Hur byter man bostad som erhållits under ett socialt anställningsavtal? Hur man byter bostadslokaler enligt ett socialt hyresavtal Funktioner i icke-kommersiellt hyresavtal.

Socialt utsatta grupper av ryssar har rätt att få sociala bostäder från landet, i vår artikel kommer vi att beskriva i detalj algoritmen för åtgärder och prata om det nödvändiga dokumentpaketet.

Medborgare i Ryska federationen som hyr bostäder enligt ett socialt hyresavtal har rätt att göra ett utbyte både inom gränserna för en stad och i olika städer på Ryska federationens territorium.

För att göra detta måste arbetsgivaren inhämta skriftligt tillstånd från varje medlem i dess familjer (även tillfälligt frånvarande), och i de fall familjen har barn som är arbetsoförmögna eller delvis arbetsoförmögna - även förmynderskaps- och förmynderskapsmyndigheter.

Om en överenskommelse inte har träffats mellan hyresgästen och hans familjemedlemmar, har var och en av dem rätt att försvara sin ställning i domstol och kräva ett tvångsbyte av bostad genom domstol.

Domstolen kommer att ta hänsyn till alla parters intressen när den fattar ett beslut.

Dokument som krävs för utbyte

Ansökan om byte av bostad.
Dokument på grundval av vilka det är möjligt att bekräfta rätten att använda bostad (order, intyg om beslut från den verkställande myndigheten, bytesorder, etc.).
Information om familjens sammansättning som bor i bostadslokalen ska bytas ut.
Om det finns minderåriga i lägenheten, tillfälligt arbetsoförmögna eller inkompetenta - skriftligt medgivande från förmynderskaps- och förmyndarmyndigheterna.
Skriftligt tillstånd från andra familjemedlemmar.
Avtal om byte av bostad, med hyresgästens underskrift.
Andra dokument beroende på situationen.

Handlingar kan lämnas in personligen eller per post. Alla kopior av nödvändiga handlingar lämnas till hyresvärden som det sociala hyresavtalet tecknas med för att få samtycke till bytet. Inom tio arbetsdagar, efter att ha mottagit paketet med dokument, är hyresvärden skyldig att fatta sitt beslut och skriftligen anmäla det.

Vid ett positivt beslut från hyresvärden sägs tidigare undertecknade anställningsavtal upp, och sedan upprättas och undertecknas nya.

Algoritm för bostadsbyte

Val av alternativ för att byta bostad med en annan medborgare i Ryska federationen

Om du inte har egna alternativ bör du kontakta hyresvärden som du tidigare ingått ett socialt anställningsavtal med och fråga honom.

Följande organ kan agera på uppdrag av hyresvärden i Ryssland:

Ministerier (avdelningar och tjänster) i de ingående enheterna i Ryska federationen och Ryssland självt, som har till sitt förfogande bostadsutrymmen som kan tillhandahållas medborgare enligt ett socialt hyresavtal.
Lokala kommunala myndigheter som förvaltar det kommunala bostadsbeståndets bostadslokaler och tillhandahåller dem till medborgarna enligt ett socialt hyresavtal.

Efter att ha lämnat in en ansökan om byte av bostad till hyresvärden enligt ett socialt hyresavtal, förvänta dig ett beslut och, vid ett positivt resultat, upprätta ett nytt.

Hyresvärden åtar sig å sin sida att överväga ansökningarna och välja rätt boende (om något).

Ingående av avtal om byte av bostad

Ämnet för ett sådant avtal är bostäder, som tillhandahålls medborgare enligt ett socialt hyresavtal, föremålen för utbytet är hyresgäster för sociala bostäder.

Den nuvarande lagstiftningen ger inte möjlighet att byta ut bostadslokaler som hör till socialfonden mot bostäder från en specialiserad fond för kommersiellt bruk.

Kontraktet ska undertecknas av parterna och upprättas skriftligen. I detta fall krävs ingen registrering hos Rosreestr.

376

Byte av bostad enligt socialt hyresavtal

Design bostadsbyte det är möjligt med förekomsten av ett skriftligt tillstånd från ägaren av bostaden och alla familjemedlemmar som bor med honom på samma område. Detta ögonblick är reglerat.

