Орон сууцны бус байрыг дахин түрээслэх гэрээ: нюанс. Орон сууцны бус байрны дэд түрээсийн гэрээний жишээ

Түрээсийн гэрээ (эсвэл дэд түрээсийн гэрээ) нь түрээслэгч нь өөр хүнд түрээсэлсэн эд хөрөнгөө түрээслэх гэрээ юм.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615 дугаар зүйлд заасны дагуу түрээслэгч нь зөвхөн түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлөөр түрээсийн гэрээ байгуулах эрхтэй. Хэрэв түрээслүүлэгч өөрийн эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд дахин түрээслүүлэхийг урьдчилан хүсэхгүй байгаа бол гэрээнд холбогдох заалтыг тусгаж болно.

Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээсийн гэрээ байгуулсан бол түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг цуцалж, түрээслэгч нь эд хөрөнгөө түрээсийн гэрээний нөхцлийн дагуу ашиглаагүйгээс учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй. түрээсийн гэрээ.

Гэрээний хавсралтаар үл хөдлөх хөрөнгийг дахин түрээслэх зөвшөөрлийг баримтжуулсан нь дээр. Хэрэв түрээслэгчээс үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх зөвшөөрлийг авсан бол талууд (түрээслэгч ба туслах түрээслэгч) ийм зөвшөөрөл авсан өдрөөс эхлэн байрыг дэд түрээслэх гэрээ байгуулах эрхтэй.

Хэлэлцээрийг байгуулсан гэж үзэх хүртэл (гүйлгээ дууссан) талуудад ямар нэгэн эрх, үүрэг үүсэхгүй. Иймээс гэрээг байгуулаагүй (хэлцэл бүтэлгүйтсэн) гэж хүлээн зөвшөөрсний ерөнхий үр дагавар нь ердийн гэрээний харилцаанд хэрэглэгддэг хамгаалах аргыг ийм гэрээнд хэрэглэх боломжгүй юм.

Ойн сан бүхий газрыг дэд түрээслэхийг хориглоно. Арилжааны байгууллага нь түрээсийн эд хөрөнгийг энэ байгууллагын үүсгэн байгуулагч, оролцогч, менежер, түүний удирдлага, хяналтын байгууллагын гишүүн этгээдэд үнэ төлбөргүй ашиглах эрхгүй.

Түрээсийн гэрээний дүрэм нь дэд түрээсийн гэрээнд хамаарна. Түрээсийн гэрээ нь түрээслэгчийн өмчлөлд шилжүүлэх эд хөрөнгийг түрээсийн объект болгон тодорхой тогтоох боломжтой мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Түрээсийн гэрээнд энэ мэдээлэл байхгүй тохиолдолд түрээслэх объектын нөхцөлийг талууд тохиролцоогүй гэж үзэж, түрээсийн гэрээг байгуулсан гэж үзэхгүй.

Тиймээс, дэд түрээсийн гэрээний жишээнд дэд түрээслэгч рүү шилжүүлэх эд хөрөнгийг дэд түрээсийн гэрээний объект болгон тодорхой тогтоох боломжийг олгодог өгөгдлийг тусгайлан зааж өгөх шаардлагатай. Энэ тохиолдолд түрээслэх эд хөрөнгийн тодорхойлолт нь түрээсийн гэрээний зүйлтэй тохирч байх ёстой. Үгүй бол дэд түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж болно.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2-т зааснаар түрээсийн гэрээний хугацаанаас хэтэрсэн хугацаагаар дэд түрээсийн гэрээг байгуулж болохгүй. Түрээслүүлэгч болон түрээслэгч ижил төстэй нөхцөлөөр шинэ хугацаагаар түрээслэх гэрээ байгуулах нь дэд түрээсийн гэрээг сунгахад хүргэдэггүй. Энэ тохиолдолд түрээсийн гэрээний хугацаатай тэнцэх хугацаанд шинээр дэд түрээсийн гэрээг байгуулах ёстой.

Түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах нь түүний дагуу байгуулсан дэд түрээсийн гэрээг цуцлахад хүргэдэг. Энэ тохиолдолд дэд түрээслэгч нь дуусгавар болсон түрээсийн гэрээний нөхцлийн дагуу дэд түрээсийн гэрээний үлдсэн хугацаанд ашиглалтад байгаа эд хөрөнгөө түрээслэх гэрээ байгуулах эрхтэй.

