I samsvar med registreringsdataene dekker jordbruksland et område på 406 millioner hektar, som er omtrent 23,8% av det totale landarealet til den russiske føderasjonen. Av disse er 190,7 millioner hektar, eller 47 %, avsatt til jordbruksareal. Samtidig brukes faktisk mye mer jord i landbruket, hvis vi tar hensyn til tomtearealer som stilles midlertidig og permanent til bruk for landbruksbehov fra andre jordkategorier. Vi snakker om landene til skogfondet, landene til spesielt beskyttede territorier og gjenstander som er gitt for beite, slått, etc. I følge omtrentlige data kan land som brukes til landbruksbehov, men som ikke er inkludert i kategorien jordbruksareal, være 18 % eller mer.
Landbruksarealer, så vel som deres sammensetning i forhold til ulike territorier, bestemmes i prosessen med arealplanlegging, arealforvaltningsaktiviteter, sonering, så vel som i levering av land til bruk. Avgjørelser om jordsammensetning og bruk er bindende. Endring av etablert sammensetning av tomter og brukstyper av arealbrukere er ikke tillatt og krever særskilt vedtak.
Arealplanlegging utføres i rekkefølgen av utvikling og vedtak av ulike målprogrammer, bosettingsordninger på den russiske føderasjonens territorium, naturforvaltningsordninger. For eksempel er det tenkt at den generelle ordningen for bosetting på den russiske føderasjonens territorium definerer jordbruksland (artikkel 31 i byplanleggingskoden).
En vanlig måte å regulere arealbruken på er arrondering. Innenfor reguleringsrammene fastsettes soner som er mest gunstige for å drive ulike typer landbruksvirksomhet. Soneinndeling brukes også ved tildeling av land beregnet for hagebruk, hagebruk og dachadrift fra sammensetningen av jordbruksareal. Spesielt er det tenkt at reguleringsordningene for plassering av hagebruks- og dacha ideelle foreninger skal inneholde informasjon om plassering, areal og tiltenkt formål for tomter (hagebruk, hagebruk eller sommerhytter), tillatt bruk av tomter. innenfor de tildelte sonene, inkludert heftelsesrestriksjoner, samt informasjon om rettighetene som det er tillatt å stille tomter til innenfor en bestemt sone (private og felles eiendomsrettigheter, leierettigheter).
Områdereguleringsordninger tjener som grunnlag for å bestemme volumet av bygging av adkomstveier, strømforsyningsanlegg, kommunikasjon, samt for utvikling offentlig transport, handel, medisinsk og forbrukertjenester til befolkningen. Soneordninger for plassering av hagebruks-, hagebruks- og dacha-non-profit-foreninger er godkjent på nivå med fag i Den russiske føderasjonen og lokale myndigheter.
Data om sammensetning, struktur og tiltenkt bruk av landbrukstomter føres inn i matrikkelen.
Tilstanden til jordbruksland er preget av klart manifesterte negative nedbrytningsprosesser. I løpet av de siste tre tiårene har det vært en konstant reduksjon i arealet av jordbruksland med en tendens til å øke prisene. Først i første halvdel av 90-tallet. 27 millioner hektar falt ut av landbruksomsetningen, til tross for stadig involvering av nye jorder i landbruksomsetningen. I 1999 sammenlignet med 1998 arealet med jordbruksland ble redusert med ytterligere 14,9 millioner hektar.
Hovedårsaken til denne reduksjonen er overføringen av jordbruksarealer til andre kategorier land, samt deres fortsatte intensive tilbaketrekking for ikke-landbruksbehov. Samtidig, som et resultat av forringelse og tilrettelegging for ikke-landbruksbehov, er områdene med de mest verdifulle landene ekskludert fra jordbruksproduksjonssfæren, og i stedet for de som har gått til jordbrukssirkulasjon, hovedsakelig land med lavt produktiv potensial er inkludert.
I følge tilgjengelige data er tilstanden til jordbruksareal fortsatt utilfredsstillende. Transformasjonene av landforhold utført i landet, etter å ha påvirket dynamikken i strukturen til landfondet, førte ikke til en forbedring i arealbruken, en reduksjon i ugunstige menneskeskapte påvirkninger på jorddekket, noe som førte til utvikling av jordforringelse prosesser eller prosesser som bidrar til dette. På grunn av mangel på midler reduseres den svake interessen til statlige organer, tiltak for beskyttelse og rasjonell bruk av land betydelig. Konstruksjonen av anti-erosjon hydrauliske strukturer er praktisk talt stoppet. Med overføringen av nesten all jordbruksjord til privat eie, ble ansvaret og den økonomiske byrden for å sikre god tilstand overført til kollektive og individuelle eiere, som på grunn av den vanskelige økonomiske situasjonen ikke er i stand til å sikre riktig bruk. .
