimniecības sektorā un ir īpaši vērtīgi Krievijas ekonomikai. Saražoto lauksaimniecības preču daudzums ir atkarīgs no augsnes kvalitātes un teritoriju attīstības pakāpes. Noskaidrosim, kāda ir lauksaimniecības zemes platība un kādas juridiskās pazīmes ir raksturīgas attiecībām ar zemi.

Lauksaimniecības zemes struktūra

Lauksaimniecībā izmantojamā zeme ir paredzēta izmantošanai lauksaimniecības sektorā, un to nevar apbūvēt ar neparedzētām būvēm. Citiem vārdiem sakot, akcijas tiek izmantotas tikai labības sēšanai, mēslošanai, savākšanai, apstrādei un uzglabāšanai.

Lauksaimniecības zemes platība ietver neatkarīgas zemes piešķīruma vienības:

  • Aramzeme. Izmanto ikgadējai sējai un augsnes mēslošanai.
  • Hayfields. Lauksaimniecības zemes gabali, kas paredzēti zāles pļaušanai ražas novākšanas periodā.
  • Ganības. Dārzeņu gabals lauksaimniecības zemei, ko izmanto kā lopbarības bāzi KRG.
  • Noguldījumi. Neizmantotās brīvās lauksaimniecības daļas, kas nav apsētas un mēslotas.
  • Stādījumi. Teritorija izveidota augu un koku sugu stādīšanai un tālākai ražas novākšanai.

Lauksaimniecības zemes platība ir iepriekš minēto zemju kolekcija. Kopējo apstrādāto platību nosaka, uzmērot katru no sastāvā iekļautajiem mazdārziņiem. Aprēķinot platību, tiek ņemta vērā ne tikai aramzeme un ganības, bet arī platības, kas apsētas ar daudzgadīgiem augiem.

Lauksaimniecības zemes raksturojums

Lauksaimniecības zemes ir daļa no Krievijas agrārā kompleksa un ir apgabali, kas paredzēti auglīgu kultūru audzēšanai. Apstrādātās platības un lauksaimniecības produktivitāte ir vissvarīgākie faktori veiksmīgai uzņēmējdarbībai.

Lauksaimniecības zemes izceļas ar augstu minerālmēslu līmeni. Pateicoties sastāvā esošajiem ķīmiskajiem piemaisījumiem, augsne spēj izturēt vairākas produktīvas kultūras vienlaikus gadā.

Lauksaimniecības zemes platības struktūru veido aramzeme, siena lauki, ganības, papuves un zaļās zonas. Objekti ir pakļauti valsts aizsardzībai. Īpaši svarīga ir lauksaimniecības zemes kadastrālā vērtēšana, kas nosaka augsnes īpašības un izmantoto zemes gabalu kopējo vērtību.

Tiesiskās attiecības lauksaimniecības jomā ir noteiktas Krievijas Federācijas Zemes kodeksā. Tātad saskaņā ar 1. panta 1. punktu. 77, lauksaimniecības zeme ir atzīta par zemi, kas atrodas ārpus apdzīvotām vietām un tiek izmantota kā lauksaimniecības sējumu platība. Vēl viena lauksaimniecības akciju iezīme ir to paredzētais mērķis.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Darba kodeksu lauksaimniecības zemes platības ir divu veidu:

  • Galvenās zemes tiek izmantotas stingri paredzētajam mērķim labības audzēšanai.
  • Palīgzemes ir teritorijas, kurās atrodas lauksaimniecības objekti. Kategorija izceļas ar tādām teritorijām kā purvi, meži, koki un krūmi, lielceļi, būvju platības utt.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Darba kodeksa 78. pantu palīgdaļas jāizmanto atbilstoši to paredzētajam mērķim un nedrīkst saturēt priekšmetus, kas izkrīt no lauksaimnieciskās ražošanas cikla.

Īpaši vērtīga produktīva lauksaimniecības zeme

Auglīgās augsnes tiek uzskatītas par vērtīgu lauksaimniecības zemi. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes valsts kadastrālais novērtējums, kas tiek veikts atbilstoši noteikumiem, palīdz noteikt zemes ražības pakāpi.

Augsnes greiderēšana ir sējumu kvalitātes noteikšanas procedūra, kas tiek izteikta uzskaitē dabas faktori un zemes attīstības pakāpe.

