Техникалық есеп құжаттары
Жылжымайтын мүліктің техникалық есебі деп объектінің техникалық сипаттамаларының толық сипаттамасы және оны дараландыру түсініледі. Техникалық есепке алу шараларының жиынтығы нәтижесінде объектіні басқа ұқсас объектілердің арасында бір мәнді түрде ажыратуға болады. Техникалық есепке алу процесі объектіге кадастрлық нөмір беруді қамтиды.
Жылжымайтын мүлікті есепке алу түгендеу жүргізу арқылы жүзеге асырылады, оған мыналар кіреді:
- Объектінің шекарасын белгілеу. Әрбір мүліктің шекараларды қағазға көшіру арқылы бейнеленуі мүмкін физикалық шекаралары, сондай-ақ оны іргелес объектілерден бөлуге мүмкіндік беретін заңдық шекаралары болады;
- Жер бетінде немесе басқа объектінің құрамында оның мекенжайы мен орналасу схемасын қамтитын объектінің орналасқан жерін белгілеу;
- Объектінің негізгі және көмекші сипаттамаларын сипаттау. Ол объектінің техникалық және сапалық сипаттамаларын (құрылыс материалы, қабаттардың саны және т.б.) толық көрсетуден тұрады;
- Объектінің кадастрлық құнын көрсету.
Техникалық есеп жүргізу барысында түгендеу органдары әрбір есепке алу объектісі бойынша жеке түгендеу ісін жасайды, сонымен қатар келесі құжаттарды дайындайды:
- Түгендеу объектілерінің жоспарлары (көпқабатты үйлер мен құрылыстар үшін объектінің едендік жоспарларын жасау көзделеді);
- Объектінің техникалық және кадастрлық паспорттары. Бұл құжат объектіні кадастрлық тіркеуге тіркеу үшін негіз болып табылады;
- Жаңа күрделі құрылыс объектілерінің, тұрғын үй және тұрғын емес мүлік кешендерінің техникалық жоспарлары;
- Ғимараттар мен құрылыстарды тексеру актілері (мүліктің болуын тоқтату фактісі анықталған жағдайда жасалады).
Түгендеу барысында жасалған әрбір құжат түгендеу ісінде түпнұсқа немесе көшірме түрінде көрсетіледі. Түгендеу істерін сақтау Ресей Федерациясының мемлекеттік мұрағатының құрамына кіретін мұрағаттық қорда жүзеге асырылады.
Түгендеу нәтижелері бойынша субъект өз қолына объектінің кадастрлық паспортын, техникалық төлқұжатын, объектілер тізілімінен үзінді көшірмені, негізгі техникалық сипаттамалар туралы анықтаманы алады.
Техникалық есепке кім жауап береді?
Қолданыстағы немесе жаңадан құрылған күрделі құрылыс объектілеріне құқық иеленушілер техникалық есеп субъектілері болып табылады. Техникалық есепке алу органдарына жүгіну үшін өтініш беруші түгендеу объектісіне қатысты өзінің өкілеттігін растауы керек - оның осы объектіге мүліктік құқығы бар екенін растайтын құжаттарды ұсынуы керек.
Жаңа объектіге бастапқы түгендеу жүргізілген жағдайда өтініш беруші белгіленген тәртіппен келісілген жобалау-рұқсат беру құжаттамасын ұсынады.
Кадастрлық тіркеуді жүзеге асыратын органдар Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография бойынша Федералдық қызметте аккредиттелген Техникалық түгендеу бюросы болып табылады. BTI органдары унитарлық кәсіпорындар түрінде де, жеке ұйымдар (ЖШС) түрінде де құрылады.
Техникалық түгендеу бюросының желісі қазіргі уақытта мемлекеттік және муниципалдық органдар жүйесіне кірмейді, ол құқықтық қатынастардың дербес субъектісі болып табылады және техникалық түгендеу нарығында дербес мердігер ретінде әрекет етеді.
Техникалық есеп ережелері
Техникалық есепке алуды жүргізу тәртібі мен ережелері Ресей Федерациясы Үкіметінің 2000 жылғы 4 желтоқсандағы N 921 «Ресей Федерациясында күрделі құрылыс объектілерін мемлекеттік техникалық есепке алу және техникалық түгендеу туралы» қаулысымен айқындалады.
