Жылжымайтын мүлікті сатып алу кез келген азаматтың өміріндегі ең маңызды сатып алулардың бірі болып табылады, сондықтан сатып алушы мен сатушы арасындағы қаражатты аудару кезінде қауіпсіздікті қамтамасыз ету мәселесі өте өзекті.
Сатып алу-сату мәмілелерінің көптеген қатысушылары қаржы институттарының қызметтеріне жүгінеді: мүлікке ақы төлеу кезінде өзіміз үшін максималды қауіпсіздікті қамтамасыз ету үшін біз мақаламызда айтамыз.
Пәтер сатып алу кезінде ақша аудару қалай жүреді
Жаңа жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде қолма-қол ақшаны аударудың бірнеше нұсқасы бар:
- Қолма-қол ақша, меншік құқығына барлық құжаттарды ресімдеу рәсімінен кейін.
- Қолма-қол ақша. Тіркеу палатасында барлық құжаттар толтырылғанға дейін.
- Банктік шотпен.
№1 және №2 нұсқаларды жауапсыз азаматтар пайдаланады, өйткені олар жеткілікті қауіпсіздікке кепілдік бермейді. Бір сәт елестетіп көріңізші, пәтердің құны 3,5 миллион рубльді құрайды. Егер сатушымен есеп айырысу үшін 5 000 рубльдік вексельдер пайдаланылса, онда пакет өте берік болады. Әрине, мәміле қатысушылары келісілген аумақта кездесу өткізу туралы келісімге келе алады, бірақ сатып алушының әсерлі сомамен белгіленген жерге оңай жетуіне кім кепілдік береді? Ал сатушының қандай адам екенін және сатып алушының оған ақшаны қашан және қайда аударуы керектігі туралы адал емес адамдарға айта ма, жоқ па, кім алдын ала біле алады? Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау кезінде бір-бірінің кристалдық адалдығына ешкім сенімді емес. Ал тәуекел, біздің уақытта, маған сеніңіз, өте жоғары. Адамдар кейде бүкіл өмірін жинауға жұмсайтын жинақталған ақшаны жоғалту өте оңай болуы мүмкін.
Егер сіз ақша аударудың осы нұсқасын таңдасаңыз және онымен байланысты тәуекелдерден қорықпасаңыз, онда сіз тек басқа тараптың әдептілігіне үміттене аласыз және мұндай сақтық шараларын ұмытпаңыз:
- Жиналысқа сенімді достардың бірін немесе бірнеше туыстарын апару керек.
- Жиналыс орны ақша сомасын аудару кезінде қауіп төнетіндей етіп таңдалуы керек.
- Алдын ала сатушыдан белгілі бір соманы алғаны туралы түбіртек жасауды талап етіңіз. Құжат кез келген нысанда ресімделуі мүмкін, бірақ онда мәміле қатысушыларының толық жеке деректері, олардың төлқұжат деректері, сөзбен аударылған ақша сомасы және шағымдар жоқ деген сөз болуы керек.
Егжей-тегжейлі қарастыру пәтер сатып алу кезінде сейф арқылы ақша қалай аударылады,Көптеген сарапшылар ақшаны сейф (банктегі депозиттік жәшік) арқылы аудару ең қауіпсіз әдіс екенін дәлелдейтініне назар аударғым келеді.
Банкке хабарласа отырып, азаматтар ақша қаражатын сақтаудың келесі түрлерін пайдалана алады:
- Жеке қауіпсіз сақтау. Оның мәні азаматтың қаржы институтымен және ақшаны алатын тұлғамен келісімге отыруында жатыр. Бұл жағдайда ешқандай қосымша шарттар талқылауға жатпайды.
- Жауапты сақтау. Егер сіз осы опцияны таңдасаңыз, ең алдымен сізге банкпен келісім, содан кейін қосымша келісім жасау қажет. Соңғы құжатта ұяшықтан ақша алуға құқығы бар азамат көрсетіледі.
Жалпы ережеге сәйкес, сейфті пайдаланғаны үшін банкпен төлейтін төлем мүлікті алған адамның мойнына түседі. Есеп айырысудағы оқиғалардың дамуы келесідей болуы мүмкін: сатып алушы мен сатушы банкте алдын ала жазылады, қаражатты тексереді және қайта санайды, бірақ сатушы оларды транзакция аяқталғаннан кейін өзіне ыңғайлы уақытта алады.
Сіз сейфті 30 күннен 2 айға дейінгі мерзімге жалға ала аласыз және оны пайдалану ақысын күнделікті (қажет болған кезең үшін) немесе ай сайын төлей аласыз. Бір банк ұяшығының шамамен құны айына 1200-ден 2600 рубльге дейін.
Сондай-ақ банк клиенттерге банкноттарды жалға алынған ұяшыққа қоймас бұрын олардың түпнұсқалығы мен санын тексеру қызметін ұсынады және транзакцияға қатысушылар бұл қызметті жиі пайдаланады.
