Қосалқы жалдау шарты (немесе қосалқы жалдау шарты) - бұл жалға алушы жалға алған мүлікті басқа тұлғаға жалға беретін шарт.
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 615-бабына сәйкес жалға алушы жалға берушінің келісімімен ғана қосалқы жалдау шартын жасасуға құқылы. Егер жалға берушi өз мүлкiнiң үшiншi тұлғаларға қосымша жалға берiлуiн алдын ала қаламаса, ол мұны шартқа тиiстi тармақты енгiзу арқылы жасай алады.
Жалға алушы жалға берушінің келісімінсіз қосалқы жалдау шартын жасаса, жалға беруші жалға алушының мүлікті шартқа сәйкес пайдаланбауына байланысты жалдау шартын бұзуды және залалдарды өтеуді талап етуге құқылы. жалдау шарты.
Мүлікті қосалқы жалға беруге келісімді шартқа қосымша ретінде құжаттаған дұрыс. Егер жалға берушiнiң өз мүлкiн қосалқы жалдауға келiсiмi алынған болса, тараптар (жалға алушы және қосалқы жалға алушы) мұндай келiсiм алған күннен бастап үй-жайды қосалқы жалдау шартын жасасуға құқылы.
Шарт жасалды деп есептелгенге дейін (мәміле аяқталды) тараптар үшін ешқандай құқықтар мен міндеттер туғызбайды. Демек, келісімді жасалмады (мәміле жасалмады) деп танудың жалпы салдары қарапайым шарттық қатынастарда қолданылатын қорғау әдістерін мұндай келісімге қолдануға болмайды.
Орман алқаптарын қосалқы жалға беруге тыйым салынады. Коммерциялық ұйымдар жалға алынған мүлікті осы ұйымның құрылтайшысы, қатысушысы, басқарушысы немесе оның басқару және бақылау органдарының мүшесі болып табылатын тұлғаға өтеусіз пайдалануға бере алмайды.
Жалдау шарттары туралы ережелер қосалқы жалдау шарттарына қолданылады. Лизинг шартында лизинг алушыға берілетін мүлікті лизинг нысанасы ретінде нақты белгілеуге мүмкіндік беретін деректер болуы тиіс. Жалдау шартында бұл деректер болмаған жағдайда, жалға берілетін объектіге қатысты шарт тараптар келіспеген, ал тиісті жалдау шарты жасалған деп есептелмейді.
Сондықтан қосалқы жалдау шартының үлгісінде қосалқы жалдау шартының объектісі ретінде қосалқы жалдаушыға берілетін мүлікті нақты белгілеуге мүмкіндік беретін деректерді нақты көрсету қажет. Бұл ретте қосалқы жалға берiлетiн мүлiктiң сипаттамасы жалдау шартының нысанасына сәйкес келуге тиiс. Олай болмаған жағдайда қосалқы жалдау шарты жарамсыз деп танылуы мүмкін.
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 615-бабының 2-тармағының 2-бөлігіне сәйкес қосалқы жалдау шарты жалдау шартының мерзімінен асатын мерзімге жасалмайды. Жалға беруші мен жалға алушының ұқсас шарттарда жаңа мерзімге жалдау шартын жасасуы қосалқы жалдау шартының қолданылу мерзімін ұзартуға әкеп соқпайды. Бұл ретте жаңа қосалқы жалдау шарты жалдау шартының қолданылу мерзіміне сәйкес келетін мерзімге жасалуы тиіс.
Жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзу оған сәйкес жасалған қосалқы жалдау шартын бұзуға әкеп соғады. Бұл ретте қосалқы жалдаушы қосалқы жалдау шарты бойынша өзiнiң пайдалануындағы мүлiктi қосалқы жалдау мерзiмiнiң қалған мерзiмiнде бұзылған жалдау шартының талаптарына сәйкес келетiн талаптармен жалдау шартын жасасуға құқылы.