Әрбір Техникалық түгендеу бюросының өзіндік веб-сайты бар, онда жұмыстың нақты түрлері мен шығындары көрсетілген техникалық есеп бойынша жүргізіліп жатқан іс-шараларға қатысты барлық қажетті нормативтік құжаттама бар.
Техникалық есеп бойынша жұмыстарды орындаудың негізгі құнын Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің атқарушы органдары белгілейді, алайда әрбір Техникалық түгендеу бюросы өз қызметтеріне тарифтерді дербес белгілей алады. Осылайша, жұмыс құны жылжымайтын мүлік орналасқан аймаққа, сондай-ақ жұмыс көлеміне және оларды орындаудың жеделдігіне байланысты ерекшеленеді.
Техникалық есеп жүргізу жиілігі
Заңнамада түгендеу іс-шараларының кезеңділігі – кемінде бес жылда бір рет көзделген. Жүргізілген алғашқы түгендеу объектіге жаңа техникалық төлқұжат беруді, ал екінші және одан кейінгілер – төлқұжатқа өзгертулерді енгізуді білдіреді. Сондай-ақ келесі түгендеуден кейін түгендеу ісіне өзгерістер енгізіледі.
Тәжірибеде жоспардан тыс түгендеу объектінің сипаттамалары өзгергенде (ауданының өзгеруі, қайта жоспарлау, қайта құру) жүргізіледі.
Жылжымайтын мүлікпен операцияларды жүзеге асыру үшін техникалық есепке алуды жүзеге асыру фактісі өте маңызды. Объектіні тіркемей, кадастрлық төлқұжат бермей, жылжымайтын мүлікке қатысты заңдық маңызы бар кез келген әрекетті жүзеге асыру мүмкін емес.
Сондай-ақ техникалық есеп жүргізу барысында салықтық және бухгалтерлік есеп үшін маңызы бар объектінің инвентарлық құны есептеледі.
Қайта құру, қайта құру, күрделі жөндеу барысында туындайтын объектінің сипаттамаларының кез келген өзгерістерін есепке алу техникалық түгендеу кезінде де жүргізіледі.
Техникалық түгендеу – техникалық төлқұжатты ресімдеу кезінде жылжымайтын мүлік объектілерінің өлшемдерін алудың бірыңғай тәртібі. Әдетте, объектінің негізгі сипаттамалары өлшенеді және талданады: жалпы ауданы, құрылыс алаңы, құрылыс көлемі, ұзындығы, пайда болу тереңдігі.
Қандай жағдайларда жүзеге асырылады
Техникалық түгендеудің себептері мыналар болуы мүмкін:
- Меншік иесінің жылжымайтын мүлік туралы өзекті техникалық ақпаратты алуға немесе оның бар құжаттарға сәйкестігін тексеруге деген ұмтылысы.
- Объектілерді газдандыру.
- Мемлекеттік органдардың жекелеген қызмет түрлерін жүзеге асыруға лицензия беру талабы.
- Жылжымайтын мүлік объектісін қайта жоспарлауды келісу үшін құжаттар пакетін дайындау да техникалық түгендеуді талап етеді.
- Бақылау құрылымдарын тексеру.
- Мүлікті жөндеуден, реконструкциялаудан немесе құрылыстан кейін одан әрі пайдалануға енгізу үшін нақты техникалық параметрлерді (ауданын, көлемін, ұзындығын және т.б.) анықтау.
Бұл жағдайлар түгендеу мамандарын тартуға негіз болады.
Техникалық түгендеу пәні мыналар болуы мүмкін:
- құрылымдар;
- коммуникациялар;
- платформалар;
- құрылыс;
- үй-жайлар;
- ғимараттар;
- аяқталмаған жылжымайтын мүлік объектілері және т.б.
Өлшеу нәтижелеріне негізделген құжаттар тізімі объектінің түріне байланысты. Ол мыналарды қамтуы мүмкін:
а) техникалық төлқұжат;
б) техникалық-экономикалық көрсеткіштері бар анықтама;
в) қабат жоспары, экспликация және т.б.
