Kupnja nekretnine jedna je od najznačajnijih akvizicija u životu svakog građanina, pa je pitanje osiguranja sigurnosti u prijenosu sredstava između kupca i prodavatelja prilično relevantno.
Mnogi sudionici transakcije prodaje i kupnje pribjegavaju uslugama financijskih institucija: kako bismo sebi osigurali maksimalnu sigurnost u trenutku plaćanja imovine, reći ćemo u našem članku.
Kako je prijenos novca pri kupnji stana
Postoji nekoliko opcija za mogući prijenos gotovine pri kupnji nove nekretnine:
- Gotovina, nakon provedene procedure za upis svih dokumenata za vlasništvo.
- Unovčiti. Prije kompletiranja svih dokumenata u Registracijskoj komori.
- S bankovnim računom.
Bez sumnje, opcije br. 1 i br. 2 koriste neodgovorni građani, jer ne jamče dovoljnu sigurnost. Zamislite samo na trenutak da stan košta 3,5 milijuna rubalja. Ako se računi od 5000 rubalja koriste za podmirenje s prodavateljem, onda će paket biti prilično solidan. Naravno, sudionici transakcije mogu se dogovoriti da se sastanak održi na dogovorenom teritoriju, ali tko će jamčiti da će kupac lako doći na dogovoreno mjesto s impresivnim iznosom? A tko može unaprijed znati kakva je osoba prodavač i hoće li reći nepoštenim ljudima kada i gdje bi mu kupac trebao prebaciti novac? Nitko nije siguran u međusobno kristalno poštenje u trenutku transakcije nekretnine. A rizik je, u naše vrijeme, vjerujte mi, vrlo velik. A izgubiti nagomilani novac, skupljajući ga ponekad cijeli život, može biti prilično jednostavno.
Ako ste se odlučili za ovu opciju prijenosa novca, a ne bojite se rizika povezanih s tim, možete se samo nadati pristojnosti druge strane i ne zaboravite na takve mjere opreza:
- Na sastanak je potrebno povesti nekog od prijatelja od povjerenja ili nekoliko rođaka.
- Mjesto za sastanak mora biti odabrano tako da pojava prijetnje u trenutku prijenosa novčanog iznosa bude minimalna.
- Unaprijed zahtijevajte od prodavatelja da sačini potvrdu da je primio određeni iznos novca. Dokument se može sastaviti u bilo kojem obliku, ali mora sadržavati potpune osobne podatke sudionika u transakciji, podatke o njihovoj putovnici, iznos novca koji se prenosi riječima i frazu da nema potraživanja.
Razmatrajući detaljno kako se novac prenosi putem sefa prilikom kupnje stana,Želio bih vam skrenuti pozornost na činjenicu da mnogi stručnjaci tvrde da je prijenos sredstava putem sefa (depozita u banci) najsigurniji način.
Kontaktiranjem banke građani mogu koristiti sljedeće vrste pohrane sredstava:
- Pojedinačno sigurno skladištenje. Njegova bit leži u činjenici da građanin sklapa ugovor s financijskom institucijom i osobom koja će uzeti novac. U ovom slučaju, nikakvi dodatni uvjeti nisu predmet rasprave.
- Odgovorno čuvanje. Ako ste odabrali ovu opciju, tada ćete prije svega morati sklopiti ugovor s bankom, a zatim i dodatni ugovor. Posljednji dokument će označiti građanina koji ima pravo povući novac iz ćelije.
Prema općem pravilu, plaćanje u banci za korištenje sefa pada na teret onoga koji stječe nekretninu. Razvoj događaja u nagodbi može biti sljedeći: kupac i prodavatelj dogovaraju se u banci, provjeravaju i ponovno preračunavaju sredstva, ali će ih prodavač preuzeti nakon završetka transakcije u vrijeme koje mu odgovara.
Sef možete iznajmiti na period od 30 dana do 2 mjeseca, a korištenje možete plaćati po danu (za razdoblje za koji je bio potreban) ili mjesečno. Približni trošak jedne bankovne ćelije je u rasponu od 1200 do 2600 rubalja mjesečno.
