Socialhypotek (stat). Lista över dokument för ett socialt bolån Vad du behöver för ett socialt bolån

Innehåll

Att äga ett eget hem är en dröm för många, men alla kan inte förverkliga den. Bolån ger en person en chans att förvärva kvadratmeter utan att ha det belopp som krävs. Alla är inte medvetna om att den ryska staten erbjuder förmåner till socialt behövande.

Vad är ett socialt bolån

En uppsättning statliga program, med vars hjälp det är möjligt att förbättra bostadssituationen för personer som tillhör utsatta delar av befolkningen - detta är ett socialt inteckning. Många vet inte att ett statligt hypotekslån ges till personer som är officiellt erkända som i behov av bostad. Dessa människor är inte de enda som realistiskt sett kan kvalificera sig för överkomliga bolån. Programmet ger ett utmärkt tillfälle att köpa egna torg för unga familjer, ungdomar och militärer, socialarbetare.

Flera sociala inteckningsprogram har utvecklats, bland vilka du kan välja lämpligt alternativ:

räntesubvention;
köp av allmännyttiga bostäder till reducerad avgift;
betalning av ett visst belopp av det totala bostadspriset.

Räntesänkningsbidrag

Sociala hypotekslån innebär tilldelning av denna typ av subventioner, där huvudfokus är att sänka räntan på lånet. Sådana program implementeras framgångsrikt och tillhandahålls av affärsbanker. De kan ge ut lån till medborgarna till en reducerad ränta och sätta ett flexibelt återbetalningsschema. För dem är det trots allt ingen skillnad vem som betalar räntan - låntagaren eller staten.

Delbetalning av bostäder av staten

Ett mycket populärt program bland de fattiga. Dess kärna är enkel: staten släcker en del av kostnaden för bostäder, bara pengarna utfärdas inte till den framtida ägaren av kvadratmeter, utan direkt till den utlånande finansiella institutionen, som, minus detta belopp, beräknar lånebetalningar för låntagaren.

Att köpa ett hus av staten

Denna form av social utlåning ger möjlighet till köp av bostadsyta från det befintliga bostadsbeståndet. Blanketten används för att sälja bostäder till vissa grupper av medborgare. Gäller anställda i vissa strukturer:

militär personal;
vissa kategorier av tjänstemän m.m.

Bolåneförmåner

Under det statliga programmet kan du få hypoteksförmåner i form av följande alternativ:

Kontant ersättning, som kan vara upp till 70 % av priset på bostad som köpts under programmet. Denna indikator beror på det belopp som ingår i den lokala budgeten för att finansiera sociala bolån.
Ersättning av ränta och kapitalbelopp på ett lån. Som regel utgår ersättningar under de första åren och minskar varje efterföljande år.
Förmån som innebär betalning av en del av handpenningen.
Tillhandahållande av ett socialt bostadslån till specialränta från en viss organisation som har möjlighet att ge ut ett lån.

Vem har rätt till ett socialt bolån

Det finns vissa krav för att få lån. Statliga inteckningar lämnas till de behövande och som bor i bostäder som erkänns som olämpliga för boende, nödsituationer eller föremål för rivning. Om vi pekar ut andra grupper av medborgare som omfattas av det sociala bolånet så kommer unga familjer där makarna inte har fyllt 35 år att läggas till de nämnda.

Även stora familjer med 3 eller fler beroende barn har rätt att bli fullvärdiga deltagare i det sociala programmet. De kommer att utfärda ett lån till dem som deltog i fientligheterna i Afghanistan, Tjetjenien och Syrien och försvarade landets ära, anställda i budgetorganisationer, unga yrkesverksamma, anställda och anställda vid statliga myndigheter, forskare och ett antal andra kategorier som deltar i det statliga programmet för att förbättra levnadsvillkoren.

Socialt bolån för en ung familj

Unga familjer har rätt att förlita sig på köp av sin egen bostad genom att använda förmånslån. Bolån för unga familjer erbjuder nygifta att få en bonus från staten, som är lika med 30% av det totala priset för den förvärvade fastigheten, om de ännu inte har lyckats skaffa ett barn. Om det finns barn, ersätter staten 35% av beloppet. När registreringen av ett socialt inteckning redan har skett, och de nygifta har en bebis, kommer staten att hjälpa till även i detta fall. Familjen har rätt till ett bidrag, vars belopp motsvarar minst 5 % av det totala bostadspriset.

Kontanter utfärdas inte till en ung familj - makarna får ett speciellt certifikat, som presenteras på en finansiell institution när de tar emot ett lån, och staten överför pengar direkt till banken. Nygifta har rätt att välja hur det är bekvämt för dem att spendera denna förmån. Det kan användas för att betala av en del av handpenningen, betala en del av bostadskostnaden eller för att betala den sista delbetalningen.

Socialt bolån för de fattiga

Inte alla människor har möjlighet att köpa sin egen bostad på grund av bristen på inte bara de nödvändiga medlen, utan också möjligheten att tjäna dem. Ett bolån för låginkomstfamiljer är en möjlighet som hjälper sådana medborgare att bli ägare till sina egna torg. För att få ett lån måste du bevisa att medborgaren eller familjen är fattig. Alternativen att tillhandahålla medel är desamma som för alla andra medborgare som behöver bostad.

Socialhypotek för statligt anställda

Även om inkomsten för anställda i budgetorganisationer är stabil kan man inte säga att den är hög. Inte alla banker är redo att låna dem pengar för att köpa bostäder. Staten har tagit fram ett särskilt program för dem, som kallas socialt bolån för statligt anställda. Förmånslån för unga specialister från budgetinstitutioner tilldelas för en period av 25 år och har sina egna egenskaper som är inneboende i denna låneprodukt.

Alla anställda inom detta område kan inte dra nytta av socialhypoteket för statligt anställda, utan endast de som anses vara värdefulla specialister. Dessa inkluderar lärare, läkare, vetenskapsmän. Dessutom måste de behöva skaffa egna kvadratmeter. Staten kräver att anställda inte byter verksamhetsområde under hela bolåneperioden.

Hur man får ett socialt bolån

Det kan tyckas lätt att få ett mjukt lån. För det första är det värt att veta att villkoren för att få ett socialt bolån är olika för varje region, så det är inte på sin plats att fråga de behöriga myndigheterna om de förmåner som ges. För det andra måste en person som ansöker om ett socialt bolån stå i kö för att förbättra boendeförhållandena.

Var man ansöker om ett socialt bolån

För att det sociala bolåneprogrammet ska börja fungera måste en sökande för att ta emot det kontakta administrationen på bostadsorten och banken som kommer att fungera som långivare, eftersom det kan finnas vissa nyanser när du får ett lån. Det är mycket lättare att bli medlem i programmet i Moskvaregionen än i själva Moskva. Vissa affärsbanker kan ställa egna krav på framtida låntagare, som till exempel arbetslivserfarenhet eller minimiinkomst. Allt detta bör övervägas innan du ansöker.

Vilka dokument behövs för att få ett bolån

Listan över dokument kan skilja sig, men det finns vissa dokument som krävs för att få ett hypotekslån, som kommer att krävas av varje sökande:

dokument som ger rätt att ansöka om ett lån;
certifikat som visar tillgången på inkomst;
dokument som bekräftar identiteten;
dokument som visar arbetslivserfarenhet;
Vigselbevis;
hypotekslån ansökan;
andra handlingar som kan begäras av banken.