Техникалық түгендеуді осы саладағы өлшемдерді орындауда тиісті біліктілігі мен тәжірибесі бар инженерлер жүргізе алатынын атап өткен жөн, өйткені мұндай жұмыс жоғары дәлдіктегі арнайы құралдарды (толық станциялар мен лазерлік қашықтық өлшегіштер) пайдалануды қамтиды.
Мәскеудегі жылжымайтын мүлікті техникалық түгендеу бағасы:
| Жылжымайтын мүлік объектісінің түрі | Қызмет атауы | Ауданы, ш.м.; ұзындығы, м | Құны, руб. | Орындау мерзімі |
|---|---|---|---|---|
| Ғимарат, құрылым, үй-жайлар, аяқталмаған құрылыс объектісі | Өлшеу жұмысыкейіннен техникалық есепті, техникалық сипаттаманы (қабат жоспарларын, экспликацияларды дайындау) қалыптастыра отырып, ғимараттардың, құрылыстардың, интерьерлердің және құрылыс конструкцияларының нақты өлшемдерін анықтау мақсатында | 2000 жылға дейін | 15 000 | 7 күн |
| 2000 жылдан бастап | 10 руб / м2 бастап | Объектінің күрделілік категориясына және бірегей сипаттамаларына байланысты | ||
| Қабат жоспарлары мен түсіндірмелерін жасаужұмысты өлшеусіз (тапсырыс берушінің материалдары бойынша) | 200-ге дейін | 8 000 | 2 күннен бастап | |
| 200-ден 1000-ға дейін | 10 000 | |||
| 1000-нан 2000-ға дейін | 15 000 | |||
| 2000-3000 | 20 000 | |||
| 3000-нан 4000-ға дейін | 30 000 | |||
| 4000-нан 5000-ға дейін | 40 000 | |||
| 5000-нан астам | Болжалды |
* Құны Мәскеуде орналасқан объектілер үшін көрсетілген. Мәскеу айналма жолынан 50 км-ден астам жерде орналасқан объектілердің құны қосымша 5 000 рубльге қосылады. әрбір 50 км үшін. Жұмыстың түпкілікті құны ұсынылған құжаттаманы зерттеп, сметаны жасағаннан кейін есептеледі.
** Соңғы мерзім қажетті құжаттаманың болуына және жұмысты өндіру шарттарына байланысты есептеледі.
Біз қалай жұмыс істейміз:
Сұрақ: Техникалық түгендеу дегеніміз не?
Жауап: Бұл жұмыстар жылжымайтын мүлік объектілерінің жалпы ауданы, құрылыс алаңы, құрылыс көлемі сияқты өлшемдері мен техникалық сипаттамаларын анықтау мақсатында, сондай-ақ техникалық инвентаризацияны жүргізу процесінде барлау және толық көлемде өлшеу болып табылады. ғимараттардың, үй-жайлардың, құрылыстардың, аяқталмаған құрылыс объектілерінің құрылымдық элементтерінің техникалық жай-күйін бағалау жүргізіледі.
Сұрақ: Техникалық түгендеу нәтижесінде не аламыз?
Жауап: Техникалық түгендеу нәтижесінде жылжымайтын мүлік объектісіне техникалық паспорт, техникалық есеп немесе техникалық сипаттама аламыз, онда объектінің негізгі мәліметтері және техникалық сипаттамалары: пайдалануға берілген жылы, ауданы, көлемі және т.б.
С: Техникалық түгендеу қаншалықты жиі қажет?
Жауап: Қазіргі уақытта кемінде 5 жылда бір рет техникалық түгендеу жүргізген жөн.
Сұрақ: Өлшеу жұмыстарын (техникалық түгендеу) жүргізуге кім уәкілетті?
Жауап: Құжаттарды алу мақсатында өлшеу жұмыстарын немесе техникалық инвентаризацияны жүргізуге: техникалық төлқұжат немесе техникалық сипаттама банкке, газ қызметіне, әкімшілікке, алкоголь нарығын лицензиялау қызметіне және т.б., қазіргі уақытта білікті кадастр инженері рұқсат етілген. .
Сұрақ: Техникалық түгендеу жүргізу үшін не қажет?
Жауап: Техникалық түгендеуді жүргізу үшін қажет: бастапқы техникалық және құқық белгілейтін құжаттар, сонымен қатар объектіге кіру.