Ақша қалай аударылады:
- Сатып алу-сату мәмілесін орындауға дейін біраз уақыт (бірнеше күн немесе бір күн бұрын) ұяшыққа белгілі бір ақша сомасы салынады;
- Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты жасалады;
- Барлық қажетті құжаттарды толтырғаннан кейін сатушы банкке келіп, өзіне тиесілі ақшаны алады.
Сатып алушы банкпен шартқа қол қойған кезде, онда ол банк ұяшығынан ақша алу құқығын беретін азаматтың деректерін көрсетеді. Атап айтқанда, олар оның толық аты-жөнін, төлқұжат деректерін және ақшаны алудан бұрын ұсынуы керек құжаттар тізімін береді.
Пәтерді сатып алу-сату операцияларына ақша аудару кезінде сейфті пайдаланудың артықшылықтары
Банк ұяшығын пайдаланудың артықшылықтарын қарастырайық:
- Әсерлі ақша сомасы бар барлық манипуляциялар қауіпсіздіктің жоғары деңгейі қамтамасыз етілген банкте жүзеге асырылады: бақылау камералары мен қарулы күзет бар. Сонымен қатар, егер банк банкротқа ұшыраса немесе банкрот деп танылса және шоттар қамауға алынса, мұндай әрекеттер сейфте тұрған қаражатқа қолданылмайды. Себебі, бұл ақша банктің өз қаражаты емес.
- Сатып алушы сейфті жалға алып, оған ақша салғанда бір күрделі мәселеден құтылады. Егер қандай да бір себептермен тараптар сату-сатып алу мәмілесін жасау туралы ойларын өзгертсе, онда сатып алушы ақша туралы алаңдамауы керек, өйткені ол ақшаны кез келген уақытта сейфтен ала алады.
- Сатушы да сабырлы болады. Сатып алу-сату шартына қол қойғаннан кейін ол банктің сейфіне қол жеткізеді және ол жерден кез келген уақытта ақша ала алады. Ол соманы қашан жинауы керек нақты күн жоқ, сондықтан оның қашан болатынын ешкім білмейді, бұл қосымша қауіпсіздікті қамтамасыз етеді және оның қолында әсерлі ақша сомасы болған күні тонауды болдырмайды. Сонымен қатар, сатушы банктен шықпай-ақ бұл ақшаны депозиттік шотқа «лақтырып», қажет болғанша осы сомадан кіріс ала алады.
- Тағы бір плюс - банк ұяшығында ерікті түрде үлкен соманы сақтауға болады және ешқандай шектеулер жоқ. Сонымен қатар, жалға алу мерзімін ұзарту қажет болса, мұны кез келген уақытта еш қиындықсыз жасауға болады.
Сатып алу-сату шарты бойынша ақша аудару кезінде банк ұяшығын жалға алудың кемшіліктері
Банкте сейфті пайдалану кезінде кейбір кемшіліктер бар, олар да жақын арада жылжымайтын мүлікті сатып алатын немесе сататындарға белгілі болуы керек:
1. Белгілі бір мерзімге банктік ұяшықты жалдау шартына қол қойған кезде, онда сақталатын сома еш жерде көрсетілмейді. Осы себепті, егер қаражатты аударуға қатысты дау туындаса, іс бойынша шешім сот органдарында осы факті бойынша дәлелдемелерге негізделмейді.
2. Банк лауазымды адамдары сейфке қол жеткізу үшін оларға ұсынылатын құжаттардың түпнұсқалығын тексере алмайды. Әрине, сатушының деректері екі рет тексеріліп, сатушы өзі ұсынған құжаттың төлқұжат деректерімен расталады. Бірақ банктік ұяшықты жалдау шартында қаржы-несие мекемесі сақталған ақшаға қажетті рұқсат алу үшін ұсынылуы тиіс құжаттардың түпнұсқалығы үшін жауапкершілік көтермейтіні туралы жол болуы мүмкін.
Егжей-тегжейлі қарастыру пәтер сатып алу кезінде сейф арқылы ақша қалай аударылады,осы нақты схеманы қолданудың артықшылықтарының басымдығы айқын болады. Дегенмен, бұл бұл жағдайда теріс аспектілер жоқ дегенді білдірмейді. Егер ақша аударудың бұл нұсқасы сізге де сәйкес келмесе, онда балама нұсқасы бар - аккредитив деп аталатын ақша аударымы. Егер оны банк ұяшығымен салыстыратын болсақ, онда ол үлкен ақшалай шығындарды қажет ететіндігімен ұтылады. Аккредитив беру үшін ұзағырақ уақыт қажет.
Банк ұяшығын пайдалану қолма-қол ақшасыз төлемнің бір түрі болып табылады, сондықтан жылжымайтын мүлікті сатушы банк ұяшығындағы қаражатты қайта есептеу, тексеру және «бетбелгілеу» процедурасына шақырылса, тыныш болады.