Statens program för hypotekslån

Det är värt att veta att alla föreslagna sociala program för köp av bostad inom ramen för statligt stöd till behövande endast innebär hjälp med att delvis betala av skulden på olika sätt, men inte betala hela kostnaden för den köpta bostaden. Programmet gäller för medborgare som inte äger personlig bostad. Dessutom kan personer som bor i gemensamma lägenheter, sovsalar, hyresbostäder och medborgare som äger mindre än 14 kvadratmeter per person räkna med hjälp.

Varje år ser staten över hur mycket pengar som tilldelas, så det beror på hur mycket de behövande kan få. Programmet föreskriver att den högsta åldersgränsen för män är fastställd till 60 år. Kvinnor kan få hjälp med den övre ribban vid 55 års ålder. Vissa banker, som Sberbank, har ökat denna parameter till 75 år. Kontraktet ingås uteslutande i rubel för byggande av nya bostäder eller köp av en lägenhet på andrahandsmarknaden.

Som en del av programmet kommer låntagaren att bli ombedd att försäkra den köpta bostaden under hela lånetiden, samt att teckna en personlig livförsäkring. Flera banker (storstadsregioner och regionala) arbetar med det statliga låneprogrammet, som är partner till AHML - Byrån för bostadslånelån:

Bank of Moscow;
Sberbank i Ryssland;
Banköppning;
VTB 24;
Gazprombank;
TranscapitalBank;
UralSib.

Bolånevillkor för en ung familj

35 års ålder är den behörighet som gäller för sökande, men vissa banker har ökat denna siffra. Ungdomar ska vara med i ett registrerat förbund och vara registrerade som behövande. Enligt villkoren för bolånet för unga familjer utfärdas ett lån på basis av ett bostadsområde på 40 meter, om familjen består av 2 personer, men om det är större, baseras beräkningen på 18 meter per person.

Bolån för läkare social

I varje enskild region har bolån för läkare sina egna nyanser. Det är anmärkningsvärt att programmet omfattar inte bara läkare, utan även sjuksköterskor - alla som har en högre eller sekundär specialiserad medicinsk utbildning. En förutsättning för arbetstagare inom sektorn kommer att vara behovet av att arbeta i den region där de planerar att köpa bostäder under det sociala bolånet i minst 5 år.

Ett av kännetecknen för detta program för den medicinska arbetskraften är den låga startavgiften. Idag är det 10%. Dessutom är räntan på sociala hypotekslån för läkare vid Sberbank och andra banker lägre än för vanliga medborgare. Åldersgränsen är fortfarande 35 år. Specialisten ska stå i kö för behövande, vilket bekräftas av ett visst dokument.

Bostadslån för militär personal

Militärt inteckning - detta kallas också för det sociala inteckningen till militären. För denna kategori av medborgare erbjuds de bästa förutsättningarna, men det enda som en serviceman behöver göra är att vara medlem i spar- och inteckningssystemet (NIS) i minst 3 år, från vilket militären krediteras. För att få lån måste du lämna ett intyg som kan fås genom att skriva en rapport till förbandsbefäl.

Förmånslån för unga proffs

Unga specialister anses vara utexaminerade från utbildningsinstitutioner som har arbetat i sin specialitet i ett år. Sociala inteckningar för unga yrkesverksamma beror på profilen för den utbildningsinstitution de tog examen från (medicinsk, militär, etc.). För ungdomar tillhandahålls inte bara en förmånlig låneränta, utan också ett flexibelt återbetalningsschema. Omräkning av räntan är möjlig i samband med påfyllning i familjen till låntagaren - ett barns födelse. Dessutom kan specialister använda moderskapskapital.

Video: Sociala program för köp av bostad

Hittade du ett fel i texten? Välj det, tryck på Ctrl + Enter så fixar vi det!

Diskutera

Socialt bolån - vem ska. Villkor för sociala statliga program för hypotekslån

Federala och kommunala myndigheter erbjuder sociala program till individer för att förbättra deras levnadsvillkor. Kärnan i programmen är att ge förmånliga bolånevillkor med statligt stöd.

Vem kan ansöka om den här typen av lån?

Sammansättningen av personer som kan ansöka om förmånliga kreditvillkor är strikt begränsad.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

Listan över medborgare som kan ansöka om förmånliga villkor inkluderar familjer:

Socialt utsatta medborgare.
budgetarbetare.
Militär personal.
Brottsbekämpande tjänstemän.
Unga medborgare under 35 år.
Statsanställda.

Individer måste ha en stadig inkomst som gör att de kan betala tillbaka sin skuld på ett mjukt lån.

Personer som inte äger bostadsfastigheter eller har bostäder kan dra nytta av statliga program:

mindre än 18 kvm för varje familjemedlem.
i förfall eller erkänt som obeboeligt (du måste ha ett officiellt beslut från bostadskommissionen).

Behandling av frågan om registrering av medborgare i behov av bättre boendeförhållanden sker på kommunal nivå.

Ansökan lämnas till förvaltningschefen med begäran om registrering. Den sökande fyller i ett frågeformulär - en ansökan som konsoliderar all grundläggande information om medborgaren, hans familj och det ockuperade området.

Medborgare till ansökan och frågeformulär bifogade dokument av personlig karaktär:

Kopior av sökandens och alla familjemedlemmars pass, födelsebevis för minderåriga. Det är nödvändigt att kopiera alla ifyllda ark av passet. Militärpliktiga uppvisar militärlegitimation.
Intyg om pensionsförsäkring - SNILS för alla försäkrade.
Information om familjens sammansättning med aktuellt datum. Intyg om äktenskap eller skilsmässa.
En kopia av arbetsboken, bestyrkt av chefen på det allmänt etablerade sättet - huvudets sigill och signatur med avskrift.
Inkomstbevis för alla arbetande familjemedlemmar. Intygsblanketten är 2 personskatt, inlämningstiden bestäms av kommunerna individuellt.
Familjemedlemmar som får bidrag, stipendier, pensioner förses med intyg som innehåller uppgifter om utbetalningar. Dessutom är det nödvändigt att bekräfta statusen för en student, en pensionär.

För företagare finns det ett annat förfarande för att bekräfta inkomst med uppvisande av deklarationer för perioden, vars längd måste klargöras på plats.

Personer som fick inkomster utanför huvudinkomsten och bekräftade detta genom att lämna in en 3-NDFL-deklaration skickar in ett formulär som är certifierat av IFTS, tillsammans med andra dokument.

Även egendom som ägs ska dokumenteras.

Sökanden anför:

Original av lokalens ekonomiska och personliga konto och ett utdrag från husboken som anger dokumentens aktuella datum.
Rättsliga dokument för egendom.
Tekniskt pass för fastigheter, om det finns.
Hjälp från BTI.

Listan över erforderliga handlingar kan utökas med andra papper efter kommunens bedömning.

En särskild kommitté överväger möjligheten att bevilja rätt till socialt inteckning.

Under verifieringen av dokument utförs analysen av uppgifternas sammansättning och deras överensstämmelse med verkligheten.

Erkännande av fakta som tillförlitliga, och personen - berättigad till förmånliga villkor för att förbättra bostäder - upprättas i en separat redovisningsfil.

Ett unikt nummer tilldelas vid registreringen på grundval av självstyrelsechefens ordning.

Förutom att uppfylla villkoren för att bekräfta statusen för en person i behov av bättre boendeförhållanden, måste medborgarna uppfylla kraven för ett kreditinstitut som tillhandahåller ett bolån.