үшін процедура
Техникалық түгендеу бірнеше кезеңнен тұрады:
- Бастапқы құжаттар жинағы. Қажетті құжаттар тізімі техникалық инвентаризация түріне байланысты. Бастапқы түгендеу кезінде жобалық құжаттама, кадастрлық паспорттар қажет.
- Инвентарлық инженердің объектіні өлшеуі. Атқарушы сызбаларды (бар болса) пайдаланып, қателер мен дәлсіздіктерді жою үшін өз бетінше дайындалған схемалық жоспарлар – контурлар, инженер техникалық түгендеу ережелеріне сәйкес объектіні өлшейді.
- Құжаттарды өндіру. Объектінің техникалық паспорты, сондай-ақ басқа да тиісті құжаттар ресімделеді. Құжаттар пакетінің нақты құрамы мүліктің түріне байланысты.
Техникалық түгендеу түрлері
Техникалық түгендеу келесі түрлерде болуы мүмкін:
- Негізгі. Ол жылжымайтын мүлік объектісін қайта құру немесе салу кезінде жүзеге асырылады. Объектінің сипаттамалары орындалған жұмыстың нәтижесі болып табылатын техникалық паспортқа енгізіледі. Бастапқы техникалық түгендеу барысында ТЭП сертификаты қосымша дайындалады, ол нысанды пайдалануға рұқсат алу кезінде қажет.
- Жоспарланған. Мұндай жұмыстар белгілі бір уақыт аралығында жүргізіледі. Әдетте, жоспарлы техникалық түгендеу 5 жылда бір рет жүргізіледі. Лицензияларды беруге және қайта ресімдеуге жауапты бақылаушы органдар көрсетілген мерзімнен кешіктірмей объектінің техникалық паспортын ұсыну туралы сұрау салуды жібереді.
- Жоспардан тыс. Ол әрқашан жылжымайтын мүлікке өзгерістер енгізілген кезде жүзеге асырылады, көбінесе бұл мүлікті қайта құру.
Кім орындап жатыр
Бұрын берілген көрінісжұмыс аккредитациядан өтті, қазіргі уақытта ол жойылды.
Техникалық түгендеуді жүргізуге құқығы бар ұйымдардың атауы:
- Техникалық түгендеу бюросы (BTI). 2013 жылға дейін түгендеу жұмыстарына монополист болды. Бұл бюроның айырмашылығы оның тұтынушыға төмен бағдарлануы, жұмыстың ұзақ мерзімі және сапасының төмендігі.
- 2013 жылдан бастап өз беделін бағалайтын және тұтынушыларын бағалайтын компаниялармен байланысу мүмкіндігі түрінде балама пайда болды. Мұндай ұйымдардың жұмыс істеу принципі BTI-ге ұқсас, дегенмен клиенттер үшін ең қолайлы жағдайлар жасалған.
Сонымен, біздің инженерлер техникалық түгендеу жүргізу қағидаларын егжей-тегжейлі түсіндіруге, келісім-шарттың талаптарын талқылауға және оларды белгілі бір тапсырыс берушінің тілектеріне сәйкес реттеуге дайын. Сонымен қатар, біз BTI / АҚ «Ростехинвентаризация - Федералды БТИ» құжаттарын алу бойынша қолдау қызметтерін көрсетеміз.
Жылжымайтын мүлік объектілерін техникалық түгендеу – бұл объектіде орындалатын үй-жайларды өлшеу, ғимараттың сыртқы контурларын анықтау, құрылысқа қолданылатын материалдардың тізімін анықтау, ғимараттың құрылымын бағалау (жүктеме -тірек және қоршау қабырғалары) т.б.
Техникалық түгендеудің екі түрі бар:
Негізгі.
Келесі жағдайларда жүзеге асырылады:
- Нысан пайдалануға берілген кезде
- Объектіні техникалық және кадастрлық тіркеуге тіркеу үшін
- Байланыс үшін
Екінші. Жылжымайтын мүлік объектілеріне техникалық түгендеу жүргізу үшін Ресей Федерациясының заңнамасында белгіленген мерзім 5 жыл.