Жинақтарының жоғалу қаупін барынша азайтуға тырысатын адамдар әрқашан болды және болады. Олар өз қаражатын жақын жерде ұстауға тырысады. Өйткені, өрт шығуы мүмкін немесе біреулер арам ниетпен ақшаны иемденуі мүмкін. Бұл мәселені шешудің балама әдісі - банк ұяшығын жалға алу.
Бұл қандай жасуша?
Бұл арнайы оқшауланған және жақсы қорғалған бөлмеде орналасқан белгілі бір өлшемдегі кәдімгі металл қорап. Одан тек екі жұп кілт бар, олардың біреуі сізде, екіншісі банк бөлімшесінде сақталады. Сонымен, мұндай сейфті екі кілтті де пайдаланған кезде ғана ашуға болады.
Сонымен қатар, сейф орналасқан бөлмеге кіру үшін банк ережесі бойынша бақылау қызметінен өту қажет. Әдетте, бұл паспортты көрсетуді талап етеді, содан кейін тізілімге жазба енгізіледі, ал банк қызметкері сізді ұяшыққа апарады. Қойма әдетте банк ғимаратының жертөлесінде немесе жартылай жертөлесінде орналасады.
Ұяшықты пайдалану қандай құжатпен реттеледі?
Сейфті пайдалану клиентпен жасалған шартпен реттеледі, ол оны жалға алу немесе онда өзінің құндылықтарын сақтау құқығын қамтамасыз етеді. Лизинг шартын жасау кезінде оның мазмұнын тек клиенттің өзі біледі, ал сақтау шартымен заттардың тізімдемесі жасалып банкке беріледі. Тиісінше, бұл жағдайда банк ұяшықта не сақтайтыныңызды біледі. Бұл жерде бұл опцияның құны жоғары екенін атап өткен жөн және ол орналастырылған қаражаттың көлеміне байланысты болады.
Жасушаларды пайдалану шарттары
Сейфтегі ақшаны немесе басқа құндылықтарды бір күннен бастап сақтауға болады. Максималды мерзімде, әдетте, шектеулер жоқ, яғни оның соңы қаражатты алып тастау күні болады, бірақ оны әрқашан ұзартуға болады. Қолдану бүкіл мерзімге дереу төленеді. Құны жалдау мерзіміне және мөлшеріне байланысты болады. Тиісінше, мерзімі ұзағырақ болса, күнделікті жалдау ақысы да арзан болады. Сейфтің өлшемі де солай: ол неғұрлым үлкен болса, соғұрлым құны жоғары болады.
Банктердің бір бөлігі сақтандырылған және құндылықтарды мерзімінен бұрын талап еткенде кілт уақытында қайтарылмаған немесе келісім-шарт бұзылмаған жағдайда қандай да бір кепілді (қамтамасыз ету депозиті) талап етеді. Сейф шығарылғаннан кейін депозит толығымен клиентке беріледі.
Сақтау құпиялылығы
Депозиттік жәшікті жалға алу үшін алдымен банктің шынымен де осындай қызметті ұсынатынына көз жеткізу керек, содан кейін ғана сіз келісім жасай аласыз. Сондай-ақ ол үшінші тараптың қол жеткізу мүмкіндігін дереу қарастырады.
Сбербанк сейфі – сенімді жеке қойма. Құпиялылыққа банк кепілдік береді, бұл ақпараттың құпия болып қалатынына сенімді болуға мүмкіндік береді. Ешбір қызметкердің клиенттің сейфте не сақтағысы келетіні туралы сұрақ қоюға құқығы жоқ, бірақ оның ішіндегілердің заңсыздығына күдік туындаса, ұяшық иесінің келісімінсіз полиция қызметкерлерінің қатысуымен ашылады.
Басқа жағдайда, оның ашылуы тек меншік иесіне немесе сенімхаты бар үшінші тұлғаға ғана қолжетімді, бірақ әрқашан банк қызметкерінің қатысуымен. Сейф екі кілтпен ашылады - клиенттің қолында және ол банкте сақталады.
Жалдау мерзімі біткен кезде және клиент құндылықтарды алмаған кезде банк комиссиясы сейфті ашады және ішіндегілер бас банкке сақтауға жіберіледі. Сіз құндылықтарыңызды банк сақтау ақысын төлегеннен кейін ғана қайтара аласыз.
Сейфтерді пайдаланудың артықшылықтары
Банктік ұяшықты жалға алудың басты артықшылығы - олардың жоғары қауіпсіздік деңгейі. Тиісінше, онда сақталған заттар мүмкіндігінше қорғалған.
Сонымен қатар, артықшылықтарға мыналар жатады:
Сақтау үшін ең қолайлысын таңдауға мүмкіндік беретін әртүрлі ұяшық өлшемдері.
Кез келген жалдау мерзімі.