Ett paket med dokument skickas till institutionen beroende på det valda programmet.

Vilka dokument behövs?

Bolåneregistrering görs i en bank som stödjer sociala program och har avtal med kommunala myndigheter.

Beroende på de villkor som fastställts av lokala myndigheter kan följande villkor stödjas vid ansökan om sociala program:

Att ge en subvention - en del av beloppet för att betala av kostnaden för att köpa en bostad.
Tilldelningen av subventioner i form av återbetalning av en del av räntan, skillnaden till den vanliga bolåneräntan.
Att tillhandahålla allmännyttiga bostäder till låg kostnad att köpa på kredit.

Förutom förmånliga villkor genomförs hypotekslån under särskilda program på vanligt sätt.

Obligatorisk lista

Låntagaren lämnar in en ansökan om hypotekslån, fyller i ett frågeformulär och lämnar in de viktigaste dokumenten som krävs för alla typer av sociala program:

Bekräftelse av identitet - ett pass för en medborgare i Ryska federationen. För övervägande av en inteckning enligt ett socialt program lämnas dokument om en make och ett vigselbevis.
Intyg om permanent inkomst i form av bank eller 2-personskatt för dig själv och medlåntagare.
En kopia av arbetsboken för att bekräfta tjänstgöringstiden och närvaron av en permanent arbetsplats. För militär personal räcker det med intyg från stridsenheten från tjänstgöringsorten.
Intyg om familjesammansättning för att fastställa antalet minderåriga anhöriga.

I likhet med förteckningen över handlingar för registrering av enskilda som är enskilda företagare, lämnas deklarationer med märken från skatteinspektionen som en del av handlingarna.

Paketet med dokument bör kompletteras med ett registreringsbevis som enskild företagare.

Socialt inteckning begränsar låntagaren till villkoren för den fastighet som förvärvas.

Du kan köpa bostäder med hjälp av sociala program strikt till en hastighet av 18 kvm per person. Överskridande av maxstorlek är tillåten med ett belopp som inte överstiger 9 kvm.

Bostadsfastighet kan endast förvärvas i byggnader som hör till det kommunala bostadsbeståndet.

Husen har en standardlösning av rum och är byggda med paneler.

Fastigheten ska genomgå en oberoende bedömning enligt den företagsförteckning som banken tillhandahåller. Expertutlåtandet behandlas av bankcheferna och bostadskommissionen, som kommer att godkänna det valda objektet.

Lista över ytterligare dokument

En potentiell låntagare som är behörig att delta i det sociala bolåneprogrammet måste skaffa en handling från de kommunala myndigheterna.

Pappersarbete görs efter att beslut fattats om att registrera en medborgare och hans familj.

Intyget som utfärdats av myndigheterna är giltigt i 2 månader.

Alla registreringsåtgärder måste utföras omedelbart för att undvika en upprepad procedur för att utfärda ett dokument.

Dessutom lämnas ett intyg till banken om att den lånesökande inte tidigare har använt sociala förmåner från statliga myndigheter för köp av bostad.

Nyanserna av att förbereda papper

Efter att ha fått bankens medgivande att ingå ett hypotekslåneavtal är det nödvändigt att få ett preliminärt låneavtal eller ett intyg från institutionen.

Handlingen lämnas till de kommunala myndigheterna - bostadsstyrelsen. Efter att ha kommit överens med den slutliga myndigheten kan du fortsätta att ingå ett köpekontrakt.

Bolåneavtalet upprättas i medverkan av tre parter. Tredje part är förvaltningen som har godkänt det sociala programmet för låntagaren.

Överföring av medel till ett personligt konto som öppnats hos en bank för mottagaren av bolånet kommer att göras av kommunen inom ramen för avtalet och det valda förmånssystemet.

När du använder det sociala programmet blir bostadsfastigheter egendom för den person som utfärdade inteckningen först efter full betalning av beloppen.

Efter registrering av en inteckning ingås ett fastighetsförsäkringsavtal. Betalning för kontraktet sker på bekostnad av mottagaren av inteckningen.

Idag arbetar staten självsäkert med olika program för att stödja de fattiga. Detta inkluderar att ge människor bostäder till ett överkomligt pris. För att göra detta finns olika förmåner och program, varav ett är det så kallade sociala bolånet. Vem kan ansöka om det, vad är funktionerna för att få en sådan inteckning och vad som krävs av den sökande, kommer vi att ta reda på ytterligare.

Vad är ett socialt bolån?

Sociala hypotekslån är en av de former av hypotekslån, där en del av pengarna betalas av staten. Vad är egenskaperna hos sociala inteckningar och hur lönsamt är det? Låt oss försöka svara på dessa frågor:

Den största fördelen och den mest attraktiva faktorn med det sociala bolånet är den förmånliga kostnaden per kvadratmeter bostad. Det vill säga, det visar sig att samma bostad, köpt under det sociala eller vanliga bolåneprogrammet, kommer att kosta olika.
Innan man godkänner ett lån kontrollerar banken lägenheten för "renlighet", och tillhandahåller även livförsäkring för låntagaren och lägenheten.
Om du lyckades få ett socialt bolån har du nu ytterligare ett plus på din sida - det är garantier från staten och banken själv.
Den i början fastställda räntan bibehålls under hela lånetiden.
Förmånsbolån ges ut till en låg procentsats. I olika banker varierar det och utgår från ca 9%.
Människor kan välja en lånetid på upp till 30 år.

Observera att formen för detta stöd varierar från region till region. Det kan till exempel inte bara handla om köp av bostad till låg kostnad på kredit, utan även ersättning av ett visst belopp från ett lån till redan köpt bostad eller återbetalning av en viss del av bolåneräntan.

Förfarandet för att erhålla och kontrakt av social inteckning

Förfarandet för att få ett bolån är inte en lätt process. Om vi pratar om sociala bolån, så är saker och ting ännu mer komplicerade. Sökanden måste bevisa att han verkligen tillhör den fattiga kategorin av medborgare och har rätt att få denna typ av lån. Denna process är en steg-för-steg-process och varje steg beskrivs nedan:

Det första och viktigaste steget är att ansöka om ett socialt bolån. Denna ansökan lämnas i regel till stadsförvaltningen eller till dina närmaste överordnade (beroende på vilken social grupp du tillhör). Du står nu i kö för ett socialt bolån.
Därefter måste du ta reda på nyanserna i detta lån. Detta görs i en bank som samarbetar under detta program med statliga myndigheter. Till att börja med tar vi reda på vilken bank som kommer att ge dig ett lån (du kan göra detta i stadsförvaltningen), och sedan kontaktar vi banken. Detta steg låter dig ta reda på räntan, funktionerna för betalningar, de maximala villkoren och den viktigaste punkten - paketet med dokument som krävs för registrering.
När äntligen turen kommer till dig upprättas ett socialt bolåneavtal, och du får den eftertraktade lägenheten i bolånet. Exempeldokumentet ser ut så här:

Observera att bolåneprocessen som beskrivs ovan kan variera i ditt område. Det kan också vara annorlunda för vissa kategorier av medborgare. Ta hänsyn till detta i förväg för att agera i enlighet med lagen.