Орындалады:
- Жоспарлағанда немесе қазірдің өзінде қайта құруды жүзеге асырған кезде
- Ипотекалық операциялар бойынша банктің талабы бойынша
- Жалдау шартын жасасу
- Деректер сәйкестігін тексеру үшін
Техникалық түгендеу нәтижелері бойынша құжаттардың келесі түрлері беріледі:
- Техникалық сертификат
- Техникалық сипаттама
- Еденнің жоспары және түсіндірмесі
Қызметтердің құны
| Техникалық түгендеу | |||
| Құжаттама | Шарттар / Құны (руб.) | ||
| 1 б. күні | 3 б. күннің | 5 б. күндер | |
| Пәтерлер / гараж қораптары / тұрақтар | |||
| Техникалық паспорт Мәскеу / Мәскеу облысы | 10000 | 7000 | 5000 |
| Еден жоспары және экспликация Мәскеу | 8000 | 5000 | |
| Мұрағаттық деректер болмаған жағдайда объектіге кету | 2000 | ||
| Коммерциялық жылжымайтын мүлік | |||
| 1 жұмыс күні | 5 жұмыс. күндер | 10 жұмыс күні | |
| 25000 бастап | 17000 бастап | 12000 бастап | |
| Ғимараттар / Құрылымдар / Үйлер | |||
| Деректер парағы / Еден жоспарының түсіндірмесі(бағасы ауданға байланысты, көрсетілген құн 100 шаршы метрге дейінгі объектілерге қолданылады) | 25000 бастап | 18000 бастап | 14000 бастап |
| Техникалық сертификат(600 шаршы метрден астам объектілер) | Келісуге болады | ||
* Шаршы 100 метрге дейін дөңгелектенеді
* ауданы көрсетілгеннен асатын объектілер жеке есептеледі.
Жұмыстың құнын есептеу ұсынылған құжаттарды зерделегеннен кейін жеке жүргізіледі.
Объектінің техникалық паспорты (сипаттамасы).
Техникалық түгендеу бойынша жұмыстарды жүргізу барысында объектінің жеке параметрлерін анықтауға болады, оның негізінде кейіннен жылжымайтын мүлік объектісінің техникалық паспорты (сипаттамасы) жасалады. Бұл құжат графикалық және техникалық бөліктен тұрады және объект туралы келесі ақпаратты қамтиды:
- Объект аймағы
- Кездесу
- Қабаттар саны
- Кадастрлық нөмірі
- Қабырғалар мен едендердің құрамы мен материалын сипаттау
- Еден жоспары
- Түсіндіру
- Коммуникациялардың болуы
Техникалық паспорт (сипаттама) мыналар үшін қажет:
- Жалдау шартын дайындау;
- Нарықтық құнын нақтылау;
- Несие алу;
- Сақтандыруды тіркеу;
- Мұрагерлік;
- Сараптамалық қорытындыларды дайындау;
- Қайта құруды тіркеу;
- Заңсыз ғимараттарды заңдастыру;
- Сот ісін шешу;
- Жылжымайтын мүлікті беру.
Дәл осы құжат жылжымайтын мүлікті құру фактісін және оның қолданыстағы стандарттарға сәйкестігін толығымен растайды.
Еден жоспары және объектінің түсіндірмесі
Олар техникалық төлқұжаттың (сипаттаманың) құрамдас бөліктері болып табылады, бірақ жеке жарамды құжаттар ретінде де ұсынылуы мүмкін.
Түсіндірме мен еден жоспары жылжымайтын мүлікті меншік құқығын беру, сатып алу, сату, сыйға тарту үшін қажет, бұл мәміле процесін жеңілдетіп қана қоймайды, сонымен қатар олардың ең жақсы бағасын анықтауға мүмкіндік береді. Жақсы ресімделген құжат жылжымайтын мүлікпен кез келген операцияны жүзеге асыру кезінде мүмкін болатын барлық тәуекелдерді болдырмайды.
BTI компаниясы кез келген күрделіліктегі жылжымайтын мүлік объектілерін техникалық түгендеу бойынша қызмет көрсетеді.
Біз нәтиже мен сапа үшін жұмыс істейміз және қол жетімді баға саясаты біздің өзімізді-өзіміз қамтамасыз етуді және кез келген кадастрлық қызметтерді орындауға дайын екенімізді тағы бір рет дәлелдейді.