Banka klijentima pruža i uslugu provjere autentičnosti i količine novčanica prije stavljanja u iznajmljenu ćeliju, a sudionici transakcije često koriste ovu uslugu.
Kako se novac prenosi:
- Neko vrijeme (nekoliko dana ili dan prije) prije izvršenja kupoprodajne transakcije u ćeliju se stavlja određeni iznos novca;
- Sklapa se ugovor o prodaji nekretnine;
- Nakon što ispuni sve potrebne papire, prodavač dolazi u banku i uzima novac koji mu pripada.
Kada kupac potpiše ugovor s bankom, on u njemu navede podatke o građaninu na kojeg prenosi pravo podizanja sredstava iz ćelije banke. Konkretno, propisuju njegovo puno ime, podatke o putovnici i popis dokumenata koje je dužan dostaviti prije podizanja novca.
Prednosti korištenja sefa prilikom prijenosa novca za kupoprodajne transakcije stana
Pogledajmo prednosti korištenja bankovne ćelije:
- Sve manipulacije s impresivnom količinom novca provode se u banci gdje je osigurana visoka razina sigurnosti: postoje nadzorne kamere i naoružani čuvari. Osim toga, ako banka ode u stečaj ili bude proglašena bankrotom, a računi su uhićeni, takve radnje se ne odnose na sredstva koja se nalaze u sefu. Razlog je što taj novac nije vlastiti kapital banke.
- Kada kupac iznajmi sef i stavi novac u njega, riješi se jednog ozbiljnog problema. Ako se iz nekog razloga stranke predomišljaju oko sklapanja kupoprodajne transakcije, tada kupac ne treba brinuti o novcu, jer ga u svakom trenutku može preuzeti iz sefa.
- Prodavač će također biti miran. Nakon što potpiše kupoprodajni ugovor i njega, dobiva pristup bankovnom sefu i iz njega u svakom trenutku može podići novac. Ne postoji određeni datum kada mora naplatiti iznos, pa nitko ne zna kada će se to dogoditi, što također daje dodatnu sigurnost i isključuje pljačku na dan kada u rukama ima impresivnu svotu novca. Osim toga, prodavač, bez napuštanja banke, može "baciti" ovaj novac na depozitni račun i dok mu zatreba, primati prihod od tog iznosa.
- Još jedan plus je što se proizvoljno velika količina može pohraniti u ćeliju banke i nema ograničenja. Osim toga, ako trebate produljiti razdoblje najma, to možete učiniti bez problema u bilo kojem trenutku.
Nedostaci najma bankovne ćelije prilikom prijenosa sredstava po ugovoru o kupoprodaji
Postoje neki nedostaci korištenja sefa u banci, koje također moraju znati oni koji uskoro kupuju ili prodaju nekretninu:
1. Kada potpišete ugovor o najmu bankovne ćelije na određeno razdoblje, nigdje neće biti naznačen iznos koji će tamo biti pohranjen. Iz tog razloga, ako dođe do spora oko prijenosa sredstava, odluka u predmetu neće se temeljiti na dokazima te činjenice u pravosudnim tijelima.
2. Službenici banke neće moći provjeriti vjerodostojnost dokumenata koji će im biti dostavljeni kako bi dobili pristup sefu. Naravno, podaci prodavatelja bit će dva puta provjereni i verificirani s podacima iz putovnice dokumenta koje prodavatelj osobno predoči. No, u ugovoru o najmu bankovne ćelije može postojati stavka da financijska i kreditna institucija ne snosi nikakvu odgovornost za vjerodostojnost dokumenata koji se moraju dostaviti kako bi se dobio potreban pristup pohranjenom novcu.
Razmatrajući detaljno kako se novac prenosi putem sefa prilikom kupnje stana, prevlast prednosti korištenja ove posebne sheme postaje očita. Međutim, to ne znači da u ovom slučaju nema negativnih aspekata. Ako vam ni ova opcija prijenosa novca ne odgovara, onda postoji alternativa – prijenos novca, koji se zove akreditiv. Ako ga usporedimo s bankovnom ćelijom, onda gubi u tome što zahtijeva velike novčane izdatke. Za izdavanje akreditiva bit će potrebno više vremena.