кеңсеге арналған тұрғын емес үй-жайларнегізінде әрекет ететін тұлғада, бұдан әрі « Қосымша жалға алушы«, бір жағынан және негізінде әрекет ететін тұлғада бұдан әрі « Жалға алушы«, екінші жағынан, бұдан әрі «Тараптар» деп аталатын, осы Келісімшартты, бұдан әрі « Келісім”, келесілер туралы:1. КЕЛІСІМНІҢ МӘНІ
1.1. Жалға алушы Қосалқы жалға алушыға кеңсе ретінде жабдықталған, мына мекенжай бойынша ғимаратта орналасқан (жалпы алаңы ш.м.) үй-жайды беруге міндеттенеді.
1.2. Бұл шарт үй-жайға меншік құқығы негізінде әрекет ететін Жалға берушінің жазбаша келісімімен жасалады.
2. ТАРАПТАРДЫҢ МІНДЕТТЕМЕЛЕРІ
2.1. Жалға алушы міндетті:
- осы шартта көзделген мерзімде үй-жайды Қосалқы жалға алушының пайдалануына беруге;
- Тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартынан туындайтын Жалға алушының Жалға берушінің алдындағы барлық міндеттемелері туралы қосалқы жалдаушыға хабарлауға;
- Қосымша жалға алушыға үшінші тұлғалардың қосалқы жалға алынған мүлікке барлық құқықтары туралы ескертуге;
- Жалға берушіден өз қаражаты есебінен күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуді талап етуге;
- үй-жайдың мақсаты бойынша пайдаланылуын қадағалау.
2.2. Қосалқы жалға алушы міндетті:
- мүлікті жақсы жағдайда ұстау;
- өз қаражаты есебінен ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізу;
- жалдау ақысын осы шартта белгіленген мөлшерде және мерзімде уақтылы төлеу.
3. ҚҰНЫ ЖӘНЕ ТӨЛЕУ ШАРТТАРЫ
3.1. Берілген үй-жайлар үшін Қосалқы жалға алушы Жалға алушыға ай сайын шаршы метрге рубль мөлшерінде төлейді.
3.2. Бұл сома әр айдың күнінен кешіктірілмей төленеді.
3.3. Жалдау сомасы жылына бір реттен жиі емес өзгеруі мүмкін.
4. ТАРАПТАРДЫҢ ЖАУАПКЕРШІЛІГІ
4.1. Өз міндеттемелерін тиісінше орындамағаны үшін тараптар шартты мерзімінен бұрын бұзуды және залалдарды өтеуді талап етуге құқылы.
4.2. Жалға алушы жалдау ақысын төлеу шарттарын елеулі түрде бұзған жағдайда, Жалға алушы одан жалдау ақысын мерзімінен бұрын төлеуді талап етуге құқылы, бірақ қатарынан екі мерзімнен аспауы керек.
5. ШАРТ МЕРЗІМІ ЖӘНЕ БҰЗУ ШАРТТАРЫ
5.1. Осы шарт мүлік уақытша пайдалануға берілген сәттен бастап күшіне енеді және әрекет етеді. Тараптардың келісімі бойынша бұл мерзім ұзартылуы мүмкін. Мүлікті беру шартқа қол қойылғаннан кейінгі келесі күні жүзеге асырылады.
5.2. Шарт тараптардың бірі өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда ғана мерзімінен бұрын бұзылуы мүмкін.
6. БАСҚА ЕРЕЖЕЛЕР
6.1. Осы шарттың қолданылу мерзімі Жалға алушы мен Жалға беруші арасындағы жалдау шартының қолданылу мерзімінен аспауы керек.
6.2. Тұрғын емес үй-жайды жалдау шарты мерзiмiнен бұрын бұзылған жағдайда Қосалқы жалдаушының қалған мерзiм iшiнде онымен қосалқы жалдау шартына сәйкес пайдалануында болған мүлiктi жалдау шартын жасасуға артықшылық құқығы бар.
Тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалға беру тұжырымдамасы көптеген нәзіктіктер мен нюанстарды қамтиды. Атап айтқанда, бұл салық төлеуге әсер етеді. 2012 жылға дейін жалдау және қосалқы жалдау шарттарын жасасқан тұлғаларға салық салу оңайлатылған схема бойынша жүргізілді. Қазіргі уақытта бұл ұғымдар жалпы салық салу жүйесіне жатады.