Мазмұнның құпиялылығы, егер банк ережелері сақталса.
Бөтен адамдарсыз мазмұнды пайдаланудың қарапайымдылығы. Камераларға қабылданған тұлғаларға сенімхат беруге болады.
Төмен баға. Әдетте, жалға алу мерзімі неғұрлым ұзақ болса, соғұрлым арзанырақ болады.
Сейфте сақталатын заттарды қауіпсіз сақтау және ұяшықпен жұмыс істеу кезінде клиент.
Көптеген банктер жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін де заттарды сақтайды. Барлық шығындарды өтегеннен кейін клиент өзінің құндылықтарын ала алады.
Сейфтерді пайдаланудың кемшіліктері
Мұндай сейфте сақталған қаражат депозиттердегідей жиналмайды.
Жалпы жағдайларда, кәдімгі жалдау шартын жасау кезінде банк сейфтің ашылмайтынына жауапкершілік алады, бірақ ол сейфтің мазмұнына жауап бермейді. Жауапкершілік оған арнайы келісім-шарт жасалып, барлық заттардың тізімдемесі жасалып, бағаланған жағдайда ғана жүктеледі. Оның үстіне, егер бұл ақша болса, онда оларды жай ғана санауға болады, бірақ әртүрлі құндылықтарды тәуелсіз сарапшы бағалайды. Сейф ашылған сайын түгендеу жаңадан құрастырылады және расталады.
Сейфті кім пайдаланған дұрыс?
Жалға алу мүмкіндігі кез келген адамға қол жетімді. Бірақ көбінесе ұяшықтар бағалы қағаздарды, зергерлік бұйымдарды немесе қолма-қол ақшаны сақтау үшін қолданылады. Сіз әртүрлі құндылықтарды жай ғана сақтауға болатындығынан басқа, оларды жылжымайтын мүлік операцияларын аяқтау үшін де пайдалана аласыз. Сатып алушы ұяшықты жалға алады, оған қажетті сома салынып, құжаттар рәсімделеді. Барлық формальдылықтар аяқталғаннан кейін сатып алушы сатушыға кілтті береді және ол ақшаны алады, ол да шотқа орналастыра алады немесе ұяшықты өзі үшін қайта тіркей алады.
Тәжірибе көрсеткендей, маңызды құжаттар көбінесе ұяшықтарда сақталады. Бұл тұрғын үйге, акцияларға, сертификаттарға және басқа да бағалы қағаздарға меншік құқығы болуы мүмкін. Бұл маңызды құжаттарды жоғалтудан қорғау үшін жасалады. Қарапайым азаматтардан басқа, бұл сақтау әдісін құжаттарды немесе мұрағаттарды сақтауға көмектесетін заңды тұлғалар жиі пайдаланады. Сонымен қатар, Сбербанк сейфі отбасылық мұрағатты сақтауға мүмкіндік береді. Ұяшықтар әртүрлі мөлшерде болатынын ескере отырып, дұрыс таңдау қиын емес.
Жалпы, банк ұяшықтарында құндылықтарды барлығы дерлік сақтай алады. Заттардың құндылығы маңызды емес, мұнда ең бастысы – олардың клиент үшін қауіпсіздігі.
Сейфтік жәшіктерді пайдалану туралы келісім
Банк қызметтері жеке заттарының сақталуы үшін сейфті пайдалану үшін клиент банкпен мүмкін болатын екі шарттың бірін жасай алады деп болжайды.
Бірінші нұсқа көп жағдайда қолданылады. Ол жалдау шартын жасауды қамтиды. Мұндай жағдайда сейфте не сақталғанын бірде-бір банк қызметкері білмейді. Банк өз тарапынан ұяшықтың сақталуына, сондай-ақ оған үшінші тұлғаның қол жеткізуінің болмауына кепілдік береді.
Екінші нұсқа банк ұяшығымен сейфтік сақтау шартын білдіреді. Бұл жағдайда банкке құндылықтардың тізімі ғана берілмейді, сонымен қатар депозитке салынған заттардың толық тізімдемесі жасалады.
Сақтау опциясын таңдай аламын ба?
Әрбір клиентке сақтау опциясын таңдау құқығы беріледі. Егер таңдау бірінші нұсқаға түссе, онда мазмұнның толық құпиялылығы сақталады, сонымен қатар төлемді үнемдеу бар. Екінші нұсқаны таңдай отырып, клиент үлкен соманы төлейді және банкке ұяшықта не сақталатыны туралы хабарлайды, бірақ мұндай жағдайда тізімдеме бойынша заттардың сақталуын талап ету құқығы да пайда болады.
Клиент нені таңдағанына қарамастан, келісім-шарт жасау үшін тек төлқұжат қажет. Егер ол басқа біреуге камераға кіруге рұқсат беруді жоспарласа, онда бұл жағдайда нотариалды куәландырылған сенімхат беру қажет. Қызметкер клиентке келісім-шартты, сейфтің кілтін және қоймаға баруыңыз үшін арнайы жеке куәлікті береді.