Forverringen av landforholdene, som har akselerert de siste årene, utgjør en alvorlig trussel for å undergrave den materielle basen for landbruksproduksjon. Den nylig vedtatte landkoden for den russiske føderasjonen og den føderale loven "Om omsetning av landbruksjord" har styrket landbeskyttelsestiltak. Spesielt krever overføring av jordbruksland til en annen kategori en avgjørelse fra den utøvende myndigheten til de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen. Ubrukte tomter er gjenstand for uttak.
Tatt i betraktning analysen av regulatoriske rettsakter fra 65 konstituerende enheter i Den russiske føderasjonen, utviklet og ble den russiske føderasjonens landbruksdepartement enig med departementene konseptet med et utkast til føderal lov "Om endringer i visse lovverk i den russiske føderasjonen i en del av forbedring av omsetningen og bruken av jordbruksareal". Konseptet legger blant annet opp til lovfesting av kriterier for uriktig bruk av land. Det er mulig at dersom slike lovforslag ble vedtatt, ville ikke beslagene bli massive. Loven ville bli brukt i de mest alvorlige tilfellene og på de mest uaktsomme, ikke-omsettelige eierne med en lang historie med konfrontasjon med regionale myndigheter. Men likevel vil tilstedeværelsen av et slikt instrument for beslag av eiendom fundamentalt endre markedet for jordbruksland i Russland. Lovforslagene ble sendt fra Landbruksdepartementet til behandling i regjeringen.
Videre utviklet avdelingen et utkast til føderal lov "Om endringer i den russiske føderasjonens lovgivning som en del av forbedring av reguleringen av land- og boliglånsforhold i landbruket" og utviklet "Hovedretningslinjer for å forbedre den organisatoriske, økonomiske og juridiske støtten til Regulering av landforhold i deler av jordbruksland" , hvis gjennomføring er fastsatt i handlingsplanen til Den russiske føderasjonens landbruksdepartement, godkjent av landbruksministeren 10. november 2008. I tillegg til det ovennevnte, for å utføre statlig overvåking, utviklet og avtalte det samme departementet med en rekke avdelinger et utkast til dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen "Om godkjenning av forskriftene om gjennomføring av statlig overvåking av land som brukes eller beregnet på jordbruk."
I mellomtiden mottok regjeringen et nytt lovforslag om et lignende tema, men utviklet av andre avdelinger. Den russiske føderasjonens departement for økonomisk utvikling utviklet sammen med finansdepartementet i den russiske føderasjonen, departementet for regional utvikling i den russiske føderasjonen et konsept og et utkast til føderal lov "Om endringer i visse lovverk i den russiske føderasjonen , Spesifisering av kravene til bruk av tomter til formålet". Det skal presiseres at begrepet blant annet legger opp til den lovmessige definisjonen av «tegn på ikke-bruk av tomten til dens tiltenkte formål».
Nå er statsdumaen på forskjellige stadier av behandling av 8 lovutkast, som er frukten av arbeidet til de lovgivende forsamlingene til de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen. I utgangspunktet er de av klargjørende karakter av lovverket og har, ifølge utbyggerne, sikte på å forbedre rettighetene til eiere av grunnandeler.
Landbruksland i Russland inkluderer territorier som ikke tilhører boligbosetninger, de er levert av staten for utvikling av landbruk, som inkluderer:
Også, separat i strukturen til land av landbruksmessig betydning, inkluderer loven vitenskapelige, pedagogiske aktiviteter, opprettelse av beskyttende plantasjer, men tar hensyn til landbruksproduksjon. Den nøyaktige definisjonen av hva det aktuelle konseptet betyr, er gitt i den russiske føderasjonens landkode i artikkel nr. 77.
Artikkel 77 RF LC. Konseptet og sammensetningen av jordbruksareal
Jordbruksarealer er anerkjent som landområder som ligger utenfor grensene til en bygd og dekket landbrukets behov, samt beregnet for disse formålene.
Landbruksareal inkluderer jordbruksland, land okkupert av gårdsveier, kommunikasjoner, skogplantasjer designet for å beskytte land mot negative påvirkninger, vannforekomster (inkludert dammer dannet av vannholdende strukturer på vassdrag og brukt til damoppdrettsformål) , som samt bygninger, strukturer som brukes til produksjon, lagring og primærforedling av landbruksprodukter.
Dette dokumentet regulerer alle forhold som utføres med den angitte kategorien land.
Når det gjelder jordkvalitet og landskapsegenskaper, anses denne typen land som heterogen. Ved separering er det viktig å ta hensyn til naturlige forhold, inkludert klimatiske, avstand fra infrastrukturanlegg, etc. Disse egenskapene deler landet inn i:
- landbruket begrunnelse;
- land okkupert av produksjonsanlegg og landbruksinfrastrukturanlegg;
- land okkupert av tre- og buskvegetasjon, lukkede reservoarer.