Сонымен қатар, сіз тұрғын емес мүлікті қосалқы жалға беру үшін қандай OKVED кодын қолдануға болатынын нақты білуіңіз керек. Бұл мақалада біз үй-жайларды жалға берудің барлық қыр-сырын түсінуге тырысамыз.
Сублизинг дегеніміз не?
Қосалқы жалға беру түсінігінің өзін мүлікті үшінші тұлғаға қайта жалға беру ретінде жіктеуге болады. Бұл үшін үй-жай иесінің келісімі қажет. Процедура тұрғын және тұрғын емес үй-жайларға қатысты.
Айта кету керек, сіз бүкіл үй-жайды немесе оның бір бөлігін қосалқы жалға алуға болады.Ол былай көрінеді: сіз белгілі бір ақшаға ұйымнан немесе жеке тұлғадан тұрғын емес үй-жайларды жалға аласыз. Осыдан кейін сіз оны едәуір сомаға сублизингке бере аласыз.
Үй-жайларды қосалқы жалға алуға рұқсат Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 615-бабының 2-тармағымен расталады. Онда жалға алушы жалға алынған мүлікпен келесідей айналыса алатыны көрсетілген:
- ғимаратты (немесе оның бір бөлігін) қосалқы жалға беру;
- оны тегін пайдалануға беру;
- жалға алушы ретіндегі құқықтарыңызды үшінші тұлғаға беріңіз.
Айта кету керек, бастапқы жалдау шартында жалға алушының меншік иесінің рұқсатынсыз қосалқы жалға алу құқығы қарастырылмаған. Дегенмен, жалға алушыға мүлікті қосалқы жалдау құқығын беретін тармақ қосылуы мүмкін. Бұл жалға алушы мен үшінші тарап арасындағы тікелей келісім-шартты қамтамасыз етеді. Енді иесінің келісімі қажет емес.
Бұдан мынадай қорытынды жасауға болады: қосалқы жалдау шарты шарт тараптары арасында жасалған. Бұл жеке және заңды тұлғалар болуы мүмкін.
Кейде заңды тұлға ретінде үй-жайларды жалға беру бойынша қызмет көрсететін риэлторлық агенттік әрекет ете алады. Бұл жағдайда жалға алушыға салық салу өзгереді және басқа OKVED коды күшіне енеді.
- Сондай-ақ оқыңыз:
Жобалау стандартты құжатты жазуды қамтиды. Келісімге мәміле тараптары қол қояды. Бұл келісімнің мерзімі мен оған қатысушылардың мәртебесі әсер етпейтін стандартты процедура.
Тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалдау шартында келесі тармақтар болуы керек:
- нақты мекенжайын көрсете отырып, аумақтық орналасуы;
- ғимараттың жалпы ауданы;
- мақсатты мақсат;
- қосалқы жалдау шартының мерзімі;
- төлеу нысаны мен шарттары.
Кейбір жағдайларда негізгі келісім келесі құжаттармен расталады:
- кадастрлық төлқұжат және объектіні мемлекеттік тіркеу туралы куәлік;
- тұрғын емес үй-жайды қабылдау/тапсыру актісі;
- келіспеушілік хаттамалары және келіспеушіліктер туралы келісім.
Маңызды! Қосалқы жалдау шартының стандартты нысанының болуына қарамастан, оны еркін нысанда жасауға рұқсат етіледі. Бұл жағдайда барлық негізгі тармақтарды қосу міндетті шарт болып табылады.
Егер шарт 12 айдан астам мерзімге жасалған болса, оны мемлекеттік тіркеу қажет екенін білу қажет. Шарт тек тіркелген сәттен бастап күшіне енеді. Олай болмаған жағдайда, үшінші тұлғаның үй-жайды жалға алуға рұқсатының заңды күші болмайды.