Du kan byta din bostad mot en annan endast om den tillhandahålls för tillfälligt bruk av. Om hyresgästen och hans familjemedlemmar inte kunde hitta ett gemensamt språk om bytet, kan var och en av dem vända sig till domstolen med en begäran om påtvingat utbyte. Om bostadsutrymmet är upptaget av medborgare som är minderåriga, inkompetenta eller begränsade i sina handlingar, kan utbytet endast ske med tillstånd från vårdnadstjänsten, som måste utfärdas skriftligen. Lagen föreskriver långväga byte av bostadslokaler enligt ett socialt hyresavtal, som är belägna i olika bosättningar och olika regioner i landet.

Det finns ett antal villkor under vilka utbytet inte är möjligt:

Det är viktigt att förstå att artikeln beskriver de mest grundläggande situationerna och inte tar hänsyn till ett antal tekniska problem. För att lösa just ditt problem kan du få juridisk rådgivning i bostadsfrågor genom att ringa hotlines:

När frågan om att avbryta lagen eller att ändra dess innehåll övervägs gentemot arbetsgivaren.
När rätten att driva bostad övervägs i rättsordning.
Om bostaden är oanvändbar.
Om det finns beslut om rivning, större renovering eller omplanering i lägenheten.
När en medborgare med en kronisk sjukdom kan flytta in i en lägenhet.

För den juridiska registreringen av utbytet måste du upprätta en särskild avtal, där alla villkor för transaktionen, parternas rättigheter och skyldigheter och de möjliga konsekvenserna kommer att preciseras. Lagen upprättas skriftligen, och originalen lämnas till var och en av ägarna av bostäderna, för att erhålla tillstånd till vidare utbyte.

Förfarandet för byte av bostad

Byte av lägenheter för social hyra utförs i enlighet med det förfarande som anges i lag:

En arbetsgivare förhandlar med en annan om bytet.
Om villkoren för transaktionen inte strider mot lagstiftande normer, lämnar var och en av hyresgästerna till ägaren av bostaden preliminärt avtal om det framtida utbytet.
Inte senare än tio arbetsdagar från det att hela paketet med papper har lämnats in, är han skyldig att ge ett svar. Ett positivt eller negativt beslut fattas också skriftligt. Avslag lämnas endast i det fall då handlingens innehåll strider mot lag. Alla andra alternativ ifrågasätts i domstol.
Med medgivande av de gamla avtalen och mellan den nya arbetsgivaren och hyresvärden ingås en social leasingakt. Denna procedur tar inte heller mer än tio arbetsdagar, från det ögonblick då personen ansökte och lämnade alla papper.

För att byta två lokaler, utfärdade som objekt enligt ett socialt hyresavtal, kommer följande dokument att krävas:

personliga papper från arbetsgivaren;
bostadsordning och socialt kontrakt;
utdrag ur husboken om antalet hyresgäster i lägenheten;
information om lägenheten (som anger antalet rum);
skriftligt tillstånd från hyresgästens familjemedlemmar, samt förmyndarmyndigheter (om nödvändigt);
preliminärt utbytesavtal;
skriftligt tillstånd från hyresvärden.

Utöver originaldokumenten kommer kopior av varje papper att krävas. Listan är inte komplett. Olika dokument kan läggas till, vars behov kommer att bero på de individuella villkoren för transaktionen.

Erkännande av ogiltighet av byte av bostadslokaler

Det finns möjlighet till erkännande av avtalet ogiltig. Skälen för ett sådant beslut anges i bostadsbalken. Dessa inkluderar:

Registrering av en transaktion i strid med lagens krav för utförande av dokumentation.
I närvaro av olagliga handlingar av en av deltagarna.

Om byteshandlingen anses ogiltig på grund av felaktigt utförande, återvänder båda parter i transaktionen till de bostäder som de ockuperade innan villkoren i avtalet uppfylldes. När det gäller olagligheten av den ena partens agerande är gärningsmannen skyldig att ersätta den skada som vållats den andra avtalsparten i sin helhet.