оффисын зориулалттай орон сууцны бус байрүндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж байгаа этгээдэд, цаашид "гэж нэрлэх. Туслан түрээслэгч", нэг талаас, мөн үндсэн дээр ажиллаж байгаа этгээдэд, цаашид " Түрээслэгч", нөгөө талаас, цаашид "Талууд" гэх энэхүү гэрээг байгуулав. Гэрээ”, дараах зүйлийн талаар:

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Түрээслэгч нь дараах хаягийн байранд байрлах (нийт талбай м.кв) байрыг оффисын зориулалтаар тохижуулсан байраар хангах үүрэгтэй.

1.2. Энэхүү гэрээг түрээслүүлэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр байгуулсан бөгөөд энэ нь тухайн байрны өмчлөлийн үндсэн дээр ажилладаг.

2. Талуудын ҮҮРЭГ ҮҮРЭГ

2.1. Түрээслэгч нь үүрэг хүлээдэг:

• энэхүү гэрээнд заасан хугацаанд байрыг дэд түрээслэгчийн ашиглалтад өгөх;
• Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээнээс үүдэн Түрээслэгчийн түрээслэгчийн өмнө хүлээсэн бүх үүргийн талаар дэд түрээслэгчид мэдэгдэх;
• Дэд түрээслэгчид гуравдагч этгээдийн түрээсийн эд хөрөнгийн бүх эрхийн талаар анхааруулах;
• Түрээслүүлэгчээс өөрийн зардлаар их засвар хийхийг шаардах;
• байрыг зориулалтын дагуу ашиглахад хяналт тавих.

2.2. Орлуулагч нь үүрэг хүлээнэ:

• эд хөрөнгийг сайн нөхцөлд байлгах;
• өөрийн зардлаар урсгал засвар хийх;
• түрээсийн төлбөрийг энэ гэрээнд заасан хэмжээ, нөхцөлөөр хугацаанд нь төлөх.

3. ЗАРДАЛ БА ТӨЛБӨРИЙН НӨХЦӨЛ

3.1. Өгөгдсөн байрны хувьд дэд түрээслэгч нь түрээслэгчдэд сар бүр квадрат метр тутамд рублийн дүнг төлнө.

3.2. Энэ дүн нь сар бүрийн өдрөөс хэтрэхгүй байх ёстой.

3.3. Түрээсийн хэмжээ жилд нэгээс илүүгүй удаа өөрчлөгдөж болно.

4. НАГУУДЫН ХАРИУЦЛАГА

4.1. Талууд үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүйн улмаас гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй.

4.2. Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг төлөх нөхцлийг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд түрээслэгч түүнээс түрээсийн төлбөрийг хугацаанаас нь өмнө төлөхийг шаардах эрхтэй, гэхдээ дараалсан хоёр хугацаанаас илүүгүй байна.

5. ГЭРЭЭНИЙ ХУГАЦААНЫ ХУГАЦАА, ЦУЦЛАГАХ НӨХЦӨЛ

5.1. Энэхүү гэрээ нь эд хөрөнгийг түр ашиглалтад шилжүүлсэн үеэс хүчин төгөлдөр болж, хүчин төгөлдөр байна. Талуудын тохиролцоогоор энэ хугацааг сунгаж болно. Эд хөрөнгө шилжүүлэх нь гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа дараагийн өдөр нь явагдана.

5.2. Талуудын аль нэг нь хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно.

6. БУСАД ЗОХИЦУУЛАЛТ

6.1. Энэхүү гэрээний хүчинтэй байх хугацаа нь Түрээслэгч ба Түрээслүүлэгчийн хооронд байгуулсан түрээсийн гэрээний хүчинтэй байх хугацаанаас хэтрэхгүй байх ёстой.

6.2. Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд дэд түрээслэгч үлдсэн хугацаанд өөрт нь ашиглагдаж байсан эд хөрөнгөө түрээсийн гэрээ байгуулах давуу эрхтэй.

Орон сууцны бус байрыг түрээслэх тухай ойлголт нь маш олон нарийн мэдрэмж, нюансуудыг агуулдаг. Ялангуяа энэ нь татвар төлөхөд нөлөөлдөг. 2012 он хүртэл түрээсийн болон дэд түрээсийн гэрээ байгуулж буй хүмүүсийн татварыг хялбаршуулсан схемийн дагуу мөрддөг байв. Одоогийн байдлаар эдгээр ойлголтууд татварын ерөнхий тогтолцоонд багтдаг.