Сонымен қатар, қайта жалдау шарты бастапқы жалдау мерзімінен аспауы керек. Алайда, жарамдылық мерзімі аяқталғаннан кейін құжат автоматты түрде жаңартылмайды. Әр жолы жаңа келісім-шарт қажет.
Тараптардың құқықтары мен міндеттері
Келісімге қатысушылардың құқықтары мен міндеттері ерекше назар аударуды қажет етеді. Бұл үй-жайдың иесіне қатысты емес, тек жалға алушы мен қосалқы жалға алушыға қатысты. Келісімге қатысушылардың әрқайсысының құқықтары мен міндеттерін қарастырайық.
Жалға алушы
Бұл тарап: тұрғын емес үй-жайларды пайдалануға жарамды жағдайда беруге, сумен, электрмен және жылумен жабдықтауды қамтамасыз етуге міндетті.
Айта кетейік, коммуналдық қызметтердің әрекетсіздігі жалға алушының жауапкершілігін білдірмейді. Сонымен қатар, жалға алушы қосалқы жалдаушыны ішкі тәртіп ережелерімен және төтенше жағдайлар кезінде эвакуациялау жоспарымен таныстыруға міндетті.
Жалға алушы қосалқы жалдау шартының талаптарының сақталуын тексеруге құқылы. Бұл жұмыс уақытында және қосалқы жалға алушының қатысуымен жасалады. Соңғысы барлық құжаттарды, оның ішінде қызметтің белгілі бір түріне рұқсатты беруге міндетті.
Жалға алушы қосалқы жалға алынған тұрғын емес үй-жайларда күрделі немесе ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізуге құқылы. Бұл ретте қосалқы жалға алушыға жұмыс жүргізілгенге дейін 30 күн бұрын жазбаша хабарланады. Айта кету керек, жөндеу кезінде қосалқы жалға алушыдан жалдау ақысы алынбайды.
Жалға алушы демалыс және мереке күндері үй-жайды пайдалану тәртібін белгілеуге құқылы. Бұл төлем тәртібі мен сомасына әсер етпейді.
Қосымша жалға алушы
Осы Уағдаласушы тарап үй-жайды шартта көрсетілген мақсаттарда ғана пайдалануға міндетті. Белгіленген нормаларға сәйкес тұрғын емес үй-жайлардың техникалық және өрт жағдайларын қадағалау.
Рұқсат беретін және кәсіпкерлік қызметті бақылайтын органдардың алдында дербес жауапкершілікте болады. Өз кінәсінен орын алған жазатайым оқиғалардың және басқа да зақымдардың салдарын жою.
Орындамаңыз немесе жалға алушының жазбаша рұқсаты болмаса. Шартта көрсетілген жалдау ақысын уақытында төлеңіз.
Егер үй-жайды жалдау шарты қосалқы жалдаушының бастамасы бойынша мерзімінен бұрын бұзылса, бұл туралы жалға алушыға бір айдан кешіктірілмей хабарлау қажет.
Қосалқы жалға алушы шарт жасасу кезінде жалға алушыға мынадай құжаттарды беруге міндетті:
- серіктестік мөрі және бухгалтердің қолы қойылған банк деректемелерінің үзінді көшірмесі;
- шартқа қол қойылғанға дейін 30 күннен кешіктірмей алынған заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме;
- қосалқы жалдау шартына қол қоюға рұқсат беретін құжат.
Айта кету керек, тараптардың жоғарыда аталған міндеттемелер тізбесі толық емес, бірақ мұнда олардың негізгі құқықтары мен міндеттері көрсетілген.
Салық салудың ерекшеліктері
Көбінесе қосалқы жалға беру үй-жайларды жалға беру бойынша делдалдық қызметтермен шатастырылады. Ресей Федерациясының Салық кодексіне сәйкес бұл әртүрлі ұғымдар, сәйкесінше салық салу тәртібі де ерекшеленеді.