Validācija ļauj noteikt, cik ļoti viena augsne atšķiras no citas. Svarīga procedūras iezīme ir paļaušanās uz zemes melnzemju sastāvu. Aprēķins tiek veikts tikai tajos reģionos, kur tiek atzīmēts augstākais lauksaimniecības sasniegumu līmenis, ieskaitot tehnisko aprīkojumu.

Augsņu agronomiskais novērtējums ir svarīgs pamats, lai noteiktu sējai piemērotākās platības. Pēc melnaugsnes līmeņa noteikšanas speciālisti veido vērtīgas lauksaimniecības zemes bāzi.

Jāpiebilst, ka lauksaimniecības zemes valsts kadastrālajā novērtējumā tiek ņemta vērā augsnes auglība boniteta balles skalā. Ekonomiskā auglība ir svarīgs faktors.

Bonitizācija tiek veikta gan lauksaimniecības zemei, gan palīgzemei. Tiek ņemts vērā:

  • zemes atrašanās vieta;
  • reģiona attīstības pakāpe;
  • dabas un klimatiskie apstākļi;
  • gada ekonomiskie ienākumi no zemes;
  • ienākumu pieauguma perspektīvas;
  • tehniskais aprīkojums utt.

Īpaši vērtīgo produktīvo lauksaimniecības zemju saraksts ir ierakstīts zemesgrāmatā un ir viens no svarīgākajiem ekonomiskajiem rādītājiem.

Lauksaimniecības zemes tulkojums

Lauksaimniecības zeme ir zeme, kas gūst ienākumus no augsnes apstrādes un auglīgu kultūru audzēšanas. Bet zemes auglību var panākt tikai ar regulāru piešķīrumu kopšanu. Mēslošanas, regulāras sēšanas, apūdeņošanas un lauksaimnieciskās ražošanas uzturēšanas pasākumu trūkums nolieto augsni, padarot to nepiemērotu lauksaimniecības vajadzībām.

Lauksaimniecībā izmantojamās zemes valsts kadastrālā vērtēšana regulē zemes nodošanu no lauksaimniecības uz citām kategorijām. Taču lauksaimniecības zemes fonds zina stingri ierobežotu skaitu pārejas iespēju gadījumu:

  • neizmantot augsni lauksaimniecības vajadzībām;
  • zemes nodošana īpaši aizsargājamai teritorijai;
  • apdzīvotās zonas paplašināšana;
  • būvniecība lauksaimniecības sējai nepiemērotās platībās;
  • neizmantojamo zemes gabalu nodošana meža vai ūdens resursiem;
  • zemes nodošana krājuma zemēm;
  • sakaru mezglu ieklāšana;
  • teritorijas atzīšana par vēstures un kultūras mantojumu;
  • derīgo izrakteņu atrašanās vietu izpēte.

Saskaņā ar Federālā likuma Nr. 172-FZ 7. pantu lauksaimniecības zeme netiek nodota citai kategorijai:

  • ar zemes nodošanas ierobežojumiem;
  • ar negatīvu augsnes vērtētāja atzinumu;
  • neatbilstošas ​​akciju cesijas gadījumā.
  • citu likumā paredzētu iemeslu dēļ.

Federālais likums sniedz izsmeļošu sarakstu ar iespējām nodot zemi citām kategorijām. Lai nodrošinātu tulkošanu, jāsagatavo dokumentu saraksts, norādot maksimālo apjomu kopējais laukums lauksaimniecības zeme, kas pāriet no vienas zemes grupas uz citu. Taču tajā pašā laikā ir svarīgi atcerēties, ka likumdošana nosaka aizliegumu īpaši vērtīgām produktīvām lauksaimniecības zemēm pārvietot to svarīgās mērķa lomas dēļ.

Ar Kurganas apgabala valdības 28.08.2013 rīkojumu Nr.263-r "Par lauksaimniecības zemes valsts kadastrālo novērtēšanu" tika nolemts veikt kārtējo lauksaimniecības zemes valsts kadastrālo vērtēšanu. Pēdējais šo zemju novērtējums apstiprināts 2007. gadā. Ņemot to vērā, īpašu interesi rada informācija, kas ietverta ikgadējā ziņojumā par zemes izmantošanas stāvokli Kurganas reģionā, ko Rosreestr ir iesniedzis Kurganas reģiona Rosreestr birojs.