Нэмж дурдахад та орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхэд яг ямар OKVED код хамаарахыг мэдэх хэрэгтэй. Энэ нийтлэлд бид байр түрээслэх бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгохыг хичээх болно.

Дэд түрээс гэж юу вэ?

Сул түрээсийн тухай ойлголтыг гуравдагч этгээдэд үл хөдлөх хөрөнгийг дахин түрээслэх гэж ангилж болно. Энэ нь тухайн байрны өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Уг журам нь орон сууцны болон орон сууцны бус байранд хамаарна.

Та байрыг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн түрээслэх боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.Энэ нь иймэрхүү харагдаж байна: та тодорхой хэмжээний мөнгөөр ​​байгууллага, хувь хүнээс орон сууцны бус байр түрээсэлдэг. Үүний дараа та илүү их үнээр түрээслэх боломжтой.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаар байрыг дэд түрээслэх зөвшөөрлийг баталгаажуулсан болно. Түрээслэгч нь түрээсэлсэн эд хөрөнгөө дараахь байдлаар шийдвэрлэх боломжтой гэж заасан.

• барилга байгууламжийг (эсвэл түүний хэсгийг) тус тус түрээслэх;
• үнэгүй ашиглахаар өгөх;
• түрээслэгчийн эрхээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх.

Анхны түрээсийн гэрээнд түрээслэгч нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэх эрхийг тусгаагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч, түрээслэгчид үл хөдлөх хөрөнгийг дахин түрээслэх эрхийг олгосон заалтыг оруулж болно. Энэ нь түрээслэгч болон гуравдагч этгээдийн хооронд шууд гэрээг баталгаажуулдаг. Эзэмшигчээс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болсон.

Эндээс бид гэрээний талуудын хооронд дэд түрээсийн гэрээг байгуулсан гэж дүгнэж болно. Эдгээр нь хувь хүн болон хуулийн этгээд байж болно.

Заримдаа байр түрээслэх үйлчилгээ үзүүлдэг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нь хуулийн этгээдийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ тохиолдолд түрээслэгчийн татвар өөрчлөгдөж, өөр OKVED код хүчин төгөлдөр болно.

• Мөн уншина уу:

Төсөл боловсруулах нь стандарт баримт бичгийг бичих явдал юм. Хэлэлцээрт оролцогч талууд гэрээнд гарын үсэг зурна. Энэ нь гэрээний хугацаа болон оролцогчдын статусаас хамаарахгүй стандарт журам юм.

Орон сууцны бус байрыг түрээслэх гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

• яг хаягийг харуулсан нутаг дэвсгэрийн байршил;
• барилгын нийт талбай;
• зориулалтын зорилго;
• дэд түрээсийн гэрээний хугацаа;
• төлбөрийн хэлбэр, нөхцөл.

Зарим тохиолдолд үндсэн гэрээг дараахь баримт бичгүүдээр баталгаажуулж болно.

• кадастрын паспорт, объектын улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
• орон сууцны бус байрыг хүлээн авах / хүлээлгэн өгөх акт;
• санал зөрөлдөөн, санал зөрөлдөөний протокол.

Чухал! Дэлгэрэнгүй түрээсийн гэрээний стандарт хэлбэр байгаа хэдий ч үүнийг чөлөөт хэлбэрээр хийхийг зөвшөөрдөг. Энэ тохиолдолд урьдчилсан нөхцөл бол бүх гол санааг оруулах явдал юм.

Хэрэв гэрээг 12 сараас дээш хугацаагаар байгуулсан бол улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Гэрээ нь зөвхөн бүртгүүлсэн цагаасаа эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Үгүй бол гуравдагч этгээдийн байр түрээслэх зөвшөөрөл нь хууль ёсны хүчингүй болно.

Түүнчлэн, дахин түрээслэх гэрээ нь анхны түрээсийн хугацаанаас хэтрэхгүй байх ёстой. Гэсэн хэдий ч, хугацаа дууссаны дараа баримт бичиг автоматаар шинэчлэгддэггүй. Бүр шинэ гэрээ байгуулах шаардлагатай болдог.