Korištenje bankovne ćelije svojevrsno je bezgotovinsko plaćanje, pa će stoga prodavatelj nekretnine biti mirniji ako ga pozovu na postupak ponovnog obračuna, provjere i “knjiženja” sredstava u bankovnoj ćeliji.
Uvijek je bilo i uvijek će postojati ljudi koji pokušavaju smanjiti rizik od gubitka ušteđevine. Svoja sredstva pokušavaju držati u blizini. No, nakon svega, može se dogoditi požar ili netko može zauzeti novac, koristeći zlu namjeru. Alternativni način rješavanja ovog problema je najam bankovne ćelije.
Što je uopće ova ćelija?
To je obična metalna kutija određene veličine, koja se nalazi u posebnoj izoliranoj i dobro čuvanoj prostoriji. Od njega postoje samo dva para ključeva, od kojih jedan čuvate vi, a drugi - u poslovnici banke. Dakle, takav sef možete otvoriti samo kada koristite oba ključa.
Osim toga, za ulazak u prostoriju u kojoj se nalazi sef potrebno je proći kontrolnu službu prema pravilima banke. Za to je u pravilu potrebno predočiti putovnicu, nakon čega će se izvršiti upis u registar, a djelatnik banke će vas odvesti u ćeliju. Trezor se obično nalazi u podrumu ili polupodrumu zgrade banke.
Koji dokument regulira korištenje ćelije?
Korištenje sefa regulirano je ugovorom sklopljenim s klijentom kojim se osigurava pravo njegovog najma ili pohranjivanja dragocjenosti u njega. Prilikom sklapanja ugovora o najmu o sadržaju zna samo sam komitent, a ugovorom o skladištenju vrši se popis stvari i prenosi u banku. Sukladno tome, u ovom slučaju, banka će znati što pohranjujete u ćeliji. Ovdje treba napomenuti da ova opcija ima veću cijenu, a ovisit će o iznosu plasiranih sredstava.
Uvjeti za korištenje ćelija
Novac u sefu ili druge dragocjenosti može se čuvati jedan dan. Maksimalni rok, u pravilu, nema ograničenja, odnosno njegov završetak bit će dan kada se sredstva povuku, ali se uvijek može produžiti. Korištenje se plaća za cijeli termin odmah. Trošak će ovisiti o trajanju i veličini najma. Sukladno tome, što je rok duži, dnevnica će biti jeftinija. Isto je i s veličinom sefa: što je veći, to je veći trošak.
Neke od banaka su osigurane i zahtijevaju neku vrstu kolaterala (sigurnosni depozit) u slučaju da se ključ ne vrati na vrijeme ili ugovor ne bude raskinut kada se dragocjenosti traže prije roka. Nakon puštanja sefa, depozit se u cijelosti daje klijentu.
Privatnost pohrane
Da biste iznajmili pretinac, prvo se morate uvjeriti da banka zaista pruža takvu uslugu, a tek onda možete sastaviti ugovor. Također odmah propisuje mogućnost pristupa treće strane.
Sef Sberbank pouzdan je osobni trezor. Povjerljivost je jamčena od strane banke, što omogućuje da budete sigurni da će podaci ostati tajna. Niti jedan zaposlenik nema pravo postavljati pitanja što klijent želi pohraniti u sef, ali ako postoje sumnje u nezakonitost sadržaja, ćelija će se otvoriti bez suglasnosti vlasnika uz prisutnost policije.
U drugom slučaju, njegovo otvaranje je dostupno samo vlasniku ili trećoj osobi uz punomoć, ali uvijek u prisutnosti djelatnika banke. Sef se otvara s dva ključa - onim u rukama klijenta, a koji je pohranjen u banci.
Kada najam istekne, a klijent ne preuzme dragocjenosti, bankovna provizija otvara sef i sadržaj se šalje u matičnu banku na pohranu. Svoje dragocjenosti možete dobiti natrag tek nakon što platite troškove skladištenja u banci.
Prednosti korištenja sefova
Glavna prednost koja uključuje najam bankovne ćelije je njihova visoka razina sigurnosti. Sukladno tome, stvari pohranjene u njemu su zaštićene što je više moguće.