Kurganas apgabala robežās esošās zemes veido novada zemes fondu, kas uz 2014.gada 1.janvāri ir 7148,8 tūkstoši hektāru. Vislielāko platību Kurganas novada zemes fonda struktūrā aizņem lauksaimniecībā izmantojamā zeme - 63,3%, meža zeme veido 25,3%, apdzīvoto vietu zeme - 7,9%, rezerves zeme - 2,0% un pārējās kategorijas ir mazāk nekā par 1. %.

Lauksaimniecības zeme ir zeme, kas noteikta un paredzēta lauksaimniecības vajadzībām ārpus apdzīvoto vietu robežām. Šīs kategorijas zemes tiek piešķirtas lauksaimniecības uzņēmumiem, organizācijām lauksaimnieciskās ražošanas, pētniecības un izglītības nolūkos, kā arī pilsoņiem zemnieku (saimniecības) vadīšanai, personīgajai palīgsaimniecībai, dārzkopībai, kravas automašīnu saimniecībai, lopkopībai, siena pīšanai un liellopu ganīšanai.

Kopējā lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība uz 2014.gada 1.janvāri bija 4529,6 tūkstoši hektāru (kopš 2009.gada šīs kategorijas platība nav mainījusies), tai skaitā lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība ir 4032,2 tūkstoši hektāru (89,0%). Lauksaimniecībā neizmantojamās zemes platība ir 497,4 tūkstoši hektāru (11,0%). Lauksaimniecībā izmantojamās zemes struktūrā nozīmīgu vietu ieņem aramzeme (57,4%), ganības (18,5%) un siena lauki (12,7%).

Uz lauksaimniecības zemes uzņēmumi un organizācijas izmanto 2 584,9 tūkstošus hektāru (tajā skaitā 1116,9 tūkstoši hektāru - likvidēto lauksaimniecības organizāciju zeme, par kuru nav atrisināts jautājums par tiesību uz zemi izbeigšanu), zemnieku saimniecības aizņem 319,8 tūkstošus hektāru platībā. hektāri, personīgie meitas zemes gabali - 220,3 tūkstoši hektāru, dārzkopības sabiedrības - 9,8 tūkstoši hektāru, lopkopībai, siena pļaušanai un ganīšanai paredzētā zeme - 5,6 tūkstoši hektāru, no zemes daļām saņemto zemes gabalu īpašnieki - 289,6 tūkstoši hektāru, zemes daļu īpašnieki, kuriem ir nav noslēgti nomas līgumi ar uzņēmumiem - 874,8 tūkstoši hektāru, individuālajiem uzņēmējiem - 24,8 tūkstoši hektāru.

Kopīpašumā uzņēmumiem, organizācijām un privātpersonām iznomātās zemes platība 2013.gadā bija 1 489,4 tūkstoši hektāru. Juridiskām personām piederošās zemes platība ir 233,4 tūkstoši hektāru un palielinājusies par 16,1 tūkstoti hektāru, pateicoties iegādātajām zemes daļām. Tajā pašā laikā ir izveidoti daudzi kopīpašuma zemes gabali, kas iekļauti kadastra reģistrā, ar nereģistrētām tiesībām un līdz ar to nav likumīgi iznomāti.

Kopš 2000. gada lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība ir praktiski nemainīga, tas ir saistīts ar to, ka līdzekļu trūkuma dēļ jauniem apsekojumiem un apsekojumiem netiek veikta kartogrāfisko materiālu aktualizēšana, šajā sakarā, lai novērtētu lauksaimniecības zemju platība, kas izņemta no apgrozības to aizaugšanas ar krūmiem un maziem mežiem dēļ, nav iespējama, taču šī platība ir ļoti nozīmīga.

Galvenie lauksaimniecības zemes lietotāji ir lauksaimniecības uzņēmumi, organizācijas, kā arī iedzīvotāji, kas nodarbojas ar lauksaimniecības produktu ražošanu. Kopumā tie izmantoja 3697,7 tūkstošus hektāru jeb 82,9% no reģionā pieejamās lauksaimniecībā izmantojamās zemes platības. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes platības sadalījums starp uzņēmumiem un iedzīvotājiem ir attiecīgi 56,3% un 43,7%.