De mest populära frågorna och svaren på dem om byte av bostäder under ett socialt hyresavtal

Fråga: Hej, jag heter Anton. Jag och min fru och dotter bor i kommunala bostäder. I en närliggande by erbjöds jag ett jobb med bra lön. För att inte hyra bostad där var jag tvungen att leta efter alternativ och hitta en person som också upptar bostad på grund av en social hyresrätt och vill flytta till vår stad.

Vi har sammanställt preliminärt avtal och jag kontaktade förvaltningen. En vecka senare fick han avslag, där anledningen var att bytet till en annan region var omöjligt, och det enda som gick att göra var att helt enkelt flytta ut från lägenheten.

Säg mig, är kommunens vägran laglig och kan jag ifrågasätta min åsikt i domstol?

Svar: God eftermiddag, Anton. Alla dina handlingar är helt lagliga och du har rätt att kontakta lämpliga myndigheter. Faktum är att det anger skälen för vilka hyresvärden har rätt att vägra hyresgästen i utbyte. Din situation har inga sådana skäl. Dessutom, enligt gällande lagstiftning, sker byte av kommunala lägenheter inom regionen. Därför är vägran från hyresvärden olaglig och du har all anledning att vända dig till domstol.

Ett exempel på byte av bostadslokaler enligt ett socialt hyresavtal

Familjen Isaev har ett barn och för att skicka honom till en bra skola vände de sig till ägaren av bostaden för att byta ut sin lägenhet mot en liknande i ett närliggande mikrodistrikt i staden.

Samlar ihop alla papper och slutför preliminär byteshandling, skickade de dokument till ägaren av lägenheten, vilket nekades.

Eftersom även deras minderåriga barn anses vara hyresgäst måste det, utöver det skriftliga avtalet från maken, finnas tillstånd från vårdnadshavaren.

Efter att föräldrarna till barnet fått de nödvändiga pappersarbetena, ansökte de igen till arbetsgivaren och uppnådde tillstånd för byte av sociala bostäder.

Slutsats

Sammanfattningsvis kan ett antal slutsatser dras:

Bostadsbyte i närvaro av ett socialt arrendeavtal genomförs det i enlighet med lagen.
De obligatoriska villkoren för transaktionen är att den andra lokalen också ska tillhandahållas deltagaren i transaktionen socialt hyresavtal och området för denna lägenhet måste överensstämma med de godkända standarderna.
För att ingå ett avtal behöver du ett skriftligt tillstånd från hyresvärden, tillstånd från alla hyresgäster i lägenheten och vårdnadshavare, om det behövs.
Högst tio dagar från dagen för mottagandet av samtycke från arbetsgivaren ges för upprättande av transaktionsdokumentation.
Det finns ett antal villkor under vilka ett utbyte inte kan göras.
Bytet ogiltigförklaras om transaktionen genomfördes i strid med lagbestämmelserna, eller om en av deltagarna överskred behörigheten.
Familjemedlemmar och arbetsgivaren själv har rätt att upprätta rättegång för obligatoriskt bostadsbyte.

Vilka lagar reglerar byte av bostadslokaler enligt ett socialt hyresavtal? Artiklarna 72, 70 (del 1), (skäl för vägran att byta är angivna), 74, 75 i Ryska federationens bostadskod, del 1 i Ryska federationens civillag, klausul 34 i Högsta domstolens resolution av Ryska federationen nr 14.

Ett utbyte, från juristers synvinkel, är en transaktion avseende kommunala bostadslokaler, det vill säga de lokaler vars ägare är erkänd av staten.

Allt relaterat till utbytet allmännyttiga bostäder, reglerar Ryska federationens bostadskod. Om ett sådant förfarande inträffar mellan ägarna av fastigheter, kallas transaktionen ett utbyte, den rättsliga grunden för det är den ryska federationens civillag.

Grunder att göra en överenskommelse:

Skriftligt avtal.
Skriftligt samtycke från hyresgästerna som bor i de utbytta lägenheterna.

Avtal om byte av bostadsyta av det kommunala bostadsbeståndet.