Osim toga, prednosti također uključuju:
Različite veličine ćelija, što omogućuje odabir najprikladnije za skladištenje.
Bilo koji rok najma.
Povjerljivost sadržaja, ako se poštuju pravila banke.
Jednostavnost korištenja sadržaja bez autsajdera. Za osobe primljene u ćelije možete izdati punomoć.
Niska cijena. Obično, što je dulje razdoblje najma, to je jeftinije.
Sigurno pohranjivanje stvari koje su pohranjene u sefu, a klijent pri radu sa ćelijom.
Većina banaka čuva stvari i nakon isteka najma. Nakon nadoknade svih troškova, klijent može preuzeti svoje dragocjenosti.
Nedostaci korištenja sefova
Sredstva pohranjena u takvom sefu se ne akumuliraju, kao što je slučaj s depozitima.
U općim slučajevima, prilikom sklapanja redovnog ugovora o najmu, banka preuzima odgovornost da se sef neće otvoriti, ali ne odgovara za sadržaj sefa. Odgovornost mu se dodjeljuje samo u slučaju sklapanja posebnog sporazuma, sastavljanja popisa svih stvari i njihove procjene. Štoviše, ako se radi o novcu, onda se oni mogu jednostavno prebrojati, ali različite vrijednosti procjenjuje neovisni stručnjak. Svaki put kada se sef otvori, popis se iznova sastavlja i potvrđuje.
Tko je najbolje koristiti sef?
Mogućnost najma dostupna je gotovo svakome. No, uglavnom se ćelije koriste za pohranu vrijednosnih papira, nakita ili gotovine. Osim što možete jednostavno pohraniti razne dragocjenosti, možete ih koristiti i za obavljanje transakcija nekretninama. Kupac iznajmljuje ćeliju, u nju se stavlja potreban iznos i sastavljaju se dokumenti. Nakon obavljenih svih formalnosti, kupac daje ključ prodavatelju i on dobiva novac koji također može staviti na račun ili preregistrirati ćeliju za sebe.
Kao što pokazuje praksa, važni dokumenti često se pohranjuju u ćelije. To može biti vlasništvo nad stambenim prostorom, dionicama, certifikatima i drugim vrijednosnim papirima. To je učinjeno kako biste se zaštitili od gubitka važne dokumentacije. Osim običnih građana, ovaj način pohrane često koriste i pravne osobe koje si pomažu u očuvanju dokumenata ili arhiva. Osim toga, Sberbankov sef omogućuje pohranu obiteljske arhive. S obzirom na to da stanice dolaze u različitim veličinama, odabrati pravu nije teško.
Općenito, gotovo svatko može pohraniti dragocjenosti u bankovne ćelije. I nije važno kolika je vrijednost stvari, ovdje je najvažnija njihova sigurnost za klijenta.
Ugovor o korištenju sefova
Bankovne usluge sugeriraju da za korištenje sefa za čuvanje osobnih stvari klijent može sklopiti jedan od dva moguća ugovora s bankom.
Prva opcija se koristi u većini slučajeva. Podrazumijeva sklapanje ugovora o najmu. U ovoj situaciji niti jedan zaposlenik banke ne zna što je pohranjeno u sefu. Banka, sa svoje strane, daje jamstvo za sigurnost ćelije, kao i za nepostojanje pristupa treće strane.
Druga opcija znači ugovor bankovne ćelije s čuvanjem. U toj se situaciji u banku ne prenosi samo popis dragocjenosti, već se sastavlja i potpuni popis položenih stvari.
Mogu li odabrati opciju pohrane?
Svaki klijent ima pravo odabrati opciju skladištenja. Ako izbor padne na prvu opciju, tada se održava potpuna povjerljivost sadržaja, a tu je i ušteda na plaćanju. Odabirom druge opcije, klijent uplaćuje veliki iznos i obavještava banku o tome što će biti pohranjeno u ćeliji, ali u takvoj situaciji se pojavljuje i pravo zahtijevati sigurnost stvari prema popisu.
Bez obzira što klijent odabere, za sklapanje ugovora potrebna je samo putovnica. Ako planira nekom drugom dati pristup ćeliji, tada je u ovom slučaju potrebno izdati javnobilježničku punomoć. Zaposlenik klijentu daje ugovor, ključ od sefa i posebnu identifikacijsku iskaznicu kako biste mogli posjetiti trezor.