Uz 2014.gada 1.janvāri lauksaimniecībā izmantojamās zemes kategorijā privātīpašumā esošās zemes īpatsvars bija 3178,2 tūkstoši hektāru, kas ir 98,5% no kopējās privātīpašumā esošās zemes platības. Iedzīvotāju īpašumā esošā lauksaimniecībā izmantojamā zeme ir 2 946,7 tūkstoši hektāru, juridisko personu īpašumā - 231,5 tūkstoši hektāru.

Privātīpašumā esošās zemes platības lielākā daļa šajā zemju kategorijā pieder iedzīvotāju zemes daļām - 80,2% (2363,2 tūkst. hektāru). Personālajos palīggabalos pieder 6,1% (180,8 tūkst. hektāru) no šīs kategorijas privātīpašuma zemes platības, uz lauksaimnieciskajai ražošanai zemes daļu saņemto zemes gabalu īpašniekiem - 9,8% (288,6 tūkst. hektāru). ).ha), zemnieku saimniecības (uzņēmēji) - 6,1% (179,3 tūkst.ha).

Privātīpašuma struktūrā zemes platības samazinājušās par 12,5 tūkstošiem hektāru, tajā skaitā juridiskajām personām piederošās zemes platība palielinājusies par 16,1 tūkstoti hektāru, bet iedzīvotāju īpašumā samazinājusies par 28,6 tūkst. hektāriem. Juridiskām personām piederošās zemes platības pieaugums ir saistīts ar zemes daļu un zemes gabalu izpirkšanu no to īpašniekiem. Iedzīvotājiem piederošās zemes platības samazināšanās, kā jau minēts, ir saistīta ar zemes daļu īpašnieku atteikšanos no īpašumtiesībām un zemes pārdošanu juridiskām personām.

Juridisko personu galvenie īpašnieki ir zemnieku saimniecības, kas nav veikušas pārreģistrāciju - 36,1% (83,8 tūkst. hektāru) un lauksaimniecības uzņēmumi - 69,2% (147,8 tūkst. hektāru). Valsts un pašvaldību īpašumā ir 1351,4 tūkstoši hektāru jeb 29,8% no šīs kategorijas zemēm. Zemes gabalu platība, uz kuriem reģistrētas Krievijas Federācijas īpašumtiesības, ir 144,6 tūkstoši hektāru jeb 10,7% no valsts un pašvaldību īpašuma platības, no kuriem 2,9 tūkstoši hektāru tika nodoti pastāvīgā (neierobežotā) lietošanā un 52, 7 tūkstoši hektāru - iznomā. Tiesības uz Kurganas novadam piederošajiem zemes gabaliem aplūkotajā zemes kategorijā nav reģistrētas. Pašvaldības īpašuma tiesības reģistrētas 104,5 tūkstošu hektāru platībā, no kurām 23,6 tūkstoši hektāru bija iznomāti.
Reģionālais birojs.

Lauksaimniecības zeme

Lauksaimniecības zeme ir zeme, kas paredzēta lauksaimniecības vajadzībām vai paredzēta šiem mērķiem. Šīs kategorijas zemes atrodas ārpus apdzīvotajām vietām un darbojas kā galvenais pārtikas, lopbarības, izejvielu ražošanas līdzeklis, tām ir īpašs tiesiskais režīms un tās ir pakļautas īpašai aizsardzībai, kuras mērķis ir saglabāt to platību, novērst negatīvu procesu attīstību. un augsnes auglības palielināšana.

Lauksaimniecībā izmantojamā zeme ir lauksaimniecības zeme, zeme, ko aizņem saimniecības ceļi, komunikācijas, koku un krūmu augi, kas paredzēti, lai nodrošinātu zemes aizsardzību no negatīvu (kaitīgu) dabas, antropogēno un cilvēka radīto parādību ietekmes, slēgtas ūdenstilpes, kā arī ēkas, būves, būves, ko izmanto lauksaimniecības produktu ražošanai, uzglabāšanai un pirmapstrādei.