Handlingar för socialt inteckning

Beroende på vilken social grupp du tillhör kan paketet med dokument för dig variera. Det finns dock en viss dokumentär bas, det vill säga en uppsättning dokument som du säkert kommer att behöva. Det inkluderar:

Ansökan om socialt bolån. Det bör noteras att detta dokument är en normal ansökan om lån. Hans form är möjlig.
Ett dokument som bekräftar skatteregistreringen.
Intyg från arbetsplatsen, som innehåller information om inkomst och arbetslivserfarenhet för närvarande.
Pass för var och en av familjemedlemmarna (barn under 14 kräver vanligtvis ett födelsebevis).
Hjälp från husboken i föreskriven form.
Lagfart för lägenheten.
Kopiera från arbetsbok.
Intyg som bekräftar familjens sammansättning.
Intyg som bekräftar registreringen av äganderätten till den köpta fastigheten.
Utdrag från USRR för det förvärvade huset.
Bankkonto detaljer.

Vissa situationer innebär att bostaden redan har köpts med bolån. Det vill säga, i det här fallet, inom ramen för det sociala programmet, kommer staten att hjälpa till att betala en del av den befintliga skulden eller på annat sätt hjälpa till att förenkla betalningen av det fastställda beloppet. Kontakta dina lokala myndigheter för att ta reda på vilken typ av stöd du kan vara berättigad till.

Vem kan ansöka om ett socialt bolån?

Inte alla kategorier av medborgare kan ansöka om ett socialt bolån. Detta är en viktig aspekt, för först måste du ta reda på om du är berättigad till denna typ av lån i enlighet med modern lagstiftning eller inte. Tänk på några villkor som måste uppfyllas för att få denna typ av lån:

Sökanden äger ingen bostad. I regel bor sådana människor antingen i en gemensam lägenhet eller på ett vandrarhem, och ibland hyr de bostad.
Människor lever i trånga förhållanden, vilket är beräkningen av mindre än 14 kvadratmeter för varje familjemedlem.
Det finns en speciell uppsättning krav som banken ställer. Detta kan ta hänsyn till medborgarskap, tjänstgöringstid, registrering etc. Det är nödvändigt att ta reda på denna uppsättning krav direkt på den bank som staten samarbetar med inom ramen för programmet.

Dessa är huvudkraven för sökande, men ytterligare sådana noteras också, som presenteras separat för varje social kategori av medborgare.

Typer av sociala bolån

Socialt bolån för en ung familj

Vilka villkor måste en ung familj uppfylla för att kvalificera sig för det?

Familjen måste ha tillräckligt med pengar för att betala av bolånet eller betala för en del av lägenheten som inte betalas av staten. Det innebär i regel att inkomsten ska vara minst 2 gånger beloppet av avbetalningen på bolånet.
Vid tidpunkten för registrering av panten bör åldern för var och en av makarna inte överstiga 30 år.
Det är nödvändigt att lokala myndigheter bekräftar att familjen verkligen behöver förbättra sina levnadsvillkor. Baserat på resultaten av denna bekräftelse bör ett särskilt certifikat utfärdas, som senare kommer att krävas för ett paket med dokument.

Glöm inte också de särskilda krav som kan ställas av banken.

Socialhypotek för statligt anställda

Statsanställda är som regel anställda vid statliga institutioner. De får i de flesta fall en ganska låg lön och har därför rätt att ansöka om förmånliga bolånevillkor. Vilka tillhör egentligen kategorin statsanställda?

lärare;
unga vetenskapsmän;
doktorerna;
anställda inom den militära sfären.

Statsanställda kan ansöka om sådana former av socialt stöd som subventionerade bolån; köp av bostad till självkostnadspris; partiell återbetalning av priset på fastigheter från budgetmedel.

Socialt bolån för läkare

Läkare, som anställda i budgetorganisationer, kan ansöka om förmånlig hypotekslån. Men för att göra detta måste de uppfylla ett antal villkor:

Har både gymnasieutbildning och högre utbildning inom medicinområdet. Men en förutsättning är att han måste vara en certifierad specialist inom detta område.
För att börja ansöka om bolån måste en specialist arbeta inom medicinområdet i minst 1 år. I vissa regioner är denna bar lägre: någonstans - en fjärdedel och någonstans - ett halvår.
Den maximala åldern för programdeltagare får inte överstiga 35 år (i vissa regioner når denna spärr 40 år).
I framtiden måste en läkare ägna sig åt att arbeta inom medicin i denna region i minst 5 år.

En viktig förutsättning är också att bo i trånga förhållanden eller i en hyreslägenhet.

Socialt bolån för lärare

Lärare som statligt anställda kan ansöka om socialt bolån endast om de uppfyller följande villkor:

Den sökandes ålder får inte överstiga 35 år.
Det är nödvändigt att läraren inte äger någon fastighet.
Specialisten måste ha ryskt medborgarskap.
Läraren är skyldig att vara stadigvarande bosatt i den region där han arbetar, och även ha en direkt arbetslivserfarenhet på 1 år.
Låntagaren måste vara solvent. Detta villkor innebär att beloppet på det månatliga bidraget inte bör överstiga 45 % av lönen.
Det är önskvärt att ha en bra "arbetshistorik". Detta kan bekräftas genom rekommendationsbrev från arbetsplatsen, positiva referenser, frånvaro av tillrättavisningar och andra sanktioner från myndigheterna.

I urvalet av kandidater får landsbygdsarbetare och lärare som har flyttat från staden till byn eller byn primärt stöd. Dessutom är fördelen på sidan av dem som har små barn.

Socialt bolån för personer på väntelistan

Personerna på väntelistan är de som har ansökt om ett socialt bolån och väntar på sin egen tur. För att gå med i kön måste du uppfylla de villkor som anges i avsnitten ovan. Observera att tidpunkten för att få ett bolån inte bara beror på hur tidigt du kom i denna kö. Var också uppmärksam på följande faktorer:

nuvarande levnadsförhållanden;
närvaron av små barn;
tillhör budgetkategorin (eller annan förmånskategori);
har tillräckligt med inkomst för att betala bolånet.

Video: Socialt bolån - låntagarens möjligheter

Det är viktigt att komma ihåg att ett socialt bolån inte bara är en belastning av förpliktelser från att betala en skuld, utan också en hel del möjligheter som staten ger. Experten kommer att berätta om dem i videon:

Observera att i vissa fall krävs en handpenning på ett bolån, och ofta är det ett anständigt belopp. Ett förmånligt bolån innebär dock en liten handpenning, som börjar från 10%.

Välkommen till hemsida. I artikeln kommer vi att berätta allt om att få ett socialt bolån, vad det är, samt vilka delar av befolkningen som kan räkna med det. Socialt inteckning är ett statligt stöd till medborgare som tillhör förmånskategorier. Det vill säga att dessa medborgare tilldelas pengar som de kan köpa sin egen bostadsyta för.

Regionala myndigheter bestämmer självständigt hur bolånet ska erhållas, vilka subventioner som ska tillämpas på det.

Hittills finns det flera typer av sådan hjälp:

Ersättning av del av priset på den köpta lägenheten.
Förvärv av bostadsyta från staten till låg ränta.
Betala en del av bolåneräntan.

En uppsättning statliga program genom vilka utsatta delar av befolkningen kan köpa bostäder åt sig själva kallas sociala bolån. Alla vet inte att medborgare som officiellt har erkänts som behov av bostad har rätt att delta i dessa program. Men dessa medborgare är inte de enda som har rätt att få ett överkomligt bolån. I enlighet med programmet kan unga familjer, militär personal och offentliganställda köpa en ny lägenhet.

Det finns flera sociala inteckningsprogram, bland vilka alla kan välja lämpligt alternativ:

Räntebidrag.
Köpa lägenhet till reducerat pris.
Betalning av ett visst belopp av den totala kostnaden för lägenheten.