Kako se pristupa bankovnom računu?
Bankovne usluge vezane uz pohranu dragocjenosti prilično su raznolike. Klijent, koji je s bankom sklopio ugovor o najmu, može posjetiti trezor u bilo kojem trenutku. Pritom nema posebnih ograničenja u broju posjeta. Ako klijentu treba pristup nakon radnog vremena, o ovom trenutku treba razgovarati i posebno platiti.
Za ulazak u trezor potrebno je predočiti osobnu iskaznicu, iskaznicu i ključ koji otvara sef. Klijent ulazi u trezor pod pratnjom stražara koji gasi alarm i pomaže otvoriti ćeliju. Dalje, zaposlenik treba napustiti prostor, a potom klijentov sef ostaje na potpunom raspolaganju klijentu. Cijenu usluge određuje banka, pa je treba unaprijed razjasniti, još u fazi potpisivanja ugovora.
U nekim slučajevima u skladištu se postavljaju skrivene kamere kako bi se, ako klijent učini nešto protuzakonito, snimka mogla pogledati. Ali činjenica da je dostupan, naravno, kupcima se ne govori. Ali čak i s takvim kamerama još uvijek postoje mjesta na koja se njegovo djelovanje ne odnosi.
Osobnu iskaznicu i ključ od ćelije potrebno je pažljivo pohraniti tako da ih stranci ne mogu ni vidjeti jer postoji mogućnost izrade duplikata. Ključ je napravljen prilično teško, unatoč njegovoj vanjskoj jednostavnosti. Duplikat ako se izvornik izgubi ne izdaje se besplatno. Njegova cijena je oko pet stotina rubalja.
Banka ima pravo otvoriti ćeliju u nazočnosti klijenta i svjedoka, ako sumnja na posjedovanje zabranjenih predmeta ili ako su organi za provođenje zakona dali odgovarajuću odluku.
Prilikom najma sefa klijent otprilike treba očekivati sljedeće troškove:
Hipotekarna vrijednost ključa je otprilike petsto rubalja. Nakon isteka ugovora i vraćenog ključa u banku, taj iznos će biti vraćen klijentu.
Plaćanje stanarine izravno. Veličina ovog iznosa u potpunosti će ovisiti o samoj banci (u različitim institucijama stupanj zaštite depozitorija se razlikuje pa se, sukladno tome, mijenja i trošak najma), kao i o veličini ćelije koja se iznajmljuje (što je veća ćelije, to će najam biti skuplji). U osnovi, prosječna cijena mjesečnog najma kreće se od četiri stotine (za najmanju ćeliju) do dvije tisuće (za najveću) rubalja.
Ako vam je potrebna punomoć, morat ćete i malo doplatiti. Trošak njegove kompilacije kreće se od sto rubalja i više. Sve ovisi o tome koliko će ljudi imati pristup spremištu.
Općenito, korištenje ćelije nije jako skupo, ali je prikladno. Ovdje se ne možete bojati pohraniti svoje dokumente, bojeći se požara i drugih katastrofa, kao i raznih dragocjenosti kako do njih ne bi došli pljačkaši.
Obračun kupca i prodavača putem bankovne ćelije. Kako minimizirati rizike prilikom prijenosa novca?
Poznato je da je trenutak namirenja u prometu nekretnine jedan od najstresnijih za kupca i prodavatelja nekretnine. Ne tako davno, novac se tijekom transakcije prenosio bilo gdje: u automobile, na prozorske klupice registracijskih službi, na klupe. Općenito, na najneočekivanijim mjestima, nimalo ne podudarajući se s konceptom sigurnosti. Danas se rizici mogu svesti na minimum. Kako? O praksi sigurnog prijenosa novca u
naš stručnjak Anna Panteleeva, regionalna direktorica predstavništva CB DeltaCredit JSC u Nižnjem Novgorodu, govori o transakcijama putem sefa.
- Kako sef može zaštititi kupca i prodavatelja od rizika?