Талуудын эрх, үүрэг

Гэрээнд оролцогч талуудын эрх үүрэг онцгой анхаарал хандуулах ёстой. Энэ нь байрны эзэнд хамаарахгүй, харин зөвхөн түрээслэгч болон туслах түрээслэгчд хамаарна. Гэрээнд оролцогч талуудын эрх, үүргийг авч үзье.

Түрээслэгч

Энэ тал нь: орон сууцны бус байрыг ашиглахад тохиромжтой нөхцөлөөр хангах, ус, цахилгаан, дулааны хангамжийг хангах үүрэгтэй.

Нийтийн үйлчилгээний идэвхгүй байдал нь түрээслэгчийн хариуцлага хүлээхгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Нэмж дурдахад, түрээслэгч нь яаралтай нөхцөл байдлын үед дотоод журам, нүүлгэн шилжүүлэх төлөвлөгөөтэй танилцах үүрэгтэй.

Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний нөхцөлийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг шалгах эрхтэй. Энэ нь ажлын цагаар болон туслах түрээслэгчийн дэргэд хийгддэг. Сүүлийнх нь тодорхой төрлийн үйл ажиллагааны зөвшөөрөл зэрэг бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх үүрэгтэй.

Түрээслэгч нь түрээслүүлсэн орон сууцны бус байранд томоохон болон одоогийн засвар хийх эрхтэй. Энэ тохиолдолд ажил гүйцэтгэхээс 30 хоногийн өмнө дэд түрээслэгчид бичгээр мэдэгдэнэ. Засварын явцад түрээсийн төлбөрийг дэд түрээслэгчээс авдаггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Түрээслэгч нь амралтын болон амралтын өдрүүдэд байрны ашиглалтын журмыг тогтоох эрхтэй. Энэ нь төлбөрийн дараалал, хэмжээд нөлөөлөхгүй.

Туслан түрээслэгч

Энэхүү гэрээлэгч тал уг байрыг зөвхөн гэрээнд заасан зориулалтаар ашиглах үүрэгтэй. Орон сууцны бус байрны техникийн болон галын нөхцөлийг тогтоосон стандартын дагуу хянах.

Зөвшөөрөл олгосон, бизнесийн үйл ажиллагаанд хяналт тавьдаг эрх бүхий байгууллагуудын өмнө бие даан бүрэн хариуцлага хүлээнэ. Өөрийнхөө буруугаас үүссэн осол болон бусад байранд учирсан хохирлын үр дагаврыг арилгах.

Хэрэв түрээслэгчээс бичгээр зөвшөөрөл аваагүй бол бүү хий. Гэрээнд заасан түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөх.

Хэрэв түрээслэгчийн санаачилгаар байр түрээслэх гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан бол энэ тухай нэг сарын өмнө түрээслэгчид мэдэгдэх ёстой.

Түрээслэгч нь гэрээ байгуулахдаа дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх үүрэгтэй.

• компанийн тамга, нягтлан бодогчийн гарын үсэг бүхий банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• гэрээнд гарын үсэг зурахаас 30-аас доошгүй хоногийн өмнө авсан хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
• дэд түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах зөвшөөрөл олгосон баримт бичиг.

Талуудын үүргийн дээрх жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш боловч тэдний үндсэн эрх, үүргийг энд дурдсан болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Татварын онцлог

Түрээслэлтийг байр түрээслэх зуучлалын үйлчилгээтэй ихэвчлэн андуурдаг. ОХУ-ын Татварын хуульд зааснаар эдгээр нь өөр өөр ойлголтууд бөгөөд үүний дагуу татварын журам нь бас өөр өөр байдаг.

Зуучлагчийн үйлчилгээг ихэвчлэн өмчлөгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулж, түүний зөвшөөрлөөр гуравдагч этгээдэд байр түрээслүүлдэг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд үзүүлдэг. Энэ зорилгоор OKVED код 70.31 "Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйл ажиллагаа" болон OKVED код 68.31 "Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг"-ыг ашигладаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн дэд түрээстэй холбоотой үйл ажиллагааны хувьд та OKVED код 70.20 "Өөрийн орон сууцны болон орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх" болон OKVED код 68.20 "Өөрийн болон түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх, ажиллуулах" кодыг ашиглаж болно.

Иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлсэн орлогод хувь хүний ​​орлогын албан татварын 13 хувийн татвар ногдуулдаг. 3-NDFL маягтын баримт бичгийг жил бүр 4-р сарын 30 хүртэл ирүүлдэг. Шаардлагатай дүнг тухайн оны 7-р сарын 15-ны дотор төлөх ёстой.

Хуулийн этгээдийн хувьд хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу татварын хувь хэмжээ 6% байна. Гэхдээ бизнес эрхлэгчийн статусыг харгалзан нэмэлт даатгалын шимтгэлийг оноож болно.

Татвараас зайлсхийх нь захиргааны болон эрүүгийн хариуцлагад хамаарна гэдгийг санаарай.

Орон сууцны бус байрыг түрээслэхдээ татвараас зайлсхийсэн тохиолдолд торгуулийн дээд хэмжээ нь 500,000 рубль эсвэл 3 жил хүртэл хорих ял юм.

Асуулт хэвээр байна уу? Асуултаа доорх маягтаар бичээд хуулийн дэлгэрэнгүй зөвлөгөө аваарай.

Орон сууцны бус байрыг давхар түрээслэх нь түрээслэгчийн эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд түр хугацаагаар түрээслэх эрх юм. Гэрээний жишээг үнэгүй татаж авах боломжтой.

Тус улсын хууль тогтоомжид орон сууцны бус байр түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн эрхийг эдлэх, эд хөрөнгөө дэд түрээслэх эрхийг олгодог. Дэд түрээс нь түрээсийн харилцаатай ижил параметртэй байдаг. Ганц ялгаа нь хэлцлийн сэдэв, үндсэн түрээслүүлэгчийн өмнө хүлээсэн тодорхой эрх, үүрэг юм. Орон сууцны бус байрны дэд түрээсийн гэрээний жишээҮнэгүй нөөцийн энэ хуудсан дээр байгаа бөгөөд үүнийг ямар ч хязгаарлалтгүйгээр шууд холбоосоор татаж авах боломжтой.

Баримт бичгийн бүтэц, нэр томъёо, бүрэн эрх, үүрэг, нөхцөл, бүртгэлийн нөхцөл болон бусад нөхцөл байдал нь үндсэн гэрээнд бүрэн нийцэж, түүнийг давхардуулж болно. Орон сууцны бус байрыг дэд түрээслэх объект нь дэлгүүр, оффис, агуулах, үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламж гэх мэт байж болно. Дэлгэрэнгүй түрээсийн хамгийн чухал нөхцөл бол өмчлөгч нь эд хөрөнгөө дэд түрээсийн талаар мэддэг байх явдал юм. Энэ гүйлгээ нь гүйцэтгэх чөлөөт хэлбэртэй. Чухал шалгуур бол эрх зүйн харилцаа нэг жилээс дээш хугацаагаар үргэлжилсэн тохиолдолд гэрээг заавал улсын бүртгэлд бүртгүүлэх нөхцөл юм.

Орон сууцны бус байрыг дэд түрээслэх гэрээний заавал биелүүлэх заалтууд

:

• Гарчиг, эмхэтгэлийн огноо, газар;
• Дараа нь оролцогчдын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, төлөөлөгчдийн бүрэн эрхийг оруулсан болно;
• Субъект, техникийн үзүүлэлтүүд, хувь хүний ​​шинж чанарууд;
• Зардал, хугацаа, эрх мэдэл, үүрэг, хариуцлага;
• Нэмэлт нөхцөл, эцсийн заалтууд;
• Маргаан хянан шийдвэрлэх ажиллагаа, талуудын гарын үсэг, протокол.

Бусад гэрээний нэгэн адил орон сууцны бус барилгыг дэд түрээслэх гэрээг хоёр ба түүнээс дээш хувь үйлдсэн байдаг. Гэрээний салшгүй хэсэг нь орон сууцны бус байрыг шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ болон бусад холбогдох баримт бичиг байх болно. Хамгийн чухал зүйл бол үндсэн гэрээнд заавал байх ёстой лавлагаа юм. Хоёр гэрээний заавал дагаж мөрдөх харилцаа нь субьекттэй холбоотой одоо байгаа харилцааны талаар дэд түрээслэгч болон өмчлөгч хоёрын мэдлэгтэй байхыг хэлнэ.

Үндсэндээ ийм гэрээ нь тодорхой эд хөрөнгө эсвэл түүний хэсгийг түрээсэлсэн хүмүүст, өөр этгээдэд (дагалдан түрээслэгч) ямар ч төлбөрөөр, ямар ч хугацаагаар ашиглахаар олгох гэж үзэж болно.