Transaktionens otillåtlighet

När är en transaktion inte tillåten? Detta:

Att göra anspråk mot en arbetsgivare om behovet av att säga upp eller ändra avtalet om social anställning.
Bestämd i domstol nyttjanderätt hus.
Levnadsvillkoren är långt ifrån beboelig(huset ska rivas osv).
I ett hyreshus planeras kardinalförändringar i samband med översyn.
En person som har socialt farlig sjukdom(tuberkulos i det aktiva skedet, psykisk störning etc., se förteckningen i statsrådets förordning av den 16.06.2006, nr 378).
Dokumentet har fiktiv karaktär: ingås för materiell vinning, och parterna byter faktiskt inte fast egendom.
Levnadsvillkoren efter flytten blir olämplig för livet, som ger den "skadade" rätt att få annan bostad i prioritetsordningen.
Fastighet under lova.
boyta arresterad(ett brottmål har inletts).
Handla med lägenheter belägna i olika städer på kvantitetsskillnad lever i dem.

När övervägs en transaktion ogiltig?

Om transaktionen slutförs, men det är förbjudet enligt lag att byta ut en specifik bostadsyta, överklagas den i domstol.

Efter domstolsbeslutet om transaktionens olaglighet, båda parterna måste återvända i bostadsytan som upptogs före flytten.

Ta reda på på vår hemsida om grunderna för, samt villkoren under detta avtal.

Steg-för-steg-instruktion

Vi försöker hitta vårt eget alternativ: ett mer lämpligt boende för dig, där ägaren också är arbetsgivare.

Om du inte kan hitta rätt alternativ kan hyresvärden (förvaltningen eller annan organisation som har till sitt förfogande en del av ryska federationens bostadsbestånd) erbjuda dig ett annat alternativ.

Behöver skriva påstående att du behöver annat boende. Ansökan åtföljs av ett socialt kontrakt. Hyresvärden kommer att hitta ett alternativ för dig. Kanske dyker ett alternativ upp med tiden, när detta händer får du ett meddelande.

Ett avtal håller på att göras på utbyte i enlighet med del 2 i den 74:e artikeln i Ryska federationens bostadskod. Ämnet för det kan endast vara bostäder som tillhandahålls medborgare för social hyra, och subjekten kan vara hyresgäster av sociala bostäder (detta anges i artikel 74 i bostadslagen, del 1).

Sådana lokaler kan inte bytas ut mot specialiserade eller kommersiella lokaler. Om en person är bosatt som en medlem av hyresgästens familj är det omöjligt att byta ut sin andel mot en annan persons andel (anledningen är punkt 33 i dekretet från Plenum för de väpnade styrkorna i Ryska federationen av den 2 juli, 2009, nummer 14).

Registrera dokument på kontoret för Federal Registration Service är inte nödvändigt.

Nödvändiga dokument

Dokument som ska förberedas dessutom göra en kopia varje:

Handlingar (per post med mottagningsbevis eller personligen) lämnas till hyresvärdarna för att få deras samtycke byta bostad.

10 arbetsdagar efter mottagandet av meddelandet om leverans av handlingar är hyresvärden skyldig att svara skriftligen samtycke eller vägran. Tidigare ingångna anställningsavtal sägs upp, nya upprättas och tecknas.

När man gör en transaktion är det obligatoriskt att inhämta skriftligt samtycke från alla hyresgäster, inklusive tillfälligt frånvarande och hyresvärden.

Om det finns personer under 18 år i familjen, arbetsoförmögna personer eller medborgare med begränsad rättskapacitet och de bor hos arbetsgivaren ska du samtycke från förmynderskaps- och förmynderskapsmyndigheterna(grunden är den första delen av artikel 72 i Ryska federationens bostadskod, såväl som punkt 34 i dekretet från Ryska federationens högsta domstol nr 14).

Tvingade

Vad har hänt påtvingat utbyte allmännytta? Familjemedlemmarna som bor med hyresgästen går inte med på transaktionen - det är bara möjligt att tvångsavhysa dem och flytta dem till ett annat boende Genom nämndens beslut.