Landbruksareal brukes til dyrking av ulike planter, beite, fôrpreparater. Disse inkluderer dyrkbar jord, hager, enger, slåttemark, beitemark. En egen kategori areal utgjøres av reinbeite, som har et selvstendig rettsregime og er underlagt særskilt vern. Jordene omfatter også brakkmarker.
Vi snakket om hva jordbruksareal er og hvilke typer tillatt bruk de er delt inn i.
Funksjoner i denne kategorien
Hovedtrekket er at jordbruksland ikke bare brukes til utvikling av jordbruksproduksjon, men også til forskjellige andre formål. For eksempel for å lage beskyttende skogplantasjer, for vitenskapelige og forskningsformål, for å skape hagebrukspartnerskap og andre samfunn. Det er også akseptabelt å bruke dem til kommersielle formål og til boligbygging.
Tomt kan også brukes til bygging av veier, kraftledninger, oljeledninger bare dersom slikt land er godkjent. Jordbruksarealer hvor det er dyrkbar jord, slåttemark, beitemark, frukthager og vingårder har en særstilling, er vernepliktig og har prioritet i bruk.
Minste partistørrelse
Separat kan vi si om minimumsområdene. Hver region har sitt eget minimum. Men det er også gjennomsnitt. For kornavlinger bør det være minst 300 hektar, til andre formål - fra en hektar.
Om å begrense omsetningen av jordbruksareal
- Omsetning er ikke tillatt dersom tiltenkt og effektiv bruk av den angitte kategorien areal ikke er sikret.
- Omsetning er ikke tillatt med sterk knusing av grunn til bruk for private eiere.
- Det er forbudt å bruke landområder som ligger i verneområder.
- Forbudet gjelder også landområder som har særlig offentlig betydning.
- Det utstedes ikke tomt dersom det er tenkt brukt til andre formål enn jordbruk.
Om bruk av utenlandske statsborgere i den russiske føderasjonen
Det antas at utlendinger og statsløse gis like rettigheter til land. Unntaket er retten til grunneie.
Derfor, i henhold til loven "Om omsetning av jordbruksland", kan utenlandske statsborgere bare leie denne kategorien.
Hva er problemene med jordbruksareal?
I dag står ofte jordbruksarealer tomt. Til tross for at de i noen regioner i landet vårt gis på svært attraktive vilkår, er det ikke flere mennesker som ønsker å utvikle jordbruk. Et annet problem er dårlig beskyttelse av slike landområder, forlatelse av disse territoriene.
Hva er gjenvinning?
Landbruksgjenvinning innebærer restaurering av områder som anses som biologisk produktive, det vil si at de tillater å dyrke de nødvendige avlingene på dem.
Gjenvinning refererer til en rekke forskjellige arbeider knyttet til restaurering av landområder og vannforekomster, som etter menneskelig påvirkning har mistet sin tidligere produktivitet. Hovedmålet med gjenvinning er å gjøre miljøet bedre, og jord og vannforekomster mer fruktbare og miljøvennlige.
Hva er gjenvinning av jordbruksareal og hvordan man kan tegne et prosjekt er nærmere beskrevet.
omfordelingsfond
Statlig kontroll og regnskap for slike land er mulig takket være. Den ble opprettet for å ta hensyn til jorda og undergårder, for å utvide mulighetene for landbruksformål, utvikling av hagebruk, husdyrhold, hagearbeid og høyproduksjon. Takket være Stiftelsen er det mulig å unngå et stort antall eierløst, men fruktbart land. Hvordan land går inn i fondet:
- i tilfelle av frivillig forlatelse av landet av eieren;
- i tilfelle avslag på å arve dette landet, eller i fravær av arvinger eller fratakelse av retten til å arve av juridiske årsaker;
- dersom det er legitime grunner til å frata grunnen og overføre den til staten.
Informasjon om tilgjengeligheten av land i jordfordelingsfondet er offentlig tilgjengelig, du kan finne ut om det på spesielle ressurser eller i kommunale myndigheter.
Matrikkelregistrering
Matrikkelregistrering av tomter - sørger for inkludering av dem i Unified State Register of Lands, som et resultat av at hver tomt får individuelle egenskaper. For at bonden skal kunne motta det angitte landet, for eksempel til leie, må han tildele det fra hele landmassen og sette det på det statlige matrikkelregisteret som en uavhengig tomt.
En slik rettighet kan registreres av avdelinger ved kontoret til den føderale tjenesten for statlig registrering, matrikkel og kartografi.
Lovforskrift
Blant lovene er mange lover. Blant dem:
Juridisk regime
Det juridiske regimet for alle landområder, inkludert jordbruksland, bestemmes av deres kategori og type tillatt bruk, bestemt på grunnlag av sonering av territorier.
Landbruksareal er forskjellig fra jordbruksland. Sistnevnte har mulighet til å vise til andre kategorier, men inkluderer samtidig grunn. Landbruksarealet er kun rettet mot dyrking av produkter.