Банк шотына қалай қол жеткізуге болады?
Құндылықтарды сақтауға байланысты банктік қызметтер айтарлықтай сан алуан. Банкпен лизинг шартын жасасқан клиент қоймаға кез келген уақытта келе алады. Сонымен бірге келу санына арнайы шектеулер жоқ. Егер клиент сағаттан кейін қол жеткізуді қажет етсе, онда бұл сәтті бөлек талқылау және төлеу керек.
Қоймаға кіру үшін жеке куәлікті, жеке куәлікті және сейфті ашатын кілтті көрсету керек. Клиент қоймаға дабылды өшіріп, камераны ашуға көмектесетін күзетшінің сүйемелдеуімен кіреді. Әрі қарай қызметкер үй-жайдан кетуі керек, содан кейін клиенттің сейфі клиенттің толық иелігінде қалады. Қызметтің бағасын банк белгілейді, сондықтан оны тіпті шартқа қол қою сатысында да алдын ала нақтылау керек.
Кейбір жағдайларда клиент заңсыз әрекет жасаса, жазбаны көруге болатындай етіп депозитарийге жасырын камералар орнатылады. Бірақ оның бар екендігі, әрине, тұтынушыларға айтылмайды. Бірақ мұндай камералардың өзінде оның әрекеті қолданылмайтын жерлер әлі де бар.
Жеке куәлік пен ұяшықтың кілтін бөтен адамдар көре алмайтындай етіп мұқият сақтау керек, өйткені көшірме жасау мүмкіндігі бар. Кілт сыртқы қарапайымдылығына қарамастан, өте қиын. Түпнұсқа жоғалған жағдайда телнұсқа тегін берілмейді. Оның құны шамамен бес жүз рубльді құрайды.
Банкте тыйым салынған заттарды ұстауға күдік туындаса немесе құқық қорғау органдары тиісті шешім ұсынса, клиент пен куәгерлердің қатысуымен ұяшықты ашуға толық құқығы бар.
Сейфті жалға алу кезінде клиент шамамен келесі шығындарды күтуі керек:
Кілттің ипотекалық құны шамамен бес жүз рубльді құрайды. Келісімшарт мерзімі біткеннен кейін және кілт банкке қайтарылғаннан кейін бұл сома клиентке қайтарылады.
Жалдау ақысын тікелей төлеу. Бұл соманың мөлшері толығымен банктің өзіне байланысты болады (әртүрлі мекемелерде депозитарийлерді қорғау дәрежесі әртүрлі және сәйкесінше жалға алу құны да өзгереді), сондай-ақ жалға берілетін ұяшықтың көлеміне (үлкенірек) байланысты болады. ұяшық, соғұрлым жалдау ақысы қымбатырақ болады). Негізінде орташа айлық жалдау бағасы төрт жүзден (ең кішкентай ұяшық үшін) екі мың (ең үлкен) рубльге дейін өзгереді.
Егер сізге сенімхат қажет болса, сізге қосымша ақша төлеуге тура келеді. Оның компиляциясының құны жүз рубльден және одан да көп. Мұның бәрі қоймаға қанша адамның қол жеткізе алатынына байланысты.
Жалпы, ұяшықты пайдалану өте қымбат емес, бірақ ыңғайлы. Мұнда сіз өрттен және басқа да апаттардан қорқып, құжаттарыңызды, сондай-ақ қарақшылар оларға жетпеуі үшін әртүрлі құндылықтарды сақтаудан қорықпайсыз.
Сатып алушы мен сатушыны банк ұяшығы арқылы есептеу. Ақшаны аудару кезінде тәуекелдерді қалай азайтуға болады?
Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасаудағы есеп айырысу сәті жылжымайтын мүлікті сатып алушы мен сатушы үшін ең қиын кезеңдердің бірі екені белгілі. Жақында транзакция кезінде ақша кез келген жерге аударылды: автокөліктерде, тіркеу қызметтерінің терезе төсеніштерінде, орындықтарда. Тұтастай алғанда, ең күтпеген жерлерде, қауіпсіздік тұжырымдамасымен мүлдем сәйкес келмейді. Бүгінгі таңда тәуекелдерді азайтуға болады. Қалай? Ақшаны қауіпсіз аудару тәжірибесі туралы
Біздің сарапшымыз Анна Пантелеева, «CB DeltaCredit» АҚ Нижний Новгородтағы өкілдігінің аймақтық директоры, сейф арқылы жүргізілетін операциялар туралы айтып береді.
– Сейф сатып алушы мен сатушыны тәуекелден қалай сақтай алады?
- Сейфті пайдаланған кезде пәтер сатушысының «тірі» ақшаны көруге, олардың түпнұсқалығын тексеруге, олардың қауіпсіздігіне сабырлық танытуға және ақшаның өзіне аударылатынына сенімді болу мүмкіндігі бар.