Энэ загварт үндсэн түрээслэгч нь бусад этгээдийн түрээслүүлэгч болж хувирдаг. Дүрмээр бол дэд түрээслэх боломжийг хамгийн анхны түрээсийн гэрээнд заасан байдаг.

Энэ байгууллага нь холбогдох эрх зүйн харилцааг зохицуулахад хялбар байдаг тул практикт хамгийн түгээмэл бөгөөд өргөн хэрэглэгддэг байгууллагуудын нэг юм.

Энэ гэрээний зарим чухал талыг авч үзье.

Төрөл бүрийн асуудал, эрсдэлээс зайлсхийхийн тулд зөвхөн түрээслүүлэгчийн бичгээр илэрхийлсэн зөвшөөрлөөр эд зүйлийг дэд түрээслэх эрхтэй гэдгийг сануулах шаардлагатай байна.

Дээр дурдсанчлан, энэ нь үндсэн болон тусдаа гэрээнд агуулагдаж болно. Энэ нөхцөл нь өмчлөгчийн ашиг сонирхол, эрхийг хангахад үйлчилдэг.

Мөн анхан шатны гэрээнд тусгагдсан байж болзошгүй нэмэлт түрээсийг хориглох нь хууль ёсны хүчингүй болохыг анхаарна уу.

Таны сонирхож буй гэрээний хугацаа нь түрээсийн гэрээ байгуулсан үндсэн гэрээний хугацаанаас хэтрэхгүй байх ёстой. Хэрэв та эдгээрийн сүүлчийн гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар сунгах юм бол эхнийхтэй нь адилхан хийж болно.

Боломжит давагдашгүй хүчин зүйлийн янз бүрийн үйл явдлуудаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд тухайн баримт бичгийг зөвхөн бичгээр дуусгана. Үүний зэрэгцээ та нотариатаар баталгаажуулах давуу талыг ашиглах боломжтой бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг шаардлагагүй, гэхдээ маргаантай таагүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд таны эрх, ашиг сонирхлыг цаашид хамгаалах боломжтой.

Таны сонирхож буй гэрээ, хэрэв нэг жилээс дээш хугацаатай бол заавал улсын бүртгэлд хамрагдах ёстойг анхаарна уу. Мэдээжийн хэрэг, та жишээ нь 11 сарын хугацааг зааж өгснөөр энэ дүрмийг тойрч гарах боломжтой.

Тухайн гэрээнд тусгах ёстой мэдээлэл

1. гүйлгээ хийх газар, огноог тодорхойлох;
2. талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, түүнчлэн төлөөлөгч (хэрэв байгаа бол);
3. ийм гэрээний зүйлийн заалт;
4. талуудын эрх, үүрэг;
5. төлбөрийн хэмжээ, журам;
6. хүчинтэй байх;
7. нэмэлт нөхцөлүүд, жишээлбэл, ийм гэрээг өөрчлөх боломж, болзошгүй маргааныг шийдвэрлэх арга зам гэх мэт.
8. талуудын гарын үсэг.

Хэлэлцээрээр зохицуулагдсан эрх зүйн харилцаанд орохдоо анхаарах хэд хэдэн чухал зүйлд анхаарлаа хандуулъя.

Анхдагч түрээсийн гэрээ дуусгавар болсон тохиолдолд дэд түрээс нэн даруй дуусгавар болно.

Хэрэв та нөгөө талтай тохиролцсоныхоо дагуу түрээсийн гэрээг автоматаар сунгахаар заасан бол энэ нөхцөл байдал нь дэд түрээстэй холбоотой ижил үйл явцыг шаарддаггүй.

Хэрэв та дурдагдсан хоёр төрлийн эрх зүйн харилцааны хувьд тодорхойгүй шинж чанартай болохыг хүсч, дараа нь цуцлахыг хүсч байгаа бол энэ зүйлд дурдсан хоёр гэрээний аль нэгийг цуцлахаас өмнө дор хаяж гурван сарын өмнө үүнийг хийх үүрэгтэй гэдгийг санаарай. .

Доорх нь стандарт маягт болон дэд түрээсийн гэрээний жишээ бөгөөд хувилбарыг үнэгүй татаж авах боломжтой.