Overføring til annen type eierskap
Landkategorier kan oversettes til en annen form. Men det er også en rekke begrensninger. Endringen er tillatt hvis landet er møllball, det må overføres til kategorien land som er beskyttet av staten. Hvis grensene for bosetningen endres, hvis det er planlagt å bygge en vei, hvis det er nødvendig å utvinne mineraler fra dem eller plassere sosiale fasiliteter på territoriet - sykehus, barnehjem, etc.
Det er forbudt å overføre til en annen kategori for spesielt verdifull produktiv jordbruksjord. For å endre kategorien må eieren sende en begjæring til den lokale administrasjonen og foreta en statlig miljøgjennomgang.
Du kan lese om funksjonene ved overføring av jordbruksareal til en annen kategori og hvordan det utføres.
Misbruk
Misbruk omfatter ulike typer krenkelser. For eksempel brukes jordbruksareal til personlige bygninger, eller det bygges veier på et verneområde og det bygges en gård. Ofte er det denne typen brudd: landet er leid ut til forskningsformål, og faktisk bygges strukturer på det for å oppnå personlig vinning.
Kan være forbundet med ulike typer straff. Avhengig av alvorlighetsgraden kan det oppstå ansvar:
- sivil lov;
- disiplinær;
- administrativt;
- forbryter.
Forresten, en straffbar handling skjer bare hvis landet ble skadet, og dette førte til skade på miljøet og skadet folks helse.
Du finner informasjon om hvilket ansvar som truer for brudd på reglene for bruk av slike sider og tips om hvordan du unngår bøter.
Bruk av jordbruksareal
Det er flere kategorier:
- For husdyr.
- For landbruksproduksjon.
Jordbruksareal til hyttebygging og jordbruk brukes av bønder og gartnere. På dem er det tillatt å bygge et landsted, bygninger for dyrking av forskjellige avlinger, drivhus, skur, etc.
Jordbruksareal for hagearbeid. På slike land er det tillatt å bygge uthus: garasjer, drivhus, hagehus, skur. Imidlertid er denne kategorien land ikke egnet for å bygge et hus for permanent opphold.
Endre visningen
Totalt er det to metoder for å overføre tomter:
- endring av gjeldende kategori;
- prosedyre for endring av arten (uten å trekke seg fra gjeldende kategori).
Jorder som anses som spesielt vernede områder kan ikke endres.
For å endre må du sende inn en særskilt søknad som vil bli vurdert av kommunale myndigheter. Etter å ha sendt inn den nødvendige pakken med dokumenter, vil en avgjørelse bli tatt.
Du kan også delta i høringer om revisjon av tillatt bruk. De inviterer folk som bor eller eier eiendom i umiddelbar nærhet av stedet. Etter høringene utarbeider kommisjonen en protokoll og gir sine anbefalinger. Protokollen sendes til administrasjonen, hvor vedtaket fattes.
Du finner en trinnvis prosedyre for å endre type tillatt bruk av jordbruksareal.
Hva kan bygges her?
Blant de tillatte byggene er alle de som brukes til utvikling av landbruket. Dette kan være fjøs, grisefarmer, treindustri, sagbruk. Det er lov å bygge boder, bruksrom, veibygging.
Før byggestart på jorder med et slikt formål er det nødvendig å tinglyse tomten som eiendom. Da er det mulig å oppføre private bygninger der, hytter og hus til eget bruk, men det er ikke snakk om hus som sådan for varig opphold.
Du kan finne ut mer om det er mulig å bygge hus på en landbrukstomt, og om hvilke konstruksjoner som er tillatt og hvilke som er forbudt, er beskrevet i.
Om muligheten for å leie
Tomten kan leies av kommunen uten bud dersom det kreves av gården. For å gjøre dette, må du kontakte den lokale myndigheten og søke om overføring av tomt til leie. Leien kan samtidig ikke overstige 0,3 prosent av fastsatt matrikkelverdi for tomten.
Om hvordan du kan leie jordbruksareal av en privatperson eller av staten, står det skrevet i.
Funksjoner i leieavtalen
Det er flere nyanser:
- kan ikke endre type tillatt bruk av tomten.
- Plikten til å tinglyse tomten for matrikkelføring og å utarbeide dokumenter påhviler søkeren.
- For å utarbeide en kontrakt må du få spesiell tillatelse fra representanter for kommunestyret.
- Ingen obligatorisk attestering er nødvendig.
- Kontrakten er pålagt å foreskrive de tekniske dataene for det leide området, dets beliggenhet og andre egenskaper.
- Enkeltpersoner, organisasjoner og staten kan opptre som utleier.
Forresten, ikke all jordbruksareal er tilgjengelig for privatisering. Forbudet gjelder områder som allerede er i statens eller myndighetenes eie, dersom de er okkupert av reinbeite, dersom de ligger i nord.
skatter
Er ikke avhengig av resultatene av økonomiske aktiviteter til grunneiere og arealbrukere. Skattegrunnlaget for å bestemme grunnskatten er arealet til den angitte tomten. Skattesatsen på slik grunn bør ikke overstige 0,3 prosent.