Förfarandet kan endast utföras med kommunala lägenheter (inklusive privatiserade) och involverar inte ekonomiska kostnader.

Du kan göra det på egen hand eller be om hjälp från mellanhänder.

Ägare av privatiserade lägenheter väljer ofta byte av bostadsyta(genom köp och försäljning), eftersom denna operation kan utföras snabbare.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

Kravet på byte av bostad enligt ett socialt hyresavtal är tillåtet enligt lag, men det kommer att ta mycket längre tid att uppnå önskat resultat. Först och främst bör du komma ihåg den juridiska ägaren av den kommunala lägenheten, vars tillstånd krävs. Det kommer att bli nödvändigt att samordna åtgärder med förvaltningen, nämligen bostadsavdelningen eller kommunens avdelning.

De rättsliga grunderna för utbytet är fastställda på federal nivå, artiklarna 70-75 i den ryska federationens civillagstiftning ägnas åt utbytesfrågor, fastställer reglerna och förfarandet för hantering. Dessutom reglerar bostadskoden sekvensen av operationen, för vars början det är nödvändigt att få godkännande från alla registrerade hyresgäster. Därefter informerar den ansvariga hyresgästen förvaltningen om sina avsikter och, om överenskommet, påbörjar sökandet efter lämpliga alternativ.

Huvudkravet efter att ha fått hyresvärdens tillstånd och samtycke från alla hyresgäster är att det andra objektet också ska vara en kommunal fond. Med andra ord ska statusen för båda lägenheterna vara densamma och inte skilja sig åt i ägarformen. Lagen tillåter byte av flera lägenheter, till motsvarande belopp i yta och fastighetsvärde. Det är inte ovanligt att hyresgäster har rättstvister om bytet, när vissa familjemedlemmar inte ger sitt samtycke till verksamheten.

Domstolen kan tillåta tvångsflyttning eller sammanslagning av flera lägenheter, med beaktande av de framlagda omständigheterna. Om minderåriga eller arbetsoförmögna hyresgästers intressen påverkas, måste först förmyndarmyndigheternas samtycke inhämtas. En standardansökan skrivs, på vilken ett officiellt svar ska inkomma inom 14 dagar. För närvarande kan du skicka en ansökan via MFC utan att personligen besöka vårdnadsavdelningen. Tillsynsmyndighetens svar kommer också att inkomma på centret, avslaget kan överklagas till domstol.

Antalet lägenheter som används i bytet är inte begränsat i lag. Du kan också byta lägenheter som ligger i olika bosättningar. Varje deltagare måste få tillstånd från sin juridiska ägare och sedan fortsätta med utbytet.

Transaktionen får inte ske av flera objektiva skäl. För att förstå hur man på ett kompetent sätt byter en bostad enligt ett kommunalt hyresavtal måste du ta hänsyn till skälen till avslaget:

vägran till arbetsgivaren att förnya avtalet om social anställning av objektiva skäl;
huset är nödläge eller på väg att rivas;
en större översyn av huset planerad för den närmaste framtiden;
tvistemål med hyresgästen angående avhysning;
förekomsten av en farlig sjukdom hos hyresgästen;
vid byte mot olika städer måste antalet invånare matcha;
ingen gripande eller andra belastningar.

I vissa situationer kan kontraktet undertecknas av parterna, men registrering nekas på grund av upptäckta avvikelser och brist på nödvändig information. Administrationens verkställande organ ansöker till domstolen med ett yrkande, efter att transaktionen har förklarats ogiltig återvänder alla deltagare till sina tidigare hemorter.

Boende i en kommunal lägenhet söker på egen hand efter ett lämpligt alternativ, med hjälp av mellanhänder eller genom att kontakta förvaltningens bostadsavdelning. Ansvarig hyresgäst skriver en standardansökan och registrerar den, när en möjlighet dyker upp skickas en avisering till den sökandes adress. Bytesavtalet upprättas enligt art. 74 i Ryska federationens bostadskod, deltagarna är ansvariga hyresgäster, samtycke från andra registrerade medborgare måste bifogas.