Делдалдық қызметтерді көбінесе меншік иесімен жалдау шартын жасайтын және оның келісімімен үшінші тұлғаларға үй-жайды жалға беретін жылжымайтын мүлік агенттіктері көрсетеді. Осы мақсатта 70.31 «Жылжымайтын мүлік агенттіктерінің қызметі» OKVED коды және OKVED 68.31 «Жылжымайтын мүлік агенттіктері» коды қолданылады.
Жылжымайтын мүлікті қосалқы жалдауға қатысты әрекеттер үшін сіз OKVED 70.20 «Жеке тұрғын және тұрғын емес жылжымайтын мүлікті жалға беру» және OKVED 68.20 «Өзіңіздің немесе жалға алынған жылжымайтын мүлікті жалға беру және пайдалану» кодын пайдалана аласыз.
Жеке тұлғалардың жылжымайтын мүлікті жалға беруден түскен табысына жеке табыс салығының 13% ставкасы бойынша салық салынады. 3-NDFL нысанындағы құжат жыл сайын 30 сәуірге дейін ұсынылады. Қажетті соманы ағымдағы жылдың 15 шілдесінен кешіктірмей төлеу керек.
Заңды тұлғалар үшін жеңілдетілген салық жүйесі бойынша салық ставкасы 6% құрайды. Бірақ кәсіпкер мәртебесін ескере отырып, қосымша сақтандыру жарналары тағайындалуы мүмкін.
Салық төлеуден жалтару әкімшілік және қылмыстық жауапкершілікке тартылатынын есте сақтаңыз.
Тұрғын емес үй-жайларды жалға беру кезінде салық төлеуден жалтару үшін ең жоғары айыппұл 500 000 рубль немесе 3 жылға дейін бас бостандығынан айыру болуы мүмкін.
Әлі де сұрақтарыңыз бар ма?
Төмендегі пішінге сұрағыңызды жазып, толық заңгерлік кеңес алыңыз:
Тұрғын емес үй-жайды қосалқы жалдау – жалға алушының мүлікті үшінші тұлғаға уақытша жалға беру құқығы. Келісімшарт үлгісін тегін жүктеп алуға болады.
Елдің заңнамасында тұрғын емес үй-жайды жалға алушының жалға берушінің құқықтарына ие болу және мүлікті қосалқы жалға алу құқығы қарастырылған. Қосымша жалдау жалдау қатынастарына бірдей параметрлерге ие. Жалғыз айырмашылық мәміленің мәні мен негізгі жалға берушіге белгілі бір құқықтар мен міндеттер. Тұрғын емес үй-жайды қосалқы жалдау шартының үлгісітегін ресурстың осы бетінде қол жетімді және оны ешқандай шектеусіз тікелей сілтеме арқылы жүктеп алуға болады.
Құжаттың құрылымы, терминологиясы, өкiлеттiгi, мiндеттемелерi, мерзiмдерi, тiркеу шарттары және басқа да мән-жайлар негiзгi шартқа толық сәйкес болуы және оның қайталануы мүмкiн. Тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалдау объектісі: дүкендер, кеңселер, қоймалар, өндірістік ғимараттар мен құрылыстар және басқалар болуы мүмкін. Қосалқы жалдаудың ең маңызды жағдайы меншік иесінің өз мүлкін қосалқы жалдау туралы білуі болып табылады. Бұл транзакцияның еркін орындау формасы бар. Құқықтық қатынас бір жылдан астам уақытқа созылған жағдайда шартты міндетті мемлекеттік тіркеу шарты маңызды критерий болып табылады.
Тұрғын емес үй-жайларды қосалқы жалдау шартының міндетті тармақтары
:- Атауы, құрастырылған күні және орны;
- Әрі қарай қатысушылардың мәліметтері мен өкілдердің өкілеттіктері енгізіледі;
- Тақырыбы, техникалық параметрлері және жеке сипаттамалары;
- Құны, мерзімдері, өкілеттіктері, міндеттемелері, жауапкершілігі;
- Қосымша шарттар мен талаптар, қорытынды ережелер;
- Дауды шешу, тараптардың қолдары мен хаттамалары.