En räntesubvention är ett socialt bolåneprogram som sänker räntan. Dessa program verkar i ett stort antal affärsbanker. De utfärdar hypotekslån till vissa kategorier av medborgare till låga räntor och sätter också ett flexibelt betalningsschema. För sådana banker är det ingen skillnad vem som betalar ränta, låntagaren själv eller staten betalar för den.

Den fattiga delen av befolkningen väljer oftast delbetalning för bostadsyta. Kärnan i en sådan inteckning är mycket enkel, det vill säga staten täcker en del av kostnaden för levnadsutrymme, men pengarna utfärdas inte till den framtida ägaren av lägenheten, utan till ett kreditinstitut, som i sin tur subtraherar detta belopp från den totala skulden och beräknar nya lånebetalningar.

Förvärv av bostäder från staten är förvärv av bostadsyta från bostadsbeståndet. Denna inteckning används för försäljning av lägenheter till vissa kategorier av medborgare, dessa inkluderar:

Militär personal.
tjänstemän och andra.

Om sociala bolån 2020

Subventionsbeloppet för 2020 är satt till 30 % av den totala kostnaden för priset, närmare bestämt bör det inte vara lägre än dagsvärdet. Om en lägenhet köps av barnfamiljer ökar bidraget till minst 35 %.

Den slutliga storleken bestäms av de regionala myndigheterna oberoende, den påverkas av kostnaden per kvadratmeter i regionen, storleken på den regionala budgeten och antalet barn i familjen.

Socialt bolån 2020 ges ut till en lägsta ränta på 9,9 % per år. Även om majoriteten av bankerna, inklusive Sberbank, satte en lägsta ränta på 11,5% per år och minst 20% handpenning. Och i en bolånebyrå till samma ränta är handpenningen bara 10% av lägenhetens totala kostnad.

Som nämnts ovan erbjuder ett stort antal affärsbanker dessutom sina bolåneprogram för offentliganställda. De har lägre räntor och längre återbetalningstider.

Vem har rätt till ett socialt bolån

Följande kategorier av medborgare har rätt till ett socialt hypotekslån i enlighet med lagen:

Statsanställda, medborgare som är på statligt stöd.
Fattiga medborgare, en kategori som inte har anständiga levnadsvillkor.
Unga familjer, medborgare som är gifta och som inte har fyllt 35 år.

Men de kan ansöka om förmåner endast om vissa villkor är uppfyllda:

Arbetslivserfarenheten för statligt anställda måste vara minst tre år i relevanta organisationer, det vill säga i statliga eller kommunala myndigheter, anställda vid medicinska eller utbildningsanstalter, polis, räddningsinrättningar och andra strukturer.
Om familjen inte har egen bostad eller den inte uppfyller nödvändig levnadsstandard eller sanitär standard.
Paret är under 35 år.

För att få ett bolån måste du uppfylla ett antal viktiga krav. Denna typ av bolån ges endast till medborgare som erkänns som behövande på lagstiftningsnivå och bor i bostäder som erkänns som nödsituationer eller kommer att rivas. Även denna inteckning gäller unga familjer, det vill säga om makarna ännu inte har fyllt 35 år.

Stora familjer med tre eller fler barn är också berättigade till sociala bolån. Ett lån kan också utfärdas av medborgare som enligt lag deltar i fientligheter och kämpade i Tjetjenien, Afghanistan och Syrien och försvarade sitt lands ära, medborgare som arbetar i den offentliga sektorn, läkare, lärare, anställda i regeringen myndigheter, forskare och andra kategorier medborgare.

Unga familjer kan kvalificera sig för köp av bostad med förmånliga bolån. Denna typ av bolån innebär en bonus från staten till nygifta, det vill säga bonusen är 30% av den totala kostnaden för lägenheten om familjen ännu inte har barn.

Om det finns barn i familjen blir ersättningen 35 % av boendekostnaden. Även om familjen redan har tagit ett bolån och de har en bebis så hjälper staten ändå till. I detta fall kommer tilläggsstödet att vara 5 % av den totala kostnaden.

Kontanter utfärdas inte, familjen får ett intyg, som ges till banken efter att lånet utfärdats, och staten gör betalningen direkt till låneinstitutet.

Familjen har rätt att välja att använda förmånen, vilket innebär att den kan användas för att betala en handpenning, för att betala en del av huvudkostnaden för boendet eller för att betala av en låneskuld.

Inte varje familj har möjlighet att köpa bostad, eftersom de antingen inte har tillräckligt med pengar att köpa eller inte har någonstans att tjäna dem. Bolån, som ges till låginkomstfamiljer, gör det möjligt för sådana familjer att köpa sina egna kvadratmeter. Alternativen för att få statligt stöd till låginkomstfamiljer är desamma som för andra kategorier av medborgare.

Trots att inkomsten för statligt anställda är stabil är den inte särskilt hög. Alla banker kan inte ge ut ett bostadslån med låg lön. Men staten har skapat ett särskilt låneprogram för dem, som kallas "bolån för budgetarbetare". Detta bolån för offentliganställda är utfärdat för en period av 25 år och har ett antal egna egenskaper som hänför sig till denna låneprodukt.

Inte alla anställda i budgetorganisationer har rätt till en sådan inteckning, utan bara de som ger särskilt värde. Dessa inkluderar lärare, läkare och forskare. Dessutom måste de erkännas som behov av egendom. På begäran av staten har arbetstagaren inte rätt att ändra verksamhetens omfattning under hela betalningsperioden för hypotekslånet.

Bolån för läkare och militär personal

Socialt inteckning lämnas till militär personal inom ramen för det ackumulerade bolånesystemet, och han måste delta i det i minst 3 år. Medel från denna fond används som handpenning för köpt bostad.

En serviceman får ett särskilt intyg i sina händer, som bekräftar hans rätt till en förmån, det måste föras till ett kreditinstitut. För att få detta intyg måste en soldat skriva en rapport adresserad till förbandschefen.

För att få en social inteckning av läkare behöver de vara i behov av sitt eget boende och behövas av sitt medicinska företag.

Design egenskaper

Enligt den nya lagstiftningen ges sociala bolån till medborgare som tillhör kategorin socialt oskyddade och som behöver köpa en egen bostad. Det vill säga medborgarna måste dokumentera behovets status. För att få en sådan status är det nödvändigt att lämna in det nödvändiga paketet med dokument till socialskyddstjänsten, och först efter det har privilegierade kategorier av medborgare rätt att stå i kö för hypotekslån på sociala villkor.

Kön till lägenheter har varit bekant för många sedan Sovjetunionens dagar, systemet har inte förändrats sedan dess, men nu är det mycket färre personer i kön. Eftersom villkoren för att få status som behov är mycket stränga, och inte alla medborgare överväger detta alternativ att köpa ett hem.

I enlighet med lagen har varje medborgare rätt att få 18 kvadratmeter - detta är för en familj på tre eller fler (för varje familjemedlem), för en familj på två är lägenhetsytan 42 kvadratmeter och ensamstående medborgare har rätt till en lägenhetsyta på 33 kvadratmeter.