- Prilikom korištenja sefa prodavač stana ima priliku vidjeti "živi" novac, provjeriti njihovu autentičnost, može biti miran u njihovoj sigurnosti, te biti siguran da će mu novac biti doznačen.
Slažem se s vama da je faza nagodbe transakcije nekretninama jedan od najstresnijih trenutaka. U izračunima se pojavljuju stotine tisuća, milijuni rubalja. Većina ljudi, kako bi poboljšali svoje životne uvjete, prodaju svoju pokretnu i nepokretnu imovinu koja je možda i jedina.
Savršeno razumijem osjećaje ljudi koji prebacuju cijeli iznos prije prijenosa vlasništva, ili čak i ako se prenese samo dio novca, npr. kaparu, a ostatak sredstava prenese se nakon prijenosa vlasništva.
Podnošenje dokumenata za državnu registraciju ne znači da možete izdahnuti i mirno čekati dokumente. Neću ulaziti u detalje o svim osnovama po kojima se može dobiti suspenzija državne registracije, na primjer, može se raditi o pogrešno oblikovanom paketu dokumenata, sumnjama matičara u vjerodostojnost dostavljenih dokumenata i tako dalje.
Kupac i prodavatelj se mogu dogovoriti i položiti početnu uplatu za vrijeme registracije u polog, a konačnu uplatu izvršiti nakon prijenosa vlasništva
- ova je opcija prikladna za one koji ne planiraju prodati svoj stan u jednom danu i odmah ulažu u kupnju novog doma za sebe.
Često sudionici transakcije biraju opciju u kojoj se predujam prenosi na dan potpisivanja kupoprodajnog ugovora, a preostala sredstva polažu u pretinac za sljedećeg prodavača u lancu.
Postoje slučajevi kada je pri polaganju i podizanju novca potrebna prisutnost više osoba u isto vrijeme, na primjer, supružnika. Uvjet za dodatne osobe mora biti propisan dodatnim ugovorom uz ugovor o najmu ćelije.
- Što učiniti ako je novac založen najmoprimcu, koji iz objektivnih razloga ne može osobno doći na naplatu sredstava?
- U ovom slučaju pristup sefu je moguć samo za ovlaštene osobe navedene u ugovoru, u skladu s uvjetima za pristup utvrđenim ugovorom, pod uvjetom da te osobe predoče punomoći ovjerene od strane bilježnika i dogovorene s bankom za pristup sef. Ako takav dokument ne postoji, u odsutnosti bilo koje od osoba s pravom pristupa kutiji, ona se neće otvarati.
— Kako se to u praksi događa u vašoj banci tijekom transakcija?
- Prije stavljanja novca u sef, u prisutnosti prodavatelja, kupca i djelatnika banke
na blagajni se provjerava količina, kvaliteta i autentičnost novčanica. Blagajnik pažljivo, koristeći poseban tehnološki računski stroj, broji i provjerava novac, nakon čega ih prodavač i kupac svojim rukama stavljaju u zatvorenu vrećicu.
Zatim zakupnik 1 (obično kupčeva strana), stanar 2 (strana prodavatelja) i zaposlenik banke odlaze u depozitar, gdje stavljaju sredstva u sam sef. Iz ćelije, u pravilu, postoje dva ključa. Jedan ostaje u banci, drugi se daje stanaru ćelije. U pravilu, pitanje tko će pohraniti ključ, prodavač ili kupac, izaziva mnogo kontroverzi. Ali ipak, u praksi, ključ ostaje prodavatelju, a kupac u rukama ima račune za njegovo skladištenje. U svakom slučaju, ćelija se može otvoriti samo s dva ključa u isto vrijeme. Banka u kojoj se nalaze ti depozitni ćelije, sa svoje strane, jamči da ćelija neće biti otvorena tijekom trajanja ugovora, te snosi odgovornost za to sukladno važećem zakonu.
Prodavatelj kuće, kako bi dobio pristup novcu pohranjenom u ćeliji, mora predočiti:
1. Kopija ugovora o prodaji nekretnina upisana u Odjelu Federalne službe za državnu registraciju katastra i kartografije za oblast Nižnji Novgorod prava na nekretninama i transakcija s njima. To može biti izvornik ugovora ili ovjerena kopija.