Dersom eieren eier en slik tomt og leier den ut, kan han beregne grunnskatten til reduserte skattesatser. I andre tilfeller skattlegges tomter av eieren med en sats som ikke overstiger 1,5 %.
Jordbruksareal kan brukes til ulike formål knyttet til utvikling av landbruket. Denne kategorien har spesielle juridiske former, som har en rekke funksjoner knyttet til husleie, skattesats og lovlig status lander.
Jordbruksarealer er en del av landbrukssektoren og er av særlig verdi for den russiske økonomien. Mengden av jordbruksvarer som produseres avhenger av kvaliteten på jorda og graden av utvikling av territoriene. La oss finne ut hva arealet av jordbruksland er og hvilke juridiske funksjoner som er iboende i forholdet til landet.
Strukturen til jordbruksland
Jordbruksarealer er beregnet for bruk i landbrukssektoren og er ikke gjenstand for utbygging med ikke-formålsstrukturer. Aksjer brukes med andre ord kun til såing, gjødsling, innsamling, bearbeiding og lagring av avlinger.
Området med jordbruksland inkluderer uavhengige enheter av landtildelinger:
- Dyrkbar jord. Brukes til årlig såing og jordgjødsling.
- Slåttemarker. Jordbruksplasser beregnet for klipping av gress i høsteperioden.
- beitemarker. Vegetasjonstomt av et jordbruksområde brukt som fôrgrunnlag for KRG.
- Innskudd. Ubrukte tomme jordbruksandeler som ikke er sådd og gjødslet.
- plantinger. Territoriet utviklet for planting av grønnsaks- og trearter og videre høsting.
Arealet med jordbruksland er en kombinasjon av de ovennevnte landene. Den totale størrelsen på såede arealer bestemmes ved å måle hver av tildelingene som inngår i sammensetningen. Ved arealberegningen tas det ikke bare hensyn til dyrkbar mark og beitemark, men også arealer tilsådd med flerårige planter.
Kjennetegn på jordbruksareal
Landbruksområder er en del av Russlands jordbrukskompleks og er områder beregnet for dyrking av fruktbare avlinger. Volumet av såede arealer og produktiviteten til jordbruksarealer er de viktigste faktorene for vellykket virksomhet.
Landbruksland er preget av et høyt nivå av mineralgjødsel. På grunn av de kjemiske urenhetene som er inkludert i sammensetningen, er jorda i stand til å motstå flere produktive avlinger per år på en gang.
Strukturen til jordbruksarealet er representert av dyrkbar jord, slåttemark, beitemark, brakkland og grønne områder. Gjenstander er underlagt statlig beskyttelse. Spesielt viktig er matrikkelverdien av jordbruksareal, som bestemmer egenskapene til jorda og den totale verdien av tomtene som brukes.
Juridiske forhold innen landbruk er nedfelt i den russiske føderasjonens landkode. Så, i henhold til paragraf 1 i art. 77 er jordbruksarealer anerkjent som jorder som ligger utenfor tettsteder og benyttes som jordbrukssåareal. Et annet trekk ved landbruksandeler er deres formål.
I samsvar med den russiske føderasjonens landkode er landbruksarealer av to typer:
- Hovedlandene brukes strengt tatt for det tiltenkte formålet for dyrking av avlinger.
- Hjelpeland - territorier som landbruksobjekter ligger på. Kategorien utmerker seg ved områder som sumper, skog, trær og busker, motorveier, områder for bygninger osv.
I følge art. 78 i den russiske føderasjonens landkode, må hjelpeandeler brukes i samsvar med deres tiltenkte formål og ikke inneholde gjenstander som faller ut av landbruksproduksjonssyklusen.
Spesielt verdifull produktiv jordbruksjord
Fruktbar jord regnes som verdifull jordbruksareal. Den statlige matrikkelverdien av jordbruksareal, som utføres i henhold til forskriften, er med på å bestemme graden av jordproduktivitet.
Jordtaksering er en prosedyre for å bestemme kvaliteten på tilsådde arealer, som kommer til uttrykk ved å ta hensyn til naturlige faktorer og graden av arealutvikling.
Gradering lar deg bestemme hvordan en jord skiller seg fra en annen. Et viktig trekk ved prosedyren er avhengigheten av tjernozem-sammensetningen til landene. Beregningen utføres bare i de regionene der det høyeste nivået av landbruksprestasjoner, inkludert teknisk utstyr, er notert.
Den agronomiske vurderingen av jordsmonn er et viktig grunnlag for å bestemme de best egnede arealene for avlinger. Etter å ha identifisert nivået av svart jord, danner spesialister en base av verdifullt jordbruksland.