Мен сізбен келісемін, жылжымайтын мүлікпен мәміленің есеп айырысу кезеңі ең стрессті сәттердің бірі болып табылады. Есептерде жүздеген мың, миллион рубль пайда болады. Адамдардың көпшілігі тұрмыс жағдайын жақсарту үшін жалғыз болуы мүмкін жылжымалы және жылжымайтын мүліктерін сатады.
Меншік құқығы ауысқанға дейін немесе ақшаның бір бөлігі ғана аударылған болса да, мысалы, бастапқы жарна, ал қалған ақшаны меншік құқығы ауысқаннан кейін аударса да, бүкіл соманы аударатын адамдардың сезімін жақсы түсінемін.
Құжаттарды мемлекеттік тіркеуге тапсыру сіз дем шығарып, құжаттарды сабырмен күте аласыз дегенді білдірмейді. Мен мемлекеттік тіркеуді тоқтата тұруды алуға болатын барлық негіздер туралы егжей-тегжейлі айтпай-ақ қояйын, мысалы, бұл дұрыс емес құрастырылған құжаттар пакеті болуы мүмкін, тіркеушінің ұсынылған құжаттардың шынайылығына күмәндануы және т.б.
Сатып алушы мен сатушы келісіп, депозиттік жәшікке тіркеу мерзімі үшін бастапқы төлемді белгілей алады, ал соңғы төлемді меншік құқығы ауысқаннан кейін жасай алады.
- бұл опция өз пәтерін бір күнде сатуды жоспарламайтын және бірден өзіне жаңа үй сатып алуға ақша салатындар үшін қолайлы.
Көбінесе мәмілеге қатысушылар сатып алу-сату шартына қол қойылған күні бастапқы жарна аударылатын опцияны таңдайды, ал қалған қаражат тізбектегі келесі сатушы үшін депозиттік жәшікке салынады.
Ақшаны салу және алу кезінде бір уақытта бірнеше адамның, мысалы, ерлі-зайыптылардың қатысуы қажет болатын жағдайлар бар. Қосымша тұлғалардың шарты ұяшықты жалдау шартына қосымша келісімде белгіленуі тиіс.
- Объективті себептермен қаражат жинауға жеке келе алмайтын жалға алушыға ақша кепілге қойылса не істеу керек?
- Бұл ретте сейфке қол жеткізу шартта белгіленген рұқсат шарттарына сәйкес, осы тұлғалар нотариалды куәландырылған және сейфке қол жеткізуге банкпен келісілген сенімхаттар болған жағдайда ғана шартта көрсетілген уәкілетті тұлғаларға ғана рұқсат етіледі. Егер мұндай құжат болмаса, жәшікке кіруге құқығы бар тұлғалардың ешқайсысы болмаған жағдайда ол ашылмайды.
— Сіздің банкіңізде транзакциялар кезінде бұл іс жүзінде қалай орын алады?
- Ақшаны сейфке салу алдында сатушының, сатып алушының және банк қызметкерінің қатысуымен
кассада банкноттардың саны, сапасы және түпнұсқалығы тексеріледі. Кассир мұқият, арнайы технологиялық есептеу машинасын пайдалана отырып, ақшаны санап, тексереді, содан кейін сатушы мен сатып алушы оларды өз қолдарымен мөрленген қапшыққа салады.
Содан кейін 1-жалдаушы (әдетте сатып алушы жағы), 2-ші жалға алушы (сатушы жағы) және банк қызметкері депозитарийге барады, онда олар сейфтің өзіне ақша салады. Ұяшықтан, әдетте, екі кілт бар. Біреуі банкте қалады, екіншісі камераны жалға алушыға беріледі. Әдетте, кілтті кім сақтайды, сатушы ма, әлде сатып алушы ма деген сұрақ көп дау туғызады. Бірақ бәрібір, іс жүзінде, кілт сатушыда қалады, ал сатып алушының қолында оны сақтау туралы түбіртек бар. Кез келген жағдайда ұяшықты бір уақытта екі пернемен ғана ашуға болады. Осы депозиттік ұяшықтар орналасқан банк өз тарапынан шарттың әрекет ету мерзімі ішінде ұяшықтың ашылмайтынына кепілдік береді және ол үшін қолданыстағы заңнамаға сәйкес жауапты болады.
Үй сатушысы ұяшықта сақталған ақшаға қол жеткізу үшін мыналарды көрсетуі керек:
1. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалған мәмілелерді Нижегород облысы бойынша кадастр және картографияны мемлекеттік тіркеу жөніндегі Федералдық қызметінің департаментінде тіркелген жылжымайтын мүлікті сатуға арналған шарттың көшірмесі. Бұл шарттың түпнұсқасы немесе нотариалды куәландырылған көшірмесі болуы мүмкін.