Separat registrerade medborgare har inte rätt att tilldela sin andel och ändra den, detta är förbjudet enligt reglerna. Byte mot kontor eller lägenhet i fastigheten kan inte genomföras. I den här situationen krävs det att privatisera en lägenhet eller avbryta privatiseringen av den andra bostadsytan, först då gör ett utbyte. Ett avtal om byte av bostadsrätt enligt socialt hyresavtal registreras inte hos Rosreestr om ägaren (kommunen) inte har bytt.

Kontraktet upprättas i tre exemplar, för varje deltagare och förvaltningens bostadsavdelning. Kopior av avtalet skickas för underskrift till bostadsavdelningen där de behandlas inom 10 dagar. Att erhålla underskrift av chefen för bostadsavdelningen innebär tillstånd att byta adresser. Om ett avslag utfärdas till medborgare måste det motiveras ur lagstiftningssynpunkt. Intresserade personer kan överklaga beslutet i enlighet med det fastställda förfarandet i domstol.

Ingående av nya anställningsavtal upphäver automatiskt de tidigare befintliga avtalen. Kommunen har 10 dagar på sig att återutställa handlingar, varefter bytesförfarandet anses avslutat. Hur man korrekt byter bostad mot social hyra, kan du konsultera förvaltningens bostadsavdelning. Om det efter inlämnandet av utbytesavtalet och paketet med dokument uppstår frågor, förlängs betänketiden tills tvisten är löst.

Nödvändiga dokument för godkännande av administrationen av utbytesförfarandet:

standardformulärutlåtande;
dokument som fastställer uppehållsrätten;
information om familjens sammansättning;
tillstånd till förmynderskap (om nödvändigt);
ett avtal undertecknat av deltagarna i utbytet
samtycke från registrerade medborgare;
ID-kort och kopior.

Ett paket med dokument skickas med rekommenderat brev med avisering, via MFC eller personligen. Samtycke från den juridiska ägaren och alla inblandade personer måste finnas med på ansökan. Problemet är löst inom 10 dagar. Samtycke ska inhämtas från långtidsfrånvarande medborgare, men som har permanent uppehållstillstånd i lägenheten. Ett utbyte på olika orter kräver att man kontaktar två bostadsavdelningar samtidigt för godkännande av transaktionen.

En rättslig transaktion får inte godkännas om de obehöriga i transaktionen är klarlagda. Till exempel bristen på likvärdighet av lokaler, önskan efter bytet att få möjlighet att riva huset så snart som möjligt och få en lägenhet i en ny byggnad. Vanligtvis erbjuds sådana alternativ av mellanhänder som har ett ekonomiskt intresse av transaktionen.

Bostadsavdelningen överväger frågan om utbyte av provisioner i närvaro av specialiserade specialister. Avslaget och förklaringen av juridiska skäl skickas till den sökande med rekommenderat brev. Ett negativt beslut kan överklagas till domstol, för vilket 30 dagar avsätts.

Kommunala bostäder kan bytas efter beslut av ägaren, det vill säga förvaltningen av bosättningen. Detta kan associeras med återuppbyggnaden av ett hus, utförandet av stadsplaneringsuppgifter eller som en straffavgift för icke-betalare av elräkningar. Bytet genomförs genom domstolsbeslut även i de fall de boende inte är överens i frågan om flytt. Yrkandet ska innehålla en kortfattad beskrivning av situationen och en skriftlig motivering av sökandens ställningstagande. Om argumenten är betydande, kommer kravet att tas till prövning, annars avslås det.

Det bör noteras att byte av kommunala bostäder inte kräver betalning av 13 % skatt, som i fråga om fastighet. Eftersom båda objekten tillhör staten (förvaltningen) behöver sociala arbetsgivare inte betala för den juridiska transaktionen. Parterna får säga upp det ingångna avtalet inom en månad om det finns väsentliga skäl, varefter de tidigare avtalen förnyas och registrering av hyresgäster genomförs. Om barn föds under ingreppet kan de registreras på en ny adress, efter att ha gjort justeringar i det nya kontraktet.