Det skal bemerkes at den statlige matrikkelverdien av jordbruksareal tar hensyn til jordens fruktbarhet i henhold til bonitetspoengskalaen. En viktig faktor er økonomisk fruktbarhet.
Verdivurdering foretas både for jordbruksareal og for hjelpejord. Følgende er tatt i betraktning:
- land plassering;
- graden av utvikling av regionen;
- naturlige og klimatiske forhold;
- årlig økonomisk inntekt fra land;
- inntektsvekstutsikter;
- teknisk utstyr etc.
Listen over spesielt verdifulle produktive jordbruksarealer føres inn i matrikkelen og er en av de viktigste økonomiske indikatorene.
Ombygging av jordbruksland
Jordbruksjord er land som genererer inntekter fra dyrking av jorda og dyrking av fruktbare avlinger. Men fruktbarheten til landet kan bare oppnås med regelmessig omsorg for tildelinger. Mangelen på tiltak for gjødsling, regelmessig såing, vanning og vedlikehold av landbruksproduksjon sliter ut jorda, noe som gjør den uegnet for landbrukets behov.
Den statlige matrikkelverdien av jordbruksareal regulerer overføring av jord fra jordbruk til andre kategorier. Landbruksarealfondet kjenner imidlertid til et strengt begrenset antall overførbarhetssaker:
- ikke bruke jorda til landbruksformål;
- overføring av land til en spesielt beskyttet sone;
- utvidelse av det bosatte området;
- konstruksjon i uegnet for landbrukssåområder;
- overføring av uegnede områder til skog- eller vannfondet;
- flytte land for å reservere land;
- legging av kommunikasjonsnoder;
- anerkjennelse av territoriet som en historisk og kulturell arv;
- leting etter mineralforekomster.
I samsvar med artikkel 7 i føderal lov nr. 172-FZ, overføres ikke landbruksareal til en annen kategori:
- med restriksjoner på overføring av land;
- med en negativ mening fra en spesialist i jordvurdering;
- ved urettmessig tildeling av aksjer.
- av andre grunner gitt i loven.
Den føderale loven gir en uttømmende liste over muligheten for å overføre land til andre kategorier. For å sikre overføringen, bør det utarbeides en liste over dokumenter, inkludert den maksimale størrelsen på det totale arealet av jordbruksland som overføres fra en landgruppe til en annen. Men samtidig er det viktig å huske på at lovverket pålegger et forbud mot overføring av spesielt verdifulle produktive jordbruksarealer på grunn av deres viktige målrolle.
Hele territoriet som utgjør landet vårt er delt inn i. En slik inndeling er nedfelt på lovnivå og er regulert av den russiske føderasjonens landkode.
Dette gjøres for å etablere kontroll over målrettet bruk av areal. Tildel . Den vanligste kategorien land- Jordbruksland.
Jordbruksarealer er på andreplass arealmessig blant alle kategorier, nest etter skogfondets jorder.
På den russiske føderasjonens territorium okkuperer de omtrent 386 millioner hektar. Til sammenligning er arealet omtrent 20 millioner hektar.
Landbruksland er under spesiell kontroll av staten.
De er verdifull ressurs og matkilde.
Derfor er det viktig å bruke landet til det tiltenkte formålet, for å forhindre forsøpling og forurensning, forringelse av jordtilstanden og påvirkningen av skadelige faktorer på den.
Sammensetning av jordbruksareal
dyrket mark
Disse inkluderer områder for såing og dyrking ulike agroindustrielle avlinger, samt for beitedyr.
dyrket mark- Dette er de mest fruktbare territoriene som gir landet avlinger, derfor har de en prioritert status og er under statlig beskyttelse. Landbruksarealer er under spesiell kontroll:
- med kunstig vanning
- i bruk av forskningsinstitutter på alle nivåer,
- med høy matrikkelverdi (10 % over gjennomsnittet).
Avhengig av funksjonene som utføres land er delt inn i:
- dyrkbar jord,
- slått,
- beite, etc.
Dyrkbar jord er blant de mest fruktbare landene som er utstyrt med mineralressurser.
dyrkbar jord– Dette er en jordtype som årlig bearbeides og dyrkes på den med ulike avlinger.
slåttemarker brukes kun til å lage høy for vinteren. Såing og høsting på slike land utføres ikke. Selv om det er kunstige slåttemarker.
beitemarker heller vanligvis ikke sådd eller bearbeidet. Brukes kun til beitedyr.
Du kan velge og Forskjellige typer dyrket mark:
- Lav kvalitet,
- gjennomsnittlig kvalitet,
- Høy kvalitet.
Det er tillatt å bygge på jordbruksareal bare de bygninger og strukturer som er nødvendige for gjennomføring av landbruksaktiviteter. Bygging av bolig- eller industrianlegg i slike områder er forbudt.