2. Potvrda o državnoj registraciji vlasništva, koja ukazuje na teret u obliku hipoteke.
3. Potvrde o prijenosu sredstava prodavatelju u cijelosti, prema ugovoru o prodaji.
4. Originalna putovnica.
5. Mogu se priložiti dokumenti koji potvrđuju izvršenje naloga organa starateljstva u odnosu na maloljetne vlasnike.
- Koliki su okvirni troškovi klijenta za najam ćelije.
- Iznajmljivanje sefa za dvoje
stanari za naselja pod hipotekarnom transakcijom (minimalni rok - 2 tjedna) prema aktualnim tarifama banke u kojoj koristimo depozitne ćelije, iznosi 598,50 rubalja (cijena ovisi o terminu i veličini ćelije).
Ugovor s bankom može se zaključiti na mjesec dana, u tom slučaju se tarifa povećava za 2 puta. U svakom slučaju, ovo razdoblje može biti drugačije: i manje i više, izbor je na sudionicima transakcije. Naši klijenti se često odlučuju za najam na 2 tjedna, to je prvenstveno zbog činjenice da registracija traje 5 radnih dana, a drugo, zašto preplaćivati ako se ugovor u bilo kojem trenutku može produljiti za traženo razdoblje. Ako kupoprodajni ugovor iz bilo kojeg razloga nije registriran, kupac, uz nazočnost ključa, putovnice i obavijesti o odbijanju državne registracije, uzima novac založen u ćeliji i pripisuje ga na svoj bankovni račun.
U mnogim bankama, u smislu pristupa, upisuje se depozit za ključ ako se izgubi. I ovdje strane često imaju nepotrebna uzbuđenja i sporove. Tko plaća ovaj depozit, a tko ga onda uzima? Uostalom, obično kupac plaća ćeliju, a prodavač uzima novac iz nje. Držimo se prakse da kupac plaća, već ima otvoren bankovni račun, a odmah nakon raskida najma taj novac može vratiti u gotovini ili prebaciti na račun odakle se spajaju u sklopu otplate njegovih mjesečnih plaćanja.
Transakcije nekretninama najznačajnije su zbog svoje visoke vrijednosti. Pitanje prijenosa novca prodavatelju zahtijeva prethodni dogovor između strana u nadolazećoj transakciji. Kako bi se osigurala maksimalna sigurnost, većina transakcija se odvija: putem javnog bilježnika, putem bankovne ćelije, bankovnim prijenosom. Sef u naseljima za nekretnine najčešći je način prijenosa gotovine prodavatelju.
Posebno je važno poduzeti sigurnosne mjere kod prodaje stanova u sekundarnom sektoru tržišta. Korištenje sefa smanjit će rizik na minimum. Mnoge velike banke nude usluge iznajmljivanja mobitela pod uvjetima posebno prilagođenim nagodbama nekretninama.
Značajke korištenja ćelije
Sef je kompaktni sef, ne veći od ladice u radnom stolu, koji se nalazi u spremištu (ili trezoru) banke. Klijent može iznajmiti ćeliju na potrebno vrijeme. Predmet skladištenja može biti ne samo gotovina - ćelija je također optimalno prikladna za sigurnost nakita i drugih vrijednih stvari. Samo stanar može znati što se nalazi u ćeliji, t.j. osoba koja je sklopila ugovor o najmu ćelije.
Prednosti bankovne ćelije uključuju visoku razinu sigurnosti - kreditna institucija uzima sef pod zaštitu i kontrolira pristup njemu. Kao rezultat toga, kupci mogu biti sigurni u potpunu povjerljivost trenutka prijenosa sredstava s kupca na prodavatelja.
U standardnoj situaciji, ćeliju iznajmljuje kupac, koji zatim samostalno zalaže iznos naveden u ugovoru. U budućnosti, bivši vlasnik stana dobiva pristup ćeliji u skladu s uvjetima sporazuma.
Svi glavni parametri postupka korištenja ćelije navedeni su u posebnom dopunskom ugovoru uz ugovor o najmu:
- uvjeti ispunjenja obveza strana u transakciji;
- dokumente potrebne za potvrdu prijenosa nekretnine na novog vlasnika.