2. Ипотека түріндегі ауыртпалықты көрсететін меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәлік.
3. Сатып алу-сату шартына сәйкес сатушыға толық көлемде ақша аударылғаны туралы түбіртек.
4. Түпнұсқа төлқұжат.
5. Кәмелетке толмаған меншiк иелерiне қатысты қорғаншылық және қамқоршылық органдарының өкiмiнiң орындалуын растайтын құжаттар қоса берiлуi мүмкiн.
- Клиенттің ұяшықты жалға алудың шамамен шығындары қандай.
- Екі адамға сейфті жалға беру
ипотекалық мәміле бойынша есеп айырысу үшін жалға алушылар (ең аз мерзім - 2 апта) біз депозиттік ұяшықтарды пайдаланатын банктің ағымдағы тарифтеріне сәйкес 598,50 рубльді құрайды (баға ұяшықтың мерзімі мен өлшеміне байланысты).
Банкпен келісім бір айға жасалуы мүмкін, бұл жағдайда тариф 2 есеге өседі. Әрбір жағдайда бұл кезең әртүрлі болуы мүмкін: аз да, көп те, таңдау мәмілеге қатысушыларға байланысты. Біздің клиенттер көбінесе 2 аптаға жалға алуды таңдайды, бұл біріншіден, тіркеу 5 жұмыс күнін алатындығына байланысты, екіншіден, келісімшартты кез келген уақытта қажетті мерзімге ұзартуға болатын болса, неге артық төлеу керек. Сатып алу-сату шарты қандай да бір себептермен тіркелмеген жағдайда, сатып алушы кілт, төлқұжат және мемлекеттік тіркеуден бас тарту туралы хабарлама болған жағдайда, ұяшықтағы кепілге салынған ақшаны алып, өзінің банктік шотына аударады.
Көптеген банктерде қолжетімділік тұрғысынан кілтке арналған депозит жоғалған жағдайда тіркеледі. Мұнда да тараптардың арасында қажетсіз толқулар мен даулар жиі кездеседі. Бұл депозитті кім төлейді, содан кейін кім алады? Өйткені, әдетте сатып алушы ұяшықты төлейді, ал сатушы одан ақшаны алады. Біз сатып алушы төлейтін тәжірибені ұстанамыз, оның қазірдің өзінде ашық банктік шоты бар және жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін ол бұл ақшаны қолма-қол қайтара алады немесе өтеу бөлігі ретінде біріктірілетін шотқа аудара алады. оның ай сайынғы төлемдерінен.
Жылжымайтын мүлікпен мәмілелер олардың жоғары құнына байланысты ең маңызды болып табылады. Ақшаны сатушыға аудару мәселесі алдағы мәміле тараптарының алдын ала келісімін талап етеді. Максималды қауіпсіздікті қамтамасыз ету үшін транзакциялардың көпшілігі: нотариус арқылы, банк ұяшығын пайдалану арқылы, банктік аударым арқылы жүзеге асырылады. Жылжымайтын мүлік бойынша есеп айырысулардағы сейф сатушыға қолма-қол ақшаны аударудың ең кең тараған тәсілі болып табылады.
Әсіресе нарықтың қайталама секторындағы пәтерлерді сату кезінде қауіпсіздік шараларын қолдану маңызды. Сейфті пайдалану тәуекелді азайтады. Көптеген ірі банктер жылжымайтын мүлікпен есеп айырысу үшін арнайы бейімделген шарттарда ұяшықтарды жалға беру қызметтерін ұсынады.
Ұяшықты пайдалану ерекшеліктері
Сейф – банктің депозитарийінде (немесе қоймасында) орналасқан үстелдегі жәшіктен аспайтын ықшам сейф. Клиент ұяшықты қажетті уақыт кезеңіне жалға ала алады. Сақтау нысаны тек қолма-қол ақша болуы мүмкін емес - ұяшық зергерлік бұйымдар мен басқа да құнды заттардың сақталуына оңтайлы сай келеді. Тек жалға алушы ұяшықта не бар екенін біле алады, яғни. ұяшықты жалдау шартын жасасқан тұлға.
Банк ұяшығының артықшылықтарына қауіпсіздіктің жоғары деңгейі жатады – несие мекемесі сейфті қорғауға алып, оған қол жеткізуді бақылайды. Нәтижесінде, клиенттер сатып алушыдан сатушыға ақша аудару сәтінің толық құпиялылығына сенімді бола алады.
Стандартты жағдайда ұяшықты сатып алушы жалға алады, содан кейін ол шартта көрсетілген соманы өз бетінше кепілге қояды. Болашақта пәтердің бұрынғы иесі келісім шарттарына сәйкес камераға кіруге мүмкіндік алады.
Ұяшықты пайдалану тәртібінің барлық негізгі параметрлері жалдау шартына арнайы қосымша келісімде көрсетілген:
- мәміле тараптарының міндеттемелерді орындау шарттары;
- жылжымайтын мүлікті жаңа меншік иесіне беруді растау үшін қажетті құжаттар.