Det finns ett antal restriktioner som avsevärt minskar sannolikheten för att anses vara i behov av bostadsyta - dessa är:

Den minsta mängd bostadsyta som räcker för boende bestäms av de lokala myndigheterna.
Alla lokaler och fastigheter som är tillgängliga för familjen beaktas även om familjen inte bor i den. Det vill säga, om en familj på fem bor i en lägenhet på 40 kvadratmeter, och mamman har ett hus i denna stad, så har ingen i familjen rätt att stå på väntelistan för bostad.
De förhållanden som familjen lever under måste erkännas som oacceptabla för att leva, men detta kräver olika undersökningar och särskilda uppdrag, vilket kan bromsa hela processen i många månader.

Det finns också en sak till, nu får 1,3 miljoner människor förmånliga bolån. Det är därför som att få ett sådant bolån blir väldigt svårt, och i vissa fall omöjligt alls.

Om en person har fått den eftertraktade statusen behövande är nästa steg att samla in ett paket med dokument som kommer att krävas för att få ett lån. Innan du gör detta är det nödvändigt att klargöra vilka program som för närvarande finns tillgängliga i regionen, de berättas om detta i lokala myndigheter. Här bör uthållighet visas, eftersom de i enlighet med lagen måste skicka en person till en speciell juridisk avdelning, där alla hypotekslåneprogram utfärdas på förmånliga villkor.

Men även med närvaron av förmåner för hypotekslån blir det svårt att få det, eftersom bankernas villkor och krav inte förändras. Det vill säga, det är nödvändigt att bekräfta inkomst, samla ett stort paket med nödvändiga dokument.

Enligt informationskällor finns det ett 40-tal banker som arbetar med förmånsprogram i landet, men i själva verket finns det bara 7-8 av dem. De flesta banker går inte med på att arbeta med statliga program och erbjuder sina egna, som helt enkelt har liknande namn.

Vart ska man gå

För att programmet för förmånlig hypotekslån ska börja sitt arbete måste en person kontakta administrationen på bostadsorten och banken där inteckningen kommer att utfärdas. I Moskva är det mycket svårare att delta i programmet än i Moskvaregionen.

Många affärsbanker kan ställa egna krav på låntagare, det vill säga inkomstnivån eller tjänstetiden. Dessa uppgifter ska vara klarlagda innan insamlingen av handlingar påbörjas.

Dokument som krävs för att ansöka om bolån

Ett socialt inteckningslån för en ung familj eller en annan förmånskategori av medborgare utfärdas efter inlämnande av följande dokument:

Ansökan om kvitto.
Pass för alla familjemedlemmar.
Födelsebevis för barn.
Utdrag ur husboken.
Information om familjens sammansättning.
Intyg om inkomst och arbetslivserfarenhet.
En fotokopia av arbetsboken.
Utdrag från USRR för den köpta lägenheten.
Intyg om ägande av lägenheten.
Rättsliga dokument för bostäder.
Bankkonto detaljer.

Medborgare som inte har egen lägenhet och bor i gemensam lägenhet, vandrarhem eller hyr bostadsyta har rätt till socialt bolån. Det kan även erhållas av statligt anställda som bor i samma område med andra släktingar eller i trånga förhållanden, mindre än 15 kvadratmeter per person.

Villkor för att få en social inteckning i Moskva 2020

Sociala inteckningar i Moskva ges till medborgare på ett antal villkor:

Alla medborgare som är registrerade i behov av egen bostad, det vill säga de som har registrerat detta konto före den 1 mars 2005.
Alla medborgare som registrerade sig för att behöva köpa en egen bostad efter den 1 mars 2005, men före början av 2017, fick status som fattiga och lyckades också ansöka om ett förmånligt bolån före början av 2017.

Vilken typ av bostadsyta kan tas i Moskva

En person har rätt att köpa bostad eller en del av den från listan som erbjuds av Moskvas fastighetsavdelning.

Huvudvillkoren för den sociala inteckningen är den totala storleken på området, efter att det har förbättrats bör det inte vara mindre än den etablerade normen, det vill säga 18 kvadratmeter per familjemedlem. Normen för området kan vara mer, men det viktigaste är att det inte överskrider de etablerade standarderna:

40 kvadratmeter per person om ett rum eller enrumslägenhet köps.
44 kvadratmeter, om familjen består av två personer, det vill säga enbart makar.
54 kvadratmeter, tvårumslägenhet, om det är två personer i familjen, men de är inte makar.
62 kvadratmeter, tvårumslägenhet, om det finns tre personer i familjen, i vilken det finns makar.
74 kvadratmeter, trerummare, om det är tre personer i familjen och inga makar.
Vid 18 kvadratmeter per person, om det finns fyra eller fem personer i familjen, kan den resulterande lägenhetsstorleken ökas med ytterligare 9 meter, men inte mer.
För 18 kvadratmeter, om det finns 6 eller fler personer i familjen, kan den resulterande storleken på lägenheten ökas med 9 kvadratmeter, men inte mer.

Det är värt att veta att om det finns en person i familjen som har rätt att självständigt använda bostadsytan eller en del av den, kommer storleken för denna person att dras av från den angivna taxan.

Familjemedlemmar av olika kön, förutom makar, kan bosättas i ett rum endast direkt med deras samtycke.

Steg-för-steg-instruktioner om hur du får ett socialt bolån

För att ansöka om ett socialt bolån måste du gå igenom flera viktiga steg:

Skicka in en ifylld ansökan och det insamlade paketet med dokument för att göra ändringar i redovisningsfilen. När du skriver en ansökan är det nödvändigt att välja en metod för att tillhandahålla det nödvändiga bostadsutrymmet, i det här fallet är det ett socialt inteckning. Alla familjemedlemmar och deras sökande måste underteckna ansökan.
Vid behov kommer du att behöva ta med handlingar för omregistrering. Denna procedur bör utföras vart femte år, men inte mindre ofta. Denna procedur måste också genomföras ett år innan beslut fattas om att tillhandahålla bostadsyta och sedan innan själva beslutet tas. Detta görs för att bekräfta att familjen fortfarande är i behov av boende. I regel genomförs ett sådant förfarande utan deltagande av själva väntelistorna. I vissa fall kan dock ytterligare handlingar behöva samlas in.
Därefter väljs vardagsrummet. Efter alla ändringar i bokföringsakten kommer Fastighetsförvaltningen i enlighet med prioriteringen att skicka ett särskilt meddelande till de som står på väntelistan, där det kommer att finnas tre alternativ för att tillhandahålla bostad. De ska ses över och sedan meddelas avdelningen om beslutet. Om familjen inte gillade det tillhandahållna boendet, kommer de nästa tre alternativen att tillhandahållas först efter ett år.
Efter det går familjen till banken, som kommer att utfärda ett bolån, det väljer familjen på egen hand. Sedan måste du vänta på ett positivt beslut från banken om att utfärda ett lån till det belopp som krävs för att köpa den valda lägenheten, med hänsyn till betalningen av en del av kostnaden på bekostnad av personliga medel. I det här fallet kan du använda moderskapskapital.
Ett köpeavtal ingås med Department of City Property. För att göra detta måste du skriva en ansökan om ingående av ett avtal och ta med ett komplett paket med dokument till multifunktionscentret (MFC).
Och det sista steget är registreringen av äganderätten till den köpta lägenheten.

Varje överklagande till avdelningen för stadsfastigheter registreras med tilldelning av ett individuellt nummer. Med hjälp av detta nummer kan du kontrollera statusen för behandlingen av ansökan på den officiella webbplatsen för stadsavdelningen.