Мәні бойынша мұндай шартты белгілі бір мүлікті немесе оның бір бөлігін оны жалға бергендерге, басқа тұлғаға (қосымша жалдаушыға) кез келген төлемге және кез келген мерзімге пайдалануға беру ретінде қарастыруға болады.
Бұл дизайнда негізгі жалға алушы аталған басқа тұлға үшін тиімді түрде жалға беруші болады. Әдетте, қосалқы жалдау мүмкіндігі ең ерте жалдау шартында қарастырылған.
Қарастырылып отырған мекеме тиісті құқықтық қатынастарды реттеу үшін ұтқырлығының қарапайымдылығына байланысты практикада кең тараған және кеңінен қолданылатындардың бірі болып табылады.
Осы келісімнің кейбір маңызды аспектілерін қарастырайық.
Түрлі мәселелер мен тәуекелдерді болдырмау үшін сізге затты жалға берушінің жазбаша түрде білдірген келісімімен ғана қосалқы жалға беруге құқығыңыз бар екенін еске салу қажет сияқты.
Жоғарыда атап өтілгендей, ол негізгі келісімде де, жеке келісімде де болуы мүмкін. Бұл шарт меншік иесінің мүдделері мен құқықтарын қамтамасыз етуге қызмет етеді.
Сондай-ақ, бастапқы келісімде қамтылған ықтимал қосалқы жалдауға тыйым салу заңды түрде жарамсыз екенін ескеріңіз.
Сізді қызықтыратын келісімнің мерзімі жалдау шартын белгілейтін негізгі шарттың мерзімінен аспауы керек. Осы келісім-шарттардың соңғысын белгісіз мерзімге ұзартсаңыз, біріншісімен де солай істей аласыз.
Түрлі ықтимал форс-мажорлық жағдайлардың алдын алу үшін қарастырылып отырған құжатты тек жазбаша түрде жасаңыз. Сонымен қатар, сіз оның нотариалды куәландыру мүмкіндігін де пайдалана аласыз, бұл, әрине, қажет емес, бірақ кез келген жағымсыз даулы жағдайлар туындаған жағдайда сіздің құқықтарыңыз бен мүдделеріңізді одан әрі қорғай алады.
Сондай-ақ, сізді қызықтыратын келісім, егер оның ұзақтығы бір жылдан астам болса, міндетті мемлекеттік тіркеуді қажет ететінін ескеріңіз. Әрине, сіз, мысалы, 11 ай уақыт кезеңін көрсету арқылы бұл ережені айналып өтуге болады.
Қарастырылып отырған шартта көрсетілуі тиіс ақпарат
- мәміленің жасалған орны мен күнін белгілеу;
- тараптардың, сондай-ақ өкілдерінің мәліметтері (бар болса);
- мұндай келісімнің мәнін көрсету;
- тараптардың құқықтары мен міндеттері;
- төлем мөлшері мен тәртібі;
- жарамдылық;
- қосымша шарттар қарастырылады, мысалы, мұндай келісімді өзгерту мүмкіндігі, мүмкін болатын дауларды шешу әдісі және т.б.
- тараптардың қолдары.
Қарастырылып отырған шартпен реттелетін құқықтық қатынастарға түсу кезінде ескеру қажет тағы бірнеше маңызды аспектілерге назар аударайық.
Бастапқы жалдау шарты тоқтатылған жағдайларда қосалқы жалдау дереу тоқтатылады.
Егер екінші тараппен келісіміңіз арқылы сіз жалдау шартының мерзімін автоматты түрде ұзартуды қамтамасыз етсеңіз, бұл жағдай қосалқы жалдауға қатысты бірдей процесті талап етпейді.
Құқықтық қатынастардың аталған екі түрі үшін де мерзімсіз сипат орнатқыңыз келсе, содан кейін оларды тоқтатқыңыз келсе, осы бапта талқыланған екі шарттың кез келгенінің ұсынылған тоқтатылуына дейін кемінде үш ай бұрын мұны істеуге міндетті екеніңізді есте сақтаңыз. .
Төменде стандартты пішін және қосалқы жалдау шартының үлгісі берілген, оның нұсқасын тегін жүктеп алуға болады.