Сатушы пәтердің сатып алушыға белгіленген мерзімде сатылғанын құжаттамайынша сейфке қол жеткізе алмайды. Әйтпесе, ұяшық пайдаланылмаған қаражатты шығаратын сатып алушыға өтеді.
Әдетте, сатушы келесі құжаттарды ұсынуы керек:
- төлқұжат;
- Росреестрдің бірыңғай деректер базасында тіркеу жазбасын жасау туралы мөр басылған сату-сату вексельінің түпнұсқасы.
Кейбір жағдайларда үй кітапшасынан үзінді көшірмені, пәтердің тегін екенін және барлық жалға алушылардың шығарылғанын көрсететін басқа құжатты ұсыну қажет.
Қол жеткізуді қорғаудың жоғары деңгейінен басқа, сейф максималды жайлылықпен төлемдерді жүзеге асыруға мүмкіндік береді: кепілге салынған қаражатты сатып алушы тексереді, санайды, кепілге қояды, ал сатушының бір уақытта қатысу мүмкіндігі бар.
Тіркеу процедурасының уақыты келгенде, қаражат блокталған ұяшықта болады. Оларға қол жеткізіледі:
- сатушыдан оның шарт бойынша өз міндеттемелерін орындағаны расталғаннан кейін;
- егер сатушы сатып алу-сату шартында көзделген мерзімдерде пәтерді жаңа меншік иесінің меншігіне бермесе, сондай-ақ мәміле жасалмаған басқа жағдайларда сатып алушыдан.
Қалай пайдалануға болады
Әдетте, банк клиенттеріне қаражатты сақтаудың келесі нұсқалары қолжетімді:
- камераны алуға құқығы бар тұлғаны белгілейтін қосымша келісімді ресімдеумен және қол қоюмен қауіпсіз сақтауда;
- банк сейфінде жеке сақтаған кезде, қосымша шарттарсыз сатушы мен несие мекемесі арасында шарт жасалған кезде.
Қалыптасқан тәжірибеге сәйкес, жалға алу құнын сатып алушы көтереді. Бетбелгі қоюдың ең қауіпсіз және кең таралған әдісі мәмілеге екі тараптың қатысуы болып табылады, ақшаны алу кезінде сатып алушының қатысуы талап етілмейді.
Сатып алушы ұяшықты шартта көзделген мерзімге жалға ала алады. Жалға алудың стандартты мерзімі екі айдан аспайды, төлемді сатып алушы ай сайын немесе әрбір пайдаланылған күн үшін төлейді.
Бұл әдістің артықшылығы - сатып алушы мен сатушы арасындағы ең қауіпсіз есеп айырысу процедурасын ұйымдастыру үшін қолайлы баға. Әдетте, бір айлық пайдалану үшін ұяшықтың бағасы 2600 рубльге дейін болады.
Ұяшықты жалға алу кезінде транзакцияларды өңдеу мен есеп айырысулардың келесі реттілігі сақталады:
- Қажетті сома салынған камера жалға беріледі.
- Тараптар тұрғын үйді сату шартын жасайды.
- Қайта шығару аяқталғаннан кейін сатушы ұяшыққа рұқсат алады.
Сейфті пайдаланудың қауіптілігі
Өкінішке орай, транзакциялар үшін есеп айырысудың бұл әдісі мүлдем қауіпсіз емес. Тұрғын үйді сатуда оны пайдаланудың бірнеше қауіпті сәттері бар.
Жалға алу кезінде жасалған құжатта сатушыға беруге тиіс және сақтауға алынған нақты сома көрсетілмеген. Ақшаны аудару фактісін даулаған кезде соманы құжаттау мүмкін болмайды.
Ұяшыққа рұқсат алудың негізгі шарты жаңа иесіне меншік құқығының ауысуын куәландыратын құжаттардың болуы болып табылады.
Алайда банк сатушы ұсынған құжаттардың шынайылығын тексере алмайды. Банк қызметкері тек сатушының төлқұжаты арқылы вексельде көрсетілген деректерді тексере алады. Сонымен қатар, лизинг шартында аутентификацияның қажеттілігі туралы ешқандай нұсқау жоқ, сәйкесінше банк жауапты емес.
Пәтер үшін төлем схемалары туралы бейнеде
Теріс нүктелердің аздығына қарамастан, олар мәміле жасау кезінде ескерілуі керек. Сатушыға алаяқтық туралы кішкене күмәнді жою үшін қаражатты салу кезінде қатысу ұсынылады. Тараптарға мүмкіндігінше тезірек келісім жасап, мүлікті Росреестрде тіркеуге кеңес беріледі, бұл тараптардың бірінің жылжымайтын мүліксіз және оған төлем ретінде қаражат алу құқығынсыз қалу қаупін жояды.