Prodavatelj neće dobiti pristup sefu dok ne dokumentira da je stan prodan kupcu u predviđenom roku. U suprotnom, ćelija prelazi na kupca, koji izvlači neiskorištena sredstva.
U pravilu prodavatelj mora predočiti sljedeće dokumente:
- putovnica;
- originalni prodajni list, na kojem se stavlja pečat o registraciji u jedinstvenoj bazi podataka Rosreestr.
U nekim slučajevima morat ćete priložiti izvadak iz kućne knjige, drugi dokument koji pokazuje da je stan slobodan i da su svi stanari otpušteni.
Uz visoku razinu zaštite pristupa, sef omogućuje plaćanje uz maksimalnu udobnost: založena sredstva kupac provjerava, broji, zalaže, a prodavatelj ima priliku biti prisutan u isto vrijeme.
Kada dođe vrijeme za postupak registracije, sredstva su u blokiranoj ćeliji. Pristupa im se:
- od prodavatelja, nakon potvrde da je on ispunio svoje obveze iz ugovora;
- od kupca, ako prodavatelj nije prenio stan u vlasništvo novog vlasnika u uvjetima navedenim u kupoprodajnom ugovoru, kao iu drugim slučajevima neuspjele transakcije.
Kako koristiti
Klijentima banke u pravilu su dostupne sljedeće mogućnosti pohrane sredstava:
- u sigurnom čuvanju, uz sklapanje i potpisivanje dodatnog ugovora, kojim se utvrđuje osoba koja ima pravo na izvlačenje ćelije;
- kada se pojedinačno čuva u bankovnom sefu, kada je sklopljen ugovor između prodavatelja i kreditne institucije, bez dodatnih uvjeta.
Prema ustaljenoj praksi, kupac snosi trošak najma. Najsigurniji i najčešći način označavanja je u nazočnosti obje strane u transakciji, pri primanju sredstava kupac nije dužan biti prisutan.
Kupac može iznajmiti ćeliju na razdoblje propisano ugovorom. Standardni rok najma ne prelazi dva mjeseca, plaćanje plaća kupac mjesečno ili za svaki iskorišteni dan.
Prednost ove metode je prihvatljiva cijena za usluge organiziranja najsigurnijeg postupka namirenja između kupca i prodavatelja. U pravilu, cijena ćelije za mjesec dana korištenja bit će do 2600 rubalja.
Prilikom iznajmljivanja ćelije promatra se sljedeći slijed obrade transakcija i obračuna:
- Iznajmljuje se ćelija u koju se polaže potrebna količina.
- Stranke sklapaju ugovor o prodaji stambenog prostora.
- Po završetku ponovnog izdavanja, prodavatelj dobiva pristup ćeliji.
Opasnosti korištenja sefa
Nažalost, ovaj način namirenja transakcija nije apsolutno siguran. Postoji nekoliko opasnih trenutaka u njegovoj upotrebi u prodaji stanova.
U dokumentu koji se sastavlja tijekom najma nije naznačen točan iznos koji se mora prenijeti prodavatelju i koji se prima na skladištenje. Prilikom osporavanja činjenice prijenosa sredstava neće biti moguće dokumentirati iznos.
Glavni uvjet za dobivanje pristupa ćeliji je dostupnost dokumenata koji dokazuju prijenos vlasništva na novog vlasnika.
Međutim, banka ne može provjeriti jesu li dokumenti koje je dostavio prodavatelj vjerodostojni. Zaposlenik banke može samo putovnicom prodavatelja provjeriti podatke navedene na prodajnom računu. Štoviše, u ugovoru o zakupu nema naznake o potrebi provjere autentičnosti, odnosno banka nije odgovorna.
Na videu o shemama plaćanja za stan
Unatoč malom broju negativnih točaka, treba ih uzeti u obzir pri sklapanju posla. Prodavatelju, kako bi se otklonila i najmanja sumnja u prijevaru, preporuča se prisustvovati polaganju sredstava. Stranama se savjetuje da što prije sklope sporazum i registriraju imovinu kod Rosreestra, što će eliminirati rizike da jedna od strana ostane bez nekretnine i bez prava na primanje sredstava za nju.