Aspekter av att ingå ett avtal

Under uppsägningen av de gamla och ingåendet av nya kontrakt bör du kontrollera de viktiga punkterna i dokumenten. Eftersom byte av kommunala lägenheter är ett tillsvidareavtal kan frågor om felaktigheter dyka upp långt senare. Det kommer att bli svårare att återställa sanningen och om privatisering önskas kan det bli nödvändigt att återställa dokument under en lång period.

En förnyelse av ett befintligt kontrakt krävs vid ansvarig hyresgästs död. Om medborgare som bor i samma lägenhet enligt olika avtal registrerar sin relation, upprättas ett nytt avtal istället för de två tidigare befintliga.

Fall av dokumentförnyelse:

byte av efternamn för en registrerad person;
förändring av antalet invånare;
förändring i bostadsyta som ett resultat av återuppbyggnad;
byte av postadress och andra tekniska data för lägenheten.

Det är inte ovanligt att ett kontrakt (order eller annan administrativ handling) går förlorat eller oläsligt. Ansvarig hyresgäst ska kontakta förvaltningen och skaffa en duplikat. Eftersom den andra kopian av dokumentet vid undertecknandet finns kvar i kommunens arkiv, kommer sökanden efter en tid att få kontraktet igen. Utöver förlustrapporten kommer det att vara nödvändigt att bifoga ett paket med nödvändiga certifikat och certifikat.

Om den ansvariga hyresgästen avlider och kontraktet går förlorat, kommer ingen duplikat att utfärdas. Du kommer att behöva skriva en ansökan om återutgivande av en handling för en av de personer som är registrerade i lägenheten. Beslutet i denna fråga fattas av förvaltningen.

Medborgarna har rätt att när som helst säga upp det sociala avtalet. Huvudvillkoret är ett skriftligt samtycke från alla invånare. Hyresvärdens samtycke krävs inte, hyresgäster kan när som helst säga upp avtalet utan att ange skäl. Avtalet sägs automatiskt upp vid utskrivning från medborgarnas lägenhet. Dessutom kan förvaltningen genomföra en vräkning av följande skäl:

inga elräkningar i mer än 6 månader;
skador orsakade av lokalerna av boende;
regelbundna brott mot lag och ordning, klagomål från grannar;
användning av fastigheten för kommersiella ändamål.

Enligt lagen kan pensionärer och funktionshindrade, liksom medborgare som har objektiva skäl för att skjuta upp betalningar, inte vräkas från en kommunal lägenhet. Om de boende bestämmer sig för att byta lägenhet, kommer frågan att övervägas i avsaknad av skulder och administrativa kränkningar.

Bytet av bostadsyta upptaget enligt ett socialt hyresavtal upphör på grund av deltagarens död eller förstörelse, likvidation av bostadshuset. Vräkning genom beslut av förvaltningen är oacceptabel utan domstolsprövning. Domstolen kan godkänna eller neka käranden, samt erbjuda ett alternativt alternativ för omplacering till mindre bekväma allmännyttiga bostäder. Det senare alternativet används oftast, för vilket det finns en särskild fond. En annan vanligt förekommande dom från domstolen är att ett års skyddstillsyn betecknas som initialstraff.

Enligt befintliga regler genomförs förundersökning av konflikten. Hyresgästen får ett meddelande om potentiella rättsliga åtgärder och har 30 dagar på sig att svara. Först därefter kan hyresvärden vända sig till domstolen med sitt krav. Innan du lär dig att byta en bostad i ett socialt hyresavtal bör du inte ha tvister med hyresvärden. Om du befinner dig i en rättslig konflikt eller en konflikt före rättegång kan du inte starta utbytesprocessen.

Det statliga privatiseringsprogrammet för fastigheter har förlängts. I samband med möjligheten som har uppstått är det mycket mer att föredra att hyresgäster av kommunala anläggningar privatiserar sin lägenhet, för att sedan delta i rättsliga transaktioner.

Att bli ägare behöver du inte fråga hyresvärden om lov, antalet acceptabla alternativ kommer att utökas avsevärt. Oftast krävs byte av kommunalfonden i de sällsynta fall då det är omöjligt att bli ägare till lägenheten.