Varför banker sluter ett bolåneavtal med statligt anställda på särskilda villkor

Kommersiella banker utfärdar inte bara hypotekslån till anställda i den offentliga sektorn utan ger dem också speciella förmånliga villkor, detta har en betydande förklaring:

Offentligt anställdas disciplin. De behandlar förpliktelser med fullt ansvar, och denna kvalitet är mycket viktig för banken och de är säkra på att lånet kommer att återbetalas i sin helhet.
Statsanställda kan påverkas med hjälp av ledningen. Dessa arbetare håller fast vid sina jobb och kan lätt bli starkt påverkade av överordnade. Annars kommer skulden att skrivas av direkt från den anställdes lön.
Inkomsten för sådana arbetare är stabil. Trots sin ringa storlek är deras lön ren och har inte konceptet grått och vitt. Offentliga organisationer går sällan igenom neddragningar eller likvidationer. Och sannolikheten att en person inte kommer att byta jobb innan bolånebetalningen är slut ökar kraftigt.

Som redan nämnts finns ett socialt bolån för läkare och andra statligt anställda, och det finns särskilda villkor för anställda i försvarsanläggningen och deras pensionärer. De exakta villkoren och storleken på sådana förmåner måste fås från lokala myndigheter.

Att köpa ett eget hem är den mest älskade drömmen för alla familjer som behöver det. Tyvärr har inte alla medborgare råd att göra detta för kontanter, med lämplig inkomst eller besparingar. Så inteckningar kommer till undsättning.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om vi analyserar den här typen av utlåning, så skadar standardprogram också fickan, och är därför utanför makten för socialt oskyddade medborgare. Men för vissa kategorier av medborgare finns det en väg ut - ett socialt inteckning, och det är om det som vi kommer att diskutera nedan.

Den rättsliga ramen

Den federala lagen om hypotekslån antogs 1998, och det är denna lag som är grundläggande. Den reglerar förfarandet för att utfärda sådana lån, och reglerar även alla frågor om registrering och inflyttning. Du kan lägga till några fler bestämmelser till den.

Konstitutionen som säger att varje medborgare har rätt till bostad och inte kan vräkas från den utan laglig grund.
Federal lagstiftning om stora familjer, militär personal, anställda inom budget- och brottsbekämpande sektorer och sociala förmåner som ges till dem, inklusive bolån.
Föreskrifter om myndigheten för sociala hypotekslån, som reglerar rättigheter och skyldigheter för tjänstemän i detta statliga organ.

Man måste komma ihåg att det också finns regionala program där vissa kategorier av medborgare kan tilldelas budgetpengar för partiell återbetalning av bolån.

Konceptet och funktionerna i sociala inteckning

Bolån innebär möjlighet att förvärva en bostadsfastighet på kredit. I detta fall agerar den förvärvade lägenheten, bostadsägande, som en särskild begränsning åläggs, som säkerhet.

Vad är ett socialt bolån?

Det vill säga att inteckningsuppgifter förs in i det statliga registret, varför bostäder som köpts under ett sådant lån inte kan säljas eller på annat sätt avyttras förrän lånet och räntan är fullt betald.

Social hypotekslån är ett slags sådan utlåning, som ger stöd från staten. Det tar en del av de obligatoriska kostnaderna (första betalningen, räntebetalningar), som tas emot av bankinstitutet från budgetmedel.

Det vill säga att låntagaren som omfattas av ett sådant program får ekonomiskt stöd från staten. Ett kännetecken för den sociala inteckningen är att de medel som allokeras från budgeten inte ges i händerna på låntagaren, utan överförs omedelbart från budgeten till bankkontot.

Dessutom är möjligheten till olika bedrägliga system med fastigheter uteslutna, eftersom företrädare för en särskild statlig myndighet för hypotekslån är inblandade i att få ett inteckningslån.

Du måste veta att beslutet att utfärda ett socialt inteckning uteslutande tillhör tjänstemän från hypotekslånebyrån, och de gör alla överföringar till bankinstitut.

Villkor för att få ett socialt bolån

Först är det nödvändigt att avgöra vilka fastigheter som kan falla under det sociala inteckningslånet.

Bostadsfastigheter. Detta inkluderar lägenheter, såväl som privata hushåll, som är avsedda för medborgares bostad, och de kan anges omedelbart efter att alla nödvändiga pappersarbete är klara.
Tomter där det finns delvis uppförda hushåll, eller det planeras att bygga en bostadsfastighet.
Lägenheter i ofärdiga byggnader som kan tas i bruk efter att huset tagits i drift. Huvudkravet är bostadsfastighetens beredskap med 80 %.

Kategorier av medborgare och familjer

Låt oss nu gå vidare till att överväga kategorierna av medborgare och familjer som kan räkna med ett socialt inteckningslån:

militären och medlemmar av deras familjer, detta inkluderar kontraktstjänstemän från de väpnade styrkorna, FSB och andra grenar av militären som har tjänstgjort i mer än 3 år;
poliser vars totala kontinuerliga tjänstgöring är mer än 10 år;
anställda i budgetorganisationer, det vill säga lärare och läkare som inte har fyllt 35 år, har arbetat i mer än 5 år i sin tjänst eller har kommit till landsbygden;
unga familjer under 35 år;
stora familjer, det vill säga de som har tre eller fler barn;
järnvägsarbetare med mer än 6 års arbetslivserfarenhet och under 35 år;
unga specialister som direkt efter examen började sin arbetslivserfarenhet och arbetade kontinuerligt i ett år på vilket företag som helst.

Som du kan se är sociala hypotekslån tydligt reglerade och inte alla medborgare kan räkna med det. Det bör också tilläggas att det föreskriver obligatoriska betalningar, därför kommer kreditinstitutet, såväl som byrån, innan de behandlar alla dokument och tar emot pengar, att utföra en preliminär kontroll av låntagarens allmänna ekonomiska situation.

Det är viktigt att komma ihåg att inte alla bankinstitut deltar i sociala låneprogram. Endast de banker som har fått särskilt tillstånd från Ryska federationens centralbank och som är ackrediterade av en hypoteksbyrå är tillåtna till dem.

Innan du startar registreringsprocessen måste du därför fråga om en bankinstitution deltar i detta program.

För- och nackdelar med programmet

Tänk nu på de positiva och negativa aspekterna av denna typ av utlåning. Plusen inkluderar det faktum att räntan på sådana lån, som mottagaren är skyldig att betala, kommer att vara från 4-10 % per år.

Vad är ett socialt bolån, se i den här videon:

Plus, med hjälp av budgetmedel kan du betala av en del av de obligatoriska månatliga betalningarna (efter låntagarens val). Det är också en obestridlig fördel att du på bekostnad av budgetprogram kan förbättra dina levnadsvillkor.

De negativa aspekterna inkluderar följande:

det är omöjligt att köpa elitbostäder, det vill säga budgetpengar kommer att ges för köp av bostäder med en hastighet av 18 bostadskvadratmeter per familjemedlem;
låntagarens materiella tillstånd kontrolleras strikt;
för vissa privilegierade kategorier av medborgare kräver lagen obligatorisk betalning av 10% av kostnaden för lägenheten;
bostäder som är berättigade till ett sådant program måste finnas i en ny eller renoverad bostad.

Det är intressant att veta att, trots förekomsten av vissa nackdelar med sådana program, för ovanstående förmånskategorier, är detta det enda sättet att bli ägare till de efterlängtade kvadratmeterna.

Förfarandet för att förvärva en lägenhet på ett socialt bolån

Överväg en detaljerad algoritm för att skaffa bostad under ett sådant program.