2010.gada 1.janvārī lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība bija 4345,9 tūkstoši hektāru jeb 86,4% no republikā esošās zemes. Šajā kategorijā ietilpst lauksaimniecības uzņēmumiem un organizācijām (personālsabiedrībām un biedrībām, kooperatīviem, valsts un pašvaldību vienotajiem uzņēmumiem, pētniecības iestādēm) piešķirtā zeme. Tas ietver arī zemes gabalus, kas pilsoņiem tiek piešķirti zemnieku (lauksaimniecības) saimniecībai, personīgai meitas saimniecībai, dārzkopībai, kravas automašīnu audzēšanai, lopkopībai, siena pīšanai un liellopu ganīšanai.

Lauksaimniecībā izmantojamās zemes sastāvā ietilpst lauku pārvalžu jurisdikcijā nodotās zemes, kas atrodas ārpus apdzīvoto vietu robežām. Šīs zemes tika atņemtas lauksaimniecības uzņēmumiem to reformas sākumposmā.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksu Dagestānas Republikā kā daļa no lauksaimniecības zemes tiek izveidots zemes pārdales fonds. Fonda veidošana tiek veikta uz lauksaimniecības zemes gabalu rēķina, brīvu no juridisko un fizisko personu tiesību apgrūtinājumiem, lai pārdalītu zemi lauksaimnieciskajai ražošanai, izveidotu un paplašinātu zemnieku (fermu) saimniecības, personīgos palīggabalus, dārzkopība, lopkopība, kravas automašīnu audzēšana, siena pīšana, ganības, kā arī uz nepieprasīto vasaras ganību rēķina.

Lauksaimniecības zeme sastāv no lauksaimniecībā izmantojamām un nelauksaimniecībā izmantojamām zemēm. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība uz šo zemju kategoriju 2010.gada sākumā bija 3220,7 tūkstoši hektāru (74,1%). Lielāko daļu lauksaimniecībā izmantojamās zemes aizņem ganības 2543,6 tūkstošu hektāru jeb (78,9%) lauksaimniecībā izmantojamās zemes, 467,6 tūkstošus hektāru (14,5%) aizņem aramzeme, bet pārējā platība ir daudzgadīgie stādījumi, siena lauki un papuves.

Lauksaimniecībā neizmantojamās zemes platība lauksaimniecībā izmantojamās zemes struktūrā bija 1125,2 tūkstoši hektāru. Tās ir zemes zem ēkām, būvēm, saimniecības ceļiem, aizsargkoku un krūmu stādījumiem, norobežotām ūdenskrātuvēm, kā arī lauksaimnieciskās ražošanas apkalpošanai paredzētiem zemes gabaliem un citas zemes.

Šīs kategorijas zemju sadalījums pa īpašumiem parādīts 3.3. tabulā.

3.3. tabula Lauksaimniecības zemes sadalījums pa saimniecībām.

Lauksaimniecības zemes kategorijas platība dažādos republikas administratīvajos reģionos svārstās no 98% līdz 62% no reģiona kopējās platības. Lauksaimniecības zemju sadalījums pa rajoniem parādīts 3.4. tabulā.

3.4. tabula. Lauksaimniecības zemes sadalījums pa Dagestānas Republikas administratīvajiem rajoniem uz 2009. gada 1. janvāri

Rajona kopējā platība, ha

Lauksaimniecības zemes platība, ha

% no rajona kopējās platības

Babajurtovskis

Kizļarskis

Nogai

Tarumovskis

Khasavjurta

Kiziljurts

Derbents

Kajakenta

Karabudakhkent

Magaramkent

Buinakskis

Kazbekovskis

Suleimans-Staļskis

Kaitagskis

Novolakskis

Sergokaļinskis

Tabasaran

Agulskis

Akušinskis

Akhvakhskis

Akhtinskis

Botlikh

Gergebiļskis

Gumbetovskis

Gunibskis

Dahadajevskis

Kulinskis

Kurakhskis

Levašinskis

Rutuļskis

Šamiļskis

Tļaratinskis

Untsukuļskis

Khunzahskis

Cuntinskis

Tsumadinskis

Čarodinskis

Mahačkala

Khasavyurt pilsēta

Derbents

Buinakska

Kiziljurts

Južno-Suhokumska

Dagestānas gaismas

Kaspijska

Izberbash

Dokuzparinskis

Kumtorkalinskis