Under veier og kommunikasjoner på gården
Disse inkluderer veier for tilgang og vedlikehold jordbruksland. De må overholde visse standarder spesifisert i SNiP 2.05.11-83.
Veier på gården, avhengig av formålet, kan være følgende typer:
- koble landbruksanlegg til hverandre (I kategori av veier),
- forbinder landbruksanlegg med hovedveier (veikategori II),
- felthjelpeveier for service av enkeltområder og deres deler (kategori III-veier).
Veier på gården bør oppta minst mulig areal.
De inkluderer:
- direkte kjørefeltet for plassering av kjørebanen,
- dreneringsgrøfter,
- en sikkerhetsstripe på 1 meter på hver side av veien.
Plantet med trær og busker
Dette er land som er plantet med trær og busker for å beskytte miljøet mot påvirkning av negative faktorer.
Beskyttende skogbelter opprettes:
- i hagebruk og sommerhus,
- rundt jordene
- langs veier og jernbaner.
Kutting og fornyelse av planter skjer kun etter avtale med lokale myndigheter.
Med vanngjenstander
Territorier med lukkede vannforekomster inngår i kategorien jordbruksareal bare dersom hvis de er innenfor disse landenes grenser. Samtidig kan innsjøer eller dammer brukes både til oppdrett av fisk og til vanning av nærliggende områder. Slike gjenstander er delt inn i to typer:
- reservoarer av kunstig opprinnelse,
- reservoarer av naturlig opprinnelse.
Okkupert av landbruksbygninger
Hjelpebygg er nødvendige for effektiv gjennomføring av landbruksaktiviteter.
De er ikke boliger og er ment for lagring og primærbehandling dyrkede produkter. Til disse formålene tildeles de minst fruktbare arealene.
I tillegg til dette kriteriet er det en annen, veldig viktig - logistikk. Plasseringen av bygningene skal være tilgjengelig for et bestemt basseng med omkringliggende dyrket mark.
Bruk av jordbruksareal
I henhold til lovgivningen til den russiske føderasjonen kan jordbruksland brukes til følgende formål:
- gjennomføring av landbruksaktiviteter av bedrifter,
- opprettelse av private eller gårdsbedrifter,
- dyrking av grønnsaker, fruktvekster,
- skapelsen,
- oppdrett og avl av dyr og fisk,
- forskningsaktivitet.
Viktig! Siden 2015 har det vært brukt en klassifisering av typer tillatt arealbruk (VRI) i vårt land. Dokumentet angir tydelig og detaljert hvilke typer tillatt målrettet bruk av hver kategori, inkludert jordbruksareal.
Før den trådte i kraft, ble disse spørsmålene behandlet av lokale myndigheter i hvert enkelt fag. Du kan finne ut mer om VRI-klassifisereren.
Farmland funksjoner
Jordbruksland har en rekke funksjoner sammenlignet med andre typer jordbruksareal. De er nedfelt i lov (artikkel 79 i den russiske føderasjonens arbeidskode). 
- De mest fruktbare landene er under statens beskyttelse, siden de er dens nasjonale skatt og den viktigste ressursen.
- Slike land kan bare brukes til det tiltenkte formålet, det vil si for gjennomføring av landbruksaktiviteter. Misbruk er straffbart ved lov.
- Landbruksareal med høyt nivå er ikke gjenstand for overdragelse til andre arealkategorier
- Bygging av alle slags bygninger i territoriene som er beskyttet av staten er forbudt.
I unntakstilfeller, etter avtale med regionale myndigheter, kan jordbruksareal med dårligere jordkvalitet og lav matrikkelverdi legges til annen jordkategori.
Blant annet loven krav for personer som bruker jordbruksareal:
- tomter må bygges ut innen 2 år,
- ved å utføre sine aktiviteter for å opprettholde jords fruktbarhet,
- om nødvendig gi myndighetene informasjon om kjemikaliene som brukes.
omfordelingsfond
Jordskiftefondet er en enkelt database over landbruksarealer som midlertidig har falt ut av sirkulasjon, det vil si ikke brukes til det tiltenkte formålet.
Dens hovedfunksjon er dannelse av et landfond og deres videre overføring til bruk av enkeltpersoner eller juridiske personer under visse betingelser.
Dette gjøres for at strategisk viktige jordbruksland ikke skal stå uføre, fordi det er økonomisk ulønnsomt.
Jordbrukstomta faller inn i fordelingsfondet når følgende forhold:
- i tilfelle av frivillig avslag fra eieren fra nettstedet,
- i fravær av arvinger etter eierens død,
- tvungen grunnerverv av staten.
Eierskap til jordbruksareal
Kom i eierskap land med kategorien landbruksformål kan være følgende enheter:
- enkeltpersoner (for jordbruk),
- juridiske personer (bønder, landbruksbedrifter, landsforeninger osv.).
På kjøpstidspunktet jordbruksland eier får rett:
- overføre jord ved arv
- leie,
- selge,
- tilstede,
- løfte.