Om en familj faller inom någon av dessa kategorier måste de först hitta en lämplig fastighet.
Därefter måste du samla in alla inkomstbevis under de senaste åren för att bekräfta närvaron av stabila inkomster för arbetande familjemedlemmar, bekräfta dokument som medborgare är förmånstagare och sedan gå till den statliga hypoteksmyndigheten för att ta reda på om de kommer att ge pengar för en inteckning. Om ett sådant samtycke ges kan du gå vidare till nästa steg.
Med alla insamlade dokument måste du hitta en bankinstitution som är medlem i förmånslåneprogrammet och skicka in dem för behandling av ansökan. Det rekommenderas också att tillhandahålla handlingar för fastigheten, samt ett preliminärt avtal som bekräftar parternas avsikt att köpa och sälja fastigheten.
Om en bankinstitution ger sitt samtycke måste du ta från dem detaljerna dit budgetpengarna kommer att överföras och ta dem till myndighetens tjänstemän.
Vidare betalas handpenningen eller så sker den på bekostnad av budgetpengar (beroende på bolåneprogrammet). Fastigheten är registrerad i ägarens namn och införd i statsregistret.

Man måste komma ihåg att bekräftelse på förmågan att betala handpenningen kan vara en insättning på banken, på vars konto det erforderliga beloppet kommer att finnas.

Nödvändiga dokument

Här är en lista över nödvändiga dokument som du behöver samla in för att delta i förmånsprogrammet:

intyg från kommunala sociala myndigheter, försvarsministeriet, inrikesministeriet samt andra budgetorgan vars anställda är föremål för social hypotekslån;
ett intyg om familjesammansättning på den nuvarande bostadsorten, samt antalet registrerade;
dokument som bekräftar inkomster för de senaste åren, detta inkluderar ett utdrag från arbetsboken för alla familjemedlemmar, såväl som bekräftelse på tillgången på medel för att göra en handpenning;
tillgången till förmåner för att betala elräkningar, bekräftelse på överföringen av moderskapskapital (för familjer med barn).

I vissa fall kan en bank eller ett hypotekslån kräva ett extra paket som bekräftar solvensen för en medborgare och hans familj. Nyanser som uppstår vid genomförandet av detta program.

Först och främst måste du vara uppmärksam på de anställda på åklagarmyndigheten. De är inte berättigade till förmåner, men har rätt till betydande rabatter på elräkningar, som betalas in på ett särskilt konto kontant.

Om de inte spenderas kan ett anständigt belopp samlas in om några år, vilket kommer att fungera som handpenning. Detta gäller även tjänstemän i staden Moskva.

Lönerna för sådana anställda är inte höga, men det finns regionala program för dem som gör att de kan betala tillbaka en del av hypoteksmedlen på bekostnad av den lokala budgeten.

Medborgare som kan få ett socialt bolån.

Det är viktigt att komma ihåg att barnfamiljer kan dra nytta av två bolåneprogram samtidigt. De kan utfärda ett 5%-lån och locka moderskapskapital för att betala tillbaka det.

Metodik och exempel på beräkning av kvadratmeter

För att falla under det sociala programmet måste privilegierade kategorier av medborgare räkna ut hur många kvadratmeter som tillåter att det används. Vissa banker erbjuder onlineräknare som kräver att du anger personliga och andra uppgifter.

Men detta är helt enkelt gjort. Som nämnt ovan kan du inte köpa elitboende i ett socialt bolån. Under hans koncept faller objekt av bostadsfastigheter med en stor kvadratur. Bostadskoden säger att för att uppfylla alla minimihygieniska standarder måste varje familjemedlem ha minst 18 kvadratmeter boyta.

Samtidigt finns det ytterligare ett krav, heterosexuella familjemedlemmar (inte man och hustru), till exempel ska bror och syster bo i separata rum. För att kunna beräkna om en lägenhet är lämplig för ett socialt bolån måste familjen därför ta hänsyn till sådana uppgifter. Tänk till exempel ett socialt bolån för en familj på 4, där det finns föräldrar, en bror och en syster.

För varje person behöver du 18 kvadratmeter, det vill säga 18x4 \u003d 72 m 2. Bror, syster, föräldrar behöver separata rum. Om lägenheten har två rum på 72 kvadrater, kommer sådana bostäder inte att fungera. Vi behöver en trerumslägenhet, det vill säga vi kan lägga till 18 fler rutor, eftersom det praktiskt taget inte finns några tre-rubelsedlar med en total boyta på 72 m 2.

Det visar sig att för ett socialt bolån kan du köpa en trerumslägenhet med en boyta på 90 kvadratmeter. Man måste komma ihåg att den totala ytan inte ingår i denna beräkning.

Social bolånekalkylator online

Låt oss nu titta på vilka uppgifter du behöver för att ange i online-kalkylatorn för att beräkna sociala bolånebetalningar.

Följande data läggs in i den:

beloppet för handpenningen som ska betalas av låntagaren eller budgeten;
månatlig betalning för hela lånet (fast belopp);
den totala kostnaden för lägenheten;
räntan, som nämnts ovan, beror på förmånskategorin;
den period för vilken lånet tas.

Efter att ha angett dessa uppgifter kommer kalkylatorn att ge dig ungefärliga månatliga betalningar. Till exempel ser det ut så här:

Kostnaden för lägenheten är 5 000 000 rubel. Handpenningen är 10%, det vill säga 500 tusen, saldot är 4 500 000. Räntan är 5% per år. Lånet togs på 20 år.

Låt oss beräkna den månatliga räntebetalningen: 5/12=0,4% per månad. Vi bestämmer den månatliga räntebetalningen: 4 500 000x0,4% / 100% = 18 000 rubel.

Ränteöverskottet kommer att vara lika med: 18 000x 140 (månader om 20 år) \u003d 2 520 000 rubel. Plus, lägg till lånekroppen på 4 500 000, det visar sig att du behöver betala 7 020 000 miljoner. Denna beräkning ges i det fall att hela lånet enligt avtalet kommer att återbetalas under den sista månaden av hypotekslånet.

Men detta är ett ungefärligt belopp, eftersom det i varje månadsbetalning finns ett visst belopp för att återbetala lånet, med tanke på att ränta på användningen av pengar debiteras på kroppens balans, då kommer ovanstående belopp att vara mycket mindre . Men beräkningsalgoritmen kommer att förbli oförändrad.

Det är viktigt att komma ihåg att online-kalkylatorn bara kan ge ungefärliga beräkningar.

Moskva banker som deltar i förmånliga inteckningar

I Moskva-regionen deltar följande banker i sociala inteckningsprogram:

Sberbank;
VTB 24;
Kommunikationsbank;
Bank Zenith;
Rosselkhozbank.

Den här videon kommer att berätta allt om sociala bolån för muskoviter:

Det bör också beaktas att en sådan lista kan ändras varje år, eftersom vissa kreditinstitut kan få det nödvändiga tillståndet och även bli deltagare i social utlåning.

Det är viktigt att komma ihåg att räntan i vilken bank som helst på ett socialt inteckningslån inte kommer att överstiga tröskeln på 5-10%, och beror på det valda programmet och låntagarens ekonomiska situation.

För att bli ägare till en lägenhet som tagits i ett socialt inteckning måste du falla under en viss kategori av medborgare, samt tillhandahålla en lista över nödvändiga dokument. Överföringen av budgetmedel för partiell återbetalning av lånet utförs av hypoteksinstitutet.