I henhold til lovgivningen til den russiske føderasjonen, utenlandske statsborgere og selskaper kan ikke være eiere av jordbruksareal samt statsløse personer. Det juridiske grunnlaget for overføring av eierskap til jordbruksland er nedfelt i den føderale loven "Om omsetning av landbruksjord" nr. 101.
Dersom eieren selger sin jordbruksjord, har representanter for fagets kommunale myndigheter fortrinnsrett til å kjøpe slike tomter.
Gir
Tilveiebringelse av jordbruksareal til bruk betyr faktisk overføring av slikt land til leie, for bruk til det tiltenkte formålet. Samtidig forblir tildelingene statens eiendom.
For å få en tomt nødvendig:
- Send en søknad til den aktuelle myndigheten.
- Samle en pakke med dokumenter.
- Vent på en avgjørelse.
- Signer en leieavtale.
Loven gir en rekke fordeler og fordeler når man overfører jordbruksareal til visse kategorier av personer (for eksempel til små folk for å opprettholde og bevare sin livsstil).
Uttak
Lovverket slår fast at staten har rett i visse tilfeller trekke seg med tvang jordbruksland av eieren.
Denne avgjørelsen tas i retten og kan påklages innen passende frist. Hovedårsaker for uttak av jordbruksareal:
- landbrukstomten ikke har vært brukt til det tiltenkte formålet på tre eller flere år,
- stedet brukes irrasjonelt, noe som fører til en reduksjon i jords fruktbarhet og en forringelse av kvaliteten på jordbruksarealet.
Nyttig video
Detaljert informasjon om bruken av jordbruksland kan fås i denne videoen:
Konklusjon
Landbruksareal er en av de strategisk viktige kategoriene land som er beskyttet av staten. De må brukes utelukkende til det tiltenkte formålet. Staten har rett til å fordele dem blant brukerne for å øke deres rasjonelle bruk.
Jordbruksareal kan overføres til enkeltpersoner og juridiske personer for eierskap. Men i tilfelle feil stell av nettstedene har staten rett beslaglegge dem lovlig.
I kontakt med
I samsvar med artikkel 7 "Sammensetning av land i den russiske føderasjonen" i den russiske føderasjonens landkode (LK RF), er land delt inn i kategorier i henhold til deres tiltenkte formål. Kategorien jordbruksland nevnes først blant dem.
Konseptet med jordbruksland er formulert i artikkel 77 "Konseptet og sammensetningen av jordbruksland" i den russiske føderasjonens arbeidskode. Jorder som ligger utenfor bosettingsgrensene og dekket landbrukets behov, samt beregnet på disse formålene, er anerkjent som sådan. Den samme artikkelen fastslår sammensetningen av jordbruksareal - jordbruksland, land okkupert av gårdsveier, kommunikasjoner, skogplantasjer ment å sikre beskyttelse av land mot negative påvirkninger, vannforekomster, samt bygninger, strukturer, strukturer som brukes til produksjon , lagring og primærforedling av landbruksprodukter.
Den russiske føderasjonens jordbruksland
Utgjør omtrent en fjerdedel av hele territoriet til den russiske føderasjonen, er jordbruksarealet når det gjelder andelen i det totale volumet av landressurser bare nest etter skogfondets land, som okkuperer mer enn halvparten av landets areal.
Typer bruk av jordbruksareal ─ dyrkbar mark (det utgjør hoveddelen av jordbruksarealet), beitemarker, slåttemarker, frukthager, vingårder, fiskedammer, etc.
Til tross for at Russland er en av verdens ledere når det gjelder dyrkbar jord, er bare rundt 8 % av landets territorium pløyd opp. Dette er omtrent tre ganger mindre enn i USA og seks ganger mindre enn i India. Selv om det er undersåtter av føderasjonen der mer enn halvparten av hele territoriet er pløyd opp, ─ Belgorod, Voronezh, Kursk, Lipetsk, Oryol, Rostov, Saratov, Tambov-regionene; Krasnodar og Stavropol-territoriene.
Det skal sies at jordbruksareal ikke bare er innenfor kategorien jordbruksareal. De utgjør en betydelig andel i bosetningslandene. Det er jordbruksland i kategorier som industriland, energi, transport, kommunikasjon og andre spesielle formål, land av skogfondet, land med spesielt beskyttede territorier og gjenstander.
Den største andelen av ulike typer jordbruksland er okkupert i den sørlige delen av landet ─ i de nordkaukasiske og sørlige føderale distriktene. Den minste er i det harde Sibir og det lite utviklede Fjernøsten. De viktigste jordbruksregionene med en overflod av dyrkbar jord er hovedsakelig konsentrert i sentrum og sør i den europeiske delen, i Midt- og Nedre Volga-regioner, og i mindre grad i den sørlige delen av Ural, Sibir og Fjernøsten. .